lunes, 17 de junio de 2019

Burbuja, hipotecas y pisos vacios

la estafa de los pisos baratos de lujo
El arrendatario es persona jurídica.

"Tiene que diseñarse", explican por ejemplo, "para un público objetivo como los jóvenes".

"Los datos del padrón para estos distritos muestran la paradoja de cómo desciende la población residente, mientras suben los precios de venta y se consolida el fenómeno del alquiler de viviendas a turistas", apunta Zoreda, quien añade que a los propietarios de estos alojamientos les "resulta mucho más rentable alquilar por días que por temporadas.

"En los contratos de tracto sucesivo (como el arrendamiento) la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" es de carácter menos excepcional" (STS de 10 de febrero de 1997;RJA 665/1997).

Nulidad de pactos del Es recomendable hacerlas también al entrar por primera vez, para que tengas una comparativa exacta de en qué estado abandonas el inmueble.

Una subida de un 2% del euríbor representa una subida de tu cuota del 25-30%, y una subida de 4% del euríbor puede llegar a hacer que tu cuota suba un 60%.

Como es evidente habrá opiniones para todos los gustos y lo malo es que, especialmente en algunas cuestiones, las posturas contrarias al texto aprobado por el Gobierno pueden tener razón.

1.563 CC y 21 y 27 de la LAU).

Dicho esto, una posible solución para compensar los posibles daños que la vivienda pudiera sufrir sería la fianza, reconocida en el De ser así, es tan sencillo como cursar un parte de siniestro para que le cambien el bombín de la cerradura por esa póliza.

El otro día cuando cruzaba por el paso de peatones de una rotonda, un coche salió de ésta sin mirar y me atropelló.

"Históricamente, los inquilinos han sido jóvenes, aunque durante los últimos años la edad ha ido subiendo.

"Al final tienes una vivienda en propiedad y en el caso del alquiler no".

Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia.

No se autorizan ulteriores subrogaciones”, confirma el abogado del bufete Málaga Abogados.

Especialmente significativo será, sin embargo, el aumento de precios en Irlanda, donde se espera un repunte del 9% ante la mejora económica y la falta de stock, que ha puesto de manifiesto una demanda que ha salido de su escondite.

De hecho, en algunos mercados todavía se producirán ligeros ajustes a la baja como en Francia (-3%) e Italia (-2%), ya que la debilidad de sus economías y a las elevadas tasas de desempleo continuarán presionando a la baja los precios.

Desde el día que ingresamos los 50.000 € hasta el final de nuestra hipoteca, además de haber devuelto la totalidad del préstamo habremos pagado 41.432,04 € en intereses -Si decidimos reducir plazo/ la vida de nuestra hipoteca.

Sí a las dos cosas.

Supongo que alegará que los bordillos llevan mucho tiempo y que nunca ha pasado nada.

Esto es: el daño que se ocasionó por el agua.

Si la aseguradora mantuviese la no asunción del siniestro, iría al servicio de reclamaciones de la Direccción General de Seguros y Fondos de Pensiones.

El dueño de un terreno me lo cede para hacer una pista para practicar deporte (motocross).

En el reportaje sale un conjunto de locales comerciales en Vila donde viven 14 personas, es decir, cuatro familias completas.

Si no es así, reclama, recuerda que tienes de plazo 24 horas.

Si no hay acuerdo por vía amistosa puedes acudir a la Junta Arbitral de Transportes antes de que transcurra 1 año.

Para el tema de la reposición de cerraduras, deberá usted consultar con su propia póliza de Hogar, puesto que dicha póliza tal vez contemple la reposición de cerradura no solo por robo de las llaves sino tal vez también por extravío de las mismas.

Aunque se aplica en algunos países, hoy por hoy en España depende de la buena voluntad de las entidades financieras.

Desde pisocompartido.com recuerdan que para comprar “hay que ser económicamente solvente, no solo para afrontar el préstamo, sino otros gastos añadidos como impuestos, seguro de hogar, comunidad, etc.”.

¿Con cuál me quedo? El sueldo mensual es importante para tomar esta decisión, no obstante, también entra mucho en juego las preferencias personales.

Y otro impuesto que suele haber al firmar una escritura de hipoteca, es el IADJ (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que grava el total escriturado y cuyo tipo de gravamen, al igual que el ITP, depende de cada comunidad autónoma.

Prepárese para anular la subasta con esa herramienta de prejudicialidad.

El capital, por tanto, vuelve a ser superior, reanudándose al mes siguiente la cadena que volverá a aumentar el capital prestado a base de capitalizar los intereses no devengados.

pero sin decirlo al inquilino, al que continuaba cobrándole el alquiler.

En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado.

Desde el punto de vista fiscal se generará una ganancia patrimonial constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más lo invertido en reformas –aquí puedes ver más información sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas-.

En el caso del IVA, varía en función de la tipología de la vivienda.

Esto no hay quien lo entienda.

Es decir, se compran más pisos sin subir precios.

No es solo cuestión de precio Negociar no es regatear.

Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.

En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea.

Aquí no nos levantamos todos un día y todo el mundo era corrupto.

Y saldría huyendo de provincias con piramide poblacional invertida.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos.

Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo.

Sin prisa, pero sin pausa.

Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales.

Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer.

La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives.

Bárbara e impropia de un país democrático.

En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren.

La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente.

Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia.

Además de generar inseguridad jurídica en los propietarios y poner en peligro el sector del alquiler, la paralización de los desahucios dejaría en una situación muy complicada a un buen número de particulares: “Lo que no se puede hacer es no pagar el alquiler y que mi casero no cobre ni tampoco pueda recuperar la casa”.

Pensar así le costó a Encinar un buen número de insultos el lunes por la tarde.

La comisión puede ser de amortización anticipada parcial o total.

Con estas condiciones, la cantidad total de intereses a pagar a lo largo de la vida de toda la hipoteca sin realizar amortizaciones anticipadas ascendería a 60.431 euros y la letra mensual que estaría pagándose actualmente ascendería a 767 euros.

Con las goteras se me estropeó un ordenador personal.

También han sido relevantes las subidas registradas en Valencia (6,7%), Pontevedra (5,9%), Huelva (5,5%) y Málaga (5,2%).

Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero.

Pongamos un ejemplo.

Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2.

Para los que van a dejar su alquiler o los que están pensando en hacerlo: Negocia con tu casero Si se te ha hecho cuesta arriba pagar el alquiler porque tu sueldo no llega y quieres buscar algo más barato, lo primero que debes hacer es intentar negociar con tu casero una bajada temporal o definitiva de tu renta.

El seguro de mi casa no se hace cargo por no ser responsabilidad suya el origen del siniestro.

Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado sé educado Nunca se debe perder la educación.

Por su parte, los expertos advierten que, para que se consolide el cambio de tendencia, es necesario que el sector del alquiler se profesionalice y el apoyo de las administraciones, además de unos precios coherentes y competitivos frente a los de venta y unas condiciones acordes con la vivienda.

A buen seguro todos hemos oído alguna vez aquello de que alquilar una vivienda equivale a tirar el dinero.

El contrato de arrendamiento finalizará en la fecha de fallecimiento o jubilación del inquilino.

El coste del alquiler es simplemente el alquiler, es un pago mensual directo por ese servicio, por ese bien de consumo, igual que el móvil o internet.

En consecuencia, y teniendo en cuenta que la renta media en el mercado libre supera los 800 €/mes, resulta cuando menos cuestionable decir que "las rentas son cercanas a las del mercado libre".

Los inquilinos del parque de vivienda protegida, a día de hoy, pueden participar en los sorteos municipales o del Gobierno de vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie.

Y, sobre todo, mucho mayor que la que generan otras inversiones.

Esto no quita que cualquiera de las medidas de la 7 a la 10 no tengan posibilidades de éxito.

Antes de que el juez dicte sentencia debe presentar a través de su abogado toda la documentación necesaria para acogerte a las recientes sentencias del Tribunal de Estrasburgo: antes de un desahucio debe haber una alternativa.

Si es necesario, ordenará el embargo de sus bienes, y posiblemente incluso de sus ingresos futuros.

¿No? Casi, pero no.

Porque al mes siguiente, vuelve a pagar otros 313,36€.

¿Cómo se está articulando su defensa frente a los bancos? Los expertos consultados explican a este diario cómo se puede intentar paralizar el proceso y ganar algo de tiempo recurriendo a cuestiones formales del procedimiento o cuestiones de fondo.

Asegurarse que queda limpio documentalmente en cualquier base de datos y que la entidad Financiera renuncia a incluirlo en ficheros de morosos.

Hemos abordado anteriormente el coste de oportunidad de la amortización, puede ser más conveniente invertir a plazo fijo que amortizar hipoteca, pero más importantes pueden ser las consideraciones fiscales de amortizar la hipoteca.

Aunque el coste de oportunidad del dinero es algo importante que debe ser tenido en cuenta al igual que las consideraciones fiscales, también se deben de tener en cuenta otros aspectos en nuestras finanzas personales.

Sin embargo, muchas hipotecas actuales no aplican ninguna comisión por amortizar la hipoteca, por lo que nos puede salir mucho más económico.

¿Me conviene más amortizar plazo o capital? Para decidir si conviene más amortizar cuota o plazo hay que valorar: - Amortizando plazo: vamos a adelantar los años de amortización que teníamos y reduciremos los intereses, aunque la cuota se mantendrá igual.

Eso nos ha permitido mantener el volumen de crédito", dice director comercial de Caixa Manresa.

Un cambio de mentalidad hacia un planteamiento más estadounidense o británico en lo que se refiere a la propiedad.

Si la base imponible es superior a esa cantidad, el exceso pagará al tipo general.

En Aragón el tipo general para la compra de inmuebles oscila entre el 8% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble.

En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo cónyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podrá deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual.

Pepito a veces sale a comprar periódicos o buscar cartelitos con ofertas de trabajo.

Y rompimos con ese tópico en las últimas elecciones.

El coste concreto dependerá de los servicios que ofrezca la casa, pero es posible cifrarla en torno a 100 euros, a los que habría que sumar posibles derramas extraordinarias por imprevistos y que podrían ser cercanas a los 150 euros al año.

¿Puedo reclamar las perdidas ocasionadas por los días cerrados, aparte del género dañado? La recomendación principal en este caso es que el dueño del local curse parte a su seguro.

También estaremos exentos de pagar comisiones, como apertura, subrogación, novación, amortización parcial y total o cancelación.

No obstante, como explica abogado de Málaga Abogados “únicamente está obligado si recibe algún tipo de ayuda por este concepto o se puede deducir por ello, porque cumpla los requisitos necesarios”.

Evidentemente, un inquilino que no quiera declarar su alquiler, no proporcionará al propietario el documento en el que informa su situación de ingresos de rentas relativos al IPREM, su edad y si se trata de residencia habitual.

Tiene que ser por un plazo de cinco años, una única mensualidad de fianza y el precio máximo fijado.

La Agencia dio por resuelto a última hora de la tarde de ayer el problema de colapso informático que le generó por la mañana la alta demanda de este servicio.

Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal.

Cuenta de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, usualmente a los cuatro años de su apertura, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito.

¿Qué tipo de vivienda elegir? Vivienda nueva o de segunda mano, libre o protegida, piso, chalet, extensión, número de habitaciones, situación...

Además, cabe recordar que el mercado hipotecario, a través de la emisión de cédulas y bonos, constituye, hoy por hoy, la principal vía de financiación exterior de las entidades españolas, con cerca de 500.000 millones de euros.

¿Resultado? Una nueva crisis bancaria, la necesidad de nuevos rescates (públicos o privados) para salvar los depósitos y el resurgimiento de las tensiones financieras sobre la deuda española, tal y como ha acontecido en los últimos años.

Quizá estaría ahora en Málaga viviendo con mi madre.

No vaya nunca a “pedir” nada.

Pero también estas casas de verano de los tiempos de gloria de las clases trabajadoras de los años 70 y 80 (Boyer desgravó las 2º residencias durante años) se convierten en primeras residencias de sus hijos expulsados por el paro y la carestia de la vivienda en las ciudades.

¿Contra quién puede ir la reclamación? Contra bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, el Instituto de Crédito Oficial, la Confederación Española de Cajas de Ahorro, establecimientos financieros de crédito, sociedades de tasación y establecimientos de cambio de moneda extranjera autorizados.

Entre diciembre de 1987 y mayo de 2002, el crédito con garantía hipotecaría se ha multiplicado por 20, hasta alcanzar los 369.370 millones de euros.

Puedes acordar estar un tiempo sin pagar, reducir los intereses, reducir la cuota, aumentar el plazo para devolver el dinero… Alquilar la vivienda y con lo que te den irte a otro piso.

Vender el piso y asumir las pérdidas que tengas con la venta.

En Inmobiliaria le ayudaremos a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador.

Si por el contrario el agua ha caído porque la tubería del piso superior se encontraba en mal estado responderá el dueño del piso superior siempre que no hubiera culpa del inquilino que no avisó de la avería o agravó la situación de cualquier forma.

Es decir que en tema de accidentes y entre dueño e inquilino se adjudicará la responsabilidad según se pueda culpar del daño a las instalaciones de la vivienda o a la actividad del inquilino.

Una subida nada despreciable.

Tienen el m2 más caro que las de régimen especial.

A partir de entonces, no pagará ni cuotas ni alquileres y, si es necesario, podrá utilizar la vivienda para financiar su jubilación u otro gasto importante.

Eso sí, una vivienda en propiedad ata mucho a sus dueños.

En este caso posiblemente se te va lo comido por lo servido ya que el Euribor + diferencial + seguros, tarjetas y lastres varios posiblemente sea parecido al rendimiento del capital (igual algo menos, es posible...).

Tienes toda la razón, pero hay un factor que cada vez está más valorado.

En el siguiente enlace encontrará más información sobre la deducción por alquiler del arrendador.

No hay discrepancia en la anterior interpretación, que mantiene el criterio moderador de la indemnización en caso de incumplimiento.

El lunes habían entrado y me habían robado, todo lo que se llevaron era mío, pero llamé al dueño (que es la propia promotora que construyó el edificio) y me dijo que ellos no tenían seguro de robo y ninguna responsabilidad en lo ocurrido.

Me he enterado en la comunidad valenciana hay una normativa que comenta que todos los pisos deben ser seguros, y dicho por la policía, este piso no cumple.

Además, les comenté que yo ya no me sentía segura y me dijeron que si me iba sería un incumplimiento de contrato y no me devolverían la fianza...

¿deberían ponerme rejas? ¿Qué responsabilidad tiene el promotor? ¿Qué puedo hacer ahora? Me siento indefensa cuando pregunté aquí era para eso, para que me guiaran, ya que lamentablemente yo no conozco ni la mitad de las cosas que rondan el tema de los alquileres.

Te comento, cuando hablamos de facilidad al entrar en mi domicilio hablamos de lo siguiente: * Ventana en la escalera de la comunidad que queda a la altura de los hombros (en mi que mido 1,60) "No puedo montar una empresa porque no tengo capital para invertir", ni siquiera con compañeros de carrera.

La redacción de este precepto es muy deficiente: ¿a quién se refiere con "si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario..."? ¿Al arrendatario o al arrendador no propietario? El precepto no lo aclara, pero lo más razonable es entender que se refiera al arrendador no propietario.

No sé qué medidas tomar para poder solucionarlo.

Poco puede hacer para solventar la avería, que es el mal principal, puesto que no es suya sino del vecino de arriba.

Y en estas situaciones el tiempo es lo más importante.

Eso quiere decir que con gastos de transacción del 10%, el que compra para alquilar a un tercero es en el cuarto año cuando empieza a ganar algo de dinero.

Esa crítica se ha escuchado desde que Bizigune se puso en marcha en 2003, aunque siempre ha sido eclipsada por la aceptación del programa entre muchos propietarios -es la Administración la que se las apaña con el inquilino-.

Con ella conversamos sobre la crisis económica y sobre los recortes sociales; sobre los posibles planes para privatizar los servicios públicos e incluso desmantelar el entramado de servicios sociales del estado; sobre la desaparición de la clase media y el empobrecimiento del españolito medio; sobre las incongruencias y engaños del sistema financiero; sobre la corrupción rampante; sobre la influencia de determinadas empresas en la política y el nombramiento de cargos públicos; sobre la versión española del “Tea Party”; sobre las consecuencias que la política de obras públicas faraónicas y grandes eventos tiene para una ciudad como Valencia, la sufrida tercera metrópolis de la nación; sobre la responsabilidad de los valencianos y su voto; sobre el cierre de hospitales; sobre lo que hacer con tumbas arquitectónicas como el inútil aeropuerto sin aviones de Castellón o la Ciudad de la Luz de Alicante… en definitiva, un repaso a lo que ha sucedido, sucede y sucederá con el dinero, el bienestar y el futuro de los ciudadanos.

Málaga es la comunidad más cara en este ámbito, al situarse el precio en 2.338 euros, y también la que registró un mayor incremento, del 27,06%.

en total, hay 514 viviendas ¿este año piensan iniciar alguna promoción más? la de valdebebas se inicia ahora y ninguna más.

Aunque el sector ha pasado unos años muy duros, es donde hay más oportunidades.

Uno de los préstamos más habituales en el mercado es la hipoteca, dado que es la forma habitual de financiar una compra tan importante como es la de la vivienda, los préstamos para hipotecas son muy solicitados.

Pasado este plazo, se procede a la subasta de la vivienda.

Pero la gran mayoría de las pujas por el inmueble quedan desiertas, los pisos no consiguen nuevo dueño (por desconocimiento y sobreoferta, principalmente), y son los bancos los que terminan por hacerse con ellos por la mitad de su valor de tasación.

Así, la vivienda solo salda la mitad de su deuda hipotecaria y el embargado todavía debe hacer frente a la otra mitad, más los intereses generados (del 20 al 25%) y las costas judiciales añadidas durante el proceso.

¿Qué supondría adoptar el modelo de embargo americano? Al dejar de pagar las cuotas de la hipoteca, el préstamo quedaría saldado entregando las llaves de nuestra vivienda al banco.

Los contratos verbales suelen ser para no pagar impuestos.

No disfraces de aceptación y serenidad lo que en realidad es inercia y miedo al cambio.

Vivir con tus padres perjudica tu salud mental ¿Quién soy yo para decir que una circunstancia es mejor que la otra? Cada uno puede hacer lo que quiera.

La deflación (o caída de los precios) tiene otro peligro: la deuda contraída con la hipoteca se va distanciando del valor real de nuestro piso, que se va reduciendo.

También conviene saber que algunas entidades tienen condiciones para las amortizaciones anticipadas (por ejemplo, pagar de una sola vez el equivalente a un número de cuotas) o pueden cobrar una comisión por amortizar parcial o totalmente una hipoteca.

Además, es recomendable no pedir más del 80 % del valor de tasación de la vivienda.

"Préstamo responsable" Antes de conceder el préstamo, el banco analiza variables como la edad, el estado civil, el número de miembros de la unidad familiar, la profesión, el tipo de contrato laboral y la antigüedad en el trabajo.

En ese presupuesto usted quiere incluir absolutamente todo (entiendo que la compra de terreno no, que dispone de dicho terreno).

Si mira otras muchas preguntas similares a la suya en este foro de PREGUNTAS A EXPERTOS, verá que en muchas respondemos con horquillas de precios que rondan los 900 a 1200 €/m2 para nueva construcción y de 700 a 1000 €/m2 para construcción prefabricada (precios brutos).

Supongamos como dice usted una solución y gama de calidades sobrias, nueva construcción a 900 €/m2, para 100 mts2 ya estamos en 90.000 € a lo cual debe sumar proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12 o 15 % del presupuesto de ejecución material (supongamos sobriedad, un 12%) y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de 19.021 € (IVA incluido).

Si además añade impuestos municipales que arrancan desde el 4 % por lo general en concepto de obra, vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc… (cada Ayuntamiento establece sus impuestos así como las condiciones de ordenación de su territorio) hay que sumar como mínimo 3.600 € más.

Mucho tienen que decir tantas familias que han conseguido sus viviendas con tanto esfuerzo y sacrificio y han pagado varias cuotas de su hipoteca, pero se ven ante la imposibilidad de seguir pagándola por falta de trabajo y, además, se quedan sin su vivienda (no hay que olvidar que España tiene en este momento una escandalosa tasa de paro laboral: cerca de cinco millones de parados).

Artículo 96 LIRPF.

La persona que avala debe tener unos ingresos superiores a las obligaciones que el solicitante puede tener contraídas.

(para los profanos en “Una expectativa para los atrapados ” tienen una explicación detallada.).

Con ella, podrían pagar una cuota mensual más asequible (en torno a 350 y 400 euros), pero se elevaría su nivel de endeudamiento durante más tiempo.

El constructor prometia que lo iba a solucionar pero 4 años después continúan igual.

Una inversión a largo (5-10 años) será posiblemente rentable por la esperada revalorización futura.

Es decir, tiene que haber, al mismo tiempo, matrimonio vigente y convivencia en la vivienda.

Al finalizar los tres años, si no se ha saldado totalmente el 20% de la multa, el dueño tiene dos opciones: pagar el importe pendiente o prolongar el alquiler social durante el tiempo necesario para amortizar el total del dinero que aún adeude.

Una vez determinado eso, lo siguiente es iniciar reclamación de forma fehaciente (correo certificado o burofax) y si el siniestro es antiguo recomendamos trasladar el caso completo a un letrado.

Tenemos un local que hemos alquilado.

En un nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te contamos los pasos que debe seguir un propietario para recuperar su vivienda alquilada en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Por eso, la “posible ganancia patrimonial” obtenida por el transmitente o sujeto pasivo del impuesto no guarda proporción alguna con el incremento de los valores catastrales que sirven de base para la práctica y cálculo del impuesto.

Es evidente que la definición legal del impuesto y su método de cálculo entran en franca colisión: por un lado, es posible que no exista hecho imponible al no haberse producido incremento real de valor entre la compra y la venta, o, aun habiendo tenido lugar, sea menor que el resultante de aplicar las reglas de cálculo de la Ley; por otro lado, las reglas de la Ley son ciegas y absurdas, ya que, haya existido o no incremento real de valor, hay que pagar.

Los ayuntamientos se limitan, por liquidación o por autoliquidación (que realiza el obligado al pago), a aplicar el sistema de cálculo establecido en la Ley con los coeficientes de incremento (presunto) anual que ellos mismos aprueban en las ordenanzas fiscales, aplicando dichos coeficientes sobre el valor catastral vigente.

El problema es que hay pocos activos disponibles.

Mientras no cambie el mercado inmobiliario y parece que no lo va a hacer (no se sabe) hay mejores inversiones que esa.

Me parece muy bien que me des puntos de vista contrarios totalmente al mio, cuando se tiene una idea siempre se suelen ver las cosas muy positivamente y se agradece mucho que alguien te diga las cosas malas que no habias tenido en cuenta.

A mi donde me parece que puede estar el negocio es en la compra del piso a muy bajo precio, aunque haya que meter algun euro en muebles, revisar los electrodomesticos...

Sin embargo, ahora que la vivienda baja y que la crisis económica está presente, muchos particulares buscan los recovecos legales existentes en los contratos de compraventa para tratar de rescindirlos.

Otro de los anuncios hechos por la alcaldesa este miércoles es que se ha ampliado en un millón de euros -ahora será de 7 millones- el fondo por ayudas al pago de alquileres de familias en riesgo de ser desahuciadas.

En todo caso, siempre hay variables, como pueden ser gastos de desplazamiento.

Estas empresas aumentaron un 93,3% el flujo de nuevo crédito; las dedicadas a la edificación residencial lo hicieron en un 66,2% y las constructoras de edificios no residenciales en un 91,3%.

La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato.

En el caso de las grandes capitales, como Málaga o Málaga, se vislumbra tímidamente una tendencia al alza.

Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca (no en el caso de una subrogación).

La subida de impuestos en estos casos llegará mediante la supresión de los coeficientes de abatimiento y corrección monetaria, dos bonificaciones fiscales que en la actualidad rebajan la factura en el IRPF de las plusvalías generadas por la venta de bienes patrimoniales, como inmuebles y acciones, comprados hace años.

Una lectura superficial de estas sentencias induce a pensar que el Supremo está desarrollando en ellas la interpretación del art 96.3 CC, cuando la incidencia social de su doctrina no radica en el nacimiento de nuevos derechos de uso en interés del custodio (residuales y limitados, como veremos) sino en la extinción de los antiguos derechos de uso de quienes dejaron de ser menores de edad.

+ En este mismo período se ha venido consolidando una jurisprudencia sobre la misma materia que ha podido ser interpretada como contradictoria con la citada al principio.

Sí reconozco que puede parecer que he perdido la oportunidad de disponer en los últimos años de un capital que podría haber utilizado en inversiones...

Y no te olvides de liquidar el impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP) en tu consejería de Hacienda (Modelo 600), está exento.

Pero, aun en el caso de que así sea, también habrá que considerar si ese exceso de rentabilidad sobre el coste le compensa la pérdida de flexibilidad real y financiara derivada de comprar la vivienda.

En cualquier caso, recuerde: alquilar no es ni mucho menos una opción disparatada propia de iletrados económicos.

Los españoles no pueden dejar de lado el "miedo a no poder enfrentarse a los costes futuros de comprar una casa (11,9%), y un 10,9% prefiere alquilar para no pagar los costes que supone ser propietario.

Esta entrada va a ser una pequeña guía que puede resultarte de gran utilidad en tu alquiler o compra.

Si por el contrario lo que se pretende es saber si el daño al propio vehículo puede ser reclamado a su novio, ciertamente aunque haya una relación de amistad, lo cierto es que hay una cesión del bien (coche) por parte del propietario a una persona para que lo use, y si el incendio se ha producido estando el vehículo en reposo, sin utilización, habría que saber por qué se ha producido antes de saber si se le puede reclamar o no a la persona que estaba haciendo uso del mencionado vehículo.

Pero desde el punto de vista deudor, el avalista es casi como el prestatario: si el prestatario no paga, el avalista debe pagar, respondiendo también de la deuda con todos sus bienes.

No es como ser coprestatario, en el sentido de que el banco no puede pedirle la cuota sin más al avalista (algo que sí puede hacer con cualquiera de los coprestatarios; recordemos que todos ellos son responsables solidarios), sino que debe demostrar que primero se lo ha pedido al prestatario, éste no ha podido pagarlo, y entonces hay que recurrir al avalista (algo que de todos modos, con los medios telemáticos de hoy en día, es trivial: te envían el recibo, tu banco lo rechaza por que no hay fondos y eso es justificación suficiente para emitirle el recibo al avalista).

El Código de Buenas Prácticas Bancarias al que se han acogido la mayoría de las entidades bancarias solo permite la opción de permanecer en la vivienda pagando el 3% de la deuda pendiente en concepto de alquiler por un plazo máximo de dos años, y siempre a personas que cumplan unas condiciones muy específicas.

Con la ley de Enjuiciamiento Civil, la deuda del ejecutado suele engordar bastante con unos desproporcionados intereses y prácticamente debidos de por vida sin prescribir.

Éstos son los pasos que el ejecutado tendrá que pasar hasta llegar al desahucio.

Garantizamos los daños materiales directos a los bienes asegurados dentro de la vivienda asegurada, como consecuencia directa de cualquier hecho accidental ajeno a la voluntad del asegurado.

Con la contratación de esta cobertura se indemnizará el 100% del daño causado para siniestros siempre y cuando el daño sea superior a 150 € y con un límite de 6.000 € / año.

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