lunes, 17 de junio de 2019

Burbuja, hipotecas y pisos vacios

la estafa de los pisos baratos de lujo
El arrendatario es persona jurídica.

"Tiene que diseñarse", explican por ejemplo, "para un público objetivo como los jóvenes".

"Los datos del padrón para estos distritos muestran la paradoja de cómo desciende la población residente, mientras suben los precios de venta y se consolida el fenómeno del alquiler de viviendas a turistas", apunta Zoreda, quien añade que a los propietarios de estos alojamientos les "resulta mucho más rentable alquilar por días que por temporadas.

"En los contratos de tracto sucesivo (como el arrendamiento) la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" es de carácter menos excepcional" (STS de 10 de febrero de 1997;RJA 665/1997).

Nulidad de pactos del Es recomendable hacerlas también al entrar por primera vez, para que tengas una comparativa exacta de en qué estado abandonas el inmueble.

Una subida de un 2% del euríbor representa una subida de tu cuota del 25-30%, y una subida de 4% del euríbor puede llegar a hacer que tu cuota suba un 60%.

Como es evidente habrá opiniones para todos los gustos y lo malo es que, especialmente en algunas cuestiones, las posturas contrarias al texto aprobado por el Gobierno pueden tener razón.

1.563 CC y 21 y 27 de la LAU).

Dicho esto, una posible solución para compensar los posibles daños que la vivienda pudiera sufrir sería la fianza, reconocida en el De ser así, es tan sencillo como cursar un parte de siniestro para que le cambien el bombín de la cerradura por esa póliza.

El otro día cuando cruzaba por el paso de peatones de una rotonda, un coche salió de ésta sin mirar y me atropelló.

"Históricamente, los inquilinos han sido jóvenes, aunque durante los últimos años la edad ha ido subiendo.

"Al final tienes una vivienda en propiedad y en el caso del alquiler no".

Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia.

No se autorizan ulteriores subrogaciones”, confirma el abogado del bufete Málaga Abogados.

Especialmente significativo será, sin embargo, el aumento de precios en Irlanda, donde se espera un repunte del 9% ante la mejora económica y la falta de stock, que ha puesto de manifiesto una demanda que ha salido de su escondite.

De hecho, en algunos mercados todavía se producirán ligeros ajustes a la baja como en Francia (-3%) e Italia (-2%), ya que la debilidad de sus economías y a las elevadas tasas de desempleo continuarán presionando a la baja los precios.

Desde el día que ingresamos los 50.000 € hasta el final de nuestra hipoteca, además de haber devuelto la totalidad del préstamo habremos pagado 41.432,04 € en intereses -Si decidimos reducir plazo/ la vida de nuestra hipoteca.

Sí a las dos cosas.

Supongo que alegará que los bordillos llevan mucho tiempo y que nunca ha pasado nada.

Esto es: el daño que se ocasionó por el agua.

Si la aseguradora mantuviese la no asunción del siniestro, iría al servicio de reclamaciones de la Direccción General de Seguros y Fondos de Pensiones.

El dueño de un terreno me lo cede para hacer una pista para practicar deporte (motocross).

En el reportaje sale un conjunto de locales comerciales en Vila donde viven 14 personas, es decir, cuatro familias completas.

Si no es así, reclama, recuerda que tienes de plazo 24 horas.

Si no hay acuerdo por vía amistosa puedes acudir a la Junta Arbitral de Transportes antes de que transcurra 1 año.

Para el tema de la reposición de cerraduras, deberá usted consultar con su propia póliza de Hogar, puesto que dicha póliza tal vez contemple la reposición de cerradura no solo por robo de las llaves sino tal vez también por extravío de las mismas.

Aunque se aplica en algunos países, hoy por hoy en España depende de la buena voluntad de las entidades financieras.

Desde pisocompartido.com recuerdan que para comprar “hay que ser económicamente solvente, no solo para afrontar el préstamo, sino otros gastos añadidos como impuestos, seguro de hogar, comunidad, etc.”.

¿Con cuál me quedo? El sueldo mensual es importante para tomar esta decisión, no obstante, también entra mucho en juego las preferencias personales.

Y otro impuesto que suele haber al firmar una escritura de hipoteca, es el IADJ (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que grava el total escriturado y cuyo tipo de gravamen, al igual que el ITP, depende de cada comunidad autónoma.

Prepárese para anular la subasta con esa herramienta de prejudicialidad.

El capital, por tanto, vuelve a ser superior, reanudándose al mes siguiente la cadena que volverá a aumentar el capital prestado a base de capitalizar los intereses no devengados.

pero sin decirlo al inquilino, al que continuaba cobrándole el alquiler.

En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado.

Desde el punto de vista fiscal se generará una ganancia patrimonial constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más lo invertido en reformas –aquí puedes ver más información sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas-.

En el caso del IVA, varía en función de la tipología de la vivienda.

Esto no hay quien lo entienda.

Es decir, se compran más pisos sin subir precios.

No es solo cuestión de precio Negociar no es regatear.

Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.

En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea.

Aquí no nos levantamos todos un día y todo el mundo era corrupto.

Y saldría huyendo de provincias con piramide poblacional invertida.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos.

Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo.

Sin prisa, pero sin pausa.

Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales.

Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer.

La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives.

Bárbara e impropia de un país democrático.

En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren.

La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente.

Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia.

Además de generar inseguridad jurídica en los propietarios y poner en peligro el sector del alquiler, la paralización de los desahucios dejaría en una situación muy complicada a un buen número de particulares: “Lo que no se puede hacer es no pagar el alquiler y que mi casero no cobre ni tampoco pueda recuperar la casa”.

Pensar así le costó a Encinar un buen número de insultos el lunes por la tarde.

La comisión puede ser de amortización anticipada parcial o total.

Con estas condiciones, la cantidad total de intereses a pagar a lo largo de la vida de toda la hipoteca sin realizar amortizaciones anticipadas ascendería a 60.431 euros y la letra mensual que estaría pagándose actualmente ascendería a 767 euros.

Con las goteras se me estropeó un ordenador personal.

También han sido relevantes las subidas registradas en Valencia (6,7%), Pontevedra (5,9%), Huelva (5,5%) y Málaga (5,2%).

Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero.

Pongamos un ejemplo.

Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2.

Para los que van a dejar su alquiler o los que están pensando en hacerlo: Negocia con tu casero Si se te ha hecho cuesta arriba pagar el alquiler porque tu sueldo no llega y quieres buscar algo más barato, lo primero que debes hacer es intentar negociar con tu casero una bajada temporal o definitiva de tu renta.

El seguro de mi casa no se hace cargo por no ser responsabilidad suya el origen del siniestro.

Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado sé educado Nunca se debe perder la educación.

Por su parte, los expertos advierten que, para que se consolide el cambio de tendencia, es necesario que el sector del alquiler se profesionalice y el apoyo de las administraciones, además de unos precios coherentes y competitivos frente a los de venta y unas condiciones acordes con la vivienda.

A buen seguro todos hemos oído alguna vez aquello de que alquilar una vivienda equivale a tirar el dinero.

El contrato de arrendamiento finalizará en la fecha de fallecimiento o jubilación del inquilino.

El coste del alquiler es simplemente el alquiler, es un pago mensual directo por ese servicio, por ese bien de consumo, igual que el móvil o internet.

En consecuencia, y teniendo en cuenta que la renta media en el mercado libre supera los 800 €/mes, resulta cuando menos cuestionable decir que "las rentas son cercanas a las del mercado libre".

Los inquilinos del parque de vivienda protegida, a día de hoy, pueden participar en los sorteos municipales o del Gobierno de vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie.

Y, sobre todo, mucho mayor que la que generan otras inversiones.

Esto no quita que cualquiera de las medidas de la 7 a la 10 no tengan posibilidades de éxito.

Antes de que el juez dicte sentencia debe presentar a través de su abogado toda la documentación necesaria para acogerte a las recientes sentencias del Tribunal de Estrasburgo: antes de un desahucio debe haber una alternativa.

Si es necesario, ordenará el embargo de sus bienes, y posiblemente incluso de sus ingresos futuros.

¿No? Casi, pero no.

Porque al mes siguiente, vuelve a pagar otros 313,36€.

¿Cómo se está articulando su defensa frente a los bancos? Los expertos consultados explican a este diario cómo se puede intentar paralizar el proceso y ganar algo de tiempo recurriendo a cuestiones formales del procedimiento o cuestiones de fondo.

Asegurarse que queda limpio documentalmente en cualquier base de datos y que la entidad Financiera renuncia a incluirlo en ficheros de morosos.

Hemos abordado anteriormente el coste de oportunidad de la amortización, puede ser más conveniente invertir a plazo fijo que amortizar hipoteca, pero más importantes pueden ser las consideraciones fiscales de amortizar la hipoteca.

Aunque el coste de oportunidad del dinero es algo importante que debe ser tenido en cuenta al igual que las consideraciones fiscales, también se deben de tener en cuenta otros aspectos en nuestras finanzas personales.

Sin embargo, muchas hipotecas actuales no aplican ninguna comisión por amortizar la hipoteca, por lo que nos puede salir mucho más económico.

¿Me conviene más amortizar plazo o capital? Para decidir si conviene más amortizar cuota o plazo hay que valorar: - Amortizando plazo: vamos a adelantar los años de amortización que teníamos y reduciremos los intereses, aunque la cuota se mantendrá igual.

Eso nos ha permitido mantener el volumen de crédito", dice director comercial de Caixa Manresa.

Un cambio de mentalidad hacia un planteamiento más estadounidense o británico en lo que se refiere a la propiedad.

Si la base imponible es superior a esa cantidad, el exceso pagará al tipo general.

En Aragón el tipo general para la compra de inmuebles oscila entre el 8% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble.

En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo cónyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podrá deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual.

Pepito a veces sale a comprar periódicos o buscar cartelitos con ofertas de trabajo.

Y rompimos con ese tópico en las últimas elecciones.

El coste concreto dependerá de los servicios que ofrezca la casa, pero es posible cifrarla en torno a 100 euros, a los que habría que sumar posibles derramas extraordinarias por imprevistos y que podrían ser cercanas a los 150 euros al año.

¿Puedo reclamar las perdidas ocasionadas por los días cerrados, aparte del género dañado? La recomendación principal en este caso es que el dueño del local curse parte a su seguro.

También estaremos exentos de pagar comisiones, como apertura, subrogación, novación, amortización parcial y total o cancelación.

No obstante, como explica abogado de Málaga Abogados “únicamente está obligado si recibe algún tipo de ayuda por este concepto o se puede deducir por ello, porque cumpla los requisitos necesarios”.

Evidentemente, un inquilino que no quiera declarar su alquiler, no proporcionará al propietario el documento en el que informa su situación de ingresos de rentas relativos al IPREM, su edad y si se trata de residencia habitual.

Tiene que ser por un plazo de cinco años, una única mensualidad de fianza y el precio máximo fijado.

La Agencia dio por resuelto a última hora de la tarde de ayer el problema de colapso informático que le generó por la mañana la alta demanda de este servicio.

Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal.

Cuenta de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, usualmente a los cuatro años de su apertura, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito.

¿Qué tipo de vivienda elegir? Vivienda nueva o de segunda mano, libre o protegida, piso, chalet, extensión, número de habitaciones, situación...

Además, cabe recordar que el mercado hipotecario, a través de la emisión de cédulas y bonos, constituye, hoy por hoy, la principal vía de financiación exterior de las entidades españolas, con cerca de 500.000 millones de euros.

¿Resultado? Una nueva crisis bancaria, la necesidad de nuevos rescates (públicos o privados) para salvar los depósitos y el resurgimiento de las tensiones financieras sobre la deuda española, tal y como ha acontecido en los últimos años.

Quizá estaría ahora en Málaga viviendo con mi madre.

No vaya nunca a “pedir” nada.

Pero también estas casas de verano de los tiempos de gloria de las clases trabajadoras de los años 70 y 80 (Boyer desgravó las 2º residencias durante años) se convierten en primeras residencias de sus hijos expulsados por el paro y la carestia de la vivienda en las ciudades.

¿Contra quién puede ir la reclamación? Contra bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, el Instituto de Crédito Oficial, la Confederación Española de Cajas de Ahorro, establecimientos financieros de crédito, sociedades de tasación y establecimientos de cambio de moneda extranjera autorizados.

Entre diciembre de 1987 y mayo de 2002, el crédito con garantía hipotecaría se ha multiplicado por 20, hasta alcanzar los 369.370 millones de euros.

Puedes acordar estar un tiempo sin pagar, reducir los intereses, reducir la cuota, aumentar el plazo para devolver el dinero… Alquilar la vivienda y con lo que te den irte a otro piso.

Vender el piso y asumir las pérdidas que tengas con la venta.

En Inmobiliaria le ayudaremos a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador.

Si por el contrario el agua ha caído porque la tubería del piso superior se encontraba en mal estado responderá el dueño del piso superior siempre que no hubiera culpa del inquilino que no avisó de la avería o agravó la situación de cualquier forma.

Es decir que en tema de accidentes y entre dueño e inquilino se adjudicará la responsabilidad según se pueda culpar del daño a las instalaciones de la vivienda o a la actividad del inquilino.

Una subida nada despreciable.

Tienen el m2 más caro que las de régimen especial.

A partir de entonces, no pagará ni cuotas ni alquileres y, si es necesario, podrá utilizar la vivienda para financiar su jubilación u otro gasto importante.

Eso sí, una vivienda en propiedad ata mucho a sus dueños.

En este caso posiblemente se te va lo comido por lo servido ya que el Euribor + diferencial + seguros, tarjetas y lastres varios posiblemente sea parecido al rendimiento del capital (igual algo menos, es posible...).

Tienes toda la razón, pero hay un factor que cada vez está más valorado.

En el siguiente enlace encontrará más información sobre la deducción por alquiler del arrendador.

No hay discrepancia en la anterior interpretación, que mantiene el criterio moderador de la indemnización en caso de incumplimiento.

El lunes habían entrado y me habían robado, todo lo que se llevaron era mío, pero llamé al dueño (que es la propia promotora que construyó el edificio) y me dijo que ellos no tenían seguro de robo y ninguna responsabilidad en lo ocurrido.

Me he enterado en la comunidad valenciana hay una normativa que comenta que todos los pisos deben ser seguros, y dicho por la policía, este piso no cumple.

Además, les comenté que yo ya no me sentía segura y me dijeron que si me iba sería un incumplimiento de contrato y no me devolverían la fianza...

¿deberían ponerme rejas? ¿Qué responsabilidad tiene el promotor? ¿Qué puedo hacer ahora? Me siento indefensa cuando pregunté aquí era para eso, para que me guiaran, ya que lamentablemente yo no conozco ni la mitad de las cosas que rondan el tema de los alquileres.

Te comento, cuando hablamos de facilidad al entrar en mi domicilio hablamos de lo siguiente: * Ventana en la escalera de la comunidad que queda a la altura de los hombros (en mi que mido 1,60) "No puedo montar una empresa porque no tengo capital para invertir", ni siquiera con compañeros de carrera.

La redacción de este precepto es muy deficiente: ¿a quién se refiere con "si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario..."? ¿Al arrendatario o al arrendador no propietario? El precepto no lo aclara, pero lo más razonable es entender que se refiera al arrendador no propietario.

No sé qué medidas tomar para poder solucionarlo.

Poco puede hacer para solventar la avería, que es el mal principal, puesto que no es suya sino del vecino de arriba.

Y en estas situaciones el tiempo es lo más importante.

Eso quiere decir que con gastos de transacción del 10%, el que compra para alquilar a un tercero es en el cuarto año cuando empieza a ganar algo de dinero.

Esa crítica se ha escuchado desde que Bizigune se puso en marcha en 2003, aunque siempre ha sido eclipsada por la aceptación del programa entre muchos propietarios -es la Administración la que se las apaña con el inquilino-.

Con ella conversamos sobre la crisis económica y sobre los recortes sociales; sobre los posibles planes para privatizar los servicios públicos e incluso desmantelar el entramado de servicios sociales del estado; sobre la desaparición de la clase media y el empobrecimiento del españolito medio; sobre las incongruencias y engaños del sistema financiero; sobre la corrupción rampante; sobre la influencia de determinadas empresas en la política y el nombramiento de cargos públicos; sobre la versión española del “Tea Party”; sobre las consecuencias que la política de obras públicas faraónicas y grandes eventos tiene para una ciudad como Valencia, la sufrida tercera metrópolis de la nación; sobre la responsabilidad de los valencianos y su voto; sobre el cierre de hospitales; sobre lo que hacer con tumbas arquitectónicas como el inútil aeropuerto sin aviones de Castellón o la Ciudad de la Luz de Alicante… en definitiva, un repaso a lo que ha sucedido, sucede y sucederá con el dinero, el bienestar y el futuro de los ciudadanos.

Málaga es la comunidad más cara en este ámbito, al situarse el precio en 2.338 euros, y también la que registró un mayor incremento, del 27,06%.

en total, hay 514 viviendas ¿este año piensan iniciar alguna promoción más? la de valdebebas se inicia ahora y ninguna más.

Aunque el sector ha pasado unos años muy duros, es donde hay más oportunidades.

Uno de los préstamos más habituales en el mercado es la hipoteca, dado que es la forma habitual de financiar una compra tan importante como es la de la vivienda, los préstamos para hipotecas son muy solicitados.

Pasado este plazo, se procede a la subasta de la vivienda.

Pero la gran mayoría de las pujas por el inmueble quedan desiertas, los pisos no consiguen nuevo dueño (por desconocimiento y sobreoferta, principalmente), y son los bancos los que terminan por hacerse con ellos por la mitad de su valor de tasación.

Así, la vivienda solo salda la mitad de su deuda hipotecaria y el embargado todavía debe hacer frente a la otra mitad, más los intereses generados (del 20 al 25%) y las costas judiciales añadidas durante el proceso.

¿Qué supondría adoptar el modelo de embargo americano? Al dejar de pagar las cuotas de la hipoteca, el préstamo quedaría saldado entregando las llaves de nuestra vivienda al banco.

Los contratos verbales suelen ser para no pagar impuestos.

No disfraces de aceptación y serenidad lo que en realidad es inercia y miedo al cambio.

Vivir con tus padres perjudica tu salud mental ¿Quién soy yo para decir que una circunstancia es mejor que la otra? Cada uno puede hacer lo que quiera.

La deflación (o caída de los precios) tiene otro peligro: la deuda contraída con la hipoteca se va distanciando del valor real de nuestro piso, que se va reduciendo.

También conviene saber que algunas entidades tienen condiciones para las amortizaciones anticipadas (por ejemplo, pagar de una sola vez el equivalente a un número de cuotas) o pueden cobrar una comisión por amortizar parcial o totalmente una hipoteca.

Además, es recomendable no pedir más del 80 % del valor de tasación de la vivienda.

"Préstamo responsable" Antes de conceder el préstamo, el banco analiza variables como la edad, el estado civil, el número de miembros de la unidad familiar, la profesión, el tipo de contrato laboral y la antigüedad en el trabajo.

En ese presupuesto usted quiere incluir absolutamente todo (entiendo que la compra de terreno no, que dispone de dicho terreno).

Si mira otras muchas preguntas similares a la suya en este foro de PREGUNTAS A EXPERTOS, verá que en muchas respondemos con horquillas de precios que rondan los 900 a 1200 €/m2 para nueva construcción y de 700 a 1000 €/m2 para construcción prefabricada (precios brutos).

Supongamos como dice usted una solución y gama de calidades sobrias, nueva construcción a 900 €/m2, para 100 mts2 ya estamos en 90.000 € a lo cual debe sumar proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12 o 15 % del presupuesto de ejecución material (supongamos sobriedad, un 12%) y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de 19.021 € (IVA incluido).

Si además añade impuestos municipales que arrancan desde el 4 % por lo general en concepto de obra, vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc… (cada Ayuntamiento establece sus impuestos así como las condiciones de ordenación de su territorio) hay que sumar como mínimo 3.600 € más.

Mucho tienen que decir tantas familias que han conseguido sus viviendas con tanto esfuerzo y sacrificio y han pagado varias cuotas de su hipoteca, pero se ven ante la imposibilidad de seguir pagándola por falta de trabajo y, además, se quedan sin su vivienda (no hay que olvidar que España tiene en este momento una escandalosa tasa de paro laboral: cerca de cinco millones de parados).

Artículo 96 LIRPF.

La persona que avala debe tener unos ingresos superiores a las obligaciones que el solicitante puede tener contraídas.

(para los profanos en “Una expectativa para los atrapados ” tienen una explicación detallada.).

Con ella, podrían pagar una cuota mensual más asequible (en torno a 350 y 400 euros), pero se elevaría su nivel de endeudamiento durante más tiempo.

El constructor prometia que lo iba a solucionar pero 4 años después continúan igual.

Una inversión a largo (5-10 años) será posiblemente rentable por la esperada revalorización futura.

Es decir, tiene que haber, al mismo tiempo, matrimonio vigente y convivencia en la vivienda.

Al finalizar los tres años, si no se ha saldado totalmente el 20% de la multa, el dueño tiene dos opciones: pagar el importe pendiente o prolongar el alquiler social durante el tiempo necesario para amortizar el total del dinero que aún adeude.

Una vez determinado eso, lo siguiente es iniciar reclamación de forma fehaciente (correo certificado o burofax) y si el siniestro es antiguo recomendamos trasladar el caso completo a un letrado.

Tenemos un local que hemos alquilado.

En un nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te contamos los pasos que debe seguir un propietario para recuperar su vivienda alquilada en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Por eso, la “posible ganancia patrimonial” obtenida por el transmitente o sujeto pasivo del impuesto no guarda proporción alguna con el incremento de los valores catastrales que sirven de base para la práctica y cálculo del impuesto.

Es evidente que la definición legal del impuesto y su método de cálculo entran en franca colisión: por un lado, es posible que no exista hecho imponible al no haberse producido incremento real de valor entre la compra y la venta, o, aun habiendo tenido lugar, sea menor que el resultante de aplicar las reglas de cálculo de la Ley; por otro lado, las reglas de la Ley son ciegas y absurdas, ya que, haya existido o no incremento real de valor, hay que pagar.

Los ayuntamientos se limitan, por liquidación o por autoliquidación (que realiza el obligado al pago), a aplicar el sistema de cálculo establecido en la Ley con los coeficientes de incremento (presunto) anual que ellos mismos aprueban en las ordenanzas fiscales, aplicando dichos coeficientes sobre el valor catastral vigente.

El problema es que hay pocos activos disponibles.

Mientras no cambie el mercado inmobiliario y parece que no lo va a hacer (no se sabe) hay mejores inversiones que esa.

Me parece muy bien que me des puntos de vista contrarios totalmente al mio, cuando se tiene una idea siempre se suelen ver las cosas muy positivamente y se agradece mucho que alguien te diga las cosas malas que no habias tenido en cuenta.

A mi donde me parece que puede estar el negocio es en la compra del piso a muy bajo precio, aunque haya que meter algun euro en muebles, revisar los electrodomesticos...

Sin embargo, ahora que la vivienda baja y que la crisis económica está presente, muchos particulares buscan los recovecos legales existentes en los contratos de compraventa para tratar de rescindirlos.

Otro de los anuncios hechos por la alcaldesa este miércoles es que se ha ampliado en un millón de euros -ahora será de 7 millones- el fondo por ayudas al pago de alquileres de familias en riesgo de ser desahuciadas.

En todo caso, siempre hay variables, como pueden ser gastos de desplazamiento.

Estas empresas aumentaron un 93,3% el flujo de nuevo crédito; las dedicadas a la edificación residencial lo hicieron en un 66,2% y las constructoras de edificios no residenciales en un 91,3%.

La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato.

En el caso de las grandes capitales, como Málaga o Málaga, se vislumbra tímidamente una tendencia al alza.

Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca (no en el caso de una subrogación).

La subida de impuestos en estos casos llegará mediante la supresión de los coeficientes de abatimiento y corrección monetaria, dos bonificaciones fiscales que en la actualidad rebajan la factura en el IRPF de las plusvalías generadas por la venta de bienes patrimoniales, como inmuebles y acciones, comprados hace años.

Una lectura superficial de estas sentencias induce a pensar que el Supremo está desarrollando en ellas la interpretación del art 96.3 CC, cuando la incidencia social de su doctrina no radica en el nacimiento de nuevos derechos de uso en interés del custodio (residuales y limitados, como veremos) sino en la extinción de los antiguos derechos de uso de quienes dejaron de ser menores de edad.

+ En este mismo período se ha venido consolidando una jurisprudencia sobre la misma materia que ha podido ser interpretada como contradictoria con la citada al principio.

Sí reconozco que puede parecer que he perdido la oportunidad de disponer en los últimos años de un capital que podría haber utilizado en inversiones...

Y no te olvides de liquidar el impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP) en tu consejería de Hacienda (Modelo 600), está exento.

Pero, aun en el caso de que así sea, también habrá que considerar si ese exceso de rentabilidad sobre el coste le compensa la pérdida de flexibilidad real y financiara derivada de comprar la vivienda.

En cualquier caso, recuerde: alquilar no es ni mucho menos una opción disparatada propia de iletrados económicos.

Los españoles no pueden dejar de lado el "miedo a no poder enfrentarse a los costes futuros de comprar una casa (11,9%), y un 10,9% prefiere alquilar para no pagar los costes que supone ser propietario.

Esta entrada va a ser una pequeña guía que puede resultarte de gran utilidad en tu alquiler o compra.

Si por el contrario lo que se pretende es saber si el daño al propio vehículo puede ser reclamado a su novio, ciertamente aunque haya una relación de amistad, lo cierto es que hay una cesión del bien (coche) por parte del propietario a una persona para que lo use, y si el incendio se ha producido estando el vehículo en reposo, sin utilización, habría que saber por qué se ha producido antes de saber si se le puede reclamar o no a la persona que estaba haciendo uso del mencionado vehículo.

Pero desde el punto de vista deudor, el avalista es casi como el prestatario: si el prestatario no paga, el avalista debe pagar, respondiendo también de la deuda con todos sus bienes.

No es como ser coprestatario, en el sentido de que el banco no puede pedirle la cuota sin más al avalista (algo que sí puede hacer con cualquiera de los coprestatarios; recordemos que todos ellos son responsables solidarios), sino que debe demostrar que primero se lo ha pedido al prestatario, éste no ha podido pagarlo, y entonces hay que recurrir al avalista (algo que de todos modos, con los medios telemáticos de hoy en día, es trivial: te envían el recibo, tu banco lo rechaza por que no hay fondos y eso es justificación suficiente para emitirle el recibo al avalista).

El Código de Buenas Prácticas Bancarias al que se han acogido la mayoría de las entidades bancarias solo permite la opción de permanecer en la vivienda pagando el 3% de la deuda pendiente en concepto de alquiler por un plazo máximo de dos años, y siempre a personas que cumplan unas condiciones muy específicas.

Con la ley de Enjuiciamiento Civil, la deuda del ejecutado suele engordar bastante con unos desproporcionados intereses y prácticamente debidos de por vida sin prescribir.

Éstos son los pasos que el ejecutado tendrá que pasar hasta llegar al desahucio.

Garantizamos los daños materiales directos a los bienes asegurados dentro de la vivienda asegurada, como consecuencia directa de cualquier hecho accidental ajeno a la voluntad del asegurado.

Con la contratación de esta cobertura se indemnizará el 100% del daño causado para siniestros siempre y cuando el daño sea superior a 150 € y con un límite de 6.000 € / año.

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viernes, 17 de mayo de 2019

Crecimiento y especulacion inmobiliaria

gastos de mantenimiento de un piso
Según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), la legislación española que impide al juez que es competente para declarar abusiva una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario suspender el procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por otra vía, es contraria al Derecho de la Unión, porque no garantiza a los ciudadanos una protección suficiente frente a las cláusulas abusivas en las hipotecas y causa un “daño irreparable” con la falta de protección al consumidor frente a la entidad bancaria.

La legislación española no permite paralizar un lanzamiento invocando cláusulas abusivas en el contrato del préstamo a la compra de una vivienda.

Lo más probable, sin embargo, es que la necesidad te hiciera encontrar soluciones.

Es imprescindible que la casa en la que se invierta el dinero cumpla con el concepto de vivienda habitual: que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años y que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses contados desde la adquisición.

En el fondo, este tipo de medidas -especialmente la referida a la disposición del capital- se establecen porque se entiende que una rentabilidad del 15% es más que suficiente para el dinero depositado en las cuentas ahorro vivienda.

Y el problema no es en sí dicho importe, sino que no se informe al futuro comprador de dicha situación.

Estamos acostumbrados a que nos mientan cuando nos quieren vender algo.

Y por eso estoy en un partido que intenta que eso no sea normal.

Y ese aeropuerto de Castellón: ya que está ahí, ¿qué se va a hacer con él? Ni idea.

Miras la Iglesia, y fíjate si hay diferencia entre Rouco Varela y un misionero que está en África dejándose la vida para mejorar la condición de los más pobres, ¿no? Bueno, pues yo estoy con esta otra parte de la Iglesia.

Hablemos un poco de Valencia.

Si está pensando en vender su casa hay dos factores importantes a considerar: cuánto está usted dispuesto a aceptar por su casa y en cuánto tiempo necesita venderla.

Es muy “larga” y manipula muy bien a la gente.

Esto quiere decir que las ventas sobre plano de mediados de 2015, aparecerán en las estadísticas oficiales del segundo trimestre de 2018.

El escenario cambia con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (LAU), que entró en vigor el 1 de enero de 1995, y que posteriormente vuelve a modificarse con la reforma introducida en la LAU a través de la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que entró en vigor el 5 de junio de 2013, como a continuación veremos.

No obstante el régimen aplicable es diferente dependiendo de que se trate de: Un arrendamiento de vivienda.

Un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (un local comercial, por ejemplo).

Ejecución hipotecaria de una vivienda y situación del arrendatario de la misma La situación del arrendatario o inquilino de la vivienda dependerá de la fecha en la que suscribiera su contrato de arrendamiento, pues si el contrato es de fecha posterior al 1 de enero de 1995 y anterior al 5 de junio de 2013, la cuestión se regula en el artículo 13 de la LAU vigente durante ese período.

SOBREENDEUDAMIENTO Y DESEMPLEO.

Podría haber pagado la hipoteca hace mucho tiempo, años con el capital disponible, parte en el fondo de reserva, y parte en inversiones, pero la diferencia del pago de intereses comparado con el ahorro fiscal logrado en estos años no era lo suficientemente atractiva.

Esta es mi opción si todo lo demás (freelancismo, bestsellerismo o cultivo de huerto en Margalef) me falla.

Vive en una furgo.

En enero de 2013, de acuerdo con la Disposición Adicional Única del citado Real Decreto (que establecía una cobertura para hogares desalojados a cambio de un alquiler de entre 150 y 400 euros) se acordó entre gobierno y bancos la creación de un “Fondo Social de Viviendas” a partir de las viviendas que aportasen los bancos, unas 6.000, para alojar a personas desahuciadas por los mismos desde 2008.

En febrero de 2013 el Congreso de los Diputados aprobó la aceptación a trámite de la Iniciativa Legislativa Popular presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

No hay ningún Proyecto Grande y Loco más importante que ese.

En estos supuestos, el comprador está obligado a respetar íntegramente las condiciones del contrato de arrendamiento, que permanecerá en vigor hasta que se agote su periodo de duración.

La subrogación en el lugar del inquilino puede producirse en diversas situaciones, que detallaremos a continuación.

En primer lugar, el fallecimiento del inquilino, que no conlleva necesariamente la extinción del contrato de arrendamiento dado que pueden subrogarse en el mismo: El cónyuge del arrendatario o la pareja de hecho (tanto homosexual como heterosexual) que al tiempo del fallecimiento conviviera con él, exigiéndose en este último caso un periodo de convivencia de al menos 2 años o descendencia en común.

Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela o hubiesen convivido habitualmente con él durante los 2 años anteriores.

Por otra parte, en cuanto a los precios de la vivienda, se espera que el avance continúe, apoyándose en el aumento de la demanda y en la paulatina reducción de la oferta.

Pensar que esto es correcto, significa que, a tipos de interés cero, el valor de un capital actualizado es infinito, algo que es una contradicción en sí mismo.

Los bancos realizan un trueque fantástico.

Cuando pidas la renovación al quinto año, te la denegarán.

Mas otros impuestos.

No confundas valor de tasación con valor de escritura.

Los bancos tasaban al alza (antes de la crisis) y se escrituraba a la baja.

Yo trabaje en una inmobiliaria y nunca escrituraron una casa por el valor real de la venta siempre era por debajo.

La vivienda la puedes rebajar, pero el comprador tenga que pagar el iva de la diferencia con el valor de referencia.

Lo gracioso es que al vendedor si lo hace, le calzan un 30% creo, por impuesto de donaciones (se considera que donas la diferencia, salvo que la casa provenga de una subasta, que es la única forma de bajar el valor y ya ves) Otras indemnizaciones exentas Son las siguientes: Prestaciones económicas percibidas de instituciones públicas con motivo del acogimiento de personas con discapacidad, mayores de 65 años o menores, en la modalidad simple, permanente o preadoptivo o las equivalentes previstas en los ordenamientos de las Comunidades Autónomas.

b) Becas públicas y becas concedidas por las entidades sin fines lucrativos a las que sea de aplicación el régimen especial regulado en el Título II de la Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, percibidas para cursar estudios reglados, tanto en España como en el extranjero, en todos los niveles y grados del sistema educativo, en los términos que reglamentariamente se establezcan.

c) Anualidades por alimentos percibidas de los padres en virtud de decisión judicial.

d) Ayudas de contenido económico a los deportistas de alto nivel, en las condiciones y límites que reglamentariamente se establezcan.

Aunque siempre puede haber sorpresas, por lo que sin ninguna duda conviene llegar a un acuerdo, aunque sea malo.

Nuestra recomendación para estos casos es acudir a un profesional, ya que éste podrá ayudarnos, y es mejor que tener que lamentarse.

El documento de Arras es en realidad un simple tramite para "asegurarnos" el inmueble que queremos comprar, ya que acto seguido y sin demorarlo demasiado, debemos acudir al Notario y elevar nuestro compromiso a Escritura Pública de compraventa, con el correspondiente pago total del precio pactado.

Si no es así, no habrá responsabilidad civil del centro y, por tanto, tampoco del seguro, si lo hubiera.

Voy a abrir un local comercial y quiero saber qué tipo de seguro deberia contratar para cubrir la posibilidad de que algún cliente se lastime dentro del local.

Lo adecuado es hacer un seguro que cubra los daños, al menos al contenido del local, si es arrendado y, desde luego, un seguro de responsabilidad civil por los daños a terceros, tanto clientes como otros.

Tengo alquilado un local que solo abre 3 meses al año.

Es decir, si inicialmente habíamos calculado el ahorro al final del quinquenio de alquiler en 38.000 €, ahora tendríamos que añadir las plusvalías de bolsa, 16 y 28 mil euros dependiendo de si ganamos un 100 o un 150 % respectivamente.

Considerando estos supuestos (y sólo estamos destinando a bolsa una parte de los ahorros), podríamos estar hablando, tranquilamente, de unos ahorros al final de los cinco años de alquiler de entre 54 y 66 mil €.

Y no me entendáis mal.

Tirando por lo bajo vemos que el pago del alquiler está logrando un reintegro del 8% anual de la renta vía IRPF, de forma que la cuota de alquiler mensual es 505 euros 48 euros que te paga hacienda.

Según este texto, se considera vivienda de uso turístico a "aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio".

También hay que esclarecer todas las dotaciones de la vivienda", explica el abogado.

Me lo ha dicho desolada gente del Grau, gente que vive en La Punta: era una tradición.

Además, conviene evitar cuatro errores que podrían costarle muy caro.

Os lo recomiendo.

La entidad tiene una iniciativa parecida a la de CaixaBank, permitiendo que los potenciales compradores hagan una oferta por el piso que les interesa.

Si un cliente vendedor te dice que ha hablado con otra agencia que hace lo mismo pero más barato, dispara sin dudar: "Ya, pero es que esa agencia...".

“En el caso de venta por debajo del precio de adquisición de la misma, se produce una pérdida patrimonial con posibilidad de compensarse con las ganancias obtenidas en ese mismo año procedentes de la transmisión de otros elementos patrimoniales”, afirma la letrada Blázquez Godoy.

“La pérdida que se produzca en bienes que se mantienen en el patrimonio un año o menos tributarán dentro de la base general y en este año las pérdidas que se imputen en esta base podrán compensarse con el 10% de los rendimientos que se obtengan y que tributen en dicha base y lo que quede pendiente se compensará durante los cuatro años siguientes”, explica Almoguera.

Por ejemplo, en la comunidad de Málaga el tipo al que se tributa por el itp es del 4% para las familias numerosas, siempre que se trata de la vivienda habitual Tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (ajd) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca - Gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos.

Las personas que deciden comprar un piso propiedad de un banco pueden aprovecharse de muchas ventajas y condiciones preferentes en los préstamos hipotecarios.

Pero no importa como de antigua sea tu casa, podemos enseñarte formas económicas de hacer que tu casa aparezca atractiva para los compradores.

El llamamiento desesperado, lanzado megáfono en mano, por a las puertas de Bankia fue inútil.

También podéis empadronaros en el domicilio de algún familiar o amigo para que conste un domicilio fijo.

Vivienda: Descripción con los datos del Registro de la Propiedad, que indicará la titularidad, la descripción y el estado de cargas de la finca.

Londres, Beijing, Atenas, Sidney, Atlanta… y podríamos ir incluso más atrás.

La combinación explosiva de unos tipos de interés bajos y unos precios al alza explica el fenómeno.

Lo cierto es que las tasaciones están destinadas a valorar los diferentes activos inmobiliarios allí donde exista interés de conocerlo o determinarlo y no deben de servir para más cosa que cuantificar esos valores y afianzar nuestra opinión y expectativas sobre ese bien.

Esta serie de inconvenientes y reticencias han propiciado que se valoren cada día más las nuevas tecnologías en las valoraciones de inmuebles, para ello ya existe una serie de tasadores oficiales que ofrecen sus servicios con la inestimable ayuda de la informática que permite manejar bancos de datos y operaciones complejas en pocos segundos.

Ventajas de una tasación online de vivienda.

La tasación online de vivienda ha irrumpido con un importante impulso por la comodidad y la fiabilidad que ofrece.

En total, el cliente mantiene una deuda con la entidad de unos 100.000 euros.

Así, una vez más, la hipertrofia normativa y el "vuelva usted mañana" typical spanish han provocado que desde septiembre de 2013 sólo se hayan gestionado 530 inversiones.

El inversor que está entrando ahora en el mercado inmobiliario "es un inversor de largo aliento, de largo plazo, que compra para poner la vivienda en el mercado de alquiler y sacarle a largo plazo la rentabilidad a la vivienda".

hace referencia, como máximo, al doble del porcentaje de esta revisión, siempre por acuerdo de las partes, pues de no indicar nada en el contrato, la repercusión de los gastos del inmueble será ninguna.

Creo que no tiene sentido limitar la repercusión de los gastos del inmueble, que debería tener sustantividad propia, por ejemplo, si el gasóleo de calefacción sube más del doble del IPC, es un absurdo que haya parte del importe de este servicio que tenga que pagar el arrendador.

Se añade un último párrafo determinando que en “los casos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, para evitar demoras en la práctica del lanzamiento, previa autorización del Juez, bastará con la presencia de un único funcionario con categoría de Gestor, que podrá solicitar el auxilio, en su caso, de la fuerza pública”.

Para calcular la capacidad de pago, la entidad de crédito solicitará, además de los ingresos (netos de impuestos y otras deudas), el historial crediticio del cliente para asegurarse de que no hay situaciones de impago, junto a su capacidad de generación de recursos.

El inquilino tendrá que cumplir con una serie de requisitos.

Todo depende de el dinero obtenido como resultado de la subasta.

Si la cantidad es superior a la deuda hipotecaria no hay problema, pues se hace frente a toda la hipoteca, pero en caso de que sea inferior, se tendrá que hacer frente a la diferencia entre el dinero obtenido de la subasta del inmueble y la deuda hipotecaria contraída, tal como se recoge en la Ley.

Dación en pago por impago de hipoteca Uno de los puntos más cuestionados en los últimos años es la posibilidad de aceptar la opción de la dación en pago.

Es decir, su condición de inquilinos del parque protegido no daña su posibilidad de acceder a una vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie.

¿Le puedo pedir responsabilidad a alguien o seria culpa mía? El daño ocurre en las instalaciones de la comunidad, pero es generado por las obras que un vecino particular realiza.

Igualmente hay que tener en cuenta la depreciación del contenido.

Otras veces se ve a los inmuebles como un ahorro, como dinero, pero eso lo discutiremos más adelante.

Volvamos a nuestro afortunado ahorrador con todo el dinero en la mano.

Tomando como punto de partida estas proyecciones demográficas he aislado la población proyectada que responde al segmento de edad entre 30 y 40 años y, para comparar, la población de los mayores de 65 años.

"Pero, en las circunstancias habituales de los mercados financieros, es muy difícil", apostilla.

"Preferiría comprar, para mí un alquiler es como tirar el dinero", afirma.

Pero no los daños a terceros ocasionados por los inquilinos, a no ser que esos daños puedan ser imputables al propietario.

Para ello, debe haber estado impedida para sus ocupaciones habituales.

Puede hacerles un requerimiento notarial, para que resulte más fehaciente la reclamación.

Por tanto, en principio, no parece que esté asegurada la responsabilidad civil de los inquilinos.

Cuando se almacenen productos inflamables, tóxicos o explosivos que no sean los habituales en viviendas.

Viviendas dedicadas parcialmente (más del 25% del volumen total de la edificación) a comercio, industria o almacén, ya sea propio o ajeno.

Por las coberturas Seguro de duración temporal (menos de un año).

Por las protecciones Cuando no exista protección (puertas, ventanas) en los accesos a la vivienda.

Prima y fraccionamiento La prima neta anual mínima del producto es de 70 euros.

Una vez determinada cual es la causa de los daños y que en nada afecta a la demandada, a ésta no le alcanza responsabilidad alguna.

Si consigues un trabajo mejor puedes mudarte a un piso mejor.

Únicamente entrará en juego el artículo 21.4 LAU y tendrá que sufragar esos daños el inquilino en caso de que éste vaya a continuar utilizando el inmueble y quiera voluntariamente repararlos para su mejor bienestar (es decir, cuando el daño se produce cuando no hay intención de finalizar el contrato), pero no habrá lugar entonces a hablar de retener la fianza pues estamos hablando de un hecho sucedido a mitad del contrato de arrendamiento, no al final.

En el año 2002 era necesario destinar de media algo más de seis salarios anuales brutos para adquirir una vivienda, casi un 10% más que en 2001, según un estudio elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Málaga (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Te dejo aquí un listado de cosas que tienes que tener en cuenta para formalizar la compraventa de tu hogar: Qué debes mirar en la vivienda Ya sabes que esa es la casa de tus sueños, pero antes de que la ilusión te ciegue, serénate y comprueba todo este listado para convencerte del todo: Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.

Situación de la vivienda dentro del edificio.

Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.

Distribución de la vivienda: Metros cuadrados útiles y construidos.

Si nada excepcional ocurre en el año que estrenamos, puedo asegurarles sin temor a error que los diferentes informes y estudios de las consultoras, tasadoras, y expertos del ladrillo recogerán caídas que se situarán en una horquilla de entre el 5% y el 10%.

El ajuste ya está hecho, con sus más y sus menos.

Trató de sacar a la joven del papeleo, pero el banco se lo impidió.

Es precio de hasta 7000.000 euros puede verse en algún portal inmobiliario, en pisos de hasta 25 años de antigüedad situados en la "milla de oro" del casco urbano.

Según los precios de febrero de la vivienda usada publicados ayer por uno de los portales inmobiliarios más dinámicos del mercado, Ourense se ha quedado en esos en 1.335 euros el metro cuadrado, frente a los 1.862 euros metro por cuadrado, que, como precio medio registraba un piso en el año 2008, en pleno boom del ladrillo.

Las pensiones más bajas Pero el mercado inmobiliario local sigue estando a tenor de estos datos, muy por encima de su realidad económica, al ser esta la provincia con las pensiones más bajas de España y con la renta per capita más baja del país, lo que le sitúa a la cola de la provincia españolas junto con Zamora .

Esta ‘moda’ de obligar a contratar varios productos (seguros) a cambio de un interés bajo está muy extendida entre las entidades, ya que les permite mantener intacto el diferencial publicitado, (si antes el interés era de Euribor + 0,55% ahora también lo es, pero obligando a contratar hasta 7 productos vinculados).

Si se lo adjudicara por menos debería estar dotando ese crédito ante el Banco de España", responde .

El decano andaluz Antonio Ojeda confirma que los bancos están recurriendo cada vez más a sus servicios: "Los trámites previos al desahucio se pueden hacer ante el juez y ante el notario.

¿El banco puede quedarse con mi piso pero permitirme a la vez vivir en él? Normalmente, este régimen de alquiler social es posible, pero por ahora son poco los casos.

En este caso se exige que al menos el 60% de los vecinos tengan unos ingresos familiares de menos de 3598,65 euros al mes (5,5 veces el SMI de 2013).

3 Préstamos, subsidios y subvenciones.

El Ministerio de Fomento concede tres tipos de ayudas para rehabilitar tu vivienda.

Luis vivía en una buhardilla amplia del centro así que decidieron alquilar el estudio de Paula, en Lavapiés.

En efecto, la sentencia de primera instancia condena a la comunidad de propietarios a pagar el importe de la tela asfáltica y su instalación, 19.241,30 €, considerando que no debe pagar el precio de la sustitución del pavimento u otros gastos.

Si encuentro una compraré, si no, esperaré.

¿Por qué quiero comprar casa ahora? Dejé la casa de mis padres a los 17 años.

Y, a pesar de todo, es cuestión de días el que puedan perder su piso por ejecución hipotecaria si desde la Dirección General de Vivienda no se dicta la orden para el inmediato reintegro del dinero.

La desesperada situación económica de este matrimonio, que tiene dos hijas, una de ellas con una enfermedad que exige cuidados continuos, se agrava desde el punto de vista personal.

de Acuña y Asociados, sitúa el estallido de la burbuja inmobiliaria entre 2010 y 2011, momento en el que la demanda alcanzaría "su punto más bajo".

Si han rechazado su primera oferta, no tire la toalla.

De esta manera te evitarás “casarte” con el inquilino.

En concreto hay que distinguir tres supuestos: El primer supuesto previsto por la Ley es que el inquilino titular del contrato fallezca a partir de la entrada en vigor de la Ley, es decir, con posterioridad al 1 de Enero de 1.995, en cuyo caso se establece que la subrogación a que se refiere el La compraventa de viviendas aceleró su subida en junio hasta el 17% con respecto al mismo mes de 2014 y contabilizó 30.578 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, encadenando así diez meses consecutivos de incrementos interanuales gracias a las operaciones de vivienda usada.

Antes de nada, aclarar que estos datos, pese a estar referidos a junio, en realidad toman como base los datos de los registradores de hace dos o tres meses.

El seguro del hotel se niega a darme ningún tipo de asistencia médica hasta que no se determine si hay responsabilidad.

Si han tenido hijos en común, basta la simple convivencia sin necesidad de ningún plazo.

Los descendientes del arrendatario sujetos a patria potestad o tutela del mismo, o que hubiesen convivido habitualmente con el arrendatario durante los dos años anteriores al fallecimiento.

¿Qué debo hacer? ¿mi seguro se puede eximir del tema? En mi póliza tengo la garantía del 100% sobre roturas de lunas, cristales, mármoles y loza sanitaria.

Lo que ha ocurrido no es algo que garanticen las pólizas de hogar.

Ante una promoción de viviendas de este tipo, la mitad de los inmuebles se entrega a las familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos.

Ayudas para comprar viviendas protegidas Préstamos cualificados.

¿Cómo pueden detectar que estoy alquilando un piso en negro? La Agencia Tributaria empezó a intensificar los controles para detectar los alquileres no declarados.

Hice fotografías y contacté con mi seguro, el cual mandó al perito el viernes y a la vista de los sucedido comentó que era un problema clarísimo del montaje del mueble pues solamente tenía dos anclajes horizontales en el centro y en la parte superior silicona.

Hace un mes un coche quiso aparcar y se chocó contra uno de estos bloques, y ahora su seguro nos reclama el pago de la reparación de los daños.

Yo supongo que el propietario lo tiene asegurado, pero no lo sé seguro.

Si la persona que reclama cualquier tipo de daño es copropietario, es por lo tanto también parte de la comunidad, porque no solo es perjudicado, sino también responsable al formar parte de la comunidad Me gustaría saber el alcance de la responsabilidad del taller, donde se encuentra mi vehículo, a la espera de ser reparado.

Sin embargo nos emborrachamos de crédito, y de hecho todavía somos como drogadictos que estamos esperando que nos inyecten más crédito en vena para poder volver a comprar coches, casas y cosas que no sabemos si vamos a poder pagar.

Normalmente, los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble, el 20% tiene que proceder de los ahorros del comprador.

Insisto, se calcula sobre el valor catastral del terreno.

Si se compra mediante crédito hipotecario y no se produce subrogación, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca.

Al estar regulado por Ley, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio, si bien estos pueden hacer un descuento del 10%.

Las entidades financieras se resisten a reconocer pérdidas en sus balances por eso prefieren tener el inmueble contabilizado por el precio de sus deudas cuando saben que el valor actual de esos inmuebles es sensiblemente inferior a las préstamos concedidos en su día.

Una actuación que puede rondar los 800 euros, a realizar cada cinco años aproximadamente, si la hacen profesionales o sólo el coste del material si es el propietario quien la lleva a cabo.

Si convertirte en propietario de una vivienda es tu mayor ilusión lo primero que debes hacer es sentarte para hacer números.

¿Cómo funciona? El sistema de amortización habitual es el francés, el más común entre las hipotecas a interés variable.

Ahora cada uno debe hacer su propia interpretación de los datos.

Dudo mucho que el tipo de gente afectada por los desahucios, con un nivel socioeconómico precario, tenga la posibilidad de ver sus derechos defendidos.

Todos sabemos, que cuando andan de por medio los dioses del dinero no hay forma de echarles mano, no obstante recuró al Código Penal: Artículo 248.- Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno.

Juan presenta los papeles de la compra de la casa, así como los del consumo eléctrico y otros recibos domiciliados.

"Hemos mirado piso por todos lados, por inmobiliaria y por nuestra cuenta.

En el caso de reclamar solo el desahucio, el importe de la demanda equivaldrá a una anualidad de renta y si se quiere desahucio más reclamación de rentas, el importe será el de las rentas debidas.

Las novedades a destacar respecto de la regulación contenida en la Ley 57/1968 son las siguientes: La obligación de garantizar, será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a las cantidades aportadas por los adquirientes, incluidos los impuestos aplicables, más el interés legal del dinero.

Se fijan los requisitos que deben cumplir las garantías, tanto si se ha contratado un seguro de caución como si se opta por un aval.

Seguro de caución: Póliza individual por cada adquiriente.

Se debe asegurar la cuantía total de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda.

El tomador del seguro y el obligado a pagar la prima es el promotor.

El asegurado será el adquiriente según el contrato de compraventa.

El asegurador no puede oponer las excepciones que correspondan contra el tomador.

La falta de pago de la prima no es una excepción oponible.

Para conseguirlo, lleva varios ejercicios mejorando las deducciones tanto para inquilinos como para propietarios.

[Te puede interesar: Especial sobre la declaración de la Renta] Si en la pasada Campaña de la Renta, correspondiente al ejercicio 2010, se buscaba aflorar los arrendamientos en negro obligando a las compañías eléctricas a facilitar los datos de consumo de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización, este ejercicio se ha mejorado su fiscalidad.

Un reciente informe de la OCDE asegura que los pensionistas españoles son, sólo por detrás de los noruegos, los que están más asegurados de todos los países desarrollados frente a una eventual situación de pobreza.

La conocen muchos como el sistema de tasación mediante testigos.

En el extremo contrario se encuentran Ceuta, con 387 (0,07%); Melilla, con 429 (0,07%); Extremadura, con 4.637 (0,8%) y La Rioja, con 6.082 (1%).

Por lo que respecta al agujero creado por esas “hipotecas burbuja”, la región con un volumen mayor en 2013 fue Málaga con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Málaga (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones).

A continuación detallamos los gastos más comunes.

Comisión de apertura.

"Lo que me faltan son inmuebles", lamenta.

'Tengo lista de espera para comprar estas viviendas baratas.

Asegura que los precios de pisos o chalés con marginales elevados podrían sufrir descensos de hasta el 10%.

Si es así, se incurre en daños por responsabilidad civil, entendiendo como responsable siempre al propietario del vehículo que causa el daño.

Existe un límite legal: este incremento anual que no puede superar 20% de la misma.

Este dato importa si atendemos al hecho de que esta modalidad contractual era la mayoritaria y que a estos contratos les resulta de aplicación, de forma absoluta el principio "venta no quita renta", con independencia del hecho de la inscripción o no de este en el Registro.

Un porcentaje que se sitúa ligeramente por encima del 19,4% existente en 2007, justo antes de que estallara la crisis económica.

Transcurrido el plazo de tres meses, si el arrendatario no abandonara voluntariamente la vivienda, entendemos que procede su desahucio salvo que medie nuevo pacto entre ambas partes.

-Consecuencia de lo anterior también cabe la posibilidad de que el adquirente renuncie a dar por finalizado el contrato de arrendamiento, decisión que puede manifestarse expresamente (haciéndoselo saber al arrendatario por cualquier vía de comunicación), o de forma tácita.

Sobre todo hay que proteger la piel de los niños y especialmente la del bebé, ya que es muy delicada.

Picaduras peligrosas y productos tóxicos Otro apartado no menos importante al hablar de accidentes caseros es el relacionado con las picaduras de insectos y las intoxicaciones.

En el caso de las picaduras, deben tener especial precaución las personas alérgicas, aunque por lo general, es recomendable hacer uso de insecticidas en todo el hogar y aplicar protectores en la piel cuando nos hallemos en ambientes cercanos al campo o con animales, sobre todo en esta época del año.

"Si compran los inversores, mayor razón para que lo hagan quienes necesitan vivienda", indica.

Entre la demanda en 2014, destaca a los ahorradores, "que no necesitan mucha financiación"; a parejas jóvenes, "que cuenten con ayuda económica familiar"; y a trabajadores de empresas solventes con antigüedad.

Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas de alquiler, pero no al ritmo deseado".

Nuevas tácticas Respecto a la situación del mercado inmobiliario en Gipuzkoa, Polo subraya que “no se puede decir que ya hemos salido del agujero; desde luego no hemos llegado aún al fondo porque las condiciones sociales no se han recuperado y la prueba es que la gente joven y las personas con pocos recursos económicos siguen sin expectativa de poder acceder al mercado de la vivienda”.

Y están aquí ya, haciéndolo.

El tercer grupo que se ha apuntado a la fiesta inversora es el nacional.

Pero además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral de la deuda.

"En el futuro, decir que se reside en la Torre Wanda dará caché.

Pero es que encima aplican los recortes como única medida para compensar su propio despilfarro y para compensar la otra situación que hablábamos, la del poder financiero.

"Piso en perfecto estado" o "para entrar a vivir" son frases muy utilizadas en anuncios de pisos en los que tienes que entrar con una cuadrilla de demolición, una empresa de desinsectación y un sacerdote exorcista.

jueves, 18 de abril de 2019

Coste de produccion de una vivienda

impuestos sobre las viviendas
‘Cómo alquilar una casa con seguridad’.

-‘Cómo funciona un contrato de alquiler con opción a compra’.

Poner entre signos de exclamación el título de esta entrada es un guiño a lo que internamente debe de pensar más de una persona que después de haber pagado hasta el último euro que le debía al banco quiere simplemente conseguir que la carga desaparezca del Registro de la Propiedad.

A efectos de ser lo más claros posible vamos a separar una serie de puntos.

¿Que es una cancelación de hipoteca? Estrictamente, la cancelación es el asiento que practica el Registrador de la Propiedad en el folio abierto a una finca para hacer constar la extinción de una hipoteca.

Caceroladas, acampadas delante del Ayuntamiento ha sido una buena estrategia.

Resumen: El stock existente es BRUTAL y es normal que este hombre se haga las cuentas del Gran Capitán.

La contratación de créditos para la adquisición de vivienda alcanzó en 2015 los 35.721 millones de euros, un 33% más que en el años 2014.

Se trata de la mayor cifra desde el año 2011, y contrasta con la caída general del crédito en España.

Eso encarece el coste de la hipoteca y hace el acceso a la vivienda más difícil a los que están pensando en comprar.

Joven sensato, no quiso embarcarse en una hipoteca desorbitada y con 26 años solicitó una VPO.

El Ministerio de Vivienda podrá establecer convenios de colaboración, con validez para toda la duración del Plan Estatal 2005-2008, o con otra periodicidad inferior, con las entidades de crédito públicas y privadas, seleccionadas según los criterios establecidos por la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, al objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de préstamos convenidos y de las cuantías necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiación de las actuaciones protegidas, dentro del volumen máximo a que se refiere el apartado 1 del artículo 83, así como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aquéllos, según corresponda, y de reintegrar las cuantías de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

Además, el hecho de que sea tu casa hará que le otorgues un valor económico superior al que tiene y por lo tanto puede condicionar tus decisiones.

Y es que tendemos a dar un valor diferente a los bienes en función de si son nuestros o no.

pero se está refiriendo solo a lo no consumible.

De esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza...

Si os deniegan la justicia gratuita podéis presentar un recurso en el plazo de cinco días a partir del momento en que os han notificado la negativa.

De hecho, la reinversión en vivienda no se efectúa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo.

El precio como freno pasa de suponer el 50% en 2013 al 65% este año, igualándose con lo que sucedía en El informe alude a la conciencia de que los precios de la vivienda ya no van a seguir bajando.

En el mejor de los casos, la entrega de la vivienda al banco sirvió a los antiguos propietarios para saldar la deuda pendiente que mantenían con el mismo.

Yolanda tendría que hacer esta operación: 200.000 euros como importe de venta 25.000 euros importe para cancelar el préstamo y gastos añadidos = 179.000 euros.

Para evitar pagar a Hacienda tendría que invertir estos 179.000 euros íntegros en la compra de la nueva vivienda.

¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto? La opción actualmente está siendo probada en los juzgados porque es de las más perjudiciales para la entidad financiera que busca tomar en prenda su piso como garantía del crédito hipotecario.

No sólo debe buscar a una persona que sea solvente, sino que tenga garantizados sus ingresos en la medida de lo posible.

Por 1 euro más al mes, puede interesarnos tener un seguro de vida.

El aumento de intereses que este euro supondría al mes es casi inapreciable.

En cualquier caso, reparemos en que nunca pagaremos el interés de Euribor + 0,35% publicitado sino Euribor + 0,75% o equivalente.

Es necesario preguntar por el precio del seguro de hogar (que dependerá de las características de nuestra casa) antes del día de la firma para acabar de decidir.

Hay subastas que se pueden resolver en solo 3 meses y sin derecho a la justicia gratuita La PAH habla por ello de "la avaricia" de algunas entidades financieras que han decidido recurrir a las ejecuciones notariales o subastas extrajudiciales para recuperar la propiedad de pisos de familias que no pueden pagar la hipoteca.

Es decir, para poder utilizarlo en las (pocas) fórmulas que veremos, hay que dividirlo primero entre 100: nuestro 8% se convierte en un 0,08 (cada euro que el banco presta a le reporta 0,08 euros cada año).

Es importante no confundir este interés nominal con el TAE, que veremos más adelante.

“Por motivos sobre todo económicos, cada vez es mayor el número de jóvenes que sólo pueden permitirse independizarse mediante el alquiler de una habitación en un piso compartido”, afirma Rocío Reina, gerente de ideaPiso, empresa que gestiona el alquiler de pisos en Málaga y coordina a propietarios e inquilinos mediante un contrato de alquiler por habitaciones.

Hay que comparar entre las diferentes opciones con la finalidad de poder elegir la oferta más interesante para sus necesidades.

La Agencia Tributaria también considera un fraude no declararlo, y de hecho, ya ha puesto los medios para averiguarlo.

Después de casi 3 semanas, me recupero y les acerco los partes médicos y me dicen que los remitirán a su compañía, que no saben cuál es porque eso lo llevan desde Málaga pero que me llamarán.

Ahora bien, la responsabilidad civil derivada de la propiedad de la vivienda, que no está cubierta por esa garantía, no estaría cubierta.

A esto deberás sumar el pago de impuestos por la venta.

Los resultados se muestran en documento adjunto: ACTA NOTARIO SORTEO Listado adjudicatarios por nº de dormitorios SOLIVA RD ADJUDICACION DE VIVIENDAS EN VENTA EN ARROYO DEL CUARTO POR REGISTRO DE DEMANDANTES Con fecha de 15 de julio de 2011, en la Noptaría Pese a que en el país existe una mentalidad generalizada de que es mejor comprar que alquilar una casa, miles de españoles están cambiando de hábitos.

Los gastos por servicios de la vivienda que se puedan individualizarmediante contadores (luz, agua, teléfono, etc) deberá abonarlos el arrendatario.

¿Quién debe realizar las obras de conservación de la vivienda? Las reparaciones necesarias en la vivienda para conservarla en condiciones de habitabilidad de servir al uso convenido debe hacerlas el arrendador, salvo que los daños hayan sido causados por el arrendatario, y sin que por ello pueda elevar la renta.

El arrendatario está obligado a soportar las obras de reparación, pero si éstas duran más de 20 días tendrá derecho a una reducción de la renta proporcional a la parte de la vivienda de que se haya visto privado temporalmente por dichas obras.

El arrendatario tiene la obligación de comunicar al arrendador lo antes posible la existencia de deterioros y permitir al arrendador que compruebe los daños por sí o por medio de un técnico.

Adopción de impuestos directos progresivos sobre las viviendas en propiedad que no sean principales y estén infrautilizadas.

'Okupas' y nuevas cargas fiscales El último bloque dedicado a vivienda se centra en extender el "alquiler social" y crear nuevas cargas a los contribuyentes: Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta.

Limitación de las actuaciones administrativas o judiciales a la devolución del uso al legítimo propietario en caso de que dicho inmueble resulte necesario para el uso o sostenimiento de su unidad familiar.

Es decir, Podemos propone subsidiar el alquiler en función del nivel de renta, lo cual se traducirá en una nuevo coste presupuestario, sufragado con el dinero del contribuyente.

El Euribor ha caído al 0,50%, y la cláusula media está en el 3,12%.

Deberías irte aunque te lleves estupendamente con tus padres.

La hipoteca es importante pero recuerda que debes velar porque el bien que compras -en este caso, un piso- no te dé tampoco ningún susto: ¿Has pedido una nota simple de la vivienda en el registro? Cualquier actividad mercantil que precise de un local comercial, requiere la identificación catastral del bien.

¿Se considera un arrendamiento en negro los alquileres de temporada? Alquilar la casa durante las vacaciones de Semana Santa, un mes en verano o durante cualquier otro periodo vacacional también hay que declararlo, pues si se hace este contrato por el que se obtiene rendimientos, sin reflejarlo en la declaración del IRPF, también se considerará un alquiler en negro.

Sé que el dueño del apartamento de arriba debe pagar y se niega hacerlo porque dice que es una garantía de la constructora.

Siendo éste de la subrogación un tema de cierta complejidad, en la presente entrada nos vamos a referir exclusivamente a la subrogación por causa de fallecimiento en contratos de arrendamiento de vivienda suscritos desde el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la L.A.U.

En cambio, pocos alquileres fluctúan de esa forma.

Entonces, ¿qué hago? Sin duda, si el titular de la vivienda tiene más de 65 años o una discapacidad, o tiene a cargo a sus hijos menores de edad, o mayores de edad con minusvalía o ascendientes, serán aspectos que actúen como agravante para que la entidad en cuestión se decida a aplicar una solución más llevadera para el hipotecado.

Por lo que en condiciones normales tendrás que tener ahorros de cómo mínimo el 20% del valor de la vivienda.

Aunque igual que en casos anteriores la comisión se suele calcular sobre la cantidad de dinero pendiente de pagar.

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca? Sin duda uno de los requisitos más importantes para poder conseguir una hipoteca es tener ahorros.

Pero esto depende de nuestros negocios con el banco.

Garantía Hasta aquí nos hemos centrado en aspectos más o menos matemáticos de los préstamos.

La enorme cantidad de industrias que dependen del sector de la construcción están también notando esos efectos y, si el panorama no se aclara pronto, muy probablemente en frenazo será tan brusco que, si no disponemos de ABS, que nos puede hacer perder la dirección.

En definitiva cada mes nuestra cuota será más baja pero, acabaremos de pagarla en el plazo que teníamos previsto inicialmente, porque el número de pagos no se reducirá.

De esta forma, no disminuiremos los intereses y, por lo tanto, no podremos ahorrar mucho dinero en el pago de nuestra hipoteca, algo que si podemos conseguir reduciendo el plazo.

Amortizar hipoteca para reducir plazo Se pueden emplear unos ahorros para saldar antes la deuda con el banco reduciendo el plazo de la hipoteca.

No obstante, si la exigibilidad del pago de la subvención se produce con posterioridad al año de su concesión, la subvención deberá imputarse al periodo impositivo en el que fuese exigible.

Si se dispone de un dinero extra -cosa improbable aunque no imposible para algunos-, pagar más de hipoteca va a permitir sacar el máximo partido a la deducción en el IRPF por compra de vivienda habitual, así como ahorrar en el pago de los intereses que acompañan al préstamo hipotecario.

Por eso a la hora de comparar hipotecas de diferentes bancos, es importante dar preferencia a las que ofrezcan un diferencial más bajo.

Por lo tanto y más importante, esto significa que el Euríbor es fijo para cualquier hipoteca de banco, por lo que si quieres conseguir un tipo de interés más barato en tu hipoteca, tendrás que negociar muy bien el diferencial que se aplica sobre el euríbor.

A esto hay que añadir las deducciones autonómicas que se aplican en cada región y que no siempre coinciden, especialmente en lo que respecta a vivienda.

Estas diferencias son las que hace que muchos contribuyentes busquen sacar partido de la situación si residen en zonas limítrofes o si viven en una comunidad pero obtienen sus rendimientos en otra.

Esa rebaja es la segunda que se aplica desde 2003 -año en que el programa pagaba un máximo de 750 euros al mes-; y discurre paralela al paulatino abaratamiento del alquiler libre en Euskadi, que en diciembre de 2009 ascendía a 968 euros mensuales y a finales del pasado año ya había retrocedido hasta 856, según el Observatorio Vasco de Vivienda.

Corresponde, en cualquier caso, a la aseguradora y no a usted determinar si procede indemnizar a esa persona, más aún teniendo en cuenta que deberá acreditar si ha tenido algún tipo de lesión y si ésta le ha supuesto algún perjuicio económico.

Se me ha roto el anclaje de la puerta del coche.

Y, según los datos que obtenga de la actual declaración de la renta, la cargará en próximos planes.

Además en muchas ocasiones se ven obligados a realizar horas extra sin remunerar, y temen nuevas rebajas salariales e incluso el despido.

Por otra parte, los autónomos han sido siempre el colectivo más ninguneado por los sucesivos gobiernos: sin vacaciones pagadas, sin bajas, sin paro, con una cuota mensual mínima completamente abusiva, que ahoga los nuevos emprendimientos.

En este momento, en España hay 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años pero dentro de diez años sólo habrá 4,7 millones en esta edad en la que teóricamente la población compra su primera vivienda.

Este 34 % menos de jóvenes adultos con respecto a la generación del baby boom, unido a otros factores económicos y sociales, no hace más que complicar el panorama.

(En la Comunidad Canaria esta imposición indirecta se denomina IGIC y, en Ceuta y Melilla, IPSI) -I.A.J.D.

Muchas personas intentan conseguir algunas rebajas y al no obtener nada se desaniman y abandonan la idea de negociar como siendo algo inútil.

En todo caso, si el arrendamiento se permite, ha de ser a precio de VPO y no del mercado, ya que el titular no puede lucrarse con esta vivienda ni utilizarla para especular.

Le siguen los descensos de Ávila (-3%), Tarragona y Jaén (-2,8% en ambos casos).

Málaga se consolida como la capital más cara (15,2 euros/m2), seguida de Málaga (12,9 euros/m2) y San Sebastián (11,7 euros/m2).

Hemos cambiado de activo, ahora parece que el inmovilizado tipo vivienda es la salvación.

Craso error, el dinero, ese otro activo al parecer ahora olvidado por el ciudadano de a pie, sigue mandando y es, en primer y última estancia el que genera economía, y en el caso de las familias, el que hace posible el ineludible consumo, que a su vez, genera economía.

En ese caso, podría haber responsabilidad del propietario por el hecho de serlo.

Estas empresas obtienen sus ingresos de una comisión que se cobra principalmente al huésped, según el precio del alojamiento.

La cosa es que el piso nos gusta, lo único que tenía era las ventanas y persianas pero me da rabia que quiera subirme la renta, diciéndome que ella lo alquiló más barato sabiendo lo que pasaba.

Si no cuenta con tales servicios ni se encuentra funcionalmente integrada en la trama urbana, debe valorarse como suelo rural.

Puede que esta línea jurisprudencial se consolide sin más en el futuro.

Según la tasadora, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y ciudades de más de 25.000 habitantes de España ha registrado un aumento del 1,8% en el primer semestre, en comparación con el mismo periodo del año pasado, y en los últimos 12 meses ha subido el 1,4%.

Los pisos que los constructores les han entregado como pago por sus deudas, y que eran el único límite de la responsabilidad de esas empresas, se los encasquetan a los pequeños compradores.

Se trata de viviendas situadas en la tercera o cuarta altura de un edificio que carece de ascensor y que necesitan reformas.

Pero que sea, entre otros muchos aspectos, interior, situado en pisos bajos y no muy moderno en su construcción puede hacer que el desembolso para su adquisición no sea tan elevado.

Los daños causados por tal incumplimiento (son) las rentas dejadas de devengar durante el período que restaba de cumplimiento del contrato o hasta el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por el arrendador".

La Sentencia de la AP de Málaga, Sección 13ª, 373/2007 de 4 julio resume así la cuestión: "Ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario, puede ocurrir : a) Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.

Con el título Financiacion de la vivienda, Funcas incluye un detallado análisis del mercado de la vivienda, caracterizado por un mercado con alzas espectaculares de los precios, pese a que se registran récords de construcción de viviendas, mientras la demanda aguanta alentada por la bajada de tipos de interés.

- Precios al alza.

En muchas provincias el precio del alquiler es incluso un 40 por ciento inferior a la cuota hipotecaria.

Otros asumirán que necesita, además de pintura y acuchillado, algunas pequeñas reparaciones.

Este artículo está dirigido precisamente a esa inmensa mayoría de ciudadanos que queda totalmente desprotegidos y a merced del salvaje mercado.

Pero incluso ahora cuando desde el Gobierno de Zapatero hasta el último ayuntamiento recortan aquí y allí, las ayudas y fondos públicos continúan fluyendo como el maná hacia el lobby del ladrillo(3): el FROB, 500 millones para infraestructuras, etc.

Las sentencias de la Audiencia Provincial de Málaga y de Zaragoza a finales de 2010 o la de la Audiencia Provincial de Vizcaya en 2011, son algunos ejemplos.

Ahora tienen todas las de ganar las personas que disponen de dinero líquido y no tienen prisa por cerrar ninguna operación.

¿Cómo me afecta la crisis de EE UU? - Muchas personas se preguntan cómo puede repercutir el impago de una hipoteca en Alabama a un promotor de Albacete.

¿Ves ahora la diferencia de criterio al valorar el padrón como elemento para determinar el domicilio fiscal? El problema es que Hacienda suele ser poco dada a aceptar alegaciones y cambiar su versión inicial, por lo que la vía para solventar la cuestión suele terminar siendo la de los tribunales.

De esta manera, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma del préstamo.

¿Es una buena solución? La dación en pago supone la solución perfecta a la ejecución judicial para aquellos deudores que han sufrido una notable depreciación del precio de la vivienda, ya que les permite liberarse íntegramente de la deuda entregando la vivienda al banco.

Una situación extraña por cuanto la línea ICO-Vivienda podía ser útil para promotor y banca: se trataba de refinanciar la deuda de la promotora con un crédito a siete años, pagable al final.

Por ejemplo, en la Comunidad de Málaga estas sanciones pueden supone entre el 5% y el 25% del importe de la fianza no depositada, con un tope de 6.010,12 €, si la infracción es leve, y del 26% al 50%, con un tope de 90.151,82 €, si la infracción es grave.

"De este modo, un particular o empresa pueden hacer caja vía turística en los meses fuertes del año y durante el resto del ejercicio buscar inquilinos temporales (estudiantes, ejecutivos, etc.)", señala.

Si el afectado del piso inferior no está conforme con la cantidad a indemnizar por el daño directo, lo que debe hacer es comunicar un parte de siniestro a su póliza, y ésta le arreglará tanto el daño directo como el estético, reclamando luego el directo al seguro de usted.

Soy camarero en un restaurante y un cliente me robó el bolso que tenia detrás de la barra y puse la denuncia.

Suponiendo que esto sea así y que se obtiene una ganancia el cálculo que hay que hacer es el siguiente: Calcular el valor en el que se adquirió la vivienda (ya sea por compra, herencia etc..), este valor hay que actualizarlo multiplicándolo por el coeficiente de actualización según el año de adquisición.

Así pues, señoría, alguien compra las viviendas…..( Sesión control Congreso.30.10.02 ) LA VIVIENDA NUEVA SE ENCARECE OTRO 14% PESE A LAS LLAMADAS A LA CONTENCIÓN DE PRECIOS.

Hasta 1.331 viviendas cambiaron de dueño durante el cuarto mes del año.

Algunas de las condiciones se pueden consultar en la página oficial de la Agencia Tributaria.

Detalles de la operación se cambió hace dos años de casa a una vivienda más grande.

Personalmente me he hecho la idea que aunque se está tasando muy bajo, no me gustaría comprar una vivienda cuyo precio está por encima (en este caso muy por encima) del valor de mercado que debería corresponderse a aquello de la tasación (aunque pueda parecer muy bajo).

En el siguiente post hablaremos sobre los pasos que hay que seguir respecto al contrato de la luz y del gas cuando hacemos un contrato de alquiler.

Cambiar de titular de la luz y el gas en un contrato de alquiler Cambiar de titular de luz y gas con un contrato de alquiler ¿Cambiar o no cambiar el titular de la luz y del gas? La respuesta a esta pregunta dependerá del periodo de tiempo que vaya estar alquilado el piso por la misma persona.

Si el contrato de alquiler fuera únicamente de un par de meses no merece la pena realizar el cambio de titular del gas o de la luz.

El contrato se extinguirá a su fallecimiento.

B) Si no hay cónyuge del subrogado que cumpla esos requisitos, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario que vivieren en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él (con el subrogado, no con el inquilino originario) durante los dos años anteriores a su fallecimiento.

Gracias a ello se pueden hacer todas las gestiones, hasta la propia declaración desde una tableta o un móvil.

Todo ello en un marco de estabilización presupuestaria que obliga a rentabilizar al máximo los escasos recursos disponibles...".

En concreto, tal y como se afirma en el Preámbulo de la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-, ésta se marca como objetivo favorecer el aumento del nivel de viviendas puestas en alquiler lo que va contra la característica del mercado inmobiliario español que tradicionalmente viene marcada por una alta tasa de propiedad y un débil mercado del alquiler, dándose la circunstancias de que mientras España es el país como mayor índice de vivienda por cada 1.000 habitantes, es por el contrario, uno de los que posee menor parque de viviendas en alquiler.

Ahorrar mientras eres inquilino es perfectamente posible, únicamente debes administrarte bien, y ser consciente de tu plan a futuro.

¿'Alquilar es tirar el dinero'? Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo; teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses (4,2%).

La segunda razón es que ha aumentado la demanda y hay muchos más clientes potenciales interesados ​​en un tipo de piso en este 2015 que en los años anteriores, de forma que entre inquilinos, la competencia para llegar a un piso es bastante elevada.

como administradores de fincas, lo vemos con los datos que recibimos de nuestros pisos: la oferta que entra en el 2015 se alquila en un tiempo bastante rápido: entre una y dos semanas tarda el piso en alquilarse.

Los impuestos y gastos Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son: Los impuestos El I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.

El I.T.P.A.J.D.

Puede ocurrir que para garantizar que la venta concluirá, se haya celebrado un contrato de arras, y para ello hayamos entregado una cantidad al vendedor.

En tal caso, tal cantidad se descontará del precio abonar a la firma, teniendo en cuenta que si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad, y que si es el vendedor el que se echa atrás, deberá devolver la cantidad doblada.

Al Notario.

Anuncio en el portal de Solvia.

Algunos te lo calculan de forma automática online introduciendo la Referencia Catastral del recibo de IBI (la contribución urbana) y poniendo el año de adquisición.

Estamos hablando de 50.000 millones de euros, todo un agujero para las cuentas del estado (un 5% del PIB oficial).

La diversificación es una de las principales reglas de inversión que siempre deberíamos tener en mente.

Caso de haber realizado mejoras, sólo deberías incorporar un capital relativo a éstas.

Qué hacer cuando los daños en la vivienda son causados ​​por terceros? Si ya es difícil determinar quién es responsable de una avería por mal uso o por desgaste, aunque es más complicada la situación de un accidente causado por terceros, es decir, por vecinos.

Si por ejemplo, debido a una inundación de la terraza del vecino del piso superior, este para poner remedio a la inundación de la terraza, intentando desatascar el bajando con una escoba, daña el codo del falso techo de nuestro domicilio que está alquilado, y termina causando una nueva inundación en nuestra vivienda.

Si compramos una casa (con hipoteca) y nos quedamos sin empleo deberemos afrontar dos problemas: la falta de ingresos y la losa de una hipoteca sobre nuestras espaldas.

No nos engañemos, las viviendas siguen realmente caras.

Le recordamos, que siempre que contrate las contrate es recomendable ( y según la cuantía necesario) entrega de pre-existencias.

¿Cuáles son las ventajas de contratar el seguro de hogar con Seguros Hogar? Es un seguro completo con gran variedad de coberturas y con una rápida respuesta para la solución de los siniestros.

Siguiendo la línea del Grupo Mutua, goza de bonificaciones por no siniestralidad de hasta un 15% sobre el precio del seguro.

Y además, si Vd.

Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco de España.

Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse en viviendas habituales.

Cuando te vayas del piso, ese documento dejará claro si falta algo o si algo se ha roto (el casero restará de tu fianza lo que cueste repararlo).

Y no habría sabido lo que es la periferia, el tranvía, las vistas al Veleta, el viento demasiado en las ventanas, la preocupación por lo que se deja atrás, la alegría por lo que se descubre después.

explica que las subidas, pero también las bajadas, se rigen en relación el índice general que establece el IPC, y que, por lo tanto, pueden aumentar o disminuir.

El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Valencia (4%), Tarragona (3,9%) y Las Palmas (3,8%).

La sentencia confirma parte de las demandas de la Plataforma de afectados por la hipoteca que se han recogido en la Iniciativa Legistiva Popular por la Vivienda Digna.

2.

Y cuanto antes, mejor, porque puede servirte como base”.

La idea debería ser que las cuotas hipotecarias fueran más reducidas y fomentar el consumo de los españoles.

Los gastos de hipoteca a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son los siguientes: Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, nota simple, gestoría.

En cuanto a los gastos fiscales tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas.

Así ahorrarás mucho tiempo además de dinero.

La suma asegurada para la libre elección de abogado es de 3.000 euros, salvo una cantidad mayor pactada en las condiciones particulares.

Asesoramiento telefónico de cualquier materia legal...

El pago de sanciones y multas, y recursos contra estas.

Ejemplo: multa por ruido en la vivienda a altas horas de la madrugada.

Los derivados de: Actividades bancarias, gas, electricidad y teléfono.

Reclamaciones de empleados del asegurado (salvo servicio doméstico, que sí se cubre).

Reclamaciones por la actividad profesional del asegurado, excepto por reclamaciones laborales.

Por la conducción o propiedad de un vehículo.

Las derivadas de contratos de compra-venta.

Por los vicios ocultos de la construcción.

Acciones contra constructores, promotores, arquitectos, etc, que hallan intervenido en la construcción de la vivienda.

Las reclamaciones inferiores a 300 euros.

Viviendas desde 75.000 a 195.000 euros La mayoría de la oferta de pisos en el El Quiñón (aún hay producto de particulares, anclados en el boom, fuera de precios de mercado) se ha amoldado a la realidad poscrisis.

Lógicamente lo que nos podrá permitir negociar con nuestro banco es el precio de venta respecto de la deuda.

Esta regla general solo se modula en virtud de un “factor de corrección por localización” –sea la cercanía a un núcleo urbano o a centros de actividad económica o la ubicación en un entorno ambiental o paisajístico singular-, pues la “renta de posición” es un factor relevante en la formación del precio de la tierra.

Por ejemplo, si en nuestro ejemplo anterior el techo fuera de 12% y el suelo de 5% y el Euribor se pusiera al 0,5%, el tipo calculado sería del 4,5% pero como el suelo era del 5%, se aplicaría el 5% de tipo de interés[3].

TAE Un concepto muy utilizado comercialmente en los préstamos es el de TAE (Tasa Anual de Equivalencia o Tasa Anual Efectiva).

De todas formas cuando encuentres una hipoteca barata asegúrate de cuánto vas a pagar usando un simulador online de hipotecas que te detalle el pago total y mensual de intereses.

La fórmula que logra eso es: Es decir, tenemos que pedir 10.101,01€, que el banco nos dará.

La forma que entiendo correcta de valorar este “proyecto” el calculando el TIR.

Si capitalizo todo al valor actual me sale una TIR del 2,55%.

Lo cual se agrava y se hace más injusto y deplorable, cuando hay miles de viviendas vacías en poder de los bancos por impago de hipotecas; o muchas viviendas de protección oficial vacías.

Así como la disposición de los propietarios a alquilar.

El Banco de España ha acabado de raíz con estas expectativas que ya había manifestado en la respuesta a alguna reclamación individual.

En cualquier caso, ahora con el nuevo 14.1 LAU -EDL 1994/18384-, queda como facultad del tercero hipotecario el dar por finalizado el arrendamiento y optar por el desahucio del arrendatario.

Ahora bien, la deficiente redacción de este precepto (14.1) plantea dos problemas de gran importancia, a saber los siguientes: ¿cuándo se está en presencia de un tercero hipotecario? ¿Qué sucede cuando no es tercero hipotecario? La primera cuestión planteada, ya de por sí, suscita algunos problemas.

El propietario de dicho piso me reclama una cantidad mayor que el finiquito de mi seguro, que a su vez alega que la cantidad solicitada por el vecino incluía reparaciones de daños estéticos, que no estarían cubiertas por mi póliza.

Y al contrario exactamente igual.

No hay forma de obligar al causante a que haga una reparación de una u otra forma determinada para evitar que vuelva a producirse.

Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado, el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella.

Según las rentabilidades del alquiler por distritos calculadas por este suplemento a partir de precios de compra y de las rentas publicados por el Ayuntamiento, Villaverde ofrece la mayor rentabilidad (6,34%), pero por contra es uno de los enclaves donde más tiempo se tarda en arrendar una vivienda (36 días, lejos de los 21 de Villa de Vallecas), según Alquiler Seguro, firma especializada en la intermedación de alquileres.

“Vemos que en el mercado de alquiler ha habido un aumento importante de demanda, principalmente para que el cliente ve que los precios ya han tocado fondo y que por este motivo es la hora ideal de buscar la vivienda deseada.

“El contrato de alquiler verbal es válido, aplicándose la LAU en todo aquello que no se haya pactado entre las partes y se pueda probar”, explican desde Alquiler Protegido, “si el inquilino se marcha antes de esos seis meses, el propietario va a poder reclamarle las cantidades correspondientes”.

Las condiciones de irse antes del piso serían las mismas que si fuera un contrato escrito.

14.1 LAU -EDL 1994/18384- que: "El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos exigidos por el En Suiza el 55,7% de la población vive en alquiler, en Alemania, el 46,8%, y en Austria, un 42,6%.

Por tanto, es un pacto que usted puede o no aceptar.

Por tanto, no lo cubre el seguro.