sábado, 12 de mayo de 2018

Bajar precios para poder vender

precios en una bolsa de alquileres
En función de ese precio, se fija la cantidad a pagar por la parte que quiere quedarse con la vivienda.

He pedido una revisión porque hice una tasacion por internet (que no tiene ninguna validez) y me salia por 200.000€ segun los pisos testigo de la zona....

A mi no me han comentado nada de que la revision tenga coste asique te aconsejaria que pidas una revision porque si es cierto que estan tasando bastante por debajo.

Se trata de una casa adosada, y varios vecinos de la zona piden por su vivienda más o menos el dinero que a mi me cuesta, e incluso el otro dia fui a que me hicieran un presupuesto del seguro de hogar para el continente y me valoraban la casa entre 156.000 y 180.000 Euros en caso de siniestro; valor que no tiene encuenta el suelo donde esta construida.

Para hacer las papeletas y la publicidad tuvieron que vender incluso el coche.

La pareja ha puesto a la venta 10.000 papeletas, a 70 euros cada una, con la intención de recaudar los 700.000 euros que necesitan para hacer frente a la hipoteca y a los gastos derivados de la subasta.

R.

Al Registro sólo pueden acceder escrituras públicas y otros documentos de carácter judicial o administrativo, pero nunca un contrato privado.

Se están firmando hipotecas por 30 años.

Hace 4 años me compré una vivienda (vivienda habitual) a un precio bastante elevado.

En 1993, la mitad de las casas construidas era de protección oficial.

Sin embargo, todo estará en función de cómo evolucione la recuperación que ya ha iniciado el mercado hipotecario.

No será fácil, pero habrá que intentarlo.

La siguiente pregunta es: ¿cómo puedo calcular la “mensualidad ideal”? Desde Málaga Inmobiliaria recomendamos que la cantidad que destines a esta compra no sea superior al 35-40% de tus ingresos netos mensuales estables.

Para eso no necesitamos el SIMed aunque ojalá la cosa mejore y podamos estar ya presentes en la edición de 2015», dijo.

Para el responsable de la ACP, la clave sigue estando en una reactivación de la economía y una reapertura del crédito hipotecario que permita al comprador local –en este caso, sobre todo los malagueños– volver a plantearse la compra de una vivienda.

La presencia de promotores privados será mínima, ya que la edificación de nuevas promociones sigue al ralentí El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) acogerá desde mañana viernes y hasta el domingo la décima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) con el objetivo de seguir dando salida al stock de pisos sin vender que aún acumula la provincia.

Sin embargo en muchos casos se tiene la posibilidad de hacer modificaciones en la estructura de la vivienda o involucrarse en la elección de materiales.

La vivienda que ya ha sido transmitida en alguna ocasión se denomina de segunda mano.

Por lo tanto, si la vende por 200.000 euros.

Quizás un buen día, vengan las autoridades a la puerta de la casa con la intención realizar el desalojo del habitante de la vivienda y sus bienes, creyéndose que el inquilino es el propietario.

Negocie o busque otro más barato pero recuerde que cualquier mudanza supone un gasto añadido.

"Este procedimiento es beneficioso para el cliente.

Me pregunta un lector si le conviene amortizar hipoteca, pues ha conseguido ahorrar un dinero y aún le falta un poco para llegar al tope por deducción por vivienda habitual.

amortizar-hipoteca A lo mejor a ti también te interesa la respuesta si tienes hipoteca.

El préstamo garantizado por hipoteca podrá alcanzar el 80% del valor de tasación, se reduce a 30 años el plazo máximo de los préstamos hipotecarios destinados a compra, rehabilitación y construcción, y se introduce una mayor protección del deudor hipotecario.

En el tercero, relativo al procedimiento de ejecución hipotecaria (subasta) (Artículo 7), se establece un tipo de salida de subasta no inferior al 75% del valor de tasación empleado en la concesión del préstamo (“valor señalado en la tasación realizada conforme a la Ley 2/1981, de Regulación del Mercado Hipotecario”).

Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay...

En lugar de la condena al desahucio, ¿puedo aceptar una pena de cárcel? Los préstamos hipotecarios con garantía real embargan el 60% de los ingresos del deudor, esto es, casi ‘secuestran’ económicamente al cliente toda la vida.

(Reuters) Edificio del BCE en Fráncfort.

Rafael Santamaría compró la inmobiliaria Urbis en 2006 por más de 3.000 millones.

Entonces se repite todo el proceso y el mismo papeleo: solicitud de antecedentes penales, prueba de fondos, etc.

Nos separamos en Nochebuena.

El 10% serán los impuestos y luego habrá que pagar algo más por los gastos de escritura y registro, pero que evidentemente son mucho menores.

Como suele ser habitual en este blog voy a hacer una comparativa del precio de una escritura de compraventa vivienda: Por una compraventa de 30.000 euros: 141,15€.

Por una compraventa de 60.000 euros: 173,32€.

Por una compraventa de 90.000 euros: 194,73€ Por una compraventa de 120.000 euros: 216,11€ Por una compraventa de 150.000 euros: 237,48€ A estas cantidades debe de sumarse el IVA y los importes correspondientes a las copias que el soliciten, el papel y los gastos que ocasionen la propia confección del documento, como son las informaciones al registro de la Propiedad, o a las entidades encargadas de la gestión del IBI… Así, el precio de la vivienda está actualmente en España en niveles de 2003, hace nueve años.

Me tasan esta semana.

Lo que no se es si despues de tener una te van a admitir otra...

El piso está en pie, igual que estaba.

El coste de este servicio está fijado por normativa y depende directamente del importe del inmueble (a mayor precio mayor coste), aunque puede incrementarse por otros factores como el número de páginas que tenga la escritura, el número de copias, etc Los notarios cobran un arancel fijo, por lo que todos los notarios de Andalucía cobran lo mismo (apenas tienen margen para hacer un descuento), y la elección entre uno y otro depende de preferencias personales.

El coste de este servicio, teniendo en cuenta el precio medio al que se venden las viviendas en Andalucía, puede rondar los 650 €.

Registro de la propiedad Un vez firmada la escritura de compra-venta, la notaría se encarga rápidamente de mandar la información de forma telemática al Registro de la Propiedad, para que se inscriba cuanto antes quien es el nuevo propietario de la vivienda.

Dicha prestación se efectuará a partir de un mes desde el accidente, con un máximo de 1.2000 euros, y con duración de hasta 6 meses.

Servicios de urgencia: el gasto en materiales, y la de mano de obra que exceda en tres horas.

Mantenimiento: los gastos de mano de obra de profesionales encargados del mantenimiento normal de una vivienda (fontaneros, electricistas, cristaleros, carpinteros, cerrajeros, etc, etc.).

Cerrajería urgente: el valor de las cerraduras y llaves de acceso cuando estas deban ser sustituidas a consecuencia de pérdida, robo, extravío, daño intencionado...

Electricidad urgente: Las reparaciones ''menores'', tales como enchufes, interruptores, conductos y similares.

La reparación y/o reposición de bombillas, lámparas, fluorescentes o similares.

La reparación de aparatos electrodomésticos.

OTRAS COBERTURAS SI cubre La demolición y desescombro que formen parte del contenido y del continente (si están asegurados dichos conceptos) con el límite del 6.000 euros (dicha cantidad es el conjunto destinado para sofocar o evitar el siniestro, salvar los bienes, y demolición o desescombro en su caso).

El caso es que al final, por cursi que parezca ,"Hacienda somos todos".

Esta cláusula la entendemos válida.

Cubre la falta de pago del inquilino abonando al propietario las mensualidades que se deben durante un periodo de tiempo que depende de la aseguradora, pero que puede llegar a un máximo de hasta 12.

Para poder recibir la indemnización de la aseguradora es necesario que se produzca más de un mes de impago, pero el propietario debe comunicárselo en los primeros 30 días.

Y también los del alquiler, aunque ponerle una cifra sea más difícil, y parezca mentira cuando nos damos una vuelta por las páginas web de anuncios de pisos en renta.

Un informe puede proporcionarnos una primera aproximación para el análisis.

Además, tendrás que contratar productos que seguramente no necesites para que el banco te de la hipoteca.

Si decides venderla intentarás que el precio sea superior al que pagaste y además no será un cambio inmediato.

Además, son deducibles los gastos de conservación del inmueble u otros como la prima del hogar o el seguro del hogar.

Uno de los riesgos que entraña alquilar «en negro» es la pérdida de los beneficios fiscales para el propietario, a lo que habrá de añadirse la sanción correspondiente.

Tal indemnización sólo puede ser moderada si se prueba que el arrendador alquiló durante todo o parte de ese tiempo el inmueble o si se acredita que el haberlo tenido sin alquilar se debe a una causa que le es imputable" (SAP de Málaga, Sección 14ª, 248/2007 de 25 abril.

El interés creciente por el suelo finalista en los municipios de la costa de Málaga sigue presionando al alza los precios, y señala un 2016 de intensa actividad promotora en la región, especialmente en la zona de la costa occidental y en la capital, donde se están iniciando proyectos en Teatinos, paseo marítimo Antonio Banderas y el litoral oeste (Pacífico, El Pato).

Tendrás experiencias al límite, como este plato que cocinó una vez mi compañera de piso Cuando te independices descubrirás lo que es importante para ti y lo que no.

(Reuters) Sin embargo, el supervisor financiero considera que el hecho de que el euribor esté en negativo es una ineficiencia del mercado que corresponde a la distorsión que introducen las medidas de estímulo del BCE, y por tanto ha dejado de reflejar el precio que el cliente debe pagar por el riesgo que el banco asume al concederle un préstamo (riesgo de que no se lo devuelva, es decir, de morosidad).

Otra solución que entiendo razonable, es tratar de negociar con el banco, que en muchos casos no creo que ponga problemas a que continuemos en el arrendamiento, pero en ese caso, es el acreedor el que decide.

Y vosotros, ¿habéis comprobado si vuestro inmueble alquilado tiene cargas? Sobre todo a raíz de la reciente crisis económica, muchas familias han tenido que hacer frente a un proceso de embargo de la vivienda.

Ayuntamiento En el Ayuntamiento si el vendedor está al día de en el pago del Impuesto sobre bienes inmuebles.

Banco Entidad financiera, si la finca está gravada con una hipoteca existen dos opciones: pedir a la persona que te vende la vivienda que cancele la hipoteca ante notario antes de firmar el contrato.

(135 mensuales) Total: 957 457 135 euros = Saldo a favor 365 euros mensuales.

En consecuencia el planteamiento del alquiler nos reportaría 365 euros mensuales más, después de pagar el alquiler y aportar para que no se nos deprecie nuestro dinero.

CUESTIONES QUE SE ESCAPAN AL MODELO a) No se ha integrado las reparaciones que debe hacer el propietario al inquilino, que en ocasiones pueden ser considerables.

b) No se han integrado derramas fuertes por cambio de ascensor, goteras, impermeabilización de cubiertas etc.

c) El planteamiento debería "premiar" el estar en liquidez vs estar apalancado.

“Al contrario de lo que ocurre con la vivienda en venta, las rentas mensuales de alquiler aumentan de manera generalizada y uniforme por todo el país y provoca que el mercado crezca de forma robusta y estable.

Otra cosa es lo que cada potencial comprador pueda negociar con el promotor, y aquí sí hemos comprobado que el margen de negociación es amplio ya que, en el caso de segunda residencia, el margen para negociar rebajas es superior al 10 por ciento.

Es decir, hoy en día negociar la compra de una casa en la Costa del Sol con una rebaja próxima al 10 por ciento sobre el precio de salida que ofrece el promotor es algo que se está produciendo.

¿Dónde se sitúa el suelo de depreciación inmobiliaria? Según datos del Banco de España, la tasa de esfuerzo media de las familias españolas para comprar una vivienda se sitúa en la actualidad en torno al 46-47 por ciento de la renta bruta del hogar.

El potencial de este mercado en el país es extraordinario, un estudio indica que España puede tener el mercado más dinámico del mundo.

Cada vez más autonomías cuentan con inspectores que se dedican al control de las viviendas protegidas, y los fraudes que encuentran no son pocos.

Tampoco se puede alquilar un piso protegido sin un permiso previo.

Si esa misma aseguradora determina que el presupuesto es excesivo, siempre puede presentarse un segundo presupuesto.

Pero la situación financiera actual puede ayudar a tomar decisiones, según este mismo experto.

Y cuando digo vivir no me refiero a ir al cine, a cenar en restaurantes, salir de viaje… me refiero a que no podría cubrir mis necesidades básicas.

¿Puedo denunciar a la comunidad o tengo que hacerlo expresamente a la persona que ocasiona el daño aunque no sepa quién es en concreto? ¿Hay algún tipo de resposansibilidad civil? Entendemos que la comunidad de propietarios será responsable de aquellos actos en los que se le pueda imputar responsabilidad por negligencia de dicha comunidad.

Los intereses se abonan con los alquileres.

Y destaca que según una encuesta que realizó una inmobiliaria de Málaga sobre los factores determinantes a la hora de escoger una vivienda, las principales conclusiones es que la ubicación es el factor esencial la hora de escoger una vivienda y que de hecho, los españoles están dispuestos a pagar un poco más por vivir allí donde desean.

En esta entrada me centraré, por tanto, en las consecuencias del envejecimiento de la población.

Seguramente habrás oído hablar sobre el envejecimiento de la población en España, también denominado invierno demográfico.

Hace dos años que las compañías eléctricas tienen obligación de facilitar los consumos de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato, unos datos que se cruzan con la referencia catastral de la vivienda y su ubicación para que, de esta manera, se pueda determinar si una casa que aparentemente está vacía tiene inquilinos.

Así lo alerta la Unión de Consumidores de Aragón (UCA).

Desde esta asociación, recuerdan los cambios introducidos por la nueva normativa de alquileres, que entró en vigor el pasado 6 de junio.

También es obligatorio que pagues los gastos de tasación que necesitas para hipotecar la vivienda.

¿Pagan en estos casos en los que la petición es por aquellos? ¿Es esta una excepción a la exoneración que tienen de contribuir? Análisis de la sentencia del tribunal supremo de 6 de mayo de 2013.

Si hay exención al pago de gastos de ascensor en general los titulares de locales que lo tengan reconocido no pagan gastos de adaptación.

No se trata solo del precio.

Es ésta cantidad la que se debe comparar con lo que te cuesta el alquiler (24.000) si quieres que la comparativa sea coherente.

El alquilar durante un par de años (sin compromiso de compra) y luego comprar al precio del mercado de dentro de dos años sale, con mucha diferencia, más beneficioso para el bolsillo.

Si no es posible, siempre existe la posibilidad de acudir al Ayuntamiento de turno para asegurarse de que el inmueble se puede construirse en dichos terrenos, de que su construcción ha sido autorizada y de que cuenta con todas las licencias necesarias, como por ejemplo, la licencia de obras que es la que permite comenzar a construir.

En ambos casos, nuevo o usado, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública –un 1% por el precio escriturado de la compraventa y otro 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca–.

Y a aquellos que necesitan vender su vivienda, barta les recuerda que deben asumir que hoy la venderán más cara que mañAna A continuación detallamos los 12 consejos de josé barta: aquel propietario que se encuentre en condiciones de aguantar durante los próximos cuatro o cinco años (en algunos casos más años) los costes financieros, tributos, tasas, impuestos y gastos de mantenimiento y conservación que seguirá generando la vivienda que no usa, le recomiendo que ponga su vivienda en alquiler si usted lleva algún tiempo tratando de vender su piso le resultará fácil comprobar que ayer podría haberlo vendido más caro que hoy.

La rentabilidad media está entre un 3% y un 5%, sin contar con la posible revalorización del piso, que podría duplicarse si la inversión es a largo plazo.

Por el contrario, si sólo una de las partes aparece en el contrato será esa persona quien deba pagar la hipoteca sin ayuda del otro cónyuge.

Si es el comprador, éste perderá la cantidad entregada a cuenta, y si es el vendedor, la multa a pagar será el doble de lo recibido como señal “Tuve una mala experiencia cuando compré el piso en el que ahora vivo –relata Sonia, una pequeña empresaria de Málaga–.

Al igual que antes, los pisos viejos tienen muchos más números de estar mal aislados que los de obra nueva.

Las reparaciones necesarias en la vivienda para conservarla en condiciones de habitabilidad de servir al uso convenido debe hacerlas el propietario, salvo que los daños hayan sido causados por el inquilino, y sin que por ello pueda elevar la renta.

si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca.

Este segmento de inmuebles registra en la provincia un incremento del 54% sobre las cifras equivalentes Por contra, las ventas de vivienda nueva caen un 38% y se quedan en 3.790.

Las Administraciones Públicas también pueden embargar bienes y derechos de los administrados, pero en este caso, sin necesidad de acudir a los tribunales.

Además el precio de la vivienda de alquiler está cayendo mes a mes.

con 1 € ayer podía comprar más que con 1€ hoy...

En este link encontrará: Pasos para pedir al juzgado la anulación de la ejecución hipotecaria por titulización del crédito.

Subasta y aplicación del artículo 1859 Código Civil.

En este caso, los intereses ascendería a 40.044 euros.

Por lo tanto le estamos proponiendo los conflictos que puede escoger para plantear la batalla a las condiciones engañosas del contrato de la hipoteca.

Parecía que ya mi vida iba a ser de color de rosa.

CiU trató de incorporar la iniciativa sin éxito entre las enmiendas presentadas a la Ley Antidesahucios.

Es decir, no vale que Fulano le diga al banco “no, señor, yo he pagado mi mitad, reclámele la otra mitad a” no, ambos son responsables solidarios.

La habitación más afectada no puede utilizarse porque hay muchísima humedad aún, un mes después.

El coste del alquiler es simplemente el alquiler, es un pago mensual directo por ese servicio, por ese bien de consumo, igual que el móvil o internet.

Por ello, en el momento de obtener su préstamo hipotecario, se le facilita su Seguro de Incendios a la medida.

Algo parecido sucede con la disyuntiva entre comprar un automóvil o alquilar un coche (un taxi, por ejemplo) cada vez que queramos desplazarnos a otro lugar: en el primer caso, pagamos de golpe todos los servicios futuros que nos proporcionará el vehículo, en el segundo los vamos abonando sobre la marcha.

Sucede que las viviendas y los vehículos son bienes de consumo duradero: son bienes que aguantan ser usados más de una vez, es decir, bienes que a lo largo de su vida nos proporcionan todo un flujo de servicios futuros.

Por ello, lo más recomendable es que el propietario acuda cuanto antes a la Agencia Tributaria y realice una declaración de IRPF complementaria para no seguir incrementando las sanciones y regularizar la situación cuanto antes.

Es decir, si no se ha notificado al arrendador el fallecimiento del inquilino dentro de los 3 meses siguientes desde que se produjo éste, el contrato se tendrá por extinguido y el arrendador podrá solicitar el desalojo de la vivienda por falta de subrogación.

Antes, como había poco producto, tenías que alquilar lo que hubiera", explica en una entrevista a Libre Mercado.

El mejor ejemplo es el aire acondicionado.

Cuando no existan cónyuge ni hijos del inquilino originario, podrá subrogarse un ascendiente del inquilino fallecido siempre que cumpla con la condición de haber convivido con él en la misma vivienda y haber estado a su cargo durante los tres años anteriores al fallecimiento del inquilino.

“No es la vivienda más demandada, pero si la más deseada.

Esta organización explica que el domicilio alquilado es para uso y disfrute, por lo que puede cambiar la cerradura sin necesidad de pedir permiso al propietario y sin informarle.

No obstante, si no hay acuerdo y el inquilino necesita los datos del propietario para hacer la declaración, puede hacer una petición formal al casero de esta documentación.

Al margen de que aún es posible lograr grandes descuentos en una determinada oferta (viviendas en mal estado o mal ubicadas) y tratando con determinados ofertantes (herederos o personas con problemas económicos) a la demanda aún le quedan bazas por jugar en el escaparate con un buen producto, en el que compite con más compradores.

Resalta también el agotamiento de las bolsas de suelo que quedaban en la capital.

Y en la tercera fase, que ya es una fase ideológica, la gente que está pagándose un seguro privado empezará a decir ¿para qué pagar una Seguridad Social? Ahí está el objetivo final.

Habrá viviendas de segunda mano desde 78.000 euros y viviendas nuevas a partir de 100.000 euros, según un primer sondeo entre los expositores que, según fuentes del sector, han eludido este año (a diferencia de otras ediciones) publicitar los descuentos como principal gancho.

¿Qué significa esto? "Evitar que, por ejemplo, dos tasadoras participadas ambas por un banco o una caja, se pongan de acuerdo para pasarse tasaciones", comenta uno de los expertos consultados.

En cualquier caso, dichas subrogaciones se mantienen hasta la muerte del subrogado, de forma que un contrato de arrendamiento celebrado en las fechas indicadas puede llegar a tener una duración temporal considerable.

CONTRATOS CELEBRADOS CON ANTERIORIDAD AL 9 DE MAYO DE 1985.

Estos contratos, que por la fecha de su celebración están obligatoriamente sujetos a la prórroga indefinida, se rigen por lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que aún introduciendo notables modificaciones, declara aplicable el régimen previsto en la Ley de 1964.

La Audiencia Provincial de Valencia responsabiliza por primera vez a un banco y le obliga a reintegrar el anticipo, y los intereses, a una persona que compró una vivienda sobre plano a una promotora que quebró.

Los particulares que entregaron dinero a cuenta a promotoras que quebraron o desaparecieron para la compra de una vivienda que nunca fue construida podrán recuperar su dinero.

También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta.

Lo mejor ahora es vender, alquilar y demorar lo máximo la compra de vivienda.

•«Los precios se están estabilizando y comenzarán a subir dentro de poco» Los precios sí que se pueden estabilizar en próximas fechas…si es que hablamos del ritmo de bajada, es decir, que interanualmente, nos hallaremos en el 15-20% de rebaja.

¿Vas a cambiar de aires para residir permanentemente en ella, o te interesa más como inversión? Visualiza tus futuros planes para saber al menos el tipo de casa que buscas para favorecer todo lo posible tu rutina diaria.

Realiza una amplia y concienciada búsqueda por los múltiples portales inmobiliarios A través de Internet podrás acceder a una amplia oferta de viviendas que un gran número de inmobiliarias ponen a la venta a través de los promotores, portales de entidades, páginas web de anuncios.

Las arras también funcionan si la vivienda se vende por agencia, que sólo será una intermediaria y en ningún caso podrá quedarse con el dinero de la señal.

“La obra nueva se vende a muy buen ritmo sobre plano”, aduce la firma, muy activa también a la hora de financiar el desarrollo de obras inacabadas.

En este caso solo repercute AL COMPRADO no hay ninguna complementaria para el vendedor.

En caso de duda, con los datos que consten en su póliza puede dirigirse a la Dirección General de Seguros, a la compañía de seguros o a la entidad bancaria en cuestión donde le facilitarán toda la información que precise.

Pero por si acaso, nos centraremos en el caso de España en el año 2010.

El autor no es economista, ni administrador financiero, ni nada parecido.

Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación Si el solicitante aún no tiene contrato de alquiler, podrá solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta.

Por ley se aplica una comisión de hasta un 0,50% si el pago anticipado se hace los 5 primeros años del préstamo, y un 0,25% si se realiza a partir del sexto año.

Al menos a tenor de las cifras oficiales que ofrece el Banco de España: el rendimiento medio bruto anual de la vivienda -rendimiento del alquiler más la plusvalía generada- se sitúa en nada menos que el 8,6%, un nivel nunca visto desde 2007, el año del "aterriza como puedas" inmobiliario.

Esta cifra quintuplica el 1,6% que ofrece la deuda a 10 años.

Para terminar, la reclamación en todo caso deberá hacerse a las instalaciones del centro donde ocurren, aunque lógicamente ignoramos el tipo de póliza de seguros que puedan tener en vigor.

Soy arrendatario de un local destinado a "local de ensayo".

La primera, porque las cuantías son muy pequeñas, y a los gobiernos regionales no les merece el esfuerzo.

Un telefonazo al casero y todo listo.

Uso de la vivienda en caso de separación legal de los inquilinos, recogido en el artículo 15:En caso de separación legal, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en la vivienda alquilada si le es asignado su uso, pasando a ser titular del contrato de arrendamiento mientras antes no hacía referencia a la modificación del contrato de arrendamiento.

Guía de todas las clausulas abusivas para suspender una ejecución por prejudicialidad penal (*).

¿Cuánto es cada cosa? Aún no sabemos cómo calcularlo, ya lo veremos.

Ningún proyecto de vida es posible con contratos de alquiler de un año renovables cada año.

Sigue leyendo a ver si salimos de dudas.

La primera cuestión, es que España viene de una borrachera inmobiliaria impresionante.

El primero mantiene la suspensión por dos años de los desahucios de las familias en situación de especial riesgo de exclusión (Artículo 1: ingresos familiares no superiores a 3 IPREM, alteración significativa de las condiciones económicas familiares e n los últimos 4 años, cuota hipotecaria superior al 50% de los ingresos familiares, única vivienda en propiedad).

El segundo capítulo modifica la normativa hipotecaria vigente en España: Artículo 3, limita los intereses de demora exigibles en la ejecución hipotecaria hasta tres veces el tipo de interés legal del dinero en caso de vivienda habitual—en el caso de préstamos constituidos antes de la Ley 1/2013 solo se aplicará el cambio a los intereses devengados después de la implantación de la misma-, perfecciona el régimen de venta extrajudicial o notarial y las entidades de crédito estarán obligadas a aceptar tasaciones homologadas aportadas por el cliente.

El inquilino solo podrá enervar el desahucio una sola vez durante la vida del contrato de alquiler.

No obstante, solo con llamar al organismo autónomo donde se deba depositar la fianza y éste inicie los procedimientos correspondientes para sancionar, se podrá revertir la situación.

El problema es que en tráfico sigue apareciendo usted.

Esto no quiere decir, en ningún caso, que el plazo para la devolución de la fianza sea de treinta días desde la entrega de las llaves.

14.2 LAU -EDL 1994/18384- admite la renuncia tácita del adquirente de la vivienda a dar por finalizado el contrato.

-En el caso en que el adquirente dé por finalizado el arrendamiento, el último inciso del De incumplir esto, puede perder la propiedad y es uno de los motivos más habituales para la expropiación.

Menos del 5% del total puede superar los 300.000 euros, mientras que casi el 7% tiene como límite los 50.000 euros.

Más de la mitad de los encuestados acudiría a viviendas de entidades financieras para encontrar su nueva casa, cifra que sube hasta el 75% en el caso de los que esperan aumentar la familia, bien con hijos o bien acogiendo a personas mayores.

Para que las perspectivas no sean negativas, la banca prefiere aceptar daciones de pago, tener activos claramente sobrevalorados en su balance, que créditos impagados.

El organismo indica, en su último boletín económico, que los precios reales de los pisos se han duplicado en los últimos 25 años, sin que se aprecien todavía signos claros de moderación.

También él comprobará que no haya pagos pendientes de IBI de ejercicios fiscales anteriores no prescritos.

En cuanto a la vivienda libre hay que considerar que no todas las zonas de la ciudad son iguales.

El ayuntamiento puede quedarse un porcentaje.

Como vemos una valoración precisa depende de muchos factores y aquí vamos a realizar un resumen, aunque intentando que sea lo más realista posible.

Se trata de un solar de 8.175m2 situado en las afueras de Zaragoza, en el sector 56-5-2 de Miralbueno.

Este incremento se explica, principalmente, por una subida de las transacciones de pisos de segunda mano del 19,8% interanual, en tanto que las compraventas de pisos nuevos experimentaron una fuerte contracción del 32,6%.

Además, una vez finalice el contrato de alquiler y las prórrogas, el propietario del piso puede optar por no volver a alquilar la vivienda y obligarnos a abandonar la vivienda aunque no queremos en ese momento.

Una de las decisiones más importantes de nuestra vida en el terreno de las finanzas personales es la de hipotecarse para comprar una vivienda o vivir de alquiler.

A cambio, asumiremos más riesgo, ya que en estas zonas puede depreciarse más rápido el valor de la vivienda y podemos tener periodos más largos con la vivienda vacía", explica este experto.

"Otra forma para elevar la rentabilidad de la operación es negociar muy bien el precio de compra.

¿Se me puede responsabilizar a mi o a la empresa de un accidente provocado por algo que está en la vía pública? Yo tengo testigos de que estos bloques estaban aquí desde hace mas de 5 años.

“No obstante, muchos propietarios por ignorancia o bien de forma voluntaria a partir del 9 de mayo de 1985 se siguieron pactando cláusulas de prórrogas forzosas”, señala.

En el primero, las matriculaciones de coches crecieron un 7,2% en mayo y acumulan un incremento del 6,7% durante La venta de automóviles cerró el pasado ejercicio con una subida (del 12%) por tercer año consecutivo.

'Excusatio non petita, accusatio manifesta', recuerdan en Alfa Inmobiliaria.

El 'vale todo' a la hora de adquirir una vivienda ya es historia.

Habitualmente, y aunque el Código Civil establece que este gasto es a cargo del vendedor, se pacta su pago por el comprador.

lunes, 7 de mayo de 2018

Busqueda de y para inquilinos

manipulaciones en el precio de los pisos
En esta línea, ha sumado nueve oficinas más en los últimos meses con las que refuerza y potencia la presencia de la marca en Málaga y su área metropolitana.

A estas nueve aperturas, que han supuesto la creación de 53 nuevos puestos de trabajo directos, se sumarán otras cuatro nuevas oficinas en régimen de franquicia antes de finales de año, dos de ellas en la ciudad de Málaga y las otras en Menorca y Salamanca.

Se nota que durante la crisis no se ha hecho transformación de suelo y ya veremos si finalmente esta escasez se acaba trasladando al precio de la vivienda", explica , socio de Certus Capital.

De media, muchos de quienes ponen a la venta sus viviendas están encontrando ofertas un 20% por debajo del precio inicial de venta.

El poder de negociación se diluye cuando el vendedor es una entidad financiera.

Al menos, no consta en las escrituras que a diario veo en mi Notaría, como títulos previos de operaciones presentes.

Es fundamental examinar al detalle las viviendas.

El primero de ellos se refiere a préstamos valorados en 430 millones y el segundo participaciones en promotoras de viviendas protegidas La entidad que preside josé Ignacio goirigolzarri también ha colgado el cartel de ‘se vende’ a la cartera lake que incluye créditos procedentes de ejecuciones y cuyo valor de mercado alcanza los 624 millones de euros No obstante, y dejando a una lado la venta de las hipotecas de Málaga banc adjudicada esta semana a blackstone, sareb se desprenderá previsiblemente del mayor volumen de activos tóxicos de todas las operaciones que se finiquitarán antes de que termine el año La sociedad que dirige Belén romana negocia en la actualidad la venta de tres carteras tóxicas.

Según datos ofrecidos por el INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década.

Si no actuan con flexibilidad pierden la operación.

Luego, habrá que convencer a la comunidad de que es necesario acometer un nuevo aislamiento, tarea ardua como pocas.

decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto.

Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta.

Es importante tener en cuenta que la banca, hoy en día, apenas financia el 80% de la operación.

Lo que haría como inquilino es informarme bien del precio de alquiler real del piso en la zona por la que me intereso.

Para 2014 esperamos un ajuste de entre el -7% y el -8%”, afirma Gandarias, señalando que el descenso acumulado del precio de la vivienda de segunda mano desde 2009 (año en el portal comenzó a medir esta variable) supera el 32% de caída.

Algunos incluso llegaron a decir “se ha acabado el capitalismo”.

Valor comprobado por la Administración menos Valor Catastral menos importe autoliquidado.

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Opción B.

Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga, Bilbao e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.

Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía’) Grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión.

Con el paso del tiempo, las tornas han cambiado y el tiempo ha vuelto a colocar a los prudentes en el sitio correcto dejando grandes referencias para el futuro.

CANARIAS Y GALICIA, DONDE MENOS SE HAN ADAPTADO AL VALOR REAL La administración tributaria de Canarias no se ha adaptado a los precios del mercado real y se rige aún por los del boom El ciudadano compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el impuesto de transmisiones por este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior.

Pero incluso es más grave el caso de Galicia, donde el desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de venta actual de la vivienda.

Y advierte que si las ponencias de valores no reconocen la situación urbanística puede darse el caso de suelos urbanizables con valores superiores a los de mercado, con lo que se infringiría el principio de capacidad económica al gravarse una riqueza ficticia.

Esta consideración debe llevar a reflexionar acerca de la valoración catastral de suelos urbanizables que aún cuando cuentan con ordenación detallada no se van a transformar a medio plazo.

El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual.

El consumo del agua comunitaria supone el 3% del presupuesto ordinario.

Portería: 58,33 € vecino/mes.

Sin embargo, si vendemos la casa porque estamos apurados, lo lógico es que no tengamos esos ahorros y aquí nos encontramos con un problema importante Y es que en esta situación no podemos decidir por nuestra cuenta y riesgo vender la casa por debajo del valor de la hipoteca.

Pese a que es algo que ocurre todos los días en otras inversiones, como la bolsa, y a lo que se expone cualquier emprendedor que inicia un negocio, ya que nadie garantiza a nadie que vaya a ganar dinero si abre una tintorería, un bar o un restaurante, vender un piso perdiendo dinero era algo impronunciable, hasta ayer...

Recogida de firmas La conciencia ciudadana sobre el problema de los alquileres crece cada día más y justo ayer, un día después de la reunión abierta y la decisión de convocar la manifestación, una ciudadana abrió una recogida de firmas bajo el título Stop a los alquileres abusivos en Ibiza dirigida al Govern, al Consell d’Eivissa y al Ministerio de Hacienda.

Infórmate sobre el vendedor.

Como todos los demás perjudicados además de triste e indignado le embargaba el temor de que su familia conozca la trampa en la que ha caído.

Conocer estos riesgos es fundamental para poder adelantarse a ellos y, en caso de producirse, actuar de la forma más adecuada.

Con los pies en el suelo Las caídas constituyen el accidente doméstico por excelencia, aunque también el que reviste menor gravedad.

( Enero 2003 ) EL ESFUERZO FAMILIAR NO CENTRISTA PARA COMPRAR UN PISO SUBE 10 PUNTOS EN UN AÑO, HASTA EL 51% DEL SALARIO La compra de una vivienda supera ya la mitad del presupuesto de una familia, a pesar de que los tipos de interés están bajo mínimos.

Este argumento no puede utilizarse para justificar el precio de un inmueble.

En su caso sólo "ha puesto a hipoteca" los últimos pisos que quedaban por vender de alguna promoción.

Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido de la escena.

Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse.

Todos han confirmado las exigencias de la empresa inmobiliaria.

Como en bolsa, a veces es mejor aceptar una derrota y evitar la ruina total.

Alquilar tu piso e irte a vivir a uno con un alquiler más barato Si compraste un piso demasiado grande o demasiado caro por estar cerca del centro de tu ciudad o bien está cerca de una feria de congresos, un hospital o puntos de interés turístico puedes alquilarlo a buen precio y tú irte a vivir de alquiler a un piso más barato.

Un piso cerca del centro: alquilar a turistas Si tu piso está cerca del centro y prefieres no alquilarlo por temporadas largas, hay empresas que lo alquilan a turistas, el periodo de alquiler no suele superar las dos semanas.

Usted se ha arriesgado a tasármelo en 100… así que luego no me venga con que el piso vale 50.

Entretanto, el G-14 considera que la recuperación de las ventas continuará su suave recuperación en marzo.

Pero los analistas ven apresurados estos brotes: “Sin crédito y con los precios por encima de Estados Unidos, es un momento espectacular para comprar”, ironiza el director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra.

Eso me ha permitido vivir en el centro de Málaga, muy cerca de las cosas que me interesan y, hasta hace poco tiempo, ir a trabajar sin necesidad de usar el coche.

Las arras se formalizan mediante un contrato privado en el que las partes pactan la reserva de una vivienda, entregándose una cantidad de dinero en concepto de señal hasta la firma del contrato definitivo de compraventa.

Por el contrario, las más baratas son Toledo y Ciudad Real, con un precio medio de 936€/m2 y 987 €/m2 durante el mes de noviembre.

La inversión en vivienda está convirtiéndose en una de las pocas decisiones con las que se puede ganar dinero.

ensalza además que "el poder del comprador es mayor que nunca, lo que le permite negociar".

¿Qué tipo de casa? Respecto al producto que será más demandado, indica que será la vivienda de reposición.

Aquí es donde un gran agente se diferencia de todos los demás.

El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.

Las entidades, salvo para inmuebles de su propiedad, sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-.

No entregue ningún dinero sin asegurarse de la existencia de alguno de estos mecanismos de aseguramiento.

Volver a preguntas ¿Me tienen que dar o mostrar una póliza general de cantidades entregadas a cuenta o un aval de todo el edificio? Quien oferte o promueva la venta de viviendas no terminadas debe tener a disposición del público y de las autoridades competentes una copia del documento o documentos en los que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.

Volver a preguntas ¿Luego me darán mi póliza o aval individualizado? Primero será emitida la póliza colectiva de la promoción, cuyo importe vendrá determinado por las cantidades que se prevé percibir anticipadamente de todos los compradores, incrementadas en el interés legal.

Gestoría Los gastos de gestoría son los derivados de los trámites de la escritura, tanto de compraventa, hipoteca, cancelación, subrogación, etc., liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en caso de compraventa o el de Actos Jurídicos Documentados en caso de hipotecas y de las gestiones que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.

La gestoría se encarga de la tramitación del cambio de nombre del Impuesto sobre Bienes Inmuebles cuando existe compraventa, o del Impuesto sobre Bienes de Naturaleza Rústica, si éste es el caso.

Impuestos En las hipotecas se devenga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, para viviendas de segunda mano.

· Gastos de agua: 0,4-0,8€/m3, IVA incluido (el precio depende del consumo).

Los gastos estructurales, de refacción y los demás gastos extraordinarios son comunes.

Su patrimonio sube, pero la cuota que paga también.

La operación que usted describe recibe el nombre de "renta vitalicia", y no es exactamente una venta.

Subidas que, en muchos casos, se han producido en los pisos de una misma promoción.

también hemos vendido suelo aunque no todo lo que nos hubiera gustado por falta de financiación.

Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más.

A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año.

El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Incluso en la situación actual no es una mala solución para las entidades de crédito, ya que evitan los altos costes implícitos en una ejecución hipotecaria y plazos judiciales para acceder a la posesión y propiedad del inmueble en aquellos supuestos en la operación es de muy dudoso cobro por no contar con titulares, cotitulares o avalistas solventes que puedan hacer frente a la deuda.

para comprobar su grado de solvencia.

Si el banco decide concederle el préstamo emitirá una "oferta vinculante" en la que figurarán todas sus condiciones.

Esta oferta obliga al banco pero no al cliente por lo que Con ello, lo que sí podría interesarse es que se encontrara una oferta que por el mismo trabajo realizara una oferta lo más ventajosa posible en precio y fraccionamiento y esto sí que podría llegar a ser votado por la junta, pero no la realización de la obra que sería obligatoria siempre que uno de los presupuestos ofertados reúna al menos el requisito de que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Las cifras de incremento de precios ajustados por estacionalidad del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran una subida interanual de +4,5% , si bien es cierto que las tasas trimestrales se han desacelerado hasta +0,7% frente al +4,2% en el segundo trimestre de 2015 y el incremento de precios se concentra en grandes ciudades y ubicaciones premium.

Otra cosa curiosa son esos carteles en los que el propietario ha escrito el típico "se vende" y su teléfono con un rotulador o a brochazos y luego ha colgado el cartel en un cuarto piso de forma que hay que usar prismáticos para verlo.

Se trata de Andalucía, Aragón, Baleares, Galicia, Navarra y País Vasco.

Según el INE, este tipo de operaciones se disparó durante el pasado abril un 51,6%.

En una respuesta parlamentaria el Ministerio de Fomento aporta datos sobre el precio del metro cuadrado en cada comunidad autónoma.

Una estipulación contractual en tal sentido sería abusiva y, por tanto, nula.

Volver a preguntas ¿Cómo puedo saber que en verdad la póliza o aval están contratados y que no me están engañando? Las adquisiciones se realizarán preferentemente en las zonas donde residen (un clásico de la inversión inmobiliaria) o en el centro de su ciudad, decantándose sólo un pequeño porcentaje por adquirir una residencia en la playa o en la montaña.

En ese caso, también un certificado de antigüedad en el empleo, si uno es un trabajador contratado.

el resumen anual de IVA, si tú o tu pareja sois autónomos.

la declaración de la renta.

los extractos bancarios de los últimos 3 meses de todas las cuentas que tengáis en otras entidades distintas de ABANCA (las de ABANCA ya las sabemos nosotros).

los 3 últimos recibos de préstamos (hipotecas, préstamos personales, financiación de elctrodomésticos, etcétera) en otras entidades.

justificantes de propiedades que dices tener (por ejemplo, el recibo del IBI, la verificación registral, recibos del impuesto de patrimonio, etc.) si le compras la casa a otro particular: la fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda o la nota simple registral, el certificado acreditativo de que está al corriente de pago en la comunidad de propietarios, y fotocopia del último recibo del IBI.

De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble.

En su opinión, éste es un escenario ideal para la vivienda.

Su padre insiste en que tal vez ZP hará algo por ellos, una VPO.

El número de años de renta disponible que una familia dedica al pago de una vivienda en España continúa siendo superior al de otros países.

Bueno, y sin embargo, ¿por qué cuando hay partido de fútbol y ves coches y autobuses parados hasta en triple fila, la grúa ni aparece? ¿Tú qué crees? Quiero saber lo que crees tú.

(risas) Ah, vale, es verdad.

Pero si después del plazo fijado usted no compra la vivienda, el vendedor puede retener la cantidad entregada si así lo acordaron.

Volver a "Contrato de compraventa" El contrato de compraventa CONTRATO DE COMPRAVENTA Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa.

Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda, y mediante el cual, el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella el precio pactado.

En vivienda nueva la aceptación de las condiciones de compraventa se realiza a través de los contratos de adhesión y las cláusulas generales, que redacta previamente una de las partes.

La empresa inmobiliaria o urbanizadora presenta a sus clientes un modelo de contrato estandarizado, homogéneo y redactado por sus asesores jurídicos.

Analiza bien todas las cláusulas del contrato, sin olvidar las que indican quién deberá hacerse cargo de los gastos y de los impuestos derivados de la compra, y fíjate en los derechos y obligaciones de las dos partes.

La compra con menor riesgo y posibilidades de rendimiento aceptables estaría en los núcleos de las grandes ciudades, aunque hay que buscar bastante para encontrar auténticas oportunidades, explican desde Sociedad de Tasación.

Herencia, de una inmobiliaria de Málaga, aconseja consultar siempre a estos profesionales, pues "son quienes mejor conocen hasta dónde puede ceder un propietario".

Se quedó en el paro en el 2008 y poco después se divorció.

Otros factores que condicionan la determinación del importe son: la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca.

Para cambiar esa tendencia, el Ministerio de Fomento, recogiendo la queja de los promotores, permitirá a las comunidades autónomas encarecer el precio máximo de la VPO hasta un 56% para mejorar la oferta.

La medida se encuadra dentro del nuevo plan de vivienda, cuyo borrador fue presentado a las comunidades autónomas, aunque sin fijar los objetivos sobre el número de viviendas que se construirán entre 2002 y 2005, ni el volumen de créditos para su compra.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.

"Aunque es un impuesto que corresponde pagar a quien vende la casa y no a quien compra, en algunos ayuntamientos como el de Palma de Mallorca se ha impuesto por costumbre que lo pague el comprador, y es legal si lo pactan las partes.

El Supremo dictaminó que si la VPO es descalificable debe valorarse conforme a los precios del mercado.

En un discurso que pretendía hacer un balance de la gestión del Gobierno en comparación con la de los anteriores Ejecutivos, Rato se mostró cauteloso en el tema de la vivienda y se limitó a recordar que "antes", refiriéndose a la etapa socialista, "cuando las tasas de paro entre los jóvenes alcanzaban el 40%, el paro general era del 24% y los tipos de interés eran del 12%, no existía ni la intención de comprarse una vivienda porque no se podía".

Así, solicitó "herramientas ejecutivas y de control" para lograr la ejecución de los objetivos en materia de vivienda protegida, y pidió que se exija a la Administración que establezcan nuevos modelos de financiación para las corporaciones locales que eliminen cualquier conexión con el suelo, además de modificar los sistemas de enajenación y adjudicación de suelos públicos (Octubre 2003).

Hablo desde Andalucía.

Queremos saber si esto es cierto y qué nos supone a nosotras a efectos de impuesto sobre la renta y plusvalía municipal el hecho de que pudiéramos aceptar estas condiciones, ya que ese importe escriturado por encima figuraría como que lo hemos recibido y sería irreal.

Para ello es imprescindible contar con un documento de efectos muy superiores, que proporcione la seguridad suficiente exigida por el ordenamiento.

Se está incrementando la brecha entre generaciones.

Junto a la pena de prisión, el único condenado tendrá que abonar indemnizaciones que suman más de 700.000 euros a los afectados.

A diferencia de lo que sucede cuando se recurre a sistemas públicos como el de consorcio, el de compensación (los propietarios de suelo gestionan y promueven el nuevo barrio) permite la acumulación de terreno en pocas manos así como sucesivas reventas.

El resultado es que los grandes grupos promotores han acumulado hace tiempo una cantidad de terreno tal -especialmente en los barrios del norte-, que pueden llegar a regular la salida al mercado de las viviendas, el ritmo de desarrollo y precios en esos barrios, donde son juez y parte con todas las bendiciones administrativas.

De allí que se considera que el PER de la vivienda del ejemplo es igual a 20 (PER=20).

También aquellos menores de 35 años pueden adquirir una hipoteca joven que en algunos casos financiará más de lo habitual.

responde que "ya mismo" en las grandes ciudades, dice que "no hay prisa" e Iglesias señala que "cuando se encuentre el piso ideal si es para vivir o la vivienda con una rentabilidad superior al 7% en alquiler si se quiere invertir".

apremia a dar el paso en las grandes urbes, mientras que en otras demarcaciones apunta que se puede esperar.

La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente.

- Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo - Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Una oportunidad perdida de haber tenido una televisión pública de calidad y en valenciano, una herramienta de normalización lingüística.

Así, Hacienda señala que pondrá especial atención a las ventas "en las que el tiempo transcurrido desde la anterior transmisión no supere los diez años".

Las inspecciones se basarán en el rastreo de los pagos realizados por los compradores desde cuentas bancarias o a través de cheques o tarjetas de crédito, información que todas las entidades financieras tienen obligación de remitir al Banco de España y a la que pueden acceder los equipos de Hacienda.

Estas investigaciones permitirán, además, detectar otro tipo de fraudes, como los cometidos en la compra-venta de viviendas de protección oficial (VPO), donde el pago con dinero negro está a la orden del día, y donde, en muchos casos, se pide más precio del que permite la ley.

Nosotros no podemos comprometernos a que su propiedad se venderá en este precio o el otro, en este plazo o el otro, porque en eso es el mercado el que tiene la palabra; nosotros a lo que podemos comprometernos a aplicar todos nuestros conocimientos, todos nuestros esfuerzos, toda nuestra ilusión, a hacer todo lo que esté en nuestra mano para obtener el mejor precio en un plazo razonable, siempre poniendo los intereses de nuestro cliente por delante de todo.

Y es que la exclusiva es un compromiso mutuo: el propietario adquiere el compromiso dejando en nuestras manos su propiedad, y nosotros adquirimos el compromiso de hacer todo lo que esté en nuestra mano: esforzarnos al máximo y poner todo nuestra atención y nuestra experiencia a su servicio.

Además, si haces una tasación con inspección, te facilitarán datos tan relevantes como el estado de conservación, el dinero que necesitas para reformarla, y comprobar si los metros cuadrados coinciden con los que el dueño supuestamente da por buenos.

Tecnica # comprueba su superficie útil.

La exención por reinversión La persona que venda la vivienda podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual como cualquier otro contribuyente siempre que efectivamente vuelva a comprar una casa para que sea su vivienda habitual en un plazo de dos años.

Si nada cambia, tarde o temprano se producirá el lanzamiento, en argot judicial.

La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado.

Gastos de Notaría Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad.

Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre.

Es difícil decidirse cuando los precios andan por las nubes.

Los residentes en España disfrutan de beneficios adicionales, dependiendo de sus circunstancias personales.

Propiedad titularidad de una empresa no residente Cuando una propiedad pertenece a una estructura corporativa situada en una jurisdicción clasificada por España como paraíso fiscal, debe pagarse un impuesto anual del 3% del valor catastral.

Otros impuestos y gastos Tasa de Basura Deberá ser pagada a las autoridades locales por la cantidad que ellas estipulen.

Gastos de Comunidad: Estas cuotas serán pagadas a la Comunidad de Propietarios por los servicios y mantenimiento de las zonas comunes cuando el inmueble se encuentra en una urbanización o condominio.

Actualmente existe una percepción de que el valor de los bienes inmuebles va a depreciarse, especialmente el segmento de la vivienda usada, durante los próximos trimestres.

De hecho, a través de su inmobiliaria Solvia se ha comenzado el desarrollo de 100 suelos, la primera iniciativa de este tipo que adopta la entidad desde el inicio de la crisis.

La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.

La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.

El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento.

Cuanto más suben los tipos o bajen los precios de los alquileres, menos valen las viviendas.

Tú me dices “qué te parece” y a mí me parece un mafioso, pero no digo que lo sea.

Pero es cierto, físicamente lo parece.

No les ha ido mal para su objetivo, que es el de ganar elecciones.

Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas.

Y en la mayor parte de nuestras hipotecas ABANCA no tendrás comisiones.

¿Qué documentación necesito? Para tramitar un préstamo hipotecario necesitas presentar.

el DNI de cada uno de los intervinientes (el tuyo, o el tuyo y el de tu pareja, por ejemplo) si hubiese una separación matrimonial, la sentencia y el convenio regulador.

las 3 últimas nóminas, si tú o tu pareja sois trabajadores contratados.

Las infraestructuras que se hicieron se han desmontado en parte para albergar la Fórmula El puerto era un lugar donde la gente iba a pescar, eso se transmitía de padres a hijos.

Tiempos que ahora parecen haber llegado.

Encargar la venta a través de varias agencias Los compradores que vean tu piso en varias agencias, con diferentes argumentos, con informaciones contradictorias, precios dispares ya que cada agencia cargará unos márgenes diferentes, tendrán una percepción confusa que les generará desconfianza y recelo.

Además podrías tener compradores duplicados con los problemas legales que esto podría ocasionarte.

El plazo máximo que se puede mantener abierta esta cuenta es de cuatro años (para todas las abiertas desde el 1 de enero de 1999), después de los cuales en caso de no comprar la vivienda, deberemos devolver a Hacienda las deducciones de las que nos hemos beneficiado mientras la hemos tenido abierta, con intereses de demora incluidos.

Pues mal vamos.

Yo he empezado a buscar, he hecho las primeras llamadas y un par de visitas.

Y en el sector inmobiliario de la comunidad ocurre algo similar.

Analizamos proyecto a proyecto y muchas promociones las desestimamos por falta de rentabilidad".

Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp.

No obstante, “creemos que la estabilización observada recientemente en hipotecas embargadas será positiva para las transacciones de RMBS (titulizaciones hipotecarias) españolas”, considera Moody’s.

Además, el nivel de visados de obra nueva en la provincia de Alicante ha aumentado cada trimestre desde el año pasado".

Warren Buffett, sin llegar a tales extremos, también desaconseja la diversificación si lo que se pretende es obtener rentabilidades sobresalientes.

El argumento que subyace a quienes apuestan por esta estrategia lo podemos rescatar del mismo Buffett.

Pusieron de vuelta y media al propietario, me insistieron en que diera 3000 euros más, confesaron su vergüenza por la situación y pusieron cara de buenos.

Pero también demanda decisiones que son tan ambiciosas como discutibles, en un contexto en el que la demanda todavía está en vías de recuperación y en el que al grifo del crédito todavía le queda mucho recorrido.

Va a limitar tus opciones y tu flexibilidad, y es un gasto demasiado grande que te va a exigir un fuerte esfuerzo económico.

Es que son noventa millones de euros.

Pero en prácticamente todas las otras formas de compra se puede hacer.

Las compras de mucho importe son las que más se prestan a la negociación.

Los que compraron la casa después de octubre de 2013, quizás se ahorren unos pocos cientos de euros.

Y que si tu lo compras por menos, Hacienda luego te reclama la diferencia hasta que llegues al mínimo.

Así que o te conformas con ese dinero, o no te puedo comprar el piso".

Un hecho que ya se ha producido hace unos días con la última subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo.

También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.

El padre debe abonar el 100% de la hipoteca, además de la pensión de alimentos y buscarse otra casa.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 131.888 euros, reflejando así una expansión del 6,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 38,1% interanual (13.937 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+39,9% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 20,6%.

Tras corregir las series de la estacionalidad propia del trimestre, se observaron tasas de crecimiento intertrimestrales positivas en siete comunidades autónomas (Extremadura, Baleares, Málaga, Málaga, Galicia, Canarias y Cantabria).

La suspensión de reembolsos del Santander es peor porque supone la congelación hoy de los fondos y una muy probable pérdida real en los próximos años.

Además de la hipoteca incluye una serie de gastos financieros y también una serie de costes profesionales y personales.

Además, los notarios destacaron que todas las regiones, salvo Navarra, contribuyeron a este resultado.

“Es probable que el tramo final del año traiga consigo avances más moderados o incluso caídas puntuales en algunos territorios.

Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras.

No en vano, la demanda de la población malagueña, en condiciones normales, es de más de 20.000 viviendas al año.

¿En total? Te quedas igual.

¿Que dices? ¡Yo he hecho un montón de pasta vendiendo mi casa! A esta afirmación yo siempre me pregunto… ¿Cómo valoran exactamente su beneficio? Y me pregunto esto porque, después de muchos años me he dado cuenta de que la gente NO SABE NI LO QUE GANAN.

Veamos lo que haríamos con acciones.

Hay que ser muy claro: quienes compran ahora casa, son los empobrecidos del futuro.

Y los pisos que más interés despiertan entre los inversores, señala, “son los que están en sitios con mucha demanda –los mejores barrios de las grandes ciudades- y pueden tener una rentabilidad jugosa”.

La apertura del crédito Tampoco hubieran tirado las ventas y los precios si los bancos no se hubieran apresurado a recuperar sus líneas de concesión de hipotecas.

Pero en la actualidad, dada la restricción del crédito tan importante que existe en el mercado, este tipo de operaciones tienen unos tipos de interés muy elevados y no son tan atractivas para las familias.

En los próximos días otras personas (amigos y familiares del comprador, pero desconocidos para el otro) llamarán al vendedor y se interesarán por la vivienda.

Por tanto, si aún no se ha vendido es que no está bien ajustada de precio.

¿Donde puedo calcular el valor de una vivienda? El 85% de mis clientes encargan una tasación antes de vender su piso.

Mientras que la oferta aumente y la demanda disminuya esta dinámica se intensifica.

Las creencias más extendidas: "Me lo financia el banco, así que tiene que ser un buen chollo" Si los vendedores pudieran, existirían hipotecas años.

Es hora de poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio.

lunes, 16 de abril de 2018

Dudas entre comprar o alquilar

menos desgravaciones y mas impuestos
Estar cómodo, tranquilo e incluso “feliz” no es lo mismo que llevar una vida plena y provechosa.

Si tu trabajo puede hacerse por Internet, el campo te ofrece la oportunidad de vivir barato y conseguir recursos de otra forma, como cultivando tu huerto o criando gallinas.

Es importante tener en cuenta que, más allá del precio del alquiler y del precio de una hipoteca, una casa conlleva gastos que hay que tener en cuenta para vivir.

Esta condición será algo esencial para continuar con el arrendamiento cuando entre en vigor el anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas.

El banco no necesita la vivienda Hérnandez Olmo también señala a este respecto que con la introducción de las nuevas leyes de alquiler, en raras ocasiones se ha modificado la vigencia de contratos que se hayan firmado con anterioridad, como demuestra la actual existencia de alquileres de renta antigua que aún persisten hasta nuestros días.

Esto quiere decir que una familia que pida un préstamo medio de 120.000€ a un plazo de 20 años y con un diferencial de 0,50%, pagarán unos 48€ menos que en el mismo mes del año anterior, consiguiendo un ahorro anual de hasta 585€ respecto al año anterior, siempre y cuando no disponga de una cláusula de suelo (préstamo hipotecario que establece cual será el tipo mínimo de interés que se liquidará en las correspondientes cuotas).

Hasta hace muy poco, sumando las cuotas de hipoteca (IVA, impuestos municipales, entrada ) te podía parecer menos rentable comprar, por eso es necesario que mires bien la oferta, y si encuentras casas de obra nueva con una bajada de precio del 30 o 50%, y puedes pagar la entrada, es mejor que te lo pienses, ya que es muy probable que te salga mejor comprar que alquilar (incluyendo los impuestos).

También es muy importante que te informes bien sobre todo lo relacionado con la compra: hipotecas, ayudas, préstamos, etc.

En esta entrada esta toda la explicación y documentación: ver entrada Familia insolvente.

Si la hipoteca es por 30 años, te dejará poner como garantía hipotecaria una casa o un terreno, pero no te dejará poner como garantía un coche, que todos sabemos que al año de comprarlo ya vale la mitad y a los 6 años no vale casi nada.

Hay entidades que no la ejecutan inmediatamente, pero lo hacen en algún momento embargando nóminas, ingresos, propiedades aunque hay que decir que no pueden embargar todo, pues hay un mínimo inembargable fijado por ley, pero el embargo no es la única consecuencia negativa de la deuda, pues nuestro nombre saldrá en los registros de morosidad y esto nos puede dificultar el día a día para comprar algo a plazos etc..

Por tanto, que los compradores españoles se unan a la fiesta y comiencen a comprar a un ritmo más o menos constante dependerá de la evolución de la economía española durante los próximos meses y, evidentemente, de que mejoren las facilidades de financiación.

En mi opinión, a poco que el crédito vuelva a fluir por las raíces del sistema, y dada la última actuación del BCE está claro que es lo que se pretende, los demandantes contenidos de inmuebles de los que antes hablábamos saltarán al tablero de juego y ya no digo que se vuelvan a vender casas como churros, pero está claro que el repunte puede ser importante.

El alquiler de viviendas con fines turísticos en manos de particulares en España ha experimentado un auténtico boom en los últimos cuatro años, especialmente tras la entrada en escena de las llamadas plataformas P2P como Airbnb, Wimdu o Homeaway que concentran más del 60% de este tipo de oferta turística.

Los datos hablan por sí solos.

Por ejemplo, si una madre adquirió su vivienda en 1984 por 60.000 euros, decide regalársela a su hijo y la vivienda ahora tiene un precio de mercado de 300.000 euros.

“Es mejor vender a pérdida que emperrarse en pagar la hipoteca y que más adelante te veas inmerso en una situación peor como una ejecución hipotecaria.

Así que cuenta con el precio que te va a costar poner todo en marcha.

Además, no hay que olvidar que al ser una obra que implica reformas estructurales deberás pedir permiso a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento.

Y acto seguido reconoció que la vivienda, a pesar de todos los pronósticos, seguía disparándose hasta arriba: en los últimos 12 meses, los pisos nuevos subieron un 15%, y los usados, un 17%.

¿La razón? 'Sólo se me ocurre pensar que la desconfianza de la gente hacia la Bolsa les lleva a invertir en la vivienda', arguyó Pérez Barrio.

En conclusión, más bien parece que el código ha sido aprobado para limitar y reducir las daciones en pago, al tiempo que para forzar refinanciaciones que la propia gente afectada no desea.

“A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz - Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda.

En el caso de una adquisición de segunda mano no hay que pagar el IVA pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje varía dependiendo de cada provincia.

Vivienda nueva o de segunda mano Vivienda nueva es aquella que no ha sido transmitido nunca.

El BCE ha dejado los tipos ya en el 4%, más el 1,25% que le cobra la caja de ahorros, total 5,25%.

Insiste en que hay que ver las condiciones porque hay que cumplirlas, como la duración de la estancia, los gastos establecidos y la fianza, principalmente.

Si una casa nos cuesta 250.000 euros y el alquiler de esa misma vivienda 800 euros al mes (9.600 euros al año), en algo más de 27 años ya habremos amortizado todos los servicios que nos presta, además de tener una casa en propiedad.

Pero el hecho de tener que alquilar el dinero (contratar una hipoteca) encarece el coste de la vivienda por el pago de los intereses de la misma.

Su costo no debería ser superior a 2000 pesetas por nota.

Registro de la Propiedad Institución jurídica que tiene por objeto fundamental dotar de forma pública y solemne a los actos de constitución, transformación, modificación y extinción del dominio y derechos Seguross sobre bienes inmuebles.

Por tanto, sí que tiene obligación de tener seguro de incendios del local con independencia de si es o no inquilina.

Pero eso tiene normalmente fácil solución: rebajar el alquiler hasta encontrar un arrendatario.

Es decir, si alquilas durante 30 años has pagado una casa y no tienes ninguna, es una forma de verlo, pero si te hipotecas has pagado 2 casas y sólo tienes una, así que igualmente te falta una casa.

“Un 4%?, pero si los intereses están más bajos”.

¿Estoy obligada a costear estas reparaciones? Por responsabilidad civil se está obligado a resarcir el daño efectivamente causado.

En este punto resulta fundamental las exigencias del arrendatario en la ejecución de la obra, y así se entiende que todas las de conservación se refieren a este punto, porque no tiene sentido que el arrendatario le inste al arrendador a que lleve a cabo una obra "para cuando concluya el arrendamiento", por lo que en su mayoría el arrendatario deberá sufrir las consecuencias de la obra, aunque se entiende que en el encargo de su ejecución el arrendador deberá ser lo suficientemente diligente como para estar pendiente de que la obra se ejecuta en sus plazos prudenciales, a fin de que las molestias al arrendatario sean reducidas en intensidad y en tiempo.

Además, el propietario puede recuperar la vivienda avisando con 2 meses de antelación.

Yo hablé con el vecino y le dije que no tenía seguro y él me dijo que no había problema porque su seguro se lo arreglaba.

Aunque no es imprescindible, la idea es hacer saber al inquilino que la intención del propietario de recuperar su vivienda es firme.

Un piso que puedas pagar La regla básica es que no te toque pagar cada mes más del 35% de lo que ganas.

Hablamos de euros netos: el dinero que entra en tu cuenta corriente.

Si no llegas, intenta encontrar un piso más barato o compartir con más gente.

El propietario lo que pretende es salvar su responsabilidad si usted ocasiona daños al local o a terceros.

Hace unos 15 años mis padres compraron un coche que pusieron a mi nombre.

¿Tendré problemas? Como veo que no teneis mucha idea del tema, o la teneis pero quereis aprovecharos os lo respondo yo que lo tengo fresquito, una cosa es el precio de venta y otra es el precio de tasacion, actualmente es posible encontrar viviendas cuyo valor de venta es inferior al valor de tasacion, con lo que tu puedes comprar una vivienda que valga 80000, si te la tasan en 118000 y trabajas con una entidad que te da el 80% del valor de tasacion, hasta te sobra dinero para reformas, estos asesores que te hablan por aqui son muy listos y quieren que les pagues por el asesoramiento financiero, que basicamente se van a la tasadora que conocen digamos "tinsa" como ejemplo y te cobran 3000 euros solo para que te hagan una tasacion de ahi que te pongan un enlace a su pagina, no hay falsedad documental ninguna, la tasacion la realiza una empresa dentro de unos parametros, y no se incurre en ningun delito, y mas ahora que estan mucho mas vigiladas para que no pase lo que años atras que te la tasaban en 400000 y te daba hasta para comprarte un coche nuevo.

En el mercado hipotecario estamos viviendo una tendencia alcista, en que los diferenciales de los intereses están sufriendo un continuo incremento.

Es evidente que los compradores están en la actitud de esperar a que eso suceda y, cuanto más lenta sea la caída de precios, más tardará en recuperar la marcha el motor.

Una situación que esperemos no llegue a producirse, pero que con la brutal escaladas de precios que hemos vivido, no sería nada inimaginable para los últimos que metieron el piso en su carro de la compra.

Lo que yo le pido al gobierno es que trabaje no con el voluntarismo del “esto va a pasar pronto”, sino con la peor hipótesis de las que manejan.

Por eso es fundamental que conozcas cuáles son las principales comisiones: Las de apertura, es decir aquellas que están vinculadas a la concesión el préstamo y que compensa lo servicios y gestiones administrativas iniciales que realizan el personal del banco.

Aunque la inmensa mayoría cumple religiosamente con estos requisitos, no todos pueden decir lo mismo.

En la parte baja de la tabla encontramos a Lugo y Ourense, las capitales más económicas, con un precio de 4 y 4,3 euros/m2 respectivamente.

El índice de precios inmobiliarios de una inmobiliaria de Málaga una inmobiliaria de Málaga es la plataforma más utilizada en España para comprar, vender o alquilar.

Uno de los empleados que estaba allí me comentó que la constructora no tenía responsabilidad al respecto, a lo que yo le comenté que si dicha valla hubiera estado correctamente colocada mi chaqueta seguiría en perfectas condiciones.

Y, lo que es más importante aún, un 74% de los encuestados no compraría una vivienda aunque pudiera pagarla.

Si a estos datos se une que en España hay unas seis millones de viviendas vacías y que los alquileres sólo suponen un tercio de dicha cifra, se entiende el extraordinario potencial de un mercado que los españoles dejaron en el olvido durante los años del boom.

Al precio de venta de la casa hay que añadir una serie de gastos asociados a la compraventa y formalización del préstamo hipotecario, que corren normalmente a cargo del comprador.

Tasación Notarías Gestoría Verificación registral Comisiones de apertura o de subrogación Impuestos sobre la constitución de la hipoteca IVA o impuesto de transmisiones Seguros ¿Cuánto tiempo piensa vivir en la vivienda? El factor determinante Los gastos de compraventa y formalización del préstamo hipotecario suponen alrededor del 10% del importe financiado, y los tiene que pagar el comprador con independencia de que se quede en la casa un año o treinta.

Los gastos totales de la operación suponen, de media, alrededor del 10% del importe financiado.

¿Puedo pedir daños y perjuicios por parte de la factura del coche? ¿Donde puedo mirar jurisprudencia o legislación que me ampare? Efectivamente, al margen de que se tenga todo el derecho del mundo a reclamar los daños, lo cierto es que no tiene cabida en el ambito asegurador, o cuando menos un difícil encaje.

Cuando la casa se compró con un crédito hipotecario y no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, el banco pone en marcha un procedimiento de ejecución hipotecaria que termina con el desahucio de la familia para vender la casa.

En el caso de que tu inmueble cuente con garaje, trasteros, etc.

Son las hipotecas que se destinan a la adquisición de VPO.

Desde ayer más gente se ha hecho eco en twitter y esta mañana me he desayunado (figurativamente porque todavía no he tomado ni un café) con la noticia de que me compro casa en cotizalia, abriendo portada y una de las más leídas.

Cotizalia_comprocasa Veo dos cosas claras: que el tema va más allá de lo personal y que la gente interpreta mi decisión como un síntoma del mercado, de modo que voy a explicarme con más detalle.

No me he comprado casa, he empezado a buscar Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar.

También deberá pagar los gastos procesales por haber provocado esta situación.

Se consigue más razonando con el propietario, que tratando de imponer un precio o una rebaja 7) demuestra determinación Si realmente estás dispuesto a abandonar el piso si no consigues una rebaja debes hacérselo saber de forma sutil pero clara.

En concreto, desde 2004 se han abierto 997 fichas, por las que se incoaron 288 expedientes sancionadores y finalmente se multaron a 215 adjudicatarios.

En este escenario el contrato de arrendamiento se extinguirá cuando fallezca la persona subrogada, salvo que existan hijos del inquilino que viviesen con el cónyuge en la vivienda, en cuyo caso se dará una segunda subrogación hasta la muerte del hijo subrogado (cuando tenga una discapacidad igual o superior al 65%), hasta que cumpla 25 años (si no tiene dicha discapacidad pero es menor de 23 años) o hasta que transcurran dos años desde el fallecimiento del primer subrogado.

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¿Es buen momento para comprar? - Depende.

Informar a la Agencia Tributaria es obligatorio y no hacerlo puede acarrear consecuencias.

En que comunidad debes hacer el IRPF Lo que ocurre es que muchos contribuyentes no lo hacen precisamente para mantener el padrón anterior -el registro es mucho más laxo en este punto como también lo son la Sanidad pública y la Seguridad Social- y poder seguir desgravando por la vivienda antigua, sobre todo desde que en 2013 se retiró la deducción para las compras anteriores al 1 de enero de 2013.

Hay que recordar que sólo se puede desgravar por la vivienda habitual y que si media un cambio de casa y esta deja de ser la habitual, será necesario dejar de incluirla como tal en el IRPF.

La respuesta también es sencilla: están obligados a declarar todos aquellos que obtengan ganancias patrimoniales, y la subvención lo es como luego veremos, siempre que superen los 1.000 euros (artículo 39 LIRPF).

"Si en el contrato no hay nada especificado, el BE no puede interpretar.

¿Qué significa esto? Por el contrario, entre las capitales más baratas se encuentran Lugo (634,2 euros por metro cuadrado), Badajoz (747,1 euros), Zamora (809,7 euros) y Huesca (878,6 euros).

El precio de la vivienda usada se incrementó en todas las provincias españolas en los últimos 12 meses, destacando el aumento de Málaga (25%), seguida de Málaga (24%), Almería (22%) y Murcia (21%).

Pero, ¿estamos locos? ¿De qué sirve la burocracia en este país? Al ir a Hacienda a ver qué había ocurrido me comentan que es que no existe comunicación entre la Comunidad de Málaga y ellos.

Con el fin de evitar en lo posible este riesgo, los plazos en préstamos a tipo fijo suelen ser más cortos que los formalizados a tipo variable (normalmente 15 años).

Los préstamos a tipo de interés variable son aquellos que se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca.

Muy cerca del metro y zonas comerciales.

Los tipos de edificios que nos presenta de buen principio son pisos, casas, locales y oficinas.

Ha disminuido el acceso al crédito.

Sociedad de Tasación constata al respecto que la ligera reactivación experimentada en el 2014 es consecuencia de la «relativa relajación en las dificultades para obtener financiación»., lejos de querer sacar pecho por el buen momento que vive el famoso residencial y ostensiblemente dolido por el trato recibido en los años de la burbuja, prefiere mantenerse alejado de los focos mediáticos, como reitera en la conversión telefónica con este suplemento .

Y nos hemos tenido que arreglar como hemos podido, o sea con estufa a tope todo el día puesta y sin poder hacer uso de la calefacción recién instalada, porque no servía de nada ponerla.

Puede recurrirse al defensor del asegurado, figura que por ley las aseguradoras están obligadas a poner a disposición de sus asegurados.

Mi niño de 3 años se cayó de una moto de las que se echa un euro.

A pesar de ello, no solemos dedicarle el tiempo necesario para analizar pros y contras y sopesar el coste real de ambas opciones, abundando innumerables mitos , falsas creencias o mentalidades muy enraizadas.

Por eso hoy he preparado este artículo para intentar arrojar algo de luz.

Hace falta que contrate el Valor Total del Continente en esta póliza, si siendo propietario de la vivienda tengo el mismo ya asegurado en el Seguro de la Comunidad de la finca.

El inquilino deberá pagar el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley, salvo que pacten que sean por cuenta del arrendador.

No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en determinados casos.

En cuanto al Impuesto sobre el Patrimonio, López explica que “el valor del inmueble arrendado se determinará por capitalización al 4% de la renta devengada, siempre que el resultado sea inferior al que resultaría de la aplicación de las reglas de valoración de bienes inmuebles previstas en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio”.

Se actualizará la renta.

17 permite que haya pacto al respecto, es decir, que el arrendatario se haga cargo del acondicionamiento de la vivienda a cambio de un tiempo concreto de renta, determinando que la falta de cumplimiento de este compromiso sea igualmente causa de resolución.

Las cláusula suelo vuelven a estar de actualida Según la sentencia del Tribunal Supremo de hace dos años las cláusulas suelo de aquellas hipotecas en las que el cliente no fuese informado debidamente por su banco de que su crédito incluye ese condicionante.

En esta entrada esta el modelo de solicitud y una explicación pormenorizada de lo que proponemos.

Como comprador, si es la casa de tus sueños, en la que quieres vivir, no merece la pena obsesionarse.

Es inmoral que se pague la vivienda del Sr.

Pero lamentablemente ese cambio no se vislumbra cercano.

Nos quieren hacer creer que España está saliendo de la crisis en 2015, y yo, personalmente, veo a España en peor situación que cuando entró Rajoy al gobierno.

El más económico, de nueve euros, se traduce en cuotas inferiores a los 270 euros mensuales por un piso de unos 80 metros cuadrados.

Ahora la superan A Coruña (1.605), Santiago (1.467) y Ourense (1.439).

Pero el mercado inmobiliario difícilmente bajará más, pese a que la oferta deberá seguir su adecuación a una demanda muy inferior a la que había antes del El FMI subraya en su informe que la contracción de los precios ha rebasado el 25 % en España, Dinamarca, Irlanda, Reino Unido y Holanda.

Hay 4 inmobiliarias en la zona, oye..

"En definitiva, se está vendiendo más, en menor tiempo y con menor rebaja", resume Molet.

Por supuesto, en este análisis estamos dejando de lado otras consideraciones que pueden ser muy importantes a la hora de escoger entre una opción u otra, como el valor sentimental o la seguridad jurídica que puede derivarse de una vivienda en propiedad.

Nótese que un retraso, por ejemplo, en la producción o existencia de humedades haría preciso un mayor desembolso económico que se hubiera evitado si la comunicación se hace de inmediato.

Subrogar la hipoteca para hacerte cargo de ella.

Compra de una vivienda ya construida Antes de suscribir cualquier compromiso de adquisición de una vivienda ya construida, te conviene comprobar algunos aspectos importantes.

En conclusión, con los datos que nos indica, pensamos que, en este caso, tomador y asegurado debe de serlo la sociedad arrendataria, que es la que tiene interés en salvaguardar su patrimonio por los eventuales daños que puede ocasionar a terceros, sin perjuicio de que en la póliza se contemplen también los posibles daños que pueda ocasionar la arredadora, por ser propietaria del local.

Esto implica un aumento de la deuda pendiente, ya que, a lo que se debe, se le deben añadir los intereses de este periodo.

Al acabar el mes 12 se volverá a revisar el tipo de interés, mirando el Euribor en ese momento y sumándole 4%, así que la cuota a pagar en los siguientes meses la sabremos en ese momento.

A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca.

Así que voy a responder la consulta con este artículo, para que todo el mundo que le interese lo pueda leer.

Pero bancos y cajas tienen derecho a exigir el vencimiento anticipado, esto es, el pago de todo el capital pendiente de amortizar, los intereses y comisiones si se ha incurrido en el incumplimiento de alguno de los plazos.

Aumenta su personalidad, la potencia y al mismo tiempo es sensible a la relación a los aspectos psicológicos de sus clientes.

Ha gozado de la oportunidad de vender y esto le gusta.

No obstante el Vendedor debe...

Conocer y vivir la vida de todos.

Ser tolerante, humano y diplomático.

Conquistar simpatías y difundir calor humano.

Saber inspirar confianza y prestar servicio continuamente.

Tener en cuenta que el cliente es siempre su meta u objetivo.

Pero, ¿Cuáles son los problemas del Vendedor? Caer en las depresiones cuando los resultados profesionales no le acompañan.

Caer por el contrario, en la petulancia, la superioridad, y presunción cuando los éxitos van de su mano.

Es el hombre que quiere dar la impresión de confianza de si mismo, pero es un ser solitario.

Necesita ayuda y comprensión de sus compañeros y amigos y quiere vida común con otros seres tras su soledad continua.

Necesita en torno suyo la afectividad /que le perdonen sus defectos.

El alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en que la instalación del ascensor se realiza por primera vez.

Recurso en caso de denegación de la justicia gratuita.

Prevé que las compras suban un 20%, hasta las 490.000 operaciones anuales.

A pesar de la citada "relajación" crediticia, no ve previsible que los jóvenes puedan regresar al mercado, al menos a corto plazo, por el alto desempleo juvenil, el predominio de contratos precarios y los bajos salarios.

La principal de estas cartas sería, según los expertos, contar con cash para pagar al contado.

Con una deuda de 2.300 millones de euros, la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras ofrece rebajas en varios inmuebles de varias promociones –algunos casos, el descuento se presenta en una única vivienda– hasta el próximo 8 enero.

Por ejemplo: paga de intereses Euribor + 0.60.

Nosotros somos más ágiles, por eso nos eligen, pero el banco acude a nosotros cuando el deudor lleva un año o más sin pagar", aclara.

Ojeda defiende la legalidad de la actuación de los colegiados en este punto, cuestionada por el Tribunal Supremo pero ratificada por la Ley de Enjuiciamiento Civil en el año 2000, e insiste en que los notarios no intervienen en el desahucio final.

Para el padre desahuciado, la inmovilización de lo que suele ser su principal bien patrimonial le dificulta atender adecuadamente las restantes obligaciones para con sus hijos -lo que con frecuencia motiva un total distanciamiento personal -, así como la posibilidad de reconstruir una segunda familia a la que dar parecido nivel de vida que a la fracasada.

Por incumplimiento de la normativa en 2013 he tenido que devolverla.

Los inspectores están cotejando la información pública sobre ofertas donde aparecen estos comerciales, disponibles en la red, para descubrir posibles actividades ocultas.

Las ayudas varían en función de los ingresos.

Subsidiación del préstamo hipotecario, es decir un porcentaje de la cuota mensual del préstamo.

Así se refleja en las principales webs de alquiler, algunas de las cuales incluso informan a los futuros arrendatarios de que no pagarlo no les supondrá un problema, porque muchas autonomías no se molestan el reclamarlo.

A pesar de que expertos y hasta la propia Comunidad de Málaga reconocen que en la mayoría de los casos no se paga por desconocimiento, la Consejería de Economía y Hacienda tiene previsto acompañar el envío masivo de cartas con una campaña de información para que quienes alquilen a partir de ahora sepan que deben abonar el ITP.

¿En qué comunidades se paga? ¿Desde cuándo? El ITP se paga en todas las comunidades autónomas desde principios de los años 90.

“Declarar el arrendamiento de una plaza de párking es complejísimo y lo más frecuente es recurrir al contrato verbal”, cuenta la responsable de una inmobiliaria.

Aquí nos gustaría apuntar que el grueso de los informes de viviendas vacías elevan la cifra de viviendas vacías por encima de los 3 millones, pero los informes más negativos elevan esa cifra hasta los 6 millones de viviendas de excedente en España.

Uno de los elementos fundamentales para la reducción del excedente de ladrillos es el renovado impulso de los compradores foráneos, que ya suponen un 19,4% del total, según las estadísticas notariales.

Estabilización En aquellas zonas en las que el stock equivale a un año de ventas o menos y además son áreas de población joven donde el peso de las herencias es virtualmente nulo, «los precios tienden o tenderán a estabilizarse y en su caso a subir», apunta el anuario.

Hasta ahora, el descenso de los precios de los inmuebles viene siendo acusado.

Estas cantidades se descontarán del importe total de la misma.

El seguro en la compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta Las cantidades que Muchos de los inmigrantes desahuciados lo han sido por los avales que prestaron para sus compatriotas en una suerte de ronda en la que todos los deudores avalaban a los demás.

Si refinancio la hipoteca al doble de años, la cuota se me queda entonces a la mitad.

Con lo que vayan subiendo los sueldos se compensa la subida de la hipoteca.

Los promotores, que son los que se están beneficiando de todo esto, adecúan la oferta a la demanda.

La culpa es del precio del suelo, que está carísimo.

El vecino vendió por 52 millones, yo venderé por 61 dentro de un año.

¡¡Mi piso se ha revalorizado la hostia!!! Tú ya no podrías ni comprar mi piso.

Cuando tengas un mal día en el curro, y salgas reventado de trabajar, entras en tu pisito y por lo menos sabes que (el piso) es tuyo.

Ese importe se declara en la base imponible del ahorro del IRPF.

Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar Con la nueva reforma fiscal, se eliminan los coeficientes de inflación y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles que rebajaban la plusvalía patrimonial por la que se tributaba en la declaración de la renta, provocando un mayor pago de impuestos por la venta de una vivienda.

El hipotecado ya ha pagado 37.000 euros de intereses y 29.000 de capital.

la inflación.

Hay que preguntarse el papel del notario y del registrador que no ponen objeción alguna que no conste la base de cálculo de los intereses que el hipotecado debe pagar y se deja al libre albedrío del prestamista.

Cálculos peculiares: Un peculiar sistema de cálculo de intereses constituye otra de las técnicas que tanto benefician a la UCI.

El banco, con la adjudicación adquiere la condición de copropietario y asume los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro propietario.

A partir del décimo año pasaríamos a pagar 715,55 euros mensuales (50,81 euros menos que antes de la amortización).

Esta deducción se aplica en pagos de hasta 9.050 euros, pero si el piso se está comprando entre dos esta cantidad se duplica.

Algo tan fundamental como la base de calculo (capital x rédito x tiempo) los truhanes de la UCI lo hacen imposible, mejor dicho no existe, por lo que la subrogación se hace inverosímil ya que ninguna entidad financiera se colocaría en lugar de la UCI.

Tanto la demanda como los precios de la vivienda finalizan el año 2015 con repuntes moderados, en línea con la evolución positiva que preveíamos en el informe del mercado inmobiliario publicado en julio de 2015.

Las compraventas de vivienda acumuladas hasta noviembre de 2015 se han incrementado +10,9% en tasa interanual según los datos del Consejo General del Notariado.

Todas estas expresiones que podemos encontrar en cualquier anuncio son eufemismos de lo mismo: se trata de un piso pequeño y, probablemente, mal distribuido.

Parece un argumento inteligente que exime al agente inmobiliario de toda responsabilidad.

¿Cuándo hablamos de tasaciones hipotecarias? Cuando hablamos de tasaciones hipotecarias nos estamos refiriendo al valor en si mismo que le damos al objeto.

Los nuevos activos adjudicados aumentaron por encima de las ventas realizadas.

Quién no se ha refugiado en ese pensamiento alguna vez, quién no lo ha comprobado en gente que conoce.

Las promotoras van a tener que asumir caídas en los precios nominales que, al final del ajuste, serán del 20% o 25%.

Es el de los matrimonios con una hipoteca que opten por hacer la declaración individual en lugar de la conjunta.

Se te ha pasado el arroz en el ciclo de la vida.

Estudiar, por mucho que nos empeñemos, no es un trabajo; nadie te despide, te paga o te da órdenes.

Al menos para 2007 tales precios superaban al precio medio máximo en un 26,8%.

A los hogares incluidos en el ámbito del “umbral de exclusión” se les reducirán los intereses de demora a solo el tipo de interés del préstamo mas 2,5 puntos porcentuales, solución más favorable al deudor que lo que supone la jurisprudencia (2,5 veces el tipo de interés legal).

Muchas veces no se comunican derramas que se están pagando o el gasto real de comunidad con trasteros y limpiezas de las zonas comunes Superficie útil de la casa: Aquí hay que estar muy atentos, pues casi nunca coincide una vez que vamos a escriturar y vemos que faltan metros a la vivienda y que precio/metro cuadrado es muy superior al precio de mercado.

Pero hay que hacer todo lo posible para obtener alguna documentación que indique que tu vives en el piso y durante cuanto tiempo.

Con respecto al mismo trimestre de 2015 bajan un 37,4%.

El 69,5% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, frente al 30,5% de personas jurídicas.

Busca la ayuda que necesites en blogs de cocina, páginas de recetas, y después prepárate un menú.

Subasta y adjudicación al 70%.

También puede buscar organismos oficiales y autonómicos que asesoran y median con las entidades financieras.

guardar un histórico por escrito de todos los pasos y archivo de documentación.

Sin embargo, teniendo en cuenta el precio al que se adjudica el inmueble y su control sobre el acceso a la financiación, el banco cuenta con margen para poner el inmueble en el mercado a precios competitivos y obtener un beneficio adicional en la operación.

Propusimos la venta a La Caixa y nos salieron con que, además del principal y los intereses, nos cobraban 4.000 euros por "gastos judiciales".

"Al mercado de segunda vivienda le queda tiempo para recuperarse, personalmente no creo que suceda al menos en un par de años o tres".

El contrato de compraventa lo has de llevar a la Agencia de Vivienda de Málaga para que lo vise.

Menos de 10 años Si recibes ayudas después de comprar tu piso de protección oficial y aún no han pasado 10 años desde que firmaste el préstamo, debes pedir autorización para la venta y devolver las ayudas recibidas más los intereses legales correspondientes del periodo.

Normalmente se pacta que los mismos se asuman por el comprador.

sí los hay.

"La existencia de incumplimiento así como de que el mismo ha ocasionado perjuicios al que acciona debe resultar acreditada en los términos que el artículo 1214 CC establece, recayendo las consecuencias de la falta de prueba en la parte que exige el cumplimiento o responsabilidad." (SAP de Jaén, Sección 1ª, 29/1999 de 29 enero).

Pero tampoco faltan sentencias que dicen que el perjuicio se deduce del mero incumplimiento y que es el arrendatario quien debe poner límite a su responsabilidad probando que ha habido un nuevo arrendamiento o alguna actitud del arrendador que excluya la culpa del arrendatario.

Reflejo de la disconformidad con la situación existente son las preguntas que formula el senador Sr.

Otra de las coberturas que está incluida en muchos seguros de Hogar es la conocida como daños estéticos.

¿Qué es la cobertura de daños estéticos? Los daños estéticos son, como su nombre indica, los desperfectos que afectan a la estética del contenido y continente de una vivienda tras un siniestro y que alteran las características originales de la casa.

Estos daños son causados de manera indirecta, ya que suelen ser ocasionados por un accidente anterior, como un incendio o la rotura de una tubería, o como consecuencia de su reparación.

Tasación de una gasolinera en la provincia de Jaén para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de 9 inmuebles a efectos de saber el valor actual en Puçol, Turís, Carpesa y Valencia capital.

Valoración de herencia formada por 7 inmuebles en San Clemente - Cuenca.

Tasación de 2 inmuebles en Benilloba - Alicante, a efectos de concurso de acreedores.

Tasación de 2 inmuebles en San Vicente del Raspeig - Alicante, a efectos de otorgar valor actual en la elaboración de herencia.

Tasación de 5 parcelas rústicas en Aranjuez - Málaga y Málaga Toledo, a efectos de separación matrimonial.

Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Alzira, L'Alcúdia y Gandía - Valencia.

Tasación de 3 inmuebles en Letur y Elche de la Sierra - Albacete, a efectos de acordar valor de compra-venta.

Tasación Pericial Contradictoria de 3 inmuebles en Elche - Alicante.

Tasación inmueble-local y proyecto de legalización en Benidorm - Alicante.