martes, 12 de septiembre de 2017

La flexibilidad que da el alquiler

la estafa piramidal de banqueros y
Haz caso a tu agente inmobiliario, pues si sabe lo que se hace (¿Cómo debería ser el agente inmobiliario perfecto?), te ayudará a vender tu piso pronto y al mejor precio posible acorde con el momento presente y evitará que cometas estos cinco errores por los que no se vende tu piso.

En resumen: Alicante, sobre todo las zonas centro y playas, está estabilizando el precio de los pisos, pero todavía es pronto para hablar de una subida de los mismos.

Según el director general de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, “está funcionando muy bien”, hasta el punto que algunas promociones se venden en cuestión de días sin haberse levantado aún.

En El Bosque hay uno en proyecto, que acabamos de recurrir en contra de él.

Creación de convenios con sociedades que lleven a cabo la gestión y el mantenimiento de esas viviendas.

Proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los y las jóvenes, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.

Al cierre de 2008, el precio medio de las viviendas que se vendieron en la capital, por ejemplo, fue de 167.637 euros.

Recibió muchos muy interesantes, pero me gustaría destacar el de María José Corrales, de Vivienda2 en Málaga, que hacía hincapié en el compromiso que suponía la exclusiva para el inmobiliario.

El argumento de que el propietario no quiere la exclusiva en realidad oculta nuestra inseguridad y nuestro temor a no estar a la altura de la responsabilidad que ello supone para nosotros: preferimos que "nos lo deje" sin exclusiva y sin compromiso alguno por nuestra parte.

Es obligatoria y sirve para sufragar los gastos de la comunidad.

De no ser así, solo “a 30 años vista es un buen momento para apostar por el tipo fijo”, según Rallo.

¿Qué tipo de viviendas son las mejores como inversión en cuanto a expectativas de revalorización? Las zonas donde la revalorización está asegurada son las zonas ‘prime’ de grandes ciudades, pero en ellas la oferta ya resulta limitada para la demanda existente.

"Sería complicado recuperar los precios de la vivienda de 2006 y 2007", subraya por su parte director general de Sociedad de Tasación.

Esto, por el contrario, es para todos los catalanes auténticos la más grande provocación imaginable.

Se acercó la fecha, pasó la página del calendario, y nunca le facilitó el acceso, dándole largas incluso con supuestas enfermedades de familiares.

Hacía veinte años que no iba.

El primer contacto se produce a través de un correo electrónico donde un inversor internacional se muestra muy interesado por el inmueble que está en venta y pide más información.

Los justificantes de ingreso, junto a la firma del comprador en el contrato, son para el comprador prueba suficiente en caso de problemas.

Sin embargo, su intrínsico carácter antagónico está bien conocido por ambos lados.

El presupuesto español: autogestionado y de depauperación –un programa de resocialización político-económica para la recuperación de la credibilidad Las condiciones consiguientes de las ayudas crediticias de Europa, España de todos modos las considera recortes inaceptables de su soberanía.

Si urge vender y se recibe una oferta a precio de mercado, vale la pena escucharla, «sobre todo si el inmueble está situado en una zona con stock de difícil salida a corto-medio plazo», Con los difíciles tiempos por los que está pasando el sector inmobiliario, es conveniente seguir un plan debidamente estructurado a la hora de vender piso.

Es recomendable también que se solicite información sobre ventas realizadas, años de trayectoria en esa zona, relación de colaboradores, medios publicitarios, cartera gestionadas, formación, pertenencia a asociaciones o redes profesionales.

Elige la agencia que presente honorarios justos y cerciórate de los honorarios totales que percibirá la agencia.

Incluso de las evidentes mentiras de abogados, bancos, dueños, prensa pagada, o el propio Gobierno, casi siempre responsable por activa o pasiva, se extrae el panorama lógico, la verdad, que siempre es la misma, NADIE COBRA, estafa.

El cántaro del cuento de la lechera se rompió antes de llegar a la fuente.

Foto de Altos de Aravaca, cooperativa gestionada por Momentum Real Estate.

Foto de Altos de Aravaca, cooperativa gestionada por Momentum Real Estate.

Viviendas que en muchos casos superan los 600.000 euros y hasta los dos millones de euros.

Además, seguirán predominando las ofertas personalizadas.

'La cifra de casas iniciadas crecerá dos dígitos' Posiblemente, el síntoma más claro de que la recuperación llega al sector sea la producción de la construcción.

Debe figurar incluido en la escritura de compra.

Su importe dependerá de lo que se quiera asegurar.

Sociedad de Tasación asegura que el precio de la vivienda ha subido más de un 3% en los tres primeros meses del año.

Lleva plantada un mes frente al Instituto de la Vivienda de Málaga (Ivima) con una pancarta que dice: 'El Ivima se niega a dar un piso, viviendo en una nave con dos niños y tres en camino, y teniendo pisos cerrados'.

En la modalidad de las arras penales, las dos partes fijan por anticipado una indemnización por daños y perjuicios (siempre superior al dinero entregado en concepto de señal), que deberá pagar quien finalmente se eche atrás en la operación de compraventa.

Pilas de libros, sillas, un carrito de la compra y bolsas de ropa arrinconadas.

El valor medio de la vivienda en España ha caído un 40% desde 2007, pero existen mercados donde se ha superado el 60%.

En el caso de un banco porque ya las tienen provisionadas (es decir, es como si ya las hubieran declarado luego cualquier venta por encima de esa provisión para ellos ya es positiva).

La zona y el tipo de construcción también influyen en el precio final.

Una de las últimas ofertas de la familia Nozaleda, planteada en enero, ofrecía devolver a sus acreedores sólo un 7% de la cantidad que les adeuda de manera inmediata o el 25% en un plazo de 15 años, aunque también planteaba convertir sus deudas en acciones o en préstamos participativos para evitar una quita.

Reyal Urbis Es el último y llamativo caso, el que confirma que aún puede llover sobre mojado tras el diluvio en el sector.

En España, por ejemplo, el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO sólo frena la salida de los stocks invendidos.

El Ejecutivo, por tanto, debería cerrar definitivamente esta puerta para que se pusieran a la venta todos estos inmuebles que están siendo retenidos, a la espera del rescate público, para no reconocer las consiguientes pérdidas contables.

Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido.

Por su parte, las Comunidades Autónomas deberían facilitar que el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano se reanime para que las transacciones se realicen con mayor fluidez y los precios reflejen las nuevas condiciones subyacentes.

Los potenciales compradores parecen haber entendido que las bajadas han terminado y ahora los precios, aunque despacio, sólo irán para arriba.

El desempeño de un trabajo continúo con los clientes, nos proporciona un feedback que nos ayuda a mejorar y evolucionar, y como no, aprender de los errores.

Se dice textualmente: "Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho (vivienda), regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación".

Frente a ambos casos, la mejor solución pasa por una acción ejercitada por la Comunidad de Propietarios, previo acuerdo en Junta de vecinos, que se base en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La causa es obvia, aunque incómoda para los defensores de la “teoría de la burbuja”: la construcción subvencionada produce pisos protegidos a precio tasado por encima del valor de la vivienda en el mercado libre.

Solo se libraría si se trata de una avería mínima o si demuestra que la culpa ha sido del inquilino.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arras y un contrato de compraventa? El contrato de arras es un documento más accesorio que se realiza de forma previa al contrato de compraventa, que es realmente traspasa lo derecho de titularidad del inmueble del vendedor al comprador.

"Jurídicamente los documentos son confusos, porque no queda claro quién firma como receptor de una suma de dinero adelantado 'como prueba de la intención de consumar el contrato'", asegura Ileana Izverniceanu, su portavoz.

"Mucha gente no realiza ofertas en firme y es una cuestión de seriedad hacia el vendedor de la vivienda" Así, el dinero se paga a la agencia encargada de la venta quien, en teoría, se compromete a devolver el dinero si el propietario, auténtico vendedor, no acepta la venta.

En este caso, el comprador no se convierte en un acreedor más, sino que tendría un crédito contra la masa.

Entonces se repite todo el proceso y el mismo papeleo: solicitud de antecedentes penales, prueba de fondos, etc.

Nos separamos en Nochebuena.

El 10% serán los impuestos y luego habrá que pagar algo más por los gastos de escritura y registro, pero que evidentemente son mucho menores.

Como suele ser habitual en este blog voy a hacer una comparativa del precio de una escritura de compraventa vivienda: Por una compraventa de 30.000 euros: 141,15€.

Por una compraventa de 60.000 euros: 173,32€.

Por una compraventa de 90.000 euros: 194,73€ Por una compraventa de 120.000 euros: 216,11€ Por una compraventa de 150.000 euros: 237,48€ A estas cantidades debe de sumarse el IVA y los importes correspondientes a las copias que el soliciten, el papel y los gastos que ocasionen la propia confección del documento, como son las informaciones al registro de la Propiedad, o a las entidades encargadas de la gestión del IBI… Podríamos aludir que en este segundo caso, parte de la culpa la tiene el comprador y aunque la tiene, su culpa es mucho menor de lo que parece.

Empezaron ya antes del agotamiento del boom y aún más después de ello con fusionarse en todo el país.

Hemos llegado a una situación del “todo vale”.

Según relata Pineda, se pusieron en contacto con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y con las asambleas de vivienda que habían nacido en los barrios al calor del 15M.

A veces mucho dinero.

Una evolución frecuente de alguien que ha comprado un piso en los últimos años es que al cabo de un tiempo (pongamos, por ejemplo, 5 años) decida adquirir algo más grande.

Para establecer este umbral, dejando por ahora a un lado la formación de una burbuja, hay un punto de ruptura claro a nivel conceptual y de justicia socioeconómica: es injusto que las generaciones actuales consuman los recursos económicos de las generaciones venideras.

En cuanto al transporte público, hay una línea de la EMT prácticamente en la puerta y a una distancia que se puede caminar encontramos la estación de Metro El ajuste del precio de la vivienda a lo largo de la crisis ha dado como resultado que puedan adquirirse inmuebles de segunda mano por un precio inferior al salario medio de un año, que se sitúa en 22.697 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el portal inmobiliario señala que, si actualmente es necesario dedicar seis años de sueldo a la compra de una vivienda, también se puede lograr con el salario de una anualidad.

Estos existen, aunque son pocos.

Para casas ubicadas cerca de la costa o en zonas sin urbanizar, pide la calificación urbanísticaAsimismo, el vendedor está obligado a suministrar otros documentos si le son solicitados.

El recurso de casación en interés de ley lo interpone la Abogacía del Estado, contra una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de Extremadura, estimando un recurso interpuesto contra una resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Extremadura.

Tienen que funcionar los servicios sociales (en lo único que hay que gastar más es en los pobres) y han de controlarse individualmente los procesos de ejecución hipotecaria en los que la deuda garantizada fuera la de un tercero distinto del hipotecante cuando deudor y avalista sean consumidores.

Según la ley lo paga el vendedor, salvo si se ha pactado lo contrario entre las partes.

Si el particular vive en la casa puede ser un suplicio visitarla porque se sienten incómodos cuando miras en los armarios, en los cajones...

Este negocio y el de los pisos patera no tienen ningún tipo de contrato y los pagos se realizan al contado, produciéndose beneficios muy superiores, en algunos casos, en los pisos patera.

¿PISO TURÍsTICO ILEGAL O PISO SOBREOCUPADO?El gran negocio de los pisos patera y variantes puede producir más de 36.000 € de ingresos anuales.Desde hace unos años se viene hablando de los pisos patera, principalmente debido a los problemas de convivencia que generan.

“Hay gente que está ocupando por su cuenta y se expone a hacerse mucho daño.

Pero no está de más denunciarlo.

Piso para entrar a vivir: Cuando se añade esta frase a un anuncio debería significar que solo es necesario pintar la vivienda para entrar a vivir.

El más optimista,, habla de un "año esplendoroso" y de una escalada media de los precios del 12%.

Esta mejora de perspectivas se extenderá a la promoción de vivienda nueva, que experimentará un nuevo despertar en 2016 a tenor del repunte de los visados de obra en 2015, siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza.

:: 2015 ha confirmado la recuperación del ciclo La consolidación del ciclo de recuperación en el sector inmobiliario residencial es una realidad.

De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

Esto significa que para las viviendas más baratas, las de 740.000 euros, los socios tuvieron que adelantar 148.000 euros, mientras que para las de casi 2 millones de euros, unos 350.000 euros.

Aunque el piso sigue teniendo sus años, la cocina parece mucho más atractiva y enfoca la atención en los puntos positivos, en lugar de destacar su aspecto gastado.

En líneas generales, hay que poner atención, energía, tiempo y algo de dinero si quieres presentar bien tu vivienda en alquiler y atraer al inquilino potencial.

BBVA y la constructora San José deben transformar los terrenos propiedad de Adif, el Ministerio de Fomento, la Comunidad de Málaga, el Ayuntamiento de Málaga, la EMT, el Canal de Isabel II y un grupo de particulares en un distrito tecnológico, un área residencial con 17.000 pisos (el 10%, protegidos) y un parque de oficinas.

Recibe la oferta que marcaría un hito en la historia de esta inmobiliaria, la primera y única empresa inmobiliaria de nuestro país adquirida por una gran multinacional.

La compra la protagoniza la empresa Ferrovial, que abona a Fernández casi 18 millones de euros por la marca, las delegaciones y franquicias, así como las propiedades que comercializa en exclusiva.

De esta forma, la empresa propiedad de la familia Del Pino, apuntala su canal de comercialización inmobiliaria, una forma de controlar los beneficios generados por la intermediación de las viviendas que construía.

Con la llegada de la crisis inmobiliaria, Ferrovial vende una inmobiliaria de Málaga al grupo catalán Málaga con una plusvalía de 770 millones de euros en 2006.

La crisis, tocado pero no hundido También recordarás como la historia de una inmobiliaria de Málaga estuvo a punto de terminar en quiebra.

Otras grandes también se han visto asfixiadas por la necesidad de refinanciar su deuda, como en el caso de Hábitat, o Detinsa.

Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana Los impuestos y sus costas varían mucho en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano… El IVA: Sólo cuando se trata de una vivienda de obra nueva y se compra directamente al promotor.

Obtener el valor real de tu casa, te permitirá poner límites al precio, objetivar el valor de compra-venta, permitiéndote incluso fijar el margen de hasta qué precio deberías ceder o aumentar en una negociación con argumentos independientes y objetivos.

Que información ofrecen los portales inmobiliarios.

¿Justifica que el precio de los pisos baje todavía más? Hay que realizar alguna matización.

Si consiguiera cerrar la venta, perdería unos 7.000 euros, pero eso es lo de menos.

El resto de los trabajadores lo han sufrido en general menos, sobre todos los acogidos a convenios donde se incluye la revisión salarial; pero que los sueldos dan para menos es una realidad claramente palpable, en especial desde la entrada en vigor del euro».

Además, será un foro de discusión en el que se integrarán los agentes sociales.

"Con todas estas medias, el Gobierno de esta ciudad está decidido a convertir en realidad nuestro propósito de que ningún ciudadano tenga que cambiar su residencia a otro municipio por causa de la vivienda", ha concluido el alcalde.

En las crisis aparecen grandes grupos empresariales que se aprovechan de la debilidad de los países y sus sistemas financieros.

El documento que certifica esta condición esencial es la cédula de habitabilidad.

La creación de este cupo de apartamentos o viviendas protegidas dentro de un bloque de viviendas libres favorecería el dinamismo social y evitaría la exclusión residencial y la formación de guetos.

Incremento del presupuesto dedicado a la construcción de viviendas de promoción pública, garantizando una vivienda digna a las personas con menos recursos económicos.

Garantizar la construcción de viviendas de promoción pública accesibles para personas sordas, en edificios de viviendas libres, garantizando una vivienda digna a los jóvenes sordos y las jóvenes sordas y su inclusión en la sociedad.

Esa es la forma en que Hacienda contribuye con la burbuja inmobiliaria: si tu compras por X, pagas X+7%, luego al vender, como mínimo tendrías que vender por X+7% para recuperar.

Para mí era una de esas cosas que tienes en el imaginario colectivo.

El Gobierno ha mantenido la exención fiscal por realizar esta operación, de esta forma, se evitaría pagar el impuesto de plusvalía y se cambiaría de vivienda, ahorrándose el máximo recargo fiscal posible.

“Es interesante realizar esta operación ahora, ya que aunque no se haya vendido tan caro como antes, las viviendas están mucho más baratas y el traspase de un paso a otro conlleva un ahorro fiscal”, comenta, jefe editorial de iAhorro.

Los partidos y sus responsables a todos los niveles, desde el último concejal de urbanismo hasta el líder máximo, incapaces de modificar la Ley del Suelo en la línea adecuada, de cambiar radicalmente el esquema de financiación municipal y de condenar a galeras a los corruptos que siguen con mando en plaza a todos los niveles.

«Para no morir ahorcado, el mayor ladrón de España se viste de colorado», rezaba una copla que corrió por Málaga cuando el Duque de Lerma, el todopoderoso valido de Felipe III, se refugió en el clero para protegerse de quienes le acusaban de desviar dinero de las arcas reales.

Como otras grandes franquicias inmobiliarias internacionales, una inmobiliaria de Málaga dispone de una amplia oferta de formación para sus agentes.

Las estrategias de migración en cadena, cabezas de puente, vivir de patrona, hacinamiento, pisos lanzaderas, etc.

Con los créditos registrados en la Central de Riesgos del Banco de España.

Nuestros Abogados penalistas especialistas en delitos inmobiliarios, concretados en estafas inmobiliarias y estafas por multipropiedad, podrán darle el asesoramiento requerido, no obstante a través de esta página le damos una breve reseña de las estafas inmobiliarias.

La doctrina jurisprudencial afirma que el delito de doble o múltiple venta de cosa inmueble, que prevé el artículo.251 del CP es una modalidad específica de la estafa, en la que el engaño consiste en la ficción de la propiedad sobre un inmueble, que ya no se tiene, por haberse transmitido el dominio del mismo con anterioridad, y en la que el enriquecimiento injusto estriba en el cobro por duplicado del precio del fundo, a costa del comprador segundo, perjudicado en el valor de la cosa comprada y no recibida.

La figura de la doble venta puede encajar en el «Si quieres hacerlo legalmente con Adigsa es imposible porque te dicen que busques a un vendedor.

Ese monstruo inversor no lo podrá derrotar con sus mismas armas, es imposible.

El precio de una vivienda se fija en función del valor de la misma y la premura que tiene su propietario de vender.

Ante este panorama, si un propietario recibe una oferta razonable por su piso, la mejor decisión que puede tomar es vender, ya que se augura que los inmuebles se seguirán devaluando.

he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa.

Los precios de la vivienda subirán entre un 13% y un 14% en 2003, según el informe económico presentado por el presidente del salón internacional Construmat, Bruno Figueras.

Sin embargo, ha detallado que "en casi todas las viviendas nos encontramos que se anuncia un precio total que no coincide con la valoración precio metro cuadrado por superficie real, con el consiguiente perjuicio para el comprador".

Piso acogedor, ideal parejas, piso con muchas posibilidades: igual a piso pequeño.

Para entrar a vivir: Para la firma esta definición es muy subjetiva.

La persona propietaria o promotor de viviendas de protección oficial de promoción privada puede solicitar su descalificación voluntaria a la Administración, si se cumplen una serie de requisitos.

Todavía creen que un gran cartel de: ”Se Venden Nuevas Viviendas”, unas infografías que han costado un riñón o montarse un ”tinglado padre” en una feria inmobiliaria en el extranjero, les va a atraer clientes como las moscas a la miel.

Y luego tenemos aquellos promotores inmobiliarios que han leído algo sobre el tema este de Internet y diseñan una web corporativa para vender vivienda nueva sobre plano que puede ganar muy bien el premio nacional de diseño.

Y, lo más decisivo, los criterios de adjudicación eran absolutamente discrecionales y no se tenía en cuenta el nivel de renta de los adjudicatarios.

Diferencias de tributación al vender en 2014 y 2015 - Gestha ¿Cuándo vender a partir de 2015? Solo si la vivienda se adquirió recientemente, por ejemplo de 2010 a 2013, será más conveniente vender En la mayoría de los casos, al vender el próximo año, la reducción de tipos impositivos tendrá más incidencia que la supresión de los coeficientes de corrección monetaria.

Sin embargo, en la práctica, la única opción con la que se encuentra el cliente es escoger entre las tasadoras que le propone la entidad.

Los bancos tienen la obligación de realizar la tasación hipotecaria antes de empezar cualquier gestión.

Entre 2000 y 2008, el parque de casas nuevas en el mercado se dobló.

Viendo si hay casas de banco alrededor, vecinos vendiendo o conociendo el precio de cierre (y no de anuncio) de las últimas operaciones de compraventa.

Las diferencias básicas entre las dificultades de acceso a la vivienda entre los inmigrantes actuales y los llegados a las ciudades españolas con anterioridad son: 1.Legalidad.

Para aquellos contratos firmados bajo la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos, este periodo se extiende hasta los cinco años desde la formalización del acuerdo de arrendamiento.

¿Se puede pagar el último mes con la fianza depositada? Este es otro de los errores más frecuentes, ya que como hemos mencionado anteriormente, la fianza legal se deposita en la Unidad de Fianzas.

Sin embargo, casero e inquilino podrán acordar quién debe hacerse cargo de los gastos que no puedan individualizarse y que correspondan a la vivienda, este es el caso de los gastos de comunidad, el impuesto de bienes inmuebles o la tasa de basura.

Sin embargo, un mes después, la misma vivienda cuesta ahora 200.000 euros.

Hay que hacer una limpieza a fondo, profundizando en los baños y en la cocina, que son los espacios más delicados.

Llegan tan lejos con el negocio que usan los pisos vacíos para comercializar alquileres falsos a personas con pocos recursos.

Pero no podemos negar que aumenta el número de nuevas hipotecas firmadas, son datos de notarios e Instituto Nacional de Estadística.

Según datos de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, en 2002 el número de visados expedidos para viviendas protegidas fue de 7.455, una cifra que apenas representa el 11% frente al 89% de las de renta libre.

Por Comunidades Autónomas, con respecto a marzo de 2016, en cinco comunidades autónomas hay un incremento trimestral de precios, con Málaga a la cabeza, con una variación del 1%.

Por gastos de otorgamiento de escritura pública han de entenderse los relativos a la escritura matriz, que es el coste más elevado.

Se reactiva la costa y crece la venta sobre plano "Estamos observando un crecimiento de la oferta fuera de Málaga, que en la anterior feria el producto de la capital suponía un 70%.

El vendedor no hace ningún trabajo, puesto que tú ya estabas decidido, sin embargo, es éste quién se lleva la comisión.

Eso es la libre competencia, nada más.

Los hechos parecen muy claros.

La inmobiliaria 1 enseñó el piso y la propietaria firmó el parte de visita prestando su conformidad.

Postreiormente el comprador vio la misma vivienda en otra inmobiliaria, más barata que en la anterior (es que no me creo que fuera al contrario, que es lo que explica paquitorres).

Si patritorres dice la verdad, la diferencia de precio entre una y otra inmobiliaria obedece a la cuantía de la comisión y no a decisión propia de la vendedora (bajar el precio voy a suponer que es así).

Como es habitual, Málaga capital y el resto de la Comunidad acaparan la mayoría de viviendas que se ofertará (casi el 50%), un porcentaje que podría incrementarse.

En caso de fallecimiento del arrendatario, se puede pactar la no subrogación (si sucede tras 3 años de contrato) o la extinción del contrato tras los 3 años (si se produce antes).

Tener beneficios fiscales en la declaración de la renta Los inquilinos pueden deducirse el importe anual del alquiler por vivienda habitual en la declaración de la renta (el porcentaje depende de la base imponible) y las reformas realizadas por él (acordadas con el propietario).

Lograr una rebaja en el precio del alquiler a cambio de mejoras en la vivienda El arrendatario puede realizar obras de mejora, nunca si afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda, si el arrendador lo permite por escrito.

Supone la integración del técnico del departamento como mediador intercultural en el equipo mixto que gestiona el Centro de Atención de Personas Sin Hogar de Málaga.

En el caso de no cumplirse alguno de estos aspectos, debería redactarse una declaración complementaria, donde la Agencia Tributaria imputaría la ganancia patrimonial que obtuvo en su día, más los intereses de demora y la multa correspondiente.

Sin sentimientos de inferioridad.

Teniendo una mirada directa y amistosa.

Teniendo una voz calurosa y entusiasta.

La presentación El vendedor debe tener un plan estratégico de acercamiento y ataque que se expresa por: Sus actitudes.

La manera de expresarse.

Su método (plan de venta y presentación) LA IMPROVISACIÓN NO RESULTA NUNCA La presentación tiene por meta: Darse a conocer Dar a conocer la Agencia y su Organización.

Ofertar los productos inmobiliarios La presentación gira alrededor de un esquema general, susceptible de despertar el interés del Cliente.

Exponiendo relajadamente que toda decisión de cambiar de vivienda, bien por necesidades de espacio o simplemente como inversión, tiene siempre sus problemas.

En julio se realizaron poco más de 67.000 operaciones, una cifra un 10,2% superior a la de 2014, pero que está lejos de las más de 121.000 de enero de 2007”, aclara.

Licenciados y con trabajos estables, su nivel de renta les cierra el paso a las VPO.

La mayoría, además, tenía intención de comprar vivienda en los próximos tres a seis meses.

Desde noviembre a esta parte, ese riesgo ya no se toma.

Esto produjo una expansión del mercado inmobiliario con precios al alza y un boom en el crecimiento.

Aparte de que de esta forma la nueva generación de compradores está, indirectamente, financiando los servicios que los ayuntamientos prestan a todos sus habitantes, el sistema es lógicamente un foco de corrupción del cual solamente de vez en cuando todos los implicados tienen un interés vital en esconderlo se asoma el pico del iceberg.

Hay entidades que no cobran esta comisión de apertura.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Se abona siempre que se suscribe un documento notarial, inscribible y con cuantía económica.

Los gastos de Notaría y Registro: La cantidad a satisfacer depende del capital garantizado.

Aziz? o, más bien, era del Banco? ¿Debe causarnos un problema moral que el Sr.

¿Cómo puede ser eso? En primer lugar, las promotoras venden los pisos en función de los metros cuadrados construidos.

"Ya hay muchas reservas", especifica Díaz, que adelanta que las primeras entregas se llevarán a cabo durante el próximo mes de mayo.

El mismo consiste en el alquiler de un inmueble, el acuerdo entre ambas partes y la petición del propietario de llevar la entrega de las llaves de la vivienda al inquilino a través de un mensajero.

Este delito se efectúa tras la entrega de una fianza y adelanto y el inquilino nunca llega a ver las llaves del piso.

En muchos análisis se vincula la precariedad laboral a la falta de acceso a la vivienda; ésta sería una forma de atajar ambas, al menos en parte.

Sus finanzas están erosionadas a causa del hundimiento de sus ingresos fiscales por la crisis y su solvencia en los mercados de capital es casi nula.

Este vídeo de la bbc de 2007 en el que participa nuestro fundador y ceo, demuestra cómo se advirtió claramente de este hecho, algo por lo que en su día fuimos tildados de agitadores, entre otros calificativos No fue el único llamamiento dado por este portal, ya que en 2004 y cuando aún prácticamente nadie se atrevía a hablar de ello, publicó un libro titulado: "la burbuja inmobiliaria", donde se resumía lo que se hablaba en el portal y el primero que habló en España de la crisis inmobiliaria que se estaba fraguando y que te invitamos a descargar gratis Tiene algunos meses en venta.

Lo cierto es que ante la perspectiva del fin la desgravación fiscal, del incremento del IVA del 4% al 10% el 1 de enero de 2013 y de la puesta en marcha del banco malo, muchos bancos y cajas están actuando rápidamente y ofreciendo interesantes condiciones en sus inmuebles, por qué es esto, pues indudablemente porque el traspaso de los activos inmobiliarios al "banco malo" se hará con un descuento del 50% con respecto a su valor en libros antes de las provisiones a cierre del 31 de diciembre de 2011, según explicó el director general del frob, antonio carrascosa, en el salón inmobiliario Málaga Meeting Point; en su intervención, Carrascosa indicó que el valor de descuento con el que se hará el traspaso de los inmuebles del banco malo "se acercará al valor de descuento del escenario estresado del informe de Oliver Wyman".

El posible comprador lo desconoce, pero detrás de estos anuncios hay 'gato encerrado'.

Los pisos que se ofertan son Viviendas de Protección Oficial (VPO) y su precio de venta es muy superior al estipulado por la ley.

Eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades interior Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos.

Todo el margen de caída, será el margen de subida en los próximos años”, sostiene el director general de La Caixa, Juan María Nin.

Actualmente, la tercera entidad financiera española controla el controla el 5,7% de Inmobiliaria Colonial y el 5,1% de Metrovacesa, además de tener a su nombre más de 12.000 pisos, con un valor de 1.800 millones de euros, y suelo por un importe similar.

El IVA aplicable a la vivienda nueva es de un 10%, mientras que si se trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%.

En la otra cara de la moneda, las familias de Extremadura son las que destinan una parte menor (28,5%), seguidas de las de Castilla-La Mancha (33,5%) y Galicia (38,2%).

En su último informe inmobiliario, el BBVA detecta un endurecimiento de las dificultades para acceder a una vivienda a lo largo del año pasado.

Del mismo modo, se incluyen dentro de su promoción las Entidades de Derecho Público con personalidad jurídica, las Sociedades Mercantiles con capital exclusivo de la Administración Pública y las Universidades Públicas, siempre que promuevan viviendas residenciales, así como las asociaciones y fundaciones sin ánimo de lucro.

Por otro lado, las promociones privadas son las ejecutadas y financiadas por entidades privadas, que tienen la posibilidad de recibir financiación cualificada, si cumplen los requisitos establecidos en los correspondientes programas.

En cuanto al precio máximo de las viviendas protegidas, éstas tienen un precio límite fijado por la Administración.

Se comentan aspectos como agencias, consejos, inmobiliarias, tasaciones inmobiliarias y otros.

Por lo tanto, se mantuvo el reparto competencial anterior entre las distintas Administraciones implicadas, se articuló a través de los dobles convenios entre el Estado y las Entidades de Crédito y las Comunidades Autónomas fueron las encargadas de la gestión y ejecución del plan.

El último plan aprobado por el gobierno del PSOE fue una prolongación del plan anterior con algunas modificaciones.

lunes, 4 de septiembre de 2017

Malvender y malcomprar pisos

aumento de costes de propiedad
Los Ministerios de Hacienda de RATO y SOLBES nos lo recordaban con la publicación cada trimestre del llamado "efecto riqueza" por incremento patrimonial de los españoles.

Los cooperativistas, que sólo construirán el 4% del total de viviendas, también han denunciado que el mecanismo de adjudicación de suelo público alimenta la especulación.

El defensor del Pueblo, Enrique Múgica, y sus homólogos de las 10 comunidades autónomas donde existe esta institución (Andalucía, Aragón, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Málaga, Comunidad Valenciana, Galicia, Navarra y País Vasco) aprovecharon la reunión que mantuvieron en Toledo para hacer un llamamiento a las distintas administraciones de que intervengan en el mercado del suelo de manera activa para evitar la especulación, principal causa de la carestía de la vivienda.

Los datos son demoledores y sus consecuencias parecen difíciles de frenar.

Hay que extremar la higiene y el orden en todas las estancias de la casa, especialmente en los cuartos de baño y la cocina.

Por ejemplo, una casa protegida de 130 metros cuadrados construidos, con todos los gastos, garaje y trastero incluidos, cuesta 179.000 euros (29,8 millones de pesetas) y su equivalente en el mercado libre, 270.460 euros más (45 millones de pesetas), ya que alcanza fácilmente los 450.000 euros (75 millones de pesetas) en total.

La Comunidad de Málaga, competente en materia de vivienda protegida, se limitará, en su momento, a no permitir que conste en escritura un precio superior al oficial, por más que el coste que ha alcanzado el suelo, hace que esa cifra sea imposible.

Por su parte, Asturias, Castilla y León, Málaga, Galicia y País Vasco destacaron por el escaso dinamismo de la demanda no doméstica.

No en vano, la quiebra de la mayoría de cajas de ahorros, la mitad del sistema financiero español, no responde al impago de hipotecas sino a su elevada exposición al sector promotor e inmobiliario.

La vivienda objeto de la ejecución ha de ser la única vivienda del deudor.

Para evitar el lanzamiento y poder continuar con el derecho de uso de la vivienda habitual, el adjudicatario tiene que haber sido el acreedor o una persona que haya actuado por su cuenta, sin que haya sido necesario que aquél haya suscrito el Código de Buenas Prácticas, según prevé la Ley 1/2013, de 14 de mayo.

El día del lanzamiento (desalojo del piso) interviene una comisión judicial: el procurador del arrendador, el propietario, un cerrajero, a veces la policía, etc .

Al considerarse que el deber de proporcionar vivienda quedaba subsumido en la obligación alimenticia general, el resultado de lo anterior en los últimos años ha sido que, en tanto los hijos conviven en la vivienda familiar con uno de sus dos padres, los temas legales los ventilan ellos dos en los juzgados, sin que los hijos nunca tengan que dar la cara frente al progenitor que les mantiene.

A pesar de lo aparatoso de la explosión y de los daños materiales causados en ventanas y en algunos vehículos aparcados en el exterior sobre los que han caído cascotes de la vivienda siniestrada, lo cierto es que la finca, de ocho pisos y un ático, no ha sufrido daños estructurales.

El alcalde de Sabadell, Manuel Bustos, que desde que se produjeron los hechos permaneció en el lugar del suceso, indicó que iban a realojar a las familias afectadas en centros municipales, aunque confiaba en que en la noche de ayer pudieran regresar a sus domicilios particulares.

Al lugar acudieron, además de bomberos, Policía Local y Nacional, diversas ambulancias de la Cruz Roja y su personal tuvo que atender a algunos vecinos que sufrieron crisis nerviosas, aunque de escasa importancia.

Todavía no se han evaluado los daños económicos como consecuencia de la explosión, que pudo escucharse en distintas zonas de la ciudad, aunque podrían ser muy cuantiosos, debido a los daños sufridos, especialmente en servicios como el gas, el agua y la electricidad.

Responsabilidades que deban ser reconocidas por la Jurisdicción Laboral o por la Administración.

Daños derivados de la explotación comercial o industrial de la vivienda.

Por la propiedad o conducción de cualquier vehículo, embarcación o aeronave.

Pago de multas, sanciones ni las consecuencias del impago, imputables al asegurado.

Daños causados por la perturbación del aire, aguas y en general medioambientales causadas por: Emisiones, vertidos, depósitos, descargas, escapes.

Radiaciones, ruidos, vibraciones, olores, campos electromagnéticos o cualquier tipo de ondas.

Humos tóxicos o contaminantes originados por incendio o explosión.

DEFENSA JURÍDICA.

Así que tenemos un 10% de coste de oportunidad al comprar, y un 5% de coste al alquilar.

21 LAU impone al arrendador frente al arrendatario.

En los tiempos que corren, muchos propietarios prefieren no declarar a Hacienda el alquiler de una vivienda.

Unas tarifas que, además, aumentan este próximo curso una media de 3,38%.

Algo que todavía no saben muchos propietarios particulares… Para evitar disgustos relacionados con accidentes en la vivienda lo más recomendable es contratar un seguro Multirriesgos de Hogar.

La forma más fácil y rápida es comparar seguros de Hogar en Málaga.

¿Puede alguien contratar el seguro a su nombre de un coche sin el consentimiento del propietario? ¿Que puedo hacer? Tengo miedo que me sigan llegando sanciones o, lo que es peor aún, ocurra algo grave y sea yo la responsable.

Sí es cierto que una persona puede hacer un seguro de un vehículo de otro, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contrato de Seguro.

El segundo es ahora.

El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario.

Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994, la vivienda arrendada sólo se puede subarrendar en parte, no en su totalidad.

Por otra parte, para que sea válido el subarriendo requiere el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

El valor de mercado y el de tasación deberían coincidir, pero en épocas de caída brusca de precios como la actual (o de subidas como en el boom de la vivienda), muchas veces la tasación no refleja exactamente el valor de mercado de la vivienda, ya que incorpora la expectativa de bajada (o subida) en su valoración.

Además, es recomendable no pedir más del 80 % del valor de tasación de la vivienda.

"Préstamo responsable" Antes de conceder el préstamo, el banco analiza variables como la edad, el estado civil, el número de miembros de la unidad familiar, la profesión, el tipo de contrato laboral y la antigüedad en el trabajo.

También solicita al cliente documentos como su vida laboral actualizada, la declaración de la renta, escrituras de otras propiedades y recibos de otros préstamos o el contrato laboral y las últimas nóminas.

En definitiva, se analizan las características del inmueble y también la situación del solicitante.

Esto no debe entenderse como una cuestión arbitraria.

En consecuencia, la hipoteca media ascendió a 105.275 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2002 -50 euros más al mes- y un 24% de subida en los dos últimos años.

con nosotros te podrás sentir personalmente cómodo y tranquilo al depositarnos tu confianza.

Escuchamos cuidadosamente a nuestros clientes, detectando lo que necesitan, y comprometiéndonos a ofrecerles el mejor servicio.

Proveemos a nuestros clientes con todos los servicios que necesitan durante el tiempo de venta.

Vendemos tu casa.

Una agencia inmobiliaria puede posicionarse con éxito sin tener una gran infraestructura, pero apostando fuerte por ideas innovadoras y marketing online.

Miguel es un empresario inmobiliario que tiene una agencia llamada Mi Piso en Málaga y durante el año pasado recibióvarios premios muy importantes en ventas y captaciones inmobiliarias.

Pero la Ley es clara.

No es un caso único de Getafe, ya que las plusvalías, que en épocas de bonanza no suponían ningún problema al ganarse con la venta de inmuebles un buen porcentaje, son similares en gran parte de los municipios de Málaga.

Es recomendable que la hipoteca no supere el 30% de los ingresos mensuales.

¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario? Para calcular el coste del préstamo, es decir, cuánto dinero vas a pagarle al banco para financiar la compra de la vivienda, tienes que tener en cuenta el tipo de interés, el plazo de amortización, el sistema de cuotas y las comisiones aplicadas.

El plazo de amortización es el número de años que vas a estar pagando.

Con el objetivo de hacer la VPO más atractiva, se han pactado subidas de precios.

En este sentido, el precio máximo de las viviendas protegidas (VPO) alcanzó 987,85 euros por metro cuadrado útil (en el mercado libre, en cambio, se toma como referencia el metro cuadrado construido) el año pasado, un 11,94% más que en En este aumento, el 3,27% corresponde al Gobierno, mientras que el resto fue realizado por las comunidades autónomas.

En consecuencia, se desconoce si las obras eran realmente imprescindibles para la subsanación de daños, o si se acometió la pintura de paredes y acuchillado del suelo por simple voluntad de la arrendadora, con el fin de procurar una presencia óptima de la vivienda de cara a su oferta en alquiler.

Podría tener cobertura por la garantía de Responsabiliad Civil, pero para ello, debería existir una reclamación del tercero perjudicado al asegurado, y teniendo en cuenta la relación personal entre el asegurado y el perjudicado, dudo mucho que pudiese considerarse a la novia del asegurado como "un tercero ajeno y perjudicado".

Para averiguar la cuota hipotecaria, es necesario conocer por adelantado: Tras el fuerte desplome de los precios de la vivienda, la compra de casa vuelve ahora a ganar adeptos, al menos sobre el papel No ha sido hasta el estallido de la crisis cuando el alquiler ha recibido un importante empujón.

Para ello, debe quedar acreditado (testigos, reconocimiento del supermercado, etc.) que efectivamente había un charco de agua.

Los daños que puede reclamar en este caso son: Días impeditivos: 56,60 euros.

Cuando se vive de alquiler, estos gastos suelen cubrirlos los caseros.

La Audiencia Provincial de Málaga (Sección 4ª) en sentencia de fecha 24.01.2012 en un asunto de reclamación de desperfectos en el parqué y paredes del piso alquilado, dice al respecto: ” Vista la prueba documental y testifical relativa a las reparaciones en la vivienda, efectivamente resulta probado que se realizaron determinados trabajos, especialmente el acuchillado del parqué y pintura de las paredes.

Me mandaron una factura de la puerta que cambiaron, de 250 euros, junto a otros desperfectos.

Si la aseguradora considera que es excesivo en su cuantía, siempre puede enviar reparadores para atender el daño (más aún cuando puede hacerlo por la propia póliza de la comunidad, atendiendo así la garantía de reclamación de daños, que entiendo tendrá dicha póliza).

“Pagué el 10 de octubre hasta el 10 de noviembre.

No obstante, todo pasa por acreditar debidamente con anterioridad que las lesiones producidas en la caída son directamente ocasionadas por las obras.

Lo segundo es determinar si dicho trabajo es realizado por usted cumpliendo la normativa vigente en cuanto normas de seguridad en el trabajo.

En este caso, tendrá tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler.

La cifra del impuesto lo determinan las tarifas impositivas de cada comunidad autónoma, rondando entre un 7/8% de la base imponible según regiones para operaciones inmobiliarias.

Aún le quedan 90.000 por pagar.

Después de dos meses de impagos, el cliente ya debe 1.580 euros, esto es, la cantidad igual a dos mensualidades.

El juzgado exige la deuda y el cliente dispone de 10 días para oponerse o pagarla.

La recomendación del Banco de España de limitar al 1,75% la rentabilidad de los depósitos a 12 meses ha tenido su efecto en los plazos fijos y su rentabilidad.

Solo le debe 9.753,30€ (más los intereses de eso, obviamente).

Si decides irte de alquiler, hay que tener en cuenta que posiblemente tengas que dejar una fianza que incluso puede llegar a ser de 3 meses.

En este caso, la cantidad que es inembargable son 641,40 euros, correspondiente, esta vez sí, al salario mínimo interprofesional.

No obstante, según lo que se recoge en los artículos 134 y 135 de la Ley 58/2013, de 17 de diciembre, General Tributaria, el sujeto pasivo podrá presentar la solicitud de tasación pericial contradictoria, y esto determinará la suspensión de la ejecución de la liquidación.

Será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración cuando la cuantificación del valor comprobado no se haya realizado mediante dictamen de peritos de aquélla.

La dación en pago supone que la deuda del préstamo hipotecario quedaría cancelada con la entrega de la vivienda.

Embargo de la vivienda por impago de hipoteca En el caso de que la el dinero obtenido por la venta del piso sea inferior a la deuda hipotecaria, el banco podrá continuar reclamando la deuda y llevar a cabo el proceso de embargo del inmueble.

La dación en pago supondrá la cancelación total de la deuda garantizada por hipoteca y de las responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad prestamista.

Que es bastante arriesgado y existe una probabilidad relativamente alta de que no podamos pagar alguna cuota si nos surge algún problema financiero puntual podemos quedarnos sin trabajo (por pocos meses, se espera), enfermar y que nuestros ingresos se reduzcan drásticamente, puede surgirnos un gasto grande inesperado (un accidente que nos obliga a comprar un coche nuevo) o cualquier otra cosa.

En esos casos, el banco requiere de uno o más avalistas.

Sin embargo, si el inmueble lo has tenido más de un año, la pérdida sólo podrás compensarla en el plazo de 4 años con ganancias obtenidas de la venta de otros activos que también hayas mantenido más de un año y tributen en la base del ahorro.

Tanto a la hora de firmar la hipoteca como si negocias con ellos la compra de un piso embargado, te pueden intentar colocar cláusulas abusivas, o que no sean de tu interés.

Contrata un buen seguro de hogar A pesar de parecer un gasto a primera vista, es una forma inteligente de asegurar tu inversión de cara a posibles contratiempos que pueden suceder.

"El parqué inmobiliario todavía tiene exceso de oferta y los precios tienen algunos picos con tendencia bajista", nos comenta Irene Cortell -arquitecto, y director ejecutivo en IBEROTASA, Sociedad de Tasaciones-.

Y es que cuando tenemos intención de adquirir un piso o un inmueble con una buena oferta inmobiliaria, por ejemplo un piso de un banco, que está por debajo de su valor de mercado (entorno a un 40%), y llegado el momento de escriturar la compra-venta del inmueble, el notario puede que nos comente que el valor del inmueble está por debajo del valor mínimo fiscal, (obtenido de la comprobación de valores procedente de multiplicar su valor catastral multiplicado por un coeficiente corrector).

Por último, 4 informaciones clave que no debemos olvidar a la hora de enfrentarnos a estas hipotecas con productos vinculados: El único seguro obligatorio por ley es el seguro de incendios.

Si estamos interesados en tener uno o varios seguros, conocer su precio en el mercado puede llegar a ahorrarnos cientos de euros dado que al fin y al cabo, en el mercado de seguros cada aseguradora presentará sus propias tarifas.

La legislación fija una comisión por desistimiento máxima del 0,5% de la cantidad amortizada durante los cinco primeros años y del 0,25% si la cancelación se produce a partir del sexto año.

Con todo esto en la mano, ya puede tomar la decisión de invertir sus ahorros o amortizar cuota o plazo.

Independiente del porcentaje de comisión por cancelación anticipada total o parcial que tengas firmado en la escritura de hipoteca, te detallo los porcentajes máximos que por ley te podrá aplicar tu banco: Comisión por cancelación o amortización: solo se aplica esta comisión en las hipotecas que se firmaron antes del 9 de diciembre de 2007.

“Me gusta, tiene estilo y es aire fresco”, defendía.

Liquidación rápida de siniestros una vez se disponga de la información necesaria (peritaje, facturas…).

Servicio de protección jurídica.

Cobertura opcional de joyas (hasta 4.000 €).

Muchos eran los que consideraban una yerma inversión el alquiler de una vivienda, cuando podía adquirirse un inmueble en las mejores condiciones.

Para colmo el 17 de julio filtraba agua y mi madre subió a decirle que ya estaba bien y que haber si arreglar de una vez la avería.

Por otro lado, la póliza para asegurar el continente suele ser contratada por el dueño del domicilio, y puede incluir coberturas comunes del seguro Multirriesgo Hogar como el incendio, el robo o la asistencia, pero también otras especiales para poder alquilarla.

Cubrir el riesgo del alquiler Para protegerse de impagos, actos vandálicos o tener cubierta la Defensa Jurídica frente a la persona que reside en la casa alquilada, es posible contratar un seguro de Impago de Alquiler o incluso seguros de Hogar específicos para viviendas en alquiler.

Si fuese tu casa te plantearías instalarlo, pero al no serlo, ni lo piensas.

De todas maneras, es preciso, también, llevar a cabo unas precisiones conceptuales que es necesario incluir en este estudio a fin de delimitar el alcance de la obligación ex A una persona que todos los días tuviese que hacer 10 kilómetros le saldría mucho más caro llamar a un taxi cada vez que desea hacer ese recorrido que comprar un vehículo.

Parece lógico ¿no? Si estamos anticipando los fondos para la enorme cantidad de servicios futuros que un bien nos va a proporcionar en lugar de ir pagándolos a medida que vamos disfrutándolos esperamos un descuento en el precio del producto.

¿Se ha de declarar el alquiler de una habitación? Se debe declarar todo ingreso o renta que se perciba y el alquiler de habitaciones tampoco va a ser menos.

El alquiler es un gasto fijo en tu presupuesto como pueden ser la electricidad o la telefonía.

Inversores nacionales Inversores Europeos Inversores Americanos Inversores Rusos Inversores Chinos Mira todo lo que podemos hacer por ti.

precios fijos y sin letra pequeña: Sólo cobramos una vez realizamos la venta de tu casa o piso.

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Una hipoteca es una forma de apalancamiento como cualquier otra; cuando alguien se mete en una está haciendo algo parecido a comprar acciones en una empresa pidiendo dinero prestado.

De hecho, unos posibles inversores iraníes aplazaron el viaje varios meses por el retraso constante en el visado en la embajada española en Teherán.

Incluye vídeos demostrativos…“.

Las posibilidades de financiación...No queremos lanzar las campanas al vuelo en este aspecto, pero las entidades financieras, están empezando a dar signos de una relativa “vuelta al crédito”.

Tenemos que llevar a cabo reformas más profundas, que permitan que el dinero fluya a actividades económicas de mucho mayor valor añadido: no nos engañemos, la construcción no es una de ellas.

El sobredimensionamiento del sector de la vivienda, ha producido enormes daños al país no sólo económicamente, sino socialmente.

Esta escritura también es enviada al Registro de la Propiedad para hacer constar la carga sobre la vivienda.

Y esto sucede, porque la tendencia actual es que los compradores exijan más metros, animados por la bajada de los precios que se ha registrado durante la crisis, pero también debido a una cuestión demográfica que se resume en que actualmente la generación más numerosa, y que además es la que se puede permitir económicamente la compra, es la de la población de edad de entre 40 y 45 años, que generalmente la componen parejas con hijos que necesitan más espacio.

director del Servicio de Estudios de Tinsa, explica que ahora se demandan pisos mayores que hace una década y cita como ejemplo que en el año 2000 el tamaño medio de las viviendas que se demandaban (teniendo en cuenta plurifamiliares y unifamiliares) era de 105 m2 construidos, mientras que en la actualidad estamos en los 130 m2 construidos.

Esto ha sucedido, según el representante de Tinsa, por el peso mayor que han tenido los chalets en el mercado, que han pasado de copar el 25% de las ventas en el año 2000 al 35% en 2015, pero también por el hecho de que los unifamiliares que se buscan son más grandes (19m2 actuales frente a los 141m2) lo mismo que los plurifamiliares que han pasado de los 94 m2 a los 99 m2.

En el de cuota decreciente, justamente lo contrario, se amortiza siempre la misma cantidad de capital de forma que los intereses se van reduciendo progresivamente y el total a pagar va descendiendo.

Pero si por fortuna nos encontramos ante el interrogante, tomar la decisión de invertir o amortizar hipoteca es una decisión importante.

Antes de nada...

Piense que el país está en crisis y eso permite a los jueces ser más laxos en sus veredictos.

La relación económica con su pareja es de régimen de gananciales.

El precio medio de la vivienda en España sigue incrementándose, aunque la subida en mayo, del 1,3% en tasa interanual, muestra una ligera ralentización, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

lo dice GHESTA, los inspectores de Hacienda.

Gastos de compra o alquiler Notario En el momento de formalizar una hipoteca, ésta se realiza mediante escritura pública, efectuada por un Notario, dando fe pública de la escritura, es decir, certifica la operación y podrá ser elegido libremente por el solicitante de entre los que operen en la plaza.

Pero nunca se ha puesto en contacto con nosotros y ahora nos manda una reclamación de la deuda.

Al margen de lo que haya podido hablarse telefónicamente, lo cierto es que el procedimiento ordinario es reclamar por escrito el daño.

Es una responsabilidad compartida.

Un local de conciertos ha abierto hace poco en el portal de al lado de mi casa.

En cualquier caso, el responsable es no sólo quien hace el daño materialmente (empresa que realiza el encargo), sino tambien de forma solidaria quien encarga el trabajo, así como la dirección facultativa de la obra.

En este caso son los caseros.

Este es un problema que ni siquiera tendrás que llegar a plantearte en un alquiler.

Por el contrario, vivir de alquiler también tiene sus inconvenientes tanto financieros como emocionales.

El precio del alquiler puede aumentar.

Generalmente, los inmuebles adquiridos como inversión se destinaban a alquiler, dedicando todo o parte de la renta arrendaticia a pagar la cuota de la hipoteca.

El problema viene cuando, merced a la crisis o a cualquier otra causa, esos propietarios ya no obtienen los rendimientos que venían percibiendo, porque o bien se han quedado sin empleo o bien los negocios ya no son tan boyantes, y como consecuencia dejan de pagar las cuotas de las hipotecas que gravan esos inmuebles que tienen alquilados.

De lo contrario acabnaremos creyendo que el coste de una hipoteca es sólo lo que nos cobra el banco.

No puede haber un “alzamiento” sin notificación pues crearía una inseguridad jurídica.

Algo que Hacienda podría interpretar como una donación encubierta.

Es fundamental que te informes y leas bien las condiciones es que firmas.

Una tasación previa les hizo evitar este tipo de fracasos.

La revalorización de viviendas y locales comerciales en zonas claramente consolidadas se verá beneficiada por una demanda creciente y una clara escasez de oferta, mientras que el incremento de precios y rentas propios de un nuevo ciclo de progresiva recuperación debería general una rentabilidad atractiva (aproximadamente del 3%) en el actual entorno de tipos cercanos a 0% y sin inflación.

Además de la inversión directa en activos, gana visibilidad otras alternativas en activos más líquidos que exigen menor volumen de inversión, como son las compañías cotizadas.

Los cerca de 400.000 pisos embargados seguramente agravan esas cifras pues esas familias deben estar realojadas y aumentan el número de pisos vacíos..

Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, en 11 presentan una subida trimestral de los precios.

Aunque, si no paga, le embargarán su nómina, tal y como constaba en la letra pequeña del contrato que firmó al hacerse con la hipoteca.

Si es un piso nuevo, supone pagar un 10% de IVA (25.000 euros para ese piso de 250.000 euros que ponemos de ejemplo).

La plataforma Abogados en Acción ha colgado este mensaje en su blog: "Si estás en peligro de perder tu piso por no pagar la hipoteca, hay una solución.

Estos son los principales pros y contras de reducir plazo o años: El más aconsejable En líneas generales, es el sistema más recomendable.

A lo mejor piensas, es mi dinero y hago con él lo que me da la gana.

Si es de promotor debe ver la diferencia que hay entre el precio de la hipoteca promotor y la subrogación( si hay diferencia del 50% o más los tiene pillados).

Esto significa más de UN MILLÓN de parados a la calle, porque venimos de producir 600 y pico mil viviendas de media, y una vivienda da de trabajar (y de comer) a dos personas y pico.

Este caso se da cuando propietarios desalmados querían ser inmobiliarias y pagar la hipoteca del piso con el alquiler del inquilino.

El más favorable para los hipotecados es ver el euríbor en el 0,14% pero también plantea un escenario desfavorable: el euríbor podría alcanzar al 0,34% al cierre de 2015.

Por ejemplo, si nuestros ingresos eran de 2.000 euros y la cuota de 700 euros (nunca puede superar el 35 % de los ingresos), si nuestro salario ha aumentado a 3.000 euros, podemos asumir una cuota de hasta 1.050 euros.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el tipo medio de los créditos hipotecarios en vigor se sitúa en torno al 2,5%.

Su objetivo, en teoría, es garantizar el acceso universal de los residentes españoles a una vivienda, pero para ello los comunistas de Podemos no dudan en violar de forma flagrante otro derecho reconocido expresamente en la Constitución: la propiedad privada.

En concreto, este partido aboga por expropiar de forma masiva viviendas privadas, tanto de bancos e inmobiliarias como de particulares, al tiempo que aboga por aplicar impuestos confiscatorios de forma arbitraria sobre todos aquellos inmuebles que el Estado considere infrautilizados e incluso despenalizar la okupación de pisos.

Además, Podemos defiende el impago de hipotecas en forma de moratorias, condonaciones, quitas y daciones en pago, así como conceder subsidios generalizados para el alquiler, sufragados con el dinero del contribuyente.

Impago hipotecario El primer bloque de medidas se centra en declarar el impago hipotecario.

Incluso de haberse contratado la Garantía Opcional de Daños Estéticos, se dará cobertura a los daños sufridos por la pérdida del Valor estético.

Subir Ha lamentado que Colau ha sido "incapaz" hasta ahora "de hacer cumplir ninguna ley" y ha asegurado que en la lucha contra los apartamentos turísticos irregulares "se requiere ley, sanciones, inspecciones y Guardia Urbana".

1571 del CC -EDL 1889/1-, tal y como se prevé en el Y aporta un dato muy esclarecedor para comprender lo que está pasando: A finales de 2007 una casa de 80 m2 costaba 230.000 euros, mientras que ahora se puede comprar a 170.000 euros un piso de la misma superficie.

Aclara que ahora el apartamento de una solo dormitorio que tanto se vendía durante la crisis “se suele alquilar” principalmente por parejas jóvenes que empiezan una nueva vida con una residencia de pocos metros y en régimen de arrendamiento, y que cuando dan el salto a la compra lo hacen con un inmueble de dimensiones mayores.

En lo que se refiere al precio, según el último informe de Tinsa, la vivienda tipo que se adquiere en España (un 31% del total de las operaciones) se sitúa entre 50.000 y 100.000 euros.

¿Que debo hacer? Indudablemente debe reclamar por escrito al hotel, si no lo ha hecho ya, detallando las lesiones, cuantificando su reclamación y aportando los informes médicos.

La exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa.

En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica.

Asegúrate del precio final de la vivienda.

No podemos comparar directamente el precio del alquiler con el precio de compra.

Según la compra de una vivienda de segunda mano con un precio de 200.000 euros en la comunidad de Málaga conlleva un total de 15.365 euros en gastos asociados a la gestión: 14.000 del impuesto de transmisiones patrimoniales y el resto para la notaría, el registro y la gestoría, además del 10% de IVA en caso de vivienda nueva.

A eso habría que sumarle en gastos relacionados con la hipoteca otros 5.595 euros.

Por lo tanto, una tasación debe considerar una serie de aspectos esenciales que nos den la seguridad de que se está realizando correctamente y de que va a poder ser utilizada para la finalidad que deseamos.

No es posible amortizar parcialmente en plazo un préstamo convenido del plan 2005-2008 regulado por el real decreto 801/2005.

No hay una normativa específica que diga que no se puede amortizar en plazo.

Lo que indica el art.22 del citado real decreto 801/2005, es que "el préstamo tendrá un plazo de amortización de veinticinco años, precedido, en el caso de los préstamos al promotor para uso propio, de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años desde la formalización del préstamo.

Pero el otro factor clave para que la cuota sea más o menos grande, es la duración de la hipoteca.

La paralización de los desahucios de alquiler será un problema para propietarios e inquilinos En la web de campaña de la plataforma liderada por Carmena algunos ciudadanos pedían, por ejemplo, las paralizaciones “si el desahucio proviene de demanda iniciada por entidad bancaria”, mientras que otros recordaban que el Tribunal Constitucional ya suspendió una medida similar en Andalucía.

Renegociar las condiciones del alquiler con el propietario si fuera posible en momentos clave como por ejemplo llegando al fin del contrato anual o si ha habido algún problema grave en la vivienda responsabilidad del propietario.

Ahí tiene la tercera ventaja que añadir a la rentabilidad financiera pura y a la ventaja fiscal: la oportunidad de rebajar el capital garantizado en ese seguro de vida "obligatorio" y con ello rebajar también el coste anual de la prima.

A falta de las personas indicadas en las letras A y B, podrá subrogarse un ascendiente del inquilino originario: en los casos en que no haya candidato a la subrogación según los requisitos vistos en las letras A y B anteriores, podrá subrogarse un ascendiente del inquilino fallecido siempre que cumpla con la condición de haber convivido con él en la misma vivienda (y haber estado a su cargo) durante los tres años anteriores al fallecimiento del inquilino.

Son armas poderosas que perfectamente convencen al 90% de la población y se ven delante de un notario alegremente firmando.

También habría que tener en cuenta la opción de comprar pidiendo el 80% de la hipoteca.

Uno de los sitios donde más se incrementó la demanda fue en las Islas Baleares, con una subida del 56,6%.

Precisamente en Baleares está prácticamente prohibido el alquiler vacacional por la legislación regional.

lo normal es que se haga cargo el seguro de Responsabilidad Civil del titular de la discoteca.

Normalmente, esta cuestión se pacta con la entidad, para que también cubra al inquilino y hay pólizas que así lo hacen.

Acabo de comprar un coche y el seguro del antiguo propietario vence el 29 de septiembre de 2012.

El mismo cubre los daños causados a terceros derivados de la circulación de la ambulancia, pudiendo además incluir asistencia en viaje, rotura de lunas, etc.

lunes, 14 de agosto de 2017

Expectativas en la venta de los pisos

la mala fe de los bancos en las
Supongo que como a mí a más de un vecino de este pueblo lo primero que le chocaría hace unos años, cuando se enteró de la noticia de la recalificación de unos terrenos que teníamos al lado de la pista de Ademuz cerca de Beniferri, para dedicarlos a construir grandes centros comerciales serían chocante, pues eso era convertir suelo agrícola en cemento eufemísticamente llamado terciario o servicios.

amazon Y cuando te digo que es vender tu casa, no me refiero a una segunda vivienda que compraste en su día para especular y ganar dinero rápido.

Y es que según dicen, así "es más difícil engañar al cliente o crearle falsas expectativas con las fotos de la casa.".

Su tecnología permitirá dos escenarios.

Nosotros recomendamos tres días para asegurar”, dice .

Ellos nunca hubieran pensado verse en esa situación, los tres metidos en una habitación", explica.

La situación que se repite con más frecuencia, la de una familia de clase media que, en un momento dado, se queda sin nada.

Profesionales con trabajo consolidado con una edad comprendida entre los 35 y los 45 años.

Parte de la buena salud de la recaudación del IBI durante los peores años de la crisis explica la favorable evolución presupuestaria de los municipios, que desde 2012 se han convertido en la única administración en superávit.

El IBI es la joya de la corona de las cuentas locales.

Así pues vestimos un santo desvistiendo otro.

Pocos antes de publicar este artículo, hemos leído en los medios que Juan Carlos Monedero (representante de Podemos) critica diciendo que “no tiene la misma cualificación escribiendo canciones que hablando de Podemos”, vamos que viene a decir que las teorías políticas de Sabina no debemos tenerlas en cuenta porque no tiene formación política.

De forma paradójica, el drama de los desahucios ofrece a otros ciudadanos la posibilidad de acceder a las subastas de esas viviendas que han sido embargadas.

A finales de 2014, nuestro promotor cambió de opinión.

El nuevo plan que ha presentado el Ayuntamiento esta semana va a incluir algunas como urbanizables.

Alquiler "El mercado del alquiler en España se encuentra ahora en una situación muy parecida a la de hace diez años", comenta.

Como ejemplo, la nueva Ley del Suelo da a los Ayuntamientos la potestad sobre el significado de "zona verde", de manera que plazas duras, parkings o procesos de edificación encubierta, pueden figurar en los planes urbanísticos con esa definición,, ahorrando trámites de recalificación, y desarmando aún mas las posibilidades de control de los escasos movimientos vecinales capaces de afrontar procesos judiciales.

Según un informe de CCOO ("Una nueva cultura para afrontar el creciente problema de la vivienda en España" 2005), el precio del suelo se ha multiplicado en un 614% desde 1987.

Los precios de los pisos subieron en España un 190% entre 1997 y el tercer trimestre de 2007, según la publicación.

'The Economist' sigue de cerca el mercado inmobiliario español y se prodiga sobre el problema del ladrillo y en predicciones de precios.

Sin embargo, hasta ahora no han hecho prácticamente nada, sino que más bien han permitido, o incluso fomentado indirectamente el incremento de precios.

Dado que fijaba este en 3.000 euros el metro cuadrado, únicamente ofrecía 600 euros por cada metro cuadrado de suelo edificable.

¿Dónde va? Cada Ayuntamiento no puede tener un hospital.

Aunque los suelos en las capitales están a unos precios muy elevados, hay algunos pueblos cercanos en los que puedes encontrar solares a un precio asequible y ten en cuenta que si construyes tu mismo, puedes conseguir un precio final mucho más bajo por el metro cuadrado construido.

Busca estadísticas sobre el precio del metro cuadrado en diferentes zonas.

Pero ojo, esto no significa que un piso fuera de precio de mercado pase de la noche a la mañana a estar en su justo precio o incluso por debajo.

Así que en la actualidad nos encontramos con una situación de programas presentados, otros iniciados y finalmente todos ellos paralizados que nos deja atónitos.

Los timadores no cesan en buscar personas de las que aprovecharse.

No reforzaron por lo tanto su base económica ni el poder político que se funda en ella.

También se creará el Registro de Viviendas Deshabitadas.

Málaga seguirá los pasos de Andalucía y castigará a los bancos e inmobiliarias que acumulen viviendas vacías.

Para que sepas las consultas que debe dejar tu agente inmobiliario aclaradas, hacemos un repaso por los siguientes puntos: Formación y titulación En un entorno tan competitivo como el actual, el profesional inmobiliario debe tener voluntad de estar continuamente formándose.

De hecho, si esto es así, ¿podríamos encontrarnos ante una caída permanente de los precios como ha sucedido en Japón? Desgravación por compra de vivienda e IVA Según Sociedad de Tasación, ambas variables tienen un efecto muy importante sobre la evolución del mercado inmobiliario español.

Hasta 2015-2016 pisos ni tocar.

El alquiler de pisos es una tendencia al alza desde hace meses.

La lección que sí que hay que aprender es la de recuperar un sistema de valores en base a la austeridad entendida como humildad y no crecimiento desmedido, y la de cuidarnos de no caer en la droga de la deuda.

Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses.

El 'Flash Inmobiliario' subraya también que los visados de vivienda de obra nueva mostraron un "elevado dinamismo" en marzo, al firmarse 6.176 visados (+9,4%).

Al final de la burbuja inmobiliaria llegamos con 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario: (i) el precio de la vivienda no puede bajar, (ii) alquilar es tirar el dinero y (iii) nunca venderé por menos de lo que compré.

En su opinión el hecho de que, según el censo del 2001, el 81% de las familias vivan actualmente en una vivienda en propiedad frente al 78,3% de 1992, demuestra que la carestía de los pisos no supone una «limitación» para acceder a ellos (Octubre 2003).

'Me quedan limpias 80.000 pesetas al mes.

Por lo tanto, aplicando el ejemplo, se está ahorrando 1.500 euros.

VENTAJAS E INCONVENIENTES A priori, la idea general es que cuanto menos dinero se declare en la escritura de compra venta, mejor tanto para el comprador, y para el vendedor.

Se unifican todos los préstamos en una sola deuda hipotecaria, con lo que mensualmente se paga menos al tener que hacer frente a una cuota única.

Hace unas décadas era muy difícil comprar un coche en España por diferentes motivos (SEAT era una empresa estatal con una producción muy ineficiente que no daba a basto a la demanda, para importar un coche del extranjero había que solicitar un permiso que tardaba mucho en tiempo en concederse, etc.).

Estas discusiones han creado un virtual empate entre ventajas y desventajas y no hay duda que ambas las posiciones a favor y en contra son perfectamente defendibles.

Si es por el derecho de usufructo (no se adquiere la propiedad, solo el derecho a disfrutar del piso durante el periodo pactado); o de nuda propiedad (al contrario que el usufructo, no se puede vivir en el propio piso si otra persona tiene derecho de usufructo sobre él); si se adquiere una parte indivisa (la propiedad de la vivienda pertenece a varias personas y se adquiere solo una parte); o el derecho completo (se adquiere tanto la propiedad como el usufructo).

Riesgo sobre el depósito Cabe el riesgo de perder el total del depósito o fianza del 20%, si tras aprobar el remate no se cumplen los plazos pactados para el pago restante del precio del piso.

A mí y a mucha gente de este pueblo, los llamados ciudadanos o ciudadanía se nos plantean dudas, preguntas en las más variadas direcciones.

Por ejemplo, yo sin pensar mucho preguntaría a quien corresponda: Se prometieron puestos de trabajos directos en la construcción de esos monstruos de cementos llamados centros comerciales ¿Cuánta gente empadronada en Burjassot, albañiles mayormente han trabajado o trabajan en dichas obras? Si defendemos las pocas zonas verdes que quedan alrededor de Valencia capital que explicación en clave medioambiental tiene este despropósito de ladrillo, asfalto y cemento? Depósitos Suponen un requisito imprescindible para poder participar en una subasta.

La crisis es tan profunda que cada vez golpea a más sectores sociales y ante ello, a la gente no le queda otra opción que movilizarse y luchar por sus derechos.

En este sentido, el informe destaca que en el mes de julio el sector financiero concedió 4.227 millones de euros en crédito nuevo para comprar casas, un 71,3% más que en 2014.

Desde que el sector del ladrillo ha dejado su rol de factor de crecimiento, se muestra que el resto de la economía española no puede compensar esta pérdida.

No hay otra.

“Con una sola denuncia es muy difícil, se necesitan muchas para tirar del hilo.

Sobre todo, si comparamos el nivel en el que se encuentran actualmente algunas de las variables más importantes del sector con el que registraban en el momento de máximo apogeo.

Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote.

De esta forma, estamos ya ante el octavo trimestre consecutivo con este indicador en valores positivos.

El hombre, que sí declaró ante la Guardia Civil en esa ocasión, aseguró que ejerce como intermediario en el alquiler de viviendas y que desconocía por qué se frustró la operación de alquiler en este caso, mostrándose favorable a devolver el dinero, pero solo si un juez se lo ordena.

Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo.

En este punto, ha hecho mención especial al Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, que lidera, a través de la iniciativa Urbanismo en Red, que no sólo “ayudará a los Ayuntamientos a cumplir los nuevos requerimientos legales de transparencia y participación ciudadana, sino que servirá asimismo para alimentar el SIU”.

¿Qué es el SIU? Es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo.

“El otro día me llamaron unos extranjeros que se hicieron pasar por franceses y sin verla siquiera, solo por fotos, me dijeron que estaban muy interesados en comprarla en días… Aunque el margen para negociar con el vendedor es mínimo, el futuro comprador siempre puede intentar pactar algún tipo de reparto de estos gastos con la otra parte, aunque la garantía de éxito es más bien escasa.

Gastos de tasación La entidad financiera a la que solicitemos la hipoteca nos pedirá realizar una tasación de la propiedad para valorar el coste real de la vivienda y asegurarse de que en caso de impago podrá recuperar el dinero prestado.

Una de esas medidas consistirá en que al iniciar un expediente por ilegalidad de licencia, no se perjudique al comprador, salvo que el expediente conste en el Registro de la Propiedad por anotación preventiva.

Blanco destacó que para facilitar la compra por extranjeros, Fomento llevará a cabo una ronda informativa internacional "para dinamizar la venta y explicar estas nuevas medidas que aportan mayor seguridad jurídica".

El paso siguiente que dan esas entidades financieras especulativas es reclamar el pago, con tanta celeridad que el deudor ni siquiera sabe todavía que su deuda ya no es con el banco que un día le concedió el crédito.

Ahora están con el cuento del pucherazo.

Nosotros tenemos la posibilidad de ver el cabo, el faro.

En los juzgados, el plazo es de 10 a 20 días, mientras que en la Seguridad Social y Hacienda ese plazo se reduce a cinco días.

Además, en caso de no hacer frente a ese desembolso, a la pérdida del depósito habría que añadir los posibles gastos o costas posteriores, en caso de perjuicios.

Algunos porque no quieren que se les escape “el último chollo”, otros porque “para tener el dinero muerto de asco en un banco…”, y otros por la apertura de los créditos.

De hecho, si hacemos la inversa del PER llegamos a la rentabilidad anual de la vivienda como inversión.

son moneda de cambio habitual cuando se compra sobre plano.

Este informe fue dado a conocer hace varias semanas, pero se mantuvo en secreto hasta después de la reunión del Banco Central Europeo que bajó aún más las tasas de interés e incluso una de ellas a un terreno negativo.

Min Zhu, uno de los economistas principales del FMI, escribe que el mundo entero se enfrenta a una era post negligencia tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos en 2007 que destapó la burbuja inmobiliaria europea en 2008/2009.

En febrero y marzo de este mismo año, cuando los almendros ya estaban en flor, convenció a su jefe de que forzase la repetición electoral y repitiera como candidato porque iba a sacar “un millón de votos más”.

Solo se trata del permiso de actividad, sin contar con la vivienda.

Resumiendo: Don Español pactó la compra de su casa por 320.000 euros, pagó en concepto de gastos 41.600 euros y, sin haber estrenado su casa, le quedan por desembolsar 45.445 euros en intereses durante los próximos 30 años.

Suma total hasta el momento: 407.045 euros.

- Intereses en hipoteca a tipo fijo.

Y Rajoy, bueno: alguien que es capaz de perder la popularidad que ha perdido en tres meses… es un fenómeno de la naturaleza.

Mi piso estuvo a la venta mes y medio y se pasaron 20 personas para verlo.

En 2016 se producirá un fuerte ajuste al alza y durante los siguientes 10-15 años se esperan subidas moderadas, ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2% anual.

Son las previsiones en torno al mercado inmobiliario español del el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, José Luis Feito, ha dado unas pinceladas en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que anteceden al mayor salón inmobiliario de España, el SIMA.

Los 34.104 millones corresponden a un total de 68 millones de billetes de 500 euros, frente a los 73 millones que había un año antes.

No es que esté la cosa para ahorrar mucho, no, pero a la mayoría de quienes consiguen juntar unos pocos euros les ronda invertir en un piso.

El 66% de los que contestaron una encuesta online de la inmobiliaria Look & Find piensa que la mejor inversión para su dinero es comprar una vivienda, frente al 21% que apostaría por acciones y fondos y al escaso 13% que se decantaría por un depósito.

Las causas para tanto optimismo y despilfarro son que el precio de la vivienda en España ha bajado desde 2006 una media del 35%, los diferenciales han caído del 2%, aunque todavía no hay condiciones en las nuevas hipotecas para tirar cohetes, y el país parece lentamente se arrastra hacia la recuperación económica.

Con tanta promotora quebrada, los bancos venden pisos para los que dan algunas hipotecas.

El que crea que los precios de los pisos van a subir vive en Marte.

El principio fundamental que ha de prevalecer es el de dar respuesta rápida a las necesidades de vivienda y el del respeto de la autonomía del propietario del terreno para su edificación.

Para hacerla frente el gobierno no tendrá más remedio que el endeudamiento (impuestos para generaciones venideras) ya que no solamente habrá una UVI bancaria sino múltiples UVIes relacionadas con la vivienda.

Posteriormente, en diciembre de 2008, Alsina y Vidal firmaron otro contrato privado en el que la mujer de Oriol Pujol resolvía el contrato de compraventa, a cambio de una indemnización de 142.500 euros, que Hacienda cree que podría tratarse de un traspaso de fondos directos.

POR SI ÉRAMOS POCOS...

En el problema de la vivienda incide de forma destacada la cuestión demográfica.

También puedo verlo sabiendo el alquiler que el mercado da por ese piso o uno similar: en zonas urbanas no pagaría más de 18-20 anos de alquiler (como máximo) y en zonas de veraneo el 11-12 veces, no más.

Llega el pánico.

Hay que tener en cuenta que existe una legión de demandantes potenciales que no han comprado vivienda en estos seis años, casi siete, de crisis inmobiliaria.

Le sigue Málaga (656 millones), Valencia (204 millones, un 19,8% más), Sevilla (158, un 15% por encima de 2008), Zaragoza (151, un 44% más), Marbella (123 millones, un 68% más), Murcia (117, y otro 68% de alza) y Málaga (116 millones, un 27,8% de aumento).

Subidas del 3000% Al analizar el conjunto de los ayuntamientos españoles, Cobisa (Toledo) es el consistorio que más subió el IBI a sus más de 4.000 habitantes durante la crisis a la vista de su recaudación, que engordó un 3006%: si en 2008 ingresaba 32.291 euros por este impuesto, en 2015 cerró con 1.003.211 euros.

Aquí el cómo lo hizo y cosas que deberíamos saber sobre el pelotazo: Aunque las cifras difieren, otras fuentes ya hablaban de muchos más millones de euro… Chico listo, compraba por 58 vende por 200 RÍOS, TABACALERA Y LAS SICAV En enero de 2006 nacía la plataforma vecinal Salvem Tabacalera para intentar frenar el expolio del antiguo edificio de Tabacalera de Valencia.

Ante una avalancha de ventas y una notable ausencia de posiciones compradoras, acrecentadas por las dificultades del sistema financiero y la progresiva reducción del volumen de nuevo crédito hipotecario, surgen los problemas de iliquidez y las dificultades de venta".

La avalancha de ventas para deshacer posiciones se tradujo, pues, en una sobreoferta en el mercado lo que, unido a una demanda debilitada por el paro y la caída de los salarios, se provocó en la brusca caída de precios que hemos visto.

Una realidad que se materializó en un constante y progresivo descenso de precios que se inició a finales de 2007 cuando se registraron las primeras tasas negativas trimestrales negativas.

Pues, ellos con su boom crearon su propia nueva y futura clientela, incluyendo en ella a las filas de los que recientemente estaban dotados de trabajo y a todos los que salían ganando del nuevo modesto poder adquisitivo.

Con 5,4 a 5,6 millones de pisos a la venta, vacíos o en construcción, tenemos mucho recorrido aún.

Aumento de los requisitos de capital en operaciones inmobiliarias Por cada préstamo que los bancos conceden, los mismos han de apartar un dinero para hacer frente a posibles pérdidas derivadas de que el prestatario no pueda devolver el dinero que se le dejó para comprarse una casa.

Más del 70% de los rechazos se dan en Guipúzcoa.

No fueron admitidos en ellas participaciones extranjeras ni tampoco el acceso por parte de capitales europeos a los mercados españoles abastecidos por estas empresas, ya que estos mismos a partir de los años 60 y en algunos sectores vivieron una propia sobreacumulación a causa del exceso de su competición.

Si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad" Cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..." El propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios.

En caso de existir preguntas o dudas, el agente comercial le solicitará la información.

En el momento álgido del boom, de media en España era necesario destinar un 33% de los ingresos familiares brutos anuales para pagar el primer año de hipoteca, ahora esa proporción está en el 22%.

Eso sí, solo conseguiremos deshacernos de la deuda devolviendo la vivienda si conseguimos la dación en pago.

En el caso de que la tasación hipotecaria sea inferior al valor de venta, podría perjudicarnos.

Ops… ¿no fue Rato el primer banquero con quien se ha reunido Rajoy? La paradoja Me contaban recientemente que hace justo un año, al caer la Navidad de 2010, hubo una entidad (no me quisieron decir si banco o caja) que se acercó a CAM dispuesto a comprarla.

Si compras acciones en bolsa es muy fácil dividir tu dinero entre varias empresas para limitar el riesgo que estás corriendo.

Y detrás, vendrán las dificultades de las empresas».

Salvo que la hayas comprado para entrar a vivir con intención de alquilarla, casi siempre te tienes que gastar algo de dinero en Ikea o algún otro sitio de muebles baratos para acondicionar la casa.

Habitaciones interiores y exteriores..

La próxima eliminación de los coeficientes de actualización o la limitación de los coeficientes de abatimiento, aumentará bastante la tributación de la plusvalía para aquellos que vendan su casa en 2015, y aún más si fue comprada antes Cuanto menores sean las ganancias patrimoniales del vendedor, más ventajosa será la transmisión antes de fin de año y de eso depende mucho si compró antes o después de la burbuja inmobiliaria.

Los coeficientes de abatimiento se seguirán aplicando en las transmisiones de viviendas que tengan un importe inferior a 400.000 euros, pero si son superiores a esta cantidad, el impacto fiscal será realmente elevado y se calculará sin tener en cuenta la actualización del precio del dinero.

podrá rechazarla libremente.

El plazo de validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a 10 días y, al menos, debe contener el capital objeto del préstamo, el plazo de amortización, los intereses ordinarios, comisiones y gastos que, en caso de aceptar la oferta, debemos asumir.

Si etc.) 3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades...) 10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.

Sin embargo la duda se plantea cuando el ascensor se debe sustituir.

En la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 10 de febrero de 2014 se estudia y resuelve precisamente este supuesto, a efectos de determinar el alcance de la exoneración genérica de los gastos generados por el ascensor.

Supuesto de hecho En el presente asunto, el propietario de los bajos (local comercial) tenía una clausula dentro de los Estatutos de la Comunidad que le exoneraba de pagar los gastos derivados del ascensor, ya que no lo utilizaba y su local tenía salida directamente a la calle, y no por la zona de la portería comunitaria.

Sin embargo, la Comunidad celebró Junta de Propietarios y acordó que el ascensor se tenía que sustituir, por lo que adoptó un acuerdo indicando que el propietario del local también debía abonar los gastos generados por la sustitución, ya que la cláusula de los Estatutos que lo exoneraba, únicamente se refería los gastos de conversación y mantenimiento, pero en ningún caso hacía referencia a los gastos de sustitución del ascensor.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos.

Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo.

Sin prisa, pero sin pausa.

Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales.

Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer.

La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives.

Bárbara e impropia de un país democrático.

En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren.

La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente.

Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

La demanda real nueva para toda esta década será de 1,25 millones de inmuebles”, apunta Rodríguez.

La idea es seguir creciendo especialmente en las áreas de Málaga, Málaga, País Vasco y las grandes ciudades de Andalucía.

A su experiencia como empresa de intermediación inmobiliaria se suma ahora su amplia red de contactos y partners.

Un servicio diferenciador que sin duda destaca con respecto a la competencia y que puede inclinar la balanza en el caso de clientes dudosos.

Por qué vender con una inmobiliaria de Málaga Pero la principal labor de esta empresa sigue siendo la intermediación inmobiliaria, no lo olvidemos.

Ruben afirma que la realidad es que «tras dos años de espera no tenemos dinero ni cobijo y que el contrato se ha incumplido por parte de la vendedora.

De acuerdo con sus estimaciones, los bancos podrían recibir en los próximos años otras 600.000 viviendas, tantas como sus existencias actuales.

Si, como suele ocurrir, el primo lo envía, llega el tercer timo.

Este departamento, del que depende la política estatal de Vivienda, informó de que el valor medio del metro cuadrado urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes subió un 4,6% en 2015 respecto a 2014, hasta los 300,8 euros, mientras que, por contra, el coste medio de esta superficie a nivel nacional se devaluó un 2,4%, bajando a 151,6 euros.

Según explican fuentes conocedoras del proyecto, a la información que recopile el registro no tendrá acceso cualquier ciudadano, por lo que se garantiza la confidencialidad de los datos aportados.

Nadie quiere perder una oportunidad tras años de crisis.

Las hipotecas por encima del 80% han provocado buena parte de los desahucios.

– Mayor Inversión en vivienda, ya que los expertos insisten en que, con los precios en mínimos, es buen momento para comprar vivienda, sobre todo en los barrios ‘prime’ y en la costa.

Dicen que cerraron unos 40.000.

Son demasiados y con demasiado apetito para una oferta que se reduce a las carteras de los extintos FII, las de vertiente social en manos de las Administraciones, y poco más.

Si el arrendador o sus familiares no ocupasen el inmueble 3 meses después del fin del contrato o desalojo de la vivienda (salvo en casos de fuerza mayor), el arrendatario, en 30 días, puede regresar como inquilino por un nuevo período de hasta 3 años, respetando las condiciones anteriores y con indemnización por los gastos del desalojo, o ser indemnizado por una mensualidad por cada año que quedara de contrato.

Desalojar la vivienda en caso de impago El casero puede demandar al inquilino por moroso si se retrasa un mes en el pago.

Su valor ha descendido alrededor de un 25% en los últimos 12 meses, aunque en las capitales de Málaga solo haya sido de un 6%.

“Ya hay señales que apuntan a que el segmento ‘prime’ no solamente ha frenado su corrección, sino que incluso se están moviendo más operaciones por parte de inversores extranjeros ante las expectativas de recuperación”, apunta.

Pero...

En Málaga por ejemplo, se calcula que sólo en los desarrollos del Sureste hay cerca de 125.000 afectados por esperas que van a llegar en algunos casos hasta 15 años.

La tasa de capitalización de los activos inmobiliarios, obviamente, debe ser más elevada que el tipo de interés de la deuda pública porque la inversión en ellos es mucho más arriesgada.

¿Cómo es esto posible? En realidad, como explican claramente estos textos del propio, la Ley 6/1998 no fue suficientemente liberalizadora, y pese a que el principio de partida era voluntarioso, en realidad dejaba demasiados resquicios a las Comunidades Autónomas y a las Corporaciones Locales para controlar la urbanización y mantener sus prebendas.

R.

Es decir, 1.200 euros el metro cuadrado.

También podemos valorar otras alternativa y ver si el importe que quedaría pendiente se puede articular con un préstamo personal por ejemplo La recomendación de una inmobiliaria de Málaga hipotecas es que hablemos con el banco, le presentemos la situación y veamos alternativas que puedan resultar razonables para ambas partes, porque en la situación actual las entidades financieras lo último que quieren es incrementar su volumen de morosidad Desesperado.

Muy enfadado con ellos, por mentir y hablar de él como si fuera un ogro y por no ser legales.

Te ayudará a saber si el precio de venta corresponde con el real marcado en la tasación inmobiliaria.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento del 2,6%.

DESCIENDE UN 3,1 % EL PRECIO MEDIO En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.192 €, reflejando así una contracción del 3,1% interanual.

Chollos, gangas y ofertas que aún no han llegado y harán palidecer a las que hay ahora.

Si es que han puesto cobre o algo, no sé.

La nota simple del Registro le revela si un piso está embargado, si aún tiene hipoteca...

Sin embargo, como hemos manifestado, al propietario le es indiferente lo que ocurra entre la comunidad y el inquilino, pero jurídicamente no debe serlo como vamos a explicitar en las presentes líneas, porque en cualquier caso la relación de la comunidad no lo es jurídicamente con el inquilino, sino con el titular de ese inmueble y ello en cuanto a derechos y obligaciones, por lo que aunque muchos titulares de inmuebles se desentiendan de la comunidad de propietarios cuando han arrendado los inmuebles esta desconexión no debe ser tan patente, ya que el lazo jurídico de unión con la comunidad se mantiene siempre.

Relaciones entre el art., 7.2 LPH -EDL:1960/55- y el contrato de arrendamiento.

Pero la subsidiación de estos préstamos NO es una calificación de vivienda como VPO.

¿Quién otorga la calificación de VPO? ¿Quién puede descalificarla? El hecho de calificar una vivienda como VPO es un acto competencia de las Comunidades Autónomas a través normalmente de la Consejería de Fomento, y no de los Ayuntamientos como mucha gente erróneamente cree.

Cosa diferente es que en el ámbito urbanístico cuya competencia SI que es de los Ayuntamientos, estos delimiten zonas para este tipo de viviendas en el Plan General de Ordenación Urbana.

No firmar sin estar seguro Cualquier precaución es poca si en el momento cumbre de la compra, la firma de las escrituras ante notario, no se presta atención a la lectura de la misma y se nos escapa algo.

Por eso hemos llegado a cobrar más de 700 euros.

La actitud racista de muchos propietarios, que se niegan a alquilar pisos a inmigrantes, hace que arrendar un apartamento en Málaga sea una misión imposible para muchos extranjeros.

Hay que saber quién es el que te vende la casa.

La razón está en la fecha de la venta, separada por tres o cuatro años.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de fijar el precio de mi vivienda? ¿Qué hacer si existe una contraoferta? Para superar la complejidad de regímenes y tipologías del periodo anterior, se estableció un único régimen de viviendas protegidas y apareció por primera vez la denominación “Viviendas de Protección Oficial”(VPO).

'Los particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente' Mirando al futuro, además de estudiar las variables expuestas (tipo de vivienda, ubicación, demanda, renta a fijar, riesgos, etc.), el que compra para alquilar debería pensar en la venta del activo.

Si las deudas son significativas se puede acordar con el vendedor que éstas se resten del precio de la compraventa.

El artículo 9 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal establece que quien adquiere un piso o local responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares para el sostenimiento de los gastos generales.

La cartera de Sareb está formada fundamentalmente por préstamos al promotor e inmuebles que fueron adquiridos a estas entidades por un importe de 50.781 millones de euros.​ ¿Sareb es un banco? Sareb no es un banco, sino una sociedad de gestión de activos.

Pero el viejo Ford Fiesta apenas vale 600 €.

- El que no ha vendido hasta ahora porque no tenía presión, pues que aguante.

Debido a que son especialistas, podrán ofrecerte todas las posibilidades que quieras para que puedas comprar distintas ofertas y quedarte con la que más te convenga.

En definitiva, estas son las razones por las cuales es importante elegir un profesional, tanto si la intención está en querer vender como en comprar.

El mercado inmobiliario está pasando por un mal momento en nuestro país.

Según Tejera, sólo la especulación del suelo y, eventualmente la de los propios constructores y compradores con posterioridad a la ejecución de la obra -todos, porque nadie vende un piso por menos de lo que piensa que le pueden pagar- entran en la cadena del encarecimiento final de la vivienda.

¿Si la vivienda entregada está en mal estado? Ante defectos de habitabilidad, cimentación o estructura puede ocurrir que la inmobiliaria no asuma su responsabilidad y por lo tanto, que no ejecute las obras necesarias para subsanar dichos imprevistos.

La culpa, los de siempre, los americanos.

Creada en el primer boom inmobiliario español, el de los años 80, su crecimiento fue lento y progresivo.

Centrando su actividad en Málaga, hasta 1994 sólo poseía 4 delegaciones en esta ciudad.

Y para el poder de disposición, se garantizará un mercado de VPO con las opciones de compra, tanteo y retracto por parte de la Administración.

Otra novedad son los supuestos para autorizar segundas transmisiones, una vez hayan obtenido la autorización previa expresa, transcurridos cinco años y en caso de separación o divorcio, en determinadas circunstancias laborales, cuando aumente el número familiar o si no se puede hacer frente a la amortización del préstamo hipotecario.

La provisionalidad del régimen de protección oficial de la vivienda pública en España.