sábado, 18 de marzo de 2017

Estafa con los seguros no obligatorios

El Gobierno español somete con toda su soberanía a este dictado a la sociedad y al aparato del Estado y ve en esto la única posibilidad de recuperar el dominio sobre el destino nacional, pese a todas las consecuencias devastadoras para la riqueza de la nación.

Si has dado con uno de ellos deberías denunciarlo a la delegación de vivienda para que tomen las medidas adecuadas Si el propietario la quiere vender en ese precio que la descalifique y devuelva las ayudas que recibio mas los intereses pertinentes como he hecho yo y despues que lo venda en el precio que quiera.

No saben hacer otra cosa.

Bajo el nuevo contexto, todos los terrenos que las promotoras han comprado como urbanizable ?que cuentan con licencia para llevar a cabo desarrollos urbanísticos? pasan a considerarse rústicos.

Este cambio tiene una incidencia a la baja en la valoración de estos activos.

La casa la tenian en cartera una veintena de inmobiliarias, no le enseñó nada que no tuvieran las demas.

A cómo se debe vender vivienda nueva, (sobre plano, en construcción o ya construida), hoy en día.vivienda nueva sobre plano Hace tiempo que entramos en la era de Internet y parece ser que algunos promotores inmobiliarios no se han enterado aún que el 90% de sus clientes, esos que pueden comprar vivienda nueva sobre plano, están online.

O se paga uno o se paga otro, nunca los dos (artículo 7.5 del Texto refundido de la Ley del ITPyAJD).

Nadie sabe cuándo ocurrirá con exactitud, pero hay unanimidad de que sucederá y que, entonces, si no se han tomado las medidas adecuadas, afectará a la mayoría de las economías, incluida la española.

Para un país como España, que debe un billón de euros y que todos los años necesita pedir prestados 50.000 millones de euros es capital, aunque nadie hable de ello en la campaña electoral.

Es la más común de las cargas inmobiliarias que podemos encontrar.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,3%.

Tampoco pillo lo de metros cuadrados: te dicen que el valor mínimo tiene que ser para pisos entre 100 y 350 metros cuadrados construidos.

RATO ASEGURA QUE AUNQUE LA VIVIENDA ES CARA, LAS FAMILIAS PUEDEN COMPRARLA En el Pleno del Congreso Rato aseguró que las familias no han visto «limitado» su acceso a la vivienda, a pesar de reconocer que su precio ha subido un 80% desde 1996 y que su financiación absorbe una media del 40% del salario medio mensual, con bonificaciones fiscales incluidas.

La misma tendencia se observa en el número de fincas hipotecadas.

El mercado inmobiliario madrileño es muy amplio y heterogéneo.

Se trata de la decisión económica más importante en la vida de una persona y por eso nunca está de más tener muy claro lo que realmente compras cuando adquieres una vivienda.

El coste financiero de ser propietario Toda vivienda exige un dinero para su mantenimiento, no importa si es en alquiler o en propiedad.

Burbujas Y Credito Pareja Inseparable Y eso sí, ante un futuro incierto y un presente difícilmente ponderable, vayamos pues a un plan de contingencia de mínimos con indicadores medianamente objetivos: cuando vean un PER estratosférico (Price-Earnings-Ratio ó parámetro que mide la capitalización bursátil de una empresa en base a sus beneficios reales), hagan como Warren Buffet, dejen que esos últimos duros, o esos últimos millones, se los gane otro, porque lo que sí les puedo asegurar es que habrá otro que venga a intentar llevárselos, aunque luego su decisión pueda llevarle a la ruina.

¿Cuándo llega el momento? ¿Cuándo aprenden los españoles a tragarse su orgullo proverbial y piden el ‘rescate’, la ayuda crediticia del Fondo de Rescate Europeo (MEDE)? ¿Y cuáles serán las condiciones que se les concederán? ¿O podrá el gobierno de Rajoy evitar la solicitud como constantemente afirmaba? Se considera herederos forzosos a los ascendientes, descendientes y cónyuges del causante, por lo tanto herencias por ejemplo entre hermanos, o de tíos a sobrinos, es decir de herederos legítimos y/o voluntarios, quedarían bajo esta limitación.

Esta limitación supone que hasta que no transcurra el plazo de 2 años desde la fecha de la muerte del causante, la inscripción de la finca a nombre de los herederos(nuevos propietarios) no surtirá efecto frente a terceros, con la posibilidad de que durante este plazo se pudieran presentar más personas reclamando parte de su herencia al no ser herederos forzosos legales y no haber testamento, por lo que en ese caso el inmueble tendría que volverse a repartir entre los nuevos herederos.

Y ¿qué posibilidades hay de que aparezca un heredero forzoso? Pues pensemos en un testamento desconocido, un hijo no conocido, un testamento ológrafo, un cónyuge secreto, etc.

La consecuencia de esta limitación es que muchos bancos deniegan la hipoteca por el riesgo que asume el comprador.

También es cierto, que otros sí que la conceden, pero añaden a la compraventa una Condición resolutoria, según la cual en el hipotético caso de que apareciera un heredero forzoso, la venta quedaría resuelta.

Si las administraciones no son sensibles al descalabro de precios que está teniendo lugar, se corre el riesgo de que se tome por valor de mercado un importe superior al real, gravando al contribuyente por encima de la capacidad contributiva que debe ser gravada.

Frente a este problema de una sobrevaloración administrativa del valor de los inmuebles no cabe más que apelar a todas las vías de defensa posibles.

Pero en la fase operativa, las viviendas generan cinco empleos, jardineros mantenimiento y limpieza; y los hoteles, sin embargo, generan doscientos cuarenta y seis empleos por año.

El timador comenta que el siguiente paso es hacer un ingreso de 900 euros a modo de fianza a través de dicho portal, y me asegura que un agente de la compañía se pondrá en contacto conmigo para enseñarme el inmueble.

Los actuales, según datos facilitados por la Asociación Hipotecaria española, son un nivel de endeudamiento razonable (el porcentaje de ingresos que se dedica a pagar la hipoteca está en el 35%), unos tipos de interés más que ventajosos –un 5,6% de media, a años luz del 15% que reinaba en los préstamos de 1991 y 1992– y unos precios disparados.

"Cuando compramos, ya sea una casa, un coche, la ropa, lo hacemos por impulsos y emociones y es mejor dejarlos a un lado.

El último en el año 2016: el Plan General Metropolitano de Málaga.

Con este periódico y con quienes le votaron: es hora de trabajar y buscar soluciones.

Algunos cambios y reparaciones estratégicas pueden suponer un cambio muy importante.

Precio.

Cuanto más deprisa vendas, mejor.

El precio dependerá de los productos que incluyas en el carrito, ya que no es lo mismo llenarlo de sacos de harina que de films de jamón ibérico.

Para abaratar la vivienda, podrías seguir una serie de premisas: - no realizar mucha excavación ni plantas sótano, no crear aberturas enormes (al contrario de la imagen), realizar pre-instalaciones para completarlas en un futuro, como por ejemplo aire acondicionado, domótica, etc.

Como conclusión a a vuestra duda, si.

En cuanto a cómo conseguir visitas, recomiendan al vendedor utilizar la prensa e internet para hacerse una idea de los precios de la zona, Una vez conseguido el objetivo de que los compradores acudan al inmueble, "durante la visita no se debe dar la sensación de querer vender a toda costa, no se debe agobiar al cliente y es muy importante darle tiempo para ver la casa y hacer todas las preguntas que considere necesarias".

Los potenciales compradores disponen de mucha información, por lo que a la hora de negociar, siempre van a presionar para alcanzar un descuento importante.

El número de viviendas de esta localidad con más de siete personas creció un 14,4% entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, según el anuario estadístico municipal de este año.

Son factores que dan lugar a que se resienta la convivencia con el vecindario.

Un profesional solvente puede vender mucho más rápido, pero tienes que darle un mínimo de tiempo F) los honorarios Pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar.

Nos guiaremos por la ley catalana.

Ese miedo es una herencia del franquismo.

- DEVALUACIÓN El Gobierno quiere que las entidades asuman parte de la devaluación.

NO ALQUILAR al primero que entre...

El tema de “Valencia está en el mapa” es algo que funciona.

Si usted es de los que se está planteando tantear de nuevo el mercado y aprovechar sus vacaciones para 'echar un ojo', estos son los municipios más caros y más baratos para comprar una vivienda en la costa.

Pero además, hagámoslo con todas las consecuencias: si nos lo gastamos aquí, no lo tenemos para gastarlo en esto otro.

No falta quien opta a estos pisos para sus hijos aún menores de edad o para especular, ya que pueden ser vendidos a precio libre 10 años después o, bajo cuerda en cualquier momento, obteniendo plusvalías millonarias.

Si aplicamos, por ejemplo, un 30%, el pago de este impuesto asciende a unos 850 euros.

2.Gastos: Tasación: cuando se solicita una hipoteca, hay que pagar a una empresa tasadora homologada para que realice la tasación de la propiedad de forma que el banco pueda saber el porcentaje de financiación que puede conceder a su cliente.

Imaginémonos que antes de la presente crisis que no acaba un avispado agente inmobiliario, con el irrebatible argumento de que los pisos nunca bajan, os consigue vender un lujoso dúplex en el Passeig de Gràcia de Málaga, al ajustadísimo e irrepetible precio de 800.000 euros.

Ante el torrente inversor ni un ayuntamiento como el de Málaga puede pararlo si no se toman medidas políticas enérgicas contra las rentas inmobiliarias apoyándose en la movilización popular.

El exceso nasti de plasti.

Un proceso que será progresivo por factores como el desapalancamiento de la economía y por una tasa de desempleo aún elevada que condiciona significativamente el riesgo de crédito”.

¿Cuál es la superficie de una vivienda a efectos catastrales? Hasta ahora era la que aparecía en los recibos anuales que giraban los ayuntamientos a los propietarios de inmuebles.

El crecimiento urbano se ha visto detenido "sine die" y estas urbanizaciones de nuevo sello lucen un aspecto cuidado, a veces sofisticado, pero siempre escaso en lo más importante, actividad residencial.

Un ejemplo es complejo ecosostenible que cuenta con 93 viviendas, de las que solo 40 están ocupadas en la actualidad.

Es a partir de entonces, cuando el piso patera provoca infinidad de problemas de convivencia y generan alarma social Hoy ha surgido un nuevo tipo de pensión, la que podemos denominar ilegal.

Es crucial buscar el momento más adecuado y no siempre es el mismo: “A veces es mejor hacerlo a plena luz del día cuando los vecinos están trabajando que de madrugada cuando se oye todo.

Depende del bloque”.

El siguiente paso es localizar el cuarto de contadores o “un lugar donde se puedan pinchar los suministros”.

“Lo mejor es que lo haga alguien que sepa”, dice.

Pese a ello, según el actual “enfriamiento que viven las operaciones de inversión en estos activos”, tras su pérdida de valor, puede contraer la oferta de solares y, por lo tanto, impulsar una “tendencia estable de precios en determinados productos inmobiliarios”.

Este artículo tal vez te ayude a pensar en algunas claves, pero ni este ni ningún otro artículo podrá sustituir a un profesional que te asesore.

Y digo que no tiene nada que ver porque cualquiera que entienda algo de turismo sabe que es turista es aquella persona que viaja utilizando equipamientos turísticos, utilizando alojamientos de hoteles, campings, restaurantes u otro tipo de equipamientos como parques acuáticos, visitas a museos lo que significa el uso y por tanto deja rentas, recursos económicos en la zona donde se va.

“Esta misma semana detuvimos a un grupo de doce personas que contrataban a yonquis del barrio de San Blas.

a través de anuncios en internet o de las tres inmobiliarias que había regentado, la última de las cuales, llamada RedCasa, estaba ubicada en Sagasta, entre Sacramento y Santa Inés.

Lo menos que se puede pedir a un partido político es que plantee medidas estudiadas, serias, coherentes y meditadas, con estudios que las respalden sean de una ideología u otra, con datos que avalen la propuesta, etc… el resto es más de lo mismo, en el programa se dice lo que más gusta oír a la gente y luego se hace todo lo contrario.

Pero es precisamente en ciudades como Málaga, en las que la vivienda es más cara, donde las prácticas fraudulentas están más generalizadas.

Entonces, ¿es imposible poner remedio o existen o podrían existir medidas que acabaran con el fraude en cualquiera de sus formas? Desde luego soluciones hay, y algunas ya están recogidas, aunque no se aplican con rigor.

SU VIVIENDA ha preguntado a los expertos cuál es la pócima mágica.

Una sobrevaloración a pesar de que la publicación fija en un 31,3% la caída desde los máximos registrados en el cuarto trimestre de 2007.

The Economist creó en 2010 un índice que se basaba, precisamente, en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y los alquileres y los ingresos netos de los ciudadanos de diferentes países para calcular los precios razonables de la vivienda.

El artículo 7 de la Ley de Emergencia Habitacional y Pobreza Energética -aprobada en el Parlament tras una ILP de la PAH y la Alianza contra la Pobreza Energética- prevé que la administración puede resolver la cesión obligatoria de pisos por tres años para incorporarlos al fondo de viviendas en alquiler para políticas sociales.

Acuerdo con bancos Colau confía en pactar convenios durante las próximas semanas con ésta y otras entidades y fondos de inversión propietarios de los 2.951 pisos que hay en Málaga vacíos más de dos años.

Sareb y otras nueve entidades suman casi 2.000 de estos 2.951 pisos: BBVA (510 pisos), Anticipa (210), CaixaBank (135), Unnim (120), Santander (111), Bankia (110), Banco Popular (90), Hipocat (80) y Criteria (70), según el Registro de Viviendas Vacías de la Generalitat.

Preguntada por los periodistas, ha dicho que el Ayuntamiento no descarta dejar de trabajar con algunas de estas entidades si no colaboran: "Querríamos alcanzar acuerdos en positivo a favor de todos empezando por las familias, pero si grandes entidades que colaboran con el Ayuntamiento no tienen esta voluntad, existe esta posibilidad".

Delito de la doble venta El delito de la doble venta queda tipificado en el Código Penal y hace referencia a la “enajenación mediante atribución falsa de una facultad de disposición de la que se carece por haberla ya ejercitado en perjuicio del adquiriente o de un tercero” así como “por una nueva enajenación antes de la definitiva transmisión al primera adquiriente”.

No obstante, hay zonas en las que todavía puede haber margen de caída.

Después de montar el mitin yo dije que estaba totalmente de acuerdo con el Presidente de la CEA., cosa que les dejó un poco alucinados, porque es evidente que los campos de golf sin urbanizaciones y desarrollos inmobiliarios no son rentables, y dado que, según los empresarios, todo lo que no es rentable económicamente debe desecharse, propongo, en total acuerdo con este señor, que se prohíban los campos de golf por su baja rentabilidad .La Lógica es esa.

Algunas páginas de internet o anuncios en periódicos ofrecen propiedades a precios muy por debajo de su valor de mercado.

Un procedimiento que los bancos sólo podrían utilizar con los préstamos hipotecarios “saludables”, aquellos que no supusieran –precisamente– más del 80% del valor del inmueble.

Pero ¿qué es titulizar? Tomas unas cuantas miles de hipotecas, de las buenas, fuertes y robustas, y las mezclas con otras miles de origen dudoso, tóxicas, las empaquetas en un bono hipotecario, te aseguras de que alguna de las tres grandes agencias de calificación les den la máxima calificación –una triple A– y las vendes en los mercados financieros internacionales.

(después de haber ingresado en su bolsillo su dinerito negro, claro), le digo sabe usted que se está robando a los ciudadanos de a pie especulando y llevandose un montón de dinero negro, no les da vergüenza que haya gente esperando en una lista a una llamada de ustedes...

Promover experiencias de viviendas en alquiler orientadas a los y las jóvenes mediante un sistema de rotación, según necesidades individuales.

La banca ya financia a unos pocos privilegiados promotores, aunque en un pequeño porcentaje, la adquisición de solares.

Así lo que vendrá después podrá ser lo que fuere, pero entonces será algo verdaderamente nuevo y no, como suele ser habitual, una nueva partida organizada por los de siempre, con los perdedores determinados de antemano.

nos responde este cuestionario por correo electrónico desde Londres.

Aunque comprar una vivienda podría costarnos ahora lo mismo que en 2002, nos encontramos ante una situación económica muy diferente y ante variables 'macro' bastante desfavorables, cuyo impacto sobre la evolución futura del mercado inmobiliario español es muy diferente respecto a la que había hace una década y que, lejos de impulsar las ventas o los precios, seguirá hundiéndolos un poco más, al menos a corto plazo.

En 2014 se invirtieron 10.000 millones en esta industria, y más de 900 millones han sido para la actividad residencial.

Ver la luz al final de túnel Fruto de este nuevo escenario, empieza a oírse en los bares un runrún cenizo que amenaza esta alegría temprana, aunque puede ser una gran oportunidad para quién lo sepa interpretar correctamente: “Los precios no sólo han dejado de bajar sino que están subiendo”.

El hecho de poner su domicilio como aval hace que la persona no perciba que, en ninguno de los casos, se han producido las averiguaciones encaminadas a determinar la capacidad de pago del prestatario.

Hay que ser consciente de que este modus operandi ha sido diseñado y pulido a lo largo de años con el objetivo de hacer desaparecer la mínima suspicacia o resistencia psicológica y ni un solo componente se ha dejado al azar, como vamos a ver analizando la secuencia habitual de los hechos.

FACTOR 1: LA SORPRESA Las citas en notaría por parte de estas redes delictivas se conciertan con muy poca antelación, generalmente con uno o a lo sumo dos días de antelación.

Normalmente la persona, que ha sufrido denegaciones de préstamos por parte de bancos con anterioridad, no se ha asesorado ni pedido a alguien que le acompañe, ya que no quiere arriesgarse a otra negativa.

El primer mes y uno de aval.

Suelen ser cantidades pequeñas que no despiertan mucha sospecha de timo.

Lógicamente según se manda el dinero y el propietario desaparece.

Así que en vez de hacer su trabajo se dedica al activismo judicial, es decir a usar su puesto para hacer politiqueo.

Pero es que incluso el interés legal del dinero, el que se debe aplicar cuando no hay un interés establecido es del 4 %, y no digamos el interés de los aplazamientos tributarios que es del 5 %.

Por su parte la vivienda de segunda mano con 92.112 supone el 89,2%.

Aumento del precio de la vivienda Cabe destacar también que el precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre de 2016 en tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

La pasada semana, se conoció que la compañía acumula pérdidas de 444 millones.

Grupo Jale.

Sobre estos, haz como si no existieran porque su energía es muy negativa y no te beneficia en nada (y mucho menos en estos momentos).

Están los que se identifican contigo porque ya viven o saben que puede que les toque vivir una experiencia similar a la tuya.

Este Plan se aprobó en un contexto histórico en el que los dos sectores decisivos en el mercado de la vivienda, el de la construcción y el financiero-crediticio, se hallaban en clara expansión.

El Ayuntamiento de Málaga modificó el planeamiento para permitir que el grupo Villar Mir construyese un centro comercial, un hotel de lujo, oficinas y un aparcamiento subterráneo en la manzana delimitada entre la Puerta del Sol, la Carrera de San Jerónimo y la calle de Alcalá.

De no ser así, si se especifica en el contrato y el alquiler está inscrito en Registro de la Propiedad, el arrendamiento quedará rescindido una vez el propietario haya requerido judicial o notarialmente el pago al arrendatario y no obtenga respuesta en los siguientes diez días hábiles o este conteste aceptando la resolución.

Es cuando el apartamento degenera en un piso patera.

La precariedad de las viviendas de los trabajadores agrícolas es mayor que la del resto ya que padecen una mayor dependencia de los empleadores y muchas veces la cesión de la vivienda forma parte del salario.

Si nos unimos, seremos más fuertes”.

«La venta de pisos, en mínimos históricos», «La venta de viviendas cae un 30% en abril, el mayor descenso desde 2009», «La venta de pisos se hunde al menor nivel desde el estallido de la crisis» o el último dato, de esta misma semana: «La compraventa de viviendas cae en noviembre hasta el 14,4%».

Algunos contratos, por ejemplo, obligan a pagar la comisión a la agencia, incluso aunque no haya habido intento de recurrir a la picaresca y simplemente sea el propietario de la casa el que haya encontrado comprador por su cuenta, sin hacer uso de sus servicios.

"El abanico de posibilidades en este tipo de contratos tan abiertos es enorme porque se mueven bajo la libertad de pactos entre agencia y vendedor.

La crisis se agrava – la economía se tiene que reajustar La continuación de la crisis y el respectivo trato político confirman a los inversores internacionales: una masa de 650.000 viviendas no son vendibles, a veces se estima el stock en más de un millón, siguen devaluándose; sus constructoras, los vendedores e intermediarios están en quiebra; en manos de los acreedores se acumulan cada vez más créditos no saldados y pisos devaluados y adquiridos por ejecución forzosa.

Ahhh y por supuesto ellos se llevan una buena comisión (el broker) alrededor de los 6.000 € (ya que me imagino tienen que "untar" a unos cuantos).

Por tanto primero decirte que eso es un estafa.

Y nos encontramos con una Junta de Andalucía que tiene competencias subsidiarias en materia urbanística y que también ha mirado para otra parte cuando se ha tratado de Ayuntamientos gobernados por el PSOE.

Pero recuerda que muchos ciudadanos (por desgracia no los suficientes) ya han entendido que el mejor de todos, es el primero.

El indicador pasa de un 7,7% en 2009 a 8,4% en 2011 y 8,7% en 2013.

Consejos para lograr que rebajen el precio de un inmueble Pese a la caída de precios de la vivienda en más de un 30% desde que estalló la burbuja en 2007, el sector inmobiliario aún no ha terminado de ajustarse.

Cuando las viviendas llevan tiempo sin venderse, los propietarios las rebajan El entorno económico desfavorable, la incertidumbre laboral y la restricción drástica en la concesión de hipotecas provocan que, aunque los vendedores han rebajado el importe de sus inmuebles, los compradores sigan teniendo dificultades para adquirirlos, porque los bancos no les conceden los préstamos necesarios.

Aun así, si se tiene la suerte de poder optar a la compra de una casa, hay una serie de pautas que pueden ayudar a conseguirla a mejor precio.

También el propietario de la vivienda fija un precio a los recuerdos que esa vivienda le genera.

Por ello, a partir de 2009 el inicio de vivienda nueva va a ser muy testimonial.

Los inmigrantes ilegales y los que llevan poco tiempo en el país (recién llegados) son los que viven en peores condiciones, mientras los que han regularizado su estancia suelen vivir con su familia y en una situación de menor hacinamiento.

Otro problema muy común que se da en cualquier entorno es el hacinamiento.

En 2003 se instaló con su marido, con quien se casó hace una década, en la calle de Goya de Oropesa de Mar, enclave turístico cercano a Marina d’Or, donde compraron un pisito de segunda mano muy mono que por ahora es propiedad del banco.

Y luego vino la responsabilidad en forma solicitud a algunos vecinos, de más dinero para saldar deudas.

Las obras de la Peineta están a medias.

Las obras de esta exclusiva promoción arrancarán en las próximas semanas y la entrega está prevista para el verano de 2018.

como las subidas eran vertiginosas, normalmente encontraban un comprador más pronto que tarde.

Averigua el precio medio del metro cuadrado de la zona, pregunta los metros cuadrados construidos útiles de la vivienda que vas a ver y haz el cálculo de lo que te están pidiendo por un metro (Precio total/m2 construidos).

Así que cuando no se pueden aplicar medidas de ajuste por las buenas como pasa ahora, y surgen movimientos en contra en la calle, las imponen por las malas.

Pero el ahorrador tiene otros medios de participar en esta época de bonanza.

En Europa y Estados Unidos es muy común que los ciudadanos tengan un fondo inmobiliario.

La Ley 5/2014 de Seguridad Privada regula en su art.

Los juristas señalaron que, pese al escándalo social que generan, estas prácticas abusivas suelen quedar impunes.

El Gobierno aragonés ha abierto 40 expedientes sobre ventas de pisos en las dos fases del Parque Goya, promoción de la DGA que permitió la construcción de 3.500 viviendas, en las que los vendedores exigieron a los compradores la entrega de dinero negro previa a la realización del contrato, en el que figuran los precios tasados oficialmente.

Renunciaron por lo tanto a la idea de que las deudas en euro tuvieran automáticamente una solvencia de triple A solo porque formaran parte de una moneda común.

Para ello, hay que obtener el permiso de la Comunidad de Málaga, devolver todas las ayudas recibidas para la adquisición de la vivienda y justificar el ingreso de las mismas en la Hacienda pública.

En cambio, la inversión en dividendos permite aumentar la inversión progresivamente y sin gastos adicionales salvo las comisiones de compra, custodia y cobro de dividendos.

Su objetivo es especular y hacer negocio en mercados devaluados.

Aproximadamente pagaríamos unos 180 euros al año por una vivienda que tuviera 95 metros cuadrados.

Respecto a las hipotecas nos encontramos con ventajas e inconvenientes.

De no cumplir con esto, constituye una infracción muy grave.

Los API piden que las empresas tasadoras no estén ligadas a ninguna entidad financiera, de forma que se garantice que las valoraciones sean independientes y ajustadas a la realidad del mercado.

Además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente ¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda? Carlos arnáiz, arquitecto y tasador de sociedad de tasación, adelanta los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación: - Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda.

Me apunté a un curso llamado “Stop Renting: Smart Home Buying”.

Y eso, pese a que algunas instituciones consideran que crecerá en 2003 de forma importante, superando las cifras del año anterior.

Tras ese pago, al Don Español que compra piso aún le quedarían por pagar 256.000 euros, importe que pide prestado a su banco tras los 64.000 euros de entrada.

En Málaga, el tipo general es del 0,75%, por lo que el gasto ascenderá a 990 euros.

Nuestro Ayuntamiento detectó pisos con más de 30 personas lanzándose a la misma actividad, si bien aquí y como es una carrera hacia el enriquecimiento rápido, las formas “brillan por su ausencia”, aplicando el todo vale.

El importe, no obstante, puede ser pagado por casero o inquilino y suele ser del orden del coste de un seguro de hogar, menos de 200 euros anuales –si bien variará en función de la cobertura- La actualidad del mercado inmobiliario es, al menos en España, toda una ventaja en los tiempos que corren.

«No quieren bajar el precio tanto, salvo que estén muy ahogados, porque se quedan con la deuda de la hipoteca igualmente».

El inversor para el que trabaja Mario, a diferencia de Sergio y Víctor, no le corre tanta prisa.

Los inspectores de dicho servicio, que trabajan de manera permanente pero también de oficio, tienen obligación de avisar a los titulares del piso antes de ir a visitarles y su actividad se enmarca dentro del plan global de lucha contra el fraude.

Para ello, piden citarse en lugares como hoteles de lujo.

Los bancos han incrementado la oferta de préstamos hipotecarios, pero las exigencias son muy elevadas...

Eso sí, antes el ‘timado’ tiene que enviarle por adelantado el coste de las tasas y los impuestos.

Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero El inversor internacional Este tipo de engaño es conocido como ‘rip deal’ y puede afectar tanto a particulares como a profesionales inmobiliarios.

Tenemos que saber cuál es el número exacto de casas en venta, lo que vale realmente el metro cuadrado o las inversiones que se realizan.

"La construcción de pisos encarece y alarga en el tiempo el momento de disponibilidad de unas viviendas que necesitamos hoy", cuestiona la plataforma.

En cambio defienden la vía del tanteo y retracto abierta por el ayuntamiento, que ha hecho hincapié en la necesidad de movilizar las viviendas vacías en la ciudad.

Zona: Las viviendas que están en las calles céntricas y los barrios más exclusivos tienen precios más elevados, mientras que las más alejados del centro o situadas en zonas periféricas presentan un coste más ajustado.

Asimismo, las ubicadas en zonas con excesivo movimiento, o en las conflictivas, suelen tener unos precios más baratos y con posibilidad de rebaja.

Mal estado del piso o del edificio: Sin duda, un piso mal cuidado no puede tener el mismo importe que otro que se encuentra en perfecto estado.

La cuestión es que al cabo de pocos meses, la cuota de su hipoteca sube a 1.013 €.

Así que desde aquí hago un llamamiento a la conciliación de ambas partes: Querido vendedor, bájate los humos.

Al margen de los cambios legales que se han producido a instancias del TJUE en materia de cláusulas abusivas, el problema de la subsistencia de deuda pendiente tras un proceso de ejecución hipotecaria no ha sido abordado de manera eficaz ni siquiera por el nuevo.

Advertirá el lector que hablo de “inscripciones” o “anotaciones”.

Por su parte, la cédula de habitabilidad la emite un arquitecto o aparejador y garantiza que la vivienda ha superado los controles de calidad obligatorios.

Éstos fueron detenidos, junto con 10 trabajadores marroquíes, en situación irregular, y el encargado de la explotación.

“La compraventa de pisos seguirá en aumento durante este año, pero no al ritmo esperado, ya que la recuperación es lenta”, dicen en Fotocasa.

Esos ya se la han pegado) sino el actual propietario de la entidad: los contribuyentes.

El contrato puede ser verbal o escrito, ya sea entre propietario-inquilino, como entre subarrendador-subarrendatario; cosa distinta es que el subarriendo sea desconocido por el propietario.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 508,9 euros/m2, Ontinyent, 547,5 euros/m2, Jumilla, 560,0 euros/m2, Villarrobledo, 567,6 euros/ m2, Villena, 598,3 euros/m2 y Tomelloso, 621,5 euros/m2.

precio venta pisos Escrito por en Precio Venta de Pisos, Más ventas de pisos por casi toda España Todas las comunidades autónomas de España excepto Castilla-La Mancha (-1%) experimentaron subidas en el número de compraventas de viviendas durante el año pasado.

Las entradas a la CAC son… he preguntado pormenorizadamente cuánto se recauda por entradas, porque ellos dicen que hay más entradas que en la Alhambra.

Es importante captar este asunto: lo que se coloca en el mercado financiero es una participación de la emisión por lo que un bono de 100.000 euros sería el 0,00002 del total.

Pero la culpa siempre es de los mandos.

¿Mandos policiales o mandos políticos? El mando político, que es quien dice “esto” o “lo otro”.

A nosotros acuden personas en paro, inmersos en procesos de ejecución hipotecaria, hipotecados cuya deuda es muy superior al valor de mercado del inmueble.

No obstante, para aquellos que puedan reunir aproximadamente un millón de euros, por sí mismos o asociándose con otros, no existe en la actualidad un dilema entre una y otra inversión, pues es mucho mejor adquirir suelo que viviendas.

La Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (Afes) advierte de que en 2014 se superará el 6% ante el creciente número de refinanciaciones fallidas, el aumento de la tasa de paro y la bajada del número de hipotecas concedidas.

Esos niveles son ciencia ficción y es más que probable que no se repitan en décadas.

Se venden más casas, pero...

La ETDP pone de manifiesto que el pasado mes de abril la compraventa de viviendas aumentó un 29% respecto a abril de 2015, hasta un total de 35.199 operaciones.

Una corrección que, según las estadísticas y los expertos, ha llegado a su fin.

Es costumbre en las compraventas entre particulares por las prisas y algunas veces por la ignorancia, redactar entre ellos en un trozo de papel esta operación, lo que posteriormente puede ocasionar problemas en caso de que no llegue a buen termino y alguna de las partes quiera reclamar su derechos, es muy importante no tomarse este compromiso a la ligera y redactar un documento de Arras donde se detalle con toda claridad las partes que intervienen en el mismo, la cantidad que se entrega, el concepto por el que se hace la entrega, el plazo de reserva, detallar la finca sobre la que se entregan las arras, y detallar claramente que la entrega se hace en concepto de arras penitenciales indicadas en el artículo 1454 del Código Civil.

Antes de estampar su firma en el contrato lea con detenimiento todas las cláusulas y, en especial, las que especifican quien se hará cargo de los gastos ó impuesto que acarree la operación, si tiene dudas, no lo piense dos veces: acuda a un profesional del derecho, y recuerde, el profesional inmobiliario está ahí para ayudarle.Nuestra recomendación para estos casos es acudir a un profesional, ya que éste podrá ayudarnos, y es mejor que tener que lamentarse.

El documento de Arras es en realidad un simple tramite para "asegurarnos" el inmueble que queremos comprar, ya que acto seguido y sin demorarlo demasiado, debemos acudir al Notario y elevar nuestro compromiso a Escritura Pública de compraventa, con el correspondiente pago total del precio pactado.

jueves, 2 de marzo de 2017

Bajar el precio es vender rapido el piso

Hagas lo que hagas, si vas a vivir de alquiler no olvides 4 cosas importantísimas: a) Fíjate en el barrio.

Cualquier documento puede ayudarle posteriormente para su defensa judicial.

Primero, el stock de obra nueva sin vender es mayor a las 500.000 viviendas que dice.

La entidad de crédito está obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado por parte del deudor a la propia entidad o tercero que designe.

En la práctica, el comprador, que muchas veces resulta ser el mismo banco que concedió la hipoteca cuyo impago ha precipitado la subasta, se desentiende.

Con una dificultad añadida, que es la que presentan aquellos individuos sin pareja y que, por lo tanto, deben afrontar todos los gatos solos o recurrir a sus padres.

Aunque hay otros índices en el mercado hipotecario como por ejemplo el IRPH.

Serán los jueces lo que tendrán que plantarles cara y colocarlos en su sitio, parece increíble que la financiera Unión de Créditos Inmobiliarios lleve años campando a sus anchas sin que el Banco de España le llame al alto y se pasee por los juzgados saliéndose de rositas.

Con lo que el resultado va a ser doloroso para las entidades, que hasta ahora han basado su crecimiento en los préstamos para pisos.

ESTANCAMIENTO Los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) son muy explícitos de cómo evoluciona el sector.

Y hay otros.

Por lo que cuentas tienes una buena liquidez, pero si amortizas toda la hipoteca, la pierdes y no sabes si dentro de ese año o más te vas a quedar sin trabajo, o te surge otro problema con consecuencias económicas, al final estarías con tu casa pagada pero tendrías un aprieto económico.

Sin embrago, como han indicado la cantidad que amortices te desgraba un 15% que es muchísimo más de lo que cualquier banco te puede ofrecer a un depósito a plazo fijo (de los pocos productos fiables que aún existen en los bancos) acordandose del límite de poco más de los 9.000 €, y aunque tienes que pagar una comisión por cancelación total o parcial anticipada, éstas suelen estar del orden del 0,5%.

Ahora he recibido una carta de un bufete de abogados en la que me informan que el seguro del propietario de la casa me reclama a mi los costes de la reparación porque ellos han concluido que el incendio se ha producido por mi culpa.

14 LAU -EDL 1994/18384- carece de efectos retroactivos, al declarar la Disposición Transitoria Primera, I, que: "continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación", por lo que la supuesta "seguridad jurídica" pretendida por el legislador no será completa hasta que se extingan o resuelvan todos los contratos de arrendamientos de vivienda concertados hasta el 5 de junio de 2013.

La precariedad laboral y económica, la dificultad de acceso al crédito y la sensación generalizada de que, aunque menos, los pisos seguirán bajando, han hecho que sean muchos los que se decanten por el alquiler (aunque muchos afirmen que, si pudiesen, comprarían).

Para algunos, alquilar ya no es tirar el dinero, sino que es una opción que permite invertir lo que supondrían la entrada, el notario y otros gastos en consumo, formación u ocio.

En este caso, entiendo que no es responsable de los daños y, aunque aparezca en el contrato que debe tener seguro, no ha de abonarlos.

Que lo pensemos a ver si aceptamos o no.

«En este año 2013 estamos rehabilitando 83 viviendas en toda la región, para poder ponerlas a disposición de las personas inscritas en el registro de demandantes de viviendas, con especial atención a los colectivos preferentes, entre los que se encuentran las personas en situación de desahucio».

Adjudicatarios.

Indemnizaciones exentas no laborales Son las siguientes: a) Prestaciones públicas por actos de terrorismo.

El casero lo más que puede pedirte es que le pagues un mes de alquiler por cada año que te falte para terminar el contrato (es la indemnización máxima legal).

Resumen Título del Artículo Aciertos y errores en previsiones sobre vivienda y mercado inmobiliario Descripción Los analistas del mercado inmobiliario se examinan de sus predicciones sobre la evolución de la vivienda y el sector inmobiliario en 2015 El precio de la vivienda libre creció un 1,4% en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrará el primer aumento de precio, del 1,2%, desde que comenzó la crisis en 2008 y se iniciara una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales.

Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

El proceso por medio del cual se modifican las condiciones o se renegocia el préstamo hipotecario se llama novación.

Los gastos derivados de la novación dependen del tipo de cambios que se hagan: sí únicamente disminuyen el tipo de interés, no es necesaría la inscripción en escritura pública; si se hace cualquier otra modificación (cambia de tipo fijo a variable, o de variable a fijo, cambia el tipo de referencia, aumento del importe hipotecario o ampliación dle plazo de devolución) si que es necesario hacer una escritura de novación, con sus correspondientes gastos notariales y registrales.

Los bancos tienen como finalidad cobrar el préstamos, y si ven que si no ceden en sus condiciones no van a poder cobrarlos, es muy probable que accedan a pactar unas nuevas condiciones.

Se debe de avanzar hacia el establecimiento en España de una ”ley de segunda oportunidad”, en línea con lo existente en otros países de Europa occidental, por la que el ciudadano que incurre en insolvencia no culpable puede acogerse a un plan de pagos para afrontar el sobreendeudamiento.

Todo el mundo es tu rival La competencia en este sector es un concepto omnipresente.

De la valoración, a precios de mercado, del parque de viviendas vacías, cercano a los 3 millones, depende la solvencia de la banca española que se ha convertido en la principal inmobiliaria(4) o socio mayoritario de las más importantes constructoras al absorber deuda por acciones.

Aprovecha tu visita a la vivienda para charlar con ellos, obtener información y, por qué no, hacer nuevos amigos.

Haz una oferta.

Destacan Baleares (9,6%), Málaga (4,9%), Málaga (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%).

Éstas son las palabras del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, elaborado por RR de Acuña & Asociados.

En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda.

La base imponible resulta de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por los años que el vendedor haya sido propietario del mismo (con un máximo de 20 años) y por un porcentaje que debe determinar cada ayuntamiento, sin que pueda exceder de los siguientes límites: del 3,7% por un periodo de 1 a 5 años; del 3,5% de hasta 10 años; del 3,2% por un periodo de hasta 15 años y del 3% por un periodo de hasta 20 años.

Al resultado se le aplicará un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%.

Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

compraventas pisos Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%.

También debe pagarse cuando se reanuda el suministro tras un corte por impago.

Sin embargo, hay que tener precaución, pues la empresa distribuidora puede negarse a efectuar el suministro, cuando las instalaciones del solicitante no cumplen las condiciones técnicas y de seguridad reglamentarias o el consumidor ha sido declarado deudor por sentencia judicial firme de cualquier empresa distribuidora.

Si aparece un padrón en una vivienda, el propietario debe declarar ingresos por ese alquiler Por primera vez en una campaña de la Renta, Hacienda advertirá a los contribuyentes de que ha obtenido información de los anuncios de alquileres publicitados en los portales inmobiliarios de internet y otros medios, y que, si los han logrado alquilar, deben consignar los rendimientos obtenidos por ellos en la declaración.

Si la pieza está dañada por el simple uso o desgaste de la misma, no queda cubierto por la póliza de seguro (sería el mismo caso que pretender que el seguro nos cambie una bombilla fundida de un faro, o un limpiaparabrisas que se ha desgastado y no funciona correctamente).

El fin de semana pasado me robaron en una discoteca el abrigo con mis pertenencias dentro (DNI, móvil, llaves de casa, tarjeta de crédito).

Si efectivamente hay responsabilidad por el daño ocurrido, lo mas adecuado es contactar para resarcir el daño y evitar una demanda judicial.

Paralelamente, la cartera hipotecaria gestionada por la banca española se ha ido reduciendo -un 6% en 2011 hasta los 1.009.656 millones de euros, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), y se prevé que el crédito hipotecario muestre una tendencia similar.

El Análisis generalizado sobre el mercado inmobiliario en 2016, indica que se mantendrá la tendencia positiva de 2015 (400.000 viviendas vendidas), con precios al alza (de media el 2%), con más crédito y más demanda, un incremento de la actividad promotora y construcción de nuevas viviendas.

En definitiva, un crecimiento que se afianza durante 2016.

expectativas vivienda españa 2016 Portada de SuVivienda, de El Málaga JorgeSalidoCobo, en el artículo sobre el crecimiento del sector inmobiliario, señala como factores del crecimiento de la demanda para la compra de de inmuebles, el empleo creciente, la estabilidad financiera, el recorte de tipos hipotecarios y el incremento de la renta pública disponible.

Contenidos [ocultar] 1 PRECIOS Y COMPRAVENTAS DE VIVIENDA en 2016 2 CONSTRUCCIÓN Y VISADOS en 2016 3 EURIBOR E HIPOTECAS en 2016 4 Artículos similares que no puedes dejar de leer PRECIOS Y COMPRAVENTAS DE VIVIENDA en 2016 El crecimiento del sector inmobiliario se afianzará en 2016.

Es necesaria una regulación estatal que exija las mismas condiciones para los agentes que compiten en un mismo mercado.

"Si yo tengo que estar localizable las 24 horas, si tengo que adaptar los apartamentos y cumplir con las normativas de seguridad, todos los que ofrezcan alojamiento y se beneficien de ello tienen que estar obligados a hacer el mismo esfuerzo, también en el plano fiscal", concluye Mucho ha cambiado el mercado inmobiliario en los últimos años.

Sólo permite actualizarla anualmente en función a la variación del IPCGN.

Así que dejadla que arregle las ventanas, que no tenéis obligación de pagar 20 euros más al mes por ello.

Si no es así, la aseguradora obviamente no atenderá los daños, independientemente de quién tuviese el coche.

¿Me pueden imponer el Notario y la gestoría? De ninguna manera.

Respecto del notario, lo aconsejable es que usted presente el certificado de saldo de cero y que sea el propio notario el que se encargue de ponerse en contacto con la entidad financiera.

Respecto de la gestoría, es importante destacar que el Banco no lo puede imponer ninguna gestoría y que estos gastos se han convertido en el principal coste que genera una cancelación de hipoteca, si no consigue usted salirse del sistema que el banco le ofrece.

Las viviendas protegidas se adquieren en un régimen jurídico especial que afecta también al futuro proceso de venta, por lo que existen ciertas restricciones que es necesario tener en cuenta: Venta de viviendas protegidas.

Régimen legal de las viviendas protegidas.

Las condiciones de venta dependen de la normativa en que se calificó la vivienda.

Es decir, hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos haylos”!!! Somos dos hermanas que hemos heredado un piso de nuestros padres fallecidos, habiendo hecho ya la aceptación de la herencia ante notario y liquidado el impuesto de sucesiones, que resultó exento.

Pero en el caso de tenerla, puede estar el 0,25% y el 1%.

Mi opinión es que, en el 99% de los casos, si eres menor de 40 años no tiene sentido comprar.

El Euríbor, que marcó un nuevo mínimo histórico (0,181%) a cierre de abril, también está ayudando a que aumente la solicitud de los créditos hipotecarios.

Para los expertos de una inmobiliaria de Málaga, “con todo esto, 2015 podría ser el año de la reactivación del crédito tras la escasez de financiación.

Por lo tanto piensa en qué tipo de equipamiento de terraza y jardín vas a poner si finalmente firmas.

El problema se debe en gran parte al mercado, que es algo abstracto y por lo tanto fácil de culpabilizar.

Otra cosa es que te diga lo que le interesa para condicionarte y presionarte o para venderte lo que a ella le interesa en cada momento.

Además, si te puede acompañar otra persona, la visita será más productiva y podrás contar con una segunda opinión más objetiva.

Ahora esto se ha demostrado incierto (si hubiesen mirado los principios de los 90 también, pero claro, los humanos no nos caracterizamos por nuestra memoria de elefante), y las personas han cambiado su cantinela para decir "Las casas siempre aumentan su valor en el largo plazo".

El hecho de que esto pudiera suceder (algo muy discutible) no quiere decir que el precio de mi casa no esté bajando, que sea bueno vender ahora y, tal vez, comprar en el futuro.

(Muy cara).

En fin, poco más le puedo decir.

Todas las formas que hay de solucionar este asunto, ya se las he expuesto.

Y al menos, sepa que le asiste todo el derecho del mundo.

En la normativa de propiedad horizontal de Málaga, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Málaga, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41).

Por último, en Canarias, recupera la iniciativa compradora el británico y se añaden italianos y procedentes de los países del Este.

Por lo que se refiere al mercado de primera vivienda, en Málaga se muestra muy activa la demanda de alto nivel para no residentes y los pisos de dos a cuatro dormitorios.

Y el que no, se lo pagaba papi o mami (a capón casi).

No obstante, para volver a los niveles de 1997-1999, los precios medios que tenía la vivienda en 2012 deberían ajustarse aún un 22%.

Por lo tanto, suelen ser seguros que cubren cantidades pequeñas (algunos miles o decenas de miles de euros) y por plazos pequeños (algunos años, como mucho), por lo que tienen costes bajos y se pagan en una única cuota al principio del préstamo.

Eso sí, de ser muy profundo, todo apunta a que el asunto acabaría (a título personal, a través de asociaciones de consumidores o de plataformas de afectados) en los tribunales a imagen y semejanza de lo que ha ocurrido con las polémicas cláusulas suelo.

Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas.

Con ello quiero decir que quienes están hipotecados no son los más adecuados para afirmar que "alquilar es tirar el dinero", pues ellos alquilan no una casa, pero sí la suma de dinero que han necesitado para comprar la casa (es decir, según sus propios términos, dilapidan el dinero que han de pagar año a año en concepto de intereses por alquilar ese capital).

Cuando el endeudamiento entra por la puerta, la racionalidad suele salir por la ventana.

En un año, se han realizado una veintena de precintos de apartamentos ilegales en una campaña en la que se han llevado a cabo cada semana unas 200 visitas sólo en la Barceloneta.

El consistorio empezará a notificar inmediatamente, hasta el próximo 15 de septiembre, a los propietarios de los apartamentos ilegales susceptibles de participar en esta prueba piloto los detalles de la iniciativa.

Pese a que la cifra de apartamentos ilegales en Ciutat Vella a los que se ha abierto un expediente sancionador -con multas que pueden llegar a los 90.000 euros- es más elevada, la prueba piloto se centra por ahora en los 330 casos en los que el procedimiento de multa ya ha sido completado.

En derecho fiscal: interposición de recursos administrativos frente a actas de infracción derivadas de las reclamaciones de los impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas y del Patrimonio.

Ahora hay más viviendas en alquiler de las que ha habido en los últimos años, la oferta de viviendas en alquiler es mucho mayor, los precios son contenidos y "lo que tienen que hacer las autoridades políticas es dejar que eso fluya, no asustar al inversor.

Yo intenté hablar con él, para que me justificase la factura, ya que hemos sido las víctimas de las irregularidades de la vivienda", explica el inquilino.

De un caso personal a los derechos y deberes de inquilinos y propietarios de viviendas ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda? Hablamos con Juan Becerro, de Bufete y Gestión, abogado que nos asesora en la acometida de establecer una buena relación con el arrendador, sin sorpresas desagradables y respetando los aspectos legales que en caso de cualquier problema nos amparen bajo la ley.

"Es cierto que ha aumentado la concesión de hipotecas y que estas son cada vez más baratas.

Es decir la tasa anual equivalente, o coste real de la hipoteca en tanto por ciento anual, que además de tener en cuenta el tipo de interés incluye otros gastos y comisiones.

En definitiva, la RBE es una ayuda directa del Estado en la que las Comunidades son las encargadas de su gestión.

En 2011 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma de concesión de una subvención de 2.500 euros para la rehabilitación de mi vivienda.

Los bancos suelen dar como máximo un préstamo del 80% del valor de la garantía inmobiliaria.

Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobará el Secretario judicial mediante decreto y suspenderá la ejecución respecto del bien o bienes objeto del acuerdo.

Desde Abogados , os contamos un secreto: Las entidades financieras tienen sus propios problemas, no PUEDEN QUEDARSE CON MÁS PISOS, SI SIGUEN A ESTE RITMO MÁS DE UN BANCO ESPAÑOL VA A QUEBRAR LOS PISOS NO SE COMEN, LOS PISOS NO SON DINERO.

Tengan en cuenta que normalmente los tipos de interés pactados hace tres años o más, son más baratos que los actuales, y por ello los bancos suelen aprovechar esa novación para subir el tipo (lo cual en si no es motivo para rechazarla, pues pese a todo puede compensar económicamente hacerlo, pero si hay que medir con cuidado).

Si se quiere recuperar la vivienda, se tendrá que comprar de nuevo, y por un precio que estipule el propietario actual, si es que está dispuesto a venderla.

Si firmas una hipoteca a 30 años, será muy difícil que esté tan bajo durante toda la vida de la misma.

Los licitadores podrán participar en la subasta solo con depositar un aval bancario de hasta el 5% del valor de tasación de los bienes.

El órgano judicial puede paralizar el procedimiento en caso de advertirse la presencia de clausulas abusivas.

Como hemos dicho, esto suele ser habitual en préstamos al consumo, donde no existe una propiedad (como en una hipoteca) que responda por el préstamo.

Esta tasación incluye, entre otras cosas, el principal del préstamo, las costas procesales o intereses.

Esto puede retrasar el proceso un par de días, aunque puede alargarse hasta un mes, dependiendo de las circunstancias.

Aunque un inmueble esté alquilado y el arrendatario cumpla religiosamente con todos los pagos mensuales, puede que el arrendador esté inmerso en un proceso de ejecución hipotecaria y el inquilino no lo sepa.

Menos gastos.

Normalmente será el valor real incrementado en lo que se denomina "valor de afacción", que suele ser un 20% ó 30%, por los perjucios ocasionados.

Ahora bien, su usted tiene un seguro de Daños en su vivienda, deben asumirlo y pagarle de acuerdo con las garantías de su póliza, que suelen ser a valor a nuevo.

¿Si saltando en unas camas elásticas me descompenso, me caigo y me hago daño, tiene que pagar los gastos médicos el seguro de Responsabilidad Civil? Para que se haga cargo el seguro de Responsabilidad Civil, tiene que quedar acreditada la responsabilidad del titular de la atracción.

Va a ampliar el rastreo a cualquier actividad turística intermedia o relacionada que pueda beneficiarse de este negocio clandestino.

“Esa actuación por parte del propietario ha sido reconocida por los Tribunales como una falta o incluso delito de coacciones, imponiéndose una multa al mismo”, informan desde DJV Abogados.

Además, tampoco se libraría de darle al inquilino una indemnización que podría reclamar también judicialmente por los daños y perjuicios sufridos.

Cómo subir la renta La falta de cláusulas preestablecidas en el contrato de alquiler deja en alegalidad y el bloqueo a muchos propietarios a la hora de actualizar la renta… y también a muchos inquilinos que saben cómo reclamar que se la han incrementado demasiado.

Se cortó con un cristal en un pie y ha causa de ello, se desmayó y se partió el otro pie.

Pese al pago, se limita la cobertura al riesgo de impago y a la Defensa Jurídica en desahucios, y se suprime el seguro Multirriesgo de Hogar y el servicio de puesta a punto.

Proteger el contrato de alquiler con un seguro El seguro de Impago de Alquiler es nuestro mejor aliado cuando decidimos poner en alquiler una vivienda o un local.

El inquilino sólo podría oponerse por no coincidir las cantidades (pluspetición).

Supone una garantía más para el inquilino, puesto que así podrá comparar la eficiencia energética de cada inmueble antes de tomar una decisión.

Aunque la variación del IPC deje de ser la referencia tope para revisar las mensualidades y la renegociación de un nuevo contrato de arrendamiento, a los tres años, pueda suponer para los inquilinos una posible subida de la renta, algunos expertos pronostican que con esta nueva ley se colocarán en el mercado más viviendas en alquiler y, al haber más competencia, los precios bajarán.

En pocos pasos, Airbnb y otras páginas web similares te permiten crear un anuncio de alquiler de tu vivienda- o simplemente una habitación- con fotos y texto de descripción.

Esta bolsa, con 50 inmuebles de media, rota cada mes e incluye no sólo producto residencial.

Metrovacesa La compañía –en manos de los bancos tras no poder hacer frente a la deuda los anteriores propietarios– asegura que la política de la empresa es no bajar los precios, sino realizar campañas puntuales.

Con todo, el mes de noviembre mostró una clara continuación de la senda registrada en los últimos meses, ya que el crecimiento de las compraventas de pisos se debió al resultado observado en la venta de pisos libres (8,3%) y, dentro de estos, a la favorable evolución entre los de segunda mano (12,2%), ya que entre los nuevos las operaciones siguieron en contracción (-18,6%) por décimo noveno mes consecutivo.

En un plazo de 72h.

Además, cuando peor vas es cuando siempre aparece algún gasto extra: seguro del coche, contribución, declaración de la renta a pagar, avería de la lavadora, etc.

Sin embargo, el butano puede resultar peligroso como sistema de calefacción, sobre todo si se produce alguna fuga mientras se mantiene encendido por la noche.

Ahora los de la agencia del piso me han dicho que la aseguradora reclama los daños...

También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos, aunque habitualmente no los usemos.

Analizar las distancias y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo o aquellos otros emplazamientos a los que habitualmente tengamos que acudir.

Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos, sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que en este sentido esté prevista.

Diez meses después me llegó la carta de Hacienda", cuenta.

En este caso, siete de cada diez personas opta por el alquiler por motivos económicos.

Cuatro de cada diez, en su mayoría menores de 50 años, están pensando en mudarse a una nueva vivienda a corto o medio plazo (28% en propiedad y un 14% en alquiler).

Por el contrario, si consta como parte de la comunidad en igualdad de condiciones que el resto, entonces deberá asumirlo la comunidad como tal, independientemente del número de bloques que tenga.

En el alquiler, por su parte, tras unos años de bajada de los precios de los alquileres por la mayor oferta, parece que también se ha alcanzado un suelo.

Muchas de las confusiones surgen porque una casa puede ser muchas cosas distintas: si es nuestra residencia, es un BIEN DE CONSUMO, nos ofrece un servicio que es nuestro cobijo y residencia durante un tiempo, es un gasto; si lo compramos para alquilarlo se convierte en un activo que te genera rentas y entonces habría que analizarlo como una inversión, teniendo en cuenta que si deja de estar alquilado automáticamente se convierte en un gasto constante de impuestos, seguros, mantenimiento, comunidad, etc.

¿Estás preparado? El que quiere ver ve y el que no no ve nada.

Sólo dos consideraciones: Yo no haría valoraciones teniendo en cuenta posibles beneficios fiscales.

Estableciéndose la extinción de dicho contrato en las mismas condiciones que los contratos creados con la legislación de 1964, ya explicado en líneas anteriores”, aclara director del área inmobiliaria y urbanística de Málaga Abogados.

La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando.

En este sentido, el ministro apuntó que se ha producido «un espectacular incremento de bienestar y de renta disponible en el bolsillo de los españoles».

La explicación que dan en el sector a este predominio es que las viviendas que están en poder de los bancos –la principal oferta que hay ahora mismo en el mercado– computan a efectos registrales como inmuebles de segunda mano.

Ante lo limitado de la información, únicamente nos parece factible intentar proporcionar una cota superior para el numero de hogares que podrían beneficiarse de la dación en pago prevista en el CBP.

La gestora de cooperativas Ibosa ultima el acuerdo con un fondo de inversión que le permita poner sobre la mesa los 70 millones de euros para comprar los 40.000 metros cuadrados de suelo en manos de la Junta de Compensación de Valdebebas, que posibilitaría construir 900 viviendas libres y 100 protegidas.

En este caso y de forma general, quien deje la vivienda ya no podrá desgravar por ella con independencia de si sigue o no pagando la hipoteca -sí podrá, sin embargo, deducir los pagos efectuados hasta el momento en que dejó de ser la vivienda habitual-.

Y es que hay que recordar que para que una vivienda sea la habitual para Hacienda el primer precepto es residir en ella la mayor parte del año.

Por eso, lo primero que un consumidor debe plantearse es si cuenta con un colchón equivalente al 20% restante para empezar a plantearse la solicitud del préstamo.

Una vez comprobado que se dispone de esa cantidad, llegan las siguientes preguntas: ¿qué gastos administrativos habrá que abonar por la propia operación de compraventa? ¿Y por formalizar la hipoteca? Para que sepas si puedes afrontar estos pagos, en Kelisto hemos cogido la calculadora y hemos averiguado cuánto tendría que pagar un consumidor que decidiera pedir una hipoteca media (105.000 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes al mes de enero) para comprar una casa de 132.000 euros en la Comunidad de Málaga.

Para calcularlo, aquí tienes unos estupendos simuladores de hipotecas.

Entonces, ¿me interesa amortizar cuota o plazo? Lo mejor es reducir el plazo porque te ahorras muchos más intereses.

De esa cantidad unas 150.000 viviendas posiblemente no se comercialicen nunca.

España tenía 26.230.579 viviendas a finales del año 2008 sobre un total de 16,90 millones de familias españolas.

Ahora se ha abierto otra en la Plaza del Mercado Central, 41 (en la Ciutat Vella) y otra en la calle.

“Desde estamos apostando fuerte por el mercado valenciano.

Es la preferida por la entidad, por lo tanto, es perjudicial para usted.

Por eso insistimos, si tienes problemas para pagar o acceder a una vivienda digna, o ya estás ocupando en precario y quieres regularizar tu situación, asiste a la asamblea más cercana de la PAH.

La proporción del valor de tasación por el cual el banco adquiere la vivienda tras la subasta desierta no debe de bajar del 70-80% También se han dado nuevos plazos de hasta un mes cuando los Servicios Sociales no asisten al desalojo y el inquilino no tiene donde ir.

En su opinión, “lo importante es que usted ajuste bien tanto el importe del crédito como el plazo para poder pagarlo con más comodidad” y buscar el punto justo ya que “alargar el plazo más de lo necesario supone pagar intereses más años y estrecharlo en exceso puede llegar a implicar una carga demasiado pesada”.

Un cuarto de punto en el tipo de interés no tiene gran repercusión en la cuota pero la diferencia entre diez o veinte años puede resultar determinante.

¿Claro hasta aquí? Entonces, si le has enseñado al banco tu situación financiera (ingresos, gastos, otros préstamos pendientes, ), y con todo ello te deniega el préstamo casi siempre tiene razón.

Asimismo, en caso de que el alquiler no esté inscrito en el Registro de Propiedad también ayudará al inquilino a evitar un desahucio imprevisto.

Sin embargo, agentes y expertos del mercado inmobiliario consideran importante ser conservadores y no lanzar las campanas al aire.

Destacando desde esta tasadora que el protagonismo que han ido ganando los pisos de tres y cuatro dormitorios ha ido en paralelo a la caída en ventas que han sufrido los apartamentos y las viviendas de 1 y 2 dormitorios, que han pasado del 35% en el año 2000 al 31% que registraron el ejercicio pasado.

recalca que ahora se compra una vivienda mayor debido a que el perfil medio del comprador es el de una persona madura, con familia, más solvente, con una tasa de paro bajo y con contrato laboral indefinido, que, además suele tener un patrimonio acumulado, que compra una vivienda de reposición (y lo primero que se hace para mejorar es ganar metros) o que incluso adquiere una segunda residencia.

director de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación, coincide en que los pisos de tres dormitorios de entre 75-80 m2 son actualmente los más vendidos, por delante de los inmuebles de 60-70m2 y dos dormitorios en los que se acomodaban las familias durante los últimos años, señalando que “al haber bajado los precios la gente puede permitirse casas más espaciosas” una tendencia que considera se mantendrá los próximos meses.

SI cubre NO cubre Cobertura OPCIONAL Los daños materiales producidos en los bienes y por causa accidental.

Ejemplo: suponga que al mover la mesa de la TV, esta se cae y rompe la pantalla.

Las entidades, salvo para inmuebles de su propiedad, sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-.

No entregue ningún dinero sin asegurarse de la existencia de alguno de estos mecanismos de aseguramiento.

Volver a preguntas ¿Me tienen que dar o mostrar una póliza general de cantidades entregadas a cuenta o un aval de todo el edificio? Quien oferte o promueva la venta de viviendas no terminadas debe tener a disposición del público y de las autoridades competentes una copia del documento o documentos en los que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.

Volver a preguntas ¿Luego me darán mi póliza o aval individualizado? Primero será emitida la póliza colectiva de la promoción, cuyo importe vendrá determinado por las cantidades que se prevé percibir anticipadamente de todos los compradores, incrementadas en el interés legal.

Pero como la vivienda se "revaloriza" por arte de magia, tendrás que vender por encima de eso fijo, responsable de Estudios de una inmobiliaria de Málaga, afirma que el precio de la vivienda se está estabilizando y han quedado atrás las grandes bajadas de precios”.

Según su informe trimestral, el precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.326 euros por m2 en el cuarto trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 1,3% respecto al mismo trimestre Según sus cálculos, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita para comprar una vivienda de tipo medio se situó en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 años, por encima de los 7,5 años registrados en el mismo periodo de 2013, pero la mitad de los que se necesitaban cuando los precios estaban en máximos (13,6 años a principios de 2007).

Bueno tengo mi duda va sobre tasaciones como habéis podido ver en el titulo, y es que unos amigos están buscando hipoteca para un piso que se quieren comprar, pero me ha contado algo que no me cuadra mucho, debe ser nuevo porque no lo había escuchado nunca.

domingo, 19 de febrero de 2017

Dar confianza a los buenos inversores

Como comprador tú también tienes un trabajo duro que hacer.

En fin...

Cuando hay ochenta chales metidos dentro del campo, lo que tienes que hacer es vigilar por donde va la pelota porque sino se la metes a un señor por la ventana y le partes el cristal.

Muchas estafas suelen hacerse por teléfono y sobre todo, por Internet.

Muchas veces se hacen en forma de correos electrónicos con nombres y direcciones raras, aunque también en páginas de clasificados con anuncios falsos, que no tienen los filtros suficientes.

Pero no es cierto.

Eran personas que “por su situación económica o social” tenían dificultades para conseguir una vivienda en alquiler.

Su imposición podría no ser compatible con este tipo de mercado.

Dinero perdido, claro, porque el primer pago nunca llegó a realizarse.

Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero entrega de llaves por mensajero Este tipo de fraude se suele dar en páginas de anuncios de cualquier parte del mundo.

En esto coinciden abogados, constructores, consumidores y la Administración.

Nada que ver con las promociones de 12.000 pisos anuales de principios de los años 90.

Estamos tan acostumbrados a nuestra mediocridad que hemos terminado por aceptarla como el estado natural de las cosas.

Entre los incrementos destaca el experimentado por las autonomías más pobladas y con mayor actividad económica, como Málaga o Málaga.

Significa que tienes que pensar en ellos cuando preparas tu piso para el alquiler.

¿Dónde querría vivir un treintañero, en el piso de antes o en el de después? ¿Dónde querría vivir un treintañero, en el piso de antes o en el de después? Te presentamos los consejos más importantes: Intenta siempre pintar el piso; una nueva capa de pintura da luz y frescor a cualquier piso.

Arregla todos los desperfectos que haya; da muy mala impresión entrar en una vivienda y ver arreglos pendientes.

Además, dice algo de ti como propietario; si no lo has arreglado ahora, ¿cuándo lo vas a hacer? ¿O es porqué se ocupará el inquilino? Límpialo profundamente; el estado del piso tiene que ser impecable.

Si se trata de un piso antiguo, el baño y la cocina suelen de ser los sitios dónde se notan más los años.

Un grave problema en aumento que las soluciones limitadas, reiteradas y erróneas aplicadas por las distintas administraciones con competencias en vivienda no han sabido o querido resolver.

La tasa de paro (EPA) llegara el 26-27% este año.

Sus encargadas, que no ocultan la comercialización que hacen de los pisos protegidos, cobran hasta 20.000 euros por los trámites para vender estos pisos, que dicen acelerar.

La mancha de Ciclada es espeluznante.

¿No es lo suficientemente claro en la actualidad? Nunca nadie, ni ningún sector, es lo suficientemente transparente.

Esta es una cifra que sobrepasa la solvencia de la nación a la larga, según las opiniones del gobierno y de todos los observadores expertos, y solo puede ser reducida durante cierto tiempo por la expectativa de un pedido subsidiario al fondo europeo de rescate o por intervenciones del BCE.

Se acabó así con ese amor a la tierra que el propietario siempre tuvo.

Se anuncian ahorros presupuestarios de 60.000 millones tras la entrada en el gobierno y más de otros 50.000 millones para el verano de 2012.

Y, una vez la vivienda se haya terminado, y antes de firmar el contrato de compra-venta comprueba que tienes licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad de la vivienda.

«Hace dos años compramos una vivienda en construcción en Montuïri.

Un edificio de 102 viviendas en la Cala Finestrat –contigua a la playa de Levante de Benidorm–, por el que el banco malo pide 11 millones de euros.

Precios elevados Una cantidad a la que el comprador tendría que sumar el coste de acabar las obras, con lo que la inversión necesaria se iría hasta un mínimo de 20 millones de euros.

Declaración de Martina Solís en el juzgado.

Ellos se encargan de inmuebles en toda Europa, mi marido usa sus servicios en el pasado y quedamos muy satisfechos.

Si todavía está interesado en alquilar el apartamento, por favor dime más acerca de usted, cuántas personas vivirá en el apartamento y durante cuánto tiempo, podría ser bien si puede enviarme una foto de usted.

Ahora veremos cómo se vuelve a retomar poco a poco la normalidad, en cuestión de compraventas, recuperación paulatina de la construcción… Aquellos mercados que aún han registrado ajustes de precios en 2015 los irán suavizando.

Esta gente actúa captando varios pisos y son los que inflan los precios.

El dinero que queda por pagar, no lo verán más.

“Otro 10% a inversores y el 40% restante son compras de la primera vivienda”.

Unifamiliares de 300 metros cuadrados en torno a 600.000 euros.

En primer lugar debes llamar al 012 para consultar si tu piso tiene otorgada cédula, y por tanto el documento original se extravió en algún momento, o si nunca ha tenido.

Si en la administración te confirman que tiene cédula de habitabilidad otorgada y es vigente, debes solicitar duplicado de la misma.

Si en la administración te confirman que tiene pero está caducada o te dicen que no ha tenido nunca, debes llamar a un arquitecto o arquitecto técnico como nosotros.

comentarte que: La cédula de habitabilidad es el documento oficial que garantiza que la casa cumple las condiciones necesarias para vivir en ella.

El Iva, que supone un 7% más, no se contabiliza en los costes de construcción, aunque sí por Hacienda.

¿Y en el mercado de suelo? Es evidente que el promotor ha dejado de desarrollar nuevos proyectos a la vista de cómo están yendo las ventas, por lo que carece de incentivos para comprar suelo.

Cuando el mercado de bonos se corrija y los bonos renten más, parte del dinero que se ha metido en vivienda para especular, saldrá.

Entonces, ¿cuándo llegará el momento de comprar casa? Pisos, hasta 2016-2018 ni tocar.

Si accede, el intercambio se realiza en un lugar público y concurrido, de modo que el afectado no pueda comprobar concienzudamente la autenticidad de los billetes, que suelen ser falsos.

La Princesa de Burkina Faso Una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa para pasar sus vacaciones en España.

En mi barrio, un alquiler medio decente no te costaba menos de 850 € en el Ahora, varios años después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, los precios más baratos rondan los 700 €.

y José Antonio M.

Determinar su valor no es una ciencia exacta.

Aqui tambien ha subido mucho la inmobiliaria, pero los bancos limitan al 33% de los ingresos netos, los franceses negocian como perros y no se dejan vender burradas.

La duda entonces es como se va a comportar el mercado a partir de ahora.

Evidentemente, no tiene la intensidad del área de oficinas, grandes superficies o centros comerciales, pero está habiendo también un proceso de crecimiento.

La vivienda, situada en el municipio madrileño de Rivas, tal y como recoge La Razón, formaba parte de una cooperativa de vivienda pública protegida (VPP).

Sánchez consiguió con su venta unas plusvalías de 50.000 euros o, lo que es lo mismo, 'especuló' con su vivienda protegida y aprovechó la burbuja inmobiliaria y el repunte de precios para sacarle rendimiento económico.

Por eso ofrece a la víctima una participación en el botín, pero para cobrar debe mandar un anticipo para cuestiones burocráticas.

Ampliar foto Tabla comparativa elaborada por The Economist.

Esto es de la página del domingo del diario “El País”.

Desde entonces hemos venido observado cómo este asunto no se ha abandonado del todo y periódicamente vuelve a ser noticia.

( Junio 2003 ) LOS PRECIOS DE LOS PISOS SUBIERON EL TRIPLE EN ESPAÑA QUE EN LA UE ENTRE 1995 Y 2002 Los precios de los pisos subieron en España el triple que en los países socios de la eurozona en el periodo comprendido entre 1995 y 2002, según un informe sobre la vivienda en el mundo desarrollado que publica el último número del semanario británico The Economist.

Mir se ha convertido en el portavoz de los afectados.

Tendido dicho cebo, el comprador acepta dicha operación pero no volvía a saber nada de su producto.

Dicho así, cualquiera diría que ahora estudia más.

En Málaga la situación es más exagerada: solo el 13% de las ventas fueron pisos nuevos (704 sobre un total de 5.267 operaciones).

, director del master inmobiliario de la Universidad de Málaga y responsable de los estudios de mercado de la inmobiliaria Forcadell, resalta que el precio de la vivienda todavía está "más barato de lo que corresponde".

Las denuncias comenzaron en verano, de forma aislada, pero se convirtieron en una oleada a partir de enero.

El supuesto juzgado pide “la entrega de una cantidad de dinero por parte de las víctimas para enviarles su parte correspondiente de la multa”.

El colectivo es partidario de los edificios completos para asegurar sus condiciones de seguridad y calidad de forma uniforme, aunque es consciente de que no se puede echar el candado al asunto en toda la ciudad (ya suman 7.076) porque vulneraría normas europeas sobre el libre mercado.

2025, año en el que el precio de la vivienda volverá a sus niveles de 2007 La media anual de edificación entre los años 1991 y 1997 fue de 250.000 viviendas, entre los años 1998 y 2007 fue de 580.000 viviendas al año, y de 2007 a 2014 descendió hasta las 75.000 viviendas.

Observa el entorno.

A ello habría que sumar los gastos ligados a la operación, tanto por impuestos, registro, notarios y tasación como los relacionados con la concesión del préstamo.

Todo igual.

Es mejor ponerse en manos de profesionales.

Al fin y al cabo, ¿Quien no tiene conoce a una abuelita que mantiene a toda su familia con los alquileres? ¿O a un "empresario" que se ha hecho millonario comprando casas? En un principio, la vivienda puede hacerte ganar mucho dinero… pero a las mismas condiciones que cualquier otra inversión.

Aunque había periodistas que habían ido al juicio y me decían “lo van a absolver”.

Asimismo, Servihabitat puede seguir trabajando con la comercial que has hablado o cambiar de API.

En cuanto a las unidades vendidas, la comercial entiendo lo sabe perfectamente, pues tiene acceso a todos los datos de la promoción en venta incluyendo las unidades restantes.

El coeficiente especial actualmente, por la reforma de 30 de diciembre de 2011) va desde el 21% los primeros 6.000 euros, pasando por el 25% en el tramo siguiente, y hasta el 27% (sí, el 27%) a partir de los 24.000 euros.

Las caídas de precios más acusadas a nivel provincial se encuentran en Álava, Teruel y Jaén, con un descenso interanual del 7,8%, 6,7% y 6,3%, respectivamente.

Sin embargo, el experto gallego afirma que «en la mayoría de los casos el cliente acaba pagando la complementaria por no meterse en los juzgados.

Si la cantidad a financiar excede tu capacidad de pago tendrás que ahorrar más.

Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual.

hasta Agosto: Pisos todos caros/carillos, con sensibilidad de bajada de alquileres pero no a precios lógicamente razonables para un país hundiéndose.

La gente visita muchos pisos y me he dado cuenta que aquí los pisos no digo que vuelen rápido, pero sí que hay que darse un poco de prisa para al menos los que creemos que merecen la pena.

Además de ayudarnos a establecer un precio adecuado por la vivienda, también nos ayudará a acertar en la selección del inquilino y nos asesorará a la hora de firmar el contrato.

Como lo quería para oficina tuve que retirar los muebles de cocina que había instalado ex profeso para esa venta.

Los datos del el Instituto Nacional de Estadística (INE) conocidos hoy muestran un avance en un 24,7% en las operaciones de compraventa de pisos de segunda mano inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de julio.

También aquellos con diferentes culturas, o determinadas condiciones sociales con conductas ruidosas y violentas.

Veamos por qué: Para empezar, su modelo está orientado a la eficacia, de forma que se sirven de la tecnología para ofrecer un servicio lo más rápido posible.

Disponen de una amplia red publicitaria, que garantiza la presencia del inmueble en los principales portales inmobiliarios, así como en los diarios, revistas y publicaciones de mayor difusión de nuestro país.

Además de la clásica domiciliación de la nómina o la contratación de un plan de pensiones y varias tarjetas, es posible conseguir reducciones en el diferencial y la eliminación de ciertas comisiones si se cuenta con buena parte del dinero ahorrado e ingresos fijos.

Estar dispuesto a asumir reformas Cuando se hace un filtrado por precio en un portal inmobiliario, es habitual pensar que los importes por debajo de los seis números esconden una estafa.

Re­cien­temente vendió el Taller de Precisión y Centros Electrónicos de Artillería, con una superficie de más de 14.000 m2, en la calle Raimundo Fernández Villaverde número 50 de Málaga, por 111 millones de euros a la gestora de viviendas DOMO, que ya está ofertando 355 viviendas y locales comerciales en esa parcela.

“Utilización eficiente” En junio de 2013, en el marco de la venta de inmuebles del Estado, se puso en marcha la Propuesta de Raciona­li­zación y Utilización Efi­cien­te del Patrimonio Inmobiliario del Minis­terio de Defensa, que permitió la liberalización de 3,8 millones de metros cuadrados.

Así de contundente se pronunciaba hace unos días el director general de Sociedad de Tasación, al recordar un fenómeno muy habitual hace tan sólo unos años y que ha provocado más de un disgusto a muchas familias.

Es muy conveniente por tanto que seamos conscientes de lo que este pequeño papel puede suponer en una operación inmobiliaria.

Sólo es uno de los miles de casos que se encuentran en su misma situación en España.

El año pasado por estas fechas tenía puestas mis esperanzas en la Sareb; me parecía el único vehículo apropiado para estabilizar precios y dinamizar el mercado.

Para saber exactamente cómo afectarán los cambios, Cinco Días pone un ejemplo, el de un contribuyente que compró un piso en 1976 por dos millones de las antiguas pesetas y ahora lo puede vender por 220.000 euros.

Además, existe otro impuesto, el que se aplica a los actos jurídicos documentados, por el que normalmente se paga hasta el 1,5% del valor escriturado, y que puede variar entre comunidades autónomas.

Por mucho que un presunto chollo esté vinculado a una compra rápida, y por muchos pretendientes que tenga supuestamente ese piso/casa, nos la jugamos si firmamos un documento que no hemos podido analizar con calma.

Señor, ponga usted el hotel retranqueado de la playa y permita que los turistas puedan ir a bañarse, a pasar el día, hacerse la foto e irse.

Es decir, casi cinco veces más.

Me he preocupado de ver algunas revistas turísticas.

Es duro, pero es así.

Si consideramos probable tener que pagar por razón de plusvalías un 20% por cada 1000 € le queda de beneficio al vendedor 200 %, claramente más, que al comprador, razón por la cual, suele acompañarse operaciones en dinero negro con un descuento adicional en el precio de venta pagado Después de una vida lidiando con Hacienda y tratando de evitar impuestos por medios unos legales y otros mas o menos ilegales, he llegado a la conclusión, que los de Hacienda no son tontos, y que los medios que se te puedan ocurrir para eludir impuestos, la llamada ingeniería financiera, lo más que consiguen es aplazar el pago de los mismos, pero que por un procedimiento o por otro, terminas pagándolos al final y con intereses.

Si decimos que el mercado inmobiliario se ha desmadrado durante mucho tiempo y que en España hemos levantando un imperio a base de cemento y ladrillo no engañamos a nadie.

Todo aquello que el inquilino consume para bien propio y que en nada participa el arrendador.

En junio del 2008, un piso de 100 metros cuadrados costaba de media 200.000 euros.

Ni se te ocurra picarte el informe en word ni hacer un copy paste (que luego pasa lo que pasa).

En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%.

precio del m2 de vivienda libre en España Unos 1.500 euros por m2 El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre sumó 1.457,9 euros durante el primer trimestre de 2015, lo que supone una variación trimestral del -0,36% e interanual del -0,11%.

Oscila entre un 0,5% y un 1% de la cantidad de la hipoteca, aunque es recomendable negociar con la entidad financiera para rebajarlo e incluso intentar eliminarlo.

una inmobiliaria de Málaga no usa ni precios de oferta (aquellos a los que los vendedores publicitan sus viviendas), ni los de tasación (controladas indirectamente por el sector bancario como son los ofrecidos por el Ministerio de Fomento) sino los de compraventa efectiva; Las transacciones que se toman, son aquellas en las que una inmobiliaria de Málaga intermedia a través de su red de oficinas inmobiliarias en las grandes ciudades de España Limitaciones del índice: Las ciudades recogidas son pocas y se circunscriben a las grandes urbes del país en barrios de clase económica de media a muy baja.

Consiste en la apertura de un trámite previo a la TPC (y a su vez previo también al recurso por cuestiones de fondo) en donde se recurre exclusivamente la deficiente motivación; reserva que suspende los plazos de recurso y la ejecución de la deuda sin necesidad de prestar garantía.

De este modo el iter procesal lógico quedaría así: primero se recurre la deficiente motivación de la valoración por si la Administración debiera realizar otra debidamente motivada; después vendría la TPC; y por último se abriría la vía de recursos contra el fondo del asunto.

Este iter procesal lógico, sin embargo, se rompe cuando se considera que la reserva de la TPC sólo procede en los impuestos en que así esté previsto, actualmente sólo en el ITPAJD.

Algo que resulta especialmente sorprendente cuando se habla de la burbuja inmobiliaria es la falta de capacidad de muchas personas (por otra parte inteligentes) para entender los efectos devastadores que la Ley del Suelo española ha tenido sobre la accesibilidad a la vivienda y la formación de la burbuja inmobiliaria que nos ha llevado a la ruina como país.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DISPARA UN 17,5% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE El precio de la vivienda sigue su escalada imparable.

Las penalizaciones por demoras Las penalizaciones de interés por demora constituyeron durante los años del estallido de la burbuja una inagotable fuente de abusos por parte de algunas entidades bancarias para con sus clientes.

Ahora, lo que se producen son descuentos bis a bis”, señala un experto que prefiere quedar en el anonimato.

Papel de los bancos La escasa relevancia de los descuentos se debe, según los expertos, a varios factores.

Además, el Instituto Juan de Mariana afirma en esta línea que, teniendo en cuenta el gran 'stock' de viviendas sin vender, la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, "no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".

Por otro lado, el informe aconseja que, dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, "no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política".

"Del mismo modo, tampoco es conveniente agravar la necesidad de ajuste de los precios mediante, por ejemplo, la construcción de nueva vivienda de protección oficial (VPO), tal y como está planteando ahora el Gobierno", sentencia.

En relación con la crisis inmobiliaria y financiera se está transmitiendo la idea de que los inmuebles se sobrevaloraron durante el boom inmobiliario.

Le ha ido bien.

Para ello, debe ser conocedor del precio en el cual se está intentando vender en su zona, además del importe en el que se han cerrado las últimas operaciones.

Información complementaria Para más información se podrá consultar la Guía de descalificación de vivienda protegida en el apartado Información relacionada en la columna derecha de esta ficha y el siguiente enlace: Portal Vivienda.

Normativa aplicable * Resolución de 9 de diciembre de 2009, del Director General de Vivienda y Rehabilitación, por la que se habilita al Registro Telemático de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, para la realización de trámites telemáticos durante la tramitación de los expedientes correspondientes a diversos procedimientos (BOCM nº 308, de 29 de diciembre).

* Ley 4/2012, de 4 de julio, de Modificación de la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad de Málaga para el año 2012, y de medidas urgentes de racionalización del gasto público e impulso y agilización de la actividad económica (BOCM nº 162, de 9 de julio).

* Orden 2545/2012, de 6 de septiembre, por la que se establece el procedimiento de gestión, liquidación y recaudación de la tasa por actuaciones y servicios en materia de vivienda protegida (BOCM nº 226, de 21 de septiembre).

El derrumbe de la casa de Piera, en que murieron cinco marroquís, ha hecho saltar las alarmas sobre las pésimas condiciones en que se ven obligadas a vivir miles de personas.

Las asociaciones de inmigrantes denuncian estas actitudes racistas.

Espero que en dos años esto vuelva a florecer.” Florin viajó a España con su mujer, Lili, profundamente religiosa, quien cría con fervor y ahínco a las dos hijas del matrimonio, Aída María y Micaela.

Por contra, la tesorería del grupo estaba debilitada por el apremio de los proveedores de pagar al contado y por la negativa de los bancos a financiar al Grupo Llanera las deudas de sus filiales a corto plazo.

Con frecuencia existirá una hipoteca, en la que el comprador tendrá que valorar si se subroga o no, es decir, aceptarla y convertirse en deudor de la parte que quede por pagar, frente al banco o caja que la haya concedido o contratar su propio préstamo hipotecario.

La idea era que a la hora de tributar se hiciera únicamente por la revalorización real del inmueble y no por la subida total de su precio, muchas veces impulsado por la inflación de la economía.

Por su parte, los coeficientes de abatimiento también operan reduciendo la cuantía sobre la que se tributa, pero, al contrario que el de actualización, no son tanto un factor de corrección como una iniciativa de política fiscal orientada a estimular el ahorro a largo plazo, no sólo en vivienda sino en todo tipo de activos.

No obstante, los planes de viabilidad no respondieron bien, y el resultado fue la brutal producción de más casas de las que se podían comprar.

“Esta meta consiste en la aceleración de la convergencia de los estados miembros y de las regiones con mayores retrasos de desarrollo a través de la mejora de las condiciones de crecimiento y de empleo.” (Citado del “resumen”, delante del texto del decreto para el tercer periodo de fomento del Fondo de Cohesión) Digno de promoción era sobre todo la financiación “en las áreas de medio ambiente y redes de comunicación transeuropea” (advertencia preliminar del Reglamento Europeo del Fondo de Cohesión).

Tiempo habrá para vender tranquilamente y sin rebajas.

A los que quieren comprar, les aconsejo que vean muchos pisos, para aprender a detectar sobre la marcha, por comparación con otros, cuando han encontrado un auténtico “chollo” y si ese “chollo” les gusta, (¡ojo!, comprar porque esta barato, es siempre comprar caro), no se lo piensen dos veces y tiren “pa’ alante” con decisión.

Tienes una minusvalia (Perdida), de 5.000 euros, que tienes que declararla en el ejercicio de la venta , pero que al ser perdida , podra ser compensada con otra plusvalia(Ganancia) de cualquier otro activo (Acciones-Fondos) y si no existe otras plusvalias en ese ejercicio , se puede conservar durante CUATRO ejercicios , para su posible compensacion , pero tributacion no tiene puesto que es negativo.

Si el valor de venta de tu 50% es de 85.000 euros .

“Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares”, afirma el director del ‘site’.

La concesión de hipotecas están en mínimos de hace años y aunque los bancos dicen que la gente no las piden, la realidad es que dan pocas y caras.

En estos casos hay que conseguir una resolución del juzgado en la que conste que vuestra vivienda ha sido adjudicada a otro.

Además, cada vez se valora más residir en un barrio seguro, así como cercano a los servicios, equipamientos, transporte público y zonas verdes.

Buena distribución del inmueble, sin largos pasillos y zonas poco aprovechables.

Habitaciones amplias.

Existencia de parking y ascensor en la finca.

Estilo, antigüedad y condición del edificio: es importante que muestre una estructura sólida.

Mantenimiento: comunidad no muy elevada, de manera que no sea muy costoso mantener el inmueble.

actúa bajo el principio de, todas las valoraciones del mismo tipo de inmueble “cuestan” lo mismo.

Los imputados llegaron a realizar estas supuestas adjudicaciones previas a las subastas en las propias dependencias judiciales de Sevilla capital y también de Huelva, actuación con la que consiguieron estafar más de dos millones de euros.

Puede que a ti te dé igual que te paguen una gran cantidad de dinero de golpe o no.

“Ya en 2010 se iniciaron unas 70.000, aproximadamente”, agrega Acuña.

Con una demanda mayor a la iniciación de pisos, el sobrante de ladrillo que acumulan los promotores tardará cinco años en drenarse, según el estudio.

“De los 10.000 apartamentos que hay construidos en Marina d’Or (cuestan una media de 170.000 euros), quedan 2.000 por vender.

¿O sí? Ejemplo de arrendadores que han de pagar: por gestionar el alquiler turístico de un apartamentito que tengo en la playa, en la provincia de Málaga, ocupándose de todo todo, una agencia me pedía el 30% del alquiler más IVA.

RE/MAX España abrió en 2013 23 oficinas nuevas en 2013, prevé otras 30 aperturas en 2014 y lograr así las 100 oficinas y los 1.000 asociados.

«O que ocorre é que os que están interesados en serio poden obter un prezo mellor.

La gente se lo piensa mucho para comprar un inmueble, mientras que el alquiler es mucho más rápido.

Sin embargo, el propietario ve que la cantidad es superior a la pactada y, cuando le comenta que ha pagado de más, el estafador pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero.

A no ser que el negocio produzca unos ingresos extraordinariamente altos, rara vez levantará sospechas.

Pero Mollinedo cree que en realidad el método más habitual para legalizar grandes sumas son las inversiones inmobiliarias.

El 71% de ese parque de vivienda es principal y está ocupado, el 14,6% es segunda vivienda y el 13,7% está vacío.

Comentas que tuviste que descalificar la vivienda.

Málaga tiene el 51 por ciento de su primer kilómetro de costa construido.

Porque como tengamos que contar con lo que den las comunidades autónomas vamos listos, Calixto.

Hasta ahora, el 80% de los pisos protegidos se construían con pasta gestionada por el Gobierno central, lo que hace presagiar que las VPO se quedarán en poco más que un vestigio de otros tiempos.

Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 6,1%, tres décimas superior a la del trimestre anterior.

Pero a pesar de todo ello, los estragos de la burbuja inmobiliaria todavía se dejan notar, y mucho, en aspectos como el de las ejecuciones inmobiliarias.

Como es lógico los que más que nadie niegan la existencia de una burbuja inmobiliaria por no hablar ya de su próximo estallido son los profesionales del ramo de igual forma de que los profesionales financieros siempre han negado la posibilidad de un crack bursátil minutos antes de que éste ocurrió.

En ocasiones, relata, los promotores juntaban a dos compradores que no se conocían y en el mismo momento de la venta uno se convertía en avalista del otro.

La euforia del boom urbanístico se sumó, afirma, integrante del Colectivo Burbuja, a la “tradición que han tenido las familias españolas desde los años 50 de ahorrar a través de la vivienda”.

La formalización del contrato y la entrega de llaves propone realizarla más adelante puesto que en este momento le resulta imposible.

El Estado salva su sistema crediticio y se ve confrontado con una crisis de sus deudas –y el capital financiero internacional aprende a distinguir de bien en mejor sus euro-deudores Cuando en el verano de 2007, aún un año antes de la quiebra de Lehmann Brothers, vuelve a derrumbarse una de las grandes empresas financieras de inmuebles, cuando cierran bancos alemanes y franceses los primeros fondos ABS con papeles americanos y cuando el BCE paga al sistema bancario europeo 95.000 millones de liquidez “para evitar un pánico” (telepolis, 10-8-2010), crecen las dudas de los acreedores también en el curso de los negocios españoles, en un “ambiente de inseguridad intensa y una disposición frenada de los bancos a la concesión de créditos” (finanzen.net/nachrichten/aktien/, 29-11-2007).

Un ejemplo es Wilson y su familia.

Con tres hijos, uno con apenas dos meses de vida, han sido desahuciados del piso que el Ayuntamiento de Málaga vendió a un fondo buitre.

Málaga recibe el 20% de la inversión inmobiliaria (1.979 millones de euros) sobre el total de España en el 2015 de España (10.700 millones de euros).

La inversión extranjera expulsa a los pobres de Málaga en un proceso de gentrificación incontrolable.

La especulación inmobiliaria extranjera en Málaga supone ya el 80% del presupuesto total para la ciudad Logo de BCNenComú Un buitre se cierne sobre nuestra ciudad.

Por eso Prouespeculació está en contra del cobro del IBI por los propietarios de pisos de alquiler.

La técnica del «Home Staging» va abriéndose paso porque «su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales», admite Anna Garcia, responsable de Espai Interior.

Además, sus balances están más saneados", declara.

'Las hipotecas para un trabajo temporal y salario bajo no volverán al menos en un tiempo' El profesor de la Universidad Pompeu Fabra adelanta en este punto que "la competencia (guerra comercial) en el mercado hipotecario, como se ha visto en los últimos meses, seguirá siendo muy fuerte en cuanto a los tipos de interés por ver quién ofrece los más bajos".

Además, se hacen con papel con membrete de una agencia, pero en el texto esa agencia no se compromete a nada.

Si para adquirir la vivienda Esperando una solución Pese a la dramática situación a la que esta distorsión condena a miles de familias, el asunto ni siquiera aparece mencionado en el extensísimo documento de propuestas de 460 páginas planteado por la Comisión Lagares.

Estás en tu derecho de conocer que opinan las personas que han visitado tu vivienda.

Si el contribuyente es mayor de 65 años no pagará impuestos por las plusvalías recibidas por la venta del inmueble, siempre y cuando dicha renta sea utilizada para asegurar un complemento a su pensión a través de plan privado (una renta vitalicia) y con un límite de 240.000 euros.

El comprador conseguirá financiación por el 100% y en algunos casos incluso el banco también le dará dinero para cubrir los gastos.

Si alguien ha comprado acciones y quiere mudarse a otro sitio, tener dinero en bolsa no es ningún problema.

¡Y eso que dicen que son optimistas! Las frases clave serían: la pirámide de población invertida una caída en la generación de hogares frente a un incremento de las herencias las herencias «igualarán la demanda» dentro de 10 años.

Tres millones de casas revisadas Hay que tener en cuenta que, como publicó este diario, el Ministerio de Hacienda prevé revisar el valor catastral de casi tres millones de inmuebles durante el año 2013, lo que en muchos casos supondrá un castigo fiscal adicional para las familias.

“¿Cómo podíamos ganar cada vez menos y gastar cada vez más?”, se pregunta José Luis Carretero en el libro Tu casa no es tuya, es del banco.

En el caso de Caja Málaga, según Pedro Martí, “esas pérdidas, inicialmente, trataron de cubrirse con las participaciones preferentes”, pero como no lograron cubrir el agujero generado, la caja efectuó su salida a bolsa sin informar a los accionistas de que el banco estaba arruinado.

Un fraude habitual es cobrar una cantidad –por ejemplo, 5.000 o 10.000 euros– en concepto de ‘reserva’.

-¿De qué forma puede saber si un piso está en mercado? Me informo de a cuanto se vendió en 2005-2006 y aplico un descuento del 65-70% en grandes núcleos urbanos tales que el Gran Málaga; en zonas de veraneo el descuento ha de ser del 80-85%.