lunes, 7 de mayo de 2018

Busqueda de y para inquilinos

manipulaciones en el precio de los pisos
En esta línea, ha sumado nueve oficinas más en los últimos meses con las que refuerza y potencia la presencia de la marca en Málaga y su área metropolitana.

A estas nueve aperturas, que han supuesto la creación de 53 nuevos puestos de trabajo directos, se sumarán otras cuatro nuevas oficinas en régimen de franquicia antes de finales de año, dos de ellas en la ciudad de Málaga y las otras en Menorca y Salamanca.

Se nota que durante la crisis no se ha hecho transformación de suelo y ya veremos si finalmente esta escasez se acaba trasladando al precio de la vivienda", explica , socio de Certus Capital.

De media, muchos de quienes ponen a la venta sus viviendas están encontrando ofertas un 20% por debajo del precio inicial de venta.

El poder de negociación se diluye cuando el vendedor es una entidad financiera.

Al menos, no consta en las escrituras que a diario veo en mi Notaría, como títulos previos de operaciones presentes.

Es fundamental examinar al detalle las viviendas.

El primero de ellos se refiere a préstamos valorados en 430 millones y el segundo participaciones en promotoras de viviendas protegidas La entidad que preside josé Ignacio goirigolzarri también ha colgado el cartel de ‘se vende’ a la cartera lake que incluye créditos procedentes de ejecuciones y cuyo valor de mercado alcanza los 624 millones de euros No obstante, y dejando a una lado la venta de las hipotecas de Málaga banc adjudicada esta semana a blackstone, sareb se desprenderá previsiblemente del mayor volumen de activos tóxicos de todas las operaciones que se finiquitarán antes de que termine el año La sociedad que dirige Belén romana negocia en la actualidad la venta de tres carteras tóxicas.

Según datos ofrecidos por el INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década.

Si no actuan con flexibilidad pierden la operación.

Luego, habrá que convencer a la comunidad de que es necesario acometer un nuevo aislamiento, tarea ardua como pocas.

decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto.

Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta.

Es importante tener en cuenta que la banca, hoy en día, apenas financia el 80% de la operación.

Lo que haría como inquilino es informarme bien del precio de alquiler real del piso en la zona por la que me intereso.

Para 2014 esperamos un ajuste de entre el -7% y el -8%”, afirma Gandarias, señalando que el descenso acumulado del precio de la vivienda de segunda mano desde 2009 (año en el portal comenzó a medir esta variable) supera el 32% de caída.

Algunos incluso llegaron a decir “se ha acabado el capitalismo”.

Valor comprobado por la Administración menos Valor Catastral menos importe autoliquidado.

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Opción B.

Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga, Bilbao e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.

Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía’) Grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión.

Con el paso del tiempo, las tornas han cambiado y el tiempo ha vuelto a colocar a los prudentes en el sitio correcto dejando grandes referencias para el futuro.

CANARIAS Y GALICIA, DONDE MENOS SE HAN ADAPTADO AL VALOR REAL La administración tributaria de Canarias no se ha adaptado a los precios del mercado real y se rige aún por los del boom El ciudadano compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el impuesto de transmisiones por este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior.

Pero incluso es más grave el caso de Galicia, donde el desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de venta actual de la vivienda.

Y advierte que si las ponencias de valores no reconocen la situación urbanística puede darse el caso de suelos urbanizables con valores superiores a los de mercado, con lo que se infringiría el principio de capacidad económica al gravarse una riqueza ficticia.

Esta consideración debe llevar a reflexionar acerca de la valoración catastral de suelos urbanizables que aún cuando cuentan con ordenación detallada no se van a transformar a medio plazo.

El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual.

El consumo del agua comunitaria supone el 3% del presupuesto ordinario.

Portería: 58,33 € vecino/mes.

Sin embargo, si vendemos la casa porque estamos apurados, lo lógico es que no tengamos esos ahorros y aquí nos encontramos con un problema importante Y es que en esta situación no podemos decidir por nuestra cuenta y riesgo vender la casa por debajo del valor de la hipoteca.

Pese a que es algo que ocurre todos los días en otras inversiones, como la bolsa, y a lo que se expone cualquier emprendedor que inicia un negocio, ya que nadie garantiza a nadie que vaya a ganar dinero si abre una tintorería, un bar o un restaurante, vender un piso perdiendo dinero era algo impronunciable, hasta ayer...

Recogida de firmas La conciencia ciudadana sobre el problema de los alquileres crece cada día más y justo ayer, un día después de la reunión abierta y la decisión de convocar la manifestación, una ciudadana abrió una recogida de firmas bajo el título Stop a los alquileres abusivos en Ibiza dirigida al Govern, al Consell d’Eivissa y al Ministerio de Hacienda.

Infórmate sobre el vendedor.

Como todos los demás perjudicados además de triste e indignado le embargaba el temor de que su familia conozca la trampa en la que ha caído.

Conocer estos riesgos es fundamental para poder adelantarse a ellos y, en caso de producirse, actuar de la forma más adecuada.

Con los pies en el suelo Las caídas constituyen el accidente doméstico por excelencia, aunque también el que reviste menor gravedad.

( Enero 2003 ) EL ESFUERZO FAMILIAR NO CENTRISTA PARA COMPRAR UN PISO SUBE 10 PUNTOS EN UN AÑO, HASTA EL 51% DEL SALARIO La compra de una vivienda supera ya la mitad del presupuesto de una familia, a pesar de que los tipos de interés están bajo mínimos.

Este argumento no puede utilizarse para justificar el precio de un inmueble.

En su caso sólo "ha puesto a hipoteca" los últimos pisos que quedaban por vender de alguna promoción.

Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido de la escena.

Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse.

Todos han confirmado las exigencias de la empresa inmobiliaria.

Como en bolsa, a veces es mejor aceptar una derrota y evitar la ruina total.

Alquilar tu piso e irte a vivir a uno con un alquiler más barato Si compraste un piso demasiado grande o demasiado caro por estar cerca del centro de tu ciudad o bien está cerca de una feria de congresos, un hospital o puntos de interés turístico puedes alquilarlo a buen precio y tú irte a vivir de alquiler a un piso más barato.

Un piso cerca del centro: alquilar a turistas Si tu piso está cerca del centro y prefieres no alquilarlo por temporadas largas, hay empresas que lo alquilan a turistas, el periodo de alquiler no suele superar las dos semanas.

Usted se ha arriesgado a tasármelo en 100… así que luego no me venga con que el piso vale 50.

Entretanto, el G-14 considera que la recuperación de las ventas continuará su suave recuperación en marzo.

Pero los analistas ven apresurados estos brotes: “Sin crédito y con los precios por encima de Estados Unidos, es un momento espectacular para comprar”, ironiza el director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra.

Eso me ha permitido vivir en el centro de Málaga, muy cerca de las cosas que me interesan y, hasta hace poco tiempo, ir a trabajar sin necesidad de usar el coche.

Las arras se formalizan mediante un contrato privado en el que las partes pactan la reserva de una vivienda, entregándose una cantidad de dinero en concepto de señal hasta la firma del contrato definitivo de compraventa.

Por el contrario, las más baratas son Toledo y Ciudad Real, con un precio medio de 936€/m2 y 987 €/m2 durante el mes de noviembre.

La inversión en vivienda está convirtiéndose en una de las pocas decisiones con las que se puede ganar dinero.

ensalza además que "el poder del comprador es mayor que nunca, lo que le permite negociar".

¿Qué tipo de casa? Respecto al producto que será más demandado, indica que será la vivienda de reposición.

Aquí es donde un gran agente se diferencia de todos los demás.

El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.

Las entidades, salvo para inmuebles de su propiedad, sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-.

No entregue ningún dinero sin asegurarse de la existencia de alguno de estos mecanismos de aseguramiento.

Volver a preguntas ¿Me tienen que dar o mostrar una póliza general de cantidades entregadas a cuenta o un aval de todo el edificio? Quien oferte o promueva la venta de viviendas no terminadas debe tener a disposición del público y de las autoridades competentes una copia del documento o documentos en los que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.

Volver a preguntas ¿Luego me darán mi póliza o aval individualizado? Primero será emitida la póliza colectiva de la promoción, cuyo importe vendrá determinado por las cantidades que se prevé percibir anticipadamente de todos los compradores, incrementadas en el interés legal.

Gestoría Los gastos de gestoría son los derivados de los trámites de la escritura, tanto de compraventa, hipoteca, cancelación, subrogación, etc., liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en caso de compraventa o el de Actos Jurídicos Documentados en caso de hipotecas y de las gestiones que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.

La gestoría se encarga de la tramitación del cambio de nombre del Impuesto sobre Bienes Inmuebles cuando existe compraventa, o del Impuesto sobre Bienes de Naturaleza Rústica, si éste es el caso.

Impuestos En las hipotecas se devenga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, para viviendas de segunda mano.

· Gastos de agua: 0,4-0,8€/m3, IVA incluido (el precio depende del consumo).

Los gastos estructurales, de refacción y los demás gastos extraordinarios son comunes.

Su patrimonio sube, pero la cuota que paga también.

La operación que usted describe recibe el nombre de "renta vitalicia", y no es exactamente una venta.

Subidas que, en muchos casos, se han producido en los pisos de una misma promoción.

también hemos vendido suelo aunque no todo lo que nos hubiera gustado por falta de financiación.

Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más.

A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año.

El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Incluso en la situación actual no es una mala solución para las entidades de crédito, ya que evitan los altos costes implícitos en una ejecución hipotecaria y plazos judiciales para acceder a la posesión y propiedad del inmueble en aquellos supuestos en la operación es de muy dudoso cobro por no contar con titulares, cotitulares o avalistas solventes que puedan hacer frente a la deuda.

para comprobar su grado de solvencia.

Si el banco decide concederle el préstamo emitirá una "oferta vinculante" en la que figurarán todas sus condiciones.

Esta oferta obliga al banco pero no al cliente por lo que Con ello, lo que sí podría interesarse es que se encontrara una oferta que por el mismo trabajo realizara una oferta lo más ventajosa posible en precio y fraccionamiento y esto sí que podría llegar a ser votado por la junta, pero no la realización de la obra que sería obligatoria siempre que uno de los presupuestos ofertados reúna al menos el requisito de que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Las cifras de incremento de precios ajustados por estacionalidad del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran una subida interanual de +4,5% , si bien es cierto que las tasas trimestrales se han desacelerado hasta +0,7% frente al +4,2% en el segundo trimestre de 2015 y el incremento de precios se concentra en grandes ciudades y ubicaciones premium.

Otra cosa curiosa son esos carteles en los que el propietario ha escrito el típico "se vende" y su teléfono con un rotulador o a brochazos y luego ha colgado el cartel en un cuarto piso de forma que hay que usar prismáticos para verlo.

Se trata de Andalucía, Aragón, Baleares, Galicia, Navarra y País Vasco.

Según el INE, este tipo de operaciones se disparó durante el pasado abril un 51,6%.

En una respuesta parlamentaria el Ministerio de Fomento aporta datos sobre el precio del metro cuadrado en cada comunidad autónoma.

Una estipulación contractual en tal sentido sería abusiva y, por tanto, nula.

Volver a preguntas ¿Cómo puedo saber que en verdad la póliza o aval están contratados y que no me están engañando? Las adquisiciones se realizarán preferentemente en las zonas donde residen (un clásico de la inversión inmobiliaria) o en el centro de su ciudad, decantándose sólo un pequeño porcentaje por adquirir una residencia en la playa o en la montaña.

En ese caso, también un certificado de antigüedad en el empleo, si uno es un trabajador contratado.

el resumen anual de IVA, si tú o tu pareja sois autónomos.

la declaración de la renta.

los extractos bancarios de los últimos 3 meses de todas las cuentas que tengáis en otras entidades distintas de ABANCA (las de ABANCA ya las sabemos nosotros).

los 3 últimos recibos de préstamos (hipotecas, préstamos personales, financiación de elctrodomésticos, etcétera) en otras entidades.

justificantes de propiedades que dices tener (por ejemplo, el recibo del IBI, la verificación registral, recibos del impuesto de patrimonio, etc.) si le compras la casa a otro particular: la fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda o la nota simple registral, el certificado acreditativo de que está al corriente de pago en la comunidad de propietarios, y fotocopia del último recibo del IBI.

De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble.

En su opinión, éste es un escenario ideal para la vivienda.

Su padre insiste en que tal vez ZP hará algo por ellos, una VPO.

El número de años de renta disponible que una familia dedica al pago de una vivienda en España continúa siendo superior al de otros países.

Bueno, y sin embargo, ¿por qué cuando hay partido de fútbol y ves coches y autobuses parados hasta en triple fila, la grúa ni aparece? ¿Tú qué crees? Quiero saber lo que crees tú.

(risas) Ah, vale, es verdad.

Pero si después del plazo fijado usted no compra la vivienda, el vendedor puede retener la cantidad entregada si así lo acordaron.

Volver a "Contrato de compraventa" El contrato de compraventa CONTRATO DE COMPRAVENTA Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa.

Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda, y mediante el cual, el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella el precio pactado.

En vivienda nueva la aceptación de las condiciones de compraventa se realiza a través de los contratos de adhesión y las cláusulas generales, que redacta previamente una de las partes.

La empresa inmobiliaria o urbanizadora presenta a sus clientes un modelo de contrato estandarizado, homogéneo y redactado por sus asesores jurídicos.

Analiza bien todas las cláusulas del contrato, sin olvidar las que indican quién deberá hacerse cargo de los gastos y de los impuestos derivados de la compra, y fíjate en los derechos y obligaciones de las dos partes.

La compra con menor riesgo y posibilidades de rendimiento aceptables estaría en los núcleos de las grandes ciudades, aunque hay que buscar bastante para encontrar auténticas oportunidades, explican desde Sociedad de Tasación.

Herencia, de una inmobiliaria de Málaga, aconseja consultar siempre a estos profesionales, pues "son quienes mejor conocen hasta dónde puede ceder un propietario".

Se quedó en el paro en el 2008 y poco después se divorció.

Otros factores que condicionan la determinación del importe son: la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca.

Para cambiar esa tendencia, el Ministerio de Fomento, recogiendo la queja de los promotores, permitirá a las comunidades autónomas encarecer el precio máximo de la VPO hasta un 56% para mejorar la oferta.

La medida se encuadra dentro del nuevo plan de vivienda, cuyo borrador fue presentado a las comunidades autónomas, aunque sin fijar los objetivos sobre el número de viviendas que se construirán entre 2002 y 2005, ni el volumen de créditos para su compra.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.

"Aunque es un impuesto que corresponde pagar a quien vende la casa y no a quien compra, en algunos ayuntamientos como el de Palma de Mallorca se ha impuesto por costumbre que lo pague el comprador, y es legal si lo pactan las partes.

El Supremo dictaminó que si la VPO es descalificable debe valorarse conforme a los precios del mercado.

En un discurso que pretendía hacer un balance de la gestión del Gobierno en comparación con la de los anteriores Ejecutivos, Rato se mostró cauteloso en el tema de la vivienda y se limitó a recordar que "antes", refiriéndose a la etapa socialista, "cuando las tasas de paro entre los jóvenes alcanzaban el 40%, el paro general era del 24% y los tipos de interés eran del 12%, no existía ni la intención de comprarse una vivienda porque no se podía".

Así, solicitó "herramientas ejecutivas y de control" para lograr la ejecución de los objetivos en materia de vivienda protegida, y pidió que se exija a la Administración que establezcan nuevos modelos de financiación para las corporaciones locales que eliminen cualquier conexión con el suelo, además de modificar los sistemas de enajenación y adjudicación de suelos públicos (Octubre 2003).

Hablo desde Andalucía.

Queremos saber si esto es cierto y qué nos supone a nosotras a efectos de impuesto sobre la renta y plusvalía municipal el hecho de que pudiéramos aceptar estas condiciones, ya que ese importe escriturado por encima figuraría como que lo hemos recibido y sería irreal.

Para ello es imprescindible contar con un documento de efectos muy superiores, que proporcione la seguridad suficiente exigida por el ordenamiento.

Se está incrementando la brecha entre generaciones.

Junto a la pena de prisión, el único condenado tendrá que abonar indemnizaciones que suman más de 700.000 euros a los afectados.

A diferencia de lo que sucede cuando se recurre a sistemas públicos como el de consorcio, el de compensación (los propietarios de suelo gestionan y promueven el nuevo barrio) permite la acumulación de terreno en pocas manos así como sucesivas reventas.

El resultado es que los grandes grupos promotores han acumulado hace tiempo una cantidad de terreno tal -especialmente en los barrios del norte-, que pueden llegar a regular la salida al mercado de las viviendas, el ritmo de desarrollo y precios en esos barrios, donde son juez y parte con todas las bendiciones administrativas.

De allí que se considera que el PER de la vivienda del ejemplo es igual a 20 (PER=20).

También aquellos menores de 35 años pueden adquirir una hipoteca joven que en algunos casos financiará más de lo habitual.

responde que "ya mismo" en las grandes ciudades, dice que "no hay prisa" e Iglesias señala que "cuando se encuentre el piso ideal si es para vivir o la vivienda con una rentabilidad superior al 7% en alquiler si se quiere invertir".

apremia a dar el paso en las grandes urbes, mientras que en otras demarcaciones apunta que se puede esperar.

La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente.

- Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo - Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Una oportunidad perdida de haber tenido una televisión pública de calidad y en valenciano, una herramienta de normalización lingüística.

Así, Hacienda señala que pondrá especial atención a las ventas "en las que el tiempo transcurrido desde la anterior transmisión no supere los diez años".

Las inspecciones se basarán en el rastreo de los pagos realizados por los compradores desde cuentas bancarias o a través de cheques o tarjetas de crédito, información que todas las entidades financieras tienen obligación de remitir al Banco de España y a la que pueden acceder los equipos de Hacienda.

Estas investigaciones permitirán, además, detectar otro tipo de fraudes, como los cometidos en la compra-venta de viviendas de protección oficial (VPO), donde el pago con dinero negro está a la orden del día, y donde, en muchos casos, se pide más precio del que permite la ley.

Nosotros no podemos comprometernos a que su propiedad se venderá en este precio o el otro, en este plazo o el otro, porque en eso es el mercado el que tiene la palabra; nosotros a lo que podemos comprometernos a aplicar todos nuestros conocimientos, todos nuestros esfuerzos, toda nuestra ilusión, a hacer todo lo que esté en nuestra mano para obtener el mejor precio en un plazo razonable, siempre poniendo los intereses de nuestro cliente por delante de todo.

Y es que la exclusiva es un compromiso mutuo: el propietario adquiere el compromiso dejando en nuestras manos su propiedad, y nosotros adquirimos el compromiso de hacer todo lo que esté en nuestra mano: esforzarnos al máximo y poner todo nuestra atención y nuestra experiencia a su servicio.

Además, si haces una tasación con inspección, te facilitarán datos tan relevantes como el estado de conservación, el dinero que necesitas para reformarla, y comprobar si los metros cuadrados coinciden con los que el dueño supuestamente da por buenos.

Tecnica # comprueba su superficie útil.

La exención por reinversión La persona que venda la vivienda podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual como cualquier otro contribuyente siempre que efectivamente vuelva a comprar una casa para que sea su vivienda habitual en un plazo de dos años.

Si nada cambia, tarde o temprano se producirá el lanzamiento, en argot judicial.

La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado.

Gastos de Notaría Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad.

Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre.

Es difícil decidirse cuando los precios andan por las nubes.

Los residentes en España disfrutan de beneficios adicionales, dependiendo de sus circunstancias personales.

Propiedad titularidad de una empresa no residente Cuando una propiedad pertenece a una estructura corporativa situada en una jurisdicción clasificada por España como paraíso fiscal, debe pagarse un impuesto anual del 3% del valor catastral.

Otros impuestos y gastos Tasa de Basura Deberá ser pagada a las autoridades locales por la cantidad que ellas estipulen.

Gastos de Comunidad: Estas cuotas serán pagadas a la Comunidad de Propietarios por los servicios y mantenimiento de las zonas comunes cuando el inmueble se encuentra en una urbanización o condominio.

Actualmente existe una percepción de que el valor de los bienes inmuebles va a depreciarse, especialmente el segmento de la vivienda usada, durante los próximos trimestres.

De hecho, a través de su inmobiliaria Solvia se ha comenzado el desarrollo de 100 suelos, la primera iniciativa de este tipo que adopta la entidad desde el inicio de la crisis.

La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.

La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.

El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento.

Cuanto más suben los tipos o bajen los precios de los alquileres, menos valen las viviendas.

Tú me dices “qué te parece” y a mí me parece un mafioso, pero no digo que lo sea.

Pero es cierto, físicamente lo parece.

No les ha ido mal para su objetivo, que es el de ganar elecciones.

Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas.

Y en la mayor parte de nuestras hipotecas ABANCA no tendrás comisiones.

¿Qué documentación necesito? Para tramitar un préstamo hipotecario necesitas presentar.

el DNI de cada uno de los intervinientes (el tuyo, o el tuyo y el de tu pareja, por ejemplo) si hubiese una separación matrimonial, la sentencia y el convenio regulador.

las 3 últimas nóminas, si tú o tu pareja sois trabajadores contratados.

Las infraestructuras que se hicieron se han desmontado en parte para albergar la Fórmula El puerto era un lugar donde la gente iba a pescar, eso se transmitía de padres a hijos.

Tiempos que ahora parecen haber llegado.

Encargar la venta a través de varias agencias Los compradores que vean tu piso en varias agencias, con diferentes argumentos, con informaciones contradictorias, precios dispares ya que cada agencia cargará unos márgenes diferentes, tendrán una percepción confusa que les generará desconfianza y recelo.

Además podrías tener compradores duplicados con los problemas legales que esto podría ocasionarte.

El plazo máximo que se puede mantener abierta esta cuenta es de cuatro años (para todas las abiertas desde el 1 de enero de 1999), después de los cuales en caso de no comprar la vivienda, deberemos devolver a Hacienda las deducciones de las que nos hemos beneficiado mientras la hemos tenido abierta, con intereses de demora incluidos.

Pues mal vamos.

Yo he empezado a buscar, he hecho las primeras llamadas y un par de visitas.

Y en el sector inmobiliario de la comunidad ocurre algo similar.

Analizamos proyecto a proyecto y muchas promociones las desestimamos por falta de rentabilidad".

Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp.

No obstante, “creemos que la estabilización observada recientemente en hipotecas embargadas será positiva para las transacciones de RMBS (titulizaciones hipotecarias) españolas”, considera Moody’s.

Además, el nivel de visados de obra nueva en la provincia de Alicante ha aumentado cada trimestre desde el año pasado".

Warren Buffett, sin llegar a tales extremos, también desaconseja la diversificación si lo que se pretende es obtener rentabilidades sobresalientes.

El argumento que subyace a quienes apuestan por esta estrategia lo podemos rescatar del mismo Buffett.

Pusieron de vuelta y media al propietario, me insistieron en que diera 3000 euros más, confesaron su vergüenza por la situación y pusieron cara de buenos.

Pero también demanda decisiones que son tan ambiciosas como discutibles, en un contexto en el que la demanda todavía está en vías de recuperación y en el que al grifo del crédito todavía le queda mucho recorrido.

Va a limitar tus opciones y tu flexibilidad, y es un gasto demasiado grande que te va a exigir un fuerte esfuerzo económico.

Es que son noventa millones de euros.

Pero en prácticamente todas las otras formas de compra se puede hacer.

Las compras de mucho importe son las que más se prestan a la negociación.

Los que compraron la casa después de octubre de 2013, quizás se ahorren unos pocos cientos de euros.

Y que si tu lo compras por menos, Hacienda luego te reclama la diferencia hasta que llegues al mínimo.

Así que o te conformas con ese dinero, o no te puedo comprar el piso".

Un hecho que ya se ha producido hace unos días con la última subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo.

También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.

El padre debe abonar el 100% de la hipoteca, además de la pensión de alimentos y buscarse otra casa.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 131.888 euros, reflejando así una expansión del 6,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 38,1% interanual (13.937 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+39,9% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 20,6%.

Tras corregir las series de la estacionalidad propia del trimestre, se observaron tasas de crecimiento intertrimestrales positivas en siete comunidades autónomas (Extremadura, Baleares, Málaga, Málaga, Galicia, Canarias y Cantabria).

La suspensión de reembolsos del Santander es peor porque supone la congelación hoy de los fondos y una muy probable pérdida real en los próximos años.

Además de la hipoteca incluye una serie de gastos financieros y también una serie de costes profesionales y personales.

Además, los notarios destacaron que todas las regiones, salvo Navarra, contribuyeron a este resultado.

“Es probable que el tramo final del año traiga consigo avances más moderados o incluso caídas puntuales en algunos territorios.

Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras.

No en vano, la demanda de la población malagueña, en condiciones normales, es de más de 20.000 viviendas al año.

¿En total? Te quedas igual.

¿Que dices? ¡Yo he hecho un montón de pasta vendiendo mi casa! A esta afirmación yo siempre me pregunto… ¿Cómo valoran exactamente su beneficio? Y me pregunto esto porque, después de muchos años me he dado cuenta de que la gente NO SABE NI LO QUE GANAN.

Veamos lo que haríamos con acciones.

Hay que ser muy claro: quienes compran ahora casa, son los empobrecidos del futuro.

Y los pisos que más interés despiertan entre los inversores, señala, “son los que están en sitios con mucha demanda –los mejores barrios de las grandes ciudades- y pueden tener una rentabilidad jugosa”.

La apertura del crédito Tampoco hubieran tirado las ventas y los precios si los bancos no se hubieran apresurado a recuperar sus líneas de concesión de hipotecas.

Pero en la actualidad, dada la restricción del crédito tan importante que existe en el mercado, este tipo de operaciones tienen unos tipos de interés muy elevados y no son tan atractivas para las familias.

En los próximos días otras personas (amigos y familiares del comprador, pero desconocidos para el otro) llamarán al vendedor y se interesarán por la vivienda.

Por tanto, si aún no se ha vendido es que no está bien ajustada de precio.

¿Donde puedo calcular el valor de una vivienda? El 85% de mis clientes encargan una tasación antes de vender su piso.

Mientras que la oferta aumente y la demanda disminuya esta dinámica se intensifica.

Las creencias más extendidas: "Me lo financia el banco, así que tiene que ser un buen chollo" Si los vendedores pudieran, existirían hipotecas años.

Es hora de poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio.

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