lunes, 12 de junio de 2017

Los pisos que mas bajan de precio

penosas condiciones para alquilar
Una normativa que las cláusulas referidas anteriormente nunca podrá contravenir.

Por ejemplo nos encontramos la subsidiación de los préstamos convenidos, la entrega de una cantidad fija, en función del préstamo convenido, que el ministerio de vivienda (u organismo público equivalente) abona por cuenta del adquiriente a la entidad de crédito, la existencia de cualquier tipo de subvención como las entendemos normalmente o cualquier otro tipo de ayuda Propuesta por las Administraciones Públicas y que vaya encaminada a ser una ayuda económica directa destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Como vemos no solamente hay una gran posibilidad sino probabilidad de una grave depresión económica cuando se produzca el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios.

Tras destaparse el escándalo, Pernas comenzó a hacer desaparecer su patrimonio en el año 2000 y retiró paulatinamente cientos de millones de pesetas que tenía en cuentas corrientes de bancos españoles.

Además, hasta 2010, los suecos podían solicitar el 100% del importe de la tasación de la vivienda, incluso algo más para hacer alguna reforma.

Al final de esos movimientos puede existir, por ejemplo, una compra-venta de activos de alto precio cuya transacción supone al final un ingreso importante de dinero ya lavado.

El señor vendedor me comentó en su momento que cuando pasase el tiempo en que la vivienda pudiese ser descalificada, la descalificase yo misma, ya me ha quedado claro que esto no es así.

Al lado del Mar.

Todo esto son recursos etnológicos.

Queremos llegar a las 10.000 VPO dentro de unos años y que se promuevan más viviendas protegidas que viviendas libres" (El Mundo, "El gobierno vasco contempla expropiar terrenos", 24/9/04, suplemento Su Vivienda número 362).

Como es lógico los mismos que impidieron su puesta en vigor por, supuestamente, invadir competencias autonómicas fueron después los que criticaron con más ahínco al gobierno popular por no haber sabido frenar el alza de los precios inmobiliarios.

Sólo en el País Vasco, se calcula que el 43% de los beneficiarios de la vivienda pública protegida promocionada directamente por el Gobierno vasco en 2009 en venta ha tenido que renunciar a ella.

Montoro ha valorado en este capítulo que "es muy positivo que gentes de otros lugares vengan a vivir con nosotros y a pagar impuestos con nosotros".

Y como en sentencia de 28 de Octubre de 2013 el Tribunal Supremo aborda el supuesto de estar previsto en el contrato la entrega del certificado de fin de obra, pero no la licencia de primera ocupación (considerando igualmente que el promotor debe entregar esta).

"Tendré que buscarme la vida…”.

es otra víctima del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los halcones contra las palomas, la familia Alba contra los Mendoza.

El primero y más significativo es que los que van a adquirir la vivienda tienen que esperarse a que se vendan todas las viviendas del edificio, ya que es la casa que muestran los promotores a los potenciales clientes y futuros compradores.

Los alojaban en varios inmuebles de Parla, también regentados por los empleadores, y les cobraban 100 euros mensuales, por cada cama.

35 euros por 18 horas de trabajo La comisaría de Parla inició los seguimientos y este jueves, a las 6 de la mañana, comprobaron la captación de trabajadores en situación irregular por parte de los empresarios sospechosos.

De manera particular, he viajado mucho en el último mes, principalmente desde el centro al Oeste, Norte y Este de la Península Ibérica.

Mi duda es si yo puedo comprar esa vivienda a pesar de no tener cedula y si es asi que consecuencias puede tener eso La vivienda se encuentra ubicada No se debería comprar una vivienda que no tiene todos los papeles al día porque los trámites necesarios para llevarlos a cabo pueden ser arduos.

Lo primero es saber si aunque no tenga cédula es realmente una vivienda a todos los efectos.

Una opinión que comparte al 100%, director general de Negocio de Aguirre Newman, quien considera que, si se compra primero, el riesgo que se asume es malvender para hacer frente al pago de la nueva casa.

Nulas medidas de seguridad y “sin papeles” para unas obras a 6.000 € metro cuadrado en venta.

El denominado banco malo tiene en su mano la llave para abrir del mercado inmobiliario y, de acuerdo con, podría estar empezando a usarla.

El significado de cada frase debe estar claro, pues la más mínima incertidumbre podría ser el germen de un problema futuro.

En lo referente a la propiedad, los profesionales de una inmobiliaria de Málaga realizan un reportaje audiovisual, además de un atractivo anuncio inmobiliario aplicando las últimas técnicas de copywriting inmobiliario de las que hemos hablado en nuestro blog inmobiliario.

Para tu tranquilidad, se elabora un control de las visitas, ofreciendo a los propietarios informes posteriores de las mismas.

Por último, destacar que en todo momento, los agentes inmobiliarios de una inmobiliaria de Málaga te informarán del proceso de la venta, además de negociar en tu nombre defendiendo tus intereses, de forma que no tengas que preocuparte por nada.

Hasta aquí nuestro resumen del perfil de la inmobiliaria una inmobiliaria de Málaga.

Antes de que empiecen a caer las gotas de sudor frío por tu frente, cálmate, comprar un piso no es tan complicado si tienes las ideas claras.

"Es el primer caso y no será el último", advierte el director de la Agència de l'Málagage, Jaume Fornt, porque "si vemos que un ayuntamiento no ha actuado y podía hacerlo, actuaremos nosotros".

La casa del pueblo, el activo más problemático La valoración estadística de la que se va a servir la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) para retasar buena parte de su cartera inmobiliaria se basa en tomar los datos de transacciones recientes que afecten a activos similares en la misma zona para extrapolar cuál es el precio de mercado de su activo.

Pero ¿y si, además de esta vivienda propiedad exclusiva del padre, la pareja tuviera otra en copropiedad?, ¿podría vivir en ella? Si llega a un acuerdo con la otra parte, sí.

Le siguen la Comunidad Valenciana (0,6%), Baleares, País Vasco y Aragón, que incrementan el precio un 0,1% respecto al primer trimestre del año.

No obstante, se puede evitar el pago cuando la operación ha dado como resultado minusvalías.

Además, debemos de poner tantas fotos como nos permita la plataforma, explicando en cada una de ellas de qué parte de la casa se trata.

Las barreras están para meter miedo, porque claro: “¿y si lo que he votado no sale? ¿y si no sale?”.

Sin olvidar el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para toda vivienda o edificio que se venda o alquile.

Otra agencia corrobora que en general los precios de la vivienda de segunda mano no han bajado, pero tampoco han subido.

Una proporción que, aseguró, «se ha invertido respecto a la del año pasado».

Esta oferta renovada, fruto de la reactivación de la actividad promotora en la capital, será uno de los grandes atractivos de la feria, toda vez que los nuevos proyectos son cada vez más interesantes en cuanto a tipología, prestaciones y eficiencia energética.

El 68% de las promociones que se comercializará en la feria será de primera vivienda (el 83% de precio libre y el 17% con algún tipo de protección) y el resto, residencias vacacionales.

si pone un precio demasiado elevado, sencillamente su casa no se venderá.

Todos sabemos lo mal que se encuentra el mercado inmobiliario.

El sector está absolutamente paralizado: las agencias cierran, los constructores quiebran, la gente no puede hacer frente a sus hipotecas y los desahucios se han incrementado en más de un 250%.

«Compramos su piso al contado y pagamos su embargo» Así lo cree la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), que ayer hizo público un informe en el que se cifra en un 30% la sobrevaloración de las casas respecto a su precio real.

«Como siempre, en economía, hay que distinguir entre valor y precio; y el valor es el que la gente está dispuesta a pagar», afirmó.

Hay alguna forma de poder hacerlo más accesible? Mientras los políticos resucitan el debate sobre la Ley del Suelo y, casualmente, en vísperas de las municipales ofrecen desgravaciones para los padres que colaboren en la emancipación de sus hijos, incentivos fiscales a las promotoras de pisos en alquiler y hasta expropiaciones para evitar la especulación, el precio de la vivienda sigue subiendo.

Ilegal debería de ser la estafa de las preferentes, especular con las viviendas y dejar a miles de familias en la calle.

En la carta enviada por Hacienda a los propietarios se argumenta que “se han realizado nuevos croquis catastrales”, toda vez que “la finca tributaba por superficies de expansión incorrectas”.

Vaya chollo.

Mientras tanto, unos millones de gente joven van tirando sin escuela, sin estudios universitarios, sin formación profesional o sin otra ocupación, lo que el público contabiliza como peligro para su capacidad y su disposición moral de generar a largo plazo esfuerzos productivos.

Consigue de una conocida entidad de ahorro un préstamo de ocho millones de euros (ya nos vamos enterando de cómo y porqué se concedían estos créditos).

Viviendas que se venden en apenas un par de días e incluso en horas, compradores dispuestos a comprar sin ni siquiera haber visitado físicamente la vivienda o a realizar ofertas al alza de 10.000 o 20.000 dólares con tal de no quedarse sin ella.

Los empresarios ya hace unos meses que vienen pidiendo mayores jornadas laborales, reducciones de sueldos, de derechos, de plantillas...

Venta de Vivienda Nueva Sobre Plano en Varios Países No estoy siendo cínico ni mucho menos.

Los proyectos de inversión internacional que presentó una inmobiliaria de Málaga no fueron valorados por el ICO, que depende del ministro de Economía, Pedro Solbes.

Esta suspensión de pagos es voluntaria por parte de la empresa.

También se indica la fecha en que se constituyó la carga, el notario autorizante y la inscripción registral que originó dicha carga.

Muchos vuelven a Rumanía.

Estamos totalmente desamparados».

En la misma situación hay decenas de familias en diversos municipios de Mallorca que se han visto afectadas por la paralización de viviendas.

Pasó la época dorada en la que las nóminas engrosaban el extracto de sus cuentas.

Mañana, reunión con sindicatos El anuncio de la suspensión de pagos se registra además un día antes de que inmobiliaria cuantifique a los representantes de sus trabajadores el ajuste de plantilla que tiene previsto ejecutar para adaptarla a las nuevas condiciones del mercado.

En este sentido, la consolidación del derecho constitucional a una vivienda digna ha quedado en manos de los mecanismos reguladores del mercado y, consecuente, son cada vez más las familias que tienen dificultades para mantener su vivienda.

Un espacio mínimo para vivir que no llega a los 15 metros cuadrados -los que una persona debe disponer en el hogar que ocupa- recibe el nombre de hacinamiento.

Alfa Inmobiliaria, por ejemplo, lleva varios meses atendiendo a empresarios interesados en reincorporarse al sector.

Todas ellas con piscina, en un país con crónicas deficiencias de agua y crisis por sequía.

Promociones vendidas en cuestión de días y horas, colas y listas de espera para poder optar a una vivienda...

El Ayuntamiento y la Comunidad, que se reunieron en enero con los enviados del empresario asiático, están decididos a sacar adelante el proyecto, cuyo primer esbozo data de 1989.

Por mucho que el comprador medio no tenga la culpa que la economía mundial decidiera derrumbarse a finales del 2008, los matados que decidieron que los precios estaban por las nubes y siguieron de alquiler tampoco hicieron nada mal, y no tienen por qué subvencionar aún más a los hipotecados.

Recuerda que, en definitiva, tiene tanto interés en vender como tú.

La imagen importa.

Si el comprador se echa para atrás perderá la cantidad aportada y si lo hace el vendedor, tendrá que devolverla por duplicado.

Esto a mi me parece obvio pero cuando lo mencionó la gente me mira raro y me dice "Pero esos son los costes de VIVIR"… ya bueno.

De las que me dieron pretasación, la he encargado con la que la horquilla de pretasación me viene bien, (el minimo de la horquilla me valdría).

Lamentablemente no en todas las regiones el sector evoluciona de la misma manera.Y si hasta ahora hemos hablado de dos velocidades, es posible que en el futuro tengamos que hacer más distinciones: mercados donde los precios se incrementan interanualmente en dos dígitos, otros donde el crecimiento es más sostenido y un tercer grupo que sigue viendo como sus precios se ajustan ante la falta de interés Cada vez despierta mayor interés la definición del comprador.

"Tendrá que invertir toda la cantidad que haya obtenido por la venta de la primera vivienda", aclara la experta.

También podéis hacer una tercera copia y, por correo certificado, hacerla llegar al servicio de gestión de la morosidad de la central de vuestra entidad.

Estos últimos, a su vez, se comprometen a una garantía real (=el piso), a la que añaden la personal (=todos su bienes presentes y futuros), y un avalista.

"Tras un ciclo de bajadas de los precios seguro que viene uno de subidas.

Siguiendo con el ejemplo de la vivienda, la casa que por 200.000 euros te parecía cara a la hora de comprar tendría un valor superior si fuese tu vivienda.

De hecho, mientras que en el conjunto de los ocho últimos años los precios subieron más que en España en tres países (Irlanda, Gran Bretaña y Holanda), durante el año pasado sólo lo hicieron en dos (Gran Bretaña y Australia).

Esto es lo que piensan todos tus competidores.

"A lo largo de 2015 volveremos a ver un mercado de distintas velocidades.

Si no se obtiene respuesta por parte de esta última, es necesario presentar una diligencia preliminar en el juzgado solicitando el auxilio judicial para obtener esa información.

La norma establece que los vendedores deben ingresar los anticipos que los clientes dan por la compra de las viviendas en una cuenta especial, separadas de otros fondos pertenecientes al promotor y de las que “únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas”.

Estas actuaciones daban lugar a la consecución de periodos medios de posesión muy reducidos.

Su deuda sumaba 1.200 millones.

Sí que es cierto que si en el catastro figura es posible que en el ayuntamiento también conste como tal.

Pero a la hora de hacer la cédula no vale en principio para nada lo que ponga en el catastro.

Se trata de que sea la Administración la que compre esa vivienda para después vendérsela a los demandantes registrados.

Si fuere inmueble, como en temas inmobiliarios ocurre, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro, si bien, cuando no haya inscripción pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión y faltando ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre, se insiste, que haya buena fe.

La Venta de Cosa Ajena Un supuesto parecido al de la doble venta es el de la venta de cosa ajena, la transmisión de bienes sin titularidad sobre los mismos.

Así, el artículo.251.1 del Código Penal castiga a quién atribuyéndose falsamente sobre una cosa mueble o inmueble, la facultad de disposición de la que carece, bien por no haberla tenido nunca, bien por haberla ya ejercitado, la enajenara, gravara o arrendara a otro, en perjuicio de éste o de tercero.

Un informe de la fiscalía señala que “el promedio de tiempo empleado para cerrar todas las inspecciones fue de 25 días hábiles, plazo en el que es materialmente imposible realizar un estudio y análisis de unas 250 declaraciones, verificación de esos datos con los registros contables de la entidad y el cruce de información de la AEAT con la consignada en los registros de la entidad.

Tendrían una duración mínima de un año.

Los tiempos de conciliación se han pasado; finalmente hay que avanzar hacia la separación.

El tema es que me dicen que se necesita escriturar por mas valor, unos 15000 euros mas, de lo que ellos realmente me pagarian a mí por el piso.

Y además el stock de viviendas de la banca durante el tsunami ha mejorado y creemos que ahora sí se puede comprar.

¿Dónde están los 'nubarones'? Fuera de España hay claroscuros como la situación de China que está incidiendo en la economía española, y el comportamiento del petróleo, que en este caso está siendo positivo porque nos ayuda al crecimiento vía exportaciones, pero hay un componente de la inestabilidad especialmente en los países de Oriente Medio.

Su mano derecha, Rodrigo Calderón de Aranda, fue condenado por delitos de corrupción y ajusticiado en la Plaza Mayor de Málaga.

Defiende el poder de la negociación frente a los propietarios.

El porcentaje de familias que vive de alquiler en España es de un 13%, frente al 87% que vive en propiedad.

Otro paquete BASURA dirigido a la BOLSA como Inmobiliaria Colonial SA.

Y algunos propietarios de viviendas 'con una tara mental', les alquilan un mismo piso sacándoles todo el dinero que pueden.

En este último caso, es lógico que muchos se cuestionen: ¿de verdad es una buena idea este tipo de operación inmobiliaria? ¿cuánto tardaremos en recuperar la inversión de la vivienda que hemos comprado? ¿cuánta rentabilidad se puede tener? Aunque es verdad que hay inversores inmobiliarios que han descartado por completo la idea de comprar para alquilar, ya que tardarían muchos años en recuperar lo invertido, he de adelantarte que no siemrpe es una idea descabellada y si sabemos manejar bien nuestras cartas, podemos tener alguna liquidez en poco tiempo.

Tipos de crédito a grandes rasgos y sus casuísticas Burbujas Y Credito Pareja Inseparable Podemos centrarnos en los ejemplos de concesión de crédito, puesto que son, principalmente y a grandes rasgos, las causas más relevantes que llevan a endeudarse a la mayoría de individuos, instituciones y/o empresas: Financiación privada minorista.

El titular de la hipoteca tiene, por ley, preferencia de compra y esto se está ocultando porque supone un gran negocio para los fondos especuladores.

Vas a cualquier país y preguntas, de España probablemente conozcan Málaga y Málaga.

Si es la casa de tus sueños, no eches la vista atrás.

No sé si es justo que quienes se enriquecieron por sacar provecho del superciclo de subidas de 1973 a 2006 se saquen las pensiones gracias al esfuerzo de aquellos a quienes endeudaron hasta decir basta.

¿Crees realmente que bajan los alquileres? En las zonas más demandadas de Málaga apenas se nota… Cuidado, al no existir un índice que recoja precios reales, la gente se cree que la bajada no ha tenido lugar.

Tenga en cuenta para ello un previsible horizonte de recuperación del crédito inmobiliario no inferior a dos o tres años ¿Está preocupado porque su casa vale ya menos que su hipoteca? No se preocupe.

Es mejor hablar con varios, entender cómo piensan hacer el trabajo, y dilucidar cuál de ellos nos parece más adecuado y nos da más confianza.

Eso incluye la parte proporcional de las zonas comunes (ascensor, rellano, escalera, y jardines si el edificio los tiene).

Incluso aquí los que al comprar su casa hicieron bien los deberes, van por delante del resto.

Ante las posibles pérdidas que podrían registran los bancos, el ejecutivo estudia no exigir la actualización de las tasaciones pero sí un descuento mayor en el valor de los activos.

Cualquiera que sea tu caso, déjame que te explique si ahora es un buen momento para comprar piso.

Comprar piso: ¿deberíamos hacerlo ahora? Desde hace algún tiempo, vemos algunos signos positivos en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, aquí también hay buenas noticias, pues desde hace ya unos meses la banca española ya no es la única que financia al sector público.

Así pues, los servicios de estudios de los grandes bancos (BBVA, Sabadell) avanzan que para este año ya habrá “crédito nuevo”.

Se trata de un timo que tiene lugar con frecuencia en internet desde hace unos tres años y recurrente en el alquiler de pisos vacacionales, según alerta la organización de consumidores Facua.

¿Qué solución aporta? La posibilidad de conceder ayudas económicas para el pago del IBI "para aquellos contribuyentes que cumplan los requisitos que se determinen".

Esto ocasiona que haya menos oferta de alquiler por una parte con las consiguientes subidas de precios y por otra que las relaciones entre inquilinos y propietarios dejen por lo general mucho que desear.

y de Ana S.

A menudo, las condiciones para comprarse una casa a 25 años eran más asequibles que los requisitos –y los precios– que les pedían para una vivienda en alquiler.

La joven, con apenas 23 años, accedió a una vivienda de 100 metros cuadrados.

El reparto de este suelo es desigual, copando sólo El Cañaveral hasta el 40% y siendo muy reducido en los demandados ámbitos del arco norte, salvo Valdebebas, donde queda por levantar la mitad del barrio.

Con este panorama de escasez de suelo consolidado, "los propietarios que han mantenido sus posiciones durante el largo ajuste de precios ahora siguen firmes", se lee en el estudio, donde se alude también a la "competencia entre los compradores: promotores e inversores versus gestoras de cooperativas".

La compra ha dejado de ser una prioridad para los potenciales clientes, pero la venta se ha convertido en una necesidad imperiosa para muchos empresarios inmobiliarios para la supervivencia de sus negocios.

Son construcciones únicas que se han hecho con la intención específica de crear pequeñas unidades de renta.

Otra de las mayores características del mercado japonés es que la mayoría de sus casas, sobre todo fuera de las grandes ciudades, son viviendas prefabricadas de madera, un modelo poco establecido en Europa, destinadas a perdurar unos 30 años de media.

Esta es una estafa inmobiliaria que proviene de Europa y ha llegado a España en los últimos años.

Pero todo el mundo está como tú, hay exceso de inmuebles a la venta, y los precios caen en picado, tanto que después de tres años de infructuosos esfuerzos consigues a duras penas una oferta por el piso, del género lo tomas o lo dejas, de 250.000 euros que, apesadumbrado, te ves obligado a aceptar.

No sería de sorprender de que en menos de un año a partir del estallido el paro alcanzará los mismos niveles que bajo Felipe o sea un 24%, con la agravante de que probablemente la mitad de esta cifra afectará a inmigrantes que no tienen una familia en que ampararse, lo que creará un enorme problema social.

Te ahorrarás sorpresas desagradables como, por ejemplo, que haya un embargo pendiente sobre el piso o casa.

Según Fitch Ratings, eso no ha ocurrido pese a estos siete años de descensos de precios.

Paralelamente, y como lo notaba como una mucha menor pérdida, sí que estaba mucho más dispuesto a rebajar el precio del alquiler el cual llegaba a 58 euros.

Como la tasa de paro aumentaba (llegaremos al 24,5% en 2012), los sueldos bajaban (o la gente perdía su empleo), la población era mucho más consciente de lo mejor es no comprar piso y esperar, los bancos no concedían créditos (consecuencia de su situación patrimonial real y de Basilea III), la ciudadanía no compraba sino que alquilaba.

Sin embargo el IBI, que grava la propiedad inmobiliaria, no ha dejado de engordar su recaudación año a año.

Finalmente, se produce un regreso a la normalidad.

Gráfico completo Es difícil saber en que etapa estamos, pero muchas personas piensan que todavía no hemos visto la última fase de bajada, la del miedo, la capitulación y la desesperación.

Además, el tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del plan de vivienda) será acordado anualmente por el consejo de ministros.

En cuanto a las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, es decir, emplearán el sistema francés o de cuota constante.

Puede ocurrir que se nos haya adjudicado una VPO pero la entidad financiera no nos conceda el préstamo hipotecario.

No es lo mismo vender un piso de 80.000 euros que otro de 800.000, por eso el porcentaje suele oscilar desde un 2% hasta un 5% que suele ser lo habitual o incluso mas si es una plaza de parking por ejemplo.

¿Qué debo tener en cuenta? Como hemos dicho, las adquisiciones de bienes inmuebles a sociedades concursadas está resultando en España, por un lado, un buen sistema de recuperación para la entidad que adquiere liquidez rápidamente, y por otro, una buena oportunidad de inversión para empresas y particulares.

Además, en el futuro, los bancos casi sólo darán crédito a aquellos con una nómina familiar igual o superior a 3.000 euros.

Los datos relativos al precio de la vivienda en España en el segundo trimestre de 2014, dados a conocer hace unos días por el Ministerio de Fomento, confirman que “la caída del precio de la vivienda en España se está frenando de forma importante”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario Más allá del contraste que ofrecen las cifras de Fomento con respecto a los últimos datos del INE y del Colegio de Registradores, Toribio considera que todas las estadísticas del sector inmobiliario reflejan que “el mercado tiende hacia la estabilización y que han quedado atrás las grandes caídas de precios de más de dos dígitos que registrábamos hace un año”, asegura.

Pese a ello, Beatriz Toribio considera que “es aún es pronto para hablar de un cambio de tendencia en los precios”.

Para la mayoría, además de no poder aprovecharse del alza de los valores nominales ésta termina por costarles dinero en forma del aumento proporcional de la contribución urbana.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre de 2016 en su tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre del año 2007.

En lo que respecta a la tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado.

Se puede denominar recurso de interés etnológico, de usos y costumbres.

La profundidad de la crisis hace que la corrupción sea una gota más que se añade a un vaso a punto de rebosar.

Asimismo, conviene prever espacios funcionales para el lavado y cuidado de la ropa, con zonas exteriores para el secado y una buena capacidad de almacenaje.

Entre la calle y la casa.

¿Cómo? ¿Qué en tu país el dinero que hay prestado a la gente es mayor para comprar viviendas que para montar empresas y negocios? Insólito.

Llegado el momento, dicen, no pueden pagarlo.

Las noticias se suceden por igual en distintas autonomías.

Además la falta de estabilidad en los precios de la vivienda provoca un “efecto pánico” entre los inquilinos, que llegan a la conclusión racional durante las fases de boom de los precios de que comprar es mejor que alquilar.

Dentro del urbanizable había tres clases: el residencial, el terciario y el industrial.

¿Qué otros costes tiene hacer una casa? Por último, hay que contar con los costes de los técnicos y los agentes comerciales, los cuales son mínimos en comparación al resto de costes, e incomprensiblemente reducidos en comparación al trabajo que realizan estos profesionales, especialmente los primeros.

"Resultará útil la figura de un mediador, ya que en una negociación en la que las partes tienen intereses ", explica.

Pide ayuda de un profesional.

Esta cantidad representa un incremento del 15,11% con respecto al año anterior.

La que más se acerca es Sevilla, donde el tamaño de las viviendas vendidas ha aumentado un 13%, pasando de los 115 a los 130 metros cuadrados.

En el resto de capitales, el tamaño medio no ha aumentado por encima de los dos dígitos.

La responsabilidad anterior es fácilmente explicable: de la misma forma que el Estado disfruta de los parabienes de la venta de pisos vía impuestos, ha de estar preparada a hacer frente a las consecuencias negativas de tal tráfico.

El propietario del terreno decide qué hacer con él Hemos de limitar a la mínima expresión la interferencia de la administración en temas de edificación de vivienda.

Hombre, yo soy tan capitalista y liberal como el que más, pero detesto tanto el neocapitalismo como el neoliberalismo, "neoismos" que en general vacían de sus esencias los conceptos originales .

Si la Constitución estipula el derecho a una vivienda digna ¿qué han hecho los sucesivos gobiernos para garantizarlo?.

Y es que, a pesar de que “el número de tasaciones ha aumentado en los últimos trimestres situándose de forma más o menos regular en 100.000 valoraciones por trimestre, durante 2007 y 2008, cuando aún se estaba alcanzando el máximo en precios, las tasaciones eran prácticamente el doble y se situaban en el entorno de las 200.000”, explica Funcas.

Es posible, (puede que probable), que haya aun mayor bajada de de precios, y su “chollo”, sea dentro de unos mese menos “chollo”, pero esperando, esperando, se encontrarán que un día los precios empiezan a remontar, y la cosa no tendrá marcha atrás.

De todas formas, un piso es algo que uno conserva en su poder muchos años.

En todos ellos los servicios ofrecidos iban bastante más allá del típico masaje capilar.

De negro a blanco El secreto de la segunda fase del delito de blanqueo es lograr que el rastro del dinero se pierda, que se diluya lentamente en el mercado, sin que el mercado lo note y que regrese sutilmente al bolsillo de su ilegítimo dueño Aunque ninguno ha logrado darle el punto metafórico de las lavanderías de Capone, las fórmulas para devolver el dinero al mercado son infinitas y muy imaginativas.

Málaga ya ha adquirido 7 viviendas de un paquete de 17.

1.000 pisos de alquiler social cada año El nuevo gobierno municipal ha anunciado que está acelerando el ritmo de construcción de nuevas viviendas de alquiler social.

Los pisos de lujos además de estar construidos con los mejores materiales, incorporan también lo último en tecnología domótica y medidas de seguridad.

Sin embargo, la mayoría de los años de la crisis, los jubilados han perdido poder adquisitivo, ya que los ligeros aumentos en la cuantía de la pensión no fueron suficientes para compensar la subida del IPC anual.

revalorizacion de las pensiones En el año 2015 las pensiones van a aumentar un 0,25%.

Como en la mayoría de casos, fueron los padres de la pareja, sobre quienes hay el riesgo que recaiga la deuda que sigue a la pérdida del piso.

Si en 1997 eran necesarios 3,8 salarios brutos anuales para comprar un piso, en el 2007 ascendieron a 7, Es decir, los bancos tenían que reconocer que ese activo solo valía 150.000 euros, después de provisionar la cuarta parte de su valor.

Lo mismo ocurría con el que se le ocurría alquilar una vivienda en vez de comprarla.

La oferta es inmensa y los vendedores te recibirán con los brazos abiertos.

En resumen, las segundas y posteriores compraventas de inmuebles entre empresas/empresarios solo están sujetas al pago de un 2% de Actos Jurídicos Documentados.

En todos estos casos además existe la “Plusvalía” (no confundir con el impuesto sobre el beneficio obtenido de la venta, a cargo del vendedor).

También en este ámbito los costes se han estabilizado y ahora mismo, en la provincia, el metro cuadrado se sitúa en 4,20 euros, siendo el más barato de toda la comunidad después de Lugo.

17.2 LPH? Cuando se habla de la instalación de ascensores en una comunidad de propietarios apelamos directamente al quórum previsto en el Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros (+2,5%) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.103 operaciones (+13,6%), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos o solares.

Si se pretende que un contrato de seguro de caución sirva como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, deberá suscribir una póliza de seguro individual por cada adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan los anticipos.

La suma asegurada incluirá la totalidad de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, incluidos los impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega por el promotor.

El tomador será el promotor, quien pagará la prima por todo el periodo de vigencia hasta la elevación a escritura pública del contrato de compraventa.

Pero a diferencia de épocas anteriores donde la Prensa solo reflejaba una parte de la historia, la más o menos oficial, ahora en la Crisis actual, que se inició con la gran mentira del Gobierno de que no existía, seguida de la fantasía culpando a los americanos, se puede valorar desde muy diferentes ángulos.

Por ejemplo, si el tipo es del 4% significa que todos los años pagarás el 4% de la cantidad que tengas pendiente de devolver.

El tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto: Los préstamos a tipo de interés fijo son aquellos en los que el porcentaje pagado siempre es el mismo durante toda la vida del préstamo, por lo que no tendrás la incertidumbre de los cambios que puedan darse en los tipos de interés.

Es decir, determina cuántos años llevaría pagar la totalidad del precio de la vivienda a través del ingreso anual por concepto de alquiler en las condiciones actuales.

El indicador PER se obtiene de manera inversa que el RBA, o mejor dicho, dividiendo el precio en que está tasado el piso entre el ingreso anual obtenido de la renta de arrendamiento.

Usando el mismo ejemplo anterior procedemos a calcular el PER.

144.000/(60012)=20 Lo cual indica que el precio de tasación de la vivienda equivale a 20 veces el ingreso anual obtenido del alquiler del piso, o harían falta 20 años para pagar el total del valor de mercado del inmueble haciendo uso del ingreso anual de alquiler.

miércoles, 7 de junio de 2017

Convocatorias para pedir pisos

informacion en la inmobiliaria
Aparte de que el piso no es nada barato.

Después de recuperarme del inmenso dolor, llamaron al encargado y me atendieron.

Lorena Mullor comentaba allí un factor importante, y es que "pocas veces se puede comprar una vivienda en la zona en la que se está alquilado".

Por lo tanto, hay un potencial de crecimiento extraordinario.

Por un lado, personas físicas o jurídicas con alto poder adquisitivo, que necesitan alojamiento de alto 'standing' con expectativa de permanencia temporal.

Sabido, pues, que estos sentimientos tienden a elevar el precio que uno está dispuesto a pagar por la vivienda en propiedad, podemos omitirlos del resto del análisis por simplicidad.

Llegados a este punto, parecería que la cuestión sobre si comprar o alquilar una casa se encuentra ya zanjada: quien quiera flexibilidad alquilará, quien desee ahorrarse dinero comprará.

Ambas garantías pueden ser perfectamente contratadas en una póliza Multirriesgo, asegurando capital de continente y la responsabilidad civil derivada de la propiedad del inmueble.

Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 € (4.392 €/m2).

Debe jugar en primera división en un equipo motivado con un entrenador que juegue con ellos.

Un buen comercial debe pensar en GRANDE y especializarse en su trabajo.

Debe crear procesos de trabajo en la captación y en la venta que le lleven a un resultado envidiable.

Tiene que formarse continuamente para mejorar día a día en un mercado tan cambiante y no anclarse en modelos del pasado.

¿Cuáles son los principales fallos que se comenten en la venta de una casa? En una encuesta reciente que hemos hecho a nuestros clientes, una de las cosa que más se suelen quejar es en la falta de información cuando nos dejan la casa a la venta.

puede negociar otra cosa.

Tiene derecho a examinar el proyecto de escritura pública en el despacho del notario al menos 3 días antes de su firma.

En el acto de la firma, en el que deben están presentes todos los interesados, el Notario debe asegurarse de saben lo que están firmando y les resolverá las dudas que puedan plantearse al respecto.

Aunque se trata de un leve incremento, varios especialistas coinciden en afirmar que estos datos dan un respiro a un sector que desde 2009 no levantaba cabeza.

precio vivienda Disparidad de precios por tipo de vivienda y comunidades Como ya sabéis, en lo referente al precio, no es lo mismo adquirir una vivienda en Málaga que hacerlo en Burgos, como tampoco es lo mismo comprar una vivienda nueva o de segunda mano.

Yo la compré de segunda mano y he hecho reformas como una cámara para evitar la humedad (pladur) y como el suelo estaba nivelado puse baldosas nuevas encima.

¿Me abre la puerta, por favor?».

Con estos gastos adicionales seguramente las cuentas ya no salen", apunta.

Sueños de propietarios en un país que sueña con ser propietario.

las decisiones más importantes de nuestra vida en el terreno de las finanzas personales es la de hipotecarse para comprar una vivienda o vivir de alquiler.

Esta nueva norma ofrece una mayor garantía a los arrendatarios.

La respuesta es un claro no.

"Me encantaría independizarme mañana mismo, pero tengo que esperar para reunir lo suficiente como para amueblarlo y mantener los gastos que supone vivir en tu propia casa", explica.

(V1369-11; V0610-08; V2040-09; Informa 130205; Informa 126347).

Cuando la subvención fuese exigible en distintos periodos cada parte se imputará al periodo en el que fuese exigible, lo que ocurre cuando la subvención consiste en la subsidiación de los préstamos hipotecarios convenidos (V2684-10; V1196-12).

En 2010 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma en la que se reconocía que cumplía los requisitos para obtener una Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE).

Vi un piso de una promoción de un banco que me enamoró, de soltera eso sí.

Las cifras de 2013 fueron de 82.680 procedimientos y de 65.182 lanzamientos.

Las magnitudes recogidas en la estadística judicial se refieren a todo tipo de activos inmobiliarios.

¿Cómo lo hago? No soy orientadora laboral y cada caso es un mundo.

Tras un año o año y medio: el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda.

Hoy en día los precios del alquiler han disminuido debido a que las casas se venden menos, por lo que surge la necesidad de alquilarlas.

Dos factores importantes a tener en cuenta a la hora de decidir entre comprar y alquilar son: Rentabilidad: Para estancias a corto y medio plazo (0 a 10 años) el alquiler es más rentable, mientras que para periodos más largos la balanza se inclina a favor de la compra siempre y cuando se financie un 80% de la inversión con hipoteca.

Disponibilidad de dinero: Vivir de alquiler te facilita un control más preciso del dinero que destinas a vivienda, ya que es más previsible la variación de la renta del alquiler que la de la hipoteca.

Si no hay ofertas superiores al precio mínimo estipulado, el banco se puede quedar el inmueble por un 60% de su valor.

Y es que, en caso de no ofrecer sus inmuebles en alquiler social, el propietario sería castigado con el pago de nuevos impuestos sobre dicha vivienda vacía.

Como el suelo estaba mojado unos cuantos de la fiesta resbalaron, pero sin ocasionarse daños.

Desde 2010, último año antes de la irrupción de estas webs, el uso de la vivienda alquilada por parte de turistas extranjeros se ha elevado en casi un 50%, al pasar de 4,6 millones a más de 7,4 millones de turistas, mientras que al cierre de 2014, la oferta de plazas de este tipo de alojamientos superaba los 2,7 millones, por encima de los 2,4 millones de plazas sí reguladas, según un informe elaborado por Ernst & Young para Exceltur, con la colaboración de Nielsen y de Tourism Law y presentado hoy en rueda de prensa.

Lo que sí es conveniente es cambiar la cuenta en la que irá el recibo domiciliado.

Los muebles me los instalaron en mayo de 2010 y por cierto con bastantes problemas.

Así por ejemplo, por cada 100 plazas de alojamiento en establecimientos reglados se generan 17,9 puestos de trabajo directos frente a los 2,2 de media en los alojamientos turísticos en viviendas de alquiler, sin olvidar, recuerda el informe, la economía sumergida en torno a este tipo de actividades.

¿Qué pasa con el contenido propiedad del inquilino? Al tratarse de un seguro específico para garantizar los bienes de los propietarios o usufructuarios que destinan la vivienda para su alquiler, hemos excluido los bienes propiedad del inquilino.

Un vecino está ocasionando quemaduras en mi toldo al tirar las colillas de cigarros encendidas.

Todas de 3 dormitorios Sorteo Eresma (Caixabank) 20130514 Sorteo Almendrales (Santander) 20130514 Sorteo Mesonero Romanos (Unicaja) 20130514 Adjudicacion de 122 viviendas de Vpo en venta en la zona de Soliva SORTEO DEL 11 DE DICIEMBRE DEL 2012 29 VIVIENDAS vpo Régimen General 37 VIVIENDAS Vpo Régimen Especial 56 viviendas Vpo Régimen Municipal y Autonómico ACTA 2º SORTEO viviendas ventas Soliva 20121012 Adjudicacion de 90 vpo RG en Parque del Norte 30/07/2012 Sorteo de viviendas organizado por el IMV para 90 viviendas en Parque del Norte, Málaga.

De este modo, al cierre de 2015, España contaba con un parque de 25,54 millones de viviendas, de las que un 74,2% del total son para primera residencia (el 75% el pasado año) y, el resto, para otros usos.

Por comunidades, destaca el hecho de que el parque de viviendas principales desciende en todas las regiones y, de igual forma, el número de pisos no principales crece en todas también.

Los abogados norteamericanos que defienden causas penales de violencia, tienen una premisa: nunca, lo que se dice nunca, se reconozca el crimen aunque todas las pruebas presentadas sean contundentes, al extremo de que exista un video en el que el acusado dispara sobre la victima.

Nos remiten a su departamento de fraudes, que se limita a mandarnos un cuestionario para una posible devolución de 1.000 dólares USA.

Cómo realizan el fraude Yo personalmente he estado leyendo varias noticias sobre cómo los hackers realizan los fraudes en este buscador y básicamente hay dos maneras: La más común es enviarle al propietario de una vivienda legal un correo haciéndose pasar por otro buscador e invitándole a que se apunte también en éste para así ampliar su base de posibles clientes.

En su opinión, "con lo que se paga por un piso en propiedad (todos los gastos relacionados con la hipoteca, impuestos, seguros, etc.) se puede vivir tres vidas en alquiler".

Y ya no hay tiempo para dar marcha atrás.

Si decidían que la comunidad gestionara el alquiler, contaban con servicios gratuitos que le liberaban parcialmente de sus temores ante el impago.

Tiene una sensibilidad respecto a la subida de tipos de interés que es muy alta.

La relación de los tipos de interés es inversa con los precios de la vivienda con lo que cuando suben los tipos, bajan los precios de la vivienda por varios motivos: hay otros bienes en los uqe es más interesante invertir, se contrae la demanda de crédito porque las hipotecas son más caras y porque las actualizaciones de todos los flujos de capital tienen un valor menor.

Yo tengo un seguro Multirriesgo que me cubre continente y contenido.

Nuestro consejo es trasladar el tema a un abogado especializado en lesiones personales y, sobre todo, cuantificar el alcance real de éstas y de las secuelas mediante un informe médico forense.

Hace un tiempo alquilé un piso.

Para calcularlo se tiene en cuenta el tipo de interés, sus posibles revisiones y lasa comisiones que se aplican.

34 de la Ley Hipotecaria, sólo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los arts.

Le siguen Cáceres y Ávila (3,8 euros/m2 en ambos casos).

Capitales Valencia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 8,8% en las rentas de sus viviendas.

Vas a alquilar piso y todo parece ir bien.

Única opción que tiene.

Contenido: Inferior al 10% del capital del continente aconsejado en vivienda principal y de vacaciones.

Por las características del riesgo Edificios cuya construcción no sea de estructura de hormigón o metálica, o los cerramientos y cubiertas no estén fabricados con materiales incombustibles (adobe, madera,…).

Fontanería de hierro o plomo.

Por ejemplo, normalmente alquilamos las películas en DVD...

Por suerte esa situación se corrigió, pero tal vez Pero cuando llueve se vuelva a bozar y ellos insisten en que es imposible que sea el alcantarillado.

Esta es la tabla que recoge los tipos que se aplican a nivel estatal Para calcular cuánto hay que pagar, hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año.

Oferta y demanda.

Aunque pudiera parecerlo.

Asimismo, si pretende iniciar la vía judicial, deberá cuantificar no solo los daños, sino que deberán constatarse los mismos (informes médicos, testimonios, etc.) Por cuarta vez en un año, el vecino de arriba me ha calado la cocina por el mismo sitio.

Lo mismo se puede aplicar si lo que quieres es una casa con piscina para los niños o si los hijos se han independizado y quieres volver al centro de la ciudad.

No dejas escapar posibilidades profesionales.

También tendrá derecho a que le indemnicen los gastos que haya tenido que hacer como consecuencia de las obras.

En este punto, el informe acota: «Nuestra previsión es optimista teniendo en cuenta el crecimiento de la demanda y porque se han estimado a la baja las adjudicaciones de las entidades financieras y las daciones en pago», apunta el anuario.

Existen razones: Económicas (porque me va bien y quiero una casa más cómoda; o bien, porque la hipoteca me ha quedado alta, y quiero una vivienda más barata con una hipoteca más cómoda para mi.

Familiares (la vivienda nos ha quedado pequeña, y necesitamos algo más amplio) Situación (nos queremos cambiar a una vivienda situada en Valencia, o en otra población) Otras (por un reparto de herencia, porque tengo más de una vivienda y ahora deseo tener un poco de liquidez, etc...) Después, la orientación.

Esta solución es dudosa y plantea al menos dos problemas: el primero, es el de si el adquirente no es un tercero protegido por el SI cubre NO cubre Responsabilidad inmobiliaria: las indemnizaciones a terceros, por los daños y perjuicios sufridos, que deba realizar el asegurado como propietario del continente de la vivienda, en virtud de lo establecido en los artículos 1907 y 1908 del Código Civil.

Estos son los puntos fuertes del alquiler: Se exigen menos ahorros.

En el actual contexto de grave crisis económica las medidas expuestas son inoportunas al menos para el arrendatario de vivienda puesto que favorece decididamente el desahucio de inquilinos cumplidores de sus obligaciones que no han inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad, mediante la revitalización del casi moribundo En todo caso, si es un problema de construcción, la responsabilidad no es ni mía ni de la comuinidad, sino de alguno/s de los agentes que han intervenido en la misma.

Mi hermana de 70 años se cayó bajando la escalera de la tienda de una famosa cadena de ropa.

Cuando hablamos de reclamar a un local lo primero que debe hacerse siempre es solicitar las hojas de reclamaciones, que todo local está obligado a proporcionar a sus clientes.

Si el inquilino por x razones no cumple con los pagos, la idea de Raúl no sería la más conveniente.

Aquí puedes leer más sobre extinción de contarto de alquiler de local de renta antigua.

Disposición transitoria cuarta: se ocupa de otros contratos de arrendamiento.

Disposición transitoria quinta: se ocupa de lo que debía ocurrir con los contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial que estuvieren en vigor el 1 de enero de 1995.

Por tanto, en lo que nos ocupa en este artículo que son los contratos de vivienda, es la disposición transitoria segunda de la ley de arrendamientos urbanos de 1994 la que se encarga de regularlos.

Protege la vajilla y la cristalería envolviendo las piezas con papel de periódico.

Tratar de no desconectar los teléfonos hasta como mínimo un día después de realizar la mudanza.

He podido observar que hay un descontento generalizado ya que la cuota a pagar va a su aire y no responde a los mecanismos del Euribor si no al IRPH que es mucho más dañino, pero creo que se tendría que dar preferencia a los que se encuentran en la situación “contra más pagas más debes”.

Quizá tus padres no te digan nada en el día a día, pero si alguna vez tenéis una pelea fuerte es más que probable que salga el tema.

Que la parte que no paga se sienta coaccionada, de forma sutil o directa, para comportarse de una forma determinada.

Pero esta medida protectora se restringe por diversos motivos, como la deuda, el proceso, el bien hipotecado, el adjudicatario y/o el tiempo de la adjudicación.

En cuanto a la deuda, porque la obligación garantizada con la vivienda objeto de la ejecución tiene que ser un préstamo o crédito concedido para la adquisición de la misma.

Cuando empecé la residencia, me sorprendió saber que algunos MIRes, cuyo sueldo casi doblaba al mío, vivían todavía en el hogar familiar.

En cualquier caso el banco cobra una comisión, sobre el capital pendiente de amortizar, por los gastos administrativos internos que implica el cambio del titular de la hipoteca.

Pero esta cuestión, como otras, forma parte de la libre autonomía de las partes.

Asimismo, no exime a la Comunidad de su responsabilidad por problemas de carácter estructural y cuya reparación deberá sufragar.

Como te afecta Según el origen de los daños producidos por una filtración de agua, la reclamación deberá realizarse ante la Comunidad de Propietarios o ante quien goce del uso y disfrute de la terraza.

Porque tener una casa en propiedad supone que nuestros gastos fijos se disparen: IBI Tasa de basuras Seguro de hogar Seguro de vida o amortización Comunidad de propietarios Reparaciones Etc, etc, etc...

Alquilar es tirar el dinero: la fuerza de la inercia Sin embargo, parece que los españoles no acabamos de creérnoslo.

Llamaron a una cuba y dijeron que en el terrado estaba el desagüe lleno de papel de water, lo quitaron y ya no cae agua de momento.

Si no pueden justificarse las intensidades anteriores, se comprobará el daño en construcciones similares de la misma zona en la que esté situada la vivienda asegurada.

Cumpliéndose las anteriores condiciones, quedan cubiertos: daños directos por filtraciones y goteras, a condición que el asegurado repare la causa que ocasionó el daño (es decir, la filtración o gotera, propiamente dicha); daños por lluvia de cualquier intensidad durante las 72 horas posteriores a un siniestro cubierto por viento o pedrisco.

No se cubren los daños cuando han quedado abiertas puertas, ventanas u otras aberturas; daños debidos a defectos de construcción o mantenimiento, oxidaciones, humedades, heladas, mareas, riadas, bienes al aire libre, cambios de temperatura.

En todo caso, nos interesa conocer el valor de tasación.

Si por ejemplo tenemos ahorrado para los gastos (entre un 10 y un 13% del valor de compra, más o menos), necesitaremos que la hipoteca nos conceda el 100% del valor de compra, como mínimo.

El metro cuadrado de la vivienda libre en la provincia tiene un coste ahora mismo de 1.350 euros de media.

La cantidad de dinero que movieron un puñado de empresarios inmobiliarios entre los años 2006 y 2008 en adquisiciones de compañías y salidas a Bolsa fue tan elevada que, una década después, todavía es difícil de asimilar.

El empresario sevillano logró préstamos por un valor cercano a los 9.000 millones de euros para comprar Colonial, Riofisa, y el 15% de FCC.

34 LH Desde mi punto de vista, no entiendo esta segunda corriente doctrinal, pues se contradice con el espíritu de la nueva redacción del artículo 13 aplicable al arrendamiento de viviendas y se me antoja necesaria una regulación en este sentido en la propia LAU, que despeje las interpretaciones doctrinales, en relación con los arrendamientos distintos al de vivienda.

Estas negociaciones tendrán un mayor o menor éxito en función de cómo sea nuestra relación con él o ella ya que, no en todos los casos es buena.

A la hora de hacer algún cambio en la vivienda relacionado con la decoración o la pintura siempre deberemos pedir permiso al dueño.

El desistimiento del contrato es un derecho cuando el acuerdo de arrendamiento que se ha pactado es de una duración superior a los cinco años.

Ha aumentado el precio porque puede que en esta tipología de vivienda ya esté el ajuste hecho.

Estamos en un mercado muy interesante, hay mucha gente que se pillará los dedos cuando suban los tipos de interés, hay mucha gente que está obsesionada por rentabilizar sus ahorros…y en Vizcaya, el número de viviendas en los últimos doce meses por debajo de 180.000 euros ha subido un 12%.

Según la jurisprudencia, pequeña reparación es todo lo que sea inferior a 150 euros, si bien propietario e inquilino pueden llegar a acuerdos en contrato.

Daños en la instalación eléctrica derivados de la sobrecarga por el mal uso de la red (conectar demasiados aparatos, utilizando mayor potencia de la que ofrece la instalación).

Viviendas protegidas Dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se va adquirir, la vivienda protegida implica más facilidad, con ventajas económicas y fiscales, para facilitar su acceso a los ciudadanos.

En segundo lugar, hay que determinar el origen del daño ¿Es rotura de una conducción? ¿Son filtraciones? Sin saber ambos extremos es imposible determinar a quién corresponde la responsabilidad.

"Los precios de los pisos han desafiado la gravedad económica.

El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato.” En los procesos de divorcio, el juez puede decidir a quién corresponde el uso de la vivienda arrendada, subrogándose dicho cónyuge en la titularidad del contrato.

Con anterioridad a la entrada en vigor de la reforma de la LAU el 6 de junio de 2013, la jurisprudencia optaba por dos soluciones opuestas: De un lado, había quienes entendían que el titular del contrato continuaba siendo el firmante, con independencia de que, por razón de la sentencia, hubiera tenido que abandonar la vivienda.

“La evolución de los precios y el consumo europeo también pueden influir en la evolución de euríbor”, comenta José Luis Martinez Campuzano.

Pero también habrá que mirar más allá de Europa: en las decisiones del Banco de Inglaterra en política de tipos de interés o en la Reserva Federal de EE.UU., que ha insinuado su intención de subir el precio del dinero en este mes de septiembre, una idea que el Banco Mundial no ve con buenos ojos.

"Antes con un solo sueldo vivían familias numerosas, ahora con dos apenas se llega a final de mes, y sin ningún lujo, El principal obstáculo para que los jóvenes decidan emanciparse es la enorme dificultad por acceder a su primera vivienda.

La joven señala que le dan 210 euros al mes de ayuda.

Para más información sobre cómo plantear una queja a la entidad bancaria con éxito, podemos descargarnos la guía gratuita elaborada por los expertos sobre cómo reclamar al banco.

¡Guía GRATUITA! Cómo reclamar a un banco CÓMO RECLAMAR A UN BANCO Acepto los términos y condiciones y la politica de privacidad Sistemas de amortización de hipotecas.

Y todo se complica con esa «manía» que muchos arrendadores (en el argot estudiantil, caseros) tienen de intentar ocultarte el mayor tiempo posible aspectos como que puedes tocar ambos extremos de la habitación estirando tus brazos, que debes entregar 2 meses de fianza + nómina + primer mes por adelantado de alquiler, que el agua caliente y la calefacción eléctricas gastan mucho más que las centrales, o que si se rompe el horno (nuevísimo, sólo tiene 20 años) lo tienes que pagar tú.

Por ello, ABC te presenta una lista de los «timos» más comunes a los que te enfrentarás, así como de tus derechos y obligaciones como inquilino, recogidas en su mayoría en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.

En 2012 y 2013, los gobiernos y Hacienda no hablaban de licencias ni de economía sumergida en este sector.

En definitiva, muchas dificultades que harán que te lo pienses dos veces.

¿Cumple la instalación eléctrica con la normativa vigente al respecto? Estoy seguro que todos dirían que NO.

Ni el precio ese tampoco.

El problema es que puede que se den cuenta de que no hay compradores, y de que esto no es un fenómeno puntual, derivado del exagerado enfriamiento del mercado.

España fue uno de los países con una tasa de natalidad más baja en los años ochenta y noventa.

ABS a largo plazo, entre las que se encuentra: Bonos de Titulización Hipotecaria.

Por un lado, porque el porcentaje de la plusvalía al que se aplicaba el coeficiente era más alto.

La población envejece y cada vez hay menos nacimientos.

Esto, cuando lo cuentas así, la gente dice “ostras, qué fuerte”.

El tipo general es del 7%.

Porque… ¿Cuánta gente sería capaz de pagar por el piso el doble que ahora? ¡¡Muy poca!! De todas formas, no agobiaros, la dación en pago para todos es un espejismo.

Si el agente inmobiliario hace este tipo de comentario a un cliente que no le importa dar su opinión se puede encontrar en una situación incómoda.

En España los arrendadores dicen que están más desprotegidos.

Me he metido en la página de la Asociación Hipotecaria Española y he hecho una simulación de hipoteca a 35 años para 160.000€ al 3,75% de interés.

¿verdad?.

Estas dos últimas cuestiones no son nada obvias...

Firmar una cesión con la administración es una forma de evitar interpelar directamente a la PAH, que llevamos años tras ellos luchando por y exigiendo daciones, condonaciones, alquileres sociales y otras soluciones habitacionales, que solo dan a golpe y porrazo.

Desde la PAH sabemos que sin la presión de la calle y nuestras campañas señalando al BBVA la cesión no hubiera ocurrido nunca.

y sobre esto vamos a hablar en esta entrada.

En la comparecencia, podrán proponer cualquier forma de realización de los bienes sujetos a la ejecución y presentar a persona que, consignando o afianzando, se ofrezca a adquirir dichos bienes por un precio previsiblemente superior al que pudiera lograrse mediante la subasta judicial.

A los 10 años de hipoteca nos tocan en la primitiva 10.000 euros, con los que decidimos amortizar capital de la hipoteca.

¿Venderían sus viviendas más baratas para que los jóvenes pudiesen comprarlas? No.

No obstante, como la deuda es más elevada el cliente seguiría debiendo al banco 32.000 euros.

Anteriormente habíamos comentado que la viabilidad de la demanda frente a un particular era más bien escasa por falta de ingresos del mismo, sin embargo reclamar judicialmente contra la entidad financiera se presume viable.

Si el inmueble es de la entidad financiera, obviamente no estará hipotecado.

A partir de entonces ya esta proporción comienza a reducirse paulatinamente.

Según este mismo ejemplo, en junio de 2009, cuando el capital se iguala a los intereses pagados, el titular de la hipoteca habría devuelto 8.804 euros de capital y 15.580 euros de intereses.

"Un contrato social de arrendamiento sin renta no podría existir, pero ahí tiene que estar incluido todo.

La justificación de la reforma: la necesaria prevalencia de la seguridad del tráfico jurídico.

A pesar de los esfuerzos mostrados por la LAU-94 -EDL 1994/18384-, los resultados no han sido los esperados en orden a incrementar el número de viviendas en régimen de alquiler y éste sigue sin constituir la primera opción para cubrir la necesidad de vivienda para la mayoría de las personas.

Si el dueño del local no ha permitido ver los daños a la comunidad, pero sí a su seguro y éste lo documenta, habrá que esperar a recibir dicha reclamación para determinar exactamente lo que reclama y si procede o no.

Si en mi patio se filtra el agua y origina que haya gotera en los garajes de la comunidad, ¿quién se tiene que hacer cargo de la reparación: el seguro de Hogar o el seguro de la Comunidad? Por otro lado, si en las zonas comunes hay una filtración hacia mi patio, que a su vez filtra en el garaje ¿quién sería el responsable de la reparación? Tras esta directriz, procederá a revisar el buen estado del inmueble, así como que no existan cantidades adeudadas Es fácil que te descubras pensando qué pasará si te despiden, si tu empresa va mal o si ocurre cualquier imprevisto y no puedes pagar la hipoteca.

"Cada gobierno ha ido incorporando nuevas medidas para desarrollar el mercado de alquiler, pero han sido insuficientes.

Comenta que no tuvieron inconveniente en facilitarle una hoja de accidente y que daban traslado de la misma a su central de Málaga y desde entonces no han hecho nada.

Hará un buen negocio».

¿No se hace cargo el seguro del hotel de los mismos? Lo habitual es que el establecimiento hotelero disponga de una póliza que cubra el incendio y que, por lo tanto, asuma los daños.

En este caso, al fallecimiento de la persona que ocupase la vivienda por segunda subrogación, ya no se autorizan ulteriores subrogaciones.

Por otro lado, si la hipoteca se amplia hasta un plazo de amortización de 50 años, a la mitad de ese periodo, es decir cuando han transcurrido 25 años, el titular sólo ha abonado el 25% del valor de la casa (46.294 euros del total de 180.000 euros).

Es decir, que puedes contar con que lo máximo que te dejarán pagar al mes es en torno a un 30/35% de tus ingresos netos (por tu hipoteca y otros préstamos que tengas), por lo que puedes partir de la cuota a pagar para saber cuánto dinero total te concederían.

Si usted fallece, su familia tendrá ese seguro para hacer frente a la deuda.

La Ley 24/2015 impugnada por el PP a instancias de, por ejemplo, el presidente del BBVA Francisco González, obligaba a las entidades financieras a dar alquiler social para detener los desahucios y a ceder la vivienda vacía en desuso a la Administración, para realojar a familias que las necesite.

la respuesta a la pregunta planteada ¿quitarse hipoteca o invertir? es muy posible que sea un gran "¡depende!", dígase con la maravillosa entonación de aquella maravillosa y lluviosa tierra.

Por otro lado, existen las plusvalías de la operación de venta, que son las ganancias patrimoniales que tiene un propietario cuando vende un inmueble y tributan en el IRPF, en la renta anual.

Pero eso no ocurrirá.

Lo mismo tendría que decirse de las familias desahuciadas de sus viviendas por falta de pago del arrendamiento, al quedarse sin trabajo.

No mandes tu currículum: ve en persona.

Para poder interponer una demanda de juicio monitorio en reclamación de cuotas contra cualquier vecino, necesitaremos el Acuerdo de la junta de propietarios para iniciar la acción judicial recogido en el Libro de Actas de la Comunidad, el certificado de deuda emitido por el administrador/secretario y firmado por el presidente, y un requerimiento fehaciente previo al comunero deudor.

Una vez reunida toda la documentación, podremos interponer la correspondiente demanda de juicio monitorio en reclamación de cuotas comunitarias impagadas.

Y sentencian: "Los aplicativos no generarán en ningún caso intereses negativos.

BBVA alardea de no haber sido rescatada quitándose así la responsabilidad frente a los desahucios.

Se aseguran de que tienes un trabajo estable, ingresos suficientes para afrontar los pagos, un buen historial como pagador Comercialmente, estos préstamos tienen distintas denominaciones: préstamo personal, préstamo al consumo, crédito nómina, crédito coche Existe una situación paradójica respecto a esto: mucha gente cree que el banco no quiere darle el préstamo, y solo le pone pegas.

b) Escrituras duplicadas.

También veremos incrementos en Alemania (5%) y el en Reino Unido, del (4%), en ambos casos, por encima del 2% que se espera para España.

Sólo veo una excepción: cuando Hacienda te paga vía IRPF más por la deducción en vivienda habitual que lo que tú pagas de intereses.

Ahora hay una nueva pregunta: a la hora de amortizar, ¿lo hago en cuota o en plazo?.

Esto significa más de UN MILLÓN de parados a la calle, porque venimos de producir 600 y pico mil viviendas de media, y una vivienda da de trabajar (y de comer) a dos personas y pico.

También en el BOE si la deuda es más elevada.

Algo que me hubiera convencido de que todas mis buenas razones eran, en su mayoría, puro miedo.

martes, 16 de mayo de 2017

Bancos y el minimo inembargable

la morosidad de los prestamos
Igualmente, si no te se fian del banco, cosa que yo no haría nunca, lo que podeis hacer es llamar a la empresa que os haga la tasación y preguntarles cuanto ha costado realmente la tasación, porque el banco es un intermediario que en teoría no se debería quedar ni un euro por vuestra tasación, el banco solo os facilita una herramienta que es imprescindible para ellos.

Tienes que diferenciar claramente el campo de tasación al que te quieres dedicar.

En el mundo de las tasaciones tienes muchos campos, hipotecarias, urbanisticas, inmobiliarias, judiciales ....

La actividad que se encuntra reglada es la hipotecaria, para este campo tienes forzosamente que estar metido en una sociedad de tasacion, ellos te imparten la formación y poco a poco te iran dando tsaciones cada vez mas complejas, viviendas, locales, terrenos, edificios.

Obviamente no podras formar parte de ninguna inmobiliaria, ni Api, ni cosa parecida que pueda parecer que no eres imparcial, recuerda que la "reina aprte de ser honrada debe parecerlo".

CAM-Sabadell, Novacaixagalicia, Banco Santander y Popular se hicieron en 2008 con 2.030 viviendas a cambio de la deuda de Francisco Hernando.

En el de segunda mano los bancos no conceden créditos y los precios se forman de manera natural.

Al recibirla, el dueño del piso ve que es más dinero del acordado y, al poco, recibe una llamada del inquilino: le explica al casero que se ha confundido, que si puede mandar de vuelta el dinero de más, a través de una empresa de transferencia de dinero.

Esa idea de que un turista se gasta treinta mil pesetas todos los días.

Ahora, es la burbuja inmobiliaria el próximo tema que se plasmará en el celuloide.

6-pistas-para-detectar-una-burbuja-inmobiliaria Basándose en la novela de Michael Lewis ‘The Big Shot: Inside the Doomsday Machine’, el film retratará algunas de las razones clave que provocaron la burbuja inmobiliaria que desató la actual crisis financiera.

Sólo en la actualidad, en el que la “burbuja inmobiliaria” no acaba de deshincharse, los Poderes Públicos empiezan a plantearse alternativas al problema de acceso a la vivienda, bajo la presión de una nueva demanda, resultado de la inmigración y del aumento en los desequilibrios de renta, y de la demanda de siempre, de las clases, cada vez menos medias, que antes accedían a la vivienda protegida de promoción privada, pero que ahora, en ser tan escasa, se han quedado fuera.

De entre las medidas que los Poderes Públicos se están planteando, están tomando fuerza, en el ámbito de la vivienda, la promoción del alquiler protegido y la rehabilitación, y en el ámbito del suelo, las reservas de suelo y la cesión de derechos de superficie, bajo titularidad pública, para promover vivienda protegida.

Cogieron otra superior, no me avisaron, fueron con ella, y cuando estuvo firmada, me contaron toda esa patraña sobre el mal humor del anciano y lo borde que había sido con ellos.

Las comunidades que registraron un encarecimiento de la vivienda usada igual que la media nacional, del 17%, fueron Málaga, Aragón, La Rioja y la Comunidad Valenciana.

Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha, Cantabria, Castilla y León, Extremadura, Canarias y Asturias (Julio 2003).

El motivo es que todos los inversores quieren este tipo de activo, ya que es el que mejor está aguantando la crisis y es un valor refugio con alquileres garantizados.

Potencian la luz, desalojan espacios, despersonalizan las vivienda...

Un techo que se convirtió en una pesadilla cuando la hipoteca mensual se puso a 2.000 euros.

También es conveniente que soliciten el certificado a la Administración.

Que tengo que repartir entre mis hermanos y tenemos que salir a tanto…(creerme, esto sucede más veces de lo que imagináis…) Pero, ¿En qué se basa realmente el comprador para fijar el precio por el que comprará?? El Precio.

Si es un negocio entre particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente bien representados por personas suficientemente apoderadas.

Si una vivienda es ganancial, habrán de firmarlo el marido y la mujer; también habrán de hacerlo si la vivienda es privativa de uno de ellos (no es ganancial), siempre que sea el domicilio conyugal efectivo del matrimonio vendedor.

Si el vendedor ha dado un poder notarial a otra persona para que firme ese documento, el apoderado deberá presentar la copia autorizada notarial, es decir, el original firmado por el notario, no una mera fotocopia, y el poder deberá facultarle para la venta.

Por lo menos, el tiempo que se viva de forma habitual en la vivienda nueva deberá ser de tres años.

Los pagos realizados de la nueva vivienda con anterioridad a la venta de la antigua casa no pueden considerarse a efectos de reinversión.

Cuando el cliente quiere contactar con los inmuebles, éstos resultan ser falsos o estar ya alquilados o vendidos.

La gestión de los mayores bancos públicos, comparables a los Sparkassen de Alemania, estaba en manos del partido, con la consecuencia que la voz del pueblo las nombró “cajas de ahorros del PP” (El País, 10-5-2012) a las más grandes: la caja de Málaga y la Bancaja, hoy fusionadas en Bankia.

Pone un ejemplo: "Hasta hace nada, el suelo en El Cañaveral estaba en 300 euros por metro edificable, para vender pisos por 1.400 o 1.500 euros por metro.

Al mismo tiempo, existe un problema social y humano con las personas que pierden su casa por desahucio y otro con los precios de los alquileres, que siguen siendo altos por el momento, aunque la tendencia apunta a que irán bajando de forma progresiva.

Sin embargo, no todas las VPO pueden ser descalificadas ni todas las peticiones se cumplen.

Se supone que la actividad económica debe ir encaminada a la reducción del gasto en recursos, o al menos cierta proporcionalidad entre gastos e ingresos.

Según datos del gremio, hasta ahora se han hecho varias transacciones a 35.000, 50.000 y 55.000 euros.

Según el Anuario, el 36% de los promotores que existían en 2007 ha echado el cierre.

Por una parte que el cliente pueda ir a una inmobiliaria y desde allí recorrer la casa mientras el agente de turno les va guiando, y la otra que lo puedan hacer desde su propia casa, de la misma manera y en la comodidad de su sofá, mientras un asesor comercial le asiste de forma remota.

Sea como fuere, lo que en esta start-up tienen seguro es que esta tecnología va a revolucionar el sector mejorando el servicio que se le da a los clientes, y de esta manera se aumentará la productividad y se reducirán los riesgos financieros y operativos.

Según el Ministerio de Fomento el ‘stock’ acumulado ha disminuido en 12 comunidades autónomas registrando las principales caídas en Extremadura (-30,17%), Cantabria (-26,08%) y Navarra (-17,26%).

La mayoría de estas inversiones se pararon por la crisis.

Lo que era la carrera esperanzadora de una nación ascendente de la UE acabó por lo pronto con las crisis del mercado inmobiliario, de la banca y de la deuda estatal.

Las ventas de este tipo de activos se han paralizado, incluso, aplicando rebajas sustanciales ?ver EXPANSIÓN del pasado 26 de diciembre?.

Pero ¿qué diferencia existe entre que un contribuyente tenga dinero negro a que haya cometido blanqueo de capitales? Aquí las claves de la cuestión: ¿Qué es el blanqueo de capitales? El blanqueo de capitales (también conocido como lavado de dinero o lavado de capitales) son mecanismos o procedimientos orientados a legalizar bienes o activos de origen delictivo.

Las claves para diferenciar dinero negro de blanqueo de capitales Los nuevos billetes de 10 euros.

¿Qué es el dinero negro? El dinero negro es dinero opaco al fisco.

No hay duda de que una industria de construcción de automóviles o de aviones genera empleo.

El propietario pedía nada menos que 239.392 euros más de lo que marca la ley para esa vivienda, una VPO de siete años de antigüedad.

Admitir, para tratar de corregirlo, que nos hemos convertido en un país mediocre.

Pero abria salido mucho mas rentable que la agricultura aunque se comprara a precio de mercado y casi con menos preocupaciones y sin apenas trabajar.

Conclusión: durante seis años, Ibusa pagó 7 millones de pesetas al fisco, cuando debería haber pagado 3.500 millones, además de una sanción de otros 27 millones.

En cualquier otra parte se riñe enconadamente si Europa y el euro “merecen” los esfuerzos, pero en España existe amplio acuerdo dentro y fuera de la “clase política” sobre que el euro y su crédito serían justamente en la crisis un remedio sin alternativa para España y por lo tanto de ninguna manera para tirar.

El objetivo es garantizar que ninguna de las VPO que se entregan sea ocupada por personas distintas a las adjudicatarias, que no se vendan o alquilen de manera irregular, o que permanezcan vacías.

La operación es de sale & leaseback, es decir, que la administración andaluza vende sus oficinas y se quedará en ellas como inquilina durante 20 años pagando una renta anual de 23,6 millones.

El vigente Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Málaga data del año 1997.

Todo presunto, el juez decidirá.

III.

Entonces, decenas de miles de españoles que han invertido en renta fija perderán parte de su dinero.

Las ayudas a la compra de vivienda suelen estar destinadas a la población solvente, mientras que la población con mayores dificultades económicas queda excluida de las políticas que se financian con el dinero público.

En España, un alto porcentaje de la población tiene dificultades para el acceso a una vivienda.

Una estimación reciente dice que cuesta unos 2000 euros anuales tener la casa vacía.

En este nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler, te contamos cómo se regula el alquiler de habitaciones, qué debe recoger el contrato o cómo afecta de cara a hacienda para que puedas alquilar una habitación de manera legal con total tranquilidad.

Antes de la obtención de la licencia de edificación, el promotor no debería disponer de las cantidades anticipadas, puesto que no se destinarían a “atenciones derivadas de la construcción”.

Hasta dicho momento, la existencia del seguro implicaría una constitución de doble garantía, puesto que el promotor supuestamente no ha podido disponer de ellos, al estar depositados en una cuenta indisponible cuya disposición está limitada a la construcción de las viviendas.

Así, ni la compra del suelo, ni la tramitación de planes parciales o gastos de urbanización serían atenciones derivadas de la construcción de las viviendas, lo cual excluye de la garantía aseguradora de las cantidades que, por ejemplo, pudieran aportar cooperativistas para la compra del suelo.

Si las cantidades anticipadas únicamente pueden destinarse a “la construcción”, la vigencia del seguro antes del inicio de la construcción supone una doble garantía: los fondos están en una cuenta indisponible y, además, están cubiertos por una póliza de seguro.

¿Quién ha permitido esto? Quien lo permitiera y lo vendió debería de demolerlo.

La competencia entre información pertinente o adecuada (estímulo) e información inadecuada (ansiedad), modifica la selectividad de los procesos atencionales y necesitaría un mayor esfuerzo de atención por parte del sujeto.

Dada la menor incertidumbre económica existente, estaba dispuesto a pagar por cada metro edificable del solar hasta el 25% del precio final de la vivienda.

Y lo que se espera es que los ciudadanos tengan que ir al Juzgado, para defenderse contra las obras de la Administración que teóricamente es la que nos defiende a nosotros.

Hay que convertir ese problema en un recurso.

A esto se le añade la crisis financiera internacional y su efecto sobre el crédito.

De repente, todo el mundo se da cuenta que se ha llegado a una situación insostenible: Los bancos se vuelven mucho más cuidadosos, se dan cuenta que el valor de los pisos ya no es una garantía suficiente, y dejan de dar crédito en las mismas proporciones que antes.

En efecto, muchas son las firmas bancarias que están dando salida a su stock de inmuebles.

Entre los que menos ahorran están los separados, divorciados y las familias numerosas.

Según la encuesta , realizada por el Instituto Gallup, no se ha considerado como ahorro financiero el dinero que los españoles dedican a la compra de vivienda, que es una partida que no deja de crecer año a año.

En estos casos, el cliente puede negociar de forma más fácil una rebaja, si dispone de efectivo y es solvente o tiene acceso a la financiación.

Asimismo, conviene revisar la oferta de viviendas de los bancos, los mayores propietarios de inmuebles en España, los portales inmobiliarios de Internet y los anuncios en prensa, donde se pueden encontrar grandes descuentos, ya que cuando los pisos permanecen un tiempo sin venderse, los propietarios los rebajan.

Asímismo, los gastos de transacción por impuestos, son de gran cuantía lo que limita enormemente la liquidez del bien.

Un Dato: Cádiz en 10 años, del 90 al 2000 ha aumentado la superficie de Campos de Golf en un 710%.

Otra de las compañías a través de las que canalizaban sus inversiones era IM Administración, sociedad en la que también participaba la intermediaria Gaesco.

Además, conseguir financiación y asumir nuevas deudas en estos momentos es muy difícil, pese a que las entidades son las principales ejecutantes.

2 ¿Cuánto cuestan? Depende del tipo.

En 2012, de forma paralela a la creación de 15MpaRato, en Málaga nacía el Tribunal Ciudadano de Jus­ticia (TCJ).

Pero esas monedas han subido.

Dicha vivienda, nunca podrá ser vendida en tanto cuanto la carga indicada no sea eliminada, y para ello, en TODOS LOS CASOS, tiene que intervenir el banco.

La normativa hipotecaria no establece cortapisas globales ni particulares que eviten que el crédito hipotecario usurpe, invada o imposibilite el ejercicio del derecho a la vivienda.

Este Plan recuperó el sistema de planificación plurianual a medio plazo de las políticas de vivienda, delimitó la nueva tipología de VPO de promoción privada y estableció el sistema de cálculo ponderado de las rentas familiares para selectivizar a los adquirentes y favorecer a los hogares con más miembros.

Finalizado el período temporal de este Plan, se aprobó el Plan de la Vivienda Cuadrienal de 1984-1987[13].

En cambio, no pueden haber pasado todos los años de calificación de la vivienda pues ya estaría automáticamente descalificada.

La descalificación no constituye un perjuicio en terceros.

Cuando se trate de viviendas promovidas o administradas por un ente público (Instituto Catalan del Suelo, la Agencia de la Vivienda de Málaga, Patronatos Municipales....), el promotor o administrador tiene que manifestar su conformidad.

Tasas No hay tasas asociadas a este trámite.

Otras informaciones Una vez transcurridos, contados desde la fecha de calificación definitiva, los años de protección determinados por la normativa específica por la que se ha calificado la vivienda, ésta pasa automàticamente a ser libre.

Y por otro lado no menos importante, no veo licita su postura como inversor.

Con lo cual y mientras tanto, en España un cuarto del potencial laboral y más de la mitad de los jóvenes se encuentran fuera de servicio.

La actual oferta le parece al concejal de IU criticable por escasa.

Soñar con un piso en condiciones adecuadas se ha convertido en una pesadilla para un gran número de habitantes de Málaga.

¿Quién da más? "Cuando la banca española acepte, como ya hizo con la deuda, que la rebaja de precios frente a antes de la crisis debe ser considerable, entonces se podrán cerrar operaciones", explica un inversor internacional.

Pero no va a ser tan fácil.

Por lo tanto, al margen de lo que ocurra ahora, una cosa debe quedarnos clara: los precios de la vivienda en España NO ESTÁN BARATOS.

En el siguiente gráfico vemos lo mismo pero de otra forma: ahora en porcentaje de esfuerzo anual para pagar la vivienda.

Es curioso.

Los que hayan suscrito una hipoteca del 120% estarán mucho mejor que los que hicieron una al 80%.

Creían que los precios iban a bajar.

A continuación te explicamos cuáles son y en qué consisten.

Gastos previos a la compraventa Gastos de tasación A la hora de solicitar una hipoteca, tras el contrato de arras o de compraventa, el banco necesita realizar una tasación del inmueble para saber cuál es el precio que se ajusta a su valor.

Velázquez reconoce que "el estigma de la ciudad fantasma ha hecho mucho daño a la localidad, pero hoy Seseña no tiene nada que ver con aquella imagen".

Velázquez también constata que el mercado de la vivienda se está reactivando, principalmente, por tres motivos.

Recuérdese el trabajo de Miquel sobre la reserva de dominio.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-1,6%) como al de las casa de tipo piso (-5,9%).

Por su parte, el metro de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%.

Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda.

Debe ser arquitecto o arquitecto técnico y estar adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España Ten en cuenta que como comprador tienes derecho a conocer la calificación energética del inmueble que vas a comprar por antelación.

¿Cómo define su libro? Mi libro es una guía para que, quienes estén pensando en comprarse un piso o alquilarlo, puedan ahorrarse mucho dinero.

Sobre el autor estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena finalizando sus estudios en el año 2000.

Pero piensa que nadie quiere vender un piso por menos de lo que vale, así que hay que ser cautelosos antes de dar por bueno que esa ‘ganga’ o ‘chollo’ lo es realmente.

bono “Un elemento muy importante para constatar si existe burbuja o no es comparar las rentabilidades de la vivienda neta (tras gastos de transacción) con la que ofrecen los distintos bonos del estado correspondiente en sus distintas madureces (un año, tres, cinco…)”, comenta Mateo aportando una pista más.

Pues, ya ha pasado algo: la economía española “sufre actualmente el acceso difícil a una financiación externa” (HB, ibídem) y “se halla en recesión desde el final del boom inmobiliario” (Manager Magazin, 3-4-2008).

Algunos tenían permisos temporales de residencia”, dice Pi­neda.

En primer lugar, el propietario pone a la venta una vivienda de protección oficial de menos de 15 años a un precio mucho mayor del que la ley estipula.

Preparar la venta El trabajo de presentar bien una casa para su venta es el siguiente hito.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 120.125 euros, contrayéndose un 4,9% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedió una cuantía de 188.813 euros, un 10,7% menos interanual.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 45,3%% en abril, hasta los 539 créditos, con una cuantía media de 353.926 euros, un 15,5% más.

Préstamos para la financiación empresarial Asimismo, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en abril para financiación empresarial registraron un repunte del 21,8% interanual, hasta las 328 operaciones, con una cuantía media de 543.006 euros, cifra un 26% superior a la de abril del año pasado.

Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5% en abril.

sólo dispondrá de los 6 meses posteriores a la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos.

Apartamentos anunciados en Penhouse.

El liberalismo reivindica la igualdad moral de todas las partes y rechaza que las mayorías puedan actuar cuales rodillos sobre las minorías: las normas jurídicas deben basarse en principios universales que cualquier persona razonable pueda aceptar una vez se despoje a sí misma de sus circunstancias e intereses personales (larazón pública).

Regalar dinero a los vendedores a través de rebajas fiscales es una patada a la recuperación económica del país porque detrae capital de sectores con productividades altas a aquellos que la tienen muy baja (la construcción).

Hoy tampoco quieren hacerse cargo de sus consecuencias.

Asimismo, ante la fuerte salida de pisos al mercado de alquiler, el mismo baja, haciéndolo mucho más interesante que la compra.

En esta capital, en 2009 los precios de la VPO se colocaron un 1,2% por encima de los subvencionados.

El sector blandía como argumento que en la anterior crisis los precios habían caído menos del 1,2% en 1992 y 1993 y que esto tampoco era una bajada si se contaba el efecto de la fuerte inflación.

La realidad lo refutó el último trimestre de 2008, cuando se registró la primera caída anual de la vivienda libre, del 3,2%, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda.

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) no se atreve a augurar qué pasará con los precios de la vivienda pero sí asegura que se encuentran sobrevalorados en un 30% y advierte del riesgo de una corrección en el mercado.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) sigue la misma línea que la OCDE y advierte de que España podría enfrentarse a un período de crecimiento lento derivado de una posible corrección de las elevadas valoraciones inmobiliarias y una reducción del consumo ante el gran peso de las hipotecas en la economía familiar.

Habrá corrección pero la vivienda seguirá subiendo: Los analistas de JP Morgan han elaborado un informe en el que se compara la situación de españa con la de Estados Unidos, donde sí se está produciendo un serio descenso en el precio de la vivienda, así como en las ventas.

Todo el mundo escucha que los estafadores o los mafiosos blanquean dinero, pero pocas personas saben cuál es el mecanismo que convierte dinero negro en blanco.

Alude también a los malos momentos vividos por la Bolsa entre 2001 y 2002.

Tal situación, especialmente la gestión nacionalista de Málaga no la quiere seguir tolerando.

El fenómeno ha cobrado relevancia mediática y hemos visto cómo muchas familias denuncian haber sido víctimas de este tipo de estafas, que persiguen apoderarse de un inmueble con un ínfimo desembolso económico.

Para ello, los estafadores tendrán que conseguir antes que el propietario, en situación de apremiante necesidad económica, hipoteque su vivienda, firmando ante notario un préstamo con un capital superior al que realmente recibe, unos intereses de demora desproporcionados, un valor de tasación fijado sin ningún criterio de mercado y un plazo de devolución mucho más breve del convenido verbalmente.

Es o no una razón de peso.

Pero que dice el mercado, pues que quiere más, sobre todo si tenemos en cuenta las declaraciones de el consejero delegado de banco santander, Alfredo Sáenz, estima que la llegada del “banco malo” a partir de diciembre que será cuando este plenamente activo, acabará rebajando el precio de la vivienda ante la “presión” en la oferta que generará la salida de sus activos, pues la reducción del precio de los pisos no sería el objetivo del "banco malo", sino que esto pasaría por deshacerse de los activos que las entidades nacionalizadas traspasasen a éste, al mejor precio posible.

El pasado miércoles en el Banco de España (BDE), los máximos responsables de los bancos que pasaron con nota los test de estrés de Oliver Wyman se reunieron para conocer el precio al que se transferirán los activos inmobiliarios al banco malo, de acuerdo con el plan de BDE, las viviendas que se traspasen al banco malo sufrirán descuentos cercanos al 55% de su valor en libros.

Los fondos buitres no tienen prisa en comprar, mientras que los bancos tal vez sí la tengan en vender.

Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias.

Les llamaremos los Pérez.

Sin embargo, las entidades asimilaron que el imparable crecimiento del valor de los pisos era un negocio, y entraron en el juego.

La inmobiliaria estadounidense Halstead Property, por ejemplo, se ha aliado con la empresa Virtual Xperience para ser capaces de mostrar una casa antes de que esté terminada de construir, utilizando los planos de los arquitectos para crear recorridos virtuales.

De momento sólo tienen disponible un edificio en Queens valorado en 1,98 millones de dólares para este experimento, pero están lo suficientemente esperanzados con esta tecnología como para tener previsto llevar pantallas en 3D y gafas VR a todas sus oficinas durante este año.

El gobierno regional pagará un canon de 44 millones anuales durante 30 años -más de 1.200 millones de euros en total- a la empresa, que, además, podrá edificar una zona de ocio y servicios anexa.

De este modo, constantemente se ven nuevas caras, aunque el número de inmigrantes no varíe substancialmente, la percepción de los autóctonos que viven en el barrio es de que cada vez hay más inmigrantes extranjeros y crece la sensación de peligro.

Poco después entramos en una crisis económica y crediticia sin precedentes, agravando el problema.

Precio de la compraventa y forma de pago, así como las garantías por la parte del precio de pago aplazado.

Si existe préstamo hipotecario, sus condiciones en el caso de subrogación en el mismo por parte del comprador.

¿Cómo se calcula dicho precio mínimo? Como explican cada Administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores.

y también que no aparezca ningún documento del yerno del prestamista calificándolo como “donación” … como le ha pasado al Rey.

A través del siguiente enlace se puede acceder a un modelo de préstamo personal de padres a hijo para que éste compre una vivienda redactado por mí: Modelo préstamo entre particulares.

Hay que indicar también si hay que cancelar alguna carga previa, como el préstamo hipotecario que financió la adquisición, por ejemplo, embargos u otras hipotecas, etc., y por parte del comprador, si va a solicitar financiación hipotecaria En determinadas comunidades autónomas se exigen además algunos otros requisitos como disponer de cédula de habitabilidad vigente, facilitar al comprador los estatutos de la comunidad de propietarios, etc.

"No puede haber otro boom porque hay muy poco suelo finalista y muy pocos gestionando nuevo terreno.

Dos aspectos cruciales para España ya que no hay que olvidar que ha mantenido durante los últimos cuarenta años una posición competitiva gracias a las devaluaciones de la peseta o sea un abaratamiento artificial de sus exportaciones y de sus servicios turísticos".

Parece que la falta de control y liderazgo del Banco de España, la falta de previsión tanto de Rato como de Solbes me están, desgraciadamente, dando la razón.

No sé cuando la burbuja estallará pero mientras más tardase más duro serán sus efectos.

Es innegable el protagonismo del crédito en la gran mayoría de las crisis económicas más recientes.

Asimismo, para el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Berges,"la recuperación no llegará a alcanzar los niveles previos a la crisis, que no debieron ocurrir".

Según el contrato de estas promociones, éste equivale al 20% del precio total, precio que se paga al promotor antes de firmar las escrituras.

La compraventa de viviendas se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta las 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explica este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual.

Así, los notarios señalan que, “pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de viviendas”.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 11,5%, similar a la caída observada en el segmento de vivienda libre (-11,4%).

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-31,8%).

Si por el contrario desea poner uno o varios pisos en alquiler o alquilar una vivienda y desea asesoramiento personal póngase en contacto con nosotros y descubra la manera más sencilla de alquilar su piso.

Recuerde que además de estos consejos, al trabajar con Málaga será asesorado sobre la forma más conveniente de afrontar los aspectos económicos relacionados (irpf, renta, hacienda.).

Escribo “mari” porque en Internet las palabrotas no se admiten, aunque repito constan contra mí, que me resbalan y demuestran los nulos argumentos de los insultadores.

Total, en el Concurso de Acreedores (práctica quiebra según la última auditoría) aparecen, la Caixa 232, Caja Málaga 220, Santander 218, BBVA 200, Popular 179, el ICO del Estado y ICF de la Generalitat 100 cada uno, MILLONES DE EUROS.

La administración del parque de viviendas era centralizada y caótica.

Negociaciones con los sindicatos En este sentido, la inmobiliaria negocia con los sindicatos un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), que podría suponer unos 275 despidos en las sedes que tiene en España, aunque hasta mañana no se conocerá el número definitivo de trabajadores que se verán afectados.

En cuanto a sus resultados empresariales, una inmobiliaria de Málaga registró unas pérdidas de 85,1 millones de euros en los tres primeros meses del año, frente al beneficio de 412,9 millones del mismo periodo de 2007, debido al mayor coste financiero consecuencia de la opa.

Concurso voluntario El Consejo de Administración de una inmobiliaria de Málaga, reunido en Málaga, ha decidido instar un Concurso Voluntario de Acreedores por 6.000 millones de euros, una de las mayores cantidades de la historia, cuyo objetivo último es garantizar la continuidad de su proyecto empresarial, procediendo al saneamiento y reorganización de la compañía a través de los instrumentos de la Ley Concursal.

Esta decisión se adopta ante la constatación de las graves dificultades de tesorería que genera la no obtención del crédito de 150 millones de euros que la compañía precisaba para dotarse de liquidez y seguir desarrollando sus proyectos con normalidad.

Rusos y chinos también hay.

Este listado con claves ahonda en ésta y otras ideas.

Analizar la solvencia y el ahorro Antes de enfrentarse a cualquier gasto elevado, cuyo pago se pueda prolongar en el tiempo, es necesario ser conscientes de nuestras finanzas.

Los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir.

Para la joven pareja protagonista, tras 12 años de compromiso, la única posibilidad de acceder a una vivienda era que el novio se casase con la octogenaria propietaria del piso y esperara su deceso.

Una de las películas clave del ciclo fue sin duda Las manos sobre la ciudad, realizada en 1963 por el director italiano Francesco Rosi, en la que se reflejan los efectos sociales de la especulación urbanística sobre la ciudad de Nápoles, producto de la alianza entre políticos corruptos y grandes especuladores.

Lo sucedido en España en los últimos diez años volvió de repente familiares todos estos fenómenos: los realquilados, la infravivienda, la crisis del alojamiento, la especulación salvaje, la corrupción urbanística.

En ese caso, empiece por buscar los anuncios que ambas inmobiliarias hayan puesto.

Como tendrá que hacer uso de procurador y abogado, aquí la vamos a ayudar en la preparación de la documentación y orientarla en el planteamiento que ha de hacer a su abogado, pero en ningún caso piense que la vamos a dar la llave mágica: En un Juzgado puede pasar de todo, incluido ganar teniendo razón.

Me reclaman los 7.000 € de comisión que ellos se llevarian por la venta y la demanda es por juicio Monitorio, por medio de Procurador y abogado.

Las pruebas que aportan son el parte de visita, como bien dice "Discolo", la nota del Registro de la propiedad en la que aparece como nuevo propietario la persona que ellos me trajeron.

tienen que destinarse a domicilio habitual y permanente y tienen una superficie máxima.

Por lo tanto, lo más recomendable es que te plantees de manera inmediata una rebaja.

En ese caso, "se pueden perseguir todos sus bienes, con el objeto de satisfacer esa sentencia condenatoria", según.

Por ejemplo, en Alemania, hay más fuerzas políticas en el arco parlamentario.

IVA no incluido.

En el PRECIO ÚNICO están incluidos: desplazamientos, dietas, tiempo empleado y minuta del perito tasador inmobiliario, verificación de los documentos aportados, visita y fotografías de cada inmueble, documentación gráfica y descripción catastral, la emisión y encuadernación dictámenes por cada finca registral.

Teléfono - 692 687 756 (Ángel) ¿CÓMO HACEMOS LAS VALORACIONES? De acuerdo con la orden del Ministerio de Economía ECO/805/2003 modificada por EHA/3011/2007 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinar su valor de mercado o hipotecario, las valoraciones deben realizarse mediante el método que corresponda: del COSTE (para toda clase de edificios en proyecto, en construcción, o en rehabilitación), de COMPARACIÓN (para toda clase de viviendas, locales, etc., existentes en el mercado inmobiliario de compraventa), de ACTUALIZACIÓN DE RENTAS (para toda clase de inmuebles destinados al alquiler), y RESIDUAL (para terrenos urbanos o urbanizables).

sto deja como principales beneficiarios del alza a los propietarios de solares, los especuladores y las administraciones locales.

9, de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos.

Por otro lado, el inquilino puede y debe exigir comprobantes del coste a la propiedad que certifiquen que es lo que se paga.

El “demasiado” en esta situación se realiza cuando el crédito nacional e internacional ya no cree capaz al sector español del ladrillo y a los vendedores de sus productos de mantener en valor las deudas, acumuladas con tanto éxito en los años del boom.

Este tipo de póliza, aunque sí es recomendable, ni es obligatorio (según la Ley) ni, por supuesto tenemos porqué contratarlo directamente con el banco.

Hoy en día, y debido a la crisis, suele ser habitual que nos oferten como obligatorio un seguro que cubre situaciones de desempleo.

El problema, que choca de frente con su discurso, surge cuando se conocen más detalles de la operación.

¿Qué influencia están teniendo los extranjeros en la reactivación del sector? Muy relevante.

¿De qué manera cree que afectan a los precios inmobiliarios las nuevas provisiones exigidas por el Gobierno al sector financiero español? ¿Cree que pone un suelo a los precios? ¿O cree que profundizarán todavía más las caídas? Ayudará a dinamizar en positivo el mercado (=bajada de precios) al animar a los bancos a bajar sus precios.