El específico equilibrio contractual que el Así, la sentencia coincide con el informe La Realidad Catastral en España, publicado por la Defensora del Pueblo en 2012.
Los criterios de valoración de los terrenos para determinar el justiprecio de su expropiación fueron radicalmente modificados por la Ley 8/2007, de 28 de mayo de Suelo, y su posterior Texto Refundido de 20 de junio de 2008, vigente en la actualidad.
Hasta entonces y con diferentes modalidades según las leyes urbanísticas que se han sucedido desde 1956, el factor determinante para fijar el valor del suelo era el de su clasificación urbanística, es decir, su destino como suelo urbano, urbanizable o no urbanizable.
"Es decir", continúa, "no hablamos del comprador de toda la vida de 28, 30, 35 años, que será escaso".
¿Dónde? Independientemente del uso que se dé al inmueble, los expertos abogan por comprar en las almendras de las principales ciudades o en zonas limítrofes a éstas.
Con estos nuevos puntos de venta, la marca cierra enero con un total de 272 oficinas activas, situadas en las principales poblaciones de España.
La única solución racional y sostenible es utilizar lo que ya tenemos.
consejos para poner el precio adecuado a tu casa en plena crisis En los tiempos que corren, las firmas inmobiliarias suelen tener que emplearse a fondo para convencer al vendedor de que el precio que estiman para su vivienda es demasiado elevado y poco realista con el mercado inmobiliario actual.
En el caso concreto una caja de ahorros concede un préstamo hipotecario a una cooperativa de viviendas para financiar la construcción, mientras que los cooperativistas ingresan sus pagos a cuenta en otra caja de ahorros.
Considera el Tribunal Supremo que cabe pedir responsabilidad solidaria a la caja de ahorros en la que los cooperativistas-compradores ingresaban los pagos a cuenta, por no haber exigido la constitución de los avales; sin embargo exime de responsabilidad a la caja de ahorros que concedió el préstamo.
¿Qué sucede en caso de retraso en la entrega por el vendedor? El Tribunal Supremo en Sentencia de 20 de Enero de 2015 y revisando jurisprudencia anterior, sostiene que el retraso en la entrega, aunque no sea especialmente intenso o relevante, constituye un incumplimiento del vendedor que justifica la resolución del contrato por el comprador.
En concreto, 953 expedientes finalizaron en sanción, lo que representa el 9,3% del total de situaciones inicialmente identificadas como irregulares y el 1,51% sobre el total de viviendas visitadas.
Habrá que ver cómo evoluciona la situación.
Lo presenta en la comunidad autónoma y obtiene el visado del contrato.
Toda esta publicidad que estamos viviendo: promoción de chales, después pone campo de golf debajo, luego lo que se vende no son campos de golf sino chales.
Después de rellenar la ficha de contacto del inmueble, una persona me envía un correo.
Entre las características de este tipo de préstamos hipotecarios podemos mencionar: Mayores porcentajes de financiación: llegando algunas entidades a financiar el 100% de la compra-venta e incluso los gastos.
Tipos de interés más competitivos.
Requisitos de concesión menos estrictos, en cuanto a no tener que aportar avales o dobles garantías, por ejemplo.
En todo caso, lo primero es que la vivienda sea de tu agrado y el precio ajustado.
La verdad es que la interpretación es algo forzada, pero es razonable y totalmente justa.
Todo lo demás te puede ahorrar un porcentaje mínimo del precio final, que dados los precios actuales no significará casi nada.
La presión social ha demostrado dar sus frutos.
Igual que hay más gente que viene a España para ver monumentos que para jugar al golf.
Pero la práctica del dinero negro para comprar una VPO es real.
Por el contrario, Málaga, Navarra, País Vasco, Ceuta y Melilla fueron las que menos.
Estoy a punto de no poder pagar la hipoteca”.
Fernando está atrapado en un agujero negro financiero.
De todas maneras hay otra excepción : los contratos de alquiler anteriores al 9/05/1985.
¿Qué ha pasado? Ha desaparecido casi todo el bosque.
“La ciudad del futuro ya está construida.
También hay que sumar que se han cancelado parte de las ayudas de alquiler que la Comunidad ofrecía.
Esta situación en algunos casos ha llegado al extremo.
Así que aunque este asunto da para libros enteros como el “Adiós, ladrillo, adiós” me vais a permitir un par de brochazos de estos matices olvidados.
Obligatorio no es, pero recomendable sí, puesto que «el propietario se expone a perder su credibilidad en Internet si no ofrece unas condiciones mínimas de higiene y calidad a sus huéspedes», explica Cortázar.
Al final no me pagaron varios meses y encontré la casa destrozada.
de terreno cuyo rendimiento económico es el propio del suelo rústico y que si te soy sincero lo desconozco por completo, ¿ venderíais por 25 € m ?, ¿ está bien esa cantidad ?, preguntas.
Para que puedas hacer comparaciones me limitaré a exponerte unos datos, actualizados al cierre del Ibex 35 de ésta misma tarde, de empresas cotizadas con unos beneficios empresariales con escasos altibajos en los últimos años.
Abertis ha cerrado su cotización con un PER de 15,20, tu admirado Santander 8,60, Telefónica con un 9,17 y Repsol ha cerrado con un 11,70.
En cualquier caso, tenga en cuenta que, a un interés del 1,5% y muy grosso modo, la diferencia entre pagar por su casa 310.000 euros o 300.000 con una hipoteca a 30 años es ahora de 30 euros al mes.
A partir del cuarto, será el Euribor+0,90%.
'Ha venido mucha gente a verlo y les ha gustado, pero los bancos no dan dinero' aún no sabe si aceptará la propuesta del banco (sería la última opción) porque su gran prioridad es vender la casa.
Tengo mucha inquina contra Angela Merkel; no suelo tener, pero a mí que nací en Alemania y tengo mis filias allí, esta persona me despierta… me gustaría poderle decir que aquí no somos unos vagos.
En cuanto a los pisos que se venden, el representante de los API guipuzcoanos detalla que son propiedades procedentes de herencias cuyos dueños desean desprenderse cuanto antes y también inmuebles de parejas que se han separado.
Primeros aumentos en el precio del suelo.
Sobre todo en las grandes urbes.
De esta forma, Hacienda establecerá un coste fiscal de compra de 116.040 euros.
Es una pieza (suelo) única y sus mejores viviendas superarán los 13.000 euros por metro.
El precio de la vivienda crece hasta un 150% de 1997 a 2004, y el endeudamiento familiar que alcanza el 90% de los ingresos, de los que un 60% corresponde al gasto en vivienda.
Al actual jefe del FMI, por entonces Ministro de Economía, le corresponde retratar la época, en noviembre del 2003, en respuesta a la subida del 16,7% del precio de la vivienda en un año: "Todos los pisos que se construyen se venden...
Claro está que, «de lo que hagan el comprador y el vendedor fuera de nuestra presencia, no tenemos constancia», explican los notarios.
Los riesgos de pagar con "dinero negro" En qué casos se puede vender y cómo Si usted es dueño de una VPO de promoción pública, sepa que entre el primer y el quinto año desde su calificación definitiva no podrá venderla, salvo excepciones.
Una vez liberada la carga, Los solares de alrededor no son bosques ni ríos, son exactamente iguales que los solares que sí están construidos.
Responde de los actos derivados del desempeño de su cargo cuando de ellos resulten daños y perjuicios para los intereses de la propia Comunidad, de propietarios o de terceros.
Basta con que el segundo alquile un mes antes para que el otro necesite 10 meses para obtener los mismos ingresos".
220 cooperativistas de Vitoria han denunciado a tres personas relacionadas con la promotora Gestnorte XXI por los presuntos delitos de estafa continuada, falsedad documental y por llevar a cabo diversas irregularidades societarias, así como «coacciones graves».
En lo que respecta a la vivienda, la reforma parece dirigida expresamente contra la base electoral del PP: contribuyentes de ingresos medio-altos, propietarios de vivienda desde hace décadas, cercanos a la jubilación o ya jubilados y que tenían pensado complementar su pensión con lo que sacasen vendiendo su segunda residencia o algún otro inmueble de su propiedad.
Es decir, podremos librarnos de tributar por esas plusvalías siempre que las utilicemos para comprar otra casa o rehabilitar la que sea nuestra vivienda habitual en ese momento.
La reducción, en fin, del asfixiante intervencionismo administrativo, de cuya planta nacen no pocas corruptelas -dado que el nivel de corrupción aumenta cuanto mayor e innecesario sea aquél-, también podría contribuir a aliviar la situación.
En el caso del dúplex de Sánchez, por el Ayuntamiento de Rivas.
La consultora señala que "la oferta de suelo finalista disponible se sitúa en torno a 3,3 millones de metros edificables en Málaga, lo que supone una reserva para unas 30.000 casas".
Dentro de la M-30, esta oferta alcanza los 320.000 metros.
La actuación de las sociedades de tasación es fiscalizada por organismos públicos como el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores o la Dirección General de Seguros.
El Gobierno ya lo sabe: la tasa de paro (EPA) llegará al 26-27% en 2012 con las consecuencias que de ello se derivan para el mercado inmobiliario y la bajada de precios más acusada a lo que esto dará lugar.
¿Cuáles son los factores que a su juicio han provocado que la crisis inmobiliaria española dure tanto -son cerca de cinco años ya-? La voluntad del Estado de que los bancos/cajas no quebraran.
Aguantan a duras penas, inmersas en suspensiones de pagos o sostenidas por los bancos, que les han refinanciado deudas por más de 20.000 millones.
Si además, para su patrimonio en alquiler, necesita que asuma TODAS las gestiones como propietario, también le puedo ayudar.
Podemos estar de acuerdo o no, pero el funcionamiento es este.
Con el tiempo son reconocidos como vecinos y no como ajenos.
Los ingresos familiares de los nuevos hipotecados deberán rondar los 2.500 euros mensuales y el esfuerzo económico que permitirán los bancos no sobrepasará el 35%.
Si tu comprador va a pedir dinero prestado, o sea, una hipoteca, si se subroga en tu entidad y asume tu deuda, con el pago de esa comisión pasará a pagar como diferencial el que tú tengas que, con toda seguridad, es mucho más bajo que los diferenciales de +3% que están dando las entidades hoy en día.
Realmente a ti poco te debe de importar lo que pague de hipoteca el comprador, pero puede ser una ayuda no obstante a la hora de vender tu piso el que sepas que hay esa posibilidad.
Todo esto, apostilla el organismo internacional, ha contribuido a engordar una deuda del sector privado que «lastra el crecimiento».
A la fiesta concurría también el apoderado del Banco que financiaba la operación.
“Quizá debería reconsiderarse el sistema de categorización del suelo con el objeto de mantener un equilibrio entre el objetivo de evitar la especulación urbanística, y la realidad del precio del suelo que todavía no se ha desarrollado urbanísticamente”, apuntan los abogados de Uría Menéndez.
Analicemos algunos de ellos y comprobemos lo poco inteligentes que resultan.
Vendedores Inmobiliarios con Escasos Argumentos de Venta.
“Mi cliente no puede vender por un precio menor al que compró”.
En este caso, no se cobra comisión de apertura.
Hoy más de un millón de familias no tienen ningún ingreso y el 63% de la población española es ya como mucho mileurista según GHESTA, asociación de los Técnicos de Hacienda(2).
El espacio, hoy día, y sobre todo en la ciudad, es algo caro y precioso, por lo que debemos aprovecharlo al máximo.
El contrato El contrato de una vivienda con opción de compra integra dos subcontratos, el habitual en arrendamiento de vivenda y el de la opción de compra, y éstos son los principales pros y contras que debe tener en cuenta un propietario que se plantee esta modalidad: Ventajas La fórmula es especialmente interesante para propietarios de vivienda que quieran vender en una coyuntura tan complicada como la actual y la incertidumbre sobre la evolución del sector.
Es una alternativa intermedia muy atractiva para jóvenes que se quieran emancipar, quieran comprar, pero tengan dificultades para acceder al crédito.
Por lo tanto, el banco necesita asegurarse, al MÁXIMO, que la inscripción en el Registro de la escritura de compra - venta y de la hipoteca se va a realizar de forma correcta, o en su defecto, y ante cualquier imprevisto, la Gestoría le va a avisar, sin demora alguna, de todo lo que concierne o suceda.
Para oponerse, deben decirlo por escrito en la Junta de Propietarios en un plazo de 30 días naturales, y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para impugnarlo en los tribunales.
Tenemos un treinta por ciento de la población que no tiene ni siquiera los estudios obligatorios.
Cada trade es uno más e independiente del anterior…”no te enamores de ninguna de tus operaciones” Cada decisión deberíamos limitarnos a los riesgos y oportunidades que están en juego.
Así, por ejemplo quedan liberadas de este impuesto las propiedades de la iglesia católica, de la administración (centros educativos, hospitalarios, penitenciarios?), las carreteras o las embajadas.
A partir de dicho momento, consideraron que era demasiado caro, liquidaron posiciones y se sentaron a esperar, mientras el resto se daba de tortas por un ladrillo.
Algunos se han quedado enganchados con inmuebles desde el 2007, pero han reaccionado rápido y con decisión, optando por modos alternativos de darles salida, mediante alquileres, alquileres con opción a compra e incluso contratos tipo sale and lease back, o venta a pérdida en caso de ser necesario.
Ese sistema liberalizado permitió que se concedieran créditos con mucha facilidad (y en algunos casos hasta con imprudencia e irresponsabidad) y consecuencia de ello se pudieron hacer muchas cosas, activar muchos negocios, haciendo pues que la economía pudiera moverse a todo tren.
Los vecinos denunciaban una operación especulativa que favorecía a Inmobiliaria Guadalmedina S.A., propiedad de Ríos, en la que las plusvalías privadas ascendían a 136.880.000.-€.
El hermano de es también dueño de un SICAV.
así, sé objetivo del precio que puede tener tu vivienda hoy y olvídate del que tenía hace seis meses o tres años No pienses que aparecerá un inocente Algunos piensan que su firma inmobiliaria encontrará alguien dispuesto a pagar más que el valor de mercado de tu vivienda.
Hace poco han tenido un intento de entrada en los pisos de los bajos, llamaron a la policía y los intrusos se alejaron.
Una de ellas se refiere a las reservas obligatorias de suelo para VPO, que en el caso de las tres capitales de provincia será del 40% de reserva en suelo urbanizable y del 30% de reserva en suelo urbano no consolidado.
Al alquilar un piso, tú crees que tiene un 5% de rentabilidad.
Hasta que hace unos siete años, uno de los vecinos, el del 2º B, Pablo B.
No obstante, los inmigrantes de origen español llegados en las décadas de los años 20, 60 o 70 fueron vistos como los “otros” que debían integrarse puliendo su tosca cultura rural y sus modismos folklóricos.
No es objeto de estudio en este caso la promoción de vivienda del mercado libre, por no formar parte de las políticas públicas, ni tampoco otras modalidades recogidas en los planes tales como la promoción pública, el alquiler o la rehabilitación, que consideramos que son de carácter residual pese a estar cada vez más presentes en el debate político y social.
Pretendemos, a partir de esta revisión de las políticas, reflexionar sobre el concepto mismo de vivienda protegida, cuyas características, e incluso denominación, han sido objeto de constante modificación en el tiempo, a través de una compleja normativa, pero cuya proposición ha sido siempre la misma: facilitar el primer acceso en propiedad a las familias con menos ingresos.
La política social no debe ser sólo asistencial; es exigible en nuestro sistema jurídico como una manifestación garantista de la dignidad de la persona.
Creación de avales con fondos públicos para la compra de vivienda, destinados a cubrir el porcentaje que no garantiza la hipoteca.
Lo firma J.H., un destacado arquitecto alemán que, además de contar con un perfil en Wikipedia, me adjunta su página web profesional y su dirección en Essen, Alemania.
Los traen en avión.
Y por ello creo que la liberalización del suelo supondría que todos podríamos tener mejores casas, a mejores precios y en mucho menos tiempo que en la actualidad.
¿Es abusivo el interés legal del dinero? ¿Son abusivas las condiciones de la Agencia Tributaria? Por favor ¿Es que un juez no sabe el tipo de interés legal del dinero? Supongo que cuando esos absurdos pleitos lleguen a un tribunal más alto serán desestimados por jueces un poco más serios.
Pero si al final la justicia acaba eliminando masiva y retroactivamente la cláusula de un contrato firmado ante notario y elevado a escritura pública van a pasar dos cosas: En este país no va a invertir ni Dios.
¿Qué consecuencias tiene su incumplimiento? Las arras penitenciales suponen conceder a ambas partes una facultad de desistimiento del contrato de compraventa: Si es el comprador quien desiste, perderá el importe que hubiera entregado en concepto de arras.
Por su parte, si es el vendedor quien desiste, tendrá que devolver las arras duplicadas, lo que supondrá devolver el importe que hubiera percibido del comprador y pagar de su propio bolsillo la misma cantidad, en concepto de “penitencia”.
¿Y las arras penales? Reciben el nombre de arras penales aquellas que se configuran como una cláusula penal, según el artículo 1.152 CC y siguientes.
Sus efectos están a medio camino entre las arras confirmatorias y las penitenciales: en caso de incumplimiento, la parte incumplidora tiene abonar a la otra la pena fijada (como en las arras penitenciales), pero la parte cumplidora, además de recibir el pago de la pena, podrá optar (como en las arras confirmatorias) entre (i) exigir el cumplimiento o bien (ii) solicitar la resolución del contrato.
Hipotecas a máximo de 20 años a tipo de interés fijo y con un tope del 30% de ingresos netos El banco es el guardián del ahorro de todo un país; por este motivo su actuación ha de responder al principio de prudencia.
Esta página no tiene una filiación política pero pretende, entre otras cosas, dar consejos para que encuentres una vivienda más económica, y votar a cualquier partido que fomente la especulación perjudicará a tu bolsillo.
Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida.
Esto puede suceder porque lleguemos a la edad de jubilación o porque dejemos de trabajar y aplique la contingencia de desempleo de larga duración.
¿Puede considerarse dicha cláusula abusiva? El afectado de esta noticia y la mayoría, según se dice en ella, tiene una cláusula suelo del 3,5 % o del 4 %.
Pero una vez que ya tenemos hipoteca, si hemos contratado los correspondientes seguros debemos tener claro que se renovarán cada año, y por tanto llegado el momento no tenemos porqué renovar con el banco.
De todo esto ha informado el alcalde durante la presentación de la 13ª convocatoria del Plan Primera Vivienda.
La tasa oficial de mora del sistema financiero español se halla por encima del 11,6%; digo la oficial por la real (que incluye el crédito subestándard) debe rondar el 15-17%.
Pero veamos qué seguros son realmente obligatorios y cómo podemos ahorrar dinero en ellos.
seguros hipotecaSegún las leyes que regulan el mercado hipotecario en España el único seguro obligatorio por ley al contratar una hipoteca es el Seguro de daños que cubre el valor de la casa en caso de destrucción de la misma, y no es más que un seguro de hogar que cubre el valor de tasación del continente y cubre los riesgos de incendio o explosión y los causados por elementos naturales (tormentas, granizo, hundimientos del terreno, tempestad, etc.).
Es un momento muy bueno para comprar Hay expertos que vinculan la salida definitiva de la recesión con el tirón de la vivienda...
estafas inmobiliarias hoy La misma o similar estafa puede estar protagonizada por un supuesto soldado americano de la guerra de Irak o Afganistán.
Dónde se celebran las subastas Los principales organismos que celebran las subastas públicas son los juzgados, la Seguridad Social (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) y las oficinas de la Agencia Tributaria y Hacienda (A.E.A.T.), que ofrece la posibilidad de hacerlo por vía telemática.
Los ricos no privilegiados por el Estado no son ricos porque produzcan muchos bienes y servicios para su propio consumo, sino porque producen muchos bienes y servicios dirigidos a satisfacer mejor que nadie las necesidades del grueso de la población.
Con estas tasas y valores de recuperación en el ladrillo que estarán en crédito al promotor al 10% no hay quien aguante.
Pués que llame, que llame, que los incautos españolitos sabremos responder a a estos LISTOS.
El número de fraudes inmobiliarios se multiplicó con la crisis, tanto en lo que respecta a la compraventa de viviendas como al alquiler de inmuebles.
En los casos en los que la construcción no llegue a iniciarse o no se termine, la constructora estará obligada a devolver dichas cantidades incrementadas, en general, en un 6 % de penalización.
Por ello, asegúrese a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval.
Por su parte, el promotor deberá entregarle la póliza individual de este seguro o algún documento que acredite la existencia del aval e información sobre los mismos que también podrá obtener directamente la compañía aseguradora o la financiera, respectivamente.
Deja así atrás el ascenso del 0,6% que se registró en el primer trimestre del año, la subida más alta desde octubre El precio del metro cuadrado se sitúa en 1.621 euros.
No en vano, «en algunos barrios de Málaga esto ya ocurre».
En todo caso, lo importante es que en 2016 la compraventa de vivienda (332.000 transacciones) será bastante superior que el de la suma de los pisos acabados (52.000), la adquisición de activos por parte de la banca (59.000) y las herencias (149.000).
Pero al final, no juega todas.
Este tipo de inmuebles se valoran en función de su capacidad para generar ingresos.
Y eso que no pocos terrenos y deudas activas se contabilizaron en los balances bancarios todavía con su valor original y no con el valor comercial actual, mientras tanto caído o a veces incluso inexistente.
Este es un producto de inversión colectiva que en vez de invertir en el mercado financiero lo hace en casas, centros comerciales u oficinas.
El beneficio se obtiene de la explotación de los inmuebles y de la compraventa de los mismos.
Tampoco se puede poner un límite al número máximo de empresas que aspiran a repartirse ese nuevo nicho.
Sentido común: el menos común de los sentidos Lo único que parece propicio es el sentido común, pero dado que es el menos común de los sentidos, está claro que estamos abocados a repetir y repetir burbujas de crédito con cada nuevo avance tecnológico o productivo que se produzca en nuestra civilización.
Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Lo que se pretende es construir allí.
Ahora vas por la carretera nacional 340 de de Manilva hacia Málaga y es tremendo: un continuo de urbanizaciones.
Y faltan algunos.
Si un pantano está por la mitad y hago otro debajo, lo que hago es echar un poco de agua para abajo, no va a haber más agua, estarán los dos pantanos a un cuarto de su capacidad.
Tal ha sido así que, por ejemplo, quien compró una vivienda en 2011 le costó lo mismo que si lo hubiera hecho en 2010, a pesar de que los precios cerraron 2011 con caídas -del 7% según Fomento o del 4% según Sociedad de Tasación para viviendas nuevas-.
En su opinión, la clave de este cambio de tornas no es otra que el regreso de los bancos al negocio de las hipotecas, lo que está produciendo una mayor demanda.
Ahora tenemos una Socimi, Hispania, y dinero para invertir.
"Lo complicado para ellos es el 30% del precio que no cubre la hipoteca, pero esto siempre ha pasado", recuerda.
Vendedores con mayor poder Tras años a merced de la demanda, los vendedores ganarán fuerza.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó la evolución del precio de la vivienda durante el primer trimestre y la de la compraventa de casas durante el mes de abril, mientras que el Ministerio de Fomento reveló los datos de transacciones inmobiliarias entre enero y marzo.
Obviamente aún no la voy a hacer sin saber si me dan hipoteca o no y en qué condiciones.
Eso es asistencia social y es el problema para cuya resolución pueden tirar de mis impuestos.
Sin embargo Hacienda no comparte esta tesis y mantiene todos los inmuebles con unos valores catastrales no acordes a la realidad del mercado.
Según ha podido saber este diario, las conversaciones informales que las autoridades municipales han mantenido con las filiales de Blackstone para evitarlo no han arrojado resultado alguno.
Este impuesto está establecido en: 10% del precio de la vivienda libre y viviendas de protección pública (VPP) (IVA reducido).
4% del precio de la vivienda de protección oficial de régimen especial (VPO RE) o de promoción pública (IVA superreducido).
Si la vivienda ha estado alquilada después de finalizar la obra y la compran las personas que han vivido en ella, también se considera “primera entrega”.
La formalización de la escritura de compraventa (escritura pública) debe ser firmada por ambas partes ante un notario público español.
Gracias a los portales inmobiliarios de internet, toda la oferta del mercado se centraliza en una única base de datos que podemos consultar cómodamente desde nuestra casa y con los filtros que nosotros estimemos.
Más allá todavía, muchos de estos portales cuentan con Apps para Smartphones que nos permiten hacer las búsquedas desde cualquier lugar.
A su parecer, es normal que ahora vuelvan a salir proyectos con esas tarifas por la ley de oferta y demanda.
Sin embargo, cuando no hay hijos o estos son mayores de edad e independientes económicamente, ¿quién se queda con la casa familiar? En una situación de crisis como la actual y de elevada tasa de desempleo, son muchas las parejas que, una vez separadas, deciden disolver la sociedad de gananciales y continuar cada uno por su camino.
Cuanto más urgencia tenga el propietario de una vivienda por vender su vivienda, más abierto estará a escuchar ofertas.
La comisión es normalmente un porcentaje del precio de venta (aunque el agente y el vendedor pueden acordar una comisión fija) y este puede variar dependiendo del precio de la propiedad.
Gastos de compra / Impuestos En general, los impuestos, honorarios legales y gastos directamente relacionados con la compra de una propiedad residencial terminada ascienden a aproximadamente un 10% 11%.
Para las propiedades nuevas directamente de promotor o constructor, existe un 10% de IVA del valor, más un 1.5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ambas tasas pagadas por el comprador.
En último término la burbuja inmobiliaria es la consecuencia de haber estado masivamente enganchados a esa droga.
La gran bajada experimentada por los tipos de interés, el crecimiento económico y la afloración de dinero negro por la llegada del euro han impulsado la inversión en viviendas.
Las turbulencias bursátiles de agosto y septiembre, cuando la Bolsa llegó a perder todo lo ganado en el año, ocasionaron también que muchos ciudadanos deshicieran sus inversiones en Bolsa y compraran un piso.
Las cifras hablan por sí solas.
Actualmente está disponible en el visor del SIU la información urbanística estructural de 369 municipios que concentran a 22,6 millones de habitantes, es decir al 50% de la población total de España y al 72% de la población de las 85 Grandes Áreas Urbanas.
Cuando llegan las llaves, si es que terminan por llegar, no abren la puerta del inmueble.
El objetivo es "formar una cadena y un círculo mediante el cual va a ser posible, de una vez por todas, controlar de manera ejemplar lo que es el precio de la vivienda en el mercado".
La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.” Ten claros los gastos que debe asumir el constructor o promotor Los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal debe pagarlos él.
Ten claros cuáles son tus gastos y los impuestos que debes pagar Estos son los impuestos: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 8%.
En la mayoría de los casos de compraventa de una vivienda de obra nueva, el comprador paga el IVA y no tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) (que se paga en casos de compras de pisos de segunda mano), pero pueden haber excepciones.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) y el Impuesto del Valor Añadido (IVA) son alternativos.
Si la venta es una primera entrega debe pagar IVA, pero si es una segunda entrega no paga IVA y en consecuencia paga ITP.
Y lo de los chinos, es más el ruido que las nueces.
¿Qué radiografía hace una inmobiliaria de Málaga del mercado inmobiliario español? Creemos que la situación del sector va a ser positiva y que podemos estar ante un 2016 muy interesante.
Soy limpiadora en el hotel de cuatro estrellas.
Piscina privada de la promoción “Actualmente hay mucha oferta de viviendas en venta, por lo que para destacar entre ellas lo mejor es mostrar algo parecido a un piso piloto”, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
“De este modo, el posible comprador no se ve condicionado por una decoración con la que no se siente identificado y puede imaginarse el inmueble adaptado a su estilo”, explica Duque.
Por él, la Administración madrileña ha llegado a pedir 10,7 millones de euros, pero actualmente tiene oculto el precio de venta.
Muy cerca del pelotazo Canalejas, en la Carrera de San Jerónimo, se encuentran las oficinas del Área de Hacienda, con las que el sucesor de Esperanza Aguirre también quiere hacer caja: pide por ellas más de 14 millones de euros.
Arenall invirtió préstamos de la CAM y otros por 66,5 millones El segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España tras el de una inmobiliaria de Málaga.
Tampoco me vale que entres en internet o consultes los periódicos locales para comparar precios y sacar una media: Debes comparar tu vivienda con piezas realmente vendidas en los dos o tres últimos meses, no con las que llevan dos años a la venta sin conseguir, ni siquiera, visitas.
La publicación asegura que los pisos en España siguen inflados entre un 8% y un 18%.
“No existe normativa estatal o autonómica que lo prohíba por lo que deberá acudirse a la normativa municipal“, apuntan desde CAF Málaga.
Voy a dar datos.
La conclusión de todo esto es que después de todo me he comprado una vivienda de precio libre, por la cual la Junta de Castilla la Mancha no me da ninguna subvención al ser de precio libre, mientras que a las personas que acceden a una VPO, por lo menos aquí, si que les dan alguna subvención; osea que yo financio con el IRPF, que pago, la construcción de viviendas VPO, las subvenciones que otorgan a los propietarios de dichas viviendas, y para colmo de males si quiero comprar dicha vivienda de segunda mano, tengo que pagar el precio de mercado sin poder escriturar por lo que pago, perdiendo un importante importe de deducciones.
El Banco Santander ha sido el que más viviendas de Seseña ha conseguido colocar.
Es durante este intercambio cuando se produciría la estafa, ya que el cambio de maletines se emplaza en un lugar público, de modo que el afectado no pueda comprobar exhaustivamente el dinero, y se le coloca sólo unos pocos billetes auténticos.
Incomprensible para los legos, pero nítido para expertos.
El problema es del comitente (vendedora-paquitorres) que conocía perfectamente la situación de ambas inmobiliarias y ha permitido la venta a través de la inmobiliaria 2 por el mero hecho de ser más barata (ella ha pactado las condiciones con ambas inmobiliarias).
Aquí no se aplica la ley de la oferta y la demanda del modo que expones.
El ICO dispone de líneas para financiar proyectos, que asume o no, en función de las garantías.
Y otro signo más de recuperación es que poco a poco crece la demanda de pisos sobre plano.
En la fachada, una persiana desprendida por el viento.
Ahora, algunas agencias solicitan también dinero en prenda -unos 3.000 euros- a los compradores sólo por acceder a los 'chollos' que sirve el mercado.
Según varios contratos asociados a esta práctica a los que ha podido tener acceso varias inmobiliarias imponen a los potenciales compradores el adelanto de una suma de dinero para por realizar una oferta de al vendedor.
Mostrando entradas con la etiqueta Baratos. Mostrar todas las entradas
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miércoles, 11 de diciembre de 2013
sábado, 7 de diciembre de 2013
Las victimas de la especulacion
Los barrotes de la cuna deben tener una distancia mínima que no permita al niño introducir la cabeza entre ellos.
Y sobre todo, es necesaria una vigilancia muy atenta cuando se bañen en piscinas u otros espacios similares, incluso aunque los niños sepan nadar.
Vivir de alquiler Vivir de alquiler Hasta el momento, en nuestro país no existen demasiadas ventajas fiscales aplicables al régimen de alquiler, por lo que la opción generalizada es la compra.
Este porcentaje puede variar si se es familia numerosa, minusválidos o si se tiene menos de 32 años, entre otros factores.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública.
Para que lo entiendas mejor, cobra un IVA en sus facturas y al hacer la declaración trimestral puede restar a ese IVA el IVA que él mismo pagó.
La crisis inmobiliaria ha provocado que las entidades financiaras se conviertan en las principales inmobiliarias del país (BBVA, Anida; Popular, Aliseda; Sabadell, Solvia…) y dejando en segundo lugar al particular con la vivienda de segunda mano.
Lo curioso de todo es que cuando nació la Sareb en 2012, la incertidumbre era muchísimo mayor y entonces la consultora KPMG lanzó unas previsiones de rentabilidad del 15%.
¿Por qué se inflarían de ese modo las cifras? Sencillo, porque había que lograr a toda costa que el FROB no superara el 50% del accionariado pues, de hacerlo, computaría como deuda pública y no le saldrían las cuentas al trilero de la economía y ex Lehman Brothers, Luis de Guindos.
¿Quiénes son los accionistas? Pues en realidad entraron casi todos los grandes bancos, con la excepción de BBVA, lo que de nuevo nos convierte a los españoles en accionistas indirectos.
Las valoraciones hipotecarias se realizaron ajustadas a la situación del mercado en la fecha de su realización y la valoración de un inmueble en una fecha determinada no garantiza su mantenimiento en el futuro.
Desean hacerlo en un bloque o en un complejo ya parcialmente habitado por otras familias.
Algunas de estas operaciones siguen paralizadas en los tribunales.
En 2012 el Consistorio presenta un Avance para un nuevo PGOU, sin duda necesario para racionalizar el crecimiento descontrolado de la ciudad y dotarla de espacios para satisfacer sus necesidades sociales y medioambientales más allá de la pura especulación que ha guiado la política madrileña en las últimas décadas.
A fecha de hoy y ante la imposibilidad de aprobar un nuevo PGOU antes de las eleciones de 2015, el Ayuntamiento ha optado por seguir la política de aprobar modificaciones parciales del Plan con el fin de satisfacer los intereses del sector inmobiliario.
En una ciudad con 178.377 de viviendas vacias no parece que la construcción de nuevas viviendas sea precisamente una prioridad de la política municipal.
y todo sin aprobar ni siquiera las cuentas del ejercicio anterior.
Repitiendo el guión de otras grandes constructoras.
Te recomiendo que la lectura de este post: Cómo se calcula la plusvalía en la venta de una casa Y respecto a los gastos: Notario: por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda.
Cinco años después, la viabilidad del sector inmobiliario español se sigue escribiendo con los mismos renglones torcidos.
LA PROMOTORA inmobiliaria Aifos se enfrenta al concurso necesario de acreedores, antigua suspensión de pagos, que ha instado ante el Juzgado número 1 de lo Mercantil de Málaga una de sus empresas acreedoras.
Para ello se establecen nuevas categorías, como la de promoción privada concertada o por convenio de vivienda protegida, y la vivienda de precio tasado, encaminada a una clase media que supera los techos máximos de ingresos para una VPO pero que no llega a una de mercado libre.
En cuanto a las descalificaciones, se establece un régimen legal de 30 años para que la extinción de vivienda protegida sea automática.
Buscamos establecer una masa crítica para que cada punto de venta pueda ganarse bien la vida.
No tengas miedo por dar una oferta muy inferior a lo que te piden por el piso: Tanto si el inmueble es de un banco, como si es de un particular o un promotor es posible que lo que estén buscando sea una venta, incluso con pérdidas.
¿De qué manera nos acercamos al vendedor? En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación", explica Fernández, de Foroconsultores.
Si se realizan pagos durante la fase de construcción se aplica este porcentaje sobre las cantidades entregadas a cuenta.
Hemos crecido prestando servicio a nuestras provincias limítrofes Murcia, Albacete y Valencia.
Y a día de hoy, nos hemos consolidado habiendo creado nuestra estructura profesional de Peritos que trabajan en las provincias de Málaga, Granada, Toledo, Málaga, Sevilla, Cáceres, Cuenca, Valladolid, Málaga, Castellón, etc, lo que nos permite realizar nuestros tasaciones, con totales garantías y profesionalidad, en la práctica totalidad de la geografía española.
Provincia de Alicante: En Alicante (L’Alicantí): 100 euros En Elche: 110 euros Resto de la provincia: hasta 130 euros Provincia de Murcia: En Murcia ciudad (y alrededores inmediatos): 135 euros.
Resto de la provincia, consultar Para las provincias de Albacete y Valencia: En Albacete y Valencia capital (y alrededores inmediatos): 140 euros Resto de las provincias, consultar Para las provincias de Málaga, Toledo, Granada, Cuenca y Almería: Capitales de provincia (y alrededores inmediatos): 150-160 euros Resto de la provincia, consultar Resto de provincias de la Península, CONSULTAR .IVA no incluido.
Las entidades que reciban ayudas tendrán que traspasar los activos a esta nueva entidad que podrá ir vendiendo los pisos en los próximos 10 años, lo que presionará los precios a la baja.
"Teníamos precios que estaban hinchados y tenemos que empezar a entender que somos más pobres de lo que creíamos; hasta un 40% más en muchos casos", explica una fuente de uno de los grandes bancos españoles.
Se deben leer con atención todas y cada una de las cláusulas que incluya el contrato y preguntar todas las dudas que surjan.
¿A quién tiene que votar Botín? Pues al PP.
Esta operación se suma a la compra reciente de otros tres suelos, uno situado en Málaga y dos más en el País Vasco, por 22 millones de euros.
Esto también provoca que haya pisos semejantes en el mercado a precios muy diferentes, ya que quizás uno abrió una hipoteca por el 80% del precio y ha ido amortizando y otro por el 120% y apenas ha quitado hipoteca.
Le avisa de que puede ejecutar la hipoteca.
¿Cuál es la RBA o rentabilidad bruta por alquiler de este inmueble? (60012)/144.000=0.050 0.050100=5% Incluso estira la rentabilidad que da el BE en una de las zonas en las que trabaja, el Paseo de Extremadura.
La semana pasada lanzaba su última ofensiva con rebajas del 45% y precios desde 45.000 euros.
Y añade que "el aumento del número de ocupados en 525.000 personas (de las cuales 171.000 tienen contrato indefinido) puede suponer un catalizador para la demanda de vivienda".
Bajos costes de financiación Otra de las razones que van a reforzar la recuperación de la actividad inmobiliaria es el contexto de bajos tipos de interés, un escenario que se mantendrá hasta finales de 2017, según el banco.
Si a esta disyuntiva se suma el factor «conflicto», cuando nos encontramos ante el reparto de una herencia, una donación, o ante un divorcio, la valoración del bien inmobiliario se hace aún más difícil.
Una cifra por debajo de los 6,1 años de 2007, pero muy superior a los 2,7 años de 1997-1999, niveles hacia los que, según Bienvenido Subero, deberíamos acercarnos de nuevo.
¿Qué argumentos usar? Dependiendo de la situación, los argumentos que se pueden usar van a ser distintos, pero todos tienen un aspecto en común: tenemos que demostrar que nos interesa mucho la compra, pero que nos frena un aspecto u otro.
Pero insisto en que se trata de un problema económico y si no se sanea y no se empieza a generar actividad económica por la vía de préstamos, el problema será de todos.
¿También la culpa es de todos? De ser culpables, lo seremos todos.
Le siguen La Rioja (0,9%) y Málaga (0,7%).
Se paga cada año y consiste en un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda, si este valor no se conoce se toma como referencia el precio real.
El portal inmobiliario informa de que de media y dependiendo de en la Comunidad en la que compremos una casa, al precio del inmueble habrá que sumarle entre un 8% y un 13% en conceptos varios pero innegociables.
Hablamos de IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El alto número de ocupantes, la escasez de víveres y el consiguiente riesgo de enfermedades han hecho que, pese al motín de ayer por la tarde y al intento de capitanear de nuevo el piso, el naufragio haya tenido lugar a las 6:45 de esta mañana, cuando los que quedaban se han visto obligados a salir a la deriva aferrándose a los muebles.
El gobierno arruina la vida de miles de españoles por culpa de permitir el alquiler de pisos turísticos en edificios residenciales.
El auge de los pisos turísticos expulsa a los vecinos residentes.
En el documento tampoco especifica en el caso de que el inmueble no nos gustase si se nos devuelve el importe o no.
Podrás optar a diferentes subvenciones, ya que las reformas de viviendas cuentan con ayudas públicas de la DGA.
En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.
Son muchos los factores personales y económicos que intervienen en la disyuntiva y, como tal, el debate deja un alto margen de opinión.
Pero, dicho esto, los expertos ponen sobre la mesa varios argumentos que inclinan la balanza hacia uno u otro lado.
El primero es financiero.
Como le han hecho encargado recientemente, allí en la carpintería, llega ya a los 1.200 € mensuales.
Después, ya no habrá más recalificaciones", advirtió.
En el caso de Málaga capital las caídas han sido más bajas, pero en el caso de la Corona (en la periferia de la ciudad) la bajada ha alcanzado un 11 por ciento de media.
Por otra parte, en el caso de Valencia hemos observado caídas por encima del 15 por ciento.
También el sector público, incluidas las regiones, se deshace de grandes segmentos de su personal.
Le producen menos costes recibiendo el mísero subsidio de paro que si estuviesen en sus nóminas.
Pero también es posible que haya gato encerrado.
Pero hay veces que la picaresca la aplica el comprador, y presenta una declaración de la Renta a Hacienda y luego otra complementaria, utilizando luego para la compra de la vivienda protegida sólo la primera», dice Manuel Martí.
«Desde 2001 en la CAM y desde 2002 a nivel estatal se exigen unos requisitos de acceso.
"2016 será un año clave para la evolución de las negociaciones entre la Administración y los propietarios de grandes ámbitos pendientes de desarrollo, que, sin duda, condicionarán el futuro urbanístico de la ciudad de Málaga", concluye.
Subidas en las ciudades Las ciudades, con Málaga y municipios de Baleares a la cabeza, están siendo los testigos principales del resurgir del suelo, como da fe la estadística de precios del Ministerio de Fomento.
Una vez autorizada la escritura de compraventa, el notario facilitará los datos del comprador al Catastro inmobiliario al objeto de que los próximos recibos de IBI sean expedidos a nombre del nuevo titular.
Consulte los estatutos de la comunidad de propietarios, en su caso, para ver si hay alguna limitación estatutaria Un piso cuya nuda propiedad se divide al 50% entre mi hermano y yo y cuyo usufructo se divide al 25% entre mi hermano, mis padres y yo.
Incluso podrán solicitarse avalistas o responsables hipotecarios solidarios a dicha garantía.
Otra fórmula puede ser la de, reflejando los distintos plazos en la escritura, establecer una condición resolutoria explícita que habrá de inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Algo que en el caso del suelo es totalmente inviable.
Cada obra tiene un visado, aunque este puede estar repartido entre varios profesionales, por lo que hay renuncias totales y parciales.
El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura.
Semana 4, acciones de marketing… acciones publictarias previstas y la inversión que requiere cada una posición que va a ocupar el inmueble en los listados, y cómo se va a lograr tiempo de respuesta al comprador y tipo de respuesta que se le va a dar seguimiento de los contactos de comprador: cómo se procede si se produce una llamada fuera de horario laboral, qué se hace cuando llega un mail interesándose por el inmueble, cómo se actúa cuando un comprador presenta una oferta ofertas en firme y negociación: explica con antelación qué vas a hacer cuando un comprador ofrezca una cifra en firme, y cómo actuarás si es con arras o sin ellas.
La operación se acordó justo antes de que en la segunda mitad de 2007 arrancara el proceso de ajuste que actualmente atraviesa el sector inmobiliario.
"Cuando compramos, ya sea una casa, un coche, la ropa, lo hacemos por impulsos y emociones y es mejor dejarlos a un lado.
El último en el año 2016: el Plan General Metropolitano de Málaga.
Con este periódico y con quienes le votaron: es hora de trabajar y buscar soluciones.
Algunos cambios y reparaciones estratégicas pueden suponer un cambio muy importante.
Precio.
Cuanto más deprisa vendas, mejor.
El precio dependerá de los productos que incluyas en el carrito, ya que no es lo mismo llenarlo de sacos de harina que de films de jamón ibérico.
Para abaratar la vivienda, podrías seguir una serie de premisas: - no realizar mucha excavación ni plantas sótano, no crear aberturas enormes (al contrario de la imagen), realizar pre-instalaciones para completarlas en un futuro, como por ejemplo aire acondicionado, domótica, etc.
Como conclusión a a vuestra duda, si.
De este hecho se deriva que si el tipo de interés de activos como la deuda pública a diez años se encuentra entre el 3% y el 5%, la tasa de capitalización de la inversión en activos inmobiliarios deba situarse entre el 10% y el 15%.
Para empezar ese 20% de deduccion es solo hasta un millon y medio.
Y ésta ha sido, según la abogada del TCJ, la principal aportación de esta querella: son dos accionistas de Bankia, que “también son dueños de la caja”, quienes denuncian a la dirección del banco y de la tasadora por haber estafado a la entidad.
Los créditos hipotecarios, que en 1986 suponían un 30% del gasto familiar, quince años después, en el 2001, alcanzaban el 60%.
El Decreto Boyer de 1984 elimina los contratos de alquiler indefinidos y su subrogación familiar (transmisión del mismo contrato de padres a hijos o parientes cercanos), y fomenta una primera desregulación de los precios.
Esto era como una bola de nieve que va cayendo desde la cima de la montaña y va creciendo según rueda cuesta abajo.
Si a alguien le molesta un turista como vecino temporal, imagínense lo que de verdad molesta una de estas tribus, como vecino permanente: suciedad, gritos, borracheras, trasiego de idas y venidas, consumo de drogas…Esto, sin embargo, no inquieta al “buen hombre” de Hacienda.
Unas cifras al alcance solo de muy pocos bolsillos.
La oferta del mercado inmobiliario no protegido se había reactivado mientras que la política pública de vivienda se había ido debilitando.
Pisos alquilados en su totalidad.
Pisos en propiedad.
También en las ciudades, los inmigrantes recientes ocupan mayoritariamente pisos en áreas o barrios de transición que se alquilan sin haber realizado ninguna reforma.
Y la recuperación vendrá tan lenta que no se notará hasta pasados varios años más.
Están los que se pasan de listos, como es mi caso, que rara vez te aportarán algo práctico pero que les gusta contrastar lo que es real y lo que es pura ficción.
Este tipo de anuncios que hace un tiempo comenzamos a ver en el mercado de las casas usadas empieza a hacer su aparición en el de las casas a estrenar ante la necesidad de los promotores de dar salida al enorme 'stock' de viviendas que acumulan.
La Cámara de Cuentas revela que el Ayuntamiento de Málaga facilitó información privilegiada a cuatro empresas (Azora-Morgan Stanley, Lone Star, Harbour Group-Álvarez & Marsal y Magic Real State-Blackstone, la adjudicataria final) sobre las condiciones de la venta, antes de anunciar la operación públicamente el 3 de mayo de 2013.
La Cámara sospecha que la decisión de vender estas promociones se tomó "como poco entre el 12 de diciembre de 2012 y antes del 2 de abril de 2013".
Y si te habías hecho con un chollo de banco proveniente de un embargo, mejor que mejor.
¿Y cómo estamos ahora? Ahora parece que asoman tiempos de cambio, de tendencias positivas ascendentes, de recuperación de la economía y por lo tanto del sector inmobiliario.
Han financiado con sus ahorros el 20% del precio, aparte de otro 8% en gastos, y se pueden encontrar repentinamente con que el valor real de su casa está por debajo del valor nominal de la hipoteca con lo cual habrán sufrido, en términos reales, una pérdida de todo el ahorro invertido y, si quieren recuperarlo por lo menos a largo plazo, no tendrán más remedio que aguantar el pago de la hipoteca como sea.
En tales circunstancias, lo único que le importa ya al empresario es sacarse de encima a esos maleantes, aunque sea a costa de perder dinero.
si tu casa no tiene sus problemas, puedes destacar a los compradores las bondades de tu casa en aspectos que sabes que flojean las demás.
Y no me vale el no hay dinero y era la única salida porque si no hay dinero es porque se gastó muy mal para luego tenernos que endeudar, y no voy a sacar la lista de despropósitos municipales porque ya es de todo el mundo conocida donde se malgastó durante años el dinero.
Por tanto, es importante comprobar que en el contrato aparece la mención expresa de que todas las cantidades se aplicarán al precio.
¿Qué tipo de contratos de arras existen? Se pueden firmar tres tipos de contrato de arras según se definen en doctrina del Tribunal Supremo: Contrato de arras confirmatorias: el comprador entrega de forma adelantada el pago total de la casa para confirmar el compromiso de comprar esa vivienda.
En su caso, el Juzgado Mercantil número 3 de Málaga levantó el concurso de acreedores de la promotora el pasado 19 de mayo tras aprobar un convenio con la banca para refinanciar un pasivo de 2.840 millones de euros.
Por tanto, es importante conocer siempre con exactitud el tipo de cargas que pueda presentar una propiedad.
Tipos de cargas que puede presentar una propiedad Sea una vivienda, una oficina o un local comercial, cualquier propiedad (incluso una plaza de garaje) puede llevar asociada algún tipo de carga inmobiliaria.
Para conocerlas es suficiente con solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple y podrán ser: Hipoteca.
El 100% de los agentes inmobiliarios sabemos que no hay otro secreto.
Y lo mismo para el resto de preguntas.
No es lo mismo vender con plusvalías que hacerlo con pérdidas”.
que sólo se puede encontrar en Málaga.
Hubo una vez que el presidente de un país libre y poderoso, presionado por los lobbies bancarios, decidió sacar una ley con la que liberalizar por completo los servicios y la competencia bancaria, lo cual dio ocasión a los banqueros de inventarse productos financieros a base de apalancamientos y derivados para poder atraerse mayores cantidades de capitales y al mismo tiempo poder mover mayores cantidades de capitales que tan sólo iban respaldados por simples "anotaciones en cuenta" como algo completamente legal.
Personarse en el concurso y comunicar su crédito con la promotora La declaración de concurso se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
pero no lo dicen tofo....
El piso está también en Gros, tiene tres habitaciones y cada uno paga 300 euros más los gastos.
En las agencias aseguran que "no se trata de un filtro" sino de "una garantía que ofrecemos a las dos partes.
El primer año de estancia trabajó en la hostelería, en la ciudad de Toledo.
Existe falta de oferta de vivienda nuevaLos datos del INE reflejan un aumento interanual, lo que “mantiene la evolución positiva registrada desde hace ya 10 meses”, explican desde Fotocasa.
Igual que el precio de salida de los inmuebles, las condiciones de los préstamos no son inamovibles.
Con su salud cada vez peor, el viejo cardenal se quejó al Papa en una carta: «Yo estoy destruido en reputación, en salud y en hacienda, sin que nadie haga caso de mi dignidad y sacerdocio».
La sección segunda de la Audiencia Provincial de Navarra dictó el 17 de diciembre de 2010 un Auto, en el rollo de apelación civil 74/2010, confirmando la resolución del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción También se destruyen por desvalorización partes importantes del equipamiento con capital de la economía; porque en la “burbuja” no solo corría aire caliente sino que ella estaba llena de deudas que equivalían a dinero, que representaban hasta hace poco riqueza “trabajando”.
¿Qué retos más inmediatos tiene el sector inmobiliario? Seguir creciendo con la cautela del momento, construir ciudades más gratas y, por supuesto, evitar errores del pasado; en definitiva, que continúe el sentido común.
Y las compañías no sólo dejaron de pagar, sino que, para más inri, recibieron devoluciones de millones de pesetas por operaciones presuntamente fraudulentas.
Avisa, en concreto, de que la sobrevaloración de los precios de los pisos puede dispararse en países de la zona euro, "tales como Irlanda y España, en donde los tipos de interés son muy bajos, y en donde la mayoría de las hipotecas son a tipo variable".
los precios no han bajado.
Con la falta de pisos de obra nueva, ha vuelto al mercado la venta sobre plano.
También se ha empleado para referirse a compras de inmuebles a precios excesivos en relación con la capacidad adquisitiva de los compradores sin prejuzgar si los valores estaban adaptados a la situación media del mercado.
Con el fin de aclarar la actuación de las sociedades de tasación se deben hacer las siguientes aclaraciones terminológicas que tienden a confundirse: Por un lado estaría el precio de compraventa, que es la cantidad de dinero por la que se intercambia un determinado bien en una fecha.
Pero comprarse ahora un piso es la forma mas efectiva de destruir un capital.
a quienes desprecian las advertencias sobre el riesgo de estallido de la burbuja inmobiliaria por el mero hecho de que hasta ahora no se haya producido, habrá que advertir que la duración del fenómeno no ha hecho que el mercado de la vivienda sea más seguro, sino más vulnerable.
Al investigar el cerebro, cuando las personas se desprenden de un objeto la zona que se activa es la corteza insular y llega a producir dolor independientemente de que la transacción se haya resuelto de manera objetiva.
Otro efecto que suma a esta problemática es “la negativa al cambio”.
Es dueño de una empresa de elaboración y reciclados de palés (plataforma hecha con palos de madera para apoyar las mercancías empaquetadas durante su transporte).
La empresa contaba en marzo con un activo de 9.713 millones y asegura que tiene una cartera valorada en 10.804 millones por lo que considera que tiene "viabilidad" en una fase menos crítica del ciclo económico.
Sigue tocada y empieza a renquear.
«Debe promoverse obra nueva allí donde se necesita», sentencia Ferrer-Bonsoms.
El propietario es el único que puede conseguir, ipso facto, que todo vuelva a la normalidad.
Además, dentro de cinco años el valor de una vivienda adquirida en el pico de la burbuja (2007) estará por debajo del crédito hipotecario vivo de ese inmueble.
Así que, en el corto y medio plazo “es imposible que el sector pueda mejorar”.
“Estamos hablando de operaciones entre particulares, en el segmento de segunda mano.
Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías, este proceso de búsqueda y localización de propietarios puede hacerse de manera más económica y rápida que hace unos años.
No obstante, las operaciones que realizan actualmente son de un carácter muy selectivo y sobre todo, van en busca de ‘gangas’ o pisos muy rebajados.
A Real Urbis, según fuentes del sector, le ha llegado el turno.
¡Iros a vivir bajo puente, gentuzos! Y mejor que sea uno de Calatrava, que así se le dais algún uso a esas chapuzas.
Y lo peor de todo es que los desahuciados deben seguir pagando al banco parte de su hipoteca.
Además, según consta en las denuncias, les obligaban a realizar jornadas maratonianas, entre 12 y 18 horas, a soportar picaduras de las aves y les pagaban alrededor de 35 euros al día.
Los hechos se producen una semana después de que se detuviera a otros dos empresarios de Alcalá de Henares, por presuntos delitos contra los derechos de los trabajadores, en una operación en la que también fueron detenidos inmigrantes sin papeles en regla.
En Málaga, vivir en una casa de 25 metros cuadrados compartida con otras veinte personas puede costar cerca de 600 euros al mes, y se llegan a pagar entre 100 y 120 euros mensuales por pernoctar en una cama o un sofá.
Ya veremos si realmente a nuestra red de franquiciados les interesa trabajar a estos márgenes".
Éste necesita varios años para incrementar su ritmo de producción, por lo que el aumento de la inmigración siempre ha producido problemas de habitación en las ciudades, que se han resuelto siempre transitoriamente mediante las mismas estrategias: hacinamiento e infravivienda.
No está de más recalcar las dos palabras fundamentales de la frase: “Al menos”.
Quedan cinco años más en franca cuesta abajo y una década de estancamiento o descensos, por tanto.
Málaga le ayudará a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador.
En principio, su Asesor inmobiliario debe presentarle todas las contraofertas, sin tener en cuenta el importe de las mismas, salvo que usted haya fijado un precio mínimo por debajo del cual no se puede negociar.
La persona de confianza se puede hacer cargo de estas tareas domésticas e, incluso, puede ayudar a cuidar las plantas, refrescar el hogar, etc.
Una vez que la recupere podrá venderla y con un poco de suerte, dentro de 15 años, se habrá revalorizado”, explica .
Es un cuadradito precioso, tan bien delineado, junto a los otros.
Estas deducciones se pueden practicar durante un periodo de cuatro años una vez cumplido el cual habrá que comprar una vivienda habitual o devolver las deducciones practicadas más un recargo.
En principio, todo parece muy claro.
Una cifra que esperan que se amplíe hasta superar alcanzar los 27.500 euros de media por afectado.
Esta es la peor frase que puedes decir para vender un inmueble.
“Este piso pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar más”.
En su defecto debería hacer un único contrato con IVA para el total, pero del que sólo podríamos desgravar a efectos de IVA la parte proporcional a lo que ocupa el despacho.
Comprásteis un piso en una burbuja en expansión y ha explotado.
Es un impuesto alternativo al IVA (IGIC en Canarias), se paga uno o el otro, dependiendo de si es vivienda nueva o de segunda mano.
Tras entregar una suma de dinero 'negro' «sin obtener recibo alguno», fueron adscritos y se les adjudicó una vivienda.
Se vende la casa y se reparten las ganancias.
Entre ellas, destacan Comunidad de Málaga y Canarias, con variaciones este trimestre sobre el trimestre anterior del 2,9% y 2,1%, respectivamente.
A su vez, el número de nuevas hipotecas firmadas en febrero de 2016 subió un 16% interanual, respecto a la subida del 20% en 2015 y del 2% en 2014.
En cuanto a la oferta de vivienda, Arcano apuna que "sigue siendo muy limitada", sobre todo la oferta de nueva vivienda vacía que es "prácticamente" ausente en zonas de mucha relevancia en población y PIB, como Málaga, Málaga, Sevilla o Valencia.
Precisamente, las viviendas terminadas en 2015 ascendieron a 46.000, con respecto a las 641.000 en Si bien es cierto que los visados de nueva vivienda se recuperan, aún se sitúan "muy lejos de las medidas históricas", apunta.
Un reciente estudio ha sacado a la luz que el 90% de los anuncios de venta de viviendas que normalmente vemos tienen inexactitudes y nos hacen perder el tiempo a los compradores.
Pero el alquiler no llegaría a los 500 €.
Por ello, y por las complejidades fiscales que conlleva, es preciso realizar diversos cálculos sobre valoraciones, que su notario llevará a cabo a la vista de toda la documentación ¿Se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda? estoy a punto de comprarme un loft y no estoy seguro En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cédula municipal de habitabilidad, así como si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal será también necesario el consentimiento de la junta de propietarios.
Pero un trabajador, una trabajadora… “es que como Zapatero me la ha pegado, ahora voy a votar a Rajoy”.
Es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de comprar una casa vienen condicionadas por el tipo de vendedor por el que optes.
Particulares.
Así, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.
Si no dispone de ahorros, la decisión de compra estará limitada a los inmuebles en los balances de los bancos.
Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles.
Los requisitos se basan en un procedimiento objetivo y homogéneo que asegura una métrica común para los diferentes tipos de inmuebles”, según el secretario de la AEV.
En estos últimos supuestos, se trata de garantizar la accesibilidad y la mejora general del inmueble, por lo que la conclusión que ahora se alcanza, no se opone a lo dispuesto en otras decisiones adoptadas por esta Sala (STS de 20 de octubre de 2010, -EDJ 2010/219301-, entre otras) en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a «gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras» a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria.
En el caso que se analiza en la STS de 10 febrero 2104 -EDJ 2014/7099- se recoge que: “En definitiva, el acuerdo por el que se decidió que el demandante-recurrente pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los estatutos de la comunidad en relación a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es nulo.” Esta mejora de la visión actual de la situación del país tiene sentido gracias a anuncios como el del Banco de España, que recientemente mejoró en ocho décimas su previsión de crecimiento para 2015, hasta el 2,8%, después de que el PIB creciese, a finales de marzo, un 0,8% en tasa intertrimestral en el primer trimestre del año y un 2,5% en tasa interanual.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguró esta misma semana que prevé que España crezca este año “prácticamente el doble que la zona euro“, en torno a un 2,9%.
Ante esta visión más optimista de la situación respecto a la de años anteriores, el número de compraventas de viviendas está aumentando en los últimos meses, tal y como demuestran los datos oficiales.
Aumento de las compraventas de viviendas Este año empezó con la buena noticia de que la compraventa de viviendas había crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, según el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato más alto.
avaricia y chanchullos de los politicos
Y sobre todo, es necesaria una vigilancia muy atenta cuando se bañen en piscinas u otros espacios similares, incluso aunque los niños sepan nadar.
Vivir de alquiler Vivir de alquiler Hasta el momento, en nuestro país no existen demasiadas ventajas fiscales aplicables al régimen de alquiler, por lo que la opción generalizada es la compra.
Este porcentaje puede variar si se es familia numerosa, minusválidos o si se tiene menos de 32 años, entre otros factores.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública.
Para que lo entiendas mejor, cobra un IVA en sus facturas y al hacer la declaración trimestral puede restar a ese IVA el IVA que él mismo pagó.
La crisis inmobiliaria ha provocado que las entidades financiaras se conviertan en las principales inmobiliarias del país (BBVA, Anida; Popular, Aliseda; Sabadell, Solvia…) y dejando en segundo lugar al particular con la vivienda de segunda mano.
Lo curioso de todo es que cuando nació la Sareb en 2012, la incertidumbre era muchísimo mayor y entonces la consultora KPMG lanzó unas previsiones de rentabilidad del 15%.
¿Por qué se inflarían de ese modo las cifras? Sencillo, porque había que lograr a toda costa que el FROB no superara el 50% del accionariado pues, de hacerlo, computaría como deuda pública y no le saldrían las cuentas al trilero de la economía y ex Lehman Brothers, Luis de Guindos.
¿Quiénes son los accionistas? Pues en realidad entraron casi todos los grandes bancos, con la excepción de BBVA, lo que de nuevo nos convierte a los españoles en accionistas indirectos.
Las valoraciones hipotecarias se realizaron ajustadas a la situación del mercado en la fecha de su realización y la valoración de un inmueble en una fecha determinada no garantiza su mantenimiento en el futuro.
Desean hacerlo en un bloque o en un complejo ya parcialmente habitado por otras familias.
Algunas de estas operaciones siguen paralizadas en los tribunales.
En 2012 el Consistorio presenta un Avance para un nuevo PGOU, sin duda necesario para racionalizar el crecimiento descontrolado de la ciudad y dotarla de espacios para satisfacer sus necesidades sociales y medioambientales más allá de la pura especulación que ha guiado la política madrileña en las últimas décadas.
A fecha de hoy y ante la imposibilidad de aprobar un nuevo PGOU antes de las eleciones de 2015, el Ayuntamiento ha optado por seguir la política de aprobar modificaciones parciales del Plan con el fin de satisfacer los intereses del sector inmobiliario.
En una ciudad con 178.377 de viviendas vacias no parece que la construcción de nuevas viviendas sea precisamente una prioridad de la política municipal.
y todo sin aprobar ni siquiera las cuentas del ejercicio anterior.
Repitiendo el guión de otras grandes constructoras.
Te recomiendo que la lectura de este post: Cómo se calcula la plusvalía en la venta de una casa Y respecto a los gastos: Notario: por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda.
Cinco años después, la viabilidad del sector inmobiliario español se sigue escribiendo con los mismos renglones torcidos.
LA PROMOTORA inmobiliaria Aifos se enfrenta al concurso necesario de acreedores, antigua suspensión de pagos, que ha instado ante el Juzgado número 1 de lo Mercantil de Málaga una de sus empresas acreedoras.
Para ello se establecen nuevas categorías, como la de promoción privada concertada o por convenio de vivienda protegida, y la vivienda de precio tasado, encaminada a una clase media que supera los techos máximos de ingresos para una VPO pero que no llega a una de mercado libre.
En cuanto a las descalificaciones, se establece un régimen legal de 30 años para que la extinción de vivienda protegida sea automática.
Buscamos establecer una masa crítica para que cada punto de venta pueda ganarse bien la vida.
No tengas miedo por dar una oferta muy inferior a lo que te piden por el piso: Tanto si el inmueble es de un banco, como si es de un particular o un promotor es posible que lo que estén buscando sea una venta, incluso con pérdidas.
¿De qué manera nos acercamos al vendedor? En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación", explica Fernández, de Foroconsultores.
Si se realizan pagos durante la fase de construcción se aplica este porcentaje sobre las cantidades entregadas a cuenta.
Hemos crecido prestando servicio a nuestras provincias limítrofes Murcia, Albacete y Valencia.
Y a día de hoy, nos hemos consolidado habiendo creado nuestra estructura profesional de Peritos que trabajan en las provincias de Málaga, Granada, Toledo, Málaga, Sevilla, Cáceres, Cuenca, Valladolid, Málaga, Castellón, etc, lo que nos permite realizar nuestros tasaciones, con totales garantías y profesionalidad, en la práctica totalidad de la geografía española.
Provincia de Alicante: En Alicante (L’Alicantí): 100 euros En Elche: 110 euros Resto de la provincia: hasta 130 euros Provincia de Murcia: En Murcia ciudad (y alrededores inmediatos): 135 euros.
Resto de la provincia, consultar Para las provincias de Albacete y Valencia: En Albacete y Valencia capital (y alrededores inmediatos): 140 euros Resto de las provincias, consultar Para las provincias de Málaga, Toledo, Granada, Cuenca y Almería: Capitales de provincia (y alrededores inmediatos): 150-160 euros Resto de la provincia, consultar Resto de provincias de la Península, CONSULTAR .IVA no incluido.
Las entidades que reciban ayudas tendrán que traspasar los activos a esta nueva entidad que podrá ir vendiendo los pisos en los próximos 10 años, lo que presionará los precios a la baja.
"Teníamos precios que estaban hinchados y tenemos que empezar a entender que somos más pobres de lo que creíamos; hasta un 40% más en muchos casos", explica una fuente de uno de los grandes bancos españoles.
Se deben leer con atención todas y cada una de las cláusulas que incluya el contrato y preguntar todas las dudas que surjan.
¿A quién tiene que votar Botín? Pues al PP.
Esta operación se suma a la compra reciente de otros tres suelos, uno situado en Málaga y dos más en el País Vasco, por 22 millones de euros.
Esto también provoca que haya pisos semejantes en el mercado a precios muy diferentes, ya que quizás uno abrió una hipoteca por el 80% del precio y ha ido amortizando y otro por el 120% y apenas ha quitado hipoteca.
Le avisa de que puede ejecutar la hipoteca.
¿Cuál es la RBA o rentabilidad bruta por alquiler de este inmueble? (60012)/144.000=0.050 0.050100=5% Incluso estira la rentabilidad que da el BE en una de las zonas en las que trabaja, el Paseo de Extremadura.
La semana pasada lanzaba su última ofensiva con rebajas del 45% y precios desde 45.000 euros.
Y añade que "el aumento del número de ocupados en 525.000 personas (de las cuales 171.000 tienen contrato indefinido) puede suponer un catalizador para la demanda de vivienda".
Bajos costes de financiación Otra de las razones que van a reforzar la recuperación de la actividad inmobiliaria es el contexto de bajos tipos de interés, un escenario que se mantendrá hasta finales de 2017, según el banco.
Si a esta disyuntiva se suma el factor «conflicto», cuando nos encontramos ante el reparto de una herencia, una donación, o ante un divorcio, la valoración del bien inmobiliario se hace aún más difícil.
Una cifra por debajo de los 6,1 años de 2007, pero muy superior a los 2,7 años de 1997-1999, niveles hacia los que, según Bienvenido Subero, deberíamos acercarnos de nuevo.
¿Qué argumentos usar? Dependiendo de la situación, los argumentos que se pueden usar van a ser distintos, pero todos tienen un aspecto en común: tenemos que demostrar que nos interesa mucho la compra, pero que nos frena un aspecto u otro.
Pero insisto en que se trata de un problema económico y si no se sanea y no se empieza a generar actividad económica por la vía de préstamos, el problema será de todos.
¿También la culpa es de todos? De ser culpables, lo seremos todos.
Le siguen La Rioja (0,9%) y Málaga (0,7%).
Se paga cada año y consiste en un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda, si este valor no se conoce se toma como referencia el precio real.
El portal inmobiliario informa de que de media y dependiendo de en la Comunidad en la que compremos una casa, al precio del inmueble habrá que sumarle entre un 8% y un 13% en conceptos varios pero innegociables.
Hablamos de IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El alto número de ocupantes, la escasez de víveres y el consiguiente riesgo de enfermedades han hecho que, pese al motín de ayer por la tarde y al intento de capitanear de nuevo el piso, el naufragio haya tenido lugar a las 6:45 de esta mañana, cuando los que quedaban se han visto obligados a salir a la deriva aferrándose a los muebles.
El gobierno arruina la vida de miles de españoles por culpa de permitir el alquiler de pisos turísticos en edificios residenciales.
El auge de los pisos turísticos expulsa a los vecinos residentes.
En el documento tampoco especifica en el caso de que el inmueble no nos gustase si se nos devuelve el importe o no.
Podrás optar a diferentes subvenciones, ya que las reformas de viviendas cuentan con ayudas públicas de la DGA.
En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.
Son muchos los factores personales y económicos que intervienen en la disyuntiva y, como tal, el debate deja un alto margen de opinión.
Pero, dicho esto, los expertos ponen sobre la mesa varios argumentos que inclinan la balanza hacia uno u otro lado.
El primero es financiero.
Como le han hecho encargado recientemente, allí en la carpintería, llega ya a los 1.200 € mensuales.
Después, ya no habrá más recalificaciones", advirtió.
En el caso de Málaga capital las caídas han sido más bajas, pero en el caso de la Corona (en la periferia de la ciudad) la bajada ha alcanzado un 11 por ciento de media.
Por otra parte, en el caso de Valencia hemos observado caídas por encima del 15 por ciento.
También el sector público, incluidas las regiones, se deshace de grandes segmentos de su personal.
Le producen menos costes recibiendo el mísero subsidio de paro que si estuviesen en sus nóminas.
Pero también es posible que haya gato encerrado.
Pero hay veces que la picaresca la aplica el comprador, y presenta una declaración de la Renta a Hacienda y luego otra complementaria, utilizando luego para la compra de la vivienda protegida sólo la primera», dice Manuel Martí.
«Desde 2001 en la CAM y desde 2002 a nivel estatal se exigen unos requisitos de acceso.
"2016 será un año clave para la evolución de las negociaciones entre la Administración y los propietarios de grandes ámbitos pendientes de desarrollo, que, sin duda, condicionarán el futuro urbanístico de la ciudad de Málaga", concluye.
Subidas en las ciudades Las ciudades, con Málaga y municipios de Baleares a la cabeza, están siendo los testigos principales del resurgir del suelo, como da fe la estadística de precios del Ministerio de Fomento.
Una vez autorizada la escritura de compraventa, el notario facilitará los datos del comprador al Catastro inmobiliario al objeto de que los próximos recibos de IBI sean expedidos a nombre del nuevo titular.
Consulte los estatutos de la comunidad de propietarios, en su caso, para ver si hay alguna limitación estatutaria Un piso cuya nuda propiedad se divide al 50% entre mi hermano y yo y cuyo usufructo se divide al 25% entre mi hermano, mis padres y yo.
Incluso podrán solicitarse avalistas o responsables hipotecarios solidarios a dicha garantía.
Otra fórmula puede ser la de, reflejando los distintos plazos en la escritura, establecer una condición resolutoria explícita que habrá de inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Algo que en el caso del suelo es totalmente inviable.
Cada obra tiene un visado, aunque este puede estar repartido entre varios profesionales, por lo que hay renuncias totales y parciales.
El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura.
Semana 4, acciones de marketing… acciones publictarias previstas y la inversión que requiere cada una posición que va a ocupar el inmueble en los listados, y cómo se va a lograr tiempo de respuesta al comprador y tipo de respuesta que se le va a dar seguimiento de los contactos de comprador: cómo se procede si se produce una llamada fuera de horario laboral, qué se hace cuando llega un mail interesándose por el inmueble, cómo se actúa cuando un comprador presenta una oferta ofertas en firme y negociación: explica con antelación qué vas a hacer cuando un comprador ofrezca una cifra en firme, y cómo actuarás si es con arras o sin ellas.
La operación se acordó justo antes de que en la segunda mitad de 2007 arrancara el proceso de ajuste que actualmente atraviesa el sector inmobiliario.
"Cuando compramos, ya sea una casa, un coche, la ropa, lo hacemos por impulsos y emociones y es mejor dejarlos a un lado.
El último en el año 2016: el Plan General Metropolitano de Málaga.
Con este periódico y con quienes le votaron: es hora de trabajar y buscar soluciones.
Algunos cambios y reparaciones estratégicas pueden suponer un cambio muy importante.
Precio.
Cuanto más deprisa vendas, mejor.
El precio dependerá de los productos que incluyas en el carrito, ya que no es lo mismo llenarlo de sacos de harina que de films de jamón ibérico.
Para abaratar la vivienda, podrías seguir una serie de premisas: - no realizar mucha excavación ni plantas sótano, no crear aberturas enormes (al contrario de la imagen), realizar pre-instalaciones para completarlas en un futuro, como por ejemplo aire acondicionado, domótica, etc.
Como conclusión a a vuestra duda, si.
De este hecho se deriva que si el tipo de interés de activos como la deuda pública a diez años se encuentra entre el 3% y el 5%, la tasa de capitalización de la inversión en activos inmobiliarios deba situarse entre el 10% y el 15%.
Para empezar ese 20% de deduccion es solo hasta un millon y medio.
Y ésta ha sido, según la abogada del TCJ, la principal aportación de esta querella: son dos accionistas de Bankia, que “también son dueños de la caja”, quienes denuncian a la dirección del banco y de la tasadora por haber estafado a la entidad.
Los créditos hipotecarios, que en 1986 suponían un 30% del gasto familiar, quince años después, en el 2001, alcanzaban el 60%.
El Decreto Boyer de 1984 elimina los contratos de alquiler indefinidos y su subrogación familiar (transmisión del mismo contrato de padres a hijos o parientes cercanos), y fomenta una primera desregulación de los precios.
Esto era como una bola de nieve que va cayendo desde la cima de la montaña y va creciendo según rueda cuesta abajo.
Si a alguien le molesta un turista como vecino temporal, imagínense lo que de verdad molesta una de estas tribus, como vecino permanente: suciedad, gritos, borracheras, trasiego de idas y venidas, consumo de drogas…Esto, sin embargo, no inquieta al “buen hombre” de Hacienda.
Unas cifras al alcance solo de muy pocos bolsillos.
La oferta del mercado inmobiliario no protegido se había reactivado mientras que la política pública de vivienda se había ido debilitando.
Pisos alquilados en su totalidad.
Pisos en propiedad.
También en las ciudades, los inmigrantes recientes ocupan mayoritariamente pisos en áreas o barrios de transición que se alquilan sin haber realizado ninguna reforma.
Y la recuperación vendrá tan lenta que no se notará hasta pasados varios años más.
Están los que se pasan de listos, como es mi caso, que rara vez te aportarán algo práctico pero que les gusta contrastar lo que es real y lo que es pura ficción.
Este tipo de anuncios que hace un tiempo comenzamos a ver en el mercado de las casas usadas empieza a hacer su aparición en el de las casas a estrenar ante la necesidad de los promotores de dar salida al enorme 'stock' de viviendas que acumulan.
La Cámara de Cuentas revela que el Ayuntamiento de Málaga facilitó información privilegiada a cuatro empresas (Azora-Morgan Stanley, Lone Star, Harbour Group-Álvarez & Marsal y Magic Real State-Blackstone, la adjudicataria final) sobre las condiciones de la venta, antes de anunciar la operación públicamente el 3 de mayo de 2013.
La Cámara sospecha que la decisión de vender estas promociones se tomó "como poco entre el 12 de diciembre de 2012 y antes del 2 de abril de 2013".
Y si te habías hecho con un chollo de banco proveniente de un embargo, mejor que mejor.
¿Y cómo estamos ahora? Ahora parece que asoman tiempos de cambio, de tendencias positivas ascendentes, de recuperación de la economía y por lo tanto del sector inmobiliario.
Han financiado con sus ahorros el 20% del precio, aparte de otro 8% en gastos, y se pueden encontrar repentinamente con que el valor real de su casa está por debajo del valor nominal de la hipoteca con lo cual habrán sufrido, en términos reales, una pérdida de todo el ahorro invertido y, si quieren recuperarlo por lo menos a largo plazo, no tendrán más remedio que aguantar el pago de la hipoteca como sea.
En tales circunstancias, lo único que le importa ya al empresario es sacarse de encima a esos maleantes, aunque sea a costa de perder dinero.
si tu casa no tiene sus problemas, puedes destacar a los compradores las bondades de tu casa en aspectos que sabes que flojean las demás.
Y no me vale el no hay dinero y era la única salida porque si no hay dinero es porque se gastó muy mal para luego tenernos que endeudar, y no voy a sacar la lista de despropósitos municipales porque ya es de todo el mundo conocida donde se malgastó durante años el dinero.
Por tanto, es importante comprobar que en el contrato aparece la mención expresa de que todas las cantidades se aplicarán al precio.
¿Qué tipo de contratos de arras existen? Se pueden firmar tres tipos de contrato de arras según se definen en doctrina del Tribunal Supremo: Contrato de arras confirmatorias: el comprador entrega de forma adelantada el pago total de la casa para confirmar el compromiso de comprar esa vivienda.
En su caso, el Juzgado Mercantil número 3 de Málaga levantó el concurso de acreedores de la promotora el pasado 19 de mayo tras aprobar un convenio con la banca para refinanciar un pasivo de 2.840 millones de euros.
Por tanto, es importante conocer siempre con exactitud el tipo de cargas que pueda presentar una propiedad.
Tipos de cargas que puede presentar una propiedad Sea una vivienda, una oficina o un local comercial, cualquier propiedad (incluso una plaza de garaje) puede llevar asociada algún tipo de carga inmobiliaria.
Para conocerlas es suficiente con solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple y podrán ser: Hipoteca.
El 100% de los agentes inmobiliarios sabemos que no hay otro secreto.
Y lo mismo para el resto de preguntas.
No es lo mismo vender con plusvalías que hacerlo con pérdidas”.
que sólo se puede encontrar en Málaga.
Hubo una vez que el presidente de un país libre y poderoso, presionado por los lobbies bancarios, decidió sacar una ley con la que liberalizar por completo los servicios y la competencia bancaria, lo cual dio ocasión a los banqueros de inventarse productos financieros a base de apalancamientos y derivados para poder atraerse mayores cantidades de capitales y al mismo tiempo poder mover mayores cantidades de capitales que tan sólo iban respaldados por simples "anotaciones en cuenta" como algo completamente legal.
Personarse en el concurso y comunicar su crédito con la promotora La declaración de concurso se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
pero no lo dicen tofo....
El piso está también en Gros, tiene tres habitaciones y cada uno paga 300 euros más los gastos.
En las agencias aseguran que "no se trata de un filtro" sino de "una garantía que ofrecemos a las dos partes.
El primer año de estancia trabajó en la hostelería, en la ciudad de Toledo.
Existe falta de oferta de vivienda nuevaLos datos del INE reflejan un aumento interanual, lo que “mantiene la evolución positiva registrada desde hace ya 10 meses”, explican desde Fotocasa.
Igual que el precio de salida de los inmuebles, las condiciones de los préstamos no son inamovibles.
Con su salud cada vez peor, el viejo cardenal se quejó al Papa en una carta: «Yo estoy destruido en reputación, en salud y en hacienda, sin que nadie haga caso de mi dignidad y sacerdocio».
La sección segunda de la Audiencia Provincial de Navarra dictó el 17 de diciembre de 2010 un Auto, en el rollo de apelación civil 74/2010, confirmando la resolución del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción También se destruyen por desvalorización partes importantes del equipamiento con capital de la economía; porque en la “burbuja” no solo corría aire caliente sino que ella estaba llena de deudas que equivalían a dinero, que representaban hasta hace poco riqueza “trabajando”.
¿Qué retos más inmediatos tiene el sector inmobiliario? Seguir creciendo con la cautela del momento, construir ciudades más gratas y, por supuesto, evitar errores del pasado; en definitiva, que continúe el sentido común.
Y las compañías no sólo dejaron de pagar, sino que, para más inri, recibieron devoluciones de millones de pesetas por operaciones presuntamente fraudulentas.
Avisa, en concreto, de que la sobrevaloración de los precios de los pisos puede dispararse en países de la zona euro, "tales como Irlanda y España, en donde los tipos de interés son muy bajos, y en donde la mayoría de las hipotecas son a tipo variable".
los precios no han bajado.
Con la falta de pisos de obra nueva, ha vuelto al mercado la venta sobre plano.
También se ha empleado para referirse a compras de inmuebles a precios excesivos en relación con la capacidad adquisitiva de los compradores sin prejuzgar si los valores estaban adaptados a la situación media del mercado.
Con el fin de aclarar la actuación de las sociedades de tasación se deben hacer las siguientes aclaraciones terminológicas que tienden a confundirse: Por un lado estaría el precio de compraventa, que es la cantidad de dinero por la que se intercambia un determinado bien en una fecha.
Pero comprarse ahora un piso es la forma mas efectiva de destruir un capital.
a quienes desprecian las advertencias sobre el riesgo de estallido de la burbuja inmobiliaria por el mero hecho de que hasta ahora no se haya producido, habrá que advertir que la duración del fenómeno no ha hecho que el mercado de la vivienda sea más seguro, sino más vulnerable.
Al investigar el cerebro, cuando las personas se desprenden de un objeto la zona que se activa es la corteza insular y llega a producir dolor independientemente de que la transacción se haya resuelto de manera objetiva.
Otro efecto que suma a esta problemática es “la negativa al cambio”.
Es dueño de una empresa de elaboración y reciclados de palés (plataforma hecha con palos de madera para apoyar las mercancías empaquetadas durante su transporte).
La empresa contaba en marzo con un activo de 9.713 millones y asegura que tiene una cartera valorada en 10.804 millones por lo que considera que tiene "viabilidad" en una fase menos crítica del ciclo económico.
Sigue tocada y empieza a renquear.
«Debe promoverse obra nueva allí donde se necesita», sentencia Ferrer-Bonsoms.
El propietario es el único que puede conseguir, ipso facto, que todo vuelva a la normalidad.
Además, dentro de cinco años el valor de una vivienda adquirida en el pico de la burbuja (2007) estará por debajo del crédito hipotecario vivo de ese inmueble.
Así que, en el corto y medio plazo “es imposible que el sector pueda mejorar”.
“Estamos hablando de operaciones entre particulares, en el segmento de segunda mano.
Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías, este proceso de búsqueda y localización de propietarios puede hacerse de manera más económica y rápida que hace unos años.
No obstante, las operaciones que realizan actualmente son de un carácter muy selectivo y sobre todo, van en busca de ‘gangas’ o pisos muy rebajados.
A Real Urbis, según fuentes del sector, le ha llegado el turno.
¡Iros a vivir bajo puente, gentuzos! Y mejor que sea uno de Calatrava, que así se le dais algún uso a esas chapuzas.
Y lo peor de todo es que los desahuciados deben seguir pagando al banco parte de su hipoteca.
Además, según consta en las denuncias, les obligaban a realizar jornadas maratonianas, entre 12 y 18 horas, a soportar picaduras de las aves y les pagaban alrededor de 35 euros al día.
Los hechos se producen una semana después de que se detuviera a otros dos empresarios de Alcalá de Henares, por presuntos delitos contra los derechos de los trabajadores, en una operación en la que también fueron detenidos inmigrantes sin papeles en regla.
En Málaga, vivir en una casa de 25 metros cuadrados compartida con otras veinte personas puede costar cerca de 600 euros al mes, y se llegan a pagar entre 100 y 120 euros mensuales por pernoctar en una cama o un sofá.
Ya veremos si realmente a nuestra red de franquiciados les interesa trabajar a estos márgenes".
Éste necesita varios años para incrementar su ritmo de producción, por lo que el aumento de la inmigración siempre ha producido problemas de habitación en las ciudades, que se han resuelto siempre transitoriamente mediante las mismas estrategias: hacinamiento e infravivienda.
No está de más recalcar las dos palabras fundamentales de la frase: “Al menos”.
Quedan cinco años más en franca cuesta abajo y una década de estancamiento o descensos, por tanto.
Málaga le ayudará a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador.
En principio, su Asesor inmobiliario debe presentarle todas las contraofertas, sin tener en cuenta el importe de las mismas, salvo que usted haya fijado un precio mínimo por debajo del cual no se puede negociar.
La persona de confianza se puede hacer cargo de estas tareas domésticas e, incluso, puede ayudar a cuidar las plantas, refrescar el hogar, etc.
Una vez que la recupere podrá venderla y con un poco de suerte, dentro de 15 años, se habrá revalorizado”, explica .
Es un cuadradito precioso, tan bien delineado, junto a los otros.
Estas deducciones se pueden practicar durante un periodo de cuatro años una vez cumplido el cual habrá que comprar una vivienda habitual o devolver las deducciones practicadas más un recargo.
En principio, todo parece muy claro.
Una cifra que esperan que se amplíe hasta superar alcanzar los 27.500 euros de media por afectado.
Esta es la peor frase que puedes decir para vender un inmueble.
“Este piso pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar más”.
En su defecto debería hacer un único contrato con IVA para el total, pero del que sólo podríamos desgravar a efectos de IVA la parte proporcional a lo que ocupa el despacho.
Comprásteis un piso en una burbuja en expansión y ha explotado.
Es un impuesto alternativo al IVA (IGIC en Canarias), se paga uno o el otro, dependiendo de si es vivienda nueva o de segunda mano.
Tras entregar una suma de dinero 'negro' «sin obtener recibo alguno», fueron adscritos y se les adjudicó una vivienda.
Se vende la casa y se reparten las ganancias.
Entre ellas, destacan Comunidad de Málaga y Canarias, con variaciones este trimestre sobre el trimestre anterior del 2,9% y 2,1%, respectivamente.
A su vez, el número de nuevas hipotecas firmadas en febrero de 2016 subió un 16% interanual, respecto a la subida del 20% en 2015 y del 2% en 2014.
En cuanto a la oferta de vivienda, Arcano apuna que "sigue siendo muy limitada", sobre todo la oferta de nueva vivienda vacía que es "prácticamente" ausente en zonas de mucha relevancia en población y PIB, como Málaga, Málaga, Sevilla o Valencia.
Precisamente, las viviendas terminadas en 2015 ascendieron a 46.000, con respecto a las 641.000 en Si bien es cierto que los visados de nueva vivienda se recuperan, aún se sitúan "muy lejos de las medidas históricas", apunta.
Un reciente estudio ha sacado a la luz que el 90% de los anuncios de venta de viviendas que normalmente vemos tienen inexactitudes y nos hacen perder el tiempo a los compradores.
Pero el alquiler no llegaría a los 500 €.
Por ello, y por las complejidades fiscales que conlleva, es preciso realizar diversos cálculos sobre valoraciones, que su notario llevará a cabo a la vista de toda la documentación ¿Se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda? estoy a punto de comprarme un loft y no estoy seguro En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cédula municipal de habitabilidad, así como si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal será también necesario el consentimiento de la junta de propietarios.
Pero un trabajador, una trabajadora… “es que como Zapatero me la ha pegado, ahora voy a votar a Rajoy”.
Es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de comprar una casa vienen condicionadas por el tipo de vendedor por el que optes.
Particulares.
Así, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.
Si no dispone de ahorros, la decisión de compra estará limitada a los inmuebles en los balances de los bancos.
Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles.
Los requisitos se basan en un procedimiento objetivo y homogéneo que asegura una métrica común para los diferentes tipos de inmuebles”, según el secretario de la AEV.
En estos últimos supuestos, se trata de garantizar la accesibilidad y la mejora general del inmueble, por lo que la conclusión que ahora se alcanza, no se opone a lo dispuesto en otras decisiones adoptadas por esta Sala (STS de 20 de octubre de 2010, -EDJ 2010/219301-, entre otras) en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a «gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras» a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria.
En el caso que se analiza en la STS de 10 febrero 2104 -EDJ 2014/7099- se recoge que: “En definitiva, el acuerdo por el que se decidió que el demandante-recurrente pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los estatutos de la comunidad en relación a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es nulo.” Esta mejora de la visión actual de la situación del país tiene sentido gracias a anuncios como el del Banco de España, que recientemente mejoró en ocho décimas su previsión de crecimiento para 2015, hasta el 2,8%, después de que el PIB creciese, a finales de marzo, un 0,8% en tasa intertrimestral en el primer trimestre del año y un 2,5% en tasa interanual.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguró esta misma semana que prevé que España crezca este año “prácticamente el doble que la zona euro“, en torno a un 2,9%.
Ante esta visión más optimista de la situación respecto a la de años anteriores, el número de compraventas de viviendas está aumentando en los últimos meses, tal y como demuestran los datos oficiales.
Aumento de las compraventas de viviendas Este año empezó con la buena noticia de que la compraventa de viviendas había crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, según el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato más alto.
avaricia y chanchullos de los politicos
martes, 26 de noviembre de 2013
Abaratar las condiciones de acceso
Los bancos se defienden: «En tiempos de crisis, hay que diversificar el negocio; incluso estamos pensando desembarcar en la industria del puticlub.
Si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza.
Les quedan de tres a cinco años para empezar a respirar”.
Historia de un naufragio.
De aquellos polvos vinieron estos lodos.
NUNCA.
La vivienda en España ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU.
No va a "tirar el dinero" en un alquiler, de modo que echa la firmita y el banquero lo despide con una palmadita en la espalda.
Pasan las semanas, Pepito es feliz en su zulito, se pone unas litografías que compra en un mercadillo, algunos muebles de Ikea, su madre le ayuda a limpiarlo todo, su padre le suelta unos cuantos billetitos para comprar un lavavajillas.
En junio, un anciano extranjero, llamado Trichet, sube el Euribor.
¿A quién no interesa?, a los especuladores.
Yo nunca venderé por menos de lo que me costó Si, eso que se lo digan al que por motivos personales necesita vender al precio que sea, y cuando muchos no puedan pagar su hipoteca ya veremos si venden por menos de lo que les costó.
Si no puedo pagar, que se quede el piso el Banco, y en paz Las deudas te persiguen a ti, a tus avalistas y a tus herederos, así que ojito con creencias como esta.
Otra opción sería intentar convencer al vendedor, con argumentos sólidos y una comparativa de mercado, del desajuste del precio que pide.
Las comunidades, en lo sucesivo, podían declarar edificables sus suelos y mercantilizarlos en gran parte de manera autónoma y con trámites simplificados.
En un clima de estabilidad de precios tendrían que aportar para su nuevo piso al vender el primero (200.000 120.000) 80.000 euros.
El cálculo español tras las graves pérdidas de la industria tradicional era por fin equipar el país de fuentes modernas de riqueza con la ayuda de capital extranjero y con el respaldo de fondos europeos.
El proyecto europeo de desarrollo deja algo que desear En parte se colmaron los cálculos.
A veces, en la ampliación de hipoteca se incluían el coche o los muebles.
Pero ¿por qué la tasadora iba a hacer algo así? Ah, ¿no lo hemos dicho? La mayoría de las tasadoras son propiedad de los bancos.
Se trata de las ventas o las compras que se les haya imputado a un empresario por parte de terceros.
En cualquier caso, una discrepancia entre la Administración y un contribuyente «no tiene por qué implicar un fraude fiscal», recuerda presidente de la Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF).
El crédito hipotecario se hunde y la banca ha cerrado su peor año, algo previsible ante el derrumbe del ladrillo.
(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): el 7% en las CCAA de Aragón, Valencia, Baleares, Málaga, Galicia, Málaga y Murcia, y el 6% en el resto de CCAA.
2º)En caso de compra de vivienda nueva (obra nueva): - I.V.A.
Sería como un pago que se ha hecho por el trastorno causado al vendedor, quién ya contaba con tener cerrada la operación, y en el transcurso del plazo que ha pasado desde la reserva hasta el momento de decidir no seguir adelante con la compra, él podía haber encontrado otro comprador y sin embargo, guardo la reserva.
- Si es el vendedor quién después de haber recibido la señal, el que decide no llevar a cabo la venta por cualquier circunstancia (arrepentimiento, mejor oferta, etc.), deberá devolver el importe entregado como reserva más una cuantía igual al citado importe.
Ejemplo: Si se pagan 1.200 euros para reservar el piso que se quiere comprar.
Finalmente lo hemos vendido en 2013 por 43.000 y ha tenido que pagar 3.500 euros por este concepto”.
Estos eslóganes que señalaban las causas profundas y estructurales de la crisis, hoy son compartidos por amplios sectores de la sociedad.
Como fuere y a la vista de sus ingresos, pase lo que pase con la economía el IBI siempre sube.
sufre el problema de tener 8 millones de casas vacías por todo el país.
Afortunadamente las posibles víctimas en este caso se han dado cuenta a tiempo, y es que con el apogeo de Internet hoy día es muy frecuente lo de anunciar la venta de un inmueble en cualquiera de las tantas páginas webwebs que hay para ello y que quien se interese se ponga en contacto con los vendedores, ahorrándose así los gastos de intermediarios como pueden ser inmobiliarias.
Aquel año quedaron sin vender unas 125.000 viviendas.
Pues, la política de ahorro agudiza la recesión económica.
También se incluyen aquellas personas que no necesitan declarar ante Hacienda una vivienda habitual.
La demanda de viviendas aparece ahora arrrastrada por el doble motor de los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el añadido de desgravaciones fiscales, y el incentivo de las revalorizaciones inmobiliaridas frente a la crisis de la Bolsa y la escasa remuneración del ahorro bancario a plazo fijo, que apenas alcanza a la propia inflación.
Algunas graves y otras, muy pocas, escandalosas.
Esto por supuesto no significa que sobren 6 millones de viviendas, pero llama la atención, y hace pensar en lo obvio: año tras año se han ido construyendo demasiadas viviendas.
¿Por qué entonces los precios han seguido subiendo tanto tiempo? Se han combinado muchos factores: La obsesión española por comprar una casa (más del 85% de las personas viven en una casa en propiedad, una de las tasas más altas del mundo).
La idea (falsa en muchos casos) que alquilar es tirar el dinero y que comprar es algo seguro que se queda para siempre.
Unos tipos de intereses históricamente bajos.
Una flexibilidad excesiva de los bancos para dar créditos.
Unas deducciones fiscales muy significativas.
El objetivo principal de la Sareb es encontrar inversores institucionales que se hagan con paquetes de activos.
Dado que lo usamos como ejemplo, este hecho no altera las conclusiones de la entrada.
El problema de las "buenas-personas-inconscientes” que dan en garantía su propia vivienda para avalar deudas de terceros Aquí tenemos un problema muy serio de educación de la población “no avalarás, no avalarás, no avalarás, ni a tu madre, ni a tu padre, ni a tus hijos ni a nadie”.
Este repunte de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos bajó un 21% interanual.
SIN GARANTÍAS...
Entonces nos pusimos a trabajar en un proyecto que acabamos de iniciar y que estamos testando y de momento está dando muy buen resultado.
Son los “21 compromisos inmobiliarios”, es un plan de marketing para “vender su casa en 4 semanas” y en dónde los clientes están teniendo un interés especial.
Este nuevo Plan de marketing es tan exclusivo como efectivo.
La transacción parecía impecable y la firma de la escritura también.
En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero.
El cálculo se realiza sobre el valor de un inmueble mediante la actualización de la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará la vivienda mediante unas fórmulas económicas.
Si fuera un buen estafador me aprovecharía siempre de las posibilidades que la situación de los mercados pone ante mí.
Las manos sobre la ciudad En el curso de los últimos años se organizaron en Málaga dos ciclos de cine dedicados al derecho a la vivienda.
La última peseta que la gane otro… aunque para el otro no quedaba más que el “levantamiento” de los pocos activos de relleno para la ficticia operación de venta del “negocio”.
Lo que yo ignoraba cuando a finales del 2008 escribía es que las dos grandes intermediarias flirtearan para su unión, pero los Figueras, muy conocedores del “mercado”, habiendo intentado la salida a Bolsa para colocar el muerto (al que añadieron para más empaque y cifras el una inmobiliaria de Málaga que a su vez sirvió a su comprador en 2001 FERROVIAL para hinchar su globo), prefirieron el Juzgado a un fantasmal, impredecible y posiblemente muy caro “comprador ful”, José Xicola y su joven director general Juan Batalla, como apenas dos meses antes hizo su competidor y colega.
Cuando vamos a comprar una casa, sabemos cuál es su precio de mercado, el que nos ha dado el vendedor, pero no cuánto nos costarán los trámites del inicio de la operación.
El primero es la caída del número de operaciones que se cierran cada año: Según el INE, en 2015 se cerraron 354.132 transacciones, lo que supuso alcanzar un nivel similar al Sin embargo, la cifra es menos de la mitad de la registrada en 2007 (775.300 compraventas).
Otro de los aspectos que más ha cambiado es el del importe de las hipotecas.
es importante ser conscientes de que estamos pagando el metro cuadrado a un precio extra y que tendremos menos espacio que los otros vecinos.
Rato reconoció que, al margen de esa demanda poderosa, existen otros problemas que favorecen ese encarecimiento, como la lentitud administrativa para liberar suelo urbanizable y la falta de un parque de viviendas de alquiler (Noviembre 2003).
AGUIRRE QUIERE SUPRIMIR LA VIVIENDA PROTEGIDA Esperanza Aguirre fue elegida presidenta de la Comunidad de Málaga gracias a la mayoría absoluta de su grupo, el PP, y con los votos en contra de PSOE e IU.
El hecho de que un banco le conceda una hipoteca para un chalet no significa que usted pueda permitírselo Pero, aun cumpliendo este punto, se debe pensar que el Euribor está hoy en mínimos y que, en las próximas décadas de vida del préstamo, ese 40% de los ingresos puede elevarse más allá de lo ahora sospechado.
¿ Pueden otras personas interesadas, al haber quedado también afectadas por el PGOU aprobar un plan parcial afectándome a mí y por tanto a mi terreno ? 2 ) Dado que es un zona a urbanizar bastante amplia ( un sector pues ), y dado que podemos ser unos cuantos los propietarios afectados por el PGOU ¿ Qué es lo normal ? ¿ Qué nos juntemos en una especie de asociación ? 3 ) Dado que la unidad mínima de actuación es de 3 hectáreas ¿ Quiere eso decir que no puedo construir por mi cuenta, ni aprobar un plan parcial que afecte únicamente a mi finca ? 4 ) Ya que mi parcela es discontínua ¿ Cómo me afecta ? ¿ No me sería mejor juntarme con alguno de mis vecinos para que sea más contínua y dado que la superficie mínima de actuación es de 3 hectáreas ? Pero por las características del terreno y por el PGOU ( que permite la construcción de casas de 15 a 60 viviendas por ha ), lo normal es que se haga una urbanización de chalets adosados, o viviendas en pisos de dos o tres alturas.
A lo largo de la semana iremos ofreciendo todas las preguntas desde los problemas que abordan la compraventa a temas de testamentos.
Cualquier anomalía, no dude en ponerla en conocimiento del vendedor, o del personal de la agencia que le enseñe la vivienda, y si no le convencen sus explicaciones hágase acompañar por un profesional (arquitecto, aparejador, o un albañil de confianza).
Los Impuestos.
Antes de comprar, es importante tener en cuenta que la celebración de cualquier contrato de compraventa conlleva la obligación de pagar impuestos, por lo que conviene cuantificar anticipadamente la cantidad a pagar.
El escaso margen de las hipotecas está llevando a la banca a impulsar el crédito al consumo Para la Agencia Negociadora, la amenaza real "se cierne de nuevo sobre los particulares que se ven bombardeados a diario con ofertas para crédito al consumo a los que resulta difícil resistirse.
En este periodo de tiempo, han vivido en este domicilio de 44 m2 un total de 40 personas.
Contrata los servicios de un profesional regulado.
Piso de segunda mano Si la opción es comprar un piso usado o reformado, es aconsejable disponer del título de propiedad y el certificado de dominio y cargas, así como del plano de la vivienda a escala 1/50.
Tamén hai moitos que, cansados de esperar, optaron por alugar.
El plan contempla la construcción de dos torres de 36 pisos y de otros ocho edificios de entre 7 y 22 plantas cada uno, con un número máximo de 2.000 viviendas.
Meses atrás se aprobó el Plan Canalejas, tras la suspensión por parte de la Comunidad de Málaga de la protección histórico artística de los edificios singulares situados en las calles de Sevilla y Alcalá.
Y es que, después de años de dolorosa travesía por el desierto, la décimo octava edición del Salón Inmobiliario de Málaga (SIMA) -el gran termómetro del sector- ha rubricado el resurgir de la obra nueva y de las ventas sobre plano, que han supuesto algo más del 60 % de la oferta total del salón, superando a las viviendas que aún quedan en stock, algo impensable en las ediciones pasadas, en las que las empresas echaban el resto para dar salida al producto que el estallido de la burbuja les dejó atragantado.
Los principales operadores del sector, presentes en el salón, confirman un cambio que califican de «radical», después de que en el 2015 la construcción creciera un 4,5 % y creara 50.000 empleos tras años de destrucción continua.
“Los banqueros se han apropiado de los recursos de toda la sociedad para hacerse aún más ricos”, dice Pineda.
“Estamos apuntando muy alto, a las tripas del sistema financiero… Pero ya consideramos un éxito que la querella haya sido admitida y que de alguna manera se pueda estar hablando sobre todo esto”, dice la abogada del TCJ.
La Ley del Mercado Hipotecario de marzo de 1981 que acompañó a los Pactos de la Moncloa, abría el melón jugoso de los productos bancarios en materia de vivienda, y convertía el margen de ahorro y el derecho a la vivienda de la población, en capacidad de endeudamiento y margen de explotación financiera a partir de un bien de primera necesidad.
A veces, cuando se hace una paralización de obras hay mucha gente cabreadísima porque la construcción genera mucho empleo local, desde el menos cualificado, el peón, hasta la venta, la cantera, el transporte.
será siempre el deudor principal del banco, quien tendrá todos los derechos sobre la vivienda si no se la paga el préstamo, en cuyo caso, procederá a embargar y a sacarla a subasta judicial.
Lo que sí era evidente es que la “verdad colectiva” del momento era que uno compraba un piso a un precio ridículamente alto, pero daba igual, porque en cuanto lo ponías a la venta “te lo quitaban de las manos”, por muy caro que lo vendieras.
Luego entraron en su accionariado el jefe de la Inspección, Josep Maria Huguet y su esposa, y el adjunto a la Inspección, Josep Ramon Morató, que fue relacionado con la trama corrupta en un principio y luego se libró de la acusación del fiscal.
Es más: se les ha otorgado capacidad para cobrar en participación de suelo.
Inicialmente, ese incremento casi no es percibido.
De hecho, habían presentado ofertas antes de que el proceso fuese público.
El informe va mucho más allá y recuerda que la empresa municipal del Ayuntamiento obvió fijar el preceptivo pliego de condiciones, "saltándose no solo las normas internas de contratación sino también la Ley de Contratos del Sector Público", así como los informes de necesidad y viabilidad técnica y jurídica de la operación y que "ignoró su obligación de establecer una tasación objetiva del valor de los bienes a enajenar".
Luego vas a una cadena y ves el mismo equipo.
Se basa en una ley de 1968, que el gobierno en funciones ha derogado el pasado mes de enero.
Ya se han dictado sentencias condenatorias que siguen la jurisprudencia fijada por el Tribunal Supremos en febrero.
¿Cómo puedo favorecer la venta de mi vivienda? Consejos para la venta de su piso.
47 de la Constitución Española) y estatuario Fueron directamente hostiles con los avisos.
Lo que si se es que Kiron es la financiera de esa inmobiliaria.
Pero, el alquiler de las viviendas a los inmigrantes dentro de la zona de transición de las grandes ciudades representa un submercado aislado y estanco.
Como punto de referencia se debe investigar el precio medio de inmuebles de características similares en la misma zona.
Vender-una-vivienda_1 Otra histórica, Metrovacesa, que fuera en otros tiempos estrella del parqué madrileño, está excluida de bolsa y en manos de bancos.
Por tanto, solo ofrecía al propietario del solar por cada metro cuadrado construido en las viviendas a edificar (no cuentan los espacios comunes del inmueble) el 20% del precio al que creía que podría venderlas a finales de 2015.
Sin embargo, no podemos perder de vista que estamos aún en valores muy bajos en relación a los años del boom inmobiliario.
Como el propio Fernando Encinar afirma, "en el mes de abril se vendieron un 58% menos viviendas de las que se compraron en el pico", lo que pone de manifiesto que estamos aún en valores muy bajos y, en ese suelo, un incremento del 29 % no es matemáticamente tan significativo como lo sería si el número de operaciones de compraventa fuera mucho mayor.
Los precios comienzan a subir, pero...
En lo que se refiere a los precios, el IPV pone de manifiesto que poco a poco estos comienzan a repuntar.
A saber lo que hay detrás, pero el gran negocio no está ahí, sino para los que retrasan la entrega de miles de viviendas.
Por lo tanto, si se adquirió en 1994 la rebaja es del 11,1%; si fue en 1993, alcanza el 22,2%.
Ayudas de la Administración.
Si la gente asume es que se ha roto el contrato social… normalmente, cuando ha pasado eso en la historia, se han producido momentos muy feos.
Solo pasaron algunos meses para que entrara en mora y no pasó un año y ya había dejado de pagar completamente.
Lo único que tienen que hacer los usuarios es introducir los datos de su vivienda, como la cantidad de metros cuadrados que hay disponibles o el estado en el que se encuentra el lugar.
Como señala una inmobiliaria de Málaga: “muchas veces, lo de vender perdiendo dinero es algo más mental que real”.
"No voy a vender perdiendo".
Según cada gestoría puede varíar el coste la tramitación por lo que Usted puede solicitar una minuta de estos por adelantado.
Gastos de hipoteca: En caso de tener que solicitar financiación para la compra de su vivienda, deberá de tener en cuenta que los gastos de financiación varían según la entidad financiera y las condiciones del préstamo hipotecario.
Las cuentas presentadas por el Grupo Llanera en el juzgado de lo mercantil número 2 de Valencia el pasado 1 de octubre hacen vislumbrar la quebradiza situación de la empresa, con una flaca tesorería enfrentada a un engrosamiento cada vez mayor de las obligaciones de pago a corto plazo.
No mentirás sobre tu certificado energético Desde el pasado 1 de junio, todas las viviendas en venta y en alquiler deben contar con un certificado energético.
Dado que en la financiación las Administraciones no tienen influencia alguna, el sistema acaba siendo bastante ineficiente para las familias con pocos recursos, a las que las entidades financieras rehúsan financiar.
La inversión residencial ya no puede seguir basándose en la rentabilidad por revalorización del activo, que es lo mismo que confiar en un relajamiento ilimitado de las condiciones hipotecarias.
Esta es la herramienta que te conseguirá alrededor del 60% de tus clientes.
Con la peseta, el Gobierno podía, a través del Banco de España, establecer los tipos de interés, pero con la entrada en la eurozona, España dejó en manos del organismo comunitario las decisiones sobre el precio del dinero.
En línea generales, cuando un país experimenta crecimientos importantes del PIB (especialmente cuando se realiza mediante créditos), el incremento de la actividad suele tener generar más inflación de lo que sería deseable.
A las fuerzas democráticas del país después de Franco ese objetivo les pareció alcanzable y digno de todos los esfuerzos nacionales.
Su lectura se ha cumplido a rajatabla: “Mariano, muchos de los nuestros se fueron a la abstención el 20-D por nuestros incumplimientos en materia fiscal y antiterrorista y por la corrupción.
Según explican los expertos, sólo quienes necesitan menos del 50% pueden permitirse comprar en el mercado de los particulares.
"Hay que asegurarse de que las agencias disponen de medios para devolver las cantidades anticipadas", asegura en la OCU, esa garantía debería ir respaldada o de un aval o de un seguro de responsabilidad civil.
Por otro lado, en el SIMA de mayo de 2015 se realizó una encuesta donde se constató el rejuvenecimiento del público visitante y el aumento del presupuesto de compra.
Es decir, que tenga garantizado que cumplirás con el contrato, a riesgo de perder una cantidad de dinero.
¿Cuánto dinero supone una fianza legal? La fianza debe corresponder al importe de una mensualidad y se deposita por parte del propietario de la vivienda que has alquilado en la Unidad de Fianzas del Servicio Provincial de Obras Publicas, Urbanismo y Transporte de la DGA, en el caso de Aragón.
Vender un piso no es soplar y hacer botellas, exige una inversion en publicidad, estructura y tiempo.
Pero intentando aprender de los errores cometidos en los años sesenta y setenta.
La otorga el ayuntamiento cuando la obra se ajusta a la licencia concedida, en el caso que se hubieran realizado modificaciones al proyecto, éstas tendrían que ajustarse a la normativa vigente.
Mis “molinos de viento” según un enfadado comentarista tildándome de loco quijote o molestón entrometido.
De hecho, es peor que comprar acciones, ya que no es un activo líquido: cuando las cosas van mal no hay quien venda.
Para, el segundo ya lleva tiempo cerrando operaciones: «La compra de viviendas por extranjeros particulares hace ya dos años que comenzó a remontar y, en algunos casos, con franceses, belgas, alemanes o nórdicos, se sitúa por encima de los tiempos de la burbuja».
Igualmente, recordó que el sector ha realizado ya un gran ajuste de precios: en España, aseguró, la caída ha sido del 30% de media y en Málaga la cifró en el 22% El boom inmobiliario que ha experimentado España en general y la Comunitat Valenciana en particular es heredero directo del "urbanismo salvaje del franquismo que ha naturalizado la cultura del pelotazo y ha extendido el virus de la especulación a todas las personas".
"Hemos podido ajustar precios porque los bancos han apoyado la reducción.
Sin embargo, ese día no llegará si no nos unimos.
En un momento de corrección profunda como el actual, la gente piensa que ahora, sea ahora 2006, 2007, ...2012 es el momento adecuado para invertir en el ladrillo.
El Parlament de Málaga aprobó hace unos días por Decreto Ley su Derecho de Tanteo sobre los créditos hipotecarios que Málaga Caixa tenía previsto vender al Fondo Blackstone, pero no es el único.
Las zonas más selectas de grandes ciudades, como Málaga y los emplazamientos vips de la costa española son los principales objetos de deseo.
Se trata, en todo caso, de una sobrevaloración de terrenos, pisos y chalés bajo el paraguas de la imparable especulación que sufre el suelo.
en notaria, es una declaración de intenciones, que tiene valor ejecutivo, pero BAJO NINGÚN CONCEPTO, ha podido haber venta sin la intervención del banco.
Los elementos comunes pueden ser de uso restringido, (art 553-38.2, 2), en cuyo caso los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de ellos, salvo que las reparaciones se deban a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, que serán a cuenta de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso del elemento común.
Tiempo habrá de tratar de esto en estas columnas.
De momento, quédese con unas cuantas ideas sencillas: Trabaje con el "margen de seguridad" del que hablaba Benjamin Graham: compre por debajo del precio de valoración de la acción para cubrirse incluso si las cosas salen mal.
Fíjese mucho más en la evolución del negocio que en la evolución de la acción.
Invierta sólo el dinero que no vaya a necesitar a corto plazo para no verse forzado a vender en un momento inconveniente.
Pero si hablamos en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +0,9%.
precios vivienda libre Si hacemos un zoom por comunidades autónomas se puede ver que hay crecimientos interanuales en siete comunidades autónomas: Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Málaga (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%).
El resto de comunidades autónomas aún registran caídas interanuales.
Para uno como el de nuestro ejemplo, los honorarios de constitución de la hipoteca se situarían en torno a 500 euros.
Registro: es necesario inscribir también la escritura de la hipoteca en el registro de la Propiedad, lo que supondría unos 160 euros.
Al principio te puede parecer raro vivir en un bajo pero, ¿por qué no?.
Es el caso de Hong Kong, donde las viviendas se encarecieron en un 21,8% en 2012, o de Sudáfrica, donde el incremento fue del 5%.
Se calcula que con la crisis la vivienda se ha abaratado un 40%.
Y así confirmaron la desconfianza creciente del sector de crédito, activo en el globo entero, que ya estaba amenazado más o menos directamente por la oleada de quiebras en EEUU.
El crédito común de la entera zona del euro fue considerado igualmente seguro, los criterios del Tratado de Maastricht causaron confianza en su solidez y no surgieron dudas de que España, como todos los estados del euro con interés de financiarse, mereciese su crédito en cantidad y cualidad.
Uno de los mayores problemas, aparte de la propia carencia de ayudas, es la falta de información y la complejidad de los trámites.
Por un lado es bueno globalmente para la economía, pero por otro lado es malo para tener un mercado inmobiliario sano y equilibrado.
Bueno, que en los años 80 fue candidato del PP a la alcaldía de Málaga, es propietario del grupo inmobiliario Ibusa.
Y es ahí donde, sin pretenderlo, ha convertido a los titulares de las licencias vigentes en potenciales especuladores por pura ley de la oferta y la demanda.
Si el postor se adjudica el bien y no lo termina de pagar (no acomete el remate en el plazo, por lo general 20 días), perderá el depósito.
Consideraciones y precauciones Financiación Es uno de los principales inconvenientes para quienes carezcan de liquidez, pues solo el depósito supone un desembolso importante.
¿El motivo? A pesar de la exigencia de sobreprecios, estos pisos, con ubicación y características muy similares a las del mercado libre, se ofertan a un precio más bajo que éstos, lo que convierte a esta VPO usada en un producto muy tentador.
De esta forma, si un comprador no acepta, se verá obligado a acudir al mercado libre en el que tendrá que pagar más por una casa similar, y, en su lugar, otro aprovechará la 'oportunidad'.
habrá un nuevo tipo de compañía inmobiliaria.
En estos casos, por motivos de salubridad, la ley sí lo regula" Esta regulación se hace a través de la Ley de Propiedad Intelectual, de forma que una decisión de la Comunidad de Propietarios puede llevar incluso al cese del uso de un inmueble si el presidente de la comunidad, tras junta de propietarios, lo solicita y acredita ante los tribunales.
Algunos ayuntamientos sí han empezado a sancionar con dureza a los propietarios que permitan estas situaciones de hacinamiento.
Que para ir a hacer la compra diaria no es necesario que emplee el coche, es también algo muy a valorar por tu posible comprador que le debes de dejar claro.
Según una encuesta realizada de Básico Homes realizada en la última edición del Salón Inmobiliario de Málaga de 2013, la figura del pequeño inversor está reapareciendo.
De este modo, el nuevo año trae consigo un interesante escaparate inmobiliario para el potencial comprador.
Los notarios informan también de que "la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto de los préstamos".
Éstas deben ir orientadas a la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas.
De esta forma, Sareb absorberá dichos activos por un importe de entre 45.000 y 90.000 millones de euros.
Estas expectativas en el sentido de un enfriamiento de la burbuja inmobiliaria pueden coincidir con las previsiones del Banco de España, conocidas ayer, respecto a la edificación residencial que espera empiece a crecer en el tercer trimestre a un menor ritmo que en los seis primeros meses del año.
Este hecho conlleva una cierta cooperación del propio peticionario lo que le hace más próxima la tasación por haber intervenido en ella.
Otra ventaja importante que ofrece la tasación online de vivienda es la imparcialidad absoluta que ofrece una tasación en la que los tasadores oficiales intervinientes no tienen ningún interés sobre el resultado de la misma más allá de dar un valor fiable y riguroso.
Esta comunicación parte de considerar la posibilidad de concebir el derecho a la vivienda como un elemento clave del Estado del Bienestar, y equiparar el derecho a la misma con el derecho a la educación y a la sanidad.
Seguro que estás deseando vender tu piso, pero las prisas no te llevarán antes a tu meta.
afirma que la situación fue muy complicada, pero la única que podía permitirse con su ingreso del paro.
La necesidad le ha llevado a convertir ese sistema de ocupación en una forma de ganarse la vida.
No es la única persona que regenta un negocio similar.
Si es usted promotor inmobiliario, ánimo, ahí fuera hay clientes interesados en comprar sus viviendas.
Hombres, mujeres y niños de distintas familias, incluso desconocidos entre sí, comparten de este modo la vivienda.
De media, 125.000 al año.
Poca edificación Esta circunstancia, unida al gran stock de pisos sin vender (sólo los pisos nuevos sin vender son más de 730.000), provocará que la construcción de inmuebles continúe en un estado catatónico durante los próximos años.
Así me lo hizo saber mi gran amigo y literato Igoa, y así me lo ha hecho ver la inmensa mayoría de la sociedad; ésa que siempre posee la razón aunque casi siempre sea a base de mentiras inventadas por unos pocos, que engullidas con glotonería por otros muchos sacian la necesidad de estupidez a la que tenemos enganchado nuestro enfermo cerebro.
Calculen ustedes.
Y yo me pregunto, y el juez debería preguntarse (si tuviera dos dedos de frente): ¡¡¡¿Cómo va a ser abusivo un tipo del 4 % en un país donde la inflación está de una manera casi permanente por encima del 2%?!!! La respuesta a este enigma es muy sencilla: el señor juez no ha tenido nunca un negocio, ni ha pagado un sueldo a un empleado, ni se ha ganado la vida de otra cosa que no sea cobrar del Estado y además piensa que es muy guay meterse con los bancos que son muy malos, ya lo han dicho los chicos del 15 M.
Es decir: durante los periodos expansivos tiende a crecer por encima de la media, y lo contrario ocurre durante los periodos recesivos.
Pero, ¿fue la culpa del sistema financiero? En una segunda fase el proceso evoluciona con la venta de carteras de préstamos problemáticos, participaciones en empresas inmobiliarias, en préstamos sindicados y en préstamos individuales a empresas inmobiliarias con problemas financieros y venta de adjudicados.
Las ventas avanzan lentamente Montalvo cree que mientras que la venta de créditos está reduciendo "significativamente" el riesgo inmobiliario de las entidades, la venta de inmuebles avanza "más lentamente", haciendo que el 'stock' de adjudicados inmobiliarios siga aumentando.
Según explica la Fundación, en una tercera fase que comenzó a finales de 2014 algunas entidades han reducido el ritmo de venta de sus inmuebles e intentan movilizar el suelo adjudicado, que presenta una elevada proporción del total de adjudicados inmobiliarios, liderando promociones en localizaciones de alta demanda para transformar los activos de difícil realización en préstamos hipotecarios en el futuro.
Hace exactamente 2 años publiqué un ensayo sobre lo insostenible del alza inmobiliaria (¿Burbuja Inmobiliaria?).
El deseo de ser propietario es muy respetable,pero hay que echar cuentas a ver si salen...claro el riesgo,los plazos,laq entrada mínima...en definitiva demasiada alegria con la utilización del dinero de los demás y al final hemos visto la parte negativa de la p"peli"...paro,deshaucios y malestar social.
Todos han construido mas de lo que se podia consumir...se ha financiado con dinero de los demás y al final todo ha contribuido a que explotara la burbuja inmobiliaria y financiera....o crees que no ha sido asi protección en zonas de primerísimo nivel, un mismo promotor que creaba tropecientas mil empresas para poder ser adjudicatario de suelo subvencionado.
Esto es ilegal.
os he mentido un poquitín, no soy yo el que ando buscando una vivienda, sino unos cuñados míos, a los que no me canso de repetirles una y otra vez que no se metan en esta trampa, y ellos "erre que erre".
Incluso el tío defendiendo al vendedor me decía "compraron por 15 millones y ahora venden por 32, ¿tú no lo harías?".
Si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza.
Les quedan de tres a cinco años para empezar a respirar”.
Historia de un naufragio.
De aquellos polvos vinieron estos lodos.
NUNCA.
La vivienda en España ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU.
No va a "tirar el dinero" en un alquiler, de modo que echa la firmita y el banquero lo despide con una palmadita en la espalda.
Pasan las semanas, Pepito es feliz en su zulito, se pone unas litografías que compra en un mercadillo, algunos muebles de Ikea, su madre le ayuda a limpiarlo todo, su padre le suelta unos cuantos billetitos para comprar un lavavajillas.
En junio, un anciano extranjero, llamado Trichet, sube el Euribor.
¿A quién no interesa?, a los especuladores.
Yo nunca venderé por menos de lo que me costó Si, eso que se lo digan al que por motivos personales necesita vender al precio que sea, y cuando muchos no puedan pagar su hipoteca ya veremos si venden por menos de lo que les costó.
Si no puedo pagar, que se quede el piso el Banco, y en paz Las deudas te persiguen a ti, a tus avalistas y a tus herederos, así que ojito con creencias como esta.
Otra opción sería intentar convencer al vendedor, con argumentos sólidos y una comparativa de mercado, del desajuste del precio que pide.
Las comunidades, en lo sucesivo, podían declarar edificables sus suelos y mercantilizarlos en gran parte de manera autónoma y con trámites simplificados.
En un clima de estabilidad de precios tendrían que aportar para su nuevo piso al vender el primero (200.000 120.000) 80.000 euros.
El cálculo español tras las graves pérdidas de la industria tradicional era por fin equipar el país de fuentes modernas de riqueza con la ayuda de capital extranjero y con el respaldo de fondos europeos.
El proyecto europeo de desarrollo deja algo que desear En parte se colmaron los cálculos.
A veces, en la ampliación de hipoteca se incluían el coche o los muebles.
Pero ¿por qué la tasadora iba a hacer algo así? Ah, ¿no lo hemos dicho? La mayoría de las tasadoras son propiedad de los bancos.
Se trata de las ventas o las compras que se les haya imputado a un empresario por parte de terceros.
En cualquier caso, una discrepancia entre la Administración y un contribuyente «no tiene por qué implicar un fraude fiscal», recuerda presidente de la Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF).
El crédito hipotecario se hunde y la banca ha cerrado su peor año, algo previsible ante el derrumbe del ladrillo.
(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): el 7% en las CCAA de Aragón, Valencia, Baleares, Málaga, Galicia, Málaga y Murcia, y el 6% en el resto de CCAA.
2º)En caso de compra de vivienda nueva (obra nueva): - I.V.A.
Sería como un pago que se ha hecho por el trastorno causado al vendedor, quién ya contaba con tener cerrada la operación, y en el transcurso del plazo que ha pasado desde la reserva hasta el momento de decidir no seguir adelante con la compra, él podía haber encontrado otro comprador y sin embargo, guardo la reserva.
- Si es el vendedor quién después de haber recibido la señal, el que decide no llevar a cabo la venta por cualquier circunstancia (arrepentimiento, mejor oferta, etc.), deberá devolver el importe entregado como reserva más una cuantía igual al citado importe.
Ejemplo: Si se pagan 1.200 euros para reservar el piso que se quiere comprar.
Finalmente lo hemos vendido en 2013 por 43.000 y ha tenido que pagar 3.500 euros por este concepto”.
Estos eslóganes que señalaban las causas profundas y estructurales de la crisis, hoy son compartidos por amplios sectores de la sociedad.
Como fuere y a la vista de sus ingresos, pase lo que pase con la economía el IBI siempre sube.
sufre el problema de tener 8 millones de casas vacías por todo el país.
Afortunadamente las posibles víctimas en este caso se han dado cuenta a tiempo, y es que con el apogeo de Internet hoy día es muy frecuente lo de anunciar la venta de un inmueble en cualquiera de las tantas páginas webwebs que hay para ello y que quien se interese se ponga en contacto con los vendedores, ahorrándose así los gastos de intermediarios como pueden ser inmobiliarias.
Aquel año quedaron sin vender unas 125.000 viviendas.
Pues, la política de ahorro agudiza la recesión económica.
También se incluyen aquellas personas que no necesitan declarar ante Hacienda una vivienda habitual.
La demanda de viviendas aparece ahora arrrastrada por el doble motor de los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el añadido de desgravaciones fiscales, y el incentivo de las revalorizaciones inmobiliaridas frente a la crisis de la Bolsa y la escasa remuneración del ahorro bancario a plazo fijo, que apenas alcanza a la propia inflación.
Algunas graves y otras, muy pocas, escandalosas.
Esto por supuesto no significa que sobren 6 millones de viviendas, pero llama la atención, y hace pensar en lo obvio: año tras año se han ido construyendo demasiadas viviendas.
¿Por qué entonces los precios han seguido subiendo tanto tiempo? Se han combinado muchos factores: La obsesión española por comprar una casa (más del 85% de las personas viven en una casa en propiedad, una de las tasas más altas del mundo).
La idea (falsa en muchos casos) que alquilar es tirar el dinero y que comprar es algo seguro que se queda para siempre.
Unos tipos de intereses históricamente bajos.
Una flexibilidad excesiva de los bancos para dar créditos.
Unas deducciones fiscales muy significativas.
El objetivo principal de la Sareb es encontrar inversores institucionales que se hagan con paquetes de activos.
Dado que lo usamos como ejemplo, este hecho no altera las conclusiones de la entrada.
El problema de las "buenas-personas-inconscientes” que dan en garantía su propia vivienda para avalar deudas de terceros Aquí tenemos un problema muy serio de educación de la población “no avalarás, no avalarás, no avalarás, ni a tu madre, ni a tu padre, ni a tus hijos ni a nadie”.
Este repunte de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos bajó un 21% interanual.
SIN GARANTÍAS...
Entonces nos pusimos a trabajar en un proyecto que acabamos de iniciar y que estamos testando y de momento está dando muy buen resultado.
Son los “21 compromisos inmobiliarios”, es un plan de marketing para “vender su casa en 4 semanas” y en dónde los clientes están teniendo un interés especial.
Este nuevo Plan de marketing es tan exclusivo como efectivo.
La transacción parecía impecable y la firma de la escritura también.
En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero.
El cálculo se realiza sobre el valor de un inmueble mediante la actualización de la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará la vivienda mediante unas fórmulas económicas.
Si fuera un buen estafador me aprovecharía siempre de las posibilidades que la situación de los mercados pone ante mí.
Las manos sobre la ciudad En el curso de los últimos años se organizaron en Málaga dos ciclos de cine dedicados al derecho a la vivienda.
La última peseta que la gane otro… aunque para el otro no quedaba más que el “levantamiento” de los pocos activos de relleno para la ficticia operación de venta del “negocio”.
Lo que yo ignoraba cuando a finales del 2008 escribía es que las dos grandes intermediarias flirtearan para su unión, pero los Figueras, muy conocedores del “mercado”, habiendo intentado la salida a Bolsa para colocar el muerto (al que añadieron para más empaque y cifras el una inmobiliaria de Málaga que a su vez sirvió a su comprador en 2001 FERROVIAL para hinchar su globo), prefirieron el Juzgado a un fantasmal, impredecible y posiblemente muy caro “comprador ful”, José Xicola y su joven director general Juan Batalla, como apenas dos meses antes hizo su competidor y colega.
Cuando vamos a comprar una casa, sabemos cuál es su precio de mercado, el que nos ha dado el vendedor, pero no cuánto nos costarán los trámites del inicio de la operación.
El primero es la caída del número de operaciones que se cierran cada año: Según el INE, en 2015 se cerraron 354.132 transacciones, lo que supuso alcanzar un nivel similar al Sin embargo, la cifra es menos de la mitad de la registrada en 2007 (775.300 compraventas).
Otro de los aspectos que más ha cambiado es el del importe de las hipotecas.
es importante ser conscientes de que estamos pagando el metro cuadrado a un precio extra y que tendremos menos espacio que los otros vecinos.
Rato reconoció que, al margen de esa demanda poderosa, existen otros problemas que favorecen ese encarecimiento, como la lentitud administrativa para liberar suelo urbanizable y la falta de un parque de viviendas de alquiler (Noviembre 2003).
AGUIRRE QUIERE SUPRIMIR LA VIVIENDA PROTEGIDA Esperanza Aguirre fue elegida presidenta de la Comunidad de Málaga gracias a la mayoría absoluta de su grupo, el PP, y con los votos en contra de PSOE e IU.
El hecho de que un banco le conceda una hipoteca para un chalet no significa que usted pueda permitírselo Pero, aun cumpliendo este punto, se debe pensar que el Euribor está hoy en mínimos y que, en las próximas décadas de vida del préstamo, ese 40% de los ingresos puede elevarse más allá de lo ahora sospechado.
¿ Pueden otras personas interesadas, al haber quedado también afectadas por el PGOU aprobar un plan parcial afectándome a mí y por tanto a mi terreno ? 2 ) Dado que es un zona a urbanizar bastante amplia ( un sector pues ), y dado que podemos ser unos cuantos los propietarios afectados por el PGOU ¿ Qué es lo normal ? ¿ Qué nos juntemos en una especie de asociación ? 3 ) Dado que la unidad mínima de actuación es de 3 hectáreas ¿ Quiere eso decir que no puedo construir por mi cuenta, ni aprobar un plan parcial que afecte únicamente a mi finca ? 4 ) Ya que mi parcela es discontínua ¿ Cómo me afecta ? ¿ No me sería mejor juntarme con alguno de mis vecinos para que sea más contínua y dado que la superficie mínima de actuación es de 3 hectáreas ? Pero por las características del terreno y por el PGOU ( que permite la construcción de casas de 15 a 60 viviendas por ha ), lo normal es que se haga una urbanización de chalets adosados, o viviendas en pisos de dos o tres alturas.
A lo largo de la semana iremos ofreciendo todas las preguntas desde los problemas que abordan la compraventa a temas de testamentos.
Cualquier anomalía, no dude en ponerla en conocimiento del vendedor, o del personal de la agencia que le enseñe la vivienda, y si no le convencen sus explicaciones hágase acompañar por un profesional (arquitecto, aparejador, o un albañil de confianza).
Los Impuestos.
Antes de comprar, es importante tener en cuenta que la celebración de cualquier contrato de compraventa conlleva la obligación de pagar impuestos, por lo que conviene cuantificar anticipadamente la cantidad a pagar.
El escaso margen de las hipotecas está llevando a la banca a impulsar el crédito al consumo Para la Agencia Negociadora, la amenaza real "se cierne de nuevo sobre los particulares que se ven bombardeados a diario con ofertas para crédito al consumo a los que resulta difícil resistirse.
En este periodo de tiempo, han vivido en este domicilio de 44 m2 un total de 40 personas.
Contrata los servicios de un profesional regulado.
Piso de segunda mano Si la opción es comprar un piso usado o reformado, es aconsejable disponer del título de propiedad y el certificado de dominio y cargas, así como del plano de la vivienda a escala 1/50.
Tamén hai moitos que, cansados de esperar, optaron por alugar.
El plan contempla la construcción de dos torres de 36 pisos y de otros ocho edificios de entre 7 y 22 plantas cada uno, con un número máximo de 2.000 viviendas.
Meses atrás se aprobó el Plan Canalejas, tras la suspensión por parte de la Comunidad de Málaga de la protección histórico artística de los edificios singulares situados en las calles de Sevilla y Alcalá.
Y es que, después de años de dolorosa travesía por el desierto, la décimo octava edición del Salón Inmobiliario de Málaga (SIMA) -el gran termómetro del sector- ha rubricado el resurgir de la obra nueva y de las ventas sobre plano, que han supuesto algo más del 60 % de la oferta total del salón, superando a las viviendas que aún quedan en stock, algo impensable en las ediciones pasadas, en las que las empresas echaban el resto para dar salida al producto que el estallido de la burbuja les dejó atragantado.
Los principales operadores del sector, presentes en el salón, confirman un cambio que califican de «radical», después de que en el 2015 la construcción creciera un 4,5 % y creara 50.000 empleos tras años de destrucción continua.
“Los banqueros se han apropiado de los recursos de toda la sociedad para hacerse aún más ricos”, dice Pineda.
“Estamos apuntando muy alto, a las tripas del sistema financiero… Pero ya consideramos un éxito que la querella haya sido admitida y que de alguna manera se pueda estar hablando sobre todo esto”, dice la abogada del TCJ.
La Ley del Mercado Hipotecario de marzo de 1981 que acompañó a los Pactos de la Moncloa, abría el melón jugoso de los productos bancarios en materia de vivienda, y convertía el margen de ahorro y el derecho a la vivienda de la población, en capacidad de endeudamiento y margen de explotación financiera a partir de un bien de primera necesidad.
A veces, cuando se hace una paralización de obras hay mucha gente cabreadísima porque la construcción genera mucho empleo local, desde el menos cualificado, el peón, hasta la venta, la cantera, el transporte.
será siempre el deudor principal del banco, quien tendrá todos los derechos sobre la vivienda si no se la paga el préstamo, en cuyo caso, procederá a embargar y a sacarla a subasta judicial.
Lo que sí era evidente es que la “verdad colectiva” del momento era que uno compraba un piso a un precio ridículamente alto, pero daba igual, porque en cuanto lo ponías a la venta “te lo quitaban de las manos”, por muy caro que lo vendieras.
Luego entraron en su accionariado el jefe de la Inspección, Josep Maria Huguet y su esposa, y el adjunto a la Inspección, Josep Ramon Morató, que fue relacionado con la trama corrupta en un principio y luego se libró de la acusación del fiscal.
Es más: se les ha otorgado capacidad para cobrar en participación de suelo.
Inicialmente, ese incremento casi no es percibido.
De hecho, habían presentado ofertas antes de que el proceso fuese público.
El informe va mucho más allá y recuerda que la empresa municipal del Ayuntamiento obvió fijar el preceptivo pliego de condiciones, "saltándose no solo las normas internas de contratación sino también la Ley de Contratos del Sector Público", así como los informes de necesidad y viabilidad técnica y jurídica de la operación y que "ignoró su obligación de establecer una tasación objetiva del valor de los bienes a enajenar".
Luego vas a una cadena y ves el mismo equipo.
Se basa en una ley de 1968, que el gobierno en funciones ha derogado el pasado mes de enero.
Ya se han dictado sentencias condenatorias que siguen la jurisprudencia fijada por el Tribunal Supremos en febrero.
¿Cómo puedo favorecer la venta de mi vivienda? Consejos para la venta de su piso.
47 de la Constitución Española) y estatuario Fueron directamente hostiles con los avisos.
Lo que si se es que Kiron es la financiera de esa inmobiliaria.
Pero, el alquiler de las viviendas a los inmigrantes dentro de la zona de transición de las grandes ciudades representa un submercado aislado y estanco.
Como punto de referencia se debe investigar el precio medio de inmuebles de características similares en la misma zona.
Vender-una-vivienda_1 Otra histórica, Metrovacesa, que fuera en otros tiempos estrella del parqué madrileño, está excluida de bolsa y en manos de bancos.
Por tanto, solo ofrecía al propietario del solar por cada metro cuadrado construido en las viviendas a edificar (no cuentan los espacios comunes del inmueble) el 20% del precio al que creía que podría venderlas a finales de 2015.
Sin embargo, no podemos perder de vista que estamos aún en valores muy bajos en relación a los años del boom inmobiliario.
Como el propio Fernando Encinar afirma, "en el mes de abril se vendieron un 58% menos viviendas de las que se compraron en el pico", lo que pone de manifiesto que estamos aún en valores muy bajos y, en ese suelo, un incremento del 29 % no es matemáticamente tan significativo como lo sería si el número de operaciones de compraventa fuera mucho mayor.
Los precios comienzan a subir, pero...
En lo que se refiere a los precios, el IPV pone de manifiesto que poco a poco estos comienzan a repuntar.
A saber lo que hay detrás, pero el gran negocio no está ahí, sino para los que retrasan la entrega de miles de viviendas.
Por lo tanto, si se adquirió en 1994 la rebaja es del 11,1%; si fue en 1993, alcanza el 22,2%.
Ayudas de la Administración.
Si la gente asume es que se ha roto el contrato social… normalmente, cuando ha pasado eso en la historia, se han producido momentos muy feos.
Solo pasaron algunos meses para que entrara en mora y no pasó un año y ya había dejado de pagar completamente.
Lo único que tienen que hacer los usuarios es introducir los datos de su vivienda, como la cantidad de metros cuadrados que hay disponibles o el estado en el que se encuentra el lugar.
Como señala una inmobiliaria de Málaga: “muchas veces, lo de vender perdiendo dinero es algo más mental que real”.
"No voy a vender perdiendo".
Según cada gestoría puede varíar el coste la tramitación por lo que Usted puede solicitar una minuta de estos por adelantado.
Gastos de hipoteca: En caso de tener que solicitar financiación para la compra de su vivienda, deberá de tener en cuenta que los gastos de financiación varían según la entidad financiera y las condiciones del préstamo hipotecario.
Las cuentas presentadas por el Grupo Llanera en el juzgado de lo mercantil número 2 de Valencia el pasado 1 de octubre hacen vislumbrar la quebradiza situación de la empresa, con una flaca tesorería enfrentada a un engrosamiento cada vez mayor de las obligaciones de pago a corto plazo.
No mentirás sobre tu certificado energético Desde el pasado 1 de junio, todas las viviendas en venta y en alquiler deben contar con un certificado energético.
Dado que en la financiación las Administraciones no tienen influencia alguna, el sistema acaba siendo bastante ineficiente para las familias con pocos recursos, a las que las entidades financieras rehúsan financiar.
La inversión residencial ya no puede seguir basándose en la rentabilidad por revalorización del activo, que es lo mismo que confiar en un relajamiento ilimitado de las condiciones hipotecarias.
Esta es la herramienta que te conseguirá alrededor del 60% de tus clientes.
Con la peseta, el Gobierno podía, a través del Banco de España, establecer los tipos de interés, pero con la entrada en la eurozona, España dejó en manos del organismo comunitario las decisiones sobre el precio del dinero.
En línea generales, cuando un país experimenta crecimientos importantes del PIB (especialmente cuando se realiza mediante créditos), el incremento de la actividad suele tener generar más inflación de lo que sería deseable.
A las fuerzas democráticas del país después de Franco ese objetivo les pareció alcanzable y digno de todos los esfuerzos nacionales.
Su lectura se ha cumplido a rajatabla: “Mariano, muchos de los nuestros se fueron a la abstención el 20-D por nuestros incumplimientos en materia fiscal y antiterrorista y por la corrupción.
Según explican los expertos, sólo quienes necesitan menos del 50% pueden permitirse comprar en el mercado de los particulares.
"Hay que asegurarse de que las agencias disponen de medios para devolver las cantidades anticipadas", asegura en la OCU, esa garantía debería ir respaldada o de un aval o de un seguro de responsabilidad civil.
Por otro lado, en el SIMA de mayo de 2015 se realizó una encuesta donde se constató el rejuvenecimiento del público visitante y el aumento del presupuesto de compra.
Es decir, que tenga garantizado que cumplirás con el contrato, a riesgo de perder una cantidad de dinero.
¿Cuánto dinero supone una fianza legal? La fianza debe corresponder al importe de una mensualidad y se deposita por parte del propietario de la vivienda que has alquilado en la Unidad de Fianzas del Servicio Provincial de Obras Publicas, Urbanismo y Transporte de la DGA, en el caso de Aragón.
Vender un piso no es soplar y hacer botellas, exige una inversion en publicidad, estructura y tiempo.
Pero intentando aprender de los errores cometidos en los años sesenta y setenta.
La otorga el ayuntamiento cuando la obra se ajusta a la licencia concedida, en el caso que se hubieran realizado modificaciones al proyecto, éstas tendrían que ajustarse a la normativa vigente.
Mis “molinos de viento” según un enfadado comentarista tildándome de loco quijote o molestón entrometido.
De hecho, es peor que comprar acciones, ya que no es un activo líquido: cuando las cosas van mal no hay quien venda.
Para, el segundo ya lleva tiempo cerrando operaciones: «La compra de viviendas por extranjeros particulares hace ya dos años que comenzó a remontar y, en algunos casos, con franceses, belgas, alemanes o nórdicos, se sitúa por encima de los tiempos de la burbuja».
Igualmente, recordó que el sector ha realizado ya un gran ajuste de precios: en España, aseguró, la caída ha sido del 30% de media y en Málaga la cifró en el 22% El boom inmobiliario que ha experimentado España en general y la Comunitat Valenciana en particular es heredero directo del "urbanismo salvaje del franquismo que ha naturalizado la cultura del pelotazo y ha extendido el virus de la especulación a todas las personas".
"Hemos podido ajustar precios porque los bancos han apoyado la reducción.
Sin embargo, ese día no llegará si no nos unimos.
En un momento de corrección profunda como el actual, la gente piensa que ahora, sea ahora 2006, 2007, ...2012 es el momento adecuado para invertir en el ladrillo.
El Parlament de Málaga aprobó hace unos días por Decreto Ley su Derecho de Tanteo sobre los créditos hipotecarios que Málaga Caixa tenía previsto vender al Fondo Blackstone, pero no es el único.
Las zonas más selectas de grandes ciudades, como Málaga y los emplazamientos vips de la costa española son los principales objetos de deseo.
Se trata, en todo caso, de una sobrevaloración de terrenos, pisos y chalés bajo el paraguas de la imparable especulación que sufre el suelo.
en notaria, es una declaración de intenciones, que tiene valor ejecutivo, pero BAJO NINGÚN CONCEPTO, ha podido haber venta sin la intervención del banco.
Los elementos comunes pueden ser de uso restringido, (art 553-38.2, 2), en cuyo caso los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de ellos, salvo que las reparaciones se deban a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, que serán a cuenta de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso del elemento común.
Tiempo habrá de tratar de esto en estas columnas.
De momento, quédese con unas cuantas ideas sencillas: Trabaje con el "margen de seguridad" del que hablaba Benjamin Graham: compre por debajo del precio de valoración de la acción para cubrirse incluso si las cosas salen mal.
Fíjese mucho más en la evolución del negocio que en la evolución de la acción.
Invierta sólo el dinero que no vaya a necesitar a corto plazo para no verse forzado a vender en un momento inconveniente.
Pero si hablamos en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +0,9%.
precios vivienda libre Si hacemos un zoom por comunidades autónomas se puede ver que hay crecimientos interanuales en siete comunidades autónomas: Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Málaga (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%).
El resto de comunidades autónomas aún registran caídas interanuales.
Para uno como el de nuestro ejemplo, los honorarios de constitución de la hipoteca se situarían en torno a 500 euros.
Registro: es necesario inscribir también la escritura de la hipoteca en el registro de la Propiedad, lo que supondría unos 160 euros.
Al principio te puede parecer raro vivir en un bajo pero, ¿por qué no?.
Es el caso de Hong Kong, donde las viviendas se encarecieron en un 21,8% en 2012, o de Sudáfrica, donde el incremento fue del 5%.
Se calcula que con la crisis la vivienda se ha abaratado un 40%.
Y así confirmaron la desconfianza creciente del sector de crédito, activo en el globo entero, que ya estaba amenazado más o menos directamente por la oleada de quiebras en EEUU.
El crédito común de la entera zona del euro fue considerado igualmente seguro, los criterios del Tratado de Maastricht causaron confianza en su solidez y no surgieron dudas de que España, como todos los estados del euro con interés de financiarse, mereciese su crédito en cantidad y cualidad.
Uno de los mayores problemas, aparte de la propia carencia de ayudas, es la falta de información y la complejidad de los trámites.
Por un lado es bueno globalmente para la economía, pero por otro lado es malo para tener un mercado inmobiliario sano y equilibrado.
Bueno, que en los años 80 fue candidato del PP a la alcaldía de Málaga, es propietario del grupo inmobiliario Ibusa.
Y es ahí donde, sin pretenderlo, ha convertido a los titulares de las licencias vigentes en potenciales especuladores por pura ley de la oferta y la demanda.
Si el postor se adjudica el bien y no lo termina de pagar (no acomete el remate en el plazo, por lo general 20 días), perderá el depósito.
Consideraciones y precauciones Financiación Es uno de los principales inconvenientes para quienes carezcan de liquidez, pues solo el depósito supone un desembolso importante.
¿El motivo? A pesar de la exigencia de sobreprecios, estos pisos, con ubicación y características muy similares a las del mercado libre, se ofertan a un precio más bajo que éstos, lo que convierte a esta VPO usada en un producto muy tentador.
De esta forma, si un comprador no acepta, se verá obligado a acudir al mercado libre en el que tendrá que pagar más por una casa similar, y, en su lugar, otro aprovechará la 'oportunidad'.
habrá un nuevo tipo de compañía inmobiliaria.
En estos casos, por motivos de salubridad, la ley sí lo regula" Esta regulación se hace a través de la Ley de Propiedad Intelectual, de forma que una decisión de la Comunidad de Propietarios puede llevar incluso al cese del uso de un inmueble si el presidente de la comunidad, tras junta de propietarios, lo solicita y acredita ante los tribunales.
Algunos ayuntamientos sí han empezado a sancionar con dureza a los propietarios que permitan estas situaciones de hacinamiento.
Que para ir a hacer la compra diaria no es necesario que emplee el coche, es también algo muy a valorar por tu posible comprador que le debes de dejar claro.
Según una encuesta realizada de Básico Homes realizada en la última edición del Salón Inmobiliario de Málaga de 2013, la figura del pequeño inversor está reapareciendo.
De este modo, el nuevo año trae consigo un interesante escaparate inmobiliario para el potencial comprador.
Los notarios informan también de que "la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto de los préstamos".
Éstas deben ir orientadas a la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas.
De esta forma, Sareb absorberá dichos activos por un importe de entre 45.000 y 90.000 millones de euros.
Estas expectativas en el sentido de un enfriamiento de la burbuja inmobiliaria pueden coincidir con las previsiones del Banco de España, conocidas ayer, respecto a la edificación residencial que espera empiece a crecer en el tercer trimestre a un menor ritmo que en los seis primeros meses del año.
Este hecho conlleva una cierta cooperación del propio peticionario lo que le hace más próxima la tasación por haber intervenido en ella.
Otra ventaja importante que ofrece la tasación online de vivienda es la imparcialidad absoluta que ofrece una tasación en la que los tasadores oficiales intervinientes no tienen ningún interés sobre el resultado de la misma más allá de dar un valor fiable y riguroso.
Esta comunicación parte de considerar la posibilidad de concebir el derecho a la vivienda como un elemento clave del Estado del Bienestar, y equiparar el derecho a la misma con el derecho a la educación y a la sanidad.
Seguro que estás deseando vender tu piso, pero las prisas no te llevarán antes a tu meta.
afirma que la situación fue muy complicada, pero la única que podía permitirse con su ingreso del paro.
La necesidad le ha llevado a convertir ese sistema de ocupación en una forma de ganarse la vida.
No es la única persona que regenta un negocio similar.
Si es usted promotor inmobiliario, ánimo, ahí fuera hay clientes interesados en comprar sus viviendas.
Hombres, mujeres y niños de distintas familias, incluso desconocidos entre sí, comparten de este modo la vivienda.
De media, 125.000 al año.
Poca edificación Esta circunstancia, unida al gran stock de pisos sin vender (sólo los pisos nuevos sin vender son más de 730.000), provocará que la construcción de inmuebles continúe en un estado catatónico durante los próximos años.
Así me lo hizo saber mi gran amigo y literato Igoa, y así me lo ha hecho ver la inmensa mayoría de la sociedad; ésa que siempre posee la razón aunque casi siempre sea a base de mentiras inventadas por unos pocos, que engullidas con glotonería por otros muchos sacian la necesidad de estupidez a la que tenemos enganchado nuestro enfermo cerebro.
Calculen ustedes.
Y yo me pregunto, y el juez debería preguntarse (si tuviera dos dedos de frente): ¡¡¡¿Cómo va a ser abusivo un tipo del 4 % en un país donde la inflación está de una manera casi permanente por encima del 2%?!!! La respuesta a este enigma es muy sencilla: el señor juez no ha tenido nunca un negocio, ni ha pagado un sueldo a un empleado, ni se ha ganado la vida de otra cosa que no sea cobrar del Estado y además piensa que es muy guay meterse con los bancos que son muy malos, ya lo han dicho los chicos del 15 M.
Es decir: durante los periodos expansivos tiende a crecer por encima de la media, y lo contrario ocurre durante los periodos recesivos.
Pero, ¿fue la culpa del sistema financiero? En una segunda fase el proceso evoluciona con la venta de carteras de préstamos problemáticos, participaciones en empresas inmobiliarias, en préstamos sindicados y en préstamos individuales a empresas inmobiliarias con problemas financieros y venta de adjudicados.
Las ventas avanzan lentamente Montalvo cree que mientras que la venta de créditos está reduciendo "significativamente" el riesgo inmobiliario de las entidades, la venta de inmuebles avanza "más lentamente", haciendo que el 'stock' de adjudicados inmobiliarios siga aumentando.
Según explica la Fundación, en una tercera fase que comenzó a finales de 2014 algunas entidades han reducido el ritmo de venta de sus inmuebles e intentan movilizar el suelo adjudicado, que presenta una elevada proporción del total de adjudicados inmobiliarios, liderando promociones en localizaciones de alta demanda para transformar los activos de difícil realización en préstamos hipotecarios en el futuro.
Hace exactamente 2 años publiqué un ensayo sobre lo insostenible del alza inmobiliaria (¿Burbuja Inmobiliaria?).
El deseo de ser propietario es muy respetable,pero hay que echar cuentas a ver si salen...claro el riesgo,los plazos,laq entrada mínima...en definitiva demasiada alegria con la utilización del dinero de los demás y al final hemos visto la parte negativa de la p"peli"...paro,deshaucios y malestar social.
Todos han construido mas de lo que se podia consumir...se ha financiado con dinero de los demás y al final todo ha contribuido a que explotara la burbuja inmobiliaria y financiera....o crees que no ha sido asi protección en zonas de primerísimo nivel, un mismo promotor que creaba tropecientas mil empresas para poder ser adjudicatario de suelo subvencionado.
Esto es ilegal.
os he mentido un poquitín, no soy yo el que ando buscando una vivienda, sino unos cuñados míos, a los que no me canso de repetirles una y otra vez que no se metan en esta trampa, y ellos "erre que erre".
Incluso el tío defendiendo al vendedor me decía "compraron por 15 millones y ahora venden por 32, ¿tú no lo harías?".
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