domingo, 14 de octubre de 2018

Vender o querer vender un piso

los gastos de la compra venta
Ni el cierre de ejercicio, con cifras no excesivamente malas para la situación del mercado, parece ser motivo para reducir sustancialmente el precio de los inmuebles.

Mientras que en los anuncios de vivienda usada los precios están cayendo hasta un 30%, desde las grandes promotoras están haciendo descuentos se sitúan en un 10% de media en vivienda nueva.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre en tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La entidad que estudia la solicitud de préstamo tiene la obligación de evaluar la situación de empleo, ingresos, patrimonial y financiera del cliente, para lo cual consultará tu historial crediticio.

Recuerda cómo la anterior ley que deroga la actual, de 1968, fue pionera en la protección de los consumidores por los casos que entonces se producían en los que cientos de familias perdieron todos sus ahorros al comprar sus viviendas sobre plano.

En un post anterior ya explicamos cómo comprar casa sin hipotecarte la vida, pero es que adquirir un piso va mucho más allá del préstamo.

En plena recuperación, casi la mitad de los españoles empieza a pensar en mudarse de casa e incluso pagar más por ella.

¿Para qué vamos a destinar una cierta cantidad de dinero al abono del alquiler cuando podemos comprar una casa a plazos con el mismo dinero? A priori, la lógica parece tan aplastante que casi parece hasta ridículo el título y contenido de este artículo.

¿Qué seguro cubre el perjuicio económico del corredor inmobiliario? El único seguro que podría operar en el caso que nos ha comentado, es el de responsabilidad civil del corredor inmobiliario.

Tengo una casa en una finca privada.

¿La tienda tiene que tener un seguro de Accidentes para clientes? ¿Puede reclamar algún tipo de compensación por los daños sufridos, entre otros la rotura de las gafas? En principio, el centro comercial no debe tener un seguro obligatorio.

Los gastos que puedan derivarse por errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos, que salvo que de ellos sea culpable el comprador, serán satisfechos por el vendedor.

Los gastos de escrituras o Notaría.

Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Recuerda que si lo hicieses sobre una cantidad inferior y la Administración lo detectase, te arriesgas a ser sancionado por ello.

Consiste en no destinar más del 30% de los ingresos mensuales al pago de la cuota de la hipoteca.

La regla del 30% “La caída de los tipos de interés que tuvo lugar en España entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que lacuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios”, reza el informe de MálagaCaixa.

director de formación de Tinsa, dice que en el pico del ciclo llegó a superar el 50 por ciento del valor de la vivienda.

En esta etapa económica, se recomienda la contratación de seguros multirriesgo que incluya la cobertura de reclamación de recibos adeudados, así como, la responsabilidad civil del Presidente de la Comunidad.

En la entrevista, Miguel, nos desvela sus secretos para conseguir los mejores resultados en la gestión de una agencia inmobiliaria.

Premios inmobiliarios.

El número de compraventas se ha desplomado, al tiempo que el precio medio de la vivienda se sitúa ya por debajo de la inflación, según los datos oficiales.

Sobre todo, no tengas miedo a que te devuelva la fianza cuando te vayas del piso.

Así que si tienes dinero aprovéchate.

Actualmente tengo 2 hipotecas (Piso y chaletillo).

Casado en regimen de gananciales (50%) Mi mujer cobra un sueldo bajo y no le descuentan ni irpf (pierdo la posible desgravación de su parte) Decidimos vender el chalet (ya está firmada la reserva) y con el beneficio + lo que tengo ahorrado liquidar la hipoteca del piso.

La del chalet, obviamente se va a liquidar de inmediato por la venta, además de no gozar de ninguna ventaja fiscal por ello(segunda vivienda).

Y ahora tengo la duda con la hipoteca del piso.

Me quedan 55.000 euros de liquidar de la hipoteca del piso.

Y me da la impresión de que no.

Yo entiendo que no es justo para ellos, pero tp para mi.

En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato: a)El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.

b)La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.

c)Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes.

d)Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento.

Si no entiendes algo, pregunta a tus padres o a algún familiar o amigo que entienda de leyes y contratos, para no encontrarte con sorpresas tipo: el casero no te paga un electrodoméstico nuevo si se estropea el antiguo, te impide tener mascotas en el piso (a ver qué haces ahora con Toby) o te pide una cantidad mensual que no era la acordada.

d) Infórmate bien sobre qué derechos tiene el casero sobre ti y sobre el piso en cuestión, no permitas que vaya a verlo si tu no quieres, ni que pasen meses sin arreglarte algo que por contrato está obligado a reparar.

El primer saldo se calcula empleando el saldo del mes anterior más los intereses del mes en curso, en un periodo de 11 días (el periodo que va del 25 al 5).

Ya me explicarán entonces cómo vendemos un piso en 3 meses, cuando la media está en aproximadamente Fernando, jefe de Estudios puntualiza que, en principio, "hay que afinar bien la operación para optimizar el rendimiento, ya que de lo contrario corremos el riesgo de poner nuestro dinero en un activo que nos podría rendir menos que un depósito bancario o un bono".

En Málaga, por ejemplo, alquilar una vivienda ofrece una rentabilidad media bruta al casero del 4,1%, "pero esconde valores superiores e inferiores.

La aseguradora del local solamente me abona 50 euros, cuando el valor del abrigo fue de 120 euros hace 8 años.

¿Debería hacer algún tipo de seguro como propietario? ¿Por todo el año o solo para los meses que está cerrado el local? ¿Qué tipo de seguro y con que coberturas? ¿Si el inquilino incluyese en su póliza la responsabilidad civil quedaría yo cubierta con su seguro en caso de cualquier siniestro tanto de aguas, como de derrumbe, etc.? ¿La compañia del inquilino me podría reclamar a mi los gastos en el caso de cualquier siniestro? Viejos y sin ascensor Hay serios problemas, sin embargo, para buscar comprador para las decenas de pisos -aquí sí que hay stock- que se encuentran en los barrios menos céntricos a las que los años no les han sentado bien.

En ambos casos el tipo general a pagar se sitúa en el 7% del valor total del inmueble.

Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad “Por último, en sociedad de tasación volvemos a firmar la tasación, con lo que tiene dos firmas.

Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura.

Pero la realidad es que cuesta 247.000 (1.484 euros), un 75% por encima de la subida media del coste de la vida.

Según el Banco de España, fue a partir de 1988 cuando los precios de los alquileres de vivienda aumentaron sistemáticamente por encima del índice general del IPC, hasta duplicar casi la evolución de la inflación.

El mismo artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos especifica que la fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución La fianza se devuelve de forma íntegra cuando el piso está en perfecto estado.

Por consiguiente, al no hacer un mantenimiento adecuado de dicho cristal después de ocho meses de haber utilizado la vivienda, constando como consta por la presunción del artículo 1562 CC que le recibió en buen estado, debe asumir la actora los perjuicios y daños sufridos En definitiva, nos encontramos ante un accidente doméstico acaecido durante el uso por el arrendatario de uno de los bienes de la vivienda arrendada, la puerta del salón, al parecer mientras realizaba labores de limpieza del mismo, incidente que no consta que estuviese expresamente cubierto por la póliza objeto de juicio.

Por lo que no cabe sino concluir, como se alegó por la compañía de seguros demandada y con total acierto se resolvió por la sentencia impugnada, que los daños reclamados se debieron a la exclusiva culpa de la demandante.

es un seguro que cubre aquellos daños que se producen con más frecuencia en una vivienda, tanto en el continente (paredes, suelos, ventanas...) como en el contenido (muebles, ropa…).

Si se trata de superficie construida se refieren a la superficie útil, a la que se le suman las paredes y las divisiones.

Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos Es importante siempre que se trate de comprar o de vender algo, que las personas puedan conocer previamente la serie de ventajas y de inconvenientes que nos podemos encontrar cuando se trata en este caso, de comprar un piso que le pertenece al banco, veamos entonces las ventajas y posteriormente las desventajas: Ventajas de los pisos de bancos: El stock: una de las principales ventajas que poseemos como compradores de un piso o de una casa que el banco posee, es que este tiene un stock que se actualiza de forma constante.

En cuanto a una posible sanción, ello dependerá de la valoración de la Administración y del análisis de las circunstancias concurrentes en el caso concreto.

Vendedor: es sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la ganancia o pérdida patrimonial que se derive de la venta del inmueble.

Esta verificación es de gran importancia, ya que, una vez realizada la operación de compraventa, las deudas que pudieran existir tanto por impagos del IBI como de la comunidad de propietarios, recaerán sobre el nuevo propietario.

Pero si el banco lo vende perdiendo dinero ese es el precio que tiene", explica En este engaño se han puesto de acuerdo todos los Ayuntamientos de España, no importa el color político, cuando se trata de recaudar impuestos todos ponen la mano y miran a otro lado aunque el impuesto tenga visos de ser ilegal.

Lo mismo ocurre con los seguros que muchos bancos obligan a contratar de forma paralela con la concesión de la hipoteca.

Plusvalía municipal El pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –afecta solo a las operaciones sobre viviendas de segunda mano y grava el aumento del valor del terreno donde se asiente la vivienda desde la última transmisión- corresponde al vendedor.

Pero es de uso exclusivo como vivienda y no como almacén.

Ahora bien, solo podrán cobrar una cantidad concreta: hasta 650 euros en San Sebastián; hasta 600 en Vitoria y Bilbao; y hasta 475 o 400 en otras comarcas.

El programa ASAP, en el que colaboran sociedades públicas y los agentes de la propiedad inmobiliaria, está dirigido a demandantes con ingresos más altos que los de Bizigune.

A esto se le denomina derecho de retracto y el inquilino podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que se le notifique la venta de la vivienda.

El pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se haya celebrado por una duración superior a 5 años.

Mi padre tenía un taller de carpintería y antes de fallecer lo alquiló a unos vecinos para que siguieran realizando la actividad en él, pero me surgen varias dudas: ¿Que tipo de seguro debería contratar como arrendador? Por otro lado, sospecho que los arrendatarios están trabajando en el taller de manera ilegal, ¿eso afectaría de alguna manera a la hora de que suceda algún accidente a alguno de ellos? ¿Tendría alguna responsabilidad? Si el local es propiedad de usted, nuestro consejo es tener asegurada como mínimo la responsabilidad civil del inmueble, así como el propio inmueble.

Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se puede ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario.

Por su parte, el inquilino puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si abona las rentas que debe, con lo que se reactivaría el contrato de alquiler.

¿A qué te suena? El alquiler del dinero entra dentro del coste de la vivienda Si uno tiene en cuenta únicamente el precio de la vivienda, es muy probable que en unos 30 años ya se haya amortizado con creces el coste que supondría haber alquilado el mismo inmueble en el mismo tiempo.

Si nota indicios de mala fe en la otra parte, olvídese del piso y busque otro.

Asimismo, hay que tener en cuenta que para pasar al colindante y ocasionarle daños ha tenido que haber una negligencia no sólo del operario que físicamente ha hecho el trabajo, sino también de la dirección de la obra, ya que para realizar la excavación se habrán tomado previamente medidas e incluso se habrán facilitado planos de situación.

Sin embargo, la vivienda no es la única inversión que existe.

La acompañé hasta el hospital, ya que se quejaba, y me mostré voluntaria en todo.

Caso contrario, deberá ponerse el caso en manos de un abogado acompañado de cuanta documentación pueda adjuntarse.

Mi hijo, de 17 años, estaba en un bar, tomando una copa (alcohol).

En la disposición transitoria segunda se regulan los contratos de arrendamiento de vivienda que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985.

De producirse esta circunstancia, se podrán subrogar las siguientes personas: Su cónyuge, extinguiéndose el contrato a su fallecimiento.

Los hijos del arrendatario que habitasen en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento, extinguiéndose el contrato a los 2 años cuando el hijo cumpla 25 años si esta fecha es posterior.

A este supuesto es de aplicación lo dicho en el punto anterior en relación a la subrogación de un hijo mayor de 65 años o perceptor de las citadas prestaciones.

Por último, se prevé el supuesto de que las dos subrogaciones permitidas por la Ley de 1964, se hayan efectuado antes del 1 de Enero de 1995.

Si tomamos el ejemplo anterior y tenemos en cuenta únicamente el gasto en intereses, podremos vivir de alquiler durante aproximadamente trece años.

Además, en mayo los hogares se mostraron "algo más optimistas" respecto a la futura evolución de la economía, a lo que se suma que los tipos de interés "no mostraron cambios relevantes y en abril continuaron en mínimos".

Se trata de una medida impulsada por las entidades con el objetivo de reducir su stock de pisos o casas sin vender.

-.

Además, en 2002, los pisos subieron en España en términos reales un 13%, casi cuatro veces más que en la eurozona (un 3,4%) y algo más del triple que en el conjunto de 13 países más ricos.

EL GASTO EN VIVIENDA SE ESTANCA PESE A SER UNA PRIORIDAD OFICIAL El gasto en política de vivienda, declarado prioridad por el Gobierno, sigue estancado.

Sumados a los 64.000 de entrada, hacen un total de 105.600 euros de desembolso inicial.

Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Si los tipos de interés suben, no se verá afectado; dan una cierta seguridad, pero tiene un inconveniente y es que si los tipos bajan no podremos beneficiarnos.

Interés Variable.

La segunda subrogación, sin embargo, es un poco más limitada, pues sólo se autoriza con respecto al cónyuge o a los descendientes.

Además, está el miedo que la situación económica genera en el posible comprador.

LA LEY 1/2013 La Cortes Españolas convalidaron el RDL 27/2012.

(V1603-09; V2684-10; V2035-11; V1196-12; Informa 126599; Informa 126618).

8) En el caso anterior, ¿Cuál es el importe de la ganancia patrimonial? El importe de la subvención recibida no procediendo su minoración por ningún tipo de gastos o tributos (V0185-14).

9) Continuando con el ejemplo anterior, ¿La ganancia patrimonial se imputa en su totalidad al ejercicio 2013? No.

Para saber cómo evolucionará la tasa que marca la cuota hipotecaria que se paga cada mes, habrá que fijarse también en factores como la evolución del precio de las materias primas, de la economía mundial y de la economía de la eurozona.

Este índice de referencia interbancario cerró el pasado mes de agosto en el 0,161%, situándose en la cota más baja de toda su historia, un mínimo que prácticamente se rompe mes a mes.

El corredor de seguros, a diferencia del agente, es un profesional independiente de la entidad aseguradora para la que media.

Pongamos un ejemplo: Un inmueble de 200.000 Eur comprado con una hipoteca de 200.000 Eur a 30 años con un interés del 4%.

Se dice que la desafección de los españoles por la vivienda en alquiler no es nueva, sino que tiene causas históricas y sociológicas, alimentada por la denominada "burbuja inmobiliaria", pero aunque puede ser cierto también se aprecia que en los últimos años se ha incrementado el porcentaje de vivienda en alquiler debido a las políticas desarrolladas por los últimos gobiernos alentadoras del alquiler.

Puse una queja de sugerencia por lo mal que estaba el sitio y el peligro pero nada mas.

Si un padre dona a un hijo una vivienda obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y del precio que marque el mercado en ese momento.

Y aún así, ya hay datos que apuntan (lo veremos en los próximos días) a que ya ni siquiera una inmobiliaria de Málaga es utilizable para calcular el valor de las viviendas por la sencilla razón de que prácticamente no existen cruces de ventas entre particulares.

Este impuesto siempre lo pagará el comprador.

Por este motivo es de vital importancia que el comprador, antes de escriturar o dar cualquier señal para reservar, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

El siguiente impuesto a pagar es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta.

Para combatir el estrés de la búsqueda de un piso aquí tenéis algunos consejos que os ayudarán a sobrellevar esta aventura.

Este plan municipal alternativo rebaja a la mitad el número de pisos y oficinas.

La mayoría de entidades han lanzado productos hipotecarios en enero de 2014, con el fin de reactivar el mercado del crédito que tan olvidado han tenido en los últimos 7 años… ¿Entonces, cómo determino el precio de mi vivienda? El precio correcto y adecuado de un inmueble, hoy por hoy solo lo puede determinar un profesional.

Lo que se ha producido es una especulación exacerbada sobre el precio de la vivienda y después un cierre de la financiación por parte de la banca que, sobre todo, afecta a familias y a pequeñas y medianas empresas, un cierre que ha frenado en seco la economía real.

Para evitarlas conviene seguir una serie de consejos básicos: No andar por suelos húmedos o grasientos.

Cubrir con alfombras la salida de la ducha.

En caso de tener niños en la casa, cubrir ventanas, balcones y escaleras con rejas de altura elevada.

RIESGOS ASEGURABLES Por el tipo de riesgo Piso intermedio: vivienda que forma parte de un edificio de viviendas, y no es un ático o un bajo.

Piso ático: la última vivienda de un edificio de viviendas, coincide con su última planta.

Piso bajo: vivienda que está a la misma altura que la calle y forma parte de un edificio de viviendas.

Unifamiliar adosada o pareada: vivienda unifamiliar, no individual.

Unifamiliar aislada: vivienda unifamiliar individual y separada de cualquier otra construcción por los cuatro costados de la misma.

Por la suma asegurada Continente a valor total: máximo 600.000 euros.

Continente a primer riesgo: máximo 60.000 euros.

¿Es esto cierto? ¿Tienen que contratar dicho seguro o les valdría con el mio, aunque no les cubra el contenido? En principio, salvo que la actividad que realiza el arrendatario deba ser objeto de un seguro obligatorio, no es preceptivo tener un seguro de responsabilidad civil.

“En Alemania DEHOGA (la principal asociación del sector) dijo que les costamos a los hoteles el 25% de sus noches”, añade.

Negocia con el banco Y pregunta por las viviendas que tiene a la venta.

Las entidades financieras han trasladado la guerra que libraban en depósitos a hipotecas y cada semana asistimos a una nueva rebaja del diferencial o el lanzamiento de una hipoteca más barata.

Tomando la habitación estándar compartida con un compañero más; de primer vistazo observaremos que por supuesto una mesa de ping pong no cabe ni habiendo jugado al tetris a lo largo de toda tu vida.

Los que necesitan financiación para más del 80% del precio de la vivienda han bajado del 55% en 2008 a solo un 16% este año.

Por otra parte, los que necesitan un préstamo inferior 30% de los ingresos familiares -límite aconsejado por la prudencia bancaria, cuando la había- han pasado de ser menos del 10% en 2011 hasta superar el 30% este año.

Gracias y perdón por esta última pregunta ¿ Qué haríais vosotros de estar en mi lugar ? Por lo que dices se ha creado un sector de suelo urbanizable, llamasele como se llama debido a la ley de turno que haya en aplicación.

Si hubiera adquirido un piso a los 19 años, como tantos otros hicieron en plena burbuja, habría perdido la oportunidad de compartir piso con tantas personas peculiares y cruciales para mí, como aquel campeón alemán de kárate, el revolucionario sevillano, la diseñadora francesa, el japonés amable, mi primer novio o los alegres escoceses cuyo acento no entendía.

En la etapa en la que estás construyendo tu vida (ej, te independizas, empiezas a vivir con tu pareja, tienes hijos) y tu carrera profesional, la flexibilidad del alquiler es fundamental.

en caso de que se demostrase que los daños se han originado por fugas de sus instalaciones.

Efectivamente, la totalidad de los daños debe ser asumida por el causante de los mismos.

A este efecto, para interpretar lo que se entiende por "destrucción de la vivienda" se estará a lo dispuesto en el artículo 28, que señala en qué supuestos se entiende producida esta destrucción de forma tasada y que excluye la obligación de reparación como más tarde veremos en el criterio al respecto del Tribunal Supremo.

Es una buena disposición pues, basta que no haya oposición del arrendatario, para que el proceso no termine en Sentencia.

En el caso de la exención del IVA, aplicable a todos estos arrendamientos, el importe que se deja de recaudar, en caso de que no existiera esa exención, podría elevarse a más de 367 millones de euros anuales.

Si las instalaciones (escalera de la comunidad) están en buen estado, sin presentar ningún daño que haya podido ocasionar la caída (escalón en mal estado, barandilla rota, etc.) es muy complicado determinar que el vecino, la comunidad o la empresa que realiza la obra sean los responsables.

Es decir, estamos anticipando los fondos para que el coche nos desplace de un lugar a otro hasta que el coche ya no pueda prestar ningún servicio debido a la depreciación.

Por su parte la hipoteca ha adquirido una gran importancia social como consecuencia de la difusión de su uso como medio para garantizar la devolución de los préstamos a través de los cuales los ciudadanos financian la adquisición de sus viviendas, por lo que es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica, y dotarles de los apropiados mecanismos de información sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección.

En estos supuesto, existe la posibilidad de que los Estatutos de la Comunidad exoneren al propietario de los bajos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación.

Debemos diferenciar entre los gastos de instalación de un ascensor nuevo en aquellas comunidades que no lo tenían, y los gastos de mantenimiento, conservación y sustitución.

En relación al supuesto de instalar un ascensor nuevo en aquellas comunidades de propietarios que no lo tenían, ya existe reiterada y pacífica Jurisprudencia que establece que estos gastos son de cargo y cuenta de todos los copropietarios independientemente que éstos utilicen o no el ascensor.

Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones.

Normalmente, en las escrituras, la plaza de garaje viene designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas.

La gente no viene a Valencia a ver lo de Calatrava.

¿El motivo? La actual recuperación del mercado inmobiliario.

Barrio casco histórico de Vallecas".

Eso sí, si negociáis vais a acabar pagando un precio que el piso no vale.

El 71,5% de inmuebles que gestiona Alquiler Seguro tiene dos y tres dormitorios.

Un retraso en la comercialización, por pequeño que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad Y es que un retraso en la comercialización, por pequeño que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad.

Una mayoría de las corporaciones locales españolas se encuentran hundidas en deudas y preven no poder pagar servicios esenciales el Nuestro futuro es lo que ocurre ahora en EE.UU: carreteras despavimentadas, apagones de alumbrado público, recortes en la policía por deudas generalizadas de los ayuntamientos y un largo etc. Aquí dejo una guía práctica para cambiar de piso en alquiler sin estrés.

Un documento que revela además cómo el 48% del total de la oferta turística urbana en España son alojamientos en viviendas de alquiler, lo que da una idea de la magnitud de este fenómeno, especialmente en ciudades con una importante presencia de turismo extranjero.

"Nos encontramos ante una situación rodeada de la poesía de la economía colaborativa que no se corresponde con la realidad.

El registro de tráfico, presume la propiedad, pero nada más.

El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha «tirado» bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler" Con independencia de las razones que pueden llevar a una persona a alquilar un inmueble en cualquiera de los 2 casos, en este artículo tratamos de recoger ciertas premisas a considerar a la hora de suscribir un contrato de alquiler en aras de aminorar en lo posible los daños y perjuicios que la estancia del arrendatario pudiera causar, así cómo actuar en caso de que estos se produzcan.

Dicho esto, se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (como propietario de la vivienda o poseedor de los derechos de la misma), cede a un tercero (arrendatario o inquilino) el uso de un inmueble, y con ello, en su caso, el mobiliario y enseres, tal como se recoge en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24/11/94, Ley que se complementará, en su caso, con lo pactado entre las partes, y subsidiariamente, por el Código Civil.

Lo he dicho más de una vez, pero nunca me había parado a pensarlo tan profundamente.

Por ejemplo, Euribor + 4%[1].

Para nuestro ejemplo, supongamos que el tipo de interés (variable) de nuestro préstamo es Euribor + 4%, con revisión semestral.

Los jóvenes de entornos más favorecidos “por lo general cuentan con recursos familiares o personales para acceder a la propiedad durante la universidad o inmediatamente después”.

La edad máxima para contratar este préstamo es de 40 años y el plazo máximo de amortización de 30, y no exige comisiones, aunque si una alta vinculación a la entidad: seguro de vida, seguro de hogar, domiciliar nómina, plan de pensiones, saldo mínimo en cuenta de 3.000€, etc.

Te ponemos un ejemplo para que lo veas más claro: Importe: 125.000€ Interés: 4% Cuota Mensual: 660€ Con estas condiciones, al final de 25 años pagarías 200.000€ aproximadamente de los cuales 75.000 son intereses.

Si ahorras 1.000€ al año y amortizas hipoteca, te ahorras hasta 25.000€ de los cuales 10.000 son intereses y tus cuotas mensuales se verán reducidas.

Este parece no ser el caso más habitual, a juzgar por lo que dicen no sólo la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) sino también los despachos de abogados especializados en asesorar a familias amenazadas de desahucio, como El Negociador Bancario.

En el lado opuesto de la tabla encontramos Extremadura (956 euros/m2), Castilla La Mancha (972 euros/m2) y Murcia (1.081 euros/m2), que son las comunidades más económicas a la hora de comprar casa.

Independizarse no es nada fácil y menos en los tiempos que corren.

Y la previsión para el Euribor en 2015 y 2016 es que siga manteniéndose en mínimos históricos.

¿Y cuál es la desventaja entonces? La desventaja es que generalmente el banco te cobrará un tipo de interés mayor por una línea de crédito que por un préstamo.

Si no sabes hacerlo bien, no te contratará nadie; si eres competente, dará igual lo que ponga en tu curriculum.

Trabaja dentro de tu casa.

En este sentido, hay que tratar de alcanzar un precio de venta que, sin estar por encima del mercado, logre cubrir el mayor importe de deuda posible.

En la mayoría de los casos, se puede conseguir más que el 60% del valor de tasación por el que el banco se adjudica en subasta.

Eso por no contar con tantísimas empresas y profesionales que ni están al día de sus obligaciones fiscales, laborales, seguros de responsabilidad civil, etc… Como bien dice el compañero Jesús, puede usted tener el carro lleno a un precio determinado, pero antes de pagar el carro, le recomiendo que mire bien dentro a ver que hay en el carro.

No obstante, si hace las cuentas al revés y arranca de 75.000 € todo incluido llegará a un presupuesto de ejecución material de poco más de 60.000 € para nueva construcción con una superficie de 100 mts2, la repercusión de 600 €/m2 es una repercusión que está incluso por debajo de construcción de viviendas prefabricadas y es un precio más lógico y aproximado a reformas integrales de viviendas sin tocar estructuras ni fachadas.

La mejor opción para no elevar precio y entrar en horquillas de repercusión razonables es bajar superficie y aproximar la vivienda a los 70 mts2 y aun así los números son muy justos.

LAS INDEMNIZACIONES EXENTAS EN EL IRPF El artículo 7 de la Ley del impuesto recoge un amplio abanico de supuestos de indemnizaciones exentas, que podrían agruparse en tres categorías que exponemos a continuación.

Aunque esto no es obligatorio y el inquilino puede no aceptar esta condición.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.

Lo dicen las agencias inmobiliarias de la provincia, que aseguran que la inmensa mayoría de los propietarios recurre al mercado negro y lo hace porque cumplir la legalidad supone un proceso “muy complejo y farragoso, que desanima a todos los arrendadores”.

Sin embargo, es la medida que más inquieta y perjudica a los caseros, sobre todo a quienes dependen de esa renta para vivir o afrontar el pago de una hipoteca.

Se estipula que, con un preaviso de un mes, el arrendatario podrá abandonar el inmueble, cuando se hayan cumplido seis meses de contrato, sin la obligación de esperar a que termine el año y sin tener que pagar indemnización, salvo que en el contrato se especifique lo contrario.

Entre ellos el que más parece pesar en el ánimo de los clientes para no comprar un piso alto es la molestia de tener que subir y bajar por las escaleras, si el ascensor sufre una avería.

Es conveniente contratar un buen asesor para minimizar las consecuencias.

En este post te explicamos como ha quedado este asunto tras la nueva Reforma Fiscal de la Hacienda pública.

La ganancia patrimonial por la venta de un inmueble, es la diferencia entre el valor de transmisión (venta) y el valor de adquisición (compra).

Como alguien que está hasta el cuello porque se ha entrampado en la tragaperras, igual.

Como ya sabrás, el SAREB es a día de hoy, la mayor inmobiliaria de Europa.

Es la vía para mejorar la rentabilidad de las carteras crediticias".

Algunas de las claves que te ayudarán a definirla serán elegir inmuebles cuyos dueños tengan prisa por vender, conocer el precio de pisos similares en su entorno, mostrar interés por lo negativo y lo positivo de la vivienda y ser decidido, al tiempo que flexible, en la negociación.

EL QUE SIQUE EL DESCUENTO...

El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.

Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas.

Y si a los 223.560 €, le quitamos la anterior cantidad, nos quedan 91.560 € para el solar.

¿Cómo se calcula el valor de tasación? El valor de tasación de un inmueble, por lo general, suele coincidir con el valor de mercado, salvo que el inmueble esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso se deberá respetar el valor máximo de venta que corresponda según la normativa aplicable a la vivienda protegida.

A esto hay que sumar el hecho de que las agencias inmobiliarias son las que suelen captar antes los pisos más baratos, según señalan en Alfa Inmobiliaria.

No demores la compra.

Los estudios de mercado nunca hablan de la gente que no puede comprar viviendas'.

viernes, 14 de septiembre de 2018

El tiempo de tramitacion

la liberalizacion de la compra del suelo
Respecto a la segunda consulta, que entiendo que es el origen de la primera, la respuesta puede perfectamente trasladarse: si el origen de todo son filtraciones de la comunidad, deberá ser ésta quien las arregle y después asuma los daños ocasionados en concepto de responsabilidad civil a todos los perjudicados (el patio y el garaje inferior).

Lo más común es tratar de engañar con respecto al número de personas que habita la vivienda cuando, por ejemplo, uno o más hijos ya se han independizado pero en la documentación presentada siguen apareciendo como miembros de la unidad familiar.

Impuntualidad en los pagos Por último, ser propietario de una VPO conlleva la obligación de pagar con puntualidad las cuotas, tanto si se está de alquiler como si se ha accedido a la vivienda mediante un crédito hipotecario.

Sin embargo, el acta que levantó la policía local estipuló el hecho como un robo, puesto que se había abierto la puerta con llaves falsas o algún otro tipo de mecanismo.

Cuando se reclama por desperfectos en la vivienda o mobiliario al terminar el arrendamiento, y siendo como hemos visto una cuestión de prueba ante el Juez, es MUY IMPORTANTE para el éxito del posterior juicio que inmediatamente después de que se entregue el inmueble, se proceda a un reconocimiento de la vivienda por parte del arrendador, quien deberá acreditar la existencia de los desperfectos mediante testigos, fotografías, acta notarial, peritos, etcétera.

En cuanto a la fianza que entregó el inquilino cuando firmó el contrato de alquiler, procederá su devolución cuando finalice el arrendamiento, salvo que el arrendador en el plazo de UN MES desde la entrega de las llaves comunique al inquilino que adeuda algún mes de renta, que existen desperfectos en la vivienda o mobiliario al finalizar el alquler o que debe algún recibo de luz, agua etcétera.

cuantía Veamos una tabla de ejemplo (pica para agrandarla): Vemos que durante los 6 primeros meses la cuota se calcula solo como el capital multiplicado por el tipo nominal mensual (10.000 · 0,0067 = 66,67€; cuidado de no confundirse por culpa del redondeo que ha realizado la hoja de cálculo), pero como estamos en el periodo de carencia del capital, el capital que debemos sigue siendo 10.000€.

Y, en octubre de 2010 se habría abonado casi una cuarta parte de los intereses totales (25.134 euros).

Cuidado al apretarse el cinturón A pesar de ello, la Asociación hipotecaria aconseja en su Guia hipotecaria que a la hora de determinar el importe necesario no se apriete excesivamente el cinturón.

Por un lado, se puede reducir cuota: se mantiene el tiempo de vida del préstamo, pero baja el pago mensual que se debe abonar.

Expertos del sector consultados apuntan que también ha cambiado la naturaleza del inversor, menos especulativo, y más cuidadoso con las operaciones, y advierten que la incertidumbre política podría estar retrasando decisiones de compra.

Esta referencia al aforo es muy importante dentro del mercado del arrendamiento al estar directamente relacionado con la salubridad de la vivienda.

No obstante, realizar comprobaciones en este sentido es complicado.

Todavía...

Vale, lo hicieron mal, la pifia está hecha.

“Caen mucho más, pero también tienen una expectativa de subida mayor”, declara, que aconseja ir con cautela porque en determinadas zonas del litoral hay un gran exceso de stock.

¿Tú qué crees? Una persona que compró un piso hace cinco años y ahora quiere venderlo puede encontrarse que la misma tasadora que le valoró la vivienda para pedir la hipoteca por encima del precio que pagó le facilita ahora una cantidad menor.

Una vez que ha comenzado la negociación, es mejor clausurarla cuanto antes, pero hasta llegar a ese punto, el tiempo juega a favor del comprador.

Tenga en cuenta que, por lo general, cuanto mayor es la flexibilidad del préstamo, más elevado suele ser su coste.

Ello significa que el contrato de arrendamiento no se modifica, salvo en el hecho de que el arrendatario queda sustituido por otra persona, que tendrá en todo caso los mismos derechos y obligaciones que tenía en arrendatario.

¿Qué es el subarriendo? El subarriendo de una vivienda es un contrato en cuya virtud el inquilino o arrendatario de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada.

A diferencia de la cesión, el subarriendo no extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, que sigue subsistente en los mismos términos pactados entre ambos.

Si quieres cubrir tu contrato de alquiler Málaga te lo pone fácil.

En los tiempos que corren probablemente la cantidad que te pida el banco sea mayor.

Además, es necesaria una apuesta clara de los agentes económicos y políticos por el alquiler y cambiar las políticas de incentivos".

Eso se traduce, entre otras cosas en una tipos más bajos (19,5% el más bajo y 46% el más alto) y cinco en vez de siete tramos de tarifa.

DISPERSIÓN Los datos totales no reflejan la dispersión de precios y ventas según la zona geográfica, con oscilaciones que en precios van desde la subida máxima registrada en Málaga, del 5,4%, y la mínima del 1%, en Extremadura.

De esta manera, de un vistazo, el consumidor puede filtrar su búsqueda para escoger de entre la variadísima oferta inmobiliaria en poder de la banca.

El propio buscador ofrece de manera bien visible un apartado, un link, en el que el consumidor puede hacer una oferta.

Es que lo tenía muy atragantado.

El comprador sabe que ha “señalizado” la compra de una casa con inquilinos y recibe a cambio un precio “chollo” pero tiene que esperar un tiempo para poder tomar posesión del inmueble socio director de taurus ibérica, señala que esta venta con inquilinos dentro se conoce "venta de una vivienda sin la posesión" y se produce en pisos ya adjudicados tras quedarse la subasta desierta, pero que aún cuentan con inquilinos en vías de ser desahuciados.

El casero, por su parte, es el responsable de pagar, por ejemplo, las averías de la lavadora, el frigorífico, la vitrocerámica o la caldera.

Se trata, precisa este especialista, de nuevos modelos de negocio que permiten intercambiar o ofrecer ciertos servicios a ciudadanos que no podrían acceder a ellos si tuvieran que contratarlos en el mercado tradicional.

Airbnb ha generado en un año 128 millones de euros de actividad económica en Málaga, el cuarto destino más popular del mundo para la compañía, y ha impulsado 4.310 puestos de trabajo, según un informe encargado por esta compañía a los economistas de Dwif Consulting y avalado por profesores de IESE Business School y ESADE-Creafutur.

O bien por reclamación de daños contra terceros por dichos juicios de faltas.

Defensa del asegurado en juicios por: De carácter Laboral, en conflictos derivados del régimen de la Seguridad Social, o contra empresa o Administración.

Procedimientos seguidos por el personal doméstico que trabaja en su vivienda.

En cuanto a los gastos posteriores a la perfección del contrato de compraventa si nada se ha pactado se entiende que corresponderán al comprador los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del IVA según se trate de compraventa de segunda mano o compraventa de vivienda nueva a la Promotora.

Pero lo más habitual es pactar que los gastos de la Notaría y Registro corran por cuenta de la parte compradora.

El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa.

La cancelación de cargas y gravámenes e hipotecas, y los gastos que se deriven, se rigen también por la libertad de pacto, aunque si se pacta la venta del inmueble en cuestión como libre, las cancelaciones por medio de escritura serán de cargo del vendedor.

Por eso lo más conveniente para evitarse problemas el comprador es que se refleje expresamente que adquiere libre de cargas y gravámenes.

El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponde al vendedor, salvo pacto en contra.

La media española es algo inferior, del 54%.

A estos ingresos, recuerda, hay que restar las comisiones del portal por el que se comercializa y de la empresa intermediaria si la hay, la limpieza, la lavandería, el agua, la luz, etc.

Según los datos del Gobierno Vasco, el 43,6% de las sanciones que se ponen corresponden a pisos protegidos que están desocupados y que no cumplen la función para la que fueron concebidos.

En estos casos, el trabajo de los inspectores es insistente y no dudan en visitar hasta en veinte ocasiones una casa si se tiene sospecha de que está deshabitada, hurtando así a otros ciudadanos el derecho el disfrute de esa VPO.

En el proceso, las visitas de los inspectores se realizan a distintas horas de día hasta encontrar a los titulares.

¿Me gustaría saber si cubre los daños la aseguradora del bar? Habrá que ver quién es el responsable de que ese balón llegue a la mesa.

En principio, suele ser el dinero que nos prestan, pero a menudo puede verse modificado (ya veremos cómo).

Pero si vienen mal dadas, el avalista responde con todo su patrimonio.

El profesor me dijo que habría hecho bien en mencionarlo.

El movimiento WWOOF (World Wide Oportunities on Organic Farms) te permite trabajar en una granja a cambio del alojamiento y la comida.

Los prestamistas garantizados deben de adaptar sus prácticas habituales en la gestión de morosos “a fin de evitar las ejecuciones hipotecarias”.

Tener un 15% de rentabilidad anual en una inversión es algo realmente complicado y la hipoteca permite esta hazaña sin calentarnos la cabeza.

Desventajas de amortizar una hipoteca: - Fiscalidad no tan buena: La desgravación del 15% es sólo para la vivienda habitual, por lo que esta ventaja no existe sobre otras hipotecas o sobre la hipoteca de un local o la de un terreno.

Poco más de dos años desde la constitución de la cooperativa quedó de manifiesto la inviabilidad de la promoción (de hecho la cooperativa acabó en concurso de acreedores), por lo que ese comunica el siniestro a la aseguradora, la cual respondió que quedaba cancelado el seguro de caución por haber cambiado de gestora la cooperativa, pese a que un mes antes la aseguradora había dado instrucciones a esa nueva gestora sobre la autorización de pagos con cargo a las cuentas especiales.

Discutiéndose si estamos ante un seguro de caución regulado en el artículo 68 de La ley de Contrato de Seguro, o del seguro previsto por la ley 57/68, concluye el Ts que estamos ante el segundo, aunque entiende que la discusión es irrelevante, pues tanto en lenguaje jurídico como vulgar por buen fin de los anticipos hay que entender: la compra de los terrenos, el comienzo de las obras, su terminación y la entrega de las viviendas a los cooperativistas, quienes conforme al mismo contrato eran los asegurados, es decir los titulares del derecho a la indemnización, según el Fondo social de alquiler De Guindos también se ha referido al Fondo Social de Alquiler para los desahuciados que el Gobierno ha constituido con la participación de los ministerios de Fomento, Economía y Sanidad, del Banco de España, de la FEMP, de la Plataforma del Tercer Sector, de las patronales bancarias y de 33 entidades que aportan de momento unas 6.000 viviendas.

De hecho, este no puede quedarse por su cuenta la parte que considere de la fianza.

Si no existe ninguna mancha, y se cae porque tropieza él solo, ni usted ni, en su caso, su seguro, son responsables de nada.

Hemos alquilado un local y en el contrato, que repasó el gestor, había una cláusula en la que decía que nosotros, como inquilinos, teníamos que hacer un seguro de Incendio y Responsabilidad Civil (RC) del local.

Vino un perito a cuantificar daños, y la compañía de seguros del albañil aceptó las facturas que se le presentaron por daños causados y perjuicios.

Han acudido varios peritos: El del seguro de la comunidad dice que no se hacen cargo porque no cubren los forjados, además que el causante es la vivienda que tenía la fuga de agua.

Es por tanto y ante todo primordial ser realista en cuanto al poder adquisitivo del comprador, a la hora de acceder a una propiedad.

Actualmente en España un 23% de la población vive en régimen de alquiler.

Por último, la fianza podrá ser actualizada – como en el caso de la renta – una vez transcurridos los 5 primeros años de duración del contrato.

La renta La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes.

Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes.

¿Está obligado el inquilino a declarar el alquiler? El inquilino no está obligado a declarar que vive de alquiler en una vivienda, ya que no tiene que hacer la declaración de la renta por ingresos, y si tampoco va a deducirse por el alquiler, no tiene ninguna obligación de hacerlo.

"Es decir, si apuramos bien el precio, se pueden conseguir más rentables que la media".

Coincide con él Manuel, director del gabinete de Estudios "Adquirir una vivienda con el fin de alquilarla genera rentabilidad en función de la consolidación del barrio.

Si para adquirir la vivienda Esperando una solución Pese a la dramática situación a la que esta distorsión condena a miles de familias, el asunto ni siquiera aparece mencionado en el extensísimo documento de propuestas de 460 páginas planteado por la Comisión Lagares.

Estás en tu derecho de conocer que opinan las personas que han visitado tu vivienda.

Si el contribuyente es mayor de 65 años no pagará impuestos por las plusvalías recibidas por la venta del inmueble, siempre y cuando dicha renta sea utilizada para asegurar un complemento a su pensión a través de plan privado (una renta vitalicia) y con un límite de 240.000 euros.

El comprador conseguirá financiación por el 100% y en algunos casos incluso el banco también le dará dinero para cubrir los gastos.

Si alguien ha comprado acciones y quiere mudarse a otro sitio, tener dinero en bolsa no es ningún problema.

¡Y eso que dicen que son optimistas! Las frases clave serían: la pirámide de población invertida una caída en la generación de hogares frente a un incremento de las herencias las herencias «igualarán la demanda» dentro de 10 años.

Y es que en los casos donde la AEAT sale perjudicada sí tiene en cuenta el padrón, algo que no hace cuando es el ciudadano el beneficiado.

Y en España parece que llevamos metido en los genes que salir de casa es igual a comprar la casa propia.

Con lo cual, no es nada extraño que la gente se pregunte esto que me comentaba Ainhoa por correo electrónico: Mi duda es la siguiente: En el caso de que no se tenga nada ahorrado, ¿se puede pedir una hipoteca? Mi problema es que tengo muy poco ahorrado y me urge comprar una vivienda.

La respuesta, actualmente, es fácil: No, sin nada ahorrado, no se puede pedir una hipoteca.

En el lado contrario, en Murcia disminuyeron un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015.

Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre (14,4%).

En estos casos, recomienda que antes de firmarla negocien a la baja las comisiones de subrogación y cancelación de los créditos para prevenir económicamente la subida del Euríbor con el paso del tiempo.

Me quiero independizar, pero no sé si vivir de alquiler o comprar un piso.

Como consecuencia de ello, el tipo impositivo o tarifa del impuesto es diferente en cada Comunidad Autónoma, y en el Pais Vasco, existen normativas diferentes en cada uno de los tres territorios.

El impuesto se paga sobre el precio de venta declarado y reflejado en la escritura pública o en el contrato privado de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor, en cuyo caso se tendrá en cuenta el valor comprobado por Hacienda.

¿Dónde se paga este impuesto? El pago de este impuesto deberá hacerse en la Oficina de Hacienda que corresponda al lugar donde se encuentra situada la vivienda que se adquiere, con independencia de cuál sea el lugar donde se ha otorgado la escritura pública de compraventa.

Se paga por el sistema de autoliquidación, que implica que el mismo comprador calcula su importe rellenando el correspondiente impreso y presentándolo en cualquier Banco o Caja de Ahorros donde se efectuará el ingreso en la cuenta de Hacienda.

La aceleración en las tasas de crecimiento se observa también si se tiene en cuenta que durante todo el año 2002 el capital prestado para hipotecas se incrementó un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas aumentó en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este año).

La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, según los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades más activas en la concesión de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro.

Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4, Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000€.

Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble.

Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año.

«No concede la propiedad, sino la posesión, por lo que, por ejemplo, no se pueden subarrendar.

Sandra.

Y también porque, a fin de cuentas, para el Ejecutivo autonómico es más oneroso a corto plazo edificar pisos del alquiler social, si bien a largo plazo la valoración es diferente.

Pero todo eso se acabó dejando atrapados a muchos ciudadanos.

Pudiera ocurrir que se produjera un accidente no imputable a esa activdad y sí a la propiedad del terreno.

trate de retorcerla, una inmobiliaria de Málaga permite hoy en día que 1.364 familias vivan en una casa nueva y moderna (ese sería otro elemento a tener en cuenta) por una renta media inferior a los 300 euros.

Esgrimir buenas razones es fundamental, no obstante, también hay que aplicar subidas coherentes y proporcionales, pues jugando a subir las rentas demasiado podemos tensar demasiado la cuerda y hacer que el inquilino decida buscarse otra residencia.

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país.

Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones).

Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos.

Es cierto, es una faena, pero ahora ya poco más podéis hacer, ver cómo perdéis menos y poco más.

Llevo una semana leyendo conclusiones de lo que parece que todo el mundo hablaba hace unos años y ha ocurrido ahora.

Es muy difícil que una gestoría adelante dinero para pagar gastos de un usuario.

En otros sectores, la moda por ejemplo la cosa es clara este año con las ventas tan bajas han tirado la casa por la ventana en rebajas, sólo hay que darse un paseo ahora en rebajas para ver los descuentos, prefieren ganar menos o no ganar, que quedarse parados a verlas venir.

Martinsa-Fadesa tenía un montón de promociones comenzadas sin vender, simplemente si hubiera vendido esas promociones con unos descuentos atractivos hubiera obtenido un importante aporte de liquidez, pero no se va a concurso y a reducir deuda y si es gratis mejor.

No lo entiendo Pues la verdad es que yo también veo descensos de precios muy moderados para la que está cayendo, supongo que la jugada es que saben que la demanda está ahí y en un momento u otro tendrá que comprar piso.

Aparte de que me parece puro maquillaje e impostura.

En este caso también tienen un precio de venta máximo.

Seguro que en ningún momento pensó que su piso de 90 metros cuadrados, dos dormitorios y un salón de 18 metros situado en el barrio de Delicias de Zaragoza se acabaría convirtiendo en una pesadilla para su vida.

Desde la entidad financiera se asegura que se ofrecen condiciones de financiación "muy ventajosas" con hipotecas sin comisiones.

Un piso cuesta como un menú 'normalito' Seguimos con las rebajas.

En febrero, en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas el descenso del precio de la vivienda fue del 4,9 y el 4,4%, respectivamente.

Se puede esperar hasta dos años para la reinversión, las dos casas deberán ser la residencia habitual de contribuyente y el tiempo mínimo que se debe vivir en la vivienda nueva será de tres años.

Para que nos hagamos una idea, el 59% de las principales asociaciones de vecinos de estas zonas urbanas aseguraban en enero de este año haber sufrido un deterioro de su calidad de vida, una mayor concentración humana -3,7 personas por vivienda frente a las 2,9 personas en las que se sitúa el tamaño medio del hogar en España-, mucho ruido, una necesidad mayor de limpieza del barrio y pérdida de seguridad -puesta a disposición de las llaves de cada finca y de su parking a terceras personas desconocidas-.

Exactamente lo mismo que si estuvieramos pagando un alquiler.

Si hay más interesados en el piso que ofrecen pagar más al mes que el inquilino actual, es totalmente lógico que el propietario se plantee cambiar de arrendatario, una vez haya comprobado que es fiable y solvente.

El tipo de vivienda, su ubicación y entorno también influirán en su estilo de vida.

"El inquilino es quien debe correr con los gastos de un mantenimiento normal, excluidas las averías".

El colegio tiene un seguro que se haría cargo de todo.

¿Qué responsabilidad civil tiene el dueño? ¿Qué tengo que hacer para poder sacar mis cosas del inmueble si tengo que contratar un perito, o hacer un acta notarial sobre mis cosas por si tuviera que denunciar al dueño o de qué forma acredito en un juicio los daños que esta persona me ha ocasionado? Para determinar la responsabilidad hay que conocer primero el origen del daño.

En caso de no dejar constancia (al finalizar el contrato) de que quedan obligaciones por cumplir, no podrá el arrendador quedarse o retener la fianza.

Así, podemos estar ante situaciones en las que el arrendador puede retener la fianza, en los siguientes casos: Así, cuando de alguna forma el inquilino sea culpable directo o indirecto de un daño en el inmueble (o se pueda probar que fue culpable, negligente, etc), entonces en ese caso la reparación es responsabilidad del inquilino, por lo que el arrendador podrá quedarse con toda la fianza o parte de ella para reparar el daño.

El teléfono móvil no es un bien asegurado en la póliza de Hogar, ya que no forma parte del contenido de la vivienda al no ser propiedad del asegurado.

Ayuntamiento de Málaga, sitas en la Avda.

Siempre se ha pensado que alquilar es “tirar el dinero”.

En cambio, con la nueva ley, la renta mensual del arrendamiento deja de revisarse de acuerdo con este índice y, a partir del tercer año, puede ser pactada de manera libre entre casero e inquilino.

Además, en este punto es muy importante destacar que, por ley, la vivienda debe disponer de un certificado energético en rigor.

La fianza Normalmente, la fianza estándar en un contrato de alquiler de vivienda suele ser un mes, y obligatorio depositarla en la Cámara de Comercio.

Se trata, por tanto, de la segunda región del país con una mayor necesidad de construcción de vivienda nueva, sólo por detrás de Málaga.

De hecho, es probable que el inquilino no acepte una subida muy elevada por parte del propietario sin ninguna razón más.

El pulso del inquilino “La posibilidad de actualizar la renta libremente entre casero e inquilino les da una mayor libertad a ambos.

La reclamación se realizará presentando los documentos que lo acreditan en los juzgados siendo la justicia quien dictamine quien tiene razón En definitiva, la fianza es un compromiso ineludible y necesario para llevar a buen puerto un alquiler, sin que se produzcan situaciones de ‘riesgo’ para ninguna de las partes He tenido dos fugas de agua en mi vivienda alquilada, se inundaron mi piso y los dos debajo del mío.

La primera fuga se produjo porque los tubos de hierro que no se han sustituido en treinta años han reventado.

Lo que ocurre es que en este caso, pese a que aparezca uno como titular, los asegurados/beneficiarios son todos los miembros de la empresa.

El niño estuvo con tratamiento médico y tuvo mucha suerte de no perder el ojo.

El hecho de que sea un contrato verbal tampoco exime al propietario de declarar esos ingresos.

En consecuencia, no es racional que el banco pague dinero al cliente en vez de cobrárselo por asumir ese riesgo.

Ingresar dinero al cliente, en ningún caso De todas formas, el banco no devolvería dinero en ningún caso (en el sentido de ingresar dinero en la cuenta del cliente), ni siquiera aunque aceptara pagarle por los tipos negativos.

Es importante que en estas etapas previas en las que se empieza a tener problemas se acuda al banco o entidad financiera acreedora del préstamo hipotecario para explicarles la situación y tratar de renegociar el préstamo.

De esta forma podemos conseguir que nos amplíen el plazo de devolución de la misma a cambio de una rebaja sustancial de la cuota mensual, para que aunque tengamos dificultades no tengamos que dejar de pagar la hipoteca.

¿Cómo afectará este hito histórico a los hipotecados con préstamos variables? Además, el requerimiento que le hace el Juzgado al demandado expresará el día y la hora que se hubieran señalado para que tengan lugar la eventual vista de juicio en caso de oposición del demandando, y la fecha del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición.

En el requerimiento se expresará, que en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado, deberá hacerlo en los TRES DIAS SIGUIENTES a la práctica del requerimiento, así como que la falta de oposición al requerimiento supondrá la prestación de su consentimiento a la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.

También es posible que tengas que acogerte a alguna de estas dos modalidades si compras una vivienda que ya está hipotecada, bastante habitual en viviendas de segunda mano.

Estoy pagando unos 600€ mensuales + IVA, todo declarado.

Solo podrá ser si demuestra que lo necesita para sí mismo o o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Los alquileres no declarados son el 56% del total, según datos de los técnicos de Hacienda (Gestha).

El documento, publicado en 2014, asegura que el 75% de todos los anfitriones de Airbnb en Málaga cobra el ingreso medio por hogar de Málaga o está por debajo de éste.

A lo largo de 2013 expirarán unos 900 contratos, cuyos titulares pueden recuperar la vivienda después de cinco años -tal y como la recibieron-, o pueden renovar su cesión para el alquiler durante otro periodo similar, lógicamente percibiendo una renta más baja.

El cálculo que se debería hacer para obtener el valor real para no perder sería: Conocer el desembolso que se hizo antes de la hipoteca: Normalmente, sería un 20% de entrada.

En 2015 el porcentaje de los que buscan segunda vivienda se ha equiparado con el de antes de la crisis.

Ya sabemos que este parámetro es “otro” del que dicen las altas esferas que no se llegará a dar.

Además de este escenario, en el que solo se me podría discutir lo del precio negativo del suelo, tenemos otro, que es el del precio de las transmisiones de inmuebles de segunda mano en que no intervienen ni los bancos ni los valores oficiales, sino que es el más puro equilibrio entre oferta y demanda, es decir, lo que se viene llamando precio de mercado.

"Es la solución porque ahora mismo la vivienda protegida, con las dificultades de acceso que tiene excluye a muchos potenciales compradores, que se van a ir a la vivienda libre", asegura.

ambiciosas Cuando compras una casa, no debes pensar en el dinero de la fianza pero sí debes tener un colchón económico importante para asumir todos los gastos.

Esto variará según ciudades, pero voy a suponer para el ejemplo que puedes comprarte un apartamento de dos habitaciones o una VPO de tres dormitorios y 90m2 por 200.000€ Si pides hipoteca, con suerte te financiarán hasta el 80% de compra, es decir 160.000€.

La Reforma de la Ley Concursal, abriendo vías a los particulares que ahora funcionan solo para las empresas, se vislumbra como una posible salida, de forma que se converja en España hacia las fórmulas mas frecuentes en Europa Occidental.

En nuestro ejemplo es el banco al que Fulano y piden el préstamo.

Prestatario Prestatario es la persona o entidad que recibe el préstamo y que tiene que devolverlo.

Es posible que hubiera más de un prestatario (en cuyo caso suele llamárseles coprestatarios), sobre todo en cantidades grandes de dinero.

Y lo intentan y ahorran, pero parece que nunca pueden obtener lo suficiente Estos suelen estar dispuestos a ayudar a sus hijos a garantizar su autonomía.

¿Cómo iba a hacer ese gasto porque sí? Eran veinticinco o treinta horas de mi trabajo.

Y el precio de los pisos, siempre sube.

Como vemos, es una opción muy flexible si no sabemos cuánto dinero vamos a necesitar ni cuándo, pero tampoco queremos tener que estar yendo al banco a constituir préstamo tras préstamo cada vez que necesitamos puntualmente algo de dinero.

Una vez que se recibían estos datos me los remitía así como la documentación que algunos aportaban y una vez analizados daba mi opinión si el asunto era denunciable.

Luego nos pidieron un avalista pero aún así nos lo denegaron, decían que necesitábamos una nómina más alta.

Dichas personas podrán acceder a las viviendas del Fondo mediante contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciben.

Según el Ministerio de Economía y Competitividad, en la “Guía práctica del Fondo social de Vivienda”, en el primer año de aplicación del Fondo (2013) se recibieron 1.537 solicitudes y se adjudicaron 780 viviendas.

Me gustaría saber qué seguro debo hacer para que pueda cubrir cualquier accidente que pudiera tener alguno de los participantes.

En otras ciudades como Santander, León, Zaragoza, Cáceres o Zamora, la diferencia entre ambas opciones se reduce a apenas un puñado de euros.

Después de llamar al Consorcio, me indicaron que, al carecer yo de seguro del vehículo, ellos no se hacían cargo.

Lo óptimo es que aproveches una de las actualizaciones de renta para plantear a tu casero una reducción de la cuota con algo de tiempo 3) conoce la oferta de la zona Es fundamental conocer los pisos que se alquilan similares al tuyo y los precios de la zona para saber si tu renta es barata o cara.

Si el inquilino quiere abandonar antes, deberá hacerlo después de un mínimo de seis meses desde el inicio y siempre que lo comunique al propietario con 30 de antelación, sin indemnización alguna si no se ha pactado expresamente.

En total, unos 1.000 euros anuales o 30.000 durante la vida de la hipoteca.

Suma total hasta el momento: 518.015 euros.

- Total.

Sin ir más lejos España ha contribuido con 25.000 millones de euros para el rescate de Grecia.

Así, será un impuesto más a tener en cuenta, que oscila entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca, y que calcula el banco sumando capital prestado, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): es el impuesto más costoso a afrontar.

Esto significa que los ayuntamientos se están limitando a aplicar una mera fórmula matemática, sin tener en cuenta los principios de equidad, justicia y capacidad económica establecidos en la Constitución.

¿Cuándo amortizar? y ¿plazos de hasta 100 años? Actualmente, existen en el mercado varios formas de devolver el dinero solicitado al banco para pagar la vivienda.

En ese caso, se procede a un embargo que cubra el total de la pensión alimenticia.

En el resto de los casos, los límites máximos de la nómina que se pueden embargar se fijan en función del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que se considera la cantidad mínima necesaria para vivir.

Desde la entrada de España en el euro el más usado es el Euribor.

En mi vida adulta he llorado con cada nuevo empleo: como monitora de niños, como becaria colaboradora, como guía turística o, por supuesto, como psicóloga.

¿Por qué? Por el enorme nivel de desempleo, el importante stock que sigue sin ser absorbido y la escasez de hipotecas que sigue concediendo la banca, ya que, a pesar del repunte de los últimos meses, todavía se mueve en niveles inferiores a los que había antes de la crisis.

Indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario.

Con una demanda anual de 3.600 viviendas al año, el escenario es muy prometedor.

los dividendos.

Hoy, sin embargo, vengo a completar lo que ya os comentaba la pasada entrada, ha aumentado mi capacidad de inversión y eso no se debe ni a un aumento de sueldo, ni al azar...

Esta comisión se aplica cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca.

Trabajando como psicóloga en Cádiz en lo más duro de la crisis he conocido a jóvenes que trabajan, viajan o montan negocios, y es difícil, pero no imposible.

Asi, cuotas mensuales, trimestrales e incluso semestrales.

Antes de ser desalojado, ¿puedo intentar venderla y con el dinero sacado devolver el que debo al banco? Sí, de hecho es una de las salidas más recomendables.

También hay padres desencantados que empujan a sus hijos hacia una opción contraria a la que ellos escogieron.

En este caso, el corredor puede no solo realizar tratamientos sino también ceder los datos a la entidad aseguradora o reaseguradora.

Además, añade, casi todos los que gestionábamos pisos y habitaciones lo hacíamos para ganar un dinero extra y poder llegar a fin de mes", asegura Marian.

Los portales Airbnb, Homeaway o Wimdu concentran el 65 por ciento de la oferta de servicios de alojamiento turístico en viviendas de alquiler intermediadas online en España, de acuerdo con un estudio del foro sobre la innovación en el sector turismo Thinktur.

Cronológicamente el baby-boom sucedió en el mundo entre los años 1945 y 1964, si bien en nuestro país comenzó con una década de retraso (como tantas otras cosas).

Admitiendo, a los meros efectos dialécticos, esa premisa, somos de la opinión de que las medidas introducidas, en el ámbito del presente comentario, por la Ley 4/2013 tienen una marcada tendencia a favorecer al tercero adquirente de viviendas, eliminando el obstáculo que supone la existencia de un previo contrato de arrendamiento que no haya sido previamente inscrito en el Registro de la Propiedad.

1569 CC -EDL 1889/1-.

La experiencias vividas en el piso, todo valor sentimental debe dejarse a un lado, muy posiblemente sobrevalorará el inmueble e impedirá un acuerdo.

recibí un correo electrónico de un lector del blog en el que me preguntaba acerca del funcionamiento del banco malo.

Calefacción y agua.

Así, para potencias de 3,5 kW cuesta alrededor de 100 euros, y para potencias de 10 kW, el precio es de unos 400 euros.

Agua: Para volver a contratar el agua, cuyo importe asciende a unos 12 euros (IVA incluido), la empresa suministradora tiene que realizar la revisión de la instalación del medidor de agua.

Pero ¿Es verdad que en 2015 España va a superar finalmente la crisis, o es simplemente un mensaje electoralista? ¿Qué hay de cierto en todos estos mensajes optimistas que nos inundan últimamente en la televisión? En las siguientes líneas vamos a analizar esto y mucho más.

Esto te ayudará a comer variado, sano y a ahorrar en supermercado.

Como la financiera UCI es una casa de locos y los notarios adscritos asienten con todo, también se da el caso que en escritura figure un valor de compra sustancialmente inferior al préstamo que en ese momento se otorga.

Lo que cambia una ignorante firma tu vida.

Mi soltería se acabó, ese piso no me sirve para familia, se están alquilando por 490 euros (aún con alguiler perdería), y tal y como está el panorama cualquiera alquila.

(No en la de 30/03/2012, en que las hijas beneficiarias de uso indefinido ya eran mayores al tiempo del divorcio de sus padres).

¡¡JUNTOS PODEMOS!! Os relatamos las diferentes maneras de poner fin al procedimiento hipotecario, evitando la subasta ,y sus enormes costes, que si no lo remediamos pagareis todos vosotros.

En algunos casos los titulares me hacen soltar una carcajada.

Lo dudo mucho, tal y como andan las cosas, pero si ellos lo dicen

lunes, 13 de agosto de 2018

Alternativas a la compra de un piso

pisos con garaje trastero
La plusvalia se refiere al aumento del valor de la vivienda, con lo que es un problema del vendedor, el cual tiene que asumir el vendedor.

Cuando una persona compra una casa usada tiene que pagar el 7% del importe de compra que figura en la escritura correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que marcan las comunidades autónomas.

Los demás saldrán perdiendo.

Y no tiene por qué ser así, claro.

Santa Engracia 120 es un claro ejemplo, pero también lo son otras promociones de alto 'standing' situadas en las zonas más cotizadas de la ciudad como el barrio de Salamanca, Justicia o Jerónimos, donde hemos asistido a los primeros incrementos de precios.

Eso nunca ha sido problema en la comunidad valenciana.

Algunas de estas entidades son lo suficientemente fuertes para que no pase nada, -salvo alguna caja de ahorros-, y no creo que tenga un efecto desmesurado hoy por hoy”, añade.

0.

Pepito mira el telediario con sus padres: parece mentira, con lo bien que va España, lo que le cuesta a él encontrar trabajo.

La Comisión Judicial tendrá que levantar Acta de lo ocurrido durante el lanzamiento y sobre el estado de conservación del inmueble, pues muy frecuentemente existen daños que el arrendador posteriormente tendrá que reclamar.

Puedes indagar más sobre el lanzamiento derivado de un juicio de desahucio del inquilino por impago de alquiler en el post El lanzamiento en el juicio de desahucio.

El cobro de la deuda por la vía ejecutiva Transcurrido un plazo de 20 días desde que la Sentencia o decreto dictado por el juez es firme, el arrendador dispone de un plazo de 5 años para ejecutar la deuda, es decir, para intentar que se cumpla la condena que el juez ha dictado contra el inquilino mediante la que le condena a pagar la deuda.

Dicho de otra forma, si se alquila a la empresa pero esta expresamente especifica que le dará uso de vivienda por parte de un empleado, te podrás librar de tener que incluir el IVA en tus facturas.

Existe otra regla básica para evitar que la compra más importante de nuestra vida se convierta en nuestra peor pesadilla.

El mantenimiento de un piso de esas características es mucho más alto que el de una renta estable de larga duración.

todo el mundo querra volver a comprar y otra vez subira.

Los burbujistas son una panda de vagos y de perdedores que no tienen "nada en la vida".

Lleváis diciendo que la vivienda va a bajar desde 2001 y mira, la vivienda nunca baja.

Si hubiera comprado hace cinco años, y no me hubiera dejado influenciar por los burbujistas, no sería un PEPÓN.

Más vale piso en mano que burbuja volando (aunque esté a punto de reventar).

Si siguen subiendo los pisos, entonces llegarán las hipotecas heredables o a 100 años.

(Un hipotecado intranquilo) no me hables del tema que me aburres, siempre con el mismo tema!!! Tú (burbujista) sumarás un argumento más para tu repertorio, pero yo sumaré un día más sin bajar la vivienda.

El delator anónimo.

21 LAU de mantener el inmueble en un correcto estado de habitabilidad.

Todos tratan de acortar los gastos y los suprimen en aquellos aspectos que consideran que pueden pasar sin ellos, como son las obras de rehabilitación, las de adaptación a las nuevas exigencias municipales, por ejemplo, y en definitiva a las de conservación derivadas del transcurso del tiempo que conlleva que sea preciso hacer reparaciones que el mismo paso del tiempo ha provocado en el inmueble.

Esta obligación del arrendador encuentra su marco legal en el Fuera de los tres territorios históricos, el propietario podrá deducirse hasta el 60% del rendimiento neto del alquiler de estos inmuebles y podrá obtener la exención fiscal del 100% de los beneficios obtenidos si el inquilino de la vivienda es una persona menor de 30 años.

Últimamente en España cada vez más gente usa la web de Airbnb como manera de conseguir un inquilino a largo plazo.

En primer lugar, debe ser reclamada dicha responsabilidad civil.

La cuestión puede plantearse en los siguientes términos: si entendemos que el rendimiento de una vivienda en propiedad son los alquileres anuales que usted se ahorra pagar, ¿qué rentabilidad le sacaría a la vivienda anterior? 10.000 dividido entre 150.000 es el 6,6%.

suministros) procediendo a la devolución, si esta todo correcto, en un plazo no superior a un mes.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre.

Después de beberse una, se pidio otra y cuando iba con ella en la mano, se resbaló justo donde acababa de caer una copa de otra persona.

En ese tipo de situaciones, el titular mantiene a su nombre los contratos del agua, la luz, el gas o incluso el teléfono, aunque luego pueda exigir el pago de las mismas a los inquilinos.

No se le puede exigir lo mismo a una gran empresa que a un ciudadano cuyos ingresos por esta vía son más bien modestos", considera.

En cuanto al tema de las cámaras, se trata efectivamente de un sistema privado de vigilancia.

La reparación cuesta 5.000 euros.

Mas aún si esa obra es la causante de cualquier daño, tanto a la comunidad como a otros vecinos.

Siempre, de entrada, el precio será unargumento para que nos diga: NO El vendedor debe vender el piso, pero no ignorará cuanto a lo que realmente “vale”el piso, puesto que dispondrá de elementos demostrativos para justificar el precio.

El cliente se volverá receloso, si se le trata de convencer con artilugios ganchos, y tendrá la impresión de que le están tendiendo un cebo.

ARGUMENTOS · El precio del piso es coherente.

Tras varios años de indicadores negativos para el sector, el ejercicio pasado supuso una cierta reactivación de la edificación.

que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la vivienda independientemente de quién sea el propietario.

Debes tener también en cuenta el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.

Si ese bloque es independiente deberá asumirlo el mismo.

Rompiendo la taxativa prohibición del Cuando alquilamos, con tan solo hacer frente al pago de la fianza y al primer mes suele ser suficiente.

El dinero es muy cobarde y cualquier mensaje de que se van a paralizar los desahucios de alquiler o que se va a paralizar al mercado inmobiliario generan miedo".

¿Qué se solicita? La descalificación de la vivienda protegida para anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas públicas.

OBJETO: Descalificar la vivienda de protección oficial para su conversión en vivienda libre.

¿Quién puede solicitarlo? Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida.

¿A qué Administración Pública hay que dirigirse? A la Comunidad Autónoma donde está calificada la vivienda, que es la Administración competente de iniciar y resolver este procedimiento.

Otro de los requisitos para poder beneficiarse de la exención es que ésa reinversión se produzca en menos de dos años.

En la misma línea opina, señalando que España “es un país procíclico en fiscalidad inmobiliaria, lo que provoca la acentuación de las tendencias”.

¿Cómo se espera que se comporte el Euribor en 2014? ¿Hay que apostar ya por el tipo fijo? El principal índice de referencia para las hipotecas en España permanecerá en una franja históricamente baja, de hecho, especialistas como el de Citi esperan más caídas: “Creo sinceramente que veremos la referencia a un año en niveles de 0,25%-0,3%, quizás en el segundo trimestre de 2014”.

La media europea está situada en el 30%.

Éste se dio cuenta desde un principio y para poder recuperar el piso, hizo la vista gorda y no reclamó ningún mes hasta cumplirse el año, poder denunciarla y echarla.

En el caso de que este punto se judicialice se aconseja siempre a los arrendatarios a encargar un dictamen pericial para que mediante la aportación de fotografías y el dictamen se estime la parte de la renta que debe reducirse por el no uso.

El crecimiento está siendo sustentado por el incremento en la demanda de segunda vivienda nueva en las zonas costeras, con gran influencia del comprador extranjero -representando el 18 por ciento total de las transacciones-.

"La vivienda protegida tiene un marco restrictivo de acceso -el comprador no puede revender el inmueble hasta pasados unos años, por ejemplo- que si no tiene ayudas a cambio pierde todo el atractivo", añade.

Asimismo, considera que en esta situación la reserva de suelo para vivienda protegida "no tiene sentido", más allá de la suspensión temporal que pueda aplicar una comunidad autónoma, y sólo sirve para que el promotor suba el precio de la vivienda libre para compensar el menor precio de sus VPO.

Para el patrón de los promotores, la cuestión no es si se baja el módulo de VPO o no, ya que los promotores ya están ajustando costes y precios, sino reestablecer unas ayudas que hagan más fácil el acceso a la VPO y que compense comprarla frente a la vivienda libre, pese a las restricciones que acarrea.

Es cierto que es casi la mitad que la media nacional (6,3%, su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007), pero los expertos explican esta diferencia porque los embates de la crisis en el sector del ladrillo llegaron más tarde a la comunidad, por lo que tardará más tiempo en recuperarse.

Durante la presentación del estudio la responsable de Estudios de una inmobiliaria de Málaga, ha explicado que el alquiler tiene cada vez más una imagen "más positiva", ya que solo cuatro de cada diez españoles considera que el alquiler es "tirar el dinero", cuando en 2011 eran seis de cada diez, por lo que cree que España podrá alcanzar la media europea del 30% de alquiler en los próximos años.

ha afirmado que "el alquiler ha llegado para quedarse", y es que es entre los 'millennials' y los 'baby boomers' donde está menos extendida la creencia de que alquilar sea tirar el dinero.

Según los datos del informe, el alquiler sigue ganando adeptos en España y el porcentaje de ciudadanos que vivía en régimen de arrendamiento en 2015 alcanzó el 23,5%, por encima de 2013 (19%) y de 2011 (15%).

De esta manera, ese año se drenarán 72.000 casas del stock.

¿Actualmente es mejor alquilar que comprar? - Sin lugar a dudas.

Quizás la cama sí que la tengas que hacer cada día, pues todo el que llegue te la verá sin hacer (ahora que si te da igual perfecto eh) y con todas las cosas que tengas sueltas por allí, pero tampoco es que cueste mucho hacerla, por lo que las ventajas en este aspecto son mayores a las desventajas.

Esta cifra se obtiene a través de un análisis comparativo que se realiza tomando de referencia la gran base de datos de la que dispone la web.

Grecia ha tenido el mismo aumento porcentual del paro y ha perdido un 20% del PIB.

Además no es bueno ponerse "dead lines" en la negociación del precio, para evitar vender al cabo de uno o dos años a un precio que ya te habían ofrecido desde el principio.

El día del siniestro acudieron los bomberos y precintaron la habitación de mi vivienda, por lo que mi inquilina ya no puede vivir allí ni sacar sus pertenencias.

A una familia sin deudas le puede ir mejor o peor, pero es más difícil que quiebre.

el seguro asume todo y luego reclama directamente al huésped.

El desembolso inicial no es ni mucho menos tan abultado como cuando se compra casa, pero es importante y conviene tenerlo en cuenta.

Enervar la acción de desahucio significa que durante ese plazo el inquilino puede pagar, antes del juicio, las rentas debidas y seguir en la vivienda.

Hasta las 20.30 de ese mismo día no me mandaron a un fontanero y dos horas mas tarde a un camión de desatranque que me resolvió el problema temporalmente.

No se sentirá con la misma libertad si tiene que cambiar de residencia por razones familiares o laborales.

¿Cuánta gente hay que sea capaz, pagando 1.500 € de hipoteca, de ahorrar, en cinco años, 38.000 €? Los que contesten sí a esta pregunta, adelante, venga esa hipoteca, ahora bien, los que por tener un piso en propiedad limiten su capacidad de ahorro a cero o casi cero, ojo, puede que en algún momento de su dilatada vida crediticia su situación financiera sea demasiado vulnerable e incluso insostenible.

En este punto creo que también habría que desmitificar el mito de “si me va mal, vendo”.

Después opera una regla que la ciudadanía comprende y apoya: a más ingresos, más renta y viceversa, a menos ingresos, menos renta.

Las ventajas con las que cuenta hacen que cada vez más arrendadores opten por suscribir este seguro para proteger su contrato de alquiler en lugar de pedir un aval al inquilino.

Sin embargo, se puede suscitar la controversia si propietario y arrendatario no se ponen de acuerdo en que una obra realizada era o no la pactada.

Te ahorras el dinero del periódico o de la agencia, y además puedes hacerlo cómodamente desde casa viendo fotos de la vivienda y un detallado resumen de sus características principales.

Es tan sencillo como poner filtros basados en tu búsqueda (ciudad, zona, precio, fecha, etc.), y comenzar a ver todas las ofertas con la ventaja de guardar tus favoritas.

Se ha llegado a tal extremo de impunidad que el Estado de Derecho se ha ido a hacer puñetas, los abusos de poder están a la orden del día, la garantía de los derechos fundamentales de la ciudadanía tan solo están apuntados en un papel.

En el 2013 la he descalificado devolviendo la subvención y sus correspondientes intereses ¿Cómo declaro las cantidades devueltas? Las cantidades que se satisfagan en concepto de reintegro de subvenciones en la descalificación, que en su momento fueron consideradas como ganancias patrimoniales, tendrán la consideración de pérdida patrimonial del periodo impositivo en el que se ingresen.

Sin embargo, en el tema de los alquileres y aunque los precios vayan bajando algo, existen bastantes pisos disponibles que pueden ofrecer una buena rentabilidad.

Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por alquiler, deben incluirse en la declaración, así como cualquier tipo de renta por la que deba tributar y no conste en los datos fiscales».

Fechado y firmado en todas sus hojas, lo mejor es que lleve fotos.

En primer lugar, el dueño puede obligarle en cualquier momento a que abandone el piso y no tendría nada que alegar.

Algunos de estos gastos no son asumibles cuando optamos por el alquiler de una vivienda.

¿Qué perspectivas laborales y económicas tenemos de cara al futuro? Comprar una casa es quizás una de las inversiones más importantes en la vida de una persona y durante mucho tiempo esta gestión tendrá un gran impacto en la economía personal o familiar durante años.

Si el dinero obtenido con la venta de la vivienda habitual NO se reinvierte en otra vivienda, está sujeto a la tributación de la ganancia patrimonial que, como norma general, resulta de la diferencia entre los valores de enajenación o transmisión y de adquisición de la vivienda.

Por eso, es mejor incrementar el precio de la venta y tenerlo en cuenta.

importanteSin embargo, existe alguna excepciones a este punto que debes tener en cuenta: Cuando el que vende es una persona no residente, el comprador se convierte en responsable subsidiario del impuesto.

"Es duro confirmar que si a uno le ha costado un año encontrar piso no es porque haya tenido mala suerte o porque la cosa esté mal, sino porque es inmigrante, y que lo que le ha ocurrido es común al resto de personas con su color de piel", añade Ridruejo.

Debes tener en cuenta la evolución de los precios de alquiler también (van de la mano de la compraventa, de las hipotecas, de la oferta,...).

Tanto la demanda como los precios de la vivienda finalizan el año 2015 con repuntes moderados, en línea con la evolución positiva que preveíamos en el informe del mercado inmobiliario publicado en julio de 2015.

Las compraventas de vivienda acumuladas hasta noviembre de 2015 se han incrementado +10,9% en tasa interanual según los datos del Consejo General del Notariado.

Todas estas expresiones que podemos encontrar en cualquier anuncio son eufemismos de lo mismo: se trata de un piso pequeño y, probablemente, mal distribuido.

Parece un argumento inteligente que exime al agente inmobiliario de toda responsabilidad.

¿Cuándo hablamos de tasaciones hipotecarias? Cuando hablamos de tasaciones hipotecarias nos estamos refiriendo al valor en si mismo que le damos al objeto.

Los nuevos activos adjudicados aumentaron por encima de las ventas realizadas.

Por eso, muchos se plantean ahora la eterna pregunta: ¿comprar o alquilar? Un país de propietarios España, tradicionalmente, es un país predispuesto a la compra.

Tras 5 años se puede aplicar otro índice que no sea el IPCAsí, cumplido el primer año de contrato, el arrendador debe coger el último dato del IPC aportado por el INE e incrementar la renta en función de la variación que este índice hubiese registrado en los 12 meses anteriores.

¿Qué me pasaría si le corto la luz y el agua si no tiene contrato?”, pregunta Raúl, un propietario de 45 años de una casa en el centro de Málaga.

Asimismo, durante estos 5 años en los que ha estado vigente, ofrecía la confianza de tener un organismo público detrás y unas coberturas que ahora ha reducido.

Además, tu casero verá que vas en serio 9) baraja otras formas de pagar menos Quizás puedas buscar otras formas de que te salga más barato estar de alquiler sin rebajar el precio.

La recuperación de la fianza o de parte de esta dependerá de lo que el juez dictamine.

Haciendo maniobras para estacionarlo lo he golpeado en los bajos con unos bordillos de unos 25 cm de alto y unos 40 cm de ancho, con la mala fortuna de que se ha quedado enganchado en los bajos del vehiculo.

El cambio de titular de la luz o del gas lo podrá hacer tanto el nuevo inquilino como el propietario del piso y se hará de forma telefónica, aunque después habrá que enviar una serie de documentos por correo a la compañía suministradora.

Supuestamente, más informados.

Esta sería la franja de precio predominante en: Málaga (26%), Valencia (36%), Sevilla (33%), Zaragoza (36%), Málaga (31%) y Canarias (37%).

¿Lo cubre el seguro de la comunidad? Si la rotura se produce en un tramo de conducción aéreo, esto es: tramo descubierto, al aire, no empotrado y oculto en pared o suelo, la reparación no tiene cobertura por las aseguradoras.

¿La responsabilidad civil del gimnasio no cubre a alguien que se accidentó tratando de hacer una tarea de reparación? ¿Qué puedo hacer? Descarta que exista un patrón definido: "hay herederos, inversores, propietarios que consideran que la venta hoy en día es un error, propietarios a los que la vivienda se les ha quedado pequeña pero pueden permitirse mantenerla rentabilizándola a través del alquiler, etcétera".

Es frecuente también el perfil de los "particulares que encuentran la oportunidad de rentabilizar un patrimonio, recibido por derechos de sucesión y que mantienen como una fuente de ingresos adicional a su actividad económica habitual que confían a menudo su gestión a un profesional del sector", señala Fernández-Aceytuno.

Se nos dice que estos contratos se regirán por el Real Decreto-Ley 2/1985, el llamado Decreto Boyer (que suprimió la obligatoriedad de las prórrogas forzosas vigentes hasta entonces), así como por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Y recuerda que cuando esto sucede, el banco puede volver a iniciar todo el procedimiento.

También si deseas maximizar tu desgravación fiscal anual por pago de préstamo hipotecario tendrías que optar por reducir el plazo de amortización del préstamo.

(Yo por ejemplo sólo tenía una pega...

El La Renta de Garantía de Ingresos es una ayuda autonómica.

Documentación que se solicita habitualmente Para cada caso se puede pedir documentación concreta, pero en general se pedirán original y fotocopia de los siguientes documentos Inscripción en Lanbide como demandante de empleo y otros servicios Documento acreditativo en vigor de la identidad del solicitante y miembros de la unidad familiar Libro de familia o documento similar Certificado de empadronamiento Declaración de la renta Justificantes de ingresos de todos los miembros Fotocopia de las libretas bancarias y número de cuenta Declaración jurada de ingresos así como del patrimonio familiar Certificado de bienes inmuebles o último recibo del impuesto de bienes inmuebles Certificado de bienes en el país de origen Contrato de subarriendo, pupilaje, hospedaje, alquiler o coarriendo.

El Código Civil establece que la vivienda que ha constituido el domicilio conyugal se puede adjudicar a uno de los cónyuges a cambio de que la otra parte abone el exceso de dinero.

Cuando se trata de viviendas libres, aparentemente, todo es más sencillo puesto que la valoración del inmueble se realiza conforme a los precios de mercado.

Que hay muchos partidos.

Desde este punto de vista, distingue dos situaciones básicas del suelo: el rural o el urbano, según esté o no efectivamente integrado en la trama urbana y cuente o no con los servicios urbanísticos básicos.

Para un profesional inmobiliario vender casas en exclusividad es sin duda conveniente, puesto que no llegará otro que le quite el pastel.

Esto hace que a uno le quede poca hipoteca y pueda ser más competitivo en el precio y otro no.

Consiste en tomar el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos que se han invertido para que la casa se haya finalizado.

Cómo fiscalizar los ingresos por alquileres en Hacienda El caso es que hoy día, se puede saber exactamente la actividad que tiene cada inmueble y su titularidad sin mucho problema.

También podría realizar obras de conservación y mejora de la vivienda pero, en este caso, además se requiere el consentimiento expreso del casero, a no ser que las obras fuesen menores y no modificasen la configuración de la vivienda.

De forma inversa, cuando el casero tenga que realizar una obra que no pueda esperar hasta la finalización del contrato, el inquilino tendrá que soportarla, por muy molesta que sea.

Los años siguientes de contrato, las revisiones se harán en función del IPC del mes de referencia tomado en la primera actualización y se aplicarán sobre la última renta actualizada.

A cambio de esta solvencia se ofrecen 600 euros mensuales de mensualidad, incluido en el precio 50 euros mensuales de comunidad que paga la vivienda.

Aceptamos igualmente que la persona que está interesada en la vivienda puede tanto comprarlo (sin hipoteca) como alquilarlo.

Con arreglo a ello, el inquilino no debe dar por cobrado ningún mes de renta u otras cantidades económicas bajo pretexto de que el arrendador tiene un dinero que es suyo, ya que estaría decidiendo, unilateralmente y antes de terminar el contrato, la finalidad de ese dinero, dejando en la práctica el contrato carente de fianza.

En qué casos tiene que devolver el arrendador la fianza? El arrendador estará obligado a devolver la fianza íntegramente al inquilino cuando, terminado el contrato, éste haya cumplido con todas sus obligaciones, es decir, cuando se hayan extinguido las obligaciones del inquilino.

Cuando se aprecien daños en el inmueble, el arrendador tendrá que devolver la fianza al inquilino si estamos en alguno de los siguientes casos: Daños que requieren obras de conservación: se trata de aquellas situaciones en las que algún elemento de la vivienda requiere ser reparado para que ésta pueda ser habitable.

Sin embargo, a efectos fiscales/administrativos, quien aparece como titular de la actividad es el esposo de la hermana del asegurado (que figura como autónomo en el régimen de la Seguridad Social).

Ahora bien, cuidado si tu pareja y tu estáis a punto de firmar la adquisición de un maravilloso ático -los áticos siempre son maravillosos-; hay una serie de factores que debéis tener en cuenta antes de ejecutar la compra, porque pueden llegar a amargaros la vida y convertir en un Vietnam lo que tenía que haber sido un nidito de amor 'deluxe'.

Las casas, repartidas por distintos puntos del Estado español, serán revendidas por la inmobiliaria Monthisa.

"Sin embargo, en términos de precios las rentas subirán más de un 5% en las grandes ciudades", vaticina.

La intervención de un notario en la compraventa de nuestro ejemplo tendrá un coste de unos 390 euros.

Registro: por un lado, es necesario pagar la hoja simple, unos 20 euros, en la que se verifica la titularidad y las cargas de la vivienda (posibles impuestos impagados, hipotecas asociadas, etc).

Esta triple realidad contractual del arrendamiento pasa desapercibida para gran parte de los ofertantes, pese a que entre estos destacan los inversores particulares que han adquirido piso para alquilarlo y rentabilizar su dinero.

Estarán situados, según dicho RDL, en el “umbral de exclusión” los deudores de préstamos vigentes que cumplan varias condiciones adicionales.

Aquí explicamos todo el proceso de subasta/ embargo / lanzamiento.

MI CRÉDITO HIPOTECARIO LO HAN VENDIDO A UN FONDO BUITRE ¿qué hago? acabo de recibir una llamada, carta, etc que dice que otra empresa se encarga de mi hipoteca.

Esta consideración provoca que la diferenciación que realiza la DGT entre los intereses de demora y el resto de conceptos a devolver se difumine.

En 2008 recibí una subvención para la adquisición de una vivienda.

Especialmente en el momento actual, dentro de un entorno de tipos bajos, conviene amortizar hipoteca para evitar que las futuras subidas nos pillen con mucho capital a deber, ya que los intereses se calculan en cada momento sobre la deuda.

Y la estadística oficial registraba descensos en la vivienda usada durante el pasado trimestre en 22 provincias.

Pero en préstamos más largos, como una hipoteca a 30 años, lo habitual en nuestros tiempos es que el tipo de interés sea variable (hace no demasiados años, todos los tipos de interés eran fijos, sólo a partir de principios de los ochenta del siglo pasado se pusieron de moda los préstamos con tipo de interés variable).

En caso de que el tipo de interés sea variable, no podemos calcular al principio la cuota y aplicarla a ciegas durante todo el préstamo, sino que debemos hacerlo mes a mes, porque al cambiar el tipo, la cuota cambia.

El problema o la prueba que aporta la Agencia Tributaria es que no está empadronado.

En 1998-2007 se formalizaron en España más de 8,5 millones de nuevas hipotecas destinadas a la compra de viviendas.

Porque mientras algunas cláusulas son casi inofensivas, como la cláusula techo que fija un máximo para la hipoteca, otras como la clausula suelo puede provocar que tengas que pagar más por tu hipoteca.

Si compras antes de 2013, pagarás un IVA reducido del 4%.

Como punto final, cabe preguntarse: ¿Realmente los legisladores están protegiendo la estabilidad y cohesión de la familia? Ello implica que el Ayuntamiento puede embargar la vivienda adquirida para cobrar el importe de esos recibos si no los abonan los propietarios anteriores y éstos son insolventes.

Tipos de impuestos Todas las viviendas que se vendan están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Por el contrario, la compraventa de viviendas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo (+10,9%).

Ibosa convertirá el Hotel Foxá M30 en viviendas por casi 30 millones de euros Por último, la compraventa de otros inmuebles ascendió a 8.450 operaciones (-0.9%), de las que un 39% correspondieron a terrenos o solares.

- ¿Y qué me dice de los precios de los pisos? - Los precios de los pisos de segunda mano han bajado un rango del 36% al 38% respecto a los precios de pico de mediados del año Quién mejor para hablar de comprar piso que aquellas personas que han hecho de la venta de pisos y de la construcción de viviendas su forma de vida, los promotores de viviendas.

¿Que deberíamos hacer? ¿No deberían tener un seguro que pague el cristal? Si su amigo rompió efectivamente el cristal, entonces es responsable del daño, deberá asumirlo.

"Hace años en España la oferta de compraventa era prácticamente la única y la oferta de alquileres era mínima, por lo que las expectativas de los potenciales inquilinos no se cumplían.

La comunidad es quien le presenta a usted (como causante de los daños) un presupuesto.

En el caso de que se alquile la vivienda a un familiar (cónyuge o pariente hasta un tercer grado de parentesco), existe una peculiaridad: el propietario aplica un porcentaje del valor catastral como renta imputada.

Alquilar una vivienda y no declararla puede acarrear graves consecuencias para los propietarios que realicen esta práctica si sus inquilinos declaran la vivienda de alquiler como vivienda habitual.

Una buena jubilación o un buen dinero con el que comprarte algo en la playa.

La reposición de documentos (archivos, títulos, valores, escrituras...).

El desplazamiento temporal de los bienes: hasta el 10% de la suma asegurada del contenido, y con un límite máximo de 3.000 euros, se cubrirán los enseres si estos están, temporalmente, fuera del domicilio, en las siguientes circunstancias: En hoteles o viviendas con motivo de viaje o desplazamiento temporal en otra vivienda, cuya estancia no sea superior a tres meses.

Los daños en los bienes por un accidente del vehículo que los transporte (no está cubierto el robo o hurto).

Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, es preciso pagar un suplemento adicional para tenerla contratada.

La podredumbre de alimentos en frigoríficos a consecuencia de rotura o falta de suministro eléctrico (superior a seis horas), siempre que esté contratado el contenido, y hasta un máximo de 300 euros.

Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, es preciso pagar un suplemento adicional para tenerla contratada.

Irrelevancia del nomen iuris (o “da igual lo que ponga”) La “irrelevancia del nomen iuris” es un principio jurídico que señala que es indiferente cómo las partes hayan decidido llamar a una determinada figura jurídica, ya que las figuras jurídicas se definen por su configuración.

Estamos, por lo tanto, ante una mera interpretación que evidentemente, puede ser discutida y cuestionada.

Sin embargo, no nos encontramos ante un hecho aislado.

Si explota algún día -un escenario que podría darse si suben los tipos de interés, hay un mayor desempleo y cambia la demografía-, los propietarios e inquilinos podrían verse perjudicados por igual, lo que supone un riesgo al crecimiento a medio plazo.

La falta de vivienda a precios asequibles también está obligando a las familias más pobres a alejarse de las ciudades, ampliando la distancia social en una de las sociedades más ricas de Europa y elevando las tensiones tras la llegada de un récord de inmigrantes -un millón sólo el año pasado-.

Concesión de crédito Según el Bundesbank, el volumen total de hipotecas subió un 3,5%, la mayor tasa anual en más de una década, hasta alcanzar un récord de 1,23 billones de euros.

Como expertos en reparaciones de todo tipo te queremos aconsejar, asesorar, sobre en qué detalles debes fijarte con especial atención cuando visites una vivienda.

1571 CC -EDL 1889/1- que no es sino una causa más de desahucio contenida fuera del En estos supuestos sí parece encontrarse el aforismo "venta no quita renta" con una excepción de importancia, cual es la de concurrir en el adquirente de la vivienda la condición de "tercero hipotecario".

De hecho, el éxito de esta modalidad habría provocado el colapso de la web de la Agencia en las primeras horas del inicio de la campaña telemática, según la propia Hacienda.

Según la AEAT, el resultado neto de la campaña del IRPF será de un coste de 2.910 millones de euros para el Estado.

Dígase para las personas físicas que sean titulares si es vivienda habitual o no y el uso que se le da.

Control de los consumos eléctricos tal y como ya está establecido para este ejercicio, a nivel de referencia catastral y NIF del titular del contrato.

Con la nueva Ley del Alquiler, los inconvenientes de arrendar son algo mayores.

Un cambio de modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido, no sólo porque constituye un pilar fundamental para garantizar la calidad de vida y el disfrute de un medio urbano adecuado por parte de todos los ciudadanos, sino porque además, ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación de empleo y el ahorro y la eficiencia energética, en consonancia con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia.

Sin embargo, en España hay casi tres millones y medio de inmuebles vacíos, lo que supone un 15% del total de casas, según el Censo de Población y Viviendas 2011, publicado por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

El dinero aportado fuera de las cuotas normales es una amortización parcial del capital.

Esto es: debe aportarse un escrito de reclamación que deberá ser hecho por el perjudicado (su amigo) a usted, reclamándole la responsabilidad civil como tutor del menor y el resarcimiento de los daños causados.

Si aún así el inquilino no paga, no queda más remedio que ir a juicio.

Puede reclamar lo que se le debe, o resolver el contrato y solicitar el desahucio por impago, o las dos cosas a la vez.

Asturias también se ha puesto en serio con este asunto, señala .

Estos daños y perjuicios deben quedar acreditados para que un juez estime su pretensión.

Como consecuencia se ha recuperado la deducción del IRPF para compradores y se ha prorrogado la aplicación del IVA reducido al 4%.

Para, éstas no son las medidas que el sector esperaba: "Parece que han mirado más al pasado, recuperando fórmulas que no funcionan, que innovando con ideas creativas.

Nunca había pasado nada en 30 años hasta que ahora un inquilino de uno de las viviendas se ha tropezado en la trampilla y alega lesiones.

¿En qué años nos sitúa esto? En el período 1985-1994.

Así, la cuestión principal a esclarecer es: ¿la fianza sirve para garantizar todas las obligaciones del arrendatario (incluidas las obligaciones económicas) o sirve sólo para garantizar los posibles daños y desperfectos ocasionados en el inmueble?.

Pues bien, los jueces vienen determinando que la fianza se presta para garantizar al arrendador el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, tanto de las económicas como de las de buen uso del inmueble arrendado.

Pero, debido a la Ley de Protección de Datos, en la aseguradora no pueden darme la información.

El dueño tiene un seguro como bajo vacío.

Entre mis recuerdos, no habría tantas fiestas con los vecinos (siempre cambiantes), sesiones de espionaje ante ladrones de bares o maltratadores presuntos, visitas de familiares o familiares de compañeros, disputas con los arrendadores con malafollá, partidas a juegos de mesa alemanes, cría de cobayas o semillas mexicanas, aprendizajes de misterios televisivos o trapicheos casi siempre teóricos o enseñanzas de la historia o debates políticos o lecturas en grupo o ensayos en serio o amores en serie.

Podría tener una casa ahora, estable, perfecta, mía desde los cimientos a la piel.

Los rendimientos del propietario por este alquiler tributan dentro del IRPF como capital inmobiliario en la declaración de la renta de cada año.

En el que caso de que se alquile la vivienda a un familiar (cónyuge o pariente hasta un tercer grado de parentesco), existen unas peculiaridades a la hora de declararlo ante Hacienda para evitar la picaresca: El importe percibido por la renta, una vez descontados los gastos deducibles, no podrá ser inferior al 2% sobre el valor catastral o al 1,10% si son inmuebles con valores catastrales revisados o modificados.