jueves, 14 de febrero de 2019

Contencion del precio de los pisos

alquiler libre o publico largo plazo
Coincido con la interpretación efectuada en lo que se refiere a su imputación aunque no en lo que se refiere a su argumentación.

El elevado saldo vivo de los créditos para compra de vivienda, 604.935 millones, hace que el saldo de los créditos morosos de hogares por dicho concepto alcance una cifra absoluta elevada, 36.182 millones de euros.

Si estás ahí porque te llevas bien con tus padres y te sientes cómodo, piensa en lo que hemos dicho sobre la salud mental y la mejor forma de encontrarte a ti mismo.

En el último año, con las subvenciones que proporciona el Gobierno, esta opción está siendo muy solicitada por aquellos que ven imposible la compra.

una joven de 27 años que lleva siete de alquiler.

Tan sólo contar con ahorros que alcancen la mitad del precio de la vivienda podría dar lugar a que las entidades de crédito financiaran la otra mitad necesaria para adquirirla.

Es decir de la vivienda que ofreces como garantía en caso de que no puedas pagar el préstamo.

Documentación a aportar Particular: Fotocopia del DNI Fotocopia de la última nómina Fotocopia de la última declaración de la renta Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean Autónomo/profesional: Fotocopia del DNI Fotocopia de la última renta y de los pagos fraccionados Fotocopia del último IVA y de los pagos fraccionados Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso de IRPF Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso del IVA Fotocopia del impuesto sobre actividades económicas, (IAE) Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean Documentación adicional: Fotocopia de la escritura de la vivienda que se desea adquirir Contrato de compraventa si se posee Recibo de contribución (IBI) si existe (si no es de nueva construcción) de la vivienda a adquirir.

Por lo tanto la cuota mensual a pagar por nuestra hipoteca dependerá de si los tipos de interés suben o bajan.

Como solución intermedia de los dos casos anteriores, donde el interés variable es el más habitual en el mercado, tenemos la hipoteca mixta.

Para eso se inventó el TAE: es una forma de que todos los productos comerciales hablen el mismo idioma y los clientes puedan compararlos.

En la práctica la realidad no es tan bonita.

Este porcentaje se sitúa un poco por encima si lo comparamos con las cifras del 2007, que era el 19,4%.

Por el contrario, cuando se trata del deudor que ha dado en pago su vivienda, sí ha de estar éste en el umbral de la exclusión, porque esta situación es requisito de aplicación del Código de Buenas Prácticas (CBP) y de que haya podido llegar a la dación.

3.

En cualquier caso, ¿cómo puedes elegir libremente con esa presión sobre tu cabeza? Me he caído en un supermercado, en el que había agua y no estaba señalizado.

Los datos publicados en prensa en multitud de ocasiones con cifras cercanas o incluso superando el 50 % de familias que no llegan a final de mes debería alertarnos bastante más de lo que lo hace, sobre todo en un país en el que no somos especialmente punteros en nada.

O es que vivir en una vivienda que pertenece al banco es sentirse como en casa Escoger entre comprar o alquilar cuando suponen el mismo coste al mes depende de la situación personal de cada uno, que no es la misma para un joven que acaba de terminar sus estudios que para una pareja con trabajo estable.

El total de ingresos declarados por estos alquileres ascienden a 15.270 millones de euros, con un valor medio anual de ingresos de 9.000 euros por declarante, o 750 euros mensuales.

En esta cifra, se incluyen todos los alquileres de bienes inmuebles, es decir, tenemos ingresos por alquileres de vivienda e ingresos por alquileres de locales de negocio, terrenos o cualquier otro tipo de arrendamiento, como son los espacios alquilados a las antenas de telefonía móvil o incluso plazas de garaje por ejemplo.

En el mismo sentido SSTS de 6 de mayo de 2013 -EDJ 2013/101629-, y 3 de octubre de 2013 -EDJ 2013/187261-.

A este respecto el Tribunal Supremo ya dictó en sentencia de fecha 18 de noviembre de 2009 -EDJ 2009/276003-, en un supuesto de sustitución del ascensor, en el que el título constitutivo disponía que los departamentos situados en sótano y planta de baja, que no tenían acceso al portal ni a la entrada, no contribuirían en los gastos de estos ni en los de la escalera ni ascensor, que las exenciones de gastos globales, genéricas deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose por tanto, dentro del término "gastos" tanto los ordinarios como los extraordinarios, porque donde la regla no distingue no hay razón para interpretar lo contrario, razón por la que excluye a estos propietarios de los gastos necesarios tanto para la conservación y funcionamiento del ascensor, como de los precisos para la reforma o sustitución de este.

Muchos de ellos, en manos de entidades financieras rescatadas con dinero público.

No hacer nada es lo peor que puedes hacer.

Asimismo, la normativa que regula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) establece que en los casos de cambio de propietario, el inmueble queda afectado al pago del impuesto.

SEGUNDO.- Información que debe facilitar el vendedor.

El vendedor de una vivienda debe entregar al futuro comprador, con el objeto de que éste pueda realizar las comprobaciones antes descritas, los siguientes documentos: Fotocopia de su escritura de compraventa, o, en su defecto, datos registrales de la vivienda.

Málaga es ya la sexta provincia más poblada de España, con 1.287.071 habitantes, el 74,8% de los cuales vive en la costa.

Por lo tanto, entiendo que el siniestro que comenta estaría cubierto.

Tengo un bar en Málaga, con los correspondientes seguros de incendio, etc.

Esta desafectación conlleva que la titularidad de la terraza pasa a ser privativa y el propietario del piso o local debe asumir los gastos derivados del mantenimiento propio por uso de la terraza y las obras de conservación del pavimento y acabado.

La opción del alquiler hay que contemplarla sólo temporalmente, con la mente puesta en la compra en un futuro cercano».

Aunque reconoce: «cuando la situación económica es complicada, siempre será más sencillo ser inquilino que hipotecado».

Al ser una construcción reciente, debe tener un seguro decenal a cargo del promotor y habrá que ver si los defectos que hay en el edificio están cubiertos por ese seguro decenal.

En la presente circular se esbozarán las situaciones principales que pueden darse en este ámbito.

El 1 de enero de 1995 entró en vigor la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, que sigue vigente en la actualidad, si bien en junio de 2013 sufrió una notable reforma.

Características y requisitos: El contrato de alquiler debe haberse extinguido o el inquilino debe haber abandonado definitivamente la vivienda asegurada.

Los daños deben haber sido denunciados a la autoridad local de la policía.

Se establece una franquicia por el importe de la fianza.

El límite máximo de indemnización es de 3.000 € por siniestro y anualidad.

¿Qué incluye el servicio de Limpieza de vivienda en el producto Seguros Hogar Alquiler? Por medio de esta cobertura tendrá derecho a la limpieza de la vivienda por cambio de inquilino.

Características y requisitos: Se realiza un servicio de limpieza al año, por un máximo de 3 horas.

La vivienda debe estar libre y desocupada.

Entre otras acciones incluirá: barrido y fregado, retirada de residuos hasta 50kg, limpieza de baños, cristales etc.

Seguros Hogar Global Plus ¿En qué consiste el servicio Manitas Plus? Garantizamos la realización de reparaciones en la vivienda asegurada como montaje de muebles, instalación de lámparas, apliques y plafones, purgado de radiadores, sellado con silicona de lavabos, fregaderos… Por ello, la nueva ley de alquiler que tramita el ejecutivo pretende reforzar la garantía de cobro de los propietarios al conceder sólo 10 días al inquilino moroso para pagar o abandonar el piso En espera de que esta normativa entre en vigor –recordamos que sólo aplicará a los nuevos contratos que se firmen a partir de la aprobación de la nueva ley- estos son los pasos que en la actualidad deben dar los caseros que se encuentren con un inquilino moroso una vez que se produzca el primer impago: contactar con el inquilino: la mejor solución ante un impago es hablar con el inquilino, para determinar si se trata de un impago puntual y, si así es, buscar una alternativa que satisfaga a las dos partes (dar un plazo para pagar la deuda, buscar alternativas al problema, dar un plazo para abandonar la vivienda, etc) B) si se trata de un moroso profesional, aquél que no tiene intención de pagar ni de abandonar la casa, habrá llegado el momento ir más allá.

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido hasta un 4,3% en el primer trimestre de 2016, con lo que el precio medio del metro cuadrado se establece en 7,4 euros mensuales.

Un alquiler es una relación de larga duración, y si ésta es conflictiva – o directamente mala- puede convertirse en un gran problema a la larga que afecte al disfrute del inmueble como lugar de residencia.

consejos para alquilar Por otro lado, esta misma confianza que puede facilitar la convivencia, depende mucho de la puntualidad y regularidad en el pago del alquiler, y en la transparencia del inquilino, que debe mantener una relación fluida con el propietario que le permita periódicamente (una vez o dos al año) visitar o comprobar el buen estado de la vivienda.

En cualquier caso, y aunque la disposición del propietario sea la idónea, no hay que renunciar a ciertos derechos, y cabe exigir que algunos gastos recaigan en el titular del inmueble.

Las figuras que aprecen en el contrado de seguros son: Tomador: Es la persona que contrata con la aseguradora y paga la prima.

Esta noche se ha quemado el coche y mi novio esta preocupado por si le puede pasar algo por tener el coche a su nombre.

Lo primero que hay que saber es si el vehiculo tiene póliza que asegure el incendio.

Conocer bien los casos en los que se pueden anular estos contratos o solo aquellos en los que se deben ceder los pisos, se ayudará a actualizar lo antes posible estas rentas.

¿Qué ocurre cuando fallece el titular de un contrato de arrendamiento de vivienda? ¿Qué derechos tienen los convivientes? ¿Tienen que marcharse o pueden quedarse en el piso? ¿Qué tienen que hacer para proseguir en el uso de la vivienda? Aquí entra en juego la figura de la subrogación mortis causa, que podemos definir como la asunción por parte de un tercero con derecho a ello de todos los derechos y obligaciones que se derivan de un contrato de arrendamiento, en caso de muerte del arrendatario inicial.

Tras tres años sin poder vender el dúplex, comenzaron a investigar e idearon la opción de subastarlo.

Tras contratar un abogado, comenzaron a organizar la subasta, que se realizará ante notario.

Para vender pisos vacíos, por ejemplo, tienen que ofrecer atractivos descuentos y ajustar precios, ya que a menos que tengan unas características determinadas, resulta una compra de más riesgo.

Y si te lo quieres leer con más detalle, descarga una versión lista para imprimir.

Aquí te indicamos qué otras cosas vas a tener que pagar para que puedas echar tus cuentas completas y evitarte sorpresas.

Verificaciones registrales: son las comprobaciones que tienes que hacer en el registro de la propiedad, para asegurarte de que la propiedad que estás adquiriendo no tiene embargos, otros dueños, etc.

No obstante, la serie desestacionalizada ofrece una lectura menos positiva: una caída en noviembre (-2,0% interanual) aunque más suave que la registrada el mes previo (-4,0% interanual).

Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.

Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias de inmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagar con un sobreprecio.

Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web de foros y sitios de compraventa entre particulares, con el fin de hacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otros industriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen en grandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que desean invertir en propiedades inmobiliarias.

Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamente desde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien en hoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o sus intermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muy apretada.

Por eso, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, y pretende constituir un Registro General Estatal de Viviendas de Protección Oficial con toda la información, desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, el promotor, si ha estado incluida en una autopromoción cooperativa, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías.

Para lograr estos objetivos, el Gobierno también está teniendo "muy en cuenta" los estudios e informes redactados por otras instituciones como el Defensor del Pueblo o la ponencia de la Comisión Especial del Senado para el estudio de las nuevas formas de exclusión social como consecuencia del fuerte incremento del desempleo.

"En cualquier caso, desde el Ministerio y dentro del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, éste es uno de los temas de seguimiento en los que participan expertos y al que asisten también técnicos de comunidades autónomas.

Por ejemplo, en Chamberí, uno de los barrios más caros de Málaga, hay pisos que cambian de manos en menos de 24 horas.

¿Están obligados a aceptar la reclamación? Sí, siempre que no falten datos esenciales, el asunto sea competencia directa de la entidad (y no de órganos administrativos o judiciales, por ejemplo), la queja tenga que ver con nuestros derechos e intereses, la reclamación no haya sido presentada y resuelta con anterioridad, y estemos dentro del plazo previsto para la presentación de reclamaciones (que debe estar a disposición de todos los clientes).

Vela por tus intereses y encarga la venta de tu inmueble a una agencia inmobiliaria experimentada, sería y con los recursos suficientes que te garantice el mejor resultado en la venta de tu piso.

La gracia de esta aproximación francesa es que la cuota se mantiene constante: al principio son muchos intereses (incluso podrían ser más que el capital, si el plazo fuera muy largo) y van bajando según va pasando el tiempo.

En mi opinión es una irresponsabilidad hacer el cálculo de lo que nos va a costar una hipoteca sin simular al menos lo que nos costaría pagarla si los tipos fuesen del 5 y del 10%.

En cambio, tanto la sentencia en primera instancia como la resolución de la Audiencia de Navarra, consideran que «lo cierto es que el banco se adjudica una finca que él mismo valoraba en una cantidad superior» a la del préstamo hipotecario concedido.

- Si reducimos la cuota pagamos 171.732,14 euros en total, siendo 33.988,4 euros los intereses pagados.

Si el problema es que el piso está sucio, pero no hay nada roto o estropeado, encarga un servicio de limpieza, no dejes que lo haga él con el dinero de la fianza, te puede estafar fácilmente.

A los gestores, el importe de sus servicios de gestión para el caso de que se hayan contratado.

Es muy importante que exijamos la presentación de las facturas originales emitidas por el Notario y el Registrador, así como la carta de pago de los Impuestos, de modo que sepamos cuanto pagamos por cada servicio.

Al Registro de la Propiedad habremos de pagar el importe de los honorarios correspondientes a la extensión de la inscripción de nuestro derecho y, si así se hubiera pactado, el importe de los honorarios correspondientes a la inscripción de la hipoteca.

Pero no vale la pena hablar de culpables.

Particulares o pequeñas empresas con escaso nivel de endeudamiento, y que en estos momentos pueden comprar suelo a un precio atractivo.

¿Cómo está reaccionando el mercado del alquiler? Se está comportando muy bien, y las perspectivas es que se comporte mucho mejor.

No incluyo por tanto la segunda mano, la venta de particular, que va a otro ritmo.

Zaragoza y Sevilla comparten la mayor caída (-1,1%), mientras que Bilbao y Valladolid comparten un 0,9% de bajada.

Y es que los sospechosos, supuestamente, se hacían pasar por jueces, fiscales o peritos judiciales y aseguraban que adjudicaban pisos o fincas embargados antes de su subasta, todo lo cual era ficticio, pues los afectados pagaban un dinero por el que no recibían inmueble alguno, sin acudir al Registro de la Propiedad para comprobar quién era el verdadero propietario y las cargas que tenía el inmueble que es la medida preventiva que hay que adoptar.

Incluso muchos ya habían amueblado sus casas, la mayoría en Punta-Umbría, e invitado a sus amigos para después tener que soportar que el dueño es otra persona.

Todo indicaba que la escalada remitiría.

En muchas ocasiones nos podrán ofrecer una salida en forma de préstamo personal o quita de deuda, ya que ellos están también interesados en reducir el riesgo hipotecario y no tener que embargar una vivienda sobrevalorada "la vivienda siempre sube a largo plazo" Esto depende del periodo de entrada y salida y de lo que cada uno considere largo plazo.

Esta combinación de precios que continuarán bajos y una mayor demanda de vivienda será la tónica del año que empieza.

Este experto plantea un deseable acuerdo entre las entidades financieras, el Banco de España y el poder político para que “una vez se normalice el crédito, se vaya hacia un modelo en el que predomine el tipo fijo”.

¿Y qué pasa con el cliente? Muchos se quejan de que se firma la exclusividad y el agente desaparece, mientras se da prioridad a otras propiedades o que simplemente, los agentes están en otra cosa.

Por el lado de la oferta, es decir, entre quienes quieren vender su casa, ahora pueden ponerla en el mercado a un precio razonable.

Tener una vivienda sale más caro y, en condiciones estables de renta, su precio debería contenerse al no contar con estímulos fiscales.

Es una auténtica aspiradora de recursos crecida por encima de la realidad industrial y económica del país que vacia las cuentas públicas para luego llenarlas exigiendo sacrificios a las clases populares como hace el sr.Ordoñez del BdE.

Más de 4.000 en Málaga Capital y Castelldefels (Málaga).

Exigid la condonación de la deuda Una vez subastada la vivienda, ya no es posible la dación en pago, precisamente porque no tenéis una vivienda para dar (dación) a cambio de la deuda.

También tendrá derecho a que le indemnicen los gastos que haya tenido que hacer como consecuencia de las obras.

El tercer eje son las basuras y residuos en general, ya sean polución de aguas o residuo sólido.

Residuo sólido, como en Los Soprano, ¿no? Sí, sí, algo así.

Ver si merece la pena o no el inmueble y valorar si el precio compensa todo lo que ofrece la vivienda.

Es importante hacer un listado de viviendas del barrio con características similares.

Aunque este mercado es muy heterogéneo, y aún teniendo en cuenta que la estadística del Gobierno está lejos de la realidad, puede servir de orientación a los potenciales vendedores.

Nota 2: Los cálculos de la tabla están realizados con hipotecas concedidas por el 100% del precio de compra.

Todo lo que no sea vender por encima de esos precios (e incluso algo por encima si incluimos impuestos, seguros y demás gastos obligatorios de la casa) es hacerlo con pérdidas desde un punto de vista financiero más riguroso, aunque mentalmente no se asuma.

No espera a que llegue ese momento.

Formación en ventas: vender un inmueble no es decir: “Este es el salón… o aquí está el baño” (Mientras el cliente piensa: “Ya sé que este es el cuarto de baño, una vez estuve en uno, con su sanitario y su bañera…”).

Sin embargo, reconoce que este tipo de inmuebles se suele ubicar en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, por lo que calcula que en el corto plazo no se producirá un aumento de los precios entre tales inmuebles “debido a que se trata de un segmento de mercado suficientemente abastecido a día de hoy”.

El ajuste de precios ha terminado.

Una vez que el contrato privado ha sido elevado a escritura pública, para que éste tenga efectos frente a terceras personas es necesario inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda.

Por lo tanto, habría que ver la póliza para comprobar si existe o no esta exclusión.

Otra cosa es que considere conveniente avisarle.

Sin embargo, dado que estamos adquiriendo anticipadamente todos los servicios futuros, será bastante difícil dejar de consumirlos a no ser que lo vendamos a otra persona, algo que puede ser complicado en algunas ocasiones.

Además, la compra de una casa no se ve solo como la adquisición de un servicio futuro de vivienda, si no más bien como una inversión.

Esa podría ser precisamente una de las ventajas iniciales del alquiler: permite acceder a pisos donde están las casas más caras en régimen de compraventa.

La comparación de cuotas hipotecarias y rentas de alquiler es igualmente comprometedora, ya que el cálculo suele ser equívoco: no tiene en cuenta factores como el gasto de mantenimiento de una propiedad o los impuestos ligados a la vivienda.

Eso sí, hay que recordar que para poder deducir por la vivienda en la declaración de la renta ésta debe ser la habitual y cumplir con los requisitos que Hacienda establece para que una casa sea la habitual a efectos fiscales, empezando porque sea la casa que habitas.

A partir del décimo año empezamos a pagar 1.079,58 euros mensuales, una diferencia de 69,06 euros menos.

Pero no todo son ventajas.

La principal ventaja es que ofrecen el 100% del valor de la vivienda, por lo que comprar un piso al banco, es una buena opción si no se tiene ahorros.

Por lo general también ofrecen plazos más largos de amortización que las hipotecas tradicionales, de hasta 40 años, frente a la actual situación del mercado que está entre los 30 y 35 años.

Así se encontrará cubierto en los supuestos de: incendio, rayo, explosión, descombro medidas adoptadas por la autoridad riesgos extraordinarios y catastróficos consorciables, etc.

Legislación inmobiliaria 3.

Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,2%.

El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 16,2% en abril en relación al mismo mes de 2015, hasta las 39.461 operaciones.

Este incremento se eleva hasta el 18,9% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.

En muy pocas zonas el precio de la vivienda ha subido.

Vamos a ver, aquí hay que hacer política responsablemente, porque mañana nosotros entramos a gobernar… ¿y qué narices hacemos con esto? Alguien me decía: “hacer un parque logístico para empresas”.

A reformar.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de trabajo pueden ser razones de ‘fuerza mayor’ para el propietario contra las que no le quede más remedio.

La mirada va escaneando los titulares con calma, buscando todavía no se bien el qué.

Suele tocarle la mayor parte a la persona que vive más cerca.

No comprendo ni la diferencia entre una vivienda colectiva con anejos y vivienda unifamiliar.

Cuando uno quiere vender una casa, nunca debería venderla vacía: es difícil estimar bien su tamaño real, no muestra las posibilidades de una casa y no invita a nada.

Si quiero vender rápido mi precio debe ser al menos un 5% más barato que el siguiente precio más barato.

lo cual no está nada nada mal.

¿Qué pasa con el piso y la calidad de vida? Un primero es muy sucio y soporta muchos ruidos...

Aquí no se tiene en cuenta la búsqueda de la financiación (que se trata en otros artículos) por estudiar la compraventa de manera individual, pero se supone que antes de hacer ningún desembolso se ha estudiado la viabilidad de la financiación y por tanto, se sabe el importe máximo que se puede pagar por la vivienda.

Conclusiones: Contratando los 2 seguros de esta hipoteca, nuestra cuota mensual se encarecería 49,08 euros.

Asimismo, puede que hubiera casos en que otro postor que no fuera el banco ofrecería comprarlo por menos del 70% del valor de tasación.

Las más relevantes son, en primer lugar, que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas y que ni los ingresos ni el patrimonio de ninguno alcance para pagar la deuda.

En segundo lugar, la cuota hipotecaria debe de superar el 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de miembros de la unidad familiar Y esto, considerando que la crisis financiera originada por las hipotecas tóxicas de EE UU no se agrave en los próximos meses.

"La situación actual parece más grave que en la anterior crisis, la de principios de los años noventa.

Pero esta no responde en un tiempo prudente a la documentación que usted entregó o bien la ha negado dicha solución.

Es decir cuando estemos por la mitad del préstamo todavía no habremos pagado la mitad de la vivienda, porque habremos destinado las mensualidades a pagar los intereses.

La mayor subida se ha registrado en la Comunitat Valenciana, donde los propietarios piden un 3,5% más por sus viviendas que hace un mes, mismo incremento que el registrado por Murcia.

En España ya hay más de 150.000 afectados por desahucios.

¿Es posible evitar una situación de desahucio? Desde hace un tiempo hay una intensa presión social y política para buscar una solución alternativa.

La custodia de los hijos era atribuida en un 90% de los casos a la madre en exclusiva, y como consecuencia, se asignaba a aquéllos el derecho a usar la vivienda familiar en compañía del progenitor custodio, con independencia de quién ostentara la titularidad de los derechos que permitían el uso.

Se considera, en general, que las reformas introducidas son escasamente ¿Qué ocurre si tengo el seguro de Continente exclusivamente en la Comunidad y sufro un escapes de agua que afecta exclusivamente a dos paredes de la vivienda? En el presente seguro de hogar, se ha incorporado una prestación para la cobertura directa de los daños al Continente, con origen en las instalaciones privativas tanto propias como de terceros, que otorgará cobertura a dichos daños, además de la localización y reparación de la avería.

En función de la magnitud de las grietas, debería llamar a los bomberos y denunciarlo en su Ayuntamiento para que tomen medidas con urgencia, ya que puede ser peligroso.

Asimismo, en el supuesto que seas el destinatario de una reclamación indebida y no dispongas de una responsabilidad civil específica, nuestros abogados especialistas defenderán tus intereses frente a las acciones presentadas en tu contra.

Lo que sí nos parece interesante es la entrada de fondos internacionales para desarrollar el mercado de alquiler.

Por otro lado, la aprobación de la Ley de Suelo ha llegado en un momento muy malo.

Además, muchas veces, no todos los hijos pueden dedicar la misma cantidad de tiempo, recursos o energía.

Una ubicación donde hay servicios de transporte, centros comerciales, educativos y sanitarios y vías de comunicación es algo más segura, por lo que hay que dirigir la intención de propiedad hacia áreas plenamente operativas".

Este experto añade el importe de la hipoteca como factor que determinará el éxito de la operación.

Cuando se valore la suma asegurada para contenido no se sumará el valor de los bienes propiedad del inquilino.

Subir Hacienda se pone en contacto con los inquilinos de los pisos alquilados para que desvelen el fraude que hacen sus propietarios, que pueden revelar las condiciones del alquiler en completo anonimato.

Hay un método tremendamente sencillo, “ya que el inquilino, aunque no lo declare como alquiler, tiene que señalar cuál es su vivienda habitual”, señalan desde Málaga Abogados.

Hoy tratamos sobre la fianza.

Distinción entre fianza y depósito de garantía Algo importante que tenéis que saber es que siempre que se vaya a alquilar una vivienda la ley exige que se solicite al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.

No existe solar urbano La sentencia, de la que es ponente el magistrado Frías Ponce, concluye que si un suelo se ha calificado como urbanizado pero no tiene las características de solar urbano (acceso a agua, luz, aceras...), deberá tributar como suelo rústico.

El Supremo ratifica el fallo establecido por el juzgado de instancia sobre la consideración de un inmueble, clasificado en el PGOU de Badajoz como suelo urbanizable con condiciones como suelo de naturaleza urbana a efectos catastrales.

Dice Frías Ponce que es nula la valoración por cuanto la finca que es causa del litigio, pese a estar dentro del perímetro que delimita el suelo urbano de Badajoz, es de naturaleza rústica por tratarse de un suelo urbanizable, sin haberse iniciado el correspondiente proceso de urbanización, al no estar aprobado el instrumento de desarrollo.

El activo debe quedar fijado en 174.944,88 euros, la diferencia con el pasivo (22.938,89 euros) es pues de 152.005,99 euros, la mitad que corresponde a cada uno es, por tanto, 76.002,99 euros.

Unas vacaciones previas en hotel o apartamento con excursiones a la zona puede ser muy conveniente.

En cuanto a materiales utilizados, lo mejor es aconsejarse por expertos de confianza y poner en práctica su propia experiencia.

Si se abandona la vivienda antes de ese periodo habría que devolver el dinero deducido, ya que la nueva vivienda no sería la habitual.

Garantizar deudas ajenas es un negocio de alto riesgo, que se hace, a menudo, a título gratuito y que como no supone desembolso inmediato alguno, se hace con demasiada ligereza.

Que no cunda el pánico.

Las viviendas protegidas han pasado de representar el 60% de las nuevas construcciones hace 20 años a sólo un 10% en la actualidad.

JAMÁS.

¿Por qué? Si lo pensásemos la respuesta sería obvia… Al fin y al cabo, todos necesitamos vivir en algún sitio, sea comprando o alquilando.

Así que, cuando vendemos nuestra casa habitual… ¿Que hacemos con ese dinero? ¡Comprar otra casa! El tema es que, las apreciaciones de precio de la vivienda no ocurren de forma aislada, sino que van de la mano del mercado en general.

Pero a veces no te queda más remedio.

Con una deuda pagable al 100% y a 20 años, la subida de un 1% del tipo de interés lleva a una pérdida patrimonial del 20%.

Aunque siguen siendo eso: síntomas.

Pese a que algunos promotores no están dispuestos a bajar el precio de los pisos, la realidad del mercado inmobiliario español es bien distinta.

Hay que aprender a leer entre líneas. Una cosa es retrasarse unos días en el pago del alquiler y otra muy distinta dejar de pagar más de un mes de alquiler, que es el caso que nos ocupa.

Tengo un seguro a todo riesgo.

Por último, los inquilinos deberán consultar cualquier cambio que quieran realizar en la vivienda, a riesgo de quedarse sin la fianza.

¿El futuro es el alquiler? Pese a que el alquiler está ganando muchos adeptos, en parte gracias a la movilidad laboral, lo cierto es que con la bajada de los precios de los pisos, las rebajas en los tipos de interés y la ligera apertura del grifo del crédito por parte de los bancos, son muchos los que seguirán optando por la compra de vivienda.

Igualmente, medidas como la del desahucio exprés de los inquilinos, así como un posible aumento de los incentivos fiscales (frente a los rumores del fin definitivo de la desgravación por la compra) podría hacer que el arrendamiento de viviendas aumentase.

El sector financiero es extenso y no todas las entidades se resienten en igual medida de la contracción del crédito, porque la combaten con diferentes armas.

Tu novio debe de tener en su poder la copia de la escritura que ha pasado por el registro y las liquidaciones de todos los gastos de notaría, registro e impuestos.

Vete también al registro de la propiedad, pide una Nota Simple de tu vivienda para comprobar que está registrada.

Crecimiento del euríbor: el euríbor alcanza su umbral máximo y se posiciona en la cota del 5%.

Pareciera que la especulación bancaria prevaleciera sobre el bien común, el bien social y el bien familiar.

En definitiva, cuando se acuda en petición de orientación se incluya lo citado en el punto Dejo a continuación respuestas a preguntas que coinciden en estos extremos: Artimañas variadas: a) Tasación desproporcionada.

Pero si las facturas están domiciliadas a otra dirección o el propietario evita que el inquilino se entere, éste podría enfrentarse a la personación de las fuerzas policiales en la vivienda que vengan a desalojar al propietario.

Otra particularidad es que este tipo de arras puede fijarse sólo para una de las partes, ya sea el comprador o el vendedor.

La compra de una vivienda es para la mayoría de las personas la transacción económica más importante y compleja de su vida.

Desde la Oficina de Vivienda queremos que lo hagas con todas las garantías, conociendo los riesgos, sabedor de tus derechos y ayudándote a ejercerlos.

Los informadores, abogados, economistas y arquitectos de la Oficina de Vivienda Joven estamos para ayudarte.

No olvides consultar en la Oficina de Vivienda las ayudas públicas disponibles para la compra de vivienda.

TODOS LOS TRÁMITES PASO A PASO PRIMERO- Comprobaciones iniciales.

Una vez tomada la decisión en cuanto a la vivienda que se desea adquirir, el primer paso antes de entregar una señal, o de firmar un contrato, es la verificación de la situación jurídica y del estado material de la vivienda elegida.

Situación jurídica.

Con respecto al primer trimestre del año, el precio de la vivienda subió un 4,2%.

viernes, 11 de enero de 2019

Requisitos inmobiliarios

el exceso de oferta de viviendas vacias
No te pienses que por salir de casa todo va a ser más fácil, piensa que irte implica hacer todas las labores de la casa incluyendo ir al supermercado, cocinar, limpiar el baño, la cocina, lavar y planchar tu propia ropa, y muy importante “pagar todos tus gastos”, sí sí, sino no sería emancipación ¿no crees? Para que no te sientas perdido, en Fintonic queremos ayudarte para que dar este paso no sea tan difícil.

Si ya has vivido fuera debido a un trabajo temporal o durante tu época universitaria (por un Erasmus, intercambio o simplemente porque tu carrera te lo exigía), sabrás más o menos qué significa vivir fuera de casa, pero si nunca lo has hecho, es importante que consideres las siguientes opciones: ¿Alquilar o comprar? Según un estudio elaborado por el catedrático de Sociología Gerardo Meil, en colaboración con Obra Social La Caixa, el 67% de los jóvenes españoles de entre 18 y 29 años vive con sus padres.

Pero inmediatamente tenemos que darle el 1% de comisión de apertura (101,01€), por lo que nos quedan 10.000€, que es lo que queríamos.

Es indiferente que hayan sido las mascotas o se hayan producido de cualquier otra forma.

La presidenta dice que es problema de la vecina de arriba porque tiene el tubo de la lavadora que sale al terrado y que lo ha atascado ella y que el seguro de la comunidad no se hará cargo.

Es como debería haber sido siempre.

Por el contrario, la nueva normativa perjudica mucho la estabilidad del arrendatario, puesto que la duración máxima de mantenimiento del contrato de alquiler a la que está obligado el arrendador son ahora cuatro años.

Recuperación de la vivienda alquilada por parte del arrendador Esta medida ofrece una mayor seguridad a los propietarios de los inmuebles pese a que, en este caso, los inquilinos quedan más desprotegidos.

Una vez transcurrido, al menos, el primer año desde la firma del contrato, aunque en él no se haya hecho una mención expresa, el casero puede recuperar el inmueble como residencia habitual, en caso de necesitarlo para sí, sus familiares en primer grado o para su cónyuge, tras un divorcio o la nulidad matrimonial.

¿Es obligatorio por ley, que una carniceria tenga algun tipo de seguro? Si la carne estuviera en mal estado, ¿quién se haria cargo del daño a terceros? No nos consta que exista un seguro obligatorio que cubra los daños a terceros ocasionados por la carne en mal estado.

No hay unas bases sólidas a su favor y las iniciativas legislativas de los últimos tiempos han sido demasiado tímidas para favorecer un cambio de tendencia.

Vino la ambulancia y me llevaron a urgencias.

Estuvo toda la noche en urgencias en observación con calmantes por el dolor que tenia.

Pero si baja la demanda, para tener el piso ocupado rápidamente, probablemente sea necesario reducir el precio del alquiler.

Este me dice que sí, que me hace una rebaja pero con las siguientes condiciones: a) Me rebaja el alquiler a 500€.

b) Me hace un nuevo contrato declarando SOLO 100€ a Hacienda.

c) El resto del dinero lo quiere sin declarar para lo cual me quiere hacer firmar un "compromiso de mutuo acuerdo" por el que los 400€ restantes los pago en mano como un plus por beneficios.

De hecho, desde que comenzaran las tareas de inspección, se han visitado ya más de 60.000 viviendas protegidas.

Al comprar una vivienda te estás atando a una localidad y a un tipo de vivienda y cambiar no será nada fácil, además de costarte dinero en el pago de impuestos.

Te adaptas mejor a los distintos momentos de la vida.

SI cubre NO cubre Los daños materiales producidos en los bienes y provocados por fugas de agua o por omisión o desajuste del cierre de grifos y llaves de paso.

Los gastos como consecuencia de localización de escapes y reparación de la instalación causante del escape.

Siempre y cuando esté asegurado el continente, y para la instalación dentro de la vivienda, no estando asegurado la llave de paso que sirve de división entre la red de la vivienda y la de ''la calle''.

Los daños materiales producidos en los bienes y provocados por: Los daños, filtraciones o goteras causados por fenómenos meteorológicos, salvo fugas en bajantes ocultas de aguas pluviales.

Los juzgados están desbordados por la avalancha de desahucios provocados por la crisis CONSEJOS PARA INQUILINOS todos los consejos del 1 al 12 están preparados para inquilinos CONSEJOS PARA HIPOTECADOS Sirven los consejos del 7 al 10 para el día del desalojo el resto de consejos para hipotecados al final de este documento.

CONSEJOS PARA OCUPAR UN PISO DE LA BANCA, en casos de extrema necesidad sin recursos y sin techo los Servicios Sociales se preparan para quitarte la custodia de tus hijos ¿CÓMO EVITAR QUEDARTE EN LA CALLE CON TU FAMILIA? STOP DESAHUCIOS POR CAUSAS ECONÓMICAS.

CONSEJOS PARA INQUILINOS Antes de dejar de pagar busque una solución a.- Si no puede pagar el alquiler negócielo a la baja con la inmobiliaria o propietario a buenas y más si es un particular.

Esa deuda la pagaremos sí o sí los de siempre.

Vivienda temporal La segunda vía de negocio del alquiler es la más minoritaria: el temporal, sujeto a "viviendas no permanentes", según la ley (la diferencia con el turístico es que no puede anunciarse en portales vacacionales).

También te pueden servir para saber si en algún punto de la casa hay o ha habido alguna fuga de agua, porque al humedecerse, se comban y se levantan.

El coste de oportunidad es el valor de la siguiente mejor alternativa a la que renuncias.

Ni arrendador ni arrendatario se benefician de incentivos fiscales y los propietarios quedan sometidos a una tributación y a una fiscalización sobre los ingresos obtenidos (21% de IRPF y 10% de IVA) al tratarse de una actividad empresarial.

Esta reactivación de la actividad se ve impulsada, han indicado, por los fondos y el progresivo agotamiento de 'stock' de calidad en zonas principales de turismo residencial.

Ventajas del alquiler Recepción de ingresos estables Cuando se encuentra un inquilino solvente, los ingresos por el alquiler son muy estables, con entradas de dinero cada mes.

Y en caso contrario deberá aprobarse esta exención por unanimidad.

Esto vale como punto de partida.

El Banco de Pagos Internacionales (BIS) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población.

En concreto, BIS explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de Europa que más afectado se verá en este sentido junto a Grecia y Portugal.

Algo de optimismo Los cambios socioculturales que ha vivido la sociedad española no obstante, abren al mercado inmobiliario, pese a la incertidumbre, un nuevo marco en el que actuar y renovarse.

Es un impuesto municipal, y depende del valor catastral del suelo, de los años de tenencia del bien (con un mínimo de 1 año y un máximo de 20) y del tipo impositivo de cada población.

El informe destaca dos datos que muestran las buenas perspectivas para el crédito: por un lado, la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente al 6,3% que se alcanzó en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014); por otro, la Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 refleja que los bancos detectan un aumento de la demanda, que no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y que más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

Rentabilidad frente a inversiones alternativas El informe defiende que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

Hace años se escondían y esa cantidad se pagaba en negro pero los últimos años del boom ya ni se escondían, era habitual escriturar por mucho menos del valor de la hipoteca.

Conclusión: el estado ha dejado de ingresar el IVA de eso 50.000 euros.

Plusvalía Municipal >Plusvalía: Es un impuesto que debe pagar el vendedor por ley, pero se puede acordar que lo asuma el comprador.

En este sentido dos de las preguntas más repetidas tienen que ver con la reinversión en la vivienda habitual y la compra de una segunda vivienda que pasa a convertirse en vivienda habitual.

No estamos en el comienzo de otra burbuja.

Y lo que se vende debe ser la vivienda habitual.

Para más información Consulta el apartado Préstamos hipotecarios.

Cuotas de la comunidad de propietarios: Si la vivienda se encuentra integrada en una comunidad de propietarios, tendrás que abonar periódicamente la cuota que corresponda.

Sin embargo, todos los sectores implicados en este negocio reconocen que hay un alto porcentaje de alquiler pirata , es decir, pisos que se alquilan sin contrato y con pago en dinero negro, lo que es muy habitual, especialmente entre los estudiantes.

de un núcleo urbano o urbanización.

Cuando existan cines, discotecas, teatros o similares en el edificio donde se encuentra el riesgo.

Por el uso Viviendas deshabitadas permanentemente (más de 12 meses consecutivos).

Subidas de precios brutales, precios de 200 o 300.000 € en las grandes capitales por zulos de 25 m².

Comparando el importe de los intereses devengados y los intereses pagados mensualmente, con la deuda del cliente, se observa que ésta aumenta mensualmente, a medida que se van capitalizando les intereses.

El motivo no es otro que el requerimiento a sus titulares de ingresos por el doble del suyo, unos 2.000 euros.

El importe contratado aumentó un 37,1% interanual, alcanzando 2.331,8 millones de euros en el mes.

Por eso, dado que muchos españoles vuelven a pensar en la compra de una vivienda, creemos que es un buen momento para recordarte qué cosas te conviene tener en cuenta antes de contratar una hipoteca.

Descarga aquí la infografía.

La primera cuestión a tener en cuenta sería evitar el sobreendeudamiento.

Es un concepto que se ha popularizado últimamente debido al uso de este recurso legal por parte de los bancos españoles con objeto de dar en algunos casos una solución al creciente número de hipotecas impagadas o de dudoso cobro de particulares, familias, autónomos y empresas.

Nuestro sector asume su parte, pero es hora de buscar soluciones.

¿Por qué es tan importante la reforma financiera? Porque sólo entonces se generará actividad económica.

Javier sabía las consecuencias de su impago, ya que él mismo las firmó en el contrato hace ahora 4 años.

que la vivienda que se adquiere tenga una superficie construida no superior a 120 m2 o 96 m2 útiles.

En Alava el tipo impositivo general para la compra de viviendas es del 4%, si bien existe un tipo reducido del 2,5% para viviendas que sean la vivienda habitual del comprador y cuya superficie construida no sea superior a 120 metros cuadrados o que sean adquiridas por familia numerosa.

Sobre este último punto, cabe señalar que tanto Podemos como la PAH acusan al sistema financiero de engañar a casi todas las personas que, libremente, decidieron comprar una vivienda durante la época de burbuja inmobiliaria, en una especie de conspiración urdida por los poderes fácticos empleando como gancho el lema de que "la vivienda nunca baja".

A ello se suma que ambas plataformas entienden por "prácticas fraudulentas" la mera existencia de cláusulas suelo en los contratos hipotecarios (libremente firmados por acreedor y deudor), entre otras condiciones habituales.

En Málaga son ahora necesarios 8 años de sueldo para comprar una vivienda, cuando antes de la crisis se llegaron a necesitar 11,6.

De un lado tiene el atractivo de reducir la carga de intereses a pagar por el dinero que le ha prestado el banco.

Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, arganda.

Vivienda nueva es aquella que no ha sido transmitido nunca.

La mayor subida se ha registrado en las Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 11,2%.

La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas.

Los métodos de control que se pueden poner en marcha son variados, pero ninguno es realmente efectivo realmente.

La LAU introduce en el apartado 3º del (Por ejemplo, si el valor real del continente es de 60.000 € y el valor asegurado de 30.000 €, es decir el 50%, la indemnización será del 50% de los daños sufridos.) Si por el contrario, la suma asegurada es notablemente superior al valor de los bienes la indemnización se ajustará al daño efectivamente causado.

Si no están incluídos en su póliza recomendamos que solicite a su aseguradora que al menos los reclame en su nombre al causante.

En muchas de las ocasiones el resto de inquilinos quieren seguir viviendo en el domicilio con las mismas condiciones, pero ¿es posible? ¿qué requisitos existen para que la subrogación del contrato sea posible? En primer lugar, cuando el inquilino titular del contrato fenece, el resto de habitantes del inmueble alquilado deben comunicárselo por escrito al arrendador cumplimentado con los siguientes requisitos: Certificado registral de defunción Identidad del subrogado Indicación del parentesco con el arrendatario Prueba de que cumple los requisitos legales Estos requisitos se deben cumplimentar por parte del resto de inquilinos en el plazo de 3 meses posteriores al fallecimiento del inquilino titular del contrato.

Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 0.5 % del valor de la garantía hipotecaria y lo paga el comprador a Hacienda en el momento de la adquisición.

Esta cantidad de la total responsabilidad hipotecaria está constituida por: El importe del préstamo Un máximo legal de intereses, que varia en función de si son fijos o variable Un máximo legal de interese de demora Unas prestaciones accesorias ( para atender en caso de impagado del préstamo diversos gastos, como comunidad, contribuciones, etc.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 1.638 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,1%, según los datos del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga.

Si el préstamo no se paga, la entidad financiera no podrá nunca recuperar el valor inicial concedido.

Así, si compras una casa por 100.000€ y sacas un alquiler mensual de 400€, obtienes una rentabilidad bruta del 4,8%.

Teniendo en cuenta ambas partidas, un consumidor tendría que disponer de un colchón de más de 40.000 euros si quiere adquirir una vivienda como la de nuestro ejemplo.

Desde hace un par de años hemos asistido a una apertura del grifo hipotecario por parte de los bancos.

El caso está en la Audiencia Nacional y la ejecución paralizada.

Está condenado a pasar 30 años pagando 600 € al mes por absolutamente NADA.

De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

Bueno, es evidente.

la cosa no mejora tampoco mucho en precio, en calidad puede pero nos pilla mal para el trabajo y tener buenas comunicaciones!!! - Ya hemos encontrado piso, uno de 3 hab grandes, buen salón buenas calidades por 900 leuros al mes pero sinceramente para las pegas que le veo...

El grifo del dinero estaba abierto de forma constante y se formalizaron hipotecas muy por encima incluso del valor de la vivienda.

Para una hipoteca media a 20 años, los compradores habrían conseguido desgravarse 27.120 euros, 54.240 si se aplicase la desgravación a los dos miembros de una pareja.

Con el paso de los años, resulta que no puedo pagar la hipoteca porque no me ha ido muy bien, a mi pareja la han despedido… lo que sea.

Pongamos que esa vivienda se vende en enero de 2015, ya con el nuevo escenario operativo.

Este ministerio ha anunciado que definirá "un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra, así como el fomento del alquiler", eso sí, "para las personas con pocos recursos", lo que podría impedir el desarrollo del mercado como una fórmula realmente alternativa a la compra.

De ahí que el sindicato reivindique medidas efectivas contra el fraude, ya que consideran que las habilitadas hasta el momento son insuficientes para controlar el dinero negro que generan los arrendamientos de vivienda.

Gestha elabora periódicamente informes acerca de la situación del mercado de la vivienda en alquiler cruzando datos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Fomento, que tiene las competencias en vivienda, y los datos suelen ser bastante poco alentadores.

Según sus números, tres de cada cuatro casas cuesta menos de 600 euros al mes.

La otra clave es que el Gobierno fomente una política continuada de alquiler.

No obstante, pensamos que tambíen tiene acción contra el arrendador, por arrendar el bien en mal estado.

Evitar a toda costa la guerra de carteles En las casas que tengo a la venta el único cartel expuesto es el mío.

O en este caso, frenazo a las rebajas y ligeras subidas en el mejor producto.

Posiblemente, los datos que mejor atestiguan el ocaso de las grandes rebajas sean los que publica semestralmente una inmobiliaria de Málaga sobre el precio de oferta y el precio de venta.

Si no la aceptasen, Liberbank envia una contraoferta, pero me dijo que generalmente en el 90% de las ofertas que hacen se aceptan.

En el otro extremo, los bancos no conceden hipotecas por plazos superiores a 40 años salvo en casos muy especiales.

Servicios centrales o individuales.

Los costes del fedatario público son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble aunque puede incrementarse por cuestiones administrativas como el número de copias, la extensión de la escritura y un largo etcétera.

Entendemos, y así lo ha confirmado el Tribunal Supremo, que dentro del concepto de financiación ajena a efectos de la deducción cabe contemplar la financiación entre particulares, esté o no remunerada.

Eso quiere decir que si en algún momento le pide al banco dinero de tal forma que le deba más de 2.000€, éste no se lo dará.

Como decíamos, la línea empieza sin ser usada: está constituida, pero no le pide todavía dinero al banco.

"Poco a poco, los grandes tenedores de inmuebles y las entidades financieras invierten en crear estructuras comerciales que gestionen los activos en arrendamiento.

Lo habitual es la primera, ya que resulta mucho más amistosa, puesto que si la aseguradora reclama lo hará normalmente por vía judicial y empleando una peritación de daños que será, a buen seguro, mas elevada ya que incluirá no solo el daño material sino también el consecuencial (el dinero perdido por el hotel durante el tiempo que dure la reparación y no pueda explotar la habitación).

Hace dos meses, me caí en la academia donde bailo.

Así que algo habrá que hacer.

Algo que cae por cuenta del arrendador en el caso del alquiler y por tu cuenta cuando eres propietario.

Por su parte, el Gobierno ha apelado a un código de buenas prácticas para la banca y ha anunciado hoy algunas medidas para minimizar el impacto social de los desahucios.

Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

Durante el boom inmobiliario los ayuntamientos no daban abasto para dar cédulas de habitabilidad, durante la crisis han recortado personal y… adivina porqué se retrasan las cédulas de habitabilidad.

Año de construcción del edificio Los vendedores de un piso de segunda mano nunca saben, o nunca quieren saber, cuánto tiempo lleva construido el edificio del piso que te venden.

Esta es una información incómoda que sólo se puede saber consultando el catastro, o pidiendo una nota simple al registro.

Otra forma rápida (y barata) de averiguarlo es desde la vista “catastro” de Goolzom.

Y ese precio es el que se marca en las ofertas que lanzan los propietarios, que es superior al que luego termina imponiéndose en las negociaciones entre vendedor y comprador.

En los 160 kilómetros de este litoral se está construyendo a tal ritmo que "a corto plazo la población, de muy diversa procedencia, podría superar a la de Málaga", señala el informe.

Pero si realmente el incendio fue responsabilidad de su hija, entendemos que puede estar cubierto por la garantia de responsabilidad civil de su póliza Multirriesgo del Hogar.

Mi padre es propietario de dos viviendas que las tiene aseguradas en la misma compañia y sólo paga, en lo que repecta a la responsabilidad civil, en una de las polizas.

"Un momento", puedes decir.

Esta norma -creemos que es importante decirlo- se enmarca en el Programa Nacional de Reformas del Gobierno de España junto con otras iniciativas como el anteproyecto de Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana y el aprobado Real Decreto 233/2013, de 5 de abril -EDL 2013/34228-, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (4), que tiene como objetivo fundamental la contribución a impulsar el crecimiento y la competitividad de la economía española, lo que pretende, en este ámbito, conseguir "un cambio de modelo que equilibre ambas formas de acceso a la vivienda y que, a su vez, propicie la movilidad que reclama la necesaria reactivación del mercado laboral.

A partir, más o menos, del cuarto mes en el que el propietario no reciba la mensualidad puede reclamar la bonificación a su aseguradora.

Por eso agradecería que me aconsejaran lo que debo hacer.

Es correcto.

Le pides que te haga el ingreso y si no puede que desaloje el piso, eso en el burofax, pero seguidamente mandado yo esperaría a saber que lo ha recibido para hablar con él, por derecho, el piso es tuyo, comes de él y que si no puede pagar que se vaya que ud si tiene que pagar, hablando seguido con él creo que puede arreglar sin ir al juzgado, que es una perdida de tiempo para todos, y si es un inquilino que lleva varios años hay que estudiar el por qué no paga.

Veámoslo con un ejemplo.

Es importante tener en cuenta las rentas pagadas por los jóvenes, donde el mayor porcentaje se centra entre los que pagan entre 400 y 600 euros; seguidos por los que pagan entre 10.000 y 15.000 euros con un 38.6% ¿Quién puede recibir la rbe? 1) los jóvenes 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años) 2) Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales.

En muchas ocasiones las soluciones que podemos aportar no suponen coste alguno para el afectado por la hipoteca siendo gratis para él nuestros honorarios.

Antes de la entrada de España en el euro se utilizaba el MIBOR, pero tras la entrada en la moneda única fue sustituido por el EURIBOR.

Aunque solo contó con los votos a favor del PP, la ley no tendrá que volver al Congreso de los Diputados después del rechazo a los tres vetos presentados por PSOE, PSC e ICV y de las 275 enmiendas parciales propuestas.

La segunda es la depreciación de la libra frente al euro en los dos últimos años, que encarece la inversión a los ciudadanos de Reino Unido en la costa.

Pero puedes usar la siguiente regla de cálculo para detectar una oportunidad y saber si estas ante un chollo.

¿Qué piensa el comprador cuando oye semejante argumento? “Tú y tu cliente sí que son listos.

Por ello, la clave está en saber cuándo vender y por cuánto para no tener que vernos en una situación extrema.

Así, si vendo mi piso con pérdidas, ¿cómo me afecta en la declaración de Renta? En este caso, la respuesta es que no habrá que pagar más impuestos, ya que se considera que ha existido una pérdida patrimonial y no se debe tributar.

En todo caso, el presidente de la Asociación de Promotores de la Comunidad Valenciana, José Luis Miguel, apunta a dos tipos de posibles compradores para estos productos.

Estas compañías hacen uso desde el inicio de la crisis del sale & lease back, su denominación en inglés, para vender sus sedes y continuar ocupándolas como inquilinos, ganando solvencia y evitando deudas.

Hay zonas con escasa oferta donde el margen de maniobra es escaso, pero hay otras con sobreoferta donde es más fácil lograr un precio atractivo.

Por su parte, comentan que si se toma como referencia el valor de tasación, se podría hablar de entre un 10% y 20% de potencial rebaja.

Actos Juridicos Documentados) son obligacion tributaria del comprador.

Si hubese diferencias de valoracion en todo caso siempre afectarian inicialmente al comprador.

Al vendedor le afectarian al año siguiente, al hacer su declaración de IRPF, en funcion del valor de venta podria tener beneficios o perdidas a declarar, igual que estas obligado a reflejar en tu declaracion los ingresos de trabajo o los intereses de las cuentas corrientes, p.

Es más, en zonas prime de Málaga, los precios ya han recuperado los precios pico de antes de la crisis.

Sin duda, es momento de comprar en algunas zonas o localidades, apunta Chus de Miguel, directora comercial El despegue inmobiliario ya comienza a notarse y “si queremos adquirir un inmueble con una buena relación calidad-precio, hay que hacerlo ahora que los precios todavía están empezando a subir.

Cuando llevamos 5 años pagados, contamos con 10.000 € extras que vamos a usar para amortizar el préstamo - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 464,84 € a una de 420,73 € desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final de nuestra hipoteca.

Cosa bastante rara como hemos dicho.

Ejecución hipotecaria de un local y situación del arrendatario del mismo.

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se someten de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la LAU, rigiéndose por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Por tanto, es más que obvio que el título II y por ende el referido artículo 13 no le sería de aplicación, pues ambos están dedicados a los arrendamientos de vivienda.

La cuantía de la pensión media no ha parado de crecer, hasta situarse en los 1011 € mensuales.

Sin posibilidad de defensa legal ni social perderán su piso que se sumará al stock de vacíos.

El porcentaje de ciudadanos mileuristas superará las cifras actuales del 63%.

Si, por ejemplo, un crédito está vinculado a un inmueble valorado en 100, el promotor puede presentar una nueva tasación del activo que redujera su precio en un 20%.

A continuación, tiene que presentar a la Sareb a un comprador que esté dispuesto a asumir el crédito.

Fueron estos promotores (que nada tienen que ver con el expediente sancionador en cuestión) quienes posteriormente adjudicaron las diferentes parcelas a distintas empresas, entre las que se encontraba la ahora sancionada.

Los ingresos que pueda recabar finalmente la Administración en concepto de multa cuando concluya el proceso y no haya lugar a más recursos tendrán que destinarse obligatoriamente al desarrollo de políticas de suelo y vivienda.

Si no hay desacuerdo, no puede haber negociación.

Esto es muy importante; debemos explicar al propietario que el inmobiliario que admite una propiedad sin exclusiva no acepta ningún tipo de responsabilidad, ni se compromete a nada.

Esta información ha sido recopilada como una guía orientativa para compradores potenciales de propiedades en España, no pretende aportar o sustituir consejos legales que deberá obtener de un profesional cualificado, ni tampoco tiene efectos contractuales.

"Una imagen vale más que mil palabras, y esto puede ser positivo o negativo", advierte Duque, animando a seleccionar bien las fotos de la vivienda que se cuelgan en la red.

No hay que desestimar una oferta sin analizarla detenidamente Además, resulta aconsejable ponerse en manos de un profesional, ya que una actitud inflexible hacia el posible comprador suele propiciar su retirada.

Pero volviendo a lo que dijimos al principio esa regla no escrita de que los gastos de una compraventa solían ser el 10% del valor de vivienda ya no tiene vigencia.

Sólo así cambiamos las cosas.

El valor catastral es el valor en base al cual se calculan los impuestos y es importante porque de ahí se calculan otros impuestos.

También hay que abonar la inscripción de la escritura de compraventa en el registro.

La mera puesta en marcha de un ‘banco malo’ ya generó un efecto positivo en el mercado global.

El modelo inglés y español, por contra, es más flexible y, para las autoridades monetarias, es un arma de doble filo: resulta más fácil influir con cambios de tipos en el nivel de consumo de los ciudadanos, pero, si se produce una brusca subida de intereses, los impagos de hipotecas pueden derrumbar el precio de la vivienda.

Es la primera fase para tener consciencia de dónde estás.

Los ciudadanos ponen el recurso pero no reciben respuesta por parte de la Administración” explica por otro lado el delegado de Sevilla.

Cuando el juez ya ha dictado sentencia y ésta condena al inquilino, éste puede intentar negociar una vez más con el propietario o bien intentar llegar a un acuerdo amistoso para que su nombre no se publique en listas de morosos a cambio de un desalojo pacífico.

Un contrato de buena fe muchas veces puede ser puesto en entredicho.

Fuentes del sector señalan que la caída en la compraventa que ha calculado el Instituto Nacional de Estadística (INE) por primera vez ya ha sido desbordada por la realidad.

También aboga por restringir y limitar que el propietario recupere el uso de la vivienda que pone en alquiler.

Despenalización de la ocupación por parte de familias o personas en situación de vulnerabilidad o sin techo de viviendas vacías pertenecientes a bancos y cajas intervenidos o rescatados, o de viviendas vacías durante más de un año de inmobiliarias y promotoras.

Ésta es una de las medidas más llamativas, ya que los comunistas proponen legalizar la okupación de las viviendas vacías que pertenezcan a cajas rescatadas o inmobiliarias y promotoras.

Debería de considerarse la posibilidad de establecer en España, pues, un sistema equivalente al concurso de acreedores para los hogares sobreendeudados, y ello para los nuevos préstamos que se concediesen a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa.

Plazos de amortización más duraderos Tendrían que acudir a los plazos más amplios de devolución y, una vez finiquitados los de 45 y 50 años que ya casi no se comercializan, la única solución pasaría por contratar una hipoteca de entre 35 y 40 años.

No es que no se pueda vender, es que es imposible, pues el Registro de la Propiedad sabe que la propiedad está hipotecada (tiene una carga, en la jerga), y no permitirá su venta a un nuevo propietario hasta que dicha carga esté convenientemente levantada, y la finca quede libre de cargas.

Pero hipotecar una propiedad no implica que se acabe la garantía personal.

Además, se tiene en cuenta cómo evolucionaría la situación financiera del hogar ante una subida del Euribor, que actualmente está en cotas muy bajas (cerró enero en el 1,8%).

Creo que son estas las preguntas que habría que responder y las soluciones deberían venir de un enfoque nuevo -pensamos- y más amplio de las políticas de vivienda".

Con independencia de las importantes matizaciones que creemos se pueden hacer a los interrogantes expuestos, lo cierto es que la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas -EDL 2013/71638- (3), en vigor desde el 6 de junio de 2013 -y en cuya tramitación tuvo lugar la intervención del senador anteriormente expuesta- pretende constituirse en un vehículo que coadyuve la dinamización del mercado del alquiler.

Valga como ejemplo las palabras ofrecidas por el parlamentario Sr.

¿Cuál debe ser la actuación de la comunidad? Hasta 120 euros por noche.

Si se ha producido antes de que entre en vigor la póliza, la entidad no lo cubrirá.

Pero "la recuperación de la deducción en el IRPF por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales (FMI, OCDE, etcétera) y podría crear una tensión al alza de los precios, además de generar un gasto injustificado de cientos de millones de euros".

El perito de su seguro me preguntó si prefería pintar yo y ellos me daban el dinero y le dije que sí.

Pero recuerde que tiene que pagar unos intereses del 3% sobre el capital prestado, lo que significa que al final será lo comido por lo servido: alquilar el dinero le costará un 3% anual y con ese capital podrá comprar una vivienda que le proporcionará un rendimiento del 3% anual.

Con devolverle la llave al casero, se terminan todos los problemas.

Lo que también falta en la tabla para hacer comparables el alquiler y la compra es otro aspecto que apunta: los tributos.

miércoles, 12 de diciembre de 2018

Dinero negro y alquileres no declarados

por dias
La Audiencia ha impuesto una condena de seis años por estafa al constructor que hizo diez viviendas sin ningún tipo de licencia municipal en una antigua panadería de la calle Vivero de Palma y las vendió por más de un millón de euros.En la misma sentencia se absuelve al notario de Marratxí Pedro Luís Gutiérrez y a un arquitecto técnico.

El principal acusado, pintor de profesión, adquirió la finca en el año Se trataba de una planta baja con corral de más de cien años de antigüedad y de 360 metros cuadrados.

Así es que si estas pensando en comprar casa, no me extrañaría que te interesases en comprar pisos de bancos.

"La proporción de viviendas en arrendamiento comienza a mostrar cierto agotamiento", declara García Montalvo, quien no duda que "el alquiler se consolidará, como la gran vía de emancipación como sucede en los países de un desarrollo similar a España".

"En general, el español sigue siendo más de comprar que de alquilar siempre que se lo pueda permitir", recalca.

Del mismo modo, si es necesaria la sustitución de azulejos, losetas o parte del parqué y no se consigue encontrar un modelo de similares o idénticas características, la cobertura de daños estéticos cubrirá la sustitución de todos por unos nuevos de calidades similares.

Junto con el continente de la casa, muchos seguros también incluyen en la reparación estética los daños ocasionados en el contenido, como un mueble del baño que se haya visto afectado por el agua, azulejos de la cocina dañados por el fuego o los muebles del salón sobre los que haya caído el agua de una gotera.

Daños no cubiertos Ahora bien, no todos los desperfectos que tienen lugar tras un siniestro pueden ser considerados daños estéticos.

En el artículo ya citado se entiende de manera tácita que si no se indica en el contrato que habrá una indemnización en caso de desistimiento, el casero no tendrá derecho a ser indemnizado.

Y siempre que no haya un intermediario en la operación, como sería el caso de una agencia inmobiliaria.

Así que tienes que valorar muy bien si te interesa subrogar hipoteca o si es mejor contratar una nueva.

¡Vamos a ver cómo funciona la amortización del préstamo y sus ventajas! Quienes pueden desgravar por su casa Lo primero que hay que aclarar es que no todo el mundo puede desgravar por su vivienda, aunque ésta sea la habitual.

Por lo que será muy difícil conseguir hipotecas sin tener unos ingresos estables, aunque no hace falta ser funcionario, como por ejemplo un contrato indefinido con unos ingresos fijos suficientes para hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca.

El pago anual se sitúa en 7.596 euros.

ENERVACIÓN, unas de las posibilidades que pueden adoptarse una vez que ya se ha iniciado por la entidad financiera juicio de ejecución hipotecaria por falta de pago.

De hecho, según Cardona, algunas oficinas bancarias han contactado ya con su empresa para tratar de colocar algunas viviendas cuyos propietarios han entrado en mora (impago de cuotas hipotecarias), y así evitar el embargo de la casa.

Envejecimiento poblacional La pirámide de población española en los últimos años muestra un envejecimiento poblacional cada vez más acusado, además de un descenso de la tasa de natalidad, lo que provoca dificultades para cumplir con el necesario reemplazo generacional.

De todos modos, tener teléfono fijo en una vivienda no habitada en amplios periodos del año puede suponer un gasto superfluo, sobre todo ahora que existen los móviles.

Gastos fijos ineludibles de los inmuebles vacíos Aunque es posible rescindir el contrato de los anteriores suministros, el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de diferentes impuestos que están vinculados a los bienes inmuebles: La comunidad de propietarios: Las cuotas de las comunidades de vecinos se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, aunque suponen el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Un heredero no puede negarse a firmar ya que está vulnerando los derechos de los otros herederos a recibir su herencia.

Lo mismo parece que están pensando las entidades financieras, que no muestran entusiasmo ante las iniciativas para convertir viviendas para venta en alquiler.

Sin embargo, el banco que me ofrece el seguro multirriesgo me dice que sólo lo suscriben por un importe de 150.253 euros.

Ese mes que das y que no recuperas suele ser una cantidad equivalente a la que entregas por una mensualidad del piso.

Solo así podremos ver si estamos haciendo un buen negocio.

señala que la crisis ha desterrado algunos mantras como el tradicional “el precio de las viviendas nunca cae” o “alquilar es tirar el dinero”.

Sé que tienen cámaras de seguridad y pedí ver la grabación.

Sin embargo, la reparación de la avería no puede ser reclamada a su aseguradora, ya que no es una averia del local.

Para que nos hagamos una idea, la media histórica del euribor se encuentra en el 2,48%, mientras que su máximo rozó el 5,4% en julio de 2008.

Pero seguro que a la mayoría de los nuevos inquilinos lo es porque las circunstancias no les dejan otra opción.

"Existe un recorrido relevante, pues se parte de precios base que para este tipo de compradores no son muy elevados.

A la semana y media volverá a llamar otro colega tuyo ofertando otro 35% menos, del valor de compra puesto por el propietario.

En Alicante, en 2013, se iniciaron un 57% más de viviendas que en 2012 y en el primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia, una situación muy parecida a lo que está sucediendo en Málaga.

Y también pesará la orientación, ya que ese mismo sur sureste que en invierno nos hace las delicias, convertirá nuestro ático en un infierno a partir de mayo, por lo que deberemos de tomar medidas de aislamiento lumínico.

De este modo, un piso de más de 30 años en barrios como Fátima o La Fuensanta mantuvo su precio entre los 70.000 y 90.000 euros, cifras muy similares a las que había «Hay mucha oferta y poca demanda debido a las dificultades que ponen los bancos para dar hipotecas, sobre todo a inmuebles que no son de ellos», recalcó un portavoz de este negocio.

La compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo de este año, lo que supone un incremento del 12,3%.

Pues bien, a partir del 1 de agosto la cuota descenderá hasta los 995,33€/mes.

En total pagaría 251.198€, de los cuales 11.931€ son por la amortización y el resto por el pago de las cuotas hasta el 1 de enero de 2034.

La cuota se ha reducido en 64€ que comienzo a disfrutar desde el minuto 0.

Enrique Bañuelos sacó a Bolsa la promotora Astroc en 2006 a un precio ligeramente superior a los seis euros por acción; aunque el folleto de salida a Bolsa mostraba que la empresa realmente apenas disponía de activos, llegó a superar los 70 euros por título.

Fondos de inversión estadounidenses como Blackstone, Cerberus, Centerbridge, TPG, Lone Star, Apollo, Kennedy Wilson o Värde Partners desembarcaron en el año 2013 en el sector inmobiliario español.

El plazo para pagar son 20 años y el interés fijo es del 5%.

Unos ingresos muy inferiores a los necesarios para acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros/mes vicepresidente de alfa inmobiliaria, cree se dan todas las circunstancias “propicias” para que suban los precios.

Bien, lo que pasa que ahora los intereses están muy bajos.

Para una vivienda como esta el alquiler puede moverse entre 550€ y 750€ Hay muchas diferencias entre ciudades.

Si somos autónomos o tenemos un contrato por obra o servicio, se nos va a complicar la cosa si no aportamos documentación que acredite la estabilidad de nuestros ingresos.

Cuanta más estabilidad tengamos en el empleo, menos interrupciones por desempleo presentemos y mejor sea la empresa y el sector en que trabajamos, más posibilidades de conseguir la hipoteca.

Según lo datos del Departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno Vasco, los inspectores han peinado ya el 93% del parque de vivienda protegida de Euskadi, que está constituido en la actualidad por 73.390 viviendas.

El año pasado se visitaron 4.747 viviendas en Euskadi y se detectaron irregularidades en una de cada cinco de estas VPO (1.006 casos).

Yo flipo.

Supongamos que por negligencia del arrendatario (por ejemplo se deja encendida una vela), se incendia el local arrendado y se causan daños a los colindantes como consecuencia de la propagación del incendio.

Comprueba, también, si hay alguna otra carga sobre el solar (hipotecas, embargos, etc.) Promotora o constructora.

Además, el coste es menor que cuando se vive en una vivienda en propiedad.

Veamos, por ello, cuáles son las características de esta obligación del arrendador y en qué condiciones se desarrolla la misma durante el inquilinato.

Este contrato también puede denominarse “de arras” o “pacto de arras penitenciales”.

El importe de la señal debe figurar en la escritura de compraventa como cantidad ya entregada a cuenta del precio, o, si se prefiere, ser descontado del precio del inmueble que se hace constar en dicha escritura.

Sobre todo si eres solvente y tienes ya la hipoteca prácticamente concedida.

… Y una vez encuentres tu casa ideal, te tocará empezar con todo el papeleo para formalizar su compra.

Si me he adjudicado alguna vivienda, lo que he hecho ha sido venderla con el objeto de financiarme.

Se puede hacer una casa de 100 m2 en una sola planta por 80.000 €.

Supongamos que su presupuesto no es 70.000 ni 80.000 €, supongamos que es 75.000 €.

Ante una promoción de viviendas de este tipo, la mitad de los inmuebles se entrega a las familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos.

La operación que usted describe recibe el nombre de "renta vitalicia", y no es exactamente una venta.

Subidas que, en muchos casos, se han producido en los pisos de una misma promoción.

también hemos vendido suelo aunque no todo lo que nos hubiera gustado por falta de financiación.

Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más.

A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año.

El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Un joven solo no puede afrontar los pagos, en todo caso con tu pareja, de esta manera se podría vivir más desahogado".

Empiece la guerra de guerrillas! ARMAS de PRESIÓN para ACUERDOS EXTRAJUDICIALES.

Así, si nuestra economía mejora o tenemos algunos ingresos extra, podremos deshacernos antes del pago de la hipoteca, evitando gran parte de los intereses, y por tanto, ahorrando una cantidad importante de dinero.

La amortización del préstamo hipotecario se puede realizar de dos maneras: parcial o total.

Dicha morosidad es muy inferior a la de los préstamos a la promoción y construcción de las mismas, próxima al 40%.

Si el atasco es motivado por un uso incorrecto de las instalaciones (algo que se "fue por el wc", etc), entonces es responsabilidad de Usted.

Caraballo no menciona, en este punto, un hecho que ha calado en la sociedad: una casa hipotecada no es sólo del hipotecado, sino también del banco.

Quizá por la superación en parte de los temores, Caraballo percibe que "en España se empieza a ver un cambio en el paradigma tradicional respecto al alquiler, aunque este régimen aún no está afianzado como en otros países de la Unión Europea".

Contaba Emilio Duró en una conferencia que tiene un amigo millonario que se compró una isla y él va algunos veranos a disfrutar de ella pero su dueño no puede por estar siempre ocupado; cuando vuelve en septiembre, le dice Emilio: "cuidame la isla".

Este local antes era una autoescuela, por lo que he tenido que hacer bastante obra.

En este caso se buscan unos inquilinos de larga duración con ingresos estables cada mes.

Alquilar a turistas o a gente de paso.

Para que le cubriera, tendría que tener contratado un seguro de Accidentes, y en ese caso, habrá que ver las coberturas que tiene, porque no suelen cubrir días de baja.

Somos tres vecinos, dos de nosotros tenemos una vivienda y un tercero tiene el parking y el local.

Se da la circunstancia de que esta obra se hizo sin consentimiento de los vecinos porque no hubo una reunión informando de lo que se iba hacer y yo creo que los vecinos deberíamos estar informados al respecto.

Al día siguiente tuve que volver al médico de cabecera porque me sentia mareada y dijo que tenía que esperar de una semana a diez días para darme el alta.

"Las exentas o laxas condiciones regulatorias bajo las que se desenvuelve el mercado del alquiler de cortas estancias a turistas permiten a los propietarios de los inmuebles obtener unos niveles de rentabilidad muy superiores a los derivados de un alquiler de larga estancia para residentes, lo que está transformando el mercado inmobiliario y empezando a desplazar a los residentes", señala el informe.

Una comisión que en el caso tributa en Alemania, según ha confirmado su fundador y CEO.

A esta situación se ha llegado, según los expertos, debido a que se paga casi lo mismo por un alquiler que por una hipoteca, a lo que hay que sumar que los jóvenes cada vez tardan más en emanciparse y cuando lo hacen tienen una mayor solvencia económica.

Por regla general, el dueño de una plaza de garaje pide una media de 60 euros mensuales por su alquiler.

¿Cómo puedes saber que tu casero no está declarando el alquiler? Se puede comprobar de varias maneras: Consultando en el Registro de Propiedad si se ha registrado el alquiler.

Comprobar que la fianza no esté depositada en el organismo correspondiente, que dependerá de la comunidad autónoma que se trate y de dónde se localice el inmueble, como el Instituto de la Vivienda en Málaga (IVIMA), por ejemplo.

En cuestión hay dos supuestos.

Le tiró al suelo y le provocó rotura de muñeca y de cadera.

y en una ciudad grande como Málaga o Málaga, llega tranquilamente a los 300.000 €.

El piso tiene muebles del dueño además de electrodomésticos.

Por lo general, se van a regular por el Decreto Boyer de 1985 y por la LAU del 64.

Quizá estamos viviendo un momento, sobre todo desde hace tres, cuatro años, en el que ya no es aconsejable comprar (al menos en las grandes ciudades).

Los consejos que se exponen a continuación se centran exclusivamente en los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de enero de 1995.

También debe considerarse que a efectos de la aplicación de la ley vigente, se entiende por vivienda aquella edificación habitable cuya finalidad es la de satisfacer la necesidad de “primera vivienda” del arrendatario.

Así, la ley no es de aplicación a las viviendas que se habitan por razón del cargo o servicio que se presta (por ejemplo, porteros, guardas, empleados, asalariados, funcionarios, militares, alumnos y personal de las Universidades, etc.), ni a las denominadas “viviendas suntuosas”, es decir, aquellas que ocupan una superficie de más de 300 m2, o cuya renta inicial es 5,5 veces el salario mínimo interprofesional; en ambos casos las partes son libres para acordar todos los términos del contrato.

En ese caso nos podemos encontrar ante dos opciones: El subrogado tiene una discapacidad igual o superior al 65%: el contrato se extingue al fallecer el hijo subrogado.

El hijo subrogado no tiene una discapacidad igual o superior al 65%: entonces el contrato se extinguirá a los dos años de fallecer el primer subrogado o al cumplir el hijo subrogado los 25 años (la opción más tardía de las dos).

B) A falta de cónyuge no separado legalmente o de hecho, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario: de no existir cónyuge que se subrogue en las condiciones del apartado anterior, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario fallecido tras el 1-1-1995 que hubieran convivido con él los dos años anteriores al fallecimiento.

Además de evitar la sanción que Hacienda le aplicará una vez compruebe que el piso no ha sido declarado.

Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, hay que pagar un suplemento adicional si se quiere contratar.

Los aparatos sanitarios y sus accesorios.

Los ladrones podrán ir y venir saltando de un ático a otro y llevarse nuestras joyas a placer a no ser que estemos dispuestos a poner una alarma y cámaras de vigilancia, o una reja que nos tape y afee las vistas.

Cuando hablamos de estas cantidades, no supone mucho”.

No hay escapatoria Si la pretensión es convertirse en deudor y no pagar este impuesto, los cauces se han complicado, puesto que si antes había un plazo de 30 días para presentarse en el Ayuntamiento y pagar este impuesto “ahora obligan a los notarios a informar de todas las transmisiones que se produzcan en los Ayuntamientos y también los registradores de propiedad piden que el comprador lleve junto a las escrituras, la solicitud de liquidación de la plusvalía”.

A medida que nos alejamos de esas ubicaciones preferentes, el riesgo y el periodo de maduración de la inversión aumentan.

Para Luis Corral, lo ideal es comprar sobre plano porque, desde la compra hasta la entrega de la vivienda, pasan unos dos años, esto indica que se tiene más tiempo para ir abonando cantidades y a la vez, también hay más tiempo para vender, si se trata de demanda de reposición.

La Hacienda Pública llama ahora a las puertas de abogados y procuradores, pero no son el primer colectivo objeto de ofensivas de la Agencia Tributaria para hacer aflorar posibles bolsas de fraude fiscal.

Si hoy un 54% de españoles admite no disponer de presupuesto para comprar por encima de los 150.000€, hace un año eran un 61%.

Uno de ellos es el viejo dicho de que "alquilar es tirar el dinero", ya que no se trata de una inversión, sino de un gasto.

Te pueden obligar a formalizarlo Si una de las partes empieza a desconfiar de un alquiler que no está puesto por escrito, puede obligar a formalizarlo.

Es lógico que una valla de una obra pueda presentar salientes o elementos en la misma.

Además, "permite disminuir el endeudamiento de las familias y, en consecuencia, el riesgo de una posible subida de los tipos de interés, al que numerosos compradores podrían no ser capaces de hacer frente.

He puesto la reclamación allí y lo he llevado al taller, ahora me quedo sin coche un tiempo y con una factura tremenda.

¿Cree que es así o todavía tenemos muchas casas vacías sin vender? A cualquier dato que te den sobre existencias de vivienda añádeles un 200%.

En ningún caso el propietario puede utilizar la vivienda como sede para un negocio.

Esta es una fecha muy relevante en materia de arrendamientos urbanos, pero en este caso no afecta para nada.

Bien, aclarados estos dos aspectos entro en materia.

El inquilino no paga la renta de alquiler Las distintas opciones que tiene el arrendador que se enfrenta a un impago de alquiler pasan primero por los intentos amistosos y, si no funcionan, por la vía judicial.

Consultas del Catastro Certificado de eficiencia energética: el notario solicitará al vendedor el certificado de eficiencia energética o una copia de éste que se entregará al comprador.

Cédula de habitabilidad: hay Comunidades Autónomas que exigen que el vendedor entregue al comprador la cédula de habitabilidad vigente, circunstancia que comprobará el notario y de la que dejará constancia de la misma en la escritura.

Comprobación de los medios de pago: El notario comprobará y dejará constancia en la escritura de cómo y cuándo se ha pagado la vivienda: en efectivo metálico, mediante cheques normales o bancarios, si son nominativos o al portador, los números de las cuentas de donde ha salido el dinero, el número de la cuenta donde se ha ingresado el dinero en el caso de transferencia bancaria, las fechas de los pagos, o si se paga en ese mismo acto de la firma de la escritura.

Esto da idea del interés que suscita este modelo de alquiler.

En estos supuestos, el propietario del local, que generalmente es el arrendador, hace caso omiso a esta situación, alegando que se trata de defectos comunes, que deben ser reparados, en su caso, por la comunidad de vecinos.

¿Qué sentido tiene abonar un alquiler de 500 euros al mes si puedo destinar ese mismo dinero a comprar una casa a plazos mediante una hipoteca? Al cabo de 30 años de alquiler no tengo nada; tras 30 años hipotecado, poseo una vivienda.

El dueño del local dice que su seguro no cubre ese desperfecto y que nosotros debemos de hacernos responsables del costo.

Por desgracia habrá que esperar a que se produzca un daño y no quiera asumirlo su compañía o el propio causante para poder iniciar la vía judicial.

Es la compra de vivienda a través de trueque, es decir aportando otra casa o bien inmobiliario como forma total o parcial de pago.

Está claro que el mercado inmobiliario en España no volverá a los excesos y delirios de la época del Boom y que ha cambiado de forma sustancial.

Nace el primer portal inmobiliario que vende pisos al precio que marca el importe de la hipoteca.

Traénos tu problema, te buscaremos la mejor solución.

A un banco que quiebra por no tener liquidez igual lo rescata el Estado, Bruselas o quien sea.

Las entidades financieras imponen que el capital garantizado por ese seguro sea de, al menos, el crédito pendiente de devolución.

El uso de inmuebles como garantía se debe a que en las hipotecas el importe a financiar suele ser muy elevado, como ocurre al comprar una vivienda.

Si es por ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando se produzca adjudicación al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, el antiguo propietario puede permanecer durante un plazo de dos años en la vivienda, puesto que se suspende el lanzamiento durante ese tiempo.

Como conclusión, resulta evidente que es imposible evitar que el arrendatario pueda causar daños en la vivienda alquilada, ahora bien, podemos intentar aminorar las consecuencias económicas que éstos puedan suponer para el arrendador, incluso condicionando el arrendamiento al cumplimiento de ciertas obligaciones, a saber, la prohibición de tener animales en la vivienda.

No puede haber una actividad legal para cinco días e ilegal para cuatro", critica.

Críticas al plazo mínimo de cinco días en los contratos para arrendar viviendas turísticas Desde la Consejería de Turismo y Cultura se defiende este plazo recordando que es la estancia media que se ha transmitido desde el gremio de las viviendas turísticas.

1214 del Código civil, recayendo las consecuencias de la falta de prueba en la parte que exige el cumplimiento o responsabilidad.

En este sentido, los apartamentos turísticos están dinamizando el mercado en el centro de la ciudad, en el que la actividad para primera vivienda sigue siendo limitada.

Sin embargo, el diario El Periódico aseguró que esta realidad alcanzaba a más de 20.000 propietarios.

La agencia desmiente ambas cifras, se niega a revelar los nombres de las plataformas online donde se anunciaban los alojamientos que supuestamente eludían la tributación y se limita a confirmar que están trabajando para que el dinero procedente del alquiler de estos apartamentos turísticos aflore.

Airbnb, por su parte, asegura que la firma no es objeto de ninguna investigación por parte de Hacienda que haya podido derivar en las pesquisas que afectan a algunos de sus usuarios y que ha puesto en conocimiento de sus clientes los requisitos legales y fiscales que éstos están obligados a cumplir.

La maniobra de Hacienda es, en realidad, el último capítulo del forcejeo que las administraciones españolas mantienen con este tipo de plataformas online P2P [de particular a particular] dedicadas al alojamiento turístico.

217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sirven para interpretaciones contrarias.

"Aunque algunas sentencias como la de la A.P.

Aunque también entrarán en juego otros factores.

Asimismo, hay que tener en cuenta que para pasar al colindante y ocasionarle daños ha tenido que haber una negligencia no sólo del operario que físicamente ha hecho el trabajo, sino también de la dirección de la obra, ya que para realizar la excavación se habrán tomado previamente medidas e incluso se habrán facilitado planos de situación.

Podrán delatar a los infractores denunciándolos al 092, a cualquier comisaría del distrito, en la sede municipal de Ciutat Vella o llenando uno de los formularios que se repartirán durante la campaña de concienciación.

1.581 1 en Cibeles y 865 en Orcasitas Alquilar una vivienda en la zona de Cibeles (la más cara de la capital) cuesta el doble que en Orcasitas y Ciudad de los Ángeles (las más baratas).

Ha crecido la economía sumergida en general y el alquiler no es aislado", añaden en Gestha.

36 trata de la actualización de la fianza pasados los tres primeros años del arrendamiento, por lo que aquellos que duren menos no tienen ninguna necesidad de actualizar.

Muy mucho me temo que si intenta usted hacer valer esta exigencia y finaliza el contrato de forma unilateral, terminará explicándoselo a un juez.

Con ello no le quito ni le doy la razón, pero la norma de la Comunidad Valenciana a la que alude es similar a la existente en otras comunidades, y es en el mejor de los casos ambigua; con lo que su interpretación finalmente queda a la interpretación de los peritos y el arbitrio del juez.

No obstante, si aparece el local como objeto del seguro, está claro que está asegurado.

Mi padre es inquilino de una vivienda, en la que se ha caído un mueble que se ha desprendido de su tapa superior y ha provocado que se rompan cristalería y juegos de café que tenía dentro.

Incómodo porque, como se sabe, la validez del contrato de arrendamiento no exige forma, y por tanto no ha de ser otorgado por medio de escritura pública; mientras que para que tenga acceso al Registro, sí que lo es, con los consiguientes gastos y trastornos que ello supone.

Si es un problema estructural, podrían reclamar al promotor o contructor que les vendió o les construyó las viviendas.

Y es que a los inspectores les resulta relativamente sencillo comprobar este extremo: persianas bajadas durante semanas, entrevistas con los vecinos, visitas sin previo aviso, buzones llenos y contadores de agua, luz, gas a cero, son pistas bastante fiables de que la vivienda no está habitada.

Cesión o alquiler La cesión de una VPO a familiares o amigos, ya sea gratuitamente o tras el pago de una cantidad determinada, es una práctica bastante extendida y suele realizarse fuera de la legalidad.

A modo de conclusiones.

-La reforma de la LAU-94 -EDL 1994/18384- sustanciada por la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-, creemos que parte de una premisa más que discutible: el parque de viviendas en alquiler es reducido porque los propietarios de viviendas no las ponen en alquiler dado que la LAU-94 no concede la necesaria seguridad jurídica.

Asimismo, alquilar la VPO sin contar con el permiso correspondiente también es motivo de expropiación.

En este caso habrá que prestar más atención al estado de la vivienda y valorar las posibles mejoras que sea necesario realizar.

La compra de una vivienda nueva o de primera mano está sujeta al pago del IVA, un 7%.

El contrato privado que firman vendedor y comprador, aunque no esté formalizado ante notario, es totalmente válido y obliga a las partes en todos sus términos.

que aunque no uses te supondrán unos gastos mínimos fijos- Gastos de mantenimiento que necesite la casa: pintura y reparaciones varias- Impuestos: ibi, tasa de basuras e imputación de rentas inmobiliarias en la declaración de la renta anual, según su valor catastral Las cuotas de las comunidades de vecinos se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, aunque suponen el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.

Otro efecto más de la precariedad laboral.

Evolucion del numero de autonomos en España Los datos positivos del turismo: A pesar de haber alcanzado el número máximo de turistas durante el año 2014, hay que mencionar que la mayoría de este turismo no tiene un alto poder adquisitivo.

Una palabra que, además de definir un estilo de música electrónica bastante hortera, sirve para referirse a un tipo de método con el que abrir determinadas puertas con la ayuda de una llave que todo cerrajero conoce bien.

Eso sí, asegura que "en Málaga no llegaremos a eso".

Además, si el vendedor acude a portales inmobiliarios o a una agencia para vender su casa, deberá afrontar los gastos que esto supone.

El acceso a su titularidad se realiza mediante sorteo o a través del cumplimiento de determinados requisitos (según cada legislación autonómica).

Cuando vendan ese piso, ¿los extranjeros perderán el permiso de residencia? Igual, aunque no se sepa cómo se hará en España, por lo visto en otros países.

Esa alternativa debería ser un piso de alquiler público, gestión que debería haber iniciado, antes o al inicio del desahucio (mire apartado “antes de dejar de pagar busque una solución“).

Y ahora, Europa ha pedido eliminar las cláusulas suelos con efectos retroactivo.

¿Qué es la cláusula suelo y qué supone para el hipotecado? Es una cláusula que el banco puede incluir en la hipoteca a la hora de su firma y que establece el tipo de interés mínimo que el cliente pagará aunque el Euribor, de referencia para la mayoría de las hipotecas españolas, esté por debajo.

¿Cómo es esto posible preguntareis? : Muchas veces las entidades financieras aceptan pagar nuestros reducidos honorarios para poner fin al pleito para arreglar tal situación.

Sí, queridos, hay gente a la que le sobra el dinero o no necesita pedirlo prestado.

¿Pero quiénes se libran del examen del banco y sus altísimos intereses? Además de gente lista, es gente con pasta, eso está más claro que el caldo de un asilo.

Hay que trabajar con profesionales capacitados y cualificados, que sientan pasión por su trabajo y tengan actitud dinámica y proactiva en un mercado camaleónico que cada vez posee más inmuebles para compradores más selectos.

Actualmente existen en la Comunitat Valenciana un total de 1.042 viviendas de VPO de promoción pública en régimen de alquiler y más de la mitad están vacías, y hay 330 viviendas a la venta que no tienen comprador.

De esta manera, por ejemplo, las viviendas protegidas que dispone la Generalitat en venta pueden cambiar el régimen al de alquiler o arrendamiento con opción a compra, con rentas algo más reducidas, siempre y cuando esta opción se adapte mejor a los posibles inquilinos y cumplan los requisitos.

El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa Este impuesto habrá que sumarlo al IVA, por lo que en vivienda nueva se paga el IVA (10% o 4%) más IAJD (0.5% - 1,5%) b)Impuestos en la compra de vivienda de segunda mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: es el impuesto que grava las ventas de inmuebles y el alternativo al IVA (IGIC en Canarias) para el caso de viviendas de segunda mano.

Me explico.

El contrato privado que firman vendedor y comprador, aunque no esté formalizado ante notario, es totalmente válido y obliga a las partes en todos sus términos.

La cuestión es que el incendio tiene un responsable, y no es el hotel, sino el huésped.

Estás en una negociación y nadie tiene más obligaciones ni derechos que los que marca el contrato.

Así, pese a que sube la compraventa de casas, los precios siguen bajando ligeramente, los compradores recurren poco a las hipotecas y de hecho menos de la mitad de las transacciones se articulan a través de este tipo de préstamos, crece día a día la vivienda destinada al alquiler y ‘proliferan fórmulas como el alquiler con opción a compra.

en fin.

El precio de venta era de 522.860 euros, mientras que el alquiler de 900 euros al mes.

Luego, según lo que ofrece el proprietario, pueden conseguir desde consejos para visitar los alrededores hasta tener una experiencia cultural diferente y sentirse "como en casa".

Alquilar su casa por días¿Cuánto puedo ganar? Evidentemente, todo depende de lo que ofreces y su ubicación.