miércoles, 12 de diciembre de 2018

Dinero negro y alquileres no declarados

por dias
La Audiencia ha impuesto una condena de seis años por estafa al constructor que hizo diez viviendas sin ningún tipo de licencia municipal en una antigua panadería de la calle Vivero de Palma y las vendió por más de un millón de euros.En la misma sentencia se absuelve al notario de Marratxí Pedro Luís Gutiérrez y a un arquitecto técnico.

El principal acusado, pintor de profesión, adquirió la finca en el año Se trataba de una planta baja con corral de más de cien años de antigüedad y de 360 metros cuadrados.

Así es que si estas pensando en comprar casa, no me extrañaría que te interesases en comprar pisos de bancos.

"La proporción de viviendas en arrendamiento comienza a mostrar cierto agotamiento", declara García Montalvo, quien no duda que "el alquiler se consolidará, como la gran vía de emancipación como sucede en los países de un desarrollo similar a España".

"En general, el español sigue siendo más de comprar que de alquilar siempre que se lo pueda permitir", recalca.

Del mismo modo, si es necesaria la sustitución de azulejos, losetas o parte del parqué y no se consigue encontrar un modelo de similares o idénticas características, la cobertura de daños estéticos cubrirá la sustitución de todos por unos nuevos de calidades similares.

Junto con el continente de la casa, muchos seguros también incluyen en la reparación estética los daños ocasionados en el contenido, como un mueble del baño que se haya visto afectado por el agua, azulejos de la cocina dañados por el fuego o los muebles del salón sobre los que haya caído el agua de una gotera.

Daños no cubiertos Ahora bien, no todos los desperfectos que tienen lugar tras un siniestro pueden ser considerados daños estéticos.

En el artículo ya citado se entiende de manera tácita que si no se indica en el contrato que habrá una indemnización en caso de desistimiento, el casero no tendrá derecho a ser indemnizado.

Y siempre que no haya un intermediario en la operación, como sería el caso de una agencia inmobiliaria.

Así que tienes que valorar muy bien si te interesa subrogar hipoteca o si es mejor contratar una nueva.

¡Vamos a ver cómo funciona la amortización del préstamo y sus ventajas! Quienes pueden desgravar por su casa Lo primero que hay que aclarar es que no todo el mundo puede desgravar por su vivienda, aunque ésta sea la habitual.

Por lo que será muy difícil conseguir hipotecas sin tener unos ingresos estables, aunque no hace falta ser funcionario, como por ejemplo un contrato indefinido con unos ingresos fijos suficientes para hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca.

El pago anual se sitúa en 7.596 euros.

ENERVACIÓN, unas de las posibilidades que pueden adoptarse una vez que ya se ha iniciado por la entidad financiera juicio de ejecución hipotecaria por falta de pago.

De hecho, según Cardona, algunas oficinas bancarias han contactado ya con su empresa para tratar de colocar algunas viviendas cuyos propietarios han entrado en mora (impago de cuotas hipotecarias), y así evitar el embargo de la casa.

Envejecimiento poblacional La pirámide de población española en los últimos años muestra un envejecimiento poblacional cada vez más acusado, además de un descenso de la tasa de natalidad, lo que provoca dificultades para cumplir con el necesario reemplazo generacional.

De todos modos, tener teléfono fijo en una vivienda no habitada en amplios periodos del año puede suponer un gasto superfluo, sobre todo ahora que existen los móviles.

Gastos fijos ineludibles de los inmuebles vacíos Aunque es posible rescindir el contrato de los anteriores suministros, el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de diferentes impuestos que están vinculados a los bienes inmuebles: La comunidad de propietarios: Las cuotas de las comunidades de vecinos se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, aunque suponen el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Un heredero no puede negarse a firmar ya que está vulnerando los derechos de los otros herederos a recibir su herencia.

Lo mismo parece que están pensando las entidades financieras, que no muestran entusiasmo ante las iniciativas para convertir viviendas para venta en alquiler.

Sin embargo, el banco que me ofrece el seguro multirriesgo me dice que sólo lo suscriben por un importe de 150.253 euros.

Ese mes que das y que no recuperas suele ser una cantidad equivalente a la que entregas por una mensualidad del piso.

Solo así podremos ver si estamos haciendo un buen negocio.

señala que la crisis ha desterrado algunos mantras como el tradicional “el precio de las viviendas nunca cae” o “alquilar es tirar el dinero”.

Sé que tienen cámaras de seguridad y pedí ver la grabación.

Sin embargo, la reparación de la avería no puede ser reclamada a su aseguradora, ya que no es una averia del local.

Para que nos hagamos una idea, la media histórica del euribor se encuentra en el 2,48%, mientras que su máximo rozó el 5,4% en julio de 2008.

Pero seguro que a la mayoría de los nuevos inquilinos lo es porque las circunstancias no les dejan otra opción.

"Existe un recorrido relevante, pues se parte de precios base que para este tipo de compradores no son muy elevados.

A la semana y media volverá a llamar otro colega tuyo ofertando otro 35% menos, del valor de compra puesto por el propietario.

En Alicante, en 2013, se iniciaron un 57% más de viviendas que en 2012 y en el primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia, una situación muy parecida a lo que está sucediendo en Málaga.

Y también pesará la orientación, ya que ese mismo sur sureste que en invierno nos hace las delicias, convertirá nuestro ático en un infierno a partir de mayo, por lo que deberemos de tomar medidas de aislamiento lumínico.

De este modo, un piso de más de 30 años en barrios como Fátima o La Fuensanta mantuvo su precio entre los 70.000 y 90.000 euros, cifras muy similares a las que había «Hay mucha oferta y poca demanda debido a las dificultades que ponen los bancos para dar hipotecas, sobre todo a inmuebles que no son de ellos», recalcó un portavoz de este negocio.

La compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo de este año, lo que supone un incremento del 12,3%.

Pues bien, a partir del 1 de agosto la cuota descenderá hasta los 995,33€/mes.

En total pagaría 251.198€, de los cuales 11.931€ son por la amortización y el resto por el pago de las cuotas hasta el 1 de enero de 2034.

La cuota se ha reducido en 64€ que comienzo a disfrutar desde el minuto 0.

Enrique Bañuelos sacó a Bolsa la promotora Astroc en 2006 a un precio ligeramente superior a los seis euros por acción; aunque el folleto de salida a Bolsa mostraba que la empresa realmente apenas disponía de activos, llegó a superar los 70 euros por título.

Fondos de inversión estadounidenses como Blackstone, Cerberus, Centerbridge, TPG, Lone Star, Apollo, Kennedy Wilson o Värde Partners desembarcaron en el año 2013 en el sector inmobiliario español.

El plazo para pagar son 20 años y el interés fijo es del 5%.

Unos ingresos muy inferiores a los necesarios para acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros/mes vicepresidente de alfa inmobiliaria, cree se dan todas las circunstancias “propicias” para que suban los precios.

Bien, lo que pasa que ahora los intereses están muy bajos.

Para una vivienda como esta el alquiler puede moverse entre 550€ y 750€ Hay muchas diferencias entre ciudades.

Si somos autónomos o tenemos un contrato por obra o servicio, se nos va a complicar la cosa si no aportamos documentación que acredite la estabilidad de nuestros ingresos.

Cuanta más estabilidad tengamos en el empleo, menos interrupciones por desempleo presentemos y mejor sea la empresa y el sector en que trabajamos, más posibilidades de conseguir la hipoteca.

Según lo datos del Departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno Vasco, los inspectores han peinado ya el 93% del parque de vivienda protegida de Euskadi, que está constituido en la actualidad por 73.390 viviendas.

El año pasado se visitaron 4.747 viviendas en Euskadi y se detectaron irregularidades en una de cada cinco de estas VPO (1.006 casos).

Yo flipo.

Supongamos que por negligencia del arrendatario (por ejemplo se deja encendida una vela), se incendia el local arrendado y se causan daños a los colindantes como consecuencia de la propagación del incendio.

Comprueba, también, si hay alguna otra carga sobre el solar (hipotecas, embargos, etc.) Promotora o constructora.

Además, el coste es menor que cuando se vive en una vivienda en propiedad.

Veamos, por ello, cuáles son las características de esta obligación del arrendador y en qué condiciones se desarrolla la misma durante el inquilinato.

Este contrato también puede denominarse “de arras” o “pacto de arras penitenciales”.

El importe de la señal debe figurar en la escritura de compraventa como cantidad ya entregada a cuenta del precio, o, si se prefiere, ser descontado del precio del inmueble que se hace constar en dicha escritura.

Sobre todo si eres solvente y tienes ya la hipoteca prácticamente concedida.

… Y una vez encuentres tu casa ideal, te tocará empezar con todo el papeleo para formalizar su compra.

Si me he adjudicado alguna vivienda, lo que he hecho ha sido venderla con el objeto de financiarme.

Se puede hacer una casa de 100 m2 en una sola planta por 80.000 €.

Supongamos que su presupuesto no es 70.000 ni 80.000 €, supongamos que es 75.000 €.

Ante una promoción de viviendas de este tipo, la mitad de los inmuebles se entrega a las familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos.

La operación que usted describe recibe el nombre de "renta vitalicia", y no es exactamente una venta.

Subidas que, en muchos casos, se han producido en los pisos de una misma promoción.

también hemos vendido suelo aunque no todo lo que nos hubiera gustado por falta de financiación.

Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más.

A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año.

El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Un joven solo no puede afrontar los pagos, en todo caso con tu pareja, de esta manera se podría vivir más desahogado".

Empiece la guerra de guerrillas! ARMAS de PRESIÓN para ACUERDOS EXTRAJUDICIALES.

Así, si nuestra economía mejora o tenemos algunos ingresos extra, podremos deshacernos antes del pago de la hipoteca, evitando gran parte de los intereses, y por tanto, ahorrando una cantidad importante de dinero.

La amortización del préstamo hipotecario se puede realizar de dos maneras: parcial o total.

Dicha morosidad es muy inferior a la de los préstamos a la promoción y construcción de las mismas, próxima al 40%.

Si el atasco es motivado por un uso incorrecto de las instalaciones (algo que se "fue por el wc", etc), entonces es responsabilidad de Usted.

Caraballo no menciona, en este punto, un hecho que ha calado en la sociedad: una casa hipotecada no es sólo del hipotecado, sino también del banco.

Quizá por la superación en parte de los temores, Caraballo percibe que "en España se empieza a ver un cambio en el paradigma tradicional respecto al alquiler, aunque este régimen aún no está afianzado como en otros países de la Unión Europea".

Contaba Emilio Duró en una conferencia que tiene un amigo millonario que se compró una isla y él va algunos veranos a disfrutar de ella pero su dueño no puede por estar siempre ocupado; cuando vuelve en septiembre, le dice Emilio: "cuidame la isla".

Este local antes era una autoescuela, por lo que he tenido que hacer bastante obra.

En este caso se buscan unos inquilinos de larga duración con ingresos estables cada mes.

Alquilar a turistas o a gente de paso.

Para que le cubriera, tendría que tener contratado un seguro de Accidentes, y en ese caso, habrá que ver las coberturas que tiene, porque no suelen cubrir días de baja.

Somos tres vecinos, dos de nosotros tenemos una vivienda y un tercero tiene el parking y el local.

Se da la circunstancia de que esta obra se hizo sin consentimiento de los vecinos porque no hubo una reunión informando de lo que se iba hacer y yo creo que los vecinos deberíamos estar informados al respecto.

Al día siguiente tuve que volver al médico de cabecera porque me sentia mareada y dijo que tenía que esperar de una semana a diez días para darme el alta.

"Las exentas o laxas condiciones regulatorias bajo las que se desenvuelve el mercado del alquiler de cortas estancias a turistas permiten a los propietarios de los inmuebles obtener unos niveles de rentabilidad muy superiores a los derivados de un alquiler de larga estancia para residentes, lo que está transformando el mercado inmobiliario y empezando a desplazar a los residentes", señala el informe.

Una comisión que en el caso tributa en Alemania, según ha confirmado su fundador y CEO.

A esta situación se ha llegado, según los expertos, debido a que se paga casi lo mismo por un alquiler que por una hipoteca, a lo que hay que sumar que los jóvenes cada vez tardan más en emanciparse y cuando lo hacen tienen una mayor solvencia económica.

Por regla general, el dueño de una plaza de garaje pide una media de 60 euros mensuales por su alquiler.

¿Cómo puedes saber que tu casero no está declarando el alquiler? Se puede comprobar de varias maneras: Consultando en el Registro de Propiedad si se ha registrado el alquiler.

Comprobar que la fianza no esté depositada en el organismo correspondiente, que dependerá de la comunidad autónoma que se trate y de dónde se localice el inmueble, como el Instituto de la Vivienda en Málaga (IVIMA), por ejemplo.

En cuestión hay dos supuestos.

Le tiró al suelo y le provocó rotura de muñeca y de cadera.

y en una ciudad grande como Málaga o Málaga, llega tranquilamente a los 300.000 €.

El piso tiene muebles del dueño además de electrodomésticos.

Por lo general, se van a regular por el Decreto Boyer de 1985 y por la LAU del 64.

Quizá estamos viviendo un momento, sobre todo desde hace tres, cuatro años, en el que ya no es aconsejable comprar (al menos en las grandes ciudades).

Los consejos que se exponen a continuación se centran exclusivamente en los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de enero de 1995.

También debe considerarse que a efectos de la aplicación de la ley vigente, se entiende por vivienda aquella edificación habitable cuya finalidad es la de satisfacer la necesidad de “primera vivienda” del arrendatario.

Así, la ley no es de aplicación a las viviendas que se habitan por razón del cargo o servicio que se presta (por ejemplo, porteros, guardas, empleados, asalariados, funcionarios, militares, alumnos y personal de las Universidades, etc.), ni a las denominadas “viviendas suntuosas”, es decir, aquellas que ocupan una superficie de más de 300 m2, o cuya renta inicial es 5,5 veces el salario mínimo interprofesional; en ambos casos las partes son libres para acordar todos los términos del contrato.

En ese caso nos podemos encontrar ante dos opciones: El subrogado tiene una discapacidad igual o superior al 65%: el contrato se extingue al fallecer el hijo subrogado.

El hijo subrogado no tiene una discapacidad igual o superior al 65%: entonces el contrato se extinguirá a los dos años de fallecer el primer subrogado o al cumplir el hijo subrogado los 25 años (la opción más tardía de las dos).

B) A falta de cónyuge no separado legalmente o de hecho, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario: de no existir cónyuge que se subrogue en las condiciones del apartado anterior, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario fallecido tras el 1-1-1995 que hubieran convivido con él los dos años anteriores al fallecimiento.

Además de evitar la sanción que Hacienda le aplicará una vez compruebe que el piso no ha sido declarado.

Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, hay que pagar un suplemento adicional si se quiere contratar.

Los aparatos sanitarios y sus accesorios.

Los ladrones podrán ir y venir saltando de un ático a otro y llevarse nuestras joyas a placer a no ser que estemos dispuestos a poner una alarma y cámaras de vigilancia, o una reja que nos tape y afee las vistas.

Cuando hablamos de estas cantidades, no supone mucho”.

No hay escapatoria Si la pretensión es convertirse en deudor y no pagar este impuesto, los cauces se han complicado, puesto que si antes había un plazo de 30 días para presentarse en el Ayuntamiento y pagar este impuesto “ahora obligan a los notarios a informar de todas las transmisiones que se produzcan en los Ayuntamientos y también los registradores de propiedad piden que el comprador lleve junto a las escrituras, la solicitud de liquidación de la plusvalía”.

A medida que nos alejamos de esas ubicaciones preferentes, el riesgo y el periodo de maduración de la inversión aumentan.

Para Luis Corral, lo ideal es comprar sobre plano porque, desde la compra hasta la entrega de la vivienda, pasan unos dos años, esto indica que se tiene más tiempo para ir abonando cantidades y a la vez, también hay más tiempo para vender, si se trata de demanda de reposición.

La Hacienda Pública llama ahora a las puertas de abogados y procuradores, pero no son el primer colectivo objeto de ofensivas de la Agencia Tributaria para hacer aflorar posibles bolsas de fraude fiscal.

Si hoy un 54% de españoles admite no disponer de presupuesto para comprar por encima de los 150.000€, hace un año eran un 61%.

Uno de ellos es el viejo dicho de que "alquilar es tirar el dinero", ya que no se trata de una inversión, sino de un gasto.

Te pueden obligar a formalizarlo Si una de las partes empieza a desconfiar de un alquiler que no está puesto por escrito, puede obligar a formalizarlo.

Es lógico que una valla de una obra pueda presentar salientes o elementos en la misma.

Además, "permite disminuir el endeudamiento de las familias y, en consecuencia, el riesgo de una posible subida de los tipos de interés, al que numerosos compradores podrían no ser capaces de hacer frente.

He puesto la reclamación allí y lo he llevado al taller, ahora me quedo sin coche un tiempo y con una factura tremenda.

¿Cree que es así o todavía tenemos muchas casas vacías sin vender? A cualquier dato que te den sobre existencias de vivienda añádeles un 200%.

En ningún caso el propietario puede utilizar la vivienda como sede para un negocio.

Esta es una fecha muy relevante en materia de arrendamientos urbanos, pero en este caso no afecta para nada.

Bien, aclarados estos dos aspectos entro en materia.

El inquilino no paga la renta de alquiler Las distintas opciones que tiene el arrendador que se enfrenta a un impago de alquiler pasan primero por los intentos amistosos y, si no funcionan, por la vía judicial.

Consultas del Catastro Certificado de eficiencia energética: el notario solicitará al vendedor el certificado de eficiencia energética o una copia de éste que se entregará al comprador.

Cédula de habitabilidad: hay Comunidades Autónomas que exigen que el vendedor entregue al comprador la cédula de habitabilidad vigente, circunstancia que comprobará el notario y de la que dejará constancia de la misma en la escritura.

Comprobación de los medios de pago: El notario comprobará y dejará constancia en la escritura de cómo y cuándo se ha pagado la vivienda: en efectivo metálico, mediante cheques normales o bancarios, si son nominativos o al portador, los números de las cuentas de donde ha salido el dinero, el número de la cuenta donde se ha ingresado el dinero en el caso de transferencia bancaria, las fechas de los pagos, o si se paga en ese mismo acto de la firma de la escritura.

Esto da idea del interés que suscita este modelo de alquiler.

En estos supuestos, el propietario del local, que generalmente es el arrendador, hace caso omiso a esta situación, alegando que se trata de defectos comunes, que deben ser reparados, en su caso, por la comunidad de vecinos.

¿Qué sentido tiene abonar un alquiler de 500 euros al mes si puedo destinar ese mismo dinero a comprar una casa a plazos mediante una hipoteca? Al cabo de 30 años de alquiler no tengo nada; tras 30 años hipotecado, poseo una vivienda.

El dueño del local dice que su seguro no cubre ese desperfecto y que nosotros debemos de hacernos responsables del costo.

Por desgracia habrá que esperar a que se produzca un daño y no quiera asumirlo su compañía o el propio causante para poder iniciar la vía judicial.

Es la compra de vivienda a través de trueque, es decir aportando otra casa o bien inmobiliario como forma total o parcial de pago.

Está claro que el mercado inmobiliario en España no volverá a los excesos y delirios de la época del Boom y que ha cambiado de forma sustancial.

Nace el primer portal inmobiliario que vende pisos al precio que marca el importe de la hipoteca.

Traénos tu problema, te buscaremos la mejor solución.

A un banco que quiebra por no tener liquidez igual lo rescata el Estado, Bruselas o quien sea.

Las entidades financieras imponen que el capital garantizado por ese seguro sea de, al menos, el crédito pendiente de devolución.

El uso de inmuebles como garantía se debe a que en las hipotecas el importe a financiar suele ser muy elevado, como ocurre al comprar una vivienda.

Si es por ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando se produzca adjudicación al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, el antiguo propietario puede permanecer durante un plazo de dos años en la vivienda, puesto que se suspende el lanzamiento durante ese tiempo.

Como conclusión, resulta evidente que es imposible evitar que el arrendatario pueda causar daños en la vivienda alquilada, ahora bien, podemos intentar aminorar las consecuencias económicas que éstos puedan suponer para el arrendador, incluso condicionando el arrendamiento al cumplimiento de ciertas obligaciones, a saber, la prohibición de tener animales en la vivienda.

No puede haber una actividad legal para cinco días e ilegal para cuatro", critica.

Críticas al plazo mínimo de cinco días en los contratos para arrendar viviendas turísticas Desde la Consejería de Turismo y Cultura se defiende este plazo recordando que es la estancia media que se ha transmitido desde el gremio de las viviendas turísticas.

1214 del Código civil, recayendo las consecuencias de la falta de prueba en la parte que exige el cumplimiento o responsabilidad.

En este sentido, los apartamentos turísticos están dinamizando el mercado en el centro de la ciudad, en el que la actividad para primera vivienda sigue siendo limitada.

Sin embargo, el diario El Periódico aseguró que esta realidad alcanzaba a más de 20.000 propietarios.

La agencia desmiente ambas cifras, se niega a revelar los nombres de las plataformas online donde se anunciaban los alojamientos que supuestamente eludían la tributación y se limita a confirmar que están trabajando para que el dinero procedente del alquiler de estos apartamentos turísticos aflore.

Airbnb, por su parte, asegura que la firma no es objeto de ninguna investigación por parte de Hacienda que haya podido derivar en las pesquisas que afectan a algunos de sus usuarios y que ha puesto en conocimiento de sus clientes los requisitos legales y fiscales que éstos están obligados a cumplir.

La maniobra de Hacienda es, en realidad, el último capítulo del forcejeo que las administraciones españolas mantienen con este tipo de plataformas online P2P [de particular a particular] dedicadas al alojamiento turístico.

217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sirven para interpretaciones contrarias.

"Aunque algunas sentencias como la de la A.P.

Aunque también entrarán en juego otros factores.

Asimismo, hay que tener en cuenta que para pasar al colindante y ocasionarle daños ha tenido que haber una negligencia no sólo del operario que físicamente ha hecho el trabajo, sino también de la dirección de la obra, ya que para realizar la excavación se habrán tomado previamente medidas e incluso se habrán facilitado planos de situación.

Podrán delatar a los infractores denunciándolos al 092, a cualquier comisaría del distrito, en la sede municipal de Ciutat Vella o llenando uno de los formularios que se repartirán durante la campaña de concienciación.

1.581 1 en Cibeles y 865 en Orcasitas Alquilar una vivienda en la zona de Cibeles (la más cara de la capital) cuesta el doble que en Orcasitas y Ciudad de los Ángeles (las más baratas).

Ha crecido la economía sumergida en general y el alquiler no es aislado", añaden en Gestha.

36 trata de la actualización de la fianza pasados los tres primeros años del arrendamiento, por lo que aquellos que duren menos no tienen ninguna necesidad de actualizar.

Muy mucho me temo que si intenta usted hacer valer esta exigencia y finaliza el contrato de forma unilateral, terminará explicándoselo a un juez.

Con ello no le quito ni le doy la razón, pero la norma de la Comunidad Valenciana a la que alude es similar a la existente en otras comunidades, y es en el mejor de los casos ambigua; con lo que su interpretación finalmente queda a la interpretación de los peritos y el arbitrio del juez.

No obstante, si aparece el local como objeto del seguro, está claro que está asegurado.

Mi padre es inquilino de una vivienda, en la que se ha caído un mueble que se ha desprendido de su tapa superior y ha provocado que se rompan cristalería y juegos de café que tenía dentro.

Incómodo porque, como se sabe, la validez del contrato de arrendamiento no exige forma, y por tanto no ha de ser otorgado por medio de escritura pública; mientras que para que tenga acceso al Registro, sí que lo es, con los consiguientes gastos y trastornos que ello supone.

Si es un problema estructural, podrían reclamar al promotor o contructor que les vendió o les construyó las viviendas.

Y es que a los inspectores les resulta relativamente sencillo comprobar este extremo: persianas bajadas durante semanas, entrevistas con los vecinos, visitas sin previo aviso, buzones llenos y contadores de agua, luz, gas a cero, son pistas bastante fiables de que la vivienda no está habitada.

Cesión o alquiler La cesión de una VPO a familiares o amigos, ya sea gratuitamente o tras el pago de una cantidad determinada, es una práctica bastante extendida y suele realizarse fuera de la legalidad.

A modo de conclusiones.

-La reforma de la LAU-94 -EDL 1994/18384- sustanciada por la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-, creemos que parte de una premisa más que discutible: el parque de viviendas en alquiler es reducido porque los propietarios de viviendas no las ponen en alquiler dado que la LAU-94 no concede la necesaria seguridad jurídica.

Asimismo, alquilar la VPO sin contar con el permiso correspondiente también es motivo de expropiación.

En este caso habrá que prestar más atención al estado de la vivienda y valorar las posibles mejoras que sea necesario realizar.

La compra de una vivienda nueva o de primera mano está sujeta al pago del IVA, un 7%.

El contrato privado que firman vendedor y comprador, aunque no esté formalizado ante notario, es totalmente válido y obliga a las partes en todos sus términos.

que aunque no uses te supondrán unos gastos mínimos fijos- Gastos de mantenimiento que necesite la casa: pintura y reparaciones varias- Impuestos: ibi, tasa de basuras e imputación de rentas inmobiliarias en la declaración de la renta anual, según su valor catastral Las cuotas de las comunidades de vecinos se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, aunque suponen el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Otro efecto más de la precariedad laboral.

Evolucion del numero de autonomos en España Los datos positivos del turismo: A pesar de haber alcanzado el número máximo de turistas durante el año 2014, hay que mencionar que la mayoría de este turismo no tiene un alto poder adquisitivo.

Una palabra que, además de definir un estilo de música electrónica bastante hortera, sirve para referirse a un tipo de método con el que abrir determinadas puertas con la ayuda de una llave que todo cerrajero conoce bien.

Eso sí, asegura que "en Málaga no llegaremos a eso".

Además, si el vendedor acude a portales inmobiliarios o a una agencia para vender su casa, deberá afrontar los gastos que esto supone.

El acceso a su titularidad se realiza mediante sorteo o a través del cumplimiento de determinados requisitos (según cada legislación autonómica).

Cuando vendan ese piso, ¿los extranjeros perderán el permiso de residencia? Igual, aunque no se sepa cómo se hará en España, por lo visto en otros países.

Esa alternativa debería ser un piso de alquiler público, gestión que debería haber iniciado, antes o al inicio del desahucio (mire apartado “antes de dejar de pagar busque una solución“).

Y ahora, Europa ha pedido eliminar las cláusulas suelos con efectos retroactivo.

¿Qué es la cláusula suelo y qué supone para el hipotecado? Es una cláusula que el banco puede incluir en la hipoteca a la hora de su firma y que establece el tipo de interés mínimo que el cliente pagará aunque el Euribor, de referencia para la mayoría de las hipotecas españolas, esté por debajo.

¿Cómo es esto posible preguntareis? : Muchas veces las entidades financieras aceptan pagar nuestros reducidos honorarios para poner fin al pleito para arreglar tal situación.

Sí, queridos, hay gente a la que le sobra el dinero o no necesita pedirlo prestado.

¿Pero quiénes se libran del examen del banco y sus altísimos intereses? Además de gente lista, es gente con pasta, eso está más claro que el caldo de un asilo.

Hay que trabajar con profesionales capacitados y cualificados, que sientan pasión por su trabajo y tengan actitud dinámica y proactiva en un mercado camaleónico que cada vez posee más inmuebles para compradores más selectos.

Actualmente existen en la Comunitat Valenciana un total de 1.042 viviendas de VPO de promoción pública en régimen de alquiler y más de la mitad están vacías, y hay 330 viviendas a la venta que no tienen comprador.

De esta manera, por ejemplo, las viviendas protegidas que dispone la Generalitat en venta pueden cambiar el régimen al de alquiler o arrendamiento con opción a compra, con rentas algo más reducidas, siempre y cuando esta opción se adapte mejor a los posibles inquilinos y cumplan los requisitos.

El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa Este impuesto habrá que sumarlo al IVA, por lo que en vivienda nueva se paga el IVA (10% o 4%) más IAJD (0.5% - 1,5%) b)Impuestos en la compra de vivienda de segunda mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: es el impuesto que grava las ventas de inmuebles y el alternativo al IVA (IGIC en Canarias) para el caso de viviendas de segunda mano.

Me explico.

El contrato privado que firman vendedor y comprador, aunque no esté formalizado ante notario, es totalmente válido y obliga a las partes en todos sus términos.

La cuestión es que el incendio tiene un responsable, y no es el hotel, sino el huésped.

Estás en una negociación y nadie tiene más obligaciones ni derechos que los que marca el contrato.

Así, pese a que sube la compraventa de casas, los precios siguen bajando ligeramente, los compradores recurren poco a las hipotecas y de hecho menos de la mitad de las transacciones se articulan a través de este tipo de préstamos, crece día a día la vivienda destinada al alquiler y ‘proliferan fórmulas como el alquiler con opción a compra.

en fin.

El precio de venta era de 522.860 euros, mientras que el alquiler de 900 euros al mes.

Luego, según lo que ofrece el proprietario, pueden conseguir desde consejos para visitar los alrededores hasta tener una experiencia cultural diferente y sentirse "como en casa".

Alquilar su casa por días¿Cuánto puedo ganar? Evidentemente, todo depende de lo que ofreces y su ubicación.

lunes, 19 de noviembre de 2018

Una buena venta y una buena compra

apartamentos precios de saldo
Vacaciones: vivienda, de propiedad o alquiler, que se utiliza esporádicamente los fines de semana, periodos vacacionales o análogos.

RIESGOS A CONSULTAR Por el tipo de riesgo Viviendas denominadas mobil-home o similares, no ancladas.

Edificios en construcción o reconstrucción.

Por la suma asegurada Suma de continente y contenido: superior a 3.000.000 de euros.

Continente a valor total: Inferior en un 20% al valor recomendado.

Continente a primer riesgo: Inferior al 5% del valor recomendado.

El texto señala que los arrendamientos son transmisiones patrimoniales, y por tanto hay que pagar un impuesto por ellos.

Si hay muchas comunidades autónomas que no lo reclaman es principalmente por dos razones, explica Luis del Amo, del Colegio de Economistas.

Un empuje que se debe, en buena medida, a los principios de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y que se va a ver aún más apoyado con la inminente entrada en vigor de la ayudas estatales contempladas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016", ha apostillado Librero.

Esto significa que por una vivienda de 80 metros cuadrados, el año pasado se pagaba un alquiler de 1.000 euros frente a los 1.224 euros actuales.

Yo me dejé llevar", explica.

El cálculo es muy sencillo y parte de tres reglas principales: como mucho debes dedicar un 40% de tus ingresos mensuales a pagar la hipoteca (mejor cualquier cifra inferior) deberías hipotecarte no más allá de los 20 años.

has de manejar un margen en el tipo de interés a aplicar .

Por otra parte, el artículo 202 del Código Penal también dice que el particular que no habite en la vivienda no podrá acceder sin consentimiento expreso, por lo que el propietario no tiene derecho a exigir una copia de la llave de la nueva cerradura.

¿Y el propietario puede cambiar la cerradura? No.

11 permite al arrendatario renunciar al contrato, pasados los seis meses, simplemente mediante comunicación con un mes de antelación.

Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos.

Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar.

Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas...

Desde entonces y hasta el mismo periodo de 2014 el precio de la vivienda ha caído en España en términos generales.

Tras años de caídas de un dígito, el precio de la vivienda cayó con fuerza a partir de finales de 2011 y marcó su mayor descenso en el tercer trimestre de 2012 con una caída del 15,2%, según los datos de la serie histórica que comienza en Entonces, el precio de la vivienda llegó a encarecerse un 13,1%, su mayor incremento anual.

El cambio de ritmo se produjo en el segundo trimestre del pasado año, cuando el precio de la vivienda dijo adiós a las caídas y se anotó un incremento del 0,8%.

Pide nota en el registro a ver de quién es el piso.

Como métodología de trabajo ve pensando que la Inmobiliaria va a lo suyo, y si puede invitarte sutilmente a que entres en el toril (que compres otro piso diferente en el edificio, o que te entren las prisas etc...) lo hará.

Comparando el mercado, y cuando digo el mercado, digo TODO el mercado, sin excepción.

Ningún cambio de modelo económico es posible si no se retrotraen recursos del ladrillo pero sobre todo si no se recupera la soberania popular frente a la banca, los financistas y tomadores de bonos estatales.

Los activos inmobiliarios en el ojo del huracán de la crisis económica española y europea.

El continente (la edificación), el contenido si alquila el piso con algunos muebles o electrodomésticos, pues podrían sufrir daños por algo no achacable al inquilino, como una inundación por rotura de tuberías, la responsabilidad civil, que cubriría los daños que, como propietario, cause a otros a consecuencia de una caída de trozos de fachada, cortocircuitos, rotura de tuberías… Obviamente, un inquilino querrá asegurar los daños sufridos por el contenido de su propiedad (ropa, libros, ordenador, y tal vez muebles) y su propia responsabilidad civil: los daños que, aunque accidentalmente, produzca en los bienes de otros, por ejemplo, en caso de que un cigarrillo provocara un incendio, el inquilino no sólo perderá sus pertenencias, sino que deberá responder por los daños producidos a las del propietario (puertas, paredes, techos, instalaciones, etc.) y, si afectó a más vecinos, también a las de éstos.

Aunque eso sí, «unas tienen un marco legal que es la Ley de Turismo, donde sí ofrecen servicios turísticos», por lo que no se permite alquilar cualquier tipo de vivienda, mientras que «las otras están reguladas por la LAU».

La diferencia estriba básicamente en el canal de comercialización que se use en uno u otro caso.

Resbalé porque el suelo estaba mojado y me corté la mano con un vaso roto.

Quizás el dato más importante radicara en que la aplicación del principio "venta no quita renta" era absoluto, en el sentido de que su aplicación no se hacía depender de posibles pactos entre las partes o por lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, sustituyendo, por tanto, la regulación del Derecho común por otra de derecho excepcional, netamente intervencionista, que procura constituirse en respuesta a la falta de vivienda en las ciudades y áreas urbanas españolas en los años 40 y 50 del pasado siglo.

Llevamos varios meses fuera del domicilio a la espera del informe pericial de la policía, según la aseguradora de la persona que ocasionó el incendio fortuito (según fuentes policiales, el fuego lo ocasión una lampara enredada en una cortina).

Teniendo en cuenta la demanda embalsada y que las existencias de obra nueva serán casi inexistente en 2018, Tinsa cree que es necesario construir vivienda en puntos como Málaga, Málaga, Costa Brava, la Costa del Sol o Baleares.

En este contexto, el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, consideró que el actual es un buen momento para adquirir una vivienda y retomar la obra nueva en determinados puntos, al tiempo que aseguró que la incertidumbre política no ha enfriado esta recuperación.

Además, el Euribor (tipo de interés de referencia para la mayoría de las hipotecas en España) ha alcanzado su valor máximo en los últimos años.

Dichos factores, junto a los negativos efectos que está provocando la crisis económica, ha situado al borde de la quiebra a un creciente número de familias, que se encuentran en serios apuros para afrontar el pago de sus cuotas hipotecarias.

Por eso, no hay ningún trato de reciprocidad asimétrica, sino que los términos están claros del principio y consisten, básicamente, en que en algún momento el dinero será devuelto a los padres.

Con todo, Sareb ha contratado a la práctica totalidad de empresas tasadoras homologadas por el Banco de España que están implantadas en todo el territorio y facturan más de un millón de euros al año para responder al mandato el supervisor financiero.

Más allá las pequeñas concesiones reseñadas, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria prevé lograr su objetivo gracias a que ya lleva parte de la labor adelantada.

Lamela -que se ocupa de una de las mayores intervenciones en el centro de una ciudad europea, el complejo Canalejas- explicó que "en este caso, al contrario que en el de Plaza de España, no ha habido dificultad técnica, sino jurídica, pero se ha logrado el entendimiento desde diferentes criterios políticos y estratégicos.

Joseba Cortázar, director de comunicación de HomeAway en España, es rotundo en este sentido: «La mejor garantía es redactar un contrato privado, con validez legal, que establezca las condiciones básicas del acuerdo».

Normalmente existe cierta capacidad de negociación con las entidades financieras para pactar las comisiones.

Bajo la apariencia de una sana relación de reciprocidad, en realidad se está produciendo un constante intento de saldar deudas.

En otras palabras: del mismo modo que sucede en concursos de acreedores, lo que la gente entiende por QUIEBRAS DE EMPRESAS, obligar a la BANCA a asumir su responsabilidad en todo este asunto: Aceptando “perdonar “ cantidades de las hipotecas concedidas e impagadas.

Somos expertos en reestructuración de hipotecas, renegociación, dación en pago y paralización de procedimientos hipotecarios.

A tu disposición.

Descubre, en este practicograma, cómo son los pasos que tienes que seguir para solicitar una ayuda para rehabilitar tu vivienda.

1 Ayudas económicas para rehabilitar tu casa.

El Ministerio de Fomento pone a tu disposición una serie de ayudas para que rehabilites tu casa.

Si utilizamos uno u otro, la tabla de amortización de la hipoteca será diferente: Sistema de amortización francés: es el sistema más común que aplica la mayoría de hipotecas variables en España.

El 56% de los españoles que viven en alquiler tiene la intención de comprar una vivienda en los próximos cuatro años, porcentaje que se eleva al 63% entre los jóvenes de entre 18 y 35 años, los llamados 'millennials', que viven en arrendamiento, que prevén adquirir una vivienda en los próximos cinco años.

Estas son algunas de las conclusiones del informe 'Los españoles y su relación con la vivienda en 2015', elaborado por una inmobiliaria de Málaga con base a 5.528 encuestas a españoles de entre 18 y 65 años, que refleja que pese a la crisis el sentimiento de propiedad en España sigue "muy arraigado" para el 90% de los españoles.

En cualquier caso, ante una situación de conflicto, lo que sin duda aconsejan los abogados es que el inquilino siga pagando el alquiler, puesto que en caso de no hacerlo, "el casero podría demandarle por impago de las rentas, en cuyo caso, y atendiendo a la concretas particularidades en el incumplimiento de los obligaciones del arrendador, el tribunal entenderá si ha habido causa suficiente o no para llevar a cabo la resolución contractual así como del resultado de las posibles reclamaciones por los daños sufridos", explicaba recientemente a El Confidencial el abogado Ignacio Para, socio de V Abogados en el consultorio inmobiliario.

Para evitar desagradables sorpresas y enfrentamientos innecesarios, los expertos recomiendan a ambas partes contratar algún tipo de seguro o contratos de reparaciones en el hogar que cubran estos imprevistos y evitar así grandes desembolsos de dinero y disgustos.

Muy pocos son los inquilinos que aseguran el piso en el que viven de alquiler.

Un 12% más que hace un año.

El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado En cuanto al ahorro medio de los posibles compradores, la cifra se mueve en torno al 35% de precio del inmueble deseado.

Mi posición es clara, si bien pido disculpas por el título del post, reconozco que he metido lo de "tirar el dinero" para llamar un poco la atención.

Dependiendo de cada casero y de la importancia que le supongan tus ingresos para tener una buena salud financiera, más o menos presión podrás hacer.

En otro caso se extingue a los dos años del fallecimiento del inquilino originario o al cumplir el hijo subrogado los 25 años de edad (lo que ocurra más tarde).

Extinción y subrogación de contratos de vivienda en los que a fecha 1-1-1995 ya se han producido dos subrogaciones: En los casos en que algunas de las personas previstas en el artículo 59 de la LAU del 64 fuere segundo subrogado a fecha 1-1-1995 (sólo podrán ser el cónyuge o los hijos), a su fallecimiento no se autorizarán posteriores subrogaciones.

Considera que esa flexibilización ha dado sus frutos.

Pero si un montón de personas comenzaran a denunciar entonces sí que es probable que poco a poco la cosa cambie (es un problema de teoría de juegos a gran escala).

22 LAU así lo establece con los siguientes parámetros también, a saber: a) La posibilidad de que el arrendador lleve a cabo obras de mejora en el inmueble mientras dura el arrendamiento se circunscribe a la situación de que las obras de mejora no puedan diferirse en su ejecución hasta la conclusión del arrendamiento.

b) El procedimiento que se exige para que el arrendador pueda entrar en el inmueble que tiene arrendado es el siguiente: El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario esta circunstancia.

El plazo de la notificación de la ejecución de la obra debe serlo con al menos tres meses de antelación, especificando el arrendador al arrendatario su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible.

Pero argumenta que “la gente piensa que los desahucios los piden fondos internacionales o bancos pero la realidad es que en su mayoría se trata de particulares que intentan recuperar la vivienda tras el impago de la renta”.

afirma que “por supuesto estoy a favor de amparar al desahuciado”, pero asegura que “el impago de las rentas no es la solución” sino que el Estado debe crear “un sistema para que esa persona no se quede sin casa, sin que el propietario vea violado su derecho a recibir la renta o recuperar la vivienda”.

Para Encinar paralizar los desahucios de alquiler no sería una solución sostenible al drama de la pérdida del hogar, sino que provocaría un doble problema.

¿Es mejor amortizar hipoteca en cuota o en plazo? ¿Interesa amortizar hipoteca o es mejor contratar un depósito? Te contesto a estas y otras dudas a continuación.

¿Quién puede aplicarse la deducción por vivienda habitual al amortizar hipoteca? Todo aquel que haya financiado con un préstamo la compra de primera vivienda habitual, cumpla los requisitos por deducción de vivienda y haya firmado dicho préstamo antes del 31 de diciembre de 2012.

¿Qué beneficios puedo obtener al declarar el alquiler de una vivienda? “Hay muchos contribuyentes que han decidido vivir de alquiler cuando antes eran propietarios por los interesantes precios y elpoco apalancamiento que éste provoca, dadas las elevadas ventajas fiscales que se ofrecían a la compra de vivienda habitual”, afirman desde una inmobiliaria de Málaga.

De hecho, muchos caseros hacen firmar numerosas fotos a los inquilinos como asumiendo legalmente que el piso está en ese estado.

Hasta 2009, de esta labor se ocupaba una empresa externa al Ejecutivo vasco, que se encargaba de las labores de inspección y posterior tramitación de los procedimientos sancionadores.

El servicio de inspección de Vivienda del Gobierno Vasco se constituyó formalmente en 2009 y, actualmente, el equipo está formado por siete profesionales (dos en Gipuzkoa, tres en Bizkaia y dos en Araba), que se ocupan de visitar una a una cada VPO de Euskadi.

Es una situación familiar dramática e injusta, ya que margina y excluye aún más a estas personas, con lo que se contradice lo mandado expresamente en el artículo 47 de nuestra Constitución española: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

Técnicamente se dice que es dinero gratis.

Si los tenemos, no hay problema: se los damos al banco como comisión y listo.

Una noche, a la hora de la cena, me puse a imaginar que se moría y casi me echo a llorar.

Normalmente los bancos suelen establecer que el 35% de tus ingresos brutos deben de cubrir de sobre la cuota de tu hipoteca así como de otras cuotas de préstamos personales o tarjetas de crédito.

Esto permite calcular el valor estable del inmueble que se desea adquirir (que puede ser diferente del precio de compra) y, por ello, condicionará el importe del préstamo que la entidad estará dispuesta a conceder.

Desde Abogados, podemos en algunos casos buscar capital para poder pagar toda esa deuda atendidas las circunstancias de cada afectado, contáctanos sin compromiso.

- Rehabilitación del préstamo hipotecario.

Si quieres saber un poco de la factura de la luz, mira en nuestro post sobre electricidad.

Convivencia.

O bien, se puede acortar plazo: se abrevia el periodo de devolución del crédito, mientras la letra hipotecaria permanece invariable.

Entonces los intereses generados en un mes son (10000 · 0,0067) = 66,67€ Y la parte de capital, lo que falta hasta la cuota: 313,36€ 66,67 = 246,70€ Entonces, ya sabemos cuánto le debemos al banco de capital a partir de ahora: 10000 246,70 = 9753,30€.

Al mes siguiente, le volvemos a pagar al banco otros 313,36€ ¿qué parte de esta cifra son intereses? Cuidado, porque ahora el capital pendiente ya no es de 10.000€, sino de 9.753,30€, así que los intereses son 9.753,30 * 0,0067 = 65,02€.

Una idea que Encinar apoyó cuando Rodriguez Zapatero creó la efímera Agencia Pública de Alquiler.

Reconoce que, normalmente, el inquilino siempre carga con el lastre de la insatisfacción del sentimiento de propiedad porque es una idea que se ha transmitido de generación en generación, aunque esto también ha cambiado.

Además, se incorporarán más inmuebles (que están vacíos) al mercado de alquiler.

Venta de una vivienda con inquilino Para que los arrendamientos tengan efecto frente a terceros, han de estar inscritos en el Registro de la Propiedad.

En este caso habrá que prestar más atención al estado de la vivienda y valorar las posibles mejoras que sea necesario realizar.

La compra de una vivienda nueva o de primera mano está sujeta al pago del IVA, un 7%.

Conviene formalizar un contrato donde figuren los datos del propietario y el inquilino y todos los demás procedimientos burocráticos para no tener problemas con la Agencia Tributaria.

Pero otras veces se encuentran con situaciones que nada tienen que ver con el uso que se debe de dar a una VPO.

La razón es que el poder adquisitivo y el nivel de vida presentan grandes diferencias entre todas las provincias que integran España”.

Va por épocas", aclara.

El bajón llega cuando te dicen que te toca pagar una comisión a la agencia que te lo ha enseñado.

La comisión es un mes entero de alquiler.

La Comunidad de Málaga ha iniciado una campaña de envío masivo de cartas a inquilinos para reclamarles un tributo desconocido, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al alquiler.

Sin embargo, si usted a pesar de todo prefiere seguir pagando en metálico, recuerde que su casero debe darle el recibo correspondiente a dicho pago.

Hacienda somos todos.

14.I LAU -EDL 1994/18384-.

VI.

Una cifra muy lejana aún de las medias de los países de nuestro entorno pero suficiente para empezar a cambiar la fisonomía del mercado inmobiliario español.

Hoy, España está a la cola del mercado de alquiler del Viejo Continente.

Pero ¿por responsabilidad civil no estaría cubierto todo? En primer lugar, hay que determinar quién es el causante de la avería (comprobar si la arqueta es comunitaria o si es privativa del local).

Compensa, por tanto, declarar los alquileres.

El propietario puede aplicarse las deducciones por alquiler, beneficiarse de ellas.

La siguiente pieza tiene como protagonista al vicepresidente Solbes, cuando le preguntaron sobre los datos que dio Almunia y que daban un crecimiento menor en una décima al que prevé el gobierno.

A veces creo que no, que estamos a oscuras, o que nosotros mismos nos nublamos el pensamiento a fuerza de estar atentos a las noticias, los gráficos y la evolución del Euríbor.

Por ello, antes de tomar una decisión acerca de qué hacer con el dinero extra, deberemos barajar todas las opciones y hacer cálculos.

Consigue hipotecas con plazos de amortización largos Lo más interesante a la hora de contratar una hipoteca es buscar un equilibrio entre una cuota baja y un plazo lo más corto posible para pagar la menor cantidad de intereses posible, ya que cuantos más años se alargue la hipoteca más intereses acabaremos abonando al banco.

Para los que se están planteando firmar una hipoteca con un plazo de amortización largo para que la cuota mensual a pagar sea más llevadera, dejamos un ranking de las mejores hipotecas que ofrecen los bancos actualmente con plazos que van desde los 30 hasta los 40 años.

Cuestiones formales.

O sea que ojo.

Los datos de la carga que puede representar una hipoteca hablan por sí solos.

Es tesis legal de servicios jurídicos", comentan.

Donde los ladrillos se revalorizaban de la noche a la mañana un 10% casi sin querer y muchos compraban pisos como inversión.

Las soluciones tendrían que ser menos restrictivas y más generosas porque se trata de personas y familias y, como dice el refrán, “A grandes males, grandes bienes”, y no soluciones a medias, como éstas.

Una de las múltiples medidas estrella que plantea Podemos, el nuevo partido que lidera Pablo Iglesias, tiene que ver con las políticas de vivienda.

Por ello, pregunta qué condiciones te van a pedir como cliente, cuáles son y durante cuánto tiempo o importes debes comprometerte (seguros, tarjetas, nómina, recibos, planes de pensiones, etc.).

¿Hay productos asociados? Cuota anual del Seguro o seguros contratados: la ley española obliga a todos los inmuebles que estén hipotecados a contar con un seguro de Responsabilidad Civil que cubra, como mínimo, los daños que puedan producirse por incendio o daños naturales que cubra el valor del inmueble tasado.

Por ejemplo, en este caso, que las escaleras estaban en mal estado, con falta de iluminación, etc.

19 es solamente que podrá repercutirse las obras pasados los primeros tres años, pero se mantiene el hecho de que las partes pueden convenir lo contrario, es decir, no repercutir nunca.

Ahora bien, cuando se trata de valorar el impacto de nuestras inversiones en el largo plazo, la compra de una vivienda puede ser una buena opción porque con el paso del tiempo se amortizan los gastos iniciales.

¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar o alquilar una vivienda? En cuanto a las ventajas de comprar una vivienda, debemos de tener en cuenta que esta es un bien que se revaloriza con el tiempo y en un determinado momento puede servirnos para hacer frente a apuros económicos, para financiar nuestra jubilación o para dejar un bien en herencia de gran valor a nuestros allegados.

REFORMAS CASA Igualmente, disponer de una vivienda en propiedad nos permite poder decorarla y reformarla en función de nuestros gustos personales, algo que también puede ayudar a incrementar el valor de la vivienda.

No sea tonto exija sus derechos como lo saben hacer los Botín o Fainé.

Se quiere obligar a la gente a comprar una hipoteca para vivir esclavizados del banquero o someterlos a la dictadura de “los caseros” que son los mismos banqueros o las ricas familias rentintas de siempre mayormente ofrece esta guía para que las clases populares de este país sepan como defenderse y luchar por su derecho a la vivienda que no esta reconocido en esa Constitución semi-franquista.

derecho a techo Siempre has pagado el alquiler Siempre has conservado el piso cómo si fuera tuyo Pero la crisis te impide hacer frente a los pagos El casero no se aviene a aceptar atrasos El Ayuntamiento no te da ningún piso social ni solución O el caso está ya en los tribunales.

Algunas cajas han puesto en el mercado mecanismos para combatir esta situación.

El coche tampoco es de mi novio, es de un vecino nuestro muy amigo.

Tened en cuenta en vuestros cálculos un interés del 4-6% mínimo para no ahogaros cuando suban.Evolucion_EURIBOR_hipoteca_deuda_libertario Por último, algunas recomendaciones habituales: se considera inviable una situación en la que los gastos de hipoteca suponen más del 50% de los ingresos.

Además, la OCU recomienda no “invertir” en vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos.

Si por el contrario la arqueta es privativa del local, entonces es la propiedad del local quien deberá asumir los daños ocasionados al inquilino, siempre y cuando tenga usted declarado en su póliza la situación de arrendamiento de dicho local.

Se dice que las 2 razones principales por las que la gente destruye su vida son la deuda y el alcohol.

Incluso en el caso de haberlos sufrido, podrían decirte que no.

Para hacer la inscripción es necesario haber pagado los impuestos correspondientes.

Para ello la tasación y la determinación del precio de forma correcta con una estrategia acertada será clave para la obtención de un precio óptimo de mercado.

Considera el experto que “se revalorizará en los próximos meses con la instalación de la sede del Celta”, en la antigua sede del Mercantil.

En cuanto a oficinas apuntó a unos precios entre 8 y 12 euros el metro cuadrado de alquiler en Vigo, mientras que subrayó la sobreoferta de naves industriales, “es un activo que ponemos en cuarentena”, explicó.

El mercado inmobiliario español está consolidando su ciclo de recuperación en el segmento residencial y en clara fase alcista en el segmento comercial.

La demanda residencial continuará creciendo hasta niveles de 420 mil y 450 mil viviendas en 2016 y 2017 respectivamente (frente a 367 mil en 2015), impulsada por la mejora en el empleo, los reducidos costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión.

¿Va a bajar el precio de mi piso? -Así como la segunda residencia en la costa lleva meses cayendo, otros tipos de pisos se resisten más a la baja.

Una vez hecho esto debe sumar todos los ingresos que efectúa a su banco, y que si no tuviera la hipoteca no tendría (ej: si no quiere un seguro de vida, un plan de pensiones, tarjeta de crédito, etc, y el banco le obliga a tener uno con ellos por las condiciones contratadas en el préstamo, sume la cantidad que le cobran a los intereses que le están cobrando).

Sin embargo, advierte que aunque durante este tiempo el afectado permanece en su casa, las costas judiciales "se disparan brutalmente".

¿Es obligatorio el seguro contra incendio aunque yo sea inquilina? o ¿es obligatorio para el propietario? La Ley 17/1997 de 4 de julio de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, en su artículo 6, apartado 3, establece que "los locales y establecimientos deberán tener suscrito contrato de seguro que cubra los riesgos de incendio del local y de responsabilidad civil por daños a los concurrentes y a terceros derivados de las condiciones del local, de sus instalaciones y servicios, así como de la actividad desarrollada y del personal que preste sus servicios en el mismo.

O el programa de 'Universitarios Solidarios', que pone a disposición una cartera de habitaciones a precio reducido a cambio de labores solidarias para la sociedad.

A todo ello se suma la situación inmobiliaria actual.

Tampoco suelen ser imputables a esta garantía el menoscabo de colecciones, bibliotecas, los vehículos a motor y las embarcaciones, Seguro de Hogar completo Cuanto más complet sea una póliza de Hogar más cubierto se estará frente a los imprevistos que puedan surgir en una vivienda.

Situación actual: un punto de inflexión En los últimos años, el alquiler está creciendo frente a la compra; de hecho ha pasado de un 15% en 2011 a un 19% en 2013.

una inmobiliaria de Málaga diseña la vivienda que los españoles desean como un inmueble de unos 120 metros cuadrados con parking, trastero y jardín.

Fuera de las vallas donde termina el lavadero había colocados unos bloques de hormigón supuestamente delimitando la entrada y salida del lavadero, pero fuera del lavadero, en la vía pública, estos bloques estaban desde antes de que yo empezase en el negocio.

Por tanto podrá el arrendador hacer uso de la fianza para reparar dicho daño.

El problema en la práctica El problema que se da en la práctica lo tenemos servido cuando el inquilino cree que él no ha incumplido sus obligaciones y el arrendador no lo ve así, reteniendo éste último la fianza para arreglar el daño.

La ley no obliga pero suele ser mejor para un trato cercano.

¿Hay que dejarle copia de la nueva cerradura? Y si cambiamos la cerradura...

Me rompí el ligamento y el menisco de la rodilla.

Es importante mencionar si existen atestado de la autoridad o intervención de servicios sanitarios (ambulancias) así como datos completos de testigos que puedan acreditar lo ocurrido y dar fe de ello.

Tengo alquilado un bajo desde hace dos años y en él guardo muebles de un negocio que quité, pero no tengo contrato escrito, solo verbal.

En el caso que nos ocupa, la caída y daño que sufre el móvil no puede englobarse en ninguna de las garantías de la póliza, excepto en las dos mencionadas: el todo riesgo (que suele ser una garantía opcional) y la Responsabilidad Civil.

Necesito hacer un seguro para un bar que he alquilado en el mes de agosto.

El 70% de los entrevistados reconoce que opta por esta modalidad porque no le queda más remedio, lo que evidencia que el cambio hacia el arrendamiento se debería principalmente, a las circunstancias económicas.

Los daños materiales causados con motivo de adoptar las medidas necesarias para sofocar el incendio, con límite de 6.000 euros (dicha cantidad es el conjunto destinado para sofocar, salvar los bienes, y demolición o desescombro en su caso).

Los daños producidos a consecuencia de defectos o falta de mantenimiento y conservación de los bienes asegurados.

Los daños producidos en plantas, árboles, elementos del jardín, y cualquier otro bien que se encuentre al aire libre, o protegidos por lonas, plásticos o en el interior de construcciones abiertas.

ROBO.

Si nos remontamos diez años atrás, en plena burbuja inmobiliaria, cuando los precios de la vivienda subieron como la espuma y alcanzaron niveles estratosféricos, las cuentas resultaban mucho más favorables para quien optaba por el alquiler.

Rivales para los hoteles y clientes para los negocios locales Esta forma de pasar las vacaciones, por un lado, y de obtener ingresos extra, por el otro, es una tendencia en expansión y que tiene un alcance global.

Si no disponemos de capital para hacer frente a la compra o este es insuficiente, lo usual es contratar un préstamo hipotecario.

El atasco supuso que en el primer día de la declaración se presentará casi un 60% menos de borradores que el año anterior.

Caben varias posibilidades: 1) El inquilino originario -el firmante del contrato- fallece tras el 1 de enero de 1995.

Precisamente, el hecho de ser bienes de consumo duradero hace que sean susceptibles de ser alquilados.

Por todo ello, las diferencias entre el alquiler y la compra son evidentes.

He hablado con mi seguro y como a mi no me sale humedad en casa, me comentan que la vecina debe ser quien llame al perito de su seguro y si se determina que el problema viene de mi vivienda, que dé parte y lo solucionarán.

No obstante, la serie desestacionalizada modera dicho incremento al 2,4% interanual, el menor avance en año y medio.

Murcia, también del PP, fue la segunda comunidad en la que más subieron los pisos, un 19,26%.

Las ferias inmobiliarias españolas también está propiciando el comercio inmobiliario con los potenciales compradores rusos, como por ejemplo las últimas ediciones de Málaga Meeting Point, que ha invitado a importantes miembros de la Federación Rusa, y a empresarios del país, para que conozcan el mercado español y se interesen por invertir en España.

Al menos así debe ocurrir según el criterio de la DGT, que acaba de pronunciarse sobre la venta de un bien inmueble de naturaleza urbana por un precio inferior al de adquisición.

Me pierdo o algo ha cambiado porque que yo sepa una tasación vale lo que vale y punto pelota, dependiendo lo que cobre la empresa tasadora claro, no todas cobran lo mismo pero lo que hizo ese director no lo veo yo muy claro.

El valor de una tasación varía en función del valor de una vivienda.

Por el contrario, en Puerto Lumbreras (Murcia), Puçol (Valencia), Vilagarcía de Arousa (Pontevedra), Almazora (Castellón) y Burriana (Castellón), puede adquirirse una casa por menos de 900 euros el metro cuadrado.

· Gastos de comunidad (limpieza de zonas comunes y de la piscina) - 150-300€ al año.

En Jaén y Cádiz, por ejemplo, la superficie de las viviendas vendidas ha crecido un 8% -hasta los 100 y los 88 metros cuadrados, respectivamente-; mientras que en Málaga ha aumentado un 3% (hasta los 93 metros cuadrados); en Almería, un 1% (100 metros); en Huelva se ha mantenido intacto; y en Córdoba se ha reducido un 3% (quedándose en 104 metros cuadrados).

Pero cuando vas a comprar quieres verlo todo.

Qué maravilla Aunque es cierto que esto puede ser una buena forma de reducir la cuota los primeros años, cuando los ingresos suelen ser menores.

Financiación: aseguran que hasta el 100%.

Las 11.400 daciones en pago de viviendas habituales de 2012 implican que dicha fórmula no es infrecuente en España (Gráfico 2).

¡No pararemos hasta recuperar el derecho a la vivienda! Que en el estado español no se garantiza el derecho a la vivienda no es ninguna novedad.

El Euríbor a 12 meses, índice al que están referenciadas cerca del 80% de las hipotecas en España, ha cerrado noviembre de 2015 con un valor mínimo histórico de 0,08%.

Al comprador normalmente le interesa subrogar hipoteca del promotor, puesto que éste suele tener mejores condiciones en su préstamo hipotecario que las que puedes conseguir en una subrogación de hipoteca en BBVA, Banco Santander, o La Caixa.

Además conviene ir mirando la oferta de alquiler de la zona ya que puede ser una oportunidad para encontrar otra vivienda a un precio mejor o incluso para ser un argumento para la renegociación del precio con el propietario.

Ya son 124.479 hogares los que se benefician de la renta básica de emancipación (RBE) de 210 euros/mes para pagar el alquiler.

Esto hace que termines pagando menos por el préstamo.

El cuadro de amortización del préstamo es claro y ponen los números, gráfico incluido.

La situación que resulta de la nueva orientación del Supremo puede ser parecida a lo siguiente.

Si ves que no eres capaz de convivir siempre está la opción de buscar otro piso.

Es verdad que con la situación económica que estamos viviendo, da un poco de miedo tomar decisiones tan importantes como es la de emanciparse, pero es un paso vital para madurar y vivir tu propia vida.

Una vez que el banco se queda con la vivienda, el deudor puede superar la oferta y recuperar el piso.

"Apenas permiten paralizar el procedimiento de ejecución en un 0,010% de los casos", comenta Javier Sevillano.

Una multa de tráfico no pagada o un impuesto no abonado puede llevar a la administración a proceder directamente al embargo, siempre que actúe de acuerdo con los procedimientos establecidos en la ley.

Los responsables de productos hipotecarios explican que si la situación del titular de la hipoteca es muy desahogada es más ventajoso recurrir a la reducción del plazo, pero si no es así siempre es más positivo beneficiarse de un descuento mensual inmediato que reduce fuertemente el esfuerzo financiero del comprador.

domingo, 14 de octubre de 2018

Vender o querer vender un piso

los gastos de la compra venta
Ni el cierre de ejercicio, con cifras no excesivamente malas para la situación del mercado, parece ser motivo para reducir sustancialmente el precio de los inmuebles.

Mientras que en los anuncios de vivienda usada los precios están cayendo hasta un 30%, desde las grandes promotoras están haciendo descuentos se sitúan en un 10% de media en vivienda nueva.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre en tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La entidad que estudia la solicitud de préstamo tiene la obligación de evaluar la situación de empleo, ingresos, patrimonial y financiera del cliente, para lo cual consultará tu historial crediticio.

Recuerda cómo la anterior ley que deroga la actual, de 1968, fue pionera en la protección de los consumidores por los casos que entonces se producían en los que cientos de familias perdieron todos sus ahorros al comprar sus viviendas sobre plano.

En un post anterior ya explicamos cómo comprar casa sin hipotecarte la vida, pero es que adquirir un piso va mucho más allá del préstamo.

En plena recuperación, casi la mitad de los españoles empieza a pensar en mudarse de casa e incluso pagar más por ella.

¿Para qué vamos a destinar una cierta cantidad de dinero al abono del alquiler cuando podemos comprar una casa a plazos con el mismo dinero? A priori, la lógica parece tan aplastante que casi parece hasta ridículo el título y contenido de este artículo.

¿Qué seguro cubre el perjuicio económico del corredor inmobiliario? El único seguro que podría operar en el caso que nos ha comentado, es el de responsabilidad civil del corredor inmobiliario.

Tengo una casa en una finca privada.

¿La tienda tiene que tener un seguro de Accidentes para clientes? ¿Puede reclamar algún tipo de compensación por los daños sufridos, entre otros la rotura de las gafas? En principio, el centro comercial no debe tener un seguro obligatorio.

Los gastos que puedan derivarse por errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos, que salvo que de ellos sea culpable el comprador, serán satisfechos por el vendedor.

Los gastos de escrituras o Notaría.

Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Recuerda que si lo hicieses sobre una cantidad inferior y la Administración lo detectase, te arriesgas a ser sancionado por ello.

Consiste en no destinar más del 30% de los ingresos mensuales al pago de la cuota de la hipoteca.

La regla del 30% “La caída de los tipos de interés que tuvo lugar en España entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que lacuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios”, reza el informe de MálagaCaixa.

director de formación de Tinsa, dice que en el pico del ciclo llegó a superar el 50 por ciento del valor de la vivienda.

En esta etapa económica, se recomienda la contratación de seguros multirriesgo que incluya la cobertura de reclamación de recibos adeudados, así como, la responsabilidad civil del Presidente de la Comunidad.

En la entrevista, Miguel, nos desvela sus secretos para conseguir los mejores resultados en la gestión de una agencia inmobiliaria.

Premios inmobiliarios.

El número de compraventas se ha desplomado, al tiempo que el precio medio de la vivienda se sitúa ya por debajo de la inflación, según los datos oficiales.

Sobre todo, no tengas miedo a que te devuelva la fianza cuando te vayas del piso.

Así que si tienes dinero aprovéchate.

Actualmente tengo 2 hipotecas (Piso y chaletillo).

Casado en regimen de gananciales (50%) Mi mujer cobra un sueldo bajo y no le descuentan ni irpf (pierdo la posible desgravación de su parte) Decidimos vender el chalet (ya está firmada la reserva) y con el beneficio + lo que tengo ahorrado liquidar la hipoteca del piso.

La del chalet, obviamente se va a liquidar de inmediato por la venta, además de no gozar de ninguna ventaja fiscal por ello(segunda vivienda).

Y ahora tengo la duda con la hipoteca del piso.

Me quedan 55.000 euros de liquidar de la hipoteca del piso.

Y me da la impresión de que no.

Yo entiendo que no es justo para ellos, pero tp para mi.

En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato: a)El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.

b)La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.

c)Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes.

d)Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento.

Si no entiendes algo, pregunta a tus padres o a algún familiar o amigo que entienda de leyes y contratos, para no encontrarte con sorpresas tipo: el casero no te paga un electrodoméstico nuevo si se estropea el antiguo, te impide tener mascotas en el piso (a ver qué haces ahora con Toby) o te pide una cantidad mensual que no era la acordada.

d) Infórmate bien sobre qué derechos tiene el casero sobre ti y sobre el piso en cuestión, no permitas que vaya a verlo si tu no quieres, ni que pasen meses sin arreglarte algo que por contrato está obligado a reparar.

El primer saldo se calcula empleando el saldo del mes anterior más los intereses del mes en curso, en un periodo de 11 días (el periodo que va del 25 al 5).

Ya me explicarán entonces cómo vendemos un piso en 3 meses, cuando la media está en aproximadamente Fernando, jefe de Estudios puntualiza que, en principio, "hay que afinar bien la operación para optimizar el rendimiento, ya que de lo contrario corremos el riesgo de poner nuestro dinero en un activo que nos podría rendir menos que un depósito bancario o un bono".

En Málaga, por ejemplo, alquilar una vivienda ofrece una rentabilidad media bruta al casero del 4,1%, "pero esconde valores superiores e inferiores.

La aseguradora del local solamente me abona 50 euros, cuando el valor del abrigo fue de 120 euros hace 8 años.

¿Debería hacer algún tipo de seguro como propietario? ¿Por todo el año o solo para los meses que está cerrado el local? ¿Qué tipo de seguro y con que coberturas? ¿Si el inquilino incluyese en su póliza la responsabilidad civil quedaría yo cubierta con su seguro en caso de cualquier siniestro tanto de aguas, como de derrumbe, etc.? ¿La compañia del inquilino me podría reclamar a mi los gastos en el caso de cualquier siniestro? Viejos y sin ascensor Hay serios problemas, sin embargo, para buscar comprador para las decenas de pisos -aquí sí que hay stock- que se encuentran en los barrios menos céntricos a las que los años no les han sentado bien.

En ambos casos el tipo general a pagar se sitúa en el 7% del valor total del inmueble.

Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad “Por último, en sociedad de tasación volvemos a firmar la tasación, con lo que tiene dos firmas.

Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura.

Pero la realidad es que cuesta 247.000 (1.484 euros), un 75% por encima de la subida media del coste de la vida.

Según el Banco de España, fue a partir de 1988 cuando los precios de los alquileres de vivienda aumentaron sistemáticamente por encima del índice general del IPC, hasta duplicar casi la evolución de la inflación.

El mismo artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos especifica que la fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución La fianza se devuelve de forma íntegra cuando el piso está en perfecto estado.

Por consiguiente, al no hacer un mantenimiento adecuado de dicho cristal después de ocho meses de haber utilizado la vivienda, constando como consta por la presunción del artículo 1562 CC que le recibió en buen estado, debe asumir la actora los perjuicios y daños sufridos En definitiva, nos encontramos ante un accidente doméstico acaecido durante el uso por el arrendatario de uno de los bienes de la vivienda arrendada, la puerta del salón, al parecer mientras realizaba labores de limpieza del mismo, incidente que no consta que estuviese expresamente cubierto por la póliza objeto de juicio.

Por lo que no cabe sino concluir, como se alegó por la compañía de seguros demandada y con total acierto se resolvió por la sentencia impugnada, que los daños reclamados se debieron a la exclusiva culpa de la demandante.

es un seguro que cubre aquellos daños que se producen con más frecuencia en una vivienda, tanto en el continente (paredes, suelos, ventanas...) como en el contenido (muebles, ropa…).

Si se trata de superficie construida se refieren a la superficie útil, a la que se le suman las paredes y las divisiones.

Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos Es importante siempre que se trate de comprar o de vender algo, que las personas puedan conocer previamente la serie de ventajas y de inconvenientes que nos podemos encontrar cuando se trata en este caso, de comprar un piso que le pertenece al banco, veamos entonces las ventajas y posteriormente las desventajas: Ventajas de los pisos de bancos: El stock: una de las principales ventajas que poseemos como compradores de un piso o de una casa que el banco posee, es que este tiene un stock que se actualiza de forma constante.

En cuanto a una posible sanción, ello dependerá de la valoración de la Administración y del análisis de las circunstancias concurrentes en el caso concreto.

Vendedor: es sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la ganancia o pérdida patrimonial que se derive de la venta del inmueble.

Esta verificación es de gran importancia, ya que, una vez realizada la operación de compraventa, las deudas que pudieran existir tanto por impagos del IBI como de la comunidad de propietarios, recaerán sobre el nuevo propietario.

Pero si el banco lo vende perdiendo dinero ese es el precio que tiene", explica En este engaño se han puesto de acuerdo todos los Ayuntamientos de España, no importa el color político, cuando se trata de recaudar impuestos todos ponen la mano y miran a otro lado aunque el impuesto tenga visos de ser ilegal.

Lo mismo ocurre con los seguros que muchos bancos obligan a contratar de forma paralela con la concesión de la hipoteca.

Plusvalía municipal El pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –afecta solo a las operaciones sobre viviendas de segunda mano y grava el aumento del valor del terreno donde se asiente la vivienda desde la última transmisión- corresponde al vendedor.

Pero es de uso exclusivo como vivienda y no como almacén.

Ahora bien, solo podrán cobrar una cantidad concreta: hasta 650 euros en San Sebastián; hasta 600 en Vitoria y Bilbao; y hasta 475 o 400 en otras comarcas.

El programa ASAP, en el que colaboran sociedades públicas y los agentes de la propiedad inmobiliaria, está dirigido a demandantes con ingresos más altos que los de Bizigune.

A esto se le denomina derecho de retracto y el inquilino podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que se le notifique la venta de la vivienda.

El pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se haya celebrado por una duración superior a 5 años.

Mi padre tenía un taller de carpintería y antes de fallecer lo alquiló a unos vecinos para que siguieran realizando la actividad en él, pero me surgen varias dudas: ¿Que tipo de seguro debería contratar como arrendador? Por otro lado, sospecho que los arrendatarios están trabajando en el taller de manera ilegal, ¿eso afectaría de alguna manera a la hora de que suceda algún accidente a alguno de ellos? ¿Tendría alguna responsabilidad? Si el local es propiedad de usted, nuestro consejo es tener asegurada como mínimo la responsabilidad civil del inmueble, así como el propio inmueble.

Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se puede ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario.

Por su parte, el inquilino puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si abona las rentas que debe, con lo que se reactivaría el contrato de alquiler.

¿A qué te suena? El alquiler del dinero entra dentro del coste de la vivienda Si uno tiene en cuenta únicamente el precio de la vivienda, es muy probable que en unos 30 años ya se haya amortizado con creces el coste que supondría haber alquilado el mismo inmueble en el mismo tiempo.

Si nota indicios de mala fe en la otra parte, olvídese del piso y busque otro.

Asimismo, hay que tener en cuenta que para pasar al colindante y ocasionarle daños ha tenido que haber una negligencia no sólo del operario que físicamente ha hecho el trabajo, sino también de la dirección de la obra, ya que para realizar la excavación se habrán tomado previamente medidas e incluso se habrán facilitado planos de situación.

Sin embargo, la vivienda no es la única inversión que existe.

La acompañé hasta el hospital, ya que se quejaba, y me mostré voluntaria en todo.

Caso contrario, deberá ponerse el caso en manos de un abogado acompañado de cuanta documentación pueda adjuntarse.

Mi hijo, de 17 años, estaba en un bar, tomando una copa (alcohol).

En la disposición transitoria segunda se regulan los contratos de arrendamiento de vivienda que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985.

De producirse esta circunstancia, se podrán subrogar las siguientes personas: Su cónyuge, extinguiéndose el contrato a su fallecimiento.

Los hijos del arrendatario que habitasen en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento, extinguiéndose el contrato a los 2 años cuando el hijo cumpla 25 años si esta fecha es posterior.

A este supuesto es de aplicación lo dicho en el punto anterior en relación a la subrogación de un hijo mayor de 65 años o perceptor de las citadas prestaciones.

Por último, se prevé el supuesto de que las dos subrogaciones permitidas por la Ley de 1964, se hayan efectuado antes del 1 de Enero de 1995.

Si tomamos el ejemplo anterior y tenemos en cuenta únicamente el gasto en intereses, podremos vivir de alquiler durante aproximadamente trece años.

Además, en mayo los hogares se mostraron "algo más optimistas" respecto a la futura evolución de la economía, a lo que se suma que los tipos de interés "no mostraron cambios relevantes y en abril continuaron en mínimos".

Se trata de una medida impulsada por las entidades con el objetivo de reducir su stock de pisos o casas sin vender.

-.

Además, en 2002, los pisos subieron en España en términos reales un 13%, casi cuatro veces más que en la eurozona (un 3,4%) y algo más del triple que en el conjunto de 13 países más ricos.

EL GASTO EN VIVIENDA SE ESTANCA PESE A SER UNA PRIORIDAD OFICIAL El gasto en política de vivienda, declarado prioridad por el Gobierno, sigue estancado.

Sumados a los 64.000 de entrada, hacen un total de 105.600 euros de desembolso inicial.

Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Si los tipos de interés suben, no se verá afectado; dan una cierta seguridad, pero tiene un inconveniente y es que si los tipos bajan no podremos beneficiarnos.

Interés Variable.

La segunda subrogación, sin embargo, es un poco más limitada, pues sólo se autoriza con respecto al cónyuge o a los descendientes.

Además, está el miedo que la situación económica genera en el posible comprador.

LA LEY 1/2013 La Cortes Españolas convalidaron el RDL 27/2012.

(V1603-09; V2684-10; V2035-11; V1196-12; Informa 126599; Informa 126618).

8) En el caso anterior, ¿Cuál es el importe de la ganancia patrimonial? El importe de la subvención recibida no procediendo su minoración por ningún tipo de gastos o tributos (V0185-14).

9) Continuando con el ejemplo anterior, ¿La ganancia patrimonial se imputa en su totalidad al ejercicio 2013? No.

Para saber cómo evolucionará la tasa que marca la cuota hipotecaria que se paga cada mes, habrá que fijarse también en factores como la evolución del precio de las materias primas, de la economía mundial y de la economía de la eurozona.

Este índice de referencia interbancario cerró el pasado mes de agosto en el 0,161%, situándose en la cota más baja de toda su historia, un mínimo que prácticamente se rompe mes a mes.

El corredor de seguros, a diferencia del agente, es un profesional independiente de la entidad aseguradora para la que media.

Pongamos un ejemplo: Un inmueble de 200.000 Eur comprado con una hipoteca de 200.000 Eur a 30 años con un interés del 4%.

Se dice que la desafección de los españoles por la vivienda en alquiler no es nueva, sino que tiene causas históricas y sociológicas, alimentada por la denominada "burbuja inmobiliaria", pero aunque puede ser cierto también se aprecia que en los últimos años se ha incrementado el porcentaje de vivienda en alquiler debido a las políticas desarrolladas por los últimos gobiernos alentadoras del alquiler.

Puse una queja de sugerencia por lo mal que estaba el sitio y el peligro pero nada mas.

Si un padre dona a un hijo una vivienda obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y del precio que marque el mercado en ese momento.

Y aún así, ya hay datos que apuntan (lo veremos en los próximos días) a que ya ni siquiera una inmobiliaria de Málaga es utilizable para calcular el valor de las viviendas por la sencilla razón de que prácticamente no existen cruces de ventas entre particulares.

Este impuesto siempre lo pagará el comprador.

Por este motivo es de vital importancia que el comprador, antes de escriturar o dar cualquier señal para reservar, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

El siguiente impuesto a pagar es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta.

Para combatir el estrés de la búsqueda de un piso aquí tenéis algunos consejos que os ayudarán a sobrellevar esta aventura.

Este plan municipal alternativo rebaja a la mitad el número de pisos y oficinas.

La mayoría de entidades han lanzado productos hipotecarios en enero de 2014, con el fin de reactivar el mercado del crédito que tan olvidado han tenido en los últimos 7 años… ¿Entonces, cómo determino el precio de mi vivienda? El precio correcto y adecuado de un inmueble, hoy por hoy solo lo puede determinar un profesional.

Lo que se ha producido es una especulación exacerbada sobre el precio de la vivienda y después un cierre de la financiación por parte de la banca que, sobre todo, afecta a familias y a pequeñas y medianas empresas, un cierre que ha frenado en seco la economía real.

Para evitarlas conviene seguir una serie de consejos básicos: No andar por suelos húmedos o grasientos.

Cubrir con alfombras la salida de la ducha.

En caso de tener niños en la casa, cubrir ventanas, balcones y escaleras con rejas de altura elevada.

RIESGOS ASEGURABLES Por el tipo de riesgo Piso intermedio: vivienda que forma parte de un edificio de viviendas, y no es un ático o un bajo.

Piso ático: la última vivienda de un edificio de viviendas, coincide con su última planta.

Piso bajo: vivienda que está a la misma altura que la calle y forma parte de un edificio de viviendas.

Unifamiliar adosada o pareada: vivienda unifamiliar, no individual.

Unifamiliar aislada: vivienda unifamiliar individual y separada de cualquier otra construcción por los cuatro costados de la misma.

Por la suma asegurada Continente a valor total: máximo 600.000 euros.

Continente a primer riesgo: máximo 60.000 euros.

¿Es esto cierto? ¿Tienen que contratar dicho seguro o les valdría con el mio, aunque no les cubra el contenido? En principio, salvo que la actividad que realiza el arrendatario deba ser objeto de un seguro obligatorio, no es preceptivo tener un seguro de responsabilidad civil.

“En Alemania DEHOGA (la principal asociación del sector) dijo que les costamos a los hoteles el 25% de sus noches”, añade.

Negocia con el banco Y pregunta por las viviendas que tiene a la venta.

Las entidades financieras han trasladado la guerra que libraban en depósitos a hipotecas y cada semana asistimos a una nueva rebaja del diferencial o el lanzamiento de una hipoteca más barata.

Tomando la habitación estándar compartida con un compañero más; de primer vistazo observaremos que por supuesto una mesa de ping pong no cabe ni habiendo jugado al tetris a lo largo de toda tu vida.

Los que necesitan financiación para más del 80% del precio de la vivienda han bajado del 55% en 2008 a solo un 16% este año.

Por otra parte, los que necesitan un préstamo inferior 30% de los ingresos familiares -límite aconsejado por la prudencia bancaria, cuando la había- han pasado de ser menos del 10% en 2011 hasta superar el 30% este año.

Gracias y perdón por esta última pregunta ¿ Qué haríais vosotros de estar en mi lugar ? Por lo que dices se ha creado un sector de suelo urbanizable, llamasele como se llama debido a la ley de turno que haya en aplicación.

Si hubiera adquirido un piso a los 19 años, como tantos otros hicieron en plena burbuja, habría perdido la oportunidad de compartir piso con tantas personas peculiares y cruciales para mí, como aquel campeón alemán de kárate, el revolucionario sevillano, la diseñadora francesa, el japonés amable, mi primer novio o los alegres escoceses cuyo acento no entendía.

En la etapa en la que estás construyendo tu vida (ej, te independizas, empiezas a vivir con tu pareja, tienes hijos) y tu carrera profesional, la flexibilidad del alquiler es fundamental.

en caso de que se demostrase que los daños se han originado por fugas de sus instalaciones.

Efectivamente, la totalidad de los daños debe ser asumida por el causante de los mismos.

A este efecto, para interpretar lo que se entiende por "destrucción de la vivienda" se estará a lo dispuesto en el artículo 28, que señala en qué supuestos se entiende producida esta destrucción de forma tasada y que excluye la obligación de reparación como más tarde veremos en el criterio al respecto del Tribunal Supremo.

Es una buena disposición pues, basta que no haya oposición del arrendatario, para que el proceso no termine en Sentencia.

En el caso de la exención del IVA, aplicable a todos estos arrendamientos, el importe que se deja de recaudar, en caso de que no existiera esa exención, podría elevarse a más de 367 millones de euros anuales.

Si las instalaciones (escalera de la comunidad) están en buen estado, sin presentar ningún daño que haya podido ocasionar la caída (escalón en mal estado, barandilla rota, etc.) es muy complicado determinar que el vecino, la comunidad o la empresa que realiza la obra sean los responsables.

Es decir, estamos anticipando los fondos para que el coche nos desplace de un lugar a otro hasta que el coche ya no pueda prestar ningún servicio debido a la depreciación.

Por su parte la hipoteca ha adquirido una gran importancia social como consecuencia de la difusión de su uso como medio para garantizar la devolución de los préstamos a través de los cuales los ciudadanos financian la adquisición de sus viviendas, por lo que es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica, y dotarles de los apropiados mecanismos de información sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección.

En estos supuesto, existe la posibilidad de que los Estatutos de la Comunidad exoneren al propietario de los bajos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación.

Debemos diferenciar entre los gastos de instalación de un ascensor nuevo en aquellas comunidades que no lo tenían, y los gastos de mantenimiento, conservación y sustitución.

En relación al supuesto de instalar un ascensor nuevo en aquellas comunidades de propietarios que no lo tenían, ya existe reiterada y pacífica Jurisprudencia que establece que estos gastos son de cargo y cuenta de todos los copropietarios independientemente que éstos utilicen o no el ascensor.

Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones.

Normalmente, en las escrituras, la plaza de garaje viene designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas.

La gente no viene a Valencia a ver lo de Calatrava.

¿El motivo? La actual recuperación del mercado inmobiliario.

Barrio casco histórico de Vallecas".

Eso sí, si negociáis vais a acabar pagando un precio que el piso no vale.

El 71,5% de inmuebles que gestiona Alquiler Seguro tiene dos y tres dormitorios.

Un retraso en la comercialización, por pequeño que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad Y es que un retraso en la comercialización, por pequeño que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad.

Una mayoría de las corporaciones locales españolas se encuentran hundidas en deudas y preven no poder pagar servicios esenciales el Nuestro futuro es lo que ocurre ahora en EE.UU: carreteras despavimentadas, apagones de alumbrado público, recortes en la policía por deudas generalizadas de los ayuntamientos y un largo etc. Aquí dejo una guía práctica para cambiar de piso en alquiler sin estrés.

Un documento que revela además cómo el 48% del total de la oferta turística urbana en España son alojamientos en viviendas de alquiler, lo que da una idea de la magnitud de este fenómeno, especialmente en ciudades con una importante presencia de turismo extranjero.

"Nos encontramos ante una situación rodeada de la poesía de la economía colaborativa que no se corresponde con la realidad.

El registro de tráfico, presume la propiedad, pero nada más.

El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha «tirado» bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler" Con independencia de las razones que pueden llevar a una persona a alquilar un inmueble en cualquiera de los 2 casos, en este artículo tratamos de recoger ciertas premisas a considerar a la hora de suscribir un contrato de alquiler en aras de aminorar en lo posible los daños y perjuicios que la estancia del arrendatario pudiera causar, así cómo actuar en caso de que estos se produzcan.

Dicho esto, se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (como propietario de la vivienda o poseedor de los derechos de la misma), cede a un tercero (arrendatario o inquilino) el uso de un inmueble, y con ello, en su caso, el mobiliario y enseres, tal como se recoge en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24/11/94, Ley que se complementará, en su caso, con lo pactado entre las partes, y subsidiariamente, por el Código Civil.

Lo he dicho más de una vez, pero nunca me había parado a pensarlo tan profundamente.

Por ejemplo, Euribor + 4%[1].

Para nuestro ejemplo, supongamos que el tipo de interés (variable) de nuestro préstamo es Euribor + 4%, con revisión semestral.

Los jóvenes de entornos más favorecidos “por lo general cuentan con recursos familiares o personales para acceder a la propiedad durante la universidad o inmediatamente después”.

La edad máxima para contratar este préstamo es de 40 años y el plazo máximo de amortización de 30, y no exige comisiones, aunque si una alta vinculación a la entidad: seguro de vida, seguro de hogar, domiciliar nómina, plan de pensiones, saldo mínimo en cuenta de 3.000€, etc.

Te ponemos un ejemplo para que lo veas más claro: Importe: 125.000€ Interés: 4% Cuota Mensual: 660€ Con estas condiciones, al final de 25 años pagarías 200.000€ aproximadamente de los cuales 75.000 son intereses.

Si ahorras 1.000€ al año y amortizas hipoteca, te ahorras hasta 25.000€ de los cuales 10.000 son intereses y tus cuotas mensuales se verán reducidas.

Este parece no ser el caso más habitual, a juzgar por lo que dicen no sólo la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) sino también los despachos de abogados especializados en asesorar a familias amenazadas de desahucio, como El Negociador Bancario.

En el lado opuesto de la tabla encontramos Extremadura (956 euros/m2), Castilla La Mancha (972 euros/m2) y Murcia (1.081 euros/m2), que son las comunidades más económicas a la hora de comprar casa.

Independizarse no es nada fácil y menos en los tiempos que corren.

Y la previsión para el Euribor en 2015 y 2016 es que siga manteniéndose en mínimos históricos.

¿Y cuál es la desventaja entonces? La desventaja es que generalmente el banco te cobrará un tipo de interés mayor por una línea de crédito que por un préstamo.

Si no sabes hacerlo bien, no te contratará nadie; si eres competente, dará igual lo que ponga en tu curriculum.

Trabaja dentro de tu casa.

En este sentido, hay que tratar de alcanzar un precio de venta que, sin estar por encima del mercado, logre cubrir el mayor importe de deuda posible.

En la mayoría de los casos, se puede conseguir más que el 60% del valor de tasación por el que el banco se adjudica en subasta.

Eso por no contar con tantísimas empresas y profesionales que ni están al día de sus obligaciones fiscales, laborales, seguros de responsabilidad civil, etc… Como bien dice el compañero Jesús, puede usted tener el carro lleno a un precio determinado, pero antes de pagar el carro, le recomiendo que mire bien dentro a ver que hay en el carro.

No obstante, si hace las cuentas al revés y arranca de 75.000 € todo incluido llegará a un presupuesto de ejecución material de poco más de 60.000 € para nueva construcción con una superficie de 100 mts2, la repercusión de 600 €/m2 es una repercusión que está incluso por debajo de construcción de viviendas prefabricadas y es un precio más lógico y aproximado a reformas integrales de viviendas sin tocar estructuras ni fachadas.

La mejor opción para no elevar precio y entrar en horquillas de repercusión razonables es bajar superficie y aproximar la vivienda a los 70 mts2 y aun así los números son muy justos.

LAS INDEMNIZACIONES EXENTAS EN EL IRPF El artículo 7 de la Ley del impuesto recoge un amplio abanico de supuestos de indemnizaciones exentas, que podrían agruparse en tres categorías que exponemos a continuación.

Aunque esto no es obligatorio y el inquilino puede no aceptar esta condición.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.

Lo dicen las agencias inmobiliarias de la provincia, que aseguran que la inmensa mayoría de los propietarios recurre al mercado negro y lo hace porque cumplir la legalidad supone un proceso “muy complejo y farragoso, que desanima a todos los arrendadores”.

Sin embargo, es la medida que más inquieta y perjudica a los caseros, sobre todo a quienes dependen de esa renta para vivir o afrontar el pago de una hipoteca.

Se estipula que, con un preaviso de un mes, el arrendatario podrá abandonar el inmueble, cuando se hayan cumplido seis meses de contrato, sin la obligación de esperar a que termine el año y sin tener que pagar indemnización, salvo que en el contrato se especifique lo contrario.

Entre ellos el que más parece pesar en el ánimo de los clientes para no comprar un piso alto es la molestia de tener que subir y bajar por las escaleras, si el ascensor sufre una avería.

Es conveniente contratar un buen asesor para minimizar las consecuencias.

En este post te explicamos como ha quedado este asunto tras la nueva Reforma Fiscal de la Hacienda pública.

La ganancia patrimonial por la venta de un inmueble, es la diferencia entre el valor de transmisión (venta) y el valor de adquisición (compra).

Como alguien que está hasta el cuello porque se ha entrampado en la tragaperras, igual.

Como ya sabrás, el SAREB es a día de hoy, la mayor inmobiliaria de Europa.

Es la vía para mejorar la rentabilidad de las carteras crediticias".

Algunas de las claves que te ayudarán a definirla serán elegir inmuebles cuyos dueños tengan prisa por vender, conocer el precio de pisos similares en su entorno, mostrar interés por lo negativo y lo positivo de la vivienda y ser decidido, al tiempo que flexible, en la negociación.

EL QUE SIQUE EL DESCUENTO...

El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.

Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas.

Y si a los 223.560 €, le quitamos la anterior cantidad, nos quedan 91.560 € para el solar.

¿Cómo se calcula el valor de tasación? El valor de tasación de un inmueble, por lo general, suele coincidir con el valor de mercado, salvo que el inmueble esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso se deberá respetar el valor máximo de venta que corresponda según la normativa aplicable a la vivienda protegida.

A esto hay que sumar el hecho de que las agencias inmobiliarias son las que suelen captar antes los pisos más baratos, según señalan en Alfa Inmobiliaria.

No demores la compra.

Los estudios de mercado nunca hablan de la gente que no puede comprar viviendas'.