miércoles, 11 de enero de 2017

Ahorrar en gasolina si vives cerca

De esta forma, los inmigrantes representan el treinta y seis por ciento del distrito de Ciutat Vella, una tradicional puerta de entrada donde se localizan gran parte de las viviendas más degradadas.

La renta mensual se descuenta íntegramente del precio de venta de la vivienda, cuya opción de compra se podrá ejecutar pasados unos años.

En ocasiones, la promotora puede seguir adelante con la actividad, terminar la vivienda y entregársela al comprador.

pues que en cuanto los supiera me llamaria para firmar las escrituras.

Pero cuando nos enseño esos pisos, nos los enseño como si fuese a la fuerza, sin interes por venderlos y el estaba empeñado en enseñarnos otros de otras fincas, yo le dije que este me gustaba y el empeñado en enseñarnos otros mas feos...

Es muy raro porque no me a pedido ni paga y señal ni nada, no os parece raro que el vendedor se arriesgue a preparar todas las cosas con el notario y que dicho dia el cliente no aparezca? raro, raro...

Estábamos invadidos por okupas”.

Sandra ha denunciado estas entradas ilegales a la policía en numerosas ocasiones pero los agentes no pueden hacer nada.

Hasta hace poco el mercado español estaba totalmente desequilibrado; la rentabilidad media se situaba más cerca del 2% que del 3%, mientras que en Alemania rondaba el 7%.

Los nuevos usos turísticos generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos.

puedo solicitar un duplicado para poder tener todo en regla? Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos quese originen al arrendatario para dejar constancia del pago.

En el artículo 21.1 se obliga al arrendador a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Podría hablarse de una subida encubierta de impuestos que el contribuyente sólo percibe cuando tiene lugar una transmisión y que, por tanto, aparentemente, no desgasta políticamente a los responsables municipales.

El recurrente aporta jurisprudencia de diversas audiencias en las que se fija como doctrina que el retraso en el cumplimiento de las obligaciones no supone un incumplimiento capaz de provocar la resolución tácita establecida en el artículo 1124 del Código Civil, a menos que el plazo se halle establecido como esencial o tal condición se derive de las circunstancias concurrentes, cosa que no sucede en el contrato cuya resolución se pretende.

Advierte la sentencia que interpretando el contrato su cláusula sexta facultaba al vendedor para resolverlo sin más ante cualquier incumplimiento del comprador en cuanto a la obligación de pago del precio, haciendo suyas además las cantidades entregadas a cuenta, lo que lleva a considerar que la aplicación de un principio elemental de correspondencia en la asunción de las obligaciones recíprocas y las consecuencias de su incumplimiento obliga a considerar la posibilidad de resolución cuando el vendedor se retrasa de modo tan notable en el cumplimiento de su obligación de entrega.

En verde los que se riegan con agua reciclada.

Tiene que pagar sus deudas con la empresa constructora y pagar las nóminas de sus trabajadores.

A efectos prácticos, alrededor de la empresa inmobiliaria, trabajan secretarias, obreros de la construcción, pequeñas empresas de servicios, técnicos, etc… (no solo agresivos directivos y grandes bancos prestamistas) que ven como peligran sus trabajos.

Si Podemos lleva a la practica sus propuestas, esta empresa verá en poco tiempo como sus pisos son ocupados, expropiados o tasados al precio que decida un tercero.

En la actualidad, Suecia cuenta con una de las tasas de crecimiento económico más elevadas de los países desarrollados.

Volvemos a repetirlo.

Será muy difícil alcanzar precios como en la plena burbuja, sobre todo porque en muchos casos estuvieron fuera de toda lógica.

Los restos de la industria siderúrgica pertenecen al consorcio indio de Mittal que deja competir sus fábricas en todo el mundo, una contra la otra en cumplimiento rentable de los encargos por repartir.

Los saltos en el rédito de las obligaciones del Estado español expresan –igual que el récord de la bajada de los intereses alemanes– que ya no existe la identidad entre la moneda común y la seguridad del correspondiente crédito nacional, tampoco en el caso de España.

Ese alquiler es la renta que obtiene el propietario de una vivienda de su inversión.

Las multas a las entidades financieras tienen ese objetivo, pero, además, la alcaldesa empezó el mandato reuniéndose con entidades financieras para buscar acuerdos que permitieran dedicar los pisos que tienen vacíos al alquiler asequible.

Ayudas al pago del alquiler Finalmente, el Ayuntamiento ha anunciado un incremento de la partida destinada a las ayudas del alquiler.

Y tú qué… ¿También fantaseas con comprarte un piso y vivir de las rentas? Compran pisos al contado, con dinero contante y sonante, a tocateja...

En el primer Consejo de Ministros de Rajoy se aprobó un real decreto de medidas urgentes que introducía la aplicación “transitoria y excepcional” durante los ejercicios 2012 y 2013 para los inmuebles urbanos de un incremento del IBI -como regla general- del 10%.

España, aunque de otro calibre económicamente que aquellos países ya arruinados de la zona euro, también tiene que aguantar el examen por parte del capital financiero, como todos los países, si y cómo sabe justificar a través de su situación competitiva más inversiones en sus títulos estatales.

La ley dice que si alguien quiere sacar más de 10.000 euros de España debe declararlo.

¿Cuánto valen los camaleones? Es que parece mentira, pero lo que le gusta a muchísima gente es ver y jugar con un camaleón.

De igual modo, se establece que el desarrollo de las ciudades deberá estar más controlado, de tal manera que se deberán revisar los planes urbanísticos cuando una actuación conlleve un incremento superior al 20% de la población o de la superficie de suelo urbanizado.

Sin embargo, las voces que alertan sobre las dificultades de la reforma legal comienzan a asomar.

Unas sociedades que todavía tienen que despegar y que están llamadas a impulsar el mercado del alquiler -la principal alternativa a la venta-, con lo que los expertos no descartan una presión de los precios a la baja.

Sareb y entidades financieras Son dos actores inexistentes en el mercado inmobiliario de hace diez años.

El colmo es que una vez allí, te piden que les cambies dólares, libras… por euros y te timan”, nos cuenta Rosa, una propietaria gaditana de 35 años.

Importante: conocer al comprador y al vendedor Conocer la identidad y el origen tanto del comprador como del vendedor de la operación, es fundamental.

La financiación cualificada de las viviendas a precio tasado era idéntica a la que correspondía a las VPO, pero el control administrativo era mínimo, casi inexistente[31], la superficie máxima podía llegar a 120 m2, el precio tasado era considerablemente superior al precio máximo aplicable a las VPO y la administración no podía aplicar el régimen sancionador y otras medidas existentes en la legislación especial.

Cuando me escucharon al otro lado de la puerta, se largaron por la ventana.

¿Quién acertará? Los precios de la vivienda bajarán: El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, elaborado por RR.

En Andalucía puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en Málaga y Sevilla; el comportamiento en el último cuatrimestre del año respecto al mismo de un año antes, muestra además una cierta dinámica al alza en otras provincias como Almería y Cádiz.

Pero precisamente quienes están comprando ahora es porque están consiguiendo inmuebles a precios de ganga y porque han sido lo suficiente listos para no endeudarse previamente en activos con precios inflados.

Por esta razón, como se indica en este artículo, la altura -junto al estado de conservación- se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de establecer el precio de una vivienda.

Efecto de la altura en el precio del piso Vender la vivienda se ha convertido en misión imposible para cientos de ciudadanos.

¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides figurar como tal en los suministros que afecten a la casa.

Conserva todos los documentos.

Clases de suelo: suelo urbano, urbanizable o no urbanizable Áreas en desarrollo También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.

¿Cómo funciona el SIU? El visor del Sistema de Información Urbana nace con la misión de ofrecer una interfaz interactiva, amigable e intuitiva.

Pero eso era antes, en 2007, año horribilis en el que ocurrió lo que no se esperaba, "o sí", apuntan algunos.

Los precios no sólo no bajaron ante la desorbitada oferta, sino que empezaron un sprint sin freno.

No encontramos nada por menos de 240.400 euros (40 millones de pesetas) aún renunciando a vivir en Málaga”.

En otras palabras, los Pérez pierden en su venta 30.000 euros, pero se benefician en su compra de un "descuento" de ¡¡50.000 euros!!.

Afirmaba, solo dos días despúes, que los pisos siguen bajando en este periodo.

Los fondos se hacían cargo hasta de un 85 % de los costes del proyecto.

Esto es el 100 por 100.

"Son proyectos para los que las promotoras necesitan mucho tiempo de tramitación y durante este tiempo el pago de deuda les penaliza mucho si no tienen cashflow, es una combinación que no se aguanta, son empresas muertas".

La situación de Sareb (el banco malo español) es en parte similar, ya que podría tener que ajustar las valoraciones más allá de los descuentos aplicados cuando recibió los suelos de las entidades y es previsible que también asuma suelo que ahora tiene en el lado de los créditos (3.735 millones de euros).

No obstante, Sareb cuenta a su favor con el hecho de que los descuentos aplicados en la transferencia de los adjudicados es bastante más conservadora que las valoraciones de dichos activos en las carteras de los bancos sanos tras las provisiones realizadas.

Después, pacta con el comprador escriturar al precio oficial y recibir el resto del dinero en 'negro.' Una vez obtenida la autorización de venta de la CAM y transcurrido el plazo de tres meses en el que ésta puede personarse como compradora, la operación se cierra aparentemente sin problemas.

Con esta treta, los propietarios particulares están sacando partido a un tipo de casa comprada con ayudas públicas y destinada a las capas de población con menor poder adquisitivo y mayor necesidad de vivienda, ya que, legalmente, las VPO de menos de 15 años no se pueden vender por encima del precio máximo estipulado por la Comunidad de Málaga en la Orden de Precios vigente para cada zona en concreto.

Pero, a pesar de que la exigencia y percepción de un sobreprecio por parte de los propietarios en la venta de una vivienda protegida constituyen «infracciones administrativas graves o muy graves», según constata el bufete Echeandía & Alevito, éstos no desisten en su empeño de sacarle la mejor tajada posible a la casa.

Pero mientras en Astroc el fiasco era previsible, lo que nadie esperaba es que inmobiliarias con más años de experiencia, más cimientos, más balance y probada gestión, entraran en un calvario de lustros.

No obstante, la compra de una vivienda es una decisión a largo plazo, que se ve condicionada por muchos factores, aparte del precio.

Es a partir de ese año cuando su crecimiento se dispara, gracias entre otras cosas, a una política de constante apertura de locales y franquicias.

Gracias a este rápido crecimiento, llega a contar con 205 oficinas repartidas por toda la geografía española.

Se ve que los de esta agencia han enviado este verano a un analista a nuestro país, para que inspeccione 'in situ' el mercado inmobiliario, y éste, en vez de ponerse a estudiar la situación, se ha ido de fiesta en fiesta y se ha puesto ciego de sangría o de tinto de verano, y luego ha enviado el informe que ha enviado.

Así, aunque en Huelva no existe un censo oficial de demandante de VPO, se calcula que, por cada promoción municipal, se registra un ratio de tres solicitantes, frente a los 15 de años anteriores.

Tampoco en Extremadura la VPO arroja buenas noticias, en muchos casos, por el alto coste.

El Banco Popular vende 53 viviendas en "El Quirón" de Seseña desde 163.000 euros a través de su inmobiliaria Aliseda.

El Banco CAM no se ha quedado atrás.

Esos inmuebles pueden haber sido embargados por las administraciones públicas, entidades financieras, empresas o particulares.

La cosa es tan alucinante que vendrán a jugar al golf, si es que les dan el permiso para hacer los campos, y no se enterarán dónde están.

El PP, como el PSOE de otras maneras, se empeñan en que la burbuja se reactive.

Reconoce que en el último trimestre de 2015 tuvo sensaciones que no tenía desde la burbuja.

Dar comida a quien lo necesita o exigir justicia en relación a las prácticas de la banca es del todo legítimo, aunque a veces implique acciones ilegales.

Es necesario tener dinero ahorrado para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca.

En la Comunidad Canaria este impuesto es el IGIC y en Ceuta y Melillas es el IPSI.

IAJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados normalmente es de un 0,5% aunque también difiere según la comunidad autónoma.

Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios de los notarios y registradores están fijados mediante aranceles aprobados por Ley.

Esta vez, por la subida de demandantes.

Es decir, costó lo mismo comprar una vivienda en 2010 que un año después.

Pero no son los únicos puntos de la geografía madrileña donde se están cerrando operaciones.

Entre los actores más activos se encuentra Neinor Homes, la primera promotora nacida tras la crisis –fruto de la compra de la inmobiliaria de Kutxabank por parte del fondo Lone Star–.

Existe legislación hipotecaria que trata sobre las tasas a utilizar para descontar los flujos de caja.

Si el infractor persiste en sus actividades, el presidente de la comunidad con el permiso de la junta de propietarios, entablará la acción de cesación en juicio ordinario.

Introducir los datos obtenidos en Goolzoom (referencia catastral y/o polígono y parcela).

2 Desde dicha fecha han sido muchas las modificaciones parciales que se han hecho con el fin de urbanizar todo el suelo disponible en término municipal alimentando así la burbuja inmobiliaria en los años en que España construía más viviendas que Francia y Alemania juntas.

Cuidado: eso no significa que todos los agentes inmobiliarios cobren estos honorarios.

Según una ley del año 68, debe avalar y garantizar esas cantidades de manera que queden afectas a la construcción.

¿Has visto un aumento de las grúas en tu ciudad? ¿Crees que la situación del sector inmobiliario se está recuperando? Vender vivienda nueva sobre plano no es difícil si se sabe cómo.

Aunque no disminuye el stock de viviendas puesto que esa familia o individuo ocupa una vivienda y libera otra, ha sido uno de los componentes principales del mercado inmobiliario", explica.

Director de Análisis de Mercado de ST Sociedad de Tasación.

¿Qué pasa con la vivienda de estas parejas cuando deciden separarse? Cuando el inmueble es de los dos o de uno de ellos, el artículo 96 del Código Civil dice que el uso y disfrute es para los menores, independientemente de quien sea el propietario de la casa familiar.

Grecia es, según el informe de la Comisión, la excepción a la mejoría de las condiciones de financiación de los pisos que se ha producido en toda Europa Según la UE, esta mejoría de las condiciones de financiación está detrás de la recuperación del precio del ladrillo y sólo Grecia se queda al margen.

No hay un tiempo predefinido para que nos contesten; a veces tardan poco, pero lo más habitual es que tarden semanas, e incluso meses.

Dinero que le permitirá seguir abonando el préstamo los próximos meses.

ambos en la franja de los 40 años, se casaron en 2006 con la intención de rehacer su vida en todos los aspectos y después de vivir unos meses pagando un alquiler de 600 euros decidieron comprar y meterse en una hipoteca de 800 euros mensuales.

Por lo tanto, la respuesta social indignada es algo imprevisible.

Como establece la norma, “el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”.

A esto se une que los que ahora tienen terreno finalista en venta se aprovechen de esta coyuntura y eleven los precios.

El catastro -dependiente del Ministerio de Hacienda- ha girado miles de cartas rectificando las superficies sobre las que se aplica el tipo impositivo del IBI (impuesto de bienes inmuebles).

No es que se revise la cuantía del gravamen, algo que es habitual en las leyes de presupuestos de cada año, sino que lo que está realizando Hacienda es -con la justificación de que se están subsanando ‘discrepancias’- una rectificación de los dos componentes que influyen en la valoración catastral.

El estrés continuado de estos sentimientos afecta de forma severa a la atención, concentración, memoria y capacidad de solución de problemas, como demostraron Hayes, JP y Colbs (2012). A continuación le ruego a todos los que reciben mensajes sospechosos de este tipo que los publiquen más abajo para estar todos bien documentados y con un paso por delante de estos “listillos” Mucho se ha hablado de los mensajes optimistas que hace tiempo viene lanzando el gobierno.

Ante estos competidores, ¿con qué bazas pueden jugar los vendedores particulares que no tienen los recursos suficientes como para pagar los servicios de estos profesionales? Bajando el precio, se vende Si se necesita vender urgentemente o a corto plazo, la mejor manera de darle salida al inmueble es rebajar su precio entre un 40% y un 50% para que sea asequible a la demanda actual en el momento en que se pueda obtener financiación.

Esto no obstante, el Tribunal Supremo entiende (STS de 15 de junio de 2016) que el vendedor podrá repercutir al comprador la parte de lo abonado por este impuesto que sea proporcional al número de días en que el comprador haya sido propietario durante el año, sin necesidad de que se haya pactado así en el contrato o en la escritura de compraventa.

Si accede, el intercambio se realiza en un lugar público y concurrido, de modo que el afectado no pueda comprobar concienzudamente la autenticidad de los billetes, que suelen ser falsos.

La Princesa de Burkina Faso: una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa para pasar sus vacaciones en España.

Ya he dicho cuál es la única forma de retrasar lo inevitable: que los inmensos capitales desconectados de su función original de ordenar la distribución de recursos sean acumulados por los que ya los poseen en abundancia (y ya hemos visto como se hace), para que los dediquen a naderías caras y trapicheos alejados de la economía real, o los depositen en compartimentos estancos off-shore completamente opacos al fisco (desde donde, no nos engañemos, se implementa el lavado masivo de fondos procedentes de tráficos ilegales, un impuesto invisible más sobre los sufridos habitantes del planeta).

«No se está controlando el fraude, no hay un seguimiento.

Además se eliminaría uno de los costes más importantes en la construcción de un piso (el soborno) y los promotores podrían obtener la misma rentabilidad, o incluso superior, a pesar de vender el piso por un precio inferior.

El proceso es conocido, ya que ese mismo rifirrafe para casar las ganas de comprar con las de vender se produjo hace algo más de una año con las carteras de deuda y las plataformas de gestión inmobiliaria.

Los interesados envuelven en explicaciones técnicas algo que se resume con facilidad.

Quiere demostrar que el poder estatal sí es capaz de conservar las condiciones del negocio nacional y con ellas las bases económicas del poder estatal.

De acuerdo al informe, los precios inmobiliarios en todo el mundo han aumentado rápidamente pero no hay nada que los respalde, salvo el ambicioso plan de aumentar o al menos mantener los precios en una tendencia atractiva para los inversionistas.

Hoy, la vivienda protegida (VPO) ha sufrido en primera persona los bandazos de la crisis.

Unas están esperando ser vendidas, otras ser alquiladas y otras muchas vacías porque sus propietarios así lo han querido.

Por eso, es lógico hablar y regular todas las situaciones, a fin de cuentas, de lo que se trata es de proteger todos los intereses en juego, a eso nos dedicamos los notarios, por eso somos imparciales y velamos en paridad por comprador y vendedor.

Antes de Comprar Determinar el precio Determinar el precio de la vivienda que vamos a adquirir dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento de cada uno, de las ventajas fiscales que conlleva la compra de una vivienda, o de si tenemos otra vivienda anterior que vamos a vender.

Y no es así.

Como referencia, los baremos aplicables oscilan entre el 0.3% y el 1.3% del valor catastral del inmueble.

En consecuencia, en el caso de una compraventa de vivienda es al vendedor a quien corresponde por Ley el pago de este impuesto.

Claro, parecía que aquí los gobernantes valencianos se codeaban con la aristocracia, con la jet-set del mundo, con Bernie Ecclestone, con multimillonarios… y eso se ve que les ponía bastante, no sé (risas).

Pero reflejan el grado de constante confianza que tenía todavía una parte del público y sobre todo el mundo de las finanzas, en el sistema de crédito en España, pese a la implosión del crédito inmobiliario.

No obstante, creía que el barrio de Gracia se comportaría mejor que la media del mercado nacional.

¿Queremos que vengan turistas a Conil? Vamos a construir hoteles en condiciones donde haya trescientas personas trabajando, que un buen hotel puede dar estos puestos de trabajo.

Así, entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las Administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración.

Asimismo, según ha resaltado Vaquer, la Ley establece que el Gobierno debe formar y actualizar permanentemente un sistema público general e integrado de información sobre suelo y urbanismo desarrollado en colaboración con las Comunidades Autónomas y compatible con el resto de sistemas de información ya existentes.

Listas de Viviendas.

Los auditores sostienen que también en este caso, los bancos y cajas tendrán que registrar pérdidas.

En los últimos meses, el sector bancario español ha restringido el crédito a promotores de manera significativa, siendo el recorte más pronunciado en el capítulo de adquisición de suelo.

Al cierre de septiembre, la financiación que recibían los promotores ascendía a 292.588 millones de euros, un 35% más en tasa interanual, lejos del alza de un 50% registrada en diciembre de 2006.

La nueva regulación impulsada por el Gobierno ha agravado la ya de por sí delicada situación del mercado inmobiliario nacional.

Propone una cita para cerrar detalles en alguna capital europea ya que “por diversos motivos” no puede viajar a españa Una vez en la ciudad elegida el primer contacto es con quien parece un adinerado hombre de negocios que, una vez ganada la confianza del vendedor, le propone pagar parte de la operación "en b" en metálico y/o cambiar billetes de 500 euros por otros de menos cuantía.

En consecuencia, en cinco años el periodo de posesión media de la vivienda transmitida se ha incrementado en 1.461 días (4 años y 1 día).

Otro dato, en 2007, el porcentaje de compraventas de viviendas con menos de dos años de posesión representaba algo más del 20% sobre el total, mientras que en 2014, ni siquiera llegaban al 15%.

La promotora de la ciudad de vacaciones, Marina d’Or, emblema del pelotazo inmobiliario, propiedad del empresario Jesús Ger, es insolvente y ha suspendido pagos.

Aunque como local también es posible conseguir esos servicios, o sea que tampoco suele algo a tener en cuenta.

Luego está que el banco no concede hipoteca para comprar locales en las mismas condiciones que las viviendas, con lo que conseguir financiación es mucho más complicado.

«Cuando compra, su único objetivo es esperar y después vender.

"El crecimiento experimentado en el último año pone de manifiesto la tendencia que están llevando a cabo muchas agencias inmobiliarias, acelerando los cambios en su modelo de negocio para adaptarse con éxito al nuevo escenario inmobiliario", explica en España de la firma.

En esta situación, agentes del sector residencial aseguran que la vivienda protegida carece de sentido para los compradores, que además ya no tienen ayudas públicas para facilitar el acceso, y, por tanto, tampoco para el promotor, al que tampoco se subvenciona ya su construcción.

Y es que mientras se producía este acercamiento de precios, el Gobierno incluyó en Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Vivienda, de junio de 2013, una supresión de ayudas tanto a los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas protegidas como a la promoción de estas viviendas en propiedad.

Con anterioridad, en abril de 2013, el Gobierno había abierto la puerta en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación, edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, la posibilidad de que los promotores pudieran descalificar viviendas protegidas sin vender, acogidas a financiación de anteriores planes estatales, para comercializarlas en alquiler y viceversa y darles mejor salida.

Ni siquiera tuvo que adelantar el dinero, simplemente ofreció la vivienda al siguiente de la lista y el mismo banco acreedor se encargó de hacer los cambios necesarios.

Por este motivo los programas de rescate estatales mantienen en vigor los “assets” devaluados de los institutos crediticios, hasta el límite de la capacitad de endeudamiento propio, como si tuviesen aún su valor.

Para esto, yo me fijaría en los sitios donde se han desarrollado infinitamente más metros cuadrados que los que realmente puede recoger el mercado.

Bruselas recordó en 2011 que la vivienda subió un 155% en el 'boom' y solo había caído un 22%En 2011, la Comisión Europea recordaba que la vivienda española subió un 155% con el boom y solo ha caído un 22%.

Según la tasadora Tinsa, las casas se depreciaron en 2012 un 11,3%, más que ningún otro año, y desde 2007 han caído ya un 33,2%.

El semanario británico afirma que España está "en otra liga", lejos de Francia, por ejemplo, donde también se aprecian síntomas de crisis inmobiliaria y un aumento del paro hasta el 10%.

Algunos asignan también parte del mérito de salvar muchas almas a Santiago Niño Becerra, personalmente no puedo confirmarlo, pero me consta que tiene su mérito.

también nos sumamos a profetizar el fin de la burbuja inmobiliaria en España.

Tendréis que confiar en la buena fe de lo que os cuento, ya que no consigo encontrar los mensajes de skype de 2006 con mis compañeros para certificar.

En tercer lugar, la profesionalización de la gestión de la vivienda, como remedio frente la creciente complejidad de las normativas que le afectan, y como protección frente a los problemas que pueden surgir en la relación arrendador-arrendatario.

El propietario del piso era un ciudadano de origen paquistaní.Ruzafa, Orriols y El Carmen son otros de los barrios de la capital valenciana donde se han detectado situaciones de hacinamiento en viviendas.

A ti lo que te gustaría es que te ingresaran dinero todos los meses de forma regular.

En ese sentido, indicó que el 90% del fraude está en las viviendas de segunda transmisión puestas en venta por particulares, ya que, aunque "todos queremos viviendas asequibles, cuando nos convertimos en propietarios queremos especular y dar un pelotazo con el paso de los años".

A pesar del elaborado entramado de estos engaños, el 95% de los fraudes relacionados con alquileres se dan en la temporada estival, con residencias vacacionales e incluso con pisos compartidos para estudiantes.

Para evitar caer en la trampa, las autoridades piden no adelantar nunca dinero hasta no estar seguro, mientras que el especialista Diego recomienda “hablar telefónicamente con el propietario o constatar que, efectivamente es quien dice ser”, y desconfiar de anuncios y correos con errores ortográficos.

Así, la situación financiera del Estado junto con el radicalismo del gobierno Rajoy, desesperadamente decidido y furioso, desechando cualquier miramiento en el camino de la recuperación de la solvencia nacional, lleva consigo una crisis dentro de la crisis.

En cuanto a la repercusión fiscal, habría que ver el valor puesto en la herencia y el que figura en la venta.

en la explicación que hacen de su caso, no comentan nada acerca de la tasación, la cual es importante ya que legalmente es obligatoria.

Dicha ganancia se calcula en base a la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido.

Tan acojonados están los ecuatorianos que el Banco Pinchincha les ha convocado para explicarles en una reunión multitudinaria que no tienen de qué preocuparse.

Tengamos en cuenta que sus honorarios llevan IVA (IGIC en Canarias).

Lo normal es que se adelante una provisión de fondos y que después el gestor proceda a su liquidación, con los justificantes de los pagos realizados.

La compra de una vivienda es la inversión más importante que la mayoría de los ciudadanos realizará al menos una vez en su vida, por lo que te aconsejamos que si estás pensando en comprarte una casa acudas al notario antes de hacer ningún trámite.

“En esa situación, el vecino moroso puede tratar de negociar un plan de pagos con la Comunidad para tratar de obtener una quita o reducir la cuota y/o alargar el periodo de abono de lo adeudado, o que se le conceda un plazo de carencia -impago pactado par su posterior abono-.

En total se han revisado el 76% del parque de viviendas protegidas de euskadi o lo que es lo mismo 45.595 inmuebles Fruto de estas inspecciones se han expropiado más de medio centenar de pisos y se han abierto 3.602 diligencias previas a personas acusadas de no residir en el mismo, intentar poner en alquiler o venderlo sin seguir las vías obligadas, como son comunicarlo a las instituciones por si quieres adquirir el piso.

Aparte de los 12 ya multados, el consistorio tiene 62 expedientes en proceso de incoación.

Por otra parte, Colau ha comunicado que dedicarán 3,5 millones de euros a la compra de pisos a través del mecanismo de tanteo y retracto –que da preferencia a la administración ante cualquier otro comprador a adquirir una vivienda por el mismo precio– para dedicarlos al alquiler social.

miércoles, 4 de enero de 2017

Impuestos en la inmobiliaria

Si ha elegido menú especial, por 22 euros tiene la oportunidad de comprar un chalét en Tui (Pontevedra) de casi 300 metros cuadrados por 199.000euros, aliñado con una rebaja del 4%.

En Banco Sabadell, a través de Solvia, hay descuentos adicionales del 14%, mientras que en BBVA más que de precio se habla de financiación.

Si bien lo ha hecho en localizaciones muy concretas y para una tipología de vivienda muy definida.

BRUSELAS ALERTA A ESPAÑA SOBRE EL "RIESGO" DERIVADO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA El habitual documento que la Comisión Europea difunde en otoño con las previsiones económicas incluye por vez primera este año, una breve pero clara advertencia a España sobre "el riesgo" que supone el constante incremento del precio de la vivienda, que en 2002 fue del 13,1% en términos reales (descontada la inflación).

Con respecto al precio de la vivienda, el Ejecutivo comunitario llama la atención especialmente sobre la situación en tres países: España, Grecia e Irlanda.

Es que los que deberían ser sus consumidores potenciales no existen y no hay manera de crearlos de la nada.

Los precios están estabilizados con una serie de excepciones tanto al alza como la baja.

Las averías las abona el propietario, salvo por un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino En la LAU, las obligaciones de ambas partes vienen recogidas en el artículo 21, en el apartado de 'Conservación de la vivienda', donde se recoge que "el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La desgravación por alquiler de vivienda de la comunidad autónoma que ronda el 8%.

Hubo juicio y el juez dice que yo y la compañía de seguros de la comunidad tenemos que darle conjuntamente 5.000 euros al señor que se tropezó.

25 LAU -EDL 1994/18384-, figuras éstas (tanteo y retracto legal) que sí interfieren de forma notable en la libre transmisión de las viviendas arrendadas al afectar, ni más ni menos, que al derecho de propiedad del adquirente.

En estas Mesas de Trabajo todos aportamos algo, pero a la vez hay que aceptar otras posturas distintas a las personales, como ocurre en cualquier Comisión de varios componentes.

Conforme.

REFORMA O REHABILITACION DE VIVIENDA A CAMBIO RENTA El SI cubre NO cubre El coste del alquiler de otra vivienda de características similares, durante un plazo máximo de un año, y con límite de indemnización de 12.000 euros.

Cuando la vivienda sea de alquiler, el sobrecoste del alquiler de una y otra vivienda.

Los gastos de mudanza de los bienes asegurados a otra vivienda dentro de la misma población o adyacente.

Pero es reflejo de, al menos, dos cuestiones importantes.

Según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros, hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción.

El propietario puede proponer subir la renta, pero el inquilino puede proponer bajarla”, concluye el director comercial de Alquiler Protegido.

No obstante, sacar al mercado de alquiler las viviendas vacías aprovecharía parte del parque de viviendas ahora ocioso: "La incorporación en el mercado de un millón de estas viviendas supondría un incremento de más del 62% del mercado de alquileres y los recursos económicos que ahora se destinan a vivienda podrían destinarse a otros usos y sectores más productivos", asegura la SPA.

Por su parte, el el Boletín Económico de diciembre del Banco de España recomienda que "apostar más por el alquiler y menos por la compra de vivienda favorecería la movilidad laboral y permitiría reducir el desempleo, al tiempo que facilitaría el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes".

Por otro lado en otros países no existe esa idea de la vivienda en un mismo lugar por décadas.

Pero, sobre todo, la falta de contrato impide al arrendatario beneficiarse de las ayudas y desgravaciones.

El mercado de alquiler de viviendas en España empieza a moverse.

Estos dos factores son: Disminución del desempleo.

Freno del envejecimiento de la población.

La primera parte de este análisis que se centró en la necesidad de disminuir el desempleo para que cambie la tendencia en el precio de la vivienda.

Imaginemos todas las naves industriales, locales comerciales e incluso los alquileres de terrenos para aparcamientos, antenas de telefonía o incluso alquileres de plazas de garaje.

Control específico de las segundas viviendas y viviendas de temporada.

Es una compra que no se puede realizar sin el debido análisis.

Y la primera decisión que debe tomar es si se encuentra en el momento adecuado para comprar su casa.

¿Comprar o alquilar? Es cierto que comprar una vivienda depara muchas ventajas.

Pagando el propietario los gastos del aval).

¡No quiero imaginar cuando suban tipos!" En las últimas semanas tenemos varios informes que hablan de que el stock de viviendas construidas antes de la crisis habrá desaparecido antes de final de año.

Y suelen rondar los 150 euros.

Son documentos administrativos que acreditan, respectivamente, que la vivienda reúne los requisitos necesarios exigidos por la Ley para ser habitable y que se han cumplido las condiciones establecidas en la licencia de edificación.

Si descubres defectos en la vivienda puede dirigirte al vendedor, que asumió la obligación de entregarla en las condiciones de habitabilidad debidas, y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, que no cumplieron adecuadamente sus obligaciones.

Vivienda de segunda mano También tendrás que darte de alta en los servicios necesarios: agua, gas, electricidad, teléfono o cambiar la titularidad si ya estaban contratados.

Si has decidido hacer reformas debes solicitar en el ayuntamiento el permiso de licencia de obra correspondiente.

Cuando vayas a adquirir una vivienda de segunda mano es muy importante que hagas una revisión de las partes más visibles, ya que después es difícil reclamar ante posibles defectos.

Los contratos privados obligan a las partes, por lo que es aconsejable que se asesore con un abogado desde el primer momento.

La conservación y edificación también da más valor.

De esta forma, el beneficio en este área supera en un 9,75% al obtenido por Vallehermoso entre enero y septiembre La tercera empresa por volumen de ganancias netas en el periodo analizado es Urbis, con un resultado neto de 67,27 millones de euros y un crecimiento del 20% frente a los 48,69 millones que la compañía participada por Banesto y Dragados ganó en los primeros nueve meses del pasado año.

El comprador debe tener claro cuál es el coste que está dispuesto a pagar.

LA VIVIENDA USADA SE ENCARECE EL 17,24% EN EL ÚLTIMO AÑO Según la sociedad Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio de la vivienda usada se incrementó el 17,24% en los últimos 12 meses (junio de 2002 a junio de 2003), mientras que en la vivienda nueva aumentó el 15,27%.

Según las previsiones, la demanda de alquiler se va a ir trasladando poco a poco a la compra en función de la posición de los bancos y de la accesibilidad a las hipotecas.

Deducción estatal por alquiler.

En el bar le están diciendo que tiene que pagar 145 euros por un espejo que no creo que valga ni la mitad.

En este sentido, un 2,6% destinaría más de 1.000 euros a este concepto, mientras que aquellos que no pueden gastar más de 150 euros mensuales suponen casi el doble, hasta suponer un 4,4%.

A la hora de comprar, el 80% dice buscar casas más económicas; más de la mitad, inmuebles más pequeños; el 41%, prescinde de servicios comunitarios (piscina, zonas de recreo, jardines, etc.) y casi tres de cada diez, opta por zonas peores.

Según el apartado 1 del artículo 19, la realización por el propietario de obras de mejora le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder del 20% de la renta vigente en aquel momento.

La subasta del piso inicia los problema para los deudores en España” amortizaba lo que podía.

La decisión de elegir entre reducir cuota o reducir plazo para mí nunca ha sido relevante.

Ahora la notificación se puede hacer aún en ausencia del inquilino.

¿Quién debe pagar por esas equivocaciones? ¿Todos o aquellos que tomaron la decisión de endeudarse y los bancos que les financiaron? Si las hipotecas se pudiesen cancelar simplemente devolviendo la casa al banco, los que nunca compraron casa rescatarían a los que se endeudaron para comprar.

Explicaba José Antonio Pérez, subdirector general de y Responsable de la Zona Levante.

Los precios de los inmuebles subirán en Valencia El mercado inmobiliario de Valencia está registrando una recuperación constante y sólida.

Si ves que falta algo que consideras fundamental como una lavadora, un horno, un microondas, etc.

Si deseamos cierto margen de adaptabilidad y flexibilidad, alquilaremos el inmueble a costa de pagar una mayor cantidad de dinero.

Estás en tu derecho.

Por lo tanto, han indemnizado la parte proporcional del presupuesto presentado.

Si el inquilino se tiene que marchar fuera mientras se arreglan problemas, o que se estropee un mueble, o que no pueda usar una estancia determinad durante una temporadas, son daños que podría reclamar", concreta Las primeras se identifican con aquellas que son imprescindibles para que la vivienda recobre el estado o cualidades pactadas y perdidas o destruidas bien por el transcurso del tiempo, bien por causa imputable a cualquiera de las partes, bien por fuerza mayor o caso fortuito.

No obstante, todas las joyas que no superen este valor individual quedarán incluidas en la cobertura de mobiliario.

Cobertura opcional de objetos de valor (hasta 8.000 €).

Para los inquilinos, les permiten ante todo tener un sitio dónde alojarse a un precio más bajo que los hoteles.

Al llegar a casa empeoré y me fui al hospital, donde determinaron lesiones musculares en cuello y clavícula, la zona se inflamó lo que me impedía movilizarla, provocándome mareos.

El tamaño en el mercado de la vivienda importa.

En definitiva, la pretendida seguridad jurídica del arrendador contradice la realidad social que vivimos, dado que el alquiler está asociado sobre todo a los colectivos de menor solvencia, sobre todo a los colectivos que tienen más dificultades, que son precisamente los que están siendo más afectados con la crisis, consideramos que deberían proponerse medidas que incentiven el alquiler sin que, en ningún caso, se traduzca en un aumento del precio de los alquileres ni en una menor seguridad jurídica para los arrendatarios...".

A su vez, el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 22%, mientras que son necesarios seis años de media de salario para comprar una vivienda media en España.

"Una recuperación que ha venido para quedarse" Durante la presentación del índice, el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, señala que 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario y 2016 marca el inicio del proceso de normalización del mismo después de siete años de profunda crisis en el sector.

"Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible, y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha cerrado de forma definitiva", afirma Soria, al tiempo que ha agrega que la incertidumbre política no ha enfriado la recuperación.

Promotores, constructores, tasadores, gestores de cooperativas, socimis, consultores, economistas...

No puedo creer que las cosas funcionen así en este país, con unos y con otros.

En ese presupuesto usted quiere incluir absolutamente todo (entiendo que la compra de terreno no, que dispone de dicho terreno).

Si mira otras muchas preguntas similares a la suya en este foro de PREGUNTAS A EXPERTOS, verá que en muchas respondemos con horquillas de precios que rondan los 900 a 1200 €/m2 para nueva construcción y de 700 a 1000 €/m2 para construcción prefabricada (precios brutos).

Supongamos como dice usted una solución y gama de calidades sobrias, nueva construcción a 900 €/m2, para 100 mts2 ya estamos en 90.000 € a lo cual debe sumar proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12 o 15 % del presupuesto de ejecución material (supongamos sobriedad, un 12%) y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de 19.021 € (IVA incluido).

Si además añade impuestos municipales que arrancan desde el 4 % por lo general en concepto de obra, vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc… (cada Ayuntamiento establece sus impuestos así como las condiciones de ordenación de su territorio) hay que sumar como mínimo 3.600 € más.

El plazo que tienes para liquidar este impuesto es de 30 días en el caso de transferencias de compras o donaciones y de 6 meses en el caso de que se deba a una herencia por fallecimiento, que incluso puedes intentar que sea de 1 año previa solicitud al ayuntamiento donde se produzca la transacción.

Es interesante que conozcas ejemplos de casos en los que está exento el pago de la plusvalía: Si el inmueble ha sido declarado de interés cultural y has realizado obras de conservación o mejora a tu cargo.

Cuando aportas un bien o un derecho a un matrimonio o pareja de hecho.

Las transmisiones que se realicen cuando hay una liquidación de bienes familiar.

“En Galicia se está produciendo una reactivación del mercado de segunda residencia en la costa en zonas de playa de las provincias de Pontevedra y A Coruña”, explicó el delegado en Galicia de la empresa de valoración de activos Gesvalt, en Málaga ayer en el Círculo de Empresarios de Galicia.

La norma que recogía literalmente la propuesta del Instituto de la Mujer- pretendía unificar el ejercicio de las acciones relativas a todas las relaciones económico familiares tras la ruptura, evitando tener que abrir un procedimiento aparte del de divorcio para regular las pensiones a favor de los hijos mayores.

Además, hasta la STS 28/03/2011, si la vivienda estaba hipotecada, el pago de las cuotas se metía en el saco de las obligaciones alimenticias de carácter familiar a cargo del progenitor desahuciado, y no de las propias del régimen económico matrimonial, con lo que era frecuente obligarle a pagar toda la hipoteca o una parte mayor que el custodio, a compensar en la lejana liquidación de los gananciales o de los bienes comunes.

Las consecuencias de esta situación se han revelado socialmente perversas respecto de las tres partes.

No puedes más con tu hipoteca o ya han hecho la subasta Buena fe (1258 CC) "que supone una exigencia de actuación coherente y de protección de la confianza ajena" (STS de 12 de julio de 2002;RJA 6047/2002,y las que en ella se citan).

c) Cláusula "rebus sic stantibus" (mientras las cosas no cambien), que "se entiende implícita en todos los contratos, para el caso en que se produzca una alteración de las circunstancias al momento de cumplir el contrato, con relación a las concurrentes al tiempo de su celebración, así como una desproporción entre las prestaciones de las partes contratantes que produzcan el derrumbe del contrato por el aniquilamiento del equilibrio de las prestaciones" (STS de 10 de diciembre de 1990, 6 de noviembre de 1992, y 22 de abril de 2004; RJA 9226/1992, 9927/1990, y 2673/2004).

Hace 10 días se desplomó sobre mi vivienda el forjado de madera del piso de arriba, donde tienen la cocina y el baño.

Os dejo un gráfico hasta 2012 de esta relación en España: Vemos por ejemplo que en 2007 se pagaba 32 veces el alquiler anual, un verdadero disparate.

Establecer un tipo fijo diferente al IPC.

“Legislaciones como ésta no son beneficiosas por supuesto, pero a pesar de todo pensamos que es un deseo tan difundido entre la gente el de complementar sus ingresos alquilando, que a largo plazo el crecimiento no se verá comprometido”, postula Uhrenbacher.

Tradicionalmente se observa a estas plataformas como competidores naturales de los hoteles.

¿Si este letrero se desprendiera del vehículo estando circulando, la responsabilidad civil estaría cubierta por el seguro obligatorio? Aunque este tema pueda plantear algunas dudas, al tratarse de daños producidos por elementos que están situados fuera del vehículo, en la práctica, cuando se desprenden maletas, u otros objetos que están situados en el techo del vehículo, están cubiertos por el Seguro Obligatorio de Automóviles (SOA), porque se trata de daños ocasionados por la conducción de vehículos a motor.

¿De quién es la responsabilidad en una comunidad de propietarios, cuando se producen atranques reiterados en arquetas-registro en local comercial, de salida de aguas de lavado y fecales? En ningún caso el casero debe tomar medidas como cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que podría verse involucrado en una denuncia por coacciones que, en el mejor de los casos, ralentizaría el desahucio.

Registro de sentencias firmes de impagos de renta de alquiler Otra de las novedades de la ley de Fomento del Alquiler es la Creación de un registro de sentencias firmes de impagos de renta de alquiler.

Podrá exigir, además, al vendedor que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen".

Como se puede apreciar, la solución que el nuevo a) la compra de la vivienda posiblemente no producirá revalorizaciones en los próximos años, se habla de una bajada adicionan en un futuro próximo, más -posiblemente- una larga travesía por el desierto en el futuro donde la vivienda se estancará, posiblemente pare la bajada pero de ninguna manera suba.

utopico, no??? Medidas parecidas se aplican en otros paises y funcionan, porque no se hace en España?? porque no tenemos los suficientes.

Instalaciones de ornato: escayolas, moquetas, parques, mármoles siempre que estén adheridas a suelos, techos o paredes.

Obras de cerramiento: Vallas, cercas y muros que delimiten la propiedad.

Árboles, arbustos plantas y céspedes.

Instalaciones deportivas y de recreo: piscinas, y elementos fijos del jardín.

En general, todos aquellos bienes que no pueden separarse del edificio sin quebrantamiento o menoscabo del mismo.

¿Qué es el mobiliario? El conjunto de bienes, propiedad del Asegurado que se encuentren en el interior de la vivienda (salvo para las coberturas que expresamente se prevea que el mobiliario quede cubierto fuera de la vivienda), y siempre y cuando formen parte de los siguientes objetos: Muebles, incluidos los de la cocina.

Objetos de adorno y decoración, lámparas y apliques.

Electrodomésticos.

Aparatos de imagen y sonido.

Ajuar domestico y personal.

¿Cómo puedo calcular el valor de mi vivienda y el mobiliario? Seguros Hogar le ayuda a valorar su vivienda.

El arrendador debe avisar por escrito al inquilino de la revisión del alquiler, informando del porcentaje a aplicar.

Como norma, cuando un contribuyente cambia de domicilio debe notificárselo a Hacienda y también proceder al cambio de padrón para poder acceder a los servicios sanitarios en la nueva localización.

Eso implica su necesaria concreción ab initio y su caducidad automática sin necesidad de nueva resolución judicial.

La jurisprudencia expuesta sobrepasa absolutamente las previsiones del Anteproyecto de Ley sobre el ejercicio de la corresponsabilidad parental.

Por lo que se refiere a oficinas, el retorno de la rentabilidad en Valencia es cercano al (4,8%).

Un país sin trabajo es una desgracia pero un país sin justicia es una aberración ya que nada se sostiene.

Navas cree que “la lectura de las escrituras a veces no basta y se hace necesaria la explicación”.

Me han citado en el juzgado.

Sin embargo en los últimos años todas esas hipotecas a interés variable han visto como sus cuotas se reducían gracias a la evolución del Euribor hasta los mínimos alcanzados en diciembre del 2014 con un 0,329%.

Y el motivo de esta dificultad es la crisis subprime.

Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

El mercado de la vivienda está despuntando cada vez con más fuerza por el lado de los precios en las grandes ciudades, con Málaga y Málaga al frente.

Por eso mismo seguimos viendo ventas de viviendas a precios realmente escandalosos, porque quien en syu sano juicio con la que está cayendo llega a estos precios: Subasta de una vivienda por la Cam Esta imagen es totalmente real y está extraida de la web: de cuya ética dudamos seriamente desde este portal Los créditos hipotecarios tambien solo para sus pisos A esto hay que añadir que la mayoría de cajas otorgan hipotecas exclusivamente a quienes compran sus inmuebles,una actividad como mínimo poco ética y que habría que ver hasta que punto sancionable.Además bancos y cajas obligan a sus clientes a contratar seguros en sus cuentas para operar a través de ellos, otra práctica de competencia desleal para con las aseguradores, ya que tiene que ser a través de una aseguradora contratada a través del mismo banco.

Si el fisco le descubre, tendrá que pagar una multa equivalente al 150% del dinero que no haya pagado en impuestos.

No se cubren los vehículos en garaje, robo, daños por robo, hurto y expoliación fuera de la vivienda.

Una recuperación que parece que va unida al cambio de mentalidad.

Como hemos mencionado antes, si se desconoce su duración el cálculo que figure en la carta se hará con una base de seis años.

Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendrá preferencia el más próximo en grado, y entre los hermanos, el de doble vínculo sobre el medio hermano.

34 LH? ¿Se puede entender que el contrato de arrendamiento es oponible y por tanto, que el adquirente se subroga en la posición del arrendador? Lo cierto es que una lectura a contrario sensu del Cualquier indemnización debe solicitarse por vía judicial y demostrar los daños mediante pruebas (en el caso de los desperfectos, por ejemplo, con fotos del antes y del después).

Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco.

Las cuotas que tendríamos que pagar serían 360 que ascenderían a 567 € cada una (si tomamos de referencia el valor del euríbor de septiembre de 2015).

“Estimamos que el PIB de la zona euro se estabilizará entre el 1,7% y el 1,8%.

ING y Popular, por su parte, insisten en que, pese a que el mercado está de capa caída, en 2011 siguieron concediendo hipotecas y garantizan que así lo seguirán haciendo, dando respuesta a la demanda solvente que se genere.

Hay un elemento que podría servir de catalizador para reactivar el mercado de la vivienda y, con ello, el hipotecario: la salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos por parte de la propia banca, que se ha visto obligada a elevar de manera drástica la cobertura de los inmuebles adjudicados.

Sin embargo, podrá establecerse que se prorrogue una o más veces por un período no superior a un año cada vez.

En cualquier caso, hay que determinar si fue sustracción o robo (con uso de violencia verbal o física), ya que las pólizas de seguro contemplan diferente cobertura para cada caso, y es importante saber cómo ocurrió antes de que la discoteca pueda cursar parte a su aseguradora.

Su rentabilidad nominal media de los últimos 200 años roza el 10%, sin haber ningún periodo de 10 años en el que hayas perdido dinero.

Unido a la mejora del acceso a la financiación, se están poniendo en marcha numerosas promociones de obra nueva.

Crecimiento del empleo.

Con dificultades económicas, la gente le da más a la cabeza para ver cómo defraudar La crisis ha empeorado aún más la situación.

Como puedes cambiar de vivienda cuando quieras, puedes adaptar tu casa a tus necesidades y a los diferentes momentos de la vida.

O lo que es lo mismo, unos cien euros más al mes por una vivienda de 80 metros.

¿Está obligado el inquilino a declarar el alquiler? Sorprendemente, el inquilino no está obligado a declarar que vive de alquiler en una vivienda, ya que no tiene que hacer la declaración de la renta por ingresos y si tampoco va a deducirse por el alquiler, no tiene ninguna obligación de hacerlo.

Como se ve, las mismas normas y en especial el En todo caso, cualquier página web pide que se pogan tanto el inquilino como el proprietario en contacto primero para intentar solucionar el problema.

Fianza: Airbnb se encarga como "depósito" de la fianza que pides, mientras Wimdu no.

Innecesario, puesto que la oponibilidad del contrato no nace del Registro, sino de la LAU a la que se sujetan estos contratos.

-Cosa distinta acontecía con los contratos de duración pactada superior a cinco años.

Si comparamos financieramente el resultado entre alquiler o compra, el valor de la casa al cabo de 30 años teniendo en cuenta una revalorización anual media del 3%, tendríamos un valor del piso de 546.000€ al capitalizar el precio de compra.

Creo acertado (decirme si el planteamiento no es correcto...) que debemos coger la cantidad de alquiler mensual y restarle los 95 euros de gastos fijos, ya que en cualquier de los dos supuestos eso hay que pagarlo.

Si la vivienda se encuentra en las provincias de Málaga, Málaga, Valencia o Sevilla, nuestros asesores pueden dar información más detallada sobre los trámites a realizar.

El mayor problema suele estar en que hay gastos que no son estrictamente obligatorios, y por tanto no se deben tener en cuenta al calcular el TAE pero a lo mejor no queda más remedio que pagarlos.

Resueltas por vía judicial las clausulas abusivas la entidad financiera volverá a pedir la ejecución hipotecaria.

OJO! en el enlace “Guía de todas las clausulas abusivas” encontrará la de vencimiento anticipado que supone un auténtico revolcón a las entidades financieras pues es la que les permitía por una pequeña deuda (atrasos recibo) pedir la ejecución hipotecaria por la totalidad restante del préstamo hipotecario.

Estas se aplican por apertura y gestión de forma general.

e) Las cuotas mensuales no informan de que cantidad se destina al pago de intereses y que parte reduce capital.

Resulta excesivo que estos sigan afectando a todo el capital vencido anticipadamente y no solo a la deuda vencida.

Nuestro asesores inmobiliarios, que están en constante formación, son los que os pueden aconsejar en todas vuestras dudas relacionadas con la financiación de la vivienda donde habitarán sus sueños.

Si queremos hacer algo con el dinero negro, primero hay que ir a por los grandes, porque son los que realmente defraudan a lo bestia.

Creo que en España tenemos lo que nos merecemos ya que ésta es una sociedad de picaros y como todos sabemos "tonto el ultimo".

Creo que para que se produjera un cambio en la mentalidad española de defraudar, éste deberia ser impulsado y exigido por un numero suficiente de personas al Gobierno, de tal manera que el Ejecutivo dictara leyes y sanciones mucho mas duras al respecto: Por ejemplo se podria dar trabajo a un monton de universitarios recien acabados (abogados, ....) para que fueran haciendo inspecciones (por ejemplo al dentista) y si el autonomo o empresa de turno no le emitiera factura aplicarle la correspondiente sancion (de 1000 a 15000 €) y a las reiteraciones aplicarles sanciones de mayor cuantia.

Si no la tiene, deberá acreditarla y reclamarla por su cuenta (o solicitar a su seguro que lo haga en su nombre) al causante de los daños.

Mi vivienda está construida en una zona con salitre.

Obviamente, si la opción elegida es el alquiler, también son necesarios ahorros extra, puesto que todos los caseros piden una fianza y/o un aval a la hora de formalizar el alquiler.

Mientras, la Comunidad aplica deducciones en el IRPF también al propietario para que no caiga en la tentación del fraude fiscal.

No deberías pagar los gastos de comunidad.

Contratos de alquiler entre enero de 1995 y junio de 2013 Para aquellos contratos de alquiler realizados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013, que se rigen por la LAU de 1994, la revisión de la renta está marcada por el Índice de Precios al Consumo (IPC general, no el del subgrupo del alquiler, el IPC a Impuestos Contantes, ni el Índice de Vivienda Rúbrica), a no ser que por contrato se estableciese otro sistema de actualización.

El inquilino ha accedido mediante un traspaso de un inquilino anterior.

Para no liarlo mucho con el interés variable y hacerlo comparable con el alquiler, vamos a suponer que para la financiación escoges una hipoteca a tipo fijo al 2,50% a 30 años, de las que se pueden encontrar sin problema en la actualidad.

Si coges cualquier simulador de hipotecas, verás que la cuota que te sale es de 711,22€, sin riesgo de tipos de interés en la revisión porque es a tipo fijo.

Además de ahorrarte este concepto, al vivir de alquiler evitarás las derramas por mejoras en el edificio y también cualquier otra costosa reparación que haya que hacer en la vivienda y que pueden descuadrar tu presupuesto.

Uno la posee, pero el otro la disfruta.

En emplazamientos como Lérida, la rentabilidad del alquiler de vivienda se acerca a la de locales u oficinas en zonas 'prime', superando el 5,5%, mientras que en otras localizaciones esta rentabilidad no supera el 3%".

Casas vacías y la gente sin casas, el valor de cambio imponiéndose al valor de uso.

En esta situación, muchas personas no pueden acceder a una vivienda y se ven abocadas a ocupar en precario alguna de los millones de viviendas vacías que hay en nuestras ciudades, en la mayoría de los casos vivendas de familias que como ellos también han sido desahuciadas a causa del estallido de la burbuja inmobiliaria, la austeridad y la precariedad.

Somos expertos en hacerte libre de tu carga hipotecaria.

Y os avanzamos algo en lo que estamos trabajando con mucha ilusión: Un proyecto de asociación de afectados e inversores adoptando la forma de una sociedad mercantil que pueda comprar a la BANCA hipotecas con quitas.

Pero no deja de ser una forma de préstamo.

Pareciera que los ciudadanos corrientes fueran los culpables de la actual crisis económica y tuvieran que pagar las culpas de los verdaderos responsables del actual desempleo.

1.

Esta vía salva todos los trámites necesarios de la subasta, salvo el desahucio del deudor de la vivienda que ha dejado de pagar.

“Es fundamental que la familia o el particular hipotecado detecte a tiempo que va a tener un problema a la hora de pagar al banco porque en el momento en el que deja de hacerlo resulta mucho más complicado negociar con él”, asegura.

Comparamos un beneficio presente de 64 €/mes durante todos los meses de un montón de años con un beneficio futuro de 1.060 €/mes .

Significa no reducir la cantidad total que se debe al banco, pero sí reduce el importe de la cuota mensual.

Si la financiera no acepta ninguna de estas opciones, es el momento de plantear una dación en pago que permita saldar la deuda.

Las comisiones de apertura suelen estar entre el 0% y el 3%, y suponen que el importe de dinero recibido por la hipoteca sea menor.

Francisco Javier , delegado de Sevilla del colegio de notarios de Andalucía, lo corrobora y explica que sólo podrían ajustarse a ese porcentaje "si el Gobierno reforma la Ley Hipotecaria y dictamina que la tercera subasta debe ser al 60% como mínimo".

Las subastas de pisos en notarías suelen adjudicarse a las entidades acreedoras en terceras subastas por falta de candidatos que quieran pujar a la vivienda.

Es positivo vincular la contratación a unas determinadas garantías, como un seguro de hogar, vida, protección de préstamos hipotecarios, o la domiciliación de la nómina.

Cada uno tiene una política de fijación de precios y de negociación de ofertas.

Esta caída deja el metro cuadrado en 1.579 euros según el último índice de precios de una inmobiliaria de Málaga.

Es un negocio para Ecclestone, es un negocio para el yerno de Aznar, el Agag, que está ahí metido, y es un negocio para cuatro.

También le pueden dar consejos sobre cómo comercializar su vivienda con más éxito.

Esto es, el 9% del total.

Extranjeros ¿Y cuál es, actualmente, ese stock total? “Según la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados, entre inmuebles nuevos y usados, en España hay actualmente un excedente de 1,73 millones de casas.

También aquí en parte son culpables los políticos por no haber vigilado mejor a los bancos y por no haber hecho una ley antiendeudamiento excesivo, que por ejemplo prohíba endeudarse a una persona por más de 4 o 5 veces su salario bruto anual.

El avance fue muy leve en La Rioja, Asturias y Castilla y León y algo más robusto en otras cinco comunidades autónomas, como Andalucía (6,2%), Málaga (7,3%) o Galicia (7,5%).

Además, alquilar es interesante.

La preceden Altamira, Haya Real Estate y Servihabitat, que encabeza la lista con 54.000 millones de euros, en números redondos.

Este comprador es, en el 66%, de los casos un hombre, de unos 44 años de edad que paga el 50% al contado, sobre todo en el caso de las viviendas de menor valor.

Con la vivienda reformada, podrás conseguir un precio de venta mayor y estudiar otras ofertas interesantes antes de tomar tu decisión.

Gracias puedes comprar tu vivienda sin necesidad de aportar la entrada o tener una liquidez inmediata.

El estudio es gratuito y se realiza en un plazo en 48 horas.

Todo enfocado a su satisfacción, como en otras industrias.

Protege la vajilla y la cristalería envolviendo las piezas con papel de periódico.

Tratar de no desconectar los teléfonos hasta como mínimo un día después de realizar la mudanza.

No confíe los documentos personales a la empresa de mudanza.

Sólo ha recibido dos ofertas de empleo por 600 € al mes.

sábado, 17 de diciembre de 2016

Sospechar de precios muy baratos

Por el techo se llega a perder hasta un 20% del calor de un ático.

Finalmente deberemos tener en cuenta la orientación del piso.

Pero a los pocos meses empieza a girarse la tortilla completamente.

Normalmente, los vendedores son flexibles y no ponen condiciones innegociables, sobre todo porque saben que hay muchos pisos a la venta.

Los separados, divorciados y herederos son los que, por regal general, tienen más prisa en firmar.

Si no conoces directamente al dueño del piso porque estás hablando con una inmobiliaria, pregunta sobre quién es el propietario y por qué quiere vender.

Pero, con independencia del modelo, todos están a favor de realizar convenios urbanísticos para conseguir ingresos.

En cualquier caso, la diferencia entre los precios de las casas a estrenar y las de segunda mano se mantiene, de forma que las usadas son una media del 28% más baratas que las nuevas.

Precisamente este último declaró ayer en el Juzgado de Instrucción número 11 de Sevilla.

Desde ahí, explica han podido descubrir una «mafia» dedicada al «blanqueo de capitales» que podría estar detrás de algunos alquileres de villas de lujo.

Las arcas públicas se nutren de manera importante de los impuestos que gravan las operaciones inmobiliarias.

Sólo ha actuado cuando los Ayuntamientos han sido de otra formación política.

Los pisos caros seguirán sin venderse si no corrigen su precio, y lo que sí harán es servir de palanca para que se vendan los que tienen un precio ajustado a la demanda.

Ha vuelto cierta alegría y la gente se está animando a comprar.

Sobre todo en aquellos ayuntamientos derrochones que a su vez estén endeudados con los mismos bancos o cajas.

Cuando se viaja al extranjero llegas a una ciudad que es igual de grande que antes pero está más desarrollada, que está mucho mejor que antes, porque se entiende el desarrollo en Copenhague o en otros sitios distinto a como se entiende aquí.

Así se demostraba, como es debido en los negocios capitalistas, que al final de todo también la acumulación financiera del capital bancario en España, inducida por el “gran motor de coyuntura, la industria de construcción” (Die Presse, ibídem), no es otra cosa que una sobreacumulación de tamaño grandísimo.

A partir de 2010 reaccionan a su manera, dejándose pagar sus inversiones en títulos y obligaciones estatales con réditos tremendamente en subida.

Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles.

Aprovecharon que estaban presentes por todas partes en todo el país y atrajeron así una buena parte de la financiación floreciente.

En este contexto, la aportación del sector al PIB rondará el 5% en 2015 En este punto, desde BBVA Real State se calcula que del excedente de vivienda, un 30% no se va a vender nunca.

A través de su firma de comercialización de sus inmuebles (Mediterranean) ofrece más de un centenar de viviendas de la urbanización "El Quiñón" en régimen de alquiler con opción a compra a partir de 370 euros al mes y hasta 2014.

A medio camino entre el alquiler y la propiedad tradicional, en este novedoso sistema la propiedad del inmueble recae en la cooperativa, gracias a la que sus socios participan y disfrutan de un derecho de uso indefinido y transmisible de la vivienda a través de una entrada inicial retornable y una cuota mensual asequible.

Convivir.

Así lo demuestra un estudio publicado recientemente por, profesor de Dirección Financiera del IESE Business School, sobre la Proyección de las Necesidades de Vivienda.

Por tanto, si un piso protegido cuesta 180.000 euros, hay que pagar 36.000 euros de entrada.

Busca asesoramiento.

Si hace 60 años en una zona de secano estandar de España se tenía que tener 20 hectareas para vivir de ello ahora se necesitan 200 y gracias a las subvenciones y trabajandolas uno, para tener el mismo poder adquisivo.

Tradicionalmente siempre ha sido mas rentable la bolsa o los inmuebles que la agricultura, han dado mas dinero y encima sin trabajar.

Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado.

Las familias abandonan sus casas que quedan al libre albedrío de la naturaleza.

Suben los préstamos El sector registró en abril un incremento en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos del 23,4% interanual (18,8% en términos desestacionalizados), hasta un total de 30.584 créditos.

Sareb pretende seguir amortizando deuda por otros 2.000 o 2.500 millones de euros.

La compraventa de vivienda se situó ese mes en 26.562 transacciones, lo que supone una tímida caída interanual del 1,9%, que se incrementa hasta el 2,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Sin duda los grandes paganos de la crisis, gente que ha perdido su trabajo y lleva mucho tiempo sin recibir ingresos.

Usaremos el índice una inmobiliaria de Málaga por la calidad de sus datos (recoge solamente precios de viviendas de segunda mano) y su fácil manejo: su última compilación es a fecha de 31 de marzo de 2016.

Y ese factor, el de la vida anterior, hace también más difícil aceptar la nueva situación.

Y preocupa.

La crisis inmobiliaria se ha cobrado su primera gran víctima.

Someter el contrato al arbitraje Se trata de una vía de resolución de conflictos alternativa a la vía judicial y regulada por la ley.

Sé que ha comprado alguno que no ha conseguido vender, pero no le importa.

La inmobiliaria presidida por presenta la mayor suspensión de pagos en la historia de España ante la imposibilidad de hacer frente al pago de su deuda.

La suspensión de pagos de una inmobiliaria de Málaga Fadesa ha puesto de relieve los peores presagios sobre la crisis y ha hecho que los compradores de viviendas de nuestro país se pregunten por primera vez en muchos años qué deben hacer para recuperar su dinero o su vivienda cuando la inmobiliaria suspende pagos o quiebra.

La comunidad llegó a contratar a un detective para buscar pruebas que acreditasen ante el Ayuntamiento de Málaga que aquello no era una vivienda normal, sino un hostal.

Mientras tanto, el precio medio del alquiler en España en junio de 2014 ha sido de 663 euros mensuales.

Facilidades que inclinan la balanza a favor de las empresas y hacen más asequibles a sus clientes sus adquisiciones.

Y adjuntar el libro del edificio, si disponen de él.

Para edificios antiguos que no dispongan de licencia de ocupación anterior se debe adjuntar igualmente certificado de habitabilidad realizado por facultativo competente, arquitecto colegiado, de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina.

“Nos costó 150 mil euros.

La arquitectura española llenaba las revistas con reportajes que aparentaban una producción de gran calidad y sobretodo sostenible.

Como se los ofrece a quien quiere poner en alquiler y no quiere o no puede hacerlo él solito.

Que cada uno haga lo que quiera.

Ahh, otra cosilla, no invierto en bolsa pero se más o menos de que va.

El futuro es poco halagüeño.

Se abaratan para las empresas despidos de aquellos dependientes que les parecen de sobra, para que se atrevan a volver a contratarlos porque ya es más fácil volver a deshacerse de ellos.

De momento, el banco de España lanza este inquietante aviso para navegantes en su Informe de Estabilidad financiera, en el que dice que hay 181.000 millones de euros de “activos problemáticos” del ladrillo en la banca española, pero sobre todo, se reconoce que la opacidad es muy grande: El supervisor indica que “existen diferencias en la exposición de las entidades al sector de construcción y promoción inmobiliaria” pero advierte que es fundamental la transparencia en la información.

Porque estos “paquetes” que te organizan es igual que los que van a Punta Cana, en la República Dominicana.

Yo he estado hace poco, por razones de trabajo, en la República Dominicana.

Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero Casero en el extranjero Como gancho se pone un precio bajo a un piso con muy buenas condiciones.

El término sobrevaloración parece referirse a una supuesta práctica generalizada de las sociedades de tasación para hinchar el valor de las garantías de los préstamos hipotecarios.

Muchas tendrán dificultades en hacer frente a la amortización de sus préstamos, otros tendrán problemas de tesorería y los menos fuertes se van a la quiebra, más culpable que fortuita.

Así lo reflejan los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2014: quien compra, cada vez tarda más tiempo en vender su casa.

Así, por ejemplo, quienes vendieron su vivienda el año pasado, llevaban con ella en propiedad 4.122 días de media, es decir, 11 años y 107 días, una cifra que supone un importante incremento respecto a los datos de 2013, cuando el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas fue de 3.572 días o, lo que es lo mismo, 9 años y 287 días.

Sin embargo, estos incluían en ocasiones efectos secundarios como el que ahora le toca sufrir a Hábitat Serinmo, la compañía que explotaba la marca una inmobiliaria de Málaga, a la que tres tribunales el Juzgado de Primera Instancia número 14 de Zaragoza, la Audiencia Provincial y el Supremo han condenado a comprar un piso que no fue capaz de vender durante el plazo en el que se había obligado a ello con sus propietarios.

“ Tiene usted razón no es el momento, porque fue ayer cuando hubiera tenido que tomar la decisión de comprar”.

“ Cada vez que ponemos en evidencia las necesidades que tenemos en comprar un piso mayor, o cambiar de zona, o ..., si no tomamos la decisión a tiempo, siempre nos lamentaremos de no haberlo hecho antes.

“ Esperar a más adelante, de acuerdo.

No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente.

Una evidencia de la apuesta de los sucesivos gobiernos por la propiedad frente al alquiler es la evolución del parque de viviendas.

Siempre es mejor equivocarse una vez y rectificar, que equivocarse dos veces.

Fomento, sin dar datos concretos, apostó por la moderación.

EL 65% DE LA POBLACIÓN DE ENTRE 18 Y 34 AÑOS VIVE EN EL HOGAR FAMILIAR El 64,2% de la población de entre 18 y 34 años vive en el hogar familiar, según un informe del Observatorio Joven de Vivienda elaborado por el Consejo de la Juventud de España.

La primera impresión es la más importante, por lo que debemos de controlar muy bien cuál es la primera foto que sale en la plataforma.

Una mala fotografía es un fallo imperdonable.

Eso sí, como explicamos a continuación, estos sólo se aplicaban a las ventas de vivienda adquiridas antes de 1995, mientras que los de actualización beneficiaban a todos.

Coeficientes de abatimiento La desaparición de los coeficientes de abatimiento es una novedad muy importante para aquellos propietarios con una vivienda comprada antes Para ellos, la factura fiscal se multiplicará a no ser que compren otra vivienda o adquieran uno de los planes de renta vitalicia que el Gobierno se ha sacado de la manga.

Patrimonio natural.

Es decir, un 8,7% del total del parque inmobiliario.

Nadie habla sobre los maletines que se cruzan en las operaciones inmobiliarias.

Todos sabemos que este dinero, no solo existe, sino que además abunda.

Si no cuidan sus casas, las reforman o directamente las derriban pueden ser duramente sancionados.

El caso particular de Tokio Mientras el país sufre este problema de la vivienda, Tokio se mantiene en su propia burbuja inmobiliaria.

Ellos mismos.

Aparte, si la Administración les pilla, tiene todo el derecho del mundo a recomprarles la vivienda al precio máximo VPO..., por lo que cabe la posibilidad de que se encuentren pagando el préstamo de ...

Una utopía convertida en pesadilla distópica cuando estalló la burbuja.

Tu casa nunca valió tanto Además de la falta de información sobre lo que estaban firmando –qué eran las cláusulas suelo, cómo su­bían los intereses a partir del segundo año o qué era la dación en pago a la que no tenían derecho–, el otro punto que une todos los relatos eran las sobretasaciones.

Pongamos que una casa vale 100, y la notaría y los impuestos otros Por ello, le proponen la compra del citado derecho a precio atractivo, pero le reclaman una mediana cantidad de dinero como anticipo de gastos.

El dinero vuela, el timado lo sabe y, además, sabe que hay más víctimas.

En concreto, el sobreprecio estaría entorno al 27% En su último número, advierte de que, a pesar de las devaluaciones del 9,3% y el 5,5% de los dos últimos años, su precio debe caer no menos del 20% aún.

Tabla comparativa elaborada por The Economist.

Para abrir un hotel en el distrito central de Málaga existe la compleja fórmula de rehabilitar y resucitar un edificio catalogado, o bien de reubicar camas de un negocio que cierra a otro.

Ése fue el gran fallo y la gran falla de Pablemos y de su legión de corifeos.

En ambos conceptos la fecha de referencia sería un dato fundamental.

Si nunca ha existido cédula o está caducada debemos tramitar una nueva –lo hará un arquitecto, aparejador o ingeniero de la edificación–.

7.2 LPH -EDL:1960/55- viene a admitir que el Presidente de la comunidad a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes requerirá a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales; y desatendiendo el requerimiento podrá instar acciones judiciales la demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local y obtener judicialmente la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.

Además, la constructora austríaca Alpine, que pertenece al grupo español FCC, también anunció que prepara otro concurso después de que fracasaran las negociaciones para recibir una nueva inyección de liquidez.

Tengo que decirlo, aunque sean familia mía, no se puede ser más cazurro, o sea que en este país se alaba al timador, al del pelotazo, aunque la víctima seamos nosotros mismos.

En fin, de locos.

Han firmado un contrato de arras, la inmobiliaria les ha gestionado todo (y ellos cruzados de brazos) y les ha buscado una caja de ahorros que le ha tasado el piso por el valor del mercado libre, es más, les ha dado una tasación del 120% de lo que pone en el contrato, y luego el banco le da el 80% de eso, por lo que se les queda algo más de un 100%, para los gastos.

Yo intento hablar con ellos en tonos sosegados, no quiero parecer un aguafiestas que les quiere quitar su sueño de tener un pisito, pero es que me hierve la sangre al ver lo que están haciendo, me he metido recientemente en portales inmobiliarios y a diario me llegan ofertas de pisos más baratos que ese en cuestión y descalificados (si no dicen nada luego).

¿Qué les tendría que aconsejar? O debería dejarles con su sueño feliz de meterse en una hipoteca de 1000 Euros/mes (+ posibles nuevas subidas del Euribor) teniendo ella un trabajo a media jornada y él dos trabajos, y con todo eso la hipoteca rozaría el 40% o pasándolo.

En efecto, el Ministerio que dirige el exempresario armamentístico ha desplegado un sorprendente movimiento inmobiliario, tanto por número de inmuebles como por actividad.

Decidimos trepar por la ventana y encontramos el piso removido.

La CNMV decidió suspender la cotización y el presidente de la compañía,, convocó de urgencia un consejo de administración que duró más de cinco horas.

Los inversores intuían que el presidente de la inmobiliaria,, no conseguiría esos 150 millones que le exigían las 45 entidades.

De hecho, ahora sólo vive en el piso una pareja, que subsiste en él alumbrándose con velas porque la luz está cortada.

Desearía saber qué implicaciones fiscales puede tener vender un inmueble por una cantidad inferior al valor catastral del mismo.

El valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada inmueble y que para cuyo establecimiento se ha de tomar como referencia el valor real del mismo, no pudiendo superar este último.

Es un valor de referencia para el cálculo de determinados impuestos, como el IBI, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de bienes de naturaleza urbana (antigua plusvalía municipal), la renta o rendimiento inmobiliario en el IRPF y, por último, sirve como referencia para determinar el valor a efectos fiscales para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como para el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

El endeudamiento medio de los hogares pasó del 45% en 1990 a más del 60% en 2004.

Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos cayeron un 96% hasta 2013, con 34.288.

Cuando el interesado se pone en contacto a través de un correo electrónico con el anunciante para pedir más información dice ser una persona que vive en el extranjero y por eso no puede enseñar la vivienda, pero ofrece enviar las llaves y entrar a vivir sin problemas a cambio de la transferencia de una cantidad a través de una compañía de envío de dinero, como Western Union, Money Gram o MoneyBooking.

Sin embargo, este efecto queda recogido en la media histórica del PER que se sitúa en 19,5 (frente a 32 en la actualidad).

Basta comparar esta situación con la vivida en EEUU, donde la media de los últimos 15 años (entre 1993 y 2007) se situó en 16,9, mientras que en junio de 2007 (justo antes del estallido de la crisis subprime) se encontraba en 22,8.

Entre sus conclusiones está que "los alcaldes socialistas destacaron la necesidad de una planificación regional, y los del PP e independientes defendieron más la autonomía municipal y la necesidad de atender a los intereses locales".

Y en el caso del director comercial no está mintiendo.

Por fin ahora prefieren asumir una pérdida, vender propiedades que mantienen en balance a precios irreales y hacer dinero líquido ahorrando costes.

Si sigue pensando que los precios seguirán bajando, tenga en cuenta que los diferenciales también seguirán subiendo.

En cuanto a la pregunta, con respecto a mí es indiferente.

P.D: Para aprender economía y mercados especulativos mejor no entrar en webs tradicionales, no me estoy refiriendo a aprender economía y especulación leyendo Invertias o participando el el foro de Jazztel para inversores atrapados.

¿Se predijo el fin de la burbuja inmobiliaria? El mérito de la evangelización y aviso del fin de la burbuja inmobiliaria debe asignarse a sectores de internet cómo el blog de Marc Vidal, el blog de Alberto Noguera, y muy especialmente a los usuarios del foro de economía burbuja.info.

Vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo.

Del Registro de la Propiedad sacarán información del titular actual y de si hay alguna transmisión vía judicial pendiente de inscribir.

El consultor señala que “si bien durante la primera mitad del año Sareb ha seguido la política de mantener el precio, en las últimas semanas ha lanzado varios paquetes de activos para inversores, y ese es el camino”.

Evolución de los precios por provincias y capitales Por provincias, la estadística trimestral muestra incrementos de precio en tasa interanual en 25 provincias en el primer trimestre, entre las que destacan Málaga (8,9%), Albacete (7,6%), Málaga (7%), Lleida (6,5%), Santa Cruz de Tenerife y Girona, ambas con un incremento del 5,9%.

Los responsables de Sociedad de Tasación en el informe inmobiliario de 2001 destacan que el pasado año se registró un incremento del precio de la vivienda nueva del 8,9%.

Es tu derecho.

Subir Compra de vivienda: trámites posteriores Una vez adquirida la vivienda por medio de la escritura pública, hay que efectuar lo que se denomina ‘la gestión’ del documento: Abonar los impuestos correspondientes a la Comunidad Autónoma, para lo cual tienes un plazo máximo de 30 días hábiles o un mes (según la Comunidad Autónoma) desde la fecha de la escritura, aportando copia de la misma y el impreso correspondiente.

Todavía es pronto para hablar de recuperación puesto que la compraventa continúa siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.

Un espacio privado de uso exclusivo por parte de los ocupantes, donde encontrar cobijo y almacenar recursos o posesiones; un lugar accesible al puesto de trabajo, a los mercados, a los servicios sociales, a la familia y los amigos; situado dentro de un área que tiene unas características físicas, sociales y simbólicas determinadas.

Así, según la evaluación realizada en el Plan para la Integración Social de los Inmigrantes, 1994, la situación del inmigrante respecto a la vivienda responde básicamente a cuatro situaciones: 1.Habita en infraviviendas, carentes de condiciones básicas de habitabilidad o que se ocupan en condiciones de inaceptables de hacinamiento.

2.Ocupa las zonas degradadas de las ciudades, en la que la presencia de inmigrantes va asociada a la convivencia con otros grupos de marginados sociales.

3.Habita en alojamientos rurales, en condiciones de aislamientos, lejanía y deficiente conservación que dificultan la relación con el resto de la población.

Esto no ocurre en todas las regiones y hay algunas, como Málaga, donde la diferencia sí es notoria.

En general deben ser ciudadanos que no superen una determinada renta, no estén en posesión de otra vivienda, reúnan una serie de requisitos sociales o familiares y formen parte de la lista de demandantes.

La caída de los tipos de interés ha ayudado también a hacer más asequible la compra de un piso, de forma que ahora una familia media ha de destinar el 32% de sus ingresos ha pagar la cuota de una hipoteca tipo (que financie el 80% del precio de compra) frente al 60% del salario familiar que suponía una hipoteca media en el 2009.

La presión de la demanda se traduce en una acelerada reducción del stock pendiente de venta: en el 2015 se redujo un 28,3%, hasta las 492.000 viviendas, y este año se prevé una nueva reducción del 25%, hasta sólo 367.500 viviendas sin vender, principalmente aquellas que están en ubicaciones secundarias, y que por ello costará mucho más cerrar su venta.

Tasación de una gasolinera en la provincia de Jaén para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de 9 inmuebles a efectos de saber el valor actual en Puçol, Turís, Carpesa y Valencia capital.

Valoración de herencia formada por 7 inmuebles en San Clemente - Cuenca.

Tasación de 2 inmuebles en Benilloba - Alicante, a efectos de concurso de acreedores.

Tasación de 2 inmuebles en San Vicente del Raspeig - Alicante, a efectos de otorgar valor actual en la elaboración de herencia.

Tasación de 5 parcelas rústicas en Aranjuez - Málaga y Málaga Toledo, a efectos de separación matrimonial.

Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Alzira, L'Alcúdia y Gandía - Valencia.

Tasación de 3 inmuebles en Letur y Elche de la Sierra - Albacete, a efectos de acordar valor de compra-venta.

Tasación Pericial Contradictoria de 3 inmuebles en Elche - Alicante.

Tasación inmueble-local y proyecto de legalización en Benidorm - Alicante.

El argumento, típicamente liberal, es que la rigidez de la ley y los precios mantiene millones de pisos vacíos.

La combinación de una elevada demanda y una escasa oferta provoca una mayor valoración de los mismos por parte de las empresas y, por tanto, un incremento de su salario.

Esta situación debe ser perseguida, sancionada cuando se demuestre su existencia, y eliminada finalmente.

Evidentemente, para evitar picaresca, este importe mínimo de adjudicación también sería aplicable a cualquier sociedad que estuviera participada por la entidad bancaria ejecutante o por alguna de su grupo o, incluso, por directivos o ex-directivos de la misma.

Respecto al que compra, supongo que tampoco, ya que está pagando más impuestos que los que realmente le correspondería pagar.

En el caso del vendedor que sí obtendría un beneficio por la venta de su vivienda y que a posteriori tiene que declararlo en el IRPF, les pregunté si estos propietarios solían aceptar estas condiciones y me contestaron que en este caso, al día siguiente hacían una subsanación de la Escritura de c-v y reflejaban el precio real de compra.

El racionamiento es la consecuencia, así como el abuso del gorrón, que sin aportar, o aportando casi nada, se beneficia de los costes soportados por el resto.

Aunque muchas de ellas no se encuentran vacías por gusto, sino porque no encuentran compradores para sus casas o no consiguen alquilarlas, otras si están vacías porque sus propietarios así lo precisaron (piensan que así se deteriora menos, no hay que hacer frente a reparaciones, etc.) Pero, ¿es rentable tener una vivienda vacía? ¿Supone algún coste? Tener un piso vacío no es ningún chollo ya que puede suponerte un gasto medio de 2.000 euros anuales.

Son las denominadas hipotecas underwater, en situación de negative equity o,hipotecas burbuja, tal y como las denomina este portal, cuyas estimaciones apuntan a que en 2015 estaremos hablando de más de 710.000 hipotecados en esta situación.

PROBLEMA CÍCLICO.

Tres soluciones prácticas, aunque difíciles de aplicar, para un problema –la carestía de la vivienda– que se repite cíclicamente con leves variantes en sus factores.

Al final, parece que el problema es el de siempre, que no hay crédito de los bancos para nadie ni facilidades para alquilar.

Cuando se empieza a formar parte de una comunidad de propietarios, a lo largo de los años surgen problemas.

“Un alto directivo de banca llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000 euros.

Málaga debe la consolidación de las arcas públicas a los mercados igual que a Bruselas.

Esas ventas, además, no están en las estadísticas, ya que sólo se reflejarán dentro de dos años cuando las viviendas se entreguen y se escrituren.

Los que ya tenían una vivienda principal han comprado otros pisos, como inversión, pensando que era algo seguro, y que podrían alquilarlos sin problemas.

Las instituciones financieras prestaron a todos estos actores económicos, y para ello se endeudaron muy por encima de lo razonable, y se han auto engañado con el concepto de una subida infinita de los precios.

"Los ciudadanos deben saber que el mercado inmobiliario padece esta carga y si no fuera así la vivienda podría ser más barata", afirma, al tiempo que admite que "el sistema tributario es necesario".

Tras el mostrador, se encoge de hombros: "La crisis.

"El proceso productivo", añade, "está muy gravado porque todas las administraciones aprovecharon la bonanza, cuando todo se vendía, para sacar beneficio".

Total, que con una inversión de 100.000 euros, gané otros 100.000 euros limpios.

Otro anuncio de la Junta de Andalucía, te venden una playa solitaria.

¿Sabemos seguro que el resto de propietarios están informados de la venta y de acuerdo con las condiciones? El día de la firma esto será imprescindible.

Para no caer de nuevo en los errores que llevaron al crac del ladrillo y que derivaron en la restricción del crédito y en miles de desahucios, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha pedido a los partidos políticos que incorporen en sus programas electorales medidas para evitar otra burbuja inmobiliaria, de cara a las próximos comicios generales del 20-D.

Así, ha elaborado un decálogo de propuestas para hacer más transparente el mercado de la vivienda "ante el cambio de ciclo que está experimentando" el sector.

Lo normal es que esté por debajo del 30%, que es el estándar internacional, y el nivel en que los bancos se fijan para conceder una hipoteca (con excepción de los años de la loca burbuja).

Por eso apenas se firman nuevas hipotecas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,8% en el segundo trimestre en relación al mismo periodo de 2014, lo que supone 2,7 puntos más que en el primer trimestre.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre subió un 4,2% tras haber retrocedido un 0,6% en el primer trimestre.

Esta redistribución va variando inversamente (descienden los intereses e incrementa la amortización de capital) conforme transcurren los años, con el fin de equilibrar una cuota constante.

Reconoce también que para el inversor conservador siempre estarán presentes opciones como los barrios de Salamanca, Moncloa, Chamberí o Chamartín, en Málaga; y sus comparables en Málaga.

La salida de capitales tiene la consecuencia directa de que existe una menor demanda con lo que los precios bajan.

En algunas estadísticas se ven ya descensos en algunos barrios de las grandes capitales e incluso en algunas comunidades autónomas, por ejemplo.

Desde Foro Consultores señalan que una forma de saber que es una estafa es que los vendedores no presenten ni envíen ninguna documentación oficial referente al piso.

Mediocre es el único país del mundo que, en su sectarismo rancio, ha conseguido dividir incluso a las asociaciones de víctimas del terrorismo.

Acusan al Ayuntamiento de Málaga y al fondo de inversión Fidere de malversación de caudales públicos, fraude y prevaricación.

657, las cargas previas o preferentes las asumirá el comprador (hipotecas impagadas o vencidas, intereses moratorios, vencidos...).

Es prácticamente el mismo vínculo que tiene la demanda de suelo respecto a la de vivienda.

Ten en cuenta que la mayoría de hipotecas actuales en nuestro país, son de tipo variable y si los tipos de interés suben, pagaras mucho más dinero de intereses y tu cuota mensual aumentará sensiblemente.

Asimismo, el director general señala que en ese período de tres meses la cantidad media de inmuebles que visita un comprador antes de comprar es de 12 pisos.

Esta situación se da en un contexto "favorable" tanto para compradores como para vendedores.

Vigencia Varía en función del año en que se haya aprobado la cédula: Cédulas de viviendas nueva/usadas otorgadas antes de 2004: 10 años.

Una primera ocupación se paga más porque nadie ha dejado antes su DNI.

En caso contrario, si esas cantidades entregadas a cuenta del precio no se encuentran garantizadas podemos ver frustradas nuestras legítimas expectativas de cobro al no disponer de ese “titulo ejecutivo” a efectos de poder exigir al avalista o asegurador la entrega de las cantidades a las que tenemos derecho.

En este sentido, indica la Disposición Adicional 1ª de la Ley de Ordenación de la Edificación,disposición adicional.1 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Los escándalos urbanísticos parecían concentrarse sobre todo en zonas muy limitadas del país: Andalucía, Valencia, Marbella, etc.

La inmobiliaria una inmobiliaria de Málaga —una de las mayores del país— ha suspendido pagos y ha presentado concurso de acreedores voluntario.

Después de más de cinco horas de reunión, "el Consejo de Administración de una inmobiliaria de Málaga, reunido en Málaga, ha decidido instar un Concurso Voluntario de Acreedores cuyo objetivo último es garantizar la continuidad de su proyecto empresarial, procediendo al saneamiento y reorganización de la compañía a través de los instrumentos de la Ley Concursal [antigua suspensión de pagos]", ha indicado la compañía en un comunicado.

Tanto el Presidente de una inmobiliaria de Málaga,, como el resto de los miembros del Consejo de Administración, "continúan desempeñando sus funciones al frente de la empresa", añaden.

Con frecuencia, se reúnen en asamblea para decidir asuntos de la casa.

Hablando se entiende la gente.

El notario realiza un control de legalidad de la venta, de la identidad y capacidad de los otorgantes, de los títulos de propiedad y, en su caso, de los poderes aportados, comprueba el estado registral y documental de libertad de cargas de la finca vendida, se asegura de que los interesados quieren y comprenden el contrato que están firmando, les presta información legal y tributaria, les proporciona el asesoramiento jurídico que le soliciten y presenta telemáticamente la escritura en el registro de la propiedad una vez firmada.

B.

Por este motivo es muy importante conocer el proceso de compra a la perfección, así como otros factores implicados en esta operación.

Esta medida actualmente beneficia a 870.512 personas, según Gestha y que supone un coste de 185 millones para el Estado, con una deducción media de 212 euros.

En el conjunto del país, el precio medio de los pisos se disparó un 284,1% en ese periodo.

No robarás al contribuyente El rescate a la banca con fondos públicos es una factura que también ha tenido que pagar el ciudadano de pie.

Cuidar la selección del inquilino puede ser uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el proceso de alquilar con seguridad una vivienda Para conocer la solvencia de un arrendatario podemos solicitar su nómina y contrato de trabajo, con el fin de comprobar su capacidad de pago y estabilidad laboral.

"Las comunidades de bienes, directamente deberían desaparecer.

Pequeños detalles marcan la diferencia y significan mucho.

“Actualmente, los honorarios de las agencias se sitúan entre el 3% y el 10%”, puntualiza Rodríguez.

La compañía que preside utiliza como reclamo en la feria precisamente una de ellas, la de El Puig.

Tratarán de recordarte algo que ya sabes tu mejor que ellos, y es que la variable mas importante que ahora esta en tu contra es el tiempo.

Como es habitual en todos los procesos migratorios, la migración se realiza a partir de redes de parentesco o vecindad, la red migratoria de relaciones.

Es muy importante que este profesional lleve a cabo una inspección visual de la vivienda que le ayude a cerciorarse de que ésta cumple con la normativa.

¿Qué entidad emite la cédula de habitabilidad? El documento que acredita la cédula de habitabilidad de una vivienda es emitido en ultima instancia por el Ayuntamiento pertinente, previa entrega del certificado realizado por un técnico habilitado.

Desde que entregamos toda la documentación necesaria hasta que el Ayuntamiento no remite la cédula puede transcurrir hasta un mes.

Esto sí que es un asunto de calado, del que no hay quejas por el momento porque con el auge de nuestro destino, parece haber viajeros para todos.

Si están necesitados de un techo, los bancos están obligados a poner vivienda en circulación y la administración, a facilitar el proceso”.

La concejala explica que el Ayuntamiento de Terrassa, apoyado en la ley malagueña de vivienda, es el primero en imponer multas a los bancos que posean inmuebles vacíos durante más de dos años.