jueves, 18 de abril de 2019

Coste de produccion de una vivienda

impuestos sobre las viviendas
‘Cómo alquilar una casa con seguridad’.

-‘Cómo funciona un contrato de alquiler con opción a compra’.

Poner entre signos de exclamación el título de esta entrada es un guiño a lo que internamente debe de pensar más de una persona que después de haber pagado hasta el último euro que le debía al banco quiere simplemente conseguir que la carga desaparezca del Registro de la Propiedad.

A efectos de ser lo más claros posible vamos a separar una serie de puntos.

¿Que es una cancelación de hipoteca? Estrictamente, la cancelación es el asiento que practica el Registrador de la Propiedad en el folio abierto a una finca para hacer constar la extinción de una hipoteca.

Caceroladas, acampadas delante del Ayuntamiento ha sido una buena estrategia.

Resumen: El stock existente es BRUTAL y es normal que este hombre se haga las cuentas del Gran Capitán.

La contratación de créditos para la adquisición de vivienda alcanzó en 2015 los 35.721 millones de euros, un 33% más que en el años 2014.

Se trata de la mayor cifra desde el año 2011, y contrasta con la caída general del crédito en España.

Eso encarece el coste de la hipoteca y hace el acceso a la vivienda más difícil a los que están pensando en comprar.

Joven sensato, no quiso embarcarse en una hipoteca desorbitada y con 26 años solicitó una VPO.

El Ministerio de Vivienda podrá establecer convenios de colaboración, con validez para toda la duración del Plan Estatal 2005-2008, o con otra periodicidad inferior, con las entidades de crédito públicas y privadas, seleccionadas según los criterios establecidos por la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, al objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de préstamos convenidos y de las cuantías necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiación de las actuaciones protegidas, dentro del volumen máximo a que se refiere el apartado 1 del artículo 83, así como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aquéllos, según corresponda, y de reintegrar las cuantías de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

Además, el hecho de que sea tu casa hará que le otorgues un valor económico superior al que tiene y por lo tanto puede condicionar tus decisiones.

Y es que tendemos a dar un valor diferente a los bienes en función de si son nuestros o no.

pero se está refiriendo solo a lo no consumible.

De esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza...

Si os deniegan la justicia gratuita podéis presentar un recurso en el plazo de cinco días a partir del momento en que os han notificado la negativa.

De hecho, la reinversión en vivienda no se efectúa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo.

El precio como freno pasa de suponer el 50% en 2013 al 65% este año, igualándose con lo que sucedía en El informe alude a la conciencia de que los precios de la vivienda ya no van a seguir bajando.

En el mejor de los casos, la entrega de la vivienda al banco sirvió a los antiguos propietarios para saldar la deuda pendiente que mantenían con el mismo.

Yolanda tendría que hacer esta operación: 200.000 euros como importe de venta 25.000 euros importe para cancelar el préstamo y gastos añadidos = 179.000 euros.

Para evitar pagar a Hacienda tendría que invertir estos 179.000 euros íntegros en la compra de la nueva vivienda.

¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto? La opción actualmente está siendo probada en los juzgados porque es de las más perjudiciales para la entidad financiera que busca tomar en prenda su piso como garantía del crédito hipotecario.

No sólo debe buscar a una persona que sea solvente, sino que tenga garantizados sus ingresos en la medida de lo posible.

Por 1 euro más al mes, puede interesarnos tener un seguro de vida.

El aumento de intereses que este euro supondría al mes es casi inapreciable.

En cualquier caso, reparemos en que nunca pagaremos el interés de Euribor + 0,35% publicitado sino Euribor + 0,75% o equivalente.

Es necesario preguntar por el precio del seguro de hogar (que dependerá de las características de nuestra casa) antes del día de la firma para acabar de decidir.

Hay subastas que se pueden resolver en solo 3 meses y sin derecho a la justicia gratuita La PAH habla por ello de "la avaricia" de algunas entidades financieras que han decidido recurrir a las ejecuciones notariales o subastas extrajudiciales para recuperar la propiedad de pisos de familias que no pueden pagar la hipoteca.

Es decir, para poder utilizarlo en las (pocas) fórmulas que veremos, hay que dividirlo primero entre 100: nuestro 8% se convierte en un 0,08 (cada euro que el banco presta a le reporta 0,08 euros cada año).

Es importante no confundir este interés nominal con el TAE, que veremos más adelante.

“Por motivos sobre todo económicos, cada vez es mayor el número de jóvenes que sólo pueden permitirse independizarse mediante el alquiler de una habitación en un piso compartido”, afirma Rocío Reina, gerente de ideaPiso, empresa que gestiona el alquiler de pisos en Málaga y coordina a propietarios e inquilinos mediante un contrato de alquiler por habitaciones.

Hay que comparar entre las diferentes opciones con la finalidad de poder elegir la oferta más interesante para sus necesidades.

La Agencia Tributaria también considera un fraude no declararlo, y de hecho, ya ha puesto los medios para averiguarlo.

Después de casi 3 semanas, me recupero y les acerco los partes médicos y me dicen que los remitirán a su compañía, que no saben cuál es porque eso lo llevan desde Málaga pero que me llamarán.

Ahora bien, la responsabilidad civil derivada de la propiedad de la vivienda, que no está cubierta por esa garantía, no estaría cubierta.

A esto deberás sumar el pago de impuestos por la venta.

Los resultados se muestran en documento adjunto: ACTA NOTARIO SORTEO Listado adjudicatarios por nº de dormitorios SOLIVA RD ADJUDICACION DE VIVIENDAS EN VENTA EN ARROYO DEL CUARTO POR REGISTRO DE DEMANDANTES Con fecha de 15 de julio de 2011, en la Noptaría Pese a que en el país existe una mentalidad generalizada de que es mejor comprar que alquilar una casa, miles de españoles están cambiando de hábitos.

Los gastos por servicios de la vivienda que se puedan individualizarmediante contadores (luz, agua, teléfono, etc) deberá abonarlos el arrendatario.

¿Quién debe realizar las obras de conservación de la vivienda? Las reparaciones necesarias en la vivienda para conservarla en condiciones de habitabilidad de servir al uso convenido debe hacerlas el arrendador, salvo que los daños hayan sido causados por el arrendatario, y sin que por ello pueda elevar la renta.

El arrendatario está obligado a soportar las obras de reparación, pero si éstas duran más de 20 días tendrá derecho a una reducción de la renta proporcional a la parte de la vivienda de que se haya visto privado temporalmente por dichas obras.

El arrendatario tiene la obligación de comunicar al arrendador lo antes posible la existencia de deterioros y permitir al arrendador que compruebe los daños por sí o por medio de un técnico.

Adopción de impuestos directos progresivos sobre las viviendas en propiedad que no sean principales y estén infrautilizadas.

'Okupas' y nuevas cargas fiscales El último bloque dedicado a vivienda se centra en extender el "alquiler social" y crear nuevas cargas a los contribuyentes: Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta.

Limitación de las actuaciones administrativas o judiciales a la devolución del uso al legítimo propietario en caso de que dicho inmueble resulte necesario para el uso o sostenimiento de su unidad familiar.

Es decir, Podemos propone subsidiar el alquiler en función del nivel de renta, lo cual se traducirá en una nuevo coste presupuestario, sufragado con el dinero del contribuyente.

El Euribor ha caído al 0,50%, y la cláusula media está en el 3,12%.

Deberías irte aunque te lleves estupendamente con tus padres.

La hipoteca es importante pero recuerda que debes velar porque el bien que compras -en este caso, un piso- no te dé tampoco ningún susto: ¿Has pedido una nota simple de la vivienda en el registro? Cualquier actividad mercantil que precise de un local comercial, requiere la identificación catastral del bien.

¿Se considera un arrendamiento en negro los alquileres de temporada? Alquilar la casa durante las vacaciones de Semana Santa, un mes en verano o durante cualquier otro periodo vacacional también hay que declararlo, pues si se hace este contrato por el que se obtiene rendimientos, sin reflejarlo en la declaración del IRPF, también se considerará un alquiler en negro.

Sé que el dueño del apartamento de arriba debe pagar y se niega hacerlo porque dice que es una garantía de la constructora.

Siendo éste de la subrogación un tema de cierta complejidad, en la presente entrada nos vamos a referir exclusivamente a la subrogación por causa de fallecimiento en contratos de arrendamiento de vivienda suscritos desde el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la L.A.U.

En cambio, pocos alquileres fluctúan de esa forma.

Entonces, ¿qué hago? Sin duda, si el titular de la vivienda tiene más de 65 años o una discapacidad, o tiene a cargo a sus hijos menores de edad, o mayores de edad con minusvalía o ascendientes, serán aspectos que actúen como agravante para que la entidad en cuestión se decida a aplicar una solución más llevadera para el hipotecado.

Por lo que en condiciones normales tendrás que tener ahorros de cómo mínimo el 20% del valor de la vivienda.

Aunque igual que en casos anteriores la comisión se suele calcular sobre la cantidad de dinero pendiente de pagar.

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca? Sin duda uno de los requisitos más importantes para poder conseguir una hipoteca es tener ahorros.

Pero esto depende de nuestros negocios con el banco.

Garantía Hasta aquí nos hemos centrado en aspectos más o menos matemáticos de los préstamos.

La enorme cantidad de industrias que dependen del sector de la construcción están también notando esos efectos y, si el panorama no se aclara pronto, muy probablemente en frenazo será tan brusco que, si no disponemos de ABS, que nos puede hacer perder la dirección.

En definitiva cada mes nuestra cuota será más baja pero, acabaremos de pagarla en el plazo que teníamos previsto inicialmente, porque el número de pagos no se reducirá.

De esta forma, no disminuiremos los intereses y, por lo tanto, no podremos ahorrar mucho dinero en el pago de nuestra hipoteca, algo que si podemos conseguir reduciendo el plazo.

Amortizar hipoteca para reducir plazo Se pueden emplear unos ahorros para saldar antes la deuda con el banco reduciendo el plazo de la hipoteca.

No obstante, si la exigibilidad del pago de la subvención se produce con posterioridad al año de su concesión, la subvención deberá imputarse al periodo impositivo en el que fuese exigible.

Si se dispone de un dinero extra -cosa improbable aunque no imposible para algunos-, pagar más de hipoteca va a permitir sacar el máximo partido a la deducción en el IRPF por compra de vivienda habitual, así como ahorrar en el pago de los intereses que acompañan al préstamo hipotecario.

Por eso a la hora de comparar hipotecas de diferentes bancos, es importante dar preferencia a las que ofrezcan un diferencial más bajo.

Por lo tanto y más importante, esto significa que el Euríbor es fijo para cualquier hipoteca de banco, por lo que si quieres conseguir un tipo de interés más barato en tu hipoteca, tendrás que negociar muy bien el diferencial que se aplica sobre el euríbor.

A esto hay que añadir las deducciones autonómicas que se aplican en cada región y que no siempre coinciden, especialmente en lo que respecta a vivienda.

Estas diferencias son las que hace que muchos contribuyentes busquen sacar partido de la situación si residen en zonas limítrofes o si viven en una comunidad pero obtienen sus rendimientos en otra.

Esa rebaja es la segunda que se aplica desde 2003 -año en que el programa pagaba un máximo de 750 euros al mes-; y discurre paralela al paulatino abaratamiento del alquiler libre en Euskadi, que en diciembre de 2009 ascendía a 968 euros mensuales y a finales del pasado año ya había retrocedido hasta 856, según el Observatorio Vasco de Vivienda.

Corresponde, en cualquier caso, a la aseguradora y no a usted determinar si procede indemnizar a esa persona, más aún teniendo en cuenta que deberá acreditar si ha tenido algún tipo de lesión y si ésta le ha supuesto algún perjuicio económico.

Se me ha roto el anclaje de la puerta del coche.

Y, según los datos que obtenga de la actual declaración de la renta, la cargará en próximos planes.

Además en muchas ocasiones se ven obligados a realizar horas extra sin remunerar, y temen nuevas rebajas salariales e incluso el despido.

Por otra parte, los autónomos han sido siempre el colectivo más ninguneado por los sucesivos gobiernos: sin vacaciones pagadas, sin bajas, sin paro, con una cuota mensual mínima completamente abusiva, que ahoga los nuevos emprendimientos.

En este momento, en España hay 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años pero dentro de diez años sólo habrá 4,7 millones en esta edad en la que teóricamente la población compra su primera vivienda.

Este 34 % menos de jóvenes adultos con respecto a la generación del baby boom, unido a otros factores económicos y sociales, no hace más que complicar el panorama.

(En la Comunidad Canaria esta imposición indirecta se denomina IGIC y, en Ceuta y Melilla, IPSI) -I.A.J.D.

Muchas personas intentan conseguir algunas rebajas y al no obtener nada se desaniman y abandonan la idea de negociar como siendo algo inútil.

En todo caso, si el arrendamiento se permite, ha de ser a precio de VPO y no del mercado, ya que el titular no puede lucrarse con esta vivienda ni utilizarla para especular.

Le siguen los descensos de Ávila (-3%), Tarragona y Jaén (-2,8% en ambos casos).

Málaga se consolida como la capital más cara (15,2 euros/m2), seguida de Málaga (12,9 euros/m2) y San Sebastián (11,7 euros/m2).

Hemos cambiado de activo, ahora parece que el inmovilizado tipo vivienda es la salvación.

Craso error, el dinero, ese otro activo al parecer ahora olvidado por el ciudadano de a pie, sigue mandando y es, en primer y última estancia el que genera economía, y en el caso de las familias, el que hace posible el ineludible consumo, que a su vez, genera economía.

En ese caso, podría haber responsabilidad del propietario por el hecho de serlo.

Estas empresas obtienen sus ingresos de una comisión que se cobra principalmente al huésped, según el precio del alojamiento.

La cosa es que el piso nos gusta, lo único que tenía era las ventanas y persianas pero me da rabia que quiera subirme la renta, diciéndome que ella lo alquiló más barato sabiendo lo que pasaba.

Si no cuenta con tales servicios ni se encuentra funcionalmente integrada en la trama urbana, debe valorarse como suelo rural.

Puede que esta línea jurisprudencial se consolide sin más en el futuro.

Según la tasadora, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y ciudades de más de 25.000 habitantes de España ha registrado un aumento del 1,8% en el primer semestre, en comparación con el mismo periodo del año pasado, y en los últimos 12 meses ha subido el 1,4%.

Los pisos que los constructores les han entregado como pago por sus deudas, y que eran el único límite de la responsabilidad de esas empresas, se los encasquetan a los pequeños compradores.

Se trata de viviendas situadas en la tercera o cuarta altura de un edificio que carece de ascensor y que necesitan reformas.

Pero que sea, entre otros muchos aspectos, interior, situado en pisos bajos y no muy moderno en su construcción puede hacer que el desembolso para su adquisición no sea tan elevado.

Los daños causados por tal incumplimiento (son) las rentas dejadas de devengar durante el período que restaba de cumplimiento del contrato o hasta el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por el arrendador".

La Sentencia de la AP de Málaga, Sección 13ª, 373/2007 de 4 julio resume así la cuestión: "Ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario, puede ocurrir : a) Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.

Con el título Financiacion de la vivienda, Funcas incluye un detallado análisis del mercado de la vivienda, caracterizado por un mercado con alzas espectaculares de los precios, pese a que se registran récords de construcción de viviendas, mientras la demanda aguanta alentada por la bajada de tipos de interés.

- Precios al alza.

En muchas provincias el precio del alquiler es incluso un 40 por ciento inferior a la cuota hipotecaria.

Otros asumirán que necesita, además de pintura y acuchillado, algunas pequeñas reparaciones.

Este artículo está dirigido precisamente a esa inmensa mayoría de ciudadanos que queda totalmente desprotegidos y a merced del salvaje mercado.

Pero incluso ahora cuando desde el Gobierno de Zapatero hasta el último ayuntamiento recortan aquí y allí, las ayudas y fondos públicos continúan fluyendo como el maná hacia el lobby del ladrillo(3): el FROB, 500 millones para infraestructuras, etc.

Las sentencias de la Audiencia Provincial de Málaga y de Zaragoza a finales de 2010 o la de la Audiencia Provincial de Vizcaya en 2011, son algunos ejemplos.

Ahora tienen todas las de ganar las personas que disponen de dinero líquido y no tienen prisa por cerrar ninguna operación.

¿Cómo me afecta la crisis de EE UU? - Muchas personas se preguntan cómo puede repercutir el impago de una hipoteca en Alabama a un promotor de Albacete.

¿Ves ahora la diferencia de criterio al valorar el padrón como elemento para determinar el domicilio fiscal? El problema es que Hacienda suele ser poco dada a aceptar alegaciones y cambiar su versión inicial, por lo que la vía para solventar la cuestión suele terminar siendo la de los tribunales.

De esta manera, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma del préstamo.

¿Es una buena solución? La dación en pago supone la solución perfecta a la ejecución judicial para aquellos deudores que han sufrido una notable depreciación del precio de la vivienda, ya que les permite liberarse íntegramente de la deuda entregando la vivienda al banco.

Una situación extraña por cuanto la línea ICO-Vivienda podía ser útil para promotor y banca: se trataba de refinanciar la deuda de la promotora con un crédito a siete años, pagable al final.

Por ejemplo, en la Comunidad de Málaga estas sanciones pueden supone entre el 5% y el 25% del importe de la fianza no depositada, con un tope de 6.010,12 €, si la infracción es leve, y del 26% al 50%, con un tope de 90.151,82 €, si la infracción es grave.

"De este modo, un particular o empresa pueden hacer caja vía turística en los meses fuertes del año y durante el resto del ejercicio buscar inquilinos temporales (estudiantes, ejecutivos, etc.)", señala.

Si el afectado del piso inferior no está conforme con la cantidad a indemnizar por el daño directo, lo que debe hacer es comunicar un parte de siniestro a su póliza, y ésta le arreglará tanto el daño directo como el estético, reclamando luego el directo al seguro de usted.

Soy camarero en un restaurante y un cliente me robó el bolso que tenia detrás de la barra y puse la denuncia.

Suponiendo que esto sea así y que se obtiene una ganancia el cálculo que hay que hacer es el siguiente: Calcular el valor en el que se adquirió la vivienda (ya sea por compra, herencia etc..), este valor hay que actualizarlo multiplicándolo por el coeficiente de actualización según el año de adquisición.

Así pues, señoría, alguien compra las viviendas…..( Sesión control Congreso.30.10.02 ) LA VIVIENDA NUEVA SE ENCARECE OTRO 14% PESE A LAS LLAMADAS A LA CONTENCIÓN DE PRECIOS.

Hasta 1.331 viviendas cambiaron de dueño durante el cuarto mes del año.

Algunas de las condiciones se pueden consultar en la página oficial de la Agencia Tributaria.

Detalles de la operación se cambió hace dos años de casa a una vivienda más grande.

Personalmente me he hecho la idea que aunque se está tasando muy bajo, no me gustaría comprar una vivienda cuyo precio está por encima (en este caso muy por encima) del valor de mercado que debería corresponderse a aquello de la tasación (aunque pueda parecer muy bajo).

En el siguiente post hablaremos sobre los pasos que hay que seguir respecto al contrato de la luz y del gas cuando hacemos un contrato de alquiler.

Cambiar de titular de la luz y el gas en un contrato de alquiler Cambiar de titular de luz y gas con un contrato de alquiler ¿Cambiar o no cambiar el titular de la luz y del gas? La respuesta a esta pregunta dependerá del periodo de tiempo que vaya estar alquilado el piso por la misma persona.

Si el contrato de alquiler fuera únicamente de un par de meses no merece la pena realizar el cambio de titular del gas o de la luz.

El contrato se extinguirá a su fallecimiento.

B) Si no hay cónyuge del subrogado que cumpla esos requisitos, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario que vivieren en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él (con el subrogado, no con el inquilino originario) durante los dos años anteriores a su fallecimiento.

Gracias a ello se pueden hacer todas las gestiones, hasta la propia declaración desde una tableta o un móvil.

Todo ello en un marco de estabilización presupuestaria que obliga a rentabilizar al máximo los escasos recursos disponibles...".

En concreto, tal y como se afirma en el Preámbulo de la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-, ésta se marca como objetivo favorecer el aumento del nivel de viviendas puestas en alquiler lo que va contra la característica del mercado inmobiliario español que tradicionalmente viene marcada por una alta tasa de propiedad y un débil mercado del alquiler, dándose la circunstancias de que mientras España es el país como mayor índice de vivienda por cada 1.000 habitantes, es por el contrario, uno de los que posee menor parque de viviendas en alquiler.

Ahorrar mientras eres inquilino es perfectamente posible, únicamente debes administrarte bien, y ser consciente de tu plan a futuro.

¿'Alquilar es tirar el dinero'? Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo; teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses (4,2%).

La segunda razón es que ha aumentado la demanda y hay muchos más clientes potenciales interesados ​​en un tipo de piso en este 2015 que en los años anteriores, de forma que entre inquilinos, la competencia para llegar a un piso es bastante elevada.

como administradores de fincas, lo vemos con los datos que recibimos de nuestros pisos: la oferta que entra en el 2015 se alquila en un tiempo bastante rápido: entre una y dos semanas tarda el piso en alquilarse.

Los impuestos y gastos Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son: Los impuestos El I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.

El I.T.P.A.J.D.

Puede ocurrir que para garantizar que la venta concluirá, se haya celebrado un contrato de arras, y para ello hayamos entregado una cantidad al vendedor.

En tal caso, tal cantidad se descontará del precio abonar a la firma, teniendo en cuenta que si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad, y que si es el vendedor el que se echa atrás, deberá devolver la cantidad doblada.

Al Notario.

Anuncio en el portal de Solvia.

Algunos te lo calculan de forma automática online introduciendo la Referencia Catastral del recibo de IBI (la contribución urbana) y poniendo el año de adquisición.

Estamos hablando de 50.000 millones de euros, todo un agujero para las cuentas del estado (un 5% del PIB oficial).

La diversificación es una de las principales reglas de inversión que siempre deberíamos tener en mente.

Caso de haber realizado mejoras, sólo deberías incorporar un capital relativo a éstas.

Qué hacer cuando los daños en la vivienda son causados ​​por terceros? Si ya es difícil determinar quién es responsable de una avería por mal uso o por desgaste, aunque es más complicada la situación de un accidente causado por terceros, es decir, por vecinos.

Si por ejemplo, debido a una inundación de la terraza del vecino del piso superior, este para poner remedio a la inundación de la terraza, intentando desatascar el bajando con una escoba, daña el codo del falso techo de nuestro domicilio que está alquilado, y termina causando una nueva inundación en nuestra vivienda.

Si compramos una casa (con hipoteca) y nos quedamos sin empleo deberemos afrontar dos problemas: la falta de ingresos y la losa de una hipoteca sobre nuestras espaldas.

No nos engañemos, las viviendas siguen realmente caras.

Le recordamos, que siempre que contrate las contrate es recomendable ( y según la cuantía necesario) entrega de pre-existencias.

¿Cuáles son las ventajas de contratar el seguro de hogar con Seguros Hogar? Es un seguro completo con gran variedad de coberturas y con una rápida respuesta para la solución de los siniestros.

Siguiendo la línea del Grupo Mutua, goza de bonificaciones por no siniestralidad de hasta un 15% sobre el precio del seguro.

Y además, si Vd.

Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco de España.

Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse en viviendas habituales.

Cuando te vayas del piso, ese documento dejará claro si falta algo o si algo se ha roto (el casero restará de tu fianza lo que cueste repararlo).

Y no habría sabido lo que es la periferia, el tranvía, las vistas al Veleta, el viento demasiado en las ventanas, la preocupación por lo que se deja atrás, la alegría por lo que se descubre después.

explica que las subidas, pero también las bajadas, se rigen en relación el índice general que establece el IPC, y que, por lo tanto, pueden aumentar o disminuir.

El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Valencia (4%), Tarragona (3,9%) y Las Palmas (3,8%).

La sentencia confirma parte de las demandas de la Plataforma de afectados por la hipoteca que se han recogido en la Iniciativa Legistiva Popular por la Vivienda Digna.

2.

Y cuanto antes, mejor, porque puede servirte como base”.

La idea debería ser que las cuotas hipotecarias fueran más reducidas y fomentar el consumo de los españoles.

Los gastos de hipoteca a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son los siguientes: Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, nota simple, gestoría.

En cuanto a los gastos fiscales tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas.

Así ahorrarás mucho tiempo además de dinero.

La suma asegurada para la libre elección de abogado es de 3.000 euros, salvo una cantidad mayor pactada en las condiciones particulares.

Asesoramiento telefónico de cualquier materia legal...

El pago de sanciones y multas, y recursos contra estas.

Ejemplo: multa por ruido en la vivienda a altas horas de la madrugada.

Los derivados de: Actividades bancarias, gas, electricidad y teléfono.

Reclamaciones de empleados del asegurado (salvo servicio doméstico, que sí se cubre).

Reclamaciones por la actividad profesional del asegurado, excepto por reclamaciones laborales.

Por la conducción o propiedad de un vehículo.

Las derivadas de contratos de compra-venta.

Por los vicios ocultos de la construcción.

Acciones contra constructores, promotores, arquitectos, etc, que hallan intervenido en la construcción de la vivienda.

Las reclamaciones inferiores a 300 euros.

Viviendas desde 75.000 a 195.000 euros La mayoría de la oferta de pisos en el El Quiñón (aún hay producto de particulares, anclados en el boom, fuera de precios de mercado) se ha amoldado a la realidad poscrisis.

Lógicamente lo que nos podrá permitir negociar con nuestro banco es el precio de venta respecto de la deuda.

Esta regla general solo se modula en virtud de un “factor de corrección por localización” –sea la cercanía a un núcleo urbano o a centros de actividad económica o la ubicación en un entorno ambiental o paisajístico singular-, pues la “renta de posición” es un factor relevante en la formación del precio de la tierra.

Por ejemplo, si en nuestro ejemplo anterior el techo fuera de 12% y el suelo de 5% y el Euribor se pusiera al 0,5%, el tipo calculado sería del 4,5% pero como el suelo era del 5%, se aplicaría el 5% de tipo de interés[3].

TAE Un concepto muy utilizado comercialmente en los préstamos es el de TAE (Tasa Anual de Equivalencia o Tasa Anual Efectiva).

De todas formas cuando encuentres una hipoteca barata asegúrate de cuánto vas a pagar usando un simulador online de hipotecas que te detalle el pago total y mensual de intereses.

La fórmula que logra eso es: Es decir, tenemos que pedir 10.101,01€, que el banco nos dará.

La forma que entiendo correcta de valorar este “proyecto” el calculando el TIR.

Si capitalizo todo al valor actual me sale una TIR del 2,55%.

Lo cual se agrava y se hace más injusto y deplorable, cuando hay miles de viviendas vacías en poder de los bancos por impago de hipotecas; o muchas viviendas de protección oficial vacías.

Así como la disposición de los propietarios a alquilar.

El Banco de España ha acabado de raíz con estas expectativas que ya había manifestado en la respuesta a alguna reclamación individual.

En cualquier caso, ahora con el nuevo 14.1 LAU -EDL 1994/18384-, queda como facultad del tercero hipotecario el dar por finalizado el arrendamiento y optar por el desahucio del arrendatario.

Ahora bien, la deficiente redacción de este precepto (14.1) plantea dos problemas de gran importancia, a saber los siguientes: ¿cuándo se está en presencia de un tercero hipotecario? ¿Qué sucede cuando no es tercero hipotecario? La primera cuestión planteada, ya de por sí, suscita algunos problemas.

El propietario de dicho piso me reclama una cantidad mayor que el finiquito de mi seguro, que a su vez alega que la cantidad solicitada por el vecino incluía reparaciones de daños estéticos, que no estarían cubiertas por mi póliza.

Y al contrario exactamente igual.

No hay forma de obligar al causante a que haga una reparación de una u otra forma determinada para evitar que vuelva a producirse.

Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado, el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella.

Según las rentabilidades del alquiler por distritos calculadas por este suplemento a partir de precios de compra y de las rentas publicados por el Ayuntamiento, Villaverde ofrece la mayor rentabilidad (6,34%), pero por contra es uno de los enclaves donde más tiempo se tarda en arrendar una vivienda (36 días, lejos de los 21 de Villa de Vallecas), según Alquiler Seguro, firma especializada en la intermedación de alquileres.

“Vemos que en el mercado de alquiler ha habido un aumento importante de demanda, principalmente para que el cliente ve que los precios ya han tocado fondo y que por este motivo es la hora ideal de buscar la vivienda deseada.

“El contrato de alquiler verbal es válido, aplicándose la LAU en todo aquello que no se haya pactado entre las partes y se pueda probar”, explican desde Alquiler Protegido, “si el inquilino se marcha antes de esos seis meses, el propietario va a poder reclamarle las cantidades correspondientes”.

Las condiciones de irse antes del piso serían las mismas que si fuera un contrato escrito.

14.1 LAU -EDL 1994/18384- que: "El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos exigidos por el En Suiza el 55,7% de la población vive en alquiler, en Alemania, el 46,8%, y en Austria, un 42,6%.

Por tanto, es un pacto que usted puede o no aceptar.

Por tanto, no lo cubre el seguro.

martes, 19 de marzo de 2019

Pisos sin pedir hipoteca

anticipar mensualidades de alquiler
¿El seguro de la Comunidad cubriría los daños? Si el propietario del local tiene un seguro declarándolo como "vacío", entiendo que tendrá un seguro únicamente con daños al continente.

Según fuentes de la Consejería, entienden que si no se ha pagado es por desconocimiento, así que no están imponiendo sanciones por el momento.

Hay un plazo de un mes desde que se recibe la notificación para efectuar el pago.

En en fondo a cualquier buen rankiano nos gusta la polémica y la discusión, aunque viendo las cuentas posiblemente si sea tirar el dinero.

el modelo y razonamiento es acertado y contempla casi todas las variables.

En una situación como ésta el propietario debe, primero, llamar la atención del inquilino, ya sea por teléfono o por escrito.

Después deberá usted trasladar a la aseguradora la reclamación.

Mi niño de 2 años, estando con su padre en un negocio, se agachó a coger un juguete que estaba a pie de la estantería y se clavó en el ojo derecho un gancho de la estantería.

También cabrá proponer otras formas de satisfacción del derecho del ejecutante.

Los padres del joven que están de consejeros del dilema, suelen recomendar a sus hijos que adquieran una vivienda en propiedad.

Así, cuando se llega al lanzamiento y se produce el desahucio quedando el antiguo propietario sin casa pero con una deuda pendiente, se ha acumulado una cantidad de gastos e intereses, que casi se debe tanto al banco como al inicio de la hipoteca.

6.

Para los padres, esta fórmula es una manera de que los chicos sean responsables de su situación financiera, lo que produce una separación entre generaciones.

Durante esta década (1997-2007) “el ahorro familiar se incentivó fiscalmente para la compra de vivienda habitual y las entidades financieras otorgaron para ello préstamos hipotecarios a discreción a empresa y particulares” (C.

Por último, puedes disponer de 120 euros para los gastos de su tramitación del aval Pasos a seguir Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.

Muchas preguntas sin respuesta que a veces nos cuesta saber.

Habría que analizar detenidamente el supuesto porque podría darse la opción de proceder usted a la reparación y reclamar el importe de la misma al arrendador, desisitir del contrato por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes o reclamar el cumplimiento del mismo, ambas opciones con reclamación de daños y perjuicios si los hubiere.

Sería necesario, por otro lado, repasar el contrato que regula las obligaciones entre las partes.

A la vista de su situación, le sugiero contacte con un profesional de su confianza para la tramitación del procedimiento, pues de ello dependerá el éxito de su reclamación.

Ventajas fiscales No todas las viviendas van a disfrutar de un trato fiscal preferente, sino sólo la denominada vivienda habitual (tiene que cumplir los siguientes requisitos: que se viva en ella durante al menos tres años consecutivos y que sea habitada de forma efectiva y continuada en los doce meses siguientes a su adquisición o finalización de las obras).

Cuando se adquiere una primera vivienda habitual, se podrá disfrutar con carácter general de una deducción en la cuota que pague en el IRPF, que dependerá de las cantidades que haya pagado por la compra de la vivienda, o por las cantidades que pague de hipoteca, ya sea principal o intereses.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra.

21.1 LAU, cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

c) No procederá la obligación de reparación cuando exista una destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador.

Además ha aprovechado para hacer una gira por algunos medios repitiendo el mensaje subliminal de que son una entidad financiera comprometida.

Y para poder saber cuál es el interés variable en cada momento de la vida de la hipoteca, se establece lo que se llama un índice de referencia.

Como suele ser el caso de las hipotecas para comprar una vivienda, sea habitual o de segunda residencia.

En 2013, para contrarrestar la opacidad del estado en datos relativos a los desahucios, realizamos el primer informe de “Emergencia habitacional en el estado español”, dónde a través de 11.000 encuestas se observa que “en el mundo real” BBVA es la segunda entidad, después de Bankia, que más desahucios ha ejecutado.

Esa propiedad puede ser cualquier cosa que el banco acepte.

Anuncia que estás buscando trabajo, insisto, DE CUALQUIER COSA.

El salario medio anual neto de los jóvenes que tienen entre 16 y 29 años es de 13.650 euros; y el de los que tienen entre 30 y 34 años es de 16.800 euros.

Esta semana, el Pleno del Senado aprobó definitivamente la reforma de la Ley Hipotecaria, la que para algunos es la Ley Antidesahucios.

Las cantidades que son susceptibles de embargo vienen reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil y como norma general, los embargos de nómina o sobre los salarios no son íntegros.

Un embargo respeta los mínimos personales y familiares y se realiza por tramos de salario, excepto el embargo que se produce por falta de pago de pensiones alimenticias.

Según el art.640 de la Ley de enjuiciamiento civil, el ejecutante, el ejecutado y quien acredite interés directo en la ejecución pueden pedir al Secretario judicial responsable de la misma que convoque una comparecencia con la finalidad de evitar la subasta y convenir el modo de realización más eficaz de los bienes frente a los que se dirige la ejecución.

Los jueces desestiman la nueva tasación aportada por el BBVA.

"Solo se libra de esto cuando es una avería mínima, como un piloto o un filtro, o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino", puntualizan desde la OCU.

"Con carácter general, las averías las abona el propietario del inmueble, salvo por un mal uso (negligencia) o daño intencionado (dolo) por parte del arrendatario", aseguran desde una inmobiliaria de Málaga.

Sólo las personas jurídicas.

Sólo son que el IPC medio de los próximos 15 años sea del 1,50%, pasado ese tiempo tu alquiler será de 875€/mes (700€x(1,015^15)).

En apariencia, la compra es bastante más barata que el alquiler pero, ¿destinaría todo este dinero a adquirirla si alternativamente lo pudiese invertir a un 10% anual asumiendo muy pocos riesgos? No sería demasiado sensato: para ahorrarse pagar 10.000 euros al año en alquiler, dejaría de ingresar 15.000.

La condición de tercero hipotecario no se ostenta siempre que se adquiere una finca, sino que dependerá del cumplimiento de los requisitos contenidos en el ¿Qué hago? TITULIZACIÓN HIPOTECARIA.

Por ejemplo si tenemos un coche viejo tal vez lo tengamos que reemplazar de aquí a un par de años y no estaría mal tener liquidez para hacerlo.

Combinando estos factores podemos diseñar la mejor estrategia de amortización anticipada de la hipoteca.

A la hora de amortizar anticipadamente una hipoteca se deben tener en cuenta varios aspectos.

pues que amortice nuevamente con el dinero ahorrado.

De esos 313,36€ una parte son intereses y otra es devolución de capital.

Es verdad que hay muchos casos como el suyo pero la experiencia dice que gana el que muestra empeño en su lucha.

El depósito ahora exigido a los postores para participar en la subasta, equivalente al 30% del valor del bien ejecutado, se redujo hasta el 20%.

Esta forma de pago de deudas garantizadas con hipoteca se acepta raramente (hasta ahora) por los bancos acreedores, porque extingue la deuda en su totalidad, pero deja subsistentes cargas posteriores a la misma que puedan recaer sobre la finca, y podrían ser objeto de ejecución posterior en perjuicio del banco que aceptó la dación en pago.

Por otra parte, la prensa y los opinadores profesionales han apostillado que debe de bastar la entrega de la finca para extinguir la totalidad de la deuda, aunque el valor de la finca no cubra el montante de lo adeudado, porque si el préstamo se concedió para la construcción del edificio o para la adquisición de la vivienda, no es justo que puedan responder del pago de lo adeudado otros bienes del deudor.

Por ello, también estos gastos son aquellos que resultan indispensables para la conservación de la cosa, es decir, aquellos que no pueden dejar de hacerse sin perjudicar la conservación de la cosa arrendada.

Tal y como se explica a continuación, si el contrato se firmó tras la aprobación de la nueva ley (de 4 de junio de 2013), basta con un preaviso de un mes al propietario, cuando se hayan cumplido seis meses de contrato.

“Un alto porcentaje no sabe que existen todo tipo de ayudas si los inquilinos tienen menos de treinta años”, añaden.

Los profesionales aconsejan a los propietarios que declaren los alquileres, ya que es más fácil un posible desahucio en el caso de un inquilino que no paga.

Uno de cada cuatro alquileres que hay en España no se declaran a Hacienda: en torno a un 28% según estimaciones del sector.

Intentad poco a poco cambiar vuestra mentalidady pensar si esa necesidad de poseer es racional o no y la podéis cambiar por un disfrutar en vez de poseer.

¿Qué me suba el alquiler 20 euros al mes por el cambio de ventanas y persianas que están en mal estado? La ley no permite subir la renta durante los primero 5 años de arriendo.

En el contrato hay dos cláusulas que me parecen abusivas: La primera es que una vez que concluya el contrato, el arrendatario dejara todas las instalaciones que haya realizado en el local en perfecto estado a favor del dueño del local, sin que este deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero.

Está arrancando con lentitud, pero ya tiene 500 pisos preparados para salir al mercado.

Pues bien, el La garantía encargada de hacer frente a la subsanación de estos desperfectos sería la de restauración estética.

En este sentido y sólo desde el punto de vista del resultado de la declaración de la renta, amortizar capital del préstamo para llegar a la base máxima de la deducción siempre es una buena idea.

El pago de esas cantidades puede hacerlo directamente a la entidad ejecutante o consignarlo en la cuenta de consignaciones del juzgado que tramita la ejecución.

Desde Abogados, podemos obtener como el caso anterior soluciones que permitan pagar todo lo adeudado y evitar la subasta judicial del inmueble.

La situación es muy parecida en Gran Bretaña, donde, como ocurre en España, la compra inmobiliaria tiene buena fama entre distintas generaciones; como aquí, el alquiler es visto en muchos casos como un desperdicio de dinero.

Y porque según los estudios y estadísticas lo penúltimo que dejan de pagar las familias españolas y las empresas, son las hipotecas de sus casas e inmuebles.

Dentro de las viviendas protegidas se encuentran los siguientes tipos: Las viviendas de protección oficial Las viviendas de protección oficial (VPO) son expresamente calificadas así por la Administración Pública correspondiente.

Y de eso vamos a hablar ahora.

Yo lo que preveo es que van a ser muchas más ciudades las que van a incorporarse.

Para muchos compradores significa, afirma el responsable de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, que solo es necesario pintar.

Por lo tanto, es importante fijar un precio a su casa basándose en su valor de mercado real.

zonas donde no se ha apreciado por el momento de manera significativa este desfase entre el precio de venta y el valor de referencia para el cálculo de los impuestos Ser juez y parte en un negocio echa por tierra toda apariencia de independencia.

La provincia con mayor variación trimestral de precio es Valladolid (2,7%), seguida de Alicante (1,4%) y Teruel (1,1%), mientras León es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-4,1%).

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 107.406 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga.

Para corregir la situación, han llevado la ILP al Parlament de Málaga, en un segundo intento de forzar, a través de esta vía de proposición legislativa, que la ley ampare, de manera efectiva, los derechos humanos ligados a la vivienda.

Ahora mismo, pienso en los proyecciones demográficas y migratorias, y yo me centraría en los lugares en los que los jóvenes están buscando trabajo.

No sólo sus pretensiones son a la baja respecto de la última venta, sino que esta se halla a la baja respecto a la anterior con lo que se acelera a la baja la espiral de corrección.

En caso de amortizar, en estos momentos interesa más hacerlo en plazo que en cuota.

NO quieres vender el piso y NO puedes pagar la hipoteca Habla con el banco.

Sólo cuando el número de transacciones inmobiliarias se recupere fuertemente se podrá decir que los precios han tocado fondo: para que esto suceda, los precios han de bajar aún mucho más.

La gente que se compra un piso ahora es carne de cañón de un desahucio judicial.

"Nadie va a vender a un precio menor al que compró en su momento" o "El precio de venta del piso está al nivel del precio de construcción" Cuanto más se espere a vender, a menor precio se hará.

Eso si, exigiendo avales, puesto que en el fondo ellos sabían que algún día el ladrillo pasaría a ser papel mojado.

Tras una caída de la vivienda de un 38% en términos nominales y un 50% en términos reales, Arcano cree que la subida iniciada en 2014 "debería mantenerse debido a los positivos fundamentales previstos en demanda, oferta y accesibilidad".

En concreto, destaca que la compraventa de la vivienda en España siguió aumentando a doble dígito en el primer trimestre del año, al subir un 10% interanual, favorecido por la "significativa" demanda de los extranjeros, que ya suponen el 13% de las casas españolas vendidas.

Además, Arcano explica que otro de los pilares de estos datos de recuperación del sector residencial se basa en el entorno macroeconómico "favorable" de España, especialmente la "histórica" caída del desempleo del 12% y la consecuente mejora del empleo en un 3,3%, y la recuperación salarial del 1,1% tras varios años de estancamiento.

No obstante, no tenemos ningún documento que lo acredite, ni está registrada, ni pagamos contribución.

Su experiencia puede venirte muy bien, además de que obviamente estos profesionales no tienen ningún vínculo emocional con la vivienda, lo que hace todo mucho más fácil y eficaz.

Dependiendo tus necesidades, será necesario conocer las infraestructuras con las que cuenta el barrio: hospitales, comercios, colegios, supermercados, transporte público, zonas verdes… Elige el vendedor.

Conflictividad en grado sumo, ¿para qué mostrar más realidades? Esa parece la principal conclusión del supuesto informe de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Málaga (FRAVM) sobre ocupaciones de pisos en Málaga, que El Mundo cita parcialmente, pero del que no hay ni rastro en la propia web de la Federación; es decir, que pese a no haber sido presentado públicamente por las asociaciones vecinales, ya es citado de forma sesgada por la Delegación del Gobierno en Málaga y por la Fiscalía.

Con un millón de viviendas sin vender, se cree que lo lógico sería alquilarlas, lo que permitiría a las promotoras pagar los intereses de sus deudas.

En estos años, se ha sancionado a 1.046 adjudicatarios de VPO.

Ante este panorama lo mejor es comunicar el siniestro al arrendador en primer lugar.

En segundo lugar, disponer de un seguro con cobertura de defensa y reclamación, para que los profesionales de la aseguradora se encarguen de hacer los trámites en nombre del asegurado.

La vivienda de arriba está deshabitada y pertenece desde hace aproximadamente 10 meses al Banco Sabadell, producto de un desahucio.

Claro que esto sólo se sustenta si los precios del mercado inmobiliario siguen subiendo.

Imaginemos un caso en el que el precio de la vivienda deja de subir.

"Según cálculos económicos", prosigue, "el alquiler resulta más rentable para las economías familiares e incluso se evita el apalancamiento económico que supone una hipoteca".

CALIFICACIÓN Y SUJECIÓN En materia tributaria las indemnizaciones suponen un ingreso de renta para su perceptor, ya sea persona física o jurídica, y se califican en los correspondientes impuestos sobre la renta (ya sea Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ya sea Impuesto sobre Sociedades) como ganancias patrimoniales.

No obstante, es en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante IRPF) donde su tratamiento fiscal presenta más particularidades, dado que una gran cantidad de indemnizaciones se encuentran exentas por el impuesto, por lo que la sujeción de las mismas se presenta casi con carácter excepcional.

En concreto, en el IRPF se califican como indemnizaciones sujetas y no exentas las siguientes: Las cantidades percibidas para hacer frente a los daños en elementos patrimoniales.

Además, deben disponer de un número de teléfono de atención permanente para los usuarios.

35 incluye como causa de resolución el apartado d) del Son perfectamente válidos.

Aprovechando la bajada de los precios están comprando chollos de segunda mano, viejos, pequeños y para reformar, aunque hay de todo, para regalárselos a sus hijos y evitarles que tengan que pasar por el calvario de no independizarse o hacerlo en una chabola.

El limitado número de hogares que pueden entrar en el mencionado “umbral de exclusión”, las exigencias adicionales exigidas y los bajos precios de compra de las viviendas afectadas han sido los principales elementos reductores de dicho alcance.

La amplia aceptación del “Código de Buenas Prácticas” por parte de las entidades de crédito en 2013 pudo implicar más una cuestión de imagen que un cambio sustancial en las condiciones de superación del problema mencionado.

La citada aceptación del Código de Buenas Prácticas por la entidad de crédito conduce a un procedimiento cuyos pasos básicos son los correspondientes a la reestructuración del préstamo, a una quita de hasta el 25% de la cuantía de la deuda y, finalmente, termina con la dación en pago, la liberación de la deuda para el deudor con la entrega de la vivienda al banco acreedor.

Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el uso del automóvil en el centro de las principales ciudades.

Hacienda se ha comprometido a iniciar las devoluciones en 48 horas, es decir el próximo viernes, pero dado el colapso que se ha originado hoy en la página web es posible que se produzca un retraso.

EL POTENCIAL DE RENTA WEB De la Rosa ha asegurado que Renta Web cuenta con un potencial de 15,26 millones de declaraciones, casi el 80 % del total, incluyendo tanto a aquellos contribuyentes que el año pasado podían utilizar el tradicional borrador de IRPF (alrededor de 13,6 millones), como a más de 1,66 millones que el ejercicio anterior aún estaban obligados a usar el programa Padre u otros programas de ayuda.

No resultó acreditado que la vivienda hubiere sido nuevamente arrendada, pero es lo cierto que tampoco consta se haya intentado desde que dispuso de aquella para darle una utilidad distinta, la de venta." (SAP de Asturias, Sección 7ª, 209/2002 de 8 abril).

"Nunca me he decidido a comprar porque no hay manera, es muy caro.

Eso si, en la mayoría de los casos no esconden el patrocinio de las noticias (“blablabla, según la promotora X”), cuando no directamente te cascan el logotipo al final del texto de la noticia.

Pero si tu tienes una hipoteca y en cuanto tienes un puñado de euros lo metes al préstamo, el día que te quedes sin ingresos o tengas un imprevisto te has quedado sin capacidad financiera de respuesta.

No te pongas la zancadilla tú sólo.

Muchas de ellas incluyen tanto las ofertas de particulares como de inmobiliarias pequeñas.

Inmobiliarias: a través de sus establecimientos ofrecen pisos en venta y en alquiler tanto de promotores inmobiliarios como de particulares.

Da igual que sea un pago mensual, trimestral o una vez al año.

Por tanto, la elección del plazo de amortización debes hacerla en función de tu capacidad de pago.

A medida que el tipo de interés es más alto, el ahorro que supone alargar el plazo de amortización se va reduciendo hasta el punto de que realmente no compensa ampliar el plazo de amortización a partir de determinados niveles.

En su lugar, esta cuestión debe solventarse en otro juicio al margen del proceso de ejecución hipotecaria y una vez que ya se ha procedido al lanzamiento.

El fallo cree que la protección a posteriori “resulta incompleta e insuficiente” ya que “no permite evitar la pérdida definitiva e irreversible de la vivienda” sino que se limita “al pago de una indemnización por daños y perjuicios”.

Como por ejemplo dejar reconocida de forma pública una deuda un hijo con los padres.

Normalmente las revisiones de hipotecas a interés variable se realizan cada 12 meses.

Y dado que la voracidad recaudadora del fisco con el ciudadano de a pie, parece no tener límites, más vale que sepas como redactar un modelo de préstamo entre familiares sin intereses correctamente, para no despertar suspicacias en Hacienda.

Puede denunciar a la propiedad por coacciones.

En el caso de no tener este 20%, difícilmente el banco dará la financiación y, si se da el caso, se convertiría en un riesgo y la balanza deja de inclinarse a favor de la compra.

Si la avería es del local, debe tenerse en cuenta que se produce en las instalaciones fijas del continente.

(esta cobertura no tiene efecto hasta que transcurra un año desde que entró en vigor la póliza).

Estancia en residencia: hasta un límite de 300 euros por año, por estancia del animal en una residencia y motivada por la hospitalización de su propietario por accidente o enfermedad (siempre que sea más de un día).

La cobertura no tiene efecto hasta pasados 15 días desde que entra en vigor la póliza.

Enfermedades de cualquier tipo.

Envenenamientos e intoxicaciones Lesiones o enfermedades derivadas de la edad del animal.

Intervenciones quirúrgicas de tipo estético.

Cualquier suceso derivado del ejercicio de la caza.

La cesárea o parto distócico en razas que por su anatomía, normalmente lo requieran.

EXCLUSIONES GENERALES.

De todas formas, si la agencia ha supuesto un coste para los contribuyentes, es una cuestión que hay que analizar para decidir sobre su conveniencia como mecanismo de impulso al mercado".

Formas de buscar piso Antiguamente los pisos se encontraban mediante agentes inmobiliarios, gracias al boca a boca o a través de largos paseos en busca de carteles y ofertas colgando de los balcones, ventanas y puertas por los barrios de interés.

A Haciende se lo ponen en bandeja de plata y le zumba al pobre hipotecado una paralela que lo hunde.

Qué duda cabe que las entidades financieras tienen depósitos y cuentas corrientes para responder de sus deudas frente al resto de la comunidad.

Las decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) desempeñan un papel fundamental, ya que el Euríbor depende de la evolución de los tipos de interés oficiales, que el organismo europeo fija.

Teniendo en cuenta que el 93,5% de las nuevas contrataciones de las personas de esta franja de edad en el primer trimestre de 2013 fueron de carácter temporal, a corto plazo no hay previsiones de que la situación vaya a cambiar mucho.

Quien se quede con la vivienda de una familia desahuciada o un local en un proceso de ejecución hipotecaria estará obligado a satisfacer las cuotas impagadas antes, incluso, de que la casa sea oficialmente suya.

Ahora me veo con su denuncia y sin que haya arreglado nada .

25, en contraste con el anterior, permite la renuncia de este derecho por el arrendatario, incluso en los tres primeros años del contrato.

Se trata de la voluntad de las partes, de ahí mi conformidad al respecto.

RESOLUCIÓN VIA REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El El ahorro y la estabilización el mercado empiezan a dar resultado.

¿Qué vivienda buscan los españoles? La mejora del acceso a la financiación bancaria hace que el precio deje de ser el gran obstáculo para la compra de vivienda.

Lo mismo se aplicaría, entendemos, a los casos de separación judicial o de hecho, pues aunque exista vínculo matrimonial, la convivencia ha cesado.

Pero pueden existir otras personas con derecho a la subrogación.

El proteccionismo con la industria turística, sobre todo en países donde ésta tiene mucha fuerza, lleva a las instituciones a poner algunas trabas al funcionamiento de estos servicios.

El régimen jurídico de la enajenación de la vivienda en los arrendamientos concertados tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-.

Con la nueva redacción de los arts.

Hoy vives solo y te encanta el centro, pero mañana puede que tengas tres perros y que prefieras una casa en las afueras, o que pasado mañana tus retoños se independicen y decidas vivir en tu barrio preferido.

Y tú ¿crees que alquilar es tirar el dinero? ¿o que es comprar tu libertad? Es la cuenta de la vieja que muchos ciudadanos realizan cuando se ven ante la disyuntiva de elegir entre irse a vivir de alquiler o comprarse una casa.

Si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de reparación del importe de la fianza a devolver Pero ¿qué pasa si todo está en orden y el casero alega motivos ficticios u otras causas para no devolver la fianza? al finalizar el arriendo de la vivienda es necesario que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves.

No te preocupes por tus credenciales o por tus títulos: demuestra que sabes hacer tu trabajo, publicita tus habilidades y cobra por ello.

Te informarán por escrito de la deuda a la dirección que indican las escrituras.

Registro de las cargas sobre la propiedad.

El texto de la ILP tenía solo dos artículos y consideraba la dación en pago como la fórmula preferente para solucionar la cuestión de los impagos hipotecarios en el caso de la vivienda habitual.

Tras la Sentencia del Tribunal de Luxemburgo de 14 de marzo de 2013, contraria al ordenamiento jurídico español del procedimiento de ejecución, dicho procedimiento debe de establecer la posibilidad de que el juez lo pueda paralizar, si existe alguna clausula abusiva.

Según datos aportados por el portal Idealista y analizados por El Confidencial, se observa como la inmensa mayoría de las provincias españolas hoy en día, al menos en teoría, es más asequible afrontar el pago de una hipoteca que de un alquiler.

No ha sido hasta el estallido de la crisis cuando el alquiler ha recibido un importante empujón en el sector inmobiliario.

Por tanto, tendríamos por delante un escenario de nuevos mínimos históricos.

El crecimiento de la eurozona influirá en esa estabilidad del euríbor, según el estratega jefe de Citi en España, Vamos, una pasta.

Es decir, que si la fecha de inscripción del derecho es de fecha anterior a la constitución del derecho que se ejecuta, el derecho no se cancelará tras la subasta judicial, sino que seguirá vigente y el adquiriente se subrogará en el mismo.

Otro 22% asegura que ha decidido alquilar una habitación porque parte de los gastos de mantenimiento de la vivienda, impuestos, seguros y gastos de comunidad corren a cargo del propietario.

El crédito se dejaría de pagar el 1 de enero de 2034.

Así sale un total de 54.353€ de intereses al final de todo el periodo.

Amortizo en cuota Supongamos que el 1 de julio de 2014 decido amortizar 11.931€ que tengo ahorrados y que escojo la opción de reducir las cuotas.

Una tasadora valora una vivienda en 100.000 euros como paso previo para obtener la financiación.

Hemos parado muchos procedimientos hipotecarios con nuestra mediación y una gestión ágil del problema que los bancos no saben, ni pueden gestionar.

Todos suelen ser personas que ya han pasado los 50, no tienen otras deudas, aún conservan el empleo con condiciones decentes y tienen pocas cargas familiares o ninguna.

Sobre esta página Fuente: la información relativa a la actualidad hipotecaria la obtenemos directamente de las entidades bancarias, a través de sus equipos de comunicación o de sus páginas web.

En aquellas ubicaciones donde hay una gran cantidad de stock por absorber y donde esté tardando en reactivarse el empleo, posiblemente queden ajustes de precios por delante.

Encontramos indicios positivos en Málaga, Málaga, Islas Baleares, Málaga y Costa del Sol o Canarias, por poner algunos ejemplos.

“Si no es necesario, mejor espera”.

"¿Y si ese piso ganga es imposible de arrendar? Lo barato sale caro", dice.

El tiempo medio que lleva arrendar un piso es otro indicador que ratifica la teoría antiextremos.

Si el plazo de iniciación de las obras expira antes de que las obras se empiecen, el comprador puede elegir entre dos opciones (lo mismo ocurre cuando no se cumple la fecha de entrega de la vivienda): Rescindir el contrato, con devolución de las cantidades señaladas más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución.

“Si ha entrado en proceso de ejecución y la alquila, con conocimiento por parte del inquilino de esta circunstancia es posible que ese alquiler sea impugnado por el acreedor ejecutante y que el inquilino se vea en la calle”, apunta por su lado, Hernández Olmo, además, el abogado también recuerda que el inquilino no podría invocar la condición de arrendatario de buena fe.

Imaginad que Pablo tuviera la capacidad de dejarme en la calle cada vez que quisiera.

Pero si tu casero se sube a la parra, también te puedes buscar otro piso.

"Iremos a las subastas y las pararemos, igual que estamos paralizando los desahucios", asegura la PAH, que considera que mientras no se cambie "una ley que sobreprotege a unos bancos y cajas totalmente irresponsables, capaces de abusar de las leyes existentes para conseguir el máximo beneficio" de nada serviría mediación de algunas administraciones.

Cuando un piso tiene un precio que está por debajo del de mercado puede considerarse que es una gran oportunidad.

La compra de vivienda es algo que tiene sentido en muy pocos casos.

En Vía Célere llegan a proyectar la promoción tras encuestar a los futuros compradores.

De poco servirá que el mercado esté virando al alza (subida de las compraventas del 8,8%) si caen en vicios como etiquetar con un precio de salida excesivamente alto y rebajarlo de forma progresiva, escatimar en la información que dan del inmueble o alardear de que no tienen prisa por deshacerse del piso.

“Si alguien la ha abierto y piensa que no le interesa deducirse porque no quiere tener que gastar ese saldo en vivienda, simplemente devuelve la cantidades deducidas y no tiene problemas”, explican desde Gestha.

Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo.

Eso sí, esos tíos se forran, porque hacen una media de 6 o 7 tasaciones diarias (sí, diarias, con ayuda de una secretaria y un delineante) y muchas veces les toca valorar promociones enteras de viviendas (una sola visita - 100 viviendas de golpe).

Muchos de los comentarios dicen que no se puede realizar una tasación en 3 días.

En este sentido destacan los casos de Baleares y Málaga, con ascensos desde mínimos del 16% y el 10,2%, respectivamente.

La sentencia del Supremo coincide con el criterio del Defensor del Pueblo que, en su informe monográfico La realidad catastral en España, publicado en 2012, ya señalaba la necesidad de acomodar la valoración catastral al principio de capacidad económica real.

En este punto de la fiscalidad del divorcio hay que distinguir entre los matrimonios con hijos y sin hijos, ya que los primeros cuentan con un beneficio adicional en lo referente a la hipoteca.

En el caso de que no lo cubra, ¿me pueden reclamar a mi? ¿El inquilino de la nave superior se considera un tercero, siendo yo el propietario y el arrendador de la nave? En principio, su seguro cubre la responsabilidad civil del propietario y no la de los inquilinos.

Pregunta si han tenido problemas con cucarachas.

Después, hay que estudiar cuidadosamente los gastos de comunidad (y posibles derramas), el IBI, el coste de la reforma y de amueblar, etc.

Viendo distintos pisos con distintas características en distintas zonas se puede estimar un precio y elegir el que presente la mejor rentabilidad neta teórica.

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (1,2% interanual).

Por ello, el efecto más inmediato es que no se permitirán obras que puedan suponer que la edificación pueda alargar su vida útil.

Me enseñan casas con terrenos que resultan ser de otra persona, que tienen documentación en regla de la propiedad.

Los anuncios y las fotos son una maravilla.

También hay que tener especial cuidado con los sprays utilizados en los hogares (limpia hornos, quita grasas…), ya que la mayoría son inflamables.

Esta rebaja supone una caída del -44,1%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 42.290 € más barato que hace ocho años.

Sé como está la ley ( la del 2007 ) como también soy consciente como era la ley antes Antes = 3 tipos de suelo = rustico, urbano y urbanizable.

Ahora = rústico y urbano.

Por tanto, me dices que todo el que compró suelo urbanizable antes del 2007, pagó un precio que ahora vale como suelo rústico.

Para ambos, el inquilino debe contactar con su banco.

jueves, 14 de febrero de 2019

Contencion del precio de los pisos

alquiler libre o publico largo plazo
Coincido con la interpretación efectuada en lo que se refiere a su imputación aunque no en lo que se refiere a su argumentación.

El elevado saldo vivo de los créditos para compra de vivienda, 604.935 millones, hace que el saldo de los créditos morosos de hogares por dicho concepto alcance una cifra absoluta elevada, 36.182 millones de euros.

Si estás ahí porque te llevas bien con tus padres y te sientes cómodo, piensa en lo que hemos dicho sobre la salud mental y la mejor forma de encontrarte a ti mismo.

En el último año, con las subvenciones que proporciona el Gobierno, esta opción está siendo muy solicitada por aquellos que ven imposible la compra.

una joven de 27 años que lleva siete de alquiler.

Tan sólo contar con ahorros que alcancen la mitad del precio de la vivienda podría dar lugar a que las entidades de crédito financiaran la otra mitad necesaria para adquirirla.

Es decir de la vivienda que ofreces como garantía en caso de que no puedas pagar el préstamo.

Documentación a aportar Particular: Fotocopia del DNI Fotocopia de la última nómina Fotocopia de la última declaración de la renta Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean Autónomo/profesional: Fotocopia del DNI Fotocopia de la última renta y de los pagos fraccionados Fotocopia del último IVA y de los pagos fraccionados Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso de IRPF Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso del IVA Fotocopia del impuesto sobre actividades económicas, (IAE) Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean Documentación adicional: Fotocopia de la escritura de la vivienda que se desea adquirir Contrato de compraventa si se posee Recibo de contribución (IBI) si existe (si no es de nueva construcción) de la vivienda a adquirir.

Por lo tanto la cuota mensual a pagar por nuestra hipoteca dependerá de si los tipos de interés suben o bajan.

Como solución intermedia de los dos casos anteriores, donde el interés variable es el más habitual en el mercado, tenemos la hipoteca mixta.

Para eso se inventó el TAE: es una forma de que todos los productos comerciales hablen el mismo idioma y los clientes puedan compararlos.

En la práctica la realidad no es tan bonita.

Este porcentaje se sitúa un poco por encima si lo comparamos con las cifras del 2007, que era el 19,4%.

Por el contrario, cuando se trata del deudor que ha dado en pago su vivienda, sí ha de estar éste en el umbral de la exclusión, porque esta situación es requisito de aplicación del Código de Buenas Prácticas (CBP) y de que haya podido llegar a la dación.

3.

En cualquier caso, ¿cómo puedes elegir libremente con esa presión sobre tu cabeza? Me he caído en un supermercado, en el que había agua y no estaba señalizado.

Los datos publicados en prensa en multitud de ocasiones con cifras cercanas o incluso superando el 50 % de familias que no llegan a final de mes debería alertarnos bastante más de lo que lo hace, sobre todo en un país en el que no somos especialmente punteros en nada.

O es que vivir en una vivienda que pertenece al banco es sentirse como en casa Escoger entre comprar o alquilar cuando suponen el mismo coste al mes depende de la situación personal de cada uno, que no es la misma para un joven que acaba de terminar sus estudios que para una pareja con trabajo estable.

El total de ingresos declarados por estos alquileres ascienden a 15.270 millones de euros, con un valor medio anual de ingresos de 9.000 euros por declarante, o 750 euros mensuales.

En esta cifra, se incluyen todos los alquileres de bienes inmuebles, es decir, tenemos ingresos por alquileres de vivienda e ingresos por alquileres de locales de negocio, terrenos o cualquier otro tipo de arrendamiento, como son los espacios alquilados a las antenas de telefonía móvil o incluso plazas de garaje por ejemplo.

En el mismo sentido SSTS de 6 de mayo de 2013 -EDJ 2013/101629-, y 3 de octubre de 2013 -EDJ 2013/187261-.

A este respecto el Tribunal Supremo ya dictó en sentencia de fecha 18 de noviembre de 2009 -EDJ 2009/276003-, en un supuesto de sustitución del ascensor, en el que el título constitutivo disponía que los departamentos situados en sótano y planta de baja, que no tenían acceso al portal ni a la entrada, no contribuirían en los gastos de estos ni en los de la escalera ni ascensor, que las exenciones de gastos globales, genéricas deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose por tanto, dentro del término "gastos" tanto los ordinarios como los extraordinarios, porque donde la regla no distingue no hay razón para interpretar lo contrario, razón por la que excluye a estos propietarios de los gastos necesarios tanto para la conservación y funcionamiento del ascensor, como de los precisos para la reforma o sustitución de este.

Muchos de ellos, en manos de entidades financieras rescatadas con dinero público.

No hacer nada es lo peor que puedes hacer.

Asimismo, la normativa que regula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) establece que en los casos de cambio de propietario, el inmueble queda afectado al pago del impuesto.

SEGUNDO.- Información que debe facilitar el vendedor.

El vendedor de una vivienda debe entregar al futuro comprador, con el objeto de que éste pueda realizar las comprobaciones antes descritas, los siguientes documentos: Fotocopia de su escritura de compraventa, o, en su defecto, datos registrales de la vivienda.

Málaga es ya la sexta provincia más poblada de España, con 1.287.071 habitantes, el 74,8% de los cuales vive en la costa.

Por lo tanto, entiendo que el siniestro que comenta estaría cubierto.

Tengo un bar en Málaga, con los correspondientes seguros de incendio, etc.

Esta desafectación conlleva que la titularidad de la terraza pasa a ser privativa y el propietario del piso o local debe asumir los gastos derivados del mantenimiento propio por uso de la terraza y las obras de conservación del pavimento y acabado.

La opción del alquiler hay que contemplarla sólo temporalmente, con la mente puesta en la compra en un futuro cercano».

Aunque reconoce: «cuando la situación económica es complicada, siempre será más sencillo ser inquilino que hipotecado».

Al ser una construcción reciente, debe tener un seguro decenal a cargo del promotor y habrá que ver si los defectos que hay en el edificio están cubiertos por ese seguro decenal.

En la presente circular se esbozarán las situaciones principales que pueden darse en este ámbito.

El 1 de enero de 1995 entró en vigor la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, que sigue vigente en la actualidad, si bien en junio de 2013 sufrió una notable reforma.

Características y requisitos: El contrato de alquiler debe haberse extinguido o el inquilino debe haber abandonado definitivamente la vivienda asegurada.

Los daños deben haber sido denunciados a la autoridad local de la policía.

Se establece una franquicia por el importe de la fianza.

El límite máximo de indemnización es de 3.000 € por siniestro y anualidad.

¿Qué incluye el servicio de Limpieza de vivienda en el producto Seguros Hogar Alquiler? Por medio de esta cobertura tendrá derecho a la limpieza de la vivienda por cambio de inquilino.

Características y requisitos: Se realiza un servicio de limpieza al año, por un máximo de 3 horas.

La vivienda debe estar libre y desocupada.

Entre otras acciones incluirá: barrido y fregado, retirada de residuos hasta 50kg, limpieza de baños, cristales etc.

Seguros Hogar Global Plus ¿En qué consiste el servicio Manitas Plus? Garantizamos la realización de reparaciones en la vivienda asegurada como montaje de muebles, instalación de lámparas, apliques y plafones, purgado de radiadores, sellado con silicona de lavabos, fregaderos… Por ello, la nueva ley de alquiler que tramita el ejecutivo pretende reforzar la garantía de cobro de los propietarios al conceder sólo 10 días al inquilino moroso para pagar o abandonar el piso En espera de que esta normativa entre en vigor –recordamos que sólo aplicará a los nuevos contratos que se firmen a partir de la aprobación de la nueva ley- estos son los pasos que en la actualidad deben dar los caseros que se encuentren con un inquilino moroso una vez que se produzca el primer impago: contactar con el inquilino: la mejor solución ante un impago es hablar con el inquilino, para determinar si se trata de un impago puntual y, si así es, buscar una alternativa que satisfaga a las dos partes (dar un plazo para pagar la deuda, buscar alternativas al problema, dar un plazo para abandonar la vivienda, etc) B) si se trata de un moroso profesional, aquél que no tiene intención de pagar ni de abandonar la casa, habrá llegado el momento ir más allá.

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido hasta un 4,3% en el primer trimestre de 2016, con lo que el precio medio del metro cuadrado se establece en 7,4 euros mensuales.

Un alquiler es una relación de larga duración, y si ésta es conflictiva – o directamente mala- puede convertirse en un gran problema a la larga que afecte al disfrute del inmueble como lugar de residencia.

consejos para alquilar Por otro lado, esta misma confianza que puede facilitar la convivencia, depende mucho de la puntualidad y regularidad en el pago del alquiler, y en la transparencia del inquilino, que debe mantener una relación fluida con el propietario que le permita periódicamente (una vez o dos al año) visitar o comprobar el buen estado de la vivienda.

En cualquier caso, y aunque la disposición del propietario sea la idónea, no hay que renunciar a ciertos derechos, y cabe exigir que algunos gastos recaigan en el titular del inmueble.

Las figuras que aprecen en el contrado de seguros son: Tomador: Es la persona que contrata con la aseguradora y paga la prima.

Esta noche se ha quemado el coche y mi novio esta preocupado por si le puede pasar algo por tener el coche a su nombre.

Lo primero que hay que saber es si el vehiculo tiene póliza que asegure el incendio.

Conocer bien los casos en los que se pueden anular estos contratos o solo aquellos en los que se deben ceder los pisos, se ayudará a actualizar lo antes posible estas rentas.

¿Qué ocurre cuando fallece el titular de un contrato de arrendamiento de vivienda? ¿Qué derechos tienen los convivientes? ¿Tienen que marcharse o pueden quedarse en el piso? ¿Qué tienen que hacer para proseguir en el uso de la vivienda? Aquí entra en juego la figura de la subrogación mortis causa, que podemos definir como la asunción por parte de un tercero con derecho a ello de todos los derechos y obligaciones que se derivan de un contrato de arrendamiento, en caso de muerte del arrendatario inicial.

Tras tres años sin poder vender el dúplex, comenzaron a investigar e idearon la opción de subastarlo.

Tras contratar un abogado, comenzaron a organizar la subasta, que se realizará ante notario.

Para vender pisos vacíos, por ejemplo, tienen que ofrecer atractivos descuentos y ajustar precios, ya que a menos que tengan unas características determinadas, resulta una compra de más riesgo.

Y si te lo quieres leer con más detalle, descarga una versión lista para imprimir.

Aquí te indicamos qué otras cosas vas a tener que pagar para que puedas echar tus cuentas completas y evitarte sorpresas.

Verificaciones registrales: son las comprobaciones que tienes que hacer en el registro de la propiedad, para asegurarte de que la propiedad que estás adquiriendo no tiene embargos, otros dueños, etc.

No obstante, la serie desestacionalizada ofrece una lectura menos positiva: una caída en noviembre (-2,0% interanual) aunque más suave que la registrada el mes previo (-4,0% interanual).

Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.

Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias de inmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagar con un sobreprecio.

Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web de foros y sitios de compraventa entre particulares, con el fin de hacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otros industriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen en grandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que desean invertir en propiedades inmobiliarias.

Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamente desde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien en hoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o sus intermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muy apretada.

Por eso, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, y pretende constituir un Registro General Estatal de Viviendas de Protección Oficial con toda la información, desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, el promotor, si ha estado incluida en una autopromoción cooperativa, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías.

Para lograr estos objetivos, el Gobierno también está teniendo "muy en cuenta" los estudios e informes redactados por otras instituciones como el Defensor del Pueblo o la ponencia de la Comisión Especial del Senado para el estudio de las nuevas formas de exclusión social como consecuencia del fuerte incremento del desempleo.

"En cualquier caso, desde el Ministerio y dentro del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, éste es uno de los temas de seguimiento en los que participan expertos y al que asisten también técnicos de comunidades autónomas.

Por ejemplo, en Chamberí, uno de los barrios más caros de Málaga, hay pisos que cambian de manos en menos de 24 horas.

¿Están obligados a aceptar la reclamación? Sí, siempre que no falten datos esenciales, el asunto sea competencia directa de la entidad (y no de órganos administrativos o judiciales, por ejemplo), la queja tenga que ver con nuestros derechos e intereses, la reclamación no haya sido presentada y resuelta con anterioridad, y estemos dentro del plazo previsto para la presentación de reclamaciones (que debe estar a disposición de todos los clientes).

Vela por tus intereses y encarga la venta de tu inmueble a una agencia inmobiliaria experimentada, sería y con los recursos suficientes que te garantice el mejor resultado en la venta de tu piso.

La gracia de esta aproximación francesa es que la cuota se mantiene constante: al principio son muchos intereses (incluso podrían ser más que el capital, si el plazo fuera muy largo) y van bajando según va pasando el tiempo.

En mi opinión es una irresponsabilidad hacer el cálculo de lo que nos va a costar una hipoteca sin simular al menos lo que nos costaría pagarla si los tipos fuesen del 5 y del 10%.

En cambio, tanto la sentencia en primera instancia como la resolución de la Audiencia de Navarra, consideran que «lo cierto es que el banco se adjudica una finca que él mismo valoraba en una cantidad superior» a la del préstamo hipotecario concedido.

- Si reducimos la cuota pagamos 171.732,14 euros en total, siendo 33.988,4 euros los intereses pagados.

Si el problema es que el piso está sucio, pero no hay nada roto o estropeado, encarga un servicio de limpieza, no dejes que lo haga él con el dinero de la fianza, te puede estafar fácilmente.

A los gestores, el importe de sus servicios de gestión para el caso de que se hayan contratado.

Es muy importante que exijamos la presentación de las facturas originales emitidas por el Notario y el Registrador, así como la carta de pago de los Impuestos, de modo que sepamos cuanto pagamos por cada servicio.

Al Registro de la Propiedad habremos de pagar el importe de los honorarios correspondientes a la extensión de la inscripción de nuestro derecho y, si así se hubiera pactado, el importe de los honorarios correspondientes a la inscripción de la hipoteca.

Pero no vale la pena hablar de culpables.

Particulares o pequeñas empresas con escaso nivel de endeudamiento, y que en estos momentos pueden comprar suelo a un precio atractivo.

¿Cómo está reaccionando el mercado del alquiler? Se está comportando muy bien, y las perspectivas es que se comporte mucho mejor.

No incluyo por tanto la segunda mano, la venta de particular, que va a otro ritmo.

Zaragoza y Sevilla comparten la mayor caída (-1,1%), mientras que Bilbao y Valladolid comparten un 0,9% de bajada.

Y es que los sospechosos, supuestamente, se hacían pasar por jueces, fiscales o peritos judiciales y aseguraban que adjudicaban pisos o fincas embargados antes de su subasta, todo lo cual era ficticio, pues los afectados pagaban un dinero por el que no recibían inmueble alguno, sin acudir al Registro de la Propiedad para comprobar quién era el verdadero propietario y las cargas que tenía el inmueble que es la medida preventiva que hay que adoptar.

Incluso muchos ya habían amueblado sus casas, la mayoría en Punta-Umbría, e invitado a sus amigos para después tener que soportar que el dueño es otra persona.

Todo indicaba que la escalada remitiría.

En muchas ocasiones nos podrán ofrecer una salida en forma de préstamo personal o quita de deuda, ya que ellos están también interesados en reducir el riesgo hipotecario y no tener que embargar una vivienda sobrevalorada "la vivienda siempre sube a largo plazo" Esto depende del periodo de entrada y salida y de lo que cada uno considere largo plazo.

Esta combinación de precios que continuarán bajos y una mayor demanda de vivienda será la tónica del año que empieza.

Este experto plantea un deseable acuerdo entre las entidades financieras, el Banco de España y el poder político para que “una vez se normalice el crédito, se vaya hacia un modelo en el que predomine el tipo fijo”.

¿Y qué pasa con el cliente? Muchos se quejan de que se firma la exclusividad y el agente desaparece, mientras se da prioridad a otras propiedades o que simplemente, los agentes están en otra cosa.

Por el lado de la oferta, es decir, entre quienes quieren vender su casa, ahora pueden ponerla en el mercado a un precio razonable.

Tener una vivienda sale más caro y, en condiciones estables de renta, su precio debería contenerse al no contar con estímulos fiscales.

Es una auténtica aspiradora de recursos crecida por encima de la realidad industrial y económica del país que vacia las cuentas públicas para luego llenarlas exigiendo sacrificios a las clases populares como hace el sr.Ordoñez del BdE.

Más de 4.000 en Málaga Capital y Castelldefels (Málaga).

Exigid la condonación de la deuda Una vez subastada la vivienda, ya no es posible la dación en pago, precisamente porque no tenéis una vivienda para dar (dación) a cambio de la deuda.

También tendrá derecho a que le indemnicen los gastos que haya tenido que hacer como consecuencia de las obras.

El tercer eje son las basuras y residuos en general, ya sean polución de aguas o residuo sólido.

Residuo sólido, como en Los Soprano, ¿no? Sí, sí, algo así.

Ver si merece la pena o no el inmueble y valorar si el precio compensa todo lo que ofrece la vivienda.

Es importante hacer un listado de viviendas del barrio con características similares.

Aunque este mercado es muy heterogéneo, y aún teniendo en cuenta que la estadística del Gobierno está lejos de la realidad, puede servir de orientación a los potenciales vendedores.

Nota 2: Los cálculos de la tabla están realizados con hipotecas concedidas por el 100% del precio de compra.

Todo lo que no sea vender por encima de esos precios (e incluso algo por encima si incluimos impuestos, seguros y demás gastos obligatorios de la casa) es hacerlo con pérdidas desde un punto de vista financiero más riguroso, aunque mentalmente no se asuma.

No espera a que llegue ese momento.

Formación en ventas: vender un inmueble no es decir: “Este es el salón… o aquí está el baño” (Mientras el cliente piensa: “Ya sé que este es el cuarto de baño, una vez estuve en uno, con su sanitario y su bañera…”).

Sin embargo, reconoce que este tipo de inmuebles se suele ubicar en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, por lo que calcula que en el corto plazo no se producirá un aumento de los precios entre tales inmuebles “debido a que se trata de un segmento de mercado suficientemente abastecido a día de hoy”.

El ajuste de precios ha terminado.

Una vez que el contrato privado ha sido elevado a escritura pública, para que éste tenga efectos frente a terceras personas es necesario inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda.

Por lo tanto, habría que ver la póliza para comprobar si existe o no esta exclusión.

Otra cosa es que considere conveniente avisarle.

Sin embargo, dado que estamos adquiriendo anticipadamente todos los servicios futuros, será bastante difícil dejar de consumirlos a no ser que lo vendamos a otra persona, algo que puede ser complicado en algunas ocasiones.

Además, la compra de una casa no se ve solo como la adquisición de un servicio futuro de vivienda, si no más bien como una inversión.

Esa podría ser precisamente una de las ventajas iniciales del alquiler: permite acceder a pisos donde están las casas más caras en régimen de compraventa.

La comparación de cuotas hipotecarias y rentas de alquiler es igualmente comprometedora, ya que el cálculo suele ser equívoco: no tiene en cuenta factores como el gasto de mantenimiento de una propiedad o los impuestos ligados a la vivienda.

Eso sí, hay que recordar que para poder deducir por la vivienda en la declaración de la renta ésta debe ser la habitual y cumplir con los requisitos que Hacienda establece para que una casa sea la habitual a efectos fiscales, empezando porque sea la casa que habitas.

A partir del décimo año empezamos a pagar 1.079,58 euros mensuales, una diferencia de 69,06 euros menos.

Pero no todo son ventajas.

La principal ventaja es que ofrecen el 100% del valor de la vivienda, por lo que comprar un piso al banco, es una buena opción si no se tiene ahorros.

Por lo general también ofrecen plazos más largos de amortización que las hipotecas tradicionales, de hasta 40 años, frente a la actual situación del mercado que está entre los 30 y 35 años.

Así se encontrará cubierto en los supuestos de: incendio, rayo, explosión, descombro medidas adoptadas por la autoridad riesgos extraordinarios y catastróficos consorciables, etc.

Legislación inmobiliaria 3.

Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,2%.

El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 16,2% en abril en relación al mismo mes de 2015, hasta las 39.461 operaciones.

Este incremento se eleva hasta el 18,9% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.

En muy pocas zonas el precio de la vivienda ha subido.

Vamos a ver, aquí hay que hacer política responsablemente, porque mañana nosotros entramos a gobernar… ¿y qué narices hacemos con esto? Alguien me decía: “hacer un parque logístico para empresas”.

A reformar.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de trabajo pueden ser razones de ‘fuerza mayor’ para el propietario contra las que no le quede más remedio.

La mirada va escaneando los titulares con calma, buscando todavía no se bien el qué.

Suele tocarle la mayor parte a la persona que vive más cerca.

No comprendo ni la diferencia entre una vivienda colectiva con anejos y vivienda unifamiliar.

Cuando uno quiere vender una casa, nunca debería venderla vacía: es difícil estimar bien su tamaño real, no muestra las posibilidades de una casa y no invita a nada.

Si quiero vender rápido mi precio debe ser al menos un 5% más barato que el siguiente precio más barato.

lo cual no está nada nada mal.

¿Qué pasa con el piso y la calidad de vida? Un primero es muy sucio y soporta muchos ruidos...

Aquí no se tiene en cuenta la búsqueda de la financiación (que se trata en otros artículos) por estudiar la compraventa de manera individual, pero se supone que antes de hacer ningún desembolso se ha estudiado la viabilidad de la financiación y por tanto, se sabe el importe máximo que se puede pagar por la vivienda.

Conclusiones: Contratando los 2 seguros de esta hipoteca, nuestra cuota mensual se encarecería 49,08 euros.

Asimismo, puede que hubiera casos en que otro postor que no fuera el banco ofrecería comprarlo por menos del 70% del valor de tasación.

Las más relevantes son, en primer lugar, que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas y que ni los ingresos ni el patrimonio de ninguno alcance para pagar la deuda.

En segundo lugar, la cuota hipotecaria debe de superar el 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de miembros de la unidad familiar Y esto, considerando que la crisis financiera originada por las hipotecas tóxicas de EE UU no se agrave en los próximos meses.

"La situación actual parece más grave que en la anterior crisis, la de principios de los años noventa.

Pero esta no responde en un tiempo prudente a la documentación que usted entregó o bien la ha negado dicha solución.

Es decir cuando estemos por la mitad del préstamo todavía no habremos pagado la mitad de la vivienda, porque habremos destinado las mensualidades a pagar los intereses.

La mayor subida se ha registrado en la Comunitat Valenciana, donde los propietarios piden un 3,5% más por sus viviendas que hace un mes, mismo incremento que el registrado por Murcia.

En España ya hay más de 150.000 afectados por desahucios.

¿Es posible evitar una situación de desahucio? Desde hace un tiempo hay una intensa presión social y política para buscar una solución alternativa.

La custodia de los hijos era atribuida en un 90% de los casos a la madre en exclusiva, y como consecuencia, se asignaba a aquéllos el derecho a usar la vivienda familiar en compañía del progenitor custodio, con independencia de quién ostentara la titularidad de los derechos que permitían el uso.

Se considera, en general, que las reformas introducidas son escasamente ¿Qué ocurre si tengo el seguro de Continente exclusivamente en la Comunidad y sufro un escapes de agua que afecta exclusivamente a dos paredes de la vivienda? En el presente seguro de hogar, se ha incorporado una prestación para la cobertura directa de los daños al Continente, con origen en las instalaciones privativas tanto propias como de terceros, que otorgará cobertura a dichos daños, además de la localización y reparación de la avería.

En función de la magnitud de las grietas, debería llamar a los bomberos y denunciarlo en su Ayuntamiento para que tomen medidas con urgencia, ya que puede ser peligroso.

Asimismo, en el supuesto que seas el destinatario de una reclamación indebida y no dispongas de una responsabilidad civil específica, nuestros abogados especialistas defenderán tus intereses frente a las acciones presentadas en tu contra.

Lo que sí nos parece interesante es la entrada de fondos internacionales para desarrollar el mercado de alquiler.

Por otro lado, la aprobación de la Ley de Suelo ha llegado en un momento muy malo.

Además, muchas veces, no todos los hijos pueden dedicar la misma cantidad de tiempo, recursos o energía.

Una ubicación donde hay servicios de transporte, centros comerciales, educativos y sanitarios y vías de comunicación es algo más segura, por lo que hay que dirigir la intención de propiedad hacia áreas plenamente operativas".

Este experto añade el importe de la hipoteca como factor que determinará el éxito de la operación.

Cuando se valore la suma asegurada para contenido no se sumará el valor de los bienes propiedad del inquilino.

Subir Hacienda se pone en contacto con los inquilinos de los pisos alquilados para que desvelen el fraude que hacen sus propietarios, que pueden revelar las condiciones del alquiler en completo anonimato.

Hay un método tremendamente sencillo, “ya que el inquilino, aunque no lo declare como alquiler, tiene que señalar cuál es su vivienda habitual”, señalan desde Málaga Abogados.

Hoy tratamos sobre la fianza.

Distinción entre fianza y depósito de garantía Algo importante que tenéis que saber es que siempre que se vaya a alquilar una vivienda la ley exige que se solicite al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.

No existe solar urbano La sentencia, de la que es ponente el magistrado Frías Ponce, concluye que si un suelo se ha calificado como urbanizado pero no tiene las características de solar urbano (acceso a agua, luz, aceras...), deberá tributar como suelo rústico.

El Supremo ratifica el fallo establecido por el juzgado de instancia sobre la consideración de un inmueble, clasificado en el PGOU de Badajoz como suelo urbanizable con condiciones como suelo de naturaleza urbana a efectos catastrales.

Dice Frías Ponce que es nula la valoración por cuanto la finca que es causa del litigio, pese a estar dentro del perímetro que delimita el suelo urbano de Badajoz, es de naturaleza rústica por tratarse de un suelo urbanizable, sin haberse iniciado el correspondiente proceso de urbanización, al no estar aprobado el instrumento de desarrollo.

El activo debe quedar fijado en 174.944,88 euros, la diferencia con el pasivo (22.938,89 euros) es pues de 152.005,99 euros, la mitad que corresponde a cada uno es, por tanto, 76.002,99 euros.

Unas vacaciones previas en hotel o apartamento con excursiones a la zona puede ser muy conveniente.

En cuanto a materiales utilizados, lo mejor es aconsejarse por expertos de confianza y poner en práctica su propia experiencia.

Si se abandona la vivienda antes de ese periodo habría que devolver el dinero deducido, ya que la nueva vivienda no sería la habitual.

Garantizar deudas ajenas es un negocio de alto riesgo, que se hace, a menudo, a título gratuito y que como no supone desembolso inmediato alguno, se hace con demasiada ligereza.

Que no cunda el pánico.

Las viviendas protegidas han pasado de representar el 60% de las nuevas construcciones hace 20 años a sólo un 10% en la actualidad.

JAMÁS.

¿Por qué? Si lo pensásemos la respuesta sería obvia… Al fin y al cabo, todos necesitamos vivir en algún sitio, sea comprando o alquilando.

Así que, cuando vendemos nuestra casa habitual… ¿Que hacemos con ese dinero? ¡Comprar otra casa! El tema es que, las apreciaciones de precio de la vivienda no ocurren de forma aislada, sino que van de la mano del mercado en general.

Pero a veces no te queda más remedio.

Con una deuda pagable al 100% y a 20 años, la subida de un 1% del tipo de interés lleva a una pérdida patrimonial del 20%.

Aunque siguen siendo eso: síntomas.

Pese a que algunos promotores no están dispuestos a bajar el precio de los pisos, la realidad del mercado inmobiliario español es bien distinta.

Hay que aprender a leer entre líneas. Una cosa es retrasarse unos días en el pago del alquiler y otra muy distinta dejar de pagar más de un mes de alquiler, que es el caso que nos ocupa.

Tengo un seguro a todo riesgo.

Por último, los inquilinos deberán consultar cualquier cambio que quieran realizar en la vivienda, a riesgo de quedarse sin la fianza.

¿El futuro es el alquiler? Pese a que el alquiler está ganando muchos adeptos, en parte gracias a la movilidad laboral, lo cierto es que con la bajada de los precios de los pisos, las rebajas en los tipos de interés y la ligera apertura del grifo del crédito por parte de los bancos, son muchos los que seguirán optando por la compra de vivienda.

Igualmente, medidas como la del desahucio exprés de los inquilinos, así como un posible aumento de los incentivos fiscales (frente a los rumores del fin definitivo de la desgravación por la compra) podría hacer que el arrendamiento de viviendas aumentase.

El sector financiero es extenso y no todas las entidades se resienten en igual medida de la contracción del crédito, porque la combaten con diferentes armas.

Tu novio debe de tener en su poder la copia de la escritura que ha pasado por el registro y las liquidaciones de todos los gastos de notaría, registro e impuestos.

Vete también al registro de la propiedad, pide una Nota Simple de tu vivienda para comprobar que está registrada.

Crecimiento del euríbor: el euríbor alcanza su umbral máximo y se posiciona en la cota del 5%.

Pareciera que la especulación bancaria prevaleciera sobre el bien común, el bien social y el bien familiar.

En definitiva, cuando se acuda en petición de orientación se incluya lo citado en el punto Dejo a continuación respuestas a preguntas que coinciden en estos extremos: Artimañas variadas: a) Tasación desproporcionada.

Pero si las facturas están domiciliadas a otra dirección o el propietario evita que el inquilino se entere, éste podría enfrentarse a la personación de las fuerzas policiales en la vivienda que vengan a desalojar al propietario.

Otra particularidad es que este tipo de arras puede fijarse sólo para una de las partes, ya sea el comprador o el vendedor.

La compra de una vivienda es para la mayoría de las personas la transacción económica más importante y compleja de su vida.

Desde la Oficina de Vivienda queremos que lo hagas con todas las garantías, conociendo los riesgos, sabedor de tus derechos y ayudándote a ejercerlos.

Los informadores, abogados, economistas y arquitectos de la Oficina de Vivienda Joven estamos para ayudarte.

No olvides consultar en la Oficina de Vivienda las ayudas públicas disponibles para la compra de vivienda.

TODOS LOS TRÁMITES PASO A PASO PRIMERO- Comprobaciones iniciales.

Una vez tomada la decisión en cuanto a la vivienda que se desea adquirir, el primer paso antes de entregar una señal, o de firmar un contrato, es la verificación de la situación jurídica y del estado material de la vivienda elegida.

Situación jurídica.

Con respecto al primer trimestre del año, el precio de la vivienda subió un 4,2%.