domingo, 13 de octubre de 2019

El desarrollo inmobiliario

medidas que favorezcan el alquiler
¿Cómo pueden detectar que estoy alquilando un piso en negro? Las autoridades fiscales empezaron a intensificar los controles para detectar los alquileres no declarados con una serie de métodos difíciles de eludir: comparando las facturas del consumo eléctrico y los datos del catastro con la declaración de la renta del propietario de la vivienda.

Y ello por una razón muy sencilla; aunque el inquilino no pague, jurídicamente hablando él es el poseedor de la vivienda en tanto que el contrato no haya sido rescindido por ambas partes o por un juez, por lo que si el arrendador hace alguna de estas cosas, el inquilino podría llegar a denunciarle por allanamiento de morada, por coacciones, etc.

El coste de oportunidad es el valor de la siguiente mejor alternativa a la que renuncias.

Una vez examinada por el registrador, este inscribirá la vivienda a nombre del comprador, y se le entregará la copia de la escritura, con el cambio de nombre en el registro.

Estas gestiones puedes hacerlas personalmente, aunque en muchas ocasiones, cuando la compraventa va seguida de una hipoteca, la entidad financiera exige que la tramitación la efectúe una determinada gestoría.

Dirección contraria a la que registran los precios, que se reducen un 5,1%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 15,6% y, en concreto, las transacciones en el mercado libre aumentaron un 15,9%.

También es fundamental informarse sobre las comisiones que afectan a la hipoteca: apertura, cancelación, amortización total o parcial, subrogación...

Una parte significativa de las caídas de precios se ha visto compensada por el imparable aumento de los diferenciales.

Un comprador ofrece un precio mucho más bajo que el que oferta el vendedor, pero éste no lo acepta.

Mientras llamaba a la grúa, un trabajador del centro me indicó que tenían baterías auxiliares para ello y que no hacia falta.

Por ello, para establecer el régimen de la subrogación aplicable a cada contrato, será determinante la fecha de su celebración.

CONTRATOS CELEBRADOS A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE 1985.

Tal y como se ha dicho, la Disposición Transitoria Primera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se ocupa de regular todas las cuestiones relacionadas con los arrendamientos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la nueva Ley.

Por su parte, Mutua de Propietarios mejora las condiciones para los que quieran contratar el seguro de Alquiler para un colectivo de locales o domicilios.

Certificado Energético de la vivienda alquilada Ahora para alquilar o vender una casa, si fue construida antes de 2007, todo propietario debe contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

Mientras tanto, miles personas que viven de alquiler ven como la renta que les cobra el propietario baja poco (si la actualizan con el ipc general) o incluso sube si el casero utiliza para su actualización el ipc de alquiler de vivienda Por lo tanto, quien viva ahora de alquiler observa como los pisos que salen de alquiler a su alrededor bajan y en algunos casos se llegan a colocar por debajo del precio que pagan ellos.

Entiendo que, efectivamente, la responsabilidad civil privada familiar fuera del domicilio está cubierta por cualquiera de las pólizas.

¿Estaría cubierto por mi seguro? El seguro de responsabilidad civil que pudiera tener contratado no le cubre, porque éste solo cubre los daños a terceros y usted no lo es.

Un sector que crecía indiscriminadamente antes de que se pinchase la burbuja que sumió a muchos ciudadanos, relacionados de manera directa o indirecta con el sector, en la tragedia.

El año 2015 parece que, según los expertos, es el de la recuperación de la normalidad del sector.

El pago también es flexible, ya que pueden introducir periodos de carencia y, además, la tasación está pagada por cualquier banco, con lo cual no hay que desembolsar ese dinero.

A pesar de que con esto se solventan algunos de los principales problemas existe una 'cara oculta' de los pisos de banco: Si en los últimos tiempos hemos visto un encarecimiento de las hipotecas, con la recuperación de la cláusula suelo inclusive, éstas también vienen acompañadas de altos intereses, superiores a euríbor más 1%.

Asimismo y a pesar de financiar el 100% del valor de la vivienda, todavía necesitaremos unos ahorros del 10% para los gastos de apertura.

Han cambiado las condiciones de la hipoteca de Caja Duero, en vez de Euribor + 0.25 ahora es +0.35, mírenlo en su web oficial.

En el parte no pusieron cómo y dónde había sido.

Para Palau, es "un buen momento" para comprar una vivienda si se tienen medios.

El nuevo precepto aclara que en el requerimiento judicial dirigido al arrendatario moroso, aparte de señalar fecha de la vista, “solamente en caso de oposición”, fijando igualmente la fecha de lanzamiento cuando no lo haya.

Es correcta la modificación, pues ya se fijan en el requerimiento las dos fechas a tener en cuenta, la vista y el posible lanzamiento caso de no haber oposición.

Muchos inquilinos prefieren realizar una transacción bancaria por comodidad y en este caso no necesitan recibo ya que el resguardo de dicha transacción ya serviría como prueba de pago.

De no disponer de un seguro, hay que hacer una evaluación de los daños sufridos y contratar un abogado para que haya con la aseguradora del vecino causante de estos perjuicios.

En cualquier caso, y como resumen del tema de las reparaciones y averías, el resumen sería: PEQUEÑA REPARACION (grifos, electrodomésticos, etc ..) En una ciudad como Málaga, el precio medio puede estar entre 90 y 150 € mensuales.

Es posible una acción de responsabilidad contra los administradores por incumplimiento de sus obligaciones, para que respondan con su patrimonio por las deudas de la empresa, pero esto es complicado.

Desde luego, no existe responsabilidad alguna por parte del Consorcio de Compensación de Seguros, porque entre sus funciones no está dar cobertura en estos casos.

Si este plazo de duración fuese inferior a tres años, llegada la fecha del vencimiento del contrato, este se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esta duración, salvo que sea el inquilino el que manifieste al propietario (con al menos 30 días de antelación a la fecha de extinción), que no tiene la intención de continuar en la vivienda alquilada.

Así, el arrendador estará legalmente obligado a prorrogar el contrato de arrendamiento hasta que la duración del mismo alcance los tres años, con la única excepción de que el propietario-arrendador haya manifestado expresamente en el contrato que necesitará ocupar personalmente la vivienda antes del transcurso de este tiempo.

Son los gastos de notaría, registro de la propiedad, tasación inmobiliaria, gestoría para tramitar los impuestos e inscribir escrituras, etc.

La banca no devolverá dinero a sus clientes con hipotecas ligadas al euribor si este índice, que se encuentra ya en negativo, cae por debajo del diferencial que tienen contratado.

¿Compartirían su bonanza con el resto de nosotros? No.

Si compras en 2013 o adelante con la subida de IVA tienes que sumar 12.000€ más.

Si de manera genérica se contempla expresamente la posibilidad de cancelación parcial anticipada, sin detallar las modalidades posibles, habrá que entender que, de acuerdo a las buenas prácticas bancarias, será opcional para el cliente elegir la finalidad a la que se aplicará el importe que destine a cancelación parcial anticipada.

En mi caso se recoge la posibilidad de amortizacion, pero no se detalla, por lo que se entiende que yo elijo, pero chocaria con lo previo acuerdo con la entidad prestamista Ante todo debe contar los intereses que le cobran por el capital prestado.

Aún así debe hacer números.

De estos dos saldos, se saca el saldo medio, que siempre será superior a la deuda contabilizada saldo que nunca ha sido prestado ni debido por el cliente.

Y esto es mucho suponer...

Tipos de acuerdos: Condonación o quita de deuda.

Normalmente hasta que la situación ya no está en manos de la oficina sino de un responsable especializado de gestionar operaciones en mora, no se ponen manos a la obra de forma proactiva para la búsqueda de una solución.

El gestor de morosidad puede proponer inicialmente una carencia o una refinanciación, que puede o no ser aprobada por el órgano del banco correspondiente, y si no lo aprueban normalmente sería a posteriori cuando estudiaría la dación de pago como solución para rescindir la deuda ante la inviabilidad de regularización de la deuda vencida y de repago.

En todo este proceso, la Entidad Financiera puede tardar un plazo de entre 3 y 6 meses hasta la aceptación de dación en pago o traslado del expediente denegado al centro de litigios para su ejecución hasta llegar al deshaucio.

Así que sin tener ningún conocimiento sobre selección de acciones y simplemente poniendo a trabajar nuestro dinero en un fondo índice con mínimos costes y a muy largo plazo no es descabellado esperar un 10% de rentabilidad.

“No es lo mismo una persona física que quiere su casa que un inversor que busca un lote de inmuebles para alquiler o un suelo para promoción”, sentencia Aquí indica que en el primer caso pesa más el componente emocional que el financiero.

Además, las tasas, comunidad y el mantenimiento suele correr a cargo del propietario.

Se puede estimar que el 50% de los ingresos que se obtienen por alquileres de vivienda permanecen opacos para Hacienda, suponiendo un parque estable de viviendas alquiladas desde el 2006, extremo que es mucho suponer.

Según los datos del IRPF 2008, 907.000 arrendadores aplicaron la deducción por el alquiler de vivienda habitual (cuadro superior).

Los datos de 2012-13 del Banco de España pueden implicar que casi un 30% de los lanzamientos hipotecarios publicados por el CGPJ para dichos años correspondieron a viviendas habituales, y que el 70% de los lanzamientos correspondió a viviendas.

Pero, ¿a quién beneficia? ¿al deudor o al banco? En líneas generales, la tasación de la vivienda en caso de que se subaste suele ser superior a la tasación hecha como paso previo a la concesión de la hipoteca.

Según la estadística de precios de venta del Mº de Fomento, en 2007 el precio medio de venta de una vivienda de dicha superficie fue de 185.071 euros.

Es muy poco probable poder contactar con algún representante del banco asuma el papel de “propietario” y cumpla con sus responsabilidades, entre ellas, abonar las cuotas comunitarias.

Intentada la reclamación extrajudicial a la entidad financiera, el único camino que tiene la comunidad de propietarios para cobrar su deuda, es iniciar una acción judicial.

Lo que suponía una cuota de 567 euros mensuales + 80 de comunidad, avalándome mis padres que suman dos viviendas y media sin cargas y yo con un sueldo de 1500 euros.

La inscripción en el Registro de la Propiedad oscila entre el 1% y el 2% del valor de la casa.

Calcular el valor de adquisición de la vivienda que acabas de vender, es decir, calcular cuánto pagaste por ella cuando la compraste.

"Si este sorteo estuviese enfocado en hacernos ganar dinero, hubiésemos puesto más papeletas a la venta o buscado cualquier otra fórmula (que las hay) para hacerlo rentable", aseguran a través de su página web en la que se pueden consultar todas las bases del sorteo y hacer la compra de las papeletas.

Un apartamento de segunda mano en Alcoi (Alicante) por 24.000 euros o uno de obra nueva con garaje incluido en Oropesa del Mar (Castellón) por 58.000 euros.

Con su entonces pareja, Isabel —las deudas han arruinado también este matrimonio y han dejado a una niña en custodia compartida—, vendieron una primera casa en la que vivieron un año y fueron a por otra: más grande, mejor.

En cuanto a los registros mensuales, el IPC de febrero presentó una caída de cinco décimas sobre enero.

Aunque Corral reconoce que ahora se exigen rendimientos mayores, por el mayor riesgo de las operaciones.

Es más, Rajoy ha derogado fórmulas como las ayudas al alquiler para jóvenes y ha anunciado la desaparición de la SPA por su "carácter ruinoso.

También un 21,1% dice tener una situación laboral inestable, mientras que un 16,1% lo hace "para cambiar de vivienda con más frecuencia".

Le sigue Málaga (11 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (10 euros/m2) y Euskadi (9,6 euros/m2).

“La apertura de una nueva entrada de metro o de una parada de autobús cerca de la vivienda incrementará, sin duda, el valor de la casa y, por lo tanto, su renta”, aboga Alfredo García, director comercial de Alquiler Protegido.

Las obras de reforma dentro de la propia vivienda, que deberán realizarse, según la LAU, como mínimo transcurridos tres años de contrato.

Lo vemos desde hace meses.

Programas como el 'Vivir y compartir', que ofrece alojamiento a jóvenes estudiantes en hogares de personas mayores necesitadas de compañía son un buen ejemplo.

Soy propietario de un local arrendado y tengo un seguro de continente y responsabilidad civil (RC) sobre el local de mi propiedad.

Daños por desbordamiento o desviación del curso normal de lagos sin salida natural, canales, alcantarillados, colectores y otros cauces subterráneos al desbordarse, reventarse, romperse o averiarse.

El resultado del análisis apunta a que en todos los países analizados el envejecimiento de la población empujará a la baja el precio de la vivienda en las próximas 4 décadas.

“El precio de las casas vuelve a subir”, “La venta de viviendas sube en 2014”, “Llega la recuperación del sector inmobiliario”… Desde comienzos de año en repetidas ocasiones hemos leído titulares con este enfoque que indicaban un cambio de tendencia en el sector.

Muchos ciudadanos decidieron comprar una vivienda para venderla en menos de un año con rentabilidades cercanas al 50%.

Habitualmente en el supuesto de que venda un promotor se firma en casi todos los casos, y entre particulares es también muy utilizado, sobre todo en las grandes ciudades, al objeto de asegurar la operación La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio, lo que significa que si firma un documento de esta clase, estará obligado legalmente a cumplir todo su contenido, deberá pasar por todos los pactos que contenga, siempre y cuando, claro está, no sean contrarios al ordenamiento jurídico.

El precio de la vivienda ha tocado fondo en España.

Sobre todo si tienen una relación muy arraigada con la entidad financiera prestadora, o varias operaciones con financiación.

Por ejemplo, una edificación unifamiliar sobre ubicada sobre un nuevo vial o sobre un nuevo parque.

Estado de suelos, paredes y techos.

En 2013 fue del 10,6%, según Índice de Precios de la Vivienda, que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), con lo que se acumula ya un desplome del 36% desde finales de 2007, cuando estalló definitivamente la burbuja.

¿Y el polvo? El polvo....

En ella uno de los miembros se queda con la casa y el otro la abandona.

Con el eco de sus palabras flotando todavía en el aire, la voz al otro lado del teléfono se apresura a aclarar que "es totalmente legal".

El futuro arrendador tendría que abonar el dinero antes de ver el inmueble en cuestión, que probablemente ni siquiera exista o ya esté habitado por otras personas.

La estafa de los pisos baratos de «lujo» Los correos electrónicos enviados al usuario, previo ingreso de datos en la web inmobiliaria, también resultan chocantes al leerlos.

Créditos, derechos y valores realizables a largo plazo.

Desde la tasadora explican que allí donde se registran las mayores revalorizaciones es donde menos stock queda.

En el lado contrario, se sitúan las capitales con las casas de nueva construcción más baratas: Cáceres, con 1.109 euros por metro cuadrado, Badajoz, con un valor promedio de 1.127 euros y Ciudad Real, con 1.13 De esta manera, la diferencia entre la población más cara y la más barata es de tres veces.

El propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y que recibe el nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o más coloquialmente "Contribución Urbana".

Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.

Forzar la situación e hipotecarte más de lo que deberías es el camino más corto a tener graves problemas económicos antes o después.

En este sentido, el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, analiza en una entrevista con Libertad Digital las claves de la intensa crisis que desde hace meses vive el sector del ladrillo, otrora motor del crecimiento económico nacional.

¿Cuánto bajará el precio de la vivienda en España este año? Ya en el mes de diciembre de 2007, desde Aguirre Newman preveíamos una caída en el precio nominal de la vivienda de primera residencia a nivel nacional de entre un 5 y un 8 por ciento para 2008.

Y estamos viendo que estas caídas se han ido produciendo.

lunes, 7 de octubre de 2019

Perdidas y ganancias en el alquiler

pisos en teatinos
Recopilar información del catastro de la entidad a certificar.

Visita de inspección a la vivienda a certificar.

Emisión del Certificado para Viviendas de Segunda Ocupación.

Es una lástima que el Departamento de Vivienda no se decida a impulsar el mercado de alquiler y siga ofreciendo más ayudas a la vivienda en propiedad como no aplicar esta medida a los inmuebles heredados.

En cualquier caso, lo que parece increíble es que si el objetivo de la VPO era desde un principio facilitar el acceso a una vivienda al segmento de la población que no podía adquirir una vivienda libre, no se contemplasen todos los problemas que iba a generar y se aplicasen éstas y otras medidas para evitarlos.

No creo que haga falta ser clarividente para intuir que si se permite que la VPO se convierta en vivienda libre, será una subvención a fondo perdido y nunca se edificará suficiente para cubrir la demanda.

Escrituráis y os instaláis en el elegante piso pensando que el porvenir solo puede deparar nuevos avatares venturosos, en un planeta de ensueño (en el primer mundo, claro) que permite a sus habitantes saciar sus incesantes demandas materiales hasta el infinito y mucho más.

Rebajar las expectativas respecto al futuro hogar Uno de los principales problemas que tiene la población española es su dificultad para acceder a una vivienda, en unos casos por sus altos precios -a pesar del descenso en los últimos años como consecuencia de la desaceleración del mercado inmobiliario- y, en otros, por sus problemas para obtener una hipoteca o poder responder a las más altas.

como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda.

Aprovecha esta oportunidad.

Así, por ejemplo, un metro cuadrado en Málaga, la capital más cara, cuesta ya 2.402 euros de media, frente a los 583 euros de Lugo, la más barata.

Debido a los procesos estandarizados, los bancos no son flexibles, no importa lo que abarate el dinero el BCE", dijo el consejero delegado En un panorama como el actual, es difícil creer en la posibilidad de adquirir un piso mediante una hipoteca a 30 años y a un precio muy asequible (comparable a un alquiler protegido).

Los casos han sido hallados a través de anuncios publicados en prensa especializada, en los que no se especificaba, obviamente, que se trataba de una VPO.

En la mayoría de las ocasiones el comprador no descubre que se trata de una operación irregular y que debe pagar una parte importante en 'negro' por tratarse de una vivienda de este tipo hasta el final de la conversación y, a veces, sólo si éste pregunta.

El procedimiento suele ser el mismo.

Los pisos aún no han tocado fondo.

Son tiempos de plenitud económica, las cosas van bien, y el futuro apunta aún mejor, así que pensáis, como en el anuncio egotista de L’oreal, que os podéis permitir el capricho porque “yo lo valgo”.

Por otra parte el BCE hace poco ha hecho un primer y tímido aumento de la tasa de interés y tenía previsto aumentarla hasta 2 puntos más de aquí a finales del 2007, pero ya han salido rumores de que por miedo a una inflación provocada por la alza de los precios energéticos el BCE piensa acortar este plazo.

Crecer, conseguir la unificación de datos del sector e intentar convencer a la sociedad de que necesita asesoramiento para comprar, vender o alquilar una vivienda; es algo fundamental.

"Ha pasado de estar infravalorado a sobrevalorado.

Por eso, la Agencia Tributaria puede solicitar los movimientos de una cuenta sospechosa.

Resulta que el 69% de los inquilinos españoles tiene menos de 35 años, que es un dato importantísimo.

En la Red los portales inmobiliarios son muchos y te permiten colgar todo tipo de información e imágenes que faciliten la venta.

Cuando recibas a los posibles compradores no les agobies ni les metas prisa, no des la sensación de estar desesperado, deja que te pregunten lo que quieran y que vean la casa con tranquilidad.

Cuidado a la hora de negociar, te apretaran al máximo y tendrás que ser tú quien ponga el límite, si puedes, no vendas por debajo del valor de tasación del inmueble.

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis, derivada de la burbuja económica que estalló en 2007.

Un consejo muy práctico es analizar la oferta inmobiliaria de la zona en la que está ubicado tu piso, ya que, esta comparativa te permite saber si el precio que has marcado es realmente competitivo.

claves_para_vender_un_piso_en_tiempos_de_crisis ¿Cómo lograr que visiten tu piso? Dicen que los hoteles van a cerrar porque no hay clientela.” es el marido y es uno de quienes se ha quedado en paro.

La calefacción y el agua caliente se producen mediante caldera estanca individual de gas natural y la regulación de la temperatura se consigue mediante un termostato inalámbrico que puede colocarse en cualquier habitación.

Los problemas más comunes tienen que ver con conseguir suministros básicos, cambios de titularidad o similares.

Por eso, explican los expertos, la valoración de inmuebles situados en municipios pequeños con pocas compraventas de vivienda suelen ser las más complejas ante la falta de operaciones comparables.

No obstante, los pisos de segunda mano suelen requerir de una reforma, que aunque te permite dejar el inmueble a tu gusto exige tener mayor liquidez.

Una casa es la mayor inversión que realiza una persona en su vida, por eso, es tan importante que la elección sea acertada.

COMPRAR COMO INVERSIÓN El informe Inmobiliario de Bankinter advierte que antes de tomar la decisión hay que ser consciente de dos realidades: El horizonte temporal debe ser amplio (mínimo de tres a cinco años).

Hay que ser muy selectivo porque las alternativas de inversión para aprovechar la recuperación siguen siendo muy limitadas.

Ante ello, aconsejan la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y Premium de las grandes ciudades y centros turísticos.

"Y los españoles mismos", añade, "parecen reconocer que algo no va bien.

“En un momento de fuerte ajuste del sector inmobiliario, la ausencia de información puede generar una percepción sobre la situación de las entidades peor que la que responde a la situación en la que realmente se encuentran.

2015 es, para muchos analistas, el año del despegue del mercado de la vivienda en España.

Los precios de la vivienda se han estabilizado, han empezado a subir en varias zonas, con mayor volumen de ventas, tanto de vivienda usada como de obra nueva.

Ya en 2014 se incrementó la venta de viviendas un 7% con respecto al año anterior.

Visita la gerencia de urbanismo del municipio en que elijas vivir para que te informen de todo lo necesario para empezar tu proyecto, pregunta a arquitectos para conocer los costes de la obra e incluso, puedes evaluar el plantar una casa prefabricada de madera o hecha por módulos que te evitará la obra y son viviendas que están muy bien.

Para ello, se debe inscribir este hecho en el Registro de la Propiedad que es donde figuran apuntados todos aquellos que tienen derechos sobre alguna propiedad en sentido amplio (dueños, usufructuarios, etc).

Por otro lado, un tema importante de la escritura es que el importe escriturado constituirá la base para la fiscalidad de la vivienda.

Los tipos de viviendas En este apartado debemos distinguir entre: Vivienda libre Vivienda protegida: Viviendas de protección oficial, de precio tasado, de autopromoción...

Se trata de una vivienda que compré por 300.000 euros a la que aplican un cálculo del valor real (valor catastral x coeficiente) de 400.000 euros.

En cualquier caso parece que, una vez desoídas todas las voces que abogan por la dación en pago, si hay una posibilidad de reformar la legislación ésta pasa por no provocar sobresaltos en el mercado.

Aunque, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra de la vivienda, especificando la compra por una parte de la vivienda y por otra del garaje.

De hecho, en 2015 la inmobiliaria una inmobiliaria de Málaga gestionó la compra venta de casi 3.000 viviendas en nuestro país.

¿Por qué una inmobiliaria de Málaga? Ellos lo tienen claro.

Cada impago, en este caso, se convierte en pérdidas adicionales en el sistema bancario que el gobierno debe cubrir en el caso que sea un banco nacionalizado, o que puede acabar por tener que comerse cuando los impagos se lleven un banco aún con vida por delante.

Había expectativas de mejora a medio plazo y la demanda arriesgaba.

Mientras que tras unos años de descenso de precios de un 25% aportarían (150.000 90.000) 60.000 euros.

El capital internacional pone en práctica que un “bail-out”, una corresponsabilidad financiera, en el caso de España como en otros de la zona del euro no existe.

Algunas ganan más del 50%, como Bami y Urbis, otras rondan el 40%, que es el caso de Filo y Sotogrande.

Valores y acciones.

Una gran mayoría de las sociedades de valores estima que el sector inmobiliario es uno de los que mejor comportamiento puede tener en los próximos meses.

Los padres podrán desgravar de su declaración de renta el 1% de las ayudas económicas concedidas a sus hijos para que éstos puedan comprarse su piso.

Si por fin decides comprar, atento a las cuotas de tu préstamo Hay diferencias muy significativas en cuanto a las condiciones de los prestamos hipotecarios que ofrecen las distintas entidades bancarias.

También impulsará una campaña de comunicación para dar a conocer a los ciudadanos las ayudas de pobreza energética, que se han incrementado un 188% del 2011 al 2014, pasando de 1.339 ayudas el primer año a 4.032 el año pasado, mientras que hasta principios de octubre se han otorgado 3.977, por un importe de 613.227 euros.

El Gobierno municipal ha acordado constituir una Unidad de Prevención de la Exclusión Residencial y la Pobreza Energética, que trabajará coordinadamente con los servicios sociales y tendrá un equipo transversal que alcanzará previsiblemente 20 miembros en unos dos años.

ha anunciado este miércoles nuevas medidas para garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad.

No pasaba un día sin que se enfrentaran los políticos y economistas partidarios de construir cada año centenares de miles de Viviendas de Protección Oficial y los que reclamaban que se pusiera fin al monumental fraude de la vivienda protegida en propiedad y se apostara por la política del alquiler social.

Es importante saber que, otorgado un documento privado, cualquiera de las partes podrá exigir a la otra que se proceda a su elevación a documento público, pudiendo, en caso de que la otra parte se niegue, solicitar la intervención judicial.

Poniendo un 4% de interés, le sale una cuota de 954 €.

Hay zonas con escasa oferta donde el margen de rebaja es escaso, pero hay otras con muchos inmuebles a la venta donde es más fácil lograr un abaratamiento en el precio.

Hacer una oferta por la vivienda.

El comprador debe fijar el importe que está dispuesto a pagar y hacer una oferta que esté por debajo del valor obtenido en la tasación.

Es habitual que se pacten arras, es decir, que se establezca una cierta cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal (y que son a cuenta del precio).

Es decir, el banco / caja en la cual usted tenga una cuenta corriente realizará una transferencia a la cuenta de la Gestoría, con una cantidad de dinero suficiente para abordar todos estos gastos.

Y ello deriva de la propia taxatividad de la LPH, quien Quizás Figueras profundo conocedor de las “posibilidades” de sus enemigos en los Juzgados de Málaga, prefiera un foráneo para remover el ambiente favorable a la parte contraria.

Comprar un piso a veinte para colocarlo poco después a treinta, el sueño dorado de muchos propietarios.

Hay edificaciones auxiliares como cobertizos que con el tiempo se habilitan como vivienda.

No obstante, el precio máximo de venta apenas aumentó respecto el periodo anterior, lo que provocó un descenso paulatino de la producción de vivienda protegida hasta llegar al nivel más bajo de todos los tiempos en el 2000 (sólo un 6,97% de las nuevas viviendas construidas en Málaga eran de protección). Dentro de la categoría de pisos, el metro cuadrado de segunda mano se situó en 1.347 euros (-3,2%), mientras que el de las viviendas nuevas se desplomó hasta los 1.624 euros (-12,5%).

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.230 operaciones (-20,1%), de las que un 37% correspondieron a terrenos o solares.

Pero se pagan de media en 1 ¿Te vas situando no? Pues apunta, los españoles necesitamos actualmente de media 5,9 salarios brutos anuales para comprar una casa.

Y es que, en los últimos 15 años, España ha pasado de gestar la mayor burbuja inmobiliaria de su historia, a sufrir la mayor crisis inmobiliaria que se recuerda sin que haya mediado esa deseada normalidad.

Las consignas que reciben los tasadores a la hora de valorar una vivienda son diferentes según el destino del inmueble: .

Un aumento del endeudamiento familiar que tiene fácil comprensión después de que entre junio de 2002 y junio de 2003 los precios de la vivienda hayan subido en España el 17,5%, según los datos recientemente presentados por el Ministerio de Fomento.

Como el Tribunal Supremo las está anulando, conviene que cada uno revise su hipoteca para ver lo que se puede ahorrar.

Por otro lado las hipotecas actuales, a pesar de que el Euríbor esté tan bajo, no son atractivas puesto que obligan a contratar unos diferenciales con respecto a ese índice que se harán difícilmente sostenibles si el Euríbor vuelve a subir a niveles del 5% o más.

Además deberemos calcular cuánto nos costarán los gastos de mantenimiento propios de cualquier vivienda, como pequeñas reparaciones.

De todo esto podemos deducir que no resulta barato ni indiferente tener una vivienda sin utilizar.

Ahora mismo es agradabilísimo pasear por el Pinar de Barbate.

El número de viviendas vacías aumentó en 2011 un 10,8% hasta legar a las 336.943.

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías fueron Galicia, La Rioja y Murcia.

Suele afectar a personas que tienen dificultades para pagar su hipoteca.

quiza ya no cueste lo que pagaste por ella porque la compraste en un momento "malo" y tienes mucha hipoteca, y dos...

Los arrendatarios no pueden ir a otros sitios porque no les alquilan otros pisos, algunas veces por discriminación racial, pero la mayoría por no poseer avales o por trabajar en precario o por no tener papeles.

Eso es muy duro" Su plataforma denunció el año pasado un incremento de los "pisos patera" en los que convivían varias familias desahuciadas.

Sin embargo, sólo son 17 expositores.

Si a eso sumamos la "comisión" del estado, me refiero al impuesto de transmisión patrimonial, puede sumarse otro 10% dependiendo de las autonomías.

En resumen, si usted vende un piso para trasladarse de casa y compra una nueva, su patrimonio inmobiliario puede disminuir en un 20%.

Los antiguos dueños se van a una de tres y así sucesivamente”, añade Fernando Rodríguez.

La censura de cuentas hecha pública después de la renegociación aflora unas pérdidas de 444 millones de € (70.000 millones de pesetas), y el informe califica la situación de “quiebra técnica”.

El temido cruce de datos es lo que realmente ofrece pistas significativas a los inspectores.

Cruzan los datos Hacienda recurre a los datos internos del contribuyente, que dispone a través sus bases.

Se presentan como inversores internacionales y simulan una gran solvencia económica.

De hecho, según señalan fuentes del sector inmobiliario, los solares rústicos “simplemente no se tasan”.

Todo ello ha derivado en la acumulación de un stock de suelo que apenas cuenta con salida en el mercado.

El uso una vez "preparado" para entrar es el mismo que en un inmueble nuevo, pero si el nuevo está en una zona de nueva urbanización, en el de segunda mano tendrás mucho más servicios ya que estará en una zona urbana consolidada.

No compres un piso recién construido cuyo propietario lo pone a la venta nada más recibir las llaves porque sólo lo compró para venderlo.

Sin embargo, hay que tomar en cuenta que las compras de 2010 se vieron afectadas por el fenómeno de anticipación de compra para seguir beneficiándose de las deducciones fiscales.

Las burbujas siguen varias etapas, como podemos ver en este interesante gráfico.

Una vivienda de 900.000 euros en Conde de Peñalver construida bajo régimen de cooperativa hoy puede costar en el mercado 1,3 millones "Otra de las ventajas del régimen de cooperativa, al menos en nuestro caso, ha sido la posibilidad de personalizar cada casa.

«Todo el mundo está preocupado.

Cédulas otorgadas a partir de 2013: para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años, y para rehabilitación y segunda ocupación, de 15.

necesita la cédula de habitabilidad para alquilar su piso a un inquilino nuevo.

cifra en 65.000-75.000 el número de viviendas que se iniciarán en 2015 y estira este pronóstico hasta las 150.000 para 2016.

'El número de compraventas subirá con fuerza' Con las variables del precio, del crédito y de la oferta de cara, el incremento de las compraventas está cantado para 2015, según los duchos en el sector.

"Ahora estamos todavía en niveles de 2005, pero hay que recuperar la media histórica que abandonamos en 2002.

Con un desembolso de grandes cantidades de dinero, los estafadores lo ven como un buen objetivo para su fraudes… y más ahora en época de crisis, donde mucha gente con problemas está desesperada por vender.

El desplome de los precios se puede producir a fines de 2014 o principios de 2015,.

En su informe, el FMI propone diversas medidas para prevenir el surgimiento de burbujas pero en verdad todas éstas llegan a destiempo.

La mayoría de las hipotecas se constituyeron entre 2003 y 2008, con lo que las hipotecas de la burbuja apenas si tienen amortizado capital.

La causa primordial, sin duda alguna, es que en España hoy se construyen 700.000 viviendas y se venden".

Tras Málaga, encabezan la clasificación de subidas el País Vasco (20,78%), Málaga (19,34%) y Cantabria (18,5%).

La declaración de Cascos se produce poco después de que el ministerio haya puesto en marcha el nuevo plan oficial de la vivienda 2002-200 «Para poder explicar que, subiendo la vivienda libre más del 50%, como ha estado subiendo en estos últimos seis años, se esté batiendo el récord histórico de construcción de viviendas, hay que buscar una explicación distinta a la del precio-demanda».

Esta evolución contrasta con la de los precios, que se redujeron un 5,1%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado.

El incremento interanual del número de compraventas se debió a que la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6% (17,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre subió un 15,9%.

Accedió a una hipoteca de 245.000 euros a 27 años.

'A los 1.300 euros de hipoteca hay que sumar los 126 euros de comunidad' Además, lo peor de todo es que en sus vidas ha cambiado algo más que el Euribor.

Les dijeron que sus hipotecas serían una ganga; que pagarían hasta un tercio menos que el resto de los mortales.

Para gestionar su caso, le piden otro anticipo.

[En el mapa superior puede consultar la variación de recaudación desde 2008 a 2015 municipio por municipio] Tras las elecciones municipales de mayo de 2015, el año pasado el IBI volvió a anotarse otra subida y aumentó su recaudación un 1,1%, con 101 millones más que en 2014.

Sus facturas no se les pagaba y ellos mismos no pagaban a sus deudores.

Vamos a ver quién paga eso.

Tenemos el caso de Medina Sidonia.

Sin vivienda, con una deuda de decenas de miles de euros.

Los dos grandes sindicatos y los más de 150 colectivos sociales (“Cumbre Social”) lamentan que el gobierno de Rajoy y del Partido Popular “quieren arruinar el país”, reclaman el “fraude democrático” y que “así no se puede seguir” y piden “formación”, “hipotecas justas” y “un futuro para los jóvenes” (todas estas consignas de la Gran Marcha y de las manifestaciones de la Cumbre Social en septiembre y octubre 2012).

¿Problemas para ti? Pues que como firmes un contrato de arras, la señal que te comprometes a devolver doblada si la operación no sale adelante por motivo achacable a ti no son los 3.000 sino los 20.000, o sea que recibiendo 3.000 tendrías que devolver 40.000.

Hay voces que indican que este exagerado repunte de los precios puede ocasionarse por desequilibrios de mercado entre oferta y demanda.

La promoción de vivienda en el centro de Málaga, uno de los mercados más caros de España junto a Málaga y San Sebastián, ha experimentado una notable recuperación en los últimos meses gracias a operaciones realizadas bajo el régimen de cooperativa.

De hecho, a excepción de Mónaco, España es el país occidental con un PER más elevado en la vivienda La vivienda como inversión El Observatorio de Coyuntura recuerda que es cierto que en España puede existir un componente psicológico que “ata” al propietario al inmueble a pesar de no ser una inversión rentable.

Así pues RENTAVILIDAD del sector agricola está bajo minimos.

Las fusiones son parte de la solución, pero no la solución en sí.

¿Qué parte de culpa tiene el Banco de España del ‘enladrillamiento’ de las entidades financieras? Culpables hemos sido todos: los bancos por un comportamiento imprudente, la gente por endeudarse en el pico hasta 13 veces su salario anual después de impuestos, los políticos de todo color por potenciar una industria con nada de valor añadido y el Banco de España por permitir que todo estos sucediera haciendo dejación total de sus funciones.

Por ese precio me pago la mudanza sin tocar ni una caja.

Mis hijos podría tener para un año y medio de comida y pañales.

Podría irme con mi familia a eurodisney 4 días.

Bueno, hecho esta.

Ahora es tiempo de replica pero antes queridos agentes inmobiliarios leed esto: Si los que pagan son los inquilinos ofrecer servicios anexos con los cuales sientan que el dinero que se os paga merezca la pena gastarlo.

Pongo un ejemplo: -Te ayudamos a buscar el mejor servicio de mudanzas.

-Cuenta con nosostros para lo que sea.

Requisitos A grandes rasgos, la cédula de habitabilidad regula la superficie útil mínima que debe tener una vivienda, así como las estancias y equipamiento imprescindibles.

Es un callejón sin salida.

Edificar, injustificado No podrán vender, pero tampoco construir.

Y además, mientras que en aquellas décadas los inmigrantes se concentraron masivamente en la ciudad de Málaga y su área metropolitana, en la actualidad, aunque la región metropolitana mantiene su preeminencia, la emigración se ha repartido más por el conjunto del territorio, alcanzando incluso las áreas rurales muy necesitadas de mano de obra de baja cualificación.

Desconfía de la palabra ‘ganga’.

Sin embargo, existe una cláusula que específica que esto último sólo se hará “si el banco lo permite”, como la entidad bancaria deniega las solicitudes, pierden su casa, pero conservan la hipoteca.

Viviendas que no se corresponden con la foto.

La clave, ajustar el precio a la demanda.

España debía cumplirlas convirtiendo profundamente a todo el país, y esto nunca dejaba dudar seriamente de su gran proyecto progresista a los diferentes líderes de los partidos.

Sin embargo, en varios casos, Fidere subió de golpe el precio anual hasta un 40%: de 4.388 euros se pasó a otra renta de 6.183 euros al año.

Según el Foro USA/España sobre financiación de la vivienda y el transporte, el volumen de crédito manejado por las entidades financieras pasó 12.921 a 342.202 millones de euros entre diciembre de 1981 y junio del 2002 ("Visión general del mercado hipotecario español", Washington noviembre 2002).

Podemos conjuntamente valorar sus posibilidades para de esta forma satisfacer sus necesidades”.

“ Tengo la íntima convicción de que representamos para usted una baza inesperada que usted debe aprovechar”.

“ Me gustaría que precisara lo que entiende usted por mejores, porque nadie antes que usted ha evidenciado la calidad de nuestra promoción.

Por ejemplo, en una comunidad con calefacción y sin portero o viceversa, con mancomunidad ajardinada, consumo de agua caliente y fría aparte y sin piscina el coste medio sería de 110 euros.

No obstante, en algunas casas grandes y con malos gestores pueden llegar a alcanzar cotas prohibitivas.

Una de ellas fue la de Teresa López, de 44 años, quien, tras separarse, se ha ido con su hija y sus tres hijos a vivir a la casa de la hija mayor, de 24 años.

Además, si adquirimos uno de estos inmuebles, tenemos más posibilidades que el banco nos conceda una hipoteca 100 % de financiación.

O mejor dicho, en las rebajas, cada vez más pequeñas.

Es decir, en un solo año el periodo de posesión media se ha incrementado en 550 días -1 año y 185 días-.

“En un escenario de crecimiento de precios, tal y como ocurría durante el ciclo alcista, era muy frecuente la realización de operaciones de compra de vivienda con el objetivo de realizar una posterior venta a corto plazo.

Este era un mercado donde no había barreras y en el que entraron especuladores y gente que quería hacer dinero rápido, lo que generó una marca inadecuada para el sector.

Que el préstamo cualificado obtenido para la vivienda, en su caso, haya sido amortizado totalmente o haya sido novado (cambio de cualquier condición esencial del préstamo cualificado) previamente en un préstamo libre.

Por que fuera de los tópicos "el precio de la vivienda viene fijado por dos cifras: por debajo, el límite máximo de hipoteca que pueda llegar a pagar una familia, y por arriba, el precio que están dispuestos a pagar los inversores en las promociones de una cierta calidad" con fines especulativos.

En realidad la comisión es muy variada puede oscilar si usted sabe negociar con la inmobiliaria sea usted comprador o vendedor.

Le recomiendo hable con varios profesionales inmobiliarios lo más cercano a la ubicación del inmueble pues es lo más correcto.

La compraventa de vivienda ha roto la tendencia negativa de los últimos años y ya se encuentra en crecimiento: durante el año pasado se registraron en España 319.389 operaciones de compraventa de vivienda, un 2,2% más que un año antes, y pone fin a tres ejercicios consecutivos de caídas.

Procedimiento de descalificación de viviendas de protección oficial de promoción privada que supone la extinción del régimen legal de protección, quedando sometidas las viviendas al régimen general establecido en la legislación común.

¿Quién puede? El propietario de una Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada podrá solicitar su descalificación durante la vigencia del régimen de afección: Complicada tarea.

Es decir, si el piso se puede vender por 200.000 euros, la inmobiliaria puede ponerlo en venta por 210.000.

Gandarias argumenta que la concesión de hipotecas está fluyendo mejor, mientras se produce un desapalancamiento de las familias y crece la confianza en la economía.

¿quien se apunta? Es que realmente las cosas fueron así, primero lo enseñó una inmobiliaria, al cliente le gustó el piso pero siguió buscando, encontró el mismo piso en otra inmobiliaria, que tambien se puso en contacto conmigo para decirme que el cliente iba a hacer la operación con ellos, nosotros les avisamos de que existia una nota de encargo y me aseguraron que no podía pasar nada, dias después me llamó la 3ª inmobiliaria (con la que finalmente hicimos la operación) porque el comprador siguió buscando, pero no una, sino varias veces.

Por su parte, el inquilino se beneficia de un coste, a priori, más reducido y además cuenta con la intermediación de un organismo público en el caso de que surja un problema en la vivienda Ante las dificultades para llegar a fin de mes, cada vez más ciudadanos recurren a alquilar una o varias habitaciones de su casa.

Mi amigo, el subcontratista en una de tantas sociedades del grupo, ni me escucha cuando le cuento la historia de la inmobiliaria y mi referencia ni menos que las sociedades del fundador José María Figueras Bassols aparecieran por decenas de miles de millones de pesetas en el estropicio del Banco Garriga Nogués de Javier de la Rosa, y muchísimo menos que le pregunte por los recientes muertos en las obras de Pueblo Nuevo.

Rescate de la fianza en el PROP y devolución al inquilino Gestionar las reparaciones o mejoras de lo que proceda para volver a arrendar Cambio de nuevo de la domiciliación bancaria de luz, gas y agua Es lo que se conoce en el argot como “alquiler de patada”.

Se establecía que, pasado un año tras la finalización del contrato de exclusividad, la agencia inmobiliaria renunciaba a perseguir las operaciones fraudulentas", relata Sevillano.

unirse al concurso de acreedores En ese caso, la inmobiliaria habría incumplido las obligaciones impuestas por la legislación y la situación sería especialmente “problemática”, indican las asociaciones.

La cedula habitabilidad en cuatro palabras Como ya os hemos dicho en alguna entrada anterior, la cedula habitabilidad es un documento oficial emitido por parte de la administración autonómica competente (en el caso de Málaga es la Generalitat).

La obtención de este documento se consigue siguiendo, a groso modo, los siguientes pasos: Contratar un Arquitecto Técnico, entre otros.

El índice una inmobiliaria de Málaga (podríamos tomar “el preciómetro” o cualquier otra, dado que todos expresan una realidad muy similar) es publicado al final de cada mes correspondiente.

Empezando por Mariano Rajoy.

(larga pausa) Qué dices de este hombre, ¿no? Es que me parece un personaje de cómic.

Eso sí, Negocios Inmobiliarios Pero eso se acabó.

De este modo, se puede observar que España acumula este año un stock de poco más de 1 millón de viviendas nuevas.

Si a este millón de pisos, se añade la vivienda de segunda mano, que aunque es difícil de determinar, en el peor de los casos podría alcanzar entorno a otro millón más, nos situaríamos en un stock próximo a los 2 millones de pisos sin vender.

¿Hasta cuándo durará la crisis inmobiliaria en España? Para empezar, debemos tener en cuenta según nos informan desde la oficina virtual Países Bajos que la gente que ahora mismo es demandante potencial de vivienda no tiene nada que ver con los demandantes efectivos de la década de los 90 y primeros años del 2000, resultado de la generación del baby boom.

Establece como punto determinante los 70 años.


sábado, 14 de septiembre de 2019

Inmobiliaria para particulares

no es racismo sino vivir en otro mundo
Sexto mes: aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios.

Incluso se podría negociar también un alquiler posterior en la casa que se ha entregado a la entidad financiera y seguir viviendo en ella.

¿Cuánto tarda en admitir el banco la dación en pago? El banco no acostumbra a dejar pasar los primeros recibos impagados, esperando a que sea el cliente el que plantee una solución para novar, refinanciar y/o mejorar las garantías actuales sobre la deuda irregular.

Aunque en cuanto a los arrendamientos de vivienda y con la nueva regulación se me antoja complicado.

Acortar el plazo de la hipoteca.

Es decir, no permite al deudor beneficiarse de la bajada de ese índice.

¿Cómo puede saber si su hipoteca incluye una cláusula suelo? Lo más fácil para comprobar si su hipoteca incluye una cláusula suelo es consultar el contrato hipotecario, distinto de la escritura de compraventa de la vivienda.

Con el objeto de repartir costes entre los consumidores, una nueva directiva europea obligará a todas las comunidades de propietarios con calefacción central a la instalación de contadores de consumo individuales antes del 31 de diciembre Además, si no se pueden poner contadores de energía térmica, se emplearán calorímetros o repartidores de costes para cada radiador o emisor a un precio de unos 20 euros cada uno.

Teléfono: Según la operadora, las altas de línea telefónica pueden ser gratis, si se adquiere un compromiso de permanencia de seis meses.

Además, la actuación profesional del notario dota de un plus de seguridad y eficacia al negocio que contiene la escritura, que constituye el vehículo adecuado para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad ¿Cuál es exactamente el papel del notario al realizar la firma de las escrituras en la compra de una vivienda? ¿la firma ante notario me garantiza que el vendedor tiene en regla todos los documentos (boletines e instalación de gas, luz y agua) que ha de aportarme para poder ser habitable la vivienda que adquiero? La compra con menor riesgo y posibilidades de rendimiento aceptables estaría en los núcleos de las grandes ciudades, aunque hay que buscar bastante para encontrar auténticas oportunidades, explican desde Sociedad de Tasación.

Herencia, de una inmobiliaria de Málaga, aconseja consultar siempre a estos profesionales, pues "son quienes mejor conocen hasta dónde puede ceder un propietario".

Se quedó en el paro en el 2008 y poco después se divorció.

Otros factores que condicionan la determinación del importe son: la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca.

Para cambiar esa tendencia, el Ministerio de Fomento, recogiendo la queja de los promotores, permitirá a las comunidades autónomas encarecer el precio máximo de la VPO hasta un 56% para mejorar la oferta.

La medida se encuadra dentro del nuevo plan de vivienda, cuyo borrador fue presentado a las comunidades autónomas, aunque sin fijar los objetivos sobre el número de viviendas que se construirán entre 2002 y 2005, ni el volumen de créditos para su compra.

La tentación para cambiarse o pensar que por el mismo dinero que se está pagando se puede obtener algo mejor es obvia, aunque la pereza de volver a buscar casa o el hecho de estar ya acoplado en la actual o pensar en la mudanza suelen ser un hándicap a la hora de dar el salto a cambiar de casa de alquiler Es por ello, que muchos inquilinos se plantean la opción de negociar una rebaja del precio en el alquiler del piso con el casero.

La aceptación no supone conformidad y en estas líneas pretendo indicar, en general, todas las reformas de la Ley y la postura jurídica que, como abogado, tengo sobre cada una de las cuestiones.

Lo peor de todo es que la información que se facilita al ciudadano es muy sesgada, pues, como luego veremos, por citar un ejemplo significativo, no existe esa posibilidad de que si el arrendatario no paga en 10 días se va a la calle.

En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (4,4 euros/m2) y La Rioja (4,9 euros/m2), las comunidades más económicas.

Las personas que, como los presupuestos exigidos para que sea exigente la obligación del arrendador de llevar a cabo la obra, y así destacamos a modo esquemático los presupuestos de este ámbito obligacional, a saber.

a) El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

El caso es que ahora, el sótano del taller donde se encontraba mi coche aparcado, se ha inundado.

Así, si el inquilino coloca una maceta pequeña en el balcón y en un día de viento cae sobre un coche (no nos vamos a poner demasiado dramáticos) deberá responder dicho inquilino por los daños causados por considerar que actuó con cierta negligencia al no retirar la maceta o colocar ciertos anclajes que hubieran evitado el resultado.

Explicales tu caso, ellos te podrán decir en que fecha y a quien devolvieron las escrituras.

No importa que el notario se jubilara.

Si tuviese una hipoteca de unos 50.000 euros, le cobrarían unos 1.100 euros al año, que sumados a los 300 del seguro de vida hacen un total de 1.400 euros, por lo que haciendo una sencilla regla de tres tenemos que en realidad le cobran un 2,8%.

res buenas contestaciones las anteriores (in-experto, tampoco hay que faltar a los demás "expertos", sobre todo si éstos, además, dan la cara y están perfectamente localizables).

Yo añadiría una cosa (no muy financiera, ciertamente), y es que si tienes un dinero ahorrado y te lo gastas todo en cancelar préstamo ahora con tipos muy bajos, si en el futuro vienen mal dadas y los tipos subieran te va a costar más esfuerzo pagar lo que te quede.

Para los hijos, la situación derivada del divorcio de sus padres desincentiva la terminación de sus estudios y su independencia personal: en el actual mercado de trabajo difícilmente conseguirán por sus propios medios en plazo razonable el mismo nivel de estabilidad y de bienestar –sobre todo habitacional- que habían venido disfrutando a costa de sus progenitores.

La cobertura queda limitada al periodo de efectiva ocupación por el asegurado.

Y para que puedas registrar tu vivienda, primero es necesario que hayas elevado a escritura pública el contrato privado de compraventa.

Una vez que hayas escriturado y registrado tu vivienda, tienes la plena seguridad de que la vivienda es tuya: ningún otro podrá reclamarla.

Tienes, además, la seguridad de que el contrato se ajusta totalmente a la ley.

¿Cómo se escritura? La práctica habitual en la compra de una vivienda es la firma de un contrato privado de compraventa, para después elevarlo a escritura pública.

Se trata simplemente de saber si los daños los ha ocasionado o no.

¿Denuncio a la dueña del garaje o al garaje, si tiene un seguro? Antes de denunciar es preferible hablar con las partes implicadas, pues se ahorra tiempo y dinero.

Ayuntamiento de Málaga, sitas en la Avda.

Es posible asegurar esa cuantía con un seguro específico o bien con una cobertura añadida en el seguro de Hogar.

¿Legalmente me puede obligar a ello? La rebaja-objetivo que te debes marcar va de un 20% a un 30% sobre el precio de venta original.

Ofrece dinero en efectivo Si tienes dinero en efectivo dilo durante la primera visita al piso, no digas que quieres comprar ese piso en concreto, pero menciona que tienes dinero en efectivo para dar la entrada o parte de la entrada.

Por su parte, en la Costa Vasca se recuperaría lo invertido en 74 años, un amplio lapso que encontraría su explicación en el alto precio de la vivienda en Donostia-San Sebastián, la capital de provincia más cara del país.

¿tiene derecho a ser informado si su deuda hipotecaria se vendió? .- No, no tiene derecho.

El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares experimentó un incremento del 2,0%.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.336 euros (0,4% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.673 € (-1,8% interanual).

La venta de viviendas sigue creciendo en junio gracias a la caída del precio La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario.

Aunque poseo seguro particular del primer piso, surgió una rotura de tubería que dañó la mercancía que tenía la inquila en su vivienda (no en su local), cosa a la que no está autorizada en el contrato.

"Los propietarios de los pisos nuevos -promotores y bancos- piensan más en venderlos que alquilarlos y eso dificulta que vaya a ser la principal vía de evacuación del 'stock'", continúa.

Es la regla que siempre tuvo el mercado hipotecario.

Por eso, es importante que también tengamos en cuenta algunas recomendaciones para comprar un piso: Conoce cuál es el precio por m² para los pisos de esa zona.

Consulta varios bancos para ver las opciones de hipoteca disponibles.

Revisa bien las condiciones de la hipoteca que elijas.

Negocia las condiciones del préstamo tanto al principio como a lo largo de su duración.

Comprueba que la vivienda no tiene deudas ni cosas pendientes.

El alquiler ha dejado de ser un concepto de vivienda en el que mes a mes se pierde dinero.

93 CC en la Ley de 15/10/90 sobre no discriminación por razón de sexo.

El pago puede realizarse a través de la cuenta de consignaciones de la oficina judicial que ha ordenado la subasta y deberá cubrir el principal reclamado y el presupuesto de intereses y costas fijado por el juzgado, sin perjuicio de abonar posteriormente la cantidad que resulte de su liquidación concreta.

Hace 3 años, mientras arreglaban el techo por goteras, éste se derrumbó produciendo daños en una máquina industrial.

En el contrato pone que el inquilino se responsabiliza de las reparaciones de las instalaciones para que el local funcione.

Si el inquilino no se opone, el contrato se prorroga de año en año (por años completos) hasta cumplir Y otra pregunta ¿tienen validez ese tipo de contratos copiados de internet que el casero no declara y le pagas a el en mano la mensualidad? Sí.

Por tanto, debe hacerse cargo su seguro, a través de la garantía de responsabilidad civil.

Mi hija sufrió un accidente en una discoteca.

¿Entra poca, suficiente o demasiada luz? Esto tiene relevancia de cara a saber, al margen de lo evidente, qué tendrás que hacer para mantener/disipar el calor.

Habrán pasado tres años y muchas cosas pueden estar rotas, aunque aparentemente no se vean.

A priori es fácil de entender que si debes un dinero y pagas un interés por esa deuda, si devuelves el préstamo total o parcialmente de forma anticipada, te vas a ahorrar intereses.

Tras unos 15 días del primer recibo impagado, el banco llama para comprobar qué ha podido pasar y avisar de la situación Comunicaciones oficiales.

Esta idea nos plantea un euríbor a niveles reducidos durante los próximos años”.

Los expertos coinciden que una hipotética finalización de la Quantitative esaing (QE) será un acontecimiento clave, principalmente porque se empezará a especular sobre el comienzo progresivo de una subida de tipos.

Haz amigos, sé pesado, colabora gratis, mete cabeza.

Sé creativo en tu búsqueda de empleo.

No obstante, la gran mayoría de los bancos coincide en que, hasta que la economía no mejore y, sobre todo, la situación del mercado de trabajo no se ajuste, el flujo del crédito hipotecario se medirá con cuentagotas.

En la anterior entrada salía una pregunta sobre si era mejor amortizar la hipoteca en forma de reducción de las cuotas mensuales o en forma de reducción del plazo de pago.

Y en España más del 80% de las hipotecas se calculan tomando en cuenta la evolución del Euribor.

Ante una bajada de tipos, los intereses se reducen y el coste del préstamo y la cuota se abaratan, por lo que una rebaja de cuota no tendría mucho sentido.

Reducción de gastos Al amortizar cuota disminuyen los gastos, con lo que debería verse aumentada la capacidad de ahorro de cara a amortizaciones futuras.

Imagínate que tienes una hipoteca pendiente de acabar de pagar y que dispones de unos ahorros.

Su oferta hipotecaria general, de hecho, no se referencia al Euribor, sino al IRPH, un indicador que actualmente roza el 3,6%.

Quizá sorprenda a mucha gente pero hace años que decidí que compraría casa cuando pudiese permitírmelo y no antes.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? La razón es que el mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera del pago de los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y de los consumos mínimos de los suministros.

Los gastos que supone tener una vivienda vacía Muchas son las personas que tienen que hacer frente a los gastos de tener una vivienda sin ocupar (bien por deseo propio, porque se haya heredado o porque no se encuentre inquilino).

Bankinter, BBVA, Moodys y la Sociedad de Tasación, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificación, aseguraban recientemente que los precios irían al alza en este 2015.

una inmobiliaria de Málaga también lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el Índice Inmobiliario ha registrado una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano.

Yo defiendo la frugalidad como modo de vida, y la capacidad para necesitar menos y no para tener más, pero la independencia económica es indispensable para evolucionar.

Por supuesto, NO! Histórico de documentación: Suele suceder que cuando usted vaya a entregar un documento se encuentre la negativa de la entidad financiera a sellar y firmar la copia del documento para que usted pueda alegar que la ha presentado.

En estas circunstancias fue cuando contactó conmigo y la anime a que presentara batalla y denunciara su caso, ella era reacia, vivía su tragedia para si misma y la denuncia era tanto como elevar su situación a un plano público.

Su despacho de República Argentina gestionó el pasado día 26 tres subastas seguidas de familias afectadas del Cerro del Águila, Torreblanca y Polígono San Pablo, un hecho que explica en que iban agrupadas en el mismo lote.

Igualmente serán acumulables los salarios, sueldos y pensiones, cuando el régimen económico de los cónyuges no sea el de la separación de bienes.

Una pregunta: ¿ han cambiado los servicios futuros que te va a dar tu piso?, ¿tu cobijo, tu residencia, tu seguridad?, ¿no?, entonces el valor de tu piso tampoco.

Una tónica de la que se desmarcan las provincias de Málaga y Baleares, donde el valor de la vivienda tipo se desplaza hacia la franja superior, entre 100.000 y 150.000 euros.

responsable de Estudios de una inmobiliaria de Málaga, también confirma que según los datos de su portal, la vivienda que más se vende actualmente en España es un piso de 75-80 metros cuadrados con tres habitaciones y un baño, aunque explica que en cuanto a las búsquedas de vivienda, el 45% de los usuarios del portal no especifican qué tipo de vivienda quieren ver a la hora de hacer una búsqueda, señalando que de los que sí especifican el tipo de inmueble que quiere, el 11% escoge un piso, un 8% un chalet, un 3% apartamento y otro 3% un ático.

El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, dedicado a la fianza, establece: ” El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al fin del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución”.

Este precepto viene siendo interpretado en el siguiente sentido: Como la entrega de llaves es un acto liquidativo del contrato, mediante la devolución de la efectiva posesión, es a ese momento al que han de referirse las obligaciones que, siendo de cargo del arrendatario, queden pendientes, de ahí que en ese momento (entrega de llaves), debe el arrendador tomar posición respecto a la fianza, para lo cual dispone del plazo de UN MES, para poder examinar con detalle el inmueble arrendado, para determinar los daños que puedan ser imputados al inquilino y para determinar los suministros u otros conceptos no satisfechos que estuvieran a cargo del arrendatario.

Pero si lo que se estropea son electrodomésticos como la lavadora, el horno o la caldera (y tú no los has tirado de un quinto piso ni los has golpeado cual saco de boxeo) es el arrendador el que debe asumir el coste.

A pesar de esta sentencia, no parece aconsejable actuar así, aunque solo fuera porque la ley tiene muchas caras y algunas de ellas podrían dar una sorpresa a ese arrendador.

Cuando se aplica la Ley de 27 de julio de 1.968, se han de contemplar dos negocios jurídicos: El originario (compraventa de la vivienda), El derivado (formalización de un seguro de casación).

Ambos negocios están concatenados, y la concatenación tiene como única finalidad la defensa del comprador en el aspecto de ser reintegrado de sus anticipos del pago del precio para el caso de que la vivienda no se construya o no se pueda ocupar.

El hecho de no haber ingresado el comprador las cantidades anticipadas en la cuenta especial no excluye la cobertura del seguro, dado que es una obligación que legalmente se impone al vendedor, siendo irrenunciable el derecho del comprador a que las cantidades ingresadas en esa cuenta especial queden así aseguradas, por lo que no puede establecer la póliza el desplazamiento al comprador de una obligación que solo corresponde al vendedor; máxime cuando el ingreso en otra cuenta de la entidad bancaria, se hace por indicación de esta y en su propio interés.

La cifra, por sí sola, puede no decir mucho.

En caso de no hacerlo en los tiempos y modos establecidos, los inquilinos que vivan en el inmueble con el fallecido quedarán solidariamente obligados al pago de la renta durante los tres meses de los que se dispone para notificar al arrendador el fallecimiento Esta situación tiene sus excepciones, como es lógico, y en los contratos de alquiler con un plazo de duración superior a los cinco años, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de muerte del fallecimiento, cuando se den determinadas circunstancias específicas ¿Quiénes tienen derecho a acogerse a la subrogación? En los contratos que tengan una vigencia o un plazo superior a cinco años, podrán acogerse a dicha subrogación: Cónyuge del arrendatario La persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la del cónyuge Los padres mayores de setenta años Los descendientes del arrendatario sujetos a su patria potestad o tutela (preferencia el más próximo en grado) Los ascendientes del arrendatario (preferencia el más próximo en grado) La provincia con mayor variación trimestral de precio es Valladolid (2,7%), seguida de Alicante (1,4%) y Teruel (1,1%), mientras León es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-4,1%).

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 107.406 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga.

Para corregir la situación, han llevado la ILP al Parlament de Málaga, en un segundo intento de forzar, a través de esta vía de proposición legislativa, que la ley ampare, de manera efectiva, los derechos humanos ligados a la vivienda.

Ahora mismo, pienso en los proyecciones demográficas y migratorias, y yo me centraría en los lugares en los que los jóvenes están buscando trabajo.

No sólo sus pretensiones son a la baja respecto de la última venta, sino que esta se halla a la baja respecto a la anterior con lo que se acelera a la baja la espiral de corrección.

La mayoría de las comunidades de propietarios están formadas por particulares.

Hasta agosto, las hipotecas concedidas aumentaban entorno al 1,5% mensual, pero a partir de ese mes, el crecimiento se reduce a la mitad.

Cosa que con la compra de vivienda no puedes hacer nada.

De modo que para pensar en comprar el piso del ejemplo, o baja el precio un 17,5%, es decir de 200.000€ a 165.000€ o merece más la pena irse a vivir de alquiler que comprarse una casa.

Luego esta el tema de la libertad financiera.

Salvo contadas ocasiones, los jueces están del lado del más fuerte aunque es el lugar donde deudor y acreedor están más igualados.

La empresa ofrece servicios de compra-venta, alquiler y reformas, y cuenta con una plantilla de 296 trabajadores.

En el siguiente vídeo editado para iAhorro podemos escuchar los criterios de riesgo más usuales que utilizan las entidades financieras a la hora de aprobar o denegar un préstamos hipotecario.

No obstante, en cuanto al plazo establecido, dependerá mucho de lo que figure en el contrato.

Comparativa simplista La comparativa simplista que parece que hace todo el mundo es que en la opción de cuota he pagado en total 251.198€ y en la de plazo 247.208€.

ESTO YA NO ES UNA LUCHA DE IZQUIERDAS O DERECHAS.

Con ello, el importe de los intereses devengados aumenta progresivamente dado que el resultado del saldo medio es netamente superior al que resultaría de emplear el método habitual que rige la práctica bancaria.

Lo habitual es que esa cancelación se deba a que el préstamo ha sido pagado.

¿Cómo se cancela la hipoteca? La cancelación de una hipoteca se realiza a través de una escritura pública en que el Banco, a través de su apoderado, declara que ha cobrado lo que se le debía por razón de un préstamo y consiente que se levante la hipoteca del Registro de la Propiedad.

Más adelante veremos un poco más.

En una línea de crédito, el prestamista analiza tu situación financiera y te permite obtener el dinero que necesites, en el momento en que lo necesites, con un tope máximo.

Sospechosamente parecido al interés que pago por el préstamo (2,50%).

Pues bien, esto quiere decir que si por el dinero que tengo que invertir durante todos los primeros años consigo obtener un porcentaje superior a ese TIR, entonces el proyecto NO sería rentable.

¿Me lo podríais confirmar? El RD 801/2005 estipula literalmente en su artículo 22 “Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización parcial o total previamente al plazo indicado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, según se concrete en los convenios a que se refiere el artículo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 24.4.” Puede ser difícil o aburrido a veces, pero es mucho más cómodo.

Falsa aceptación.

El punto 2 me permite sacar más partido de mi ahorro en situaciones extremas (por ejemplo si la bolsa cae muchísimo puedo decidir invertir dicho ahorro en una bolsa barata; por el contrario si la bolsa sube muchísimo puedo dedicarlo a nuevas amortizaciones de hipoteca).

Mi respuesta a esta segunda pregunta es que numéricamente las dos opciones son iguales, pero que es mil veces mejor amortizar en cuota porque te aporta “tranquilidad” inmediata y “libertad” en tus finanzas a la hora de elegir que hacer con el dinero que te ahorras de saque (realizar nuevas amortizaciones ó destinarlo a otros usos que te puedan venir mejor).

Por eso yo seguiré haciendo lo mismo que vengo haciendo: amortizar en cuota y vivir más tranquilo con un mayor control de mi presupuesto.

En estos días es habitual que los beneficiarios de ayudas públicas relacionadas con la vivienda acudan a las dependencias administrativas para obtener información de su tributación.

Esta cifra resulta a todas luces reducida respecto de la dimensión alcanzada por los desahucios producidos entre 2008 y 2013.

Se consideran modificaciones significativas (JM Portillo y DM Pérez, 2013) a la fijación de un tope a los intereses de demora de tres veces el tipo de interés legal, a la reducción del aval preciso para participar al 5% del valor de tasación (antes el 20%), a la elevación de uno a tres impagos para que la entidad de crédito pueda solicitar la ejecución.

Negociazo.”.

O lo que es lo mismo, que si por mi dinero en promedio en estos 17 años consigo sacar algo más de un 2,50%, entonces merecería la pena amortizar en cuota.

Por el contrario, si por el dinero que comprometo en esos 17 años no consigo sacar un rendimiento superior a ese TIR, entonces sí que merecería la pena el proyecto.

Sin embargo, el mercado está convencido de que esta situación comenzará a cambiar en los próximos años por el aumento paulatino del periodo de los nuevos productos lanzados por los bancos tras el boom de los pisos.

Después de haber entablado una buena relación con el propietario, quedamos al día siguiente en nuestras oficina para hablar “del precio y de la exclusiva” con el “dossier de tasación” que le vamos a ofrecer.

Al día siguiente, en nuestras oficinas y con el “dossier de tasación” en la mano le explicamos (cada uno con sus argumentos) cual sería el precio de mercado para vender su vivienda y hablamos de la exclusiva.

Ni siquiera aquí acaba la suma.

Un porcentaje que es meramente orientativo puesto que los datos recogidos no reflejan si finalmente se materializaron las ventas con estas rebajas.

No les preocupa ni que el Banco de España exiga más provisiones a los bancos y cajas que acumulan viviendas ni que los expertos y firmas de análisis insistan en que todavía tienen que producirse rebajas cercanas al 20%.

El imposible reto de remontar el vuelo cuando te quedas sin casa y aún sigues debiendo parte de la hipoteca «Si perder el empleo es una situación tremenda, perder la vivienda cuando se está en paro es algo tremendo», reconoció el ministro De Guindos.

La segunda cláusula es: la parte arrendataria se obliga a suscribir un seguro de incendio, daños y responsabilidad civil sobre el local arrendado para cubrir tales responsabilidades acreditándose como beneficiaria a la parte arrendadora cuando a tal fin sea requerida.

Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario" (sic).

Para conseguir la discutible finalidad pretendida por el legislador expuesta en el párrafo precedente (6), se ha estimado oportuno variar sustancialmente el contenido de la LAU-94, introduciendo los nuevos arts.

5ª, de 30.09.02 "La obligación de indemnizar se deriva de la propia relación arrendaticia, concretamente de la vulneración por los arrendadores de la obligación que respecto a la conservación de la cosa arrendada en estado adecuado para el uso convenido les impone los artículos 1154 nº 2 del CC y 107 de la L.A.U.

“En la actualidad, un trabajador sabe dónde empieza pero no dónde acaba, cuando antes lo normal era empezar y acabar la vida laboral en una misma empresa y en un mismo enclave”, recalca el representante de ST, quien subraya que por eso hay muchas personas que prefieren tener un domicilio que puedan cambiar fácilmente.

El buen momento del mercado de alquiler se refleja, lógicamente, en los precios que han comenzado a subir, según Manuel, director del Gabinete de Estudios El directivo de este portal inmobiliario señala que se empieza a ver un cambio de tendencia con subidas en los precio “que se va a consolidar, a pesar de que la media nacional internanual –es decir de junio de 20104 a junio de 2015- “nos da todavía una bajada del 4,18% en los precios”, tal y como refleja el estudio que ha realizado a cierre de junio Explica que en junio ya se registraron 10 Comunidades Autónomas cuyos precios de alquiler subieron el pasado mes de junio respecto a mayo e incide en que todavía son más, hasta un total de 19, las provincias que han visto incrementarse sus alquileres respecto a junio de 2014.

En las tablas 1 y 2 recogemos cuatro variables representativas.

En unos casos, se debe a su menor demanda y, en otros, por sus características, ya que suelen soportar más ruido, son menos luminosos...

Interior: Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior.

Esta máxima se ha vuelto a cumplir en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Si compra una plaza de garaje conjuntamente con la vivienda, también pagará el IVA al mismo tipo.

Este artículo va de por qué las casas son una MALA INVERSION.

Solo las agencias con una calidad de servicio EXCELENTE, trabajan con clientes EXCELENTES.

Las agencias que trabajan sin exclusiva, no se COMPROMETEN con el propietario y no se RESPONSABILIZAN con el inmueble.

Pese a ello, también hay que advertir que el mercado de alquiler todavía no está los suficientemente profesionalizado.

¿Y en cuanto a precios? El precio medio se sitúa entre los 7-9 euros por metro cuadrado mes y, sin duda, tenderá a crecer.

Una vez más, el recurso a los Tribunales de Justicia es la única posibilidad que le queda al contribuyente, tantas veces indefenso frente a la Administración.

Sin embargo, todo depende de cada caso y del cuidado del inversor a la hora de seleccionar el bien adecuado en la zona adecuada, asegurando el cobro con medidas preventivas y/o seguros de alquiler.

En un momento en el que se habla de que a final de año se habrá acabado con el stock de vivienda vacía construida antes de la crisis, con el consiguiente incremento de los precios, Borja Mateo habla de las perspectivas de un sector que ha desafiado la gravedad económica.

Por ejemplo, si se pierde el trabajo, cumplir con el pago de la cuota hipotecaria podría ser difícil, y si el subsidio por desempleo se acaba, se podría llegar al punto de tener que vender la vivienda por un precio que, en el mejor de los casos, cubra la cantidad pendiente de la hipoteca, o si no se encuentra comprador, enfrentarse a un embargo que puede terminar con el desahuciado sin casa y con deudas.

Yo no tengo contratado ningún seguro de Hogar.

Si contamos con un perfil financiero superior a la media, con un trabajo fijo e ingresos elevados de más de 2.000 euros al mes, o si compramos uno de los pisos de bancos, es decir, viviendas que han pasado a ser propiedad de las entidades bancarias o si tenemos un perfil Legislación Inmobiliaria Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes RD-Ley 4/2000, de Medidas urgentes de liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones Ley de Arrendamientos Urbanos Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal Real Decreto-Ley sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación Reglamento regulador de infraestructuras comunes de telecomunicación en el interior de los edificios Ley 48/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario Ayudas oficiales para comprar una casa.

LA BARRERA HUMANA SIGUE FUNCIONANDO!! Pero no acuda a las entidades por el derecho a la vivienda una semana antes del alzamiento.

“El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos, proporcionalmente en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída producida”, subraya alfa inmobiliaria - Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a Euribor (0,60%) más 1,75%, (es decir, 2,35%).

Esto dará más credibilidad a su defensa.

itv_hipoteca_destacada— ..

Supongo que ya tendrás bastante con lo tuyo pero si pudieras explicarme si hay algo que pueda hacer te lo agradeceré toda mi vida.

No ocurre lo mismo, con los procedimientos penales en los cuales la policía puede actuar sin previo aviso.

En los tres días siguientes a la recepción a la notificación, el inquilino puede pedir asistencia jurídica que seguramente será gratuita al no tener recursos y esperar un abogado de oficio.

Me preguntan cómo mejorar la convivencia con ellos, qué pueden hacer para ser asertivos o cómo convencerles para emprender un Proyecto.

Rebaja la oferta inicial Incluso en los tiempos del boom inmobiliario, todo el mundo conseguía rebajar algo el precio inicial de venta, ahora tienes muchos más argumentos para hacerlo.

Los bancos mantienen unos 176 millones de euros de activos inmobiliarios con problemas, lo que equivale al 18% del PIB de España, incluyendo bienes embargados y préstamos tóxicos a los constructores.

Es aquel que varía en el tiempo, normalmente cada año o cada seis meses.

Cambiar de préstamo: novación y subrogación Si creemos que podemos mejorar las condiciones de nuestro préstamo podemos recurrir a dos opciones según la Luxury Marbella Property: negociar una bajada del interés con la entidad financiera (novación), o trasladarlo a otra entidad que nos ofrezca mejores condiciones (subrogación).


martes, 10 de septiembre de 2019

Comprar o no un piso al banco

la libertad de precios
Se argumenta además que, en último extremo, para garantizar una cierta homogeneidad en la interpretación del artículo 7 TRLCI, hay que acudir a las situaciones urbanísticas –suelo rural y suelo urbanizado- establecidas en el TRLS, evitando de esta forma las incoherencias que podrían derivarse de las distintas regulaciones –autonómicas, incluyendo también el planeamiento municipal con capacidad para clasificar suelo- en materia urbanística.

Con todo ello se concluye que “… el legislador catastral quiso diferenciar entre suelo de expansión inmediata donde el plan delimita y programa actuaciones sin necesidad de posteriores tramites de ordenación, de aquel otro que, que aunque sectorizado carece de tal programación y cuyo desarrollo urbanístico queda pospuesto para el futuro, por lo que a efectos catastrales sólo pueden considerarse suelos de naturaleza urbana el suelo urbanizable sectorizado ordenado así como el suelo sectorizado no ordenado a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.

Por cierto, aviso a navegantes: si el banco nos ofrece un periodo de carencia, será a costa de ganar él en otra cosa; típicamente, poniéndonos un tipo de interés mayor que el que nos pondría si no le pidiéramos el periodo de carencia.

Este método calcula el interés en función del tipo aplicado y del capital pendiente de amortización, que se revisa cada mes.

También influye mucho la cultura de la propiedad.

Por ejemplo, sería estúpido decir que contratamos una hipoteca con un plazo de 10.950 días decimos 30 años, que lo mismo, pero más cómodo.

Para nuestro ejemplo, supondremos una duración de 36 meses.

Interés nominal Indica cuánto porcentaje del capital le pagamos al banco en un periodo dado; por lo tanto es necesario especificar el periodo, y el nombre exacto sería interés nominal anual o interés nominal mensual o lo que sea.

Yo os pongo la mía particular: Hay un primer debate previo a todo esto: ¿Se debe o no amortizar la hipoteca?.

o quizás se desee ahorrar para el fondo de seguridad, ahorrar para la boda de un hijo...

Había surgido en los últimos años de crisis pero ahora vuelve de forma más profesional.

El día del incidente grave envié un burofax al arrendador.

Me fracturé la muñeca izquierda y tengo una fisura en la pelvis derecha.

Si la hipoteca es a 40 ó 50 años, la cosa se vuelve claramente favorable al alquiler.

36 de la LAU, y la Disposición Adicional 3ª, la cual comprendería el importe de una mensualidad de renta para el caso de viviendas, y de dos para uso distinto, el problema es que en muchas ocasiones los daños sufridos superarán a éstas, por lo que sería aconsejable, amén de que la propia LAU permite dicha posibilidad, pactar cualquier otro tipo de garantía en este sentido.

La fianza estará en posesión del arrendador hasta que finalice el contrato, así el arrendador comprobará el estado de la vivienda, de tal manera que de encontrarse correcta, procederá a su devolución, o para el caso de que haya sido necesario llevar a cabo alguna reparación, el saldo restante.

Recalca que "es mucho más rentable vivir en propiedad, por los bajos intereses, que en alquiler".

Si la vivienda es de segunda mano, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que también varía dependiendo de las autonomías y de las circunstancias personales (familias numerosas, jóvenes…), pero que puede llegar hasta el 10% del valor real de la vivienda.

Si esto lo multiplicamos por X en cada zona y provincia nos podemos hacer una idea.

Es lo que han aprendido los que mejor se están sabiendo adaptar a estos tiempos difíciles: hoy tenemos que trabajar con carteras reducidas, y no se trata de propiedades buenas o malas a precios altos o bajos, sino de clientes sensatos dispuestos a "perder" y hacer lo que sea necesario para vender en los mercados actuales, que no son buenos para el vendedor, pero quizás sean mejores que los que vienen.

Por medio de esta cobertura opcional garantizamos el impago de las rentas de alquiler por parte del inquilino, correspondiente a la vivienda asegurada.

Características y requisitos: El plazo de carencia de esta garantía es de 3 meses a contar desde la fecha en que entró en vigor la póliza.

Se establece una franquicia por el importe de la fianza.

El propietario debe comunicar el impago a Seguros Hogar desde el 1er mes que se produce y, a más tardar, dentro del siguiente.

Se cubre un máximo de 12 mensualidades con un máximo de 24.000 € (renta max.

Airbnb propone hasta 35,000 euros por robo y objetos rotos, Wimdu y 9flats hasta 500,000 euros al año.

Si esta deducción se aplicase sobre el alquiler -tanto para inquilino como para el propietario-, sí se apoyaría el desarrollo de un fuerte mercado de alquiler, opina este experto.

Los analistas reiteran que es fundamental ofrecer a los propietarios una mayor protección legal, agilizando los procesos de desahucio en el caso de impagos.

En mi caso la Sareb no tiene el piso, sino que tiene la hipoteca del promotor y de lo que estoy pendiente es que la Sareb haga una quita a dicha deuda La hipoteca es de Liberbank.

Empecé los trámites en Julio: Escogí el piso, hice contrato de arras con el promotor por 3 meses (que es quien es el dueño del piso) e ingresé los 3000 euros (al promotor).

No hay más que buscar en una inmobiliaria de Málaga y en una inmobiliaria de Málaga pisos similares por la misma zona y restarle un 20-25% del valor al que tenga el precio más reducido.

La comuna donde se emplaza, la cercanía a vías de acceso, locomoción, servicios e incluso la calidad que aparenten las casas vecinas son factores que inciden también en el precio de una propiedad.

Nivel de urbanización: sobre todo para parcelaciones, la cantidad de servicios que tenga una propiedad influyen en su cotización.

Es un bien de primera necesidad.

Tras 7 años luchando para que esta realidad cambie, para que paren los desahucios, por cambiar las injustísimas leyes que lo permiten y por hacer realidad que la vivienda sea un derecho nos encontramos con que empiezan a surgir empresas que se dedican, esquivando los límites de la legalidad, a desalojar a estas familias sin ningún tipo de miramiento, sin respetar los Derechos Humanos, sin pensar en la situción en que se encuentran, sus necesidades o si tienen un lugar donde vivir.

Los últimos meses hemos ido recibiendo noticias e incluso La Directa ha sacado una pieza de investigación donde cuenta y demuestra que empresas immobiliarias contratan a Desokupa (aunque también hay otras empresas similares), para extorsionar a personas y echarlas de sus viviendas.

Es decir que se pacta al inicio y una vez firmada la hipoteca, se mantiene durante la vida de la misma.

Esta interpretación se hacía a fin de que una cuestión interna de los arrendatarios no afectara al arrendador.

De este modo, el cónyuge que ya no ocupaba la vivienda continuaba siendo responsable del pago de las rentas, del mantenimiento y cuidado (difícil si no se usa la vivienda), y era beneficiario de otras cuestiones, como el derecho de tanteo y retracto.

Por otro lado, había quienes entendían, en línea con la reforma planteada, que la atribución de uso de la vivienda implicaba asimismo la subrogación en la posición de arrendatario, de tal forma que, desde el momento de dicha atribución, era responsable único frente al arrendador del cumplimiento de las obligaciones del contrato, así como beneficiario de los derechos.

Así, el otro cónyuge, pierde todo derecho sobre la vivienda, al perder su condición de arrendatario.

Desde el punto de vista del arrendatario, la segunda postura es totalmente lógica desde un punto de vista jurídico.

Si por el contrario, escogemos la opción alquiler, el precio puede estar en unos 800 € gastos incluidos.

VENTA O ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA El que adquiere una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador.

La única forma de acceder a ella es por una trampilla.

Por este motivo, la venta fraudulenta de una VPO es una de las faltas más graves recogidas por la normativa.

Usos no permitidos Una VPO debe emplearse únicamente como residencia familiar.

21 a la exigencia del arrendatario de que el arrendador haga obras de conservación tiene su ubicación en el En septiembre comenzaron las primeras averías pero, al tratarse de una mejora para el edificio, cambio del tejado de la casa en concreto, la familia soportó las primeras humedades que comenzaron a surgir con la obra.

Me lo arreglan, pero se notará al ser diferente el que me pondrían y no me lo quieren cambiar todo, a no ser que pague yo 300 euros por ello.

Ponemos a su disposición la posibilidad de poder contactar con un gabinete especializado de forma totalmente particular si su póliza no lo ampara.

Esa "curiosa" costumbre del sector financiero que le cobrará a usted dinero por conseguir la proeza de que sea usted un poco más pobre hoy que ayer.

Empezaron a salir y en menos de un año decidieron irse a vivir juntos.

Eso significa que tienes que poner por delante 40.000€ de ahorros, más dinero para los gastos de escrituración e impuestos.

Primera diferencia: si te vas a vivir de alquiler, a lo sumo necesitas una o dos mensualidades de alquiler como fianza y un aval bancario por 6 o 12 meses.

Actualmente cuenta con una importante red de oficinas en progresivo crecimiento en las principales ciudades del país y un volumen de negocio que le ha permitido intermediar propiedades por valor de más de 500.000.000 de euros en el último ejercicio, posicionándose así como una de las redes inmobiliarias más importantes del país, con un importante volumen de ventas y con excelentes índices de satisfacción.

Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias -según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector-, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.

Las de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble.

Hay un plazo de dos años desde que se transmite la vivienda para la reinversión, pero, ojo, para no pagar por ganancia patrimonial, si en el mismo año de la enajenación no se va a hacer la reinversión, el interesado debe hacer constar en la declaración del Impuesto su intención de reinvertir en las condiciones y plazos señalados.

Durante 2015 se ha estado traspasando la gestión de dichas carteras desde los originales gestores hasta los nuevos.

Los rótulos "urge vender", "oportunidad" o "precio negociable", junto a un cartel de venta de inmuebles, indican que el dueño puede estar dispuesto a bajar el importe.

Recordó que en el año 2009 ocurrió un incidente similar y que entonces los responsables de la Consejería hicieron un arreglo puntual, pero no acometieron la reparación de la cubierta.

Para alquilar una vivienda los ahorros necesarios son mucho más bajos, aunque dependerá de si alquilamos directamente a un particular o a una inmobiliaria.

Con la mala suerte que estaba pegada a un pilar de mármol y se hizo una brecha y le pusieron dos grapas.

Hace referencia a los beneficios que aporta la llegada de visitantes a una zona, como el gasto en establecimientos de hostelería, tiendas y otros negocios.

Seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de comunidad representan importantes desembolsos a los que está obligado el dueño.

Además, el arrendador debe constituirse en persona jurídica o darse de alta de autónomo.

El contrato de arras, al igual que el contrato privado de compraventa obliga a las partes a entregar la cosa (vendedor) y pagar el precio (comprador).

Por lo tanto, más vale prevenir.

No olvides que eres un consumidor y como tal tienes derecho a exigir cierta información.

El encarecimiento de la vivienda libre, la escasez de la protegida (sólo un 3,29% de la iniciada en Málaga el pasado año) y la lentitud en la gestión, más las expectativas que han despertado estos barrios por su concepción como zonas residenciales con baja densidad, han provocado que se condense una media de 30 personas por cada vivienda protegida que se ofrece.

Está claro que no existe una verdad universal.

Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso.

14.2 -EDL 1994/18384-, lo cual, en nuestra opinión, carece de toda lógica.

La parte final del A esa cantidad se añadiría el IBI (9,94€/mes) y los gastos de comunidad (54,28 €/mes), con lo que la renta media final es de 303,13€/mes.

Tal y como hace notar César Hernández “quien tiene un ático sabe que se lo van a quitar de las manos”, y pone como ejemplo que la semana pasada se puso en alquiler un ático de estas características en Málaga “y duró en el mercado 24 horas”.

subraya igualmente el valor anticrisis que tienen los áticos, una circunstancia que de la que dan fe las cifras, e informa que en 2007 el 4% de los inmuebles que se vendieron fueron áticos, frente al 3,6% que se vendió en 2015.

¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano, ¿lo cubriría el arrendador? Como es lógico, esta opción de vender el inmueble por menos dinero de lo que en un principio costó no entraba en los planes de los propietarios, ya que lo que todo el mundo esperaba era realizar una inversión segura y recuperarla en un futuro si se vendía, o incluso ganar algo de dinero con la venta.

Dada esta situación, es fundamental plantearse las consecuencias que puede tener asumir la pérdida o arriesgarse a perderlo todo.

“En general”, puntualiza “el desfase se sitúa en un 30%, pero no es extraño encontrar casos en que alcanza el 50%”.

Lo que sí que inflaciona es la gasolina, la comida, la luz y el agua.

Los padres de Pepito se van quedando sin ahorros.

"Ninguna entidad financiera debería participar en una tasadora”, comenta uno de las fuentes consultadas.

Su madre se ofrece a hacerle bocadillos.

Pronto se traslada al piso de sus padres y avisa a la inmobiliaria de que el piso ya no está en venta: está en subasta.

El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU.

El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes.

El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este.

El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.

La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado.

El incumplimiento de la obligación de constituir la garantía, dará lugar a una sanción de hasta el 25 % de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrá al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponderle conforme a la legislación específica en materia de ordenación de la edificación.

¿Qué pasa si no puedo pagar la hipoteca? En los casos en que la situación económica es muy difícil y no se puede llegar a un acuerdo con el banco o entidad financiera acreedora del préstamos hipotecario, los deudores no tienen más opción que dejar de pagar.

Las consecuencias de dejar de pagar una hipoteca suele derivar en una proceso de embargo y subasta.

Proceso en caso de impago de la hipoteca: embargo, subasta y dación en pago El cauce habitual que se sigue cuando se deja de pagar una hipoteca es el siguiente: Si transcurre un mes desde que se dejó de pagar la hipoteca, el banco se pone en contacto con el deudor para comprobar si el impago es debido a un error, dando la posibilidad de pagar la cuota impagada, con sus respectivos intereses de demora para solucionar el problema.

Si el impago transcurre durante más tiempo, el banco seguirá intentando cobrar la cuota de los meses impagados, y en la mayoría de casos se replanteara la modificación de las condiciones negadas a priori, pudiendo alargar el plazo de devolución del préstamo hipotecario.

Lo normal es que tenga un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles eventualidades.

El Juzgado valoró que la parte arrendadora demandante conocía de la separación de la demandada y el arrendatario y del fallecimiento de este, por lo que entendió que no era posible aplicar el artículo 15.2 LAU 1994, y declarar que la falta formal de comunicación del fallecimiento del titular del arrendamiento pudiera ser considerada un incumplimiento esencial capaz de resolver el contrato.

Eso le provocó la amputación de parte de dos dedos porque la mesa era de mármol muy pesado y cayó como guillotina, por falta de buena base y no estar collada.

Pero una de los pilares donde más se está apreciando el recorte de gastos es en materia de obras de conservación.

Cervantes Sorteo de 12 viviendas en alquiler con opcion de compra para jovenes en la promoción El propietario puede dejar de temer al alquilar su vivienda, y además obtendrá ventajas fiscales al ser el seguro de Alquiler un gasto deducible, hasta en el 100%, en la declaración de la renta.

El notario se sorprende de la reacción de los hipotecados cuando lee las escrituras.

Esto supone aumentar el umbral del mínimo de inembargabilidad al 150%, a lo que se añade, además, un 30% adicional por cada miembro de la familia que dependa económica del deudor de la hipoteca.

Sin embargo, si la deuda no es por cuestiones hipotecarias, sino por otro tipo de préstamos o se trata de una deuda con con Hacienda o la Seguridad Social, la cuestión es distinta pues ha quedado fuera de este cambio.

El 56% de los alquileres no se declaran a Hacienda, se puede presionar por ahí.

Se dan muchos casos de inquilinos que han recibido una orden de desalojo sin saber nada.

En resumen, les sale a pagar un total de 190.000 euros y una cuota al mes de 790 euros.

Tras siete años cumpliendo con sus cuotas, el hipotecado deja de pagar y cada mes que pasa se van acumulando los intereses de demora, que son de a lo mejor un 20% sobre la deuda restante.

La verdad es que hay que analizar justo lo que nos ha llevado a esta gran crisis, no pienes solo en hoy y mañAna, sino también en dentro de uno o varios años, me explico.

Los precios de las viviendas retrocedieron en España en casi un 40% entre el primer trimestre de 2008 y el mismo periodo de 2014, según datos de Tinsa.

“Quizás más adelante cuando encuentre un trabajo estable y tenga pareja, sí compraría una vivienda”, confiesa Luis.

Por lo que te recomendamos que hagas los cálculos de tu hipoteca con el porcentaje máximo del 80%.

Si es una vivienda de segunda mano debería ratificar los testigos que se utilizaron (precios similares).

Si tu situación económica te lo permite ¡adelante!, siempre puedes pedir consejo a tu familia o amigos a la hora de quitar una mancha o de arreglar una tubería rota.

Se debe pedir al juzgado en primera instancia o juez de paz y se hace delante de secretario, por lo que no necesita asistencia de abogado ni procurador.

Aunque quizás el mejor banco para hipoteca, dado que tiene menos gastos en sucursales que la banca tradicional, sea ING.

El papel del alquiler residencial Por otro lado, la posibilidad de que los inversores institucionales como las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) y los fondos de inversión extranjeros escojan a corto plazo la vivienda como colocación rentable y estable es una de las opciones valoradas por los encuestados.

No obstante, el Observatorio reitera que las incertidumbres políticas y económicas están situando a muchos de los inversores en una situación de ‘esperar y ver’ (‘wait and see’ en su terminología inglesa).

Los dos mejores momentos para invertir en vivienda son el final de la crisis y el inicio de la recuperación.

El primero, que resulta el más atractivo porque se encuentran chollos, ya ha pasado.

No es así o, al menos, no siempre es así.

16 establece claramente que el contrato quedará extinguido.

¿Qué ocurre si existiesen varias de las personas mencionadas y no existiera acuerdo unánime sobre quién será el que se subrogue? En este caso, regirá el orden de prelación recogido en la relación anterior.

Y cuando le llegue una multa tiene que hacer lo mismo.

Hasta donde conocemos, las puertas antipánico o antiincendio están sujetas a una normativa específica, y no pueden tener cerradura que limite o impida su utilización.

por su parte, también está de acuerdo en que se trata de un mercado que necesita un periodo de maduración, pero el tiempo acabará por igualar las estadísticas españolas a las del resto de Europa Occidental.

La gran traba de la inseguridad jurídica Los motivos para que el alquiler no haya terminado todavía de despegar en España son, además del arraigo de la cultura de vivienda en propiedad, que sigue pesando demasiado, una ley de arrendamientos urbanos muy protectora con el inquilino y una tasa de rentabilidad en muchos casos muy por debajo de la de otros productos inmobiliarios, lo que le resta atractivo a este producto.

Siempre que el precio tanto del alquiler como de la vivienda se mantenga estable y sea más ventajoso invertir en otro mercado, claro.

El proyecto de ley deja sin amparo la cesión de una vivienda “comercializada o promocionada en canales de oferta turística”.

Además, existe una amplia relación de bancos, cajas y cooperativas de crédito adheridas al Código de Buenas Prácticas entre la banca hipotecaria que opera en España, si bien muchas asociaciones de afectados y consumidores se quejan de que, como la no aplicación de estas prácticas no supone multas, se deja a la buena voluntad de la entidad llevarlas a cabo o no.

¿Cómo solicitarla? Cuando una persona tiene problemas para pagar la hipoteca, lo primero es hablar con su interlocutor habitual de la entidad financiera y plantearle abiertamente la situación.

Esto significa que una entidad debidamente habilitada para ello determine cuál es su valor estimado.

En caso de que el banco no acceda, puede reclamar por la vía judicial.

El Tribunal Supremo matizó el pasado mes de febrero que las entidades sólo tendrán que devolver a los hipotecados con una sentencia favorable las cantidades cobradas de más por la cláusula suelo desde el 9 de mayo de 2013, fecha de la sentencia en que declaró nulo ese límite al tipo de interés en aquellos casos de falta de transparencia.

Un hito que la sociedad prevé cumplir valiéndose del sector de sociedades de tasación prácticamente en bloque y de un par de valiosas concesiones de la normativa.

La primera, y quizá la más importantes, es que no todas las tasaciones que se exigen requieren que un experto se desplace hasta el inmueble para realizar una valoración in situ.

Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Dicho de otra forma, no tendrá que pagar impuestos por la ganancia obtenida por la vivienda siempre que efectivamente se compre otra casa.

En 2005 compramos un piso que ahora está acabado pero que nunca llegaron a entregarnos debido a que por el medio quebraron 2 constructoras y finalmente la promotora, que tras el concurso de acreedores se está liquidando.

¿Puedo otorgar escritura pública de la venta e inscribirla a continuación en el registro de la propiedad? como no sé la cantidad final que terminaré pagando, ¿por qué cantidad debo escriturar o inscribir? Dicho esto, entendemos que la actitud de las entidades financieras frente a sus convecinos es más que reprochable y no atiende a lógica alguna.

Es decir, tenemos que prever (dentro de lo posible) nuestras necesidades de liquidez futuras.

A los problemas con los que se puede encontrar cualquier ciudadano ante la nefasta situación de la vivienda en España, se une la cualidad de ser joven.

Si el titular de la hipoteca devuelve el importe antes de lo fijado, entonces el banco obtiene menores ingresos en concepto de intereses.

Hacienda podría entender que únicamente pretendes evadir el pago del impuesto y todo el trabajo de redactar el préstamo entre familiares no te habría servido para nada.

Fija un calendario de pagos o cuotas de devolución.

Si multiplicamos el coste del tratamiento (50.000 €), por 1 millón de personas, la cantidad que sale es brutal.

En el mismo sentido, debe destacarse que la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de diciembre de 1993 también rechaza la mera mención a los precios de mercado en la comprobación de valores efectuada por la Administración, sin expresarse cuáles son esos precios y si ellos se refieren a inmuebles sustancialmente iguales o con circunstancias parecidas.

Su caída supone que no hay dinero, mientras que si aumenta la recuperación está llegando a los bolsillos de los ciudadanos.

En las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es más bajo, actualmente situado en 1.434, Por su parte, el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de obra nueva es de 1.518,5, según el Ministerio de Fomento.

Mientras que la vivienda de obra nueva puedes estrenarla, la vivienda de segunda mano a veces necesita un presupuesto adicional para reformas.

Atocha 55, otro proyecto de rehabilitación, es uno de ellos.

De modo general, e independientemente de cuál sea el desenlance de la polémica de los intereses negativos en las hipotecas, califica esta situación de "horrorosa" para el sector bancario.

Según datos del Banco de España, entre el 30% y el 40% de esas hipotecas incluyen la citada condición.

¿Cómo se puede solicitar la nulidad de la cláusula y la devolución de los cobrado de más por este concepto? En caso de que considere que el banco no le informó debidamente y con transparencia de la existencia de la cláusula suelo en su hipoteca y de sus efecto, lo primero es acudir a la propia entidad financiera que le ha concedido el préstamo y tratar de renegociar las condiciones del mismo.

Me he encontrado, en varios casos, con una tasación desproporcionada que no viene a cuento a la que solo se me ocurre una explicación: como la financiera UCI sabe desde el primer momento que la deuda se va ha incrementar durante los años de vida del préstamo pretende acercar la supuesta “deuda pendiente” al valor de la tasación y que no llame la atención en el momento de la ejecución en caso de impago.

En los casos de igualdad, se resolverá a favor de: o Primero, quien tuviera una minusvalía igual o superior al 65%.

o Segundo, quien tuviera mayores cargas familiares.

o Tercero: el descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano más joven.

¿Y cómo se practica de hecho la subrogación? En el plazo de tres meses desde el fallecimiento del arrendatario, el arrendador debe recibir notificación por escrito del hecho de la muerte, con certificado registral de defunción y con la identidad del subrogado, que debe indicar su parentesco con el fallecido y ofrecer, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos para subrogarse (el principio de prueba, como su nombre indica, no es una prueba concluyente, pero hace verosímil la existencia de un hecho).

¿Y si pasan los tres meses y nadie ha practicado la notificación al arrendador? Las comisiones por subrogación de hipoteca suelen ser habituales en el caso de la compra de una vivienda nueva.

Si compartes la hipoteca con otra persona y hacéis la Declaración de la Renta por separado, os podréis desgravar 9.040 € cada uno, así que la amortización total puede ser de 18.080 €.

Amortizar más dinero al año sólo te interesa si los depósitos u otros productos financieros donde inviertas te van a dar menos dinero del que ahorras en intereses por amortizar anticipadamente.

(V0932-11; Informa 127263).

3) He recibido una subvención de 500 euros para la compra de una vivienda protegida pero mis ingresos íntegros del trabajo no superan los 22.000 euros ¿Tengo la obligación de declarar? Depende de la naturaleza de la vivienda adquirida.

De ellas, el 79,6% son sobre viviendas usadas (incrementan un 20,6%) frente a un 20,4% sobre viviendas nuevas (retroceden un 6,6%).

El objetivo último es que, sumando diferentes recursos, cada municipio o comarca del País Vaco disponga de una oferta de alquiler que oscile entre el 7% y el 10% de todo el parque residencial local.

Se paga con el impreso 600, que puede descargarse desde algunas webs de comunidades autónomas.

Sobre todo, en los inmuebles de renta antigua, en los que se produce el “mobbing” inmobiliario, cuya finalidad es lograr que se vaya el inquilino del bien arrendado para cederlo en mejores condiciones económicas a otro arrendatario.

De hecho, ¿qué se entiende por 'obras o reparaciones necesarias'? Ni la LAU ni el Código Civil lo aclaran, lo que ha obligado a los tribunales a sentar jurisprudencia al respecto a través de diferentes sentencias, tal y como aseguran desde una inmobiliaria de Málaga, que en su web recoge algunas de ellas.

Tras corregir las series de la estacionalidad propia del trimestre, se observaron tasas de crecimiento intertrimestrales positivas en siete comunidades autónomas (Extremadura, Baleares, Málaga, Málaga, Galicia, Canarias y Cantabria).

La suspensión de reembolsos del Santander es peor porque supone la congelación hoy de los fondos y una muy probable pérdida real en los próximos años.

Además de la hipoteca incluye una serie de gastos financieros y también una serie de costes profesionales y personales.

Además, los notarios destacaron que todas las regiones, salvo Navarra, contribuyeron a este resultado.

“Es probable que el tramo final del año traiga consigo avances más moderados o incluso caídas puntuales en algunos territorios.

Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras.

Pero no se especifica cuál es el periodo máximo que puede transcurrir entre la adjudicación y la venta para que se considere un breve periodo de tiempo, ni cuál es la cantidad a partir de la cual se considera que hay un beneficio muy superior.

Orden de prevalencia para el embargo La Agencia Tributaria ha elaborado una ordenación de los bienes embargables en función de su prioridad de embargo.

Dinero en efectivo o cuentas abiertas en entidades de depósitos Créditos, valores y derechos sobre productos financieros corto plazo Sueldos, salarios y pensiones.

Este tipo de listados son revisados por los bancos para analizar la solvencia del solicitante de una hipoteca.

Es la manera más sencilla de alejarnos de ellos: ¿cómo me iba a plantear irme de casa si adoraba a mis padres? La indignación adolescente enciende la mecha que nos propulsa lejos del hogar.

Como conclusión, podemos decir que cada hipoteca y cada economía familiar es diferente, por lo que la opción perfecta dependerá de las necesidades de cada una.

Los fines de semana suele pasarlos en Málaga.

Por ello, el Tribunal Supremo entiende que las parcelas que posean todos los servicios urbanísticos o estén edificadas con servicios NO pueden ser incluidas dentro de suelo urbano no consolidado, y la consecuencia de hacerlo es la nulidad del plan declarándose el suelo como suelo urbano consolidado de licencia directa.

Para acceder al post de una de las dos sentencias que anula el plan general de Santiago, presiona sobre el siguiente enlace.

Si necesitas asesoramiento especializado para analizar la legalidad de un planeamiento en el que se contenga un área de suelo urbano no consolidado, asesoramiento en licencias o asesoramiento especializado en urbanismo al respecto, no dudes en consultarnos La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha preguntado a la Secretaría de Estado de Hacienda cómo va a adaptar los datos y valores catastrales del suelo calificado como urbano no desarrollado al contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014.

Se trata de una fase procesal distinta, que va por separado del propio proceso de desahucio del inquilino, por lo que hablo de ella si tienes interés en el post Reclamación de deuda al inquilino por vía ejecutiva.

Y recuerda que si necesitas un abogado especialista en desahucios, me tienes a tu disposición para ayudarte.

Ley del Desahucio Exprés La ley del desahució exprés ha cambiado desde el pasado 6 de junio cuando la ley de fomento del alquiler entró en vigor.

llamó a los dueños, se hicieron cargo de la situación, y realizaron una pequeña acometida con paredes de pladur hidrófugo.

Una tasa interanual que deja atrás el retroceso del 0,1% con el que acabamos el pasado año.

Compraventas en ascenso Además del precio de la vivienda, el informe del INE también ha recogido la reactivación en el número de operaciones.

Veamos la cantidad total que pagamos en cada caso al final del préstamo hipotecario (a partir de la amortización de capital realizada): - Acortando el plazo acabamos pagando 246.898,89 euros (si sumamos todas las cuotas desde el momento de la amortización), de los cuales 91.332,64 euros son intereses.

Trabajemos pensando en lo peor y seguramente acabaremos mucho mejor.

Desde luego, mi deseo es que el Gobierno tenga razón y las cosas vayan razonablemente bien, más que nada porque vendo piso.

En resumen, menos del 4,8% de los hogares en condiciones equivalentes a los que establece el citado “umbral” soportaba una carga financiera de más del 60%.

La principal problemática radica en que las entidades bancarias, entendemos que de forma intencionada, obvian que al adjudicarse una vivienda, también asumen el pago de las cuotas comunitarias pendientes como máximo en los tres ejercicios anteriores y el actual.

En los hipotecarios concedidos en la última década se ha impuesto también la condición de los bancos de exigir la contratación de un seguro de vida, que tiene cierta lógica interna.

Queda suspendido el procedimiento en caso de que vaya por vía judicial (ojo ahora pueden hacerlo por la vía rápida .

Pero si la deuda es por cuestiones hipotecarias, el Ejecutivo de José Luis Rodriguez Zapatero elevó en junio de 2011 esa cifra hasta los 961 euros que no pueden ser embargados a familias con problemas hipotecarios.

Debería de tasarse el inmueble en la ejecución y que el banco se lo adjudicase, si no hay postores en la subasta, por el 100% de dicho valor actualizado.