lunes, 1 de agosto de 2016

No es crisis sino una gran estafa

la dificil recuperacion del mercado
Un estudio, el primero que ofrece en España este tipo de cifras, que refleja un crecimiento exponencial de los afectados durante el último lusto.

Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación: Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.

Plano de la vivienda y de dónde está localizada.

En el caso del comprador, tiene más fuerza de negociación aquel que disponga de efectivo o tenga acceso fácil a la financiación.

Por su parte, de Acuña y Asociados, cree que con los actuales niveles de precios de la vivienda es la falta de financiación la que está condicionando las operaciones.

Las razones por las que alguien decide vender su vivienda son muy diversas.

Ahora te suprimen el derecho a cobrarla retroactivamente.

Sea quien sea el que vende, tanto si es un promotor inmobiliario como un particular, la parte compradora tiene derecho a elegir notario.

Hay que saber adaptarse al mercado y tener como premisa que “quizás son tiempos malos para vender, pero quizás son mejores que los que vienen”, Precio elevado: una vivienda con un sobreprecio no será absorbida por el mercado.

Ahora, después de los años de acumulación impetuosa, todo tiene que volverse más barato: la mano de obra para el capital, para que éste pueda en fin volver a arriesgar en estos tiempos difíciles algo “competitivo” en el campo económico de España; los montones de viviendas recién construidas e invendibles en la cartera de los bancos que necesitan liquidez y tienen que adaptar, empujados por el Estado, sus balanzas a la pérdida real de valor; los costes laborales y materiales de los servicios públicos que el Estado ya no quiere seguir permitiéndose más; y menos los costes sociales para el pueblo.

Se va con más prudencia", apunta.

Es decir, 2.070 euros el metro cuadrado (un aumento anual del 15%).

En resumen, en un periodo caracterizado por la progresiva recuperación del mercado residencial, en nuestro ejemplo, la expectativa sobre el precio futuro de la vivienda habrá aumentado un 53,33% entre el cuarto trimestre de 2013 y 2017, pasando de 3.000 a 4.600 euros el metro cuadrado.

Esta estrategia se desarrolla y perfecciona: se pasa de alquilar la vivienda entera, a alquilar las habitaciones o incluso el derecho individual de alojamiento, porque cuanto más dividido está el acceso a la vivienda mayor es la renta obtenida.

Además el hacinamiento permite a los propietarios, en determinados momentos y cuando les conviene, expulsar a los inmigrantes de la vivienda basándose en razones higiénicas, acusando a la víctima de aquello mismo de lo que es víctima: Se culpa a los propios inmigrantes del estado dilapidado de las viviendas.

Las puertas de acceso a los espacios de la vivienda que no sean practicables deben tener una anchura libre mínima de paso de 0,70 m y una altura libre mínima de 2 m.

Los espacios interiores destinados a la circulación que conecten el acceso a la vivienda y los espacios practicables deben tener una anchura mínima de un metro y permitir un círculo de maniobra de un metro y 1,20m.

Las plusvalías siempre han sido las grandes desconocidas de las personas que ponen una vivienda en venta y en los últimos años, el tema resultaba doloso para el vendedor por el incremento desmesurado de las tasas municipales en este impuesto.

Seguro que has sufrido, conoces a alguien que lo ha padecido o te ha llegado la noticia de que existen bastantes casos en los que la persona vende su vivienda a un precio inferior al que la había comprado, se queda con una deuda por su casa y además tiene que afrontar un pago importante al ayuntamiento por la plusvalía de la vivienda.

Nos suele suceder que cuando alguien contrata nuestros servicios para acompañarle, asesorarle y cerrar la operación para vender su piso, se echa las manos a la cabeza cuando le calculamos el precio de la plusvalía de su vivienda en función de sus características y ubicación.

La situación ha alcanzado tal grado de podredumbre, la corrupción es tan evidente, tan obscena, que ha llegado el momento del “fuera máscaras”, ha llegado la hora de apuntar directamente a esa clase política, a los partidos políticos, como principales y quizá únicos responsables del pestilente tsunami que nos desborda.

En Tecnocasa, la comisión que paga el vendedor es de un 6% sobre el precio de venta del inmueble y del 3% para el comprador.

Recomiendo la lectura del artículo de Fernando Pantaleón, Catedrático de Derecho Civil: Responsabilidades y Garantías en la Ley de Ordenación de la Edificación.

La acumulación de noticias negativas e incertidumbre que flota en los últimos meses sobre España estaría haciendo mella a nivel psicológico y provocando que los interesados frenen sus decisiones de compra de casas Los datos de los apis de Málaga, más frescos que los oficiales ya que éstos últimos muestran datos de meses atrasados por el retraso que existe en su registro, apuntan que abril fue el mes en el que se vendieron menos pisos usados en Málaga en lo que va de año, apenas 2.491 Las "externalidades económicas" que afectan a los potenciales compradores "también a nivel psicológico" estarían frenando la toma de decisiones.

Cuando esta vivienda de la que te has ido porque considerabas que podias estar en una mejor (cosa totalmente licita puesto que todos tenemos derecho a mejorar) no cubre lo que pagas por la nueva es cuando te plateas porque te has metido en esos follones, pero claro, la vivienda nueva no se puede vender por dos razones, una...

La regulación del mercado financiero vinculado al mercado hipotecario debe ser mucho más transparente.

Indudablemente, la compra de un solar, cuya calificación permite la construcción de un edificio de viviendas, no es una alternativa que esté al alcance de la mayoría de la población, pues su precio suele ser notablemente superior al de un piso.

Estos son los datos: Renta piso alquilado: 650 € x 12 meses = 7800 € Cuota cámara propiedad inmobiliaria: 50 €.

Cuota comunidad propietarios: 30 € x 12 = 360 € Seguro de hogar básico: 130 € Seguro de impagos de alquiler: 250 €.

Impuesto de Bienes Inmuebles: 300 €.

Gastos imprevistos (5%): 5% x 650 € x 12 meses = 390 € Total renta= 6320.

No pongo la fotocopia del pasaporte del presunto ahora estafador ni su nombre por respeto a si en realidad se trata de uno robado a algún ciudadano francés de buen hacer, pero desde luego que si conocéis a alguien que os haya comentado que va a realizar una venta a alguien de un país parecido que no necesita visitarla para ir ya pagando la mitad, que se ande con mucho ojo que pillos ya no faltan por la red.

Piso bien situado, zona inmejorable, listo para entrar a vivir, buena iluminación, ascensor, acabados de primera...

Esta variable sirve para evaluar el atractivo del alquiler frente a la compra, ya que no siempre es mejor apostar por la adquisición, aunque en España el arrendamiento no ha sido atractivo en los últimos años.

Será la primera vez que el gobierno federal exija a las empresas inmobiliarias que revelen los nombres de aquellos que estén detrás de estas transacciones.

Asimismo se investigarán también sociedades de responsabilidad limitada y otras asociaciones y entidades del sector.

"Entendemos que el mercado está a la baja, y las reglas han cambiado", afirma Fernández, director financiero de RedPiso.

El éxito o el fracaso de la venta de tu vivienda dependen en gran parte del precio que establezcas.

El coste de la vivienda media ha caído al menos un 37% desde sus máximos alcanzados en 2007.

En una chapa, un cartel acusador: “Marina de horror, ciudad de excavaciones”, crítica contra la especulación del suelo y la política de edificar terrenos sin respetar el paisaje ni el medio ambiente.

Por lo que es común que se produzcan concentraciones de inmigrantes procedentes de un mismo pueblo o zona en los lugares donde se establecen; por poner un ejemplo, en Málaga en la Carrera dels Carders habitan sólo dominicanos mientras que la Plaça Sant Agustí Vell es marroquí, como ya ocurrió con la inmigración en los años sesenta.

La fortaleza de la demanda ha provocado que los precios dejaran de caer a finales del primer trimestre de 2015 y a partir de esa fecha hayan encadenado tres meses consecutivos de alzas (1,9%, 1,2% y 0,4%), en cualquier caso, sensiblemente inferiores a las anunciadas por el INE entre enero y marzo.

A partir de ahora sólo pisos de protección oficial en régimen de alquiler: más industria, menos ladrillo.

Defensa a ultranza del propietario frente al inquilino moroso Una de las razones fundamentales para que los precios de los pisos subieran tanto fue la falta de pisos en alquiler.

Dinero que ya nunca más recuperará.

Yo pensaba que ese dinero me lo descontarían de la hipoteca, pero no.

A juicio de la institución, los precios de la vivienda siguen creciendo a un ritmo demasiado alto a pesar de la desaceleración registrada en 2006 (un 9,1% de subida, casi cuatro puntos menos que en 2005) mientras el crédito avanza a tasas «desorbitadas».

En un análisis más bien pesimista, la OCDE afirma que el peligro sigue vigente y que un enfriamiento gradual del sector no elimina los riesgos.

Legalmente es “El Parque de las Viviendas”.

"Todavía veremos bajadas importantes si queremos liberar el stock, aunque hay quien espera mejores momentos y que se volverá a vender caro", dice en alusión a quienes compraron con la idea de hacer negocio.

"Ha habido momentos en los que hemos tenido que subsistir gracias a los alquileres (las rentas de los pisos de dos habitaciones rondan hoy los 375 euros mensuales).

Los precios de compra difícilmente van a seguir bajando y el alquiler ha comenzado a repuntar.

Se trata de un proyecto a largo plazo, una gran inversión para contar con un lugar donde planeamos pasar el resto de nuestros días.

Y señala a EXPANSIÓN: “De media acumulada, los promotores hemos ajustado un 20%-25% el precio de los pisos”, desde que se rompió la resistencia a la baja de la vivienda.

A no ser que se establezca lo contrario en el contrato, el inquilino puede terminar desestimando la opción de compra o intentar renegociar el precio de venta.

Igual que en un arrendamiento de vivienda, tener inquilinos puede comportar una serie de problemas para el propietario del inmueble: impago de cuotas, desperfectos en el inmueble, conflictos con la comunidad de propietarios, responsabilidad civil por daños a terceros… La posición jurídica su situación legal en el país muchas veces es dudosa o sencillamente ilegal a lo que se unen los problemas para regularizar la situación del extranjero en España, y relacionado con esto va la imposibilidad de conseguir avales bancarios dada su irregularidad.

La desconfianza y aceptación por sus futuros vecinos.

Las causas económicas como la precariedad del trabajo, los escasos salarios, el alto precio de los alquileres de viviendas.

¿QUÉ ES LO QUE HACE EL PROPIETARIO O EL INQUILINO PRINCIPAL DE UN PISO PATERA? Puede pasar que la iniciativa sea del propietario y arriende el piso a decenas de personas y se de una multiocupación.

El procedimiento era ayer descrito de forma precisa en alguno de los comentarios recogidos en el foro que acompañaba la noticia de Carlos Sánchez.

Para una mayor información es posible solicitar certificación, que hace fe, en juicio y fuera de él, del contenido de los asientos del Registro.

Propone una cita para cerrar detalles en alguna capital europea ya que “por diversos motivos” no puede viajar a España.

Una vez en la ciudad elegida, el primer contacto es con quien parece un adinerado hombre de negocios que, una vez ganada la confianza del vendedor, le propone pagar parte de la operación "en b", en metálico y/o cambiar billetes de 500 euros por otros de menos cuantía.

En estos casos, el Banco Central sube los tipos de interés y evita así que las familias y las empresas sigan endeudándose con tipos bajos.

LLegado el día de la venta final decidió subrogarse sin haberlo comunicado al banco.

Uno va a Londres y se encuentra con Trafalgar Square, tú a un inglés no le tienes que explicar qué es Trafalgar porque vive allí.

Todos se adjudican después a personas demandantes de vivienda protegida.

La más simple de ellas, la negación directa: “a mi no me va a pasar”.

La negación puede definirse como impensabilidad.

Entiendondo hablas de derecho de prorrateo(¿?) te quieres referir al derecho de tanteo y retracto.

No importa las medidas que se tomen a corto plazo para evitarlo, tarde o temprano, la burbuja inmobiliaria acabará apareciendo y explotando, tal y como reconoce Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real Estate.

En los últimos 10 años, los dedos de una mano no son suficientes para contar el número de países que han vivido un episodio de locura y fiesta inmobiliaria que posteriormente ha dado lugar a una dura recesión.

Para empezar se podrían haber evitado esa cláusula si hubiesen tomado una hipoteca a tipo fijo, pero claro les salía mejor la de tipo variable.

No obstante, los expertos aseguran que en muchas ocasiones se paga más dinero en B del que aparece oficialmente en el Registro.

¿Se puede cometer fraude con las viviendas de protección oficial (VPO)? ¿O especular con ellas? Pues sí que se puede y, lo que resulta más grave, es una práctica habitual.

Y a mi me parece una locura! eso es una losa para toda la vida.

¿Cómo es que aún se construyen tantas casas de cuatro habitaciones, por ejemplo, si la demanda de tipología de hogar ha cambiado? En muchos casos, Hacienda puede valorarlo por encima del precio de compra y cobrarte más por él fiscalmente.

El estudio demuestra que el retrato robot del español con mayor capacidad de ahorro es un varón de entre 24 y 30 años (una edad muy temprana que ha sorprendido a los encuestadores), soltero, sin hijos, con estudios universitarios, vive en ciudades medianas (de 101.000 a 500.000 habitantes), es de clase alta y con ingresos mensuales de 3.500 euros.

Si ha encontrado en documento, PERO está CADUCADO.

En 2008, no obstante, Aguirre ya decidió ampliar este tramo hasta llegar casi al 6 por ciento para la adquisición de viviendas nuevas.

Los contratos a los que en OCU hemos tenido acceso no son claros: ¿quién recibe el dinero?, ¿quién se compromete a devolverlo si no hay acuerdo? Los documentos aparecen firmados por "el vendedor", pero se supone que se trata de una propuesta de oferta que va a trasladarse al vendedor.

Hay que recordar que Es una política de hechos consumados que hurta a la ciudadanía el imprescindible debate y participación en el diseño de la ciudad.

Paralelamente de venden a fondos buitres las viviendas de protección social contribuyendo así al desahucio de miles de familias que se quedan en la calle.

¿Cómo se calcula el Valor Fiscal Mínimo? Como ya he comentado los "pisos chollo" están sujetos a ITP, impuesto que se le aplica al precio de compraventa de un inmueble.

Ésta se calcula sobre el capital pendiente de amortizar, y sólo será exigible cuando estuviera estipulada en la original escritura del préstamo.

No son ofertas gancho, sino los precios reales con los que las inmobiliarias de los bancos españoles se están deshaciendo de su estoc de segundas residencias en zonas como la Costa Blanca o la Costa Azahar.

Así, destaca que las expectativas de crecimiento de la economía a tasas del 2,7% en los próximos dos años apoyan la continuidad de la creación de empleo y la mejora de la renta disponible bruta de las familias.

Vamos a analizar alguna de estas situaciones: Problemas demográficos: Se calcula que actualmente España tiene un déficit de 250.000 nacimientos anuales.

Pero en el fondo es lo mismo, las pérdidas están ahí.

La polémica está servida.

Desarrollo de otros países: El desarrollo exponencial que están teniendo los mercados emergentes es algo que no favorece a España.

En caso de que antes del otorgamiento de la escritura hayamos entregado una cantidad a cuenta del precio, o que hayamos entregado una señal, su importe habrá de descontarse de la cantidad a pagar en el momento de firmar el contrato.

Dependiendo de la ciudad y de la zona y del tipo de inmueble, la inversión puede ser más o menos segura y más o menos rentable.

Los valores más altos corresponden, por lo general, a los áticos.

Viendo estas desorbitadas cifras, se hace necesaria la pregunta de si estos proyectos tienen encaje en la ciudad.

Es decir, no tendrás que pagar más en la Renta por el hecho de vender un piso con pérdidas.

Superar las limitaciones del urbanismo convencional para emprender una exploración colectiva, esa es la intención de Piso Piloto: una iniciativa multidisciplinar y transversal que “trata de experimentar con las soluciones habitacionales que ofrece la conjugación del espacio público y el doméstico”, aseguran sus organizadores.

Desde una supuesta princesa extranjera que busca casa en España hasta un propietario que nos envía las llaves por mensajería...

“No es lo mismo un comprador cuya vivienda ya está acabada o prácticamente terminada que aquel cuya vivienda todavía es un proyecto sobre un plano”, indican los abogados.

En general, la base se calcula por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición del inmueble que se trate.

En septiembre de 2008 la Comisión Europea abrió una investigación sobre más de 250 urbanizaciones que se encontraban aprobadas o en trámite de aprobación por las entidades locales pero que carecían del informe favorable de las Confederaciones Hidrográficas.

El precio de la vivienda ha sufrido en Balears desde el inicio de la crisis un recorte que se cifra en torno al 20% en el caso de los pisos de nueva construcción y que puede llegar a un 30% en los de segunda mano, según se asegura desde el sector.

Pero ojo, entérese de que dicho valor se ajusta a la valoración de Hacienda para ese inmueble.

Puede solicitar en la Consejería de Hacienda de Cantabria que le den el valor de esa vivienda a efectos de la liquidación del ITP, y de esa forma saber el valor por el que debe liquidar dicho impuesto (puede que sea mayor de los 180.000 euros establecidos como precio de compra).

En su caso, siendo primera vivienda, podría tener algún tipo de bonificación fiscal si reúne algún otro requisito, como edad, ingresos, etc., pero para saber esto habría que ver su situación personal.

El argumento legal: constituía un abuso de derecho (que la Audiencia no apreció) y la finca adjudicada valía más que el importe de la deuda.

El Juez hizo lo que tenía que hacer: interpretar la ley buscando aplicar la justicia.

Y a veces ni tan siquiera investigados.

Por ejemplo: no te fíes de los precios que figuran en carteles con el membrete "vendido".

Pierden su fe y comienzan a asustarse.

Esto sera efectivo siempre y cuando se controle mas el flujo enorme de dinero negro que hay en España.

Nuestra forma de ser.

Ni el stock es un problema, ni hay riesgo de una nueva burbuja.

Estos valores facilitarán las transacciones, así como la absorción del stock y la aceleración de la salida de la crisis.

El precio medio de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 20%, la mitad que hace dos años, con lo que su ajuste podría prolongarse hasta ya entrado 2011, según datos del Instituto Juan de Mariana.

Archivo Expansión Archivo Expansión El Instituto toma como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler para determinar un indicador que denomina PER de la vivienda y que refleja los niveles de sobrevaloración.

El escenario deflacionista en nuestro país es irremediable.

La gente no se da cuenta, pero los pisos son una de las inversiones mas arriesgadas por la necesidad de financiación y la inexistencia de liquidez del bien; me parece que clases de activos tales como el \"High Yield\" son mucho mejores.

Incluso advierte que podría impactar en cuatro frentes: la banca (que sufriría en los pagos de las hipotecas); el consumo, por la reducción de la riqueza financiera inmobiliaria de las familias; el retroceso del sector de la construcción (responsable del 44% de la creación de nuevo empleo en 2005) y las finanzas del Gobierno.

Más o menos el triple de lo que ha sido históricamente.

Además, la comunidad de vecinos suele requerir de vez en cuando "derramas", esto es, un dinero extra para arreglos puntuales en la finca, modernizaciones, etc.

El mercado actual de la vivienda se parece muchísimo a aquél mercado de coches que hoy día parece más un mal sueño que una situación real que vivieron muchas de las personas que nos cruzamos cada día por la calle.

El concepto llega hasta nuestros días intacto para bautizar uno de los tipos penales más repetidos en los tribunales, el blanqueo de capitales.

Y la única solución legal, según el documento, es articular ayudas económicas para pagar el IBI que permitan continuar con la progresividad fiscal en este impuesto, el que más ingresos proporciona a las arcas municipales.

REBAJA El área de Hacienda y Economía del consistorio ha elaborado una simulación sobre cómo afectarían las distintas rebajas al recibo que pagan los zaragozanos propietarios de un inmueble, tras una moción de Chunta en este sentido.

El próximo año será el primero desde la revisión catastral en el que ya no pueden aplicarse, como se hacía hasta ahora, las bonificaciones que neutralizaron el incremento en los inmuebles con valores catastrales menores a 70.000 euros, así que el próximo año las bases liquidables del impuesto habrán acumulado un 40% del incremento del valor catastral aprobado para cada inmueble.

Y las posibilidades que ofrece la norma pasan solo por la modificación del tipo impositivo.

La tasación realizada a la vivienda en el momento de solicitar el préstamo hipotecario fue bastante superior a los 400.000 euros, y no creo probable que cualquiera tasación posterior (perito designado por la Administración, por el interesado o tercero) sea inferior a estos 400.000 euros.

Hay que generar y mantener ese fondo de modo que si ocurre algo serio, tenemos con que cubrirlo.

Debido precisamente a que esa parte dice no tener medios económicos para el pago del notario y gestión la herencia todavía no ha sido aceptada; pero sin embargo, mientras se acepta o no el piso sigue teniendo unos gastos de mantenimiento y son los que yo estoy pagando porque ellos no se hacen cargo ni de una cosa ni de la otra.

Después de seis años de intenso reajuste tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el metro cuadrado estabiliza su cotización.

No perderéis el 25% pero pagaréis un sobreprecio del 20 o del 50% sobre el piso.

Es una pena, habéis perdido dinero, y mucho.

En total, unos 1.000 euros anuales o 30.000 durante la vida de la hipoteca.

Suma total hasta el momento: 518.015 euros.

- Total.

Sin ir más lejos España ha contribuido con 25.000 millones de euros para el rescate de Grecia.

Así, será un impuesto más a tener en cuenta, que oscila entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca, y que calcula el banco sumando capital prestado, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): es el impuesto más costoso a afrontar.

Esto significa que los ayuntamientos se están limitando a aplicar una mera fórmula matemática, sin tener en cuenta los principios de equidad, justicia y capacidad económica establecidos en la Constitución.

Estaba cantada, y por cierto, que tiene unos culpables clarísimos a los que no solamente no se ha castigado, sino que siguen disfrutando, aun más de la vida loca.

Lo que es seguro es que estos chollos necesitarán una actualización más o menos intensa, dependiendo del estado del estado de conservación.

Los hoteles de la ciudad se han multiplicado En algunos distritos especialmente saturados, como Ciutat Vella, el Ayuntamiento de retó una moratoria de nuevas licencias que ahora se encuentra revocada.

Pero el gran pelotazo de Defensa puede venir de la mano del magnate chino Wang Jianlin, dueño del conglomerado Dalian Wanda Group, quien mantiene negociaciones para implantar un megacasino similar al fallido Eurove­gas de Sheldon Adel­son en los terrenos militares de Campamento (Málaga) y recientemente ha entrado en el accionariado del club Atlético de Málaga.

No sólo Defensa hace uso de las subastas online de Admeet.

Pero apunte el número de la cooperativa que ha levantado esto.

Fernández.

Más claro aún que, tratándose de problemas derivados y conexos con la inmigración INVASIVA, al Gobierno a este como a los otros ni le preocupa ni le ocupa.

En el último año, los precios han subido entre un 15% y un 20%, mientras que en la última década, el incremento rodaría el 150%.

En Copenhague (Dinamarca), la situación tampoco es mejor.

La banca está dispuesta a soltar lastre inmobiliario este año flexibilizando las condiciones de los préstamos hipotecarios y aplicando rebajas que oscilan de media entre el 20% y el 30% Una parte de los bancos y cajas ha comenzado a reabrir el grifo crediticio pero sólo para clientes interesados en sus promociones, que se benefician de diferenciales más bajos sobre el Euribor y comisiones menos onerosas.

Los datos hay que verlos con perspectiva, y no hay mejor perspectiva que nos ofrece esta imagen que ya comentamos en su momento y que nos dice perfectamente de donde venimos: Durante casi una década hemos inflado a base de bien el precio de nuestros inmuebles y mucho me temo que esperar un repunte de precios tan rápido sería demasiado ingenuo por nuestra parte.

La verdad es que el programa de Podemos presenta puntos muy interesantes, sobretodo en lo que tiene que ver con las medidas de regeneración democrática, medidas que cuestionan e intentan mejorar el sistema de representación ciudadana, etc…, pero en aspectos como economía y, en el caso que nos ocupa, políticas de vivienda, la verdad es que se percibe cierta inocencia o incluso cierta irresponsabilidad en su planteamiento.

Hasta el momento ya están identificados 21 perjudicados, 18 de los cuales habrían entregado en total más de 150.000 euros mediante engaño.

Simplificando este ratio para el sector inmobiliario seria lo que es el PER para la Bolsa.

Como ese límite del doble de lo que costó la casa situaría el precio de la VPO al mismo nivel que los pisos de renta libre, son varias las autonomías que ya han establecido coeficientes reductores, como es el caso de Extremadura, donde la diferencia entre el precio medio de la VPO es apenas un 15% inferior al del mercado libre.

Hay que tener en cuenta que estamos en un mercado a la baja y que ya no se puede vender a los precios de la Burbuja Inmobiliaria.

Quien haya arrendado un piso sabe en que condiciones suele recuperarse este, sin que haya mediado litigio alguno; y el deterioro añadido es la causa de que en los procedimientos judiciales normalmente no existan litigantes en las subastas, fuera de los subasteros.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 129.880 euros, reflejando así una expansión del 3,2% interanual.

En consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú.

Adopta otros nombres, pero la base es la misma.

El agente inmobiliario pierde interés en la vivienda gestionada por otros agentes y dedicará mayores esfuerzos y espacios publicitarios a aquellos inmuebles que tenga en exclusiva; además, sus honorarios serán más bajos si tiene una exclusividad.

Es decir, comienza la remontada.

Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (áreas deportivas, jardines, parque infantil, etc.).

Y en aquellas ubicaciones donde ya ha empezado a asomar la recuperación ésta se consolidará, aunque creemos que lo hará de forma moderada.

Como en otras estafas, un posible inquilino se muestra interesado en el inmueble sin ni tan siquiera visitarlo.

Las viviendas terminadas eran absorbidas por la demanda.

Es imposible para las arcas públicas salvar a los inversores de sus propios errores a la búsqueda de una rentabilidad mayor.

Así, Danvila Pérez sostiene la descalificación de las viviendas “siempre será solicitada por el propietario o propietarios en cuestión” y que en ningún caso se podrá solicitar esta condición por parte de los futuros adquirientes así como de agentes inmobiliarios o abogados.

No obstante, anuncia Rajoy, …que su gobierno no aceptaría que se dictase ‘desde fuera’ de qué modo se tuviese que sanear el presupuesto estatal, … una troica como en Grecia, Portugal o Irlanda, controlando las cuentas y los libros, no entraría por tanto en consideración.

Y llegados aquí, después de esta torpe e improvisada explicación de una realidad que no vemos, ni nadie nos quiere hacer ver ni informar.

En Málaga, el Eixample o Sarria-Sant Gervasi para la burguesía, pero también Gràcia y en menor grado Sants y Sant Andreu para las clases obreras autóctonas.

En este sentido, a Málaga, entre 1996 y 2001, han llegado ochenta mil personas anuales por emigración.

Expediente de regulación de empleo.

Alberto Gallardón inició la construcción de un centro de convenciones semicircular al pie de las torres de la Castellana, pero fracasó.

Pensamos que una tercera persona se ‘enriquecerá’ a costa de la venta o alquiler de nuestra casa ‘sin levantar el dedo de la mesa’ y eso nos corroe.

Las renuncias parciales suelen estar más relacionadas con paralizaciones de obras ya iniciadas o con la reducción del número de técnicos que intervienen en ella.

La única excepción a que entre en vigor la prórroga forzosa es que el propietario necesite la vivienda para usarla para sí mismo, pero sólo si el contrato de arrendamiento incluye esta posibilidad, por lo que incluir o no esta cláusula en el contrato puede ser un punto interesante en la negociación Tras el periodo de prórroga forzosa, el contrato vuelve a extenderse automáticamente durante tres años más (prórroga tácita), aunque tanto casero como inquilino pueden dejarla sin efecto en el caso de no querer renovarlo de año en año Fianza, garantías y avales La ley permite que, además de la fianza por importe de una mensualidad, casero e inquilino pacten la constitución de cualquier otro tipo de garantía adicional del cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.

Compradores en uno de los stands de la feria Urbe Desarrollo Edival testa uno de sus proyectos Edival también ha llevado a Urbe proyectos de viviendas, en este caso sobre suelo propiedad de Banco Pastor.

Hace unos días me remitieron un cuestionario, de , rogándome que lo cumplimentara, como contribución a un artículo que, sobre las oportunidades que ofrecen las viviendas antiguas, están pensando escribir.

El cuestionario, sin ser todo lo completo que podría – desde un punto de vista técnico – estoy convencido que, dada la experiencia desarrollada por este portal, si lo es desde el punto de vista de las inquietudes de los posibles compradores.

Por este motivo me ha animado a trasladar mis respuestas integras a mi blog, por si puede servir a alguno de mis lectores.

En ellas desarrollo someramente no solo unas conclusiones teóricas, especialmente una experiencia vivida en más de dos ocasiones.

Confío en que les sirvan de algo COMO CUESTIÓN PREVIA: Entiendo que cuando hablamos de piso antiguo, nos referimos no solo a una vivienda con importante antigüedad (más de 30 años), también nos estamos refiriendo a que no ha sido rehabilitada por la propiedad para su venta.

Un piso patera de Málaga en el que vivían al menos treinta inmigrantes naufragó ayer por la tarde, según un comunicado de la Policía Nacional, que ha emprendido una tarea de búsqueda para tratar de localizar a los integrantes del mismo.

Según informan algunos de los ocupantes del piso patera, las últimas semanas de convivencia han sido una “odisea infernal” debido a la escasez de espacio y agua limpia, que fue cortada el mes pasado.

Pese a las dificultades de los últimos tiempos, fue ayer por la tarde cuando, finalmente, el piso patera hizo aguas y se vio con claridad que la situación no llegaría a buen puerto “especialmente porque las ratas iban corriendo de una habitación a otra buscando la salida.

«Cuantos más técnicos haya en una ciudad (algo que ocurre en las ciudades grandes), más competencia y, por tanto, precios más bajos.

Salvo que la compra se haga en Málaga.

Y es que, desde enero, los madrileños son los únicos españoles que se pueden deducir por la compra de vivienda sin importar su nivel de rentas.

Aunque quizás éste no es un mal momento para comprar, siempre que sea una vivienda de calidad, barata y para vivir en ella -y una agencia inmobiliaria puede ser un buen lugar para encontrarla-, Raymond Torto considera que, como inversión, sigue siendo un error.

¿Sucederá lo mismo en 2016? ¿Qué vaticinan los expertos sobre la evolución que experimentará este indicador los próximos meses? Estabilización prolongada El precio de la vivienda tenderá a mantenerse estable en 2016, resultado del proceso de ajuste que este indicador ha atravesado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Su peso a junio de 2015 creció en 2.212 millones de euros.

Y no fue la única autocrítica que entonó Gómez-Pintado, cuando aludió a la tradicional falta de transparencia.

En el año que ahora concluye, decenas de inmobiliarias presentaron concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos, con lo que obligaron a las entidades financieras a sacar de sus balances el dinero prestado y clasificarlo como "dudoso" ante el temor de que la situación no se normalice y no puedan recuperarlo.

El Banco Popular, Caja Málaga y La Caixa fueron algunas de las entidades más perjudicadas por las quiebras inmobiliarias, especialmente de las tres compañías más grandes, ya que Martinsa-Fadesa, Habitat y Tremón eran sus clientes y les debían en conjunto más de 3.000 millones de euros.

Lejos de capear el temporal, las compañías del sector se preparan para un 2009 de vértigo.

En 2013, la actividad desplegada por la Inspección permitió descubrir 943 situaciones irregulares que derivaron en 21 sanciones.

Si podéis, VENDED, vended rebajando un poco el precio, quitaros el muerto de encima.

Ahora bien, el personal que esté relacionado de forma directa con el expediente de la subasta no podrá participar, a excepción del deudor a través de otra persona.

El problema es que el inquilino puede tener dificultades para conseguirlo, ya que el banco para dar este aval puede, en función del perfil del potencial inquilino: I.

Pero también puede solicitarse en 20 años para las VPO de promociones privadas concertadas o por convenio; quince años en las restantes promociones privadas, y diez años en las viviendas de precio tasado.

Además de la creación de un registro obligatorio para los solicitantes de VPO y del sistema de sorteo para la adjudicación, la ley endurece las sanciones para casos de sobreprecios o por no habitar la vivienda, con desahucios y expropiaciones, y con multas millonarias.

Exigencia de aval El aval es un respaldo que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino.

Así a ver si se dan cuenta de que el servicio, se lo prestan al Casero.

Esta, centrada en mantener a raya la inflación y proteger, por tanto, el dinero de los ciudadanos, ha cambiado radicalmente el paradigma al que estábamos acostumbrados dejándonos a la mayoría en fuera de juego.

Viñolas ya salvó hace años a la empresa FILO.

José Barta explica por qué las firmas siguen en la UVI: “Las grandes inmobiliarias siguen tocadas, incluso Colonial, que está ya reflotada, tuvo que hacer cirugía mayor.

Inmobiliaria en Malaga

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