lunes, 12 de agosto de 2019

Esperar para vender o para comprar

no hay pisos para mileuristas
Hasta un máximo de 3.000 euros.

Personal doméstico para la realización de las tareas cotidianas del hogar por un accidente sufrido por el asegurado en la vivienda.

Hablando de plazos tan largos la volatilidad no es lo importante sino no perder dinero, proteger el capital y vencer a la inflación, y el activo más seguro y rentable en esos casos son las acciones, aunque a muchos os sorprenda.

La diferencia es que, mientras todo el dinero del alquiler es a fondo perdido (nunca nos haremos con la vivienda) una parte de la cuota hipotecaria no lo es, ya que se destina a devolver el dinero al banco.

En cualquier caso, si desea realizar una reclamación habrá de hacerla de forma escrita, acreditando las lesiones mediante documentación, el origen del incidente y cuantificando dicha reclamación.

Soy propietario de un local donde hay un negocio de ropa.

Por lo tanto, existen dos opciones: el hotel reclama al huésped los daños.

Transcurrido el plazo de los tres años, el propietario podrá negarse a renovar el contrato siempre lo preavise al inquilino con un mes de antelación.

Si no se produce este aviso previo de extinción, el contrato de arrendamiento se prorroga por otro año más, salvo que sea el inquilino el que comunique al arrendatario su voluntad de no renovar el contrato.

Se vio una cierta subida durante un breve tiempo y en los últimos tres meses hemos vuelto a ver bajadas.

De esta manera, acreditaremos en el juzgado el intento de resolución extrajudicial y, además, podremos evitar la enervación, ya que, si existe requerimiento fehaciente y en el plazo de 30 días no se produce el pago, no podrá evitarse el proceso a pesar de que se salde la deuda.

Ser propietario de una vivienda es una de ellas.

Ahora, las viviendas de mejor calidad, con buenos materiales, están cada vez más demandadas y los precios cada vez más contenidos.

El informe destaca dos datos que muestran las buenas perspectivas para el crédito: por un lado, la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente al 6,3% que se alcanzó en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014); por otro, la Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 refleja que los bancos detectan un aumento de la demanda, que no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y que más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

Rentabilidad frente a inversiones alternativas El informe defiende que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

La reactivación del sector inmobiliario es un hecho, según las últimas estadísticas sobre el precio de la vivienda y el volumen de hipotecas.

Es como si cogiéramos un préstamo como el que hemos estudiado, pero pudiéramos ampliar el principal en cualquier momento del préstamo de hecho lo habitual es no obtener nada de principal en el momento de contratarlo, sino más adelante.

De este párrafo vemos otra diferencia: en un préstamo “clásico” lo que se suele hacer es fijar la duración del préstamo, y utilizar la fórmula francesa para calcular la cuota.

Si se trata de un particular, los impuestos corresponden al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, respectivamente (ITP y AJD); en concreto, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

Normalmente, en estos casos, el gravamen lo asume el banco por la dificultad económica del hipotecado.

Seguramente un fondo buitre ha comprado su deuda impagable.

En la demanda, se podrá pedir aparte de expulsión de los ocupas, la cesación de la actividad molesta o peligrosa y los daños y perjuicios que los Okupas hayan podido causar a la comunidad.

En resumen, costará 223.560 €.

Fíjate que aquí ni me enrollo.

Ah, ¿crees que es una iniciativa personal suya como ministro? No, forma parte del “Tea Party”… él también es del imperio.

Según se constatan transacciones que tienen lugar a un precio inferior al de la transacción anterior, el futuro comprador exige descuentos respecto a la última venta.

El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada.

Además de un descenso más pronunciado de los precios de la vivienda, los dos países más atados a la economía del ladrillo han sufrido mayores incrementos del desempleo en un sector con un peso determinante y más caídas en la edificación.

"El margen de negociación es reducido en Málaga, Málaga o en lugares muy turísticos, pues hay una fuerte demanda y poco espacio para construir, así que los precios ya no bajan".

El dueño no tiene seguro y se excusa diciéndome que él no me vio y que en ese momento deberíamos haber llamado a una ambulancia (me fui en remis).

Por otra parte, el papeleo y las gestiones a realizar son mínimos y, ante cualquier problema o cambio en las necesidades, siempre se puede dar de baja el contrato con sólo avisar con un mes de antelación.

El alquiler, además, también comporta beneficios fiscales (de hecho, más que en la compra), tanto a inquilino como a propietario.

Para las viviendas existe la protección de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que contempla especialmente la parte más débil, que es el inquilino.

Ortega y Gasset, nº 121 Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en C/ Trinquete, Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en San José Resultado del sorteo de viviendas vacantes en propiedad del IMV para 2014.

Si la tiene garantizada, deberá cobrarla de su aseguradora, que se encargará posteriormente de reclamarla al causante.

La viceconsejería de Vivienda, dirigida por Covadonga, ha recortado un 30% las rentas que pagará este año a los caseros que se apuntan a Bizigune, un programa en virtud del cual ceden sus pisos vacíos al Gobierno vasco durante cinco años para que se alojen en ellos personas apuntadas en las listas de Málaga, inquilinos de escasos recursos que abonan una renta no superior a la tercera parte de sus ingresos.

Por ello, el 90% de los expertos consultados en el observatorio coinciden en que se tiene que producir una mejora en las condiciones de los potenciales compradores para que una demanda solvente impulse definitivamente la construcción.

Construccion También en opinión de la mayoría de estos expertos, el fortalecimiento y la disminución de la incertidumbre política surgida tras las pasadas elecciones generales deberían generar una aumento controlado de los precios ajustados a la demanda.

Por otro lado, el informe indica que el ‘stock’ de viviendas vacías existente, especialmente en manos de la banca, y la disponibilidad de viviendas de segunda mano están haciendo que la edificación de nuevos inmuebles esté siendo “menos dinámica” que el resto de la actividad constructora, lo que podría dar lugar, “si no a un problema de escasez de oferta, sí a desajustes significativos con la demanda potencial”.

“Según el último precio medio de venta nacional es de 1.863 €/m² construido.

"Aunque el propietario dice siempre que no puede pagar más, es increíble cómo se mueve y consigue crédito en este tipo de operaciones en la que dices que le liquidas la hipoteca si consigue parte del dinero", señala un responsable inmobiliario de una entidad española acostumbrada a intermediar en estos procesos De esta forma, el banco consigue solución a tres problemas: (i) libera las provisiones de un crédito moroso, (ii) se deshace de una hipoteca fallida sin quedarse con la vivienda y (iii) obtiene de forma inmediata una cantidad interesante de dinero en efectivo que habría tardado mucho tiempo en obtenerlo si hubiera iniciado un proceso de embargo y posterior venta de la vivienda.

Y queda ante sus electores como la señora que antepone su conciencia y la decisión de lo que cree que tiene que hacer por delante del partido.

A un caso como el anterior habría que sumar por este trámite alrededor de 350 euros (cantidad orientativa) a los gastos de la operación.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofreció unos datos reveladores de esas dos caras de una misma moneda llamada boom inmobiliario.

Si compramos un piso por menos valor que el dato obtenido, el itp tendremos que calcularlo como porcentaje (7%) de este valor y no con el precio de compra-venta con que escrituremos En cualquier caso lo que hay que dejar claro es que, antes de escriturar un piso, debes informarte en la administración de tributos de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, de la valoración que el inmueble tiene para la administración.

Son vendedores.

No hay crisis que cien años dure y el precio de su piso volverá a subir.

"El periodo de maduración en una compraventa ha de ser de 15 días como máximo"; ¿Por qué? "Una negociación rápida es positiva tanto para el vendedor como para el comprador", asegura Molet, de la REI.

¿Que es el sareb? Por su parte, en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza.

Sin embargo, el precio de la vivienda ha moderado su crecimiento ya que, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, este indicador disminuyó tres décimas.

En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8 %, un punto y medio superior al del trimestre anterior, lo que supone su mayor subida desde el primer trimestre de 2008, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4 %.

En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3 %, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3 %.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS En 2015, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda.

En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente sobre dicha vivienda, con arreglo a determinadas condiciones (derecho de tanteo y de retracto).

El vendedor (propietario) de una vivienda arrendada deberá acreditar que ha realizado las notificaciones exigidas al arrendatario con el fin de que éste pueda ejercitar el derecho de adquisición preferente, como condición para inscribir en el Registro de la Propiedad el título de venta.

El vendedor de una vivienda arrendada, para inscribir la venta, deberá expresarlo así en la escritura, bajo pena de falsedad en documento público.

SUBROGACIÓN Es la situación jurídica en la cual una persona adquiere los derechos y obligaciones de otra.

La subrogación en vida del arrendatario se podrá dar en los casos de separación judicial, divorcio o nulidad matrimonial del arrendatario, cuando su cónyuge decida continuar en el uso de la vivienda arrendada y así se contemple en resolución judicial.

¡Ojo! que si se apreciara mala fe o simulación de contrato podríamos incluso estar incurriendo en la responsabilidad penal del artículo 257 del Código Penal, que castiga con pena de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses al que en perjuicio de sus acreedores realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.

Recomendaciones A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, si el inmueble nos satisface plenamente y tenemos intención de permanecer en el mismo bastante tiempo, y queremos evitar sorpresas como que nos desalojen del mismo por la negligencia del arrendador, aunque estemos cumpliendo fielmente con nuestras obligaciones de pago de renta y demás, resultaría conveniente: Solicitar del registro de la propiedad en la que se encuentre inscrito el inmueble que nos quieren arrendar, una nota simple, que se puede solicitar online en la dirección o de forma presencial en el registro.

Existe impago de alquiler y, por tanto, se puede solicitar el desahucio del inquilino, desde el mismo momento en que el se produce un retraso en el pago de la renta, aunque se trate de una única mensualidad de renta, tal y como te explico con más detalle en el post Retraso en el pago del alquiler.

Es decir, el arrendador no tiene por qué soportar ningún retraso en el pago de la renta, pues el pago de la renta es la principal obligación del inquilino y no cabe faltar a esa obligación.

Qué es el juicio de desahucio Dentro de los juicios declarativos existen dos modalidades: Juicio declarativo verbal.

Juicio declarativo ordinario.

El desahucio por impago de alquiler siempre será del primer tipo, es decir, siempre será un juicio verbal.

Al ser tan pequeño, se tuvo que someter a contenciones médicas para poder realizarle todos los estudios.

Actualmente, el alquiler ilegal "puede superar ya las 200.000 viviendas.

Lo normal es alquilar en negro y muy caro», se extraía de la introducción del programa.

Este impuesto al alquiler es un tributo estatal, aunque su recaudación está cedida a las comunidades autónomas, que son las que se encargan de aplicarlo en mayor o menor medida.

Este tributo nace del Real Decreto Ley de 1993 que aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Mientras que el arrendamiento de vivienda habitual y el de temporada se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 y supletoriamente por el Código Civil, la base normativa del turístico está en manos de las comunidades.

En este sentido, la Comunidad de Málaga, urgida por el sector hotelero, aprobó un decreto sobre las casas turísticas en el mes de julio.

Moraleja: lee bien el contrato y niégate a firmarlo si pone que tú pagas estas cosas.

Tampoco te tocan a ti las comisiones de una agencia inmobiliaria ni los seguros de la casa.

La agencia asegura que los precios de la vivienda en toda Europa, España incluida, se recuperarán durante los próximos dos años gracias a unos tipos de interés en mínimos históricos, un euro débil y unos bajos precios del petróleo.

Como consecuencia de ello, en la práctica, un mileurista solo podría asumir una cuota mensual de en torno a 350 euros.

Reducir plazo o los años que le quedan a nuestra hipoteca nos conviene si no nos importa seguir pagando lo mismo cada mes.

La solidaridad la tendrás si has sido un buen vecino e inquilino y se implica en el proyecto con otras familias, activistas, etc.

También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma.

"Es una opción que está en la ley, pero no creo que sea ésta la vía idónea para proteger los derechos de las personas.

Por eso, a la hora de amortizar conviene optimizar los pagos y ajustarlos en la medida de lo posible a los máximos que nos permite desgravar hacienda (pagos totales de 9.015 euros por persona y año a la hipoteca entre aportaciones mensuales y amortizaciones) Otra ventaja del alquiler relacionada con los aspectos económicos es aquella que tiene que ver con la renegociación del precio del alquiler.

Nuestra recomendación es que usted, como responsable de los daños y quien recibe la reclamación, debe dirigirse a su compañía de Hogar indicando que está recibiendo la reclamación (y el segundo presupuesto).

Con el alquiler de 25 o 30 años pagas la casa, y sin embargo, no tienes casa !.

En cuanto a lo de que alquilar es tirar el dinero, recuerde que el alquiler también tiene ventajas.

No se cubren los daños por contacto con aparatos de calefacción, alumbrado, hogares, cuando no derive incendio o caída aislada al fuego.

Explosión, autoexplosión, implosión: daños por estos conceptos aun cuando no se produzca incendio.

En la Ciudad Condal un piso de 80 metros cuadrados supone al mes un arrendamiento de 1.224 euros y una hipoteca para una vivienda similar, 974 euros, es decir, hay una diferencia de 250 euros.

Las endémicas arcas públicas han agudizado el ingenio de la Agencia Tributaria, inmersa en varias batallas contra el dinero negro.

Precisamente es esta posibilidad de perder dinero lo que frena a muchos matrimonios separados a vender la casa.

Ahora, recuerda Almagro, no hay casi crédito promotor.

A no ser que se muevan grandes volúmenes.

Tiene las mismas condiciones que la hipoteca de Santander para adquirir pisos de la Sareb salvo el interés que aplica, que es de Euríbor +2,50%.

A medida que el margen se estrecha entre ambos importes mensuales, constituye un indicador de que los precios están bajos y por tanto es una buena oferta para comprar el piso.

El esfuerzo financiero de las familias Otro indicador determinante en la apreciación del valor de compraventa del inmueble que pensamos adquirir es el esfuerzo financiero de las familias.

Quien destaca que sea el mismo banco que otorgó el préstamo el que dicta dicha ejecución, que va acompañada del embargo de cuentas, incluidas también las de los avalistas.

Estos cálculos se efectúan sobre el sueldo neto, descontadas ya las cotizaciones y las retenciones que corresponda.

El apoyo mutuo es y seguirá siendo la mejor defensa que tenemos las invisibles.

En la PAH no estás sola, nadie se queda en la calle y como llevamos años demostrando, juntas, somos invencibles! Las ejecuciones hipotecarias están a la orden del día.

Su proceso entrará en la via judicial ordinaria y escapará de la ejecución.

Y aunque en la cuota actual haya un porcentaje elevado de intereses (depende de si está al principio o al final de la vida del préstamo), siempre habrá una parte de principal que evitará que el banco le ingrese dinero.

Además, los intereses de la hipoteca están compuestos por un diferencial al que se le suma el euribor.

pero que no voy a poder disfrutar hasta el 1 de agosto de 2032 lo que tiene que llover hasta entonces¡¡¡.

Hay zonas con escasa oferta donde el margen de maniobra es escaso, pero hay otras con sobreoferta donde es más fácil lograr un precio atractivo.

Por su parte, comentan que si se toma como referencia el valor de tasación, se podría hablar de entre un 10% y 20% de potencial rebaja.

Actos Juridicos Documentados) son obligacion tributaria del comprador.

Si hubese diferencias de valoracion en todo caso siempre afectarian inicialmente al comprador.

Al vendedor le afectarian al año siguiente, al hacer su declaración de IRPF, en funcion del valor de venta podria tener beneficios o perdidas a declarar, igual que estas obligado a reflejar en tu declaracion los ingresos de trabajo o los intereses de las cuentas corrientes, p.

Es más, en zonas prime de Málaga, los precios ya han recuperado los precios pico de antes de la crisis.

Sin duda, es momento de comprar en algunas zonas o localidades, apunta Chus de Miguel, directora comercial El despegue inmobiliario ya comienza a notarse y “si queremos adquirir un inmueble con una buena relación calidad-precio, hay que hacerlo ahora que los precios todavía están empezando a subir.

No es ir de sobrado: el 11% de los inquilinos que lo hicieron consiguieron que les bajasen el alquiler una media de 60 euros.

Pero estima que si se fomentase una política continuada del alquiler, la demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500.000 Eso sí, el cálculo de la demanda potencial de vivienda en alquiler se circunscribe únicamente a jóvenes ocupados que viven aún en casa de sus padres.

"Hoy en día gran parte del parque residencial destinado al arrendamiento tendrá esta función durante toda su vida útil, por lo que el miedo a que el arrendatario tenga que dejar la vivienda porque el propietario la necesite se ha diluido de manera importante", señala.

Otro de los recelos hacia el alquiler era la escasa oferta, que en muchas ocasiones hacía imposible encontrar a los interesados los inmuebles que necesitaban.

Por si todavía no lo tienes claro, la deuda te esclaviza y hace que trabajes para ella y no para ti, pero éste es sólo uno de los peligros de la deuda.

Finalmente Coronas ha reclamado cifras de resultados, como "cuántos pisos se cerrarán y en qué tiempo, cuántas personas se acogerán a la propuesta y cuánta gente podrá acceder a este alquiler social".

Si, por el contrario, no existe ninguna de estas personas, el arrendamiento se extinguirá.

También se extinguirá el arrendamiento si al propietario no se le comunicase el fallecimiento y la identidad de la persona que se va a subrogar en el contrato de arrendamiento en el plazo de 3 meses desde la muerte del arrendatario.

En segundo lugar, también se produce la subrogación en el lugar del inquilino en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial del mismo.

Según los datos del Gobierno Vasco, el 20,9% de las sanciones impuestas corresponde a arrendamientos no autorizados.

Además, tendemos a pensar que si no podemos pagar la deuda, entregamos la casa y listo, pero ya hemos visto que en muchas ocasiones puede darse el caso de que te quedas sin casa, y además con la deuda.

También hay que contar con nuestros amigos los intereses.

No obstante, no podrá ser muy elevada, así porque así, lo más lógico sería que se referenciara al IPC.

Tampoco resuelve el problema financiero de las promotoras inmobiliarias.

En cuanto a la última pregunta, una vez más depende de la legislación autonómica de aplicación, pero efectivamente, lo normal es que exista un plazo para iniciar la transformación del suelo.

De hecho, según Rodríguez y Rodríguez de Acuña las herencias «igualarán la demanda» dentro de 10 años.

Al menos, como inversión, dado que, en un contexto de tipos bajísimos, la renta fija y los depósitos, los más inmediatos competidores del ladrillo para los ahorradores, no son alternativas rentables, mientras que la bolsa tiene demasiada volatilidad.

Si al primer intento no sale adelante, el promotor tiene una segunda oportunidad, tras la cual no tiene más posibilidades de acogerse a esta alternativa.

CONDICIONES PARA LA COMPRA Si el comprador es aceptado y paga la deuda del promotor, este pasa a estar en deuda con él por la nueva cantidad, lo que podría significar una quita de, por ejemplo, un 40%.

En algunos casos se toma como referencia el valor catastral de la vivienda, que se multiplica por un coeficiente según la ubicación de la casa.

Ya que si por lo quesea no compras bien o baja el precio de tu vivienda, el precio de venta podría ser inferior al de tu deuda.

Pero bueno, dentro de lo complicado que puede ser el tema, vamos a imaginar que se dan las condiciones de estar en disposición tanto de comprar o alquilar, sin ninguna restricción y que lo que te genera dudas es el tema de si financieramente conviene más una cosa que la otra.

De esta forma te proteges contra las subidas de los tipos de interés (piensa que ahora mismo el dinero está a menos de un 1%, es decir, solo puede subir en un largo plazo) Si metes esta información en cualquier simulador como éste por ejemplo obtendrás el importe máximo que sería aconsejable que pidieras en función de tus condiciones actuales.

Te pongo un ejemplo.

Si el inquilino tiene a su nombre una línea de teléfono o el pago de los suministros también será ideal.

Por lo que mientras que la cuota de la hipoteca no variará, el alquiler irá subiendo, aunque también lo harán o lo deberían hacer los salarios.

En primer lugar me gustaría aclarar por qué no titulé el artículo “¿comprar o alquilar?, esa es la cuestión“, y es por la sencilla razón de que imagino que el común de los mortales no disponemos del ahorro suficiente como para comprar una vivienda con dinero contante y sonante.

También ha sido considerable el aumento registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde han subido un 7,5%, seguidas por Palma de Mallorca (6,5%).

¿Cuál sería la tasación de mis enseres y mobiliario personal? ¿Me lo tienen que pagar a valor real o bien a valor de reposición a nuevo? Si se hace cargo de los daños el seguro de la vivienda en la que se origina el incendio, como parece ser, es por la garantía de Responsabilidad Cvil.

Si eres estudiante foráneo lo sabrás bien.

(Espero que le exijas recibo para que no diga mañana que no le pagas) Si el casero no lo declara es un riesgo que él asume (muy alto) y si tú en tu IRPF indicas el piso arrendado como tu domicilio fiscal… le pillan fijo ¿si yo me voy antes de tiempo que puede hacer el si todo es dinero negro? él me puede demandar por incumplimiento y yo lo puedo denunciar en Hacienda.

Lo que no comparto es esta presión social y cultural que fuerza a gente de 20 y 30 años a meterse en una hipoteca a tropecientos años sólo por el mito de que alquilar es tirar el dinero.

El problema es que su seguro de responsabilidad civil (del arrendador) no va a cubrir los daños que ocasione a terceros el arrendatario como consecuencia de su actividad empresarial o profesional.

Voy a firmar un contrato para alquilar un local comercial, en la cláusula de seguro le puse que yo haría el seguro del continente ya que el local no es mio.

Hay expertos que apuntan que durante este año será difícil comprar ya que los bajos tipos de interés lo único que está evitando es que los precios de los inmuebles caigan más rápido.

Aumento en la construcción.

El responsable es quien ejerza la titularidad y sea el encargado del mantenimiento de esa terraza.

Siguiendo el ejemplo anterior, si una persona tiene una preferencia muy alta por ser dueño de la casa, puede que esté dispuesto a abonar los 300.000 euros que costarían todos sus alquileres futuros.

Hay una notable restricción al crédito y además, la potencial demanda es mucho más prudente y mucho más lenta a la hora de decidir.

Esta última aseveración es igual o más peligrosa que la primera, ya que en algunos casos nos conduce a un pozo mucho más profundo.

La entidad cubre el 80% de la compra del piso si es ajeno a su cartera, o el 100% si es de la casa.

En el portal inmobiliario de La Caixa, el cliente "propone el precio".

Pero se pueden hacer reformas con un presupuesto mucho más ajustado", explica Jonas Österberg, fundador de Domus Interior Design.

Se trata de un piso de 85 metros cuadrados, dos dormitorios, dos baños, totalmente amueblado, con terraza, aire acondicionado, trastero y plaza de garaje.

Entre las últimas decisiones está la adoptada por el Banco Santander, que regala el IVA o un año de hipoteca gratis, o de La Caixa o la caja alicantina CAM, con descuentos de hasta el 60% en algunos de sus principales inmuebles.

En una inmobiliaria de Málaga confirman que conocer los motivos de venta del propietario "puede ayudar a presionar el precio a la baja".

Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia.

Como con sucedía con la LAU del 94, la renta actualizada será exigible al inquilino a partir del mes posterior a la notificación por escrito del arrendador, bien sea mediante una nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualización, bien mediante notificación por escrito.

El último informe de precios de alquiler que los precios de alquiler de viviendas disponibles están bajando de forma sensible.

En cambio, si se vive de alquiler y las finanzas personales dan un vuelco, siempre se podrá buscar una renta más barata, tal y como relata Manuel.

No fue realizado para nuestro propósito, sino para medir la rentabilidad que una vivienda en alquiler puede proporcionar a los propietarios y el número de años que tienen que transcurrir para recuperar la inversión.

La Agencia Tributaria anunció ayer que reforzará este año las actuaciones de control para aflorar la actividad económica sumergida, mediante un Plan de Control Fiscal y Aduanero.

Al inquilino le suele costar obtener un aval bancario, pero si es posible, pida un importe mínimo de seis meses de renta y un plazo equivalente al del contrato.

Aval personal privado.

Si no fuese demandante de vivienda protegida deberá al menos solicitar la inscripción.

Los datos de la promotora son: COPROANSA, S.A.

C/ Salitre nº 51, 2º A.- MÁLAGA Tfno.: 952323784 ADJUDICACION DE 3 VIVIENDAS EN VENTA DE BANCO SANTANDER, UNICAJA BANCO Y CAIXABANK 14 DE MAYO DE 2013 El Registro de Demandantes de VPO informa que se han celebrado 3 sorteos para la adjudicación las correspondientes 3 viviendas que se comunican: 1 vivienda con Calificacion MA-1-CD/71 por parte de Caixabank, C/ Eresma nº 4; 1 vivienda por parte de Banco de Santander en Camino de los Almendrales vivienda por parte de Unicaja Banco con calificacion de vivienda protegida nº 29-1-807/97 sita en C/ Mesonero Romanos s/n, blq Al margen de los datos, sean un poco mejores o un poco peores, para mi lo sustancial de esta situación es que ha puesto patas arriba el modelo de crecimiento español, que tenía un pilar fundamental, el sector de a construcción, que ha empezado a dar síntomas de debilidad estructural y compromete la estabilidad del edificio.

29 LAU Esta vertiente doctrinal entiende que el artículo 29 de la LAU, engloba no sólo los casos de venta voluntaria, sino también otras formas de transmitir la propiedad, como pudiera ser una adjudicación motivada por una ejecución hipotecaria, de forma que dicho artículo 29 de la LAU, según esta doctrina, sería aplicable a los supuestos de venta forzosa del inmueble.

"La existencia del incumplimiento así como de que el mismo ha ocasionado perjuicios al que acciona ha de resultar acreditada en los términos que establece el Dependiendo de la demanda de la zona tendrás más fuerza para negociar porque si en la zona no suelen alquilarse pisos, el casero sabe que puede tardar mucho en encontrar otro inquilino, mientras que si la demanda es elevada, no debe temer tanto este punto 5) analiza a tu casero Cada propietario es un mundo y tú debes conocerlo.

Así, un comprador que adquiera un piso en régimen de alquiler no inscrito no tendrá que respetar el contrato de arrendamiento.

Por ello, quedan sujetos a reparación todos aquellos deterioros que eliminen o puedan eliminar en la vivienda arrendada las condiciones de habitabilidad pactadas para su uso por el arrendatario, es decir, los deterioros procedentes del mero transcurso del tiempo, por desgaste natural de la cosa o por el uso ordinario de la misma, o por caso fortuito y fuerza mayor.

Realmente el alquiler es de 505 euros, y aquí encontramos otro factor que debemos integrar.

Mientras nosotros estamos ocupados haciendo nuestras acciones de marketing y trabajando detrás del escenario, tu trabajo será asegurarse de mantener tu casa en condiciones perfectas.

En cualquier caso el titular del inmueble es lo de menos, lo importante son las condiciones y si te encaja.

En cuanto al depósito para realizar una oferta, se suele realizar al comercializador final y no al API o al dueño (SAREB).

En cuanto al proceso de negociación, puede cambiar con Servihabitat.

Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende.

Al no poder prestar dinero los bancos, los pisos empezaron a no poder ser comprados, pues su precio era tan elevado que hacía imposible el comprarlos sin financiación, Por otro lado, el BCE decide subir los tipos de interés por la subida (más que evidente en España) de precios, con la intención de contenerlos.

Durante las siguientes semanas, comenzará a recibir varias llamadas de personas que le proponen precios aún más bajos, candidatos desconocidos para él, pero amigos, vecinos o familiares del primer comprador, que ha orquestado una táctica para convertir su oferta inicial en atractiva.

Para una casa de 80 metros cuadrados en el centro de una gran ciudad, sin elementos comunes como ascensor o portero, la cuota mensual asciende a unos 75 euros.

Unicaja El portal inmobiliario del grupo andaluz, apenas cuenta con 4.700 inmuebles, de los que algo menos de la mitad son viviendas.

Para acceder a las ayudas es necesario que los ingresos familiares anuales del solicitante no superen 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Además, generalmente, el beneficiario debe ser propietario del solar o tener derecho a edificar, no ser titular de otra vivienda ni haberlo sido en los dos últimos años, destinar la vivienda a domicilio habitual y construirla siguiendo unas características determinadas.

Las ayudas consisten principalmente en subvenciones económicas.

Las viviendas de precio tasado Las viviendas de precio tasado (VPT) son viviendas usadas o nuevas, con más de 1 año de construcción que, sin haber sido calificadas como Vivienda Protegida (VPO), pueden acceder a ayudas y subvenciones así como préstamos cualificados.

La hipoteca ¿Qué es una hipoteca? Es un tipo de crédito bancario que tiene por objeto financiar la adquisición de un inmueble.

La última cuota que pagamos a los 27 años y 11 meses es de 1.090,33 euros, mientras que las anteriores equivalen a 1.148,64 euros.

La no amortización de capital y la acumulación de intereses y gastos hacen de esta hipoteca un auténtico saco roto.

Ya que el interés a pagar está por debajo de la inflación.

El deudor seguirá teniendo la responsabilidad de por vida de devolver toda la deuda, pero sin posibilidad de recuperar su casa.

8.

La respuesta es sencilla: la regla general es que las subvenciones están sujetas salvo algunas muy específicas que se enumeran en el artículo 7 de la Ley del IRPF (por ejemplo, las ayudas de cualquier clase percibidas por los afectados por el VIH).

Pero, puede ocurrir que la subvención concedida sea de escasa cuantía.

El Código de Buenas Prácticas debería de ser obligatorio para la banca.

Se considera que la nueva norma ha introducido algunas mejoras, como es el caso de la limitación de los intereses de demora, la limitada suspensión de los desahucios, la mayor flexibilidad introducida en el Código de Buenas Prácticas y la creación de la Comisión de Control.

viernes, 12 de julio de 2019

Aun hay pisos sobrevalorados en venta

inmobiliarias en suspension de pagos
Los ascendientes o hermanos del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los 2 años anteriores a su fallecimiento.

Las personas, distintas de mencionadas, que sufran una minusvalía igual o superior al 65%, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los 2 años anteriores a su fallecimiento.

Si existen varias personas de las anteriores con derecho a subrogarse en el arrendamiento, se aplicará el mismo orden en el que figuran mencionadas, si bien los padres mayores de 70 años tendrán prioridad sobre los descendientes.

En los casos de igualdad, tiene preferencia la persona que tuviera una minusvalía superior al 60 %, las que tuvieran cargas familiares y en última instancia el descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano más joven.

No obstante, nuestra recomendación es que el centro comercial plasme esa oferta por escrito para evitar que una vez realizadas las compras no quieran asumir su coste.

Se ha caído todo el cielo raso de la habitación de mi hijo.

Esto es, si observamos una póliza de Hogar veremos que siempre hablamos de coberturas y no de objetos dañados: daños ocasionados por el agua, por el incendio, por robo, etc.

¿Tengo que hacerlo? Según el código civil vigente, los daños tanto si son materiales como lesiones (que entendemos es lo que usted denomina como físicos) deben ser asumidos por el causante de los mismos.

Dado que no es su vivienda la que causa el daño sino la vivienda del vecino superior, sus inquilinos deberán dirigir su reclamación a ese vecino.

Y es que las irregularidades en los elementos comunes no pueden ser imputados a los arrendadores como tampoco las posibles innovaciones para prevenir nuevos daños, pues ello carece de oportunidad en el régimen de propiedad horizontal cuando el menoscabo hay que referirlo a los elementos comunes y son por entero ajenos los daños a las instalaciones y componentes propios de un inmueble, como apunta la STS de 7 de diciembre de 1.984.

Existen muchos factores que se deben analizar para poder llegar a una conclusión concreta en cada caso particular.

Alquilar o comprar una vivienda, ¿qué es mejor? España siempre ha sido un país en el cual la compra de la vivienda se ha impuesto con creces ante el alquiler de la misma, pero ¿sigue siendo recomendable comprar o es preferible optar por el alquiler de una vivienda? En nuestro país siempre se ha pensado que alquilar es “tirar el dinero”, es precisamente por este motivo que la gran mayoría ha preferido invertir los ahorros en comprar una vivienda, especialmente si no existía mucha diferencia entre el pago mensual de la hipoteca y la renta.

Una excepción: los padres septuagenarios serán preferidos a los descendientes.

A mí me pone a temblar.

Intereconomía TV.

Prescindible, como el Rey.

Dicho medicamento, cuyo nombre es Sovaldi, tiene un precio desorbitado.

Además, cuando presentas una oferta, si esta es muy agresiva, la agencia te lo advierte, te da señales de hasta qué punto puedes negociar.

Además de esta garantía hipotecaria usted ofrece, como en un préstamo personal, su garantía personal.

En cambio, en países como Alemania, Holanda, Francia o Estados Unidos, los términos se invierten, ya que en ellos los créditos a tipo fijo suponen más del 80% de los contratados para comprarse una casa.

“De aquí a un año, nos cambiaron de portero y nadie se ocupaba de la administración… Era un desastre al final del mes nuestra comunidad llegó a valer a 300 euros“, nos cuenta Ana María, una propietaria de un buen barrio situado en una de las mejores zonas del distrito de L’Exaimple de Málaga.

En este ejemplo, Hacienda podría reclamar algo más de 2.000 euros.

Pero aquello fue brutal, una brutalidad impropia de un sistema democrático.

Javier Arenas.

Un señorito andaluz.

Con la renta de emancipación, el Gobierno central concede 210 euros al mes a los inquilinos mileuristas menores de 35 años.

El primer año firmamos algo parecido a un contrato, pero mi casero no depositó la fianza en el Ivima, así que no se formalizó legalmente.

Asimismo, cabe destacar que al tratarse de un menor, la responsabilidad no solo recae sobre el local, sino que también es responsable de la vigilancia y tutela la persona o personas mayores de edad que acompañaban al menor.

En el ejemplo que te decía, planteaba que estabas en la misma disposición de comprar que de alquilar.

Comprar una casa parece un acierto como inversión a largo plazo -sobre todo cuando ya "sentamos la cabeza", algo cada vez más difícil de definir-, pero todas las ventajas de la compra quedaron en entredicho ante la crisis inmobiliaria que acabamos de vivir.

Ante una decisión de esta magnitud lo mejor es, como siempre, hacer números.

En ese caso, si va a ser vuestra residencia habitual, vuestra mejor opción es clara: ALQUILAR!.

Que compra porque puede.

Para ser más precisos, unos 6.000 milloncejos anuales; la subida del IRPF, en vez de recaudar 10.000 adicionales, se quedará en 4.000 sólo por este cambio.

El crédito fácil fue determinante para elevar los precios, con lo que se multiplicó el esfuerzo que tenía que hacer una familia para acceder a una vivienda”.

Por tanto, no es aconsejable abrir una cuenta vivienda porque sí, sino cuando tenemos en mente comprarla en los próximos cuatro años.

En los movimientos de esta cuenta sólo podremos hacer ingresos y el día que dispongamos del dinero debemos demostrar que lo hemos utilizado para comprar la vivienda, o pagar los gastos derivados de la misma.

El total de la inversión deducible anualmente en vivienda es de 9.015,18 euros, por lo que no será interesante aportar más de este importe anual a la misma.

Además las previsiones de crecimiento del PIB para el año 2015 van desde el 2%, que pronostica el FMI, hasta un 3%.

Poner “piso, zona X, precio Y” es poco eficiente.

El banquero le responde que los 875 € al mes, en un plazo de "carencia".

Se dispone de todo el dinero que se necesita para la compra de la nueva vivienda, incluidos los gastos, aunque todavía no haya vendido la antigua casa.

Se recoge la nota de reserva de la vivienda con la firma del vendedor.

Cuando llegue el momento de formalizar el contrato de compraventa normalmente se pacta, pagar en ese momento una parte del importe total del precio de la vivienda (10% habitualmente) y el resto al formalizar la escritura de compraventa en el notario.

Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad.

Así, el capital pendiente no irá reduciéndose al paso de los meses.

Hoy los pisos sociales o de alquiler público pueden conseguirse en ciudades grandes desde 50€/mes según la economía familiar (caso del Patronato Municipal Habitatge de Málaga).

c.- No ceda en ese empeño, es lo más importante.

“Draghi ha repetido en diferentes ocasiones que nos encontraremos en un escenario de tipos bajos durante un largo periodo de tiempo.

Pero sin duda, este y seguramente el 2009 van a ser años de transición", reconoce el directivo.

Y es que el negocio bancario se ve acosado por los dos lados de su actividad.

Un 17% asegura que vive en una vivienda para compartir porque quería independizarse; el 15% de los encuestados lo ha hecho por motivos laborales y un 6% porque se ha separado.

Los españoles destinan de media 268 € al mes para pagar una habitación Además, de la encuesta se desprende que los españoles que comparten piso destinan de media 268 euros al mes para pagar el alquiler de una habitación.

Información, toda, pero sin perder la perspectiva y manteniendo una mínima higiene mental.

Propietario: si compras a través de un agente inmobiliario pídele su número de colegiado, si es un promotor o contructor debe darte su CIF y datos del Registro Mercantil, si es un particular, su DNI.

Paga las arras para reservar el piso Normalmente, cuando estás verdaderamente interesado en el piso y quieres comprarlo entregas al vendedor una cantidad para señalizar al operación.

“Unas condiciones que mejoran las de la dación en pago, incluso”, asegura Gràcia.

Patrícia Garcia es una adjudicataria de uno de estos pisos y asegura que “por mí es mucho más barato que el alquiler que pago ahora.

Antes no era así.

( En la venta en los pisos piloto de las Urbanizaciones, la entrega prematura del folleto predispone siempre al cliente a concertar una segunda entrevista).

Dentro del expediente de venta, siempre debe estar a la vista el documento del contrato o pre-contrato desde el principio de la entrevista.

Cuando el Agente esté enseñando su vivienda, baje el volumen o apague radios y televisores.

Manténgase en un segundo plano.

No obstante, si el inquilino o el arrendor del piso dañado tienen seguro de Multirriesgos del Hogar, también pueden pedir a la entidad aseguradora que les pague los daños y después que la aseguradora reclame ese dinero a quien considere.

"Los esfuerzos fiscales deben centrarse en apoyar la vivienda social dirigida a sectores de la población con menos capacidad económica, como una forma de dar una solución provisional a situaciones extraordinarias como la emancipación juvenil o escasez de ingresos".

recuerda los estímulos al alquiler puestos en marcha por el Gobierno anterior, como las subvenciones o medidas fiscales, aunque sigue existiendo un fallo: la seguridad jurídica.

En total, la nada despreciable cifra de 4.000 euros.

Nos ha mandado fotos de su coche en el taller, y la factura, pero no un informe del perito.

Casero y arrendatario pueden pactar una indemnización al propietario, con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

La afectada consiguió que se declarase nulo lo actuado a partir de el señalamiento de subasta, así como de la subasta, adjudicación a favor de BBVA, entrega y lanzamiento de la finca hipotecada.

Cuestiones de fondo.

Según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a finales de mayo, en marzo el número de hipotecas constituidas sobre viviendas era de 22.983, un 14,5% más que en el msimo mes de 2015, aunque comparando el mes de marzo con febrero las hipotecas sobre viviendas bajaron un 7,7%.

Por un lado, las subastas públicas que hace el juzgado, y por otro, a través de entidades especializadas.

Por otro lado, tener el dinero en el banco genera unos intereses por lo que tienes que pagar tú a hacienda.

Y es que para este tipo de contribuyentes, cada uno de los cónyuges podrá desgravar el 15% de las cantidades aportadas sobre la base de 9.040 euros.

Y, actualmente, debes tener al menos el 20% sobre el precio de venta ahorrado para poder conseguir la hipoteca.

Estas críticas ha tenido amplio eco en los medios de comunición (1 y 2) y en el Parlamento Vasco (1 y 2).

Si contrato la garantía de robo, ¿me cubren el robo de las placas solares? Sí, siempre que se haya producido además un robo de los bienes de Contenido, o en aquellos casos en los que para el robo de éstas se haya tenido que pasar por el interior de la vivienda.

Subir En dicho texto dejábamos claro cómo la caída de los precios parece haberse frenado definitivamente: desde 2014 se han empezado a dejar sentir los primeros síntomas de la estabilización, y éste ha sido también el momento en el que el mercado parece haber vuelto a animarse.

La inminente celebración del Salón Inmobiliario de Málaga (SIMA) entre los próximos 23 y 25 de octubre servirá precisamente para tomarle el pulso a un sector que según todos los datos parece comenzar a recuperarse.

Siempre contrato+inventario Meterte en un alquiler sin firmar contrato es jugártela.

El cálculo del tributo se hace en base a la cuantía del alquiler y a la duración del contrato de arrendamiento.

Con él se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que actualmente ampara este negocio y que dejaría de hacerlo si se aprueba la legislación, pasando el testigo a las comunidades autónomas, algunas de las cuales imponen restricciones o sencillamente ofrecen un vacío legal.

Si la LAU se modifica la actividad de estas compañías puede verse afectada, y con ella el mercado del alquiler particular en España.

Por esa razón, unos años después del estallido de la crisis financiera y tras importantes descensos en el precio de la vivienda, quiero volver a plantear la cuestión de vivir de alquiler o comprar piso en el contexto actual.

Con el paso de los años y la caída de los precios, ya se ha digerido parte del stock de viviendas de segunda mano libre, se han vendido muchos pisos de bancos y comienzan a repuntar tímidamente las promociones de obra nueva.

Casos en los que el casero tendría derecho a quedarse con ella.

Por otra parte, les abrirán un expediente sancionador a los propietarios por ocultar ingresos y a los inquilinos por solicitar la devolución de importes indebidos, en el caso de que soliciten desgravaciones fiscales.

Recopila más pruebas (por si acaso) Aparte de los recibos, es mejor recopilar más elementos que prueben la existencia y las condiciones del alquiler.

Los particulares que se aventuren a entrar por sí solos en este complejo mundo y las gestoras intermediarias deben analizar, antes de decidirse por un alquiler u otro, todas las posibilidades que ofrece el multinegocio del arrendamiento.

Tipos de contratos Vivienda turística El principal incentivo que exhibe el contrato de vivienda turística, además de avalar la libertad de pacto, reside en la elevada rentabilidad que puede llegar a producir.

Su seguro repara las obras para dejarlo como está.

Si bien debemos hacer hincapié en que en algunos casos puede incurrirse en responsabilidad civil compartida (por ejemplo en el caso de un incendio que afecte a terceros).

Trabajo limpiando en una oficina.

Otros contribuyentes, también profesiones liberales, han sido objeto de inspecciones.

250.1º de la LEC, pues en caso otro de tener que acudir al proceso ordinario el largo plazo del mismo supone un grave inconveniente para el arrendador.

El crédito hipotecario Casualmente, los datos de los precios y las operaciones han coincidido con el Informe Económico Anual de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La AHE acaba de publicar una buenas estadísticas que hacen balance de un importante incremento en el número de hipotecas concedidas.

Lo mejor es verlo a través de dos ejemplos: Juan se mudó a su casa en 2010 pero no cambió el padrón, aunque sí su domicilio fiscal, y empezó a deducir por su vivienda, en la que efectivamente residía.

Sin embargo, al igual que sucede en otros ámbitos, la revolución tecnológica y de Internet también ha llegado al mercado inmobiliario, pudiendo buscar piso tanto online como físicamente.

Portales de Internet: cada vez son más las páginas web especializadas en recopilar las ofertas y las demandas de pisos en alquiler y en venta de una ciudad, un pueblo o un barrio.

Vemos que los seguros que más nos deben preocupar son los 2 últimos.

Cuidado! la entidad financiera no tiene ningún interés en llegar a la ejecución hipotecaria mientras pueda ordeñar al cliente.

Para usted perder el juicio no quiere decir que pierda la casa.

Si se trata de un canal turístico (como agencias de viajes, turoperación u otros agentes especializados en el sector turístico) debe regularse por la Ley Turística.

22 de la Ley de Contrato de Seguro que indica: [Duración y prórroga del contrato de seguro] La duración del contrato será determinada en la póliza, la cual no podrá fijar un plazo superior a diez años.

Parece un mix razonable en cuanto riesgo, evitando cualquier tipo de inversión en renta variable por las posibles fluctuaciones de mercado.

La rentabilidad entonces sería: 7.046 euros (limpios) vía IPF + 6% de bonos deuda etc..., sobre 100.000 4.740 limpios.

Todo depende de lo "especialito" que seas.

Respecto a los inmuebles de temporada o alquileres vacacionales, basta con cruzar los datos de consumos eléctricos de ambos inmuebles para comprobar si han estado habitados o no.

Cruces del padrón de habitantes y las referencias catastrales de las viviendas con los titulares tributarios de las mismas.

Reposición de llaves y cerraduras por robo, expoliación, hurto o pérdida.

¿El restaurante tienen que tener algún seguro que cubra a sus empleados? No.

Con la reforma de la ley del alquiler, el Gobierno pretende dotar a este mercado con "mecanismos de flexibilización y dinamización" que consigan atraer "al mayor número posible de las viviendas actualmente vacías y sin ningún uso, en manos de propietarios privados" que ha sido rechazada por todos los grupos de la oposición por las modificaciones que ésta traerá consigo y que afectarán a los nuevos contratos de arrendamiento aunque no a los que ya se encuentran firmados.

A día de hoy tenemos buenos precios tanto en un activo como en otro, por lo que para resolver el dilema entre comprar o alquilar, para decidir habrá que apelar a los motivos personales, de libertad de movilidad, estabilidad laboral, estilo de vida y ahorro.

Esta pregunta se la hacen infinidad de personas, parejas y familias.

Hasta un máximo de 1.500 euros, o tres meses, a razón de 18 euros diarios.

Personal docente para impartir clases de las asignaturas Oficiales por un accidente ocurrido en la vivienda y que le impida al asegurado acudir a clase.

En caso de que la dación sea entre un banco y un profesional/autónomo o empresario/empresa y sea un inmueble en construcción o de obra nueva, el impuesto sería el IVA: un 8% de tipo reducido, si es una transmisión de vivienda, o un 21%, si es otro tipo de inmueble.

En el caso de las garantías personales solo se admite su existencia si los garantes no tienen ni patrimonio ni ingresos.

El mayor problema es la exigencia de que todos los miembros carezcan de rentas del trabajo o de actividades económicas.

Para que la decisión sea vuestra, pero teniendo en cuenta todos los datos y situaciones que se pueden llegar a dar.

Quitarle importancia a lo que sucede es una conducta muy habitual en el ser humano.

Tomando como referencia un préstamo a 180.000 euros contratado a un plazo de amortización de 25 años, la cantidad abonada en concepto de capital no se iguala a la del capital hasta 9 años después, es decir en 2016.

Aconsejamos que quede por escrito.

Si no tiene seguro de reponsabilidad civil necesita un abogado con urgencia.

Tenga en cuenta que el aviso telefonico puede no ser suficiente -Verba volant, scripta manent- “Las palabras se las lleva el viento” La inquilina de una vivienda reclama a la aseguradora del casero por los daños corporales sufridos por la rotura de una puerta de cristal mientras la estaba limpiando.

El Juzgado de 1ª Instancia desestima la demanda y la Audiencia Provincial de Salamanca Así, el arrendador tiene derecho a recibir deducciones sobre impuestos y tasas como el IBI, los gastos derivados del arrendamiento, los destinados al mantenimiento o reparación de la vivienda, los seguros… Mientras, el arrendatario se puede deducir el alquiler por vivienda habitual, aunque el porcentaje dependerá de la base imposible a aplicar al contribuyente, y las reformas (concertadas siempre con el dueño del inmueble) realizadas por él.

Tanto los arrendamientos de vivienda como los de uso distinto a vivienda, independientemente de que unos u otros fueran celebrados antes o después del seis de junio de 2013, se someten obligatoriamente a lo dispuesto por el título IV LAU.

Los trabajos de limpieza, consistentes en limpieza de cristales y alicatados, o retirada de muebles y limpieza de grasa de la cocina, no revelan un uso negligente o abusivo de la vivienda, y son perfectamente compatibles con su restitución en perfecto estado“.

IMPORTANTE: Cuando el inquilino vaya a entregar la posesión o llaves del inmueble a su dueño al finalizar el alquiler, que repasen juntos la vivienda y el mobiliario, aconsejándose para el supuesto de que la misma se encuentre en el mismo estado que se recibió que se firme un documento donde se haga constar que se devuelve la finca “a satisfacción” del arrendator y en “buen estado”.

Los JUZGADOS Y TRIBUNALES vienen exigiendo para la reclamación de los desperfectos que el daño o deterioro en la vivienda no se deba a un uso normal de la misma, sino a causas imputables al inquilino.

¿Debo estar vinculado al banco con otros productos? Es una tendencia habitual que los bancos ofrezcamos mejores condiciones a nuestros clientes más vinculados, pero no es imprescindible.

Financieramente es mejor acortar el plazo de la hipotecaEn función de la oferta de depósitos a plazo fijo que haya en la actualidad, puede ser más rentable invertir los 10.000 euros a una imposición a plazo fijo que nos dará unos intereses al vencimiento.

Pero también lo hacen las pequeñas.

Esta es la única deducción lógica, ya que las escrituras no determinan como se calcula la cuota.

Por eso, ya que ahora la mayoría de las hipotecas se benefician de una cuota mensual inferior a la que se pagaba cuando se firmó el crédito, cobra el doble de sentido, si se va a amortizar, reducir el plazo del préstamo y no la letra, que ya se ha abaratado gracias a la caía del Euribor.

frente a la de rebajar el plazo Para un caso similar al anterior, un ahorrador también puede invertir los 9.015 euros antes mencionados con el objetivo de reducir el número de cuotas de su préstamo.

Simplemente empieza a pagar más tarde.

El psicólogo evolutivo Erik Erikson llama a la etapa que va de los veinticinco en adelante generatividad vs estancamiento: o formas tu propia familia (entendida como un concepto amplio, no como un matrimonio con 2’5 hijos) y aportas valor al mundo y a la comunidad, o te quedarás atascado.

Si no te vas de casa, seguirás funcionando como un adolescente en una etapa en la que deberías ser adulto.

Que remedio, las cosas de palacio van despacio.

Y probablemente el comercial del banco gane una comisión si consigue venderte el préstamo.

Desde el momento que tenemos la intención de alquilar una vivienda, primero sopesamos los aspectos emocionales con los económicos, no debemos olvidar que vamos a ceder el uso de nuestra vivienda a un tercero que normalmente no conocemos, y si será la persona más adecuada para que entre a vivir en ella, pues una vez dentro, ni es rápido ni económico echarla, cuestión que a priori tiene difícil respuesta, aunque hasta la fecha no he conocido a nadie que haya alquilado su vivienda a alguien de quien desconfiase, al revés, al arrendador siempre le ha parecido el arrendatario una persona de fiar, o "pinta de buena persona", lo que es obvio, pues de lo contrario no suscribiría contrato alguno.

Como consideración previa que deberíamos hacer, es qué puede considerarse por daño, no olvidemos que al arrendador le corresponderá llevar a cabo en la vivienda arrendada todas las obras de conservación necesarias para mantener al inquilino en el uso útil de la vivienda Alquilar la casa es una de las fórmulas clásicas para generar ingresos pasivos, dinero que te llegará todos los meses sin tener que trabajar activamente para lograrlo.

Yo lo vi y lo fui a denunciar a varias personas, pero no me hicieron caso.

En caso de haber una segunda vez, el inquilino podría ser desahuciado sin posibilidad de evitarlo aunque pagara con posterioridad.

Por lo que cuanto mayor sea el diferencial mayor será la cuota a pagar, aunque el euríbor o cualquier otro índice no suba.

Sin embargo en España tener un piso es un objetivo en si mismo.

A nosotros nos es muy desagradable por la peligrosidad que supone tener que notificar en viviendas de barrios marginales", explica el notario.

Se trata de un proceso rápido, previsto en la mayoría de las escrituras hipotecarias, que se desarrolla no con un juez sino con un notario.

¿Es lógico hacerles responsables de algo que tendrías que conseguir tú? Por otra parte, como tus inversores, tienen derecho a seleccionar su riesgo.

En mi opinión no.

Además, trataremos de utilizar un lenguaje sencillo (antes simplista que incomprensible), lo que puede dar lugar a pequeñas inexactitudes.

Como viene siendo habitual, utilizaremos a Fulano y para nuestros ejemplos.

Que mezcla tipo de interés fijo y variable.

Qué otros gastos hay en una hipoteca En una hipoteca el gasto más importante corresponde al pago de la cuota mensual, pero sin embargo existen otros gastos que pueden suponer hasta un 15% más del precio de la vivienda.

Si desea solicitar un periodo de carencia, pero su banco no se lo ofrece, tendría que solicitar una subrogación de su hipoteca, lo que conllevaría el pago de los gastos por subrogación hipotecaria.

Si es evidente que el objetivo de abaratar el suelo no se ha logrado, aún es más llamativo el resultado del sistema de gestión, privado por antonomasia, por el que se optó en 1996 para gestionar estos barrios y que ha sido cuestionado incluso por el consejero de Obras Públicas de la Comunidad Autónoma, Luis Eduardo Cortés, también del PARTIDO.

El sistema deja en manos privadas el desarrollo de la ciudad.

Los cálculos ofrecidos tienen carácter orientativo y, en cualquier caso, la operación está sujeta a la aprobación por los servicios centrales del banco, por lo que no constituye una oferta de contratación que vincule a ING DIRECT.

En la notaría que elijas te asesorarán sobre todos los pasos que tienes que dar para adquirir una vivienda con las máximas garantías.

El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el notario y el Registro de la Propiedad, te puede brindar la máxima seguridad jurídica.

No tardo mucho la Fiscalía en dar respuesta a la denuncia con la sorprendente clasificación otorgada y la remisión al un juzgado para que se instruya un procedimiento de ESTAFA (lo he puesto con mayúsculas en homenaje al fiscal).

EL NUEVO GOBIERNO REACCIONA.

Por eso, muchas veces muchos ciudadanos pobres intentan ocupar un piso de la Banca preparándolo semanas antes del desalojo.

Y es que a efectos prácticos suelen residir en la misma ciudad y por lo tanto no tendrían que cambiar el lugar donde tributan.

Puedes solicitar hasta 2.480 euros, aunque si eres mayor de 65 años el límite es de 3.100 euros.

“Debe ser que soy de los pocos que sí se leyó el programa”.

Después, este texto legal y el de la ILP sobre dación en pago se convirtieron, integrados, en proyecto de ley, al que el gobierno incorporó un amplio conjunto de enmiendas.

Al alcanzar los 18 años el menor de los hijos, cualquiera de los progenitores, y especialmente el no custodio, puede promover incidente de modificación de efectos de divorcio al amparo Así, si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrás acogerte a la ayuda tener una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud 4) Ser titular del contrato de alquiler.

Si cumples con estas premisas, podrás recibir 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.

Nacen pocos niños, y cada vez habrá menos personas que quieran comprar casas, pero sí que habrá muchas casas.

Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el La finalidad de incluir en el contrato la contratación de un seguro es que, en caso de siniestro, el seguro se haga cargo del mismo.

Se mantiene que no hace falta ningún trámite posterior a la Sentencia para ejecución del lanzamiento, aclarando que será el día y hora señalados en la “resolución dictada teniéndose por opuesto al demandado”.

(Excepcionalmente, puede haber responsabilidad civil del propietario del local -arrendador-, por daños derivados del propio local -por ejemplo, se cae una teja y ocasiona daños a un traseunte-, que pueden asegurarse en la propia póliza suscrita por el tomador/asegurado).

En España sólo un 18% de la población vive en viviendas arrendadas, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, frente a la media europea, que se sitúa en el 40%.

Saber cuánto ahorrar para comprar una casa, es al final una cuestión de sentido común, que es el menos común de los sentidos.

En realidad, los tipos hipotecarios ya habían experimentado una disminución espectacular en la última etapa del Gobierno socialista, que se había traducido en un alivio para los presupuestos familiares dedicados a la vivienda (desde 1990 a 1996, el esfuerzo para la compra de una una vivienda cayó del 65,93% hasta el 39,53%).

Desde 1998, en que se alcanzó el punto más bajo, el porcentaje del sueldo familiar que ha de dedicarse a pagar el techo que la cobija se ha disparado desde el 31,89% hasta el 45,6%, según el último dato oficial correspondiente a septiembre Se calcula que este porcentaje ya se situaba en el 47,5% al final del tercer trimestre del año pasado.

La respuesta desde los ámbitos oficiales -Ministerio de Fomento, en particular- es el silencio administrativo.

En España, la reagrupación familiar está regulada en estos momentos a través de una residencia temporal.

Provincias 38 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el invierno.

Los principios registrales quedaban relegados a favor del intervencionismo estatal en materia de arrendamientos especiales urbanos.

La cuantía en ambos casos depende de la zona en la que vivas, pero entre los dos tributos pueden sumar hasta 1.000 euros al año.

Puedes reducir tu gasto mensual muy rápido.

En el caso de darse una de estas dos circunstancias, la compañía de seguro pagará la cantidad adeudada a la entidad financiera, y si existe algún sobrante nos lo entregará a nosotros mismos (caso de invalidez) o a nuestros herederos (caso fallecimiento).

además, es importante que sepa que el alquiler de viviendas protegidas se sujeta a un precio máximo, que deberá solicitar que le calculen.

El peso de los hechos parece contundente, pero sólo lo parece.

Entendamos que comprar un inmueble equivale a adquirir anticipadamente todos los servicios de habitación y vivienda que ese inmueble nos vaya a proporcionar; por el contrario, alquilar un inmueble significa adquirir día a día esos servicios de habitación.

"Es un bien escaso en Balears, y mantenerlo no supone un sobrecoste excesivo", explica.

Por eso termina sus conclusiones anima al Gobierno "a aplicar el principio de buena práctica de anunciar anticipadamente el calendario para la distribución de las principales estadísticas (incluyendo, por ejemplo, las cuentas fiscales y las estadísticas de comercio exterior) (Noviembre 2003).

RATO ATRIBUYE LA FUERTE ALZA DE LA VIVIENDA A QUE "TODO SE VENDE" El ministro de Economía, Rodrigo Rato, sigue teniendo una explicación muy sencilla para saber por qué el precio de la vivienda sigue imparable y ha subido un 16,7% en el último año: "Todos los pisos que se construyen se venden".

No concozco ningun autónomo o "freelance" al que se le permitan estas tasaciones.

Normalmente estas sociedades de tasación seleccionan tasadores para ámbitos territoriales concretos (tasadores de zona) que tienen una cierta "exclusividad".

A continuación, se deberá seleccionar la vivienda en la que se esté interesado, entre todas las ofrecidas en la página web de la Sociedad Pública de Alquiler.

lunes, 17 de junio de 2019

Burbuja, hipotecas y pisos vacios

la estafa de los pisos baratos de lujo
El arrendatario es persona jurídica.

"Tiene que diseñarse", explican por ejemplo, "para un público objetivo como los jóvenes".

"Los datos del padrón para estos distritos muestran la paradoja de cómo desciende la población residente, mientras suben los precios de venta y se consolida el fenómeno del alquiler de viviendas a turistas", apunta Zoreda, quien añade que a los propietarios de estos alojamientos les "resulta mucho más rentable alquilar por días que por temporadas.

"En los contratos de tracto sucesivo (como el arrendamiento) la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" es de carácter menos excepcional" (STS de 10 de febrero de 1997;RJA 665/1997).

Nulidad de pactos del Es recomendable hacerlas también al entrar por primera vez, para que tengas una comparativa exacta de en qué estado abandonas el inmueble.

Una subida de un 2% del euríbor representa una subida de tu cuota del 25-30%, y una subida de 4% del euríbor puede llegar a hacer que tu cuota suba un 60%.

Como es evidente habrá opiniones para todos los gustos y lo malo es que, especialmente en algunas cuestiones, las posturas contrarias al texto aprobado por el Gobierno pueden tener razón.

1.563 CC y 21 y 27 de la LAU).

Dicho esto, una posible solución para compensar los posibles daños que la vivienda pudiera sufrir sería la fianza, reconocida en el De ser así, es tan sencillo como cursar un parte de siniestro para que le cambien el bombín de la cerradura por esa póliza.

El otro día cuando cruzaba por el paso de peatones de una rotonda, un coche salió de ésta sin mirar y me atropelló.

"Históricamente, los inquilinos han sido jóvenes, aunque durante los últimos años la edad ha ido subiendo.

"Al final tienes una vivienda en propiedad y en el caso del alquiler no".

Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia.

No se autorizan ulteriores subrogaciones”, confirma el abogado del bufete Málaga Abogados.

Especialmente significativo será, sin embargo, el aumento de precios en Irlanda, donde se espera un repunte del 9% ante la mejora económica y la falta de stock, que ha puesto de manifiesto una demanda que ha salido de su escondite.

De hecho, en algunos mercados todavía se producirán ligeros ajustes a la baja como en Francia (-3%) e Italia (-2%), ya que la debilidad de sus economías y a las elevadas tasas de desempleo continuarán presionando a la baja los precios.

Desde el día que ingresamos los 50.000 € hasta el final de nuestra hipoteca, además de haber devuelto la totalidad del préstamo habremos pagado 41.432,04 € en intereses -Si decidimos reducir plazo/ la vida de nuestra hipoteca.

Sí a las dos cosas.

Supongo que alegará que los bordillos llevan mucho tiempo y que nunca ha pasado nada.

Esto es: el daño que se ocasionó por el agua.

Si la aseguradora mantuviese la no asunción del siniestro, iría al servicio de reclamaciones de la Direccción General de Seguros y Fondos de Pensiones.

El dueño de un terreno me lo cede para hacer una pista para practicar deporte (motocross).

En el reportaje sale un conjunto de locales comerciales en Vila donde viven 14 personas, es decir, cuatro familias completas.

Si no es así, reclama, recuerda que tienes de plazo 24 horas.

Si no hay acuerdo por vía amistosa puedes acudir a la Junta Arbitral de Transportes antes de que transcurra 1 año.

Para el tema de la reposición de cerraduras, deberá usted consultar con su propia póliza de Hogar, puesto que dicha póliza tal vez contemple la reposición de cerradura no solo por robo de las llaves sino tal vez también por extravío de las mismas.

Aunque se aplica en algunos países, hoy por hoy en España depende de la buena voluntad de las entidades financieras.

Desde pisocompartido.com recuerdan que para comprar “hay que ser económicamente solvente, no solo para afrontar el préstamo, sino otros gastos añadidos como impuestos, seguro de hogar, comunidad, etc.”.

¿Con cuál me quedo? El sueldo mensual es importante para tomar esta decisión, no obstante, también entra mucho en juego las preferencias personales.

Y otro impuesto que suele haber al firmar una escritura de hipoteca, es el IADJ (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que grava el total escriturado y cuyo tipo de gravamen, al igual que el ITP, depende de cada comunidad autónoma.

Prepárese para anular la subasta con esa herramienta de prejudicialidad.

El capital, por tanto, vuelve a ser superior, reanudándose al mes siguiente la cadena que volverá a aumentar el capital prestado a base de capitalizar los intereses no devengados.

pero sin decirlo al inquilino, al que continuaba cobrándole el alquiler.

En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado.

Desde el punto de vista fiscal se generará una ganancia patrimonial constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más lo invertido en reformas –aquí puedes ver más información sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas-.

En el caso del IVA, varía en función de la tipología de la vivienda.

Esto no hay quien lo entienda.

Es decir, se compran más pisos sin subir precios.

No es solo cuestión de precio Negociar no es regatear.

Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.

En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea.

Aquí no nos levantamos todos un día y todo el mundo era corrupto.

Y saldría huyendo de provincias con piramide poblacional invertida.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos.

Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo.

Sin prisa, pero sin pausa.

Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales.

Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer.

La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives.

Bárbara e impropia de un país democrático.

En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren.

La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente.

Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia.

Además de generar inseguridad jurídica en los propietarios y poner en peligro el sector del alquiler, la paralización de los desahucios dejaría en una situación muy complicada a un buen número de particulares: “Lo que no se puede hacer es no pagar el alquiler y que mi casero no cobre ni tampoco pueda recuperar la casa”.

Pensar así le costó a Encinar un buen número de insultos el lunes por la tarde.

La comisión puede ser de amortización anticipada parcial o total.

Con estas condiciones, la cantidad total de intereses a pagar a lo largo de la vida de toda la hipoteca sin realizar amortizaciones anticipadas ascendería a 60.431 euros y la letra mensual que estaría pagándose actualmente ascendería a 767 euros.

Con las goteras se me estropeó un ordenador personal.

También han sido relevantes las subidas registradas en Valencia (6,7%), Pontevedra (5,9%), Huelva (5,5%) y Málaga (5,2%).

Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero.

Pongamos un ejemplo.

Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2.

Para los que van a dejar su alquiler o los que están pensando en hacerlo: Negocia con tu casero Si se te ha hecho cuesta arriba pagar el alquiler porque tu sueldo no llega y quieres buscar algo más barato, lo primero que debes hacer es intentar negociar con tu casero una bajada temporal o definitiva de tu renta.

El seguro de mi casa no se hace cargo por no ser responsabilidad suya el origen del siniestro.

Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado sé educado Nunca se debe perder la educación.

Por su parte, los expertos advierten que, para que se consolide el cambio de tendencia, es necesario que el sector del alquiler se profesionalice y el apoyo de las administraciones, además de unos precios coherentes y competitivos frente a los de venta y unas condiciones acordes con la vivienda.

A buen seguro todos hemos oído alguna vez aquello de que alquilar una vivienda equivale a tirar el dinero.

El contrato de arrendamiento finalizará en la fecha de fallecimiento o jubilación del inquilino.

El coste del alquiler es simplemente el alquiler, es un pago mensual directo por ese servicio, por ese bien de consumo, igual que el móvil o internet.

En consecuencia, y teniendo en cuenta que la renta media en el mercado libre supera los 800 €/mes, resulta cuando menos cuestionable decir que "las rentas son cercanas a las del mercado libre".

Los inquilinos del parque de vivienda protegida, a día de hoy, pueden participar en los sorteos municipales o del Gobierno de vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie.

Y, sobre todo, mucho mayor que la que generan otras inversiones.

Esto no quita que cualquiera de las medidas de la 7 a la 10 no tengan posibilidades de éxito.

Antes de que el juez dicte sentencia debe presentar a través de su abogado toda la documentación necesaria para acogerte a las recientes sentencias del Tribunal de Estrasburgo: antes de un desahucio debe haber una alternativa.

Si es necesario, ordenará el embargo de sus bienes, y posiblemente incluso de sus ingresos futuros.

¿No? Casi, pero no.

Porque al mes siguiente, vuelve a pagar otros 313,36€.

¿Cómo se está articulando su defensa frente a los bancos? Los expertos consultados explican a este diario cómo se puede intentar paralizar el proceso y ganar algo de tiempo recurriendo a cuestiones formales del procedimiento o cuestiones de fondo.

Asegurarse que queda limpio documentalmente en cualquier base de datos y que la entidad Financiera renuncia a incluirlo en ficheros de morosos.

Hemos abordado anteriormente el coste de oportunidad de la amortización, puede ser más conveniente invertir a plazo fijo que amortizar hipoteca, pero más importantes pueden ser las consideraciones fiscales de amortizar la hipoteca.

Aunque el coste de oportunidad del dinero es algo importante que debe ser tenido en cuenta al igual que las consideraciones fiscales, también se deben de tener en cuenta otros aspectos en nuestras finanzas personales.

Sin embargo, muchas hipotecas actuales no aplican ninguna comisión por amortizar la hipoteca, por lo que nos puede salir mucho más económico.

¿Me conviene más amortizar plazo o capital? Para decidir si conviene más amortizar cuota o plazo hay que valorar: - Amortizando plazo: vamos a adelantar los años de amortización que teníamos y reduciremos los intereses, aunque la cuota se mantendrá igual.

Eso nos ha permitido mantener el volumen de crédito", dice director comercial de Caixa Manresa.

Un cambio de mentalidad hacia un planteamiento más estadounidense o británico en lo que se refiere a la propiedad.

Si la base imponible es superior a esa cantidad, el exceso pagará al tipo general.

En Aragón el tipo general para la compra de inmuebles oscila entre el 8% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble.

En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo cónyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podrá deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual.

Pepito a veces sale a comprar periódicos o buscar cartelitos con ofertas de trabajo.

Y rompimos con ese tópico en las últimas elecciones.

El coste concreto dependerá de los servicios que ofrezca la casa, pero es posible cifrarla en torno a 100 euros, a los que habría que sumar posibles derramas extraordinarias por imprevistos y que podrían ser cercanas a los 150 euros al año.

¿Puedo reclamar las perdidas ocasionadas por los días cerrados, aparte del género dañado? La recomendación principal en este caso es que el dueño del local curse parte a su seguro.

También estaremos exentos de pagar comisiones, como apertura, subrogación, novación, amortización parcial y total o cancelación.

No obstante, como explica abogado de Málaga Abogados “únicamente está obligado si recibe algún tipo de ayuda por este concepto o se puede deducir por ello, porque cumpla los requisitos necesarios”.

Evidentemente, un inquilino que no quiera declarar su alquiler, no proporcionará al propietario el documento en el que informa su situación de ingresos de rentas relativos al IPREM, su edad y si se trata de residencia habitual.

Tiene que ser por un plazo de cinco años, una única mensualidad de fianza y el precio máximo fijado.

La Agencia dio por resuelto a última hora de la tarde de ayer el problema de colapso informático que le generó por la mañana la alta demanda de este servicio.

Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal.

Cuenta de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, usualmente a los cuatro años de su apertura, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito.

¿Qué tipo de vivienda elegir? Vivienda nueva o de segunda mano, libre o protegida, piso, chalet, extensión, número de habitaciones, situación...

Además, cabe recordar que el mercado hipotecario, a través de la emisión de cédulas y bonos, constituye, hoy por hoy, la principal vía de financiación exterior de las entidades españolas, con cerca de 500.000 millones de euros.

¿Resultado? Una nueva crisis bancaria, la necesidad de nuevos rescates (públicos o privados) para salvar los depósitos y el resurgimiento de las tensiones financieras sobre la deuda española, tal y como ha acontecido en los últimos años.

Quizá estaría ahora en Málaga viviendo con mi madre.

No vaya nunca a “pedir” nada.

Pero también estas casas de verano de los tiempos de gloria de las clases trabajadoras de los años 70 y 80 (Boyer desgravó las 2º residencias durante años) se convierten en primeras residencias de sus hijos expulsados por el paro y la carestia de la vivienda en las ciudades.

¿Contra quién puede ir la reclamación? Contra bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, el Instituto de Crédito Oficial, la Confederación Española de Cajas de Ahorro, establecimientos financieros de crédito, sociedades de tasación y establecimientos de cambio de moneda extranjera autorizados.

Entre diciembre de 1987 y mayo de 2002, el crédito con garantía hipotecaría se ha multiplicado por 20, hasta alcanzar los 369.370 millones de euros.

Puedes acordar estar un tiempo sin pagar, reducir los intereses, reducir la cuota, aumentar el plazo para devolver el dinero… Alquilar la vivienda y con lo que te den irte a otro piso.

Vender el piso y asumir las pérdidas que tengas con la venta.

En Inmobiliaria le ayudaremos a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador.

Si por el contrario el agua ha caído porque la tubería del piso superior se encontraba en mal estado responderá el dueño del piso superior siempre que no hubiera culpa del inquilino que no avisó de la avería o agravó la situación de cualquier forma.

Es decir que en tema de accidentes y entre dueño e inquilino se adjudicará la responsabilidad según se pueda culpar del daño a las instalaciones de la vivienda o a la actividad del inquilino.

Una subida nada despreciable.

Tienen el m2 más caro que las de régimen especial.

A partir de entonces, no pagará ni cuotas ni alquileres y, si es necesario, podrá utilizar la vivienda para financiar su jubilación u otro gasto importante.

Eso sí, una vivienda en propiedad ata mucho a sus dueños.

En este caso posiblemente se te va lo comido por lo servido ya que el Euribor + diferencial + seguros, tarjetas y lastres varios posiblemente sea parecido al rendimiento del capital (igual algo menos, es posible...).

Tienes toda la razón, pero hay un factor que cada vez está más valorado.

En el siguiente enlace encontrará más información sobre la deducción por alquiler del arrendador.

No hay discrepancia en la anterior interpretación, que mantiene el criterio moderador de la indemnización en caso de incumplimiento.

El lunes habían entrado y me habían robado, todo lo que se llevaron era mío, pero llamé al dueño (que es la propia promotora que construyó el edificio) y me dijo que ellos no tenían seguro de robo y ninguna responsabilidad en lo ocurrido.

Me he enterado en la comunidad valenciana hay una normativa que comenta que todos los pisos deben ser seguros, y dicho por la policía, este piso no cumple.

Además, les comenté que yo ya no me sentía segura y me dijeron que si me iba sería un incumplimiento de contrato y no me devolverían la fianza...

¿deberían ponerme rejas? ¿Qué responsabilidad tiene el promotor? ¿Qué puedo hacer ahora? Me siento indefensa cuando pregunté aquí era para eso, para que me guiaran, ya que lamentablemente yo no conozco ni la mitad de las cosas que rondan el tema de los alquileres.

Te comento, cuando hablamos de facilidad al entrar en mi domicilio hablamos de lo siguiente: * Ventana en la escalera de la comunidad que queda a la altura de los hombros (en mi que mido 1,60) "No puedo montar una empresa porque no tengo capital para invertir", ni siquiera con compañeros de carrera.

La redacción de este precepto es muy deficiente: ¿a quién se refiere con "si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario..."? ¿Al arrendatario o al arrendador no propietario? El precepto no lo aclara, pero lo más razonable es entender que se refiera al arrendador no propietario.

No sé qué medidas tomar para poder solucionarlo.

Poco puede hacer para solventar la avería, que es el mal principal, puesto que no es suya sino del vecino de arriba.

Y en estas situaciones el tiempo es lo más importante.

Eso quiere decir que con gastos de transacción del 10%, el que compra para alquilar a un tercero es en el cuarto año cuando empieza a ganar algo de dinero.

Esa crítica se ha escuchado desde que Bizigune se puso en marcha en 2003, aunque siempre ha sido eclipsada por la aceptación del programa entre muchos propietarios -es la Administración la que se las apaña con el inquilino-.

Con ella conversamos sobre la crisis económica y sobre los recortes sociales; sobre los posibles planes para privatizar los servicios públicos e incluso desmantelar el entramado de servicios sociales del estado; sobre la desaparición de la clase media y el empobrecimiento del españolito medio; sobre las incongruencias y engaños del sistema financiero; sobre la corrupción rampante; sobre la influencia de determinadas empresas en la política y el nombramiento de cargos públicos; sobre la versión española del “Tea Party”; sobre las consecuencias que la política de obras públicas faraónicas y grandes eventos tiene para una ciudad como Valencia, la sufrida tercera metrópolis de la nación; sobre la responsabilidad de los valencianos y su voto; sobre el cierre de hospitales; sobre lo que hacer con tumbas arquitectónicas como el inútil aeropuerto sin aviones de Castellón o la Ciudad de la Luz de Alicante… en definitiva, un repaso a lo que ha sucedido, sucede y sucederá con el dinero, el bienestar y el futuro de los ciudadanos.

Málaga es la comunidad más cara en este ámbito, al situarse el precio en 2.338 euros, y también la que registró un mayor incremento, del 27,06%.

en total, hay 514 viviendas ¿este año piensan iniciar alguna promoción más? la de valdebebas se inicia ahora y ninguna más.

Aunque el sector ha pasado unos años muy duros, es donde hay más oportunidades.

Uno de los préstamos más habituales en el mercado es la hipoteca, dado que es la forma habitual de financiar una compra tan importante como es la de la vivienda, los préstamos para hipotecas son muy solicitados.

Pasado este plazo, se procede a la subasta de la vivienda.

Pero la gran mayoría de las pujas por el inmueble quedan desiertas, los pisos no consiguen nuevo dueño (por desconocimiento y sobreoferta, principalmente), y son los bancos los que terminan por hacerse con ellos por la mitad de su valor de tasación.

Así, la vivienda solo salda la mitad de su deuda hipotecaria y el embargado todavía debe hacer frente a la otra mitad, más los intereses generados (del 20 al 25%) y las costas judiciales añadidas durante el proceso.

¿Qué supondría adoptar el modelo de embargo americano? Al dejar de pagar las cuotas de la hipoteca, el préstamo quedaría saldado entregando las llaves de nuestra vivienda al banco.

Los contratos verbales suelen ser para no pagar impuestos.

No disfraces de aceptación y serenidad lo que en realidad es inercia y miedo al cambio.

Vivir con tus padres perjudica tu salud mental ¿Quién soy yo para decir que una circunstancia es mejor que la otra? Cada uno puede hacer lo que quiera.

La deflación (o caída de los precios) tiene otro peligro: la deuda contraída con la hipoteca se va distanciando del valor real de nuestro piso, que se va reduciendo.

También conviene saber que algunas entidades tienen condiciones para las amortizaciones anticipadas (por ejemplo, pagar de una sola vez el equivalente a un número de cuotas) o pueden cobrar una comisión por amortizar parcial o totalmente una hipoteca.

Además, es recomendable no pedir más del 80 % del valor de tasación de la vivienda.

"Préstamo responsable" Antes de conceder el préstamo, el banco analiza variables como la edad, el estado civil, el número de miembros de la unidad familiar, la profesión, el tipo de contrato laboral y la antigüedad en el trabajo.

En ese presupuesto usted quiere incluir absolutamente todo (entiendo que la compra de terreno no, que dispone de dicho terreno).

Si mira otras muchas preguntas similares a la suya en este foro de PREGUNTAS A EXPERTOS, verá que en muchas respondemos con horquillas de precios que rondan los 900 a 1200 €/m2 para nueva construcción y de 700 a 1000 €/m2 para construcción prefabricada (precios brutos).

Supongamos como dice usted una solución y gama de calidades sobrias, nueva construcción a 900 €/m2, para 100 mts2 ya estamos en 90.000 € a lo cual debe sumar proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12 o 15 % del presupuesto de ejecución material (supongamos sobriedad, un 12%) y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de 19.021 € (IVA incluido).

Si además añade impuestos municipales que arrancan desde el 4 % por lo general en concepto de obra, vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc… (cada Ayuntamiento establece sus impuestos así como las condiciones de ordenación de su territorio) hay que sumar como mínimo 3.600 € más.

Mucho tienen que decir tantas familias que han conseguido sus viviendas con tanto esfuerzo y sacrificio y han pagado varias cuotas de su hipoteca, pero se ven ante la imposibilidad de seguir pagándola por falta de trabajo y, además, se quedan sin su vivienda (no hay que olvidar que España tiene en este momento una escandalosa tasa de paro laboral: cerca de cinco millones de parados).

Artículo 96 LIRPF.

La persona que avala debe tener unos ingresos superiores a las obligaciones que el solicitante puede tener contraídas.

(para los profanos en “Una expectativa para los atrapados ” tienen una explicación detallada.).

Con ella, podrían pagar una cuota mensual más asequible (en torno a 350 y 400 euros), pero se elevaría su nivel de endeudamiento durante más tiempo.

El constructor prometia que lo iba a solucionar pero 4 años después continúan igual.

Una inversión a largo (5-10 años) será posiblemente rentable por la esperada revalorización futura.

Es decir, tiene que haber, al mismo tiempo, matrimonio vigente y convivencia en la vivienda.

Al finalizar los tres años, si no se ha saldado totalmente el 20% de la multa, el dueño tiene dos opciones: pagar el importe pendiente o prolongar el alquiler social durante el tiempo necesario para amortizar el total del dinero que aún adeude.

Una vez determinado eso, lo siguiente es iniciar reclamación de forma fehaciente (correo certificado o burofax) y si el siniestro es antiguo recomendamos trasladar el caso completo a un letrado.

Tenemos un local que hemos alquilado.

En un nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te contamos los pasos que debe seguir un propietario para recuperar su vivienda alquilada en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Por eso, la “posible ganancia patrimonial” obtenida por el transmitente o sujeto pasivo del impuesto no guarda proporción alguna con el incremento de los valores catastrales que sirven de base para la práctica y cálculo del impuesto.

Es evidente que la definición legal del impuesto y su método de cálculo entran en franca colisión: por un lado, es posible que no exista hecho imponible al no haberse producido incremento real de valor entre la compra y la venta, o, aun habiendo tenido lugar, sea menor que el resultante de aplicar las reglas de cálculo de la Ley; por otro lado, las reglas de la Ley son ciegas y absurdas, ya que, haya existido o no incremento real de valor, hay que pagar.

Los ayuntamientos se limitan, por liquidación o por autoliquidación (que realiza el obligado al pago), a aplicar el sistema de cálculo establecido en la Ley con los coeficientes de incremento (presunto) anual que ellos mismos aprueban en las ordenanzas fiscales, aplicando dichos coeficientes sobre el valor catastral vigente.

El problema es que hay pocos activos disponibles.

Mientras no cambie el mercado inmobiliario y parece que no lo va a hacer (no se sabe) hay mejores inversiones que esa.

Me parece muy bien que me des puntos de vista contrarios totalmente al mio, cuando se tiene una idea siempre se suelen ver las cosas muy positivamente y se agradece mucho que alguien te diga las cosas malas que no habias tenido en cuenta.

A mi donde me parece que puede estar el negocio es en la compra del piso a muy bajo precio, aunque haya que meter algun euro en muebles, revisar los electrodomesticos...

Sin embargo, ahora que la vivienda baja y que la crisis económica está presente, muchos particulares buscan los recovecos legales existentes en los contratos de compraventa para tratar de rescindirlos.

Otro de los anuncios hechos por la alcaldesa este miércoles es que se ha ampliado en un millón de euros -ahora será de 7 millones- el fondo por ayudas al pago de alquileres de familias en riesgo de ser desahuciadas.

En todo caso, siempre hay variables, como pueden ser gastos de desplazamiento.

Estas empresas aumentaron un 93,3% el flujo de nuevo crédito; las dedicadas a la edificación residencial lo hicieron en un 66,2% y las constructoras de edificios no residenciales en un 91,3%.

La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato.

En el caso de las grandes capitales, como Málaga o Málaga, se vislumbra tímidamente una tendencia al alza.

Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca (no en el caso de una subrogación).

La subida de impuestos en estos casos llegará mediante la supresión de los coeficientes de abatimiento y corrección monetaria, dos bonificaciones fiscales que en la actualidad rebajan la factura en el IRPF de las plusvalías generadas por la venta de bienes patrimoniales, como inmuebles y acciones, comprados hace años.

Una lectura superficial de estas sentencias induce a pensar que el Supremo está desarrollando en ellas la interpretación del art 96.3 CC, cuando la incidencia social de su doctrina no radica en el nacimiento de nuevos derechos de uso en interés del custodio (residuales y limitados, como veremos) sino en la extinción de los antiguos derechos de uso de quienes dejaron de ser menores de edad.

+ En este mismo período se ha venido consolidando una jurisprudencia sobre la misma materia que ha podido ser interpretada como contradictoria con la citada al principio.

Sí reconozco que puede parecer que he perdido la oportunidad de disponer en los últimos años de un capital que podría haber utilizado en inversiones...

Y no te olvides de liquidar el impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP) en tu consejería de Hacienda (Modelo 600), está exento.

Pero, aun en el caso de que así sea, también habrá que considerar si ese exceso de rentabilidad sobre el coste le compensa la pérdida de flexibilidad real y financiara derivada de comprar la vivienda.

En cualquier caso, recuerde: alquilar no es ni mucho menos una opción disparatada propia de iletrados económicos.

Los españoles no pueden dejar de lado el "miedo a no poder enfrentarse a los costes futuros de comprar una casa (11,9%), y un 10,9% prefiere alquilar para no pagar los costes que supone ser propietario.

Esta entrada va a ser una pequeña guía que puede resultarte de gran utilidad en tu alquiler o compra.

Si por el contrario lo que se pretende es saber si el daño al propio vehículo puede ser reclamado a su novio, ciertamente aunque haya una relación de amistad, lo cierto es que hay una cesión del bien (coche) por parte del propietario a una persona para que lo use, y si el incendio se ha producido estando el vehículo en reposo, sin utilización, habría que saber por qué se ha producido antes de saber si se le puede reclamar o no a la persona que estaba haciendo uso del mencionado vehículo.

Pero desde el punto de vista deudor, el avalista es casi como el prestatario: si el prestatario no paga, el avalista debe pagar, respondiendo también de la deuda con todos sus bienes.

No es como ser coprestatario, en el sentido de que el banco no puede pedirle la cuota sin más al avalista (algo que sí puede hacer con cualquiera de los coprestatarios; recordemos que todos ellos son responsables solidarios), sino que debe demostrar que primero se lo ha pedido al prestatario, éste no ha podido pagarlo, y entonces hay que recurrir al avalista (algo que de todos modos, con los medios telemáticos de hoy en día, es trivial: te envían el recibo, tu banco lo rechaza por que no hay fondos y eso es justificación suficiente para emitirle el recibo al avalista).

El Código de Buenas Prácticas Bancarias al que se han acogido la mayoría de las entidades bancarias solo permite la opción de permanecer en la vivienda pagando el 3% de la deuda pendiente en concepto de alquiler por un plazo máximo de dos años, y siempre a personas que cumplan unas condiciones muy específicas.

Con la ley de Enjuiciamiento Civil, la deuda del ejecutado suele engordar bastante con unos desproporcionados intereses y prácticamente debidos de por vida sin prescribir.

Éstos son los pasos que el ejecutado tendrá que pasar hasta llegar al desahucio.

Garantizamos los daños materiales directos a los bienes asegurados dentro de la vivienda asegurada, como consecuencia directa de cualquier hecho accidental ajeno a la voluntad del asegurado.

Con la contratación de esta cobertura se indemnizará el 100% del daño causado para siniestros siempre y cuando el daño sea superior a 150 € y con un límite de 6.000 € / año.

¿Que diferencia tengo entre Protección jurídica y Protección Jurídica Plus? Además de las coberturas y servicios de Protección Jurídica con la garantía Plus se incluye servicios como Defensa fiscal y laboral, Tramites sucesorios, Defensa Jurídica en el extranjero y Defensa jurídica del estudiante, Proceso separación y divorcio.

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Pago en 3 meses ¿En qué consiste el pago en 3 meses? Mediante el pago aplazado podrá pagar su póliza cómodamente en 3 meses sin que el importe total de la prima se incremente y sin que se te aplique ningún tipo de interés.