Si en los elementos adquiridos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición.
+ Gastos y tributos accesorios.
Así, apunta que los de construcción suelen ser los más importantes, con un peso de entre un 25 y un 30 por ciento.
Nuestros locales...”.
“ Es importante que sus recursos estén justificado con una buena rentabilidad, con el fin de contrarrestar la fiscalidad que ha de pagar por su patrimonio”.
B.7.
“ ¿ Piensa usted que ninguna mejora es posible en su vida?”.
“ Déjenos que le estudiemos cuáles pueden ser realmente sus necesidades actuales y le propondremos otras alternativas que seguramente nos agradecerá”.
C.
Me parece que hay que empezar por lo más fácil.
Es decir, para las viviendas más asequibles, casi 180.000 euros y para las unidades más caras, en torno a 260.000 euros.
Presidente del Tribunal Arbitral del Consulado del Mar, Gobernador del Atlantic Institute for Internacional Affaire, Presidente del Comité Empresarial Bilateral Hispano-Soviético, Presidente de la Comisión de Control de la Caja de Pensiones para la Vejez y de Ahorros de Málaga y Baleares, Consejero de importantes empresas entre las que cabe destacar S.A.
¿Se usan distintas técnicas ahora? Sí, descuentos directos e indirectos ofreciendo productos de todo tipo (mobiliario, vehículos...) y amortizaciones directas del préstamo al futuro comprador durante los dos primeros años.
Con un crisis económica como la actual, ¿realmente es posible que la compraventa de viviendas mejore? La desacelaración en la bajada de los precios y la llegada de inversores extranjeros parece hacer pensar que el mercado, poco a poco, irá recuperándose.
Tasación de inmueble en Málaga - Toledo a efectos de separación matrimonial y comparecencia judicial.
Tasación de inmuebles, oficinas y local comercial en Alicante a efectos de acordar compra-venta entre las partes.
Tasación Pericial Contradictoria en Tarancón - Cuenca.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Torrijos - Toledo.
Tasación y Certificado Eficiencia Energética de local comercial en Arganda del Rey - Málaga.
Valoración de herencia formada por 19 fincas registrales en Sevilla y Huelva.
Tasación de naves industriales de nueva construcción en Sax - Alicante.
Valoración de 2 inmuebles en Lorca - Murcia a efectos de separación matrimonial y comparecencia judicial.
Tasación de finca en Archena - Murcia, a efectos de concurso de acreedores.
Valoración de herencia formada por 5 inmuebles en Albacete capital.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Cartagena y La Manga del Mar Menor - Murcia.
Valoración de herencia formada por 4 inmuebles en La Mata y Torrevieja - Alicante.
Tasación de apartamento en Dehesa de Campoamor - Orihuela, previa adquisición por compraventa.
A lo que se suma el notable aumento en los tipos de interés que ahora se fijan.
Pero todas las promotoras consultadas señalan que el principal escollo es el "miedo" y la "inseguridad" de unas personas que han visto como las cifras de paro crecían día a día y que ya no creen tener ninguna garantía de que van a poder conservar su puesto de trabajo a largo plazo "El peor escenario es el de la incertidumbre", reconoce Jesús Torquemada.
Y estas mismas conclusiones son extrapolables al mercado de las viviendas de la segunda mano, según apuntan los agentes de la propiedad inmobiliaria José María Mir y José Oliver, o el director de Inmovisa, Matías Vidal.
En caso de que la vivienda enajenada fuera la vivienda habitual, el contribuyente podría aplicarse, si se dan todos los requisitos, la exención de la tributación de la ganancia patrimonial por reinversión en otra vivienda habitual, siempre que la compra de la nueva vivienda se realice en un período máximo de dos años.
Todo ello en un distrito, Chamberí, que con 151.000 habitantes no tiene ni un solo parque público y es deficitario en dotaciones deportivas y sociales.
En la Plaza de España, se ha procedido a la desprotección del Edificio de España tras su compra por el inversor chino Wang Jianin y está pendiente de aprobación una nueva modificación del PGOU que permitirá la remodelación de la plaza, con la tala de la mayor parte de su arbolado y la ampliación de las plazas de aparcamiento y centro comercial subterráneos, para satisfacción de los hoteles previstos en el entorno.
El Ayuntamiento de Málaga aprovecha los meses que quedan para el inevitable cambio político en el gobierno de la Ciudad, para seguir favoreciendo a las empresas constructoras modificando el Plan General y privatizando los espacios públicos disponibles que quedan en el término municipal.
”.
Disposición adicional primera, número 22, de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios: “A los efectos previstos en el artículo 10 bis, tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones siguientes: La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional.
¿Dónde están los responsables de haber escondido eso? Creo que las leyes son muy duras para el que roba cincuenta euros pero muy blandas para el que roba —o tira a la basura, me da igual— 250 millones.
Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial.
En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay.
La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, los lleva a cabo un gestor administrativo, que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites.
Cumple la misma función que la elección del entorno: cuando más conocidas sean las referencias que nos enseñan, más contribuirá a tranquilizar las pocas reticencias que, a esas alturas del desarrollo de los hechos, puedan quedar.
Y si nos enseñan un documento con el sello de un banco conocido y que sí recoge las condiciones pactadas verbalmente, ayuda al engaño.
Resulta entonces fácil que el afectado piense que eso es lo mismo que poco después ratificará en la extensa escritura que firmará ante notario, sin percatarse de que el contenido de ésta ya nada tendrá que ver con el de ese documento privado, que no le será entregado y que jamás volverá a ver.
CONCLUSIÓN Como puede observarse a través de las múltiples denuncias, los elementos repetitivos configuran un escenario que no es casual, sino estudiado para conseguir un objetivo ilícito, una escena teatral desarrollada para engañar al protagonista.
Desde el punto de vista psicológico se trata del equivalente mental a poner una venda en los ojos, es llevar a una persona a un estado en el cual sea fácilmente engañado “porque su cerebro no puede ver”.
De hecho, según esta visión, todas las habitaciones deben tener superficies y cualidades similares en cuanto a luz natural, ventilación y accesibilidad, para no establecer privilegios ni jerarquías entre los habitantes de una casa.
La cocina es especialmente imprescindible que tenga una forma y distribución que facilite el trabajo compartido y visibilice las tareas de preparación de la comida y la limpieza.
"Los precios de la vivienda nunca podrán volver al pico de 2007", advierten.
Es la reflexión que hacen los analistas en relación al año en el que estalló la llamada burbuja inmobiliaria, acusada de provocar una de las mayores crisis financieras que atraviesa el país.
A partir de ese año la demanda se estabilizará en 140.000 casas hasta 2025, año en el que el precio de la vivienda volverá a sus niveles de 2007.
Sólo necesito un/a incauto/a y apelar a su vanidad, egoísmo o avaricia”.
Este tipo de engaño o estafa inmobiliaria está bien planificada y lamentablemente es probable que alguien “pique”, porque hay muchas personas que se dejan seducir cuando se les alimenta su egoísmo, avaricia o vanidad.
El cliente ya sabe que no hay que seguir aplazando el momento de la compra porque los precios han llegado a su suelo "La gente en la calle ya tiene la sensación de que los precios han tocado suelo.
Esta persona actúa de una forma muy responsable y en ningún momento pide el dinero rápidamente, sino que pide fechas exactas de la entrada y salida del apartamento, edades de los componentes del grupo para ver si hay niños, números de pasaporte, teléfonos de los responsables del grupo etc.
Y ha recordado que es esencial mantener la edificabilidad inicial para que Renfe y Adif tengan rendimiento en sus terrenos y así poder reformar la estación Chamartín y mejorar el transporte ferroviario.
En cambio, el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, ha insistido en que con la iniciativa del Ayuntamiento se mantiene el índice de edificabilidad.
Una buena opción si eres joven: subir dos, tres o cuatro pisos no supone un gran esfuerzo y, además, te puede servir para ponerte en forma pisos bajos Los bajos y los sótanos son más baratos y admiten mayor margen de rebaja.
Estas y otras preguntas no pudieron ser formuladas al sindicato.
Aunque normalmente estas hipotecas se conceden para la adquisición de una vivienda, también puede ponerse en garantía la casa para otros fines.
Servidumbre.
Pueden llegar hasta el 10% entre lo que cobran al vendedor y comprador.
Éstas se deberán ir acometiendo en los próximos dos años, y tienen un crédito otorgado que asciende a 52.947 millones de euros, según las estadísticas de la consultora.
En total, inmobiliarias, bancos, cajas de ahorros e inversores particulares soportan un peso de casi 3,1 millones de viviendas.
En época de crisis los particulares que tratan de vender sus pisos compiten con promotores y entidades financieras ansiosos por vender.
Hazlo a través de profesionales.
Supongamos que pagas 350 € al mes de hipoteca y cobras 600 € al mes por el alquiler.
Superficie: 66.000 metros cuadrados.
La administración podrá concederte o no, la descalificación.
Si no lo intentas no lo lograrás.
El Censo de Vivienda de 2011 publicado recientemente por el Instituto Nacional de Estadística viene a refrendar esta situación.
Un dato interesante es que actualmente existen un número total de viviendas que podrían cubrir las necesidades en los próximos diez años, si la oferta se ajustase a la demanda.
Tacto, delicadeza...
Ya sea un piso, una oficina, o un local, además del IBI, hay que sumar los gastos de comunidad, tasa de basuras en determinados municipios, derramas por gastos de mantenimiento del edificio, saneamientos, reparaciones o pintura.
En el primer caso, ni siquiera el propio dueño podrá vender el piso en el tiempo establecido porque la exclusividad también le afecta a él.
Aunque lo más común es que sea el vendedor quien pague los honorarios a la agencia, en algunos negocios, esta cantidad se reparte con el comprador.
Gastos derivados de la compraventa: 15.060 euros 1.Impuestos: IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el primero corresponde a las viviendas de nueva construcción y el segundo, a las usadas.
Pueden venir a pasar un cable de fibra, pero también instalarse unos meses en la terraza para hacer una obra, por ejemplo, urgente de reparación de fachadas.
Te vas a dejar el sueldo en calentar el piso en invierno Estaremos más expuestos a la pérdida de calor, puesto que destacamos sobre los demás vecinos y no tenemos a nadie encima.
Está controlado en su mayoría por familias, grandes constructoras, promotoras de suelo y financieros que dificultan la entrada de las pequeñas promotoras.
El informe apunta que el último trimestre mostró una estabilidad en los precios que augura una moderación en la tendencia de subida.
Se está trabajando muchísimo en viviendas más ecológicas, más respetuosas con el medio ambiente.
Me hizo unas facturas en una servilleta de todos los costes de gestión y tramitación.
Y si va a mover más de 100.000 euros en efectivo dentro de España, tiene que declararlo.
El es un intermediario que no paga NADA, ni autonomo NADA! Y por supuesto cobra todo en B! Pero conoce a tasador, banco y agencia que entran en esto.
Estas cosas solo pasan en paises como España y es muy triste.
El sector inmobiliario vuelve a sonreír.
Se llevará a cabo una regularización ordinaria cuando exista vulnerabilidad económica y un período de ocupación superior a los dos años.
Asimismo, su reconducción, en los casos de que sea posible, a viviendaprotegida.
Ha ido disminuyendo el porcentaje, desde el tres por ciento en el 91 al cero coma seis en el 2000.
La era del ladrillo se acabó y ya no volverá.
Pero, ¿Cómo escojo una agencia? Como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel.
Compradores en busca de una 2ª vivienda en la costa, en nuevos conjuntos residenciales que mejoren la calidad de vida o simplemente con posibilidades de inversión, los hay.
Muchas personas se empeñan en vender el piso por el mismo dinero que podrían haber obtenido hace cuatro años y esto es un error, ya que hoy no sirven las reglas que se aplicaban al mercado durante la época de crecimiento.
Algunas páginas ayudan al particular a saber cuánto puede pedir por su vivienda Es en este aspecto donde las inmobiliarias desempeñan un papel relevante, puesto que conocen el sector a la perfección.
Venta de Vivienda Nueva Sobre Plano: Los 7 Factores Fundamentales.
No tener prisa por vender y lanzar el proyecto lo antes posible creyendo que cuanto antes esté en el mercado mejor.
"Ante los buenos ritmos de comercialización, nos hemos visto obligados a revisar los precios al alza.
LITPyAJD).
Hoy en día es sabido que muchos compradores prefieren mirar pisos nuevos que no de segunda mano.
conozca el significado de algunos términos: Cuantía: Es el importe máximo del crédito hipotecario.
El plazo y la periodicidad: Hacen referencia al tiempo de duración del préstamo así como a la regularidad en la que deben satisfacerse los pagos.
Cuota: Es la cantidad que debe satisfacerse periódicamente.
El tipo de interés, que puede ser a su vez: Fijo: La cuota a pagar se mantiene constante durante el tiempo que dura el crédito, lo que permite conocer con exactitud el importe que se va a satisfacer hasta la extinción del crédito.
Familias enteras que viven en habitáculos reducidos, en habitaciones de pisos alquilados, sin intimidad y compartiendo su drama con el de otros desconocidos.
"A veces se dan situaciones de infravivienda, familias enteras que alquilan una única habitación en un piso compartido.
Es muy arriesgado firmar las escrituras sin tener la célula concedida, te podría ocurrir que el ayuntamiento dijera que hay que cambiar la acometida del agua (por ejemplo) la constructora no quisiera cambiarlo y os tocase a los propietarios pagarlo.
Unos meses hay más gente necesitada y otros menos.
Con esta ley en la mano, todo propietario de una VPO privada que quiera vender su vivienda deberá esperar a que cumpla los quince años para obtener la descalificación y su entrada en el mercado libre.
Es una situación preocupante que necesita de la urgente intervención de las administraciones, si no se quiere contemplar como aumenta el número de desahucios y de personas sin techo en nuestro país.
Pero hasta el momento, las políticas públicas de vivienda que han aplicado las administraciones han tenido una nula incidencia a la hora de facilitar el acceso a las clases más desfavorecidas.
Si queremos vender un piso que necesita grandes reformas o una obra de elevada cuantía, es mejor no acometer la reforma para vender, ya que será más fácil la venta bajando el precio en la misma cantidad que nos costaría reformar la vivienda.
El precio de la vivienda aumenta casi tres veces más que el salario San Sebastián, Málaga, Bilbao, Málaga y Vitoria son, por este orden, las cinco ciudades españolas donde la vivienda, la nueva y la usada, era más cara al finalizar 2001, según un informe de Caixa Málaga que refleja el desorbitado encarecimiento de los precios frente a la menor subida de los salarios.
Hay que remontarse a 2007, en pleno boom, para ver una diferencia menor (-3,84%, desde los 3.811 euros por metro cuadrado a los 3.671).
Los particulares que cada año lograban ingresar un dinero extra ahora lo tienen más complicado, dado que ahora dependerán de la normativa autonómica existente en la materia.
-¿Qué garantías debo pedir a los inquilinos para no pillarme los dedos y poder reclamar en caso necesario? La existencia de un contrato en el que se expongan todas las condiciones es fundamental, desde la fianza a si se aceptan o no mascotas.
Y muchos de ellos lo hacen de la mano de entidades financieras.
Sacresa (promotora de la familia Sanahuja), Edival (promotora de la familia Puchades), Grupo Yagüe y Civisa (promotora en la que es el principal accionista) son algunas de las sociedades promotoras que han colgado de sus ahora reducidos estands proyectos que empezarán a construirse el año que viene, algo inusual en los últimos certámenes de Urbe.
Aunque pueda parecer una osadía, no lo es tanto.
Funcionó de tal maravilla, que el resto de los países libres lo copiaron, y se aplicaron al mismo nuevo sistema financiero.
El promotor debe abrir una cuenta que solo puede usarse para los gastos de edificación y que reune el dinero avalado por los compradres.
O se modifica el uso de cines y teatros para reconvertirlos en tiendas de ropa.
Un comportamiento diferente se observa entre los mayores de 55, que buscan vivienda, precisamente, de menor tamaño y cercana al núcleo urbano.
Aunque el ejemplo más claro de esta contraria fiscalidad lo pone al hablar del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que un promotor debe pagar por su el stock de pisos en venta.
En julio de 2008, la inmobiliaria presentó suspensión de pagos con una deuda de 7.100 millones, el mayor concurso de acreedores de la historia en España.
Muchas familias se encuentran ahora en la dramática situación de no poder asumir el pago de su hipoteca.
la gente sabe si una casa tarda en venderse y perciben al vendedor como alguien poco realista a la hora de poner precio Estamos en un mercado inmobiliario muy difícil y que algunos no han visto nunca y si realmente quieres vender la vivienda debes saber que no es momento para vendedores cerrados y obstinados con un precio.
Las consecuencias de esta cultura "son gravísimas", para el veterano profesor.
"Se darán muchas más hipotecas que en 2014", asegura convencido .
Con el Real Decreto 22/1989, se pasó de nuevo a la regulación a corto plazo y se introdujeron algunas novedades, como el sistema de protección a la adquisición de vivienda usada, la extensión de la financiación de actuaciones protegibles en materia de suelo, mediante normativa complementaria, a promotores privados, y se mejoraron las condiciones para fomentar la promoción de viviendas para ceder en alquiler.
Entre 1988-1989 aumentaron las viviendas iniciadas totales en detrimento de las VPO, que se redujeron sin que, el número de actuaciones protegibles que el Estado estaba dispuesto a financiar se agotara.
En 1989 el gobierno central desarrolló una política monetaria restrictiva muy basada en el racionamiento del crédito.
Las pocas grúas que vemos en el horizonte son la consecuencia de acuerdos entre entidades y promotores, pero también hay desarrollos en marcha que tienen como protagonistas a cooperativas, a las que el directivo de Jones Lang LaSalle otorga un papel clave porque «son un valor seguro para las entidades financieras, que van buscando seguridad».
Y por último, aquellos casos que por razón de la condición social o de la situación económica se ven obligados a ahorrar de forma extrema los gastos en vivienda, viéndose obligados a compartir piso con mucha gente diferente.
Al mismo tiempo, el número de habitaciones en alquiler ha registrado un aumento del 46'8%, sobre todo en las principales capitales, Málaga.
"Estamos viendo situaciones tercermundistas y las administraciones están girando la cara", dice portavoz de la Plataforma en Girona, "no sé a donde vamos a llegar.
le contactó ofreciéndole un piso.
Por ejemplo, si tienes tu dinero en un banco y ese banco quiebra, el fondo de garantía te garantiza únicamente hasta 20.000 euros.
Quien tenga suelo finalista en una buena zona tiene el poder de negociación y sus expectativas son altas", explica.
Solventar la falta de solares no será fácil, avisa Méndez.
Pero ay, el mercado de alquiler es apenas un fantasma en España.
El déficit es un cáncer que horada la viabilidad del sistema en su conjunto.
No hay ningún lugar en la provincia que se pueda ir a ver un estero.
El artículo 20 de la LAU 29/1994 (que está vigente hoy en día) dice: STOP IBI recibo alquiler_web” Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, TRIBUTOS, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.” Pero en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados hasta el 9 de mayo de 1985, ES OBLIGATORIO que EL INQUILINO ABONE EL IBI del inmueble arrendado, salvo que se haya establecido en el contrato que el dueño es quien pagará dicho IBI.
A estas dificultades, los inmigrantes extranjeros provenientes de países pobres han de sumarla discriminación que sufren en el mercado inmobiliario.
El 'piso patera' suele nacer con el consentimiento del casero, aunque a veces éste también es víctima.
También la originalidad tiene su espacio.
Es importante ofrecer una información veraz, para que los posibles interesados sepan de antemano cómo es la casa y las condiciones que se ofrecen, y que de forma natural lleguen visitas a la casa que después no se desilusionen pedir consejo profesional Recurrir a un profesional inmobiliario para que nos ayude a alquilar la vivienda o incluso a gestionar el arrendamiento una vez éste se firme puede ser muy útil por varios motivos.
eso casi nunca ocurre, por lo que conviene no tener fe en esa posibilidad ¿cuánto va a valer tu vivienda en un futuro? En un mercado bajista como el actual es muy importante ver la situación.
Pero si el Santander ya no protege a la inmobiliaria, previsiblemente asistiremos a otro concurso de acreedores.
Es necesario que los documentos que facilite la promotora incluyan el precio final de la vivienda, con el IVA incluido, así como la fecha exacta de entrega de las llaves.
En el caso de segunda o posteriores transmisiones de la vivienda, el precio máximo total de venta no podrá superar el establecido legalmente para las viviendas calificadas en el mismo año en que se produzca la transmisión, y en la misma localidad o circunscripción territorial.
Así lo confirmó el director del certamen, Eloy Bohúa, en la presentación de la feria ante la prensa, asegurando que la proporción será de un 60% de nuevos proyectos frente a un 40% de promociones en stock.
Seamos prudentes, informémonos, asesorémonos por un buen profesional A tenor de las dos últimas estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) y el Índice de Precios de Vivienda (IPV), parece que el mercado inmobiliario español comienza a levantar tímidamente la cabeza y a dar signos de recuperación, aunque con una serie de matices que a continuación analizaremos.
En concreto, ambas informaciones estadísticas ponen de manifiesto que en lo que va de año se venden más casas en España y a precios mayores, aunque por supuesto las cifras están a años luz de las registradas en años de burbuja inmobiliaria.
Desde 2008, se han producido en España más de 390.000 ejecuciones hipotecarias, paso previo para reclamar la deuda que puede concluir en desalojo.
Pero su caída –de las 12.000 de principios de los 90 a las 3.000 ó 4.000 actuales– ha sido excesiva”, argumenta.
Eso de que "el resto debemos pagárselo en otro concepto" huele sospechosamente a que te están pidiendo dinero negro y eso es algo que, además de ser delito, es muy malo para vosotros porque: es un dinero que no podréis pedir en la hipoteca (no podríais justificarlo ante el banco) no podrás desgravarlo el día de mañAna si vendes te condenas a que sea de la misma manera o a pagar una plusvalía enorme y lo más importante, que es ilegal!! además, contarías con una vivienda protegida con sus limitaciones pagada a precio de vivienda libre o casi, no compensa eso de que te han dicho de que está liberada probablemente se refiera al suelo en el sentido de que han ejercido la opción a compra que da el ayuntamiento, pero la casa puede seguir siendo protegida y de ahí la limitación en el precio de venta en resumen: llama a la empresa municipal de la vivienda de Málaga (emvs), comprueba el estado de la vivienda concreta y pregunta el precio máximo al que puedes comprar y los pasos a seguir y niégate a pagar nada al propietario por encima de ese precio máximo permitido.
Y lo empeora queriendo fundamentar semejante ocurrencia socialdemócrata en el pensamiento y en los valores del liberalismo.
Una institución puede endeudarse y adelantar el consumo de futuros recursos siempre y cuando tenga equilibrio en sus cuentas anuales presentes, y la mejor manera de reflejar en cifras su sostenibilidad es exigir un déficit cero.
Con la diferencia de que una casa protegida tiene una serie de limitaciones a la hora de disponer de ella que no tiene la libre.
Supone, por tanto, una oportunidad de inversión para los promotores locales, que conocen con detalle su entorno y tienen capacidad de finalizar estas obras y sacarlas con éxito al mercado".
La Sareb es una entidad privada creada por el Gobierno español en 2012 para sanear el sector financiero español y, en concreto, aquellas entidades que fueron rescatadas debido a todos los problemas que arrastraban por su excesiva exposición al sector inmobiliario.
Según las amenazas de Málaga, en caso de su secesión, se excluirá a la región de la UE y del euro, y Málaga de ninguna manera sacará provecho de las ayudas crediticias europeas.
10 años después de la introducción del euro, pero también tras la ruina de otros tres estados PIG, toman nota de que la expresión común del poder crediticio nacional no es lo mismo que un crédito común; que las naciones que comparten esta moneda están en competencia entre sí y tienen que ganarse el crédito que está denominado en aquella.
Es habitual que el rechazo a los inmigrantes sea mayor en las áreas de llegada y absorción donde su visibilidad es mucho mayor.
Si queremos localizar la ficha catastral, pincharemos sobre la opción “ Consulta Descriptiva y Gráfica”.
Actualmente, el precio de los pisos se tiene que ir ajustando a su punto de equilibrio, que es lo que sus consumidores pueden pagar.
«Es un problema legal», explica Celso Rodríguez, secretario de la institución colegial, «porque alquilar a varias personas no es ilícito y probar ese alquiler masivo es muy difícil».
Eso si, asegúrate que es una agencia inscrita en el Registro General de Agentes Inmobiliarios de Málaga.
En Málaga hay cientos de pisos patera: viviendas en las que, en pocos metros cuadrados, se hacinan hasta 20 personas que duermen en el suelo o en literas de hasta tres alturas instaladas en pequeñas habitaciones, explica Ayala.
Abra las cortinas y ventile la casa antes de una visita.
Y había cola para comprar todo lo que se construía.
Una ciudad que se extiende a lo largo de la playa, amazacotados bloques de pisos con la apariencia de las pirámides aztecas de Teotihuacán.
El precio, hasta que pierda la calificación de Vivienda de Protección Oficial, también viene dado por lla Administración.
Semana 3, primer recuento de contactos.
Son la consecuencia de la avaricia de los directivos de banca y cajas con quienes compartieron dobles empleos repartiéndose comisiones y ganancias.
Otra cosa son los pactos internos que existan entre las partes, arrendador y arrendatario, incluso aunque consten en escritura pública y accedan al registro de la propiedad, ya que ello afecta a las relaciones internas que entre ellos existan, no a terceros, como lo es la comunidad, que no pueden quedar vinculados por pactos internos relativos a un contrato en el que no ha participado la comunidad.
Nótese que si eso fuera así, los propietarios podrían articular cualquier tipo de contratos con terceros excluyendo su obligación de pago de los gastos, teniendo la comunidad, si fuera positiva la respuesta a esta pregunta, que incluir nuevos obligados al pago distintos de la propia relación que une a los inmuebles con sus titulares y con el sostenimiento de los elementos comunes mediante el pago de gastos de comunidad.
Por lo cual, la posición europea sobre la superfluidad de la construcción naval en España se vio confirmada de la misma manera que aquella sobre la minería, no solamente asturiana, por el carbón más económico de America.
La alegría ha vuelto a los bares en Alicante porque aquellos que negaban el crédito vuelven a ponerse facilones forzados por políticas de estímulos, porque la palabra ajuste o recorte chirría en campaña pre-electoral, porque ya no se puede estar peor, porque la economía es cíclica y toca recuperación… O quizás es una mezcla de todo esto.
Ahora parece que asoman tiempos de cambio, de tendencias positivas ascendentes, de recuperación de la economía y por lo tanto del sector inmobiliario.
Es evidente que estadísticamente el mercado inmobiliario está despertando, pues las ventas han aumentado suavemente pero con paso firme en este último año y se divisa la luz al final del túnel.
Parecen las batallitas del abuelo, pero tampoco hace falta remontarse mucho en el tiempo.
Por último, la voracidad recaudatoria de la Administración exige la utilización de vehículos fiscalmente eficientes.
Sin la licencia de 1ª ocupacion no se puede obtener la Cedula que otorga el organo competente de cada comunidad.
Como explican desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, hay varios tipos de cédula de habitabilidad, de requisitos y de vigencia.
No se trata de apretarse el cinturón, sino de algo peor: amplias capas de la población no tienen grasa ni músculos suficientes para afrontar el largo invierno ¿Hasta cuándo?..." "Es muy difícil de medir el tiempo, la duración de este proceso, porque, entre otras cosas, en la España de hoy aún sigue vivo el rescoldo de la España del Pelotazo ¿De qué se hablaba hace cinco años, incluso menos, en los bares, cafeterías, terrazas, empresas, en las familias?
En enero de 2011, la empresa consiguió salir del concurso de acreedores después de que su plan de pagos y plan de viabilidad fueran apoyados por casi tres cuartas partes de los acreedores.
Procura tomar el tiempo para hacer buenas fotos o acude a un profesional.
Esta foto demuestra la diferencia que hace una buena presentación.
En el caso de Málaga, en un intento tardío en asumir competencias en materia de vivienda[41], a través de su Plan de la Vivienda autonómico, ha creado la figura de “Málagages Amb Protecció Oficial”.
Una de las principales medidas que aporta este Plan es, en el contexto de suavización de la “burbuja inmobiliaria”, la fijación de un nuevo precio básico, bastante superior al anterior, y un margen, también mayor, a las Comunidades Autónomas para aumentarlo.
Simplemente verá el parte de visitas y le condenará a pagar.
Bajo mi punto de vista es como si cuando vas a comprar un ordenador tuvieras que hacerlo en la primera tienda que visitas, simplemente pq el vendedor se portó muy bien y te explicó todas las características del producto.
En caso contrario corresponderá al comprador asumirlas.
Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación Como hemos comentado al comienzo de esta entrada, no es una cuestión baladí asegurar que la vivienda posee todos los papeles en regla, lo que incluye la cédula de habitabilidad y en su caso, la licencia de primera ocupación.
Estatutos de la comunidad Además, si se trata de una vivienda en propiedad horizontal es conveniente consultar los estatutos de la comunidad, debido a las potenciales restricciones de uso que pueden existir.
Certificado energético Ya comentamos en su día la necesidad de contar con el certificado energético para comprar o vender una vivienda.
En ocasiones es posible desclasificar una vivienda como VPO antes de la terminación del periodo de validez.
No es nada favorable para ti ni para tus opciones de venta que repartas el encargo de venta por 40 agencias.
Por otra parte, cuanto más cobren, mayor será su comisión.
Consejero Delegado del Banco Santander, indico hoy que no ve síntomas de “pinchazo de la burbuja inmobiliaria” porque la morosidad en España “está bien” y continua el crecimiento de las hipotecas, aunque a un ritmo más suave.
2007.- Pedro Solbes.-Ex-Vicepresidente del Gobierno y Ministro de Economía considera que el sector de la construcción continuará adelante y que no hay motivos para temer un pinchazo brusco de la llamada burbuja in- mobiliaria, a pesar de que el euribor continua subiendo.
Y podríamos seguir entre el año 2003 y 2008, con declaraciones de miembros del Gobierno, tanto del P.P.
A ella se suman el aumento de población –proveniente del último babyboom y de la masiva llegada de inmigrantes–, la escasez de viviendas de alquiler, la desconfianza inversora en la Bolsa...
Aquellos que no tenían vivienda principal y veían los precios subir cada vez más se han arriesgado a comprar endeudándose más allá de sus capacidades para asegurarse una casa de propiedad.
Al adquirir la vivienda, si el vendedor no está al corriente del pago, la entidad bancaria puede proceder al embargo de la misma independientemente de que ésta haya cambiado de titular.
Asegúrese también de que la vivienda no esté arrendada porque la ley otorga a determinados inquilinos un derecho de adquisición preferente en los casos en los que el propietario desee venderla a un tercero.
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento puede ser privado o figurar en escritura pública sin que en el primero de los casos conste inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que resulta conveniente hacer constar en el contrato de compraventa que la vivienda se encuentra libre de inquilinos.
Solicite al Presidente o Administrador de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el inmueble información sobre si el propietario está o no al corriente del pago de las cuotas de comunidad y lo que, en su caso, adeuda, ya que quien adquiera la propiedad deberá pagar esas cuotas pendientes con el límite máximo de una anualidad.
De igual forma, es importante tener en cuenta que, desde el pasado 1 de enero, la desgravación sobre la compra de primeras residencias ha expirado (lo que supone un 15% adicional) y el IVA sobre la compraventa de inmuebles se incrementó del 4% al 10%.
Los excesos de la burbuja inmobiliaria ya son historia en las ciudades de más de 100.000 habitantes, donde ya no quedan viviendas de los años del boom pendientes de venta y sólo hay en el mercado un “stock técnico”: las viviendas que acaban de ponerse a la venta durante el tiempo, a menudo muy breve, que tardan en encontrar un comprador, según el informe Servihabitat trends.
En otros casos y «porque muchos compradores no disponían de tanto dinero», simplemente se pagaba en metálico la mitad o más del piso y el resto se dejaba para un pequeño crédito en el banco.
El año pasado se vendieron 445 mil viviendas según el Colegio de Registradores.
Y lo que es más grave, el precio del suelo urbanizable ha aumentado un 157% en ese mismo plazo.
La novedad en esta ocasión es que el alza parece imparable y ha tirado por tierra las previsiones de los expertos.
El que se lleva la palma es el Banco de España que ha demostrada una imprudencia extraordinaria y dejación de sus funciones todos estos años.
¿Hasta dónde dañará el ladrillo al sector financiero? ¿Puede quebrar algún banco? A precios de mercado actuales un buen número de instituciones financieras de nuestro país no son viables, de eso no hay ninguna duda.
La competencia del capital financiero por una clientela así cumplidora impulsó a la baja los intereses y proporcionó así a todos los negociantes de cualquier tipo, crédito barato en abundancia, de origen doméstico o extranjero.
A veces, eran las propias víctimas las que transportaban hasta nuestro país los beneficios en metálico obtenidos del ejercicio de la prostitución en Alemania.
Y ante todo, exige que en tu contrato aparezcan cláramente la fecha de entrega, características/calidades que llevará tu vivienda y el precio definitivo.
Llavero de una casa plateado.
La compañía ha colocado prácticamente todos los pisos que tenía la venta en este enclave privilegiado.
Ahora que se empieza a ver cierta recuperar el sector de la vivienda, muchos empiezan a comparar las diferencias que existen entre el comprador actual con el de los años del boom económico.
Conviene negociar con las entidades la hipoteca antes de acudir a la subasta.
Cargas sobre el inmueble Como refleja el art.
La hipotética sobrevaloración solo se podría juzgar con información de mercado de la misma fecha.
La coyuntura actual plantea dificultades añadidas respecto a épocas pasadas para identificar los valores de mercado.
Tres de cada 10 manejaban un presupuesto entre 150.000 y 200.000 euros, mientras que el 40% manejaba un presupuesto entre 50.000 y 125.000 euros.
las cedulas de habitabilidad
Mostrando entradas con la etiqueta Estafas. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta Estafas. Mostrar todas las entradas
lunes, 28 de octubre de 2013
domingo, 27 de octubre de 2013
Alquilar a personas sin mascotas
Si ahora comparamos la evolución de los precios en Alemania con la del Reino Unido observaremos un hecho muy interesante, y es que en Alemania no sólo no ha habido burbuja inmobiliaria sino que la vivienda es ahora un 25% más accesible que en 1980, mientras que en el Reino Unido (y en España) lo es un alrededor de un 150% menos (es decir, que los precios de 2009 eran 2.5 veces mayores que en 1980 en relación a los ingresos promedio).
¿Por qué esta diferencia? Existen varias razones, que iremos analizando.
La Ley del Suelo.
Tal y como ha descrito el suceso es probable que una vez que usted haya cobrado el importe del cheque recibido, y posteriormente haya realizado la transferencia por Western Union con el resto del dinero a favor del supuesto comprador, el banco le advierta de que el cheque es falso o bien el señor inglés cancele la transferencia a su favor.
De momento, este derecho sólo se aplica de manera aleatoria en viviendas de menos de ocho años de antigüedad que se encuentren ubicadas en determinados municipios de la Comunidad.
Claro que esto no impide que el dueño de una VPO tenga un Porsche Cayenne -que cuesta como una casa de veraneo- o que se vaya todos los años de vacaciones a dar la vuelta al mundo.
¿Cómo empezó a hincharse el globo? Antes de que se llegara a la efervescencia inmobiliaria, la economía española venía de atravesar entre 1992 y 1994 un periodo de recesión que moderó los precios en el mercado residencial.
Por tanto, y como trámite inicial, el promotor está obligado a presentar, ante dicha Administración, una solicitud de calificación provisional acompañada de toda la documentación exigida legalmente.
En total, la compañía regalará ni más ni menos que 365 millones de euros en cheques.
Los tradicionales descuentos en los precios de venta también estaban a la orden del día.
punto de vista del propietario, no debe pagar nada a la agencia, puesto que ya ofrece un inmueble a la agencia, con el que la agencia va a obtener un beneficio.
Los efectos de la inmigración en el mercado inmobiliario El primer efecto de la llegada de inmigrantes sobre el mercado inmobiliario es un fuerte incremento de la demanda urgente de habitación que provoca un acentuado incremento de los precios y una saturación de la oferta de viviendas baratas.
Si tú expusieras cuál es tu grado de agonía y dejaras los 20 dígitos de tu cuenta bancaria, nadie se molestaría en depositarte un simple céntimo porque desde el anonimato solo se consiguen otra serie de cosas muy diferentes.
El negocio se puede hacer de forma mucho más discreta vía web sin tener que salir a la caza del turista en la estación de tren o de autobús.
"No obstante, es cierto que, si ves una casa que te gusta y decides comprarla, existen productos bancarios que te facilitan la transacción, aunque tienen sus inconvenientes ya que son operaciones que conllevan un riesgo alto, por lo que los bancos están exigiendo un perfil económico de cliente más elevado para hacer frente a los pagos, mientras se establece un plazo para vender la vivienda".
Sin embargo, asegura que hoy en día, y en la mayoría de los casos, se vende antes de comprar.
Porque los españoles apenas teníamos dinero que proteger, sino viviendas.
El aprendizaje, abrupto y sangriento, de las nuevas reglas del juego ya está muy avanzado en la sociedad.
“Dichos ingresos de alquiler no se ‘reparten’ entre los vecinos, pues una Comunidad no es una sociedad mercantil que reparta beneficios”, asegura el abogado.
Los precios no están en consonancia con la economía del españolLa cuestión es si los precios de los pisos españoles están en consonancia con la economía de los españoles.
Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto.
Pero, ¿puede el nuevo entusiasmo llevarnos por el camino del mismo abismo? Los expertos dicen que no.
Y encima de todo se ha “acelerado la fuga de capital en los últimos 12 meses llegando a una cantidad de 235.000 millones, una suma que no tiene precedente en los archivos del Banco de España” (El País, 28-9-2012).
Para el Estado español, las pérdidas que sufre el capital se suman en una grave carga.
Parecen lejanos aquellos tiempos del "estraperlo" de posguerra donde el acaparamiento de arroz frente a las hambrunas llevaba a los desaprensivos a llenar los trenes de sacos y echarlos por las ventanillas antes de llegar a su destino.
Según el informe de Servihabitat, este año se venderán unas 440.000 viviendas, el 70% de ellas de segunda mano, gracias a que se ha activado la demanda embalsada de quienes deseaban buscar piso pero prefirieron esperar a que se estabilizasen los precios y el mercado laboral; al aumento de los inversores y a la apertura del mercado hipotecario, que ha permitido a ambos colectivos encontrar financiación.
Pese al aumento de los precios, además, la vivienda es mucho más asequible que antes de la crisis: de media, comprar una vivienda en España supone 5,5 años de salario, el mismo nivel que en el 2003, cuando en el 2009 llegó a representar 9 años del salario de una familia.
Esta estrategia intenta estigmatizar al movimiento calificándolo de antisistema, de ‘perroflauta’ y cuando no consigue el objetivo, lo criminaliza.
Pero lo que no es una opinión particular es que el golf sea una excusa para que nuestro territorio, en Levante, en Andalucía, se llene de instalaciones ajenas al propio paisaje y se llene de urbanizaciones en medio del campo porque lo señores que viene a jugar tienen que tener el chalet al lado.
El documento acreditativo de que se ha pagado correctamente las tasas.
Una fotocopia simple del DNI/CIF del titular o titulares de la vivienda.
Documento donde conste el número del expediente de calificación definitiva o en su defecto, la cédula de calificación.
¿Qué administración pública puede descalificar una vivienda de protección oficial (VPO)? Para descalificar una vivienda tenemos que dirigirnos a la Comunidad Autónoma donde dicha vivienda se encuentra calificada, pues solo la Comunidad Autónoma que la calificó tiene competencia para iniciar y resolver el procedimiento de descalificación de viviendas de protección oficial (VPO).
La solicitud de descalificación debe ir dirigida a la Conserjería competente para cuestiones de vivienda de la Comunidad Autónoma competente, según los procedimientos de cada una de ellas.
La solicitud debe registrarse en alguno de los siguientes órganos: A la Administración General del Estado.
A la Administración de las Comunidades Autónomas.
Consejos para inquilinos Una vez que encuentres una vivienda que te interese, hay varios aspectos que deberías tener en cuenta antes de decidirte a alquilarla, para evitar sorpresas desagradables.
Comprueba si es necesario dar de alta servicios como la luz, el agua, el gas o el teléfono Si te planteas alquilar a través de una agencia inmobiliaria, recuerda que éstas cobran una comisión que suele ser de una mensualidad completa Comprueba que la vivienda está asegurada y el tipo de seguro contratado (de daños, multirriesgo, etc.) Ten siempre en cuenta el precio.
Las empresas del sector no se atreven a hablar de una mejora en 2010, pero confían en que la caída de precios sea más moderada, especialmente en las ciudades.
La quiebra de Promociones Málaga, que había absorbido la división inmobiliaria de Ferrovial, afecta a cinco promociones que ha realizado en Canarias, cuatro de ellas en Las Palmas de Gran Canaria y una de ellas en Santa Cruz de Tenerife, entre ellas proyectos considerados emblemas de las capitales.
En la segunda mitad de los años 90, el gobierno conservador de Aznar, a través de la reforma del derecho del suelo, abrió fuentes de nuevos recursos a los municipios y comunidades, a menudo con problemas financieros.
El Banco de España recomienda que el crédito para pagar esa vivienda no supere 80.
Trataré hoy de un tema muy sobado.
Por ejemplo, en Holanda existe la ocu pación legal de viviendas que lleven más de un año vacías; en Dinamarca hay multas para los propietarios que tengan una vivienda vacía durante más de seis semanas; en Francia existe una tasa del 10% del valor catastral para los propietarios de viviendas vacías, mientras que en Alemania, los propietarios con viviendas vacías pueden ser obligados a trabajos de rehabilitación y también se les puede expropiar.
Los compradores de una casa tenían que solicitar una hipoteca por más del 50% del valor de la casa para poder desgravarse un 20% del capital más los intereses pagados durante el año.
A partir de aquí, las previsiones para construir este tipo de viviendas enfilaron la caída libre hasta registrarse un 8% en 2001, con la ejecución de 5.827 unidades.
Pero después llamas y descubres que detrás de los chollos siempre hay una agencia inmobiliaria.
Pienso que el de la inmobiliaria no tiene ni idea.
La venta de una propiedad la pacta las parte.
En la sentencia que comentamos los propietarios de un ático con una terraza de uso exclusivo, que también es cubierta del edificio, realizaron unilateralmente la sustitución de la tela asfáltica de la misma, dada su antigüedad y estado, que originaba filtraciones de agua en el piso inferior, sin que el pavimento de la terraza y los tiestos y jardineras que había en ella tuvieran la menor influencia en dichas filtraciones, según lo que en el juicio de primera instancia aseguraron los peritos.
En la actualidad la estrategia de la autoconstrucción como solución a las necesidades de vivienda de la población recién llegada es negada.
Tenemos promociones en las que estamos vendiendo entre un 5% y un 8% más caro que cuando comenzamos con la comercialización", aseguran desde una promotora que prefiere mantener el anonimato.
No es válida una transmisión de una sociedad concursada cuando su declaración de concurso NO es firme pues NO se tiene la seguridad de que el Concurso NO haya sido impugnado.
Y todo ello con arreglo a lo que dispone la siguiente legislación: El artículo 3 de la Ley Hipotecaria exige que los títulos que contengan actos o contratos inscribibles estén consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico.
El incumplimiento supone una infracción y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual impondría una sanción.
Ocupas con ánimo de lucro.
¿Tenemos que gastarnos nosotros dinero en recursos, abogados, pleitos, para hacer que se cumpla la ley? No.
Tengo un importe invertido en este producto, que iré recuperando cuando dejemos de trabajar.
Las afiliaciones a la Seguridad Social en el sector entre septiembre del pasado ejercicio y el mismo mes de este año se incrementaron en un 11,7%.
Ahora bien, a la hora de poner medios para evitar este fraude parece que no se ha atinado mucho, a juzgar por los resultados que, según la mayoría de las fuentes consultadas, son nulos.
La opción de cobrar el IBI a los inquilinos debería estar prohibida por ley apara evitar fraude fiscal.
Además ninguna ley actual obliga al inquilino a pagar el IBI del piso (antigua contribución urbana).
En su análisis, Fitch prevé que, tras la caída del 40% en estos últimos siete años, los precios de la vivienda se van a estabilizar entre 2015 y 2016.
O sea, que ya estamos empezando a prepararnos para trabajar diez (¿doce?) horas al día, cobrar un 25 por ciento menos y tener la seguridad laboral que tiene un peluquero de peces.
Los réditos suben por lo tanto para las obligaciones españolas de 10 años desde 2010 a más del 5,5 %, habiéndose movido hasta 2009 en un margen de 3,5 % a 4,5 %.
Como mucho aceptan que los precios se estanquen, pero no que bajen.
Allí, un edificio era rehabilitado para la construcción de viviendas de alto standing.
Todo ello para adaptarlas a la vida contemporánea y rescatarlas de la precariedad constructiva o la pobreza energética, en lugar de construir más edificaciones alejadas que dan lugar a “ciudades sin viviendas y viviendas sin ciudad”.
Una reciente noticia nos ha vuelto a recordar la existencia de los llamados 'pisos patera'.
Las Leyes en general están bien.
Niega que haya “burbuja inmobiliaria” y afirma que el informe del Banco de España se malin- terpretó.
2004.- Maria Antonia Trujillo, Ex- Ministra de Vivienda.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.
Un pequeño acicate para incentivar la emancipación de los jóvenes.
Aunque se garantiza que no se cobrará hasta confirmar la recepción de las llaves, el timo radica en que las llaves son falsas, en que la vivienda no se corresponde con lo anunciado o incluso en que se trata de un piso fantasma.
Timo al casero.
También sufren timos los arrendadores.
Se ofrece a comprar un inmueble, (sin verlo personalmente ni discutir el precio), y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.
La vivienda nueva cuesta hoy de media un 53% más que en 1998, según datos del Ministerio de Fomento.
Uff, vaya palo.
El daño lamentable en ello, así se dice, supera con mucho lo que pudiese suceder a los pacientes en un sistema de sanidad, cortado por lo sano todo lo que es valioso: “la Sanidad Pública tal y como hasta ahora ha venido funcionando” en su forma actual constituye al parecer “un intenso motivo de orgullo nacional” y sería una “auténtica joya de nuestra corona institucional”.
Además, su incorporación a los dispositivos móviles permite a los posibles compradores saber en todo momento la cantidad de ofertas de pisos disponibles.
«Se venden los dos extremos; las casas muy baratas y las muy caras», remarca, aunque en la capital vizcaína sigue siendo casi imposible encontrar una vivienda por debajo de los 240.000 euros.
“Comencé a hacer de albañil, y llegué a albañil de primera.
No matarás a tu agente inmobiliario La crisis se ha llevado por delante a un buen número de agencias inmobiliarias.
En función de estas preferencias, deberá sopesar cuál es la opción que más le interesa.
No obstante, en el mismo momento de la entrega de la documentación nos pueden facilitar un justificante que demuestre que hemos hecho entrega del certificado.
Este justificante puede servir, por ejemplo, para dar de alta de manera cautelar los suministros de luz, agua y gas a la espera de recibir la cédula de habitabilidad en regla.
Es decir, es una vivienda cuyas condiciones de acceso (normalmente económicas) son más sencillas, y por ello su posibilidad de adquisición está reducida a una serie de personas que DEBEN DE CUMPLIR unos determinados requisitos.
Lo primero que cabe incidir sobre las VPO, para no caer en habituales errores de conocimiento jurídico y urbanístico, es que existen INFINIDAD DE TIPOS de Viviendas de Protección Oficial.
Como ya veremos más adelante los actuales organismos con competencia para calificar viviendas de este tipo son las comunidades autónomas, y estas a su vez van variando de políticos al cargo y, por tanto, de brillantes legisladores, y ello ha devenido en una auténtica locura sobre los tipos de Viviendas de Protección Oficial Subvencionadas existentes en España.
Por tanto hay que ser tremendamente precavidos a la hora de juzgar los distintos casos que podemos escuchar por los medios de comunicación pues estos, la mayoría de las veces y como venimos diciendo en este blog, son la demostración de lo que NO se debe hacer a la hora de juzgar una noticia… es decir… lo correcto más bien debería ser informarse previamente, antes de abrir la…boca.
Además hay que saber distinguir dos operaciones jurídicas parecidas al respecto, pero que son totalmente diferentes en el objeto de su ámbito.
Con la ejecución de los dictados de austeridad y ante la dimensión de las tareas, no está para nada previsto el respeto a las sensibilidades regionales.
Tanto más sube la exasperación contra los que ponen con su subnacionalismo cortapisas a la nación en su camino complicado, contra los que arriesgan la estabilidad interna con su separatismo y sabotean la lucha contra la crisis en esos tiempos difíciles, en los que la nación más que nunca tendría derecho a solidaridad.
No en vano, en estados como Canadá (entre un 35% y un 89%), Francia (25%-29%), Bélgica (50%-55%) o Australia (39%-61%), las viviendas están mucho más sobrevaloradas en relación con los ingresos medios con que cuentan sus ciudadanos.
La teoría y la forma correcta de proceder es que, en el caso de que un particular le pida una cantidad en 'dinero negro' por la venta de una VPO, «se debe denunciar el caso ante la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Málaga para que ésta tome medidas», según recomienda la portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (Ocu),.
La Ocu también denuncia que en ocasiones el propietario oculta al comprador que la vivienda es de protección oficial hasta el momento de escriturar; incluso, después de haber recibido de éste una señal por el piso.
Respecto a esta estafa inmobiliaria se ha detectado alguna que otra aquí en España.
En ese momento, Nueva Seseña tenía construidas 5.000 viviendas, y todo quedó paralizado.
El inversor internacional.
Este timo puede afectar tanto a particulares como a profesionales inmobiliarios.
Lo cierto es que los 'pisos patera' siguen siendo una realidad incómoda y sonrojante para un país desarrollado que debe dar soluciones a los más desprotegidos, y un fenómeno difícil de combatir.
Unos inmuebles financiados con el dinero de todos los ciudadanos que en algunas localidades, como Vitoria, se acumulan sin poder darles salida.
Por ello, accede a realizar una transferencia y, con la excusa de que la operación tarda varios días en reflejarse en la cuenta, envía un justificante bancario.
Si alguna vez existieron los pisos chollo, están a punto de formar parte del pasado.
Por eso, aunque se ha intentado estigmatizar al movimiento tachándolo, por ejemplo, de ‘perroflauta’, la opinión pública ve por la televisión la pluralidad de la gente que protesta y ya no se cree las mentiras que defiende el sistema.
De no hacerlo en los términos pactados, el arrendador podrá finalizar el contrato.
Pero, en la mayoría de los casos, no se encuentra a nadie que alquile una vivienda a un inmigrante por un precio global; sino que siempre se impone un precio por individuo, ya que es el sistema para obtener el máximo beneficio.
En resumen, los inmigrantes sólo encuentran casas de transición en los cascos urbanos de los pueblos, difícilmente en zonas de nueva construcción aunque existan viviendas vacías y siempre pagando rentas más altas que los nativos, incluso en algunos casos no les es posible el alquiler global de una vivienda, pues se les impone una renta individual; o tampoco pueden alquilar la misma vivienda durante todo el año, como ocurre en los municipios turísticos donde no pueden quedarse cuando empieza la temporada.
El 15M ha dado la vuelta a este discurso y afirma que quien ha vivido por encima de sus posibilidades es la élite política y económica de este país, y eslóganes como ‘esto no es una crisis es una estafa’ hoy son compartidos por muchos.
‘La desobediencia civil se está convirtiendo en una práctica cada vez más común y empieza a recuperar el espacio público’, asegura Esther Vivas, activista e investigadora en movimientos sociales.
“Más pobreza, más paro, más hambre, más recortes, más desahucios, más indignación, más malestar y… más desobediencia como respuesta en la calle.
En resumen, el rendimiento es parecido al de la renta fija (3,3% las letras del Estado a un año), pero muy inferior al obtenido por otros productos financieros, como los fondos de inversión o la Bolsa.
Hay que tener en cuenta, además, que una casa supone unos gastos de mantenimiento (comunidad, contribución, seguro de incendios...).
El Ayuntamiento de Getafe aún no ha adquirido los terrenos para la segunda fase del parque tecnológico de Carpetania.
Mis compañeros, los encofradores, temen quedarse sin faena si lo acaban muy pronto.” ………..
Jesús Ger, el amo de Marina d’Or Jesús Ger, en 2012, cuando fue entrevistado por la revista 'dirigentes' Jesús Ger, en 2012, cuando fue entrevistado por la revista ‘dirigentes’ Marina d’Or es un proyecto faraónico que suscita el interés de los acaudalados magnates y concita el rechazo de los vecinos.
Es imprescindible para contratar los servicios de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, así como para vender o alquilar una casa.
Si el tiempo de venta se alarga y se necesita liquidez, el alquiler puede ser un excelente recurso.
En el mejor de los casos podrían obtener autorización para la gestión de negocio ajeno respecto a esos inmuebles (ello sí podría facultarles a gestionar alquileres dependiendo del acuerdo que realizaran), y en todo caso podrían utilizarlo en un futuro como prueba de requerimiento previo ante la situación de riesgo objetivo que padece el inmueble y de los costes en medidas de seguridad para evitar accesos indeseados (repercutir en proporción a la cuota dichos gastos).
han de tener un propietario, aunque la empresa constructora haya quebrado siguen teniendo propietario.
Autónoma e indicar el número de expediente de construcción de la vivienda.
Los grandes descuentos que los bancos realizan en sus propiedades y la enorme cantidad de viviendas en sus carteras hacen que, algunas viviendas como vamos a ver a continuación, se estén vendiendo por debajo del precio inicial por el que se empezó a vender, es decir, por debajo de su propio precio de coste.
¿Qué ventajas existen actualmente? Actualmente adquirir una viviendas con las necesidades que uno demande es una labor lo más sencilla posible y si además, le sumamos que está a precios espectaculares, hablamos de condiciones muy ventajosas para los compradores.
Por todo esto, hoy en Inmobiliaria Bancaria, queremos presentarte una lista de viviendas en cartera que, actualmente, se encuentran por debajo de su precio de coste o que, han sufrido una gran bajada de su precio anterior.
Los activistas y oportunistas del negocio no dudaron sobre el éxito y jugaron a una continuación.
Al Gobierno se le ha metido en la chirimoya que comprar el piso es de carcas y que lo fashion total es vivir de alquiler en la propiedad de otro.
Se ha marcado la difícil pero inteligente tarea de intentar cambiar de mentalidad al españolito, que siempre ha tenido grabado a fuego gozar de la propiedad del piso en el que vive y así se ha mantenido erre que erre hasta nuestros días.
Yo hago una pregunta, si en Las Beatillas, en una Fiesta de fin de año con más de mil personas, llega a haber un accidente ¿Qué ocurre? Esperemos que no ocurra nada.
¿Qué ocurrirá a partir de ahora si el dueño de una VPO quiere venderla? Precios tasados.
Es la palabra del comprador contra la del vendedor.
Capone le dio la puntilla poética al concepto de tapadera, creando una extensa red de lavanderías donde lo sucio salía limpio.
Pero, ¿Qué es mejor, vender tu piso como particular o confiar en una agencia? El principal motivo para evitar contar con profesionales es económico, cuesta dinero.
"Les comercializamos sus activos como si fueran nuestros y les dirigimos en lo que pueden hacer para mejorar la aceptación de producto", comenta Mahtani.
A modo de ejemplo.
Desde su despacho pulsa minuto a minuto el trasiego de mercancías por el Reino de España.
Para, fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios, la previsión es que «los tipos de interés se mantendrán bajos y las entidades de crédito continuarán aplicando restricciones a las concesiones de créditos hipotecarios», pero también hay especialistas que ven la luz al final del túnel hipotecario hacia finales de año.
La Fundación se encargará de la gestión de estos inmuebles que contarán con todas las comodidades necesarias para este colectivo.
27 de noviembre de 2003: "¿Por qué España crece al 2,5 por 100 y Alemania, Francia e Italia no? ¿Por qué? Pues yo le voy a decir a usted por qué, porque son los países en los que más confianza hay hoy en Europa, en el mundo.
Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones.
El precio de los pisos de bancos es igual al de cualquier otra oferta inmobiliaria, es decir, el precio de cualquier vivienda en el mercado.
En lugar de establecer un desarrollo vegetativo, cuando le interesó a la banca, se hizo especulativo: abrieron el grifo a tope y se pasaron tres pueblos.
Especialmente cuando el ático viene con terraza, un espacio que la mayor parte de las veces se considera comunitario y que por tanto no nos pertenece: no podemos construir en ella, no podemos pintarla como nos apetezca ni poner el suelo que nos dé la gana sin consultar con la comunidad.
Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.
El precio medio de la vivienda subió un 2,7 % en febrero, según Tinsa El precio medio de la vivienda en España subió un 2,7 % en febrero de 2016 con respecto al mismo mes del año anterior, según informa la compañía de tasación Tinsa en su índice general.
La percepción del espacio siempre puede manipularse: los colores claros dan sensación de amplitud, los estampados grandes empequeñecen las habitaciones, y las rayas verticales pueden ser una solución para techos bajos.
Varía en función del precio final, por ejemplo para una vivienda valorada entre 120.000 y 300.000 €, podría suponer unos 278 €.
Y se quedan tan panchos, decidiendo que algún día, su casa volverá a valer una fortuna.
Pero esto es falso.
Para la retransmisión y punto.
La pregunta es, ¿qué beneficio obtienen las autoridades locales, que son en última instancia las que lo aprueban y deciden que la Fórmula-1 se celebre en Valencia? ¿Es una cuestión de imagen solamente o hay intereses oscuros detrás? Bueno, hay de todo.
Finalizada la construcción, se debe firmar un Certificado Final de Obra, y se debe solicitar la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento para tener permiso para habitar la vivienda, que costará unos €, aunque variable según los metros cuadrados, paso de vehículos, zona, etc.
El arquitecto Javier Toro Caviedes pone un ejemplo práctico.
Renovarse o morir Como tantas otras empresas vinculadas al 'ladrillo', las agencias han tenido que afrontar la crisis, el desplome de las ventas, el fuerte aumento del desempleo, la falta de financiación y la entrada en escena de un competidor brutal: los bancos.
7.2 LPH -EDL:1960/55-, a fin de tener una prueba para derivarle luego la responsabilidad, si tras el requerimiento al propietario a fin de que exija al arrendatario que cese en su molestia este sigue con su actitud perjudicial para la comunidad (3).
Cierto y verdad es que en principio la corresponsabilidad no es directa entre propietario y arrendatario de los actos llevados a cabo por este, ya que como señala la Audiencia Provincial de Jaén, Sección 2ª, Sentencia de 30 Jun.
Consulte la legislación sobre la cédula de habitabilidad.
¿Qué puede hacer el arrendatario para subsanarlo y poder votar en algún tema que le interese, ya que es él quien vive en la comunidad? En este punto, es necesario recordar que las clases más desfavorecidas se ven aún más perjudicadas por factores constantes del mercado inmobiliario, como son: El precio de la vivienda no está condicionado por ninguna variable lógica, sino por lo que una familia está dispuesta a pagar por un techo.
Existe un precio mínimo por una vivienda que no atiende a sus condiciones de habitabilidad ni a la superficie sino a la necesidad.
En las viviendas pequeñas el precio del metro cuadrado es mayor que en las viviendas grandes; éste empieza a descender a partir de los 70 m2.
En las unidades familiares de menor renta económica la tasa de esfuerzo por acceso a la vivienda es superior.
Y a partir de hoy, durante mes y medio, cualquier ciudadano que lo desee podrá visitar esta terminal o podrá caminar por las pistas de aterrizaje, algo que evidentemente no podrían hacer si fueran a despegar o a aterrizar aviones".
Ni aviones en los aeropuertos ni familias en las viviendas, justo la idea contraria de la que lanzaron las familias que habitaron Corrala Utopía (bloque propiedad de Ibercaja): "Ni gente sin casa / ni casas sin gente".
También por teléfono (si todos lo hiciéramos la cosa sería diferente).
La pena es que casi 2.000 familias podrían quedar libres de sus deudas por importes que rondan el 10% de la deuda total (hipotecas de 250.000€ se han vendido por 25.000€ por ejemplo) y, que por ignorancia y desconocimiento -el banco tampoco les ha avisado de su prioridad de derecho de quita y tanteo- quedan abocados a la ruina pudiendo haberse salvado abonando lo mismo que el fondo ha pagado a su banco.
De esta forma, pensaba el vendedor, hacía tiempo hasta que pudiera vender a “su valor” (105 euros).
Durante esta época, y como la oferta de pisos para el mercado de alquiler aumentaba mucho mas que la demanda, bajaron los precios de los alquileres.
Ahora y a menos de un mes de la creación del llamado "banco malo", algunos piensan que es el momento para comprar, sobre todo el que necesite para vivir, y tal ves no lo sea para invertir.
Pese a todo lo dicho, la venta de viviendas parece despedirse de la crisis, ya que acumula tres meses consecutivos de incrementos, septiembre, octubre y noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con los precios a la baja puedes encontrarte con que los cálculos iniciales se quedan cortos y te falta dinero para saltar a otra casa“Es un rotundo error embarcarse en la compra de una vivienda sin haber vendido primero la que se tiene en propiedad", opina jefe de estudios "Quien quiere comprar hoy en día una vivienda necesita liquidez.
“Quedarán muy pocas –dice–, solo las que tengan más del 50% de su balance en negocio patrimonialista con edificios de oficinas y centros comerciales con buenos inquilinos, buenos alquileres y contratos a largo plazo”.
Por ejemplo, la última apertura -en Sant Andreiu de la Barca (Málaga)- es una reconversión.
Lo que pasa es que no tenemos más remedio", dice.
ALTA DEMANDA Todo esto se produce en un momento en que la demanda de alquiler de pisos por parte de inmigrantes se ha disparado y alcanza en algunas ciudades el 40% de la demanda total, según explica el informe Vivienda e Inmigración, publicado por la fundación Nous Horitzons.
La playa, que no es lo mismo.
Ellos verán.
El modelo sigue.
Porque no tiene más remedio.
En este contexto, y sabiendo que los precios sólo han bajado un 30% –lo aseguran los notarios– desde 2007, ¿existe riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria? burbuja Piden más seguridad jurídica para prevenir burbujas inmobiliarias No parece, pero, por si acaso, para prevenir los efectos negativos de futuras burbujas inmobiliarias, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) reclama una mayor seguridad jurídica en el sector inmobiliario.
Lamentan que para intervenir en una operación no se exija requisito alguno al profesionalAnte el proceso de reflexión sobre los colegios profesionales y el inicio de una etapa alcista en el sector inmobiliario, el Coapi ve oportuno configurar una regulación que involucre a todo el sector a fin de lograr una mayor seguridad jurídica que redunde en beneficio de los consumidores en las transacciones inmobiliarias y actúe como filtro en los momentos álgidos de cada ciclo económico.
Se recomienda que en los contratos de arrendamiento se traslade copia de los estatutos de la comunidad al arrendatario a fin de evitar alegación de ignorancia por este cuando lleve a cabo actividades prohibidas.
No suele hacerse nunca en la relación arrendaticia inicial, pero es recomendable que cuando se firma un contrato de arrendamiento se le entregue al arrendatario una copia de los estatutos de la comunidad, ya que aunque si ejerciere una actividad prohibida se le requeriría para que cese en ella y la condena por la acción de cesación lo sería por no haber acatado el requerimiento establecido, más que por la vulneración inicial de los estatutos es buena praxis hacerlo de esta manera.
no pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio sea generoso y establezca honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración” finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago.
Los hoteles y apartamentos regulados no son baratos.
No hay ningún aval ni avalista más que dicha vivienda.
La rentabilidad por alquiler anual en una zona gran urbe tipo Gran Bilbao, Gran Málaga, ha de estar en el 5% (teniendo en cuenta todos los gastos de transacción); en las zonas de playa y montaña del 10-12% anual.
Construye tu mismo También puedes construirte tu propia casa unifamiliar.
Un escenario, el actual, mucho más negativo en todos los sentidos, y que anticipa varios meses más de calvario para el sector inmobiliario español.
Para aprobar su instalación, se necesitará el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que equivalgan a las tres quintas partes de las cuotas de participación, según el art.
Pero resulta que una hipoteca es un documento que se firma ante un notario, que por supuesto cobra, lo cual quiere decir que el notario como experto en leyes tiene que asesorar y explicar las condiciones del contrato al especulador.
– que deberá asociarse a la antigüedad de las instalaciones de agua, electricidad, acometidas, etc., teniendo por criterio valido que las mismas debieran renovarse, como máximo, cada 30 años, si no se quiere entrar en una dinámica de reparaciones permanentes, que suelen suponer un importe acumulado, en dinero y molestias, superior a la necesaria reforma.
«Esta es la fuente de datos más importante con la que cuenta Hacienda», reconoce Ransés Pérez Boga.
Y así es como estos pisos están incluidos en el mercado inmobiliario a unos precios muy superiores a los que les corresponde.
UNA VENTA AL DIA Aunque el volumen de este tipo de transacciones no puede compararse con la de primera obra, en Zaragoza, por ejemplo, se está vendiendo una VPO usada al día de media.
Como perder el puesto de trabajo.
A pesar de ello, su vínculo es incorrectamente interpretado por muchas personas.
Y la descalificación debe tramitarla (y pagarla!) el vendedor.
Si la vivienda no está descalificada, su precio es el de VPO.
Pero de alquiler pago minimo 400.
Y luego nada.
Aunque pagaran un 7% más, el negocio seguirá siendo de todas formas maravilloso, ¿que importa si compraron mal? La operación Malaspina, el golpe al fraude fiscal y el blanqueo asociado al complejo societario de dueño del grupo La Pesquera, ha desvelado algunos detalles del modus operandi del empresario, según los datos aportados por la Guardia Civil y la Agencia Tributaria.
Inmobiliaria en Malaga
¿Por qué esta diferencia? Existen varias razones, que iremos analizando.
La Ley del Suelo.
Tal y como ha descrito el suceso es probable que una vez que usted haya cobrado el importe del cheque recibido, y posteriormente haya realizado la transferencia por Western Union con el resto del dinero a favor del supuesto comprador, el banco le advierta de que el cheque es falso o bien el señor inglés cancele la transferencia a su favor.
De momento, este derecho sólo se aplica de manera aleatoria en viviendas de menos de ocho años de antigüedad que se encuentren ubicadas en determinados municipios de la Comunidad.
Claro que esto no impide que el dueño de una VPO tenga un Porsche Cayenne -que cuesta como una casa de veraneo- o que se vaya todos los años de vacaciones a dar la vuelta al mundo.
¿Cómo empezó a hincharse el globo? Antes de que se llegara a la efervescencia inmobiliaria, la economía española venía de atravesar entre 1992 y 1994 un periodo de recesión que moderó los precios en el mercado residencial.
Por tanto, y como trámite inicial, el promotor está obligado a presentar, ante dicha Administración, una solicitud de calificación provisional acompañada de toda la documentación exigida legalmente.
En total, la compañía regalará ni más ni menos que 365 millones de euros en cheques.
Los tradicionales descuentos en los precios de venta también estaban a la orden del día.
punto de vista del propietario, no debe pagar nada a la agencia, puesto que ya ofrece un inmueble a la agencia, con el que la agencia va a obtener un beneficio.
Los efectos de la inmigración en el mercado inmobiliario El primer efecto de la llegada de inmigrantes sobre el mercado inmobiliario es un fuerte incremento de la demanda urgente de habitación que provoca un acentuado incremento de los precios y una saturación de la oferta de viviendas baratas.
Si tú expusieras cuál es tu grado de agonía y dejaras los 20 dígitos de tu cuenta bancaria, nadie se molestaría en depositarte un simple céntimo porque desde el anonimato solo se consiguen otra serie de cosas muy diferentes.
El negocio se puede hacer de forma mucho más discreta vía web sin tener que salir a la caza del turista en la estación de tren o de autobús.
"No obstante, es cierto que, si ves una casa que te gusta y decides comprarla, existen productos bancarios que te facilitan la transacción, aunque tienen sus inconvenientes ya que son operaciones que conllevan un riesgo alto, por lo que los bancos están exigiendo un perfil económico de cliente más elevado para hacer frente a los pagos, mientras se establece un plazo para vender la vivienda".
Sin embargo, asegura que hoy en día, y en la mayoría de los casos, se vende antes de comprar.
Porque los españoles apenas teníamos dinero que proteger, sino viviendas.
El aprendizaje, abrupto y sangriento, de las nuevas reglas del juego ya está muy avanzado en la sociedad.
“Dichos ingresos de alquiler no se ‘reparten’ entre los vecinos, pues una Comunidad no es una sociedad mercantil que reparta beneficios”, asegura el abogado.
Los precios no están en consonancia con la economía del españolLa cuestión es si los precios de los pisos españoles están en consonancia con la economía de los españoles.
Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto.
Pero, ¿puede el nuevo entusiasmo llevarnos por el camino del mismo abismo? Los expertos dicen que no.
Y encima de todo se ha “acelerado la fuga de capital en los últimos 12 meses llegando a una cantidad de 235.000 millones, una suma que no tiene precedente en los archivos del Banco de España” (El País, 28-9-2012).
Para el Estado español, las pérdidas que sufre el capital se suman en una grave carga.
Parecen lejanos aquellos tiempos del "estraperlo" de posguerra donde el acaparamiento de arroz frente a las hambrunas llevaba a los desaprensivos a llenar los trenes de sacos y echarlos por las ventanillas antes de llegar a su destino.
Según el informe de Servihabitat, este año se venderán unas 440.000 viviendas, el 70% de ellas de segunda mano, gracias a que se ha activado la demanda embalsada de quienes deseaban buscar piso pero prefirieron esperar a que se estabilizasen los precios y el mercado laboral; al aumento de los inversores y a la apertura del mercado hipotecario, que ha permitido a ambos colectivos encontrar financiación.
Pese al aumento de los precios, además, la vivienda es mucho más asequible que antes de la crisis: de media, comprar una vivienda en España supone 5,5 años de salario, el mismo nivel que en el 2003, cuando en el 2009 llegó a representar 9 años del salario de una familia.
Esta estrategia intenta estigmatizar al movimiento calificándolo de antisistema, de ‘perroflauta’ y cuando no consigue el objetivo, lo criminaliza.
Pero lo que no es una opinión particular es que el golf sea una excusa para que nuestro territorio, en Levante, en Andalucía, se llene de instalaciones ajenas al propio paisaje y se llene de urbanizaciones en medio del campo porque lo señores que viene a jugar tienen que tener el chalet al lado.
El documento acreditativo de que se ha pagado correctamente las tasas.
Una fotocopia simple del DNI/CIF del titular o titulares de la vivienda.
Documento donde conste el número del expediente de calificación definitiva o en su defecto, la cédula de calificación.
¿Qué administración pública puede descalificar una vivienda de protección oficial (VPO)? Para descalificar una vivienda tenemos que dirigirnos a la Comunidad Autónoma donde dicha vivienda se encuentra calificada, pues solo la Comunidad Autónoma que la calificó tiene competencia para iniciar y resolver el procedimiento de descalificación de viviendas de protección oficial (VPO).
La solicitud de descalificación debe ir dirigida a la Conserjería competente para cuestiones de vivienda de la Comunidad Autónoma competente, según los procedimientos de cada una de ellas.
La solicitud debe registrarse en alguno de los siguientes órganos: A la Administración General del Estado.
A la Administración de las Comunidades Autónomas.
Consejos para inquilinos Una vez que encuentres una vivienda que te interese, hay varios aspectos que deberías tener en cuenta antes de decidirte a alquilarla, para evitar sorpresas desagradables.
Comprueba si es necesario dar de alta servicios como la luz, el agua, el gas o el teléfono Si te planteas alquilar a través de una agencia inmobiliaria, recuerda que éstas cobran una comisión que suele ser de una mensualidad completa Comprueba que la vivienda está asegurada y el tipo de seguro contratado (de daños, multirriesgo, etc.) Ten siempre en cuenta el precio.
Las empresas del sector no se atreven a hablar de una mejora en 2010, pero confían en que la caída de precios sea más moderada, especialmente en las ciudades.
La quiebra de Promociones Málaga, que había absorbido la división inmobiliaria de Ferrovial, afecta a cinco promociones que ha realizado en Canarias, cuatro de ellas en Las Palmas de Gran Canaria y una de ellas en Santa Cruz de Tenerife, entre ellas proyectos considerados emblemas de las capitales.
En la segunda mitad de los años 90, el gobierno conservador de Aznar, a través de la reforma del derecho del suelo, abrió fuentes de nuevos recursos a los municipios y comunidades, a menudo con problemas financieros.
El Banco de España recomienda que el crédito para pagar esa vivienda no supere 80.
Trataré hoy de un tema muy sobado.
Por ejemplo, en Holanda existe la ocu pación legal de viviendas que lleven más de un año vacías; en Dinamarca hay multas para los propietarios que tengan una vivienda vacía durante más de seis semanas; en Francia existe una tasa del 10% del valor catastral para los propietarios de viviendas vacías, mientras que en Alemania, los propietarios con viviendas vacías pueden ser obligados a trabajos de rehabilitación y también se les puede expropiar.
Los compradores de una casa tenían que solicitar una hipoteca por más del 50% del valor de la casa para poder desgravarse un 20% del capital más los intereses pagados durante el año.
A partir de aquí, las previsiones para construir este tipo de viviendas enfilaron la caída libre hasta registrarse un 8% en 2001, con la ejecución de 5.827 unidades.
Pero después llamas y descubres que detrás de los chollos siempre hay una agencia inmobiliaria.
Pienso que el de la inmobiliaria no tiene ni idea.
La venta de una propiedad la pacta las parte.
En la sentencia que comentamos los propietarios de un ático con una terraza de uso exclusivo, que también es cubierta del edificio, realizaron unilateralmente la sustitución de la tela asfáltica de la misma, dada su antigüedad y estado, que originaba filtraciones de agua en el piso inferior, sin que el pavimento de la terraza y los tiestos y jardineras que había en ella tuvieran la menor influencia en dichas filtraciones, según lo que en el juicio de primera instancia aseguraron los peritos.
En la actualidad la estrategia de la autoconstrucción como solución a las necesidades de vivienda de la población recién llegada es negada.
Tenemos promociones en las que estamos vendiendo entre un 5% y un 8% más caro que cuando comenzamos con la comercialización", aseguran desde una promotora que prefiere mantener el anonimato.
No es válida una transmisión de una sociedad concursada cuando su declaración de concurso NO es firme pues NO se tiene la seguridad de que el Concurso NO haya sido impugnado.
Y todo ello con arreglo a lo que dispone la siguiente legislación: El artículo 3 de la Ley Hipotecaria exige que los títulos que contengan actos o contratos inscribibles estén consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico.
El incumplimiento supone una infracción y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual impondría una sanción.
Ocupas con ánimo de lucro.
¿Tenemos que gastarnos nosotros dinero en recursos, abogados, pleitos, para hacer que se cumpla la ley? No.
Tengo un importe invertido en este producto, que iré recuperando cuando dejemos de trabajar.
Las afiliaciones a la Seguridad Social en el sector entre septiembre del pasado ejercicio y el mismo mes de este año se incrementaron en un 11,7%.
Ahora bien, a la hora de poner medios para evitar este fraude parece que no se ha atinado mucho, a juzgar por los resultados que, según la mayoría de las fuentes consultadas, son nulos.
La opción de cobrar el IBI a los inquilinos debería estar prohibida por ley apara evitar fraude fiscal.
Además ninguna ley actual obliga al inquilino a pagar el IBI del piso (antigua contribución urbana).
En su análisis, Fitch prevé que, tras la caída del 40% en estos últimos siete años, los precios de la vivienda se van a estabilizar entre 2015 y 2016.
O sea, que ya estamos empezando a prepararnos para trabajar diez (¿doce?) horas al día, cobrar un 25 por ciento menos y tener la seguridad laboral que tiene un peluquero de peces.
Los réditos suben por lo tanto para las obligaciones españolas de 10 años desde 2010 a más del 5,5 %, habiéndose movido hasta 2009 en un margen de 3,5 % a 4,5 %.
Como mucho aceptan que los precios se estanquen, pero no que bajen.
Allí, un edificio era rehabilitado para la construcción de viviendas de alto standing.
Todo ello para adaptarlas a la vida contemporánea y rescatarlas de la precariedad constructiva o la pobreza energética, en lugar de construir más edificaciones alejadas que dan lugar a “ciudades sin viviendas y viviendas sin ciudad”.
Una reciente noticia nos ha vuelto a recordar la existencia de los llamados 'pisos patera'.
Las Leyes en general están bien.
Niega que haya “burbuja inmobiliaria” y afirma que el informe del Banco de España se malin- terpretó.
2004.- Maria Antonia Trujillo, Ex- Ministra de Vivienda.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.
Un pequeño acicate para incentivar la emancipación de los jóvenes.
Aunque se garantiza que no se cobrará hasta confirmar la recepción de las llaves, el timo radica en que las llaves son falsas, en que la vivienda no se corresponde con lo anunciado o incluso en que se trata de un piso fantasma.
Timo al casero.
También sufren timos los arrendadores.
Se ofrece a comprar un inmueble, (sin verlo personalmente ni discutir el precio), y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.
La vivienda nueva cuesta hoy de media un 53% más que en 1998, según datos del Ministerio de Fomento.
Uff, vaya palo.
El daño lamentable en ello, así se dice, supera con mucho lo que pudiese suceder a los pacientes en un sistema de sanidad, cortado por lo sano todo lo que es valioso: “la Sanidad Pública tal y como hasta ahora ha venido funcionando” en su forma actual constituye al parecer “un intenso motivo de orgullo nacional” y sería una “auténtica joya de nuestra corona institucional”.
Además, su incorporación a los dispositivos móviles permite a los posibles compradores saber en todo momento la cantidad de ofertas de pisos disponibles.
«Se venden los dos extremos; las casas muy baratas y las muy caras», remarca, aunque en la capital vizcaína sigue siendo casi imposible encontrar una vivienda por debajo de los 240.000 euros.
“Comencé a hacer de albañil, y llegué a albañil de primera.
No matarás a tu agente inmobiliario La crisis se ha llevado por delante a un buen número de agencias inmobiliarias.
En función de estas preferencias, deberá sopesar cuál es la opción que más le interesa.
No obstante, en el mismo momento de la entrega de la documentación nos pueden facilitar un justificante que demuestre que hemos hecho entrega del certificado.
Este justificante puede servir, por ejemplo, para dar de alta de manera cautelar los suministros de luz, agua y gas a la espera de recibir la cédula de habitabilidad en regla.
Es decir, es una vivienda cuyas condiciones de acceso (normalmente económicas) son más sencillas, y por ello su posibilidad de adquisición está reducida a una serie de personas que DEBEN DE CUMPLIR unos determinados requisitos.
Lo primero que cabe incidir sobre las VPO, para no caer en habituales errores de conocimiento jurídico y urbanístico, es que existen INFINIDAD DE TIPOS de Viviendas de Protección Oficial.
Como ya veremos más adelante los actuales organismos con competencia para calificar viviendas de este tipo son las comunidades autónomas, y estas a su vez van variando de políticos al cargo y, por tanto, de brillantes legisladores, y ello ha devenido en una auténtica locura sobre los tipos de Viviendas de Protección Oficial Subvencionadas existentes en España.
Por tanto hay que ser tremendamente precavidos a la hora de juzgar los distintos casos que podemos escuchar por los medios de comunicación pues estos, la mayoría de las veces y como venimos diciendo en este blog, son la demostración de lo que NO se debe hacer a la hora de juzgar una noticia… es decir… lo correcto más bien debería ser informarse previamente, antes de abrir la…boca.
Además hay que saber distinguir dos operaciones jurídicas parecidas al respecto, pero que son totalmente diferentes en el objeto de su ámbito.
Con la ejecución de los dictados de austeridad y ante la dimensión de las tareas, no está para nada previsto el respeto a las sensibilidades regionales.
Tanto más sube la exasperación contra los que ponen con su subnacionalismo cortapisas a la nación en su camino complicado, contra los que arriesgan la estabilidad interna con su separatismo y sabotean la lucha contra la crisis en esos tiempos difíciles, en los que la nación más que nunca tendría derecho a solidaridad.
No en vano, en estados como Canadá (entre un 35% y un 89%), Francia (25%-29%), Bélgica (50%-55%) o Australia (39%-61%), las viviendas están mucho más sobrevaloradas en relación con los ingresos medios con que cuentan sus ciudadanos.
La teoría y la forma correcta de proceder es que, en el caso de que un particular le pida una cantidad en 'dinero negro' por la venta de una VPO, «se debe denunciar el caso ante la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Málaga para que ésta tome medidas», según recomienda la portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (Ocu),.
La Ocu también denuncia que en ocasiones el propietario oculta al comprador que la vivienda es de protección oficial hasta el momento de escriturar; incluso, después de haber recibido de éste una señal por el piso.
Respecto a esta estafa inmobiliaria se ha detectado alguna que otra aquí en España.
En ese momento, Nueva Seseña tenía construidas 5.000 viviendas, y todo quedó paralizado.
El inversor internacional.
Este timo puede afectar tanto a particulares como a profesionales inmobiliarios.
Lo cierto es que los 'pisos patera' siguen siendo una realidad incómoda y sonrojante para un país desarrollado que debe dar soluciones a los más desprotegidos, y un fenómeno difícil de combatir.
Unos inmuebles financiados con el dinero de todos los ciudadanos que en algunas localidades, como Vitoria, se acumulan sin poder darles salida.
Por ello, accede a realizar una transferencia y, con la excusa de que la operación tarda varios días en reflejarse en la cuenta, envía un justificante bancario.
Si alguna vez existieron los pisos chollo, están a punto de formar parte del pasado.
Por eso, aunque se ha intentado estigmatizar al movimiento tachándolo, por ejemplo, de ‘perroflauta’, la opinión pública ve por la televisión la pluralidad de la gente que protesta y ya no se cree las mentiras que defiende el sistema.
De no hacerlo en los términos pactados, el arrendador podrá finalizar el contrato.
Pero, en la mayoría de los casos, no se encuentra a nadie que alquile una vivienda a un inmigrante por un precio global; sino que siempre se impone un precio por individuo, ya que es el sistema para obtener el máximo beneficio.
En resumen, los inmigrantes sólo encuentran casas de transición en los cascos urbanos de los pueblos, difícilmente en zonas de nueva construcción aunque existan viviendas vacías y siempre pagando rentas más altas que los nativos, incluso en algunos casos no les es posible el alquiler global de una vivienda, pues se les impone una renta individual; o tampoco pueden alquilar la misma vivienda durante todo el año, como ocurre en los municipios turísticos donde no pueden quedarse cuando empieza la temporada.
El 15M ha dado la vuelta a este discurso y afirma que quien ha vivido por encima de sus posibilidades es la élite política y económica de este país, y eslóganes como ‘esto no es una crisis es una estafa’ hoy son compartidos por muchos.
‘La desobediencia civil se está convirtiendo en una práctica cada vez más común y empieza a recuperar el espacio público’, asegura Esther Vivas, activista e investigadora en movimientos sociales.
“Más pobreza, más paro, más hambre, más recortes, más desahucios, más indignación, más malestar y… más desobediencia como respuesta en la calle.
En resumen, el rendimiento es parecido al de la renta fija (3,3% las letras del Estado a un año), pero muy inferior al obtenido por otros productos financieros, como los fondos de inversión o la Bolsa.
Hay que tener en cuenta, además, que una casa supone unos gastos de mantenimiento (comunidad, contribución, seguro de incendios...).
El Ayuntamiento de Getafe aún no ha adquirido los terrenos para la segunda fase del parque tecnológico de Carpetania.
Mis compañeros, los encofradores, temen quedarse sin faena si lo acaban muy pronto.” ………..
Jesús Ger, el amo de Marina d’Or Jesús Ger, en 2012, cuando fue entrevistado por la revista 'dirigentes' Jesús Ger, en 2012, cuando fue entrevistado por la revista ‘dirigentes’ Marina d’Or es un proyecto faraónico que suscita el interés de los acaudalados magnates y concita el rechazo de los vecinos.
Es imprescindible para contratar los servicios de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, así como para vender o alquilar una casa.
Si el tiempo de venta se alarga y se necesita liquidez, el alquiler puede ser un excelente recurso.
En el mejor de los casos podrían obtener autorización para la gestión de negocio ajeno respecto a esos inmuebles (ello sí podría facultarles a gestionar alquileres dependiendo del acuerdo que realizaran), y en todo caso podrían utilizarlo en un futuro como prueba de requerimiento previo ante la situación de riesgo objetivo que padece el inmueble y de los costes en medidas de seguridad para evitar accesos indeseados (repercutir en proporción a la cuota dichos gastos).
han de tener un propietario, aunque la empresa constructora haya quebrado siguen teniendo propietario.
Autónoma e indicar el número de expediente de construcción de la vivienda.
Los grandes descuentos que los bancos realizan en sus propiedades y la enorme cantidad de viviendas en sus carteras hacen que, algunas viviendas como vamos a ver a continuación, se estén vendiendo por debajo del precio inicial por el que se empezó a vender, es decir, por debajo de su propio precio de coste.
¿Qué ventajas existen actualmente? Actualmente adquirir una viviendas con las necesidades que uno demande es una labor lo más sencilla posible y si además, le sumamos que está a precios espectaculares, hablamos de condiciones muy ventajosas para los compradores.
Por todo esto, hoy en Inmobiliaria Bancaria, queremos presentarte una lista de viviendas en cartera que, actualmente, se encuentran por debajo de su precio de coste o que, han sufrido una gran bajada de su precio anterior.
Los activistas y oportunistas del negocio no dudaron sobre el éxito y jugaron a una continuación.
Al Gobierno se le ha metido en la chirimoya que comprar el piso es de carcas y que lo fashion total es vivir de alquiler en la propiedad de otro.
Se ha marcado la difícil pero inteligente tarea de intentar cambiar de mentalidad al españolito, que siempre ha tenido grabado a fuego gozar de la propiedad del piso en el que vive y así se ha mantenido erre que erre hasta nuestros días.
Yo hago una pregunta, si en Las Beatillas, en una Fiesta de fin de año con más de mil personas, llega a haber un accidente ¿Qué ocurre? Esperemos que no ocurra nada.
¿Qué ocurrirá a partir de ahora si el dueño de una VPO quiere venderla? Precios tasados.
Es la palabra del comprador contra la del vendedor.
Capone le dio la puntilla poética al concepto de tapadera, creando una extensa red de lavanderías donde lo sucio salía limpio.
Pero, ¿Qué es mejor, vender tu piso como particular o confiar en una agencia? El principal motivo para evitar contar con profesionales es económico, cuesta dinero.
"Les comercializamos sus activos como si fueran nuestros y les dirigimos en lo que pueden hacer para mejorar la aceptación de producto", comenta Mahtani.
A modo de ejemplo.
Desde su despacho pulsa minuto a minuto el trasiego de mercancías por el Reino de España.
Para, fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios, la previsión es que «los tipos de interés se mantendrán bajos y las entidades de crédito continuarán aplicando restricciones a las concesiones de créditos hipotecarios», pero también hay especialistas que ven la luz al final del túnel hipotecario hacia finales de año.
La Fundación se encargará de la gestión de estos inmuebles que contarán con todas las comodidades necesarias para este colectivo.
27 de noviembre de 2003: "¿Por qué España crece al 2,5 por 100 y Alemania, Francia e Italia no? ¿Por qué? Pues yo le voy a decir a usted por qué, porque son los países en los que más confianza hay hoy en Europa, en el mundo.
Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones.
El precio de los pisos de bancos es igual al de cualquier otra oferta inmobiliaria, es decir, el precio de cualquier vivienda en el mercado.
En lugar de establecer un desarrollo vegetativo, cuando le interesó a la banca, se hizo especulativo: abrieron el grifo a tope y se pasaron tres pueblos.
Especialmente cuando el ático viene con terraza, un espacio que la mayor parte de las veces se considera comunitario y que por tanto no nos pertenece: no podemos construir en ella, no podemos pintarla como nos apetezca ni poner el suelo que nos dé la gana sin consultar con la comunidad.
Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.
El precio medio de la vivienda subió un 2,7 % en febrero, según Tinsa El precio medio de la vivienda en España subió un 2,7 % en febrero de 2016 con respecto al mismo mes del año anterior, según informa la compañía de tasación Tinsa en su índice general.
La percepción del espacio siempre puede manipularse: los colores claros dan sensación de amplitud, los estampados grandes empequeñecen las habitaciones, y las rayas verticales pueden ser una solución para techos bajos.
Varía en función del precio final, por ejemplo para una vivienda valorada entre 120.000 y 300.000 €, podría suponer unos 278 €.
Y se quedan tan panchos, decidiendo que algún día, su casa volverá a valer una fortuna.
Pero esto es falso.
Para la retransmisión y punto.
La pregunta es, ¿qué beneficio obtienen las autoridades locales, que son en última instancia las que lo aprueban y deciden que la Fórmula-1 se celebre en Valencia? ¿Es una cuestión de imagen solamente o hay intereses oscuros detrás? Bueno, hay de todo.
Finalizada la construcción, se debe firmar un Certificado Final de Obra, y se debe solicitar la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento para tener permiso para habitar la vivienda, que costará unos €, aunque variable según los metros cuadrados, paso de vehículos, zona, etc.
El arquitecto Javier Toro Caviedes pone un ejemplo práctico.
Renovarse o morir Como tantas otras empresas vinculadas al 'ladrillo', las agencias han tenido que afrontar la crisis, el desplome de las ventas, el fuerte aumento del desempleo, la falta de financiación y la entrada en escena de un competidor brutal: los bancos.
7.2 LPH -EDL:1960/55-, a fin de tener una prueba para derivarle luego la responsabilidad, si tras el requerimiento al propietario a fin de que exija al arrendatario que cese en su molestia este sigue con su actitud perjudicial para la comunidad (3).
Cierto y verdad es que en principio la corresponsabilidad no es directa entre propietario y arrendatario de los actos llevados a cabo por este, ya que como señala la Audiencia Provincial de Jaén, Sección 2ª, Sentencia de 30 Jun.
Consulte la legislación sobre la cédula de habitabilidad.
¿Qué puede hacer el arrendatario para subsanarlo y poder votar en algún tema que le interese, ya que es él quien vive en la comunidad? En este punto, es necesario recordar que las clases más desfavorecidas se ven aún más perjudicadas por factores constantes del mercado inmobiliario, como son: El precio de la vivienda no está condicionado por ninguna variable lógica, sino por lo que una familia está dispuesta a pagar por un techo.
Existe un precio mínimo por una vivienda que no atiende a sus condiciones de habitabilidad ni a la superficie sino a la necesidad.
En las viviendas pequeñas el precio del metro cuadrado es mayor que en las viviendas grandes; éste empieza a descender a partir de los 70 m2.
En las unidades familiares de menor renta económica la tasa de esfuerzo por acceso a la vivienda es superior.
Y a partir de hoy, durante mes y medio, cualquier ciudadano que lo desee podrá visitar esta terminal o podrá caminar por las pistas de aterrizaje, algo que evidentemente no podrían hacer si fueran a despegar o a aterrizar aviones".
Ni aviones en los aeropuertos ni familias en las viviendas, justo la idea contraria de la que lanzaron las familias que habitaron Corrala Utopía (bloque propiedad de Ibercaja): "Ni gente sin casa / ni casas sin gente".
También por teléfono (si todos lo hiciéramos la cosa sería diferente).
La pena es que casi 2.000 familias podrían quedar libres de sus deudas por importes que rondan el 10% de la deuda total (hipotecas de 250.000€ se han vendido por 25.000€ por ejemplo) y, que por ignorancia y desconocimiento -el banco tampoco les ha avisado de su prioridad de derecho de quita y tanteo- quedan abocados a la ruina pudiendo haberse salvado abonando lo mismo que el fondo ha pagado a su banco.
De esta forma, pensaba el vendedor, hacía tiempo hasta que pudiera vender a “su valor” (105 euros).
Durante esta época, y como la oferta de pisos para el mercado de alquiler aumentaba mucho mas que la demanda, bajaron los precios de los alquileres.
Ahora y a menos de un mes de la creación del llamado "banco malo", algunos piensan que es el momento para comprar, sobre todo el que necesite para vivir, y tal ves no lo sea para invertir.
Pese a todo lo dicho, la venta de viviendas parece despedirse de la crisis, ya que acumula tres meses consecutivos de incrementos, septiembre, octubre y noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con los precios a la baja puedes encontrarte con que los cálculos iniciales se quedan cortos y te falta dinero para saltar a otra casa“Es un rotundo error embarcarse en la compra de una vivienda sin haber vendido primero la que se tiene en propiedad", opina jefe de estudios "Quien quiere comprar hoy en día una vivienda necesita liquidez.
“Quedarán muy pocas –dice–, solo las que tengan más del 50% de su balance en negocio patrimonialista con edificios de oficinas y centros comerciales con buenos inquilinos, buenos alquileres y contratos a largo plazo”.
Por ejemplo, la última apertura -en Sant Andreiu de la Barca (Málaga)- es una reconversión.
Lo que pasa es que no tenemos más remedio", dice.
ALTA DEMANDA Todo esto se produce en un momento en que la demanda de alquiler de pisos por parte de inmigrantes se ha disparado y alcanza en algunas ciudades el 40% de la demanda total, según explica el informe Vivienda e Inmigración, publicado por la fundación Nous Horitzons.
La playa, que no es lo mismo.
Ellos verán.
El modelo sigue.
Porque no tiene más remedio.
En este contexto, y sabiendo que los precios sólo han bajado un 30% –lo aseguran los notarios– desde 2007, ¿existe riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria? burbuja Piden más seguridad jurídica para prevenir burbujas inmobiliarias No parece, pero, por si acaso, para prevenir los efectos negativos de futuras burbujas inmobiliarias, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) reclama una mayor seguridad jurídica en el sector inmobiliario.
Lamentan que para intervenir en una operación no se exija requisito alguno al profesionalAnte el proceso de reflexión sobre los colegios profesionales y el inicio de una etapa alcista en el sector inmobiliario, el Coapi ve oportuno configurar una regulación que involucre a todo el sector a fin de lograr una mayor seguridad jurídica que redunde en beneficio de los consumidores en las transacciones inmobiliarias y actúe como filtro en los momentos álgidos de cada ciclo económico.
Se recomienda que en los contratos de arrendamiento se traslade copia de los estatutos de la comunidad al arrendatario a fin de evitar alegación de ignorancia por este cuando lleve a cabo actividades prohibidas.
No suele hacerse nunca en la relación arrendaticia inicial, pero es recomendable que cuando se firma un contrato de arrendamiento se le entregue al arrendatario una copia de los estatutos de la comunidad, ya que aunque si ejerciere una actividad prohibida se le requeriría para que cese en ella y la condena por la acción de cesación lo sería por no haber acatado el requerimiento establecido, más que por la vulneración inicial de los estatutos es buena praxis hacerlo de esta manera.
no pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio sea generoso y establezca honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración” finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago.
Los hoteles y apartamentos regulados no son baratos.
No hay ningún aval ni avalista más que dicha vivienda.
La rentabilidad por alquiler anual en una zona gran urbe tipo Gran Bilbao, Gran Málaga, ha de estar en el 5% (teniendo en cuenta todos los gastos de transacción); en las zonas de playa y montaña del 10-12% anual.
Construye tu mismo También puedes construirte tu propia casa unifamiliar.
Un escenario, el actual, mucho más negativo en todos los sentidos, y que anticipa varios meses más de calvario para el sector inmobiliario español.
Para aprobar su instalación, se necesitará el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que equivalgan a las tres quintas partes de las cuotas de participación, según el art.
Pero resulta que una hipoteca es un documento que se firma ante un notario, que por supuesto cobra, lo cual quiere decir que el notario como experto en leyes tiene que asesorar y explicar las condiciones del contrato al especulador.
– que deberá asociarse a la antigüedad de las instalaciones de agua, electricidad, acometidas, etc., teniendo por criterio valido que las mismas debieran renovarse, como máximo, cada 30 años, si no se quiere entrar en una dinámica de reparaciones permanentes, que suelen suponer un importe acumulado, en dinero y molestias, superior a la necesaria reforma.
«Esta es la fuente de datos más importante con la que cuenta Hacienda», reconoce Ransés Pérez Boga.
Y así es como estos pisos están incluidos en el mercado inmobiliario a unos precios muy superiores a los que les corresponde.
UNA VENTA AL DIA Aunque el volumen de este tipo de transacciones no puede compararse con la de primera obra, en Zaragoza, por ejemplo, se está vendiendo una VPO usada al día de media.
Como perder el puesto de trabajo.
A pesar de ello, su vínculo es incorrectamente interpretado por muchas personas.
Y la descalificación debe tramitarla (y pagarla!) el vendedor.
Si la vivienda no está descalificada, su precio es el de VPO.
Pero de alquiler pago minimo 400.
Y luego nada.
Aunque pagaran un 7% más, el negocio seguirá siendo de todas formas maravilloso, ¿que importa si compraron mal? La operación Malaspina, el golpe al fraude fiscal y el blanqueo asociado al complejo societario de dueño del grupo La Pesquera, ha desvelado algunos detalles del modus operandi del empresario, según los datos aportados por la Guardia Civil y la Agencia Tributaria.
Inmobiliaria en Malaga
sábado, 26 de octubre de 2013
Alquilar o vender los pisos vacios
Entre ellas, destacan Comunidad de Málaga y Canarias, con variaciones este trimestre sobre el trimestre anterior del 2,9% y 2,1%, respectivamente.
El Banco de España tiene una enorme responsabilidad en la situación del sector financiero y en la intervención del Fondo Monetario Internacional por imprudente.
Algunos mercados seguirán inflados durante más tiempo que otros, pero en todos se acabará.
Frente a esto, hay una respuesta social en la calle, frente a las sedes del Partido Popular y éste se enfrenta a un desgaste muy grande.
En un estudio que ha hecho el Consejo Superior de Investigaciones Científicas en El Puerto de Santa María sobre los camaleones, resulta que las mejores zonas se han convertido en urbanizables.
Claro, pregunto que si esto es una práctica habitual y ellos lo permite, él admite que se hace así, el primero que traiga a una persona...
Pero, ¿cuál es la rentabilidad de una vivienda?.
Desde 1992, el precio de un inmueble ha estado prácticamente congelado (ha tenido incrementos por debajo de la inflación).
Por lo que se refiere a la autoría en sentido estricto, y conforme a la doctrina del dominio del hecho, tan aceptada actualmente y seguida en múltiples resoluciones jurisprudenciales, han de responder penalmente como autores todos aquellos que en la organización y funcionamiento real y de hecho de la entidad tienen una posición de dominio en relación concreta con el hecho delictivo de que se trate, de tal forma que podrán ser condenados quienes realizaren la actuación delictiva, aquellos que participaron en el acto concreto, y quienes, siendo dirigentes de la empresa, conociendo lo que estaba ocurriendo y teniendo poderes para impedirlo, no lo hicieron, consintiendo así en una actividad delictiva realizada en el seno de la sociedad que dirigían y que, por ello, tenían la facultad y el deber de impedir.
al igual que en cualquier otra ciudad de España o de cualquier otro país, siempre han existido y seguirán existiendo.
Ustedes saben cómo empezó Bahía Sur.
Otra cosa es la Ley que ahora diga que sólo hay dos tipos de suelo.
Además, el Tribunal Supremo declaró en Sentencia de 29 de abril de 1996 que “Siendo el incremento del valor el objeto del gravamen, conforme a lo establecido en el Pasado ese plazo se incurre en demora y recargo.
Y si no lo hacemos, el aspecto de la casa se deteriora de un modo especialmente notorio.
Tanto en una casa como en un piso, es ideal reservar mes a mes una cifra destinada a reparaciones.
(Número de Identificación de Extranjeros) Todo comprador que no sea de nacionalidad española ha de obtener un “NIE” de la Policía Local.
Siete grupos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una del África negra, acompañados por periodistas en calidad de testigos, recorrieron un total de 29 inmobiliarias.
Superada la primera fase, saber con qué presupuesto cuentas, es el momento de decidir cómo pagas el nuevo inmueble.
Estancamiento Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores ¿Alguna vez te has topado con una vivienda que parece estar perpetuamente en venta? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre? -Negociaciones más difíciles Los compradores que se interesen por la vivienda intentarán negociar con más ahínco al ver que el inmueble lleva mucho tiempo en venta y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de viviendas similares.
-15% dto.
El periodo pactado puede ir desde un solo mes (para sobreponerse de apuros puntuales) a varios años, dependiendo del caso concreto y de la oferta de cada entidad financiera.
De entrada pudiera tener la suerte de una inmobiliaria de Málaga Fadesa donde los técnicos judiciales en la suspensión de pagos recriminan a la banca que cuando se renovaron créditos ya sabían la situación.
Los pisos patera.
Esta red inmobiliaria realizó una encuesta entre sus clientes que reveló que, aunque un 54% opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular, un 30% considera que podrá encontrar los mejores precios en una agencia inmobiliaria, mientras que un 16% cree que las mejores ofertas se están en las entidades financieras.
El ayuntamiento de Badalona, por ejemplo, puso en vigor hace dos años multas de hasta 500.000 euros para los propietarios con pisos patera.
Si opta por esta alternativa, el propietario gana en este aspecto, sobre todo si se tiene en cuenta que la inmobiliaria puede cobrar varios miles de euros por vender el piso.
Asesoría y mediación Junto con todos estos aspectos, también se puede valorar la función asesora que puede desempeñar la inmobiliaria, aunque no se da en todos los casos.
Pisos puente: este programa se desarrolla en Málaga y, a través de él, se gestionan dos pisos de acogida en la capital.
Se puede acceder al Registro de la Propiedad donde constará el nombre de la propietaria/os y dirigirse a ellos poniendo en conocimiento a los mismos de lo que sucede en el inmueble.
Son solo una mera multa, mientras que las anteriores exigen en cumplimiento del contrato.
Si en el contrato no se especifica qué tipo de contrato es, se aplicarán las arras confirmatorias.
¿Es lo mismo un contrato de arras que una señal? La entrega de una señal supone entregar al vendedor una cantidad más pequeña que la estipulada en el contrato de arras, como por ejemplo 3.000 euros para que el comprador le reserve temporalmente su derecho a comprarla frente a otros posibles interesados.
“Normalmente, se firma un contrato con el propietario en el que se especifican las condiciones en las que la agencia gestionará la venta de la vivienda”, explica.
En consecuencia, esto supondrá un incremento en la recaudación global del consistorio de 44 millones de euros.
Esta reducción del 22% tiene, sin embargo, un pero: mientras que los propietarios de los inmuebles más baratos sufrirían un incremento en su recibo de un 9,5%, los de viviendas de más de 200.000 euros, en cambio, verían como el suyo baja en dos puntos.
En el primero comparamos los precios de la vivienda en relación a la renta desde 1976 hasta 2009 para diferentes países.
En aquella época, se razonaba la necesidad de una liberalización del suelo por dos motivos.
“Esos niños que nacen ya crecidos y piden casa en lugar de biberón”, como los describe el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo.
Los defraudadores pueden hacer dos cosas: fraccionarlo en menos de 10.000 euros y pasar la frontera, o saltarse esas normas y viajar con coches llenos de billetes hasta Suiza, Gilbraltar o Andorra (es lo que hacían los Pujol).
Otros aspectos necesarios que deben tener las viviendas: Servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad.
Un equipo higiénico formado, como mínimo, por un lavamanos, un inodoro y una ducha.
Un equipo de cocina formado, como mínimo, por un fregadero y un aparato de cocción, y con un sistema específico de extracción mecánica sobre el aparato de cocción que permita la extracción de vahos y humos hasta la cubierta.
La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.
Un portero electrónico o sistema similar que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con la vivienda.
Un sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones.
Una fachada abierta al espacio libre exterior del edificio que ofrezca ventilación e iluminación, como mínimo, a uno de los espacios de la zona de uso común de la vivienda.
Cada habitación tiene que prever un espacio individual de almacenaje.
Esperamos haberte ayudado por si un cliente te pregunta sobre este tema.
Si son varias las personas que van a habitar la vivienda es recomendable que todas ellas firmen el contrato Recuerda que alquilar una vivienda conlleva una serie de ventajas fiscales para los arrendadores Certificación de la eficiencia energética Tal y como recoge el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (pdf), vigente desde el 1 de junio de 2013, un propietario que desee alquilar su vivienda por un periodo superior a cuatro meses tiene que poseer un certificado de eficiencia energética.
Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias Preguntas Frecuentes sobre Certificación Energética de Edificios (actualizado en agosto de 2013, pdf) Certificación de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias del IDAE En Andalucía se regula la eficiencia energética a través del Decreto 169/2011, de 31 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de fomento de las energías renovables, el ahorro y la eficiencia energética en Andalucía.
Tanto está creciendo la construcción que, según datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 respecto al año anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguraba esta misma semana que “este cambio de la construcción tiene efectos positivos”, ya que “no frena crecimiento del PIB español en su conjunto” y es un sector “muy intensivo en mano de obra”.
hipotecas Mejora del acceso a la financiación El aumento de las compraventas viene de la mano de la apertura del grifo de la financiación por parte de los bancos y la mejora de los diferenciales.
En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); el noveno ascenso de dos dígitos consecutivo.
“Tener una vivienda ociosa supone dos costes: un 2,5% de su coste por el mantenimiento y la comunidad y un 3% por los beneficios que podría obtener movilizando el dinero”, explica Rodríguez de Acuña, lo que en su opinión debería llevar a los bancos a vender una buena parte de su cartera.
Sin embargo, es un objetivo difícil porque lo que consiguen vender por un lado lo recuperan por otro, vía desahucios a particulares y ejecuciones de préstamos a promotores inmobiliarios.
Si la venta se hace a través de una agencia, hay que pedir especialmente que se comunique a los potenciales compradores sus dudas acerca de la casa y ajustar la oferta en consecuencia y de inmediato.
También podemos hablar de si es justo o no, o incluso si es abusivo o no.
El control de los agentes de la Guardia Municipal en estas zonas consiguió frenar este fenómeno.
La cédula de habitabilidad es un documento de carácter administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la Ley de la vivienda y en consecuencia es apto para ser destinado a vivienda.
Este nivel supera el 33% considerado óptimo por las entidades de crédito para garantizar el pago de la hipoteca.
En el conjunto del año pasado, la financiación de la vivienda supuso de media un 46,2% del salario bruto.
Necesito soluciones, gracias”.
En primer lugar, decirte que tendrás una mayor seguridad al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria.
Es uno de los factores con los que se puede negociar el precio.
Pisos bajos: las viviendas en los pisos más bajos, como primeros, bajos o sótanos, se comercializan con un importe más accesible, ya que suelen ser menos luminosos, más ruidoso o más inseguros.
vivienda interior: los interiores también suelen tener un coste más bajo que los exteriores.
Cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble.
Por el contrario, no ocurre lo mismo con los pisos de pequeñas dimensiones (por debajo de 70 metros cuadrados).
Aplicar la dación en pago retroactiva a buen seguro mejoraría la situación de muchas familias que va a estar pagando deudas hasta el día del juicio final, pero también haría que la ya abultada factura del rescate al sistema financiero fuera aún mayor, probablemente en decenas de miles de euros.
9 LPH -EDL:1960/55- será siempre el dueño del piso o local, ya que debe velar por un cumplimiento de las obligaciones de respeto a los elementos comunes y si no se verifica esta actuación por el arrendatario y el propietario no puede probar hechos o actuaciones por las que hubiera intentado evitar estos daños o molestias devendrá como responsable de lo que ocasione el arrendatario bajo un principio de corresponsabilidad derivada del Por su parte, el casero no puede tomar cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que puede ser denunciado.
Resolución del derecho del arrendador Si el arrendador sufre una sustitución fideicomisaria, ejecución hipotecaria o sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendamiento quedará extinguido; a excepción de los casos en los que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad, en cuya situación se continuará el arrendamiento por la duración pactada.
"Es imposible que volvamos a ver rebotes.
En los Presupuestos Generales del Estado de 2016, Hacienda preveía elevar los valores catastrales de 14 millones de inmuebles entre 2015 y este año, así como reducirlo a otros tres millones de casas que contaban tasaciones de la época de la burbuja.
Fin al recargo de 2011 Junto a estos planes, este año ha entrado otra novedad en vigor.
Si cogemos como base 100 los datos respectivos de 1991, podemos comparar como han ido evolucionando ambos datos.
Comparativa Número Viviendas Población Evolución población y parque de viviendas en España, base 100: 1991 A finales del 2010, la población total residente en España había crecido un 19% comparando con 1991, mientras el parque de viviendas había crecido un 57%.
Lo malo es que en este caso los demás países probablemente optarían por expulsar a España de la Unión Europea con lo que el remedio fuese probablemente peor que la enfermedad.
Algunas constructoras cobran hasta 24.000 euros bajo cuerda por un piso protegido.
Si existen pocos técnicos en un lugar, el precio sube», co-managing También cuenta con la alternativa de utilizar portales especializados de Internet, contactar con varias inmobiliarias para que sean ellas quienes se encarguen de negociar las condiciones con los clientes u otorgar la venta en exclusiva a una de ellas.
La compañía soporta actualmente una deuda de unos 850 millones de euros.
Actualmente existen un número total de viviendas que podrían cubrir las necesidades en los próximos diez años, si la oferta se ajustase a la demanda.
La contabilidad no engaña: un mismo piso de unos 30 metros cuadrados en el turismo Urbano genera entre 400 y 800 euros al mes con un alquiler convencional pero puede reportar de 1.800 a 3.000 euros si se alquila temporalmente a turistas.
Sin embargo, siguiendo unos sencillos consejos tendrás alguna oportunidad más de colocar tu piso.
claves_para_vender_un_piso_en_tiempos_de_crisis Los expertos recomiendan ,ahora, eliminar toda la decoración de tu casa.
En estos momentos, además, la oferta de casas en alquiler supera con creces, a la demanda.
La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada".
La difícil convivencia La convivencia de un elevado número de personas en un espacio reducido da como resultado el tránsito constante de personas, que entran y salen del portal, a distintas horas, con copias de llaves que no se controlan, con problemas adicionales de higiene en las zonas comunes, ruidos, sensación de inseguridad, etc.
Con los pisos convertidos en un bien escaso, cada vez hay más apartamentos donde viven entre 15, 25 y hasta 30 personas.
Me enviaron un burofax reclamando su comisión y La inmobiliaria con la que vendimos les contestó con otro en el que deciamos que la venta no se habia realizado entre particulares y que al no existir contrato en exclusiva no podian reclamar nada.
Meses despues he recibido una demanda de un juzgado, me han denunciado y me llevan a juicio.
Toda esta película no hubiera sido posible gracias a la inestimable colaboración de nuestro querido Ayuntamiento de Burjassot gobernado en mayoría por fuerzas progresistas que dicen que son de izquierda y la ayuda del nuevo compañero de aventuras que nos hemos buscado para los próximos años llamado Agente Urbanizador del PAI Sector Ademuz: IGSA-Guadalmedina-Enrique Málaga Ríos a la espera de confirma sus presencia los otros dos artistas invitados Lubasa y Eroski construcciones.
Ayudas para comprar viviendas protegidas Préstamos cualificados.
Para empezar no se podrá exigir la plusvalía, según las sentencias de 24 de abril y 21 de abril de 2014 de los Tribunales Contencioso-administrativos de Málaga y Málaga, pues la diferencia entre el importe recibido y el importe de adquisición será negativa.
Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%.
Otras fincas situadas a los otros lados de las carreteras también han quedado afectadas.
Al parecer, sobre estos terrenos se pueden construir 15 viviendas máximo por hectárea, con una densidad de 0,33m2/m2 y con una superficie mínima de actuación de 3 hectáreas.
Debe asumir el valor preciso para romper esa pauta por muy "extraordinario" que le parezca su piso hágase definitivamente a la idea de que esa opinión no la comparten los posibles compradores, en caso contrario ya lo habría vendido sin la más mínima pega…y tendría cola de compradores para redirigirlos a otros pisos algo menos “extraordinarios”, y ganarse un buen dinero como intermediario.
Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica.
La Ley de Costas dice que los acantilados son bienes de interés público, y se debe construir a 100 metros del mojón, pero vemos muchos casos que este queda dentro de la parcela.
Por todos estos factores, las correcciones del mercado pueden tardar mucho tiempo.
Segundo la irresponsabilidad de tantos cuidadanos a la hora de cargarse de obligaciones de pago que se basaban exclusivamente en preconcepciones altamente irracionales: que el precio de lo que compraban nunca bajaría sino que más bien seguiría subiendo ad infinitum, que su economía familiar no empeoraría y que los tipos de interés se mantendrían bajos.
La imposibilidad de conseguir hipotecas para aventurarse en la compra de un piso obliga a vivir de alquiler a millones de personas en nuestro país.
Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.
Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica.
Además, se calcula que la demanda es tan grande que en 2025 habrá 450.000 viviendas menos de las que el mercado podría asumir.
El miedo real es que miles de propietarios se queden pillados con hipotecas muy elevadas que ven cómo el valor de sus viviendas se desploma El miedo real es que todos estos países vivan su particular versión de la crisis financiera de 2008, con miles de propietarios pillados con hipotecas muy elevadas que vean cómo el valor de sus viviendas se desploma.
Turismo de naturaleza un ocho por ciento, que es bastante.
Sostiene que el acusado le enseñó una vivienda y le aseguró que había más personas interesadas, por lo que precisaba de un adelanto en forma de señal.
A todos ellos les pedían entre 24.000 y 30.000 euros.
Claro que este tiempo depende por completo del estado de la misma, en el momento de la compra, y de la ambición del proyecto que desee desarrollar el comprador.
Durante los últimos años hubo dinero barato y fácil de conseguir, lo que propició la sobrevaloración de los activos inmobiliarios.
Pero tras la subida de tipos del BCE, que se produjo casi al mismo tiempo que España entraba en una crisis económica estructural, la burbuja se pinchó, los precios de las viviendas bajaron y las compañías empezaron a quebrar.
El sector del ladrillo ha sido uno de los más atacados, tanto por el modo en el que se han frenado las operaciones de compra y venta de inmuebles como por el elevado número de inmobiliarias y constructoras agobiadas por sus deudas y por los bancos acreedores, que, a su vez, han visto cómo se dispara la morosidad y han subido los diferenciales que cobran a la hora de conceder una hipoteca.
IMPACTO Es decir, que en cada recibo la subida tendrá un impacto distinto según el incremento del valor catastral experimentado tras la revisión y de su propio valor.
Si nos mean al ojo y damos gracias por habernos lavado la cara, ¿no nos merecemos un Dodotis usado para desayunar? Aparecieron vendiendo sueños, que si te gusta conducir, que si Bardem tiene unos iguales, que los de Telecinco también se meten, y acabaron vendiéndonos la moto de que los pisos nunca bajan.
Y construir más es un crecimiento evidentemente en desorden.
Tenemos un territorio limitado, tenemos unos recursos limitados, no solamente el agua.
Y no tienes derecho a denunciarlo porque la ley les permite a los Ayuntamientos cortar los accesos a las viviendas que están en construcción ilegal.
Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen, que se encarga de vigilar de cerca las actuaciones de la alcaldesa por si ha de dispararle alguna editorial, da por hecho que el fenómeno es bueno para una ciudad en marcha triunfal hacía la globalización.
El sector inmobiliario vuelve a estar de moda.
La principal razón, la fuerte entrada de los fondos de inversión en el mercado residencial español.
“En los últimos meses, buena parte de la cartera de las entidades financieras, Administraciones Públicas e incluso la Sareb ha cambiado de manos a los fondos de inversión.
En primer lugar, de manera automática y cuando termina el régimen de protección, el cual varía en función de cada comunidad autónoma y se establece entre un periodo de entre 10 y 30 años.
«Ha quedado acreditado que los procedimientos se siguieron, que no estaba obligado a comprobaciones previas y que su función no consiste en dar fe de la veracidad de lo declarado por el otorgante».
Es muy posible que, como comprador, una vez aceptada la oferta tengas la sensación de que podrías haber apretado más las tuercas al vendedor.
Los profesionales intermedian viviendas a precio de mercado -muy por debajo del que suelen marcar los particulares-.
En ningún municipio de la costa española se podía comprar por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado En Sitges (Málaga) llegaron a pagarse más de 4.700 euros por metro cuadrado.
Otra cosa a tener en cuenta es que en la compra no solo pagamos el importe de la vivienda, sino cantidades proporcionales a ésta en concepto de impuestos e intereses (de la hipoteca).
Lo habitual es que la tasación cueste entre 250 y 350 euros (cantidad orientativa, según expertos en transacciones hipotecarias).
En cuanto a los precios, las grandes rebajas de otros años para estimular una demanda inactiva parecen haber quedado atrás.
Para mucha gente puede ser demasiado tarde.
Hoy, tras la criba que supuso el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente.
«Son unos hijos de puta», dicen los más sinceros.
Dichas actuaciones derivan de RESOLUCIONES FIRMES administrativas.
Los Ayuntamientos, a través de sus sociedades de suelo y vivienda, pueden construir, promover, transmitir y gestionar la adquisición de las VPO, pero NO pueden otorgar dicha calificación.
¿Qué limitaciones tiene una VPO? ¿Es posible transmitirla? Hemos dicho que el carácter de Protección Oficial lo otorgan las Comunidades Autónomas a las viviendas (podríamos hablar más correctamente de las promociones de viviendas) mediante resolución administrativa firme.
Como indica, "la demanda de jóvenes irá a más y seguirá habiendo mucho inversor que compre pisos usados en busca de rentabilidad vía alquiler".
Cartas nigerianas El timo de la multipropiedad o time sharing Más sorprendente es el triple timo de la multipropiedad o time sharing.
El treinta por ciento no han aprobado la enseñanza secundaria.
Se interesan por las propiedades, viviendas o parcelas, inferiores como superiores al millón de euros sin regatear, e incluso te envían posteriormente a un individuo que dice ser arquitecto y confirman la compraventa, eso si, antes de firmar el contrato te piden un favor, cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas, francos suizos o billetes de 500 ¿, a moneda mas pequeña, estas cantidades oscilan entre los 100.000 y los 700.000 euros, alegando que en su país es difícil cambiarlos.
Es la estafa conocida como el RIP DEAL, jamás firman el contrato de compraventa, todos los datos son falsos y si consiguen quedar contigo te envían dos o más sicarios que se llevan tu dinero por las buenas o por las malas.
Al frente el proyecto, Duprocom y Martinsa-Fadesa.
No aconsejo a nadie invertir en bolsa por su propia cuenta sin saber muy bien que es lo que está haciendo y menos si el dinero que se invierte representa mas del 10 o 20% de lo que se tiene ahorrado.
Sin hacer nada especial, si han adquirido un terreno edificable en un lugar donde existe una significativa demanda potencial de vivienda y una oferta de suelo relativamente escasa, es muy probable que dentro de un par de años puedan venderlo a algún promotor por un precio muy superior al que ahora han pagado.
“Si todo sale bien, firmamos el contrato y pagas el mes en curso, si por el contrario rechazas el piso, te devuelven el dinero en un plazo de 2 días laborales”, asegura.
Airbnb, consciente de este tipo de prácticas fraudulentas, ha creado un apartado en su web en el que detalla cómo comprobar la veracidad del correo desde el que el supuesto arrendador escribe, e invita a los usuarios que sospechen de mensajes engañosos a comunicarlo a la compañía.
Cada una de las administraciones detalladas con anterioridad (juzgados, Seguridad Social y Agencia Tributaria) cuenta con una reglamentación específica.
Que la Ley exija 3 años de residencia en la misma vivienda para considerarla vivienda habitual no significa que no podamos degravar los pagos hipotecarios hasta el tercer año.
De hecho incluso podrías llamar al vecino de abajo para que suba con una contraseña previa hablada de un par de zapatillazos en el suelo.
Los inversores, conscientes de los riesgos de distritos como Villaverde y Usera, ignoran estas demarcaciones.
Si nos sobrara dinero conviene guardarlo en otro producto distinto, pues de lo contrario consumiríamos crédito fiscal que podemos utilizar más tarde.
La deducción que nos aplicamos es la nada despreciable cifra de un 15% de lo aportado.
Las mujeres son más ahorradoras que los hombres.
De hecho, lo habitual en préstamos entre familiares es pactar que sean gratuitos, o con intereses muy reducidos.
La salida masiva de vivienda en alquiler unido a la pérdida de población incide en la bajada de los precios de los alquileres, es decir,los precios de anuncio no son sosteniblesy bajarán de nuevo dentro de bien poco».
Fiscalidad.
Una de las consecuencias directas de la bajada generalizada del precio de la vivienda libre tras el estallido de la burbuja inmobiliaria es que, actualmente, son varias las comunidades autónomas en las que el precio de las viviendas de protección oficial se sitúa por encima de estas pagaba de hipoteca 600.000 pesetas al mes, más que su propio sueldo, aunque tenía sospechosos ingresos mensuales de dinero sin justificar en sus cuentas.
Este factor estaría detrás de la cierta locura que envuelve al mercado.
Unas expectativas marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre y nada favorable sino por la evolución a la baja de los precios de los pisos de bancos".
“Si quieres vender tu piso, olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace un par de años”, recomendaba recientemente.
“Ahora nose venden pisos, se malvenden.
El cabo es muy bonito, se puede recorrer, pero no tienen porque poner el hotel delante.
450 euros/mes.” Tal y como sucede con todas las materias primas cuya demanda depende en gran medida de la existente para el producto final, el precio del suelo es claramente más volátil que el de la vivienda.
Sin embargo, en España este producto, aunque está regulado desde hace varios años, apenas ha tenido significación.
Al concluir el primer semestre del año, los partícipes en los fondos inmobiliarios apenas superaban la cifra de 9.000, repartidos en cinco productos y con un patrimonio de 47.386 millones de pesetas.
Plantea el problema del retraso en la entrega pactada en el contrato, así como si dicho retraso puede ser o no culpable y si es o no elemento esencial del contrato.
Sobre la licencia de primera ocupación Nos recuerda el Tribunal Supremo: Ya en sentencia de 14 de Noviembre de 2013 el propio Tribunal Supremo abordó la posibilidad de resolver un de venta de vivienda por un promotor en el caso de no estar previsto expresamente en el contrato la entrega de la licencia de primera ocupación como elemento esencial del contrato confirmando la dicha doctrina para “aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a la vendedora probar el carácter accesorio y no esencial de la falta de dicha licencia mediante la prueba de que la falta de obtención no responde a motivos relacionados con la imposibilidad de dar al inmueble el uso adecuado”.
Reconversión en suelos rústicos El dinero fácil y la percepción de que los precios nunca caerían durante los años del "milagro" económico del ladrillo llevaron a los especuladores a acumular suelo en lugares en los que el tiempo ha demostrado que no existe demanda y que este activo no tiene futuro en forma de producto acabado.
"Hay activos que prácticamente tendrán que reconvertirse en los suelos rústicos que ya eran y ponerles cebollas encima", indica Martín-Ropero, de Tinsa.
En marzo de 2002, el paro se situaba en el 11,6%.
Con 82 metros cuadrados, su precio es de 210.000 euros, pero no debería costar más de 86.338,62 euros.
Ante la pregunta de cómo se puede obtener tanto dinero en 'negro', algunos vendedores han insinuado que se puede pedir a una entidad bancaria: «Hay bancos que te lo dan porque saben que esta práctica es habitual».
Por ello, proponemos: Se debería recuperar como valor de expropiación el de valor real de mercado tal y como se definía en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
Subsidiariamente, en el cálculo del valor de mercado por actualización de rentas, el tipo aplicable se debería establecer siguiendo parámetros que conduzcan a rentabilidades netas acordes con las que producen los rendimientos de la tierra Si, como es habitual, no se considera el efecto de la inflación en la estructura de ingresos y gastos de la explotación económica analizada, el tipo de capitalización debería ser el real, y no el nominal.
La crisis del sector inmobiliario y el estallido de la burbuja que se había generado, supuso que se viesen frustradas las expectativas de desarrollo urbanístico de grandes superficies de terreno clasificadas en los tiempos de euforia como suelos urbanizables.
La situación urbanística de estos terrenos, que fueron comprados a precios muy altos, debido precisamente a las expectativas generadas, es variada, dependiendo del grado de desarrollo en que se encontraban en el momento de producirse la crisis.
Junto a la apertura del mercado de titulizaciones en verano reflejarían la metáfora del corredor que ha estado lesionado durante una larga temporada y vuelve a las carreras, y esperamos que lo haga más como un corredor de fondo a largo plazo y más estable, no de 'sprints' y grandes esfuerzos en poco tiempo".
El aumento es el mayor desde el último trimestre de 2007, antes del estallido de la crisis, cuando los precios crecieron un 5,7%.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014, ampliando en casi un punto el aumento interanual del trimestre anterior.
Si ya hay poca luz o si la casa es oscura hay que tener encendidas todas las luces.
Las tasaciones hipotecarias consisten en calcular el valor de una vivienda que tenemos pensado comprar o vender, y por tanto necesitaremos solicitar una hipoteca al banco.
Que sea al vendedor quien hable con el cliente acerca del precio, condiciones, plazos y otros factores.
Algunos gastos más.
Por otro lado, yo pienso reinvertir la totalidad de la venta del piso en la compra de otro (es primera vivienda). Algunos de dichos vendedores se aferran a la idea errónea de que si no tienen compradores en la puerta de su vivienda es porque las entidades bancarias han cancelado los préstamos hipotecarios.
Por algún lado tienen que compensarlo.
¿Qué condiciones debe cumplir el agente que me represente? ¿Está pensando en poner su piso en venta? Sobre la venta de viviendas ¿Cómo puedo favorecer la venta de mi vivienda? Consejos para la venta de su piso.
Para favorecer la venta de su casa y facilitar la labor de venta de Málaga, puede seguir los siguientes consejos: La primera impresión causada a un comprador cuando visita su casa, es decisiva.
Invierta un poco en decoración para una venta más rápida.
Se trata de una práctica extendida pero que suele generar dudas entre arrendatarios y arrendadores.
Un edificio construido a la moda italiana, que en dimensiones superaban al Alcazar Real.
Una caída orquestada por la Reina Entre 1599 y 1618, todas las decisiones acometidas por el Imperio español contaron con el sello del Duque de Lerma.
De hecho, el segundo apenas ha logrado liquidar la hipoteca pendiente.
apartamentos en malaga
El Banco de España tiene una enorme responsabilidad en la situación del sector financiero y en la intervención del Fondo Monetario Internacional por imprudente.
Algunos mercados seguirán inflados durante más tiempo que otros, pero en todos se acabará.
Frente a esto, hay una respuesta social en la calle, frente a las sedes del Partido Popular y éste se enfrenta a un desgaste muy grande.
En un estudio que ha hecho el Consejo Superior de Investigaciones Científicas en El Puerto de Santa María sobre los camaleones, resulta que las mejores zonas se han convertido en urbanizables.
Claro, pregunto que si esto es una práctica habitual y ellos lo permite, él admite que se hace así, el primero que traiga a una persona...
Pero, ¿cuál es la rentabilidad de una vivienda?.
Desde 1992, el precio de un inmueble ha estado prácticamente congelado (ha tenido incrementos por debajo de la inflación).
Por lo que se refiere a la autoría en sentido estricto, y conforme a la doctrina del dominio del hecho, tan aceptada actualmente y seguida en múltiples resoluciones jurisprudenciales, han de responder penalmente como autores todos aquellos que en la organización y funcionamiento real y de hecho de la entidad tienen una posición de dominio en relación concreta con el hecho delictivo de que se trate, de tal forma que podrán ser condenados quienes realizaren la actuación delictiva, aquellos que participaron en el acto concreto, y quienes, siendo dirigentes de la empresa, conociendo lo que estaba ocurriendo y teniendo poderes para impedirlo, no lo hicieron, consintiendo así en una actividad delictiva realizada en el seno de la sociedad que dirigían y que, por ello, tenían la facultad y el deber de impedir.
al igual que en cualquier otra ciudad de España o de cualquier otro país, siempre han existido y seguirán existiendo.
Ustedes saben cómo empezó Bahía Sur.
Otra cosa es la Ley que ahora diga que sólo hay dos tipos de suelo.
Además, el Tribunal Supremo declaró en Sentencia de 29 de abril de 1996 que “Siendo el incremento del valor el objeto del gravamen, conforme a lo establecido en el Pasado ese plazo se incurre en demora y recargo.
Y si no lo hacemos, el aspecto de la casa se deteriora de un modo especialmente notorio.
Tanto en una casa como en un piso, es ideal reservar mes a mes una cifra destinada a reparaciones.
(Número de Identificación de Extranjeros) Todo comprador que no sea de nacionalidad española ha de obtener un “NIE” de la Policía Local.
Siete grupos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una del África negra, acompañados por periodistas en calidad de testigos, recorrieron un total de 29 inmobiliarias.
Superada la primera fase, saber con qué presupuesto cuentas, es el momento de decidir cómo pagas el nuevo inmueble.
Estancamiento Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores ¿Alguna vez te has topado con una vivienda que parece estar perpetuamente en venta? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre? -Negociaciones más difíciles Los compradores que se interesen por la vivienda intentarán negociar con más ahínco al ver que el inmueble lleva mucho tiempo en venta y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de viviendas similares.
-15% dto.
El periodo pactado puede ir desde un solo mes (para sobreponerse de apuros puntuales) a varios años, dependiendo del caso concreto y de la oferta de cada entidad financiera.
De entrada pudiera tener la suerte de una inmobiliaria de Málaga Fadesa donde los técnicos judiciales en la suspensión de pagos recriminan a la banca que cuando se renovaron créditos ya sabían la situación.
Los pisos patera.
Esta red inmobiliaria realizó una encuesta entre sus clientes que reveló que, aunque un 54% opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular, un 30% considera que podrá encontrar los mejores precios en una agencia inmobiliaria, mientras que un 16% cree que las mejores ofertas se están en las entidades financieras.
El ayuntamiento de Badalona, por ejemplo, puso en vigor hace dos años multas de hasta 500.000 euros para los propietarios con pisos patera.
Si opta por esta alternativa, el propietario gana en este aspecto, sobre todo si se tiene en cuenta que la inmobiliaria puede cobrar varios miles de euros por vender el piso.
Asesoría y mediación Junto con todos estos aspectos, también se puede valorar la función asesora que puede desempeñar la inmobiliaria, aunque no se da en todos los casos.
Pisos puente: este programa se desarrolla en Málaga y, a través de él, se gestionan dos pisos de acogida en la capital.
Se puede acceder al Registro de la Propiedad donde constará el nombre de la propietaria/os y dirigirse a ellos poniendo en conocimiento a los mismos de lo que sucede en el inmueble.
Son solo una mera multa, mientras que las anteriores exigen en cumplimiento del contrato.
Si en el contrato no se especifica qué tipo de contrato es, se aplicarán las arras confirmatorias.
¿Es lo mismo un contrato de arras que una señal? La entrega de una señal supone entregar al vendedor una cantidad más pequeña que la estipulada en el contrato de arras, como por ejemplo 3.000 euros para que el comprador le reserve temporalmente su derecho a comprarla frente a otros posibles interesados.
“Normalmente, se firma un contrato con el propietario en el que se especifican las condiciones en las que la agencia gestionará la venta de la vivienda”, explica.
En consecuencia, esto supondrá un incremento en la recaudación global del consistorio de 44 millones de euros.
Esta reducción del 22% tiene, sin embargo, un pero: mientras que los propietarios de los inmuebles más baratos sufrirían un incremento en su recibo de un 9,5%, los de viviendas de más de 200.000 euros, en cambio, verían como el suyo baja en dos puntos.
En el primero comparamos los precios de la vivienda en relación a la renta desde 1976 hasta 2009 para diferentes países.
En aquella época, se razonaba la necesidad de una liberalización del suelo por dos motivos.
“Esos niños que nacen ya crecidos y piden casa en lugar de biberón”, como los describe el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo.
Los defraudadores pueden hacer dos cosas: fraccionarlo en menos de 10.000 euros y pasar la frontera, o saltarse esas normas y viajar con coches llenos de billetes hasta Suiza, Gilbraltar o Andorra (es lo que hacían los Pujol).
Otros aspectos necesarios que deben tener las viviendas: Servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad.
Un equipo higiénico formado, como mínimo, por un lavamanos, un inodoro y una ducha.
Un equipo de cocina formado, como mínimo, por un fregadero y un aparato de cocción, y con un sistema específico de extracción mecánica sobre el aparato de cocción que permita la extracción de vahos y humos hasta la cubierta.
La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.
Un portero electrónico o sistema similar que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con la vivienda.
Un sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones.
Una fachada abierta al espacio libre exterior del edificio que ofrezca ventilación e iluminación, como mínimo, a uno de los espacios de la zona de uso común de la vivienda.
Cada habitación tiene que prever un espacio individual de almacenaje.
Esperamos haberte ayudado por si un cliente te pregunta sobre este tema.
Si son varias las personas que van a habitar la vivienda es recomendable que todas ellas firmen el contrato Recuerda que alquilar una vivienda conlleva una serie de ventajas fiscales para los arrendadores Certificación de la eficiencia energética Tal y como recoge el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (pdf), vigente desde el 1 de junio de 2013, un propietario que desee alquilar su vivienda por un periodo superior a cuatro meses tiene que poseer un certificado de eficiencia energética.
Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias Preguntas Frecuentes sobre Certificación Energética de Edificios (actualizado en agosto de 2013, pdf) Certificación de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias del IDAE En Andalucía se regula la eficiencia energética a través del Decreto 169/2011, de 31 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de fomento de las energías renovables, el ahorro y la eficiencia energética en Andalucía.
Tanto está creciendo la construcción que, según datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 respecto al año anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguraba esta misma semana que “este cambio de la construcción tiene efectos positivos”, ya que “no frena crecimiento del PIB español en su conjunto” y es un sector “muy intensivo en mano de obra”.
hipotecas Mejora del acceso a la financiación El aumento de las compraventas viene de la mano de la apertura del grifo de la financiación por parte de los bancos y la mejora de los diferenciales.
En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); el noveno ascenso de dos dígitos consecutivo.
“Tener una vivienda ociosa supone dos costes: un 2,5% de su coste por el mantenimiento y la comunidad y un 3% por los beneficios que podría obtener movilizando el dinero”, explica Rodríguez de Acuña, lo que en su opinión debería llevar a los bancos a vender una buena parte de su cartera.
Sin embargo, es un objetivo difícil porque lo que consiguen vender por un lado lo recuperan por otro, vía desahucios a particulares y ejecuciones de préstamos a promotores inmobiliarios.
Si la venta se hace a través de una agencia, hay que pedir especialmente que se comunique a los potenciales compradores sus dudas acerca de la casa y ajustar la oferta en consecuencia y de inmediato.
También podemos hablar de si es justo o no, o incluso si es abusivo o no.
El control de los agentes de la Guardia Municipal en estas zonas consiguió frenar este fenómeno.
La cédula de habitabilidad es un documento de carácter administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la Ley de la vivienda y en consecuencia es apto para ser destinado a vivienda.
Este nivel supera el 33% considerado óptimo por las entidades de crédito para garantizar el pago de la hipoteca.
En el conjunto del año pasado, la financiación de la vivienda supuso de media un 46,2% del salario bruto.
Necesito soluciones, gracias”.
En primer lugar, decirte que tendrás una mayor seguridad al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria.
Es uno de los factores con los que se puede negociar el precio.
Pisos bajos: las viviendas en los pisos más bajos, como primeros, bajos o sótanos, se comercializan con un importe más accesible, ya que suelen ser menos luminosos, más ruidoso o más inseguros.
vivienda interior: los interiores también suelen tener un coste más bajo que los exteriores.
Cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble.
Por el contrario, no ocurre lo mismo con los pisos de pequeñas dimensiones (por debajo de 70 metros cuadrados).
Aplicar la dación en pago retroactiva a buen seguro mejoraría la situación de muchas familias que va a estar pagando deudas hasta el día del juicio final, pero también haría que la ya abultada factura del rescate al sistema financiero fuera aún mayor, probablemente en decenas de miles de euros.
9 LPH -EDL:1960/55- será siempre el dueño del piso o local, ya que debe velar por un cumplimiento de las obligaciones de respeto a los elementos comunes y si no se verifica esta actuación por el arrendatario y el propietario no puede probar hechos o actuaciones por las que hubiera intentado evitar estos daños o molestias devendrá como responsable de lo que ocasione el arrendatario bajo un principio de corresponsabilidad derivada del Por su parte, el casero no puede tomar cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que puede ser denunciado.
Resolución del derecho del arrendador Si el arrendador sufre una sustitución fideicomisaria, ejecución hipotecaria o sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendamiento quedará extinguido; a excepción de los casos en los que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad, en cuya situación se continuará el arrendamiento por la duración pactada.
"Es imposible que volvamos a ver rebotes.
En los Presupuestos Generales del Estado de 2016, Hacienda preveía elevar los valores catastrales de 14 millones de inmuebles entre 2015 y este año, así como reducirlo a otros tres millones de casas que contaban tasaciones de la época de la burbuja.
Fin al recargo de 2011 Junto a estos planes, este año ha entrado otra novedad en vigor.
Si cogemos como base 100 los datos respectivos de 1991, podemos comparar como han ido evolucionando ambos datos.
Comparativa Número Viviendas Población Evolución población y parque de viviendas en España, base 100: 1991 A finales del 2010, la población total residente en España había crecido un 19% comparando con 1991, mientras el parque de viviendas había crecido un 57%.
Lo malo es que en este caso los demás países probablemente optarían por expulsar a España de la Unión Europea con lo que el remedio fuese probablemente peor que la enfermedad.
Algunas constructoras cobran hasta 24.000 euros bajo cuerda por un piso protegido.
Si existen pocos técnicos en un lugar, el precio sube», co-managing También cuenta con la alternativa de utilizar portales especializados de Internet, contactar con varias inmobiliarias para que sean ellas quienes se encarguen de negociar las condiciones con los clientes u otorgar la venta en exclusiva a una de ellas.
La compañía soporta actualmente una deuda de unos 850 millones de euros.
Actualmente existen un número total de viviendas que podrían cubrir las necesidades en los próximos diez años, si la oferta se ajustase a la demanda.
La contabilidad no engaña: un mismo piso de unos 30 metros cuadrados en el turismo Urbano genera entre 400 y 800 euros al mes con un alquiler convencional pero puede reportar de 1.800 a 3.000 euros si se alquila temporalmente a turistas.
Sin embargo, siguiendo unos sencillos consejos tendrás alguna oportunidad más de colocar tu piso.
claves_para_vender_un_piso_en_tiempos_de_crisis Los expertos recomiendan ,ahora, eliminar toda la decoración de tu casa.
En estos momentos, además, la oferta de casas en alquiler supera con creces, a la demanda.
La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada".
La difícil convivencia La convivencia de un elevado número de personas en un espacio reducido da como resultado el tránsito constante de personas, que entran y salen del portal, a distintas horas, con copias de llaves que no se controlan, con problemas adicionales de higiene en las zonas comunes, ruidos, sensación de inseguridad, etc.
Con los pisos convertidos en un bien escaso, cada vez hay más apartamentos donde viven entre 15, 25 y hasta 30 personas.
Me enviaron un burofax reclamando su comisión y La inmobiliaria con la que vendimos les contestó con otro en el que deciamos que la venta no se habia realizado entre particulares y que al no existir contrato en exclusiva no podian reclamar nada.
Meses despues he recibido una demanda de un juzgado, me han denunciado y me llevan a juicio.
Toda esta película no hubiera sido posible gracias a la inestimable colaboración de nuestro querido Ayuntamiento de Burjassot gobernado en mayoría por fuerzas progresistas que dicen que son de izquierda y la ayuda del nuevo compañero de aventuras que nos hemos buscado para los próximos años llamado Agente Urbanizador del PAI Sector Ademuz: IGSA-Guadalmedina-Enrique Málaga Ríos a la espera de confirma sus presencia los otros dos artistas invitados Lubasa y Eroski construcciones.
Ayudas para comprar viviendas protegidas Préstamos cualificados.
Para empezar no se podrá exigir la plusvalía, según las sentencias de 24 de abril y 21 de abril de 2014 de los Tribunales Contencioso-administrativos de Málaga y Málaga, pues la diferencia entre el importe recibido y el importe de adquisición será negativa.
Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%.
Otras fincas situadas a los otros lados de las carreteras también han quedado afectadas.
Al parecer, sobre estos terrenos se pueden construir 15 viviendas máximo por hectárea, con una densidad de 0,33m2/m2 y con una superficie mínima de actuación de 3 hectáreas.
Debe asumir el valor preciso para romper esa pauta por muy "extraordinario" que le parezca su piso hágase definitivamente a la idea de que esa opinión no la comparten los posibles compradores, en caso contrario ya lo habría vendido sin la más mínima pega…y tendría cola de compradores para redirigirlos a otros pisos algo menos “extraordinarios”, y ganarse un buen dinero como intermediario.
Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica.
La Ley de Costas dice que los acantilados son bienes de interés público, y se debe construir a 100 metros del mojón, pero vemos muchos casos que este queda dentro de la parcela.
Por todos estos factores, las correcciones del mercado pueden tardar mucho tiempo.
Segundo la irresponsabilidad de tantos cuidadanos a la hora de cargarse de obligaciones de pago que se basaban exclusivamente en preconcepciones altamente irracionales: que el precio de lo que compraban nunca bajaría sino que más bien seguiría subiendo ad infinitum, que su economía familiar no empeoraría y que los tipos de interés se mantendrían bajos.
La imposibilidad de conseguir hipotecas para aventurarse en la compra de un piso obliga a vivir de alquiler a millones de personas en nuestro país.
Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.
Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica.
Además, se calcula que la demanda es tan grande que en 2025 habrá 450.000 viviendas menos de las que el mercado podría asumir.
El miedo real es que miles de propietarios se queden pillados con hipotecas muy elevadas que ven cómo el valor de sus viviendas se desploma El miedo real es que todos estos países vivan su particular versión de la crisis financiera de 2008, con miles de propietarios pillados con hipotecas muy elevadas que vean cómo el valor de sus viviendas se desploma.
Turismo de naturaleza un ocho por ciento, que es bastante.
Sostiene que el acusado le enseñó una vivienda y le aseguró que había más personas interesadas, por lo que precisaba de un adelanto en forma de señal.
A todos ellos les pedían entre 24.000 y 30.000 euros.
Claro que este tiempo depende por completo del estado de la misma, en el momento de la compra, y de la ambición del proyecto que desee desarrollar el comprador.
Durante los últimos años hubo dinero barato y fácil de conseguir, lo que propició la sobrevaloración de los activos inmobiliarios.
Pero tras la subida de tipos del BCE, que se produjo casi al mismo tiempo que España entraba en una crisis económica estructural, la burbuja se pinchó, los precios de las viviendas bajaron y las compañías empezaron a quebrar.
El sector del ladrillo ha sido uno de los más atacados, tanto por el modo en el que se han frenado las operaciones de compra y venta de inmuebles como por el elevado número de inmobiliarias y constructoras agobiadas por sus deudas y por los bancos acreedores, que, a su vez, han visto cómo se dispara la morosidad y han subido los diferenciales que cobran a la hora de conceder una hipoteca.
IMPACTO Es decir, que en cada recibo la subida tendrá un impacto distinto según el incremento del valor catastral experimentado tras la revisión y de su propio valor.
Si nos mean al ojo y damos gracias por habernos lavado la cara, ¿no nos merecemos un Dodotis usado para desayunar? Aparecieron vendiendo sueños, que si te gusta conducir, que si Bardem tiene unos iguales, que los de Telecinco también se meten, y acabaron vendiéndonos la moto de que los pisos nunca bajan.
Y construir más es un crecimiento evidentemente en desorden.
Tenemos un territorio limitado, tenemos unos recursos limitados, no solamente el agua.
Y no tienes derecho a denunciarlo porque la ley les permite a los Ayuntamientos cortar los accesos a las viviendas que están en construcción ilegal.
Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen, que se encarga de vigilar de cerca las actuaciones de la alcaldesa por si ha de dispararle alguna editorial, da por hecho que el fenómeno es bueno para una ciudad en marcha triunfal hacía la globalización.
El sector inmobiliario vuelve a estar de moda.
La principal razón, la fuerte entrada de los fondos de inversión en el mercado residencial español.
“En los últimos meses, buena parte de la cartera de las entidades financieras, Administraciones Públicas e incluso la Sareb ha cambiado de manos a los fondos de inversión.
En primer lugar, de manera automática y cuando termina el régimen de protección, el cual varía en función de cada comunidad autónoma y se establece entre un periodo de entre 10 y 30 años.
«Ha quedado acreditado que los procedimientos se siguieron, que no estaba obligado a comprobaciones previas y que su función no consiste en dar fe de la veracidad de lo declarado por el otorgante».
Es muy posible que, como comprador, una vez aceptada la oferta tengas la sensación de que podrías haber apretado más las tuercas al vendedor.
Los profesionales intermedian viviendas a precio de mercado -muy por debajo del que suelen marcar los particulares-.
En ningún municipio de la costa española se podía comprar por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado En Sitges (Málaga) llegaron a pagarse más de 4.700 euros por metro cuadrado.
Otra cosa a tener en cuenta es que en la compra no solo pagamos el importe de la vivienda, sino cantidades proporcionales a ésta en concepto de impuestos e intereses (de la hipoteca).
Lo habitual es que la tasación cueste entre 250 y 350 euros (cantidad orientativa, según expertos en transacciones hipotecarias).
En cuanto a los precios, las grandes rebajas de otros años para estimular una demanda inactiva parecen haber quedado atrás.
Para mucha gente puede ser demasiado tarde.
Hoy, tras la criba que supuso el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente.
«Son unos hijos de puta», dicen los más sinceros.
Dichas actuaciones derivan de RESOLUCIONES FIRMES administrativas.
Los Ayuntamientos, a través de sus sociedades de suelo y vivienda, pueden construir, promover, transmitir y gestionar la adquisición de las VPO, pero NO pueden otorgar dicha calificación.
¿Qué limitaciones tiene una VPO? ¿Es posible transmitirla? Hemos dicho que el carácter de Protección Oficial lo otorgan las Comunidades Autónomas a las viviendas (podríamos hablar más correctamente de las promociones de viviendas) mediante resolución administrativa firme.
Como indica, "la demanda de jóvenes irá a más y seguirá habiendo mucho inversor que compre pisos usados en busca de rentabilidad vía alquiler".
Cartas nigerianas El timo de la multipropiedad o time sharing Más sorprendente es el triple timo de la multipropiedad o time sharing.
El treinta por ciento no han aprobado la enseñanza secundaria.
Se interesan por las propiedades, viviendas o parcelas, inferiores como superiores al millón de euros sin regatear, e incluso te envían posteriormente a un individuo que dice ser arquitecto y confirman la compraventa, eso si, antes de firmar el contrato te piden un favor, cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas, francos suizos o billetes de 500 ¿, a moneda mas pequeña, estas cantidades oscilan entre los 100.000 y los 700.000 euros, alegando que en su país es difícil cambiarlos.
Es la estafa conocida como el RIP DEAL, jamás firman el contrato de compraventa, todos los datos son falsos y si consiguen quedar contigo te envían dos o más sicarios que se llevan tu dinero por las buenas o por las malas.
Al frente el proyecto, Duprocom y Martinsa-Fadesa.
No aconsejo a nadie invertir en bolsa por su propia cuenta sin saber muy bien que es lo que está haciendo y menos si el dinero que se invierte representa mas del 10 o 20% de lo que se tiene ahorrado.
Sin hacer nada especial, si han adquirido un terreno edificable en un lugar donde existe una significativa demanda potencial de vivienda y una oferta de suelo relativamente escasa, es muy probable que dentro de un par de años puedan venderlo a algún promotor por un precio muy superior al que ahora han pagado.
“Si todo sale bien, firmamos el contrato y pagas el mes en curso, si por el contrario rechazas el piso, te devuelven el dinero en un plazo de 2 días laborales”, asegura.
Airbnb, consciente de este tipo de prácticas fraudulentas, ha creado un apartado en su web en el que detalla cómo comprobar la veracidad del correo desde el que el supuesto arrendador escribe, e invita a los usuarios que sospechen de mensajes engañosos a comunicarlo a la compañía.
Cada una de las administraciones detalladas con anterioridad (juzgados, Seguridad Social y Agencia Tributaria) cuenta con una reglamentación específica.
Que la Ley exija 3 años de residencia en la misma vivienda para considerarla vivienda habitual no significa que no podamos degravar los pagos hipotecarios hasta el tercer año.
De hecho incluso podrías llamar al vecino de abajo para que suba con una contraseña previa hablada de un par de zapatillazos en el suelo.
Los inversores, conscientes de los riesgos de distritos como Villaverde y Usera, ignoran estas demarcaciones.
Si nos sobrara dinero conviene guardarlo en otro producto distinto, pues de lo contrario consumiríamos crédito fiscal que podemos utilizar más tarde.
La deducción que nos aplicamos es la nada despreciable cifra de un 15% de lo aportado.
Las mujeres son más ahorradoras que los hombres.
De hecho, lo habitual en préstamos entre familiares es pactar que sean gratuitos, o con intereses muy reducidos.
La salida masiva de vivienda en alquiler unido a la pérdida de población incide en la bajada de los precios de los alquileres, es decir,los precios de anuncio no son sosteniblesy bajarán de nuevo dentro de bien poco».
Fiscalidad.
Una de las consecuencias directas de la bajada generalizada del precio de la vivienda libre tras el estallido de la burbuja inmobiliaria es que, actualmente, son varias las comunidades autónomas en las que el precio de las viviendas de protección oficial se sitúa por encima de estas pagaba de hipoteca 600.000 pesetas al mes, más que su propio sueldo, aunque tenía sospechosos ingresos mensuales de dinero sin justificar en sus cuentas.
Este factor estaría detrás de la cierta locura que envuelve al mercado.
Unas expectativas marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre y nada favorable sino por la evolución a la baja de los precios de los pisos de bancos".
“Si quieres vender tu piso, olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace un par de años”, recomendaba recientemente.
“Ahora nose venden pisos, se malvenden.
El cabo es muy bonito, se puede recorrer, pero no tienen porque poner el hotel delante.
450 euros/mes.” Tal y como sucede con todas las materias primas cuya demanda depende en gran medida de la existente para el producto final, el precio del suelo es claramente más volátil que el de la vivienda.
Sin embargo, en España este producto, aunque está regulado desde hace varios años, apenas ha tenido significación.
Al concluir el primer semestre del año, los partícipes en los fondos inmobiliarios apenas superaban la cifra de 9.000, repartidos en cinco productos y con un patrimonio de 47.386 millones de pesetas.
Plantea el problema del retraso en la entrega pactada en el contrato, así como si dicho retraso puede ser o no culpable y si es o no elemento esencial del contrato.
Sobre la licencia de primera ocupación Nos recuerda el Tribunal Supremo: Ya en sentencia de 14 de Noviembre de 2013 el propio Tribunal Supremo abordó la posibilidad de resolver un de venta de vivienda por un promotor en el caso de no estar previsto expresamente en el contrato la entrega de la licencia de primera ocupación como elemento esencial del contrato confirmando la dicha doctrina para “aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a la vendedora probar el carácter accesorio y no esencial de la falta de dicha licencia mediante la prueba de que la falta de obtención no responde a motivos relacionados con la imposibilidad de dar al inmueble el uso adecuado”.
Reconversión en suelos rústicos El dinero fácil y la percepción de que los precios nunca caerían durante los años del "milagro" económico del ladrillo llevaron a los especuladores a acumular suelo en lugares en los que el tiempo ha demostrado que no existe demanda y que este activo no tiene futuro en forma de producto acabado.
"Hay activos que prácticamente tendrán que reconvertirse en los suelos rústicos que ya eran y ponerles cebollas encima", indica Martín-Ropero, de Tinsa.
En marzo de 2002, el paro se situaba en el 11,6%.
Con 82 metros cuadrados, su precio es de 210.000 euros, pero no debería costar más de 86.338,62 euros.
Ante la pregunta de cómo se puede obtener tanto dinero en 'negro', algunos vendedores han insinuado que se puede pedir a una entidad bancaria: «Hay bancos que te lo dan porque saben que esta práctica es habitual».
Por ello, proponemos: Se debería recuperar como valor de expropiación el de valor real de mercado tal y como se definía en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
Subsidiariamente, en el cálculo del valor de mercado por actualización de rentas, el tipo aplicable se debería establecer siguiendo parámetros que conduzcan a rentabilidades netas acordes con las que producen los rendimientos de la tierra Si, como es habitual, no se considera el efecto de la inflación en la estructura de ingresos y gastos de la explotación económica analizada, el tipo de capitalización debería ser el real, y no el nominal.
La crisis del sector inmobiliario y el estallido de la burbuja que se había generado, supuso que se viesen frustradas las expectativas de desarrollo urbanístico de grandes superficies de terreno clasificadas en los tiempos de euforia como suelos urbanizables.
La situación urbanística de estos terrenos, que fueron comprados a precios muy altos, debido precisamente a las expectativas generadas, es variada, dependiendo del grado de desarrollo en que se encontraban en el momento de producirse la crisis.
Junto a la apertura del mercado de titulizaciones en verano reflejarían la metáfora del corredor que ha estado lesionado durante una larga temporada y vuelve a las carreras, y esperamos que lo haga más como un corredor de fondo a largo plazo y más estable, no de 'sprints' y grandes esfuerzos en poco tiempo".
El aumento es el mayor desde el último trimestre de 2007, antes del estallido de la crisis, cuando los precios crecieron un 5,7%.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014, ampliando en casi un punto el aumento interanual del trimestre anterior.
Si ya hay poca luz o si la casa es oscura hay que tener encendidas todas las luces.
Las tasaciones hipotecarias consisten en calcular el valor de una vivienda que tenemos pensado comprar o vender, y por tanto necesitaremos solicitar una hipoteca al banco.
Que sea al vendedor quien hable con el cliente acerca del precio, condiciones, plazos y otros factores.
Algunos gastos más.
Por otro lado, yo pienso reinvertir la totalidad de la venta del piso en la compra de otro (es primera vivienda). Algunos de dichos vendedores se aferran a la idea errónea de que si no tienen compradores en la puerta de su vivienda es porque las entidades bancarias han cancelado los préstamos hipotecarios.
Por algún lado tienen que compensarlo.
¿Qué condiciones debe cumplir el agente que me represente? ¿Está pensando en poner su piso en venta? Sobre la venta de viviendas ¿Cómo puedo favorecer la venta de mi vivienda? Consejos para la venta de su piso.
Para favorecer la venta de su casa y facilitar la labor de venta de Málaga, puede seguir los siguientes consejos: La primera impresión causada a un comprador cuando visita su casa, es decisiva.
Invierta un poco en decoración para una venta más rápida.
Se trata de una práctica extendida pero que suele generar dudas entre arrendatarios y arrendadores.
Un edificio construido a la moda italiana, que en dimensiones superaban al Alcazar Real.
Una caída orquestada por la Reina Entre 1599 y 1618, todas las decisiones acometidas por el Imperio español contaron con el sello del Duque de Lerma.
De hecho, el segundo apenas ha logrado liquidar la hipoteca pendiente.
apartamentos en malaga
Suscribirse a:
Entradas (Atom)