lunes, 14 de agosto de 2017

Expectativas en la venta de los pisos

la mala fe de los bancos en las
Supongo que como a mí a más de un vecino de este pueblo lo primero que le chocaría hace unos años, cuando se enteró de la noticia de la recalificación de unos terrenos que teníamos al lado de la pista de Ademuz cerca de Beniferri, para dedicarlos a construir grandes centros comerciales serían chocante, pues eso era convertir suelo agrícola en cemento eufemísticamente llamado terciario o servicios.

amazon Y cuando te digo que es vender tu casa, no me refiero a una segunda vivienda que compraste en su día para especular y ganar dinero rápido.

Y es que según dicen, así "es más difícil engañar al cliente o crearle falsas expectativas con las fotos de la casa.".

Su tecnología permitirá dos escenarios.

Nosotros recomendamos tres días para asegurar”, dice .

Ellos nunca hubieran pensado verse en esa situación, los tres metidos en una habitación", explica.

La situación que se repite con más frecuencia, la de una familia de clase media que, en un momento dado, se queda sin nada.

Profesionales con trabajo consolidado con una edad comprendida entre los 35 y los 45 años.

Parte de la buena salud de la recaudación del IBI durante los peores años de la crisis explica la favorable evolución presupuestaria de los municipios, que desde 2012 se han convertido en la única administración en superávit.

El IBI es la joya de la corona de las cuentas locales.

Así pues vestimos un santo desvistiendo otro.

Pocos antes de publicar este artículo, hemos leído en los medios que Juan Carlos Monedero (representante de Podemos) critica diciendo que “no tiene la misma cualificación escribiendo canciones que hablando de Podemos”, vamos que viene a decir que las teorías políticas de Sabina no debemos tenerlas en cuenta porque no tiene formación política.

De forma paradójica, el drama de los desahucios ofrece a otros ciudadanos la posibilidad de acceder a las subastas de esas viviendas que han sido embargadas.

A finales de 2014, nuestro promotor cambió de opinión.

El nuevo plan que ha presentado el Ayuntamiento esta semana va a incluir algunas como urbanizables.

Alquiler "El mercado del alquiler en España se encuentra ahora en una situación muy parecida a la de hace diez años", comenta.

Como ejemplo, la nueva Ley del Suelo da a los Ayuntamientos la potestad sobre el significado de "zona verde", de manera que plazas duras, parkings o procesos de edificación encubierta, pueden figurar en los planes urbanísticos con esa definición,, ahorrando trámites de recalificación, y desarmando aún mas las posibilidades de control de los escasos movimientos vecinales capaces de afrontar procesos judiciales.

Según un informe de CCOO ("Una nueva cultura para afrontar el creciente problema de la vivienda en España" 2005), el precio del suelo se ha multiplicado en un 614% desde 1987.

Los precios de los pisos subieron en España un 190% entre 1997 y el tercer trimestre de 2007, según la publicación.

'The Economist' sigue de cerca el mercado inmobiliario español y se prodiga sobre el problema del ladrillo y en predicciones de precios.

Sin embargo, hasta ahora no han hecho prácticamente nada, sino que más bien han permitido, o incluso fomentado indirectamente el incremento de precios.

Dado que fijaba este en 3.000 euros el metro cuadrado, únicamente ofrecía 600 euros por cada metro cuadrado de suelo edificable.

¿Dónde va? Cada Ayuntamiento no puede tener un hospital.

Aunque los suelos en las capitales están a unos precios muy elevados, hay algunos pueblos cercanos en los que puedes encontrar solares a un precio asequible y ten en cuenta que si construyes tu mismo, puedes conseguir un precio final mucho más bajo por el metro cuadrado construido.

Busca estadísticas sobre el precio del metro cuadrado en diferentes zonas.

Pero ojo, esto no significa que un piso fuera de precio de mercado pase de la noche a la mañana a estar en su justo precio o incluso por debajo.

Así que en la actualidad nos encontramos con una situación de programas presentados, otros iniciados y finalmente todos ellos paralizados que nos deja atónitos.

Los timadores no cesan en buscar personas de las que aprovecharse.

No reforzaron por lo tanto su base económica ni el poder político que se funda en ella.

También se creará el Registro de Viviendas Deshabitadas.

Málaga seguirá los pasos de Andalucía y castigará a los bancos e inmobiliarias que acumulen viviendas vacías.

Para que sepas las consultas que debe dejar tu agente inmobiliario aclaradas, hacemos un repaso por los siguientes puntos: Formación y titulación En un entorno tan competitivo como el actual, el profesional inmobiliario debe tener voluntad de estar continuamente formándose.

De hecho, si esto es así, ¿podríamos encontrarnos ante una caída permanente de los precios como ha sucedido en Japón? Desgravación por compra de vivienda e IVA Según Sociedad de Tasación, ambas variables tienen un efecto muy importante sobre la evolución del mercado inmobiliario español.

Hasta 2015-2016 pisos ni tocar.

El alquiler de pisos es una tendencia al alza desde hace meses.

La lección que sí que hay que aprender es la de recuperar un sistema de valores en base a la austeridad entendida como humildad y no crecimiento desmedido, y la de cuidarnos de no caer en la droga de la deuda.

Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses.

El 'Flash Inmobiliario' subraya también que los visados de vivienda de obra nueva mostraron un "elevado dinamismo" en marzo, al firmarse 6.176 visados (+9,4%).

Al final de la burbuja inmobiliaria llegamos con 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario: (i) el precio de la vivienda no puede bajar, (ii) alquilar es tirar el dinero y (iii) nunca venderé por menos de lo que compré.

En su opinión el hecho de que, según el censo del 2001, el 81% de las familias vivan actualmente en una vivienda en propiedad frente al 78,3% de 1992, demuestra que la carestía de los pisos no supone una «limitación» para acceder a ellos (Octubre 2003).

'Me quedan limpias 80.000 pesetas al mes.

Por lo tanto, aplicando el ejemplo, se está ahorrando 1.500 euros.

VENTAJAS E INCONVENIENTES A priori, la idea general es que cuanto menos dinero se declare en la escritura de compra venta, mejor tanto para el comprador, y para el vendedor.

Se unifican todos los préstamos en una sola deuda hipotecaria, con lo que mensualmente se paga menos al tener que hacer frente a una cuota única.

Hace unas décadas era muy difícil comprar un coche en España por diferentes motivos (SEAT era una empresa estatal con una producción muy ineficiente que no daba a basto a la demanda, para importar un coche del extranjero había que solicitar un permiso que tardaba mucho en tiempo en concederse, etc.).

Estas discusiones han creado un virtual empate entre ventajas y desventajas y no hay duda que ambas las posiciones a favor y en contra son perfectamente defendibles.

Si es por el derecho de usufructo (no se adquiere la propiedad, solo el derecho a disfrutar del piso durante el periodo pactado); o de nuda propiedad (al contrario que el usufructo, no se puede vivir en el propio piso si otra persona tiene derecho de usufructo sobre él); si se adquiere una parte indivisa (la propiedad de la vivienda pertenece a varias personas y se adquiere solo una parte); o el derecho completo (se adquiere tanto la propiedad como el usufructo).

Riesgo sobre el depósito Cabe el riesgo de perder el total del depósito o fianza del 20%, si tras aprobar el remate no se cumplen los plazos pactados para el pago restante del precio del piso.

A mí y a mucha gente de este pueblo, los llamados ciudadanos o ciudadanía se nos plantean dudas, preguntas en las más variadas direcciones.

Por ejemplo, yo sin pensar mucho preguntaría a quien corresponda: Se prometieron puestos de trabajos directos en la construcción de esos monstruos de cementos llamados centros comerciales ¿Cuánta gente empadronada en Burjassot, albañiles mayormente han trabajado o trabajan en dichas obras? Si defendemos las pocas zonas verdes que quedan alrededor de Valencia capital que explicación en clave medioambiental tiene este despropósito de ladrillo, asfalto y cemento? Depósitos Suponen un requisito imprescindible para poder participar en una subasta.

La crisis es tan profunda que cada vez golpea a más sectores sociales y ante ello, a la gente no le queda otra opción que movilizarse y luchar por sus derechos.

En este sentido, el informe destaca que en el mes de julio el sector financiero concedió 4.227 millones de euros en crédito nuevo para comprar casas, un 71,3% más que en 2014.

Desde que el sector del ladrillo ha dejado su rol de factor de crecimiento, se muestra que el resto de la economía española no puede compensar esta pérdida.

No hay otra.

“Con una sola denuncia es muy difícil, se necesitan muchas para tirar del hilo.

Sobre todo, si comparamos el nivel en el que se encuentran actualmente algunas de las variables más importantes del sector con el que registraban en el momento de máximo apogeo.

Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote.

De esta forma, estamos ya ante el octavo trimestre consecutivo con este indicador en valores positivos.

El hombre, que sí declaró ante la Guardia Civil en esa ocasión, aseguró que ejerce como intermediario en el alquiler de viviendas y que desconocía por qué se frustró la operación de alquiler en este caso, mostrándose favorable a devolver el dinero, pero solo si un juez se lo ordena.

Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo.

En este punto, ha hecho mención especial al Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, que lidera, a través de la iniciativa Urbanismo en Red, que no sólo “ayudará a los Ayuntamientos a cumplir los nuevos requerimientos legales de transparencia y participación ciudadana, sino que servirá asimismo para alimentar el SIU”.

¿Qué es el SIU? Es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo.

“El otro día me llamaron unos extranjeros que se hicieron pasar por franceses y sin verla siquiera, solo por fotos, me dijeron que estaban muy interesados en comprarla en días… Aunque el margen para negociar con el vendedor es mínimo, el futuro comprador siempre puede intentar pactar algún tipo de reparto de estos gastos con la otra parte, aunque la garantía de éxito es más bien escasa.

Gastos de tasación La entidad financiera a la que solicitemos la hipoteca nos pedirá realizar una tasación de la propiedad para valorar el coste real de la vivienda y asegurarse de que en caso de impago podrá recuperar el dinero prestado.

Una de esas medidas consistirá en que al iniciar un expediente por ilegalidad de licencia, no se perjudique al comprador, salvo que el expediente conste en el Registro de la Propiedad por anotación preventiva.

Blanco destacó que para facilitar la compra por extranjeros, Fomento llevará a cabo una ronda informativa internacional "para dinamizar la venta y explicar estas nuevas medidas que aportan mayor seguridad jurídica".

El paso siguiente que dan esas entidades financieras especulativas es reclamar el pago, con tanta celeridad que el deudor ni siquiera sabe todavía que su deuda ya no es con el banco que un día le concedió el crédito.

Ahora están con el cuento del pucherazo.

Nosotros tenemos la posibilidad de ver el cabo, el faro.

En los juzgados, el plazo es de 10 a 20 días, mientras que en la Seguridad Social y Hacienda ese plazo se reduce a cinco días.

Además, en caso de no hacer frente a ese desembolso, a la pérdida del depósito habría que añadir los posibles gastos o costas posteriores, en caso de perjuicios.

Algunos porque no quieren que se les escape “el último chollo”, otros porque “para tener el dinero muerto de asco en un banco…”, y otros por la apertura de los créditos.

De hecho, si hacemos la inversa del PER llegamos a la rentabilidad anual de la vivienda como inversión.

son moneda de cambio habitual cuando se compra sobre plano.

Este informe fue dado a conocer hace varias semanas, pero se mantuvo en secreto hasta después de la reunión del Banco Central Europeo que bajó aún más las tasas de interés e incluso una de ellas a un terreno negativo.

Min Zhu, uno de los economistas principales del FMI, escribe que el mundo entero se enfrenta a una era post negligencia tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos en 2007 que destapó la burbuja inmobiliaria europea en 2008/2009.

En febrero y marzo de este mismo año, cuando los almendros ya estaban en flor, convenció a su jefe de que forzase la repetición electoral y repitiera como candidato porque iba a sacar “un millón de votos más”.

Solo se trata del permiso de actividad, sin contar con la vivienda.

Resumiendo: Don Español pactó la compra de su casa por 320.000 euros, pagó en concepto de gastos 41.600 euros y, sin haber estrenado su casa, le quedan por desembolsar 45.445 euros en intereses durante los próximos 30 años.

Suma total hasta el momento: 407.045 euros.

- Intereses en hipoteca a tipo fijo.

Y Rajoy, bueno: alguien que es capaz de perder la popularidad que ha perdido en tres meses… es un fenómeno de la naturaleza.

Mi piso estuvo a la venta mes y medio y se pasaron 20 personas para verlo.

En 2016 se producirá un fuerte ajuste al alza y durante los siguientes 10-15 años se esperan subidas moderadas, ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2% anual.

Son las previsiones en torno al mercado inmobiliario español del el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, José Luis Feito, ha dado unas pinceladas en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que anteceden al mayor salón inmobiliario de España, el SIMA.

Los 34.104 millones corresponden a un total de 68 millones de billetes de 500 euros, frente a los 73 millones que había un año antes.

No es que esté la cosa para ahorrar mucho, no, pero a la mayoría de quienes consiguen juntar unos pocos euros les ronda invertir en un piso.

El 66% de los que contestaron una encuesta online de la inmobiliaria Look & Find piensa que la mejor inversión para su dinero es comprar una vivienda, frente al 21% que apostaría por acciones y fondos y al escaso 13% que se decantaría por un depósito.

Las causas para tanto optimismo y despilfarro son que el precio de la vivienda en España ha bajado desde 2006 una media del 35%, los diferenciales han caído del 2%, aunque todavía no hay condiciones en las nuevas hipotecas para tirar cohetes, y el país parece lentamente se arrastra hacia la recuperación económica.

Con tanta promotora quebrada, los bancos venden pisos para los que dan algunas hipotecas.

El que crea que los precios de los pisos van a subir vive en Marte.

El principio fundamental que ha de prevalecer es el de dar respuesta rápida a las necesidades de vivienda y el del respeto de la autonomía del propietario del terreno para su edificación.

Para hacerla frente el gobierno no tendrá más remedio que el endeudamiento (impuestos para generaciones venideras) ya que no solamente habrá una UVI bancaria sino múltiples UVIes relacionadas con la vivienda.

Posteriormente, en diciembre de 2008, Alsina y Vidal firmaron otro contrato privado en el que la mujer de Oriol Pujol resolvía el contrato de compraventa, a cambio de una indemnización de 142.500 euros, que Hacienda cree que podría tratarse de un traspaso de fondos directos.

POR SI ÉRAMOS POCOS...

En el problema de la vivienda incide de forma destacada la cuestión demográfica.

También puedo verlo sabiendo el alquiler que el mercado da por ese piso o uno similar: en zonas urbanas no pagaría más de 18-20 anos de alquiler (como máximo) y en zonas de veraneo el 11-12 veces, no más.

Llega el pánico.

Hay que tener en cuenta que existe una legión de demandantes potenciales que no han comprado vivienda en estos seis años, casi siete, de crisis inmobiliaria.

Le sigue Málaga (656 millones), Valencia (204 millones, un 19,8% más), Sevilla (158, un 15% por encima de 2008), Zaragoza (151, un 44% más), Marbella (123 millones, un 68% más), Murcia (117, y otro 68% de alza) y Málaga (116 millones, un 27,8% de aumento).

Subidas del 3000% Al analizar el conjunto de los ayuntamientos españoles, Cobisa (Toledo) es el consistorio que más subió el IBI a sus más de 4.000 habitantes durante la crisis a la vista de su recaudación, que engordó un 3006%: si en 2008 ingresaba 32.291 euros por este impuesto, en 2015 cerró con 1.003.211 euros.

Aquí el cómo lo hizo y cosas que deberíamos saber sobre el pelotazo: Aunque las cifras difieren, otras fuentes ya hablaban de muchos más millones de euro… Chico listo, compraba por 58 vende por 200 RÍOS, TABACALERA Y LAS SICAV En enero de 2006 nacía la plataforma vecinal Salvem Tabacalera para intentar frenar el expolio del antiguo edificio de Tabacalera de Valencia.

Ante una avalancha de ventas y una notable ausencia de posiciones compradoras, acrecentadas por las dificultades del sistema financiero y la progresiva reducción del volumen de nuevo crédito hipotecario, surgen los problemas de iliquidez y las dificultades de venta".

La avalancha de ventas para deshacer posiciones se tradujo, pues, en una sobreoferta en el mercado lo que, unido a una demanda debilitada por el paro y la caída de los salarios, se provocó en la brusca caída de precios que hemos visto.

Una realidad que se materializó en un constante y progresivo descenso de precios que se inició a finales de 2007 cuando se registraron las primeras tasas negativas trimestrales negativas.

Pues, ellos con su boom crearon su propia nueva y futura clientela, incluyendo en ella a las filas de los que recientemente estaban dotados de trabajo y a todos los que salían ganando del nuevo modesto poder adquisitivo.

Con 5,4 a 5,6 millones de pisos a la venta, vacíos o en construcción, tenemos mucho recorrido aún.

Aumento de los requisitos de capital en operaciones inmobiliarias Por cada préstamo que los bancos conceden, los mismos han de apartar un dinero para hacer frente a posibles pérdidas derivadas de que el prestatario no pueda devolver el dinero que se le dejó para comprarse una casa.

Más del 70% de los rechazos se dan en Guipúzcoa.

No fueron admitidos en ellas participaciones extranjeras ni tampoco el acceso por parte de capitales europeos a los mercados españoles abastecidos por estas empresas, ya que estos mismos a partir de los años 60 y en algunos sectores vivieron una propia sobreacumulación a causa del exceso de su competición.

Si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad" Cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..." El propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios.

En caso de existir preguntas o dudas, el agente comercial le solicitará la información.

En el momento álgido del boom, de media en España era necesario destinar un 33% de los ingresos familiares brutos anuales para pagar el primer año de hipoteca, ahora esa proporción está en el 22%.

Eso sí, solo conseguiremos deshacernos de la deuda devolviendo la vivienda si conseguimos la dación en pago.

En el caso de que la tasación hipotecaria sea inferior al valor de venta, podría perjudicarnos.

Ops… ¿no fue Rato el primer banquero con quien se ha reunido Rajoy? La paradoja Me contaban recientemente que hace justo un año, al caer la Navidad de 2010, hubo una entidad (no me quisieron decir si banco o caja) que se acercó a CAM dispuesto a comprarla.

Si compras acciones en bolsa es muy fácil dividir tu dinero entre varias empresas para limitar el riesgo que estás corriendo.

Y detrás, vendrán las dificultades de las empresas».

Salvo que la hayas comprado para entrar a vivir con intención de alquilarla, casi siempre te tienes que gastar algo de dinero en Ikea o algún otro sitio de muebles baratos para acondicionar la casa.

Habitaciones interiores y exteriores..

La próxima eliminación de los coeficientes de actualización o la limitación de los coeficientes de abatimiento, aumentará bastante la tributación de la plusvalía para aquellos que vendan su casa en 2015, y aún más si fue comprada antes Cuanto menores sean las ganancias patrimoniales del vendedor, más ventajosa será la transmisión antes de fin de año y de eso depende mucho si compró antes o después de la burbuja inmobiliaria.

Los coeficientes de abatimiento se seguirán aplicando en las transmisiones de viviendas que tengan un importe inferior a 400.000 euros, pero si son superiores a esta cantidad, el impacto fiscal será realmente elevado y se calculará sin tener en cuenta la actualización del precio del dinero.

podrá rechazarla libremente.

El plazo de validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a 10 días y, al menos, debe contener el capital objeto del préstamo, el plazo de amortización, los intereses ordinarios, comisiones y gastos que, en caso de aceptar la oferta, debemos asumir.

Si etc.) 3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades...) 10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.

Sin embargo la duda se plantea cuando el ascensor se debe sustituir.

En la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 10 de febrero de 2014 se estudia y resuelve precisamente este supuesto, a efectos de determinar el alcance de la exoneración genérica de los gastos generados por el ascensor.

Supuesto de hecho En el presente asunto, el propietario de los bajos (local comercial) tenía una clausula dentro de los Estatutos de la Comunidad que le exoneraba de pagar los gastos derivados del ascensor, ya que no lo utilizaba y su local tenía salida directamente a la calle, y no por la zona de la portería comunitaria.

Sin embargo, la Comunidad celebró Junta de Propietarios y acordó que el ascensor se tenía que sustituir, por lo que adoptó un acuerdo indicando que el propietario del local también debía abonar los gastos generados por la sustitución, ya que la cláusula de los Estatutos que lo exoneraba, únicamente se refería los gastos de conversación y mantenimiento, pero en ningún caso hacía referencia a los gastos de sustitución del ascensor.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos.

Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo.

Sin prisa, pero sin pausa.

Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales.

Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer.

La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives.

Bárbara e impropia de un país democrático.

En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren.

La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente.

Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

La demanda real nueva para toda esta década será de 1,25 millones de inmuebles”, apunta Rodríguez.

La idea es seguir creciendo especialmente en las áreas de Málaga, Málaga, País Vasco y las grandes ciudades de Andalucía.

A su experiencia como empresa de intermediación inmobiliaria se suma ahora su amplia red de contactos y partners.

Un servicio diferenciador que sin duda destaca con respecto a la competencia y que puede inclinar la balanza en el caso de clientes dudosos.

Por qué vender con una inmobiliaria de Málaga Pero la principal labor de esta empresa sigue siendo la intermediación inmobiliaria, no lo olvidemos.

Ruben afirma que la realidad es que «tras dos años de espera no tenemos dinero ni cobijo y que el contrato se ha incumplido por parte de la vendedora.

De acuerdo con sus estimaciones, los bancos podrían recibir en los próximos años otras 600.000 viviendas, tantas como sus existencias actuales.

Si, como suele ocurrir, el primo lo envía, llega el tercer timo.

Este departamento, del que depende la política estatal de Vivienda, informó de que el valor medio del metro cuadrado urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes subió un 4,6% en 2015 respecto a 2014, hasta los 300,8 euros, mientras que, por contra, el coste medio de esta superficie a nivel nacional se devaluó un 2,4%, bajando a 151,6 euros.

Según explican fuentes conocedoras del proyecto, a la información que recopile el registro no tendrá acceso cualquier ciudadano, por lo que se garantiza la confidencialidad de los datos aportados.

Nadie quiere perder una oportunidad tras años de crisis.

Las hipotecas por encima del 80% han provocado buena parte de los desahucios.

– Mayor Inversión en vivienda, ya que los expertos insisten en que, con los precios en mínimos, es buen momento para comprar vivienda, sobre todo en los barrios ‘prime’ y en la costa.

Dicen que cerraron unos 40.000.

Son demasiados y con demasiado apetito para una oferta que se reduce a las carteras de los extintos FII, las de vertiente social en manos de las Administraciones, y poco más.

Si el arrendador o sus familiares no ocupasen el inmueble 3 meses después del fin del contrato o desalojo de la vivienda (salvo en casos de fuerza mayor), el arrendatario, en 30 días, puede regresar como inquilino por un nuevo período de hasta 3 años, respetando las condiciones anteriores y con indemnización por los gastos del desalojo, o ser indemnizado por una mensualidad por cada año que quedara de contrato.

Desalojar la vivienda en caso de impago El casero puede demandar al inquilino por moroso si se retrasa un mes en el pago.

Su valor ha descendido alrededor de un 25% en los últimos 12 meses, aunque en las capitales de Málaga solo haya sido de un 6%.

“Ya hay señales que apuntan a que el segmento ‘prime’ no solamente ha frenado su corrección, sino que incluso se están moviendo más operaciones por parte de inversores extranjeros ante las expectativas de recuperación”, apunta.

Pero...

En Málaga por ejemplo, se calcula que sólo en los desarrollos del Sureste hay cerca de 125.000 afectados por esperas que van a llegar en algunos casos hasta 15 años.

La tasa de capitalización de los activos inmobiliarios, obviamente, debe ser más elevada que el tipo de interés de la deuda pública porque la inversión en ellos es mucho más arriesgada.

¿Cómo es esto posible? En realidad, como explican claramente estos textos del propio, la Ley 6/1998 no fue suficientemente liberalizadora, y pese a que el principio de partida era voluntarioso, en realidad dejaba demasiados resquicios a las Comunidades Autónomas y a las Corporaciones Locales para controlar la urbanización y mantener sus prebendas.

R.

Es decir, 1.200 euros el metro cuadrado.

También podemos valorar otras alternativa y ver si el importe que quedaría pendiente se puede articular con un préstamo personal por ejemplo La recomendación de una inmobiliaria de Málaga hipotecas es que hablemos con el banco, le presentemos la situación y veamos alternativas que puedan resultar razonables para ambas partes, porque en la situación actual las entidades financieras lo último que quieren es incrementar su volumen de morosidad Desesperado.

Muy enfadado con ellos, por mentir y hablar de él como si fuera un ogro y por no ser legales.

Te ayudará a saber si el precio de venta corresponde con el real marcado en la tasación inmobiliaria.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento del 2,6%.

DESCIENDE UN 3,1 % EL PRECIO MEDIO En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.192 €, reflejando así una contracción del 3,1% interanual.

Chollos, gangas y ofertas que aún no han llegado y harán palidecer a las que hay ahora.

Si es que han puesto cobre o algo, no sé.

La nota simple del Registro le revela si un piso está embargado, si aún tiene hipoteca...

Sin embargo, como hemos manifestado, al propietario le es indiferente lo que ocurra entre la comunidad y el inquilino, pero jurídicamente no debe serlo como vamos a explicitar en las presentes líneas, porque en cualquier caso la relación de la comunidad no lo es jurídicamente con el inquilino, sino con el titular de ese inmueble y ello en cuanto a derechos y obligaciones, por lo que aunque muchos titulares de inmuebles se desentiendan de la comunidad de propietarios cuando han arrendado los inmuebles esta desconexión no debe ser tan patente, ya que el lazo jurídico de unión con la comunidad se mantiene siempre.

Relaciones entre el art., 7.2 LPH -EDL:1960/55- y el contrato de arrendamiento.

Pero la subsidiación de estos préstamos NO es una calificación de vivienda como VPO.

¿Quién otorga la calificación de VPO? ¿Quién puede descalificarla? El hecho de calificar una vivienda como VPO es un acto competencia de las Comunidades Autónomas a través normalmente de la Consejería de Fomento, y no de los Ayuntamientos como mucha gente erróneamente cree.

Cosa diferente es que en el ámbito urbanístico cuya competencia SI que es de los Ayuntamientos, estos delimiten zonas para este tipo de viviendas en el Plan General de Ordenación Urbana.

No firmar sin estar seguro Cualquier precaución es poca si en el momento cumbre de la compra, la firma de las escrituras ante notario, no se presta atención a la lectura de la misma y se nos escapa algo.

Por eso hemos llegado a cobrar más de 700 euros.

La actitud racista de muchos propietarios, que se niegan a alquilar pisos a inmigrantes, hace que arrendar un apartamento en Málaga sea una misión imposible para muchos extranjeros.

Hay que saber quién es el que te vende la casa.

La razón está en la fecha de la venta, separada por tres o cuatro años.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de fijar el precio de mi vivienda? ¿Qué hacer si existe una contraoferta? Para superar la complejidad de regímenes y tipologías del periodo anterior, se estableció un único régimen de viviendas protegidas y apareció por primera vez la denominación “Viviendas de Protección Oficial”(VPO).

'Los particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente' Mirando al futuro, además de estudiar las variables expuestas (tipo de vivienda, ubicación, demanda, renta a fijar, riesgos, etc.), el que compra para alquilar debería pensar en la venta del activo.

Si las deudas son significativas se puede acordar con el vendedor que éstas se resten del precio de la compraventa.

El artículo 9 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal establece que quien adquiere un piso o local responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares para el sostenimiento de los gastos generales.

La cartera de Sareb está formada fundamentalmente por préstamos al promotor e inmuebles que fueron adquiridos a estas entidades por un importe de 50.781 millones de euros.​ ¿Sareb es un banco? Sareb no es un banco, sino una sociedad de gestión de activos.

Pero el viejo Ford Fiesta apenas vale 600 €.

- El que no ha vendido hasta ahora porque no tenía presión, pues que aguante.

Debido a que son especialistas, podrán ofrecerte todas las posibilidades que quieras para que puedas comprar distintas ofertas y quedarte con la que más te convenga.

En definitiva, estas son las razones por las cuales es importante elegir un profesional, tanto si la intención está en querer vender como en comprar.

El mercado inmobiliario está pasando por un mal momento en nuestro país.

Según Tejera, sólo la especulación del suelo y, eventualmente la de los propios constructores y compradores con posterioridad a la ejecución de la obra -todos, porque nadie vende un piso por menos de lo que piensa que le pueden pagar- entran en la cadena del encarecimiento final de la vivienda.

¿Si la vivienda entregada está en mal estado? Ante defectos de habitabilidad, cimentación o estructura puede ocurrir que la inmobiliaria no asuma su responsabilidad y por lo tanto, que no ejecute las obras necesarias para subsanar dichos imprevistos.

La culpa, los de siempre, los americanos.

Creada en el primer boom inmobiliario español, el de los años 80, su crecimiento fue lento y progresivo.

Centrando su actividad en Málaga, hasta 1994 sólo poseía 4 delegaciones en esta ciudad.

Y para el poder de disposición, se garantizará un mercado de VPO con las opciones de compra, tanteo y retracto por parte de la Administración.

Otra novedad son los supuestos para autorizar segundas transmisiones, una vez hayan obtenido la autorización previa expresa, transcurridos cinco años y en caso de separación o divorcio, en determinadas circunstancias laborales, cuando aumente el número familiar o si no se puede hacer frente a la amortización del préstamo hipotecario.

La provisionalidad del régimen de protección oficial de la vivienda pública en España.

miércoles, 9 de agosto de 2017

Limitaciones de la propiedad

carretera cadiz
Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

La subrogaciónse produce cuando un nuevo acreedor ocupa el lugar del antiguo, es decir, el prestatario cambia de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.

Se mantienen los porcentajes de comisión pero “han cambiado las tácticas”, señala Polo.

La salida masiva de pisos de primera mano y de segunda mano al mercado de alquiler hace que los precios de los mismos bajen.

Con todo, para los expertos esta situación tendrá un impacto "asumible" en el crecimiento de la economía española.

Vender entre particulares Las empresas inmobiliarias, tienen muchos recursos para comercializar inmuebles, pueden obtener un mejor precio de venta y se encargaran de la financiación del comprador para que pueda finalizar la operación con éxito.

Ventajas del producto Un producto básico para clientes que necesitan ajustar su presupuesto.

56 TRLAU 64, se valorarán según los realmente causados, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador)" (SAP de Málaga, Sección 13ª, 373/2007 de 4 julio).

"No todo incumplimiento contractual da lugar automáticamente y por sí a una indemnización de daños y perjuicios, ya que éstos han de acreditarse (artículo 217 de la LECiv) ( SS.

No es lógico que sólo se deduzcan en renta un tercio de los alquileres de vivienda, si damos por buena la estadística del Ministerio.

En principio, el garaje como tal, tendrá su póliza de seguro, por lo que habría que hacer la reclamación dirigida al propietario del garaje o, si es una comunidad de propietarios, al presidente.

En una comunidad de vecinos, tuvimos un atasco en una bajante de la cocina de los dos primeros pisos (las cocinas se tocan entre medianeras).

Pero esto es exactamente lo que pasó a pequeña escala.

Para solicitar un período de carencia es necesario realizar un cambio en el contrato del préstamo (novación hipotecaria) que está pendiente de pago.

Escrito de solicitud de condonación de la deuda dirigida a la entidad financiera.

Los autores de los hechos crearon páginas webs de falsas empresas de paquetería, siendo las mismas Estas empresas intermediarias, con la excusa de actuar entre las partes, solicitaban a las víctimas su documentación, a lo que las víctimas accedían, y tras dejar pasar un tiempo prudencial para no despertar sospechas, comenzaban a realizar estafas, utilizando las identidades de las personas estafadas.

Siempre que queramos asegurarnos del valor de tasación de una casa, hay que recurrir a profesionales homologados por el Banco de España que nos elaborarán una tasación profesional y válida de cara a solicitar una hipoteca en el banco.

Al ser relativamente bajos los sueldos de la mayoría de los jóvenes, comparándolos con personas con una larga carrera laboral, es poco conveniente hipotecarse para pagar una elevada cuota mensual y privarse del consumo de otras cosas.

Si el precio de la vivienda no fuese tan elevado y los diferenciales no se encareciesen, las cuotas hipotecarias no supondrían una parte tan importante del sueldo.

Solo en el caso de que se falsificara información sobre el verdadero patrimonio del deudor para evitar el pago de esta deuda, se podrían aplicar penas de cárcel.

El precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados construidos creció desde los 4,3 salarios anuales de 1997 hasta alcanzar los nueve salarios anuales en 2007.

Podemos conjuntamente valorar sus posibilidades para de esta forma satisfacer sus necesidades”.

“ Tengo la íntima convicción de que representamos para usted una baza inesperada que usted debe aprovechar”.

“ Me gustaría que precisara lo que entiende usted por mejores, porque nadie antes que usted ha evidenciado la calidad de nuestra promoción.

Por ejemplo, en una comunidad con calefacción y sin portero o viceversa, con mancomunidad ajardinada, consumo de agua caliente y fría aparte y sin piscina el coste medio sería de 110 euros.

No obstante, en algunas casas grandes y con malos gestores pueden llegar a alcanzar cotas prohibitivas.

Una de ellas fue la de Teresa López, de 44 años, quien, tras separarse, se ha ido con su hija y sus tres hijos a vivir a la casa de la hija mayor, de 24 años.

Además, si adquirimos uno de estos inmuebles, tenemos más posibilidades que el banco nos conceda una hipoteca 100 % de financiación.

O mejor dicho, en las rebajas, cada vez más pequeñas.

La vida da muchas vueltas.

En palabras textuales, "sujeto a los requisitos de concesión de riesgo".

Los honorarios, como en todo, han bajado escandalosamente.

Sabiendo las razones de la necesidad urgente -o no- de vender del propietario o los motivos por los que quiere otra vivienda se podrá manejar mejor la negociación.

Cuánto tiempo lleva sin venderse.

En este sentido, el consejero delegado de Foro Consultores asegura que la vivienda de tres dormitorios “es el tipo más buscado” entre parejas con hijos que desean más espacio y zonas para esparcimiento de los niños.

¿Cuánto le cuesta realmente el piso? El coste total para comprar su vivienda es de 104.800 €.

En este caso, los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, no solo son menores que los de una vivienda nueva, si no que además, se benefician del descuento en el impuesto.

Conclusión: antes de empezar a buscar vivienda, debéis tener en cuenta los gastos que conllevará adicionales.

¿En la compraventa de una vivienda en construcción, las cantidades entregadas deben estar aseguradas por si la obra no se finalizara? Es obligatorio que todas las entregas a cuenta estén aseguradas, vía seguro de caución o aval bancario, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

El incremento más acusado se produce en Baleares (1,1%), seguido de Málaga (0,8%), Aragón (0,3%), Canarias (0,2%) y Málaga y Comunitat Valenciana, ambos incrementan un 0,1%.

En el otro extremo, los descensos más acusados se encuentran en Castilla-La Mancha (1,5%), Murcia (-1,2%) y Asturias y Galicia, ambos caen un 0,8%.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.790 €/m2, seguida de Málaga (2.250 €/m2) y Málaga (2.083 €/m2).

El haber comprado a un banco no justifica en absoluto el haber declarado el VALOR REAL.

La complementaria te la está girando porque independientemente del precio al que hayas comprado, ni de quién haya sido el vendedor, tienes el deber tributario de liquidar el impuesto sobre el VALOR REAL, tal y como indica la Ley del Impuesto.

Sin embargo, en locales comerciales y algunos garajes, no anexados a una vivienda, y parcelas compradas directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21% más 1.5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para las viviendas de segunda mano hay un Impuesto de Transmisiones que se aplica según el siguiente baremo Sin embargo, existen algunas excepciones: 3.5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real (el valor catastral actualizado multiplicado por el coeficiente que corresponda según el municipio donde se encuentra la propiedad) no supere 130.000€ siempre y cuando su uso vaya a ser de vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000€ cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

2% cuando la propiedad la adquiere una persona física o jurídica cuya actividad empresarial esté clasificada dentro del sector inmobiliario para su futura reventa y se especifique en la escritura de compraventa.

En el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca.

Si el demandado formulara oposición, se celebrará la vista del juicio en la fecha señalada dictándose la correspondiente sentencia ( VER CUESTIONES IMPORTANTES SOBRE LA SENTENCIA EN EL JUICIO DE DESAHUCIO).

Tramitación del juicio de desahucio por terminación del plazo o por precario.

En el juicio de desahucio por expiración del plazo convenido o en el desahucio por precario, el procedimiento, una vez presentada la demanda sería resumidamente el siguiente: Se le da traslado al demandado de la demanda de desahucio para que la conteste por escrito en el plazo de DIEZ DIAS.

Si el crédito tiene una antigüedad superior a 5 años esa comisión está limitada por el Banco de España a un máximo del 0,25% de las cantidades amortizadas de forma anticipada.

Sin embargo, solo si se dispone de ahorros suficientes se puede llegar a amortizar la hipoteca por capital, ya que se debe avanzar una cantidad suficiente.

Seguimos creciendo, menos, pero seguimos creciendo, la inflación va a bajar ya (el presidente profeta vio cumplida al día siguiente su previsión –un mes no marca tendencia-), estamos preparados para afrontar el bache porque lo hemos hecho muy bien son frases que recordarán todos los que vieran el debate.

A mi este tipo de conducta por parte de quienes nos gobiernan me resulta especialmente intranquilizante.

Hay quien sostiene que NO se debe amortizar, ya que ellos son capaces de batir al tipo de interés que le cobra el banco en la hipoteca.

No alcanza a los procesos de ejecución en los que la garantía que se realiza es un local comercial, a pesar de que se había considerado conveniente incluirlos cuando constituyeran la base física del negocio familiar, y éste la única vía de ingresos.

Puede verse que estos preceptos legales permiten suspender el lanzamiento de la vivienda habitual del deudor que proceda de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando la vivienda se haya adjudicado al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, siempre que el deudor sea persona especialmente vulnerable.

A quien se compró una casa en los años 1996, 1997 y 1998 le tocó la lotería.

La garantía por los desperfectos Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos.

Para formular reclamaciones y solicitar la reparación de estas deficiencias, el comprador dispone de los siguientes plazos: Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2000: 6 meses, desde la entrega de la vivienda, para aquellos defectos que no afecten a la finalidad principal de la vivienda.

10 años, desde el día en que concluyó la construcción, por defectos en los elementos esenciales de la estructura del edificio.

15 años, para los casos en los que el constructor no haya cumplido las condiciones del contrato.

Las tarifas se aplican en base a la escala establecida por la ley.

que además la electricidad no está según la normativa -este lo uso mucho- pues el 75% de los pisos no han sido renovados y actualizados a la norma eléctrica actual.

Tecnica # La comparación.

No se habla de política, se habla de lo que los políticos dicen.

la cosa es de vergüenza también, caras para los m2 que tienen!!! PERO HAY ALGO AÚN PEOR!!! Si decís...

Y que no sólo conlleva el pago del inmueble como tal sino que lleva aparejados otros costes importantes y para los cuales conviene tener dinero extra ahorrado.

Los inspectores reclamaban los recibos del banquete, los trajes, las alianzas y los reportajes gráficos.

¿Qué hago si mi casero no quiere declarar el alquiler y yo quiero desgravarme como inquilino? En un principio, puede intentarse negociar con el casero de forma amistosa.

¿Qué puedo hacer? Si cuando se producen los daños, usted no tenía seguro, tiene que hacerse cargo de los daños producidos al vecino de abajo.

¿Me podéis ayudar? Se trata de un caso de responsabilidad civil como cabeza de familia.

Por ejemplo, por una cámara de vídeo que costó 697 euros y que ahora vale 399 euros, me quieren pagar 239 euros; la ropa del bebé al 50% y así todo.

Debe cumplir íntegra la duración pactada y, en su caso, la prórroga iniciada.

Comprueba que funciona correctamente.

Pero, además, en este caso, la propiedad del vehículo es del que lo tiene en la actualidad.

En otras situaciones más extremas, los inspectores se han topado con auténticos 'pisos patera', en los que vive mucha gente que no tiene parentesco con el adjudicatario, o viviendas en las que el morador es alguien a quien le han cedido el piso a cambio de mano de obra.

La del alquiler no autorizado de una VPO se considera la irregularidad más grave.

Aunque solo haya contrato verbal, el propietario no está fuera de la legalidad.

Ha ocurrido un siniestro de daños de agua por atascos en la arqueta de la comunidad y ha inundado el local.

Cuestión de financiación Los bancos también están comenzando a arrimar el hombro con aquellos que se aventuran a adquirir una vivienda.

Con los tipos de interés y el Euribor (por debajo del 0,25%) rondando los mínimos históricos, las concesiones de hipotecas están empezando a remontar con unas condiciones más favorables para los compradores.

Compra contra alquiler El problema para los usuarios de alquiler es que pese a que el precio de las viviendas sí se ha reducido significativamente, el precio de los alquileres no lo ha hecho tanto.

Es cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo, cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador, es así de triste pero es la realidad.

Los últimos meses hemos intervenido en operaciones de grupos industriales que tienen que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y poder salvar su actividad empresarial.

Afectados por la hipoteca, ¿sois conscientes de que muchas entidades financieras tienen auténticos problemas de solvencia porque tienen un montón de impagados de hipotecas?.

Lamentablemente, la inmensa mayoría de las ejecuciones sigue adelante”, explican abogada del mismo despacho.

y puedas controlar tu economía, rascando en gastos que no quieres tener para dedicárselo a cosas más importantes, como un sofá para tu nueva casa ¿Está buscando piso? Pues se enfrenta a una tarea imposible.

En este momento, el deudor pierde la propiedad del inmueble, aunque puede seguir teniendo una carga si el precio pagado no supera la deuda pendiente (o al menos así será si no se aplica la dación en pago) Lanzamiento o desahucio.

Estas clausulas determinaban un tipo de interés mínimo, independientemente del valor del Euribor, que aseguraba unos intereses mínimos para que el banco obtenga una rentabilidad adecuada por el dinero prestado en las hipotecas.

O sea que el dinero que esos listos defraudan al final lo tenemos que poner los tontos.

El problema es que claro, es muy fuerte denunciar a alguien que a tí personalmente no te ha hecho nada malo (directamente) y a lo mejor joderle la vida sabiendo que a ti lo más probable es que no te beneficie en absoluto.

En los préstamos a interés variable, la comisión máxima es del 1%.

Cómo debo proceder para denunciar a la dueña del piso, que no tenia seguro y ahora rechaza los presupuestos para reparaciones por considerarlos demasiado costosos? Existen varias posibilidades sobre cómo proceder y ello depende del caso concreto.

«Siempre tendemos a fijarnos en esos supuestos en los que hay infracciones, pero la gran mayoría de las personas que habitan en las viviendas de protección oficial cumplen con la función social de estas viviendas».

Asimismo, la directora de Planificación recuerda que, en casos en los que la vivienda está desocupada, hay supuestos, «como un trabajo temporal fuera de la ciudad o una enfermedad de algún pariente, en los que se puede obtener una autorización».

¿No parece un poco abusivo? Yo entiendo que debo asegurar mis bienes, no los de los demas.

No le puede obligar.

Lo primero que le recomendamos es confirmar si el siniestro que abrió esa aseguradora está aún abierto y si efectivamente aceptaron la responsabilidad o no del mismo (¿recibió usted alguna comunicación en la que le ofertasen cantidad alguna o reconociesen la cobertura de los hechos?).

"La gente debe conocer esta diversidad de negocio de un mismo bien bajo un mismo régimen", concluye.

¿Qué se entiende por vivienda turística? La Comunidad de Málaga publicó el pasado 31 de julio el decreto en el que se regulan las viviendas vacacionales en alquiler, la última fórmula del negocio del arrendamiento y que tiene que legislar cada región.

Son construidas por la administración y se destinan principalmente a familias en situación de necesidad.

No se cubren los contratos laborales de carácter especial; hechos deliberadamente causados por el asegurado.

En caso de que la deuda no pueda ser satisfecha con el patrimonio del deudor, el banco podrá acudir a la persona o personas que constaran cómo avalistas y pedirles el pago de la deuda, en caso de que no lo hagan, también podrá proceder al embargo de su patrimonio.

Nueva doctrina del TS sobre el enriquecimiento injusto de los bancos en la ejecución hipotecaria El Tribunal Supremo ha acogido una nueva doctrina en la que considera que habrá un enriquecimiento injusto por parte de los bancos y entidades financieras cuando éstos obtengan una plusvalía significativa por la venta de un inmueble adquirido el proceso de ejecución hipotecaria.

De forma que, llegado al proceso de ejecución de la vivienda, cuando el banco o entidad financiera se adjudique el inmueble por el 50% del valor de tasación del mismo (artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), y posteriormente lo venda en un plazo breve de tiempo por un precio muy superior al de la adjudicación, se considerará que hay un enriquecimiento injusto del banco o entidad.

La nueva doctrina únicamente podrá aplicarse a los casos en que el banco o entidad ponga a la venta la vivienda, en un breve periodo de tiempo y obtenga un beneficio muy superior.

Esto implica que los precios tomados como referencia están por debajo de los precios medios reales del mercado.

Si se dispone de un dinero extra, se tiene la oportunidad de amortizar hipoteca mediante dos posibilidades.

Si te vas a una ciudad nueva dónde no conoces a nadie, y tu prioridad es hacer amigos, compartir es una buena elección.

Si no lo hace, los funcionarios judiciales pueden pedir auxilio a la Policía para llevar a cabo el desalojo.

Técnicamente, un proceso de ejecución hipotecaria no es un desahucio, sino que simplemente el propietario de la vivienda deja de serlo.

Puntualiza que el tipo de clientela del banco no es la que más se resiente en las crisis.

ESTANCAMIENTO responsable de Cofidis en España, una firma más concentrada en el gran consumo, reconoce: "Nos encontramos en una situación de estancamiento en el crédito, no hay subidas, pero tampoco hay bajadas".

Con 180 euros podía comer un mes, podía pagar un tercio de mi alquiler o la factura de la luz de tres meses.

así que lo dejamos en un "depende".

Permitiéndole tener una divisa con menor valor frente al dólar, lo que favorece sus exportaciones.

Creo que el humor no podemos perderlo nunca, porque entonces sí que estamos muertos.

Hemos nombrado a Aguirre y el fútbol como tapadera para desviar la atención.

Y a pequeña escala, con el tema de las hipotecas, lo explicaba frecuentemente en las elecciones del 2007 y Tú ibas al banco en 2004, 2005: “Me quiero comprar un piso”.

Para fijar un coste de venta que resulte atractivo al público potencial, el propietario debe hacer caso los precios actuales de las viviendas del mercado, con las mismas características, y es en esto en lo que se fundamenta una tasación.

Hay que hacer ver al propietario del momento en que nos encontramos de precios bajos y normalmente, el ajuste del precio, no es caprichoso, sino necesario, debido a la situación que actualmente nos encontramos dentro del sector inmobiliario, por lo que en general se están reduciendo precios de entre un 10-15% Es una cuestión teórica", indican estas voces en la línea de lo expresado por Bankinter, recordando, al mismo tiempo, que la fórmula estándar, entendida por el Código Civil -normativa que define lo que es el préstamo-, establece que el pago de intereses sea por parte del prestatario.

En esta misma posición, pero de un modo más férreo aún, se sitúan fuentes consultadas de una de las principales entidades financieras.

En España, se han construido más del 40% de todas las viviendas nuevas de la Unión Europea en los últimos cuatro años.

- La VPO, en crisis.

En mayo y junio de cada año una de las preguntas típicas que las familias con hipoteca se hacen es: ¿me puedo desgravar lo que he pagado de préstamo hipotecario en la declaración del IRPF de este año? La respuesta a si la hipoteca deduce en la declaración de la renta depende de: Que el préstamo hipotecario haya sido destinado íntegramente a la adquisición de una vivienda.

Vender un inmueble es AYUDAR e ILUSIONAR a quien lo visita, como E incorpora un factor extrainmobiliario: la distinción.

Durante ese periodo en el que la casa esté vacía, tendrás que hacer frente al menos a los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.

Si prevés que la casa va a estar desocupada más de un año (más o menos), la opción más recomendable es dar de baja todos los suministros.

"De esta forma, las viviendas de protección oficial vacías que no encuentran comprador podrán destinarse al alquiler y beneficiarse así del empuje creciente de este mercado.

Aunque el arrendamiento de VPO es la infracción más grave, hay otra que por cantidad se lleva la palma.

De ellos se deducen sólo los intereses y demás gastos de financiación para la adquisición del inmueble, rehabilitación o mejora.

Así, bajo los mismos supuestos del precio de compra entorno a 1.983 euros m2 y un alquiler de 624 euros mensuales, mientras que la aplicación de la fiscalidad francesa (ley scellier) comportaría una rentabilidad neta del 3,4%, la fiscalidad española a particulares se reduciría hasta el 2,6% (2,9% si fuesen alquileres a jóvenes de 18 a 30 años) y se situaría en torno al 3% si se tratase de sociedades mercantiles De este modo, los resultados del estudio apuntan a la necesidad de desarrollo de nuevas promociones para satisfacer la demanda en la provincia andaluza, según ha informado la compañía a través de un comunicado.

Si quieres comprar deberás tener ahorrado, como mínimo, un 30% del importe de compra.

Pero la pregunta que nos hacemos es clara y contundente, ya que ¿cómo distinguir entre reparación y destrucción? Por ello, el TS insiste en que destacada doctrina científica, ante la dificultad de deslindar los conceptos de reparación y reconstrucción, ha entendido que debe acudirse a un criterio económico que atienda a la cuantía o valor de la reparación o reconstrucción en relación con la importancia de la renta del arriendo y con la causa que la haya originado, para valorar no sólo el dolo o negligencia del arrendador, sino también la negligencia del arrendatario al guardar una postura pasiva de silencio en la denuncia del menoscabo.

Problema derivado cuando las obras de conservación debe llevarlas a cabo no el arrendador en virtud del Por su lado, el inquilino podrá deducirse un 10,05% en el tramo estatal del IRPF de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un máximo determinado.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria está generando problemas que, en la mayoría de las ocasiones, permanecen ocultos para el común de los mortales.

Al cabo de un tiempo, éste volverá a llamar al comprador para hacerle una oferta superior a la inicial, la cual, comparada a las recibidas en el intervalo de estas dos llamadas, le parecerá un regalo del cielo.

Mecánica de actuación para instalar ascensor en la comunidad, o bajarlo a cota “0”.

El devengo de este impuesto se produce el día 1 de enero de cada año natural, lo que significa que tendrá la consideración de sujeto pasivo del impuesto, y estará obligado a pagarlo, quien resulte propietario del inmueble en esa fecha, sin que pierda el carácter de sujeto pasivo del impuesto por el hecho de transmitir la vivienda con posterioridad al 1 de enero.

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que tomamos y más en tiempos de crisis.

Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.

En el Decreto que da por finalizado el proceso de desahucio cuando no ha habido oposición del inquilino, el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre) y se incluyen las rentas que van a vencer hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del arrendador.

El lanzamiento en el proceso de desahucio El lanzamiento se regula en el extensísimo artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC).

Tras la resolución del juez (Sentencia o Decreto, dependiendo de si hubo o no oposición a la demanda por parte del inquilino), habrá que ejecutar el lanzamiento o, lo que es lo mismo, hay que practicar el desahucio o desalojo en caso de que el inquilino no haya desalojado voluntariamente.

El lanzamiento se puede producir sin usar fuerza (cuando el inquilino entrega las llaves voluntariamente) o usando la fuerza (cuando no quiere irse el inquilino del inmueble).

El origen de este método de pago es el llamado sistema de amortización francés, que se basa en el pago de los intereses en las primeras cuotas para que éstas sean constantes, y la mayor parte de la amortización del capital en las últimas cuotas.

Este período se caracterizó por una bonanza económica que llevó consigo una explosión en el número de nacimientos (el apelativo baby-boom es bastante elocuente).

No pretendo aburrirte con un estudio demográfico y social pero es importante hacer esta introducción para poner en comparación dos momentos.

Los Baby-boomers y el precio de la vivienda Cuando todos aquellos niños nacidos en España durante el baby-boom rondaban la treintena seguramente ya estaban en condiciones de adquirir una vivienda.

Me han comunicado los abogados del restaurante, ya que ellos me engañaron para que no pusiera denuncia, que me darían el nombre de su aseguradora y no lo han hecho.

Otra de las desventajas es tener que pagar las tasas municipales y los gastos de comunidad.

comprar o alquilar Ventajas e inconvenientes del alquiler.

¿El seguro de la Comunidad? Si es así, ¿deberían arreglarme mi patio? Los daños debe asumirlos el civilmente responsable de los mismos.

Desde aquí, le propongo al Ministerio de Economía que haga los siguientes cruces de datos: Solicitud de referencia catastral y titularidad de cada local de negocio que tenga la empresa y unificación de las bases de datos de los registros de la propiedad con las bases de datos tributarias.

Dentro de apenas dos semanas, en marzo, las operadoras empezarán a enviar a Hacienda el gasto en luz.

Por tanto, todos aquellos propietarios que el año pasado tuvieron inquilinos en situación ilegal se van a ver obligados a declarar esta renta.

He decidido no pagar un mes de alquiler, ¿cómo puede documentarlo? ¿Puedo enviar un buró-fax al dueño para que sea un aviso legal por decir que es no pagar para los daños que he tenido? Que derechos tengo, ¿qué derechos tiene el? Habría que buscar el origen de atasco para determinar responsabilidades.

Como siempre las salvedades de rigor: Lo que vamos a contar es un bastante habitual en todo el mundo, y como vamos a centrarnos en los aspectos más conceptuales, probablemente lo que digamos sirva en cualquier lugar.

Según sus cálculos usando una amortización lineal, si adelantásemos 5.000 euros de hipoteca a un tipo de interés del 3% estaríamos ahorrando 150 euros sólo en intereses que no pagaríamos al banco.

Para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 20 años, amortizar anticipadamente 5.000 euros al año supondría un ahorro directo de 20.077 euros sólo en intereses y acortar en 8 años el plazo para pagar la hipoteca.

Es que su piso vale 50”.

Con este incremento del 6,3%, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (+4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre de 2007.

Evolución del precio de la vivienda, según el INE.

Evolución del precio de la vivienda, según el INE.

Todas las comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el primer trimestre de 2016, excepto Castilla La Mancha y Extremadura, con bajadas de seis y nueve décimas, respectivamente.

Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros (+2,5%) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Por lo tanto, con los 11.486 euros anuales (pasamos a meses y son 957 euros) tenemos que pagar a) 457 de base alquiler + aportar para que no se nos deprecie nuestro dinero más que la vivienda un 0.5% a nuestro patrimonio sobre el total de 323.000 euros que son 1615 euros.

Un mercado líquido aumentará la calidad media de las viviendas en alquiler".

El directivo de Aguirre Newman señala a este respecto que "incentivar y dinamizar el mercado del alquiler es una medida necesaria pero no suficiente, para disminuir el excedente de viviendas sin vender".

No se cubren los contratos de suministros (agua, luz, gas, teléfono).

Por norma general, lo primero que suele hacerse es realizar una reclamación formal y escrita al propietario del negocio, actividad de ese local.

El mercado del alquiler comenzó a despegar en España cuando la crisis derivó a miles de familias del mercado de compra al del arriendo, pero aún tiene un largo camino por recorrer.

Tanto que las empresas del sector ven como una gran oportunidad de negocio en España, como se ha puesto de manifiesto esta semana en el Málaga Meeting Point.

Por eso, nunca se puede abandonar un piso de alquiler sin pagar hasta el último día de contrato.

La plataforma airbnb, que facilita el alquiler entre particulares, registró entre septiembre de 2011 y el mismo mes de 2012 más de un millón de noches reservadas en España, multiplicando por diez la cifra del año precedente (95.000).

El rápido crecimiento de los portales web que hacen de intermediarios entre particulares es una prueba de su éxito y de una necesidad latente.

Ahora, con el paso del tiempo hemos visto que eso era una temeridad y que fue el origen de los dramas que estamos viviendo en estos días con los desahucios.

Ahora deberás tener en mano el 20% del importe de la casa que te quieres comprar (porque solo te van a financiar el 80%) y el dinero para gastos.

A pesar de lo abultado del porcentaje, Standard & Poor's matiza que “el mayor control en el mercado hipotecario por parte del Banco Central de Irlanda impedirá que los precios vuelven a verse sumidos en una espiral alcista fuera de control".

Y si tiene ingresos (por ejemplo, de un trabajo), puede incluso embargar su nómina, para que vaya directamente al prestamista (excepto el Salario Mínimo Interprofesional; el juez no le va a dejar con menos de eso).

En caso contrario, el juzgado te devolverá el sobrante (salvo que tengas más cargas tras la hipoteca, en cuyo caso irá a los siguientes acreedores).

Mi consejo es que intentes vender tu vivienda a toda leche en el mercado (o sea, bajando sustancialmente el precio), por ejemplo, por el 70% del valor de tasación.

Los supuestos expertos en la materia aseguraban que se trataba de una inversión segura, pues no existía ninguna burbuja inmobiliaria y por tanto no cabía la posibilidad de que estallara.

Lo cierto es que mucha gente decidió adquirir más de una vivienda, porque sus rendimientos provenientes de un buen sueldo o de un próspero negocio, les permitían pagar dos, tres o incluso cuatro préstamos con garantía hipotecaria, y si había algún problema, pues se vendía el inmueble y punto, ya que se creía firmemente “que siempre se vendería por más de lo que costó”, ¡incautos! Pero existe una excepción a esta norma general y es la que afecta a los padres separados con hijos.

A esos millones de viviendas que son primera residencia hay que sumar 2'5 en régimen de alquiler privado que las ocupan los 18 millones de unidades familiares del país.

Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva”, ha explicado Feito.

“Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro.

La cocina está amueblada, solo hay que poner la nevera.

El valor neto es reducido teniendo en cuenta deudas hipotecarias sobre la vivienda, así como una exención de 700.000€ (tanto para residentes como para no residentes).

Se tomará como valor de los inmuebles el más elevado de los siguientes: el valor catastral, el precio de compra o el valor establecido por la Administración a efectos de otros impuestos.

No se cubren los daños en los aparatos electrodomésticos, mala impermeabilización de terrazas, rotura de acuarios y peceras, reparación de radiadores, grifos, calderas, depósitos, termos, llaves de paso y similares.

Localización y reparación del escape de agua por rotura o atasco de la conducción, aun cuando no se haya producido daño.

Tanto a la hora de vender como de comprar una vivienda es conveniente saber qué es lo que está más de moda en el mercado y resulta que, según los expertos inmobiliarios, lo que más se demanda, tanto en el caso de pisos nuevos como de segunda mano, son las viviendas de tres dormitorios, de entre 75 y 80 metros cuadrados.

En primer lugar, aquél en el que la rotura del bajante se produce de forma instantánea y los daños son causados por la irrupción súbita del agua en el inmueble.

Sin embargo, el porcentaje en el país está llamado a incrementarse por la necesidad de los propietarios de cubrir sus ingresos.

Cuidado con suponer que "la vivienda siempre sube".

EVITAS BURBUJAS Y EL EFECTO RIQUEZA: Ya hemos visto que los inmuebles valen por los servicios que nos van a dar en el futuro, sabemos lo que es la relación precio/alquiler y también sabemos que de vez en cuando los mercados generan burbujas.

Suele rondar el coste los 500 euros.

Procurador: también es necesaria su intervención.

Un polémico punto que colectivos como la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico (Asotur) tiene recurrido en el Tribunal Superior de Justicia de Málaga.

Queremos puntualizar que, al tratase de una finca en régimen de propiedad horizontal, hay que tener en cuenta que el propietario del patio, al igual que el propietario del garaje forman parte de dicha comunidad.

sábado, 15 de julio de 2017

Ahorrar para alquilar o para comprar

los que perdieron jugando ser inversores
Al tratarse de un banco rescatado con dinero público, no es difícil dar el siguiente paso: los acusados también estafaron al conjunto de la población.

Se evitó la subasta y, por tanto, el fraude.

Una vez celebrada la subasta judicial, el derecho de retracto no lo están ejerciendo las Administraciones porque no tienen ni un duro, no tienen ni para pagar a sus proveedores, mucho menos para pagar 150.000 euros por una VPO cuyo precio oficial es de 60.000.

Como buenos e inocentes ciudadanos que somos, nos pasamos los días esperando una nueva oferta de viviendas de VPO en nuestras localidades de residencia con la falsa ilusión de poder aspirar algún día a dejar de ser un inquilino para pasar a convertirnos en propietarios de nuestra propia vivienda.

Ocho de de ellos ya han sido remitidos a la Fiscalía del Tribunal Superior de Justicia de Aragón, que los ha enviado a los juzgados de instrucción de Zaragoza para que se determine si se ha producido una infracción penal.

VALORACION JURIDICA Los juristas rechazaron que estos hechos fueran constitutivo de delitos de estafa "porque había acuerdo previo entre ambas partes en el dinero a pagar.

Hablando de vivienda nueva y en zonas céntricas de Málaga, directamente supone entrar en otra dimensión.

Las viviendas más caras de Málaga Cifras y proyectos que antes de la crisis sólo eran capaces de mover las grandes inmobiliarias especializadas en el sector residencial.

Así quizás se pudiera evitar la sumisión bajo el régimen del FEEF.

Se han construido en el límite del Parque Natural de la Breña, en Caños de Meca, unos bloques que son ilegales.

uno de los entrevistados estima que el precio de la vivienda siempre se ha intentado mantener y que se seguirá haciendo a costa de los ciudadanos; esto último a mi entender es erroneo, pues prácticamente todas las entidades a esa fecha han cubierto el 80% de sus pérdidas por prestamos hipotecarios con provisiones propias, es decir a cuenta de resultados.

Y ahora las ofertas encontradas en la RED, hace unos días Novacaixagalicia anunciaba una campaña mediante la que ha rebajado una media de un 20% el precio de unos 2.000 inmuebles de su cartera.

Los propietarios de un piso de la calle Pilar Miró, junto a Los Enlaces, y los representantes de una inmobiliaria de Málaga suscribieron el 22 de noviembre del 2006 un contrato en función del cual la inmobiliaria debía vender la vivienda y un garaje por 387.750 euros.

Pero si quiere adelantarse en la fecha, debe saber que su vivienda "queda sujeta a los derechos de adquisición preferente en ella establecidos".

Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Recuperar la fianza si no hay daños en la vivienda Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario solicitará el reingreso de la fianza al organismo correspondiente y se le abonará al inquilino, al mes de la devolución de las llaves; si tarda más, el arrendatario puede reclamar intereses.

Seguir alquilado pese al cambio de propietario Los inquilinos con viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad y ocupadas por ellos mismos, sus cónyuges no separados legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, pueden mantener el contrato con los mismos derechos y obligaciones.

Eso sí, antes de quitar poder a las corporaciones locales, habría que proporcionarles fuentes de financiación alternativas.

La solución resulta intelectualmente clara, pero su puesta en práctica “es difícil políticamente”, reconoce el ex ministro.

Admite que los precios han subido mucho al estar muy bajos y era necesario este reajuste al alza.

Hasta aquí el procedimiento no ofrece equivocación alguna, pero es a partir de este momento cuando comienzan los problemas para los nuevos dueños.

Si el inmueble tiene una hipoteca, los nuevos titulares quedan subrogados en la deuda que estaba pendiente En el caso de que el inmueble tenga una hipoteca, los nuevos titulares quedarán subrogados en la deuda que estaba pendiente de pago en el momento del fallecimiento.

Según los datos del colegio de API, en Málaga se vendieron 2.491 pisos de segunda mano en abril, un 11% menos que en marzo (ambos meses tuvieron días festivos por la semana santa) y un 20% menos de los 3.126 que se vendieron en febrero Los API suelen ser los primeros en detectar los cambios de tendencia del mercado inmobiliario, puesto que las estadísticas oficiales proceden de datos registrales que se comunican con meses de retraso.

El primero maneja una horquilla a nivel global del -2% y el +2% y el segundo habla de una banda del -5% y +5%, según las zonas.

Cuando se cumpla cualquier otro supuesto de exoneración que se determine por reglamento.

b) El edificio debe disponer del libro del edificio, salvo en los casos de edificios ya existentes que aún no hayan sido sometidos a dicha obligación.

c) Los autopromotores que transmiten la vivienda antes del plazo de diez años establecido por la presente ley deben aportar los seguros y garantías por el plazo que quede hasta completar los diez años, salvo que los adquirentes les exoneren de ello de forma expresa.

Si hablamos de tasadores trabajando para una sociedad de tasación, no conozco a ningún tasador que se esté forrando en la actualidad, sino todo lo contrario.

Estos cálculos generales no implican que haya que construir todas esas viviendas.

Otro 10,5% corresponde a "fundamentos puramente económicos", es decir, la oferta inmobiliaria, la renta disponible y los tipos de interés.

"Conozco casos de personas que se han pasado un año viendo pisos, y se han convertido en verdaderos expertos del sector", comenta Gerardo Álvarez de Look&Find.

No esperamos que el crecimiento del precio medio en España supere el 5% en 2016.

- La subida es muy tímida.

Fuera de la M-30, en la zona norte de Málaga, desde la A-6 hasta la A-1, es decir, aquella zona que comprende los PAU del norte como Arroyo del Fresno, Sanchinarro, Montecarmelo y Las Tablas", explica director de residencial y suelo de Knight Frank.

Como consecuencia de esta sencilla medida, entre que la Bolsa estaba por los suelos y en el banco no daban apenas nada de interés para remunerar los ahorros, la gente empieza a replantearse invertir sus ahorros en inmuebles (casas o pisos), en un país donde la cultura de la propiedad está muy arraigada.

Algo que ha de tener en cuenta es que los expertos recomiendan hacer rebajas considerables, porque la tendencia de los precios es a la baja y, si no se aplica el descuento hoy, se tendrá que aplicar el próximo año.

Hay aplicaciones más novedosas que permiten tasar el piso a través de Internet.

Igual deberían preguntar aquí en Burjassot a sus compañeros de partido si saben algo de este señor….

Sigamos….

Seguro que más de un vecino comprometido con el desarrollo urbano y las ciudades sostenibles le sonará eso de la plataforma “Salvem La Tabacalera”.

Aquí para que veáis que listo es este hombre, Guadalmedina se llevó más de 170 millones de euros en plusvalías (vaya! De beneficio) sin poner un ladrillo.

Así pues, aunque se haga referencia a la compraventa, puede hacerse extensivo a los casos de la donación y la herencia.

Teniendo en cuenta que el impuesto se basa en el incremento de valor del suelo experimentado entre la compra y la venta, el problema llega cuando la Ley de Haciendas Locales presupone que un incremento de valor pero, en realidad, no se produce.

Viviendas a precios muy bajos que con este reclamo pretenden atraer la atención de potenciales compradores.

Aunque es complicado que el banco se pronuncie sobre la concesión de la hipoteca sin contar con toda la información, procura en lo posible no adelantar dinero hasta que te confirmen la viabilidad del crédito hipotecario solicitado.

Inspecciona nuevamente la vivienda.

Es importante resaltar que la sección undécima de la APV ha cambiado radicalmente de criterio en este fallo y ha aplicado el contenido de la sentencia que emitió el TS el pasado 21 de diciembre.

SOLUCIONES LEGALES EXISTENTES ¿qué puede hacer la comunidad? La comunidad puede denunciar ante las autoridades cada vez que se produzcan ruidos o actividades negativas para la misma, cuantas más denuncias se presenten más eficacia tendrán.

La inversión en la construcción residencial conlleva la creación de empleos (2,43 por vivienda) y sus consiguientes cotizaciones a la Seguridad Social, los pagos del IRPF sobre remuneraciones a los asalariados, el desembolso del impuesto sobre Sociedades y el ahorro en prestaciones por desempleo, entre otros factores económicos positivos.

Se niegan”.

El gobierno del PP se niega a informar sobre el precio que tiene dicho medicamente en España.

En las previsiones macroeconómicas incluidas en el mismo documento, la autoridad monetaria, más optimista, certifica que la economía de la zona euro ya está en plena reactivación y su crecimiento se acelerará en 2004 y El BCE prevé un crecimiento del 1,6% en 2004 (entre el 1,1% y el 2,1%).

incide en que "este es, sin duda, un gran momento para comprar un inmueble.

Para el inversor se trata de un vehículo muy flexible, que puede adaptarse a sus necesidades en virtud del tipo de activo o de la inversión requerida.

Corredor hizo estas declaraciones en Granada tras visitar las obras de varios edificios del histórico barrio del Albaicín, donde el Ministerio de Vivienda invertirá 812.00 euros para la rehabilitación de 72 viviendas, lo que generará puestos de trabajo.

La ministra consideró que la rehabilitación de viviendas mejora la calidad de vida en los barrios, contribuye a reactivar la economía (debido a la inversión en la construcción) y permite renovar y reconvertir el sector.

La reticencia a tener que realizar un gasto así cuando la situación económica no es la mejor es comprensible, pero en 2014 las tarifas bajarán considerablemente.

"Vendemos tres o cuatro al mes.

Si esta situación no está regularizada, deberá ser el nuevo propietario el que se deba hacer cargo de las cuotas atrasadas.

Dicha comprobación se puede realizar a través del administrador de la comunidad, que deberá emitir un certificado de estar al corriente del pago.

Arrendamiento Si la vivienda está arrendada en el momento de formalizar la compra venta, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato, siempre y cuando esté correctamente inscrito en el Registro correspondiente.

Además, el inquilino tiene derecho a lo que se conoce como “tanteo y retracto”, es decir, por Ley tiene derecho a adquirir la vivienda pagando al propietario el mismo dinero que haya pactado con el comprador.

Cargas urbanísticas.

Terminó finalmente con nuevas pretensiones secesionistas de los sospechosos habituales en Málaga.

El gobierno quiere proceder contra la deuda estatal con un programa de austeridad, subsanando así las consecuencias devastadoras del éxito económico de los años pasados en España.

En la avaricia, el sentimiento de base es el deseo; en la extrema necesidad, la ansiedad y el miedo.

¿Qué es el IBI? El impuesto de bienes inmuebles es una tasa que deben pagar todos los propietarios de casas, pisos o terrenos (ya sean fincas rústicas o urbanas), ya que grava la titularidad y los derechos sobre las fincas.

El endeudamiento no importaba, porque se suponía que los precios de algunos bienes –suelo, viviendas y otras edificaciones– siempre subirían, los tipos de interés se suponía que serían siempre suficientemente bajos, el crédito siempre sería abundante y siempre habría demanda para casi todo lo que se construyera”, revela el Informe Recarte.

Tanto dinero llega a través de Socimis, sociedades de inversión inmobiliaria, que tienen una fiscalidad casi cero gracias a las leyes del PPsoe… Esa increíble inversión extranjera en un país deprimido por la burbuja inmobiliaria llega desde paraísos fiscales donde los grandes inversores (bancos, fondos,..

El terciario incluía el comercial y el turístico y los equipamientos.

Con este procedimiento, la pista del dinero se pierde y atrapar al defraudador se convierte en misión imposible.

¿Es un buen momento para comprar o vender una casa? Es un momento muy bueno para comprar, sobre todo en algunas ciudades o barrios, pero en otros es preferible esperar para vender.

Las mayores inversiones las están haciendo los fondos estadounidenses.

Suele suceder que cuanto peor es el grado de habitabilidad y de las condiciones de vida del ocupante, mayor es el número de alojados en el mismo lugar.

Si queréis que aquellos que invirtieron dinero en una casa firmando un contrato y asumiendo un riesgo paguen una parte del coste, mejor dejarlo estar.

No podemos olvidar una cosa: comprar una vivienda es inversión, no un derecho.

Máxime, con el "parón" de operaciones que ha sufrido el sector.

"Dada la situación de crisis inmobiliaria, se dan más casos de lo habitual puesto que la inmobiliaria no suele dar por perdidos sus honorarios ante la negativa del cliente e inicia en muchos casos acciones judiciales", cuenta, deMálaga.

El 15% de esas viviendas se han ocupado de forma ilegal.

Un ejemplo de ello es una “técnica” que consiste en exigir a los compradores adelantos de dinero, a cambio de tener la oportunidad de aprovecharse de supuestas ofertas "chollo".

Según hemos sabido en OCU, hay agencias inmobiliarias que exigen a sus clientes, potenciales compradores de sus pisos, una suma de dinero (en concreto 3.000 euros), antes de hacer una oferta a un vendedor, como medio de formalizar la intención de consumar el contrato.

Llega entonces el momento en que se quedan sin vender la casa, y teniendo que perder además una buena cantidad de dinero.

Aparte de la promoción de 18 pisos de Montuïri hay otras de tamaño similar en Sa Pobla, Alcúdia, Marratxí y Campos.

En esta línea se puede valorar que el inquilino solicite algún tipo de aval 9) contratar un seguro de alquiler El propietario puede contratar un seguro de alquiler que incluye una garantía de cobro en el caso de impago de la renta por parte del inquilino, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere.

Mientras los precios de la vivienda subían las administraciones públicas abandonaban la inversión en vivienda de protección, dejando en las manos del libre mercado un derecho básico.

Especialmente en nuestro país la etnia gitana.

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha publicado un catálogo de recomendaciones para comprar y acertar; diez consejos para invertir con éxito Y una premisa básica: huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada.

Por otra parte, debemos mantener alejados de los insecticidas los productos alimenticios y observar siempre la fecha de caducidad antes de consumirlos.

Para evitar intoxicaciones es recomendable mantener bien guardados los productos tóxicos y no quitar las etiquetas o rótulos, a fin de que podamos reconocerlos en caso de alguna ingestión accidental.

Dejad el boli encima de la mesa, estudiad estos factores y luego decidid si continuáis con la compra o no.

Pagarás más por un piso que tiene menos metros cuadrados Como decimos en la entradilla, los áticos son los pisos más demandados y los que menos oferta tienen, por lo que su precio por metro cuadrado se dispara entre un 20% y un 40%.

Dice este experto, y coincide con Corral, en que el margen más habitual, con el que más cómodos se sienten los promotores, ronda el 15 por ciento.

Antes de formalizar la compra de la propiedad, ha de obtener del vendedor la copia del último recibo de I.B.I.

“En el caso de la liquidación de las inmobiliarias que ya están en quiebra técnica, entiendo las pérdidas serán, como mínimo, de 92.369 millones.

Aquí tienes algunas claves para encontrar una buena inmobiliaria C) con exclusiva se vende antes Las agencias lo tienen claro: los pisos sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor.

El propietario debe residir en ellas y no se puede ofertar más de 6 plazas En cualquiera de los dos casos no se pueden superar las cuatro plazas por habitación y se debe cumplir con unos requisitos mínimos de calidad y confort.

Para obtener la descalificación antes de transcurrido dicho plazo, y realizada y aprobada la solicitud de descalificación para la Comunidad Autónoma correspondiente, se tiene que devolver las ayudas públicas recibidas de la Administración General del Estado, de la Comunidad Autónoma y del Ayuntamiento.

De primera ocupación de rehabilitación: para viviendas resultantes de una intervención o gran rehabilitación (subdivisiones, cambio de uso para crear una vivienda, vaciado de la vivienda, ampliaciones etc.).

Málaga por ejemplo, posee el mayor índice de urbanización de todo el litoral español y miles de viviendas han invadido los primeros quinientos metros de costa.

La casa se compro en Octubre 2007, por un precio de 165.000 (B.I.), y me han informado que van a poner precio de compra-venta de 76.000 €, ya es menor del valor de cuando se compro.

Por otra parte yo he acordado con ellos que recibire 15.500 €, mucho menos de lo que he pagado de hipoteca en estos años, y del dinero invertido al principio, pero quiero facilitar la operación.

Añadiremos al asunto que es una hipoteca multidivisa (mayor motivo para facilitar la operación), y a dia de hoy se tiene una deuda virtual mayor de lo que se pidio.

Lo que me intera realmente es saber si yo tengo que tributar esos 15.000 € que me entregan, cuando ni si quiera recupero lo que he ido pagando durante estos años.

La venta de un activo , genera una ganancia(Plusvalia) o una perdida (Minusvalia) , es sobre este resultado por diferencia entre el valor de Venta menos el valor de Adquisicion , sobre el que se aplica un tipo impositivo , que actualmente se encuentra en el 19% para los primeros 6.000 euros y el 21% para el exceso de esta cifra.

De esta forma se crean dos mercados inmobiliarios: el de primera mano y el de segunda.

En el de primera mano los precios están controlados por los bancos/cajas: si dejan caer los precios más hasta acercarse al mercado libre, reconocen su insolvencia.

En 1988 y 2008, el número de VPO entregadas a fondo perdido a militantes, simpatizantes, y simples especuladores asciende a 2 millones.

Y es ahí cuando quienes las venden fijan precios estratosféricos, a sabiendas del negocio que se generará de forma segura en el cotizado distrito.

Pero al César lo que es del César y creo que era importante realizar esta puntualización.

No existe un precio oficial, los bienes son todos diferentes, el comprador se lo piensa mucho, el vendedor tiene mucha dificultad a aceptar psicológicamente que su bien pierda valor.

Lo llevan haciendo desde 2003 negando la existencia de la burbuja inmobiliaria.

Y cada vez hay más personas obligadas a jornadas laborales extenuantes en trabajos cada vez más precarizados para pagar su hipoteca o alquiler.

La ansiada Sentencia no sólo valida la adecuación a Derecho de la Ley de Suelo, sino que confirma que los criterios básicos de utilización del mismo a los que se ha hecho referencia con anterioridad y, entre los que se encuentra la prohibición de la especulación urbanística, son rigurosamente constitucionales.

El Tribunal Constitucional ha aceptado como propios los argumentos jurídicos del Abogado del Estado, avalando la previsión según la cual debe destinarse a la urbanización sólo el suelo “preciso para la satisfacción de las necesidades que lo justifiquen, impidiendo la especulación”, la cual se limita a reiterar lo dispuesto en los artículos 47 CE y 2.1 de la propia Ley que obligan a “utilizar el suelo conforme al interés general y la necesaria adecuación de la ordenación urbana al principio de sostenibilidad ambiental”.

Por dicho motivo, y según afirma la Sentencia, el ejercicio de la competencia del Estado en materia de medio ambiente (artículo 149.1.23ª CE) permite exigir, a través de la Ley de Suelo, que deba preservarse el suelo rural de la urbanización como “norma común o directriz de la política de ordenación territorial y urbanística”.

En cuanto al capital, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 125.510 euros, lo que supone un retroceso del 6% interanual).

Porque la búsqueda de un piso no deja de ser el inicio de una nueva etapa y si lo gestionamos adecuadamente sabremos disfrutarla con ilusión.

Utilizar portales inmobiliarios Este punto es posiblemente el más evidente.

Recibe información sobre las gestiones que se están llevando a cabo para vender tu vivienda.

Si bien es cierto que los costes de construcción deben ser la parte más importante y representativa del coste total de una vivienda para beneficio y seguridad de sus usuarios y que los márgenes de beneficio de los constructores se han ajustado enormemente desde finales del 2007, hoy en día se puede realizar una construcción de gran calidad en el entorno de los 1.000 eur/m2 de contrata Para nuestro ejemplo de vivienda, suponiendo unos 180 m2 totales construidos, nos supondría unos 180.000 euros de costes totales de construcción incluyendo el beneficio empresarial de la constructora ¿Qué impuestos conlleva construir una casa? 'Este año es difícil que la subida baje del 15%, y estimamos que será del 12% el año próximo', explicó el director gerente de Tinsa, Germán Pérez Barrio, en la presentación del informe.

Un importante alza que contrasta con las subidas registradas en igual periodo del pasado año, donde las nuevas crecían el 14,2% y las usadas el 18,3%.

Cuando ingreses o retires más de 3.000€ en metálico, el banco tiene la obligación de registrar de donde dice el cliente que viene el dinero o para que se lo lleva, así como el número de billetes de 500 y 200 que entran o salen.

Tampoco para los pisos volverá a ser lo que fue.

Aunque los pisos fueron escriturados en más de 86 millones de pesetas, el fiscal sostiene que su valor era de 104 millones, a los que habría que añadir 27 millones más de las obras en el interior de los pisos y que los convirtieron en dúplex.

cápita de Inglaterra.

Esta fue su respuesta a la amenaza de los fondos buitres, que estaban adquiriendo pisos por entre 5.000 y 20.000 euros.

Es lo que se conoce como la teoría de la mancha de aceite, que nos indica que la expansión empieza en los mejores barrios de las grandes ciudades y progresivamente se va extendiendo hasta otras ubicaciones.

Conceptualmente, sigo considerando que estos dos argumentos son irrefutables.

Sin embargo, la realidad es tozuda y pasó lo que pasó: se gestó una tremenda burbuja inmobiliaria.

Si necesita cualquier información adicional o que le ayudemos a conseguir la cédula para su vivienda (Certificado de habitabilidad para licencia de segunda ocupación) no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Las preguntas más frecuentes que nos solemos hacer sobre este tema son: ¿Qué es la cédula de habitabilidad de segunda ocupación? Es un documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Es difícil imaginar el largo plazo dentro del ámbito laboral, así que es aconsejable hacer los cálculos y ser previsores, destinando cada mes una parte de los ingresos al ahorro, ya sea para amortizar o para cumplir dentro de un hipotético escenario negativo.

Considerar otras zonas La ubicación de la vivienda influye de un modo directo en el precio.

Partiendo de esta hipótesis, sería deseable la existencia de mecanismos que permitieran la existencia de un parque de vivienda pública, de calidad y permanente en el tiempo, accesible a la amplia capa de la población, a semejanza de la red de escuelas y hospitales públicos ya existentes.

La norma afecta a todo el suelo urbanizable bajo la denominación de rústico y exige valorar estos activos conforme a a su actual estado, sin tener en cuenta las expectativas de rendimiento futuro, lo que reduce su valor.

En medio de la crisis de liquidez de los mercados financieros, la fuerte caída en bolsa en los últimos días de todas las entidades bancarias y la ralentización del mercado inmobiliario en España, los bancos y cajas españoles van a tener que hacer frente a un contratiempo que se va a dejar sentir en sus balances: la Ley del Suelo.

La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico.

Una práctica delictiva que supone la pérdida inmediata de la casa de protección oficial.

Y es que en aquellos días, si habías vendido algo relacionado con el ladrillo, más valía que lo hubieras hecho pegando un auténtico pelotazo, porque si no, no te quedaba más remedio que guardarte la noticia para ti mismo y tragarte el sapo a no ser que quisieras correr el riesgo de resultar un “pringao”.

Las sociedades de tasación no pueden realizar trabajos distintos a la propia valoración y se les exige un código de conducta y de incompatibilidades que restringe posibles conflictos de interés.

Según el informe de la Cámara de Cuentas, "carece de la condición de informe técnico la valoración hecha por Price Waterhouse Cooper, que no solo carece de validez como tasación de la cartera inmobiliaria a enajenar según sus propias manifestaciones, sino que además se revelará en la fase de negociación posterior con la que resultaría adjudicataria, como asesora de esta última".

Ayudas: tienen gran cantidad de ayudas, se paga menos IBI y las hipotecas son menores.

Obligación: deben servir como domicilio habitual.

Las políticas de rehabilitación, dado que se entendían incluidas dentro de las políticas regulativas del crédito, permanecieron como competencia del Estado (pudiendo la Comunidad Autónoma complementar esta regulación e impulsar programas de rehabilitación pública directa), así como la regulación del mercado de alquiler, competencia también del Estado.

En el contexto de esta reconfiguración de las competencias Estado-Comunidad Autónoma en la regulación de la vivienda protegida, el Tribunal Constitucional dictó sentencia.

Previamente, el noble castellano y su red clientelar habían adquirido terrenos y palacios en Valladolid para después venderlos a la Corona.

La inversión perfecta porque el repetido y manido mantra de “el precio de la vivienda nunca cae” siempre se cumplía.

Es una auténtica salvajada comprarse un piso porque lo financien al 100%.” Habrá un paulatino aumento de morosos, con sus ejecuciones forzosas y sus resultantes subastas a la baja.

El estallido de la burbuja inmobiliaria en España, cuando se produzca -la única incógnita es el momento exacto tendrá efectos desde malos a devastadores para la economía según la brusquedad de la caída de los precios en términos reales, con graves consecuencias para la salud del sistema bancario, la construcción, las inmobiliarias, la bolsa, el empleo, el consumo y las cuentas del Estado.

Los más afectados serán: LOS BANCOS: En promedio, casi el 80% de los activos bancarios son hipotecarias.

Reconocer que el principal problema de España no es Grecia, el euro o la señora Merkel.

Por lo general, las cargas se restan a la valoración inicial del inmueble, y la cantidad resultante será el precio de salida en subasta.

'El mercado hipotecario seguirá al alza' El motor del mercado de la vivienda, el crédito, ha vuelto a arrancar en 2014 y todo apunta a que rugirá con más fuerza en 2015.

Y la realidad contradice esta afirmación.

“Deberíamos empezar por desterrar de nuestro vocabulario la palabra ‘comisiones’ cuando nos referimos al asesoramiento del agente inmobiliario, ya que no cobra comisiones, sino que merita honorarios”, asegura, director comercial del colectivo API.

He pagado para este piso desastroso 3 meses de fianza.

“En el bloque hay 12 viviendas”, dice.

“La estructura de los promotores está obligada a desaparecer.

«Los vendedores deben aceptar que el ciclo ha cambiado», revela Gandarias, director del Gabinete de Estudios.

Aún duele la resaca de la última fiesta.

Pero el proyecto quedó en el cajón.

Para localizarlas basta con mirar el certificado final de obra.

De la corrupción que hipoteca nuestro futuro y nos condena al empobrecimiento a la mayoría.

Foto: Grupo Ibosa.

"Desde luego, el régimen de cooperativas es una fórmula que puede abarcar la promoción de todo tipo de vivienda, dependerá del nivel económico de sus socios y la localización.

Sin embargo, hace poco conocíamos la primera multa en la Comunidad de Málaga, en este caso, por falsear un informe.

El número total de viviendas adjudicadas por las cooperativas gestionadas por sociedades integrantes de la AGV -que representan el 90% del mercado- durante 2015 fue de 6.171 unidades, lo que supone casi un 50% de las viviendas realizadas en Málaga.

La historia que te cuento es cierta y es de un mozo de almacén que trabajó en mi empresa.

Sandra explica que un día se metieron en su apartamento: “Cuando llegué de trabajar, encontré silicona en mi cerradura.

Su importe es libre por acuerdo entre propietario e inquilino Se ceden en su totalidad y su capacidad máxima no puede superar las 15 plazas Viviendas por habitaciones.

Si se reclaman 12.000 euros de comisión, por ejemplo, y el pleito lo gana la agencia, las costas no pueden superar un tercio de la cuantía reclamada.

En esta misma localidad tiene actualmente en marcha otro proyecto exclusivo de 4 viviendas de 250 metros cuadrados de 900.000 euros, cuyos cooperativistas tendrán en mayo de este año.

Una recurrente FALACIA burbujista es aplicar una reglamuy simple de calculo para deducir el coste real de un piso: "Si segun el Colegio de Arquitectos, el m2 construido de edificacion residencial sale a 500 euros/m2, entonces un piso de 90m2 vale 45.000 euros" Esta FALACIA olvida que un piso NUEVO con trastero y garaje tiene muchas zonas comunes, como son todos los viales del garaje, los pasillos, instalaciones, instalaciones, cuartos comunitarios, gimnasio, duchas y vestuarios, etc...

Y es que el lobby inmobiliario no ha sido precisamente el grupo de expertos que más ha acertado a la hora de realizar pronósticos sobre el mercado inmobiliario.

Por tanto, si aún no se ha vendido es que no está bien ajustada de precio.

Ofrecer el máximo margen de descuento de compra.

También es posible que se concedan ayudas o subvenciones para su compra.

Son viviendas que deben destinarse al domicilio habitual y permanente de quien la solicita.

También está limitada su superficie, que normalmente oscilará entre los 70 y los 90 m² dependiendo de los miembros que conforman la unidad familiar.

que le interese a través de un buscador común, que permite incluso ordenar la búsqueda por localización, tipo de inmueble, metros, precio...

La dación en pago es una alternativa a la ejecución hipotecaria, ya que ofrece la posibilidad de entregar el inmueble hipotecado y cancelar la deuda con el banco.

Posteriormente deberías presentar Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación, aunque todo depende, como te comento, de la Ley Autonómica que sea de aplicación.

Con relación al trimestre anterior, el precio aumentó un 0,2%.

Asegúrate de la forma de pago y entrega de la vivienda.

muchos particulares piensan que es caro, inútil e incluso que están perdiendo dinero vía comisiones de agencia.

En todo caso, a pesar de conseguir la financiacion 100%, aún seguiremos necesitando tener ahorrado un 10% del valor de la casa para pagar la gestoría, la notaría y los impuestos.

En términos comparativos, adquirir un piso hoy supone la misma cantidad que representaba hacerlo hace un año, pero sin pagar los gastos.

Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.

'Conocemos terrenos en las nuevas urbanizaciones al norte de Málaga que se han vendido hasta cinco veces.

Entre 2.000 y 2.500 euros el metro cuadrado, aunque con caídas de precios cercanas al 50%.

Brugal afecta a la alcaldesa de Alicante, a muchísimos concejales del sur de Alicante… y dices, bueno, esto está absolutamente generalizado.

etc.) Eran días de “una ronda para todos”, el parque inmobiliario no paraba de crecer y vender pisos era un juego de niños.

Entonces, la prima de riesgo española apenas alcanzaba los 20 puntos básicos frente a los 250 puntos en los que se mueve actualmente.

"Vemos con especial preocupación el desconocimiento de las posibilidades que la ley 24/2015 brinda a los municipios para actuar ante la emergencia habitacional, y es por eso que pedirá una reunión con la alcaldesa y el concejal de vivienda para poder explicarles con todo detalle esta ley", dicen en su comunicado, donde también destacan la necesidad de abordar la situación de las familias que viven ocupando en precario porque no pueden acceder a una vivienda.

Como muchos de los compradores sobre plano eran extranjeros, especialmente británicos, el asunto está teniendo eco internacional, y la BBC cifraba esta semana en 100.000 los clientes del Reino Unido que pueden reclamar una cantidad total que estimaba en 19.500 millones de euros.

El Tribunal Superior de Justicia (TSJM) paralizó el ámbito en 2012 por no cumplir la ley del suelo.

Esto también puede consultarlo en guías o páginas especializadas.

Es útil la mediación que puedan tener los agentes en los bancos cuando las entidades conceden un crédito a los compradores.

El Banco de Inglaterra, en vísperas de las elecciones británicas advirtió de que «la previsión de tipos de interés del mercado es excepcionalmente plana» y desató algo más que una alarma.

También ha adquirido un solar en el Fòrum para levantar 160 viviendas.

Para ello, este departamento trabajaen tres líneas complementarias: Mediación para el acceso a la vivienda: se ejecuta en Antequera, Fuengirola, Vélez-Málaga y tiene como objetivo ayudar e intermediar en el proceso de búsqueda de vivienda por parte de las personas inmigrantes.