martes, 2 de enero de 2018

Las esperas inmobiliarias

prestamos historial de devoluciones
"La ausencia de alternativas de inversión (excepto la renta variable) y la ausencia de inflación configuran un contexto de mercado en el que la inversión en vivienda puede proporcionar una rentabilidad bruta cercana a 4,0%, lo que reforzará la demanda siempre que no se produzcan cambios en la legislación que generen mayor incertidumbre en el alquiler", comenta la entidad.

Tendencia "cultural" a la compra La cultura de la propiedad frente al alquiler ha sobrevivido a la crisis en España.

¿De qué hablamos? de contratar a todo un equipo de profesionales por ¿300...

Se le adjudicará algo cuando le llegue su turno'.

Al marido de Carlota, el tapicero Esteban Cavanillas, lo despidieron de la fábrica hace año y medio.

Provivienda, por ejemplo, dispone también de una bolsa de alquiler y realiza una mediación con garantías de cobro de renta y mantenimiento de la vivienda.

afirma incluso que “los precios del alquiler han comenzado su normalización antes que los de venta”.

Hay que saber, sin embargo, lo que se compra.

En la práctica habitual, todos los gastos de notaría se asumen por la parte compradora.

Los ingresos Los ingresos proceden de la venta futura de pisos.

Se trata de multiplicar el número de pisos que se puede edificar en ese solar por el precio estimado que alcance cada piso.

En un solar no se puede edificar lo que uno quiera sino lo que diga el plan urbanístico, que depende de la edificabilidad de la parcela.

Tendrá que irte a una isla muy lejana si de verdad quieres dejar el pufo al banco.

Desde el momento que firmas (la hipoteca) ya tienes algo en propiedad Falso, es propiedad del banco.

Por tanto, en los casos de vivienda descalificable se aplicará el valor del mercado en el momento de la extinción del régimen, rebajado en la proporción que resulte en relación al tiempo que falte para la extinción del régimen de protección".

"En apenas dos meses, se han vendido 15 unidades, es decir, más de la mitad de la promoción, cuyo precio medio se sitúa en 4.600 euros el metro cuadrado”.

Fuera de la M-30, también hay 'mercados calientes'.

Puede parecer que estos argumentos no se den normalmente, pero créeme son menos excepcionales de lo que deberían ser.

¿Conoces algún otro tipo de argumento que se utilice en una situación similar? Hay que distinguir bien las tasaciones hipotecarias de las realizadas por los trabajadores de las agencias inmobiliarias, que previamente a la venta de un piso, suelen realizar la tasación del mismo.

En Popular siguen sumando inmuebles en sus balances, y de hecho es la entidad que más vivienda acumula (16.216 millones) y pese a que ha reducido el peso del crédito promotor en 2.781 millones sigue teniendo en balance (16.643).

Después de que el informe haya sido auditado se remite a la entidad bancaria o al particular que lo haya pedido.

Cláusula de vencimiento anticipado.

Ya tengas secretaria y delineantes, no se trata de falta mano de obra, sino de encargos.

Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.023 €/m2), Extremadura (1.064 €/m2) y Murcia (1.135 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Durante ese tiempo, los hipotecados-ejecutados podrían vivir en la casa ya perdida pagando un alquiler.

Veamos, pues, las características de las novedades en materia de instalación de ascensores, así como las últimas novedades jurisprudenciales sobre esta materia en cuestiones relativas al pago del mantenimiento del ascensor.

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En este sentido, es importante que el Gobierno defina de qué tipo de permiso de residencia se trata.

El éxito de las plataformas propias de la banca o el hecho de que el siguiente gran vendedor sea Sareb no significa que la externalización de la gestión del ladrillo haya sido un paso en falso por parte del resto de entidades.

'El objetivo de este sistema es contribuir al control de los precios de mercado por una sobreabundancia de suelo', decía la literatura oficial del momento.

El resultado ha sido más que un fiasco.

R.

Y, si es necesario, contar pedir a un profesional técnico que se la explique", apuntan desde Neinor Homes.

Si entregas cualquier cantidad antes de que la vivienda esté construida, exige un comprobante no sólo que demuestre la cantidad aportada sino que dicho dinero se ha depositado una cuenta bancaria especial que sólo puede ser utilizada para la construcción del proyecto en cuestión.

Asegúrate de que la promotora cuenta con un seguro o aval bancario que te garantiza la devolución de las cantidades entregadas -más intereses-, si tu vivienda no llega a construirse o se retrasa su construcción.

En la comparativa con la provincia de Lugo, Ourense sigue teniendo también unos precios muy por encima, pues la provincia lucense registro en febrero una caída porcentual del precio de este tipo de viviendas del 3,1 por ciento, situándose en los 1.077 euros el metro de media provincial, y1.187 euros de media el metro cuadrado en el casco urbano.

El norte y sur económico puede verse no obstante entre alguna vivienda del casco viejo que aparece a la venta con precios de menos de 30.000 euros mientras en algún edificio del entorno de Parque de San Lázaro, figuran inmuebles a la venta por un máximo 700.000 euros y un precio medio de 3.500 y casi 4.500 euros el metro.

Si estás pensando en comprarte una casa seguro que no paras de acudir a inmobiliarias y mirar los anuncios que aparecen en el periódico y en Internet.

Esta resolución tiene que ser notifi- cada por escrito tanto al cliente como a la entidad.

Estoy buscando una casa que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler.

Nuestra Sarah Palin es Aguirre.

Estos datos no cuadran, máxime cuando hemos tenido el mayor aumento de impuestos de la historia.

Cuanto mayor es el descenso del importe del metro cuadrado más dinero pierden los que venden, y todo ello sin contar con los costes que ha supuesto para cada familia la compra de su vivienda.

Y es que casi todos los vendedores de pisos particulares se niegan a vender con pérdidas, aunque muchos seguro que lo han hecho sin darse cuenta.

Pero no es la única.

Ahora bien, la Sentencia 141/2014 cuenta con varios votos particulares, que subrayan que la nueva valoración del suelo no urbano pero sí urbanizable no cumple la garantía de indemnidad de la propiedad privada, que deriva del artículo 33 de la Constitución, ni permite respetar el justo equilibrio entre los intereses generales y los derechos de propietario expropiado, que exige la jurisprudencia europea.

Así, la rebaja media ha sido de 62.674 € después de que alcanzase el precio máximo en octubre En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 190.549 € y en febrero de 2016 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 127.875 €.

CaidaPrecioporCCAA_febrero16 En cuanto a los precios, a febrero de 2016, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco donde adquirir una vivienda cuesta de media 217.974 € (2.725 €/m2).

En los últimos días de 2015, el mercado inmobiliario ha dado buenas noticias: de acuerdo con las estadísticas del INE, el precio de la vivienda sube ya a un ritmo interanual del 4,5 por ciento, su mayor repunte desde el año ¿Qué implica este dato para la inversión inmobiliaria en 2016? De acuerdo con Luis Corral, de Foro Consultores, si la subida de precios comenzó en el centro de las grandes ciudades, en su opinión es posible que en 2016 se haya extendido por todas las capitales.

Es mala.

En términos absolutos, han pasado de suponer casi 300.000 millones de euros en 2006 y 2007 a poco más de 41.000 en el ejercicio De media, el importe concedido en cada préstamo también se ha desplomado, al bajar un 37% hasta los 106.655 euros en noviembre de 2015.

El 2014 se vislumbra como un año de transición para la vivienda en España.

es sumamente importante.

No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante.

Ahí está el pufo, y lo sabrán en el Banco de España y en el Ministerio de Economía", señala el presidente de Adicae.

La OCU ultima un estudio nacional sobre la diferencia en las valoraciones Cuando se trata de pisos de ciudadanos de a pie, "la tasación no es tan generosa como cuando va el promotor y se ajusta a la media estadística", dice Pardos y añade que "las tasadoras están en el ojo del huracán y, si algún día se piden responsabilidades de la burbuja, tendrían su papel".

Estabilidad de los ingresos: actualmente se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos, por este mismo motivo Ratio de endeudamiento: se calcula la cuota de la hipoteca dividido por los ingresos netos mensuales, y este ratio no debe superar el 33%-35% para la mayoría de las entidades, en algunos casos llegando hasta el 40% El mayor exponente son los matrimonios con hijos mayores que siguen teniendo casas de tres dormitorios en propiedad y viviendo en ellas ‘por si los niños vuelven’ o porque les cuesta desprenderse de sus recuerdos.

Es por ello que conviene darle la mayor formalidad posible, y tener en cuenta: Que el contrato puede formalizarse en un documento privado, sin intervención de un Notario y con la sola intervención del vendedor y el comprador.

En conjunto, las ventas de viviendas aumentaron un 13,9% en el octavo mes del año y los precios bajaron un 8,6%, una tendencia que podría ir a más.

«Las viviendas compradas antes de 1995 suponen la mayor parte del parqué inmobiliario en España.

Entre otros temas, este estándar abarca las fuentes de información, la identificación y tipología del inmueble, el tipo de superficie utilizada del inmueble, las reformas sufridas, los precios de oferta o las comprobaciones realizadas, “aunque estos temas ya estaban contemplados en la normativa de valoración hipotecaria ECO, la autorregulación profundiza exhaustivamente en los datos que debe contener la información de mercado”, matiza Rubio.

Medir el riesgo de los suelos urbanizables El segundo estándar se refiere al valor residual en la valoración de suelos urbanizables.

El período de mayor bajada los viviremos en 2013.

La forma más rápida de destruir un patrimonio es mediante la adquisición de vivienda habitual en España.

"El que no compra es un desgraciado.

Pasado este periodo, se tendría que volver a realizar la tasación, en el caso que se quisiera realizar una novación de la hipoteca, una subrogación de hipoteca o rehipotecar la vivienda.

¿Ofrecen hipotecas al 100 %? VERDADERO.

Tras ellas se sitúan Málaga (2.370 euros/m2) y Málaga (2.159 euros/m2).

Toledo es la provincia más económica (864 euros/m2), seguida por Cuenca (869 euros/m2) y Ávila (954 euros/m2).

Índice una inmobiliaria de Málaga 2T 2015: el precio de la vivienda usada retoma las caídas tras iniciar el año al alza Capitales Málaga lidera las subidas de entre las grandes ciudades, con un incremento de 1,4%.

¿Hay burbuja inmobiliaria? Si la vivienda se adquiere libre de cargas, así se hará constar en el contrato.

Reparto de los gastos asociados a la operación de compraventa.

Hacerle ver al dueño el valor real de mercado inmobiliario actual, presentar una tasación de la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo.

Este dato está directamente relacionado con el que nos muestra la bajada de hipotecas sobre vivienda, que en octubre se situó en un 14,4% menos que el año anterior.

Como se podrá constatar, 2012 ha sido un año muy complicado para todos aquellos que han querido vender su casa, aun contando con las medidas favorables del gobierno popular, encaminado a estimular el mercado de compra-venta.

Hombre, si le ha caído un meteorito al piso… pero no, es el mismo piso, el mismo banco, la misma corbata, el mismo tasador.

El resultados es que el comprador debe pagar un impuesto de Transmisiones como si su vivienda costase un 40 % más de lo escriturado según el precio de venta".

Por su parte, el delegado de Sevilla de la Apei,, explica que en la capital andaluza "es necesaria una revisión", pues todas las operaciones de compraventa realizadas últimamente "tienen una complementaria" pues "aplican los precios de compra pero no el de venta".

Las ayudas varían también en función de los ingresos.

Ya tengo mi casa Para habitar tu hogar...

Vivienda nueva En el que caso de que hayas adquirido una vivienda de nueva construcción, para que sea habitable tendrás que dar de alta los servicios necesarios: agua, gas, electricidad, teléfono...

Además necesitarás la licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad, que la proporcionará el promotor, directamente o a través del intermediario con el que hayas contado para realizar la compra.

Este trámite, imprescindible si quieres que el piso figure a tu nombre, puede tener un coste aproximado de unos 300 o 400 euros.

Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin que se haya requerido por el adquiriente para la rescisión del contrato y devolución de las cantidades, se producirá la caducidad del aval.

No se establece el carácter ejecutivo del aval o el contrato de seguro, que se determinaba anteriormente en el En el texto se indica que para 2002, según datos del Ministerio de Fomento, "el precio máximo ponderado de la vivienda protegida en España", correspondiente a 987,85 euros por metro cuadrado útil, "ha supuesto un incremento del 11,94% respecto del Programa 2001".

Para verificar la legalidad urbanística de la vivienda hay que solicitar la copia de la Licencia de Primera Ocupación bien al vendedor, bien en el Ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.

Ahora, con una base neutra, se puede analizar cómo destacar los puntos fuertes de la casa y presentarla bien.

Si los hijos no se ponen de acuerdo… La tarea de una casa heredada es larga.

Ésta tenía un método de valoración del suelo basado en la capitalización del rendimiento actual y futuro del suelo rústico.

Aunque la ley actual se ha establecido así para combatir entre otras cosas la especulación con los rendimientos futuros del suelo, los expertos creen que subestima el valor real del suelo.

Esta ficha deberá incluir: 1.El capital concedido 2.El plazo de amortización: nº de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago, así como las implicaciones de amortizaciones parciales.

En Galicia, cuyo mercado no está expuesto a las tensiones de otras comunidades, la reducción fue aún menor, y se quedó en un 0,2 %.

Asimismo, ha acusado a las entidades financieras del trato discriminatorio que están ejerciendo sobre las familias respecto a otros acreedores "como constructoras, inmobiliarias y grandes propietarios de suelo a quienes sí se les está permitiendo la dación en pago" por el poder que tienen sobre ellas.

Es una de las pocas ideas que se ha tomado del informe de la Comisión de Expertos­.

Menos convencido con el movimiento está el sector inmobiliario, que teme que la medida fuerce una recaída de los precios en el mercado, ahora que parecían haber tocado suelo, ante la certeza de que el coste fiscal de cerrar la venta de un inmueble se va a incrementar sensiblemente a partir del próximo 1 de enero si prospera la reforma del Gobierno en los términos actuales.

Debemos comprobar si el precio de la vivienda incluye este impuesto o hay que sumarlo.

El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 192 euros (+44,3%).

Es habitual que el importe por este concepto por vender un piso, de unos 70 metros cuadrados en cualquier barrio obrero de Getafe, ronde los 9.000 euros que tiene que aportar el vendedor, en unos tiempos en que mucha gente está perdiendo dinero en las ventas que hacen de sus pisos, sobre todo si los adquirió en plena burbuja inmobiliaria.

O también puede hacerlo al revés, empezando primero por éstas.

Ha sido la comercial que más inmuebles ha captado en Cantabria y también la que más inmuebles ha vendido.

A continuación detallamos los diferentes gastos que conlleva la compra de una vivienda: ITP: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe hacer efectivo antes de los 30 días desde la fecha de la firma de compraventa.

La comercial en concreto era una chica simpática hasta llegar a poner histérica a la más paciente.

Lo que sí que le aparecen a Pepito son más arrugas en la frente.

El primer no empieza la negociación.

En el caso de darse una de estas dos circunstancias, la compañía de seguro pagará la cantidad adeudada a la entidad financiera, y si existe algún sobrante nos lo entregará a nosotros mismos (caso de invalidez) o a nuestros herederos (caso fallecimiento).

Poner la vivienda en portales inmobiliarios Tal como dicen los de una inmobiliaria de Málaga, el desplome del mercado ha provocado una migración masiva de la demanda a la red.

Así lo creen y lo aconsejan los expertos inmobiliarios con los que ha contactado INVERTIA.

El director del Gabinete de estudios considera que es buen momento para comprar si lo hacemos pensando a largo plazo, entre 15 y 25 años.

Se ha dado casos en los que estas personas, además de haber sido estafadas, habían sido citadas como imputadas como autores de otras estafas cometidas por esta organización.

Por otro lado, la organización a través del método “Web Spoofing” (uso de técnicas mediante el cual los estafadores se hacen pasar por una entidad existente falsificando la página web) imitaban el dominio web de empresas dedicadas a la venta de teléfonos móviles o productos tecnológicos.

Oferta de pisos en alquiler en España y Holanda De forma similar, publicaban en las páginas webs de alquiler de viviendas anuncios de pisos muy atractivos a precios irrisorios con fotos reales obtenidas en distintos lugares de Internet.

Entonces, como le sobra el dinero, abre nicho de negocio en la aseguradora de asuntos sanitarios, que es un negocio redondo.

El Tribunal Supremo lo ha dejado muy claro, en los casos de sustitución de un ascensor viejo por uno nuevo adaptado a las actuales circunstancias, los titulares que tienen reconocida cláusula de exención de gastos genérica no deben contribuir, no deben pagar pero no porque no lo usen sino por la cláusula estatutaria, “(…) se establece que las cláusulas –estatutarias- que eximen del deber de contribuir, a los gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escalera, a los propietarios de portales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria, el acuerdo –de la Junta de Propietarios- por el que se decidió que el demandante-recurrente pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los Estatutos de la Comunidad en relación a estos gastos a favor a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es nulo (…)”.

Antes de ayer pudimos leer un artículo titulado "Casa por hipoteca.

Las zonas anteriormente mencionadas son de las de mayor precio de España: en las mismas las bajadas están ya en el 25% (El Viso) y el 65% (La Moraleja) respecto a precios de los picos de 2006.

Vizcaya, que es la provincia en la que, por metro cuadrado, menor numero de casas a la venta vacías o en construcción existen de toda España por habitante, el precio ya ha bajado el 37% respecto a los precios de pico.

Los argumentos para no bajar los precios •«Si bajamos más el precio lo estaríamos regalando» Eso dependerá de a que precio se compró.

Gracias..” Y los estafadores en la mayoria de los casos responden algo parecido a esto: “Gracias por su interés en alquilar mi apartamento; mi nombre es Ruth i voy a recordar algunos detalles al respecto: dirección: avda.

Sabadell, a través de Solvia, ha conseguido incrementar sus ventas en un 7% hasta junio.

Te ahorras el coste de oportunidad de no saber cuánto tiempo tardarás en alquilar el piso, y puede que también la dificultad para negociar el precio año a año.

En el centro de una ciudad, no estás arriesgando.

Lo bueno, si es que tiene alguna cosa buena la crisis, es que ha vuelto a poner el foco en modo nítido.

El colmo será cuando estés orientado en dirección norte o noroeste: verás volar tus sillas, romperse tus toldos y caer tus arbolitos.

Esta inscripción supone el último paso para garantizar su título legal para la propiedad.

Propiedad Una vivienda puede ser propiedad de una persona física o una persona jurídica.

En ambas ocasiones, el incremento fue del 10%", explica Población.

Muchas personas piensan contratar a un arquitecto, para ahorrarse los honorarios de la intermediación de la promotora y la agencia inmobiliaria, ¿pero es realmente más barato? Pasos previos y compra del terreno Para empezar, el precio del terreno varía según la provincia.

El aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (5.356) las más activas.

Los bajos tipos de interés y la percepción de un riesgo más bajo por parte de las entidades financieras están permitiendo la expansión del crédito hipotecario y la mejora del acceso a la vivienda.

¿Haría falta una estadística que revelara la caída real del precio de la vivienda? Para obtener la caída real, habría que restar las transacciones entre promotores y banca que, en muchos casos, son obligadas y no se realizan a un valor de mercado.

¿Seguirá descendiendo el precio de los pisos más allá de 2012? En 2011 y principios de 2012, se seguirán produciendo ajustes adicionales y dependerá, en parte, de la evolución del empleo y de los tipos de interés.

Pero para ello, habría que identificar cuáles son los comuneros que han solicitado esta supresión y cualquiera de los comuneros estaría legitimado para solicitar del administrador de fincas que identifique la identidad del comunero sobre el que gira el punto relativo a la instalación del ascensor y que es el que altera el tipo de quórum a aplicar.

Es lógico que ello sea así, porque en caso contrario el presidente podría escudarse en que lo hacen para suprimir barreras arquitectónicas paraconvertirloen obra obligatoria si algún interesado con discapacidad o mayor de 70 años lo está en que se apruebe su instalación, a fin de poder acreditar la legitimación.

En algunas CCAA se permiten sectores discontinuos, pero no es lo normal.

Sin embargo, ya en aquel entonces se comentó que la suspensión del SIMed era puntual y que la intención era recuperar el evento original para este 2014.

En cualquier caso, quien no se ha apuntado al salón de este año es la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que no considera que ahora mismo tengan oferta suficiente para un evento de este tipo ni perspectivas claras de venta.

En este momento, para mí, es una televisión por la que merece la pena luchar todavía.

Juan Carlos I.

“No pienses en un elefante, no pienses en un elefante…” Prescindible.

Iñaki Urdangarin.

El yerno del prescindible.

¿Prescindible también? ¡Absolutamente! ¡Si es el yerno del prescindible, imagínate! (risas) Rodrigo Rato.

Espero que el 15-M le haga pasar un mal rato, con esto que han anunciado de llevarlo a los tribunales.

Rubalcaba.

Fíjate que ahora hasta es entrañable, ¿no? Lo ves ahí sentado… creo que está hasta más pequeño.

La cuantía se calcula aplicando un porcentaje a la diferencia del valor de la vivienda entre la transmisión anterior y la que se ha realizado.

( Mayo 2001) LAS FAMILIAS DEDICAN EL SALARIO ÍNTEGRO DE 5 AÑOS A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA Desde el segundo trimestre del 2000, las familias con un solo salario necesitan dedicar lo que ganan durante casi cinco años para poder adquirir una vivienda.

Este mismo cálculo lo realizaremos para todas las ciudades incluidas en el índice de una inmobiliaria de Málaga[ii].

Desgranemos los datos: Las bajadas de los precios de transacción en términos nominales (sin tener en cuenta el efecto de la inflación), respecto a precios de pico de finales de 2006/principios de 2007 hasta el momento, son del 67,96% Hospitalet de Llobregat (llegó a ser del 69,76%), 49,65% en Málaga (-58,50%), 57,66% en Málaga (-61,74%), 52,29% en Málaga (-54,94%), 44,75% en Sevilla (-49,01%), 63,29% en Valencia (-66,73%) y 64,79% en Zaragoza (-67,79%).

Lo que más me llama la atención para los distintos períodos observados… CONCLUSIÓN: Hasta aquí el negocio es fantástico.

En el año 1998 por la Ley 25/1998 se estableció en el 7%, en el año 2010 por el Decreto Ley 3/2010, y con efectos desde el día 1 de julio de 2010, el tipo fue fijado en el 8% y actualmente por el la Ley 1/2013 de 16 de Julio y con efectos desde el día 1 de agosto de 2013, se ha fijado en el 10%.

La justificación de la subida va en línea con la misma retórica de siempre, de la necesidad de ingresos por parte de las administraciones públicas, pero lo cierto es que es un tipo 10% es algo totalmente desorbitado y a mi entender mucho ha influido en su fijación la bajada del valor del inmuebles, siendo utilizada esta vía como forma de paliar el descenso de la recaudación.

Muchos ahora mismo estaréis sonriendo y pensando que esto es absurdo.

Es habitual que el importe por este concepto por vender un piso, de unos 70 metros cuadrados en cualquier barrio obrero de Getafe, ronde los 9.000 euros que tiene que aportar el vendedor, en unos tiempos en que mucha gente está perdiendo dinero en las ventas que hacen de sus pisos, sobre todo si los adquirió en plena burbuja inmobiliaria.

O también puede hacerlo al revés, empezando primero por éstas.

Ha sido la comercial que más inmuebles ha captado en Cantabria y también la que más inmuebles ha vendido.

A continuación detallamos los diferentes gastos que conlleva la compra de una vivienda: ITP: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe hacer efectivo antes de los 30 días desde la fecha de la firma de compraventa.

La comercial en concreto era una chica simpática hasta llegar a poner histérica a la más paciente.

Lo que sí que le aparecen a Pepito son más arrugas en la frente.

El primer no empieza la negociación.

En el caso de darse una de estas dos circunstancias, la compañía de seguro pagará la cantidad adeudada a la entidad financiera, y si existe algún sobrante nos lo entregará a nosotros mismos (caso de invalidez) o a nuestros herederos (caso fallecimiento).

Hay que recordar que el tipo de interés variable dependerá no sólo del tipo de referencia, sino del tipo de referencia + el diferencial (por ejemplo, Euribor + 2,1 %).

Impide siempre el acceso de los niños a los mandos de la cocina y coloca dispositivos que eviten la apertura del horno.

Todas las voces del sector hacían un llamamiento a la prudencia.

En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

Además, en las regiones donde haya un stock elevado será más fácil lograr una rebaja.

Desde máximos, el precio medio de la vivienda ha bajado un 45% según el Índice Inmobiliario de una inmobiliaria de Málaga.

En este sentido, las ventajas son para los clientes de las sociedades de tasación y para los terceros afectados por las valoraciones que podrán disponer de valoraciones más fiables”, comenta Pérez.

Los tipos son del 21% para los 6.000 primeros euros; del 25% de 6.000 a 24.000 euros; y del 27% a partir de esta cantidad.

Hace apenas dos años, al inversor le interesaba la compra ya que el precio de la vivienda subía un 10 por ciento.

Dado que ahora más personas pueden permitirse pagar el alquiler de 30 para el dinero con el que comprar una casa, el precio de mercado de la misma sube.

El anterior proceso es el que se vivió en España desde 1973 hasta La bajada de los tipos de interés que vivió el conjunto de occidente fue consecuencia directa del aumento de la productividad de la economía mundial; este proceso se aceleró dramáticamente con la entrada de productos de países excomunistas a la economía mundial al suponer más oferta de materias primas y de productos.

Actualmente, Bankinter concede el 6% de las hipotecas nuevas en España frente al 2,8% de 2013.

Otras entidades, como Sabadell, que no están siendo tan agresivos en sus ofertas hipotecarias, también se están beneficiando de este cambio del cambio de hábitos.

En definitiva, alternativas más seguras a las apuestas en Bolsa, divisas.

En el supuesto de que la compraventa estuviera sujeta a IVA, también dejará constancia en la escritura de cómo y cuándo se ha pagado dicho impuesto.

Mientras hay expertos que consideran que la modificación no excluye las cantidades entregadas con anterioridad a la obtención de la licencia y solo pretende determinar el momento de entrada en vigor de la garantía, otros, como Fernando Salmerón, directivo del bufete Salmerón, sostienen que el cambio deja más desprotegidos a los compradores de lo que lo estaban antes de enero al explicitar que la garantía solo cubre las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia.

Los propietarios son conscientes de que cerrar una operación no es fácil y que la búsqueda de hipoteca puede demorar la operación e incluso frustrarla.

En la Comunidad de Málaga, por ejemplo, se han editado unos libros que registran estos valores, por lo que te aconsejamos que antes de quedar con el notario para firmar las escrituras acudas a la administración de tu comunidad y pidas información al respecto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales Impuesto sobre transmisiones patrimoniales En resumen, pese a las controversias , si compras un piso por 200.000 euros, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 ó 7% en función de la localización), sobre el valor correspondiente recogido en las tablas editadas por cada Comunidad Autónoma.

Los niveles de stock son elevados en Almería, Castellón o Toledo, por ejemplo.

Si hablamos de oportunidades, las zonas de costa se han ajustado, de media, más que la media nacional, por lo que hay ofertas de precio interesantes.

Esa cifra también supone un descenso del 28,3% sobre el volumen de préstamos concedidos en 1999, que ascendieron a 529.937 millones de pesetas (Mayo 2001).

LOS PISOS DE SEGUNDA MANO DE LAS CAPITALES DE PROVINCIA SUBIERON UN 12% DE MEDIA HASTA JUNIO El metro cuadrado construido de la vivienda usada subió en torno al 12% en las capitales entre los meses de junio de 2000 y 2001 (los mayores incrementos de Logroño, con un 29%, así como Palma de Mallorca y Zaragoza, Huesca y Teruel, con un 22% de media), mientras en la provincias el aumento fue del 13%, según los datos de la sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

En 2015 las transacciones en el sector aumentaron un 8,6% hasta las 401.226, pese a que en la recta final del año, especialmente en diciembre, las ventas moderaron el tono de crecimiento.

La consolidación del crecimiento de la demanda en 2015, y las perspectivas de avance en el próximo bienio son garantía para que la construcción de nuevas viviendas siga en aumento en los próximos ejercicios, apunta BBVA Research.

En una primera fase, Sareb sacará a la venta 140 promociones inmobiliarias pendientes de terminación, y ofrecerá así cerca de 5.000 viviendas.

Al menos la que sale en las películas, no sé.

Bienvenido Subero, economista jefe de Gamerin, un grupo de análisis del mercado inmobiliario, se muestra bastante más conservador.

La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos.

Este gestor debe ser elegido de común acuerdo.

El coste de gestión se sitúa en torno a las 30.000 ptas por operación (recuerda que compraventa e hipoteca son dos operaciones diferentes).

Gastos a cargo del vendedor: Gastos de notaría correspondientes a la matriz (original) de la escritura de compraventa.

Años después de cerrarse las ventas, los compradores comenzaron a notar humedades y desperfectos.

Pero si algo está claro, es que en las economías solventes nadie paga más de un tercio de sus ingresos por la vivienda, y en España se llegó al caso de que algunos jóvenes tenían que destinar el 80% de su sueldo".

martes, 12 de diciembre de 2017

Comisiones y seguros de los bancos

la caida del precio del ladrillo
Las camas deben dejarse ensambladas pero sin ninguna ropa de cama.

Si conserva las cajas de los aparatos eléctricos y/o ordenadores, pueden reutilizarse en el embalaje.

Y una vez en tu nuevo hogar...

Realizada la mudanza, comprueba el estado de los objetos trasladados, que está todo y en perfecto estado.

Y El Cabanyal es uno de los barrios más singulares del mundo.

Se debe hacer constar en la Declaración de la Renta, por que sería interesante tratarlo con un asesor fiscal.

El resto de gastos serían ya por cuenta del comprador.

Como comprador tienes la obligación de pagar los siguientes gastos e impuestos: Además del precio de venta, hay que sumar los gastos para formalizar la compra de un inmueble.

Pongamos que Pepito Relámpago llega al mercado inmobiliario en el año 2006, se compra su zulito de Pladur por 200.000 € y lo financia a 30 años.

En algunos casos se pueden llegar a acuerdos para la venta de la parte de vivienda a la pareja, pero por diferentes circunstancias esto no siempre es posible.

España es, según los datos que maneja la revista, el país del primer mundo donde más han caído los precios de las casas, por delante de Holanda (-6,8%), Irlanda (5,7%), Italia (-4%) y Japón (2%), acumulando una caída del 24% desde finales de 2007, el trimestre en el que se desató la crisis financiera internacional.

Y un poquito para ir tirando (ir tirando suelen ser de 50.000 € para arriba, se tira mucho).

¡Estos desgraciados pretenden que regale el piso! Bueno, lo pongo en alquiler también, así me pagan la hipoteca.

¡Con ese alquiler no cubro la hipoteca! ¡No puedo vender perdiendo y no tengo para cancelar el diferencial, el banco no me financia el resto! Aguantaré, esto tiene que remontar algún día.

Y el ciclo mental vuelve a empezar, invirtiendo en cada uno de los pasos varios meses, meses en los que el mercado sigue colapsando.

Para el caso de los gastos individuales el artículo 20 especifica en su apartado 3 y 4 Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicenmediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

Se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de una empresa de mensajería… porque está en el extranjero.

Las tasadoras te facilitan sus propios programas, pero antes o después tendrás que hacerte con uno independiente para tasaciones de juzgados, particulares, etc...

Agrega las fotos, los testigos (algunos programas te vienen con testigos y si no puedes recurrir a portales inmobiliarios).

Si no tienes plano deberás hacerlo.

La combinación de precios más asequibles y la reducción de los costes financieros, con el Euríbor en mínimos históricos y las entidades ofreciendo créditos con diferenciales interesantes, hace que estemos en un momento propicio para plantearse una compra.

De hecho, a finales de 2013 el coste de la vivienda había acumulado una caída del 45% desde 2007.

por mucho que le parezca que tiene que bajar mucho el precio, hoy lo venderá más caro que mañana si usted no afina en el precio adecuado se encontrará con que la caída del mercado va por delante de usted, por lo que su precio siempre es más caro que el de aquellos que consiguen vender.

Expirado el plazo si el préstamo no llegaba, las entidades financieras podrían ejecutar el crédito, lo que abocaría a la empresa al concurso de acreedores.

“El objeto del concurso de acreedores es que la empresa sobreviva y sobre todo que se concluyan aquellos proyectos que generarán un mayor rendimiento para la empresa”, explican desde una asociación de consumidores.

“Nos dicen que sólo pueden intervenir si los encuentran abriendo la puerta”, explica con frustración.

Tanto se llenó el edificio que ahora hay un empate técnico entre propietarios legítimos y okupas.

Siguen comiéndose un marrón, por descontado (a ver quién vende ese piso en Seseña al precio original estos días), pero siempre tienen el consuelo que su dinero no se queda en nada.

En un sistema con dación en pago, el banco se come todas las pérdidas.

Por la misma razón que el caso anterior.

La portería.

Pero mientras las solicitudes de los futuros adquirentes fueron cuantiosas, los bancos fueron muy reticentes a colaborar en un proyecto que suponía financiar a grupos sociales poco solventes y depender del Estado para la subsidiación de los intereses.

A pesar de que el que ya tiene un piso y quiere otro en la playa es más pudiente que el que no va a comprar su primera vivienda, el riesgo es mayor ya que uno se aferra al sitio donde vive y hace lo que sea para pagarla, mientras que en segunda vivienda la morosidad es más alta, al ser prescindible.

Por tanto: Los flujos de caja La determinación de los flujos de caja puede admitir numerosas situaciones, a veces los futuros propietarios anticipan cantidades en obra.

Plantearemos las siguientes hipótesis: Vamos a suponer que compramos el terreno hoy Dos años más tarde realizaremos las obras de urbanización (viales y jardines) La construcción tardará en realizarse otros dos años Un año más tarde se venderá (cobrará) la primera fase Otro año más tarde se venderá (cobrará) la segunda fase El valor actual.

Por lo que usted nos cuenta, lo normal será otorgar la escritura de herencia de sus abuelos a favor de sus hijos (uno de los cuales es el padre de usted), y completarla, en su caso, mediante un acta notarial de notoriedad respecto de la huerta.

Además, muchos propietarios exigen la constitución de un aval bancario por parte del inquilino para prevenir el impago de la renta.

En la reserva piso con palabra o con documento fimado si alguien que quiere piso no sabe nada de este piso, y no firma ningún documento, pero entrega alguna cantidad a la inmobiliaria con buena fe, y si la inmobiliaria no puede dar piso, o presentar piso a la persona que lo necesita, por no cumplir por parte de la inmobiliaria, hay que devolver dinero.

Hoy en día, y aunque la especulación no ha desaparecido por completo del mercado inmobiliario -son muchos los expertos que la consideran inherente a esta actividad-, lo cierto es que predominan las compraventas con fines residenciales.

El comprador tiene, en efecto, completa libertad de comprar a través de la segunda inmobiliaria, pero no es menos cierto que la inmobiliaria nº 1 ha cumplido fiel y exactamente el encargo encomendado y por ello ha nacido su derecho a percibir la comisión.

Financiación Conseguir un crédito del banco en la actualidad no es una tarea fácil.

Si tratan de otro tema quedarán mejor indexadas para que otra persona pueda consultarlas si tienen la misma duda.

(…) Las políticas de los últimos decenios han priorizado la propiedad privada; eso, junto a los extremos niveles de corrupción, impiden al 20-25% de la población, los que tienen las rentas mas bajas, sobre todo los inmigrantes, acceder a una vivienda digna.

Cuando la burbuja inmobiliaria hacía subir como la espuma los precios del suelo y de los pisos, se compraban solares a precios desorbitados, se recalificaba todo el suelo para edificar, se financiaba con crédito bancario al cien por cien, y se vendía sobre plano.

Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.

La dirección técnica (arquitectos, aparejadores y coordinadores de seguridad) ha de asegurarse de que la obra se ha dejado con todas las medidas de seguridad y salubridad exigidas, y, en caso contrario, ya sea por el cierre de la empresa u otras causas, debe comunicarlo a la inspección.

Yo prefiero mil veces tratar directamente con el particular, pero como lo hago si el 90% de los anuncios de las páginas de portales inmobiliarios son de agencias? Q alguien me lo explique por favor Es un abuso y una vergüenza lo q se hace con los inquilinos cobro a un inquilino.

Además, cabe recordar que este documento caduca a los 15 años desde su emisión, por lo que hay que comprobar que esté actualizado y en vigor.

Por tanto a la hora de juzgar los casos escuchados en los medios de información, es muy importante CONOCER el régimen de VPO de que se trate cada caso para saber si se está cometiendo o no una ilegalidad.

Uno de los impuestos que más impacto causa en los bolsillos de las familias españolas es el de Bienes Inmuebles (IBI).

Incluso, “una tendencia alcista” en las mejores localizaciones de los inmuebles, La absoluta parálisis del mercado de suelo en España, paradigma perfecto de la debacle del sector inmobiliario, plantea interrogantes sobre la profundidad de la "limpieza de activos tóxicos" realizada en las carteras bancarias y amenaza con exigir nuevos esfuerzos de ajuste a entidades financieras y al banco malo.

En un momento de deterioro del negocio y crecientes exigencias regulatorias, la enorme exposición a un activo tan ilíquido como consecuencia del pinchazo inmobiliario podría resultar una losa muy pesada en los balances de los bancos pese a las elevadas coberturas ya introducidas.

Sin ningún valor "Aunque los requerimientos de capital y provisiones apuntan a ser muy altos, la mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en el muy largo plazo, y en estos casos, las coberturas podrían llegar a ser insuficientes", dice director financiero de la consultora Asociados.

Una parte de la población piensa que si el fraude financiero y social de la evasión fiscal por parte de las grandes corporaciones alcanza casi con plena impunidad cifras estratosféricas, también el ciudadano común puede ganar un dinerito que le permita llegar a final de mes alojando en su casa a turistas de paso sin declararlo.

Los requisitos varían según la normativa vigente en cada comunidad autónoma.

El neorrealismo italiano había dedicado mucho espacio al problema de la vivienda produciendo obras maestras como El techo y Umberto D., ambas de Vittorio de Sica.

Tendras que presentar un informe de un arquitecto que ronda los 150€ (depende de lo que te quieran cobrar), para dar de alta la luz necesitaras tambien un boletin electrico que te lo tiene que hacer un electricista, que a mi tambien me lo hacen por 150€.

(…) Esto no es sostenible ni desde el punto de vista económico, ni desde el punto de vista de los derechos humanos.” Palabras que cayeron en saco roto y de las que se hizo eco solo el movimiento por una vivienda digna, que en aquella época empezaba a organizarse.

Se han convertido en el motor que puede sacar al sector inmobiliario del pozo sin fondo en el que lleva sumido desde hace más de un lustro.

Y este tipo de créditos son los primeros que se pagan.

Cuando una empresa se declara en concurso de acreedores se frena el pago de la deuda que ha motivado su insolvencia.

De este modo, el posible comprador no se ve condicionado por una decoración con la que no se siente identificado y puede imaginarse el inmueble adaptado a su estilo", asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Otras recomendaciones, son por ejemplo, analizar los factores que influyen en el valor de la casa, en lo que se fijan los compradores: la zona (cómo son las calles, tráfico, zonas verdes, etc), la casa en sí (distribución, orientación, estado de conservación, etc...) y el precio.

"Es importante entender que los propietarios que ajustan el precio a la realidad del mercado son los que están cerrando operaciones de venta y así obtienen los recursos económicos necesarios para comprar.

Ellos repartieron pasta, ellos se comen las pérdidas.

Pequeño problema: los banqueros somos nosotros.

Es de esperar que este dato mejore para esta edición apoyado en los últimos datos sobre este tema: en febrero la concesión de hipotecas creció un 15,9% en febrero y suma ya 21 meses en positivo.

Mientras tanto, en los últimos años, ha aumentado significativamente la demanda de viviendas con alquileres económicos sin que se haya elevado su oferta.Así, por ejemplo, En Málaga el sesenta por ciento de las familias o individuos recién llegados son inmigrantes de países de rentas bajas o individuos procedentes de otros municipios de Málaga con un nivel de renta per cápita inferior a la media.

En todo caso, la mejor fórmula es contar con asesoramiento jurídico previo y cerciorarse de que se cumplen todas las previsiones de la Ley en el momento de la firma del contrato de compraventa.

Pero la ley no puede respaldar la legalización de dinero obtenido de manera ilegal.

¿Cuáles son los mecanismos para blanquear dinero? El objetivo del dueño de dinero procedente de actividades ilegales es que ese dinero pase a ser legal, que tribute y figure oficialmente como resultado de una actividad lícita.

El dinero que se está invirtiendo ahí, podría invertirse en otros sectores económicos más productivos y que generan más empleos.

Les presento un gráfico de lo que actualmente es urbanizable en Cádiz.

Comencemos con los rastreadores.

El mismo hace referencia, cita el abogado a la “transmisión de bienes sin ostentar la titularidad sobre los mismos”.

El Gobierno central prevé incluir esta petición en la Ley de Gobierno Local, que estará en vigor en 2011, y que denegará el empadronamiento cuando haya hacinamiento –menos de diez metros cuadrados por habitante–.

Montoro, el “vampiro de los impuestos”, el ministro que le pone cachondo subir impuestos, “amenaza” con una especial inspección de los llamados “alquileres turísticos” que se realicen fuera de los “cauces impositivos”.

Vamos que el abuelo que alquila su pisito en Benidorm a su vecino de toda la vida, o el matrimonio que hace lo mismo con un piso en Salamanca a unas estudiantes, se le puede caer el pelo y la cartera.

Dice “Montorito Bravo”, entre otras excusas, que estos alquileres “causan molestias a los vecinos”.

Es decir, quien compra hoy en día lo hace fundamentalmente porque necesita o quiere una vivienda para vivir, no como inversión.

Muchos de esos inversores hicieron caja con sus posiciones especulativas, mientras que otros se vieron atrapados por un mercado, el inmobiliario que, según recuerdan los registradores, "no es como la mayor parte de los mercados financieros, no existe una liquidez inmediata con la que deshacer posiciones.

Utiliza toda esta información para hacer una contraoferta al propietario si lo crees conveniente pero, eso sí, dentro de un valor razonable.

Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

La subrogaciónse produce cuando un nuevo acreedor ocupa el lugar del antiguo, es decir, el prestatario cambia de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.

Se mantienen los porcentajes de comisión pero “han cambiado las tácticas”, señala Polo.

La salida masiva de pisos de primera mano y de segunda mano al mercado de alquiler hace que los precios de los mismos bajen.

Con todo, para los expertos esta situación tendrá un impacto "asumible" en el crecimiento de la economía española.

Vender entre particulares Las empresas inmobiliarias, tienen muchos recursos para comercializar inmuebles, pueden obtener un mejor precio de venta y se encargaran de la financiación del comprador para que pueda finalizar la operación con éxito.

Expropiaciones Las medidas pueden ser recurridas y, por lo tanto, en muchos casos su cobro se retrasa en el tiempo.

En lo que respecta a vivienda, en 2013 ya hemos visto subir el IVA de la vivienda nueva al 10% y como algunas autonomías subieron el ITP aplicable a la segunda mano.

¿Existe un aval? ¿Tienen contratado un seguro de responsabilidad civil? Hay que asegurarse de que las agencias disponen de medios para devolver las cantidades anticipadas.

Los consejos de OCU No tiene sentido adelantar una suma para hacer una oferta al vendedor de un piso, y aún menos en una coyuntura como la actual.

No es oro todo lo que reluce: muchos de los chollos anunciados en realidad no son tales.

Se prevé que la vivienda baje de media entre un 20-30% más: no te precipites.

Poner un precio a tu vivienda que permita la venta en el menor tiempo posible, es la gran clave.

Lejos de atender a la petición de declaración de Bien de Interés Cultural de este patrimonio como se reclama desde diversos ámbitos, el terreno ha sido ya subastado para la construcción de una torre de 25 plantas y otros dos edificios de 7 de viviendas de lujo.

Sería importante que nos dijeses de que comunidad autónoma estamos hablando, pues las competencias en materia de urbanismo están transferidas a las distintas comunidades y la legislación varía de una a otra.

Lo normal es que se constituya (si el sistema de actuación es privado), una junta de compensación, con el resto de propietarios de terrenos afectados dentro del mismo sector.

Por lo que dices parece que el sector no está definido, y que el mínimo para constituirlo es de 3 ha, por lo que en principio, podrías presentar una propuesta de sectorización que englobase únicamente tu finca.

Sí es una buena rentabilidad… pero desde luego no es la panacea.

Actualmente estamos viviendo la que sin lugar a dudas es la mayor crisis inmobiliaria que hemos sufrido en España, y ante esta situación la mayoría de clientes nos llaman solicitando gangas inmobiliarias ya que están convencidos que les podremos ofrecer operaciones a precios espectaculares en Passeig de Gràcia o en la Calle Serrano.

Compararnos con estos años y de donde venimos, no significa que ahora debamos excedernos en las previsiones", ha dicho, para añadir que si actualmente se conceden alrededor de 200.000 hipotecas al año, no se podrá hablar de recuperación hasta que no se doble esta cifra.

Aquí voy a hablar de memoria, y me vais a perdonar que no tengo el tiempo para hacer una adecuada labor de documentación para tirar de hemeroteca.

Las referencias disponibles del mercado condicionan los métodos de valoración.

Para los inmuebles destinados a la venta, las referencias de mercado son los inmuebles del mismo tipo que se encuentran en oferta o de los que se conoce su precio de transacción.

Que las elecciones se ganan tirando al centro y no por lo extremos.

Así, la vivienda vacía muestra un crecimiento entre 2011 y 2013, más significativo en Vitoria, en los municipios de menor tamaño y en los de 40.000 a 100.000 habitantes.

Yo creo que no se los van a dejar hacer.

Después de años de espera, se calcula que entre un 20% y un 25% de los adjudicatarios se ve obligado a renunciar a las llaves.

El intercambio de dinero se hace en persona, generalmente en la habitación de algún hotel de lujo, donde los delincuentes le entregan a la víctima un maletín con dinero falso y se marchan con el dinero legal de la víctima.

Repito que las cosas están empezando a cambiar.

Lo único cierto es que, de las investigaciones realizadas hasta el momento, una serie de empresarios se libraron de pagar más de 40 millones a Hacienda y que un grupo corrupto de funcionarios, “excitados por las ventajas patrimoniales” de estos contribuyentes, se llenaron los bolsillos de dinero negro.

La cuarta parte del término municipal son campos de golf.

Si quieren venir a jugar, que vengan, pero lo que no podemos es hipotecar Andalucía, hipotecar los terrenos municipales en base a una demanda que vemos que es absolutamente minoritaria.

Un señor ha escrito un artículo comparando el impacto económico y social que genera el turismo residencial, entre comillas, es decir, construir casas y construir hoteles.

Los agentes intervinieron 550.100 euros en efectivo y bloquearon bienes por valor de más de 50 millones de euros.

A los humanos nos cuesta reconocer nuestros errores.

Hoy, generar credibilidad en el sector inmobiliario antes de que te conozcan es prioritario.

Aunque existen 72 poblaciones en Málaga en las que teóricamente hay demanda de viviendas -según el criterio de la Generalitat para aplicar la tasa sobre pisos vacíos de la banca, lo cierto es que donde más se construye es en Málaga y en la primera corona metropolitana.

El hecho de que el stock se haya ido aligerando y que las entidades financieras parezcan más dispuestas a conceder créditos hipotecarios ha comenzado a cambiar el clima en el mercado inmobiliario.

Si antes era del 100%, pasó al 25%.

Estos cambios, con la aparición de un techo de pisos de venta a precio de mercado del 75%, se consolidaron urbanísticamente en julio del 2004, mediante una modificación del Plan General Metropolitano (PGM).

Ahí está tu poder de negociación para mantenerte firme y exigir que sea el vendedor quien asuma ese pago porque es un impuesto que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión.

Los fondos de inversión más adictos al riesgo lo tienen claro, por eso, mientras el capital riesgo deshoja la margarita de qué edificios comprar, ellos ya han puesto los ojos en lo que, hasta ahora, nadie quería: el suelo.

una modificación operada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, en el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Hasta dicha modificación, la Ley señalaba que “La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.” Por tanto, la normativa vigente hasta la modificación aprobada no establecía ningún momento a partir del cual surge la obligación de garantizar, entendiendo por tanto que dichas cantidades debían estar garantizadas en todo momento en la compra de vivienda sobre plano.

El rastro de un contribuyente defraudador puede encontrarse en algún producto bancario.

Cualquier enfoque jurídico que trate de abordar el problema, pero que no tenga en cuenta esto, será insuficiente y, muy probablemente, abocado al fracaso.

Sea bienvenido todo esfuerzo que hagan el legislador y las Administraciones públicas competentes -regionales y locales, especialmente-, pero seamos conscientes de su insuficiencia si no se reconoce que, aparte de otras dimensiones, el urbanismo y la vivienda no son algo ajeno al mercado, en el que se mueve el sector inmobiliario; y que este sector económico y social depende, en su funcionamiento, no solo de factores específicos del propio sector (la escasez natural del suelo, la limitación del utilizable como urbano y urbanizable: todo el suelo no puede urbanizarse, el alto coste y la lentitud de la urbanización, el fuerte intervencionismo administrativo, etc.).

Casos sonados como el de la familia Pujol, Vitaldent o la Operación Púnica han revelado las creativas fórmulas de los presuntos defraudadores a la hora de ‘lavar’ grandes capitales, que van desde sacarlo del país en maletas a usar una red de sociedades interpuestas, pasado por ‘invertirlo’ en coches o propiedades de lujo.

Los tipos de interés a los que van fijadas las hipotecas son manipulados por los Bancos Centrales y si a los banqueros centrales les da por tirar los tipos de interés, como ya lo han hecho otras veces, los tipos de interés de las hipotecas serían absurdamente bajos.

CLAUSULA SUELOLos especuladores aseguran que no se leyeron la cláusula de marras entre las “decenas” de páginas de la hipoteca, créanme una hipoteca no tiene tantas páginas.

Es posible que en los próximos años los pisos suban por encima del IPC (4% y 5%), un rendimiento que puede empequeñecerse, si se tienen en cuenta los gastos que conlleva la compra de un piso (registro, notario...).

Por empezar por lo positivo, el Euribor (principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas) está más bajo que nunca.

Por lo tanto, si de verdad se quiere actuar sobre el problema del derecho a una vivienda digna, se debe actuar de manera más concreta y no aplicando medidas “populistas” que benefician a unos y perjudican a otros.

La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.

Al finalizar este año estará disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 se incluirá la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no disponen de figura de planeamiento o, únicamente tienen proyecto de delimitación de suelo o Normas Subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, estos con Plan General.

Estos son los engaños más comunes.

Si bien la propiedad o el alquiler son las dos formas más habituales de acceso a la vivienda, los efectos de la crisis económica, unidos a las nuevas tendencias demográficas hacia una mayor concentración de la población en las ciudades, ponen de manifiesto cuestiones como la necesidad de nuevas modalidades, como pueda ser el alquiler social, en el que los inquilinos solo pagan un 30% de sus ingresos.

Movidos por impulsos, los compradores no se pararon a pensar en si la adquisición se realizaba por un precio razonable y, mucho menos, si esta era rentable.

Ilusos de nosotros.

Los bancos son más fríos.

En una de sus acepciones, la palabra especular -según el Diccionario de la Lengua Española- significa comprar bienes que se cree van a subir de precio para venderlos y obtener una ganancia rápida, y se cita como ejemplo la acción de especular con terrenos.

Se les daba un par de años para adecuarse al nuevo contrato.

Por eso, la banca no arregla los pisos, sino que los cede sin arreglar.

“El comprador puede encontrarse con que la vivienda que adquiere tenga cargas como embargos, usufructos, o hipotecas”, avisa Martínez.

Probablemente, la mayor decisión económica que alguien toma en su vida sea la de comprar su vivienda, y muchas veces no nos dejamos asesorar por un profesional.

Una vez que existe una sociedad en el extranjero que guarda el dinero negro, la entrada de ese dinero en España puede acabar en coches de lujos (al dueño de Vitaldent se le decomisaron más de 30 unidades), en joyas o en cualquier artículo de lujo.

Luego vas desglosando...

Si la fecha resultante supera a la actual, entonces la cédula sigue en vigor.

Pisos en los que muchos inmigrantes viven hacinados en escasos metros cuadrados.

O sea, que después de tenerlo durante unos años alquilado, ahora el piso ya no vale 90.000, sino 72.000.

Estos precios suelen estar bastante por debajo de los precios de mercado.

A cambio, recibe una serie de beneficios, incluyendo la financiación de una gran parte del proyecto (hasta el 80%) a un tipo de interés bajo.

A veces, la administración impone al constructor la edificación de VPO como condición para permitir la edificación de vivienda libre.

El comprador obtiene una vivienda a un precio notablemente inferior al del mercado (en ocasiones también subvenciones económicas para la compra).

A cambio, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial: Debe ser el domicilio habitual del comprador.

Si el comprador quiere revender la vivienda, el precio está fijado por la administración, quien además posee derecho preferente de compra.

Si no, no se entiende que, antes de que llegara el desahucio, no hubiera pagado ella misma las cuotas del préstamo del hermano.

El hecho de que todos los países europeos se manejen con euros, y no con una moneda devaluada, también favorece las exportaciones alemanas a sus socios de la zona euro.

Por el contrario, en países como España, Grecia, Italia, Irlanda y Portugal, la moneda única a contribuido a una pérdida de poder adquisitivo brutal de sus ciudadanos, y también dificulta en gran medida las exportaciones.

crisis en los paises del sur europeos También es cierto que dentro de España, algunos ciudadanos han sufrido ampliamente los rigores de la crisis, y otros sin embargo han sido muy poco perjudicados, incluso algunos han salido favorecidos.

-En la base de la pirámide se encontrarían los parados de larga duración, los subsidiados y trabajadores con trabajo temporal, parcial o muy precario.

Cuando compramos un piso que ya tiene inquilinos, los bancos y promotoras suelen incluir en el contrato algunas condiciones que lo hacen más atractivo.

Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

Porcentaje muy aceptable.

Pero no todo son números.

Siempre hay una temporada en que los precios siguen subiendo aunque la demanda disminuya.

La chica tenia muchas ganas de vender, obvio, pero yo le comenté que no tenia prisa en comprar y solo lo haría cuando realmente tuviese una buena oportunidad.

Así, si una entidad vende un piso de Sareb por un precio superior al mínimo, se llevará un 33% del exceso, mientras que el 66% restante corresponderá al banco malo, lo cual significa que les interesa poner el precio más alto posible.

"La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados", señalan los notarios.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad).

O sea si escritura por el valor de compra, serían 4305 euros,si escritura por el mínimo catastral 9660...

El profesional de Alfa Inmobiliaria dice haber presenciado hasta pujas por un mismo piso, aunque no es lo habitual.

Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante un 20% ó 30% del precio total y que lo restante se pague al entregarse la vivienda y firmarse la escritura pública de compraventa.

El artículo 3 Ley 57/1968, de 27 de julioartículo.3 Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas., atribuye al contrato de seguro o aval unido a la documentación fehaciente acreditativa de la no iniciación o no conclusión de las obras, condición de título ejecutivo a efectos de poder exigir al avalista o asegurador la entrega de las cantidades a las que el comprador tuviera derecho.

Finalmente, sí efectivamente el tripartito en la Generalitat y el Ayuntamiento de Málaga son fieles a la misma política aplicada por Chaves (PSOE) en Andalucia o Camps (PP) en el País Valenciá; el tripartito vasco, formado por PNV, EA y una Ezker Batua que con sus deficiencias no se pliega al estatalismo de la dirección federal de IU, es el único gobierno autonómico que en los últimos años ha elaborado una propuesta de Ley sobre Suelo y Urbanismo mínimamente progresista en sus objetivos: "Siempre decimos que es una ley con un principio y dos objetivos.

De este trámite burocrático se aprovecharon estas dos inmobiliarias para hacerse poco a poco con el mercado de venta de pisos protegidos del barrio y cobrar comisión por ello.

Y ahora 30.000 españoles deben mucho más que cuando empezaron, a pesar de llevar años pagando cuotas de vértigo.

Así, durante 2002 y 2007 el precio medio de la vivienda registró una subida del 74% mientras que el ipc se quedó en algo más del 17%.

“La crisis la iba a pagar sólo la población, ése fue el acuerdo”, sostienen desde el TCJ.

La demanda del TCJ pretende poner en el centro “el carácter sistémico” de la estafa inmobiliaria “En vez de meter en la cárcel a los gestores que habían causado la crisis y exigirles responsabilidades, el Gobierno aceptó el poder de éstos”, dicen.

Como la demanda de pisos aumentaba mucho mas que la oferta (los pisos querían ser vendidos y no alquilados), los precios de los alquileres subían.

Desde mediados de 2007- principios 2009 La mejor oferta que los compradores hacían era ya de 90 euros, mientras que los vendedores querían vender aun a 105 euros porque haberlo hecho a menos, hubiera significado “hacer el memo”.

En ese caso, la organización de consumidores recomienda ponerlo en conocimiento del notario cuando se escriture para que se puedan tomar las medidas oportunas.

Responsabilidad legal Sorprende que los vendedores, ya sean particulares o compañías de intermediación, hablen de la entrega de dinero en 'B' como de algo habitual, que no comporta ningún riesgo para las partes.

Del total, 83.153 se han gestionado de oficio, y el resto a partir de denuncias de terceros.

Como consecuencia de esas visitas, se identificaron 10.257 casos irregulares.

Pero si aplicamos la misma depreciación al piso nuevo, resulta que puede comprarse en vez de por 200.000 euros por (-25%): 150.000.

Una cifra que resulta del descuento del 45,2% que oliver wyman utilizó para este activo en el escenario base (el PIB caería el 1,1% en tres años) y las rebajas adicionales en el precio que estima el gobierno de entre un 5% y un 10%, no osbtante, a este porcentaje podrían sumarse también descuentos añadidos como la rebaja del 10% para el crédito promotor y entre un 5 y un 10% para los activos adjudicados.

sábado, 2 de diciembre de 2017

Un analisis de la competencia

rehabilitar los antiguos edificios
Lo que pagas no te está ayudando a adquirir algo que será de tu propiedad, un activo, que es precisamente lo que ocurre cuando compras piso.

Hay mejoras que no harás porque no es tu casa.

Sin embargo, el apartamento, entendido como un piso pequeño de uno o dos dormitorios, refuerza su atractivo y, si actualmente tan sólo el 5% reside en uno, su demanda se triplica y se dispara hasta el 18%.

En los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado más de un millón de pisos y es un 42,5% más grande.

Además, hay que tener en cuenta que esta cifra final se calcula suponiendo que el piso está alquilado siempre.

¿Que garantías le puedo exigir? ¿Es mejor con una póliza de seguros? ¿Hay alguna norma que determine los años que se ha de garantizar no solo lo realizado, sino también el riesgo y perjuicio por no haber realizado lo que han dicho los técnicos? Si el origen de los daños no es una rotura o atasco del causante, sino un vicio o defecto de construcción, no estará amparado por ninguna póliza de seguros, ya que éstas son causas de exclusión expresa en los contratos de seguros.

En ese momento yo no tenía seguro de responsabilidad civil, la compañía de seguros de la comunidad apela la sentencia que no es firme y hace un escrito a su favor donde dice que todo lo tengo que pagar yo.

Para recuperar la vivienda, el propietario deberá requerir judicial o notarialmente al inquilino el pago de la renta; pasados 10 días sin respuesta por parte del inquilino o habiendo éste aceptado la resolución, el arrendador podrá cancelar el contrato.

El artículo 39.1: “Los poderes públicos aseguran la protección social, económica y jurídica de la familia”.

No es nada raro.

Después de completar las notificaciones a otros titulares de cargas, se fija una fecha de subasta.

Está en manos de la judicatura poner fin a tanto desmadre.

cit.).

Si no estamos nosotros seguros, mejor ni intentar pedir dinero.

El precio medio de la vivienda terminada en la provincia de Málaga aumentó un 4% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo del año anterior, por encima de la media nacional y andaluza, que se situó en ambos casos en el 1,4%, según los datos publicados ayer por la sociedad tasadora Tinsa.

Cláusulas abusivas En otro sentido, la nueva Ley Hipotecaria sí se adapta a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la UE, por la que se faculta a los jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas.

Tal como describe los hechos es posible que parte de la responsabilidad de los daños sufridos le pueda ser imputada a vd., si no cumplió lo que prescribe la ley "El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda" Este artículo prohíbe la adjudicación de la vivienda al Banco por el juez después de quedar desierta la subasta.

Fue creada en 1984 en Málaga.

Estos embargos también podrían hacerlos sobre tu o prestación de desempleo, pero por ley, no se puede embargar la totalidad de la nómina.

La persona o familia queda afectada con la totalidad de la deuda de por vidaLa nueva norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva que se reclamaba en la iniciativa legislativa popular (ILP).

Si sobra, se le devolverá al prestatario.

Futur Finances analizará de forma rápida y gratuita tu caso, para que sepas si puedes pedir tu préstamo con unas mínimas garantías de éxito: Valor de compra y tasación Es muy importante tener claro estos dos valores antes de nada.

Las comisiones de cancelación suelen ser del 1% sobre el importe cancelado, es decir el dinero pendiente de devolver en la hipoteca, en las hipotecas de interés variable.

Si se piensa en el corto plazo y con escasa liquidez, el alza inicial en la letra podría contrarrestarse al amortizar con una reducción de cuota.

"Y son difíciles de alquilar", según manifiestan representantes de Realia.

Tampoco ha funcionado el alquiler con opción de compra, a priori una de las soluciones pues se difiere la adquisición hasta que pase la crisis, debido a la fiscalidad y a la ley de arrendamientos urbanos.

No sólo hay que hacer caso de la renta, sino poner atención a las condiciones, a los gastos que se vean incluidos en la relación, como los de comunidad, luz e instalaciones.

Pero ello estará preciso de la prueba correspondiente que podría hasta aconsejar la aportación de un acta notarial de presencia que así lo acredite.

f) Es obligación del arrendatario la de procurar la aminoración de los efectos que podrían derivarse de un silencio en su comunicación al arrendador de la necesidad de llevar a cabo la obra.

Además, de esa forma evitará el llamado“efecto riqueza”, que se resume así: “Mari, que el vecino ha vendido el piso por 1 millón de euros !, y el nuestro es igual y lo compramos SOMOS RICOS!!, mañana mismo salimos de crucero, voy a comprar un coche mejor (a crédito), una tele más grande y un mono que me traiga el periódico”.

España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo junto con Irlanda, Sudáfrica, Australia, EE.UU.

Es importante la rentabilidad (en porcentaje) que te va a producir el piso.

El 75% de ellos no ahorra nada o casi nada, seguido muy de cerca de los viudos.

Valor Catastral menos Valor declarado por el contribuyente menos autoliquidado.

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Vamos a poner números para verlo mejor: .

Valor declarado (precio de compra) = 80.000 Tipo gravamen = 10% Importe liquidado = 80.000 x 0.10 = 8.000 .

Valor catastral = 90.000 .

Valor comprobado por la Administración (independientemente del método empleado) = 120.000 Tipo gravamen = 10% Importe a liquidar = 120.000 x 0.10 = 12.000 .

Sanción tributaria: Sinceramente, yo opino que la sanción a aplicar sería la opción B, sobre valor catastral menos valor liquidado, pues tal y como interpreto de los artículos anteriormente expuestos, la sanción se genera en caso de no haber respetado el valor catastral como mínimo valor a aplicar para liquidar el impuesto, y por tanto debería ser ese mismo valor catastral el que sirva como base para la sanción.

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Evidentemente no existirá ningún tipo de sanción si la complementaria se recurre y finalmente el valor declarado es aceptado por la Administración.

Así, entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, superior en un 17,5% al registrado en el mismo periodo de 2013 (24.697).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un avance interanual del 14,4% en noviembre pasado, similar a la experimentada por los pisos de precio libre (+13,9%).

Se trata del sexto avance consecutivo, debido al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, con 21.613 transacciones.

“La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor y resulta más atractiva para el comprador, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”, explican desde una inmobiliaria de Málaga.

Estas cifras, que continúan el sendero positivo de meses anteriores, demuestran que “el mercado inmobiliario comienza a normalizarse después de años de parálisis”, según los expertos del portal inmobiliario.

La peculiaridad en este segundo caso es que incluso antes de haber saldado completamente la deuda, vuelve a necesitar otros 400€.

Es lo que se llama un tipo de interés fijo.

Elegimos, por voluntad o por necesidad, facultades en nuestra ciudad de origen.

Se caracteriza por tener unas cuotas fijas, en las que el pago de intereses es mayor al principio y menor al final .

"Con el Euribor en negativo, el margen de beneficio por intermediación (por cada euro prestado) es muy escaso para las entidades financieras", advierte.

Gástate ese dinero ahora en otra cosa, o mételo donde te rente, como si te hubieran dado un préstamo personal, pero con un interés barato.

Ante tanta adversidad, ¿cuáles son las mejores hipotecas para jóvenes del mercado? Bankimia La mayoría de las personas que quieren comprar su primera vivienda suelen tener una edad comprendida entre los 21 y 35 años, ya que en la mayoría de los casos deciden independizarse y a ser posible empezar a pagar la mayor deuda de sus vidas, la hipoteca.

Pero también es más caro, ya que hay que pagar un sueldo al portero.

En los últimos 10 años, el precio medio por metro cuadrado se ha duplicado y desde que gobierna el PP (1996) se ha encarecido un 84,5%.

Os voy a contar un secreto increíble: TU VIVIENDA HABITUAL NO PUEDE SER UNA INVERSIÓN.

'Vivía con mi marido en una casa de alquiler.

Cada vez que la hemos nombrado… a mí se me revolvió un día porque la nombré como responsable política del caso Emarsa, y me quiso llevar a los tribunales y tal.

En ese supuesto de mejora máxima, el Banco de España calcula que en la provincia de Málaga se podrían crear hasta 12.189 nuevos hogares el año, con lo que la demanda de viviendas en el periodo 2015-2029 rondaría en la provincia las 170.000, prácticamente el doble que en el escenario base.

Caraballo destaca que los nuevos PAU en zonas medias, como el Ensanche de Vallecas, "gozan de gran demanda atraída por la obra nueva con piscina y garaje".

Y esa operación no tiene una marcha atrás sencilla.

De hecho, no sirve de nada comparar si antes no tenemos un capital ahorrado importante: es habitual -sobre todo ahora- que debamos contar con el 30% del precio de la vivienda ahorrado de forma previa para poder acceder a la compra de la casa que buscamos.

director comercial de una inmobiliaria de Málaga, también apuntaba a otro factor fundamental: con una hipoteca "no se paga el valor real de la casa, mientras que la renta sí se corresponde con el valor técnico en los alquileres".

Esto se traduce en que necesitarás una fuente de ingresos estable y recurrente, lo que limitará tus alternativas a la hora de emprender o buscar un cambio laboral de cualquier tipo.

La temporalidad.

Cuando se firma el contrato, las cláusulas reflejan la obligación de entrar a vivir en el piso en un periodo de tiempo determinado.

Pero en otras ocasiones sólo sirve para gastar dinero y perder tiempo.

Relacionado con esto, en algunas ocasiones los inquilinos invierten dinero en mejoras del piso, un dinero que se puede perder cuando se abandona la vivienda.

Igualmente, cuando optamos por el alquiler deberemos asumir que la vivienda nunca llegará a ser nuestra (salvo que optemos por un alquiler con opción a compra).

Pero también tengo dudas sobre lo tengo que arreglar yo.

Durante nuestra estancia en un hotel, encendimos una vela y con tal mala suerte que prendió la almohada, colchón y cabecero y se produjo un pequeño incendio.

En este supuesto, al fallecimiento del segundo subrogado no se autorizarán posteriores subrogaciones.

En la disposición transitoria tercera se regula la situación de los contratos de arrendamiento de local de negocio firmados antes del 9 de mayo de 1985.

Como prueba piloto, centrada por ahora en el distrito de Ciutat Vella, el consistorio ofrecerá a partir de septiembre a los propietarios de los 330 apartamentos turísticos ilegales expedientados que los cedan, al menos durante tres años, a la Mesa de Emergencia Social del Consorcio de la Vivienda, para que sean adjudicados en alquiler a familias en situación de emergencia.

Gala Pin ha recordado que en Ciutat Vella se producen actualmente unos 250 desalojos mensuales de media, por lo que cree que esta medida podría revertir en beneficio de las personas más desfavorecidas y a la vez combatir la proliferación de apartamentos turísticos.

La más beneficiosa para el banco bajo nuestro punto de vista pero hasta hoy ha sido la más usada por su popularidad.

Para decirlo de la mejor manera he llegado al colapso total tratando de contestar y revisar caso por caso ya que la financiera UCI emplea una dispersión de artimañas que se escapa de un patrón que permitiría una rápida clasificación.

El tipo fijo es superior al variable, al no asumir el banco el riesgo de las subidas de los tipos, eliminando la incertidumbre sobre los pagos futuros.

Variable: el interés se fija en relación a un índice de referencia, habitualmente el euríbor a un año, que evoluciona al alza o a la baja según las oscilaciones del mercado, al que se suma un porcentaje o margen o diferencial, estableciéndose una revisión periódica de actualización del índice.

En estos casos no se puede hacer nada", se lamenta Miguel Javaloyes.

Igualmente hay clausulas abusivas que quieren impedir el arrendamiento, no hay ley que lo prohíba y puede ser recurrida como abusiva.

Y no podemos negarnos porque se nos abriría un expediente disciplinario.

Metodos de tasaciones Lo habitual, es que el tasador se el que calcule las valoraciones del inmueble por el Método de Comparación, valorando los precios de venta de inmuebles similares.

Las compraventas públicas se formalizan ante un notario.

Recuerda que debes leer con atención todas sus cláusulas y buscar asesoramiento si hay algo que no entiendes completamente.

¿Qué tengo que pagar además de la hipoteca? Comprar y financiar una vivienda son operaciones que tienen unos gastos a mayores.

Dichas cantidades pueden derivar, bien de un contrato de seguro concertado por el propio contribuyente para cubrir los daños sufridos en sus elementos patrimoniales; bien del causante del daño, como indemnización por responsabilidad civil, tanto si éste las satisface directamente, como si se halla cubierto por un seguro y el importe deriva del mismo.

Las percibidas como consecuencia de sentencia judicial dictada en proceso incoado por delitos contra el honor y la percibida por incumplimiento contractual.

La percibida por el arrendatario como consecuencia de la renuncia al derecho de prórroga forzosa.

La indemnización por desalojo de una vivienda como consecuencia de una expropiación.

La indemnización que satisface al propietario de un inmueble el constructor como consecuencia de los daños sufridos por defectos de construcción, tributará la parte que exceda de las reparaciones del inmueble.

La indemnización percibida por el retraso en la entrega de una vivienda.

La compensación económica abonada al trabajador al término de su contrato temporal.

La ventaja es que haciéndolo tenemos derecho a reclamar lo pagado al deudor, que si es amigo o familiar, podemos hacer de una manera mucho menos dura que un banco, pero sobre todo: al tener intención de recuperar lo pagado, no hay donación (lo cual fiscalmente es muy ventajoso) y al no comprar no privamos a nuestro amigo o familiar a quien queremos ayudar de su casa (amén del ahorro que suponen todos los gastos de transmisión).

¿Es la compraventa con subrogación de hipoteca una dación en pago? Definitivamente no.

Hago esta pregunta porque muchos bancos a las que los deudores ofrecen la dación en pago, como medida para zanjar un préstamo hipotecario cuyo cumplimiento es imposible al deudor, ofrecen esta alternativa.

En concreto lo que ofrecen es a una sociedad (normalmente una SL cuyo único socio es el propio banco) que compra la finca y se subroga en la hipoteca.

Por esta razón, se esfuerzan mucho en sacar todo su ‘arsenal’ de tácticas para convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios.

tecnicas-para-negociar la-compra-de-una-casa “El vendedor confía en nosotros a la hora de poner su inmueble a la venta, mientras que el cliente comprador acude a nosotros en busca de una vivienda que satisfaga sus expectativas”, apuntan desde Grupo una inmobiliaria de Málaga.

Y en el caso de ingresos menores al 1,5 veces el salario mínimo, se intensificarán las ayudas.

Calefacción: En España hay casi dos millones de familias (1,8 millones de pisos) en edificios con sistemas de calefacción central.

Tienes preferencia sobre otros compradores, pero también tienes un plazo: si en ese plazo no formalizas la compra, pierdes el dinero que hayas adelantado a no ser que hayáis pactado otras condiciones.

contrato de arras: hacéis un precontrato y adelantas una señal.

Hay escaso margen para la negociación, aunque es cierto que se puede pactar cualquier tipo de reparto de los gastos, incluido el que todos ellos sean abonados por la parte compradora siempre que se haga mediante una cláusula completamente legal Cuando el que vende es un promotor inmobiliario, la ley le obliga a abonar la plusvalía municipal y los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal.

Sencillo, ¿no? ¿Significa esto que no se puede hacer dinero con la inversión inmobiliaria? No digo eso.

“Normalmente, si tenemos las ideas claras, la puerta bien cerrada y conocemos la ley, no se arriesgarán a tener un lío en un juzgado por un desalojo ilegal”, explica la página de internet Se ha hablado mucho sobre el importante papel que desempeñará el Sareb a la hora de pinchar definitivamente la burbuja inmobiliaria española.

etc.), corresponde, salvo pacto en contra, al vendedor porque se originaron con anterioridad a la venta.

La realidad ha demostrado que no ha sido así: la vivienda subió el año pasado casi otro 17%.

Copia y pega otros anuncios, nadie notará la diferencia.

Es decir, lo que se pretende es facilitar la interpretación de lo que debe entenderse como suelos susceptibles de ser urbanizados a efectos de la valoración catastral, ante la diversidad de conceptos y categorías establecidos en las distintas leyes autonómicas.

Y se deja claro también que la normativa catastral debe tener en cuenta el estatuto jurídico de la propiedad y el régimen de valoraciones establecido en la legislación estatal del suelo.

Dicho esto, lo que la Agencia Tributaria le ha mandado es la apertura de un procedimiento de gestión tributaria, con una propuesta de liquidación, en el que estableciendo un valor por la vivienda más alto por el que usted liquidó, le calcula la diferencia entre lo que debió ingresar menos lo que ingresó por dicho impuesto, y que son esos 6.500 euros.

En este momento usted tiene la posibilidad de aceptar dicha liquidación y abonar esa cantidad, o si entiende que el valor determinado por la Administración sobre el inmueble no se ajusta a mercado, solicitar la apertura de un expediente de tasación pericial contradictoria, donde deberá defender con un informe pericial de valor que el valor real es inferior al marcado por Hacienda.

Si este valor difiere en más de un 10% con el fijado por la Administración, se solicita a un perito tercero la emisión de un informe de valoración, y este será vinculante.

En la rehabilitación, argumentó, se emplean nuevos materiales y parámetros de eficiencia energética que, al introducir energías renovables, favorecen además el ahorro de las facturas.

El consejero andaluz de Vivienda, defendió una política de vivienda que incorpore nuevos conceptos como la innovación, eficiencia y sostenibilidad y promueva precios asequibles.

Martínez, de APEI, recuerda que es importantísimo analizar la finca, pues "puede ser un piso maravilloso, pero con vecinos guerreros y una mala comunidad".

Esto mismo se aplica a la deducción, aunque como ya hemos recalcado, sólo podrá desgravar por la csa quien siga viviendo en ella.

¿Qué hacer con la casa? Aclarado quien puede y quien no puede deducir por la vivienda -el que viva sí, el otro no salvo si hay hijos y sigue pagando la hipoteca- y quien debe pagar la hipoteca, conviene abordar qué hacer con la casa, cómo dividir el bien común.

En aquellas promociones finalizadas en 2008, entregadas a finales de año o con previsiones de entrega en los próximos meses, las grandes inmobiliarias ofrecen rebajas en el precio inicial que pueden alcanzar, en algún caso, el 20%, aunque el descuento, en general, es menor.

“Uno de los problemas que arrastra el mercado inmobiliario español es la falta de transparencia.

Así pues, si está interesado en vender su vivienda, háganoslo saber Consejos Útiles ¿Por qué quiere vender su casa? Cuatro cosas que venden tu casa.

Enseñar para vender.

Análisis de Mercado.

El precio que vende.

Como fijar el precio correcto.

Programa de contacto con el cliente “Vendiendo tu vivienda”.

Gastos de la venta.

3 mitos sobre la venta de su casa.

10 cosas que debería saber antes de contratar un agente inmobiliario.

1 Lo que Inmobiliaria hace por ti.

¿Por qué quiere vender su casa? Lo primero que le recomendamos es que analice el motivo por el que ha decidido poner su casa a la venta.

También en Murcia se está ultimando un pacto.

Es decir, que no pueda determinarse con claridad a quien corresponde su obligación y que sean parte de la vivienda arrendada o a los accesorios de esta.

Las cargas susceptibles de individualización son aquellas cosas fungibles, es decir, que pueden ser gastadas, consumidas por el uso, como la electricidad consumida y marcada por metro contador, el agua consumida, la cuenta del teléfono.

No hay un cálculo exacto sobre este cheque, aunque sí se puede hacer una estimación.

En las circunstancias actuales, muy pocas son las promotoras que se ven con fuerzas para pagar estos créditos por sus propios medios, pero tampoco se ve fácil encontrar a alguien que lo haga.

En caso que la tasación salga por debajo del valor de compra venta es que la vivienda está 'cara' en general o generalizando.

Se trata de la mayor alza desde 1989 (23%) y echa por tierra todas las previsiones, tanto de los expertos como del Gobierno.

La construcción residencial es en buena parte la responsable por haberse tragado durante décadas enormes recursos públicos y buena parte de las rentas de los ciudadanos el acceso en régimen de propiedad a la vivienda.

Los grupos financieros son, en casi todos los casos, un conglomerado de empresas (financiera, seguros, gestoría...).

El cálculo fiscal viene referenciado del valor catastral del inmueble, y al que se le aplica un coeficiente corrector en función de la ubicación y determinado por las ponencias de valor.

#1 Para ello es necesario conocer su referencia catastral que podemos obtener de la Sede Electrónica del Catastro.

# Cálculo del valor fiscal de la Comunidad de Málaga.

«Sobre todo, considerando que la sobreoferta de vivienda en las zonas de mayor actividad económica, como las grandes ciudades y algunas áreas de la costa mediterránea, ha dejado de ser un problema», subraya.

Esta reducción hace que la cifra total de este tipo de casas caiga de la cota de los 19 millones de unidades y se sitúe en 18,97 millones.

Por contra, el número de viviendas no principales sigue creciendo, tras la caída registrada en 2011, y al cierre de 2015 sumaban un total de 6,56 millones de unidades, un 2,3% más que un año antes.

Por ello, algunas veces, si alguien no tiene prisa en vender, la mejor opción seguramente sería no ponerla a la venta.

A partir de 1-1-2.001 estos gastos se ha reducido por desaparecer sólo para las cancelaciones, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Asimismo, se devengan unos gastos por la obtención de Notas simple del Registro de la Propiedad, que es la información que nos ofrece el Registro de la Propiedad sobre el estado de cargas (quién es el propietario, si existen hipotecas previas, o problemas de cualquier tipo) que tiene la vivienda que se quiere adquirir.

La que no se utiliza sí debe tributar.

"Lo que debe reinvertirse es el importe de la transmisión, el precio obtenido, no el importe de la ganancia.

De hecho estamos ahora viendo que las tasas de propiedad de vivienda están disminuyendo a pesar de los tipos bajos de interés y los niveles de desocupación en viviendas de alquiler están en su mínimo en veinte años.

Y el informe de tasación acaba en un cajón.

Además, es importante no comprarle juguetes no homologados y que sean desmontables en pequeñas piezas.

Respecto a las almohadas, no conviene que el niño menor de dos años duerma con ella, a fin de evitar posibles casos de asfixia.

De este modo, las subidas interanuales más acusadas se dieron en las comunicaciones, a consecuencia del aumento de los precios de los servicios telefónicos y en los alimentos y las bebidas.

cinco décimas en un mes.

¿Cómo detectarlas? Si compras casa a estrenar En el caso de la compraventa de vivienda nueva, una parte importante de las estafas se producen al comprar sobre plano y al entregar cantidades a cuenta.

Eso sí, a años luz de los 1.435 millones de euros de 'activos no corrientes en venta' -el 2,05% de su activo total- que posee Caja Mediterráneo (CAM) en su balance.

Así lo pone de manifiesto un informe que acaba de publicar el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), en el que se explica que hoy, a diferencia del periodo comprendido entre 1991 y 1997, los aumentos de los salarios no son mayores que los crecimientos de los precios de las viviendas.

Las ciudades pequeñas tampoco se libran, como señalan, del servicio de estudios del Banco de España, en el mismo informe.

Si consigues transmitir claramente tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas, la intervención de un profesional puede hacerte ganar mucho tiempo.

Volver a "Consejos previos" Elegir la vivienda Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar para evitar que se escapen pequeños detalles.

Es aconsejable no tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a la vivienda o cuántas sean necesarias.

¿Qué importe me dará el banco? Por ejemplo.

Es decir, el ahorro mínimo necesario.

Sin embargo en muchos casos se tiene la posibilidad de hacer modificaciones en la estructura de la vivienda o involucrarse en la elección de materiales.

La vivienda que ya ha sido transmitida en alguna ocasión se denomina de segunda mano.

Está muy acabada, muy pasada.

Sin embargo, ya interiores muy jugosos, sobre todo los que están en el centro de las ciudades y que tienen vistas a un patio de manzana que permite el paso de mucha luz.

piso sin ascensor: es una potente arma de negociación por parte del comprador para conseguir una rebaja en el precio.

Sin embargo, no siempre las predicciones y consejos de los expertos son adecuadas, ya que el mercado inmobiliario siempre atraviesa múltiples fluctuaciones y hacer inversiones inmobiliarias a corto plazo tiene un alto perfil de riesgo.

Este artículo lo hago pensando en aquellas personas que tengan ahorros y se están plantenado comprar piso, pero aún no lo tienen muy claro.

Es decir, que no se entregaron las casas a sus compradores y tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas.

( Febrero 2003 ) C.A DE Málaga: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DUPLICÓ EN LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS EN LA CAPITAL El precio del suelo creció un 18,9% en 2002 en la capital, la mayor subida registrada desde 1996, según el 5º Informe de suelo residencial elaborado por el Grupo i, que resume que en esos siete años se incrementó un 201%.

Para, “adquirir una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 5,2% y se tarda 19,4 años en recuperar la inversión inicial”.

O eso se supone, eso esperamos.

Con una hipoteca burbuja se pueden dar tres situaciones, que puedes resolver de distintas formas: NO quieres vender el piso y SÍ puedes pagar la hipoteca No hacer nada.

En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros - 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble.

Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años.

A modo de ejemplo: Si tengo un local en Ahumada con Plaza de Armas, probablemente la tasación fiscal sea mucho más baja por ser construcciones de más de 50 años, aunque comercialmente es una de las esquinas más caras por su ubicación y flujo de público.

La idea es siempre buscar el precio más caro de venta, en el caso de la tasación comercial, mientras que el avalúo fiscal se ve más depreciado.

Variables Los siguientes son los factores que inciden en la avaluación de una propiedad: Tamaño de la propiedad: en este punto se incluye la superficie del terreno, así como los metros construidos del inmueble.

Ubicación: considerado uno de los factores más importantes a la hora de poner precio a un inmueble.

Recojo aquí alguno de ellos que llaman poderosamente la atención empezando por el título que la UCI clasifica con “Préstamo “con” hipoteca” en lugar de lo común: “Préstamo con garantía hipotecaria”, esto sería lo de menos si nos atenemos que para su firma se requiriere la intervención de un notario con ceguera absoluta y adicto a la financiera.

Para evitar el endeudamiento excesivo, y en último término un desahucio, lo más sensato es adquirir un inmueble que se ajuste a los ingresos reales, aunque no sea el piso soñado.

Durante su periodo de Gobierno hay un tercio menos de viviendas de protección oficial'.

El suelo del Ejército Lo que no era previsible es que Aznar no tuviese preparada alguna respuesta.

Hay gente que recomienda escriturar por el valor de compra,y esperar la complementaria de hacienda y recurrir( es un caso muy habitual en estos momentos) o escriturar por el mínimo catastral y despedirse...NO SE TRATA DE DINERO NEGRO,se trata de pagar impuestos según lo que pagas realmente...

El cálculo que se debería hacer para obtener el valor real para no perder sería: Conocer el desembolso que se hizo antes de la hipoteca: Normalmente, sería un 20% de entrada.

En 2015 el porcentaje de los que buscan segunda vivienda se ha equiparado con el de antes de la crisis.

Ya sabemos que este parámetro es “otro” del que dicen las altas esferas que no se llegará a dar.

Además de este escenario, en el que solo se me podría discutir lo del precio negativo del suelo, tenemos otro, que es el del precio de las transmisiones de inmuebles de segunda mano en que no intervienen ni los bancos ni los valores oficiales, sino que es el más puro equilibrio entre oferta y demanda, es decir, lo que se viene llamando precio de mercado.

"Es la solución porque ahora mismo la vivienda protegida, con las dificultades de acceso que tiene excluye a muchos potenciales compradores, que se van a ir a la vivienda libre", asegura.

En los casos de exención del pago de gastos de ascensor afectante a pisos locales, si se pacta como tal se mantiene que no deben pagar los que se beneficien de esta exención, incluyendo el caso de que la modificación del ascensor afecte a personas que tienen más de 70 años o que sufren discapacidad, ya que no puede prevalecer una petición de personas para alterar como tal el régimen ya fijado para los locales de exoneración al pago de gastos de ascensor, ya que la LPH no permite que en estos casos de petición por determinadas personas no operen las cláusulas de exoneración, siempre y cuando ya exista un ascensor y se trate de modificar algo, como por ejemplo, bajarlo a cota “0”o sustituirlo.

Para eso, se utilizan decenas de técnicas de ventas que la experiencia y la formación adquirida solo por profesionales, puede lograr.

Comprar barato y vender caro: Partiendo de la premisa “como mi casa, ninguna”, todo propietario tiende a SOBREVALORAR su vivienda, ya sea por el valor emocional, por el dinero o por el esfuerzo aplicado en la creación de un hogar.

Preparar la venta El trabajo de presentar bien una casa para su venta es el siguiente hito.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 120.125 euros, contrayéndose un 4,9% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedió una cuantía de 188.813 euros, un 10,7% menos interanual.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 45,3%% en abril, hasta los 539 créditos, con una cuantía media de 353.926 euros, un 15,5% más.

Préstamos para la financiación empresarial Asimismo, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en abril para financiación empresarial registraron un repunte del 21,8% interanual, hasta las 328 operaciones, con una cuantía media de 543.006 euros, cifra un 26% superior a la de abril del año pasado.

Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5% en abril.

sólo dispondrá de los 6 meses posteriores a la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos.