lunes, 12 de mayo de 2014

Ganar dinero vendiendo barato un piso

mejor no tener prisa por comprar
Basta con tantear a varios promotores madrileños, que prefieren mantener su anonimato, para constatar el renovado interés que vuelve a despertar el suelo finalista (aquel que no necesita tramitación urbanística)y cómo comienza a encarecerse.

"No hay por qué preocuparse, ya que nadie pondrá ninguna pega.

En pocos años, había pasado de ser Juan 'el Inconsciente', quien en 2006 y 2007 llegó a pagar en la misma zona de Gracia por un metro cuadrado de solar hasta el 60% del precio al que creía poder vender las viviendas edificadas sobre él, a Juan 'el Prudente'.

Estos se metieron en papeles con su banco y parece que le han denegado la hipoteca.

El mercado de la vivienda nipón El mercado de la vivienda en Japón tiene sus peculiaridades, diferenciadas de lo que conocemos en Occidente.

Los precios se estabilizan Por otro lado, San Martín también ha indicado que es de esperar una "estabilización de precios de la vivienda e incluso una ligera revalorización en términos nominales a final de año" y que ello llevará a que, con el crecimiento de la demanda, la cartera de créditos de las entidades financieras ganen calidad y comience el despegue del sector.

Seguidamente, se ha de solicitar la Licencia de obras, con la que también habrá que pagar una tasa más un impuesto, que suele suponer un valor medio es un 3% sobre el presupuesto de ejecución material (PEM).

El PEM y un caso práctico A continuación, habrá que contratar a la constructora.

Él imaginaba que doblando el plazo para pagar, la cuota bajaría a la mitad.

A veces incluso por el doble de lo que de verdad sería su precio adecuado para las características de la casa y la zona.

Tenemos que tener en cuenta que el precio de la vivienda no es aquel que nosotros creamos, sino el máximo que seamos capaces de conseguir por parte de los compradores.

Hay que hacer ofertas y su descuento dependerá del precio de salida del anuncio.

Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras… El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.

Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua.

Una creciente población urbana y una alta tasa de inmigración están presionando un mercado de viviendas con una tasa de construcción muy baja.

"Tengo un plan de pensiones privado, pero, pese a ser persistente en el ahorro, apenas tiene rentabilidad debido a los tipos de interés ultrabajos", lamenta Sebastian, un consultor de 38 años, que pidió no ser citado con su nombre completo porque no quiere que sus clientes conozcan sus asuntos financieros personales.

Sebastian compró su primer apartamento hace seis años para evitar la subida de los alquileres y ahora quiere comprar una segunda propiedad para convertirlo en un plan de pensiones.

El cine llevó a la gran pantalla el derrumbe de Lehman Brothers, la financiera que expandió a la banca mundial las hipotecas subprime de EE.UU y desencadenó el comienzo de la actual crisis económica.

Esto no tiene nada digno de aplaudir; de acuerdo a este informe "secreto" de un economista del FMI, los precios inmobiliarios de los países emergentes se encuentran "inflados" por la burbuja del crédito fácil que ha patrocinado la Reserva Federal y el Banco Central Europeo.

No deja de ser interesante la reflexión que plantea Min Zhu en el Blog del FMI: El "dinero barato" de la Fed y el BCE ha estimulado importantes burbujas inmobiliarias en países que aún son inconscientes de ello y creen que esto es fruto de "la mano invisible" del mercado.

Se mantiene ésta en caso de duda solo por el fondo nacional del gobierno central.

Solo se regularizarán, sin embargo, los empleos que no hayan generado ninguna molestia a la comunidad de vecinos.

Por otra parte, también se ha elaborado un estudio sobre la evolución de precios de alquiler de viviendas en el mercado libre, que evidencia una tendencia ascendente de los precios, sobre todo en las zonas donde hay más turismo.

La Generalitat decretó el pasado mes de marzo el derecho a tanteo y retracto para los pisos provenientes de desahucios.

El mérito no tiene por qué ser solo un título que habilite ex ante a recibir un bien: también puede ser un título que habilite ex post a retenerlo (por ejemplo, el jefe que le dice a su empleado: “Te voy a dar una última oportunidad para que me demuestres lo que vales y puedas conservar el puesto”).

De hecho, ni siquiera tendría sentido apelar a que, mientras subsista el Estado, éste debe financiarse mediante impuestos y que, en consecuencia, la herencia es un asidero fiscal al que legítimamente puede agarrarse el Fisco.

Si alguien toma una decisión de riesgo financiero y esa decisión le sale mal, es importante que la pérdida caiga únicamente sobre el inversor y no sobre el conjunto de la sociedad.

Estos proyectos son en gran parte obras que se paralizaron con la crisis pero ahora las promotoras, además, están desarrollando nuevos proyectos y la firma prevé que este año se visarán casi 90.000 viviendas, un 17,6% más que en el 2015.

Málaga es una de las comunidades con mayor actividad inmobiliaria: las ventas están creciendo a un ritmo del 12% y este año se prevé que se acaben 5.491 viviendas, un 19% más que el año pasado.

Si lo hiciera enseguida entrarían los okupas y los vecinos llamarían al banco para que, como propietario legal, los desaloje.

El vendedor me deja la vivienda a 150.000€, me dijo que anteriormente habia tasado la vivienda por 210.000€(hace 6 meses) y mi sorpresa vino cuando TasaMálaga(empresa de tasación de Caja Málaga) me lo han tasado por 156.000€.

Pero, aunque no haya un plazo determinado, teniendo en cuenta el colapso de los juzgados, entre la subasta y el desahucio, suelen pasar entre seis y doce meses, a veces incluso más.

Si al final el mundo es muy parecido, mires donde mires.

Según Javier Hermida, delegado de la Apei en Galicia, esta circunstancia afecta tanto a fincas rústicas como urbanas.

Y no se hace'.

'La gente compra suelo no para construir, sino para revenderlo', continúa el representante de la Federación de Asociaciones de Vecinos.

Doblando su precio destacan los municipios del norte (carretera de Burgos y Colmenar) y los del oeste (carretera de A Coruña).

La consultora Aguirre Newman, por su parte, resalta en su informe que la mayoría de la oferta de vivienda plurifamiliar en la corona metropolitana se concentra en el eje de la N-VI (carretera de A Coruña).

Han visitado la que puede ser su futura vivienda.

M.

Por primera vez en mucho tiempo el alquiler es atractivo tanto para el inversor como para el inquilino.

Todo parece indicar, por tanto, el advenimiento de una Edad de Oro del alquiler en España, que en los últimos años ha visto florecer nuevas empresas de gestión e intermediación que están profesionalizando un mercado tradicionalmente opaco.

Pero también hay algunas sombras: la inseguridad jurídica y fiscal de una Administración diversa, voluble y prolífica.

Pero lo importante aquí es que será la inmobiliaria 1 quien tenga que demostrar eso.

(Estas viviendas han quedado liberalizadas de precio de venta y alquiler, en virtud del artículo 1 del real Decreto 727/1993, de 14 de Mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada).

Aún así, la profesión goza de una mala prensa generalizada, probablemente originada por los numerosos casos de estafas aparecidos en los años del boom inmobiliario, cuando se abrían inmobiliarias con tanta facilidad como tiendas de ultramarinos.

Teniendo en cuenta que parte de la reforma la haríamos entre mi novio, unos amigos y yo.

A PARTIR DE AQUÍ VIENE MI DUDA PREGUNTA, LO OTRO ES UNA INTRODUCCIÓN Me he medio enterado que los pisos que tienen "x" requisitos tienen un precio mínimo de mercado y que no se puede vender por menos de lo estipulado (el precio lo marcan las CCAA, no el Estado).

Una opción que podría dar vida al mercado de la vivienda es la llegada de inmigrantes, que suelen encontrarse en la primera mitad de su vida: "El deseo de muchos de los inmigrantes recién llegados a Suiza por comprar una vivienda está sirviendo para apoyar la demanda de vivienda", asegura el informe de Credit Suisse.

El sector inmobiliario consolidará este año la recuperación iniciada con claridad en 2015, alentada por la buena evolución de la economía y el empleo, la política fiscal moderadamente expansiva y la mejora de la financiación hipotecaria, según auguran los analistas.

Dejar la obtención de una valoración en base a los precios pedidos por los vecinos para vender su vivienda se nos antoja como un método claramente inexacto.

Tasación online de vivienda, una solución novedosa y adaptada a los tiempos.

Efectivamente, la tasación online de una vivienda es, actualmente el medio más rápido y efectivo para obtener el valor de un vivienda, punto de partida fundamental para un acto de compraventa.

Nunca se puede explicar muy bien el porqué, pero generalmente existen ciertas reticencias frente a las tasaciones, existiendo una opinión no muy favorable del público en general.

La tasación de viviendas, pisos y terrenos siempre han servido de referencia para diferentes operaciones como base de su cuantificación, y sin embargo, siempre se han visto con cierto sentido de relatividad por diferentes motivos.

¿Porqué se retrasa una obra? Retraso en la financiación.

Si la operación asciende a 18.000 euros y se formaliza a través de Internet, el cliente obtiene el dinero “en el mismo momento en el que firma con su tarjeta de coordenadas”.

Siempre pongo un ejemplo: cuando se monta un cisma en el PP y Esperanza Aguirre se alinea con Álvarez-Cascos, recuerdo que los tertulianos decían “ahora se va a liar una en el PP, porque esto que ha dicho Esperanza Aguirre…”.

Y ese dinero lo guardará en algún sitio seguro.

Después de pasar una mala noche, con algunos remordimientos, Pepito pone el cartel de "Se Vende".

En tiempos de crisis como en los que nos encontramos sumergidos, una medida que ya se ha tomado repetidas veces desde el Banco Central Europeo (BCE) ha sido la reducción de los tipos de interés con el objetivo, entre otros, de relanzar la economía.

La oficina liquidadora además, no utiliza el valor catastral para hacer su cálculo, sino un valor tributario propio que da la Comunidad de Málaga que hoy por hoy está por encima del valor de mercado.

Buena parte de estas operaciones son consecuencia de la vuelta al mercado de pequeños y medianos inversores que están entrando en renta variable y en ladrillo, muy negociado, buscando una mayor rentabilidad a sus ahorros frente a los bajos intereses ofrecidos por la renta fija”, concluye.

¿Qué entendemos por segunda mano? Este mejor comportamiento del segmento de los pisos usados no es nuevo.

Sin embargo los principales abusos no derivan de estos particulares, aunque sean los más fáciles de perseguir y castigar.

Y la primera de todas es la de Aznar.

Apenas dos años después, en junio de 2012, la empresa malagueña superaba el concurso tras lograr el apoyo de la mayoría sus acreedores, que aceptaron una quita sobre el pasivo y la cancelación de parte de la deuda a cambio de la entrega de activos.

Tremón La inmobiliaria presidida había estado a punto de dar el gran salto a la Bolsa en 2007, pero finalmente aplazó el desembarco a finales de año porque no se daban «las condiciones adecuadas en el mercado para seguir adelante».

Generalmente articulamos el estudio de las relaciones de vecindad bajo la figura de la titularidad de los inmuebles por quienes los ocupan.

La renta por cápita había aumentado, pero los desequilibrios sociales.

Y con ellos, lo que ha quedado.

Luego hay ayuntamientos que no permiten el empadronamiento en local comercial, lo que complica ligeramente otros trámites que implican un empadronamiento (ahora mismo se me ocurre la escolarización de los niños, por ejemplo, o la asignación de Centro médico).

Por todo ello, los locales tienen un precio sensiblemente inferior al equivalente en vivienda.

Visado por el colegio oficial del Certificado de Segunda Ocupación.

Trámite de solicitud de la cedula habitabilidad.

Pero seguir a pie juntillas estos 6 pasos no es sinónimo de obtener la ansiada cedula habitabilidad.

En ningún caso puede otorgarse la cédula de habitabilidad si no se cumplen las condiciones técnicas legalmente exigidas por la normativa de habitabilidad.

5 bis.

Los jóvenes que aún no se habían vuelto locos para comprar un inmueble eran los perjudicados y no podían acceder a vivienda alguna, pero eso no parecía importarle a nadie.

El caso de una inmobiliaria de Málaga Fadesa por tratarse de un concurso voluntario esta inmobiliaria podrá gestionar su patrimonio bajo la supervisión de los administradores concursales.

Por eso, se hace casi imprescindible para los constructores asegurar la venta de los pisos para conseguir la financiación.

Y seguro que te saben decir las cuatro o cinco últimas Olimpiadas, depende de la edad que tengan.

Obviamente que lo que ocurra en nuestro piso es nuestro problema, pero son muchos los gastos que se comparten.

En una casa no y dependiendo de la misma, esta cifra puede llegar a ser muy importante.

La tarea no es tan obvia como parece.

La comunicación no verbal puede resultar útil para identificar a los propietarios que quieren vender su casa lo antes posible: "Si el vendedor se deja llevar por una exageración expresiva, quizá esconda una urgencia", comenta También es posible que tenga una cierta urgencia si insiste constantemente en que no tiene prisa y lo hace sin venir a cuento.

Ahora quizá hay un movimiento de que la tierra la tengan unos cuantos, ¿no? Porque todo va a lo mismo, todo viene de la misma dialéctica y la de que unos pocos se están haciendo con todo.

El resultado de la anterior expectativa será un considerable aumento del precio del suelo en dichos barrios durante 2015 y, como mínimo, los dos años siguientes.

Pero es incorrecta, ilegal y fraudulenta.

Te pueden cortar el acceso con máquinas, te pueden cortar el agua y la luz, te pueden quitar los materiales de construcción.

Asimismo, el director comercial de esta compañía aconseja que antes de proceder a este tipo de alquiler, el inquilino constante que el inmueble cuenta “con los requisitos adecuados” y especialmente, que se deje guiar “por los comentarios que han hecho otros usuarios”.

Con ello, no es que se transfieran derechos políticos por contrato de alquiler al arrendatario, sino que jurídicamente lo que se está llevando a cabo es una delegación por la autonomía de la voluntad de las partes reflejada en el contrato.

También llegó a cuerdos con bancos como Popular, con el que constitutó un sociedad para parte de sus activos en desarrollo, y la mayoría de sus ingresos estos años han procedido de traspasos a entidades financieras.

Requiere, como reiteradamente se dice por la doctrina: Que exista un negocio jurídico de disposición de un bien o de una cosa cualquiera, entendida ésta en su más amplio significado.

Que a través del mismo haya sido transferido dicho objeto como libre de cargas cuando sobre el mismo pesaba un determinado gravamen.

Que con conocimiento de tal gravamen se lleve a cabo la transferencia dicha silenciando esa existencia con la intención de que la transmisión tenga lugar, esto es con la intención de obtener un lucro.

Que como consecuencia de todo ello se produzca un perjuicio o daño patrimonial al adquirente o a un tercero.

Simulación de contrato Por último, el artículo.251.3 del CP castiga al que otorgare en perjuicio de otro un contrato simulado, entendido como aquel en el que hay una divergencia consciente entre la voluntad expresada y la interna del vendedor y que perjudica al comprador, al que evidentemente se le engaña, siendo por tanto el contrato que se formaliza plenamente una pura ficción al servicio del fraude, un negocio vacío que encierra una acechanza al patrimonio ajeno.

Un aspecto que mejora notablemente la rentabilidad sobre recursos propios obtenida por el promotor.

Con un deficiente nivel de castellano, argumenta que no tiene “amigos ni otra persona de confianza en España”, y sugiere -para mi “seguridad”- iniciar los trámites a través de Airbnb.

Todos los detalles cuentan, y el estafador lo sabe.

De hecho, elEconomista se ha hecho eco de esta tendencia y ha explicado a sus lectores de la necesidad de las entidades financieras que han acumulado más inmuebles como consecuencia de la crisis de desprenderse de ellos para sanear sus balances, lo que en su opinión les está llevando a desplegar prácticas hipotecarias similares a las de antes de estallar la burbuja.

Por un lado, deniegan el crédito a clientes particulares que quieren comprar una vivienda aunque presenten situaciones de buena solvencia.

Cuando efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado.

Es decir, al final del día, el gobernador del Banco de España está al dictado de los políticos que lo nombraron.

¿Hasta Cuando? ¿Cuál es la capacidad de carga? ¿Cuántos podemos poner? Málaga en infraestructuras de autovías ha aumentado en un 763% la superficie dedicada a Autovías.

Esto y el déficit anual ya de un 11,2 % aporta a España un procedimiento de déficit excesivo de la Comisión Europea (según: Ministerio de Exteriores de Alemania, la situación actual de la economía española, marzo 2010).

Aquellos que hacen sus negocios con las necesidades crediticias de los estados y que normalmente firman con el nombre “los mercados”, obviamente observaron muy bien el desarrollo del campo español.

Nos llegan veinte millones de turistas a Andalucía, de ellos juegan al golf unos cien mil.

La gente está animada a empezar a buscar, ¡que no es poco! Y será, como siempre, el mercado el que se encargará de ajustar oferta y demanda.

Comprar a lo loco Es en este equilibrio donde hay que instalarse para saber propiciar precios congruentes al momento que satisfagan las pretensiones de futuros compradores y vendedores.

Así, en el caso de que el propietario quiera que asista a las juntas el arrendatario entendemos que en este caso lo correcto sería la concesión de una delegación para acudir a las juntas de propietarios en el modelo que al efecto existe y que envían los administradores de fincas a los comuneros, o bien la concesión de una representación que puede ser para una junta concreta o genérica para todas en general hasta que se derogue por la presencia física el día de la junta.

Ahora bien, lo que nos tenemos que preguntar es que si aunque lo correcto es la delegación del propietario a un tercero (que bien puede ser el inquilino) para asistir a la junta, si esa opción puede reflejarse en el contrato de arrendamiento.

Al margen de esto, el sector de nuestro país es uno de los más serios y competentes.

La idea es “alterar las valoraciones, para que las tasaciones sean más favorables al titular del suelo”, aseguran fuentes cercanas a fomento consultadas por expansión.

De ahí que estos inmuebles heredados suelan representar las grandes gangas inmobiliarias en el mercado.

Los expertos recomiendan evitar procesos judiciales porque 'deterioran el valor del bien' Los problemas internos comienzan a surgir cuando se ha formalizado la sucesión y ésta corresponde a más de una persona.

Pero si el posible inquilino lo acepta en el contrato entonces si tendría la obligación de pagarlo.

Málaga y Málaga son las dos regiones donde más impacto tienen las “hipotecas burbuja”.

Los planes urbanísticos deberán tener en cuenta el desarrollo urbano sostenible y la calidad de vida.

Pedir la revisión de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.

Ten presente que los precios sí bajan Las estadísticas son claras: bajaron a principios de los 80, y en el periodo 92 93 volvieron a bajar en España.

El notario no interviene en la formalización de los mismos, pero antes de que lo firme le puede informar de su contenido y resolver todas aquellas dudas que pueda tener Un consejo que le dará cualquier notario es que no firme nada que no entienda suficientemente, o de lo que no esté plenamente convencido Aunque el documento privado es plenamente válido, no es suficiente para inscribir en el registro de la propiedad, ni tampoco para pedir una hipoteca al banco.

No se trata de los que compran, sino de los que están dispuestos a hacerlo.

Banco Sabadell asegura que no es la práctica habitual, pero que “en algún caso muy concreto se llega a acuerdos con los promotores para financiar al 100% pisos de difícil salida”. Los buenos agentes buscamos que la negociación sea lo más justa posible para ambas partes", explica Rodrigo Pinto.

No hay que ser un experto en Economía para llegar a esa conclusión.

No quiero desviar el tema.

Tienes varias opciones.

opción de compra: tú entregas una cantidad de dinero por adelantado en concepto de señal.

Su presencia fue decisiva para hinchar aquella burbuja.

En Málaga Inmobiliaria ofrecemos facilidades de financiación gracias a la Hipoteca Málaga que ofrece el 100% de la financiación, hasta 40 años de plazo, y con posibilidad de financiar también los gastos necesarios para la compra.

Visita la vivienda e inspecciona la comunidad.

Esta comisión tiene unos máximos fijados por ley, dependiendo de si se produce en los primeros 5 años (0,5% del volumen que pagas anticipadamente) o en los siguientes (0,25%).

la comisión de reclamación de posiciones deudoras: es una comisión fija que se te cobra cuando tenemos que reclamarte un recibo impagado del préstamo.

Magnífico post, una vez más, del Archidruida, titulado “Economía: riqueza alucinada”, centrado en una de mis temáticas decrecentistas favoritas: la función del instrumento de intercambio, del dinero, verdadera piedra de toque de cualquier análisis económico que no se otra cosa que un publirreportaje prepagado (especie, por desgracia, bastante más frecuente de lo que pensamos).

John Michael Greer habla de los juegos pseudomonetarios de su niñez, cuando él y sus amigos confeccionaban billetes de elevado nominal, que no tenían otra función que adquirir galletas o, imagino, otras chucherías infantiles.

Para el experto inmobiliario, el Estado vio en esta histórica subida “la gallina de los huevos de oro mediante la que financiar su enorme expansión”.

Revaloración por encima de la economía real Otra de las señales que indican que un crecimiento económico no sigue su curso natural es que un sector, en este caso, el inmobiliario, se revalorice meteóricamente en contraposición con el precio del dinero.

Ya no porque las generaciones venideras no hayan tenido ocasión de aprender en sus propias carnes de este tipo de situaciones, pero incluso una misma generación parece ser capaz de repetir una y otra vez los mismos errores.

De hecho, apunta a que ya hay mercados donde la vivienda nueva comienza a escasear.

Mapa regional El crecimiento seguirá siendo, desde el punto de vista territorial, muy heterogéneo.

Incrementos de precios entre el 4% y el 10% "En el barrio de Salamanca, donde en los últimos años se han instalado las grandes fortunas venezolanas, se están vendiendo promociones a 5.000 euros el metro cuadrado, cuando hace apenas unos meses se vendía a 4.500, es decir, un 10% más caro", explica el directivo de un fondo de inversión que prefiere mantener el anonimato.

El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y, sobre todo, Baleares (4,8%), que ya lideraba los ascensos el año anterior con un alza del 3,4%.

precios compraventa viviendas en España 2015 La recuperación de los precios se habría desacelerado en el último cuarto de 2015 (con aceleraciones en Málaga y los archipiélagos, que fueron más que compensadas con una suavización en Andalucía, Málaga y la Comunidad Valenciana y caídas en otras siete comunidades autónomas).

Tú decides.

resulta que he encontrado que la vivienda es registrada en el catastro como vivienda y no como local comercial, si esta registrada como vivienda, y mi pregunta es por desconocimiento, lo normal no sería que no hubiera ningún problema a la hora de hacer la cedula de habitabilidad? o no tiene que ver una cosa con la otra? El catastro no suele ser indicativo de casi nada.

Ésta es un poco más elevada, que la media en España que es de un 4,6% a fecha del segundo trimestre de 2013.

Y es que no solamente basta con el cartel típico de colores llamativos colgado en un balcón o en el portal de la vivienda.

«Cuando el número de empadronados supera la cifra de diez, los funcionarios informan a la Policía Local para que gire una inspección a la vivienda y lo verifique».

Gutiérrez asegura que ese tipo de controles impide que los inmigrantes vivan en unas condiciones insalubres.

Por un lado, porque no te conceden el dinero que necesitas para la nueva vivienda y, por otro, porque el posible comprador de tu vivienda actual no consigue financiación, con lo que no hay manera de que vendas tu vivienda aun ajustando algo el precio".

Pasaron las semanas, revisé bien los planos y mas o menos decidi cual era el piso que más me gustaba.

Así, por ejemplo, se le ofrece la posibilidad de que vuelva a poder utilizar el dinero ya devuelto, o de que alargue el plazo pendiente del préstamo reduciendo el importe de las cuotas, o de que retrase el pago de alguna cuota o pagar parte del principal al final.

Alguna hubo en el pasado pero, incluso durante el boom, el tamaño era ridículo: "las promotoras más potentes hacían unas 5.000 viviendas de las 700.000 anuales producidas, pero, si nos fijamos en los diez promotores que lideran el mercado anglosajón vemos que hacen el 60%", según explicó Velayos.

La financiación es la piedra de toque.

Mientras que en la región se calcó este dato, en España el descenso fue de cuatro décimas.

“Nuestro objetivo básico es defender los compromisos del cliente y garantizarle una tasación que respete sus intereses“, recuerda Micó.

Encargar la venta a través de varias agencias Los compradores que vean tu piso en varias agencias, con diferentes argumentos, con informaciones contradictorias, precios dispares ya que cada agencia cargará unos márgenes diferentes, tendrán una percepción confusa que les generará desconfianza y recelo.

Además podrías tener compradores duplicados con los problemas legales que esto podría ocasionarte.

El plazo máximo que se puede mantener abierta esta cuenta es de cuatro años (para todas las abiertas desde el 1 de enero de 1999), después de los cuales en caso de no comprar la vivienda, deberemos devolver a Hacienda las deducciones de las que nos hemos beneficiado mientras la hemos tenido abierta, con intereses de demora incluidos.

Pues mal vamos.

Yo he empezado a buscar, he hecho las primeras llamadas y un par de visitas.

Y en el sector inmobiliario de la comunidad ocurre algo similar.

Analizamos proyecto a proyecto y muchas promociones las desestimamos por falta de rentabilidad".

La aceleración en las tasas de crecimiento se observa también si se tiene en cuenta que durante todo el año 2002 el capital prestado para hipotecas se incrementó un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas aumentó en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este año).

La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, según los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades más activas en la concesión de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro.

Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4, Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000€.

Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble.

Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año.

El precio de los pisos no viene determinado por el previamente pagado por los solares, sino que la expectativa sobre el precio de la vivienda Por tanto, el precio de los pisos no viene determinado por el previamente pagado por los solares, sino que la expectativa sobre el precio de la vivienda (el valor de mercado que el promotor cree que tendrá el inmueble cuando finalice su construcción) es la que establece en la actualidad el del suelo.

y a los particulares e inversores, a comprar inmuebles buscando rentabilidad.

El precio se ha estabilizado tras bajar durante varios años (un -31% desde 2008), lo que supone una oportunidad de inversión para quienes piensan que de nuevo subirá el precio de la vivienda.

En algunos casos, el propio inquilino desconoce que su vivienda se ha convertido en piso patera.

"estamos inmersos en una tendencia bajista de precios, veremos los mínimos en niveles de 2002 en términos medios y no para todas la capitales de provincia por igual.

No pueden… se ven acorralados», asegura este inversor de 43 años.

«El tema está muy jodido» Víctor se ha dado un plazo de seis meses.

Lo que ocurre es que él argumenta que no firma nada mientras no tenga un certificado de que la vivienda es habitable...

Los empresarios, dos hermanos marroquíes, empleaban a estas personas para carga y descarga de camiones y la limpieza de varias granjas avícolas, en Toledo y Guadalajara.

Imagínate que pasan 12 meses hasta que logras tu primer inquilino.

Las recetas empleadas (subvenciones a la compra, tipos de interés subvencionados, subvención a la promoción y liberalización del suelo urbano) han demostrado reiteradamente su ineficiencia, si el objetivo final de estas políticas es abaratar el precio medio de la vivienda.

Más del 10%.

El Programa 2000 de Vivienda financió 108.335 actuaciones, el 74% de lo previsto, aunque la mayor parte de ellas correspondió a proyectos de rehabilitación (44.753) y de suelo (18.633), mucho menos costosas que la construcción de nuevas viviendas.

Cuentan con una superficie limitada, un precio tasado...

Aziz con dinero de mis impuestos.

En la misma línea se pronuncia Alemany, afirmando que “el mercado inmobiliario es ahora más atractivo que nunca, pero si la financiación no llega, solo unos pocos podrán aprovechar las ocasiones que se presentan”.

Una mayor transparencia y seguridad se imponen, pero “parece que ni la propia banca confía en su mercado, y solo financia sus viviendas”, indica Ferrer-Bonsoms.

Si la ubicación es realmente prime su puede cerrar al 5 %.

En este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta y mucho grupo familiar con capacidad de compra.

Quizá porque se estima que los precios han tocado ya definitivamente suelo.

La oferta incluye, según el SIMed, tanto productos residenciales con piscina e instalaciones deportivas como viviendas en primera línea de playa o promociones en el centro de Málaga, Torremolinos, Rincón de la Victoria, Vélez Málaga o Benalmádena.

El salón permanecerá abierto en horario de 11.00 a 20.00 horas durante sus tres días de celebración, con acceso libre para todos los visitantes, tanto particulares como profesionales.

Aconsejé a la persona que, prudentemente, esperase unos días antes de pasar a cualquier acción más contundente, siempre bajo el amparo de la legalidad.

Más casos reales: la embajada española en Riad solicita una nota simple electrónica del Registro de la Propiedad para acreditar la titularidad del solicitante, mientras la embajada en Pekín pide un certificado original y la embajada en Trípoli (ahora cerrada) solicita la escritura original.

Para mas inri, la obtención del visado de inversor se demora unos 40 días, pese a que la Ley establece 20.

El acusado, ya encarcelado en Puerto II, tiene 33 años.

Los paran en Jerez.

Fui al banco a comentarselo y me dijo que podia ser una estafa y otros amigos me han dicho que tambien, desde nuestra opinión, creemos que se trata del llamado “timo del inglés” o “timo del cheque”.

En cambio, en otras, el ajuste a la baja le queda aún mucho recorrido”, concluye.

También la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) considera que es el “momento idóneo” para comprar un piso, ya que los precios en términos generales “han tocado suelo”, según el presidente de la APCE.

Y es que por ejemplo en esta pedanía de Rincón de la Victoria los vecinos de la calle Barriada de los Fernández conviven desde hace más de un mes con un par de familias que consiguieron internarse en los bajos de un flamante bloque donde Cajamar es el propietario de las viviendas resultantes del embargo sobre la promotora que los levantó.

Sin embargo, tal preferencia no vale para cualquier lugar, sino únicamente para ubicaciones donde no exista un elevado 'stock' de pisos pendientes de venta ni un significativo número de terrenos edificables en oferta.

la liberalizacion de la compra del suelo

No hay comentarios:

Publicar un comentario