lunes, 5 de diciembre de 2016

La caida del mercado inmobiliario

Para ello, el afectado debía cumplir unos requisitos.

Aquí surge la segunda duda: ¿la concesión de una subvención obliga a efectuar la declaración del IRPF? Esta es una cuestión que presenta gran interés y que provoca no pocas sorpresas, desagradables sorpresas para ser más exactos.

La razón es que en la crisis española viene por dos lados: por la demanda y la oferta.

Es verdad que la economía sigue creciendo (recomiendo la lectura del post de Marc Vidal) y que, probablemente, no podamos hablar de recesión en términos técnicos.

Solo tienes que rellenar el formulario con las condiciones específicas de tu hipoteca (suelo, carencia, interés fijo inicial ) y obtendrás un informe que también te servirá para verificar que podrás pagar la cuota en caso de que suba el euríbor.

Calcular ahora ¿Qué es la amortización anticipada de la hipoteca? Se realiza una amortización de hipoteca cuando devolvemos cada mes el dinero que el banco nos prestó para financiar la compra de una vivienda.

Y el plazo medio de comercialización se va a los 9,1 meses, por debajo de los 10,5 de media nacional.

Un subida que será moderada.

Imagina que tus dos padres mueren y te dejan sin nada, porque la casa se la queda el banco y no tienen ahorros.

Muchos hipotecados se topan con una difícil realidad: su piso vale en estos momentos mucho menos que su hipoteca pendiente.

En caso de omitir el dato, Hacienda podría hacer tributar a los prestamistas en el IRPF por una contraprestación equivalente al interés legal del dinero.

La crisis no les está saliendo gratis.

Una sugerencia distinta es si debería cambiarse el sistema hipotecario español para que en el futuro con las hipotecas nuevas se incluya un seguro de impago que cubra la hipotetica caída del valor de la vivienda.

Incluso si, como resulta lógico, los tipos de interés tienden a subir en el futuro -bajar más no parece ya posible-, el ahorro que conseguirá por esa vía es mayor.

Si te retienen menos, Hacienda te devolverá menos.

En los 9.040 € entra tanto la cuota que pagas mes a mes, en la que hay capital e intereses, como el dinero que utilices para amortizar anticipadamente.

Esto es como un barco, si sobrepasamos la carga máxima de un barco, este se hunde.

No obstante, la firma, que no se anima a calificar como bueno o malo este escenario, considera que sólo y exclusivamente se producirá para determinadas viviendas - Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos rondan los 450 euros/mes, esto quiere decir que tenemos una rentabilidad bruta del 9%, como ocurre por ejemplo, san Sebastián de los reyes - En determinadas zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%.

Esta modificación es claramente beneficiosa para las comunidades de propietarios, ya que verán como el nuevo propietario deberá asumir la deuda de los tres ejercicios anteriores y no el del año anterior como ocurría hasta ahora.

Además, de que el periodo al que hacen referencia es distinto, la naturaleza de los datos que utilizan para realizar sus estadísticas estos organismos también lo es.

Por un lado, los Notarios, al igual que el INE y los Registradores, contabilizan los precios escriturados, es decir, los precios declarados.

Sin embargo, Fomento, como hace Tinsa, se basa en las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador de las que resulta un precio de mercado.

La principal diferencia entre el precio de tasador y el precio de venta escriturado es que el primero se calcula en unas condiciones de mercado óptimas en las que la operación se negocia en un plazo normal y sin urgencias (como la imposibilidad de pagar la hipoteca o, en el lado del comprador, la necesidad de ejecutar una cuenta vivienda, que sí influyen en los precios efectivos).

Sin embargo, si el inmueble lo has tenido más de un año, la pérdida sólo podrás compensarla en el plazo de 4 años con ganancias obtenidas de la venta de otros activos que también hayas mantenido más de un año y tributen en la base del ahorro.

Tanto a la hora de firmar la hipoteca como si negocias con ellos la compra de un piso embargado, te pueden intentar colocar cláusulas abusivas, o que no sean de tu interés.

Contrata un buen seguro de hogar A pesar de parecer un gasto a primera vista, es una forma inteligente de asegurar tu inversión de cara a posibles contratiempos que pueden suceder.

"El parqué inmobiliario todavía tiene exceso de oferta y los precios tienen algunos picos con tendencia bajista", nos comenta Irene Cortell -arquitecto, y director ejecutivo en IBEROTASA, Sociedad de Tasaciones-.

Y es que cuando tenemos intención de adquirir un piso o un inmueble con una buena oferta inmobiliaria, por ejemplo un piso de un banco, que está por debajo de su valor de mercado (entorno a un 40%), y llegado el momento de escriturar la compra-venta del inmueble, el notario puede que nos comente que el valor del inmueble está por debajo del valor mínimo fiscal, (obtenido de la comprobación de valores procedente de multiplicar su valor catastral multiplicado por un coeficiente corrector).

La señal o arras es como un pago a cuenta que, por tanto, luego será descontado del precio a pagar.

Cuando se alquila una vivienda, es muy habitual que surjan situaciones desagradables de conflicto y tensión entre el casero y el inquilino sobre quién debe hacerse cargo de los costes de una reparación determinada.

Me he resbalado por agua en mi casa y me he roto la muñeca.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la valoración de los desperfectos puede llegar a superar el importe de la fianza depositada.

Riesgo de bajada del mercado En los últimos años los precios del alquiler han bajado mucho y podrían seguir bajando, reduciendo la rentabilidad de la inversión.

¿Cuándo es mejor optar por el alquiler? Antes de comprar para alquilar, lo primero que hay que hacer es investigar el valor de ese mismo piso en el mercado de alquiler.

Para poder responder adecuadamente habría que saber además el tipo de póliza que tiene ese vehículo.

El viernes, debido a las fuertes lluvias, se me ha inundado un bajo que tenia alquilado.

Este experto del banco inglés afincado en España, recuerda que “aunque el aumento del plazo de amortización encarece la hipoteca también permite accesibilidad, lo que se traduce en poder devolver el dinero al banco de forma más holgada y el poder tener acceso a una vivienda mejor que si se pretende amortizar de manera acelerada”.

Incognitas sobre el periodo de carencia Las entidades ofrecen a sus clientes la posibilidad de establecer un periodo de carencia, durante el cual el titular del préstamo sólo paga intereses y no amortiza capital.

El incremento de precios será de entre un 10-15% este ejercicio.

Las perspectivas en el sector inmobiliario son muy positivas porque actualmente el parque de viviendas de la capital valenciana ha experimentado un importante ajuste de precios en los últimos años, hecho que facilitará el incremento en el número de transacciones.

No prestó mucha atención al programa de Ahora Málaga y el pasado domingo votó.

Además existen tres ejes, que a lo mejor explican por qué aquí hay más corrupción que por ejemplo en La Rioja.

Para muchas de ellas, el alquiler con opción a compra es una salida cada vez más común, ya que permite invertir el dinero destinado al alquiler a una posible compra.

En cambio, la presencia de promotoras que incorporen su propia cartera de viviendas es casi anecdótica, ya que este segmento continúa «en estado de hibernación» a la espera de que el negocio y las ventas se reactiven, según explicaron ayer fuentes del propio Palacio.

«El objetivo del evento es intentar liberar el stock de viviendas, para poder contribuir de esta manera a que el sector inmobiliario se recupere», constató ayer la concejala de Economía, Hacienda y Personal del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, que estuvo acompañada por la directora general de Fycma, Yolanda de Aguilar.

Martín Rojo dijo que el SIMed se ha consolidado como «uno de los principales encuentros inmobiliarios a nivel nacional» y apeló a la seguridad jurídica en el sector como elemento «necesario» para lograr atraer inversiones.

Nueve de cada 10 plazas de párking alquiladas en la provincia no se declaran a Hacienda.

Es decir, que si una persona quiere alquilar un piso que le va a costar 900 euros al mes, tendrá que consignar 3.600 euros.

Aparte queda el seguro de Hogar, que debe ser contratado por el propietario para proteger el continente y por el inquilino para el contenido.

Precio del seguro de Impago en alquileres Según la asociación, el auge de los seguros de Alquiler puede estar animado por su bajo coste, ya que supone un gasto del 2,5% de la renta anual que se cobra al inquilino o del 5 al 10% de la cuota mensual.

Además, hasta ahora, los propietarios de viviendas en alquiler en la Comunidad de Málaga lo tenían más fácil pues su servicio de una inmobiliaria de Málaga les daba facilidades y garantías para que alquilaran sus pisos.

Los bienes propiedad de los empleados pueden estar o no garantizados frente al robo y el atraco dependiendo del tipo de póliza que tenga el restaurante.

Con este producto protegemos nuestra propiedad de posibles daños o robos causados por el inquilino y nos aseguramos de recibir las rentas impagadas por éste.

Si te llega una propuesta para trabajar en el extranjero, el piso no será un problema para tomar una decisión, al igual que si te sale un trabajo en la otra punta de la ciudad, podrás cambiar de piso y volver a estar cerca del trabajo para no perder tiempo en desplazamientos.

Controlas mejor los costes de la vivienda.

Sería fundamental para ello poder aportar testimonio de alguien que hubiese presenciado los hechos, pero en cualquier caso debe tenerse en cuenta algo muy importante: si se inicia reclamación por vía judicial deberá considerar que el propio lesionado al ser un vecino es también parte de la comunidad, y por lo tanto responsable.

Como el Ejecutivo autónomo cubre la diferencia, vía subvención, este año quiere contener el gasto rebajando hasta 450 euros mensuales la cantidad máxima que percibirá el dueño de la vivienda (bien cuando formalice un nuevo contrato con Bizigune, bien cuando renueve uno de los ya existentes).

Otra lamentable limitación es que también quedan fuera las obligaciones garantizadas con fianza o aval por incumplimiento del fiador o avalista con el que se ha podido embargar y subastar, en el correspondiente procedimiento, su vivienda.

En cuanto al proceso, la medida sólo afecta a los procesos de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial.

En consecuencia, y tal y como reconoce la Dirección General de Tributos, si se acredita la gratuidad del préstamo, la presunción quedaría destruida.

En conclusión un préstamo sin interés entre particulares no sólo se trata de una práctica lícita sino que es muy habitual.

De cara a posibles comprobaciones e inspecciones a los contribuyentes afectados, se debe evitar que la Administración Tributaria pueda presumir que con ese préstamo gratuito entre familiares se esté encubriendo un hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), es decir que no se deduzca una donación.

Se debe de garantizar que el deudor recibe el salario garantizado.

Los avisos pueden terminar en un procedimiento judicial para recuperar las cantidades adeudadas.

¿Cuál es la tributación de la dación en pago? La dación implica el pago del correspondiente impuesto, que puede tratarse de ITP y AJD o IVA, según el caso.

a liquidar la hipoteca (comisión al canto), amortización anticipada (comisión al canto), ...

Lo mejor es que establezcamos la amortización de la forma más inteligente.

Empecemos para las deducciones fiscales, el 7,5% de las cantidades aportadas para el pago de la hipoteca de la vivienda habitual más lo que corresponda por la deducción autonómica.

Sin embargo, antes de dar cualquier paso, debemos analizar bien nuestra situación económica y tomar la decisión que más nos convenga: amortizar hipoteca por plazo o cuota.

Amortizar hipoteca ¿cuándo lo puedo hacer? Como ya hemos comprobado, amortizar la hipoteca puede ser muy útil si queremos deshacernos de nuestra deuda antes de tiempo.

Aunque no logres ajustar el precio, existen fórmulas cada día más habituales que te permitirán disfrutar de la vivienda de tus sueños.

Para ejercitar esta vía, es necesario pedirles con antelación que cesen en la realización de las mismas, y en caso de negativa por su parte, se celebrará una junta de los propietarios donde se deberá autorizar el ejercicio de dicha acción ante los tribunales.

Basta visitar la web de GHESTA(7) para comprender la magnitud.

Puedes leer aquí sobre cómo calcular la plusvalía de una vivienda.

Registro de la propiedad: cuando vayas a comprar la vivienda y comprobar sus datos es habitual que pidas una nota simple que debes pagar.

El año pasado, su empresa efectuó más de 221.000 valoraciones de inmuebles.

De un lado, Rato pidió a las familias que saneen su elevado endeudamiento, provocado en su mayor parte por la carestía de la vivienda, mientras ésta sigue subiendo sin freno, de acuerdo con las cifras facilitadas por Sociedad de Tasación.

Consiste en una promesa escrita para comprar su casa en un plazo concreto.

Los objetos de valor cuyo valor individual supere los 3.000 € deberán asegurarse mediante esta cobertura opcional.

¿Qué responsabilidad tiene mi comunidad? Lo primero que habría que determinar es exactamente lo que se reclama: ¿Hay lesiones físicas personales? ¿Hay daños materiales? Si lo único que se menciona es que en la caída resulta mojada la ropa y no se reclama un mínimo gasto inherente a ello (por ejemplo, factura de tintorería), no procede reclamación alguna.

Sabrás al instante y de forma gratuita cuáles son tus posibilidades Seguross de compra.

Calcular ahora ¿Alquilar o comprar? Cuánto pagaría de alquiler y cuánto de cuota de hipoteca Para decidir entre alquilar o comprar una casa, deberíamos comparar cómo sería nuestra economía cada mes tanto si compramos como si alquilamos.

Por ende, debe aplicarse lo que la póliza de seguro del colegio estipule para el caso de robo, con los límites específicos que tenga para ello.

– Sobreseguro- Por eso Seguros Hogar le recomienda el valor pactado.

"Esta es una sentencia de justicia material.

( Agosto 2002 ) LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS DEDICAN MÁS DEL 30% DE SUS INGRESOS DURANTE 20 AÑOS PARA COMPRAR SUS VIVIENDAS : Diez millones de hipotecados Ahora o nunca.

Es recomendable contratar a un abogado local, que hable el idioma del comprador; el abogado hará un estudio de titularidad y asesorará al comprador acerca de cualquier aspecto de la inversión.

Francisco Camps lo decía: “las urnas me absolverán”.

Es decir pisos en la costa o en las áreas metropolitanas con descuentos espectaculares.

La mayoría de las comunidades autónomas disminuyen su tasa anual en el cuarto trimestre Los mayores descensos se registran en Cantabria (2,0%) y Principado de Asturias (1,3%), con bajadas de 2,8 y 2,2 puntos, respectivamente.

Para justificar un poco mi profesión he de decir que no todo es culpa nuestra.

Para muchos compradores significa", según el responsable de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, "que solo es necesario pintar.

También ha sido muy crítica la presidenta del grupo de Ciutadans (C's), Carina Mejías, quien considera que las medidas adoptadas por el ayuntamiento "son impositivas", se basan en la "desconfianza" y suponen un "chantaje" a los propietarios de pisos turísticos ilegales.

22 una disposición que hace evitar que los arrendadores utilicen esta fórmula del ¿Se puede recurrir? ¿En qué forma y fecha en tiempo se establece para recurrir? Por la descripción que hace, los daños se ocasionan durante lo que se consideran maniobras de carga y descarga de la máquina.

Siempre será más fácil renegociar el precio de alquiler con el casero, que volver a negociar la hipoteca con el banco.

También debemos tener en cuenta la ventaja del alquiler relacionada con la movilidad, especialmente con la movilidad laboral.

Por ejemplo, un 7,4% en Málaga.

Hoy por hoy se encuentran pisos con un precio ajustado y expectativas claras de revalorización.

Escritura de propiedad del inmueble Una vez que se ha presentado la demanda, el inquilino recibirá en el plazo aproximado de un mes un documento (un Decreto) en el que se admite a trámite la demanda de desahucio y en el que, directamente, ya queda fijada la fecha del juicio y la fecha del lanzamiento (en caso de que no haya juicio).

Es necesario destacar que en los siniestros no es tan importante el daño ocasionado como determinar su origen.

Como dijo la consejera de Fomento.

En este último supuesto, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por IPC durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización y en las sucesivas el último índice publicado en la fecha de celebración del contrato.

Si la vecina no tiene seguro, ¿cómo puede arreglarse? Indudablemente, si la vivienda asegurada no presenta daños por agua, ni síntomas de tener avería ninguna, deberá ser el perjudicado quien, mediante su reclamación, deberá acreditar que la avería es del vecino.

"Ahora bien, es necesario que el coste se reduzca y la seguridad aumente.

Para conocer la causa debe examinarse desde el piso superior, pero está desabitado y en litigios por la herencia entre varios herederos, ya que la propietaria ha fallecido.

Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.” Fija una fecha para la entrega del piso El día que quedes con el casero para hacer la entrega de llaves, te aconsejo que revises con él el piso con todos sus detalles y preparéis un documento de fin de contrato en el que se haga constar que ambos estáis de acuerdo en la finalización del arrendamiento, que el piso se entrega en buen estado, que no hay deudas, ni facturas de suministros pendientes de pagar.

Con la nueva ley, el desahucio exprés se agiliza.

Este estudio analiza el previsible impacto de los cambios demográficos en los precios de los activos, y de la vivienda en particular, en 22 países desarrollados en los próximos 40 años.

Datos necesarios para realizar las tasaciones hipotecarias Si queremos que nos realicen una tasación hipotecaria, deberemos aportar los siguientes datos: Fotocopia de la escritura de la propiedad, si se trata de una vivienda de segunda mano.

Los planos del inmueble.

La fotocopia de la licencia de obras y el proyecto visado por el colegio y el ayuntamiento correspondiente si se trata de un edificio en construcción.

En el caso de terrenos, cédula o consulta urbanística por escrito y el plano catastral o parcelario.

Hay que tener en cuenta que se puede dar que un banco nos solicite documentación adicional, a parte de esta.

¿Cómo está regulada la tasación de la vivienda? El Banco de España es el encargado de regular las tasaciones hipotecarias.

En mi comunidad se han producido daños en los electrodomésticos de varias viviendas por una avería en el centralizado eléctrico.

Yo entiendo que sí la hay.

"Con dificultades económicas, la gente le da más a la cabeza para ver cómo defraudar", explica Carlos Ruiz, experto en el sector inmobiliario y gerente de Arrenta.

Diferente es el caso de los arrendadores que alquilan sus viviendas en negro, en cuyo caso nadie duda que cometen una ilegalidad.

En este sentido, la Conselleria de Turismo del Govern aclara que en Balears «cualquier vivienda se puede alquilar por días, semanas o meses», de forma legal.

Pero, ¿sigue siendo así? A decir verdad, la compra de una vivienda es una decisión que ha de meditarse seriamente en función de la capacidad económica del cliente comprador así como del producto al que se pretende acceder.

Sofá nuevo de 2.000 euros, mesas de primeras calidades, mármol...etc.

"Ni los inquilinos tienen que enfrentarse a propietarios que no les aseguran unas condiciones de habitabilidad óptimas, ni los propietarios tienen que desesperarse por impagos de la renta", añade.

María Jesús Fernández no cree que haga falta estimular el mercado mediante beneficios fiscales, pero tampoco se debe crear una desventaja fiscal del alquiler frente a la compra como sucede con la desgravación, "ahora restituida equivocadamente".

De hecho, si nos fijamos en los índices de referencia más importantes, las bajadas son 52-57%.

En este último sentido, habrá que incluir aquellas reparaciones necesarias ordenadas por la Autoridad pública competente en materia de salubridad, saneamiento y seguridad de la vivienda arrendada (STS 17 febrero 1993 [RJ 1993, 12381), como también el pago de las contribuciones y cargas inherentes al uso o goce de la vivienda.

En países como Francia y Alemania el alquiler está por encima del 37% del mercado de la vivienda, lo que sugiere que en España es un negocio todavía infravalorado.

"Pero algo está cambiando en la sociedad.

Cuando la compra se hace a una promotora, ésta suele tener un contrato-tipo en el que aparecen unas determinadas condiciones de venta redactadas de antemano y que el adquiriente se limita a aceptar mediante su firma.

Formalización pública del contrato El contrato privado de compraventa de una vivienda se puede convertir en documento público mediante la firma de una escritura pública ante notario.

Celebración de sorteo de varias viviendas protegidas el día 15 de mayo de 2014: Anuncio Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad del Banco Popular Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en la UA-CA-2 El Pilar Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en C/ Juan de Ortega, Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en C/ Mariscal, nº 26 Resultado del sorteo de 1 vivienda en propiedad en Avda.

Además, funciona mejor en el caso de inmuebles situados cerca de zonas turísticas.

Para el resto del artículo tomaremos como referencia el alquiler clásico de larga duración.

Igualmente hablaremos de quién paga los gastos que genera la vivienda y de la posibilidad de realizar reparaciones y mejoras.

1).- Cesión, subarriendo y subrogación ¿Qué es la cesión del arrendamiento? La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino o arrendatario de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el arrendador.

Si Don Español contrata hoy una hipoteca común para esta operación, hará un desembolso inicial de unos 64.000 euros en concepto de entrada, pues los bancos están financiando ahora por regla general un máximo del 80% del inmueble (es el 20% de 320.000 euros).

Aportación inicial: 64.000 euros.

Gastos de la operación.

Gana 928 euros al mes.

Ya que sale el tema Star Wars… si se hiciera una película sobre la comunidad valenciana, ¿qué titulo le pondrías? (risas) No lo sé.

No será mucho.

Si no se fía, de todas formas, no les queda otra solución que buscar abogado (Ya empezamos con los gastos tontos totalmente evitables).

Seguro que su hermano cuando reciba una carta del abogado verá que tiene que aceptar.

Legalmente no le queda más remedio.

En caso contrario ...

También ha tenido sus sonoros encontronazos con algún que otro miembro de la cámara.

Es sólamente una parte de la triste historia de hacer de la vivienda un producto más de mercado, y con ello mercadear con nuestas vidas.

La subida más pronunciada es la vivida por Tarragona, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 3,9%.

En cambio, vecinos que cambiaron de entidad bancaria si que tuvieron su liquidación notarial en un par de meses.

Desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda.

Sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar.

Pasarás unos meses un poco agobiantes, pero a cambio recibirás un buen empujón para empezar tu aventura en solitario.

Trabaja en una plataforma petrolífera.

Como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago.

Condiciones del piso: si las condiciones del piso son muy malas, no dudes que en su precio se verán reflejadas.

Sin embargo, debemos diferenciar entre los que adquieran una vivienda nueva y los que compren una propiedad de segunda mano.

Puede que sea una rentabilidad progresiva, donde el primer año ganas un 5%, el segundo un 5,2%, el tercero un 5,3%, para que cuando llegues al tercer o quinto año, hayas recuperado el dinero que invertiste + porcentaje de beneficio.

Cuando una de las partes no puede elegir, la convivencia se convierte en un artefacto antinatural que se deteriora progresivamente.

La sombra de tus padres es alargada Si has leído la Guía Práctica para Evitar al Psicólogo [el ebook que regalaba antes a los suscriptores, y que ahora mismo está en proceso de edición), quizá te suene el concepto “pensar desde cero”.

Los bulos que circulan por internet Con la regulación expuesta, podemos afirmar que el bulo ese que corría en Internet por el que se recomendaba a la gente que no pudiera pagar la hipoteca, arrendar la casa a alguien de confianza por una renta ridícula (1€ o 5 €) y por un plazo de 70 ó 100 años, e inscribir el contrato en el registro de la propiedad, argumentando que eso evitaba que el banco pudiera desalojar al inquilino y así impedir que “nos quitaran la casa”, es ABSOLUTAMENTE FALSO.

Se incrementó desde el 50 al 60% del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien.

Y gente comprando los pisos a esos precios.

En los últimos años de la hipoteca, por el contrario, la mayor parte del gasto corresponde a capital y no a intereses.

Antes de adquirir una vivienda habrá de comparar la rentabilidad de ahorrarse el alquiler con el coste financiero de pedir prestado el capital necesario (es decir, los intereses del préstamo hipotecario) para acometer la compra y, sobre todo, con el coste de oportunidad de invertir ese capital en otros activos de similar riesgo (o cuya superior rentabilidad le compensen el mayor riesgo).

Sólo si la rentabilidad esperada de adquirir la vivienda supera los otros dos costes, tendrá sentido no alquilar.

Según parece, el posible delito fue cometido durante la comercialización de dos promociones con un total de 136 viviendas situadas en la confluencia de la avenida de la Tolerancia y la calle de la Comprensión, en una zona de nuevo desarrollo urbanístico del municipio.

Si no conoces ninguna, y no puedes, no sabes o no quieres hacerlo tú, siempre se puede encargar la propia notaría.

En estos casos, se realiza lo que se denomina una “provisión de fondos”, que es dejar un dinero a cuenta para que la gestoría sea la que se encargue de pagar en cada lugar lo que corresponda.

Por estos servicios, el coste aproximado es de 300 €.

Para ahorrarte este coste, siempre puedes ir tú mismo a Hacienda y al Registro de la Propiedad y realizar las gestiones pertinentes.

impuestos a pagar por la compra de vivienda nueva y de segunda mano ¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda? Todos los gastos descritos anteriormente son los derivados de comprar una vivienda en Andalucía y corresponden al comprador, salvo una excepción.

Si se pacta que los gastos de la notaría sean “Según ley”, entonces corresponde al vendedor pagar la matriz de la escritura, y al comprador la primera copia y posteriores.

La entidades de crédito pueden reclamar al deudor la diferencia entre el importe de la deuda, aumentada en los intereses de demora, y el 70% citado, junto a las costas del procedimiento.

En el proceso de recuperación de la deuda la entidad de crédito puede embargar el salario del deudor, al que hasta el verano de 2011 se le reconocía un derecho inembargable equivalente al 110% del salario mínimo interprofesional (705 euros), cantidad que podía aumentar según el número de familiares a cargo del mismo.

Si pensabas amortizar el préstamo de la casa de playa olvídate, porque no te ayudará a ahorrar impuestos.

El siguiente cuadro resume los tres puntos más importantes del concepto de residencia habitual a efectos de la declaración de la renta.

¿Cuál es la vivienda habitual para Hacienda? Calcula tu deducción por vivienda habitual El cálculo de la deducción por vivienda habitual es bien simple.

Si no existiera esta sociedad, cada una de ellas se vería obligada a pagar 800 euros, con lo que ello conllevaría.

Y en este punto le hago las siguientes preguntas concretas al Sr.

El dueño hizo lo correcto comunicando el hecho a su compañía, y si ésta ha determinado que no hay responsabilidad, entendemos que es precisamente porque las instalaciones son correctas.

Por otro lado, cabe puntualizar que el hecho de que aumente el alquiler no se produce por convicción, sino por necesidad.

Si son tres años 8.400 x3= 25.200.

Si propietario y arrendatario mantienen discrepancias al respecto pueden someter sus diferencias al dictamen de un perito.

Al cabo de una semana vino un albañil y dijo que ya estaba solucionado.

Accidentalmente tuvieron un incendio en la cocina y han tenido que pagar los desperfectos allí mismo.

Así pues, para conocer otros aspectos generales relativos a la fianza os remitimos a nuestro artículo La fianza en el arrendamiento de viviendas.

Esta notificación llega al hipotecado, que puede paralizar el proceso finiquitando la deuda pendiente.

“Tras la consolidación de los últimos meses sobre el 0,16%, seguimos planteando un escenario con un euríbor presionado a la baja en un rango para finales de año entre el 0,16% y el 0,15%”, afirma, analista de XTB España.

Las previsiones del consenso de Bloomberg son aún más bajas, situando el euríbor por debajo del 0,1% en los próximos meses.

Esa regla no es nueva.

Las viviendas habituales adjudicadas se elevaron a 30.050 en 2012, según dicha fuente.

La situación posesoria anterior a la mayoría de edad no es determinante de la atribución futura del uso de la vivienda, aunque tampoco de la privación automática de dicho uso a quien lo había venido ostentando hasta entonces (STS 12/02/2014, FJ 5º,1).

A los promotores se les han aceptado daciones en pago (entrega del bien como pago de la deuda) por miles de millones de euros, posibilidad que ni se les plantea a los particulares.

La avalancha de estafados por estas instituciones financieras que se atribuyen el máximo abolengo supera el millón de afectados, una epidemia que contiene otros tantos que ni tan siquiera aparecen en las estadísticas ya que no tienen la oportunidad de denunciar su situación presenta el padrón, pero Hacienda alega que el consumo eléctrico es muy bajo y que por lo tanto la casa está deshabitada.

El colapso de los juzgados está llevando cada vez más a los bancos a resolver los impagos de hipotecas con la subasta de las viviendas directamente en las notarías, una vía más rápida, más barata y que también está contemplada en la Ley hipotecaria.

sábado, 12 de noviembre de 2016

Decian que el mercado se autoregula

Y se ha metido tanto en el papel que sale más barato comprar una vivienda de renta libre.

Ellos, a diferencia de las entidades financieras, no están obligados a provisionar ningún valor por las viviendas no vendidas y, por el contrario, si las han comprado es porque piensan que pueden obtener un beneficio vendiéndolas o alquilándolas”, explica Cózar.

No obstante, si usted pensaba comprar casa este año, tampoco debería echarse las manos a la cabeza y pensar que ha perdido una oportunidad puesto que, aunque es cierto que la banca ha realizado rebajas superiores al 50% y de hasta el 70% y hemos visto en el mercado pisos por debajo de los 60.000 euros, lo cierto es que por estos precios básicamente se encontraban en el mercado pisos pequeños, viejos, a reformar, interiores, bajos, mal ubicados, sin ascensor…Viviendas que nunca deberían haberlo sido, según los expertos inmobiliarios.

Por otra parte aumenta cada vez más la financiación bancaria en la venta de inmuebles, y los bancos, no pueden admitir que se inscriban la operación por debajo de lo que ellos pagan por la hipoteca, Si como en muchos casos ocurre, se financia el 100% de la operación, e incluso a veces se añaden un crédito personal para los gastos de compra, la cantidad pagada realmente, coincide por fuerza con la cantidad reflejada en la escritura notarial.

Por último, hay una serie de motivos por los que yo aconsejo a compradores y vendedores evitar el dinero negro, que es el riesgo en diferentes facetas.

Así se derribaron las restricciones de la ley, considerándolas obstáculos para la mercantilización de préstamos inmobiliarios.

No saben dónde han estado.

Los de Raimundo Fernández Villaverde siguen pendientes también de la decisión del Ayuntamiento de Málaga.

El IBI está hoy desfasado en muchos lugares porque el pinchazo de la burbuja de crédito ha hecho caer el valor de los inmuebles pero por contra los valores catastrales aumentan.

La acusación especifica que Núñez dejó de pagar a Hacienda más de 13 millones de euros por la actitud benevolente de los inspectores y que “la cuota defraudada habría alcanzado relevancia penal en 24 ocasiones distintas”, dando lugar “a otros tantos delitos”.

Las conclusiones que saquemos para este sub-caso que diferenciamos son extensibles en mayor o menor medida a la generalidad de la financiación empresarial, dado que, aunque en otro orden de magnitudes, la casuística podemos considerarla similar.

El juicio sobre la credibilidad de España, resultante de esta comparación, no es bueno desde 2010 según aparece en los costes de refinanciación, considerablemente en aumento, como es bien sabido.

Es de un catetismo apabullante.

El “todo vale” está llegando ya al límite.

Digo vale, vale y cuelgo.

Automáticamente, llamo a Alsan, y claro monto el pollo, el tío que se pone al teléfono dice que él no sabe nada de estas prácticas, que cuando un cooperativista se da de baja, trae a cualquier persona de la calle y le mete por su piso, que a ellos las listas de espera les dan igual.

La realidad es que el stock de pisos nuevos terminados y sin vender supera el millón.

Cuando hace dos años los bloques y urbanizaciones sin vender empezaron a amontonarse, muchos expertos del sector pusieron plazo a la desaparición de este stock.

Esto tenía cierto sentido, en cuanto por aquella época era lógico que para invertir en inmobiliario en España los inversores exigieran una prima de riesgo país.

Y le dio a la banca nacional, la pública y la privada, que se encargaron de la financiación, una posibilidad de ganar algo.

La nación cumple con creces sus propios deseos de crecimiento – construir para el capital financiero, hasta que el éxito pierde los nervios.

"Puede decirse incluso que hay un nuevo concepto de casa", comenta.

Una curiosidad: ¿por qué en Valencia la grúa municipal es tan voraz a la hora de llevarse coches parados en doble fila, una costumbre ancestral en la ciudad…? ¡Sobre todo a fin de mes! Sí, sobre todo a fin de mes.

Lo normal es que el promotor no adelante el dinero de la obra, y que la obra tenga varias rondas de financiación (para comprar el suelo, pagar licencias, movimiento de tierras, etc).

Esto es lo que hacen en Portugal", explica Soler-Matutes.

Punto.

Pero el martes 2 de julio, con su informe en la mano, Germán Pérez Barrio se presentó ante decenas de periodistas y les dijo: 'No sé por qué seguís haciéndome caso.

Sergio Trouillet y Mónica han optado por asesorarse y tomar la decisión de subastar su dúplex ante notario.

Esta pareja se aventuró a comprar una vivienda de 100 m2 en el complejo residencial Mirador Parc de Escaldes de Andorra.

Las casas en zonas muy alejadas se venden por menos que las que están más próximas a la ciudad.

Así como suena.

Tal y como están las cosas, no serán pocos los ciudadanos que lo consideren una provocación.

En este caso, los compradores tienen que pagar el 10% de IVA del valor de compraventa.

El dinero no es infinito: si lo metes ahí, no lo puedes meter en otro sitio.

La concesión de la decisión de reclasificar los terrenos públicos a los Ayuntamientos o Comunidades Autónomas ha dado lugar a muchos abusos y a una serie de pelotazos urbanísticos inadmisibles.

“Habría que replantearse si la situación actual en la que las competencias urbanísticas han sido transferidas a las Comunidades Autónomas, y su aplicación casi en exclusiva a las corporaciones municipales, es la mejor manera de asegurar un desarrollo equilibrado, justo, transparente, y sostenible como sería deseable”, reflexiona Francisco José Gómez Salcedo, director técnico de Tasaciones Hipotecarias (Grupo BNP Paribas Real Estate).

La mejor señal de esta reactivación es que en 2015 se ha comprado bastante suelo en las grandes ciudades y en las periferias", esgrime.

piensa que la promoción residencial irá a más porque "hay docenas de inversores y promotores buscando operaciones".

Igualmente, reconoce que lo normal son rentabilidades del 7%.

Movidos por esta rentabilidad y por la incertidumbre económica, los ahorradores han visto en la vivienda una inversión segura y rentable.

Por otro, el fomento del alquiler de viviendas vacías a través de un sistema de penalización en el que se multará con hasta 9.000 euros a las entidades bancarias y a sus sociedades filiales que no arrienden sus inmuebles.

Para Rodrigo Rato, la solución de este problema pasa por «mejorar los controles y aumentar la transparencia en la concesión de VPO».

«El promotor es el encargado de gestionarle al comprador los trámites para ver que cumple los requisitos para poder adquirir ese tipo de casa y para obtener las ayudas públicas a las que tiene derecho.

“Es importante, ya que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten”, explican desde Foro Consultores.

Para comprobar que esté libre de deudas se debe acudir al ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que esté al corriente del IBI y pedir al administrador de la finca si está al corriente del pago en la comunidad de vecinos.

Como los ingresos no dejaron de crecer mientras la economía se embarcaba en una recesión de varios años, en 2013 la carga fiscal tocó techo, en el 1,3%, tras varios ejercicios en los que subión ininterrumpidamente.

Contratación de seguros de impago o desperfectos Una alternativa interesante a considerar a los avales o garantías adicionales que se exigen al inquilino es la contratación de seguros que cubran los impagos o desperfectos ocasionados por el inquilino en la vivienda.

Si entras solo en un inmueble, la policía te va a sacar a collejas”.

“Una vez que hemos abierto, hemos pinchado los suministros y hemos sustituido la cerradura original por otra nuestra, te damos la llave y nos quitamos de enmedio”, dice , que asegura que no solicita más pagos a sus clientes.

Le consta que hay gente que lo hace y lo critica: “Son usureros.

Es decir, nada tiene que ver con el año de construcción de la vivienda, que el estado de la misma sea mejor o peor, o que esta ni siquiera se haya estrenado, como sucede, por ejemplo, con todas las que se ha adjudicado la banca y que proceden de daciones en pago de promotoras.

En estos casos ya se ha producido una primera transmisión, de la promotora o constructora a la entidad financiera.

Es mayoritario el contrato directo, ahorrándose la comisión de las agencias, o la ausencia de contrato por falta de papeles, lo que supone una fuerte coerción a la hora de cobrar el alquiler cuando es necesario.

Por todos es conocida la escasa agilidad del mercado inmobiliario a la hora de dar respuesta a un brusco incremento de la oferta.

Las que sí realizan esta función pueden aconsejar al vendedor tanto en la toma de decisiones como en el papeleo que tiene que hacer: contrato de arras, la cuantía de la señal, el notario.

Es lo que hay que tener más en cuenta, si el precio compensa los problemas (que sin ser insalvables sí son contratiempos).

A la hora de alquilar o comprar una vivienda, para dar de alta un suministro… Son muchas las situaciones en las que se demanda la cédula de habitabilidad de la casa, pero ¿qué es y cómo se tramita? La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez.

Sin embargo, el Tribunal Supremo, en aplicación de su propia doctrina jurisprudencial, considera que la cláusula también exonera de pago en relación a los gastos extraordinarios, como pueden ser los gastos de sustitución de un ascensor.

Mantenimiento y Reparación en Arrendamientos Urbanos para España El pago del mantenimiento o la reparación en arrendamientos urbanos corresponderá a arrendador o arrendatario según sea el caso en tiempo y magnitud de la reparación o mantenimiento.

Dice la Ley que norma a los Arrendamientos Urbanos para España Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 dice lo siguiente en relación a los gastos generales y de servicios individuales referidos en su artículo 20: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

Ante todo que es un acto de acuerdo de voluntades, es decir, son cosas que se pactan entre el casero y el inquilino, arrendador y arrendatario respectivamente.

Tampoco se observa vulneración de lo dispuesto por el artículo 1105 del Código Civil , en cuanto a la imposibilidad de cumplimiento por fuerza mayor por causas que la parte recurrente concreta en “la grave crisis inmobiliaria en particular y financiera en general”.

Un retraso notable en el cumplimiento de su obligación por parte de uno de los contratantes no puede atribuirse sin más y en general a la crisis inmobiliaria y financiera pues ello determinaría que el retraso se extendiera de igual forma a todas las promociones, siendo que en primera instancia consta que la causa del retraso es una falta de financiación por el promotor que provocó que no se pudiera hacer frente al pago de cantidades que exigía el convenio alcanzado con el Ayuntamiento, lo que supuso la paralización de la obra por parte de este último; situación que a la vista de los compromisos adquiridos no resultaba totalmente imprevisible para dicha promotora y que se desenvolvía en el ámbito propio del negocio emprendido.

Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 €.

La empresa de tasaciones inmobiliarias Tinsa presentó unos datos que sitúan en 1.247 euros el precio del metro cuadrado construido en casas nuevas en España hasta el 31 de marzo.

El gobierno aquí en Valencia hace un anuncio —esto se puede trasladar a toda España, pero aquí y en Málaga somos el laboratorio, sobre todo aquí— de que se va a privatizar la gestión de toda la sanidad pública valenciana.

Usando los servicios y tomando la misma hipoteca de 200.000 euros a un plazo de 30 años nos da como resultado que sólo al pago de intereses se destinarán 186.511,57 euros.

A la hora de adquirir una vivienda, la operativa es similar a la de una partida de ajedrez.

El presidente de Tinsa, Ignacio Martos, y el director de Productos, Diversificación y Red Técnica, Pedro Soria, presentaron ayer este estudio, cuya vocación es ir incorporando cada vez más información en detalle.

Cautelas que debe tener el inquilino El inquilino tiene que exigir a su casero el recibo de todas las entregas de dinero, incluida la fianza.

No esas urbanizaciones clónicas, por las que se pasa, como el Novo Santi Petri.

¿Compro ahora o espero a que sigan bajando los precios? De la misma manera, cientos de vendedores, se preguntan qué pasará con quienes, empujados por la necesidad, no tiene otro remedio que vender su vivienda.

Tal y como ha sucedido durante 2012, los expertos coinciden en que el próximo año será un “buenísimo para comprar pero malísimo para vender”.

“Si las expectativas de quien compra son a medio o largo plazo y lo hace porque realmente necesita la vivienda y no para especular, estamos ante un buen momento para dar el paso.

Que vas a cualquier botánico europeo y sabe lo que es un enebro marítimo.

Es lógico que tras la crisis, los bancos tengan mayor cautela a la hora de conceder préstamos.

¿Por qué no se han regulado estas y otras especulaciones que afectan a varios continentes como lo prueban hoy las revueltas en países pobres? Pensemos en los productos informáticos.

Al avalar a los bancos, éstos no tienen que ofrecer los pisos "a precio de Manhattan" para pedir el préstamo o dinero al BCE y por tanto no tienen que poner "las cartas o mejor dicho, los pisos, sobre la mesa para recibir el préstamo o dinero del BCE.

Con todo ello, los bancos controlan el precio de los pisos, porque paradójicamente, nosotros ayudamos a que los pisos sigan a esos "precios de Manhattan".

Por ello, ojalá el maldito sistema financiero ex-pañol se fuera, pues lo único que está haciendo es arruinar la vida de toda una generación de españoles jóvenes, que no podemos emanciparnos.

Ojalá explote de una maldita vez todo esto y los pluscuamperfectos bancos se arruinen: yo no necesito una BASURA de bancos como ésta.

La vivienda es la inversión más importante que realiza la mayoría de las personas a lo largo de su vida.

¿¡Cómo!? Qué mala memoria tenemos señores.

De hecho, el sueño de tener una casa a precio de coste -fin que se supone perseguir la cooperativa- ha dejado a muchas familias con todos sus ahorros puestos en unas cimientos que llevan años paralizados por falta de presupuesto.

La sociedad pidió a principios de marzo el concurso necesario contra la inmobiliaria y su filial Construcciones, por el impago de unos 300.000 euros.

Con una pequeña puesta a punto en paredes, carpintería, etc., incluso puede obtener un mejor precio.

Incide en que viene del boom, cuando "las administraciones aprovecharon para incrementarla".

Fuentes de Novacaixagalicia explicaron que tienen unos 1.200 inmuebles repartidos por toda España.

Un estudio elaborado por el portal muestra cómo el tiempo medio que tarda un piso en cambiar de propiedad en Galicia ha alcanzado ya los once meses.

No obstante, una de las consecuencias de estos años de dificultades ha sido que el ahorro se ha visto potenciado, lo que ayuda a bajar los intereses de la hipoteca, pues solicitaremos un importe menor al banco.

Y el ámbito territorial segundo, que comprende el resto de los municipios no incluidos en el anterior.

Para ocupar una vivienda, es preciso haber obtenido previamente dicha acreditación.

Una vez que el Auto determine las medidas cautelares, los efectos sobre las facultades de administración y disposición del deudor respecto al patrimonio, el carácter del concurso, así como el nombramiento de los administradores concursales, los acreedores tienen un mes de plazo para comunicarlo al juez las deudas contraídas con la compañía.

En el año 2006 se alcanzaron las 59 y los 4.583 establecimientos.

Fue en esta época, y siguiendo el lema “hagamos de cada operario, un propietario”, cuando en las grandes ciudades se extendió la propiedad como régimen mayoritario de la vivienda.

Con todo, los principales defectos de las políticas de vivienda desarrolladas durante el período preconstitucional, que han marcado de forma determinante la evolución de las posteriores políticas, se dieron tanto a nivel de planeamiento, como de ejecución y adjudicación de las viviendas.

En primer lugar, no existió programación ni planificación de las viviendas a construir y los organismos públicos gestores fueron totalmente ineficaces.

Por esta razón, para que se pueda decidir cuál será el precio justo de la casa, el vendedor deberá acotar su estudio de mercado al área en la que se encuentra su casa y escoger otras viviendas parecidas en venta.

Asimismo, muchos expertos corroboran que los propietarios que estén interesados en vender sus inmuebles en estos momentos deben rebajar sus pisos por lo menos un 30% por debajo del precio de mercado.

Muchos propietarios, junto con los bancos, han dejado su vivienda sin vender a la espera de la revalorización de las casas en el mercado, aunque cada vez hay más personas que no pueden hacer frente a la hipoteca.

El banco de Emilio Botín, a través de su filial inmobiliaria Altamira ha conseguido vender 480 inmuebles en tan sólo cinco meses de una promoción de 500 pisos de distintos tipos (2, 3 y 4 dormitorios y áticos).

La inmobiliaria de Banco Santander ha aclarado a Libre Mercado que de estos 500, al principio salieron a la venta 290 y posteriormente el resto.

Todo ello hace del sistema español de valoraciones hipotecarias uno de los más rigurosos del mundo.

Ahora bien el negocio está en la producción de aviones no se negocia con el suelo.

Por su parte, experto inmobiliario, matiza que “las leves subidas que se puedan dar no serán sostenibles”, ya que “el mayor sustento de la estabilización de los precios son los tipos de interés bajos”, que al encontrarse en mínimos tenderán a subir, produciendo a la larga “una reaceleración de la bajada del precio de la vivienda”.

Disparidad geográfica En opinión de García del Río, el mercado inmobiliario español actual se caracteriza por su disparidad geográfica, lo que hace que cada zona “muestre una evolución distinta” en lo que a precio se refiere.

Tener bien clara la meta y cuáles son los objetivos a conseguir son dos de las formas de mantener la calma en una negociación.

El responsable de formación, destacó que el año pasado el sindicato dio 10.000 horas de formación a un millar de alumnos; y que la convocatoria de este año pretende llegar a todos los sectores.

En este 2012 que dejamos ya atrás, se ha confirmado el precio a la baja de la vivienda usada.

La Ley de Vivienda prevé que la sobreocupación es una infracción La competencia para sancionar a los pisos patera es de los ayuntamientos pero la Generalitat puede actuar de forma "subsidiaria", según el director de la Agencia de la Vivienda de Málaga, "en base a la Ley de Vivienda que prevé que la sobreocupación es una infracción cuando una vivienda está ocupada, sin que haya relaciones de parentesco, por más personas de las que se establece en función de su superficie".

«No hay ninguna duda de que desde el verano de 2013 el inversor institucional extranjero ha puesto sus ojos en nuestro país», confiesa José Luis, experto inmobiliario.

El pez que se muerde la cola.

Por primera vez oigo que la entrega del sumario a las partes, del juzgado a los procuradores, abogados y acusadores, se hace a través de INTERNET.

Al Duque de Lerma le salvó su repentina vocación religiosa y el favor del Rey, que nunca dejó de apoyarle.

Francisco de Sandoval y Rojas consiguió el título de duque de Lerma con Grandeza Lo que nadie puede cuestionar es la enfermiza influencia que ejerció el Duque de Lerma sobre Felipe III.

Los gastos de notaría asociados a la compraventa se calculan sobre el valor escriturado de la vivienda, sobre el que se aplica un arancel.

Gastos de registro, correspondientes a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa, que también se calculan aplicando un arancel sobre el valor escriturado de la vivienda.

Tanto los notarios como los registradores están obligados a facilitar una información exhaustiva sobre las liquidaciones que realizan, las cuales deben estar detalladas en la escritura pública.

En este sentido, la Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 14 de Julio de 1998 establece que los notarios y registradores tienen las siguientes obligaciones: · Incorporar al documento público la liquidación del arancel, con mención del número aplicado y de los honorarios aplicables a cada acto.

Esto les ha llevado a aumentar exponencialmente su consumo de materias primas.

Esa conciencia, esa cultura política todavía no está establecida.

Entre las medidas concretas que exigen, además de mayor coordinación entre las distintas administraciones, se encuentra la de considerar como "patrimonios municipales del suelo" los bienes inmuebles pertenecientes a todas las administraciones (entre los que se podrían incluir los terrenos del Ministerio de Defensa, Renfe, etcétera), con lo que se ampliaría notablemente el patrimonio de suelo público (Octubre 2003).

Este apartado queda redactado tras la modificación de la siguiente forma: “b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que estén incluidos en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como los demás suelos de este tipo a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo”.

Se señala en la sentencia que la amplia fórmula utilizada en este precepto tiene por finalidad definir qué suelos pueden considerarse urbanizados a los efectos de valoración catastral, independientemente de la variada terminología utilizada en la legislación urbanística autonómica.

Ya he visto un piso que me encaja en todo, está en Cantabria, Castro Urdiales.

Los visitantes que acudan al SiMed encontrarán una veintena de expositores con suelo y viviendas de obra nueva –sobre plano y construida–, segunda mano y VPO.

Ante esto te sientes impotente».

La Comunidad Valenciana y las Islas Baleares son, según el sondeo realizado por la Apei.

Tal vez cuando tenga novia y lo asciendan a supervisor.

Ocurre especialmente en las zonas con mayor reconocimiento, como el Barrio de Salamanca, El Viso, Almagro, etc.

Las exteriores te protegerán en verano y las interiores en invierno, que es cuando el sol entrará directamente y más daño puede hacer al estampado de tu sofá.

Tendrás que subir las escaleras cuando se estropee el ascensor Si vives en una altura elevada y el ascensor es viejo, prepárate para sorpresas y reza para que la avería no te coja con la compra mensual.

Así, la previsión apunta un crecimiento del precio en torno al 3% en 2016 en el conjunto de España.

Esta mejora era necesaria, dado que si bien esta estimación del valor del inmueble por zonas estaba muy bien regulada en Tudela y Pamplona, presentaba deficiencias en otros municipios cuya urbanización se caracteriza por la mezcla de inmuebles.

Bajadas en la estimación en pisos Respecto del modelo para la estimación del valor de pisos, la muestra consta de 32.507 pisos.

¿Cuáles son las pequeñas roturas que correrán a cargo del arrendatario? La rotura de una cerradura, picaporte, bisagra etc..

Si no cumples estos aspectos debes ser tú mismo quien desista de comprar una vivienda.

Haga números… Agencias: “Es que sólo me llaman las inmobiliarias”.

Además, el coste de las mismas no debe superar el 25% del precio de adquisición la vivienda.

Aunque parezca mentira, durante el periodo se puede alquilar la vivienda antigua, mientras tú ya estás en la casa nueva hasta venderla.

Normalmente es el dato reflejado en los planos de la vivienda.

Superficie útil (metros útiles): es la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques...

El emprendedor debe ir construyendo y haciendo un buen trabajo para levantar el edificio, con unos buenos fontanero, albañiles, electricistas, y creándose una reputación como constructor que refuerce ese proyecto.

Esos planos, el plan de negocio, no venden por sí solos, por eso, a la hora de buscar inversores, hay aportar algo más.

Un dato que contrasta con la información aportada por el INE en el Índice de Precio de la Vivienda en el primer trimestre (aumento medio del 1,5% en el primer trimestre) y que avanza tan solo una mejoría parcial.

Las sucesiones en la UE La normativa comunitaria que simplifica la tramitación de las sucesiones y herencias transfronterizas entre los distintos estados miembros de la UE ha entrado hoy en vigor.

La comisaria europea de Justicia, Consumo e Igualdad de Género, Vera Jourova, señaló que permitirá “tratar con las sucesiones y herencias internacionales de forma más barata y rápida”.

En este contexto, el Consejo General del Notariado señala que esas cifras “continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español y una recuperación de las ventas”.

También decían que podían adjudicar estos pisos a la mitad de su precio real y llegaron a falsificar distinta documentación.

Han estado llevando a cabo estas actuaciones durante alrededor de dos años, hasta que fueron detenidos por la Policía Nacional, quien realizó varios registros domiciliarios e intervino abundante documentación y algunos ordenadores, que están siendo analizados.

Fuentes policiales dijeron ayer que a medida que pasa el tiempo van apareciendo más estafados que denuncian una situación similar a la que han padecido las víctimas que ya se conocen y no descartan que el número de perjudicados y de estafadores vaya en aumento.

La Audiencia Provincial de Sevilla ha absuelto a una mujer natural de Huelva y a su pareja, regentes de una inmobiliaria de Sevilla, del delito de estafa del que eran acusados por la compraventa de una vivienda, al entender que no se puede deducir su responsabilidad penal en los hechos.

Con lo cual ha empezado una grave crisis económica, seguido de un enorme desempleo, y de una caída generalizada de los valores bursátiles, y con la cual se ha ido empobreciendo el conjunto de la población.

Ahora hay millones de inmuebles vacíos que nadie compra, ni siquiera a mitad de precio o a su cuarta parte de lo que valía en su pico de precio máximo alcanzado.

En estos preciados enclaves incluso se atreve a pronosticar subidas de precios por encima del 10%.

La otra inmobiliaria con futuro es GMP, basada en Málaga, con buenos activos patrimoniales y buena gestión.

Los franquiciados de una inmobiliaria de Málaga han de entender que esto es un negocio de servicios y han de invertir en el nivel de satisfacción del cliente.

Aunque durante estos últimos años no han comprado apenas, la empresa Magic Real Estate-Blackstone Group International Partners ha dado el ‘pistoletazo’ de salida comprando 18 promociones de viviendas a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Málaga.

El órgano fiscalizador recuerda que la venta de 18 promociones de vivienda a Fidere, las dos sociedades del fondo buitre Blackstone, "contraviene el reglamento de Adjudicación de Viviendas de Protección Pública de la EMVS aprobado por el Ayuntamiento de Málaga en 2008 y modificado en 2012, que impide la venta de viviendas de protección pública a entidades jurídicas que previamente no hayan quedado vacantes en los procedimientos de adjudicación previstos en el propio reglamento".

También hay que destacar que estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.

El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: Planeamiento Urbanístico: planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, etc Ocupación y usos del suelo: tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal.

Se trata de un impuesto de titularidad municipal que grava la obtención de un incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce la transmisión de su propiedad por cualquier título, o se constituyan o transmitan derechos reales, limitativos del dominio, sobre dichos terrenos.

Este incremento se determina aplicando al valor del terreno al tiempo del devengo un porcentaje anual que determina cada ayuntamiento.

Los banqueros/as Ana Botín, Francisco González, Fainé, Goirigoizarri, Oliu y Ron, que han vuelto al negocio de prestar, evitan ser pillados con el pie cambiado.

La renta fija y la deuda pública, refugio tradicional de ahorradores prudentes, puede ser una gran trampa para los no avisados, que son la inmensa mayoría de pequeños y medianos inversores, sobre todo en fondos de inversión.

Un baremo para saber si la paralización total de obras es un fenómeno solo anecdótico o empieza a ser un problema son las renuncias de los técnicos a los visados.

La crisis en el sector y el menor ritmo de ventas ha provocado que las elevadas deudas de las compañías inmobiliarias y constructoras se conviertan en una pesada losa que, en algunos casos, está siendo imposible de afrontar.

Desde que en octubre del pasado año, Llanera se convirtió en la primera compañía del sector en acogerse al concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- el goteo de otras empresas con problemas ha sido incesante y ya prácticamente es raro el día que no aparece alguna noticia negativa.

A la crisis que azota el mercado residencial se ha unido el que las entidades financieras están restringiendo los créditos al sector inmobiliario por la desconfianza en su negocio, lo que ha dejado a muchas compañías en una situación en la que no pueden hacer frente a los pagos de su deuda.

Hasta ahora las empresas con más problemas eran las de pequeño y mediano tamaño, pero la suspensión de pagos presentada por una inmobiliaria de Málaga, que es una de las mayores compañías del sector y cotiza en Bolsa, ha encendido todas lasa alarmas.

Eso es un gran insulto a la inteligencia, una tomadura de pelo en toda regla a todos los vecinos.

Señores políticos que tanto se preocupan por nosotros, reflexionen: lo que sobra en Burjassot son políticos que se creen muy astutos y sus amiguitos de viaje los constructores.

Ni las habrá, al menos desde el punto de vista de los vendedores, ya que el precio de la vivienda seguirá cayendo...

Si en la edición de SIMA 2014, el 67% de los encuestados confiaba en tener muchas o bastantes probabilidades de obtener una hipoteca, en mayo de 2015 el porcentaje aumentaba hasta el 80,2%.

Por tanto la vivienda NO adquiere el carácter de VPO sino que lo que se protege es el negocio jurídico de su adquisición (normalmente con la subsidiación de su financiación o mediante ayudas directas a la entrada).

Este segundo caso es el famoso caso de los “préstamos subsidiados” en los que el organismo competente “subsidia” (con el dinero de todos he de decir) parte de la adquisición de la vivienda, bien sea con ayudas directas a su adquisición o pagando parte de los intereses del préstamo solicitado para la misma, que suele estar garantizado con hipoteca sobre la vivienda, y que puede a su vez recaer O NO sobre una VPO.

Ha sido un matrimonio muy bien avenido que ha monopolizado nuestro mercado inmobiliario residencial Sin embargo, si buscamos el valor que la mayoría de los promotores profesionales habidos hasta la fecha (exceptuando a quienes sí han sabido ofrecer valores añadidos a su gestión profesional), encontramos que apenas se ha reducido a la capacidad de comprar suelo para promocionar vivienda con financiación bancaria.

Sin que sirva de mucho en términos de eliminación de riesgos (véase Málaga Arena).

No obstante, debido a la crisis, su valor ha caído en picado.

Pero si esta no quiere, se verá obligado a vivir de alquiler, a pesar de ser propietario de una vivienda y copropietario de otra.

Esto es así porque, como explica Zabalgo, el juez no puede pronunciarse sobre el uso de los demás bienes de la pareja, de tal manera que sería necesario iniciar otro procedimiento judicial orientado a la liquidación de los bienes gananciales.

Vivienda copropiedad de los padres y custodia exclusiva para el padre de dos hijos menores de 5 y 7 años.

En este caso, el padre viviría en la casa común con los hijos.

El promotor debe avalar esas cantidades, ya que está obligado a suscribir un seguro y depositarlas en cuenta bancaria separada del resto de fondos.

Terminada la obra, hay que esperar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, que confirma ese espacio como apto para ser vivienda y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios.

Estatutos de la Comunidad (si existen, no son obligatorios) y normas, así como los contratos de servicios y suministros.

Comprobación en el Registro de la Propiedad.

Yo lo veo mas bien negro,pero lo de escriturar por el valor real de compra es lo mas legítimo que veo en todo esto.Pagar de más por adelantado,como que fastidia.

Si dentro de poco te entregan tu casa, seguramente estarás pensando en todos los trámites que tendrás que realizar hasta llegar a ese maravilloso momento en que te den las llaves y puedas empezar a disfrutar de ella.

Uno de los puntos que mayor controversia genera es la firma de las escrituras y más concretamente conocer el importe por el que debes escriturar tu vivienda.

viernes, 4 de noviembre de 2016

Stock de viviendas en el mercado

Muchos de ellos son extranjeros, rusos, suecos, alemanes, británicos, etc, que se pueden permitir comprar un piso a tocateja porque en su país marchan bien, su poder adquisitivo en comparación con el de un español es más alto y los pisos aquí han bajado considerablemente, sobre todo en la costa.

Se lanzan a comprar en esas promociones fantasma, pisos que llenan la costa pero que están vacíos de personas y que con la crisis han bajado su precio más del 30% de media que ha caído en el resto de España.

Qué bonito queda llamarlos inversores cuando no son más que callistas refinados, pues lo que están quitando son los callos que se han enquistado en el mercado inmobiliario.

Los que compraban esas casas con tasaciones infladas ¿a quién pensaban que engañaban? Ahora han descubierto que eran ellos los engañados.

Los portales inmobiliarios de búsqueda de pisos y auguran que la reducción del volumen de ejecuciones hipotecarias continúe durante el ejercicio 2016, de forma que se acometerán a "un ritmo menor".

Para la experta de Funcas, "nuestro sistema ha estado siempre muy distorsionado por culpa de las desgravaciones fiscales a la compra que han persistido durante demasiado tiempo.

Contratar una hipoteca, supone casarse con el banco.

Aun así, "el porcentaje de vivienda en alquiler está subiendo un 15% los últimos años", apunta fundador y director general de una red social de pisos de alquiler de reciente creación que permite realizar todo el proceso de arrendamiento 'online'.

27.2, concretamente la realización de daños causados dolosamente u obras inconsentidas.

Como se hizo constar en su momento, creemos que se trataba de un error claro y es bueno que sea subsanado.

LA FIANZA.

El Existen numerosas calculadoras para hipotecas aquí puedes ver la que ofrece Bankia pero a ellas hay que sumarles otras cuotas bancarias (seguro de vida, desempleo), costes de la transacción (pueden llegar al 10% del precio de la casa), impuestos municipales, gastos de comunidad y derramas, de mantenimiento, seguros de hogar, y gastos fiscales.

En este sentido hay que destacar que el deudor siempre deberá percibir un salario que le permita subsistir de acuerdo con el Salario Mínimo Interprofesional.

Las previsiones de ventas anuales para los próximos años están en torno al 15%.

Puesto que la clausula suelo no te permite beneficiarte de ciertas bajadas en los tipos de interés.

Es la propia UCI quien no quiere cobrar desde un inicio, ya que esa falta de cobro parcial le permite ir aumentando la deuda progresivamente, superando ampliamente el capital prestado.

En realidad es menos de lo que parece.

[Consulte las principales ofertas hipotecarias en el mercado].

Sobre una hipoteca media de 140.000 con un plazo de 30 años, esta diferencia supone un ahorro anual de unos 1.080 euros, lo que a lo largo de la vida del préstamo representa más de 32.000 euros.

Por tanto, la doctrina legal sentada por el Supremo conservaría plena vigencia aunque el art 96 del Anteproyecto llegara al B.O.E.

(STS 1/4/2011, 14/04/2011, 21/06/2011, 30/09/2011 y 3/4/2014).

El presidente de CBREEspaña, Adolfo Ramírez-Escudero, cree que éste es el momento propicio para desarrollar este segmento.

He consultado con los seguros y todos coinciden en que es una tontería a parte que yo ya contraté lo que me pedían pero a nombre nuestro.

No obstante se dan algunos supuestos especiales: Cuando el inquilino hubiera revisado la renta según lo previsto en la ley, los plazos establecidos para la extinción de contratos de renta antigua (personas físicas y jurídicas) se verán aumentados en cinco años.

Los contratos de locales suscritos antes de 1985 por personas jurídicas para realizar una actividad comercial también se extinguirán el 31 de diciembre de 2014, a menos que se hubiera producido un traspaso en los diez años anteriores a 1995, en cuyo caso se establece una prórroga adicional, hasta 2019.

LAS FAMILIAS YA DESTINAN UN 48% DEL SALARIO A LA COMPRA DE PISO El pago de la hipoteca para la compra de una vivienda absorbe ya el 48,51% del salario medio, según datos del tercer trimestre de 2002, los últimos disponibles, hechos públicos por el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos, en una sesión de control al Gobierno en el Congreso.

Dicha tasa, que mide el porcentaje de renta que es preciso destinar para costear la vivienda, supera en más de 15 puntos porcentuales la del 33% que las entidades financieras consideran como límite óptimo para que un comprador cumpla con el pago de una hipoteca.

La vivienda se ha encarecido un 17,5% en el primer semestre.

La evolución al alza del precio de la vivienda tiene su lógico reflejo en el endeudamiento de las familias españolas.

“Y la conclusión es la misma si hablamos de una hipoteca”, comentan desde, “incluso el ahorro es más pronunciado, ya que cuanto mayor es la deuda mayor es el ahorro al amortizar anticipadamente.

O al menos esto es lo que refleja una encuesta de la OCU en Málaga, Málaga y Benicasim.

En lo concerniente al desahucio, es muy importante saber, para nuestra tranquilidad, que no puede suceder de un día para otro.

Y vamos a añadirle un ingrediente que los hipotecados no suelen tener en cuenta pero tiene un peso más importante de lo que pueda parecer a simple vista.

El juzgado señala una fecha y una hora a partir de la cual el nuevo propietario, acompañado de una comisión judicial, un cerrajero y en algunos casos presencia policial, cambia la cerradura y toma el inmueble Cabe decir que, antes de que finalice el punto 7, el proceso de embargo de vivienda es reversible en todo momento.

"El parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, de las que, la gran mayoría estarán vendidas a su entrega", prevé el estudio.

¿Qué ha cambiado entonces ahora? El cambio es que el capital ya no es 10.000€, sino 10.101,01€.

Un juez puede declarar la nulidad del procedimiento si considera que el afectado no ha sido comunicado formalmente del proceso judicial iniciado contra él.

Y no somos los únicos que pensamos así.

Tiene que ser algo cultural En otros países como Alemania la mitad de la población vive de alquiler, pero aquí todo el mundo tiene como objetivo comprar un piso, e incluso gente que objetivamente no se lo puede permitir y no se lo podrá permitir en una buena temporada sueña con comprar ladrillo.

El periodo de liquidación finaliza el día 25 de cada mes, pero no se cobra la cuota hasta el día 5 del mes siguiente, y ello porque conviene tener dos saldos diferentes para tener que acudir a un saldo medio.

El gremio rechaza que acudan a ellos para subastar el piso por tres duros.

Si son funcionarios, te recomendarán sacar una oposición; si son empresarios, querrán meterte en la empresa familiar; si tienen ganas de ser abuelos, querrán convencerte de que la familia ideal tiene niños.

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha explicado que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del 'boom inmobiliario' no se hace de manera "abrupta".

Se trata de un impuesto estatal cedido a las Comunidades Autónomas, que tienen competencia no solo para recaudarlo sino también para fijar la tarifa del impuesto, sin olvidar tampoco los regímenes fiscales existentes en Alava, Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra.

Este abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.

Los afectados no disponían de aval bancario y, aún así, gracias a esta sentencia, el banco quedó obligado a devolverles las cantidades entregadas, más un 6% de intereses, más las costas del juicio.

De la misma opinión es David Fernández, socio de El Defensor de tu Vivienda.

La calefacción central se utiliza unicamente en la parte norte del Mediterráneo.

· Teléfono: 0,03€/minuto en llamadas nacionales.

· Recolección de basura: en algunos municipios no cobran la recolección de basura.

Esta asociación, integrada por 35 entidades financieras, estima que desde los últimos 20 años se están pagando en España unos diez millones de hipotecas.

¿En este repunte de los últimos meses tiene que ver las plataformas de alquiler vacacional? En el precio de los alquileres hay un efecto que puede está sucediendo en Málaga.

Seguro que has oído esta frase en algún momento dado de tu vida.

Además, a partir de los 15 años las acciones son más seguras que los bonos, con una relación Rentabilidad/Riesgo mejor, sin contar que teniendo acciones eres propietario de activos Seguross protegidos contra la inflación, y con los bonos sólo tienes una promesa de que te paguen X Euros, euros que cada vez valdrán menos.

078 Así que sin tener ningún conocimiento sobre selección de acciones y simplemente poniendo a trabajar nuestro dinero en un fondo índice con mínimos costes y a muy largo plazo no es descabellado esperar un 10% de rentabilidad.

Estuve tres semanas sin conducir, no pude salir casi de casa ni coger a mi hijo.

En el caso de airbnb varía entre el 6% y el 12%, mientras que en otra plataforma de alquiler privado, el baremo está entre el 10% y el 15%.

Si en el contrato no se señala su plazo de duración, se entenderá que ésta es de 1 año.

La fianza En el momento de firma del contrato y por imperativo legal, el inquilino está obligado a entregar al propietario una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta.

La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente).

El importe de la fianza se le devuelve íntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado.

En este caso, sí tiene la obligación de tener un contrato de seguro de daños obligatorio para el continente.

Si tenemos en cuenta que hay que adelantar una mensualidad, deberíamos desembolsar inicialmente 3.200 euros -2.400 de fianza y 800 de la primera mensualidad-.

34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito.

Lo primero que debe saber el futuro hipotecado es que los bancos solo suelen financiar el 80% de la compra, lo que supone que el otro 20% del dinero saldrá de su bolsillo, de golpe y antes de empezar a pagar la hipoteca.

A continuación, el comprador ha de saber que existe además otra serie de gastos, correspondientes a impuestos y a la gestión de compraventa por un lado y a la de la hipoteca por otro, que también correrán de su cuenta y que aumentarán el desembolso inicial obligatorio para poder continuar con la operación.

gastos hipoteca Gastos calculados para una vivienda de 187.500 € con una hipoteca de 150.000 €.

Gastos hipoteca: Notaría Como los gastos por gestoría y registro, este coste se aplica tanto a la hipoteca como a la gestión compraventa.

Y dos, su 'stock' de viviendas no hace sino engordar, pues cada vez son más las promotoras que deben darles sus viviendas en prenda -bien por dación en pago a una deuda o por compraventa directa- y las ejecuciones inmobiliarias no han hecho sino comenzar, por lo que su oferta mutará con el tiempo.

No obstante, habría que ver las garantías contratadas en la póliza que indica.

Tengo un local arrendado y cuando el inquilino me ha entregado la copia de la poliza del seguro que ha contratado, compruebo que la persona que consta como tomador del seguro y asegurado no es mi inquilino, sino otra persona que yo desconozco.

Esta opción no me parece ética ni socialmente aceptable, especialmente si el arrendatario deja la vivienda por razones justificadas, como puede ser un traslado, desempleo o la concesión de una vivienda de protección oficial, y lo comunica con tiempo suficiente, que en la anterior ley era de dos meses.

Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente.

Un plazo corto implica cuotas más elevadas y un plazo mayor convierte las cargas del préstamo en más asequibles.

Entendemos que si bien es cierto que la responsabilidad es compartida tanto por la persona que manipula esa trampilla que ocasiona el accidente, como por la comunidad, ésta no debe en ningún caso recurrir la sentencia alegando su total falta de responsabilidad, tanto en cuanto la instalación que ocasiona el daño es una propiedad comunitaria, y mas aún teniendo en cuenta que quien realiza la limpieza de la finca y, por lo tanto, la manipulación de dicha trampilla lo hace por mandato expreso de la comunidad y con su consentimiento.

No podrás irte antes de seis meses Aunque el inquilino y el propietario decidan en un principio que el contrato durará seis meses o un año… ¿quién lo puede demostrar? Si el inquilino quiere abandonar el piso antes de lo previsto, aunque no hayan firmado un contrato escrito, el propietario podrá reclamarle las rentas de por lo menos seis meses.

Esto explica por qué, en España, la tasa del alquiler es de un 19%, según el informe de una inmobiliaria de Málaga “Los españoles y su relación con la vivienda”, frente al 30% de la media europea.

Sin embargo, con la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, parece que el alquiler empieza a consolidarse como una alternativa real a la hipoteca, al menos hasta que el ajuste de los precios se haya completado.

Mi hija de 18 años ha estado de vacaciones con sus amigos en una casa alquilada para ello.

Comprar vivienda NO es la mejor inversión a largo plazo: es algo que nos han metido en la cabeza y que es totalmente erróneo.

Vivir de alquiler nos da libertad para cambiar de ciudad, de país, para aumentar familia, para conocer nuevos sitios en los que vivir, etc...

Por lo tanto, si el seguro está mal hecho, la responsabilidad podría incluso recaer sobre la junta directiva que entendemos estará formada por algunos de los propios vecinos del inmueble).

Hemos recibido una reclamación a través Sin embargo, otras páginas web como Wimdu o 9flats se utilizan casi exclusivamente para estancias cortas y viajeros ocasionales.

Que también lo podrías ahorrar en el caso de comprar piso.

Sin embargo, el Supremo rechaza esta interpretación.

El ámbito del Real Decreto es el de los préstamos o créditos de personas físicas garantizados con hipoteca para la compra de la vivienda habitual.

Si comparo mes a mes lo que me ahorro en cada año de la vida del préstamo en la opción de reducción en cuota respecto a la de plazo me sale que: o En el 2014 me ahorro 387€ con la opción del plazo (6 cuotas incluyendo la del 1 de enero de 2015 en las que me ahorro los 64€).

o Desde el 2015 y hasta el 2031 me ahorro 774€.

Por el contrario, en el año 2032 ya pagaré 5.585€ de más y en el 2032 11.944€ de más.

Pongámoslas en una tabla anual para verlo mejor: Si os dais cuenta, la comparación de ambas opciones equivale a valorar un proyecto en el que tuvieses que invertir un poco de dinero durante muchos años para recibir mucho dinero en el último año y medio.

Se dice entonces que esa propiedad está hipotecada.

otros, necesitan para descansar bien saber que o bien han pagado o bien pueden pagar la hipoteca si les hiciera falta.

Hasta hoy nadie ha ido a prisión por ello.

Veámoslo a través de 2 ejemplos reales de ‘letra pequeña’: Ejemplo 1: Se trata de una hipoteca vigente de una entidad que ofrece un interés de Euribor + 0,55% siempre que contratemos los siguientes productos vinculados: * Domiciliar nómina: 0 € * Domiciliar al menos 3 recibos: 0 € * Contratar una tarjeta de crédito o débito: Compra mínima de 10 €/ mes * Contratar un Seguro Multiprotección de Hogar: precio según vivienda * Contratar un Seguro de Protección de Pagos a 5 años: prima única de 1.498,83 € * Contratar un Seguro de Vida a 5 años: prima única de 1.172,81 € De no contratar estos productos, la entidad financiera aumentaría el interés de la hipoteca hasta Euribor + 1%.

Mamá tuvo que jubilarse debido a su salud y mi padre se retiró, y al año había enfermado, y ese mismo año perdió a su hermana.

Si hubiera una ley que diera seguridad jurídica al propietario de una vivienda, es muy probable que el parque de inmuebles en alquiler fuese equiparable al del resto de países de nuestro entorno".

María Jesús Fernández, analista de Funcas, puntualiza que "si comparamos el peso que tiene el alquiler frente a la propiedad con otros países, claramente en el nuestro tiene menos importancia.

Caixa Málaga cree que en un escenario favorable la demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500.000 unidades.

Con ello, este derecho de desistimiento del arrendatario no es libre en cualquier caso en el que el arrendador vaya a llevar a cabo obras de mejora inaplazables.

"Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz", ha señalado.

INQUILINO GRAN REPARACION (para uso ordinario) PROPIETARIO GRAN REPARACION (por mal uso) INQUILINO GRAN REPARACION (por accidente) EL RESPONSABLE O DEL SEGURO SI cubre NO cubre El importe máximo con cargo a esta cobertura es de 1.500 euros por pieza individual dañada.

La rotura de lunas, vidrios, espejos...

36, punto 5 “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.” ¿Se puede actualizar la fianza? Sí pero no sería necesario hacerlo hasta el cumplimiento de los 3 años para los contratos que se rigen por la nueva normativa, Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler.

Además, aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento se plantea con carácter potestativo, la realidad es que los efectos que se establecen en diferentes disposiciones del proyecto de ley acaban llevando a hacer conveniente, necesaria y hasta imprescindible dicha inscripción, por cuanto afecta seriamente a las garantías de duración del contrato y de su prórroga.

En la Jefatura Provincial de Tráfico nos dan el historial de aseguradoras en las que se ha contratado el seguro.

No se cubren cuando lo que causa el daño es propiedad o está bajo la custodia del asegurado o las personas que conviven y/o dependen de él.

Daños por humo procedente de conducciones, chimeneas, cocinas y calefacción, siempre y cuando la causa sea repentina y anormal.

El resto, sostiene Petrement, viven en un limbo de incierta alegalidad.

Con todo, la iniciativa legislativa aprobada en Málaga ha generado mucha controversia.

Partiendo de que efectivamente la póliza tenga asegurada la garantia de incendio, habría que saber además si el incendio es o no provocado y lo más importante: saber si el incendio ha provocado algún daño a alguien (a otros coches, a viviendas, garages, etc.).

Necesito saber si esto es así y en que Ley o artículo indica lo contrario.

Efectivamente, todo objeto material está sujeto a una depreciación por uso.

En estos casos, la compra sí es competitiva frente al alquiler.

Los costes son mucho menores, proporcionales al uso, si se vive en alquiler", argumenta.

Esto quiere decir que cualquier persona, que tenga interés asegurable, puede contratar en nombre de otro.

El tipo aplicable es el 6%.

También se devenga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios.

Sin embargo, también es habitual encontrar a inquilinos que finalmente, bien porque deben empadronarse, bien por obtener una serie de beneficios fiscales o ayudas, terminan declarando la vivienda de alquiler como vivienda habitual.

7.2 -EDL 2013/71638- llegar a tal conclusión podría parecer un atrevimiento, por lo que la conclusión no puede ser otra que la de no oponibilidad del arrendamiento no inscrito a terceros que inscriban su derecho en el Registro, es decir, aplicación del principio "venta quita renta" conforme a lo dispuesto en el En todo caso, para que el seguro cubra, debe quedar acreditada la responsabilidad del centro comercial.

Absolutamente.

¿De qué manera? Pues en ese punto de mentalidad de súbditos y no de ciudadanos que a veces tiene este país.

"Haz tu oferta", dice La Caixa.

Pese al enorme stock que aún resta en poder de los bancos, el nulo paisaje de grúas de los últimos años ha motivado que exista un descuadre entre oferta y demanda en determinadas poblaciones.

Los últimos cohetes que han intentado animar el mercado han sido las ventas por las subidas del IVA y después será la retirada de la desgravación para rentas superiores a los 24.000 euros anuales.

Clase de Economía, lección número 1: Coste y valor -lo que alguien está dispuesto a pagar por un bien- son términos diferentes.

Si es exactamente lo que se buscaba y se puede pagar, es mejor aceptar y no arriesgarse a perderla.

Sea como sea, es muy importante saber negociar tranquilo y con cabeza.

«Acabamos de realizar un recurso.

El objetivo final es destruir el Estado.

Así de sencillo.

Sin embargo, si es individual, se puede dar de baja el suministro.

Factor solvencia.

Pero tengo todas las paredes humedas y un armario grande que se inundó de agua fecal y dejó toda la ropa mojada y con olor a cloaca.

“A través de un conjunto de garantías -añade-, la nueva póliza ofrece al asegurado la protección de su vivienda contra aquellos riesgos que puedan poner en peligro sus bienes, y garantiza su patrimonio frente a posibles reclamaciones de terceros por daños o perjuicios”.

La póliza se dirige a viviendas de uso principal (tanto en régimen de propiedad o alquiler), segundas residencias o de vacaciones, de una amplia tipología: piso bajo, piso intermedio, ático, chalet, vivienda unifamiliar aislada, vivienda unifamiliar pareada, con una calidad de construcción media y las medidas de seguridad estándar.

‘Seguros Hogar Esencial’ incluye 17 garantías básicas, todas ellas de contratación única y conjunta, como incendio, daños por agua, roturas o robo en el interior de la vivienda, asistencia 24 horas, etc.

Lo hemos perdido.

No obstante, el estudio refleja que la mayoría no busca una nueva casa, a pesar de que existe un 20% que se muestra descontento con su vivienda, la inestabilidad la laboral (46%), no poder pagar la casa que necesita (29%) o que la venta de su actual vivienda no salda la hipoteca pendiente de pago (24%), siendo estos los principales motivos para no realizar la mudanza.

La lógica y muchas definiciones lo establecen como “el precio que estaría dispuesto a pagar un individuo por un bien en un momento dado”, resumiendo.

Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.

Variación trimestral de abril por comunidades autónomas Mapas variaciones abril 2015 Fuente: Índice inmobiliario una inmobiliaria de Málaga “Hay que tener en cuenta que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, afirman desde una inmobiliaria de Málaga.

“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año.

la inmobiliaria del Banco Sabadell que hasta ahora operaba exclusivamente por Internet, ha decidido dar el salto al mundo físico y crear una red propia de oficinas con el objetivo de entrar en el creciente negocio de la compraventa de pisos entre particulares.

[magicactionbox id=”3065″] ¿Has pagado tus créditos en el pasado? Ahora que tu banco ya ha estimado si podrás pagar la nueva deuda o no, necesita saber otra cosa más… ¿Eres cumplidor? Esto puede ser un problema, si la familia no está bien avenida, o si renuncian a la herencia, por lo que muchas veces el préstamo (sobre todo, si es una hipoteca a un plazo muy largo) contiene cláusulas por las que si el avalista muere, el préstamo se cancela (debiendo devolver el prestatario el dinero al momento).

Seguro Ya hemos visto que al contratar un préstamo hipotecario, lo más habitual (porque la ley lo permite) es que te obliguen a contratar un seguro de incendio (ojo: lo que no permite la ley es que te obliguen a contratarlo con una determinada entidad: tú puedes contratarlo con la aseguradora que quieras, siempre que cumpla unos determinados requisitos).

Pero también es muy habitual, sobre todo en préstamos al consumo, tener que contratar un seguro de vida adicional.

Son los siguientes: Aviso de impago.

Sigue siendo atractivo por este lado.

Habrá que optar además, por elegir la vivienda con o sin garaje.

Este título evalúa lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo energético y es imprescindible presentarlo en la firma de las escrituras para que el notario apruebe la operación de compraventa.

Además, los clientes vinculados de CaixaBank en algunos de sus programas tienen un descuento adicional del 5% sobre el precio de venta.

La compañía que consiguió mejores resultados hasta septiembre fue Metrovacesa, con un beneficio neto de 153,5 millones de euros en los primeros nueves meses del año que supone un aumento del 73,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,3%, en contraste con el recorte del 0,3% del trimestre anterior.

Subidas en todas las comunidades Todas las comunidades autónomas presentaron tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda durante el primer trimestre.

Parece razonable, pero las reformas se hicieron a gusto del propietario; no del potencial comprador.

Teniendo en cuenta que son las Entidades de Crédito las que gestionan los cobros del deudor y los pagos a los acreedores y que han establecido en el folleto de emisión que el fondo no tiene derecho a las prestaciones accesorias, ¿dónde se contabilizan esos beneficios puros y duros? ¿Qué auditoría se realizan sobre estos pagos? ¿Qué consecuencias jurídicas tiene que tener esto para las entidades de crédito? Se abre un panorama de demandas civiles alegando la nulidad de procedimientos de ejecución de avalistas de préstamos que han sido objeto de titulización en un FTH.

Las casas que tienen un precio por encima del mercado se tardan más en vender y, al final, se acaban vendiendo por menos de lo que se debería.

No obstante, Toribio ha señalado que el porcentaje es reducido respecto a otros países como francia o Alemania en los que el alquiler se sitúa en el 50% y es que España "es un país de propietarios" en el que el 70% de los ciudadanos sigue considerando que a largo plazo comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar un piso para toda la vida, porcentaje que se reduce al 60% entre aquellos que viven en alquiler.

En general, todavía hoy siete de cada diez españoles prefieren una vivienda en propiedad y casi la mitad (47%) entre los que viven de alquiler siguen decantándose también por la propiedad, mientras que tan solo un 16% de los españoles prefiere vivir en alquiler.

Límite de endeudamiento Una de las primeras cosas que se debe tener en cuenta es que la cuota a pagar no debe superar el 40% de los ingresos netos mensuales, como recomiendan los expertos, para que el cliente lleve una vida normal y pueda asumir otros gastos.

Pero cuidado: ese 40% es el límite máximo recomendado de endeudamiento total, incluyendo las cuotas de las demás deudas pendientes como créditos personales, el préstamo del coche, las compras que se han hecho a plazos y la cuota a pagar de tarjetas de crédito.

"La vivienda protegida tiene un marco restrictivo de acceso -el comprador no puede revender el inmueble hasta pasados unos años, por ejemplo- que si no tiene ayudas a cambio pierde todo el atractivo", añade.

Asimismo, considera que en esta situación la reserva de suelo para vivienda protegida "no tiene sentido", más allá de la suspensión temporal que pueda aplicar una comunidad autónoma, y sólo sirve para que el promotor suba el precio de la vivienda libre para compensar el menor precio de sus VPO.

Para el patrón de los promotores, la cuestión no es si se baja el módulo de VPO o no, ya que los promotores ya están ajustando costes y precios, sino reestablecer unas ayudas que hagan más fácil el acceso a la VPO y que compense comprarla frente a la vivienda libre, pese a las restricciones que acarrea.

Es cierto que es casi la mitad que la media nacional (6,3%, su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007), pero los expertos explican esta diferencia porque los embates de la crisis en el sector del ladrillo llegaron más tarde a la comunidad, por lo que tardará más tiempo en recuperarse.

Amortizar la hipoteca y su efecto fiscal Como ves, no hace falta conocer la tabla de amortización completa para ver cómo adelantar dinero de la hipoteca y de cualquier préstamo en general, paga dividendos.

Una herencia, un ahorro, un premio de lotería, una prima en el trabajo en ocasiones, podemos encontrarnos con un ingreso extra que podemos usar para liberarnos de parte de la pesada carga económica que supone nuestra hipoteca Pero cuando vayamos a amortizar o reducir nuestra hipoteca nuestro banco nos dará dos opciones: reducir cuota o reducir plazo.

Se refiere a que gasta poco en salir o en ropa; como mucho, trata de economizar con la gasolina y el móvil.

O lo que es lo mismo, que si por mi dinero en promedio en estos 17 años NO consigo sacar algo más de un 2,50%, entonces merecería la pena amortizar en plazo.

Mi conclusión Hasta aquí hemos visto los números.

A los efectos del cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico previsto en el artículo 36 (Procedimiento de cálculo dinámico) de esta Orden se utilizará como tipo de actualización aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto sin tener en cuenta financiación ajena que obtendría un promotor medio en una promoción de las características de la analizada.

Se calculará sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo.

El tipo libre de riesgo será el tipo de actualización establecido en el artículo 32 (Tipo de actualización en el método de actualización) de esta Orden, tomándolo como real o nominal según sea constante o nominal la estimación de los flujos de caja.

La prima de riesgo se determinará por la entidad tasadora, a partir de la información sobre promociones inmobiliarias de que disponga, mediante la evaluación del riesgo de la promoción teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución, así como el volumen de la inversión necesaria.

El alquiler no es ajeno a las estrecheces económicas de la Administración vasca permite pactar que, en caso de fallecimiento del arrendatario, los familiares que les corresponde no tengan derecho de subrogación si han pasado tres años y que si la muerte ocurre antes del vencimiento, solo quepa hasta ese plazo máximo.

Este precepto es igual que el anterior, cambiando los cinco años por los tres actuales.

Como quiera el cambio es consecuencia de pactos, me parece bien.

Es decir, que en estos casos esta sentencia obliga en un primer momento al arrendador a actuar y resolver el problema para más tarde actuar contra la comunidad.

La Audiencia Provincial de Segovia, Sentencia de 30-12-04, que ante una serie de desperfectos en el local arrendado consistentes en abombamientos en el suelo y humedades en las paredes, que tenían su origen en averías en las tuberías y conducciones generales de la Comunidad de Propietarios razona que "El problema que se plantea es el de determinar contra quién debe accionar el arrendatario en los supuestos en los que las obras de reparación sólo puede llevarlas a cabo la Comunidad al tratarse de elementos comunes los causantes del daño.

ACTUALIZACION DE LA RENTA.

Hay un cambio significativo del Su pareja está en una situación similar a la de ella y también vive con sus padres, así que lo que ganan en trabajos a tiempo parcial da para cubrir sus gastos y para ahorrar el resto, pensando en formar un hogar.

Se trata de una responsabilidad civil del centro comercial por daño ocasionado a un tercero (usted y su esposo).

Hay muchos gastos aparejados a una casa que sólo se pagan cuando eres propietario, como por ejemplo la comunidad.

Desmitifiquémoslo.

Había demanda de vivienda que no podía materializarse en compraventas por culpa del cierre crediticio de la banca.

Me ha llamado diciendo que le sale humedad en el sótano y agua debido, según un fontanero, a un atranco en el desagüe.

) Una cantidad en previsión de impagado para gastos de abogados y procuradores.

¿Pueden llamarme desde esta aseguradora haciendo uso de los datos para ofrecerme productos como seguros de hogar "con buenas condiciones ya que mi comunidad tiene contratado seguro con ellos"? ¿Existe una legislación concreta al respecto? Le sugerimos que contacte con su administrador y le requiera el documento donde él autoriza a la empresa a facilitar sus datos a terceros, con fines comerciales.

La Ley que regula el tratamiento de datos es la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal.

Soy propietario de una vivienda que está alquilada.

Son las siguientes: .

Por ejemplo, si el inquilino no ha cumplido con los plazos de preaviso pertinentes o si la casa ha sufrido algún daño o deterioro causado por el inquilino.

Mientras que en el segundo puesto del ranking de inquilinos está compuesto por personas de 30 a 45 años, un grupo importante también ya que en él se incluyen los separados y divorciados, que optan por arrendar por “la dificultad de mantener dos casas”.