Terrenos

Si se confirma esta evolución, los precios de la vivienda volverían a subir en España, después de años de descensos a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Según los datos de S&P, la racha bajista se rompió en 2014, año en el que los precios se mantuvieron estables.

CBR: El sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda y cree que 2016 será el año del "despegue" del sector residencial, con precios al alza y un repunte de la promoción hasta los 250.000 nuevos pisos.

Así lo pone de manifiesto el informe Tendencias 2016 de la consultora inmobiliaria, en el que han participado cerca de 100 de los principales directivos del sector en España.

El 83% de ellos cree que los precios de la vivienda ya no bajarán más, frente al 46% del pasado año, y, por primera vez desde 2007, el 40% afirma que el segmento de vivienda nueva es un nicho de "alto potencial", el doble que un año antes.

Bankinter: El precio de la vivienda crecerá de media un 3% anual en 2016 y 2017 como consecuencia de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades, incremento que podría alcanzar el 5% en las mejores localizaciones o "premium".

El propietario tiene libertad total para fijar el precio de su casa y el arrendatario para aceptarlo o no.

El pago de la renta se realiza de forma mensual en los siete primeros días de cada mes.

En cuanto a subidas en el precio acordado, si no se especifica otra cosa, sólo se aplicará el índice de precios anual (IPC) durante el tiempo de duración del contrato.

Subarriendo El inquilino sólo podrá ceder o subarrendar la vivienda de forma parcial y previo consentimiento de arrendatario.

Utiliza los simuladores disponibles en las páginas web de las entidades financieras o solicita un estudio en tu sucursal.

La cuantía promedio de los mismos fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (140,1%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 16,3%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 4,5% hasta los 644.210 €.

Se debe detallar un desglose de los impuestos.

Además, la patronal de los promotores afirmó que, ahora sí, muchos de ellos han asumido que no les queda otra que vender pisos a un precio menor del coste de construirlos.

En concreto, se comercializó un 14,4% más de casas nuevas y 23,7% más de usadas.

Para una vivienda como la que define Aguirre Newman, el recibo se elevaría a unos 800 euros, que, aun suponiendo que permaneciese invariable en ese tiempo (algo imposible), supondría 24.000 euros en 30 años.

Además, el hecho de que sea tu casa hará que le otorgues un valor económico superior al que tiene y por lo tanto puede condicionar tus decisiones.

Y es que tendemos a dar un valor diferente a los bienes en función de si son nuestros o no.

pero se está refiriendo solo a lo no consumible.

De esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza...

Si os deniegan la justicia gratuita podéis presentar un recurso en el plazo de cinco días a partir del momento en que os han notificado la negativa.

De hecho, la reinversión en vivienda no se efectúa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo.

Me gustaba más cuando era “señora de” y sólo “señora de”.

De esta manera podrás conocer qué gasto te supondrá el pago de impuestos, podrás planificar el importe con que necesitas contar y, sobre todo, evitarás el susto que te puede suponer una reclamación posterior por parte de hacienda ¿Se puede reclamar a hacienda para no tener que pagar "de más"? En caso de que escritures la casa por debajo del mínimo estipulado por hacienda y pagues un itp menor de lo debido, ésta te notificará el importe que les debes por la diferencia.

“Esta bajada del 6% marca la tendencia que se seguirá viendo en 2009”, augura Pascual.

El informe de Sociedad de Tasación coincide con estas previsiones.

Sin embargo, ha pasado de estudiar 2 días a la semana, a estudiar Antes estudiaba 2 horas al día y ahora 1 hora al día.

Ahora suena a chiste, pero durante años fue pasando de generación en generación y grabada a fuego en la mente de casi todos los españoles.

El ministro de Economía ha querido dejar claro que la reestructuración no supondrá la utilización de recursos públicos y que las entidades financieras podrán disponer de los recursos del FROB, el Fondo Ordenado de Reestructuración Financiera, que ampliará su capital hasta 15.000 millones.

En aquellas promociones finalizadas en 2008, entregadas a finales de año o con previsiones de entrega en los próximos meses, las grandes inmobiliarias ofrecen rebajas en el precio inicial que pueden alcanzar, en algún caso, el 20%, aunque el descuento, en general, es menor.

“Uno de los problemas que arrastra el mercado inmobiliario español es la falta de transparencia.

Así pues, si está interesado en vender su vivienda, háganoslo saber Consejos Útiles ¿Por qué quiere vender su casa? Cuatro cosas que venden tu casa.

Enseñar para vender.

Análisis de Mercado.

El precio que vende.

Como fijar el precio correcto.

Programa de contacto con el cliente “Vendiendo tu vivienda”.

Gastos de la venta.

3 mitos sobre la venta de su casa.

10 cosas que debería saber antes de contratar un agente inmobiliario.

1 Lo que Inmobiliaria hace por ti.

¿Por qué quiere vender su casa? Lo primero que le recomendamos es que analice el motivo por el que ha decidido poner su casa a la venta.

También en Murcia se está ultimando un pacto.

De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble.

En su opinión, éste es un escenario ideal para la vivienda.

Su padre insiste en que tal vez ZP hará algo por ellos, una VPO.

El número de años de renta disponible que una familia dedica al pago de una vivienda en España continúa siendo superior al de otros países.

Bueno, y sin embargo, ¿por qué cuando hay partido de fútbol y ves coches y autobuses parados hasta en triple fila, la grúa ni aparece? ¿Tú qué crees? Quiero saber lo que crees tú.

(risas) Ah, vale, es verdad.

Estamos suponiendo que una vez acabado el periodo, el comprador se descuenta el 100% de lo entregado en concepto de alquiler del precio de la venta.

De hecho, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario, la rebaja media de los propietarios que lograron vender en 2014 alcanzó un 15% del precio inicial, lo que supone una media de 43.000 euros.

Abra las cortines, y permita que la luz y la ventilación entren dentro de la casa.

Neutralice la casa.

El precio que figure en la escritura de compraventa constituirá la base sobre la cual se calcule la cuota del impuesto a pagar, aunque si dicha cantidad es inferior al valor real, Hacienda girará una liquidación complementaria por la diferencia.

Los impuestos a pagar serán distintos según se trate de la compra de una primera vivienda, realizada directamente al promotor, o de la compra de viviendas de segunda mano.

LOS DEFENSORES DEL PUEBLO EXIGEN UNA INTERVENCIÓN PÚBLICA PARA ABARATAR EL SUELO Los defensores del Pueblo de toda España han alzado por primera vez su voz para pedir a las distintas administraciones que intervengan en el mercado del suelo para abaratar su precio y procurar que se cumpla el derecho constitucional al acceso a una vivienda digna y asequible.

Hay servicios profesionales que pueden ayudarte en organizar todo como si fuera una mudanza.

La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el propietario.

Apenas hay más labor de inspección, a la espera de que el particular denuncie lo que es un secreto a gritos: el sobreprecio que se pide en dinero negro.

Si hay garaje o trastero el coste puede aumentar unos 120 euros más.

La evolución de las ventas registrada en Málaga entre enero y agosto está además por encima de la media nacional, según los datos de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE): en España se vendieron en los ocho primeros meses del año unas 240.000 viviendas, con un incremento de 12% sobre el mismo periodo del año precedente.

Si lo vende ahora, con la Ley vigente, el dueño pagará 10.869 euros a Hacienda por la ganancia patrimonial, pero silo vende a partir del 1 de enero de 2015 tendrá que pagar la friolera de 43.995 euros, nada más y nada menos que 33.126 euros más.

Esto ocurrirá porque la reforma fiscal de Rajoy suprime la corrección por inflación que se aplicaba a la hora de vender un piso, dado que se tenía en cuenta la depreciación de la moneda que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado.

Y las donaciones también pagarán más En muchas familias en las que se quiere eludir un alto impuesto sobre el patrimonio o simplemente que unos padres quieren venderle un piso a un hijo y pagar menos impuestos a hacienda, recurren a la donación en vez de a la venta.

En cuanto a los gastos posteriores a la perfección del contrato de compraventa si nada se ha pactado se entiende que corresponderán al comprador los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del IVA según se trate de compraventa de segunda mano o compraventa de vivienda nueva a la Promotora.

Pero lo más habitual es pactar que los gastos de la Notaría y Registro corran por cuenta de la parte compradora.

El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa.

La cancelación de cargas y gravámenes e hipotecas, y los gastos que se deriven, se rigen también por la libertad de pacto, aunque si se pacta la venta del inmueble en cuestión como libre, las cancelaciones por medio de escritura serán de cargo del vendedor.

Por eso lo más conveniente para evitarse problemas el comprador es que se refleje expresamente que adquiere libre de cargas y gravámenes.

El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponde al vendedor, salvo pacto en contra.

Pero aún hay comunidades autónomas con caídas interanuales: Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

El precio de los pisos aún supone un 29% menos que en 2008 Según se desprende de la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014, el precio se ha recuperado un 2,4%.

Te votan o no te votan, pero no te absuelven.

Eso es lo que ahora cambia.

Y si se procede a urbanizar, el resultado sería, que no podría hacerse una urbanización de adosados o viviendas de pisos de dos otres alturas como consecuencia de la urbanización del terreno, pues ello implica ( en mi opinión ) una transformación del terreno, que ya no tiene vuelta atrás.

Por muy bajo que sea el precio de venta, todo comprador debe saber que, de cara al fisco, todos los inmuebles tienen un valor fiscal, o lo que es lo mismo, un precio mínimo de venta.

¿creen que si dicha gestoría no es de la confianza del banco le van a dejar hacerlo?.

En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (963 euros/m2), Extremadura (987 euros/m2) y Murcia (1.070 euros/m2), las comunidades más económicas.

Índice una inmobiliaria de Málaga 2T 2015: el precio de la vivienda usada retoma las caídas tras iniciar el año al alza Provincias Hasta 14 provincias experimentan incremento de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año.

De forma ocasional, se puede pedir permiso por un motivo excepcional, pero la categoría de protección oficial implica que la vivienda se utilice como residencia habitual.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,1%.

Tiene que moverse más, patear las calles.

En tu caso, tienes varias opciones: Comprar un piso vacío: lo que implica que, además de los gastos que conlleva la adquisición del inmueble, deberías invertir un dinero adicional en una buena inmobiliaria para alquilar el piso, o bien alquilarlo por tu cuenta, pero donde quizás el piso pasaría unos meses en el dique seco, sin producir ingresos, mientras se alquila.

no dispone de la totalidad del precio de la vivienda, solicite un préstamo hipotecario.

En tal caso será más que recomendable que se informe bien sobre las condiciones y características del préstamo en diversas entidades financieras antes de su firma.

La escritura en la que conste el préstamo hipotecario también deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Si el comprador en escrituras asumiera su pago y no la abonase, el vendedor tendria que pagarla y en todo caso luego reclamarle al comprador, si este se negara, tendria que acudir al juzgado con lo que eso conlleva.

¿Qué ley dice que no se puede vender por debajo de módulo? Lo veo como un arma de doble filo peligrosa para el propietario de vivienda protegida.

Pongamos que el piso costó en su momento 100.000€, y ahora "vale" 200.000€ según el precio de módulo actualizado.

En total, escriturar ambos conceptos puede suponer alrededor de 700 euros si por ejemplo se compra una vivienda de 250.000 euros y se solicita un crédito de 175.000 euros.

Gastos del Registro de la Propiedad Otro de los desembolsos que hay que añadir durante la compra de la vivienda es el coste de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad.

"Los vendedores son mas flexible ahora a la hora de bajar los precios de lo que han sido en los últimos años, pero aun no son los suficientemente flexible como para adaptarse de forma dinámica a la normalización de los precios.

En principio eso no es un negocio para sacar dinerito.

El primero asciende al 10% del importe de compra y el segundo oscila entre el 5% y el 10% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma.

Pronósticos más justificados que nunca en el actual momento de aparente inflexión económica.

El fin de la fiesta inmobiliaria ha provocado un importante cambio en los roles que hasta hace unos años jugaban los principales protagonistas de este mercado: el comprador y el vendedor.

Si no se devenga, es porque se trata de una segunda venta y por tanto se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entonces el porcentaje a satisfacer oscila entre el 6% y el 10% (según la Comunidad Autónoma) del precio.

Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.

La Asamblea aprueba las cuentas.

Eso quiere decir que tiene que reducirse el gasto público en una proporción equivalente para compensar la pérdida de recaudación.

Ahora nos llega una notificación de la Agencia Tributaria diciendo que debemos pagar 6.500 euros por un valor de compra que no hemos hecho.

Según los datos publicados por Tinsa, el precio de la vivienda bajó en febrero el 3,67% respecto al mismo mes En la costa mediterránea las casas han perdido más de la mitad de su valor con la crisis y que los precios podrían tocar suelo en los próximos meses.

En el sur de Málaga, sin embargo, "a pesar de las caídas, los precios no se han ajustado lo suficiente como para que las viviendas que se adapten a la demanda real de la zona, que ni puede pagar pisos a esos precios ni conseguir financiación", concluye Tarazona.

Precisamente, Arroyo del Fresno o Valdebebas –donde hay una oferta sobre la mesa de 70 millones por el suelo en manos de la Junta de Compensación– son claros ejemplos de este renovado apetito inversor.

La pujanza de Málaga también se refleja en su peso dentro del mercado inmobiliario andaluz, al registrar en lo que va de año una de cada tres compraventas de pisos registrada en la comunidad (en total, 48.269).

Como viene siendo habitual, el empuje de las ventas sigue sostenido este año por las viviendas usadas, que acaparan casi el 80% del mercado inmobiliario en Málaga, con cerca de 13.000 operaciones.

Se venden más pisos, pero más baratos.

Concretamente el número compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en noviembre de 2015, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido.

No obstante, recuerda siempre que la decisión final está en tus manos.

"No voy a vender mi casa por menos de lo que me costó" es una frase en peligro de extinción y que ya apenas se escucha.

No creo que haya muchas industrias en España que hayan aumentado su producción en ese porcentaje y, sin embargo, los ciudadanos las compran", aseguró Rato en rueda de prensa en Montreal, donde ha llegado en una visita con empresarios españoles para promocionar las inversiones en Canadá.

Por ejemplo, se exige una exclusividad total y se ofrece al cliente un trabajo intenso por parte del gestor inmobiliario, que llega a abarcar aspectos como la decoración de la vivienda o, si necesita una reforma, a contratar a arquitectos para que elaboren el proyecto de diseño.

Y también lo sufren los locales comerciales, de hecho “cualquier inmueble urbano que tenga valor catastral está sujeto a este pago, excepto edificios oficiales, de ONG o entidades sin ánimo de lucro”.

Bueno, ella es lista.

Algunos expertos creen que los precios deberían bajar hasta un 86% desde sus máximos para que las entidades financieras puedan sanearse de su exposición al ladrillo.

Consciente del peso del ámbito en el municipio (de unos 22.000 habitantes), el primer edil recalca que se ha creado una oficina de Atención Municipal exclusiva para este desarrollo.

Mientras tanto, las viviendas protegidas (VPO, que tienen un precio limitado y ven acompañadas de ayudas para su adquisición) representan sólo un 10% de los pisos que se construyen.

La reforma pretende crear entidades viables y un saneamiento rápido, afirmó en rueda de prensa para desgranar las principales líneas del decreto ley que aprobará el Consejo de Ministros hoy La crisis dejó en manos de la banca miles de viviendas que se han convertido en un pesado lastre con el que están lidiando para darle salida mediante las inmobiliarias que han ido creando para deshacerse de un stock indeseable mediante precios atractivos.

Por eso con una tasa de paro del 24% que tenemos actualmente, no nos queda más remedio que endeudarnos para pagarlo.

Todos los procesos anteriores son contradictorios, pero factibles en la realidad actual de mercado.

Pero, repetimos que…cuidado!! Trabajadores con contrato indefinido en grandes empresas: Aunque parezca mentira, hay millones de trabajadores que tienen contratos fijos y muy bien pagados, y que son virtualmente indespedibles.

Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la entrada, que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%).

Cuanto más tiempo tarde en vender, a menor precio lo hare.

•«Pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar mas» La bajada del precio del bien respecto al punto de salida es imparable y en ninguna zona de España ese proceso ha llegado a su fin.

Vivía con su ex mujer hasta hace un año y ahora vive con sus padres en un piso de protección oficial.

"La reactivación inmobiliaria se nota en todas las zonas y Seseña no iba a ser menos", declara.

Para los segundos, puede ser una fórmula de acceso a la vivienda a unos costes razonables, sin las obligaciones inmediatas de una hipoteca y que ofrece la posibilidad de acabar comprando el inmueble.

Por otra parte, tanto con arreglo a la normativa estatal como con arreglo a la vigente en el Territorio Histórico de Guipúzcoa, la vivienda que se transmite queda afecta al pago de la totalidad de los recibos del I.B.I.

Un piso orientado al norte, en cambio, se agradecerá en verano.

Te vas a dejar el sueldo en empresas de seguridad Una buena terraza en un edificio urbano, que normalmente suele estar adosado a otros que también tienen sus áticos con terraza, es una autopista para cacos.

Las casas de calidad inferior suelen tener un PER más bajo.

Posteriormente se realizarán las obras correspondientes a los edificios.

Los principales motivos de este comportamiento diferencial respecto al resto del país, además de la mayor riqueza y renta mensual de sus residentes, serán: un incremento de la preferencia por invertir en vivienda, una mayor facilidad para acceder al crédito hipotecario y la existencia en ellas de una considerable demanda latente de viviendas, una gran parte de la cual vivía hasta el momento de alquiler.

No desespere y no pierda la esperanza: las agencias avisan de que aún hay gangas.

Los que compraron en plena burbuja y han visto desplomarse el valor de sus casas esperan ir, poco a poco, recuperando parte de su inversión.

“Ay, es que como a mí las urnas me han…” No, a usted le votaron para gobernar, no para hacer estos desaguisados.

Con lo cual, si nuestras cuotas anuales son menores a esa cifra, merecería la pena intentar apurar el máximo el límite de la deducción.

Así, por ejemplo, la Hipoteca Bonificada de Barclays, la mejor actualmente en el mercado, ofrece un euríbor + 1,60%, porcentaje que puede llegar al 2,45% si no se contratan determinados productos.

Sin embargo, también en estas campañas hay letra pequeña, como no podía ser de otra manera.

Sí, yo creo que sí.

Los tiene que identificar el inversor, pero antes que él los debería haber identificado la persona encargada de valorarlos.

Si un perito no está completamente seguro de que ha identificado correctamente el bien embargado lo único profesional que debería hacer es comunicarlo y renunciar al avalúo.

Todos mis amigos estaban de alquiler porque las ventajas fiscales les compensan.

Pero yo no sé si eso es viable o no, de eso no entiendo, yo soy jurista.

Y entonces se está equivocando mucho.

Se puede uno ir a valores refugio, como las gasolineras en venta, los aparcamientos y garajes y este tipo de inversiones.

Según Valentín Fernández, de Foro Consultores, las operaciones de compraventa que no se cierran antes de un mes, se enquistan.

(A pesar de que en las condiciones actuales empiece a ser de lo más habitual) Todo el mundo les dice que escrituren por el valor de compra,y que cuando les llegue la "complementaria" (que les llegará,y mas en estos momentos) intenten pelear,hacer informes sobre si el estado original del inmueble vale menos de lo que hacienda dice,etc....

Agilizar todos estos trámites es fundamental para evitar que el posible comprador se decida por otro piso en la espera.

Negocia En este proceso hay que destacar las ventajas del piso y demostrar que el precio es ajustado, pero también hay que ser flexibles porque, según “la rebaja final debe oscilar entre el 5% y el 30% del precio de venta”.

Para calcularlo se tiene en cuenta el tipo de interés, sus posibles revisiones y lasa comisiones que se aplican.

O en esta serie que hizo este actor valenciano, Pepe Sancho.

A esto se suma que la vivienda es más asequible, y el precio de la misma respecto a la renta de los hogares se encuentra "en ratios razonables desde un punto de vista histórico".

Que la vivienda adquirida sea considerada un bien inmueble.

Es decir, dos bazas que dan la última palabra al propietario Durante este año, los compradores de viviendas han realizado reducciones de entre el 24-35% del valor de los pisos publicados en los principales portales inmobiliarios.

Según el último informe del Banco de España (BdE), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al cierre del primer trimestre de 2016 es del 4,6%.

Así pues, aunque se haga referencia a la compraventa, puede hacerse extensivo a los casos de la donación y la herencia.

Teniendo en cuenta que el impuesto se basa en el incremento de valor del suelo experimentado entre la compra y la venta, el problema llega cuando la Ley de Haciendas Locales presupone que un incremento de valor pero, en realidad, no se produce.

Viviendas a precios muy bajos que con este reclamo pretenden atraer la atención de potenciales compradores.

Aunque es complicado que el banco se pronuncie sobre la concesión de la hipoteca sin contar con toda la información, procura en lo posible no adelantar dinero hasta que te confirmen la viabilidad del crédito hipotecario solicitado.

Inspecciona nuevamente la vivienda.

Es importante resaltar que la sección undécima de la APV ha cambiado radicalmente de criterio en este fallo y ha aplicado el contenido de la sentencia que emitió el TS el pasado 21 de diciembre.

Con el alquiler se ahorra el fuerte pago de la entrada, los gastos o el mantenimiento del piso Esta tesis, sin embargo, también tiene inconvenientes.

Un engendro de promoción pública e inversión privada.

Desde marzo de 1996, fecha en la que el PARTIDO ganó sus primeras elecciones generales, hasta el pasado mes de septiembre, los alquileres se encarecieron un 68,5% por encima de los precios.

La necesidad de impulsar el mercado de alquileres en España ha sido subrayada en sendos informes realizados por el Consejo Económico y Social (CES) y por el Colegio Oficial de Arquitectos de España.

Para ello tiene previsto promover ajustes normativos para modificar el régimen de uso de sus viviendas con el objetivo de que, indistintamente, puedan estar a disposición tanto en régimen de venta, alquiler o alquiler con opción a compra, según las necesidades que presente cada caso concreto.

La dación existe en la actual ley hipotecaria, pero no como derecho del acreedor.

El legislador se separa del El modelo disponible en la web de la PAH recoge las sentencias favorables que se han producido hasta ahora, invitando al juez a interpretar la ley como lo están haciendo muchas de estas sentencias.

"También es muy importante que nos informemos sobre la situación económica de la compañía y su solvencia", añaden.

Mira con lupa cualquier acuerdo privado.

Si tenemos en cuenta que este año el IPC ha sido negativo, este año los jubilados ganarán un poco de poder adquisitivo.

Teniendo en cuenta que actualmente muchos jubilados tienen ingresos superiores al de muchos trabajadores en activo, podemos concluir que es uno de los colectivos menos afectados por la crisis.

Piense que la zona y las dotaciones que éste tiene guarda un perfecto equilibrio entre calidad y precio.

Comprar una casa es, posiblemente, la mayor inversión que realiza en su vida un hogar con lo que, si nuestra elección es la compra sobre plano, es necesario realizar una serie de averiguaciones para evitar desagradables sorpresas.

Balance empresa De esta forma la entidad matriz sanea su balance, pues traspasando las hipotecas, se deshace del riesgo, a la par que gana liquidez.

Preparemos un dossier con toda la documentación económica y de la casa que nos queremos comprar, debidamente actualizada, y acudamos a la vez a varios bancos.

Poner en marcha Oficinas de Intermediación Hipotecaria Por parte del Consejo General de la Abogacía Española y de los ochenta y tres colegios de abogados de toda España se están estudiando fórmulas para ayudar a las miles de personas que sufren la experiencia desgraciada de no poder atender los pagos mensuales de su hipoteca, con riesgo de desahucio y de exclusión social.

Podemos despejar sus dudas y estudiar conjuntamente con usted, la forma y momento más adecuadas para acceder a una de nuestras viviendas”.

C.9.

“ Usted ha comprobado que los precios y calidades de nuestra oferta son muy interesantes” “ Pensamos que esta consulta será más fructífera si la próxima vez le acompaña su esposa /o, y pueden decidir ambos.

Algunas recomendaciones.

La vivienda nueva se elevó casi el 12%, aunque en el último trimestre el aumento fue del 3%, lo que demuestra una ralentización.Los mayores incrementos por capitales se dieron, además de en La Rioja, Aragón y Baleares, en Navarra, Asturias y Canarias (19% en ambas), Murcia (16%), Castilla y León y Castilla-La Mancha (14%).

Asimismo, también es necesario dedicar un mayor control y establecer unos criterios justos, razonables y sostenibles para la calificación y el destino de los terrenos.

Para García Montalvo, "debería consolidarse la recuperación sin aspavientos y orientar la producción a la demanda fundamentalmente de alquiler y que la banca mantenga los estándares de concesión de hipotecas".

Cogieron otra superior, no me avisaron, fueron con ella, y cuando estuvo firmada, me contaron toda esa patraña sobre el mal humor del anciano y lo borde que había sido con ellos.

Las comunidades que registraron un encarecimiento de la vivienda usada igual que la media nacional, del 17%, fueron Málaga, Aragón, La Rioja y la Comunidad Valenciana.

Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha, Cantabria, Castilla y León, Extremadura, Canarias y Asturias (Julio 2003).

El motivo es que todos los inversores quieren este tipo de activo, ya que es el que mejor está aguantando la crisis y es un valor refugio con alquileres garantizados.

Potencian la luz, desalojan espacios, despersonalizan las vivienda...

Un techo que se convirtió en una pesadilla cuando la hipoteca mensual se puso a 2.000 euros.

También es conveniente que soliciten el certificado a la Administración.

El notario advertirá al comprador de su obligación de pagar el Impuesto de la compra, ya sea por Transmisión Patrimonial Onerosa o por Actos jurídico Documentados (este último caso si se paga IVA), y que deberá acreditar la presentación de una copia simple de la escritura en el ayuntamiento para la liquidación del Impuesto sobre Incremento de Valor de Terrenos Urbanos (llamado comúnmente Plusvalía Municipal, que por ley debe pagar el vendedor), todo ello para que el comprador pueda inscribir a su nombre en el Registro de la Propiedad el piso que acaba de comprar.

- Las zonas consolidadas de las grandes ciudades y las áreas de costa con mayor protagonismo del comprador extranjero son las que tienen más probabilidades de experimentar poco a poco una tendencia creciente de precios.

Rápido y eficaz no hay duda.

- Limpieza: se acabó aquello de limpiar una vez a la semana el suelo o tener que cansarte cuando barres la casa.

Dentro de estos, el coste del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros ( 2,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Para evitar el endeudamiento excesivo, y en último término un desahucio, lo más sensato es adquirir un inmueble que se ajuste a los ingresos reales, aunque no sea el piso soñado.

Durante su periodo de Gobierno hay un tercio menos de viviendas de protección oficial'.

El suelo del Ejército Lo que no era previsible es que Aznar no tuviese preparada alguna respuesta.

Hay gente que recomienda escriturar por el valor de compra,y esperar la complementaria de hacienda y recurrir( es un caso muy habitual en estos momentos) o escriturar por el mínimo catastral y despedirse...NO SE TRATA DE DINERO NEGRO,se trata de pagar impuestos según lo que pagas realmente...

Aquí, unos gobernantes irresponsables se han gastado de cien en cien millones como si fuera, no sé, el casino.

Algunas de las técnicas más inteligentes que usan los mejores profesionales del sector son las siguientes: Estrategias con el comprador Elaborar una lista de ventajas de la casa que sirven para reforzar su valor, o incluso, solo mantenerlo.

Y luego, nadie dice lo que piensa o lo que siente.

Las personas jurídicas, por su parte, supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años.

Otro factor que demuestra la activación de la compraventa es el hecho de que la construcción en España aumentase un 3,3% interanual durante el mes de febrero, según afirmaba Eurostat.

Precio: Hay que plasmar por escrito el precio total de la compraventa del piso, la forma de pago y si ésta está sujeta a la concesión de una hipoteca.

Negociar no se limita a pedir una rebaja.

Una práctica común es la “venta de viviendas sin posesión”, que consiste en la pre-venta de la vivienda ya adjudicada por el banco pero que aún tiene a los ex dueños dentro al encontrarse en un proceso de desahucio.

El banco puede reclamar la totalidad del préstamo hipotecario, con todos los intereses y comisiones, cuando se produce un impago esencial.

necesita que se le conceda un crédito, firme un documento de señal o un documento de opción de compra en el que figure expresamente que se condiciona la compra de la vivienda a la concesión del préstamo.

Garantía de las viviendas de segunda mano y el contrato de compraventa Si la vivienda que desea adquirir tiene una antigüedad de menos de 10 años, En enero de 2010, lo despidieron después de que su empresa declarara suspensión de pagos y, al no contar con ahorros, enseguida tuvo que dejar de pagar la mensualidad de casi 800 euros.

El comprador solvente representa hoy a la 'nobleza', a la clase privilegiada del mercado inmobiliario.

Indoloro como quitar una tirita.

Ese ahorro de unos pocos miles de euros puede costar muy caro.

La fiebre compradora comenzó a extenderse a lo largo y ancho de la costa española y la locura se desató con el estreno del nuevo siglo.

Las grúas se apoderaron de la costa.

Se le indica que abra un archivo para introducir sus datos y una vez que el incauto pincha el archivo, se le introduce un troyano que desvía los mensajes de posibles clientes al hacker.

"En la valoración de la liquidación de los gananciales de las viviendas de protección oficial debe partirse de un dato imprescindible, como es la posibilidad de que en un plazo determinado dicha vivienda deje de tener la condición de vivienda protegida y sea, por tanto, descalificada, para entrar en el mercado libre", dice el Supremo.

anteriores a la transmisión que estén pendientes de pago.

A mi gusto.

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal inmobiliario apunta que "hace un año, el margen podría ser del 20%, pero hoy se ha reducido".

Incluso tenía sus versiones light como "subirá menos, pero no caerá", que hicieron que muchos compraran casa por miedo a quedarse fuera y con la seguridad de estar haciendo una inversión segura El tiempo ha demostrado que la vivienda, como cualquier inversión, puede caer y mucho si llega producirse una burbuja de precios previa.

Son habituales entre un 3 i un 6% de comisión sobre el importe que ha pagado el comprador (sin impuestos).

El notario, no está muy claro quién paga dichos gastos, si el comprador o el vendedor.

Tampoco creo adecuado que la diferencia entre el precio actual de la vivienda y el importe pendiente de la hipoteca sea sufragada íntegramente por las entidades financieras.

El valor que su inmueble ha perdido desde la eclosión de la burbuja inmobiliaria, difícilmente se pueda recuperar con algunos años de alquiler.

Lo importante es que desde casa de sus padres podrá buscar trabajo tranquilamente.

Ahora pregúntales dónde fueron las últimas Copas América y dónde van a ser las siguientes.

En este caso todo son facilidades.

El informe de Funcas también señala que el peso que esta deuda hipotecaria tiene sobre el producto interior bruto (PIB) se encuentra ahora en el 32%, por debajo de la media de la UE (39%).

- El 40% de las viviendas de la UE.

Si no tiene estas dos condicionantes tan importantes… MEJOR! Un propietario malvende cuando tan solo uno de estos factores interviene.

En esta última categoría, se encuentran los colectivos profesionales, como los agentes inmobiliarios.

Estos pisos están condenados a acabar en manos de las entidades bancarias.

A día de hoy los promotores inmobiliarios tienen una mala imagen en España, pero muchos de ellos están intentado sobrevivir en la mayoría de los casos arriesgando su patrimonio.

Todos los jóvenes con nuevos pisitos quieren comprar barato, nadie compra muebles hechos en España.

«Conviene que nos pongamos en contacto con un abogado para reclamar las cantidades, aunque si lo hemos hecho a través de una agencia, lo más probable es que ellos se encarguen», declara Gandarias.

-Los inquilinos deben correr con el gasto de agua o de luz que hagan.

Inmuebles públicos: municipales, autonómicos y estatales.

Y remarca que es buen momento para comprar sobre plano, ya a precios posburbuja.

penalizará a los inmuebles de segunda mano que se vendan en 2015, lo que ha provocado un aluvión de ventas de viviendas de este tipo en los últimos meses, según los datos publicados este martes por el Consejo General del Notariado.

También, los compradores generalmente pagan más por casas que tienen grandes vistas, y jardines con árboles de gran porte, que las que no lo tienen.

Conservación.

Las casas nuevas tienen ventajas sobre las de segunda mano porque están limpias y en condiciones perfectas.

O qué derechos tenemos si finalmente la casa no llega a construirse.

Diseña tu futura vivienda a tu medida.

Normalmente de los precios que aparecen en una inmobiliaria de Málaga, una inmobiliaria de Málaga, etc.

Esto ocurrió en el año 2007, donde se añadió el efecto de las de las hipotecas subprime en EEUU a consecuencia del cual los bancos españoles empezaron a tener problemas de financiación en el mercado interbancario.

Existen también tipos reducidos para algunos casos (VPO, familias numerosas, jóvenes...).

Todos buscan pisos nuevos asequibles con zonas comunes cerca de Málaga.

En todo caso, esta oferta de cancelación del préstamo o crédito tiene también su letra pequeña.

Igual que si alguien va a París no va a irse sin ver la torre Eiffel… aunque desde luego Valencia no tiene las visitas que tiene París.

¿Te da la impresión de que las autoridades de la ciudad han ejercido casi de mecenas de Calatrava, más que pensar en el interés público? ¿De mecenas? Más que de mecenas, de “paganos”.

Por consiguiente, si descontamos que en los próximos años la renta media del hogar no superará la inflación, determinamos que en un escenario neutral del coste de financiación , esto es un Euribor del 5,3 por ciento mas un diferencial del 0,5 por ciento en 2008, la caída de precios debería situarse en torno a un 30 por ciento.

Lo primero que hizo fue cambiar la cerradura y estar 72 horas sin salir a la calle para tener el amparo de la Ley.

Dentro de los pisos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.313 euros ( 0,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.556 euros (-5,8% interanual).

Sólo se pueden utilizar para la compra o reforma de la vivienda habitual y no de cualquier inmueble.

Gracias a este buen dato, Galicia registró la segunda mayor subida, solo superada por Baleares (61,7%), y por encima de la media (29%).

Esto no quiere decir que se vayan a recuperar los precios pre-crisis.

Al final pagamos entre un 42% y un 50% más de lo que pagaríamos si sólo alquilamos, pero claro, sólo en el caso de renunciar a la compra.

Alguien me puede decir.

Se trata de sociedades que invierten en inmuebles centros comerciales, logísticos y edificios de oficinas– para alquilar, cotizan en bolsa y tienen que repartir el 80% de sus beneficios como dividendo.

Vender ahora sería malvender y a eso no están dispuestos en la entidad catalana, que tiene músculo para seguir aguantando.

En consecuencia, la hipoteca media ascendió a 105.275 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2002 -50 euros más al mes- y un 24% de subida en los dos últimos años.

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Vendemos tu casa.

Una agencia inmobiliaria puede posicionarse con éxito sin tener una gran infraestructura, pero apostando fuerte por ideas innovadoras y marketing online.

Miguel es un empresario inmobiliario que tiene una agencia llamada Mi Piso en Málaga y durante el año pasado recibióvarios premios muy importantes en ventas y captaciones inmobiliarias.

Debes saber que los recursos no paralizan la vía de apremio y por tanto, si no pagas o suspendes la deuda te embargarán igualmente aunque lo tengas recurrido.

Hay un reciente Resolución del Tribunal Administrativo de Navarra de 9 de agosto de 2011 que apoya este criterio y que te puede ayudar si decides recurrir el IIVTNU.

​ ¿Qué activos tiene Sareb? En el momento de su nacimiento, Sareb recibió casi 200.000 activos procedentes de estas nueve entidades, de los que cerca del 80% corresponde a préstamos a promotores y el 20% a activos inmobiliarios (viviendas, suelos, oficinas, locales, etc.).

En Galicia los inmuebles tributan por este impuesto al 10%, pero la vivienda habitual tributa al 8% cuando se dan ciertos requisitos, y al 4% si el comprador es discapacitado, familia numerosa o menor de 36 años.

En Canarias el tipo impositivo general es el 6,5%, pero la compra de vivienda habitual está gravada al 4% cuando el comprador es discapacitado, familia numerosa o menor de 35 años, o cuando se trata de vivienda habitual protegida.

En Cantabria el tipo general para inmuebles es el 7% o el 8% según del valor de la finca, y existe un tipo reducido del 5% cuando se trata de vivienda habitual adquirida por menores de 30 años, discapacitados o familia numerosa, o que sea de protección pública.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.).

Todas las provincias sin excepción reflejan crecimientos si comparamos año a año, pero si tomamos el último cuatrimestre de este año y del anterior, se observa cierto estrés y ralentización en las transacciones.

Los alquileres son una variable bastante estable, de manera que la rentabilidad de una vivienda por alquiler depende más del precio relativo de la vivienda que de la evolución del alquiler.

Los precios del suelo urbano en España repuntaron +9,7% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2015 y acumulan 4 trimestres consecutivos de subida, después de un ajuste de -50,4% desde los máximos alcanzados en el cuarto trimestre Este cambio de tendencia podría comenzar a repercutirse en los precios finales delas viviendas.

Repuntes en las grandes ciudades y áreas turísticas premium por la demanda extranjera.

Relación alquiler-cuota hipoteca Otra forma de saber si la compra de un piso representa un buen negocio, es comparando las cuotas que se pagan por el alquiler del inmueble con las cuotas mensuales de la hipoteca.

Estas, las conocidas como tasaciones ECO, habituales en la concesión de hipotecas, solo son obligatorias para evaluar los activos de Sareb de más de un millón de euros.

Bajando de ahí, para los inmuebles residenciales terminados, el banco malo puede servirse de modelos estadísticos de valoración.

El país vivió una de las burbujas de la vivienda más exageradas que se conocen.

Por término medio, los agentes que cobran honorarios completos venden más deprisa y mejor que los más baratos.

El coste dependerá del tipo de inmueble y de los metros cuadrados.

Por ejemplo, un local comercial situado en un bajo, puede tener un Coeficiente de Propiedad bastante elevado debido a que posee grandes dimensiones y, sin embargo, al no hacer uso del ascensor, portales, limpieza de escaleras, etc., puede tener una Cuota de Participación muy baja.

La exención por reinversión La persona que venda la vivienda podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual como cualquier otro contribuyente siempre que efectivamente vuelva a comprar una casa para que sea su vivienda habitual en un plazo de dos años.

Si nada cambia, tarde o temprano se producirá el lanzamiento, en argot judicial.

La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado.

Gastos de Notaría Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad.

Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre.

Es difícil decidirse cuando los precios andan por las nubes.

CANARIAS Y GALICIA, DONDE MENOS SE HAN ADAPTADO AL VALOR REAL La administración tributaria de Canarias no se ha adaptado a los precios del mercado real y se rige aún por los del boom El ciudadano compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el impuesto de transmisiones por este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior.

Pero incluso es más grave el caso de Galicia, donde el desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de venta actual de la vivienda.

Y advierte que si las ponencias de valores no reconocen la situación urbanística puede darse el caso de suelos urbanizables con valores superiores a los de mercado, con lo que se infringiría el principio de capacidad económica al gravarse una riqueza ficticia.

Esta consideración debe llevar a reflexionar acerca de la valoración catastral de suelos urbanizables que aún cuando cuentan con ordenación detallada no se van a transformar a medio plazo.

El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual.

El consumo del agua comunitaria supone el 3% del presupuesto ordinario.

Portería: 58,33 € vecino/mes.

Queda mejor en los balances tener activos, que posiblemente se pasen a una sociedad inmobiliaria y por tanto pasarán a ser una inversión, que un crédito impagado.

Y mientras tanto, Francisco logra salir del atolladero en el que estaba.

Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.

Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.

Los servicios sanitarios.

Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.

La situación de aparcamiento.

Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.

Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno.

Por ejemplo, los vecinos franceses cuentan con la Ley de la segunda oportunidad que permite la condonación de la deuda mediante la liquidación del patrimonio.

La entidad financiera privada, que tiene derecho a crear moneda ( históricamente sólo un derecho reservado a los Estados), se enriquece cobrando un interés por el dinero y todos los beneficios de la intermediación bancaria que lleva adosados (seguros, intereses de demora, cuotas, recibos, etc) A cierre del año pasado se registró una bajada interanual de precio del suelo del 19,8%, acumulando ya una caída del 35,9% respecto al valor máximo de 284,6 euros por metro cuadrado que tenía al cierre de 2006, tal y como confirman los datos del Ministerio de Fomento.

La policía… los hay que tienen más ganas de pegar que otros, ¿no? Eso se nota mucho cuando estás metido en el fregado.

No creo que volvamos a precios que sean pocos rentables", esgrime Dancausa.

Mientras, en los bancos la inversión crediticia aumentó el 8,8% en el mes de mayo, la tasa más alta en nueve meses.

El aumento interanual de los precios de las viviendas nuevas en capitales fue del 17,92%, hasta los 1.962 euros por metro cuadrado, incremento que disminuye hasta el 13,03% en el resto de la provincia, con 1.230,4 euros por metro cuadrado.

En el caso de la vivienda de segunda mano, el aumento del precio en las capitales fue del 17,53% (1.605 euros por metro cuadrado), y en el resto de la provincia, del 16,95% (1.019,6 euros por metro cuadrado).

Casi nada.

Todas ellas tienen aún un gran volumen de activos por enajenar -entre los 30.000 y los 60.000 millones de euros-, más aún después de que la Sareb, como se llama el banco malo, adjudicase a esas cuatro firmas la gestión de los activos inmobiliarios de las cajas que recibieron ayudas públicas.

Entra una impotencia tremenda, tanto pez gordo que roba y al pobre trabajador que sobrevive cada mes como puede le dejan un 3 de febrero con su cuenta a 0 euros.

asegura que dichas comisiones están limitadas actualmente por ley a un máximo del 0,5% sobre el capital prestado durante los primeros cinco años, y al 0,25% durante el resto de vida de la hipoteca.

"Hay que ser serios".

O, como mínimo, impedirán subidas tan rápidas de los precios.

Consiste en no destinar más del 30% de los ingresos mensuales al pago de la cuota de la hipoteca.

La regla del 30% “La caída de los tipos de interés que tuvo lugar en España entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que lacuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios”, reza el informe de MálagaCaixa.

director de formación de Tinsa, dice que en el pico del ciclo llegó a superar el 50 por ciento del valor de la vivienda.

En esta etapa económica, se recomienda la contratación de seguros multirriesgo que incluya la cobertura de reclamación de recibos adeudados, así como, la responsabilidad civil del Presidente de la Comunidad.

En la entrevista, Miguel, nos desvela sus secretos para conseguir los mejores resultados en la gestión de una agencia inmobiliaria.

Premios inmobiliarios.

Contra-Mitología del inversor/comprador de vivienda Nuncabajista (Un hipotecado intranquilo) No me hables del tema que me aburres, siempre con el mismo tema!!! Pues si que se repite, en cada cena, aunque los tópicos van desapareciendo (por fortuna).

La vivienda nunca baja.

La vivienda sube y baja, como cualquier bien, en España lo más reciente fue en el periodo 92-96, con subidas negativas (nótese la ironía).

En Japón llevan bajando desde los 90, en Paris cayeron un 30% en apenas cuatro años, en Londres más de lo mismo.

Por otro lado, junto al auge de la especulación inmobiliaria en estos municipios hay muy pocas viviendas de protección oficial (Junio 2003).

SEIS DE CADA DIEZ HOGARES NO AHORRAN POR LA FUERTE CARGA DE LAS HIPOTECAS Seis de cada diez hogares, es decir, 8,35 millones de familias , no ahorran nada o prácticamente nada al mes, pese a estar convencidos de que deben ser ellos mismos los que se encarguen de velar por su futuro, porque la pensión de la Seguridad Social no les permitirá mantener su nivel de vida tras la jubilación.

CC OO DENUNCIA LA EXISTENCIA DE 3 MILLONES DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN ESPAÑA El Departamento de Comunicación de CC.OO.

Igual que con las operaciones de más de 10 años, el precio de venta no puede superar el máximo legalmente fijado.

“ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.

La firma asegura que hay siete variables que están presionando los precios a la baja: El desempleo y la desconfianza en la pérdida del puesto de trabajo.

Podía haber pedido una hipoteca pero preferí, con los ahorros que tenía (60.000 euros) lanzarme a montar De haber pedido una hipoteca entonces ahora tendría una casa que valdría mucho más que entonces.

“Si necesitamos una ducha, cargar los teléfonos, ir al lavabo, cualquier cosa, la gente nos ayuda.

Los honorarios del Registro de la Propiedad también están marcados por Ley.

Inmobiliaria en benalmadena