miércoles, 15 de noviembre de 2017

Hay que trabajar para tener un piso

seguridad burbuja inmobiliaria
La transacción parecía impecable y la firma de la escritura también.

En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero.

El cálculo se realiza sobre el valor de un inmueble mediante la actualización de la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará la vivienda mediante unas fórmulas económicas.

Claro, yo estoy viendo manifestaciones, gente "llorando" porque no han puesto ni un ladrillo, etc, etc, etc.

3 ¿La puedo vender? Sí, pero durante 15 años, al precio tasado en ese momento.

El Gobierno de Artur Mas no usará la potestad de expropiar, pero impondrá una tasa para tratar de movilizar las cerca de 450.000 casas vacías que estima que hay en la comunidad y abaratar los alquileres.

Por el contrario, ha defendido el "papel fundamental" que, a su juicio, juega el sector en el conjunto de la economía.

A modo de ejemplo, ha subrayado que España es "la primer potencia del mundo en turismo residencial", lo que, en su opinión, tiene mucho que ver con el desarrollo del sector inmobiliario.

Con una superficie de hasta 90 metros cuadrados y de uno a cuatro dormitorios, los precios de estas viviendas oscilarán entre 47.200 € y 116.000 €.

De los pisos ofertados en esta convocatoria, 454 son Vivienda con Protección Pública (VPP) y 320 de Protección Pública en Suelo Tasado (VPP/spt).

Por eso mismo nos cuesta tanto desprendernos de las cosas y más de las casas.

Deberán establecerse, entonces, las cláusulas financieras mínimas de dicha garantía: importe del préstamo (que coincidirá con el precio de la compraventa), plazo o plazos de devolución, intereses ordinarios; así como intereses moratorios para el caso de impago de alguno de los plazos, determinándose también la cuantía de responsabilidad hipotecaria y el importe por gastos y costas, así como también el precio para subasta, y todo ello para el supuesto de tener que instar una ejecución hipotecaria.

En general y sin tener en cuenta la contratación de suministros, se estiman en un 10% aproximadamente en compra de viviendas de segunda mano sin financiación.

Aunque esto no siempre es así.

Además, esta tasación tiene que estar vigente, es decir, que no tenga más de 6 meses.

Siempre vendrá Hacienda y te fastidiará.

A medida que se va desmenuzando la reforma fiscal de Montoro se van descubriendo las trampas que ha hecho el Gobierno para intentar cumplir su promesa electoral de bajar los impuestos, cuando en realizad lo que se baja por un lado se sube por otro.

Todo ello ocurre en un país con provincias enteras deshabitadas, con suelo para dar y tomar, donde el perfil de las ciudades termina de forma tan abrupta como inexplicable (para el extranjero que se acerque por primera vez a España desde el aire) al borde mismo de los bloques de pisos del extrarradio.

Los paganos de este esquema infernal son los millones de españoles obligados a emplear buena parte de su vida laboral en la compra de un piso, españoles uncidos por el ronzal de una corrupción galopante compartida y consentida por la clase política de la democracia.

Es decir, un 217% más.

El porcentaje de incremento es sencillamente demoledor, quizás pueda pensarse que excesivo.

Con respecto a la rehabilitación, el Ayuntamiento ofrecerá un 90% de bonificación a las viviendas que se rehabiliten en toda la ciudad.

¿CUANTOS GASTOS TIENE MI PISO? ¿CUÁNTO ESTOY PERDIENDO AL AÑO SI ESTÁ VACÍO? Calcule cuánto le cuesta tener su propiedad vacía, y ¡échese las manos a la cabeza! No todo el mundo está preparado para ello.

Desde que se iniciara la crisis y hasta ahora, la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría ha sobrevivido gracias a la mediación del grupo Santander con el resto de las entidades acreedoras de la promotora.

Aún así se trata de un proceso demasiado lento y con bastantes trabas.

Es decir, los pisos se depreciarán otro 30% en el periodo 2013-2017, tal como adelantó EXPANSIÓN el 26 de diciembre de 2012.

Después de tres años de franca caída, los precios de los pisos enfilarán “una tendencia cero o negativa al menos durante un periodo de entre ocho y diez años” más, según el informe.

Lo cierto es que en algunas zonas ha caído tanto el precio, que no es extraño hallar pisos por 50.000 euros e incluso menos.

Avalar los pagos durante sólo una determinada duración de tiempo (por ejemplo seis meses o un año, plazo después del cual tendrán que ser renovados) , con un coste asociado Ii.

Su precio es de 14.747 euros.

A paso lento en los municipios La saturación del mercado de la vivienda, que solo despunta tímidamente, lastra los proyectos urbanísticos de los grandes municipios.

Una Vivienda de Protección Oficial es una vivienda cuyo organismo competente ha decidido, por algún motivo, “controlar” o facilitar las condiciones de su adquisición y por tanto lo limita a una determinada serie o grupo de individuos.

Y qué opina de esto la gente, en general los ciudadanos se han mantenido bastante escépticos sobre la llegada del banco malo, que entrará en vigor el próximo 19 de noviembre, algunos uno de los entrevistados estima que el precio se modificará en función de la oferta y la demanda que haya de viviendas, que, en su opinión, es lo que realmente determina el precio final de compraventa, otros opinan que bajarán al final los precios de las viviendas que urja vender pero no así las viviendas cuyos propietarios no tengan prisa en desprenderse de ellas, lógicamente por otro lado, además se trata de las puestas a la venta, es decir las que sus dueños quieren vender, las habrá más urgentes y menos, según disponibilidad monetaria que es lo que se busca.

El desembarco de las socimis [sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en Bolsa] ha sido fundamental, y también la de los fondos, la mayor parte son estadounidenses.

¿Quién debe pagarlo? El pago del IBI corresponde al propietario de la vivienda o terreno, en caso de que ésta esté inscrita a nombre de varias personas, se realiza un reparto igualitario entre ellas.

Lo mismo que nosotros les pedíamos cuentas a la generación de los sesenta por el desastre de Torremolinos o por haber destruido gran parte del patrimonio histórico de las ciudades con esos bloques de pisos que permanecen en los cascos históricos ¿pero quién permitió esto?, las generaciones futuras pedirán cuentas a los que han destruido la ciudad mediterránea con sus calles, sus plazas, sus aceras, sus cines, parques y centros comerciales que permitían el uso público de la calle.

Para ello, explica David Caraballo, director comercial de Málaga, los estafadores se encargan de llevar a cabo un anuncio atractivo, poniendo un teléfono extranjero y argumentando que la vivienda no se puede visitar mientras que el dueño se encuentre fuera de España.

Esta estafa, argumentan desde Málaga, consiste en “sacar una señal” al posible inquilino que, incauto, se deja guiar por lo atractivo de la oferta y la presión del supuesto dueño, que asegura que tiene otras ofertas y que ha de decidirse a la máxima velocidad.

La gestión fascista, también económicamente, había compuesto tras la Guerra Civil una base autónoma para su régimen y después de la Segunda Guerra Mundial no se orientaba en primera línea por las exigencias y circunstancias del libre mercado mundial, instalado por los EEUU.

La idea más extendida en Europa entre los encargados de establecer las políticas prácticas y concretas de vivienda, consiste en pensar que la concentración de las minorías en un lugar es nociva.

Eso, para mí, si merecería pagar la comisión.

Prepara todas tus credenciales y documéntalas bien: asociaciones profesionales a las que perteneces, titulación y formación, ventas realizadas, cartera gestionada, años de trayectoria… B) trabajo Si ahora la costumbre es dar el piso a siete agencias es porque el propietario piensa que así el esfuerzo global para vender su piso será mayor.

Si el cliente deja de pagar las letras, sería el primero en incumplirlo.

Estamos suponiendo que una vez acabado el periodo, el comprador se descuenta el 100% de lo entregado en concepto de alquiler del precio de la venta.

De hecho, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario, la rebaja media de los propietarios que lograron vender en 2014 alcanzó un 15% del precio inicial, lo que supone una media de 43.000 euros.

Abra las cortines, y permita que la luz y la ventilación entren dentro de la casa.

Neutralice la casa.

El precio que figure en la escritura de compraventa constituirá la base sobre la cual se calcule la cuota del impuesto a pagar, aunque si dicha cantidad es inferior al valor real, Hacienda girará una liquidación complementaria por la diferencia.

Los impuestos a pagar serán distintos según se trate de la compra de una primera vivienda, realizada directamente al promotor, o de la compra de viviendas de segunda mano.

El segundo consiste en aplicar a residencial el enfoque terciario: adquisición de promociones de vivienda en alquiler con un flujo de caja garantizado que se pretende mejorar gracias a una gestión más eficaz para alcanzar la rentabilidad deseada.

Y otros 35 millones por dos edificios, uno en Embaja­dores, 181 y otro en Vía Lusitana.

Si compraste en 2002, quizás era un piso nuevo, entonces debieron presentar el final de obra y la cédula de primera ocupación.

La compañía reconoció que arrastraba “gravísimas dificultades de tesorería” en los últimos nueve meses anteriores al concurso de acreedores.

En la provincia de Málaga, las renuncias generales tramitadas por el Col.legi el 2008 registraron un incremento del 75% respecto al año anterior (8.286 frente a 4.742).

Además de este indicador, otro signo del aumento de paralizaciones de obras es el incremento de los peritajes sobre el estado de las promociones.

Algunos llevan intentando vender desde hace años y lo que empezó con un “no pienso bajar, no tengo prisa, ya vendrá el comprador” se ha transformado en “ya no puedo esperar más, no es que no tenga ofertas, es que ni me llaman, se nos acaba el tiempo, he bajado y nada”.

En la provincia de Salamanca existe un porcentaje importante de viviendas desocupadas que viene incrementándose desde hace años.

Después se marchó a Oropesa del Mar.

No hago referencia a una solución revolucionaria, sólo es necesario recordar y mejorar las actuaciones llevadas a cabo por la administración durante la anterior oleada inmigratoria.

La inmobiliaria con la que vendimos nos aseguró que no podia pasarnos nada y ahora la que está metida en todo esto soy yo.

Yo aquí no veo responsabilidad alguna por tu parte por los siguientes motivos: No exitía contrato de exclusividad.

La opción de comprar a través de otra inmobiliaria no fue ejercitada por tí, sino por el comprador.

El recién llegado siempre está en peores condiciones que el autóctono: posee una urgencia mayor y menos información.

El deterioro económico del Imperio cada vez era más visible para los enemigos de España.

El 'veterano' del piso puede subarrendarlo sin habérselo comunicado.

Los vecinos protestaban porque las escaleras, por la mañana y de madrugada, eran un ir y venir de personas diferentes que estaban una semana o un mes y a las que luego no se volvía a ver, y que eran sustituidas por otras, y así sucesivamente.

De igual forma, puedes contar con la ayuda de nuestros expertos para vender piso en Málaga en tiempo de crisis en nuestros portales inmobiliarios.

La estadística que mide la evolución de hipotecas, compraventas y precios es una ciencia que a día de hoy presenta resultados poco optimistas.

La gentrificación está cambiando definitivamente el tejido social de la ciudad, relaciones vecinales y pequeñas actividades económicas que una vez se hayan perdido será imposible recuperar.

El pasado mes de febrero, los grupos parlamentarios PSOE y ERC-IU-ICV rechazaron en el Congreso la toma en consideración de una reforma de la Ley de Protección de Datos para posibilitar a los propietarios de un inmueble el acceso al Padrón Municipal para comprobar las personas que figuran censadas en el inmueble de su titularidad, de forma que se evite que las viviendas en alquiler se utilicen como 'pisos patera' de inmigrantes.

Sin embargo hay que perseverar, porque con el tiempo y la práctica se aprende a perder la vergüenza y va mejorando la técnica.

Les dice a los suyos “o nos apoyáis en esto, o los que vais a pagar el pato sois vosotros”.

Llevaban grabadoras en el bolsillo que registraron tanto declaraciones explícitas de que los propietarios de los pisos no quieren inmigrantes, como el contraste entre la amabilidad con la que se atendía a los nacionales y la brusquedad con la que se despachaba a los inmigrantes.

Así que decidí que se encargara de todo el proceso una empresa", explica a este diario.

Para quienes han logrado mantener su empleo y su nivel de ingresos durante la crisis, adquirir una vivienda ahora solo conlleva ventajas: es de media un 30% más barata y, si requieren hipoteca, los bancos vuelven a estar en disposición de concederlas, con otras condiciones, eso sí.

Entonces qué pasa?!, el posible cliente ve el anuncio le gusta y quiere ponerse en contacto con el propietario y como forma de contacto ojo que solo hay por correo electrónico posibilidad de contactar (este es el primer indicio que posiblemente se trata de una estafa) No dudes en descargarte la plantilla y utilizarla con los criterios expuestos anteriormente.

Los fraudes fiscales están a la orden del día en el mercado inmobiliario y el Ministerio de Hacienda ha decidido tomar cartas en el asunto.

Esto quiere decir que se intenta atraer a los compradores mediante el gancho de la financiación; los compradores compran mucho más caro que si lo hicieran de un particular, algo de lo que se dan cuenta cuando quieren vender el piso adquirido al banco y constatan que el precio del piso en el mercado es muy inferior (alrededor del 20-40%) al precio al que lo habia comprador hacía muy poco.

Todo esto independientemente de la asesoría legal, fiscal, financiera, registral y urbanística que un servicio profesional le puede brindar.

No a la exclusiva, cuantas más agencias mejor: Efectivamente, una sola oficina vendiendo su inmueble, no tiene los recursos y los medios con los que cuentan las que trabajan en Exclusiva Múltiple o Compartida , lo cual le garantiza que sólo los mejores profesionales están comercializando su inmueble, pero con una sola persona de contacto, que es su Asesor Personal, el cual se COMPROMETE: aplicar todos los conocimientos necesarios, dedicar todo su esfuerzo e ilusión, obtener el precio justo y vender su inmueble en un plazo razonable.

Es sencillamente mágico.

Como tiene tiempo de sobra, ha empezado a caminar más despacio.

Quede claro por tanto, y para hacer un esquema más fácil de entender, qué el concurso conllevará los siguientes “peldaños”: Esquema Fases Concurso Este es un esquema terriblemente práctico y escaso de lo que es básicamente un concurso de acreedores y en que situación se puede encontrar una persona que pretenda adquirir un bien inmueble de una sociedad concursada.

Voy a comprar un bien inmueble a una sociedad concursada.

Necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente.

Su solicitud es bastante sencilla y en casi todas las comunidades autónomas se puede realizar de forma telemática.

Necesitarás un impreso de solicitud, además del justificante de haber pagado la tasa correspondiente, una fotocopia del dni del propietario de la vivienda o representante autorizado y una copia de la escritura de la propiedad o contrato de arrendamiento.

Sin embargo, obtener la cédula de habitabilidad requerirá además de una visita de un técnico autorizado que realice una inspección de la vivienda para comprobar que todo está en orden.

Si alguna vez quieres venderlo, tendrás que ver que has ganado lo suficiente con el alquiler más el importe actual del piso para recuperar la inversión y obtener la rentabilidad deseada.

Si nosotros casi se los hemos regalado a ellos, deberían hacer lo mismo ellos ahora por nosotros.

Da el pego muy bien, eso es verdad.

¿Cuándo se ha visto eso? Yo pude pagar mi piso en 12 años con un solo salario.

"Pon tu precio", llama el BBVA.

"Cuando los vendedores particulares hablan de no perder dinero vendiendo su casa, casi todos tienen en mente un precio: el precio que decía el folleto de su piso.

El objetivo fundamental debe ser evitar un enriquecimiento injusto y abusivo por parte de las administraciones.

La primera alerta al respecto, ahora recogida en las previsiones de otoño, ya la lanzó la Dirección General de Asuntos Económicos y Financieros de la Comisión el pasado mes en el informe trimestral sobre la eurozona.

Una edil contra los bancos “Estas mafias están en el punto de mira de la policía”, asegura concejal del PSC y responsable de Políticas Sociales de Vivienda del Ayuntamiento de Terrassa Melgares recomienda a quienes necesiten un piso que no ocupen pisos vacíos y que no se pongan en manos de estas mafias que se lucran de las desgracias ajenas: “No hace falta delinquir.

Se oyen rumores de despidos.

El sujeto responsable frente a la Comunidad del cumplimiento de las obligaciones que establece El grupo andaluz Contsa, centrado en la actividad inversora inmobiliaria, solicitó en febrero el concurso voluntario de acreedores para satisfacer sus obligaciones económicas respecto a sus más de 1.000 socios e inversores -la mayoría pequeños ahorradores que confiaron sus ahorros a la empresa cambio de lograr una rentabilidad mínima garantizada-.

¿Qué ocurre si un vendedor exige un precio superior al permitido legalmente por una vivienda protegida en negro? El que exige cualquier cantidad no permitida por la normativa aplicable y vigente, incurre en una infracción grave, que puede ser castigada con multa de 1.501 a 6.000 euros.

Si percibe la cantidad, la multa asciende: puede ir de los 6.001 a los 60.000 euros.

Entre las consecuencias directas de esta sanción, estará la obligación de reintegrar el sobreprecio percibido a los adjudicatarios, según apunta el bufete Echeandía & Alevito.

V Falsear datos.

Además de dedicarse a la economía es traductor e intérprete jurado de alemán en España y en el Estado Federado de Baden-Württemberg.

Durante 4 años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españolas desde uno de los bancos más importantes de Alemania y uno de los mayores del mundo.

Posiblemente esas personas también le pagaron una parte del precio a la cooperativa en dinero negro.

Para tí, según parece, lo correcto es que hubieran vendido por el precio oficial, perdiendo dinero ¿no? ¿Cuánto se paga de media en España? El precio medio del IBI en España es de unos 780 euros, aunque en las ciudades donde este impuesto es más caro (como Málaga o Santander) puede llegar a los 3.000 euros de media en el caso de una vivienda unifamiliar.

Algunos partidos defienden en sus programas electorales la expropiación de viviendas vacías como solución al problema de la vivienda, o por lo menos como medida para aliviar el dolor de algunas familias que se han quedado sin vivienda al haber sido desahuciadas por los bancos por no poder pagar la letras de la hipoteca.

El programa de podemos en relación al derecho a la vivienda Lo que proponen partidos como Podemos es expropiar aquellas viviendas que están vacías y que pertenecen a bancos o inmobiliarias.

Sólo NC Report, la encargada de los sondeos para La Razón, estuvo cerca, muy cerca, al pronosticar 131 diputados para la lista de Rajoy.

Sólo el tantas veces denostado Pedro Arriola adivinó por dónde iban los tiros.

Es el famoso Principio de Reparto de Cargas y Beneficios.

Al mismo tiempo continúa aumentando el número de pisos vacíos: según el censo de 2001, sólo en la provincia de Málaga la cifra superaba los 300.000 (y ha continuado creciendo con unas tasas excepcionales).

La conversión de la vivienda en pura mercancía y objeto de especulación ha creado un círculo vicioso de presiones y miedo que precariza las condiciones de vida de amplias capas de la población.

Los precios de las viviendas bajan, los solares pierden valor por la parálisis del sector inmobiliario, y los promotores no tienen dinero para pagar sus créditos con las entidades financieras, que ascienden a 311.000 millones de euros.

Además, la crisis subprime ha generado desconfianza entre los bancos y ya no se prestan entre ellos, lo que hace que suba el Euribor (tipo de interés interbancario) y encarece las cuotas hipotecarias, aumentando la morosidad.

El piso o la deuda pertenecían al banco (Liberbank) La Sareb delega la venta de los pisos a las inmobiliarias de los bancos (solvia, servihabitat, liberbank inmobiliaria, etc) Las inmobiliarias de los bancos delegan la venta en inmobiliarias locales, que son las que te enseñan el piso y demás A día de hoy, estoy como tú, la Sareb no se ha pronunciado y voy a prorrogar el contrato un mes más.

Al vendedor se le impone un deber de diligencia y debe reservarse lo que proceda antes de firmar; lo cual es conveniente que conste en la escritura.

En el caso que relato, al parecer, el vendedor no había dicho a su hija, que era la que vivía allí, que había vendido la casa, probablemente había surgido alguna fricción familiar.

El Estado se ha endeudado para salvar al poder financiero y ese mismo poder financiero que hemos salvado con nuestro dinero nos está diciendo que para salir de esta crisis tenemos que bajar salarios, recortar servicios públicos, meter a nuestros hijos con más niños en las aulas… que tenemos que pagarlo nosotros, los que no tenemos ninguna responsabilidad en la crisis.

De esta manera, proyecta conseguir que más de 8.000 viviendas ahora vacías se incorporen, a lo largo de su mandato, al mercado de alquiler, y de ellas, 2.000 durante el próximo año.

De este modo, pretende combatir los casos de viviendas que permanecen vacías por el temor de lso propietarios y la incertidumbre jurídica que sienten sobre los mecanismos de defensa de sus derechos que van a tener ante la falta de pago de los inquilinos.

Hay elementos, como el tipo de suelo, equipamiento de cocina, baños, grifería y otros acabados que podrían depender de las posibilidades de la persona que adquiere la vivienda.

Reconocimiento y despenalización de la estrategia de la ocupación de viviendas vacías en desuso, ante el reiterado recorte del derecho a la vivienda que sufren los y las jóvenes.

Establecer un porcentaje de reserva de viviendas accesibles para jóvenes con discapacidad en las promociones de vivienda protegida.

Comisiones: son las que te cobra el banco por apertura del crédito o administración del mismo.

"Habrá que buscar otras fórmulas para vender algo".

Peter Esder, abogado del bufete Chebsey que asesoraba inversores interesados en la puja, señaló que "ha sido una pena, pero los británicos siguen siendo muy cautos hacia el mercado español.

Tiene armarios empotrados en las habitaciones, todos forrados con cajoneras y es mi vivienda habitual.

En este apartado, Su Vivienda baraja una factura en tasa de basura de 60 euros para un piso medio habitual.

En total, estos gastos se convierten en todo un 'alquiler' anual para los propietarios de 2.188 euros , 182 euros al mes.

Aún así, el precio para no perder quedaría en 260.000 euros (un 30% más) Eso para una casa comprada hace 10 años, si llevamos esa compra a hace 5 años, el precio para no perder sería 250.000 euros, un 20% más sin desgravación, y 243.000 euros, un 22% más en la situación más favorable de desgravación.

¿Que ofrece Habitación Joven a los propietarios? .- Firmar un contrato de alquiler de su vivienda por una duración del mayor tiempo posible, autorizando a habitación joven a arrendar cada habitación del piso a distintas personas, ya sean estudiantes o trabajadores.

.- Compromiso de pago de la renta, mediante ingreso en la cuenta designada por él, todos los meses del años entre el día uno a cinco de cada mes.

.- Compromiso de mantener y mejorar su vivienda respecto al estado en el que lo reciben, dejando las mejoras hechas a favor del piso.

.- Compromiso de domiciliar el pago de los recibos de luz, gas, etc… en la cuenta de los representantes de Habitación Joven, no teniendo que hacerse cargo el dueño del pago de estos suministros.

.- Dar de alta si no hubiere, línea de teléfono fijo y acceso a Internet.

.- Habilitar las habitaciones con el mobiliario, ajuar, y la cocina con los electrodomésticos pequeños y menaje suficiente para que entren a vivir los nuevos inquilinos.

.- Gestionar con los nuevos inquilinos cualquier incidencia del piso sin molestar al propietario.

El acuerdo permitía a la inmobiliaria afrontar su deuda financiera en un plazo máximo de diez años, a partir de 2012.

Hábitat El exceso de deuda acumulado, impulsado en buena medida por la compra de Ferrovial Inmobiliaria, abocó a la compañía malagueña, que llegó a estar en el «top five» de las promotoras españolas, a suspender pagos.

Ninguno de los autores consultados da cuenta de los motivos que llevaron a reducir el régimen de protección a 30 años.

En cualquier caso, el establecimiento de un plazo de protección imposibilitaba la creación de un parque de vivienda protegida puesto que, pasados los 30 años, la vivienda protegida pasaba automáticamente a ser libre y su precio, el que estableciera el mercado.

La década de los ochenta La configuración del Estado autonómico en España apareció con la Constitución Española de 1978 y con las aprobaciones de los Estatutos de Autonomía para las correspondientes Comunidades Autónomas que forman el Estado.

Con esta Sentencia se entierran, pues, las esperanzas de quienes depositaron en el Tribunal Constitucional la ilusión de recobrar una norma que garantizara la posibilidad de valorar las expectativas del propietario en función de lo que el planeamiento urbanístico dispusiera que podría llegar a existir en un determinado suelo tras la aprobación de los correspondiente instrumentos de gestión urbanística y su pertinente ejecución.

Tal y como recoge la Ley, las empresas o personas que promueven la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar “están obligadas a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el 6% de interés anual, mediante un seguro o por un aval prestado por una entidad”.

En realidad, sigo sin entender por qué no es el mismo documento.

El propietario ofrece su piso, a un precio más económico que el de mercado, recibiendo la garantía del organismo público de que su piso va a estar cuidado, con lo que gana en tranquilidad.

Hoy en día, aunque un piso es un 24% más económico que hace cuatro años, la tarea, para muchas es desesperante, pues ven que pasan los meses y nadie compra su piso.

Era difícil que la Generalitat aceptase tal incremento, pues ningún programa de ese tipo ha modificado al alza la edificabilidad desde la Ley del Suelo de 1994.

Sin contar esta operación, desde el año 2012 la Generalitat ha vendido inmuebles por valor de 578 millones de euros, según La Vanguardia.

El Gobierno nipón ha dado potestad a la agencia estatal de vivienda para comprar casas, restaurarlas y sacarlas a la venta en el pequeño mercado de segunda mano.

Mientras otros países como en el Reino Unido sufren grandes problemas ante la escasez de vivienda, en Japón están luchando por evitar el aumento de casas abandonadas en peligro de derrumbamiento, las llamadas ‘akiyas’.

El gobierno nipón está tratando de levantar este tipo de viviendas con un nuevo modelo de negocio a través de la agencia estatal de vivienda, Katitas.

G.

Es más cómodo echarle la culpa a la Ley del Suelo de Aznar.

Playas de Almería.

Casi un 10% en función de los ingresos netos de los ciudadanos, y casi un 20% si se tiene en cuenta la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.

Y quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar.

¿Cómo definiría la situación actual del sector inmobiliario? Estamos en un momento de optimismo y esperanza.

No estoy seguro de si se ha aprobado finalmente.

Respecto al segundo, los ingresos por alquiler, espero que pase muchísimo tiempo antes de poderlos utilizar, dado que provendrían fundamentalmente de los pisos en los que viven nuestros padres.

Hay que ser catetos.

Es necesario que cada uno de los pisos destinados al viajero logre una licencia.

Si explota la supuesta burbuja...

También hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso.

El precio final de la transacción se acercará, o será exactamente el que anuncia el banco para cada inmueble, y las condiciones hipotecarias serán todo lo lesivas que sea posible, particularmente en lo tocante a los diferenciales del Euribor y en la contratación de productos vinculados que encarezcan el coste.

El mismo proceso que ADICAE lleva años denunciando, y que también se traslada a estas campañas que se publicitan como "paga lo que quieras por tu piso" y que, en realidad, introduce un criterio profundamente lesivo y discriminatorio, que se aleja de un principio económico fundamental basado en que los precios de los bienes y los servicios deben ser iguales para todos los consumidores.

Sabemos que los inmuebles están bajando de precio y todavía algunos vendedores inmobiliarios se resisten a explicárselo a sus clientes.

Este problema no solo lo tiene Beatriz.

El portal inmobiliario señala tres pasos para saber a qué precio vender la vivienda: Hacer una comparativa de los precios de viviendas similares para poder vender nuestra casa a un precio que pueda competir.

Incluso en el siglo XIX se dió un importante crash inmobiliario en algunas capitales españolas que dejó la vivienda en un 50% de su precio.

Un urbanismo agresivo basado en la destrucción y reconstrucción permanente de bloques y calles, sin contar con las consecuencias sociales, económicas e históricas, se convierte en el dogma generalizado de los gabinetes de planificación urbanística o territorial.

Una de sus características principales es que apuesta por fomentar la vivienda protegida, ya que, entre otras cosas, fija una reserva mínima del 30% del nuevo suelo residencial para tales efectos, así como la limitación del precio al que se pueden vender o subastar los terrenos públicos.

Los elevados valores de la vivienda y la corrupción urbanística marcaron el trámite parlamentario de la normativa, que finalmente fue aprobada por todos los grupos políticos, salvo por el Partido Popular.

llega no es correcta.

Cada vez que sale a la venta un buen edificio de oficinas en el centro de Málaga hay cola de compradores, aunque no tanto de inversores internacionales como de nacionales.

¿Lograrán las medidas del Gobierno reactivar el sector inmobiliario? Tenemos serias dudas acerca de la capacidad real del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para conceder préstamos a los promotores.

Así como a disfrutar de un servicio post venta con asesoramiento legal incluido.

Visita la vivienda Antes de tomar una decisión definitiva, debes visitar tú mismo la vivienda.

¿Qué repercusión ha tenido para una ciudad como Valencia? ¿A quién beneficia realmente? ¿Por qué se celebró? Sí… eso me pregunto yo.

Seis años más tarde, la caída de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos, pese a que el módulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los últimos ejercicios.

Así lo reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en más de 100 euros al de la vivienda libre.

A alguna de las entidades de la Administración Local, únicamente si se contiene en un convenio.

En las oficinas de Correos.

También se puede presentar en el extranjero, en las oportunas representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.

¿Si descalificamos una vivienda de protección oficial (VPO) tenemos que devolver las ayudas? Es requisito indispensable para obtener la descalificación de la vivienda la devolución de todas las ayudas recibidas, excepto si se cumple el plazo máximo determinado para que la vivienda se considere como vivienda libre (suelen ser un mínimo de 30 años).

Para viviendas calificadas con expedientes entre 2001 i 2004, tienen que haber pasado 15 años desde la fecha de la calificación definitiva y 5 años desde la fecha de la adquisición.

Procedimiento presencial Se puede presentar en diversos lugares: Agencia de la Vivienda de Málaga y Servicios territoriales de Vivienda Oficinas locales de Vivienda Documentación Documentación que se debe adjuntar a la solicitud: Original y fotocopia o fotocopia compulsada del DNI o el NIF de todas las personas titulares de la vivienda.

Original y fotocopia o fotocopia compulsada de la escritura de compraventa liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

Original y fotocopia o fotocopia confrontada del poder o la autorización para actuar en nombre de la persona titular de la vivienda.

Si el promotor o administrador de la vivienda es un ente público autorización o consentimiento de este ente.

Explicación de los motivos por los que se solicita la descalificación.

Requisitos La vivienda protegida tiene que ser calificada por expedientes anteriores a 2005.

Han pasado más de 5 años desde la última adquisición.

Desde la calificación definitiva han pasado más de 10 años, para expedientes anteriores a 2001, o 15 años para el resto.

Pide todas las pruebas de la existencia de ese seguro o aval, exige que se te entregue la póliza o el documento que acredite el seguro.

Para tal fin: ¿creará una ley que obligue a los bancos a aceptar el trato? ¿Les amenazará con multarles si no aceptan el trato? Pues no: creará un Código de Buenas Prácticas financieras cuyo seguimiento no es obligatorio.

Un arreglet de última hora que no está nada mal para los tiempos que corren: “En 2005, la firma de Málaga ya se había hecho con más de la mitad de los terrenos de Padre Doménech.

Ahora, tras la brutal caída de precios –también de las rentas, pero mucho menor- el rendimiento supera el 5% y en muchos casos alcanza el 6% y hasta el 7%.

Puede no coincidir completamente con la realidad por modificaciones u obras de reformas realizadas posteriores a la primera inscripción.

Titularidad: Identificación de los titulares de derechos sobre la finca.

Claro que al que debería inquietar mas es al “Mortadelo” de Interior, al imperturbable y tartamudeante, Hay que recordar que esta fianza tendrá que ser depositada de manera obligatoria en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma.

sábado, 4 de noviembre de 2017

Las ventas en verano

informacion al propietario del piso
Dependerá, pero bueno, en mi opinión debe rendir más.

Apenas tienen riesgo y reportan ganancias anuales, al margen de la revalorización del título en bolsa.

Cuando se produjo la derogación de la ley Glass-Steagall, la cultura de la banca de inversión estaba en su pleno apogeo y fue la que prevaleció.

Adquirió especial relevancia mediática protagonizando algunos curiosos incidentes en las Cortes: fue expulsada del hemiciclo por vestir una camiseta en la que se veía el rostro del president Francesc Camps bajo el lema “Wanted, only alive”, como protesta por la ausencia del mismo.

Ahora, la proporción apenas supera el 5%.

Cerca del 35% de los ciudadanos no puede permitirse literalmente la compra de una vivienda, es decir, sus ingresos mensuales no alcanzan los 720 euros.

Respecto a la vinculación, de ella dependerá el diferencial a aplicar sobre el préstamo.

Si te tomas un tiempo para evaluar con conocimiento tus verdaderas intenciones de cara al futuro, así como si aprovechas para hacer una exhaustiva valoración de tu situación personal, tomarás una decisión mucho más racional y de la que seguramente saldrás más satisfecho.

Seguros: Al contratar algún tipo de préstamo, es normal que la entidad financiera nos exija la contratación de dos tipos de seguros: Seguro de amortización y seguro de vida.

Esto es: la pintura que ha sido afectada y la parte de la tarima que haya sido afectada.

Por otro lado, la vivienda turística está sujeta a unos perjuicios económicos tributarios y fiscales.

Sólo tened en cuenta que quien hace la norma puede cambiarla, y es difícil hacer predicciones con tranquilidad si a cada 4 años te cambian los impuestos.

Una hipoteca para comprar una vivienda puede ser una buena idea, sobretodo si esperamos estabilidad en nuestro trabajo y lugar de residencia, pero debemos tomarnos un tiempo para tener todos estos aspectos en cuenta, además del posible uso de la renta disponible para planes de jubilación, seguros de vida o fondos de inversión.

Me gusta vivir de alquiler.

Tanto si te apetece tirar la cocina como pintar las habitaciones o cambiar el suelo, no hay nadie que te lo vaya a impedir.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas.

Una moderación que llegará un poco más tarde de lo estimado por Fomento, que la sitúa 'en los próximos meses', y que echa por tierra las previsiones más optimistas, que esperaban una relajación de los precios más inmediata.

Sin embargo, el informe de Tinsa muestra un repunte en los últimos meses, en especial en la vivienda de segunda mano, que se encareció un 4,70% en el tercer trimestre respecto el anterior.

Si existen diferencias entre el valor declarado y el valor real, la Hacienda Pública podrá girar liquidaciones complementarias, y eventualmente, para el caso de que la diferencia exceda ciertos porcentajes, se imponen sanciones que pueden llegar a ser graves.

Desde hace unos años la Agencia Tributaria está centrando gran parte de su actividad inspectora para descubrir el dinero negro que se maneja en las transacciones inmobiliarias.

Si no la solicita ninguna parte y el Juez tampoco la considera oportuna, se dictará sentencia.

Como se ha cambiado la tramitación del juicio verbal con la reforma de la LEC por la Ley 42/2015 (e3n vigor a partir de 7.10.2015) es importante leer la nueva redacción del artículo 440.

Me han interpuesto una denuncia de desahucio por impago por no haber abonado 3 mensualidades este invierno de un piso alquilado con goteras y humedades que la empresa propietaria no ha reparado en todo este tiempo.

En otro caso, el de una hipoteca con un tipo de interés más alto: del 6%.

“No me iría a compartir piso porque tengo la ilusión de vivir en uno a mi gusto, ser independiente y autosuficiente”, revela “hasta que no encuentre un alquiler adecuado no creo que dé el paso”.

Por otra parte, la mayoría de los españoles prefiere comprar para vivir en su propia casa, aunque a estas alturas resulte poco viable.

Según la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España de 2010, el 21,3% de los hogares en los que no trabaja nadie tenía algún tipo de deuda.

De nada nos serviría un préstamo hipotecario cuyo límite fuese el 80% del menor valor entre compra-venta y tasación, por ejemplo.

Si no tenemos ahorrador los gastos y queremos una hipoteca 100% más gastos, la única opción será que al 80% de tasación lleguemos a esta cantidad (la hipoteca no tenga límite de valor de compra) o un préstamo hipotecario que llegue al 100% del valor de tasación.

Si la tasación a efectos de la subasta hubiera sido inferior a los 130.000 o igual que la tasación para otorgar la hipoteca, 100.000 euros, la adjudicación se habría hecho por 70.000 euros.

acérquese! ¿Y si dejo de pagar mi hipoteca? Buena pregunta que nos hemos formulado más de una vez y a la que hemos hecho referencia en Comparativa de Bancos.

En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable” Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza.

Los encuestados prefieren las pequeñas o medianas ciudades (39,8%), seguidas de las urbanizaciones (21,1%), las zonas rurales (16,8%) y las grandes ciudades (16,4%).

Vivir en el lugar ideal y en la casa ideal.

Resulta muy beneficiosa para los inquilinos, puesto que contarán con más facilidades a la hora de dejar el piso que han alquilado.

Por otro lado, Hacienda pretende terminar con los alquileres en negro y para ello cruzará referencias catastrales.

Es frecuente encontrar casos en los que los propietarios e inquilinos llegan a un acuerdo para no declarar la vivienda a Hacienda. Así pues, has de saber que la compra de una vivienda nueva en Andalucía, con carácter general, liquida unos impuestos a Hacienda del 11,50%.

como calcular los gastos de compraventa de una vivienda en 2016 Notaría Para formalizar la compra de tu nueva vivienda se necesita realizar una escritura pública de compra-venta que se firmará en una notaría.

Aquí la tierra siempre ha estado muy repartida.

En lo que respecta a su consumo, la automedicación responsable consiste en acudir al farmacéutico ante cualquier duda que se tenga relacionada con el consumo de medicamentos que no precisen de receta médica.

"Tiene un buen ritmo de ventas, por lo que incluso sus promotores se están planteando subir ligeramente los precios", afirma.

“No puede ser que una vivienda que alguien compró en los años setenta, hoy para venderla tenga que pagar 9.000 euros, que puede suponer un 10% del valor del piso”.

Una bajada el doble de la sufrida por la vivienda.

Aunque las estadísticas arrojan cifras catastróficas, la realidad puede ser todavía peor.

No vamos a realizar la deducción de todas las fórmulas, que queda para ejercicio del lector, sino únicamente mostrarlas listas para ser utilizadas.

Para calcular la cuota se utiliza la siguiente fórmula: Capital es el dinero del que partimos.

Si eres un arrendador y estás sujeto a una prórroga forzosa puedes llegar a recibir 3.410 euros.

-Para rehabilitar la vivienda.

Con la teoría en la mano, es mejor amortizar plazo que cuota, ya que al final abonaré menos intereses.

“Habitualmente surgen bromas como 'no nos asuste o eso no nos va a pasar'...

Servihabitat prevé que la cifra de stock se sitúe en 367.500 viviendas a finales de este año, un 25% menos.

Búscate un abogado pero prepara tu defensa con los puntos 7-8-9-10 .

CONSEJOS_PARA_HIPOTECADOS Hemos agrupado todos los consejos para hipotecados de manera sencilla para conocer cada paso y estar seguro de hacerlo.

Al tener que haber un acuerdo entre 2 partes, los bancos históricamente no han optado por la dación en pago y sí por ejecutar la vivienda para con su subasta satisfacer la deuda.

Condiciones para conseguir una dación en pago según la nueva ley: Que la hipoteca recaiga sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos determinados valores en función de la población de los municipios: Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas Cumplir los criterios marcados para considerar a una persona dentro del umbral de exclusión y por tanto ser beneficiaria de esta opción.

Para calcularlo, se dividen los 2.671,64 euros que cuestan los seguros entre los 300 meses de vida de la hipoteca (25 años x 12) y al resultado se le suman los intereses generados por el incremento de capital, que se calculan multiplicando los 2.671,64 euros por el interés pactado de Euribor + 0,55% = 2,05% y dividiéndolo entre 12.

Los daños provocados por sobretensiones o cortocircuitos en la instalación eléctrica (si está contratado el continente), así como los aparatos o electrodomésticos conectados a ella (si está contratado el contenido).

Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, es preciso pagar un suplemento adicional para tenerla contratada.

Asesoramiento telefónico de temas relacionados con animales (legislación, alimentación, adiestramiento, acuarios, terrarios, animales exóticos, cetrería, eventos...) Asistencia en viaje al asegurado a partir del km 15 de su domicilio.

RESPONSABILIDAD CIVIL.

Los españoles quieren casa y, en concreto, un 49% está dispuesto a comprar una vivienda a medio plazo si consigue financiación, según se desprende del estudio Los españoles y su relación con la vivienda elaborado por el portal inmobiliario junto con la empresa de estudios de opinión TNS.

Habla ya con tu casero e indícale tu deseo de dejar el piso y acogerte a esa cláusula.

Si tu contrato tiene una duración superior a cinco años, entonces se le debe aplicar lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en su artículo 11: “Artículo Toda vez que el delito cometido lo es sin fuerza a las personas y a las cosas, produciéndose al descuido de la víctima, no puede imputarse responsabilidad al centro comercial (no sería así si hubiese existido fuerza o incluso si fuese el hurto de bienes dejados en deposito, como ocurre por ejemplo cuando se dejan objetos en consigna).

El otro día visitando a una amiga, en el patio comunitario me escurrí (porque el suelo estaba mojado por la niebla) y sufrí fractura del peroné.

¿Por qué tienes que pagarles tú? Además, si llamas a la agencia cuando tengas algún problema (por ejemplo: la caldera no funciona) ellos mismos te dirán que llames al casero, que ellos ya hicieron su trabajo al poneros en contacto.

No obstante, el Instituto Nacional de Estadística (INE) arroja un aumento del precio medio del alquiler del 0,8% respecto al año pasado por estas fechas y 2012 también arrancó en positivo, con un ligero aumento del 0,1% del coste de los arrendamientos respecto a diciembre.

No obstante, lo cierto es que si el vehículo no puede ser reparado todavía, el taller tampoco tiene la obligación de guardar ese vehículo en sus instalaciones, y está en perfecto derecho de pedirle al propietario que lo saque de allí.

Partiendo de esa base, si entregó todo y nadie se ha puesto en contacto con usted (servicio médico de la aseguradora o personal de la propia academia), nuestro consejo es que realice una reclamación formal y por escrito a la academia, indicando en la misma la fecha en que entregó los papeles que le fueron requeridos y solicitando en dicha reclamación que se le informe por la misma cuanto antes.

Lo que usted considera fácil, otro lo considerará adecuado.

21 y 22.

Y te preguntarás, ¿por qué estudiamos una línea de crédito, que parece un instrumento empresarial, en un artículo introductorio como éste? Porque existe una forma de línea de crédito que es muy habitual entre particulares: la tarjeta de crédito.

Ahora tiene 29 y sigue esperando que le llegue el momento de la emancipación.

Es más, alerta del pánico y de la confusión que crearía en los mercados internacionales.

Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo).

La confusión puede derivar de que en todas esas resoluciones los hijos afectados eran menores de edad en el momento en que la sentencia de instancia aceptó la limitación temporal de su derecho de uso, pero la revocación de tal limitación es formulada por el Supremo con tal maximalismo en todos los casos que cabría entender que procedería su nulidad total aunque se les hubiera reconocido a los hijos derecho de uso más allá de los 18 años, con tal de que no fuera indefinido.

En Canarias se aplica en su lugar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) cuyo tipo es el 5%.

Entregar el piso al Banco esperando cambiarlo por la deuda y la caridad de un alquiler social puede ser cosa del pasado! Tenemos una nueva arma y la munición adecuada contra la Banca y la Casta financiera! La oposición a la ejecución hipotecaria por titulización del crédito Primera resolución que accede a dejar sin efecto la ejecución ordinaria por la falta de legitimación de la entidad bancaria que titulizó el préstamo hipotecario.

Aún así, te sientes halagado por la confianza de nuestras empresas y soy optimista.

¿Por qué usted? Quizá porque soy de los pocos que quedan con más de 35 años en el sector y porque como presidente de Testa (filial del grupo Sacyr Vallehermoso) y como vicepresidente de Asprima (patronal de las promotoras de Málaga) conozco muy de cerca sus problemas.

¿Tengo que hacer un seguro de incendio sobre el local arrendado? Respecto a la primera cláusula, sí me parece abusiva.

Si el coste del alquiler fuera superior al de los intereses de un hipotético o real crédito por el importe total de la vivienda, compre.

Las políticas de fomento del alquiler no han dado resultados.

Ese resultado hay que multiplicarlo por los años del alquiler.

(2) d) El arrendatario debe soportar las obras de reparación cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

No sabe hacia dónde le llevará el viento y tener una vivienda en propiedad solo le limitará a la hora de tomar decisiones laborales", asegura.

Tanto es así que la solución más rápida suele pasar por alquilar la vivienda en lugar de venderla.

Si no pagas puedes perderla.

Los responsables de Unespa consideran que esta situación muestra las consecuencias de la política de apoyo fiscal que, en los últimos años, se ha seguido en España para el ahorrador inmobiliario.

La encuesta de Unespa demuestra que sólo el 34,4% de los hogares tienen posibilidad de ahorrar y sólo el 13,4% del total (1,9 millones de familias sobre un total de 14,27 millones) guardan más de la cuarta parte de lo que dedican al consumo.

Ante este desfase, Martínez añade que “nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada”.

Pero eso no puedo durar mucho, tarde o temprano los bancos se verán obligados a soltar lastre en sus balances y vender esas propiedades.

Sobre este precio, hay que calcular además los gastos de escrituración, registro, impuestos...

Algo hay que hacer.

Su padre, por su parte, comienza a recordar viejos tiempos: recuerda las escaseces de la posguerra, la crisis del felipismo, recuerda aquel 23% de paro de no hace muchos años.

Por importancia para la cuenta de resultados de los promotores, no hay que olvidarse del margen de beneficio que exigen.

Este monto cambia mes a mes ya que es calculado en base al capital, o saldo insoluto, que se irá reduciendo conforme se vaya pagando la deuda.

El banco lo liquidará y con eso se cancelará la hipoteca.

Puede rebajar la incertidumbre con una hipoteca a tipo fijo del 2,5% a 30 años como las que ofrece ahora el mercado.

Servicios de limpieza: 9,3 € vecino/mes para limpieza diaria de lunes a viernes.

Para un piso de 90 m²/útiles suponen 120 m²/construidos, porque hay que añadir las zonas comunes.

Cinco procedimientos que tuve el honor de llevar como letrada.

¿a quién podría pedir responsabilidades el banco si el cliente ya de por sí es un moroso?.

Además de todo lo anteriormente comentado, como es un gasto que PAGA EL USUARIO, muchas veces es el banco / caja quién tiene sus propias gestorías, o bien convenios de colaboración con gestorías (cobra comisión), por lo tanto, siempre es un ''negocio'' más que aportar al grupo empresarial y a la cuenta de resultados.

Ya puestos a necesitar hacer los trámites, irremediablemente y por imposición de la entidad financiera, uno podría plantearse hacerlos a través de una gestoría de su confianza.

En concreto, 580.000 nuevas (las de los promotores y la banca) y 1,15 millones de segunda mano que no encuentran comprador (ver información adjunta).” "Nadie va a ser tan poco listo de vender por debajo de la hipoteca" Mucha gente se daría con un canto en los dientes de poder vender al precio de la deuda que tiene, y si no que se lo pregunten a las personas desahuciadas.

He estado esperando a que el procedimiento arrancara en el juzgado pero esta expectativa no priva a que cualquiera de los que se han puesto en contacto conmigo o cualquiera que aterrice de nuevo en el blog pueda seguir los pasos que Martina ha procedido haciendo uso del derecho que le asiste al formular una denuncia que clama al cielo.

pero...

De Guindos propone a la banca que familias con todos sus miembros en paro y sin ingresos puedan acogerse a la "dación en pago" para saldar su deuda hipotecaria con el banco y siempre y cuando sólo afecte a la primera vivienda.

Son los casos de los habitantes de Málaga, Baleares, Málaga y País Vasco, donde la compra de una propiedad inmobiliaria requiere invertir más de siete años de la vida laboral.

Aun cuando se acuerde recibir a los inquilinos de forma presencia el día de su llegada, no sabemos si al día siguiente vendrá más gente al piso, a no ser que vivamos justo al lado o realicemos una vigilancia permanente.

-Si los inquilinos se han marchado y no he cobrado la estancia o parte de la misma, ¿qué puedo hacer? Para evitar esta situación, lo ideal es que el pago sea siempre por anticipado.

El que espera, tendrá que pagar más.

pero al comprar un piso mucho mas barato que el precio de mercado y financiarlo entero a largo plazo, el piso se ira pagando solo con el alquiler y cuando acabes de pagarlo tienes dos opciones, o seguir cobrando los "dividendos" o venderlo y recoger las plusvalias por un producto que no te ha costado nada, ya que se ha pagado el solo.

Es el momento de buscar oportunidades que puedan surgir de propietarios que se vean obligados a vender y no lo consigan.

La avaricia de un procedimiento "perverso" Hasta ahora apenas se utilizaban, pero lo cierto es que los bancos están usando cada vez más este procedimiento.

Existen numerosos familias en las que trabaja un cónyuge y que se pueden encontrar en la situación de ingresos del artículo 3.1.b que les hace imposible pagar el préstamo (S.

El plan no era otro que intentar estrujar al máximo las ventajas de una hipoteca desde el punto de vista fiscal realizando sólo el máximo de aportación que da derecho a desgravación con la idea de liquidar lo antes posible una deuda.

Podríamos entrar a valorar si es o no óptimo esta decisión,...

Sin embargo el euribor es el más usado y el más bajo, pero en contra es el que más oscila.

El total rebajado al cabo del año ascenderá a 670 euros y, con ello, el ahorro de intereses en los 20 años de vida de la hipoteca se situará en 4.400 euros.

Recordó, no obstante, que durante la época de la burbuja inmobiliaria, el esfuerzo exigido al comprador malagueño fue aún mayor y llegó a alcanzar el 44% de sus ingresos (en España ese máximo fue el 33%).

Tinsa añade otros datos significativos en su estadística.

En algunos casos, como NovaGalicia Banco, incluso se permite llegar al 110% del valor de tasación, o financiar la compra más los gastos de escritura.

Las entidades justifican esta diferencia por el descuento con el que salen a la venta sus pisos.

Pero en 2010 alguien me metió prisa con la desgravación.

Conclusión Con el ejemplo realizado lo primero que vemos es que financieramente es mucho mejor acortar el plazo de la hipoteca, porque pagamos menos intereses que si reducimos cuota.

La otra parte es la que se refiere a quien otorga el crédito (prestamista), labor que generalmente cumplen los bancos y otras instituciones financieras, aunque también pueden ser personas particulares.

Pero la diferencia puede estar en 500 euros.

Supongo que si vives en un piso compartido cualquier fecha entre medias.

El artículo en cuestión es éste, aunque esté todo muy bien explicado es un poco antiguo (Febrero 2008) y basa sus predicciones en la anterior burbuja (1990-1996).

Los 'indignados' han acudido a las puertas de los juzgados de Fuenlabrada donde se ha procedido a la subasta de las propiedades de Roque Marchal, que no ha podido hacer frente a los cerca de 45.000 euros que adeuda a la entidad desde que en 2009 rehipotecara sus inmuebles tras quedarse en paro.

Aquellos precios que, a día de hoy parecen chollos, en unos años serán considerados muy caros.

Primero mediante arbitraje en oficinas de consumo y después si es necesario agrúpate con más afectados para presentar una demanda colectiva.

Si deseas obtener grandes ganancias en el mercado inmobiliario, primero debes ofrecer uno de los mejores pisos disponibles en las bienes raíces de la ciudad, pero ¿cómo hacerlo? es sencillo, simplemente debes tener clara la importancia de la inversión en reparación de grietas e imperfectos y así evitar ofrecer una propiedad con este tipo de detalles que bajará su valor, y obviamente no generarás grandes ganancias.

Dale un uso a lo que no estés usando Si por casualidad llegas a tener este tipo de propiedad y está sin habitantes, totalmente sola con más que probables daños en su estructura, estás perdiendo dinero y por obvias razones nadie querrá adquirir ese piso.

Poder adquisitivo La vivienda es el principal capítulo, pero no el único, en el que se observa la pérdida de poder adquisitivo real de los ciudadanos, según Fernández.

Si no se utiliza ninguna de las dos fórmulas, es posible que se reciba una de las mencionadas cartas recordando la obligación del pago.

La retroactividad la marca la prescripción del impuesto, esto es, cuatro años y un mes.

Este producto está especialmente diseñado para los titulares de préstamos hipotecarios, y garantiza la amortización del préstamo en caso de fallecimiento o invalidez, absoluta y permanente del titular o titulares, normalmente no cubren la invalidez parcial.

Como refleja la ley, “la renta del contrato podrá ser actualizada previo requerimiento fehaciente al inquilino.

Aquí en Málaga se habla de que a finales de los próximos 7-12 meses no habrá viviendas de primera mano a la venta, en octubre de 2010 hablaban de que existían 8.000 viviendas a la venta en Málaga y nosotros estudiamos el caso y eran 51.000.

Quiere meter una cámara para ver cuál es la situación en la tubería.

Lo que ha ocurrido es una responsabilidad civil del montador por un trabajo terminado y mal efectuado (montaje de mueble).

De ahí que en los primeros años se pagan más intereses que amortización (ver sistema de amortización francés).

2.

Después de cuatro meses mirando piso se lo compraron en la barriada de Vallesequillo.

Otro de los problemas con los que se encuentra el joven a la hora de adquirir una vivienda es el banco.

Sin embargo, alerta de que antes de amortizar su hipoteca, el “cliente siempre debe fijarse en si el banco le va a cobrar alguna comisión por amortizaciones parciales o totales.

El director de nuestra sucursal nos plantea dos opciones: 1.

Es más, son muchos los que, temiendo encontrarse en la situación de no poder responder a la cuota hipotecaria, optan por vender la vivienda antes de faltar a su cumplimiento de pago.

Así que estos 200.000 euros irán multiplicados por un factor, pongamos 2, Con lo que tendremos que pagar 500.000 euros por la vivienda a lo largo de nuestra vida.

La clave es tener en cuenta este factor para hacer las cuentas.

En primer lugar, todo contribuyente tiene derecho a solicitar de la Administración tributaria la información escrita sobre el valor que se tomará en cuenta a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Has tomado la decisión de cambiar de vivienda.

Lamentablemente no en todas las regiones el sector evoluciona de la misma manera.

Todos los datos indican que los precios subirán de una forma moderada los próximos años, un hecho sujeto a la estabilidad de nuestro país y al crecimiento económico, que ya hemos empezado a ver a lo largo del 2015.

En su opinión, esas compras ya se están realizando pero al ser sobre plano todavía no vienen reflejadas en las estadísticas.

Cuando la vivienda tenga más de 50 años de antigüedad, sin renovación total en el conjunto de sus instalaciones de distribución de electricidad, agua y gas.

Viviendas en edificios con piscina en la azotea.

Por la ubicación Viviendas situadas en zonas despobladas, a más de 1 Km.

Sin embargo, debe hacerse una apreciación importante en este caso: el vehículo es el que se desplaza para entrar o salir y, por lo tanto, es también responsable por no asegurarse de que podía entrar sin golpearse (no es lo mismo que si la puerta se desploma y lo golpea sin poder evitarlo).

Pero los propietarios tienen miedo a arrendar.

(porque por esos 17.000 euros, considerando unos 500 euros de alquiler, podrías haber pagado casi 3 años de alquiler y no estarías atado a una hipoteca) ¿Cuánto tienes ahorrado? (para pagar los gastos y el porcentaje que no te cubrirá la hipoteca) Grifo de crédito Tenlo claro, las cosas no son como antes.

Pero, ¿es ésta una práctica legal? Depende principalmente de si su casero es un particular o una empresa y de si la cantidad de dinero a pagar supera los 2.500 euros.

El mercado de la capital presenta una gran asimetría, con una horquilla de precios de las más acusadas de España, teniendo en cuenta la disparidad de poder adquisitivo de sus habitantes.

Evidentemente es contrario a esta limitación en el pacto entre arrendador y arrendatario.

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE POR EL ARRENDATARIO.

El A buen seguro que muchas veces has escuchado aquello de que alquilar una vivienda es poco más que tirar el dinero.

Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que se le causen".

Hasta ahora no ha tenido ningún problema: "Es un acuerdo entre los dos".

Para poder ofrecerle un proyecto lo mas adaptado a sus necesidades rogamos nos cumplimente la siguiente información: nombre de la empresa, CIF/NIF, situación del riesgo, si tiene alarma, rejas, puerta de seguridad, valor aproximado del contenido (muebles, maquinaria, ordenadores...), valor de las mercancías, número de empleados y volumen de facturación aproximado.

Eso sí, "nunca se deben hacer más de dos visitas", aconseja Álvarez, de Look&Find.

Y, por fin, los trucos de dudosa elegancia sólo aptos para el comprador menos escrupuloso: La última 'rebajilla', en el notario.

Cuando eres propietario, si se estropea cualquier elemento en la vivienda serás tú quien tenga que pagarla, lo que incluye desde las cañerías hasta la mesa del comedor.

En caso contrario no inscriben en el registro el inmueble.

Y el impuesto de transmisiones Una práctica que se está extendiendo, sobre todo en las agencias inmobiliarias que tienen los bancos que ponen a la venta inmuebles procedentes de embargos, es cargar este gasto sobre el comprador en lugar del vendedor en el contrato de transmisión.

La responsabilidad civil de la comunidad donde está situado el patio no puede ser reclamada si dicho patio no presenta deficiencias que hayan provocado la caída.

Un 28% de los que optan por la compra solo está dispuesto a pagar entre 50.000 y 100.000 euros (el tramo de precio más frecuente), y otro 26% entre 100.000 y 150.000 euros.

La colindante está abandonada y sin seguro.

Sólo se puede modificar el tipo de interés y el plazo, éste último sólo si también se modifica el tipo de interés.

Por ejemplo, los daños de una tubería que se rompe por el paso del tiempo.

Unos supuestos que en España todavía nunca se han dado.

También existen otra serie de estímulos para alquilar: aún a sabiendas que se está ahorrando menos dinero se puede vivir en un sitio mejor (hay sitios en los que te puedes permitir un alquiler pero no una hipoteca), llegar más holgado a fin de mes o incluso cambiar con mayor frecuencia de vivienda (por ejemplo vivir siempre cerca del lugar de trabajo con lo que se gana calidad de vida y se ahorra dinero en transporte).

Para estos contratos, el acceso al Registro se hace incómodo, e incluso innecesario.

De hecho, los cálculos que se muestran en este artículo respecto a la cuota hipotecaria se han realizado asumiendo que el potencial comprador cuenta con un colchón económico de, al menos, el 20% sobre el precio de venta.

Que una familia decida no comprar una casa no es necesariamente sinónimo de un bajo poder adquisitivo, pero igual que se pueden ver en la situación de no poder pagar una hipoteca, puede pasar lo mismo con la mensualidad del alquiler.

Bizigune frenará su expansión en Vitoria, porque en estos momentos el Gobierno Vasco tiene 212 pisos sociales vacíos en la capital alavesa, sin contar 350 viviendas de protección oficial (VPO) en propiedad que no encuentran comprador.

Por lo que el propietario del mismo tendrá la obligación de mostrarlo solo si le es solicitado por la autoridad policial o judicial llegado el caso.

Me llamaron por teléfono para llevarlo a urgencias para operarlo porque no había ambulancias y lo llevé en mi coche con mucho miedo porque se iba desangrando y perdiendo el conocimiento.

Refuerzo de la libertad de pactos con prioridad a la voluntad de las partes, recogido en el artículo 4: Los arrendamientos de vivienda se regirán por pactos entre las partes, dentro del marco de regulación de la Ley; continúa habiendo normas de aplicación obligatoria pero se deja más libertad a las partes mientras que antes, los arrendamientos se regían por lo dispuesto en la norma y, en su defecto, por la voluntad de las partes.

Nos ha pasado un presupuesto desorbitado de los desperfectos y ha dado parte a su seguro.

37 LAU 94 establece “Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento”.

Pese a este tentador beneficio, el presidente de Asotur admite que "la insegura regulación y la limitación de los cinco días echa para atrás a muchos propietarios".

Pero añade la disposición que, además de someterse a la LAU del 64 quedarán estos contratos de renta antigua sometidos obligatoriamente a nuevas normas que no aparecen en la LAU del 64 y que se recogen en la disposición transitoria segunda, y se refieren a distintas materias pero, sobre todo y en lo que aquí nos ocupa, a la extinción o finalización de alquiler de vivienda de renta antigua.

En este sentido se ha mostrado tradicionalmente la doctrina del Tribunal Supremo al afirmar que en los supuestos de arrendamientos inscritos en el Registro conforme a lo establecido en la Ley Hipotecaria -EDL 1946/59-, el comprador no lo puede ignorar, y se encuentra obligado a respetarlo ínterin dure.

La relevancia, por tanto, de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad previamente a la transmisión de la vivienda se concreta en que el adquirente de la finca quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador sin que pueda instar el desahucio del arrendatario.

Este año se encuentran con problemas para alquilar un piso a un precio asequible.

vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, afirma que «apenas existe oferta y muchos empleados han optado por alquilar una vivienda en Inca y venir a la Isla con su coche» Este fenómeno se da en la mayoría de zonas costeras de la Isla, de ahí que la Conselleria de Turisme ya ha detectado las primeras «quejas serias» por parte de ayuntamientos afectados.

El sábado de la semana pasada los responsables del departamento que dirige Biel Barceló se reunieron con los del Ajuntament de Pollença, quienes les hablaron «claramente» de las dificultades en se encuentran los trabajadores para poder encontrar un alquiler «asequible» en el término en temporada alta.

Después de varios meses de trabajo (he tenido el honor de participar en la Mesa que a tal efecto se organizó desde el Ministerio de Fomento y que contó también con la participación de altos cargos de los Ministerios de Justicia y Hacienda), por fin, el 24 de agosto, el Consejo de Ministros dio luz verde al “Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas”.

Supondremos que quieren comprarse un coche, y necesitan pedirle al banco un préstamo de 10.000€ (bueno, es un coche pequeñito).

Conceptos básicos Cuando hablamos de préstamos hay que manejar con soltura algunos conceptos básicos: prestamista, prestatario, capital (o principal), plazo, interés nominal y periodicidad de amortización.

Prestamista Prestamista es la persona o entidad que concede el préstamo.

Si un convenio colectivo establece la obligación de las empresas de suscribir a favor de los trabajadores una póliza de seguros que cubra, en el caso de accidente de trabajo y enfermedad profesional una determinada cantidad, ¿qué sucede si se produce el accidente de trabajo y el trabajador es declarado con una invalidez permanente total? ¿Quién abona la indemnización que por este supuesto aparece consignada en el convenio si no existe el seguro contratado y la empresa se ha disuelto ya? ¿Se le puede reclamar al Consorcio de Compensación de seguros? La responsabilidad por incumplimiento de la normativa laboral (convenio colectivo) recae sobre la empresa que debía de haber contratado este seguro.

Respecto a comprar de ricos y vender de pobres, yo diría que alquilar es de pobres (mejor dicho, eso no han enseñado), eso y afirmar que es tirar el dinero, y que con un poco más pagas la hipoteca y al final es tuyo.

De esta manera, se descubrirá si el inquilino no ha declarado el alquiler.

sábado, 14 de octubre de 2017

Comprar no es ni malo ni bueno

pisos en churriana
Me explico.

Los actores del sector confían en que se retome la construcción de viviendas y que las ventas sigan aumentando, sin prisa, pero sin pausa.

El pago de la cuota de una hipoteca absorbe ya el 48,51% del salario medio mensual, porque los pisos son tan caros que el precio se ha comido el efecto positivo de unos tipos de interés bajo mínimos (en torno al 4%).

Málaga volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año.

Están convencidos de que se puede volver a repetir la jugada de Colonial, una pequeña inmobiliaria que compró al antiguo Banco Hispanoamericano y engordó con sus viviendas adjudicadas, para años más tarde colocarla en bolsa y vendérsela al sevillano en pleno boom por un valor total de 3.600 millones.

Por tanto, el mercado autonómico el año pasado se situó de la siguiente manera: el 88% de las viviendas construidas correspondieron a la iniciativa privada, mientras que sólo el 12% estuvieron auspiciadas por el sector público.

Trabajadores con contrato indefinido en grandes empresas: Aunque parezca mentira, hay millones de trabajadores que tienen contratos fijos y muy bien pagados, y que son virtualmente indespedibles.

Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la entrada, que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%).

Cuanto más tiempo tarde en vender, a menor precio lo hare.

•«Pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar mas» La bajada del precio del bien respecto al punto de salida es imparable y en ninguna zona de España ese proceso ha llegado a su fin.

Vivía con su ex mujer hasta hace un año y ahora vive con sus padres en un piso de protección oficial.

"La reactivación inmobiliaria se nota en todas las zonas y Seseña no iba a ser menos", declara.

Para los segundos, puede ser una fórmula de acceso a la vivienda a unos costes razonables, sin las obligaciones inmediatas de una hipoteca y que ofrece la posibilidad de acabar comprando el inmueble.

A ellas se les ayuda a toda prisa con créditos en el marco de un fondo interespañol de rescate, que asciende a 18.000 millones y al que contribuyen “prácticamente todas las entidades financieras de la nación” (El País, 21-9-2012).

Siempre se puede dar un paso más hacia ese sentido, y estamos trabajando en ello.

Ha tenido que dejarla en 135.000 euros.

Es desolador ver esas calles desiertas con la gente dentro en la barbacoa o jugando a lo que sea con esos centros comerciales que a las ocho se cierran y no queda nadie.

Las cosas están cambiando porque en los informes de la Junta de Andalucía dice que el sector turístico es el que está haciendo mayor presión en el entorno natural, sobre todo en el litoral, con un gran desgaste a nivel ecológico.

En las más caras (VPC), el m2 no puede costar más de 1.200 euros.

El precio de la vivienda libre ha caído casi un 50% desde los máximos de 2007.

Y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio.

España es el país que más construyó y el que posee más viviendas vacías de Europa -por lo menos 4 millones- una paradoja considerando la proporción de población necesitada que tiene.

“Según nuestra experiencia el mercado de viviendas ‘prime’ se está recuperando y se registra una tendencia alcista desde principios de año”, asegura José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar.

La decisión populista causó un importante perjuicio económico del que la Península tardó décadas en recuperarse.

Es decir, esas cantidades no se perderán en ningún caso y están garantizadas mediante un seguro que podrá indemnizar al asegurado en caso necesario.

Un portal de búsqueda de viviendas en venta y alquiler propio, Alojado en su web inmobiliaria, este portal recibe cada día más de 5.000 consultas, y al que se añaden cada día medio centenar de nuevas entradas.

¿Qué impuestos gravan la compraventa de una vivienda? Para obtener la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad es necesario, además de pasar la calificación favorable del Registrador, realizar el pago del impuesto oportuno que grave la compraventa en función de si la vivienda se adquiere a un promotor (vivienda nueva) o se compra a un particular (segunda mano).

En caso de adquisición de vivienda nueva los impuestos que gravan la compraventa son: En el caso de compra a un promotor, la transmisión, como operación empresarial habitual, está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que debe pagar el comprador directamente al vendedor, el cual lo ha de ingresar posteriormente en la Hacienda Pública.

Escrito para pedir que no se ejecute la deuda (el escrito para presentar en el banco y el escrito para presentar en juzgados).

Hace un año, Correos también sacaba a subasta una treintena de viviendas, mientras que este verano Hacienda convocaba la licitación de varios inmuebles en Málaga capital.

Ni aunque la petición lo sea por discapacitados o mayores de 70 años.

¿Cabe esperar que en 2014 empiecen a subir los precios o seguirán bajando? ¿En qué medida? La prudencia vuelve a situarse como el principal criterio a la hora de valorar el último informe de precios del Instituto Nacional de Estadística (INE), que refleja que el precio de la vivienda ha aumentado un 0,7% en el tercer trimestre de 2013 respecto al trimestre anterior.

LA VIVIENDA USADA SE ENCARECE EL 17,24% EN EL ÚLTIMO AÑO Según la sociedad Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio de la vivienda usada se incrementó el 17,24% en los últimos 12 meses (junio de 2002 a junio de 2003), mientras que en la vivienda nueva aumentó el 15,27%.

Las distintas firmas de tasación inmobiliaria coinciden en señalar que los precios de la vivienda siguen subiendo sin freno en el año.

En el caso del alquiler, por el contrario, es el futuro inquilino quien asume los honorarios de la agencia inmobiliaria que suele ser una mensualidad.

Básicamente un Concurso de Acreedores es un acto por el que una sociedad o persona física (han leído bien) declara públicamente el hecho de que no puede afrontar los pagos debidos a sus acreedores.

Es decir, la sociedad reconoce que atraviesa dificultades y anuncia que no se encuentra en situación de poder pagar las deudas que tiene.

El Concurso de Acreedores puede ser “voluntario” o “necesario”, sin embargo desde el punto de vista del post (conocimiento suficiente para adquirir un bien inmueble a una sociedad concursada) no tiene mucho sentido que analicemos las diferencias entre ambos tipos.

Al fin y al cabo a una persona que piensa adquirir algo de una sociedad concursada le da igual el tipo de concurso que sea, siempre que esté en concurso.

Lo que si que explicaré del concurso, aunque a mi manera, es que éste tiene diversas fases.

Desde un punto de vista doctrinal básicamente un concurso tiene 4 fases: Actos Previos: Es la fase en la que se solicita el concurso y el juez determina si aprueba tal declaración.

Los responsables de la Sareb son conscientes de que resultará casi imposible vender todas las promociones, debido a que, en algunos casos, a pesar del bajo precio ofertado, se trata de obras alejadas de los núcleos urbanos, e incluso en espacios donde tampoco se llegaron a acabar las obras de urbanización, con lo que, en el supuesto de terminar las viviendas, resultaría muy complicada su comercialización.

Serios daños estructurales Tampoco ayudará a la venta el estado de conservación en el que encuentran muchos de estos edificios cuyas obras, en algunos casos, llevan paralizadas desde hace casi una década.

Se vende, revende y se cambian solares como quien cambia cromos.

Lo ideal sería que los habitantes de la casa no estuvieran presentes para evitar que los visitantes sientan que les están invadiendo la intimidad.

Un aspecto que conviene tener en cuenta a la hora de hacer números ya que como advierten los expertos, los elevados diferenciales pueden duplicar los intereses de las hipotecas en dos años hasta el 6%.

Otro aspecto a tener en cuenta.

El turismo de servicios genera ocho veces más empleos que el residencial.

La aprobación de planes parciales, las recalificaciones de suelo, al margen de las normas legales.

Varios lectores se pusieron ayer en contacto con 20 minutos para denunciar sus casos.

¿Un timo de película de cine? Un engaño inmobiliario habitual en todos los países.

La Princesa de Burkina Faso.

Málaga no deja lugar para los bolsillos pequeños, sobre todo en las zonas céntricas.

La juez aceptó esta diligencia, si bien en octubre pasado tuvo que reprender a Caixabanc porque la información que le remitieron con las cuentas del matrimonio contenía 'omisiones y datos repetidos', por lo que advirtió de que si no colaboraban de forma inmediata les podría acusar de desobediencia grave a la autoridad, ante lo que la entidad envió la información completa.

Con el nuevo marco constitucional Tiempo más que suficiente para haber vivido en primera persona las vacas gordas del boom del ladrillo y las más flacas ocasionadas por la hecatombe de la crisis financiera y económica.

Ahora, con ese histórico a sus espaldas y después de haber cambiado de manos hasta tres veces en los últimos diez años, una inmobiliaria de Málaga cuenta con 20 locales propios y 41 franquicias en España donde prevé una nueva mejora del sector inmobiliario donde, sin embargo, nada volverá a ser como antes.

Así se desprende de las palabras de su subdirector y socio Emiliano Bermúdez, quien en una entrevista con elEconomista Franquicias y Emprendedores calcula que la firma incorporará 30 nuevas oficinas a su red y facturará un 30% más en 2016, respecto a 2015, cuando ya mejoró en un 27% el tamaño de su red comercial.

Si se escritura sin esto, por cualquier razon, el problema sera del comprador y no el promotor que se escapara del problema.

Para elaborar la nueva política se tomaron como referente las experiencias de Europa Occidental.

El traslado de la corte de Málaga a Valladolid en 1601 es el símbolo de hasta donde llegaron las corruptelas de Francisco de Sandoval y Rojas, y supuso un auténtico pelotazo inmobiliario en favor de sus bolsillos, los más abultados del reino.

No es sencillo distinguir si las prácticas de este noble castellano fueron distintas, quizás sí en la falta de sutileza y discreción, a las ejercidas por otros cargos públicos en el Siglo de Oro.

Ni siquiera los historiadores que defienden que fue víctima de una campaña para exagerar sus delitos han sabido identificar la procedencia de su mastodóntica fortuna, que se cifra en el equivalente a lo que hubiera costado levantar otros cinco palacios de El Escorial.

Hemos comido este fin de semana con la familia Buedo Martínez.

Ayer, al fin, logró hacerse con una vivienda.

En api.cat te lo contamos.

Parece mentira, pero no lo es.

Casas para todos, con guion del propio director junto a Anna Ginesti Rosell, pasa de un escenario a otro, dejando que el espectador vea el sinsentido de un país plagado de urbanizaciones fantasma, mientras decenas de familias viven en la calle.

Una urbanización abandonada.

Hemos aprovechado estos años para hacer una inversión en tecnología y hemos preparado a la empresa para la recuperación del sector inmobiliario, sobre todo de los servicios inmobiliarios.

No van a subir de cara a futuro.

No percibe ninguna ayuda económica y su pareja tampoco.

Si no nos hubiéramos interesado en saber cuáles eran los fallos a la hora de vender casas a nuestros clientes, quizás nunca hubiera salido este nuevo “Plan de Marketing para vender casas en 4 semanas”.

COMPARTIR HISTORIAS PERSONALES ¿Cómo es un día en la vida de Miguel? Mi vida es una vida sencilla que vive nuestra profesión con mucha pasión.

Sin embargo, la sentencia de la AP de Málaga condena a la comunidad al pago de 51.111,87 €, todos los gastos sufragados por los propietarios del ático, argumentado que no hay ninguna evidencia de que la sustitución de la tela asfáltica fuera posible sin tocar el pavimento cerámico que la recubría y porque la prueba practicada peritaje demuestra que la nueva cubierta es de una calidad similar a la del pavimento sustituido y que la totalidad de los gastos para sustituir la tela asfáltica y el pavimento están justificados.

Pero ¿y sí los precios aún siguen inflados? Así lo sigue pensando el semanario británico The Economist, que desde hace un lustro, alerta de la sobrevaloración de los precios en nuestro país.

podéis imaginar como acaba todo, te voy a denunciar y haga usted lo que le salga de los coj...

Ya conozco varios casos así, dar dinero bajo cuerda a un cooperativista, y ahora la persona que lo hizo está "llorando" por lo mismo que todos vosotros.

Resultó de ello un agujero presupuestario de 220.000 millones, cubierto con nuevas deudas.

Es decir, la diferencia entre la cuota de la hipoteca de la nueva propiedad y lo que se ingrese por el alquiler de la primera, tenderá a ser mayor tras una subida importante de precios que en un clima de estabilidad o de bajada.

Por eso antes de alegrarte porque tu piso valga más, pregúntate para qué harías efectiva esa plusvalía.

Precio a 25 de julio de 2013: Unos 135.000€ más IVA.

Si yo espero estar en mi piso 10 o 15 años el asunto empieza a relativizarse.

En este aspecto concreto de la compra de pisos en los propios años, es un ejemplo claro de que hemos podido vivir por encima de nuestras posibilidades y se trataria de exceso en la valoración de la vivienda por parte de inmobiliarias y tasadoras con el fin de financiar el cien por cien de la compra de la vivienda, mas gastos e incluso la compra de la cocina, muebles y el coche, en contra de lo que venia siendo habitual de tener ahorrado al menos un 20% en el momento de la compra.

Si como dice el informe, la bajada de los precios llega a ser del 30% en términos de media, podriamos estar ante una nueva crisis financiera al no poder soportar determinados bancos y cajas de ahorro esta nueva riada de impagos, en cuyo caso, las entidades financieras intentarian echar mano de la nueva normativa hipotecaria que les permite pedir nuevas garantias si el bien hipotecado baja mas del 20%.

Duración del contrato: Actualmente cuando se firma un contrato de vivienda en la que residir, la duración del mismo según la ley es la que se pacte libremente entre propietario e inquilino, que generalmente se fija en un año –y así se entiende si en el contrato nada se indica-.

También Tinsa cuenta con su propio portal, en el que por 8 euros es posible saber cuánto pedir por la propia vivienda.

Esta es probablemente la mentira comúnmente creída más extendida en el sector inmobiliario.

Seguramente, un barrio conocido por la mayoría por las inundaciones que sufrió hace un par de años y que se encuentra en las afueras de la ciudad.

si rechazas una oferta hoy puede que tengas que aceptar una más baja más adelante como le ha pasado a mucha gente Analiza a fondo el mercado Aquí es donde una firma inmobiliaria puede ser muy útil.

En el caso de la Comunitat Valenciana, en el que ha ahondado "también han surgido pequeñas Marbellas locales, aseguró el letrado, quien también recordó las figuras de éxito local que surgieron al calor de los PAI.

Este ajuste que rige desde que ha empezado el año, tiene algunas consideraciones importantes.

Quienes tienen más de 65 años o están en una situación de dependencia importante o gran dependencia se ven libres de pagar la plusvalía a hacienda, por este tipo de transacciones inmobiliarias.

Cuando la vivienda que se vende es la habitual y además se reinvierten las plusvalías en la compra de una nueva vivienda habitual de mayor valor, en un plazo inferior a los dos años, la situación es igual al caso anterior de los mayores o dependientes.

Igualmente es muy importante consultar en cada caso particular para evitar tener problemas con hacienda.

Con el verano y las ansiadas vacaciones, a todos nos entra prisa por cerrar asuntos que durante el invierno hemos dejado en el cajón del olvido.

Mucha gente, sobre todo joven, vuelve a los hogares paternos porque no pueden pagar el piso.

El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%.

Teniendo esto claro, creo que ya puedes ver mejor los riesgos que implica comprar un piso para alquilarlo y por qué a veces te puede convenir hacerlo.

En RedPiso lo niegan, "ese dinero no tiene nada que ver con la comisión pactada con el vendedor", alega Fernández.

Los contratos a los que en la OCU ha tenido acceso "no son claros", pues no definen "¿quién recibe el dinero?, ¿quién se compromete a devolverlo si no hay acuerdo? Los documentos aparecen firmados por 'el vendedor', pero se supone que se trata de una propuesta de oferta, que va a trasladarse al vendedor.

Lo recomendable es que, antes de firmar un contrato de alquiler o de ir al notario para hacer una compra-venta, se compruebe que la vivienda dispone de la cédula de habitabilidad al día.

Cédula-de-habitabilidad Si no se tiene este documento o está caducado, se debe contactar con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitarle un Certificado de Habitabilidad visado por su Colegio profesional.

La inversión en inmuebles para obtener una renta requiere una inversión inicial alta, a diferencia de la inversión en acciones de empresas que paguen dividendos.

La inversión por dividendos tiene menos variables que afecten a la renta.

El Banco de España está permitiendo a bancos y cajas registrarlo en el balance a precio de burbuja y eso es una barbaridad.

No es extraño, se interesaron por un piso de precio tasado en el barrio de Valdebernardo y al informarse les dijeron que sí, que el precio eran 22 millones de pesetas, pero que tenían que dar dos millones más bajo cuerda.

Tampoco prosperó su intento de adquirir una VPO de segunda mano en Leganés.

"El que está ganando es el propietario de este activo, que estaba en un valor capital muy bajo tras sufrir un descuento del 50%.

"Aunque haya zonas donde ya hay escasez de oferta, la media para España va a ser ese equilibrio entre precio e inflación".

Reparto de culpas presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) rompe una lanza a favor del ladrillo y recuerda que la crisis ha sido y es en todos los sectores.

En una amplia denuncia interpuesta ante la Fiscalía de la Audiencia Nacional, redactada por abogado que se ha destacado por la denuncia pública de estas prácticas, se describe, a partir del testimonio de centenares de afectados, el modus operandi más frecuente por parte de estas redes.

Para que los solares no sigan subiendo, aboga por dinamizar la gestión urbanística, facilitar los plazos e impulsar herramientas urbanísticas más sencillas.

Valdebebas, fiel espejo de este mercado Valdebebas es todo un espejo de la evolución del mercado del suelo.

Me pidió 20.000 euros de entrada.

Por lo que no va a devolver al comprador lo pagado por encima del módulo.

Si aún sabiendo todo esto, siguen adelante..., bueno, pues tienes una familia amante de las emociones fuertes...

De la Hipoteca, sólo van a poder desgravarse lo que corresponda al pago de la VPO (si se compra una vivienda cuyo precio declarado son 15 millones, no se puede aplicar la desgravación de un préstamo de 30, obviamente.

Al servicio de crecimiento y puestos de trabajo, los bancos públicos empujaron fuertemente el auge rápido de las nuevas “industrias claves”, la del ladrillo y la del crédito.

En todo caso, no será de aplicación el porcentaje anterior siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Anteriormente conocido como contribución urbana, es un tributo real que soporta directamente la vivienda, con independencia de quien sea el titular.

Vete de cabeza a la sucursal y sí o sí plantéale el director tu situación.

Su padre hará algunas llamadas a sus amigos para ver si hay algo.

A finales de 2007, Pepito vuelve a revisar su hipoteca: debe pagar ahora 1.104 € cada mes.

Así mismo se produce un empobrecimiento por pérdida de oportunidad: no sólo baja el precio al que se podría vender la casa con lo que se empobrece más , sino que, además, imposibilita invertir en bienes cuyo valor de mercado suben durante ese mismo periodo.

•«No me hace falta vender así que esperaré a que suban» El hecho de que uno no baje para adaptarse al mercado, no quiere decir que el valor de mercado de su bien no haya disminuido.

Rescindir el contrato cuando lo necesite El inquilino puede anular el contrato a partir de los 6 meses, siempre y cuando avise al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

Esta empresa barcelonesa nace en 1984 al amparo del floreciente mercado inmobiliario de la capital condal, de la mano del empresario Ángel Fernández.

Su capacidad para resurgir de las cenizas y seguir en pie después de tantos vaivenes, la hacen merecedora de un mérito del que otros no pueden presumir.

Además, su origen 100% nacional la hacen destacar por encima de sus competidoras.

Me limité a un recordatorio de la turbulenta historia financiera de los Figueras apareciendo sus varias empresas con saldos deudores multimillonarios en la práctica quiebra del Banco Garriga Nogués de Javier de la Rosa, Banesto.

También es bueno que consigas su cédula urbanística para evitar sorpresas en cuanto a la posible inexistencia de equipamientos complementarios ofertados (zonas verdes, pistas de juego, etc.) o en cuanto a su uso público.

Así el gobierno de Rajoy tan sólo puede aplazar la solicitud del “rescate” y la sumisión formal bajo el régimen del FEEF –y esta dialéctica puja al máximo hasta cuando sea posible – , porque “el fondo de rescate”, BCE y FMI “están preparados” (Draghi) para imponer a España este régimen, a petición.

España pide solidaridad europea – y respeto a la nación orgullosa Contra la oferta de ayudas crediticias como contrapartida a la sumisión bajo el régimen de rescate, España mantiene su derecho a la “solidaridad europea”.

Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008.

El sector inmobiliario en general -y el mercado de la vivienda en particular- encara 2015 con optimismo.

Son carne de hemeroteca.

Durante todo 2002, los créditos crecieron a un ritmo alto (21,2%), aunque inferior al actual.

Es el caso del Ensanche de Vallecas, donde afectados por la venta de viviendas del IVIMA denuncian, además de la venta de sus casas y su posible desahucio, problemas de inseguridad y de convivencia en los antiguos pisos vacíos de la Comunidad de Málaga.

La madre de Pepito, entonces, pasa varios días llorando.

En un año he tenido que bajar el alquiler más de 100€ mensuales (la costa ha sido de las zonas más perjudicadas por el aumento de oferta (segundas residencias que se han puesto en el mercado y la cantidad de británicos que con la devaluación de la libra han huido de España porque ya no les salía tan rentable vivir aquí con sus pensiones y han bajado sus precios de venta mucho).

Te obliga a hacer la Declaración de la Renta Cuando tienes pérdidas superiores a 500€ estás obligado a hacer la declaración de la Renta aunque no superes el resto de los límites de tus ingresos.

Si no conoces cuales son los límites de los ingresos que te obligan a declarar en el IRPF te aconsejo que leas mi artículo ¿Quién no está obligado a declarar? Recuerda que si estás obligado a presentar la declaración y no la presentas te pueden sancionar por ello y tendrás que pagar la deuda más los intereses de demora más la sanción.

Aunque, si el resultado de tu declaración es a devolver Hacienda no suele mandarte ninguna notificación, no les interesa.

Es decir, se constituye una hipoteca, al igual que si el comprador solicitara un préstamo a una entidad financiera, sólo que, en este caso, el prestamista es un particular, el propio vendedor.

En víspera de elecciones es posible que el problema de los “desahucios” cobre de nuevo actualidad y muchos partidos políticos prometan solucionar de un plumazo esta cuestión que es muy compleja.

La contracción del crédito y el frenazo del mercado han provocado que la mayor parte del sector inmobiliario español, altamente endeudado, esté atravesando problemas financieros.

El grupo una inmobiliaria de Málaga Fadesa también presentó concurso de acreedores en 2008 y la banca se ha hecho con el control de Colonial como una de las medidas para refinanciar un pasivo de 4.950 millones de euros.

La vivienda nueva no se recupera Pese a que el mercado catalán de alquiler se reactivó el año pasado, la construcción y compra de inmuebles nuevos no acaba de repuntar.

Cédulas de viviendas nuevas/usadas otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años.

El producto en venta llave en mano, es decir, viviendas nuevas terminadas y listas para entrar a vivir, representa el 42% sobre la oferta total, frente al 58% que supone la oferta de casas sobre plano.

En casos de nulidad, separación o divorcio, el cónyuge podrá pasar a ser titular del alquiler, si así lo decide la legislación civil, aunque debe comunicarlo al arrendador en un plazo máximo de dos meses desde la notificación judicial.

Sea cortés y amable, pero no intente forzar una conversación con los clientes.

Pero claro, propiedad horizontal es punto y aparte.

Luego, este tiene un plazo de 10 días hábiles para evitar, o intentar evitar, el desahucio pagando las rentas debidas (y los gastos del juicio).

Esto comportó que la financiación de los programas anuales de vivienda de 1989, 1990 y 1991 se desarrollaran mediante el Banco Hipotecario de España, porque las cajas de ahorros o no suscribían los convenios o concedían pocos créditos.

Desapareció también la exención del impuesto de Transmisiones patrimoniales de la que hasta entonces se beneficiaban las VPO y con la nueva Ley de Haciendas Locales, también se anularon algunos beneficios fiscales en tasas y contribuciones municipales.

Una vez hecha esta distinción, y analizado el contenido de la nota simple que habremos solicitado, hay que dejar claro que una sociedad concursada puede vender sus bienes EN CUALQUIER FASE EN LA QUE SE ENCUENTRE dentro del concurso.

Es decir, no tiene por que encontrarse en fase de Convenio o Liquidación.

En ocasiones, estas entidades fueron escrituradas como oficinas.

Pues bien, dichos autos, como todos los autos (sentencias) pueden ser o no ser FIRMES (entendiendo por firmeza el hecho de que la resolución judicial YA no es recurrible ante el mismo órgano que la dictó).

El Registro de la Propiedad INSCRIBIRA cuando el auto sea FIRME, y ANOTARA cuando el auto NO SEA FIRME.

Cuando te hablan de que la cosa irá a peor y los pisos seguirán bajando de precio porque el mercado no esta ajustado, no te están engañando.

Y lo ponemos como ejemplo porque este Consistorio ha anunciado que se impondrán multas de hasta 500.000 euros a los propietarios de pisos patera y pensiones ilegales, conforme a lo que estipula la Ley de la Vivienda de Málaga.

Muchas comunidades de vecinos de zonas de la gran ciudad en la que se dan este cúmulo de circunstancias, saben muy bien detectar este tipo de convivencia al borde de la indigencia.

El socio obtiene un importante beneficio por un proyecto no acabado y la caja contabiliza pérdidas por 19 millones de euros”.” “En zonas con sobreoferta o en determinados productos, que más bien parecen infravivienda, continuará la bajada a los infiernos.

"Las operaciones de venta eran largas y plagadas de incertidumbre.

Quien se quede parado será arrastrado por la corriente.

Siempre habrá castas, esta es la cruda verdad, y en ocasiones basarán su poder en el control del sistema de distribución de recursos: en el dinero (no es el único procedimiento).

No sé si a tí te afectaría directamente, ya que dices que aún aumentando esa cantidad al precio del piso, no vas a obtener beneficio con la venta, por tanto no tienes que pagar nada a Hacienda.

En el año 2004, el entonces secretario de Estado de Hacienda, cifró en 4.000 millones el dinero negro procedente de las facturas sin IVA.

También la prostitución o la trata de blancas generan toneladas de dinero manchado.

No quisieron dejar a los grandes bancos privados, de todos modos yendo al buen ritmo, el negocio con el crédito.

En un auto del sumario del 'caso ITV', al que ha tenido acceso Efe, la titular del juzgado de instrucción número 9 de Málaga encarga a la Agencia Tributaria que investigue, 'a los efectos fiscales oportunos', los negocios de la sociedad Máxima Grupo Inmobiliario, en la que también participó Josep Pujol Ferrusola, el único hijo del expresidente de la Generalitat no imputado.

La juez, que cree que de esas operaciones podría desprenderse un delito contra la Hacienda Pública, basa sus sospechas en un informe que en junio pasado le remitieron el Servicio de Vigilancia Aduanera y Hacienda, en el que alertaban de que el matrimonio Pujol-Vidal invirtió en 2006 'dinero oculto' en negocios inmobiliarios.

También, y en gran medida, existen otros factores económicos, cuales son: el de que, por el lado de la oferta, ésta es de suyo -naturalmente- limitada respecto al suelo disponible, y por el lado de la demanda el hecho del incesante aumento de la necesidad de viviendas, que desborda las posibilidades de la oferta, por ser éstas un bien de primera necesidad, vital, del que no puede prescindirse.

Los turistas tocan el timbre de estas casas a cualquier hora de la noche y la madrugada.

En la práctica, suponemos que en caso de aceptación, la agencia se quedará con esa suma, a cuenta de la comisión que haya pactado con el vendedor, pero en el documento firmado no se dice nada Los contratos a los que en la ocu hemos tenido acceso no son claros: ¿quién recibe el dinero?, ¿quién se compromete a devolverlo si no hay acuerdo? los documentos aparecen firmados por "el vendedor", pero se supone que se trata de una propuesta de oferta, que va a trasladarse al vendedor.

No quieren comprar, sino alquilar.

Las deudas, por lo tanto, de las empresas de construcción, de las promotoras, de los que negocian el suelo y naturalmente también de la estimada clientela final de los pisos, están en peligro de no representar capital para la banca y de perder su derecho capitalista de una fortuna en aumento.

Seis datos que demuestran que el sector inmobiliario vive una ‘estabilización’ y no una nueva burbuja Tampoco podemos olvidar que, aunque en España se están firmando un 20% más de hipotecas que en 2014, en 2005 y 2006 las hipotecas contratadas se situaron holgadamente por encima de las 100.000 mensuales, mientras que en julio la cifra fue de 21.454.

Estos procedimientos, conocidos como desahucios, ya superan los 200.000, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Una costumbre amena, que no obstante hacía extremamente precarias, en caso de subida del interés, las relaciones crediticias, inseguras ya por los ingresos bajos y a menudo poco seguros.

Los gobiernos del PP, los que iniciaron el boom del lado político, también estaban representados perfectamente en el lado del negocio.

Por ejemplo, los Ángeles del Infierno pretendían invertir una importante cantidad proveniente de las actividades en Turquía y Alemania para la construcción de un circuito de Fórmula 1 en Mallorca.

Díselo claramente aunque con educación al vendedor: "no me interesa porque está caro".

Muy posiblemente se produzcan pequeñas subidas de los precios de la vivienda, pero estos serán nimios con más intensidad en ciudades como Málaga o Málaga y en zonas de costa muy concretas (costa del Sol e Ibiza) cuyos mercados locales están muy expuestos a compradores extranjeros no residentes o con más demanda nacional de inversión; Las enormes existencias de vivienda a la venta de 1,65 millones de unidades[vii], además de aquellas en venta y las vacías sin ser de uso de veraneo, pueden estar en el rango de 4,5-4,8 millones de unidades.

Como recuerda Iglesias, "todo profesional conoce cuál es el precio máximo a pagar por una vivienda en su zona".

Al llegar las correspondientes facturas al propietario, tanto si resulta ser más altas como si resultan más bajas de lo calculado, no se reclama ni se devuelve ninguna cantidad, puesto que va unido a la renta.

Sin embargo, al ser un acuerdo abierto entre las partes, se podrían estipular como gastos aparte.

Aún estoy pendiente de juicio por ese asunto, pero seguiremos estando.