domingo, 18 de febrero de 2018

Los que inflaron las tasaciones inmobiliarias

vivienda protegida y dinero negro
Las de amortización anticipada, es decir la comisión que penaliza que el cliente devuelva más capital que el fijado según el calendario de pagos de la hipoteca.

A la persona desahuciada se le tiene que notificar el día y la hora del desahucio con un mínimo de un mes de antelación, pero debido a la tardanza judicial, entre la subasta y el desahucio, suelen pasar entre seis y doce meses, a veces incluso más.

Una vez llega la fecha de desahucio, hay distintos recursos que nos pueden ayudar a posponerlo todavía más tiempo.

Cuando la gente percibe que lo más razonable es no comprar ahora, todo el negocio se para como un elefante.

Si reinviertes la ganancia obtenida: Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en algunos supuestos, como los siguientes: - Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

Así, dado que el precio medio se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se alcanza los 93,8 euros anuales, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28, Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión.

El alcalde en funciones de Málaga, y la concejal de Ciutat Vella, han anunciado este miércoles en rueda de prensa una batería de medidas que impulsa el consistorio barcelonés para superar el "desgobierno" que creen que han heredado del mandato de Xavier Trias (CiU) en el modelo turístico y evitar que Málaga se convierta en la cuna de una "nueva burbuja especulativa".

Me corté el tendón flexor del dedo pulgar, el nervio y toda la musculatura de la parte de la palma de la mano de esa zona.

Los compradores lo asumen como si tal cosa, pero que diríais si el empleado de vuestro banco os ofrece un depósito a un 4% de rentabilidad a cambio de ingresar 100.000 € pero que supone unos gastos de 10.000 €, seguramente os levantaríais y os iríais de la oficina indignados.

Además, crea desequilibrios y costes, haciendo casi obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad el contrato para que el arrendatario quede protegido frente a terceros adquirentes.

Por más que tu vida cambie, tu hipoteca seguirá ahí y necesitarás cubrir por lo menos su pago con tu salario.

Eso quiere decir que podrías pagar la casa con 21 años de alquiler.

Pero, en principio, su garantía de responsabilidad civil cubre los daños que usted ocasione y los de las personas que viven en su domicilio.

El contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado.

Extinción y subrogación de contratos de vivienda en los que a fecha 1-1-1995 ya se ha producido una subrogación: En estos casos el contrato de arrendamiento se extinguirá al fallecimiento del subrogado antes del 1-1-1995, excepto que puedan subrogarse las siguientes personas (en caso de existir): El cónyuge (del subrogado) no separado legalmente o de hecho.

Están descubriendo este tipo de fraude al constatar que estas viviendas, que figuran como desocupadas, tienen al mismo tiempo unos gastos corrientes periódicos significativos: en luz, agua, gas...

A la caza de intermediarios Según ha sabido El Confidencial Digital, a través de fuentes de la Inspección de Hacienda implicadas en estos procesos, los ‘hombres de negro’ de Montoro han puesto su punto de mira este verano en el alquiler de apartamentos y chalets que se contratan a través de intermediarios.

Estos comerciales, a cambio de una contraprestación económica o comisión, se encargan de enseñar los inmuebles a los potenciales inquilinos y hasta gestionan el servicio de limpieza del mismo.

Unas actividades que Hacienda ha detectado que, en su mayoría, no se declaran a la Agencia Tributaria o lo hacen únicamente en parte.

Se monitorizan las ofertas en Internet Las fuentes a las que ha tenido acceso ECD explican que la Agencia Tributaria está recurriendo este año a un exhaustivo análisis a través de Internet.

En materia de pago de gastos de carácter extraordinario por instalación de ascensor por aquellos titulares de locales de negocio que tengan reconocido la exoneración del pago de gastos hay que recordar la reciente doctrina del TS en la sentencia de fecha 13 de noviembre de 2012 -EDJ 2012/258903- que incide en la viabilidad del pago de los gastos de instalación aunque estuviera admitida la exoneración del pago de gastos extraordinarios.

Otras, como la Comunidad de Málaga, aplican el método de dictamen de peritos.

El método de comprobación de valores puede ser realizado durante los cuatro años siguientes a la fecha de la compraventa.

Las consecuencias de vender por debajo del valor catastral serán las siguientes, en caso de no recurrir la liquidación complementaria que se gire como consecuencia de dicha comprobación de valores: El comprador habrá de abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas aplicado en la diferencia existente entre el valor declarado y el valor comprobado.

Esto mismo ocurre en el caso de que no hayamos tomado una buena decisión a la hora de elegir un hogar o nuestras necesidades de presupuesto, espacio o zona cambien con el paso del tiempo.

Inconvenientes de alquilar casa En cuanto a las inconvenienrtes del alquiler, quizás uno de los primeros escollos sea la relación con el casero o propietario, con el que hay que negociar algunos aspectos relacionados con la vivienda.

Las cifras de incremento de precios ajustados por estacionalidad del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran una subida interanual de +4,5% , si bien es cierto que las tasas trimestrales se han desacelerado hasta +0,7% frente al +4,2% en el segundo trimestre de 2015 y el incremento de precios se concentra en grandes ciudades y ubicaciones premium.

Otra cosa curiosa son esos carteles en los que el propietario ha escrito el típico "se vende" y su teléfono con un rotulador o a brochazos y luego ha colgado el cartel en un cuarto piso de forma que hay que usar prismáticos para verlo.

Se trata de Andalucía, Aragón, Baleares, Galicia, Navarra y País Vasco.

Según el INE, este tipo de operaciones se disparó durante el pasado abril un 51,6%.

En una respuesta parlamentaria el Ministerio de Fomento aporta datos sobre el precio del metro cuadrado en cada comunidad autónoma.

Una estipulación contractual en tal sentido sería abusiva y, por tanto, nula.

Volver a preguntas ¿Cómo puedo saber que en verdad la póliza o aval están contratados y que no me están engañando? Si el seguro de la comunidad no se hace cargo de unos daños por agua a un tercero, ¿tiene que pagar esta deuda piso por piso de dicha comunidad? Si la comunidad de vecinos es responsable de los daños y realmente no están cubiertos por el seguro que tiene contratado, debe hacerse cargo la comuniad como tal.

Por eso, nuestra recomendación, si por vía amistosa no ha funcionado, es que proceda a denunciar al vecino de arriba, que es en última instancia el responsable del daño.

Hubo una fuga de agua en mi vivienda que causó daños en el piso de abajo.

En poco más de un año, las fianzas depositadas han crecido un 37 por ciento, y ahora mismo el IGVS guarda en el cajón más de 91 millones de euros por este concepto.

¿La comunidad en general o que cada propietario de los trasteros afectados se pague lo que falta? Lo más sencillo en estos casos es que cada propietario curse un parte de siniestro a su póliza de Hogar, y que así cada compañía contacte con la aseguradora de la finca.

En los casos de lesiones personales es fundamental la rápida intervención para realizar reclamación de forma fehaciente (correo certificado, burofax, etc.) y acompañada de un informe de especialista (perito forense).

¿Qué seguro debe suscribir el arrendatario de un local, para cubrir daños a terceros, como puede ser un incendio en el local provocado por su actividad, con daños en el local y en elementos comunes de la comunidad de propietarios, o la fachada del edificio y bajantes? Para cubrir los riesgos relativos a la responsabilidad civil derivada de la actividad del arrendatario, tendría que tener o bien una póliza de Responsabilidad Civil de su actividad, o una póliza Multirriesgo de su negocio, en la que entre otros riesgos se cubriría la responsabilidad civil de la actividad.

El otro día, iba cruzando por el paso de peatones cuando un coche me golpeó.

Al pasar al lado de una obra se me enganchó la cazadora en la valla de la misma, desgarrándome y rompiéndome la chaqueta.

De hecho, queda tipificado como falta muy grave.

Vivienda vacía Las cláusulas del contrato de una VPO especifican que el propietario tiene la obligación de entrar a vivir en un lapso de tiempo determinado.

Pero al levantarme de la silla e ir a dar dos pasos resbalé y me caí de boca contra el suelo.

Por lo tanto, en primer lugar hay que saber quién es el titular de ese patio (¿Comunidad? ¿ Vecino?).

De lo contrario, el dinero lo ingresaría el Ayuntamiento.

Se contemplan dos posibilidades: Subrogación única: .

En este caso, habría que proceder contra la comunidad de propietarios y, en su caso, contra su seguro.

No te fíes.

La ciudad donde más han crecido es Málaga, seguido de Ibiza y Marbella.

Ya hay gente que solo busca alquileres de particulares para evitarse pagar un mes más IVA por la cara.

Cuéntanos tu experiencia: ¿te han pedido una comisión al alquilar piso? Sin embargo, la Dirección General de Tributos (DGT) acaba de manifestarse en contra de ese criterio, más beneficioso para el vendedor.

Pérdida de dinero La crisis ha provocado que muchos particulares y empresas se vean obligados a vender sus fincas por un valor inferior al de adquisición, generando, a pesar de ello, el devengo de la plusvalía.

Es necesario consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir la mejor hipoteca del mercado.

En este sentido, Andalucía es la región que cuenta con un mayor número de viviendas principales terminadas, con 4,40 millones.

En los últimos cinco años, el precio de la vivienda ha bajado de media un 40%, sin embargo, nuestro nivel de vida también ha descendido, por lo que comprar un piso sigue suponiendo una gran inversión y una gran responsabilidad.

Si eres un buen inquilino, no has dado problemas y has pagado tus cuotas puntualmente debes aprovechárlo.

Por ejemplo, como inquilino debes reponer bombillas si se funden, vasos o platos si se rompen...

En principio, puede haber responsabilidad del dueño por permitir jugar con un balón.

Ha habido un incendio, al parecer provocado, en el garaje.

Los cambios en los modelos de familia que se observan desde hace ya bastantes años y el dinamismo de la actividad productiva actual, hacen que, en muchos casos, el alquiler se entienda como una opción mucho más flexible y adaptable".

"El consumidor ya está cambiando de mentalidad, seguramente forzado por la crisis.

La comunidad tiene un seguro por daños por agua con franquicia de 300 euros y RC de 300.000 euros.

El salario medio anual bruto sólo ha crecido un 97,8% entre 1987 y 2002, según Funcas, es decir, ha subido tres veces menos que el precio de la vivienda en ese mismo periodo.

A esto hay que restarle todos los gastos… y obtienes la rentabilidad final.

Este impuesto municipal, que no se debe confundir con la plusvalía fiscal, grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda.

Eso sí: debes computar los gastos satisfechos para reducir de ese modo tu ganancia.

Para el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida, o la pérdida, debes dar los siguientes pasos: Primero.

En realidad es un verdadero contrato desde el mismo instante en que se firma por las dos partes.

Legalmente esta figura jurídica se denomina arras confirmatorias.

La novación se produce cuando se renegocian las condiciones de una hipoteca sin cambiar de entidad.

Para dar con los posibles infractores y destapar alquileres de pisos y locales no declarados se cruzaron referencias catastrales de los pisos con facturas de la luz.

Por lo tanto, le aconsejo que reclame al seguro y si no le atiende, no le quedará más remedio que acudir al auxilio judicial.

Tenemos alquilado un local y hemos sufrido un hurto, habiéndonos destrozado la cerradura.

"La mayoría de contratos se hacen por dos o tres días.

Y de estos, sólo se seleccionan los que tengan ingresos suficientes para que el alquiler no suponga más del 30% de su renta.

¿Qué impuestos debo pagar al declarar un piso en alquiler? El principal impuesto que tiene que abonar el propietario es por los ingresos obtenidos.

236 del mismo precepto legal, siempre que el valor no exceda de 400, pues en caso de que exceda, podrá considerarse delito y ser castigado con la pena de multa de 6 a 24 meses.

Desprendimientos, hundimientos, corrimientos o movimientos del terreno.

CONSIDERACIONES DE INTERÉS.

Málagas de Indemnización Para los daños materiales: valor real cuando el valor del bien, por su uso, antigüedad u obsolencia es inferior al 75% de su valor de adquisición, y valor a nuevo cuando es superior al 75%.

No obstante, muchas de las rentas obtenidas por los propietarios en estos periodos son elevadas, sobre todo, cuando se trata de un lujoso chalet al pie de una cala que en temporada de alta puede alcanzar una renta de entre 3.000 y 4.000 euros mensuales.

El tipo de interés efectivo anual vigente está tutelado por el Ministerio de Fomento y no varía durante la vida del crédito –salvo que lo modifique Fomento.

Ayuda a la entrada.

De hecho, es precisamente lo que piensa hacer Ángel S.: “Ahora le cobro a mi inquilino 700 euros y el año que viene voy a subirle la mensualidad a 750 euros cuando abran el nuevo Mercadona que está en construcción dos calles más abajo”, asegura este propietario, una razón que avalan desde Alquiler Protegido.

La población de este último segmento es, tradicionalmente considerada como neta vendedora de inmuebles: es mayoría la población que vende viviendas frente a la que compra.

Algunas ventanas se nos abrían solas en cuanto hacía algo de viento y el agua de la lluvia me entraba por algunas de ellas.

Ahora me llama y me dice que nos va a cambiar todas las ventanas y persianas pero que nos sube 20 euros al mes el alquiler por realizar la obra.

El alquiler tiene un tratamiento fiscal muy favorable.

Ese tratamiento fiscal favorable es mayor si el arrendador alquila a menores de 30 años que cobran una determinada cantidad ya que la exención fiscal en estos casos puede ser realmente ventajosa.

Se elimina el requisito de convivir durante dos años (sólo se exige convivir) si esta persona y el fallecido hubieren tenido previamente hijos.

Notificación de la subrogación Las subrogaciones en contratos de alquiler de viviendas de renta antigua, cuando el fallecimiento del inquilino se produzca tras el 1 de enero de 1995, deberán respetar las normas establecidas en el artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos de 1994.

Así lo entendió recientemente el Juzgado de Primera Instancia nº 32 de Málaga al declarar la nulidad de las actuaciones, y dejar sin efecto la subasta hipotecaria, así como la adjudicación de una vivienda a una entidad financiera, el BBVA.

Por eso es fundamental leer y revisar bien lo que firmas en la escritura de hipoteca ante notario.

Cuál es mejor interés fijo o variable en una hipoteca Como ya dijimos anteriormente en el mercado de hipotecas las hay con interés fijo o variable.

Es muy habitual, y más hoy en día, que la concesión de una hipoteca esté vinculada a la contratación de productos que tienen unos gastos o intereses muy altos.

Contratar los servicios de un abogado no era posible ya que a continuación vienen la minuta del procurador y las tasas judiciales y para acabar de rematar estaba en paro.

La cuota incluye parte del capital que se amortiza y los intereses correspondientes.

Esto es muy importante saberlo de cara a una negociación con la entidad financiera Y en el caso de la dación, el que da la vivienda en pago de la deuda es quien tiene que pagar la plusvalía.

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, deberá hacerlas el arrendatario.

¿Puede el arrendador hacer obras de mejora? El arrendador puede hacer obras de mejora de la vivienda que no se puedan demorar hasta el fin del arrendamiento, notificando al arrendatario por escrito con tres meses de antelación qué obras se van a realizar, la fecha de comienzo de las mismas, su duración y coste previsible.

Si tu estructura familiar y carrera profesional está muy consolida, la opción de la compra es interesante, especialmente siguiendo estos consejos para no hipotecarte la vida al adquirir una vivienda.

Últimamente he visto algunos artículos que dicen que alquilar una vivienda puede ser más barato que comprarla.

Dado que tenemos unos ingresos y gastos que se distribuyen en el tiempo, a priori la metodología del Valor Actual Neto(VAN) parece muy apropiada.

Y las conclusiones son que la vivienda en USA ha crecido a menos del 1% por encima de la inflación en los últimos 100 años.

En el cuarto trimestre de 2002, el 48% del salario medio bruto se destinaba al pago de la hipoteca y el esfuerzo de las familias para comprar piso será todavía mayor en 2003, hasta alcanzar a final del año un 50% del salario.

No se puede dejar de pagar los gastos asociados a un servicio aunque éste tenga deficiencias.

Tipos de Gastos en una comunidad de propietarios Gastos Comunes/Generales: Son aquellos gastos con cargo a los presupuestos de la Comunidad, es decir, los gastos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble y no susceptibles de individualización, corresponderían a los gastos de conservación y los de reparación.

En inmobiliaria Ros enseñamos solo las viviendas que se adaptan a los gustos y peticiones de nuestros clientes.

Pagar lo que debe y entregar el inmueble: es la mejor de las soluciones, desde luego.

Pagar la cantidad debida y seguir en el inmueble: Esto es lo que se llama “enervar la acción de desahucio”.

Entregar el inmueble y no pagar la cantidad adeudada: en este caso el procedimiento se da por finalizado respecto al desahucio, y continuará respecto a la reclamación de la deuda.

Contestar a la demanda oponiéndose a la misma: en este caso hay que celebrar juicio en la fecha que se había previsto en el Decreto.

En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”, y en los demás casos el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda).

Hay que entregar las llaves cuando la fecha del contrato vence, o a los tres años -si se aprovecha la prórroga que existe-, cuando esté establecido, no se necesita previo aviso.

Este plazo de vencimiento será igual o superior a cinco años si la finalidad de la valoración es la prevista en el artículo 2.a." relativos a la "garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores".

En la web del Banco de España yendo a Estadísticas, y allí a Tipos de interés y tipos de cambio concretamente En cuanto a la prima de riesgo dice que se determina "teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución, así como el volumen de la inversión necesaria".

¿Que referencias teneis?.

El problema es que si le revisan el valor, tendrá qie pagar el 7%.

Los delegados de estas zonas coinciden en que «Hacienda debería modificar los valores y situarse un 20% por debajo de los que esta utilizando ahora».

De ahí que el principal consejo de los expertos, sobre todo cuando podemos estar interesados en comprar la vivienda, sea la de pedir una tasación previa para comprobar si la superficie que nos están vendiendo es real.

Perturba al inquilino en la utilización de la vivienda.

Por último, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse en los casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no sea responsable el arrendador (por ejemplo, un terremoto) y por la declaración de ruina realizada por la administración competente.

La subrogación en el contrato de arrendamiento La subrogación es la sustitución de una persona por otra en el contrato de arrendamiento de modo que el que se subroga adquiere todos los derechos y deberes que poseía su anterior titular.

Con la crisis, sube del 34% en el 2008 al 41% los que afirman que les cuesta encontrar una vivienda que puedan pagar.

Es un buen indicador no pagar nunca mucho más de 20 veces el alquiler anual, pero si no eres un experto y no quieres que te coja el toro ante futuras crisis puede que duermas más tranquilo alquilando.

La terraza a nivel que forma parte de la cubierta parcial o total de un edificio es considerado un elemento comunitario, salvo que se haya procedido a su desafectación mediante el título constitutivo originario o acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios.

También puede estudiarse la posibilidad de abrir una cuenta de ahorro vivienda.

Compra de una vivienda de segunda mano Antes de formalizar la compra de una vivienda de segunda mano a un particular deberemos recabar información en distintas instituciones.

Registro de la Propiedad En el Registro de la propiedad hay que comprobar que la vivienda está a nombre de quien la vende; que su ubicación, extensión y demás características corresponden con las que en realidad tiene; que no tiene cargas ni está alquilada, además de información sobre los gastos y los estatutos de comunidad.

Administrador de la propiedad Con el administrador de la propiedad se comprobará si se está al día de los pagos de la comunidad.

Si aflorara un 20% o más seguramente se podrían bajar los impuestos.

A los posibles daños que pueda sufrir la vivienda como consecuencia de la rotura de espejos o cristales, el incendio o el robo, se suma el riesgo de impago de la cuota mensual del alquiler.

Por tanto, la incorporación de estos nuevos objetos pueden ser razones para elevar un poco la renta.

Los daños estéticos en el seguro de Hogar Los daños estéticos son los desperfectos ocasionados en el contenido y continente de una casa tras un siniestro.

El seguro se hace cargo de los costes derivados de los materiales y de la mano de obra necesarios siempre y cuando se cuente con la cobertura.

Los seguros de Hogar pueden llegar a ser muy completos y más de un asegurado no sabe el alcance real que tiene su póliza.

Del impacto me levantó por el aíre y caí sobre mi lado izquierdo.

Si los intereses de una hipoteca más los gastos asociados a tener una vivienda en propiedad (impuestos y mantenimiento) superan el precio de un alquiler entonces el alquiler sale mejor.

Este estudio habla de un demanda potencial de 180.000 viviendas.

Esto es, se exige la comunicación formal, en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento del arrendatario, del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse.

Autor Comunicación Poder Judicial NOTA DE PRENSA La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto estimar el recurso de casación interpuesto por la vía del interés casacional y, por tanto, la demanda en su día interpuesta, acogiendo la acción de resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda suscrito en 1966, con fundamento en haberse producido el fallecimiento de su titular y no cumplirse los requisitos formales necesarios para que pudiera operar la subrogación, fijando al respecto como doctrina jurisprudencial que «en los arrendamientos de vivienda celebrados bajo la vigencia de la LAU 1964, producido el fallecimiento de su titular, para que se produzca la subrogación, es imprescindible que se cumplan los requisitos exigidos en el artículo 16 LAU, por remisión de lo prescrito en la DT 2ª LAU 1994».

Colocaron mal el aparato causando sobrecarga y quemando mi motor de arranque.

Alguien con la mentalidad adecuada no debería descartar la opción de alquilar.(Para evitar también comprar en momentos de burbuja en la bolsa, podemos usar como primera aproximación el Earnings Yield suavizado, que es la inversa del PER, y así comparar de forma más exacta ambas opciones).

Pero además hay otras cosas que tener en cuenta: ALQUILAR DA FLEXIBILIDAD: Si tienes un alquiler no estás atado durante años o décadas a un mismo lugar y puedes adaptarte fácilmente.

En cualquier caso, aunque ahora el euríbor cotice en valores negativos (en marzó de 2016 cerró en negativo al -0,012 %), el Banco de España recomienda no firmar una hipoteca que no podremos pagar si el euríbor alcanzara el 5 %, ya que en 2008 el índice sobrepasó ese valor.

La mayoría de hipotecas que se comercializan son variables, eso significa que las cuotas suben y bajan cuando lo hace el índice, por lo que nunca será posible predecir cuánto nos costará exactamente la hipoteca en los próximos años.

En términos interanuales, el precio medio de la vivienda ha descendido un 5,6%.

No obstante, las transacciones de viviendas han frenado el dinamismo de meses anteriores.

“Se mantiene en las cifras mensuales, de esta forma, la tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis”, añaden los notarios.

El asegurador dispondrá para ello de un plazo de 30 días a contar desde el día que reciba la comunicación de rescisión.

Debemos destacar que en épocas anteriores, la revalorización de los inmuebles se producía con una gran celeridad, lo que motivaba que los precios se desfasaran con cierta rapidez, incluso antes de la formalización de la operación.

Solicitar Informe de Tasación Online En otras épocas ha resultado que no se han ajustado a las expectativas de sus destinatarios, y otras veces se veía claramente que eran infladas, dentro de unos márgenes, para asegurar operaciones bancarias.

La tasación online de una vivienda es, actualmente el medio más rápido y efectivo para obtener el valor de un vivienda, punto de partida fundamental para un acto de compraventa.

Hasta ahora hemos cubierto la nómina y la declaración de la renta (en cinco partes); hoy vamos a seguir con los préstamos.

De nuevo, un préstamo es algo que casi con toda seguridad vamos a pedir en algún momento.

Trata de vivir de acuerdo con los valores que son importantes para ti.

Los mayores descensos se registraron en La Rioja (–51,2%), Galicia (-47%) y Región de Murcia (–46%).

Por su parte, las que presentaron las bajadas más moderadas fueron Navarra (–30,9%), Illes Balears (–31,1%) y Castilla y León (–31,4%).

Ruido estadístico El INE ha comenzado a desglosar resúmenes anuales de sus estadísticas mensuales sobre el sector inmobiliario, aunque no aporta datos diferentes o de mayor profundidad de los que viene publicando y que hizo públicos hace sólo una semana.

La fuente que emplea la entidad pública para sus elaboraciones estadísticas es el Registro de la Propiedad, donde los propietarios no tienen obligación legal de publicar las nuevas hipotecas y que suele acumular un retraso no menor de dos meses respecto a otras elaboraciones estadísticas, como las de los notarios.

Pero el campus ofrece más alternativas.

3ª, de 18.01.05 que, en relación con unos daños causados por la rotura de una bajante comunitaria, señala que "...la obligación de efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local arrendado en estado de servir para el uso convenido a cargo del arrendador, hay que entenderla referida a las reparaciones necesarias para servir al uso convenido de la vivienda o local arrendado que emanen de causas que vengan asignadas a los servicios privativos de tales viviendas o local, pero no a las que, como en el presente caso ocurre, provengan de reparaciones a realizar en elementos comunes, pues en tal supuesto es la Comunidad de Propietarios la obligada a ejecutar las mismas.

Una buena póliza de seguros le evitará esos gastos e incluso le anticipará los daños y perjuicios sufridos.

Primero hay que determinar exactamente qué consideramos accidentes, que a los efectos de este artículo definimos como un “suceso eventual o acción de que involuntariamente resulta daño para las personas o las cosas”.

¿El dueño del local o el seguro de responsabilidad civil tienen que indemnizar al niño? Lo primero que le recomendamos desde aquí es que traslade el caso a un letrado particular, que podrá asesorarle.

Permisos de Residencia No es necesario poseer un permiso de residencia para comprar una propiedad en España, a menos que tenga planeado vivir en España más de 183 días naturales al año.

En el lado opuesto se encuentra Galicia, donde los precios han caído un 2,8%, Asturias (-2,1%), Castilla León y Castilla La Mancha (-1,9% en ambos casos).

Euskadi (2.583 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara.

No tires ninguno de los documentos, justificantes y facturas relacionadas con la adquisición, nunca se sabe cuándo los puedes necesitar.

Y por supuesto…No te olvides recoger las llaves, mandos, y resto de documentación de la vivienda.

A pesar de que el mercado inmobiliario se encuentra paralizado, son muchos quienes tienen en mente convertirse, en los próximos meses o años, en propietarios de una vivienda aprovechando la caída de precios experimentada desde 2007.

2013, tal y como fue 2012, será una gran año para comprar y muy malo para vender.

Me dijeron que consultarían a los propietarios, y a los 10 minutos me llamaron diciéndome que habían dicho que sí, que esa misma tarde les llevara una señal de 3.000 euros.

El mercado inmobiliario residencial seguirá ajustando su precio a nivel general y veremos ajustes adicionales cercanos al 30% en producto vacacional y menos de dos dígitos en algunas capitales de provincia", subraya el director general de la consulora Aguirre Newman, Ángel Serrano.

Población matiza que es una demanda "cada vez más activa y exigente".

Ignacio Martínez, delegado de Promociones de Obra Nueva de Gilmar, da fe de esta elevada demanda en la promoción que comercializa su firma frente al Palacio Real, Home & Palace.

Las casas fueron vendidas en 2005 y todavía se desconoce cuántas podrían haber sido vendidas a un sobreprecio ilegal.

17.2, 3 y 6 LPH -EDL 1960/55- la mecánica de actuación será que se redactará el acta con el carácter provisional del acuerdo y luego se notifica a todos los comuneros y cuando transcurran 30 días, si se ha alcanzado se extiende una diligencia en el acta y se vuelve a comunicar a todos si el acuerdo se alcanzó o no.

Nos planteamos el tipo de amortización que nos conviene más: Por lo tanto cada mes se paga lo mismo pero, la parte proporcional destinada a impuestos decrece mes a mes.

Existen diferentes opciones: Pactar una carencia total por la que se establezca no pagar al banco durante un tiempo.

"En una situación de desconfianza el consumidor controla más lo que se gasta y la tarjeta de crédito es la de los sustos", comenta Manuel Tresánchez, director de medios de pagos del Banc Sabadell.

Si es por aplicación de la dación en pago prevista en el Código de Buenas Prácticas (CBP), el antiguo propietario puede permanecer durante dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, a contar desde la dación, satisfaciendo una renta anual del 3 por cien del importe total de la deuda en el momento de la dación y devengando, durante dicho plazo, en caso de impago de la renta, un interés de demora del 10 por ciento.

Todo el mundo va a aceptar tu trabajo de voluntario, aunque no lo hagas perfecto: a caballo regalado, no le mires el diente.

En la práctica, si queda desierta la subasta la entidad prestamista se puede quedar con la vivienda solo por un 50% del valor de tasación empleado para la concesión del préstamo.

El Ministerio de Fomento cubre el 20% de la cuota del préstamo concedido por una entidad financiera.

Los préstamos hipotecarios tienen un diferencial sobre el Euribor, por lo que si el índice va al -0,1%, este porcentaje se restaría al diferencial".

Además para los bancos también es interesante la opción de alargar el periodo de devolución del préstamo, pues para ellos supone recibir un mayor número de intereses.

Cabe mencionar que en épocas en que el precio de la vivienda esta subiendo, el banco es menos flexible a la hora de negociar; sin embargo cuando el precio de la vivienda baja, el banco tiene un gran interés en renegociar el préstamos, pues si el deduro deja de pagarlo, el banco se quedaría con una vivienda con un precio muy inferior.

viernes, 16 de febrero de 2018

Las falsas inmobiliarias

Hay una tristemente famosa que se llama opau, como la canción de opau, yo via sé un corrá.

Pillan varios números de teléfono de propietarios.
Pillan varias fotos de pisos.
Ponen anuncios con fotos aleatorias y el teléfono de la falsa inmobiliaria

Y a los incautos que llaman, les sacan 300 euros de pasta por pasarle los teléfonos de DIEZ de los propietarios.

Teléfonos que no tienen nada que ver con los pisos.

Un timo en toda regla.

sábado, 3 de febrero de 2018

Un blog para una inmobiliaria

hipotecas con tipos variables
Empresarios del sector señalaron en la jornada que el precio ha bajado tanto que hace inviable la actividad como se ha conocido hasta el momento porque no cubre el valor del suelo.

«Estamos viviendo el mejor momento para comprar una vivienda de los últimos años porque los precios llevan dos años sin moverse.

Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo”, ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir “Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene.

Cuanto menor es dicho precio, menores son los impuestos que paga el comprador.

Con una hipoteca es verdad que una vez has pagado todas las cuotas, la vivienda es tuya, pero el riesgo es mayor, ya que en concepto de intereses pagas más del doble del precio y te tiras casi la mitad de tu vida endeudado.

"Al igual que los desahuciados, estos hipotecados son víctimas del estallido de la burbuja inmobiliaria y de la práctica de la banca de conceder hipotecas por encima del 100% del valor de tasación", ha comentado Estefanía, responsable de finanzas personales durante la presentación de este estudio.

Hemos identificado la casa de nuestros sueños.

Pero es que no… no se expresa muy bien.

Julio Anguita.

En su momento fue una esperanza, truncada por un exceso de soberbia.

Felipe.

Un encantador de serpientes.

Ana Botella.

“Dos manzanas y dos peras”.

Han podido aguantar un tiempo, pero tanto los bancos (que acumulan en sus carteras de activos innumerables pisos entregados por las promotoras en quiebra) como las inmobiliarias tendrán que deshacerse de alguna manera de estos pisos.

Cuando una familia de presupuesto ajustado se lanza en busca de piso, puede considerarse afortunada si logra encontrar uno que se ajuste a su bolsillo.

Y para que puedas registrar tu vivienda, primero es necesario que hayas elevado a escritura pública el contrato privado de compraventa.

En la UE la importancia de la vivienda en alquiler es muy superior: el 39% de las viviendas está en régimen de alquiler y, además, el 18% de ellas son de alquiler social –público-.

Su hipoteca se ha encarecido de 760 euros a 1043 en dos años, y encima ha perdido su puesto de trabajo, en una promotora.

Y tú, querido comprador, no busques duros a cuatro pesetas, haz el favor de mirarte bien los anuncios y si te apetece darme plantón en una visita al menos ten la cortesía de inventarte alguna excusa por sms.

Y a ti, que estás leyendo estas líneas movido por la curiosidad hacia esta noble profesión: nunca se sabe si un día la necesidad te llevará a buscar cobijo en el regazo del sector inmobiliario, así que he preparado una serie de normas que te ayudarán a abrirte paso con facilidad en esta jungla de ladrillos e hipotecas.

Cuida tu imagen No dejes que tu vestuario deje ver al verdadero crápula que hay detrás del agente inmobiliario.

Ambos compradores esperan que algún día esos inmuebles coticen muy por encima de lo que lo hacen hoy, pero hasta entonces, la mayoría ve el alquiler como una jugosa vía de rentabilidad.

Según el Banco de España (BE), la rentabilidad bruta por el arrendamiento de una vivienda se situó en el 4,6% en 2013 y subiendo, a la par que bajan los precios de venta.

¿Que tenemos alguna responsabilidad? ¡Seguro!, pero todos.

Este es un seguro que el primer año hay que realizarlo a través de la Entidad Hipotecante, pudiendo en años posteriores cambiarlo a otra aseguradora.

( OCTUBRE 2002 ) LAS CASAS PROTEGIDAS PARA LOS NO CENTRISTAS DESCIENDEN CON EL PARTIDO : LA CONSTRUCCIÓN DE VENTA LIBRE SE HA CUADRUPLICADO EN 10 AÑOS, MIENTRAS QUE LA EDIFICACIÓN DE VPO SE HA REDUCIDO Desde la llegada del PARTIDO al Gobierno en 1996, nuestro mercado inmobiliario se caracteriza por un descenso paulatino de la construcción de vivienda protegida y por un espectacular incremento de la de venta libre.

Si quieres adquirir una vivienda, necesitarás unos ahorros equivalentes a más de un tercio del coste de la casa para hacer frente al porcentaje que no financian los bancos y a los gastos de la formalización de la hipoteca y de la operación de compraventa.

Antes de comprar una vivienda, hay que echar muchas cuentas.

Ganaban las elecciones por mayoría absoluta y decían “¡Buah! Somos los amos del mundo”.

En Málaga o Málaga se están cerrando operaciones con clientes de este tipo en torno al 6%.

"Ha cambiado mucho", asegura el director de l’Agència d’Habitatge de Málaga, Jaume Fornt, "se ha ampliado en gran medida a sectores sociales a los que antes nunca había afectado el problema de los desahucios".

Como primera medida, le aconsejamos que obtenga una certificación catastral descriptiva y gráfica de la huerta, y se la lleve a su notario junto con cualquier otra documentación que tenga.

En algún caso, detentan el monopolio de toda la vivienda protegida.

El efecto positivo que podría tener la salida al mercado de 40.000 viviendas de protección pública -el 53% de las 73.000 previstas en un inicio- está neutralizado.

Por eso muchos compradores tratan de conseguir una casa más barata, aunque en numerosas ocasiones quede alejada de los sus deseos iniciales.

PACTOS FRENTE AL EMBARGO Los desahucios propiciados por embargos judiciales derivados de impagos de la hipoteca son la salida más difícil y creciente por los problemas económicos de muchas familias perjudicadas por el desempleo en Castellón.

Esta estrategia irá acompañada del lanzamiento de un sello comercial "Sareb" que actuará a modo de garantía de la "fiabilidad y oportunidad" que supone la compra de estos inmuebles, según la sociedad.

El precio de los pisos sigue subiendo El precio medio del m2 de la vivienda libre sumó 1.490,1 euros en el cuarto trimestre del año pasado, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%.

El que fuera conseller de Vivienda durante los pasados cuatro años, Jaume Carbonero, recuerda que como cualquier otro bien de consumo, su valor depende de lo que alguien esté dispuesto apagar por él.

Cualquier entidad bancaria con división inmobiliaria tiene una web fácilmente accesible en la que el usuario puede localizar el piso, local, garaje, etc.

Y es según el manual oficial de la AEAT sobre IRPF, se perderá el derecho a las deducciones “cuando el contribuyente disponga de cantidades depositadas en la cuenta vivienda para fines diferentes de la primera adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual.

"El stock de este tipo de producto se reduce a menos unidades y hay compradores, y muchos", especifica.

Este montante asciende a 350 euros anuales, según un estudio de Reparalia, empresa especializada en la comercialización de contratos de asistencia en el hogar y la gestión integral de siniestros y reparaciones.

Otra cosa es lo que cada potencial comprador pueda negociar con el promotor, y aquí sí hemos comprobado que el margen de negociación es amplio ya que, en el caso de segunda residencia, el margen para negociar rebajas es superior al 10 por ciento.

Es decir, hoy en día negociar la compra de una casa en la Costa del Sol con una rebaja próxima al 10 por ciento sobre el precio de salida que ofrece el promotor es algo que se está produciendo.

¿Dónde se sitúa el suelo de depreciación inmobiliaria? Según datos del Banco de España, la tasa de esfuerzo media de las familias españolas para comprar una vivienda se sitúa en la actualidad en torno al 46-47 por ciento de la renta bruta del hogar.

De acuerdo con esta doctrina, la base imponible del impuesto está constituida por el incremento real del valor de los terrenos, el cual ha de prevalecer sobre lo que resulte de los cálculos municipales, pudiendo acudirse a la tasación pericial contradictoria para demostrar la existencia de un incremento de valor inferior al calculado por el Ayuntamiento, o incluso la ausencia total de incremento.

Es verdad que el sistema de determinación de la base imponible mediante una fórmula matemática, previsto en el artículo 107 de la LHL, reduce la carga administrativo-fiscal y simplifica la gestión y liquidación del Impuesto, pero a costa de producir, en determinados casos, un resultado injusto, al estar desconectado de la realidad económica.

Fuente: BdE Dicho esto, si quieres planificar el ahorro para una casa correctamente, debes de tener en cuenta también los estándares del banco.

Una vez valorado todo el proceso, la entidad bancaria puede conceder un préstamo que corresponde a un porcentaje del valor de tasacion del bien usado como garantía.

El pago de este impuesto corre a cargo del comprador y se realiza en la Delegación de Hacienda correspondiente.

IMPUESTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Impuesto que, como su propio nombre indica, grava las ventas de inmuebles y cualquier otra transmisión de la propiedad.

En la actualidad, muchos vendedores han visto como hay compradores interesados en su vivienda, pero que la operación fracasa porque no consiguen hipoteca.

Por lo tanto, si un comprador llega con el dinero en efectivo, el vendedor puede flexibilizar más el precio ante la perspectiva de ver cerrada la operación de forma rápida y satisfactoria.

mirar bien la zona: las viviendas de las calles céntricas y los barrios más exclusivos tienen los precios más elevados, mientras que las más alejadas del centro presentan un coste más ajustado.

Se trata de inmuebles recién construidos, pero cuyos promotores no encuentran comprador por la crisis del sector.

Es un porcentaje sobre el importe del préstamo concedido que se paga solamente al recibir el abono del mismo.

V.- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (I.A.J.D.): Dependiendo de la Comunidad Autonoma es un importe que oscila entre el 0,5 % ó el 1,0% de la Responsabilidad Hipotecaria de la hipoteca, lo que supone un gasto que se calcula entre el 0,75 % y el 1,50 % del importe que se le solicita a la Entidad Financiera.

VI.- Seguro de Incendios: Es un seguro obligatorio por ley que cubriría el total del importe hipotecado, con lo que cada año se verá disminuida la prima.

Pero si hablamos con un proveedor de servicios (como en telefonía), la solución es hacer el contrario: llamar para darse de baja, lo que provocará una propuesta de mejor precio, de un teléfono nuevo, etc.

También es importante jugar con el ego del vendedor, alabando su producto (sin pasarse).

¿Qué estrategia usar? La mejor estrategia, y la más habitual en cualquier negociación comercial, es pedir más para obtener algo.

Piso para entrar a vivir: Cuando se añade esta frase a un anuncio debería significar que solo es necesario pintar la vivienda para entrar a vivir.

El más optimista,, habla de un "año esplendoroso" y de una escalada media de los precios del 12%.

Esta mejora de perspectivas se extenderá a la promoción de vivienda nueva, que experimentará un nuevo despertar en 2016 a tenor del repunte de los visados de obra en 2015, siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza.

:: 2015 ha confirmado la recuperación del ciclo La consolidación del ciclo de recuperación en el sector inmobiliario residencial es una realidad.

De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

En caso de diferencias entre el valor declarado y el valor real, se giran liquidaciones complementarias, y eventualmente, para el caso de que la diferencia exceda ciertos porcentajes, se imponen sanciones que pueden llegar a ser graves.

Sobran de hecho cientos de casas, y los precios estan ¡ nunca mejor dicho ! por los suelos.

ha indicado que hay una "bolsa de demanda potencial" entre los más de cuatro millones de parados, y es que el crecimiento del paro "ha generado una bolsa de desempleo tan enorme que lo normal es esa bolsa de demanda será elevada".

Entre los sitios donde hay "cierta urgencia" por empezar a construir, ha citado las grandes capitales, como Málaga y Málaga, en la Costa Brava y del Sol, y en las Islas Baleares, al haber más demanda que oferta.

Preguntado por la evolución del Euribor, considera que favorece la demanda porque los tipos "empiezan a ser atractivos", y está siendo un "impulso adicional" parejo a la recuperación económica.

La reserva se hace mediante un contrato.

Los diferentes contratos que se pueden firmar son: LA PAGA Y SEÑAL Se trata de una cantidad de dinero que se entrega a cuenta del precio final de la vivienda por la que ambas partes, comprador y vendedor, confirman su intención uno de comprar y el otro de vender.

En una reserva bajo la forma de "paga y señal", el dinero que se entrega forma parte del precio final.

Como hemos comentado, los gastos estructurales, de refacción y los extraordinarios de los elementos comunes de uso privativo son a cargo de la comunidad de propietarios y tanto la sentencia de primera instancia como la de apelación condenaron a la comunidad a abonar los gastos pagados y probados por los propietarios del ático.

Una vez que se interioriza lo anterior se pasa a decir que el resto, los que venden, son los tontos, que yo soy el listo y que conozco mejor que nadie el mercado.

Andalucía y Castilla-La Mancha, ambas con gobiernos del PSOE, les siguen con aumentos del 18,70% y 18,11%.

Creían que los precios iban a bajar.

A continuación te explicamos cuáles son y en qué consisten.

Gastos previos a la compraventa Gastos de tasación A la hora de solicitar una hipoteca, tras el contrato de arras o de compraventa, el banco necesita realizar una tasación del inmueble para saber cuál es el precio que se ajusta a su valor.

Velázquez reconoce que "el estigma de la ciudad fantasma ha hecho mucho daño a la localidad, pero hoy Seseña no tiene nada que ver con aquella imagen".

Velázquez también constata que el mercado de la vivienda se está reactivando, principalmente, por tres motivos.

Recuérdese el trabajo de Miquel sobre la reserva de dominio.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-1,6%) como al de las casa de tipo piso (-5,9%).

Por su parte, el metro de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%.

Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda.

Debe ser arquitecto o arquitecto técnico y estar adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España Ten en cuenta que como comprador tienes derecho a conocer la calificación energética del inmueble que vas a comprar por antelación.

El economista aclara que una hipoteca a "tipos bajos" es hoy un diferencial del 1% o del 1,25%, de tal modo que cuando los tipos suban se pague un 3,5%-4%.

no lo ve tan claro y opina que "la compra al contado es muy interesante porque otorga una mejor posición negociadora, la financiación no abunda y, en algunos casos, puede ser peligrosamente atractiva".

“Y que ese equilibrio se trasladase a los criterios de valoración aplicables”, agrega.

No obstante, esta normativa solo es aplicada a terrenos nacionales susceptibles de ser expropiados por el Estado.

Yo soy lo que soy.

La sociedad cuenta con la homologación del Banco de España, 47 delegaciones a nivel nacional y está formada por accionistas privados y profesionales.

Objetividad e independencia.

Hay operaciones que se abortan en la propia Notaría.

La deuda hipotecaria es inmoral y ilegitima porque su origen se encuentra en la alianza casi monopólica entre el Estado, la banca, los constructores y los rentistas.

Las previsiones sobre moderación en los precios no se han cumplido y el pasado año aumentaron el 16,62%.

Pero la verdad es que somos un sector con miles de empresas, muy atomizado.

Hay que coger lápiz y papel.

A este pago debes sumarle el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), el cual grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad.

Así se permite que las familias con ingresos reducidos accedan a la propiedad de una vivienda.

Las viviendas de régimen especial Son igualmente viviendas protegidas pero en estos casos, el acceso a las mismas está reservado a aquellas personas cuyos ingresos familiares anuales no superan el importe de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Además de las facilidades de financiación, los adquirentes pueden optar a una subvención o ayuda de carácter personal.

La promoción pública autoconstruida o viviendas autopromovidas Son viviendas cuya construcción es promovida por el propio usuario.

Una rentabilidad que, para los que la tienen con hipoteca, se reduce a prácticamente CERO.

Sin embargo, como vemos en el enlace anterior o en este la rentabilidad bruta media en ciudades como Málaga o Málaga es en torno al 4%.

Es decir, les permite la dación en pago que a los particulares les veta.

"Al igual que los desahuciados, estos hipotecados son víctimas del estallido de la burbuja inmobiliaria y de la práctica de la banca de conceder hipotecas por encima del 100% del valor de tasación", ha comentado Estefanía, responsable de finanzas personales durante la presentación de este estudio.

Hemos identificado la casa de nuestros sueños.

Pero es que no… no se expresa muy bien.

Julio Anguita.

En su momento fue una esperanza, truncada por un exceso de soberbia.

Felipe.

Un encantador de serpientes.

Ana Botella.

“Dos manzanas y dos peras”.

Han podido aguantar un tiempo, pero tanto los bancos (que acumulan en sus carteras de activos innumerables pisos entregados por las promotoras en quiebra) como las inmobiliarias tendrán que deshacerse de alguna manera de estos pisos.

Cuando una familia de presupuesto ajustado se lanza en busca de piso, puede considerarse afortunada si logra encontrar uno que se ajuste a su bolsillo.

Y para que puedas registrar tu vivienda, primero es necesario que hayas elevado a escritura pública el contrato privado de compraventa.

Por su parte, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones y usos más atractivos, como habitaciones tipo suite con baño incorporado o armarios empotrados.

¿Cuándo puedo entrar a vivir? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día.

Sin embargo, la realidad ha superado cualquier teoría catastrofista y conviene ser consciente de la realidad cuanto antes, asumirla y actuar en consecuencia La apertura de hipotecas elevadas (por encima incluso a veces del valor de la vivienda) unida a una fortísima caída del precio de la vivienda ha provocado que para vender actualmente una vivienda haya que estar dispuesto a cobrar la mitad que en los máximos Es cierto que algunas zonas han caído más que otras, pero no todos podemos tener una casa que haya caído de precio menos que la media, por lo que conviene analizar nuestra situación inmobiliaria con el mayor realismo posible.

Esta visión positiva, no obstante, sigue condicionada a factores externos, como la desaceleración de las economías emergentes y el estancamiento de China; e internos, como la situación política española y la demora en la formación de un nuevo gobierno, lo que podría influir en las decisiones de inversión de hogares y empresas y terminar afectando a la demanda y la oferta inmobiliaria, tal y como apunta BBVA Research.

Sin soslayar estos condicionantes que generan incertidumbre, el servicio de estudios de BBVA constata que las perspectivas de la demanda de vivienda para este 2016 «son positivas dada la evolución al alza de los indicadores fundamentales de la economía española».

Y, como se ha dicho, se lleva el 33% del exceso sobre el precio mínimo.

También si está completamente abonado o queda aplazado en todo o en parte, y la manera de satisfacer la parte aplazada, bien en pagos sucesivos para después otorgar la escritura pública, bien subrogándose la parte compradora en la hipoteca que tenga la misma.

Hay ciertas viviendas (de protección oficial, fundamentalmente), que tienen un precio máximo de venta establecido.

Se decidió crear unos coeficientes reductores que se actualizan anualmente en los Presupuestos del Estado para corregir el efecto de la inflación sobre los precios inmobiliarios.

La cantidad máxima a la que se puede aplicar esta desgravación es de 9.015,18 Si ya tenemos vivienda y queremos venderla Si lo que tenemos previsto es vender nuestra vivienda habitual para comprarnos otra, no debemos precipitarnos y planificar bien la operación para obtener las mayores ventajas de la transacción Al vender nuestra antigua vivienda lo normal es obtener un beneficio.

Cuidado con esto!! Tecnica # Fíjate en los detalles.

Si el comprador es otra persona, tendría consideración de vivienda de segunda mano.

Este impuesto lo paga el comprador al vendedor (el promotor), quien lo ingresará en la hacienda pública.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Este impuesto se genera tras firmar ante notario la escritura e inscribirla posteriormente en el registro.

Mientras que sus familiares podían conseguir la residencia en España.

Si la vivienda se la adquieres a un promotor: la fotocopia del contrato de compraventa.

si estás financiando la construcción de tu propia vivienda: la escritura de la propiedad del solar, la licencia municipal de edificación y el proyecto de obra visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.

La compra de una propiedad en España Comprar una propiedad en España debería ser relativamente sencillo, pero siempre le recomendamos que contrate los servicios de un reconocido agente inmobiliario, abogado y notario.

Cómo comprar una propiedad en España Proceso de compra Se elige la propiedad y se acuerdan los términos del contrato.

El precio de venta no puede superar lo establecido por ley.

En su diagnóstico para este año, marcado por la previsión de que la economía española mantenga la «tendencia ascendente iniciada en el 2014», pronostica que la demanda empezará a repuntar, «al mismo ritmo en que vaya creciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación».

Algunas tasadoras abogan porque cada una de ellas disponga de bases de datos y testigos propios.

Aún es cauta.

Al ser un grupo de 7 personas se decide alquilar una casa en vez de ir a un hotel, y todo el grupo se pone al día siguiente a buscar casa en los diferentes buscadores que existen.

Al cabo de unos días las cosas se complican pues no hay casi nada de oferta y la que hay es muy cara.

podrá exigir responsabilidades a la promotora, constructora y al arquitecto por los desperfectos estructurales que presente la misma, conservando los mismos derechos que correspondían al primer propietario.

La tendencia para este año señala una estabilización en el precio y un alza en las transacciones, con un aumento de la compraventa de vivienda usada en detrimento de la vivienda nueva, según Solvia Market View.

A continuación te contamos los pasos a seguir si quieres vender la casa por internet de forma rápida: Diseña un anuncio atractivo Es fundamental hacer un buen reportaje fotográfico de la vivienda porque la primera imagen tiene que captar el interés del comprador.

"Tenemos clientes que están preocupados y quieren terminar las operaciones cuanto antes, aunque tengan que bajar el precio de la vivienda", señala la experta.

“Pero hay libertad entre el agente y el cliente para acordar esta cifra”, aclaran.

Tú no puedes decir que en la política hay que incompatibilizar, que hay que limitar mandatos, que no puedes estar toda la vida en política; eso, una señora que ha estado en el gobierno, en la oposición, en el PSOE, fuera del PSOE, gobernando con el PNV, aquí, allá, en todas partes… por favor.

Valencia se trata sin duda del primer mercado a nivel nacional que ha mostrado correcciones en los precios de salida, incluso por delante de Costa del Sol, donde los precios de salida se mantienen invariables respecto al año pasado.

de la Red de Expertos Inmobiliarios, lanza un aviso a navegantes: "Varios notarios nos han comentado que algunos compradores obtienen descuentos de última hora en sus oficinas".

Asimismo apreciará que el comprador y el vendedor tienen la capacidad suficiente para poder vender y comprar, respectivamente, y que están suficientemente legitimados para hacerlo en el caso de que actúen en nombre y representación de otras personas, ya sean menores de edad, incapacitados judicialmente, extranjeros por poderes o representantes de personas jurídicas (sociedades, cooperativas, asociaciones, fundaciones…) .

Por tanto, si un suelo no vale nada como inversión inmobiliaria, no interesa venderse.

Cuando el Estado ayuda a los bancos, en realidad se transfiere la deuda privada a la deuda pública.

Es un modelo muy sencillo, que os podéis descargar de la web de la PAH.

¿Existen otras alternativas para los desahuciados? El Parlamento Europeo está estudiando la promulgación de una ley que daría más valor a las viviendas embargadas.

Y su conclusión es que el conjunto de precios descendió un leve 1,1% durante el primer semestre, aunque destaca que este dato negativo se enmarca en una tendencia iniciada en septiembre del 2014 de ligeras oscilaciones, propias de «un proceso de estabilización».

Dos asignaturas pendientes: un sector profesional que pueda ofrecer desde viviendas a medida, para un comprador selectiva a edificios completos para inversores institucionales.

Pongamos que hablo de Málaga El presidente de la patronal promotora, Juan Antonio Gómez-Pintado indicó, en el encuentro del Sector Inmobiliario del IESE, que el nivel de preventas en 2016 se está ralentizando, respecto al último semestre "Hemos notado que baja la afluencia de clientes, ya que al ser un mercado de reposición, no tienen prisa.

Igualmente debemos hacer con los medicamentos, que deberemos tener fuera del alcance de los niños y alejados de la humedad y las altas temperaturas (por ejemplo, nunca debemos guardar los medicamentos en un cuarto de baño).

En nuestro Derecho, la dación en pago es una forma de extinguir las deudas que requiere de un pacto entre el acreedor y el deudor y que salda la deuda (no sólo extingue la hipoteca, sino que salda la deuda garantizada en su totalidad), pero que en modo alguno puede imponerse unilateralmente por el deudor al creedor.

Por lo tanto, en algunos casos, conviene sentarse, hacer números tras hablar con el banco y decidir si nos conviene vender por debajo de la hipoteca para evitar un mal irreparable Si alguien nos dijera hace seis años que íbamos a tener que vender una vivienda perdiendo dinero pocos lo habrían creido.

Pero debes tener claro que sólo pueden y deben comprar los que no van a endeudarse de por vida y tienen unos ahorros razonables para hacer negocios inmobiliarios.

Hay quien las ha entregado, otros las entregan en el acto.

El número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre (hasta las 25.681 operaciones), el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas.

Y una vivienda en propiedad ya no forma parte de ese seguro de vida de futuro porque, muchos ancianos tienen su propio techo pero viven en condiciones precarias.

Lo saben todas las Administraciones, lo saben los bancos y lo saben los prestatarios internacionales.

En general, gran parte de los expertos coincide en que el alquiler, al no requerir apenas una inversión inicial, es buena opción a corto y medio plazo.

Los intereses han bajado todo lo que podían bajar y la vivienda no subirá más'.

Nos ha dejado entrar en su vivienda y poder valorarla para aconsejarle cual es el precio de mercado para vender su vivienda.

Así se dirige hijo del promotor del mismo nombre que impulsó el polémico desarrollo urbanístico.

¿Acaso un suelo con perspectivas para urbanizar ha pasado a ser gratis? ¿Se ha perdido su verdadero valor? El declive del valor de la vivienda La influencia de la caída del valor de la vivienda y la bajada de las ventas ha sido intensa y negativa para este activo.

Decía no sé qué de que subiría muy poco.

Algo muy parecido a esto, pero claro, en Lyon se lo plantearon hace cuarenta años, que es cuando se planteaban estas cosas, en pleno desarrollismo.

Serán subidas moderadas, de pocos puntos porcentuales, pero constantes".

Actualmente y en líneas generales, los precios han subido, pero si se analiza por zonas la cosa cambia según el sitio.

En el citado periodo, que coincide con los años de gobierno del PP, el precio de los pisos subió en España un 58% en términos reales (equivalentes a un 95% en términos nominales, antes de descontar la inflación).

Ese fuerte incremento triplica tanto el aumento del 19% registrado en la eurozona como el del 18% que experimentaron, en promedio, los 13 países desarrollados incluidos en el análisis de la publicación económica: Irlanda, Gran Bretaña, Holanda, España, Suecia, Australia, Bélgica, Francia, Estados Unidos, Italia, Canadá, Alemania y Japón.

Así que coge su carta de despido y en pocos días se presenta en el INEM.

Hay algo de prisa, porque ha cobrado poco del despido y la letra del piso sigue entrando cada mes.

Los siguientes años, veremos cómo los precios caen más lentamente, para aumentar el ritmo de bajada cuando se corrijan los mercados de crédito, en 5-10 años porque, ahora, el país lleva ya varios años en una espiral claramente deflacionista.

Para captar a los clientes Unión de Créditos Inmobiliarios luce en su publicidad la pertenencia al Banco de Santander que utiliza como gancho de aparente respetabilidad y, además, se aprovecha de la escasa preparación financiera de quien coloca el préstamo hipotecario y el receptor del mismo.

En otras zonas, es más arriesgado, porque la edad media está aumentando y hay pocos niños y jóvenes.

Algo habrá que hacer, no vamos a dejarlo allí para que se lo coman los conejos.

Ahora te quiero pedir tu opinión sobre una serie de personajes, tanto de ámbito valenciano como de ámbito nacional.

En este caso, el inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto sobre esa venta (es decir, la adquisición preferente de la vivienda en caso de venta).

En el momento en el que estamos, de previsible recuperación del sector inmobiliario, todavía se hace más interesante la compra.

Como te puedes imaginar no era muy bien recibido que digamos.

Buscando he encontrado este hilo inactivo desde hace 7 años, pero que si alguien lo encuentra es bastante desalentador, así que me ha parecido bien cerrarlo con una entrada más actualizada: Puntualizo lo de que algunos bancos requieren determinada tasadora: muchas fueron creadas por bancos para dar cobertura al tasador que antes de eso ya les realizaba las valoraciones.

Además, dependiendo de si somos compradores o vendedores, la elección de una u otra modalidad puede beneficiarnos o perjudicarnos, en función de las posibilidades que tengamos de exigir o no el cumplimiento de la palabra dada.

Un método que solo se ha utilizado en Estados Unidos, donde recuerda García-Montalvo, los bancos "han ganado dinero".

Navarra es la única comunidad donde el precio que están dispuestos a pagar los compradores supera al de la oferta.

Toda persona que se considere víctima de esta estafa, ha de denunciarlo, ya que su denuncia puede unirse a la de otras afectadas y hacer fuerza frente a este delito, agrupando en un solo procedimiento el caso.

Abogados ha considerado necesario informar a los navegantes para que no caigan en el engaño, y en caso de haber sido ya estafados, para animarles a que se pongan en contacto con su equipo legal a fin de informarles del procedimiento a seguir.

Más información: Estafa de venta de vehículos de segunda mano Reproducción de textos de mensajes intercambiados con presunto estafador.

Con la cercanía de la temporada turística empieza a ser habitual encontrar en redes sociales publicaciones en las que una misma persona ofrece no sólo un piso en alquiler sino hasta cinco exigiendo, además, pagos por adelantado, fianzas y comisiones por esta supuesta intermediación.

lo que suma un aumento anual del 3,1%, una buena rentabilidad comparada con otros bienes.

Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos quese originen al arrendatario para dejar constancia del pago.

En el artículo 21.1 se obliga al arrendador a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Podría hablarse de una subida encubierta de impuestos que el contribuyente sólo percibe cuando tiene lugar una transmisión y que, por tanto, aparentemente, no desgasta políticamente a los responsables municipales.

Lo que pasa, es que el PGOU a aprobado además la construcción de dos polígonos industriales con una extensión de 1.000.000.

El cliente extranjero se interesa por algún inmueble o inversión en España y quiere venir.

Y es que, con la crisis, la mayoría de propietarios se han visto obligados a rebajar el precio de venta de sus inmuebles.

España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años.

España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años.

Mientras los esfuerzos para adquirir casa se disparan, cada vez son más los que advierten (entre ellos el Fondo Monetario Internacional y el Consejo Superior de Arquitectos) de la existencia de una burbuja inmobiliaria que puede suponer un riesgo importante para el conjunto de la economía.

lunes, 22 de enero de 2018

viernes, 19 de enero de 2018

Precios de pisos en las afueras

hipotecas con amortizaciones parciales
En algunas ocasiones el gasto de intereses puede ser tal que suponga el mismo que el valor de la vivienda.

En este caso concreto entendemos que se trata de una responsabilidad compartida tanto por la vivienda superior que tiene averías que ocasionan derrame de agua, como por la comunidad de vecinos por el defectuoso mantenimiento del inmueble.

En nuestra opinión, en este caso, no cabe imputar responsabilidad alguna a la comunidad.

Mi hija es estudiante y van a alquilar un piso, el casero les obliga a contratar un seguro de Hogar ya que él se exime de cualquier responsabilidad sobre el contenido y continente del inmueble.

Así, el valor tasado medio de las viviendas creció un 1,8 por ciento en 2015 -hasta los 1.321,9 euros por metro cuadrado-, y sigue creciendo a tasas inferiores a los precios de Andalucía, donde el repunte interanual es del tres por ciento y del 5,4 por ciento para vivienda nueva, según datos del INE, han precisado.

Y que vieron cómo se revalorizaron sus casas de forma meteórica en la época que se decía que el precio de los pisos nunca bajaba.

Firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto.

“Estamos asistiendo a una guerra entre los bancos por ofrecer la mejor hipoteca”, afirma Toribio.

Tener un nuevo piso en cartera está por encima de la vida de tu propia madre.

Juega al despiste Aprende de los trileros y su arte.

Si el que vende es un extranjero dejará constancia de la retención que debe practicar el comprador del 3 por ciento del precio de la venta y asesorará a comprador y vendedor sobre los modelos que deberán rellenar al efecto, y sobre los plazos de cumplimiento sus obligaciones fiscales.

Advertencias en el supuesto de precio aplazado: En el supuesto de que ambas partes pactaran que el comprador pudiera aplazar una parte del precio, el notario advertirá al vendedor de los riesgos que corre y de las garantías que puede tener para evitar estos riesgos y cuál es el coste de estas garantías, que debería asumir el comprador que no puede adquirir el inmueble al contado.

Se trata de un negocio familiar, integrado por padres y hermanos, que está asegurado.

¿Pueden aplicarse las nuevas previsiones a los contratos existentes a la fecha de su entrada en vigor? Entendemos que no, dado que la modificación del La cuantía exenta tendrá como límite el importe de la prestación máxima que reconozca la Seguridad Social por el concepto que corresponda.

¡Estoy totalmente confundida! Por otra parte, quiero saber si tengo que (o me resultaría beneficioso) asegurar parte del continente, además del contenido.

Si desea alquilar una vivienda o solventar alguna duda respecto a los derechos y obligaciones que pueden derivarse de su contrato de alquiler debe tener en cuenta que éste se encuentra regulado en la actualidad por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Esta ley se aplica a todos los contratos de arrendamiento celebrados a partir del día 1 de enero de 1995; los contratos realizados con anterioridad se rigen por diversas disposiciones legales que han sido modificadas por la ley vigente, lo que hace más que recomendable que consulte a un abogado cualquier cuestión que se pueda plantear al respecto.

Según el INE, la vivienda usada (se considera como tal la que hace al menos dos años que está en el mercado, aunque no haya sido habitada) acapara el 80,5% de las ventas de julio en España, frente al 19,5% de nuevas.

( Octubre 2002 ) EL CES PIDE AYUDAS PARA QUE LOS JÓVENES ACCEDAN AL ALQUILER DE VIVIENDAS La escalada de los precios de la vivienda se ha convertido en una pesadilla para los jóvenes que quieren acceder a un piso.

De manera que aunque hay zonas de España donde los precios de la vivienda ya suben, en muchos otros aún hay descensos, y son, de momento, mayoría.

La plusvalía va a cargo del vendedor en caso de compraventas .

Ve y míralo, pero no te extrañes si la cama tiene más edad que tú mismo; si los armarios están "algo estrozados" o si directamente no tienes ni mobiliario en su conjunto.

Un informe del gabinete Técnico de CC.OO.

No te pases de listo y compres “porque está claro que los precios van a subir”.

¿Cuántas veces hemos escuchado esa frase en boca de amigos, familiares o incluso profesionales?Tras décadas de subidas de precios casi constantes en la vivienda, todo el que tiene un piso o chalet se resiste estoicamente a venderlo con pérdidas.

Si no disponemos de capital para hacer frente a la compra o este es insuficiente, lo usual es contratar un préstamo hipotecario.

Para el banco, es un aval de que el piso que tiene en Lleida vale lo suficiente como para recuperar el valor en caso de impago de la hipoteca.

tasación_inmobiliaria Para la persona que adquiere la propiedad es básico porque los bancos suelen financiar un 80% del valor del préstamo, por lo que cuando más se acerca la tasación de la casa a su precio real, menos dinero extra tiene que pagar el comprador.

Al intentar arreglarlas escurrieron que sus domicilios eran, en realidad ilegales.

Nunca ha sido hombre de grandes ambiciones, pero la prosperidad de España y su último triunfo financiero lo están envalentonando.

Pero a Pepito no lo ascienden.

"Notamos que faltan suelos bien ubicados.

“Invertirlo en un piso es un nicho seguro”, remata.

Dado que la avería que ocasiona los daños es comunitaria, debe ser la comunidad quien asuma no solo la reparación, sino también los daños resultantes.

Me refiero a todos los que nos encontramos entre los 30 y 40 años de edad.

Se trata de un hurto al no existir fuerza, y una falta, dado que el valor de los objetos no asciende a 400 euros.

Asistencia 24 horas, 365 días al año.

Según la coyuntura, podría ser más bien al revés.

La compra de su vivienda habitual puede ser la inversión más importante de su vida.

Durante muchos años, esta operación supondrá un impacto importantísimo en su economía doméstica y representará la mayoría de su patrimonio neto.

Quien ya no puede usar el inmueble, no debería ser arrendatario.

No podemos permitir que nos impongan el miedo y la indefensión cuando estamos hablando de respetar los Derechos Humanos, de algo tan básico como tener un techo.

En los préstamos a personas lo más normal es que este periodo sea mensual (es decir, pagamos la hipoteca o el préstamo para el coche todos los meses), pero en entornos empresariales a veces se pagan con una única cuota anual, o semestralmente.

Este periodo de amortización coincide con el periodo en que se calculan intereses.

Pero, ¿qué es el euribor?, pues básicamente la definición es el coste del dinero para el banco, o dicho de manera más técnica el coste al que se prestan dinero los bancos dentro de la zona euro.

31 y 23 de la LEC).

Cuando se trate de un desahucio por falta de pago de la renta o cantidades que se deban, hay que indicar en la demanda ” si cabe o no” la ENERVACIÓN.

Se financia hasta el 80% de valor de tasación o compraventa de la vivienda.

Con todo ello, efectivamente puede existir en algunos casos un enriquecimiento injusto de la entidad acreedora; pero también puede darse un deterioro añadido de la finca imputable al deudor hipotecario.

Por ello, de cara a una posible reforma legislativa, quizás cabría considerar, subsistiendo la responsabilidad patrimonial universal, (porque de otra forma, las hipotecas simplemente desaparecerían del mapa jurídico español, o se constituirían por un porcentaje mínimo del valor de la finca), la acción complementaria para cobro del total importe de la deuda, que parte de una nueva tasación del inmueble, efectuada por una entidad imparcial es decir, independiente del entorno bancario interesado- y que tuviese en cuenta el valor real del inmueble en el momento de la adjudicación, teniendo en cuenta, esto es, el posible precio en el marcado libre, y el posible deterioro causado a la finca por el deudor ejecutado." En ningún caso se puede establecer un aumento progresivo.

Sin embargo, si alquilamos un piso, este no acabará siendo nuestro.

Seguridad y estabilidad.

Las viviendas que Fomento está rehabilitando en Cuenca han sido adjudicadas a dos matrimonios que han perdido su casa por un procedimiento de ejecución hipotecaria: uno de ellos, con tres hijos menores de edad a su cargo, sobrevive gracias a una pensión de incapacidad, y en el segundo caso se trata de un matrimonio con dos hijos menores de edad.

A estas familias, el Gobierno regional les ofrece poder ocupar viviendas en régimen de alquiler con unas condiciones muy ventajosas, en la medida que son alquileres sociales que no superan los 75 euros.

A continuación desglosamos los cambios realizados según el orden en el que aparecen en el desarrollo del articulado: Contacta con distintas empresas, solicita presupuestos y asegúrate de que pueden llevarla a cabo el día escogido.

No es un gasto, como ocurre con el alquiler.

Tendrás una vivienda cuando te jubiles.

Aunque, según el servicio de estudios de MálagaCaixa, desde el estallido de la crisis ha aumentado el alquiler de viviendas desde el 13,6 al 16,1 por ciento, esta cifra es aún la mitad de la media comunitaria.

Práctica de deportes en calidad de aficionado.

La posesión de armas siempre que se posea autorización para ello, y excluyendo el ejercicio de caza.

Uso de bicicletas o embarcaciones sin motor.

Caída de objetos personales transportados en vehículos.

Actos u omisiones de personal doméstico en sus funciones laborales (siempre que esté dado de alta en la Seguridad Social).

Reclamaciones del personal doméstico contra el asegurado por daños corporales sufridos en el desempeño de sus funciones (siempre que esté dado de alta en la Seguridad Social).

El ámbito territorial de esta cobertura será el territorio español, y en viajes al extranjero con duración inferior a tres meses.

Las fianzas que deba depositar el asegurado para responder de las obligaciones económicas derivadas de la responsabilidad civil.

Los gastos para la defensa jurídica en procesos judiciales o penales, la cual será dirigida por la compañía de seguros.

La fecha de entrega y la cantidad que el promotor debe pagar al comprador por cada mes de retraso con respecto a la fecha tope de entrega.

Gastos que debes tener en cuenta para comprar tu casa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I.T.P.A.J.D): debe abonarlo el comprador en un plazo no superior a 30 días 30 días hábiles (sin contar domingos ni festivos), que empiezan a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, documento privado o de la escritura pública en la que se refleje el acto que origina el nacimiento del impuesto.

En una coyuntura económica definida por el alto precio de las viviendas a causa, según los constructores, del encarecimiento y de la escasez del suelo, los promotores han apostado por la promoción de viviendas libres debido, entre otros motivos, a la escasa rentabilidad de las VPO.

El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa Gestoría: sólo se pagará si se abre una hipoteca para comprar el inmueble.

¿Es así? Si el origen del daño proviene de las instalaciones de la vivienda, el responsable de los daños es siempre la propiedad de dicha vivienda.

1571 CC -EDL 1889/1- si éste opera en el caso de que el vencedor en la posesión enajene luego de recuperada la cosa? Hay que concluir que la solución dada por el legislador es estrafalaria, máxime, si se tiene en cuenta que la buena fe del arrendatario consistía precisamente en la confianza de un estado de cosas imputable al verus dominus.

B.

Estas viviendas cumplen unos estándares de uso, destino, calidad y precio.

Ponemos un ejemplo para que sea fácilmente comprendido por la ciudadanía.

También hay que considerar que algunos gastos se repiten periódicamente, como la sustitución de electrodomésticos o pintar el piso entre dos inquilinos.

Volviendo al ejemplo anterior y considerando que el propietario paga 50€ al mes de comunidad, 300€ anuales de IBI, 100€ anuales para renovar electrodomésticos (500€ cada 5 años) y otros 200€ anuales entre pequeñas reparaciones y pintura, se puede estimar que la rentabilidad neta anual es de 4.800€ (4,8%).

¿Debería de ser así? Tengo que aclarar que la licencia de apertura y demás papeles de la tienda están a su nombre.

"Se puede establecer una cantidad mayor, si se pacta, si hay muebles, por ejemplo.

Al entrar me resbalé ya que, al estar lloviendo fuera, el suelo estaba mojado, con la mala suerte de caer sobre un botellín roto del suelo y cortarme la mano.

El aumento del número de viviendas en alquiler se aprecia notablemente en el periodo comprendido entre 2004 y 2012; así, mientras el Servicio de Estudios del Banco de España afirmaba en su boletín económico de septiembre de 2002 que las viviendas en régimen de alquiler existentes por aquel entonces en nuestro país rondaban el 9 % del total, ahora, por los propios datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, dicho porcentaje está en torno al 17 %.

En la nueva LAU de 1994 ha desaparecido ese derecho a desistir.

Nos gustaría que incluyera cobertura por daños a terceros como consecuencia de la actividad que realizamos.

Aunque sea por obligación.

Como dice antes de nada, para comprar, el futuro propietario debe demostrar solvencia y disponer de un 20% del precio total de la casa.

La dudosa oportunidad de esta medida ha sido también puesta de manifiesto por el informe emitido por el Consejo General del Poder Judicial, al que se ha hecho constante referencia en las intervenciones de algunos parlamentarios y senadores y que está en la línea anteriormente expuesta.

Sea como fuere, lo cierto es que ahora con la nueva redacción de los arts.

En esos años en los que no había liquidez, surgieron canales específicos de intercambio de pisos en los diferentes portales inmobiliarios.

Lo que ha venido ocurriendo con más frecuencia en la crisis es la entrega de un piso como parte del total del pago, pero lo que es menos habitual es que baste solo con el piso.

Tampoco los pisos de nueva construcción se libran de este gasto.

De esta forma, el precio final de la vivienda será de 158.010 euros.

Llegados a este extremo se nos podrían ocurrir varias cuestiones: ¿Por qué Sareb aplica un descuento a las compras de activos inmobiliarios? Fácil, porque ese descuento es la pérdida que tiene que soportar el banco como compensación por las ayudas públicas que ha recibido vía rescate a la banca.

¿De dónde saldrán los 45.000-90.000 millones para comprar dichos activos? Es una de las incógnitas que aún queda por despejar.

A ello hay que sumar que los bancos exigen mayores garantías a la hora de ofrecer hipotecas con lo que se reduce el crédito disponible.

La suma de estas partidas no sería el importe medio de un recibo de comunidad, ya que faltarían muchas partidas como gastos de reparación, las comisiones bancarias -que puede llegar a ascender euros-, administración o la provisión de fondos para reclamaciones judiciales con el fin de poder contratar a abogados y procuradores que reclamen judicialmente a los deudores, entre otros.

Cómo rebajar la comunidad El ahorro del consumo de energía en el edificio es uno de los puntos que más puede reducir este pago mensual.

Sin duda, tras ver la actual caída de precios, embargo y deudas de varias décadas, muchos compradores desearían no haberlo hecho y haberse ido de alquiler Actualmente, muchos hogares han visto cómo el valor de su vivienda ha caído, un 30, 40 o 50% en apenas cinco años, evaporándose de su bolsillo miles de euros que ahora tendrían de haber vivido de alquiler.

Prácticamente en la misma línea se posiciona el experto , asegurando que los precios “van a seguir bajando en términos generales, aunque con menos fuerza”.

Si se toma el ejemplo de otros países, lo normal es que, después de las caídas progresivas, haya un periodo de estabilización que en un par de años encamine una tendencia al alza.

Los precios de la vivienda nueva han crecido un 16,1% en el primer semestre ( Diciembre 2002 ) UN ESPAÑOL TRABAJA 5,6 AÑOS DE SU VIDA PARA PAGAR EL PISO Acceder a una vivienda en España resulta cada vez más costoso.

Esta estuvo marcada por un contexto en el que prevaleció la apertura del crédito y los bajos tipos de interés, decisiones que dieron lugar al aumento generalizado del número de compraventas y al incremento de la firma de hipotecas.

También es verdad que la brecha a lo largo de este año se ha ido cerrando porque en enero o febrero, el defase era del 20-25% en algunas promociones que visitamos, las cuales, han bajado el precio en los últimos meses.

Avanzando en el tiempo, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (a partir de ahora, solo LAU-94) -EDL 1994/18384-, supuso un gran avance en el intento de salvar la excepcionalidad expuesta, restaurando, en cierto modo, el pacto entre arrendador y arrendatario, equilibrando el derecho a la vivienda del arrendatario con la seguridad jurídica y los derechos del tercero adquirente del inmueble, estableciendo ciertas garantías mínimas a favor del arrendatario de vivienda no suntuaria.

Por lo tanto, e insisto en los supuestos de que la póliza cubra el incendio y de que haya daños a terceros, el responsable de los daños a dichos terceros es el propietario del vehículo.

el alcance de las lesiones y su cuantificación.

Pero, en todo caso, los ascendientes que tengan 70 ó más años tendrán preferencia sobre los descendientes, y entre descendientes y ascendientes siempre tendrá preferencia el más próximo en grado de parentesco.

Si hubiera varios con el mismo grado de parentesco, serán preferidos los minusválidos, los que tengan más cargas familiares y el descendiente de menos edad, el ascendiente de más edad y el hermano más joven.

¿Qué hay que hacer para subrogarse? El que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escritoal arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el fallecimiento y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario.

Requisitos de Acceso EDAD: Ser mayor de edad (Consulta los requisitos de acceso en cada promoción).

2NACIONALIDAD: Española o permiso de residencia de larga duración.

3 INGRESOS MÁXIMOS: No superiores a 41.600 € anuales aprox.

No es obligatoria su contratación pero es conveniente contratarlo siempre que se formalice un préstamo hipotecario.

Así que hoy me he propuesto daros unas cuántas razones por las que creo que alquilar no es tirar el dinero, sino comprar tu libertad: Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque no tienes que pagar intereses a ningún prestamista.

Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque seguimos viendo cada día cómo gente que ha invertido todo en un piso ha perdido su casa por no poder pagar una parte de ella y sigue acumulando una deuda con su banco.

Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque vivimos en un país con un salario mínimo de 655 euros y con una inestabilidad laboral tal que las posibilidades de conservar un buen trabajo en los años que dure una hipoteca son irrisorias.

Y para llegar más abajo, es mejor dejarle las llaves de la casa al banco o caja y que apechugue él con el problema.

Este mismo argumento es esgrimido por los representantes de todas las empresas promotoras consultadas: Juan Obrador, de Vibelba; Miguel Angel Comas, de Proinlasa; Jesús Torquemada, de Reina; y Carlos Bibiloni, de Jaime Bibiloni.

Por eso, ya ha dejado de venderse el ladrillo que estaba a precios de derribo para volver a las operaciones que se han hecho siempre.

Además de requerir una importante inversión económica, supone atravesar un largo proceso conociendo el mercado, visitando viviendas y negociando, con el propietario y las entidades bancarias, hasta firmar la operación.

En todo este recorrido la búsqueda se hace más tediosa cuando el potencial comprador va descubriendo que, cerca del 90% de las propiedades que se anuncian en los portales de vivienda, acumulan al menos una o dos "inexactitudes" -o mentiras- sobre sus cualidades.

En cuanto tengáis dificultades económicas severas que comprometan los mínimos vitales (vivienda, alimentación, servicios básicos, escuela de los niños), dirigíos a los servicios sociales municipales y a las oficinas de vivienda de vuestra comunidad autónoma.

El número compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en noviembre de 2015, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido.

Si compra una plaza de garaje conjuntamente con la vivienda, también pagará el IVA al mismo tipo.

Nunca.

Amenazas, chantaje y corrupción.

Controla que no haya cables ni enchufes o conectores al descubierto.

Alta tensión Los accidentes domésticos pueden producirse en momentos tan insospechados como el almuerzo: Comer demasiado deprisa o no masticar un alimento lo suficiente antes de tragarlo puede ser causa de atragantamiento y asfixia.

Entre los niños, es muy frecuente la introducción en la boca de todo lo que encuentran por la casa.

Fernández-Aceytuno ha señalado además que Sociedad de Tasación ha registrado una subida de "dos dígitos" en tasaciones solicitadas por los bancos para cerrar hipotecas.

Todos los expertos dan por hecho que este traspaso de pisos continúe a mayor ritmo en 2015, impulsado por la vivienda usada, segmento que copó el 62% de transmisiones tras experimentar un aumento del 18%.

De ser aceptada, posteriormente, se podría negociar un alquiler de la vivienda entregada que permita seguir habitándola.

dacion en pago ¿Cuánto tarda el banco en admitirla? Lo normal es que el banco pase de manera continua los primeros recibos impagados, a la espera de que el cliente plantee una opción para novar, refinanciar y/o mejorar las garantías actuales.

desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando.

O al menos, no hay que pagar por él, lo cual sería una perversión del sistema.

El impacto del euribor negativo en las hipotecas es uno de los que más expectación han generado entre la ciudadanía en los últimos meses, ya que muchos hipotecados consideran que, si cuando los tipos son positivos ellos deben pagar intereses al banco, entonces cuando son negativos debe ser la entidad la que les pague a ellos.

No hay problema, el banco se los da, y al mes siguiente le cobra el 1,25% de interés sobre esos 800€ (800*0,0125 = 10), y amortiza una parte del capital (290€) hasta sumar los 300€ de cuota que acordaron.

Después de enviar el dinero, cuando van a la dirección donde se encuentra la vivienda para alquilar comprueban que está habitada, que es de otro propietario, que es un local o que simplemente, no existe", advierten.

Por todo ello, tanto la UCA como las cuerpos policiales recomiendan extremar las precauciones, utilizar el sentido común, no pagar por adelantado hasta tener todos los cabos atados y certificar la veracidad de las ofertas e incluso de las páginas web o agencias que ofrecen el piso.

Contaba Emilio Duró en una conferencia que tiene un amigo millonario que se compró una isla y él va algunos veranos a disfrutar de ella pero su dueño no puede por estar siempre ocupado; cuando vuelve en septiembre, le dice Emilio: “cuídame la isla“.

Entendemos que lo que deben hacer es asegurarse en primer lugar de que la puerta instalada cumpla la normativa exigible y después, que la comunidad cumple la normativa de seguridad con respecto a la misma.

Además, las inversiones realizadas en ese tiempo en reformas no son recuperables.

¿Es mejor entonces la compra? Frente a esa subida del arrendamiento, en el caso de la hipoteca fija, Don Español pagaría 1.010 euros mensuales durante esos 30 años.

Lo que ya es una evidencia en las calles, en las que han florecido de nuevo las oficinas de compraventa de pisos, y donde se empiezan a ver otra vez grúas, ahora se está traduciendo en las estadísticas oficiales.

Las últimas del Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan que en el segundo trimestre de este año se produjo un aumento de precios de la vivienda en España del 4% anual, y del 4,2% trimestral, un porcentaje de subida que no se daba desde hace ocho años, en el tercer trimestre del Entonces, en el inicio del estallido de la burbuja inmobiliaria, se registró el último incremento superior , de un 5,7%, y se inició la progresiva caída de precios hasta llegar al récord del descenso anual del 15,2% registrado en el segundo trimestre del 2012.

Pero no el fue el único dato del día que reflejaba el nuevo auge del sector.

Pues bien, dentro del interés de la Ley para que los contratos de arrendamiento se inscriban en el Registro, habrá que decir que las posibilidades de inscripción del arrendamiento antes que cualquiera de los derechos que contempla este precepto son realmente escasas en la vida práctica.

Es decir, para comprar esta casa, habrá que contar con aproximadamente 105.600 € antes de contratar una hipoteca.

Para mucha gente, el pago de la entrada, y no la cuota mensual, es el mayor obstáculo para adquirir una vivienda.

Si no se trata de la primera vez que compra una vivienda habitual, sino que ya tiene otra casa para vender, los ingresos de esta venta probablemente cubran el capital inicial necesario, siempre que logre venderla antes de comprar la nueva.

Te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca.

Legalmente, esto significa que no puedes enajenar la propiedad sin antes haber pagado completamente el préstamo hipotecario, o ponerte de acuerdo con el Banco para que, del importe de la venta, él cobre de antemano todo lo que le debes.

Es necesario un plan de retorno de viviendas –sin ninguna contraprestación económica más– a la sociedad por parte de la banca rescatada, sin coste extra.

quizás sea más interesante desprenderse del préstamo personal con el que se financia la compra de un coche porque tiene un interés muy alto comparado con el de la hipoteca,...

En caso de no poder detener el desahucio, “se garantizará un realojo adecuado”.

Decisión polémica La inclusión de la paralización de los desahucios en primera vivienda en el programa de Ahora Málaga fue un proceso tan complejo que durante las asambleas on line que se realizaron para la elaboración de las propuestas electorales para el 24-M hubo un intenso debate acerca de si debía o no incluirse la paralización de los desahucios.

La Sentencia se refiere a un supuesto de expropiación en el que el expediente de justiprecio se inicia pocos días después de la entrada en vigor de la Ley 8/2007 y, con apoyo en la citada STC 141/2014, reconoce que, al haberse modificado los criterios de valoración respecto del suelo que no está urbanizado, ya no es posible valorar aquel tipo de terrenos como urbanizables.

Tipo de interés variable Está sometido a la fluctuaciones de los tipos de interés.

Esta normativa, que en España la constituye una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.

Por experiencia, los API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), sabemos que el tiempo, en épocas de crisis, es un factor que condiciona a la baja a su vivienda.

Pero no siempre comprar una casa con estas peculiaridades implica desventajas.

Los 36.000 € restantes debemos tenerlos ahorrados.

Aquí creo que es un K.O.

“El arrendatario tendrá derecho a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, siempre y cuando exista un contrato de alquiler legalmente establecido entre las partes”, corrobora, por su parte, Ana Blas, abogada del bufete Medina Cuadros Abogados.

Por otra parte, las condiciones que se habían firmado en un contrato adecuadamente celebrado, suelen respetarse, tanto en lo que se refiere a la renta, a las cláusulas, etc.

El proceso se inicia con la presentación de una demanda ejecutiva por impago en el juzgado.

(V0932-11; V1422-13).

A mi juicio el reintegro de la RBE no viene provocado por la incorrecta concesión de la misma, sino por el incumplimiento de una de las condiciones que se impuso en su concesión.

Es decir, la salvaguarda impide formalizar el cambio de propietario sin saldar la deuda.

La banca adeuda 256 millones La normativa actualmente en vigor responsabiliza de la deuda al dueño en el momento de producirse la obligación de pago, aunque la de Propiedad Horizontal permite imputar el cobro al que adquiera el local o la vivienda para las cuotas devengadas en el año de la compra y el ejercicio anterior.

La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet Publicaban anuncios en páginas de compra-venta de productos y de alquiler de viviendas con todo lujo de detalles y a precios muy bajos para atraer a los posibles compradores Crearon empresas de paquetería fantasma para hacer de cebo y ganarse la confianza de las víctimas, y así conseguir su documentación, estafarlas y, meses después, usurpar su identidad para cometer nuevas estafas.

¿Crees que esto lo que ha puesto de manifiesto es que mucha gente que llegó a pensar que habiéndose convertido en propietario, se había convertido en clase media, y ahora…? ¿…se ha dado cuenta de que no es ni media clase? Sí, que se haya dado cuenta de que sigue siendo clase baja.

Sí, eso también es verdad.

Pero, cabe recordar que, aunque la pagaremos antes de tiempo, la cuota no se reducirá, es decir, seguiremos pagando lo mismo todos los meses.

Cocinar es mucho más fácil de lo que parece, y existen innumerables recetas sencillas que podrás cocinar sin problemas.

Ya no tiene ese carácter negativo y es una forma razonable de acceder a una casa, en la que además existen ventajas como por ejemplo la posibilidad de movernos de vivienda sin estar atados a una hipoteca o la posibilidad de negociación con el precio del alquiler que no se tiene con el precio de las mensualidades de una hipoteca.

Por tanto, debería ser un medio para conseguir otros objetivos vitales, los que cada uno se haya propuesto.

¿No es delito de estafa los que “con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno? ¿No es engaño bastante desde el mismo momento que se pone ante la firma de persona no experta un documento que lleva por título “préstamo con hipoteca” cuando cree que está firmando un “préstamo hipotecario”? Pero este segmento de jóvenes que se lo pueden permitir no es muy amplio.

Recuerda que en las hipotecas a interés variable, al índice de referencia se la añade un diferencial.

Después ampliamos esta información para que un cliente bancario sepa, con bastante probabilidad, predecir si su financiación será aprobada y el porqué.

La primera duda que suele asaltarnos al plantearnos solicitar un préstamo hipotecario es si nos lo van a conceder.

El director de estudios del portal inmobiliario “Además, no es sólo una cuestión de querer comprar o alquilar, ya que son muchos los ciudadanos que aunque quieran adquirir una vivienda se encuentran con la negativa del banco a prestarles dinero“.

Málaga Pisos: tu grupo inmobiliario de confianza para comprar En Málaga Pisos somos especialistas en compra-venta de inmuebles.

La Ley establece la imposibilidad de oposición del arrendatario.

Si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema holding the key Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues.

¿Cuánto te ha costado ganar X dinero? ¿Cuánto has tardado en ahorrar lo bastante para comprarte un ordenador, o un coche, o para pagarte un master? Una vez que conoces el valor de tu tiempo, sabes cuánto tienes que canjear para obtener cosas y te lo empiezas a pensar.

Recuerdo que hace muchos años, cuando estaba en primero o segundo de carrera, se me antojaron unas botas de Camper que valían 180 euros.

Sin embargo, todas las entidades, analistas, autoridades y expertos consideran que en realidad ese coste se sitúa entre el 9% y el 10%; de ahí la resistencia de todas las entidades a ampliar capital.

Ah! No, eso era antes perdona.

Tal vez viviste esa situación en su día o te encuentras actualmente con la duda de si lo mejor es comprarse un piso o vivir de alquiler.

El Gobierno decretó suprimirlas hace escasos meses para aquellas familias financieramente más vulnerables.

El optimismo en la sociedad de cara a la compra de inmuebles lo hemos visto reflejado en nuestra cartera de clientes.

A mi no me hace falta contar con zonas comunes tipo gimnasio con spa y sauna (caro) para estar en forma.

Pongamos algo de preferentes de Endesa, Fenosa, Repsol, o incluso algo de bonos de déficit de tarifa que están garantizados por el estado, o directamente ¿por qué no? un bono a 10 años.

Si es así, el afectado deberá realizar una reclamación escrita a usted describiendo los hechos y cuantificando la reclamación (importe del teléfono).

El objetivo es estimular el cumplimiento de las obligaciones fiscales como ha sucedido con operaciones de inspección en determinados sectores.

En el último piso donde debian subir los tubos de la extracción de todas las casas resulta que solo suben 3 (somos 5 plantas) y están cegados a la pared del comedor del último.

Tampoco es lo mismo el que tiene un piso, que el que tiene 10 en alquiler.

En los alquileres anteriores a la reforma de la ley, de duración pactada superior a cinco años, el inquilino puede desistir del contrato siempre que haya durado al menos cinco años y dé un preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.

Y hay un método tremendamente sencillo.