martes, 10 de septiembre de 2019

Comprar o no un piso al banco

la libertad de precios
Se argumenta además que, en último extremo, para garantizar una cierta homogeneidad en la interpretación del artículo 7 TRLCI, hay que acudir a las situaciones urbanísticas –suelo rural y suelo urbanizado- establecidas en el TRLS, evitando de esta forma las incoherencias que podrían derivarse de las distintas regulaciones –autonómicas, incluyendo también el planeamiento municipal con capacidad para clasificar suelo- en materia urbanística.

Con todo ello se concluye que “… el legislador catastral quiso diferenciar entre suelo de expansión inmediata donde el plan delimita y programa actuaciones sin necesidad de posteriores tramites de ordenación, de aquel otro que, que aunque sectorizado carece de tal programación y cuyo desarrollo urbanístico queda pospuesto para el futuro, por lo que a efectos catastrales sólo pueden considerarse suelos de naturaleza urbana el suelo urbanizable sectorizado ordenado así como el suelo sectorizado no ordenado a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.

Por cierto, aviso a navegantes: si el banco nos ofrece un periodo de carencia, será a costa de ganar él en otra cosa; típicamente, poniéndonos un tipo de interés mayor que el que nos pondría si no le pidiéramos el periodo de carencia.

Este método calcula el interés en función del tipo aplicado y del capital pendiente de amortización, que se revisa cada mes.

También influye mucho la cultura de la propiedad.

Por ejemplo, sería estúpido decir que contratamos una hipoteca con un plazo de 10.950 días decimos 30 años, que lo mismo, pero más cómodo.

Para nuestro ejemplo, supondremos una duración de 36 meses.

Interés nominal Indica cuánto porcentaje del capital le pagamos al banco en un periodo dado; por lo tanto es necesario especificar el periodo, y el nombre exacto sería interés nominal anual o interés nominal mensual o lo que sea.

Yo os pongo la mía particular: Hay un primer debate previo a todo esto: ¿Se debe o no amortizar la hipoteca?.

o quizás se desee ahorrar para el fondo de seguridad, ahorrar para la boda de un hijo...

Había surgido en los últimos años de crisis pero ahora vuelve de forma más profesional.

El día del incidente grave envié un burofax al arrendador.

Me fracturé la muñeca izquierda y tengo una fisura en la pelvis derecha.

Si la hipoteca es a 40 ó 50 años, la cosa se vuelve claramente favorable al alquiler.

36 de la LAU, y la Disposición Adicional 3ª, la cual comprendería el importe de una mensualidad de renta para el caso de viviendas, y de dos para uso distinto, el problema es que en muchas ocasiones los daños sufridos superarán a éstas, por lo que sería aconsejable, amén de que la propia LAU permite dicha posibilidad, pactar cualquier otro tipo de garantía en este sentido.

La fianza estará en posesión del arrendador hasta que finalice el contrato, así el arrendador comprobará el estado de la vivienda, de tal manera que de encontrarse correcta, procederá a su devolución, o para el caso de que haya sido necesario llevar a cabo alguna reparación, el saldo restante.

Recalca que "es mucho más rentable vivir en propiedad, por los bajos intereses, que en alquiler".

Si la vivienda es de segunda mano, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que también varía dependiendo de las autonomías y de las circunstancias personales (familias numerosas, jóvenes…), pero que puede llegar hasta el 10% del valor real de la vivienda.

Si esto lo multiplicamos por X en cada zona y provincia nos podemos hacer una idea.

Es lo que han aprendido los que mejor se están sabiendo adaptar a estos tiempos difíciles: hoy tenemos que trabajar con carteras reducidas, y no se trata de propiedades buenas o malas a precios altos o bajos, sino de clientes sensatos dispuestos a "perder" y hacer lo que sea necesario para vender en los mercados actuales, que no son buenos para el vendedor, pero quizás sean mejores que los que vienen.

Por medio de esta cobertura opcional garantizamos el impago de las rentas de alquiler por parte del inquilino, correspondiente a la vivienda asegurada.

Características y requisitos: El plazo de carencia de esta garantía es de 3 meses a contar desde la fecha en que entró en vigor la póliza.

Se establece una franquicia por el importe de la fianza.

El propietario debe comunicar el impago a Seguros Hogar desde el 1er mes que se produce y, a más tardar, dentro del siguiente.

Se cubre un máximo de 12 mensualidades con un máximo de 24.000 € (renta max.

Airbnb propone hasta 35,000 euros por robo y objetos rotos, Wimdu y 9flats hasta 500,000 euros al año.

Si esta deducción se aplicase sobre el alquiler -tanto para inquilino como para el propietario-, sí se apoyaría el desarrollo de un fuerte mercado de alquiler, opina este experto.

Los analistas reiteran que es fundamental ofrecer a los propietarios una mayor protección legal, agilizando los procesos de desahucio en el caso de impagos.

En mi caso la Sareb no tiene el piso, sino que tiene la hipoteca del promotor y de lo que estoy pendiente es que la Sareb haga una quita a dicha deuda La hipoteca es de Liberbank.

Empecé los trámites en Julio: Escogí el piso, hice contrato de arras con el promotor por 3 meses (que es quien es el dueño del piso) e ingresé los 3000 euros (al promotor).

No hay más que buscar en una inmobiliaria de Málaga y en una inmobiliaria de Málaga pisos similares por la misma zona y restarle un 20-25% del valor al que tenga el precio más reducido.

La comuna donde se emplaza, la cercanía a vías de acceso, locomoción, servicios e incluso la calidad que aparenten las casas vecinas son factores que inciden también en el precio de una propiedad.

Nivel de urbanización: sobre todo para parcelaciones, la cantidad de servicios que tenga una propiedad influyen en su cotización.

Es un bien de primera necesidad.

Tras 7 años luchando para que esta realidad cambie, para que paren los desahucios, por cambiar las injustísimas leyes que lo permiten y por hacer realidad que la vivienda sea un derecho nos encontramos con que empiezan a surgir empresas que se dedican, esquivando los límites de la legalidad, a desalojar a estas familias sin ningún tipo de miramiento, sin respetar los Derechos Humanos, sin pensar en la situción en que se encuentran, sus necesidades o si tienen un lugar donde vivir.

Los últimos meses hemos ido recibiendo noticias e incluso La Directa ha sacado una pieza de investigación donde cuenta y demuestra que empresas immobiliarias contratan a Desokupa (aunque también hay otras empresas similares), para extorsionar a personas y echarlas de sus viviendas.

Es decir que se pacta al inicio y una vez firmada la hipoteca, se mantiene durante la vida de la misma.

Esta interpretación se hacía a fin de que una cuestión interna de los arrendatarios no afectara al arrendador.

De este modo, el cónyuge que ya no ocupaba la vivienda continuaba siendo responsable del pago de las rentas, del mantenimiento y cuidado (difícil si no se usa la vivienda), y era beneficiario de otras cuestiones, como el derecho de tanteo y retracto.

Por otro lado, había quienes entendían, en línea con la reforma planteada, que la atribución de uso de la vivienda implicaba asimismo la subrogación en la posición de arrendatario, de tal forma que, desde el momento de dicha atribución, era responsable único frente al arrendador del cumplimiento de las obligaciones del contrato, así como beneficiario de los derechos.

Así, el otro cónyuge, pierde todo derecho sobre la vivienda, al perder su condición de arrendatario.

Desde el punto de vista del arrendatario, la segunda postura es totalmente lógica desde un punto de vista jurídico.

Si por el contrario, escogemos la opción alquiler, el precio puede estar en unos 800 € gastos incluidos.

VENTA O ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA El que adquiere una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador.

La única forma de acceder a ella es por una trampilla.

Por este motivo, la venta fraudulenta de una VPO es una de las faltas más graves recogidas por la normativa.

Usos no permitidos Una VPO debe emplearse únicamente como residencia familiar.

21 a la exigencia del arrendatario de que el arrendador haga obras de conservación tiene su ubicación en el En septiembre comenzaron las primeras averías pero, al tratarse de una mejora para el edificio, cambio del tejado de la casa en concreto, la familia soportó las primeras humedades que comenzaron a surgir con la obra.

Me lo arreglan, pero se notará al ser diferente el que me pondrían y no me lo quieren cambiar todo, a no ser que pague yo 300 euros por ello.

Ponemos a su disposición la posibilidad de poder contactar con un gabinete especializado de forma totalmente particular si su póliza no lo ampara.

Esa "curiosa" costumbre del sector financiero que le cobrará a usted dinero por conseguir la proeza de que sea usted un poco más pobre hoy que ayer.

Empezaron a salir y en menos de un año decidieron irse a vivir juntos.

Eso significa que tienes que poner por delante 40.000€ de ahorros, más dinero para los gastos de escrituración e impuestos.

Primera diferencia: si te vas a vivir de alquiler, a lo sumo necesitas una o dos mensualidades de alquiler como fianza y un aval bancario por 6 o 12 meses.

Actualmente cuenta con una importante red de oficinas en progresivo crecimiento en las principales ciudades del país y un volumen de negocio que le ha permitido intermediar propiedades por valor de más de 500.000.000 de euros en el último ejercicio, posicionándose así como una de las redes inmobiliarias más importantes del país, con un importante volumen de ventas y con excelentes índices de satisfacción.

Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias -según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector-, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.

Las de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble.

Hay un plazo de dos años desde que se transmite la vivienda para la reinversión, pero, ojo, para no pagar por ganancia patrimonial, si en el mismo año de la enajenación no se va a hacer la reinversión, el interesado debe hacer constar en la declaración del Impuesto su intención de reinvertir en las condiciones y plazos señalados.

Durante 2015 se ha estado traspasando la gestión de dichas carteras desde los originales gestores hasta los nuevos.

Los rótulos "urge vender", "oportunidad" o "precio negociable", junto a un cartel de venta de inmuebles, indican que el dueño puede estar dispuesto a bajar el importe.

Recordó que en el año 2009 ocurrió un incidente similar y que entonces los responsables de la Consejería hicieron un arreglo puntual, pero no acometieron la reparación de la cubierta.

Para alquilar una vivienda los ahorros necesarios son mucho más bajos, aunque dependerá de si alquilamos directamente a un particular o a una inmobiliaria.

Con la mala suerte que estaba pegada a un pilar de mármol y se hizo una brecha y le pusieron dos grapas.

Hace referencia a los beneficios que aporta la llegada de visitantes a una zona, como el gasto en establecimientos de hostelería, tiendas y otros negocios.

Seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de comunidad representan importantes desembolsos a los que está obligado el dueño.

Además, el arrendador debe constituirse en persona jurídica o darse de alta de autónomo.

El contrato de arras, al igual que el contrato privado de compraventa obliga a las partes a entregar la cosa (vendedor) y pagar el precio (comprador).

Por lo tanto, más vale prevenir.

No olvides que eres un consumidor y como tal tienes derecho a exigir cierta información.

El encarecimiento de la vivienda libre, la escasez de la protegida (sólo un 3,29% de la iniciada en Málaga el pasado año) y la lentitud en la gestión, más las expectativas que han despertado estos barrios por su concepción como zonas residenciales con baja densidad, han provocado que se condense una media de 30 personas por cada vivienda protegida que se ofrece.

Está claro que no existe una verdad universal.

Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso.

14.2 -EDL 1994/18384-, lo cual, en nuestra opinión, carece de toda lógica.

La parte final del A esa cantidad se añadiría el IBI (9,94€/mes) y los gastos de comunidad (54,28 €/mes), con lo que la renta media final es de 303,13€/mes.

Tal y como hace notar César Hernández “quien tiene un ático sabe que se lo van a quitar de las manos”, y pone como ejemplo que la semana pasada se puso en alquiler un ático de estas características en Málaga “y duró en el mercado 24 horas”.

subraya igualmente el valor anticrisis que tienen los áticos, una circunstancia que de la que dan fe las cifras, e informa que en 2007 el 4% de los inmuebles que se vendieron fueron áticos, frente al 3,6% que se vendió en 2015.

¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano, ¿lo cubriría el arrendador? Como es lógico, esta opción de vender el inmueble por menos dinero de lo que en un principio costó no entraba en los planes de los propietarios, ya que lo que todo el mundo esperaba era realizar una inversión segura y recuperarla en un futuro si se vendía, o incluso ganar algo de dinero con la venta.

Dada esta situación, es fundamental plantearse las consecuencias que puede tener asumir la pérdida o arriesgarse a perderlo todo.

“En general”, puntualiza “el desfase se sitúa en un 30%, pero no es extraño encontrar casos en que alcanza el 50%”.

Lo que sí que inflaciona es la gasolina, la comida, la luz y el agua.

Los padres de Pepito se van quedando sin ahorros.

"Ninguna entidad financiera debería participar en una tasadora”, comenta uno de las fuentes consultadas.

Su madre se ofrece a hacerle bocadillos.

Pronto se traslada al piso de sus padres y avisa a la inmobiliaria de que el piso ya no está en venta: está en subasta.

El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU.

El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes.

El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este.

El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.

La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado.

El incumplimiento de la obligación de constituir la garantía, dará lugar a una sanción de hasta el 25 % de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrá al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponderle conforme a la legislación específica en materia de ordenación de la edificación.

¿Qué pasa si no puedo pagar la hipoteca? En los casos en que la situación económica es muy difícil y no se puede llegar a un acuerdo con el banco o entidad financiera acreedora del préstamos hipotecario, los deudores no tienen más opción que dejar de pagar.

Las consecuencias de dejar de pagar una hipoteca suele derivar en una proceso de embargo y subasta.

Proceso en caso de impago de la hipoteca: embargo, subasta y dación en pago El cauce habitual que se sigue cuando se deja de pagar una hipoteca es el siguiente: Si transcurre un mes desde que se dejó de pagar la hipoteca, el banco se pone en contacto con el deudor para comprobar si el impago es debido a un error, dando la posibilidad de pagar la cuota impagada, con sus respectivos intereses de demora para solucionar el problema.

Si el impago transcurre durante más tiempo, el banco seguirá intentando cobrar la cuota de los meses impagados, y en la mayoría de casos se replanteara la modificación de las condiciones negadas a priori, pudiendo alargar el plazo de devolución del préstamo hipotecario.

Lo normal es que tenga un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles eventualidades.

El Juzgado valoró que la parte arrendadora demandante conocía de la separación de la demandada y el arrendatario y del fallecimiento de este, por lo que entendió que no era posible aplicar el artículo 15.2 LAU 1994, y declarar que la falta formal de comunicación del fallecimiento del titular del arrendamiento pudiera ser considerada un incumplimiento esencial capaz de resolver el contrato.

Eso le provocó la amputación de parte de dos dedos porque la mesa era de mármol muy pesado y cayó como guillotina, por falta de buena base y no estar collada.

Pero una de los pilares donde más se está apreciando el recorte de gastos es en materia de obras de conservación.

Cervantes Sorteo de 12 viviendas en alquiler con opcion de compra para jovenes en la promoción El propietario puede dejar de temer al alquilar su vivienda, y además obtendrá ventajas fiscales al ser el seguro de Alquiler un gasto deducible, hasta en el 100%, en la declaración de la renta.

El notario se sorprende de la reacción de los hipotecados cuando lee las escrituras.

Esto supone aumentar el umbral del mínimo de inembargabilidad al 150%, a lo que se añade, además, un 30% adicional por cada miembro de la familia que dependa económica del deudor de la hipoteca.

Sin embargo, si la deuda no es por cuestiones hipotecarias, sino por otro tipo de préstamos o se trata de una deuda con con Hacienda o la Seguridad Social, la cuestión es distinta pues ha quedado fuera de este cambio.

El 56% de los alquileres no se declaran a Hacienda, se puede presionar por ahí.

Se dan muchos casos de inquilinos que han recibido una orden de desalojo sin saber nada.

En resumen, les sale a pagar un total de 190.000 euros y una cuota al mes de 790 euros.

Tras siete años cumpliendo con sus cuotas, el hipotecado deja de pagar y cada mes que pasa se van acumulando los intereses de demora, que son de a lo mejor un 20% sobre la deuda restante.

La verdad es que hay que analizar justo lo que nos ha llevado a esta gran crisis, no pienes solo en hoy y mañAna, sino también en dentro de uno o varios años, me explico.

Los precios de las viviendas retrocedieron en España en casi un 40% entre el primer trimestre de 2008 y el mismo periodo de 2014, según datos de Tinsa.

“Quizás más adelante cuando encuentre un trabajo estable y tenga pareja, sí compraría una vivienda”, confiesa Luis.

Por lo que te recomendamos que hagas los cálculos de tu hipoteca con el porcentaje máximo del 80%.

Si es una vivienda de segunda mano debería ratificar los testigos que se utilizaron (precios similares).

Si tu situación económica te lo permite ¡adelante!, siempre puedes pedir consejo a tu familia o amigos a la hora de quitar una mancha o de arreglar una tubería rota.

Se debe pedir al juzgado en primera instancia o juez de paz y se hace delante de secretario, por lo que no necesita asistencia de abogado ni procurador.

Aunque quizás el mejor banco para hipoteca, dado que tiene menos gastos en sucursales que la banca tradicional, sea ING.

El papel del alquiler residencial Por otro lado, la posibilidad de que los inversores institucionales como las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) y los fondos de inversión extranjeros escojan a corto plazo la vivienda como colocación rentable y estable es una de las opciones valoradas por los encuestados.

No obstante, el Observatorio reitera que las incertidumbres políticas y económicas están situando a muchos de los inversores en una situación de ‘esperar y ver’ (‘wait and see’ en su terminología inglesa).

Los dos mejores momentos para invertir en vivienda son el final de la crisis y el inicio de la recuperación.

El primero, que resulta el más atractivo porque se encuentran chollos, ya ha pasado.

No es así o, al menos, no siempre es así.

16 establece claramente que el contrato quedará extinguido.

¿Qué ocurre si existiesen varias de las personas mencionadas y no existiera acuerdo unánime sobre quién será el que se subrogue? En este caso, regirá el orden de prelación recogido en la relación anterior.

Y cuando le llegue una multa tiene que hacer lo mismo.

Hasta donde conocemos, las puertas antipánico o antiincendio están sujetas a una normativa específica, y no pueden tener cerradura que limite o impida su utilización.

por su parte, también está de acuerdo en que se trata de un mercado que necesita un periodo de maduración, pero el tiempo acabará por igualar las estadísticas españolas a las del resto de Europa Occidental.

La gran traba de la inseguridad jurídica Los motivos para que el alquiler no haya terminado todavía de despegar en España son, además del arraigo de la cultura de vivienda en propiedad, que sigue pesando demasiado, una ley de arrendamientos urbanos muy protectora con el inquilino y una tasa de rentabilidad en muchos casos muy por debajo de la de otros productos inmobiliarios, lo que le resta atractivo a este producto.

Siempre que el precio tanto del alquiler como de la vivienda se mantenga estable y sea más ventajoso invertir en otro mercado, claro.

El proyecto de ley deja sin amparo la cesión de una vivienda “comercializada o promocionada en canales de oferta turística”.

Además, existe una amplia relación de bancos, cajas y cooperativas de crédito adheridas al Código de Buenas Prácticas entre la banca hipotecaria que opera en España, si bien muchas asociaciones de afectados y consumidores se quejan de que, como la no aplicación de estas prácticas no supone multas, se deja a la buena voluntad de la entidad llevarlas a cabo o no.

¿Cómo solicitarla? Cuando una persona tiene problemas para pagar la hipoteca, lo primero es hablar con su interlocutor habitual de la entidad financiera y plantearle abiertamente la situación.

Esto significa que una entidad debidamente habilitada para ello determine cuál es su valor estimado.

En caso de que el banco no acceda, puede reclamar por la vía judicial.

El Tribunal Supremo matizó el pasado mes de febrero que las entidades sólo tendrán que devolver a los hipotecados con una sentencia favorable las cantidades cobradas de más por la cláusula suelo desde el 9 de mayo de 2013, fecha de la sentencia en que declaró nulo ese límite al tipo de interés en aquellos casos de falta de transparencia.

Un hito que la sociedad prevé cumplir valiéndose del sector de sociedades de tasación prácticamente en bloque y de un par de valiosas concesiones de la normativa.

La primera, y quizá la más importantes, es que no todas las tasaciones que se exigen requieren que un experto se desplace hasta el inmueble para realizar una valoración in situ.

Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Dicho de otra forma, no tendrá que pagar impuestos por la ganancia obtenida por la vivienda siempre que efectivamente se compre otra casa.

En 2005 compramos un piso que ahora está acabado pero que nunca llegaron a entregarnos debido a que por el medio quebraron 2 constructoras y finalmente la promotora, que tras el concurso de acreedores se está liquidando.

¿Puedo otorgar escritura pública de la venta e inscribirla a continuación en el registro de la propiedad? como no sé la cantidad final que terminaré pagando, ¿por qué cantidad debo escriturar o inscribir? Dicho esto, entendemos que la actitud de las entidades financieras frente a sus convecinos es más que reprochable y no atiende a lógica alguna.

Es decir, tenemos que prever (dentro de lo posible) nuestras necesidades de liquidez futuras.

A los problemas con los que se puede encontrar cualquier ciudadano ante la nefasta situación de la vivienda en España, se une la cualidad de ser joven.

Si el titular de la hipoteca devuelve el importe antes de lo fijado, entonces el banco obtiene menores ingresos en concepto de intereses.

Hacienda podría entender que únicamente pretendes evadir el pago del impuesto y todo el trabajo de redactar el préstamo entre familiares no te habría servido para nada.

Fija un calendario de pagos o cuotas de devolución.

Si multiplicamos el coste del tratamiento (50.000 €), por 1 millón de personas, la cantidad que sale es brutal.

En el mismo sentido, debe destacarse que la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de diciembre de 1993 también rechaza la mera mención a los precios de mercado en la comprobación de valores efectuada por la Administración, sin expresarse cuáles son esos precios y si ellos se refieren a inmuebles sustancialmente iguales o con circunstancias parecidas.

Su caída supone que no hay dinero, mientras que si aumenta la recuperación está llegando a los bolsillos de los ciudadanos.

En las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es más bajo, actualmente situado en 1.434, Por su parte, el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de obra nueva es de 1.518,5, según el Ministerio de Fomento.

Mientras que la vivienda de obra nueva puedes estrenarla, la vivienda de segunda mano a veces necesita un presupuesto adicional para reformas.

Atocha 55, otro proyecto de rehabilitación, es uno de ellos.

De modo general, e independientemente de cuál sea el desenlance de la polémica de los intereses negativos en las hipotecas, califica esta situación de "horrorosa" para el sector bancario.

Según datos del Banco de España, entre el 30% y el 40% de esas hipotecas incluyen la citada condición.

¿Cómo se puede solicitar la nulidad de la cláusula y la devolución de los cobrado de más por este concepto? En caso de que considere que el banco no le informó debidamente y con transparencia de la existencia de la cláusula suelo en su hipoteca y de sus efecto, lo primero es acudir a la propia entidad financiera que le ha concedido el préstamo y tratar de renegociar las condiciones del mismo.

Me he encontrado, en varios casos, con una tasación desproporcionada que no viene a cuento a la que solo se me ocurre una explicación: como la financiera UCI sabe desde el primer momento que la deuda se va ha incrementar durante los años de vida del préstamo pretende acercar la supuesta “deuda pendiente” al valor de la tasación y que no llame la atención en el momento de la ejecución en caso de impago.

En los casos de igualdad, se resolverá a favor de: o Primero, quien tuviera una minusvalía igual o superior al 65%.

o Segundo, quien tuviera mayores cargas familiares.

o Tercero: el descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano más joven.

¿Y cómo se practica de hecho la subrogación? En el plazo de tres meses desde el fallecimiento del arrendatario, el arrendador debe recibir notificación por escrito del hecho de la muerte, con certificado registral de defunción y con la identidad del subrogado, que debe indicar su parentesco con el fallecido y ofrecer, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos para subrogarse (el principio de prueba, como su nombre indica, no es una prueba concluyente, pero hace verosímil la existencia de un hecho).

¿Y si pasan los tres meses y nadie ha practicado la notificación al arrendador? Las comisiones por subrogación de hipoteca suelen ser habituales en el caso de la compra de una vivienda nueva.

Si compartes la hipoteca con otra persona y hacéis la Declaración de la Renta por separado, os podréis desgravar 9.040 € cada uno, así que la amortización total puede ser de 18.080 €.

Amortizar más dinero al año sólo te interesa si los depósitos u otros productos financieros donde inviertas te van a dar menos dinero del que ahorras en intereses por amortizar anticipadamente.

(V0932-11; Informa 127263).

3) He recibido una subvención de 500 euros para la compra de una vivienda protegida pero mis ingresos íntegros del trabajo no superan los 22.000 euros ¿Tengo la obligación de declarar? Depende de la naturaleza de la vivienda adquirida.

De ellas, el 79,6% son sobre viviendas usadas (incrementan un 20,6%) frente a un 20,4% sobre viviendas nuevas (retroceden un 6,6%).

El objetivo último es que, sumando diferentes recursos, cada municipio o comarca del País Vaco disponga de una oferta de alquiler que oscile entre el 7% y el 10% de todo el parque residencial local.

Se paga con el impreso 600, que puede descargarse desde algunas webs de comunidades autónomas.

Sobre todo, en los inmuebles de renta antigua, en los que se produce el “mobbing” inmobiliario, cuya finalidad es lograr que se vaya el inquilino del bien arrendado para cederlo en mejores condiciones económicas a otro arrendatario.

De hecho, ¿qué se entiende por 'obras o reparaciones necesarias'? Ni la LAU ni el Código Civil lo aclaran, lo que ha obligado a los tribunales a sentar jurisprudencia al respecto a través de diferentes sentencias, tal y como aseguran desde una inmobiliaria de Málaga, que en su web recoge algunas de ellas.

Tras corregir las series de la estacionalidad propia del trimestre, se observaron tasas de crecimiento intertrimestrales positivas en siete comunidades autónomas (Extremadura, Baleares, Málaga, Málaga, Galicia, Canarias y Cantabria).

La suspensión de reembolsos del Santander es peor porque supone la congelación hoy de los fondos y una muy probable pérdida real en los próximos años.

Además de la hipoteca incluye una serie de gastos financieros y también una serie de costes profesionales y personales.

Además, los notarios destacaron que todas las regiones, salvo Navarra, contribuyeron a este resultado.

“Es probable que el tramo final del año traiga consigo avances más moderados o incluso caídas puntuales en algunos territorios.

Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras.

Pero no se especifica cuál es el periodo máximo que puede transcurrir entre la adjudicación y la venta para que se considere un breve periodo de tiempo, ni cuál es la cantidad a partir de la cual se considera que hay un beneficio muy superior.

Orden de prevalencia para el embargo La Agencia Tributaria ha elaborado una ordenación de los bienes embargables en función de su prioridad de embargo.

Dinero en efectivo o cuentas abiertas en entidades de depósitos Créditos, valores y derechos sobre productos financieros corto plazo Sueldos, salarios y pensiones.

Este tipo de listados son revisados por los bancos para analizar la solvencia del solicitante de una hipoteca.

Es la manera más sencilla de alejarnos de ellos: ¿cómo me iba a plantear irme de casa si adoraba a mis padres? La indignación adolescente enciende la mecha que nos propulsa lejos del hogar.

Como conclusión, podemos decir que cada hipoteca y cada economía familiar es diferente, por lo que la opción perfecta dependerá de las necesidades de cada una.

Los fines de semana suele pasarlos en Málaga.

Por ello, el Tribunal Supremo entiende que las parcelas que posean todos los servicios urbanísticos o estén edificadas con servicios NO pueden ser incluidas dentro de suelo urbano no consolidado, y la consecuencia de hacerlo es la nulidad del plan declarándose el suelo como suelo urbano consolidado de licencia directa.

Para acceder al post de una de las dos sentencias que anula el plan general de Santiago, presiona sobre el siguiente enlace.

Si necesitas asesoramiento especializado para analizar la legalidad de un planeamiento en el que se contenga un área de suelo urbano no consolidado, asesoramiento en licencias o asesoramiento especializado en urbanismo al respecto, no dudes en consultarnos La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha preguntado a la Secretaría de Estado de Hacienda cómo va a adaptar los datos y valores catastrales del suelo calificado como urbano no desarrollado al contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014.

Se trata de una fase procesal distinta, que va por separado del propio proceso de desahucio del inquilino, por lo que hablo de ella si tienes interés en el post Reclamación de deuda al inquilino por vía ejecutiva.

Y recuerda que si necesitas un abogado especialista en desahucios, me tienes a tu disposición para ayudarte.

Ley del Desahucio Exprés La ley del desahució exprés ha cambiado desde el pasado 6 de junio cuando la ley de fomento del alquiler entró en vigor.

llamó a los dueños, se hicieron cargo de la situación, y realizaron una pequeña acometida con paredes de pladur hidrófugo.

Una tasa interanual que deja atrás el retroceso del 0,1% con el que acabamos el pasado año.

Compraventas en ascenso Además del precio de la vivienda, el informe del INE también ha recogido la reactivación en el número de operaciones.

Veamos la cantidad total que pagamos en cada caso al final del préstamo hipotecario (a partir de la amortización de capital realizada): - Acortando el plazo acabamos pagando 246.898,89 euros (si sumamos todas las cuotas desde el momento de la amortización), de los cuales 91.332,64 euros son intereses.

Trabajemos pensando en lo peor y seguramente acabaremos mucho mejor.

Desde luego, mi deseo es que el Gobierno tenga razón y las cosas vayan razonablemente bien, más que nada porque vendo piso.

En resumen, menos del 4,8% de los hogares en condiciones equivalentes a los que establece el citado “umbral” soportaba una carga financiera de más del 60%.

La principal problemática radica en que las entidades bancarias, entendemos que de forma intencionada, obvian que al adjudicarse una vivienda, también asumen el pago de las cuotas comunitarias pendientes como máximo en los tres ejercicios anteriores y el actual.

En los hipotecarios concedidos en la última década se ha impuesto también la condición de los bancos de exigir la contratación de un seguro de vida, que tiene cierta lógica interna.

Queda suspendido el procedimiento en caso de que vaya por vía judicial (ojo ahora pueden hacerlo por la vía rápida .

Pero si la deuda es por cuestiones hipotecarias, el Ejecutivo de José Luis Rodriguez Zapatero elevó en junio de 2011 esa cifra hasta los 961 euros que no pueden ser embargados a familias con problemas hipotecarios.

Debería de tasarse el inmueble en la ejecución y que el banco se lo adjudicase, si no hay postores en la subasta, por el 100% de dicho valor actualizado.

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