viernes, 11 de enero de 2019

Requisitos inmobiliarios

el exceso de oferta de viviendas vacias
No te pienses que por salir de casa todo va a ser más fácil, piensa que irte implica hacer todas las labores de la casa incluyendo ir al supermercado, cocinar, limpiar el baño, la cocina, lavar y planchar tu propia ropa, y muy importante “pagar todos tus gastos”, sí sí, sino no sería emancipación ¿no crees? Para que no te sientas perdido, en Fintonic queremos ayudarte para que dar este paso no sea tan difícil.

Si ya has vivido fuera debido a un trabajo temporal o durante tu época universitaria (por un Erasmus, intercambio o simplemente porque tu carrera te lo exigía), sabrás más o menos qué significa vivir fuera de casa, pero si nunca lo has hecho, es importante que consideres las siguientes opciones: ¿Alquilar o comprar? Según un estudio elaborado por el catedrático de Sociología Gerardo Meil, en colaboración con Obra Social La Caixa, el 67% de los jóvenes españoles de entre 18 y 29 años vive con sus padres.

Pero inmediatamente tenemos que darle el 1% de comisión de apertura (101,01€), por lo que nos quedan 10.000€, que es lo que queríamos.

Es indiferente que hayan sido las mascotas o se hayan producido de cualquier otra forma.

La presidenta dice que es problema de la vecina de arriba porque tiene el tubo de la lavadora que sale al terrado y que lo ha atascado ella y que el seguro de la comunidad no se hará cargo.

Es como debería haber sido siempre.

Por el contrario, la nueva normativa perjudica mucho la estabilidad del arrendatario, puesto que la duración máxima de mantenimiento del contrato de alquiler a la que está obligado el arrendador son ahora cuatro años.

Recuperación de la vivienda alquilada por parte del arrendador Esta medida ofrece una mayor seguridad a los propietarios de los inmuebles pese a que, en este caso, los inquilinos quedan más desprotegidos.

Una vez transcurrido, al menos, el primer año desde la firma del contrato, aunque en él no se haya hecho una mención expresa, el casero puede recuperar el inmueble como residencia habitual, en caso de necesitarlo para sí, sus familiares en primer grado o para su cónyuge, tras un divorcio o la nulidad matrimonial.

¿Es obligatorio por ley, que una carniceria tenga algun tipo de seguro? Si la carne estuviera en mal estado, ¿quién se haria cargo del daño a terceros? No nos consta que exista un seguro obligatorio que cubra los daños a terceros ocasionados por la carne en mal estado.

No hay unas bases sólidas a su favor y las iniciativas legislativas de los últimos tiempos han sido demasiado tímidas para favorecer un cambio de tendencia.

Vino la ambulancia y me llevaron a urgencias.

Estuvo toda la noche en urgencias en observación con calmantes por el dolor que tenia.

Pero si baja la demanda, para tener el piso ocupado rápidamente, probablemente sea necesario reducir el precio del alquiler.

Este me dice que sí, que me hace una rebaja pero con las siguientes condiciones: a) Me rebaja el alquiler a 500€.

b) Me hace un nuevo contrato declarando SOLO 100€ a Hacienda.

c) El resto del dinero lo quiere sin declarar para lo cual me quiere hacer firmar un "compromiso de mutuo acuerdo" por el que los 400€ restantes los pago en mano como un plus por beneficios.

De hecho, desde que comenzaran las tareas de inspección, se han visitado ya más de 60.000 viviendas protegidas.

Al comprar una vivienda te estás atando a una localidad y a un tipo de vivienda y cambiar no será nada fácil, además de costarte dinero en el pago de impuestos.

Te adaptas mejor a los distintos momentos de la vida.

SI cubre NO cubre Los daños materiales producidos en los bienes y provocados por fugas de agua o por omisión o desajuste del cierre de grifos y llaves de paso.

Los gastos como consecuencia de localización de escapes y reparación de la instalación causante del escape.

Siempre y cuando esté asegurado el continente, y para la instalación dentro de la vivienda, no estando asegurado la llave de paso que sirve de división entre la red de la vivienda y la de ''la calle''.

Los daños materiales producidos en los bienes y provocados por: Los daños, filtraciones o goteras causados por fenómenos meteorológicos, salvo fugas en bajantes ocultas de aguas pluviales.

Los juzgados están desbordados por la avalancha de desahucios provocados por la crisis CONSEJOS PARA INQUILINOS todos los consejos del 1 al 12 están preparados para inquilinos CONSEJOS PARA HIPOTECADOS Sirven los consejos del 7 al 10 para el día del desalojo el resto de consejos para hipotecados al final de este documento.

CONSEJOS PARA OCUPAR UN PISO DE LA BANCA, en casos de extrema necesidad sin recursos y sin techo los Servicios Sociales se preparan para quitarte la custodia de tus hijos ¿CÓMO EVITAR QUEDARTE EN LA CALLE CON TU FAMILIA? STOP DESAHUCIOS POR CAUSAS ECONÓMICAS.

CONSEJOS PARA INQUILINOS Antes de dejar de pagar busque una solución a.- Si no puede pagar el alquiler negócielo a la baja con la inmobiliaria o propietario a buenas y más si es un particular.

Esa deuda la pagaremos sí o sí los de siempre.

Vivienda temporal La segunda vía de negocio del alquiler es la más minoritaria: el temporal, sujeto a "viviendas no permanentes", según la ley (la diferencia con el turístico es que no puede anunciarse en portales vacacionales).

También te pueden servir para saber si en algún punto de la casa hay o ha habido alguna fuga de agua, porque al humedecerse, se comban y se levantan.

El coste de oportunidad es el valor de la siguiente mejor alternativa a la que renuncias.

Ni arrendador ni arrendatario se benefician de incentivos fiscales y los propietarios quedan sometidos a una tributación y a una fiscalización sobre los ingresos obtenidos (21% de IRPF y 10% de IVA) al tratarse de una actividad empresarial.

Esta reactivación de la actividad se ve impulsada, han indicado, por los fondos y el progresivo agotamiento de 'stock' de calidad en zonas principales de turismo residencial.

Ventajas del alquiler Recepción de ingresos estables Cuando se encuentra un inquilino solvente, los ingresos por el alquiler son muy estables, con entradas de dinero cada mes.

Y en caso contrario deberá aprobarse esta exención por unanimidad.

Esto vale como punto de partida.

El Banco de Pagos Internacionales (BIS) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población.

En concreto, BIS explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de Europa que más afectado se verá en este sentido junto a Grecia y Portugal.

Algo de optimismo Los cambios socioculturales que ha vivido la sociedad española no obstante, abren al mercado inmobiliario, pese a la incertidumbre, un nuevo marco en el que actuar y renovarse.

Es un impuesto municipal, y depende del valor catastral del suelo, de los años de tenencia del bien (con un mínimo de 1 año y un máximo de 20) y del tipo impositivo de cada población.

El informe destaca dos datos que muestran las buenas perspectivas para el crédito: por un lado, la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente al 6,3% que se alcanzó en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014); por otro, la Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 refleja que los bancos detectan un aumento de la demanda, que no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y que más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

Rentabilidad frente a inversiones alternativas El informe defiende que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

Hace años se escondían y esa cantidad se pagaba en negro pero los últimos años del boom ya ni se escondían, era habitual escriturar por mucho menos del valor de la hipoteca.

Conclusión: el estado ha dejado de ingresar el IVA de eso 50.000 euros.

Plusvalía Municipal >Plusvalía: Es un impuesto que debe pagar el vendedor por ley, pero se puede acordar que lo asuma el comprador.

En este sentido dos de las preguntas más repetidas tienen que ver con la reinversión en la vivienda habitual y la compra de una segunda vivienda que pasa a convertirse en vivienda habitual.

No estamos en el comienzo de otra burbuja.

Y lo que se vende debe ser la vivienda habitual.

Para más información Consulta el apartado Préstamos hipotecarios.

Cuotas de la comunidad de propietarios: Si la vivienda se encuentra integrada en una comunidad de propietarios, tendrás que abonar periódicamente la cuota que corresponda.

Sin embargo, todos los sectores implicados en este negocio reconocen que hay un alto porcentaje de alquiler pirata , es decir, pisos que se alquilan sin contrato y con pago en dinero negro, lo que es muy habitual, especialmente entre los estudiantes.

de un núcleo urbano o urbanización.

Cuando existan cines, discotecas, teatros o similares en el edificio donde se encuentra el riesgo.

Por el uso Viviendas deshabitadas permanentemente (más de 12 meses consecutivos).

Subidas de precios brutales, precios de 200 o 300.000 € en las grandes capitales por zulos de 25 m².

Comparando el importe de los intereses devengados y los intereses pagados mensualmente, con la deuda del cliente, se observa que ésta aumenta mensualmente, a medida que se van capitalizando les intereses.

El motivo no es otro que el requerimiento a sus titulares de ingresos por el doble del suyo, unos 2.000 euros.

El importe contratado aumentó un 37,1% interanual, alcanzando 2.331,8 millones de euros en el mes.

Por eso, dado que muchos españoles vuelven a pensar en la compra de una vivienda, creemos que es un buen momento para recordarte qué cosas te conviene tener en cuenta antes de contratar una hipoteca.

Descarga aquí la infografía.

La primera cuestión a tener en cuenta sería evitar el sobreendeudamiento.

Es un concepto que se ha popularizado últimamente debido al uso de este recurso legal por parte de los bancos españoles con objeto de dar en algunos casos una solución al creciente número de hipotecas impagadas o de dudoso cobro de particulares, familias, autónomos y empresas.

Nuestro sector asume su parte, pero es hora de buscar soluciones.

¿Por qué es tan importante la reforma financiera? Porque sólo entonces se generará actividad económica.

Javier sabía las consecuencias de su impago, ya que él mismo las firmó en el contrato hace ahora 4 años.

que la vivienda que se adquiere tenga una superficie construida no superior a 120 m2 o 96 m2 útiles.

En Alava el tipo impositivo general para la compra de viviendas es del 4%, si bien existe un tipo reducido del 2,5% para viviendas que sean la vivienda habitual del comprador y cuya superficie construida no sea superior a 120 metros cuadrados o que sean adquiridas por familia numerosa.

Sobre este último punto, cabe señalar que tanto Podemos como la PAH acusan al sistema financiero de engañar a casi todas las personas que, libremente, decidieron comprar una vivienda durante la época de burbuja inmobiliaria, en una especie de conspiración urdida por los poderes fácticos empleando como gancho el lema de que "la vivienda nunca baja".

A ello se suma que ambas plataformas entienden por "prácticas fraudulentas" la mera existencia de cláusulas suelo en los contratos hipotecarios (libremente firmados por acreedor y deudor), entre otras condiciones habituales.

En Málaga son ahora necesarios 8 años de sueldo para comprar una vivienda, cuando antes de la crisis se llegaron a necesitar 11,6.

De un lado tiene el atractivo de reducir la carga de intereses a pagar por el dinero que le ha prestado el banco.

Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, arganda.

Vivienda nueva es aquella que no ha sido transmitido nunca.

La mayor subida se ha registrado en las Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 11,2%.

La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas.

Los métodos de control que se pueden poner en marcha son variados, pero ninguno es realmente efectivo realmente.

La LAU introduce en el apartado 3º del (Por ejemplo, si el valor real del continente es de 60.000 € y el valor asegurado de 30.000 €, es decir el 50%, la indemnización será del 50% de los daños sufridos.) Si por el contrario, la suma asegurada es notablemente superior al valor de los bienes la indemnización se ajustará al daño efectivamente causado.

Si no están incluídos en su póliza recomendamos que solicite a su aseguradora que al menos los reclame en su nombre al causante.

En muchas de las ocasiones el resto de inquilinos quieren seguir viviendo en el domicilio con las mismas condiciones, pero ¿es posible? ¿qué requisitos existen para que la subrogación del contrato sea posible? En primer lugar, cuando el inquilino titular del contrato fenece, el resto de habitantes del inmueble alquilado deben comunicárselo por escrito al arrendador cumplimentado con los siguientes requisitos: Certificado registral de defunción Identidad del subrogado Indicación del parentesco con el arrendatario Prueba de que cumple los requisitos legales Estos requisitos se deben cumplimentar por parte del resto de inquilinos en el plazo de 3 meses posteriores al fallecimiento del inquilino titular del contrato.

Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 0.5 % del valor de la garantía hipotecaria y lo paga el comprador a Hacienda en el momento de la adquisición.

Esta cantidad de la total responsabilidad hipotecaria está constituida por: El importe del préstamo Un máximo legal de intereses, que varia en función de si son fijos o variable Un máximo legal de interese de demora Unas prestaciones accesorias ( para atender en caso de impagado del préstamo diversos gastos, como comunidad, contribuciones, etc.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 1.638 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,1%, según los datos del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga.

Si el préstamo no se paga, la entidad financiera no podrá nunca recuperar el valor inicial concedido.

Así, si compras una casa por 100.000€ y sacas un alquiler mensual de 400€, obtienes una rentabilidad bruta del 4,8%.

Teniendo en cuenta ambas partidas, un consumidor tendría que disponer de un colchón de más de 40.000 euros si quiere adquirir una vivienda como la de nuestro ejemplo.

Desde hace un par de años hemos asistido a una apertura del grifo hipotecario por parte de los bancos.

El caso está en la Audiencia Nacional y la ejecución paralizada.

Está condenado a pasar 30 años pagando 600 € al mes por absolutamente NADA.

De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

Bueno, es evidente.

la cosa no mejora tampoco mucho en precio, en calidad puede pero nos pilla mal para el trabajo y tener buenas comunicaciones!!! - Ya hemos encontrado piso, uno de 3 hab grandes, buen salón buenas calidades por 900 leuros al mes pero sinceramente para las pegas que le veo...

El grifo del dinero estaba abierto de forma constante y se formalizaron hipotecas muy por encima incluso del valor de la vivienda.

Para una hipoteca media a 20 años, los compradores habrían conseguido desgravarse 27.120 euros, 54.240 si se aplicase la desgravación a los dos miembros de una pareja.

Con el paso de los años, resulta que no puedo pagar la hipoteca porque no me ha ido muy bien, a mi pareja la han despedido… lo que sea.

Pongamos que esa vivienda se vende en enero de 2015, ya con el nuevo escenario operativo.

Este ministerio ha anunciado que definirá "un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra, así como el fomento del alquiler", eso sí, "para las personas con pocos recursos", lo que podría impedir el desarrollo del mercado como una fórmula realmente alternativa a la compra.

De ahí que el sindicato reivindique medidas efectivas contra el fraude, ya que consideran que las habilitadas hasta el momento son insuficientes para controlar el dinero negro que generan los arrendamientos de vivienda.

Gestha elabora periódicamente informes acerca de la situación del mercado de la vivienda en alquiler cruzando datos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Fomento, que tiene las competencias en vivienda, y los datos suelen ser bastante poco alentadores.

Según sus números, tres de cada cuatro casas cuesta menos de 600 euros al mes.

La otra clave es que el Gobierno fomente una política continuada de alquiler.

No obstante, pensamos que tambíen tiene acción contra el arrendador, por arrendar el bien en mal estado.

Evitar a toda costa la guerra de carteles En las casas que tengo a la venta el único cartel expuesto es el mío.

O en este caso, frenazo a las rebajas y ligeras subidas en el mejor producto.

Posiblemente, los datos que mejor atestiguan el ocaso de las grandes rebajas sean los que publica semestralmente una inmobiliaria de Málaga sobre el precio de oferta y el precio de venta.

Si no la aceptasen, Liberbank envia una contraoferta, pero me dijo que generalmente en el 90% de las ofertas que hacen se aceptan.

En el otro extremo, los bancos no conceden hipotecas por plazos superiores a 40 años salvo en casos muy especiales.

Servicios centrales o individuales.

Los costes del fedatario público son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble aunque puede incrementarse por cuestiones administrativas como el número de copias, la extensión de la escritura y un largo etcétera.

Entendemos, y así lo ha confirmado el Tribunal Supremo, que dentro del concepto de financiación ajena a efectos de la deducción cabe contemplar la financiación entre particulares, esté o no remunerada.

Eso quiere decir que si en algún momento le pide al banco dinero de tal forma que le deba más de 2.000€, éste no se lo dará.

Como decíamos, la línea empieza sin ser usada: está constituida, pero no le pide todavía dinero al banco.

"Poco a poco, los grandes tenedores de inmuebles y las entidades financieras invierten en crear estructuras comerciales que gestionen los activos en arrendamiento.

Lo habitual es la primera, ya que resulta mucho más amistosa, puesto que si la aseguradora reclama lo hará normalmente por vía judicial y empleando una peritación de daños que será, a buen seguro, mas elevada ya que incluirá no solo el daño material sino también el consecuencial (el dinero perdido por el hotel durante el tiempo que dure la reparación y no pueda explotar la habitación).

Hace dos meses, me caí en la academia donde bailo.

Así que algo habrá que hacer.

Algo que cae por cuenta del arrendador en el caso del alquiler y por tu cuenta cuando eres propietario.

Por su parte, el Gobierno ha apelado a un código de buenas prácticas para la banca y ha anunciado hoy algunas medidas para minimizar el impacto social de los desahucios.

Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

Durante el boom inmobiliario los ayuntamientos no daban abasto para dar cédulas de habitabilidad, durante la crisis han recortado personal y… adivina porqué se retrasan las cédulas de habitabilidad.

Año de construcción del edificio Los vendedores de un piso de segunda mano nunca saben, o nunca quieren saber, cuánto tiempo lleva construido el edificio del piso que te venden.

Esta es una información incómoda que sólo se puede saber consultando el catastro, o pidiendo una nota simple al registro.

Otra forma rápida (y barata) de averiguarlo es desde la vista “catastro” de Goolzom.

Y ese precio es el que se marca en las ofertas que lanzan los propietarios, que es superior al que luego termina imponiéndose en las negociaciones entre vendedor y comprador.

En los 160 kilómetros de este litoral se está construyendo a tal ritmo que "a corto plazo la población, de muy diversa procedencia, podría superar a la de Málaga", señala el informe.

Pero si realmente el incendio fue responsabilidad de su hija, entendemos que puede estar cubierto por la garantia de responsabilidad civil de su póliza Multirriesgo del Hogar.

Mi padre es propietario de dos viviendas que las tiene aseguradas en la misma compañia y sólo paga, en lo que repecta a la responsabilidad civil, en una de las polizas.

"Un momento", puedes decir.

Esta norma -creemos que es importante decirlo- se enmarca en el Programa Nacional de Reformas del Gobierno de España junto con otras iniciativas como el anteproyecto de Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana y el aprobado Real Decreto 233/2013, de 5 de abril -EDL 2013/34228-, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (4), que tiene como objetivo fundamental la contribución a impulsar el crecimiento y la competitividad de la economía española, lo que pretende, en este ámbito, conseguir "un cambio de modelo que equilibre ambas formas de acceso a la vivienda y que, a su vez, propicie la movilidad que reclama la necesaria reactivación del mercado laboral.

A partir, más o menos, del cuarto mes en el que el propietario no reciba la mensualidad puede reclamar la bonificación a su aseguradora.

Por eso agradecería que me aconsejaran lo que debo hacer.

Es correcto.

Le pides que te haga el ingreso y si no puede que desaloje el piso, eso en el burofax, pero seguidamente mandado yo esperaría a saber que lo ha recibido para hablar con él, por derecho, el piso es tuyo, comes de él y que si no puede pagar que se vaya que ud si tiene que pagar, hablando seguido con él creo que puede arreglar sin ir al juzgado, que es una perdida de tiempo para todos, y si es un inquilino que lleva varios años hay que estudiar el por qué no paga.

Veámoslo con un ejemplo.

Es importante tener en cuenta las rentas pagadas por los jóvenes, donde el mayor porcentaje se centra entre los que pagan entre 400 y 600 euros; seguidos por los que pagan entre 10.000 y 15.000 euros con un 38.6% ¿Quién puede recibir la rbe? 1) los jóvenes 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años) 2) Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales.

En muchas ocasiones las soluciones que podemos aportar no suponen coste alguno para el afectado por la hipoteca siendo gratis para él nuestros honorarios.

Antes de la entrada de España en el euro se utilizaba el MIBOR, pero tras la entrada en la moneda única fue sustituido por el EURIBOR.

Aunque solo contó con los votos a favor del PP, la ley no tendrá que volver al Congreso de los Diputados después del rechazo a los tres vetos presentados por PSOE, PSC e ICV y de las 275 enmiendas parciales propuestas.

La segunda es la depreciación de la libra frente al euro en los dos últimos años, que encarece la inversión a los ciudadanos de Reino Unido en la costa.

Pero puedes usar la siguiente regla de cálculo para detectar una oportunidad y saber si estas ante un chollo.

¿Qué piensa el comprador cuando oye semejante argumento? “Tú y tu cliente sí que son listos.

Por ello, la clave está en saber cuándo vender y por cuánto para no tener que vernos en una situación extrema.

Así, si vendo mi piso con pérdidas, ¿cómo me afecta en la declaración de Renta? En este caso, la respuesta es que no habrá que pagar más impuestos, ya que se considera que ha existido una pérdida patrimonial y no se debe tributar.

En todo caso, el presidente de la Asociación de Promotores de la Comunidad Valenciana, José Luis Miguel, apunta a dos tipos de posibles compradores para estos productos.

Estas compañías hacen uso desde el inicio de la crisis del sale & lease back, su denominación en inglés, para vender sus sedes y continuar ocupándolas como inquilinos, ganando solvencia y evitando deudas.

Hay zonas con escasa oferta donde el margen de maniobra es escaso, pero hay otras con sobreoferta donde es más fácil lograr un precio atractivo.

Por su parte, comentan que si se toma como referencia el valor de tasación, se podría hablar de entre un 10% y 20% de potencial rebaja.

Actos Juridicos Documentados) son obligacion tributaria del comprador.

Si hubese diferencias de valoracion en todo caso siempre afectarian inicialmente al comprador.

Al vendedor le afectarian al año siguiente, al hacer su declaración de IRPF, en funcion del valor de venta podria tener beneficios o perdidas a declarar, igual que estas obligado a reflejar en tu declaracion los ingresos de trabajo o los intereses de las cuentas corrientes, p.

Es más, en zonas prime de Málaga, los precios ya han recuperado los precios pico de antes de la crisis.

Sin duda, es momento de comprar en algunas zonas o localidades, apunta Chus de Miguel, directora comercial El despegue inmobiliario ya comienza a notarse y “si queremos adquirir un inmueble con una buena relación calidad-precio, hay que hacerlo ahora que los precios todavía están empezando a subir.

Cuando llevamos 5 años pagados, contamos con 10.000 € extras que vamos a usar para amortizar el préstamo - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 464,84 € a una de 420,73 € desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final de nuestra hipoteca.

Cosa bastante rara como hemos dicho.

Ejecución hipotecaria de un local y situación del arrendatario del mismo.

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se someten de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la LAU, rigiéndose por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Por tanto, es más que obvio que el título II y por ende el referido artículo 13 no le sería de aplicación, pues ambos están dedicados a los arrendamientos de vivienda.

La cuantía de la pensión media no ha parado de crecer, hasta situarse en los 1011 € mensuales.

Sin posibilidad de defensa legal ni social perderán su piso que se sumará al stock de vacíos.

El porcentaje de ciudadanos mileuristas superará las cifras actuales del 63%.

Si, por ejemplo, un crédito está vinculado a un inmueble valorado en 100, el promotor puede presentar una nueva tasación del activo que redujera su precio en un 20%.

A continuación, tiene que presentar a la Sareb a un comprador que esté dispuesto a asumir el crédito.

Fueron estos promotores (que nada tienen que ver con el expediente sancionador en cuestión) quienes posteriormente adjudicaron las diferentes parcelas a distintas empresas, entre las que se encontraba la ahora sancionada.

Los ingresos que pueda recabar finalmente la Administración en concepto de multa cuando concluya el proceso y no haya lugar a más recursos tendrán que destinarse obligatoriamente al desarrollo de políticas de suelo y vivienda.

Si no hay desacuerdo, no puede haber negociación.

Esto es muy importante; debemos explicar al propietario que el inmobiliario que admite una propiedad sin exclusiva no acepta ningún tipo de responsabilidad, ni se compromete a nada.

Esta información ha sido recopilada como una guía orientativa para compradores potenciales de propiedades en España, no pretende aportar o sustituir consejos legales que deberá obtener de un profesional cualificado, ni tampoco tiene efectos contractuales.

"Una imagen vale más que mil palabras, y esto puede ser positivo o negativo", advierte Duque, animando a seleccionar bien las fotos de la vivienda que se cuelgan en la red.

No hay que desestimar una oferta sin analizarla detenidamente Además, resulta aconsejable ponerse en manos de un profesional, ya que una actitud inflexible hacia el posible comprador suele propiciar su retirada.

Pero volviendo a lo que dijimos al principio esa regla no escrita de que los gastos de una compraventa solían ser el 10% del valor de vivienda ya no tiene vigencia.

Sólo así cambiamos las cosas.

El valor catastral es el valor en base al cual se calculan los impuestos y es importante porque de ahí se calculan otros impuestos.

También hay que abonar la inscripción de la escritura de compraventa en el registro.

La mera puesta en marcha de un ‘banco malo’ ya generó un efecto positivo en el mercado global.

El modelo inglés y español, por contra, es más flexible y, para las autoridades monetarias, es un arma de doble filo: resulta más fácil influir con cambios de tipos en el nivel de consumo de los ciudadanos, pero, si se produce una brusca subida de intereses, los impagos de hipotecas pueden derrumbar el precio de la vivienda.

Es la primera fase para tener consciencia de dónde estás.

Los ciudadanos ponen el recurso pero no reciben respuesta por parte de la Administración” explica por otro lado el delegado de Sevilla.

Cuando el juez ya ha dictado sentencia y ésta condena al inquilino, éste puede intentar negociar una vez más con el propietario o bien intentar llegar a un acuerdo amistoso para que su nombre no se publique en listas de morosos a cambio de un desalojo pacífico.

Un contrato de buena fe muchas veces puede ser puesto en entredicho.

Fuentes del sector señalan que la caída en la compraventa que ha calculado el Instituto Nacional de Estadística (INE) por primera vez ya ha sido desbordada por la realidad.

También aboga por restringir y limitar que el propietario recupere el uso de la vivienda que pone en alquiler.

Despenalización de la ocupación por parte de familias o personas en situación de vulnerabilidad o sin techo de viviendas vacías pertenecientes a bancos y cajas intervenidos o rescatados, o de viviendas vacías durante más de un año de inmobiliarias y promotoras.

Ésta es una de las medidas más llamativas, ya que los comunistas proponen legalizar la okupación de las viviendas vacías que pertenezcan a cajas rescatadas o inmobiliarias y promotoras.

Debería de considerarse la posibilidad de establecer en España, pues, un sistema equivalente al concurso de acreedores para los hogares sobreendeudados, y ello para los nuevos préstamos que se concediesen a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa.

Plazos de amortización más duraderos Tendrían que acudir a los plazos más amplios de devolución y, una vez finiquitados los de 45 y 50 años que ya casi no se comercializan, la única solución pasaría por contratar una hipoteca de entre 35 y 40 años.

No es que no se pueda vender, es que es imposible, pues el Registro de la Propiedad sabe que la propiedad está hipotecada (tiene una carga, en la jerga), y no permitirá su venta a un nuevo propietario hasta que dicha carga esté convenientemente levantada, y la finca quede libre de cargas.

Pero hipotecar una propiedad no implica que se acabe la garantía personal.

Además, se tiene en cuenta cómo evolucionaría la situación financiera del hogar ante una subida del Euribor, que actualmente está en cotas muy bajas (cerró enero en el 1,8%).

Creo que son estas las preguntas que habría que responder y las soluciones deberían venir de un enfoque nuevo -pensamos- y más amplio de las políticas de vivienda".

Con independencia de las importantes matizaciones que creemos se pueden hacer a los interrogantes expuestos, lo cierto es que la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas -EDL 2013/71638- (3), en vigor desde el 6 de junio de 2013 -y en cuya tramitación tuvo lugar la intervención del senador anteriormente expuesta- pretende constituirse en un vehículo que coadyuve la dinamización del mercado del alquiler.

Valga como ejemplo las palabras ofrecidas por el parlamentario Sr.

¿Cuál debe ser la actuación de la comunidad? Hasta 120 euros por noche.

Si se ha producido antes de que entre en vigor la póliza, la entidad no lo cubrirá.

Pero "la recuperación de la deducción en el IRPF por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales (FMI, OCDE, etcétera) y podría crear una tensión al alza de los precios, además de generar un gasto injustificado de cientos de millones de euros".

El perito de su seguro me preguntó si prefería pintar yo y ellos me daban el dinero y le dije que sí.

Pero recuerde que tiene que pagar unos intereses del 3% sobre el capital prestado, lo que significa que al final será lo comido por lo servido: alquilar el dinero le costará un 3% anual y con ese capital podrá comprar una vivienda que le proporcionará un rendimiento del 3% anual.

Con devolverle la llave al casero, se terminan todos los problemas.

Lo que también falta en la tabla para hacer comparables el alquiler y la compra es otro aspecto que apunta: los tributos.

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