Garajes

Pese a la existencia de la normativa, vemos que muchos de los métodos para el cálculo del valor de tasación están cargados de posibles subjetividades.

Además, la eliminación de la desgravación en el IRPF por la vivienda habitual a quienes cobren más de 24.000 euros “puede estar jugando también un papel importante, ya que pesa un 9%-10% del precio total en todo el periodo del préstamo, y el comprador ve que sin deducción a la larga paga más”.

A mi no me van a dar ni un solo euro en dinero negro.

Al menos a cada uno de estos propietarios, la promotora llegó a exigirles bajo mano en torno a un 15% del importe total de las viviendas, de acuerdo con las pesquisas llevadas a cabo por los inspectores.

El Ejecutivo abrió la investigación, precisamente, a raíz de las denuncias de los propios adjudicatarios, que comunicaron los hechos al Departamento de Vivienda.

Uno de los temas más importantes en una Comunidad de Propietarios es el referente a las Cuotas de Participación.

"En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos", comenta Plácido Iglesias, responsables de Santirso, empresa dedicada a las compras en grupo.

Una vez que el contrato ha sido elevado a escritura pública debes inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda para que el contrato tenga efectos frente a terceras personas.

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual.

“Hay quienes lo ven como una inversión o plan de jubilación.

Cuando tenemos un mal administrador en la comunidad, las cuotas pueden alcanzar cifras inimaginables e intolerables en tiempos de crisis.

3º de la LPH, “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo.

¿Dudas en la Renta 2015? Si tienes dudas en la presentación del IRPF del ejercicio 2015, campaña de renta que se inicia en abril de 2016 (momento en que ya se permite confirmar el borrador), puedes preguntar de forma sencilla y gratuita a los expertos independientes, entre los que se encuentra el CEO de Futur Finances, en su comunidad de iAhorradores.

Y qué también debería plantearse qué hacer.

Cayo Lara.

(Mónica adopta una curiosa expresión) A veces lamento que no puedan transcribirse las caras.

(risas) Me gusta más cuando no habla, aunque comparto con él el anhelo de romper el bipartidismo.

El modelo consta de una fórmula en la que intervienen como variables las características del inmueble y los parámetros del modelo y su aplicación da como resultado una estimación bastante precisa de los precios que el inmueble podría obtener en el mercado Los modelos estadísticos regulados en este decreto foral permiten obtener el valor de referencia de viviendas (pisos y casas unifamiliares), plazas de aparcamiento de vehículos, trasteros y suelos a los que se les pueda atribuir un aprovechamiento agroforestal.

Después de poner de manifiesto su desesperación en la entidad que le dio la hipoteca, ésta ha reaccionado renegociando la hipoteca los próximos tres años, periodo en el que le ha ofrecido un interés fijo del 3,5%.

Con estas nuevas subidas, la vivienda acumula un alza superior al 80% en los cinco últimos años.

Los precios se incrementaron en 2002 en todas las provincias, según los cálculos de Tinsa, que sólo desglosa por provincias los datos que se refieren al mercado de segunda mano.

Cuando nos enfrentamos a la compraventa o alquiler de una vivienda siempre nos asalta la misma duda: el precio, ¿es caro o barato? ¿cómo lo calculo?.

Notaría La transacción está acordada y la hipoteca concedida.

Que se sepa públicamente es lo que te va a defender.

Por el contrario, la edificación no residencial puede "recorrer una senda de suave aceleración" hasta comienzos del próximo año, mientras que los indicadores de obra civil reflejaron una menor actividad promovida por el sector público, parcialmente compensada por el creciente gasto del setor privado.

Todos los agentes son iguales.

LA VERDAD: Como en cualquier otra profesión hay agentes muy buenos y otros que no lo son.

Si el banco la concede libera al hipotecado de la deuda y este puede permanecer durante dos años en el inmueble en régimen de alquiler con una renta asumible por el deudor.

"Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100.

También debe pagar la cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda siempre y cuando no nos subroguemos en la misma Los gastos en detalle son: Notaría Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta.

El Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación recoge las incompatibilidades de los servicios de tasación: “las sociedades de tasación no podrán valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas físicas o jurídicas con las que no puedan razonablemente mantener una posición de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasación.

Ellos se encargan de aglutinar el papeleo para que el flamante propietario sólo acuda al acto de firma.

Los agentes a menudo conciertan citas de un minuto para el siguiente o simplemente aparecen sin avisar.

Tanto en el caso de los particulares como en el de los grandes inversores, el procedimiento de adquisición es el mismo.

Frutos y rentas de toda especie.

Por dos razones, según comenta Raymond Torto, economista jefe de CB Richard Ellis: por un lado, el inversor en vivienda ha desaparecido y así continuará durante unos años; y, por otro, porque cada vez más gente considera que el alquiler es una alternativa cada vez más competitiva.

Su opinión es la siguiente: " En nuestro derecho, la responsabilidad para el pago de deudas es de tipo universal, de forma que el deudor responde del pago de sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros (art.

Y es por ello que las inmobiliarias guipuzcoanas consideran que el precio de la vivienda de segunda mano en el territorio aún no ha tocado suelo, ya que en ese tira y afloja entre comprador y vendedor hay margen para que las operaciones se cierren a un coste más reducido, toda vez que el mercado todavía no se ha recuperado.

También cubrimos cualquier necesidad, sea para la compra del inmueble o para la reforma de la misma.

A la hora de comprar un piso, nunca sabemos por dónde empezar, solo pensamos en llevar a cabo la difícil tarea de comprar un piso lo más barato posible.

que es un 4% sobre ese precio de escritura.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

El último informe elaborado por ST Sociedad de Tasación acredita que la caída de los precios se redujo en la segunda mitad del 2014 a niveles anecdóticos, con una rebaja del 0,4 %.

Aunque también varía según la comunidad autónoma, aproximadamente es entre un 0,5% y un 1,5% del valor declarado de la escritura de compra-venta.

Gastos derivados de la hipoteca Además del importe del crédito hipotecario, muchas entidades incluyen también una comisión de apertura, un porcentaje sobre el importe del préstamo solicitado.

Rumores confirmados nos dicen que el alza del precio de la vivienda desde comienzos de 1997 ha subido un 46,6%.

Nuevo o usado, se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1%)Impuestos Este es el apartado de gastos que supone un mayor desembolso para el comprador.

en cambio, si vive alquilado, no tendrá nada después", argumentan muchos al ver estos cálculos.

La rentabilidad del desembolso inicial en la compra es muy dependiente del tiempo de estancia en el inmueble hipotecado.

Y seguro que te saben decir las cuatro o cinco últimas Olimpiadas, depende de la edad que tengan.

Obviamente que lo que ocurra en nuestro piso es nuestro problema, pero son muchos los gastos que se comparten.

En una casa no y dependiendo de la misma, esta cifra puede llegar a ser muy importante.

La tarea no es tan obvia como parece.

La comunicación no verbal puede resultar útil para identificar a los propietarios que quieren vender su casa lo antes posible: "Si el vendedor se deja llevar por una exageración expresiva, quizá esconda una urgencia", comenta También es posible que tenga una cierta urgencia si insiste constantemente en que no tiene prisa y lo hace sin venir a cuento.

Ahora quizá hay un movimiento de que la tierra la tengan unos cuantos, ¿no? Porque todo va a lo mismo, todo viene de la misma dialéctica y la de que unos pocos se están haciendo con todo.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra.

Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa).

Así que teniendo en cuenta que la crisis está siendo peor de lo que se esperaba, habrá que desplazar algunos meses hacia delante las fechas recomendadas.

Ahora bien, la normativa vigente no le impone en general la obligación de comprobar los boletines de la luz, agua, o la basura, entre otros, como tampoco le garantiza que la vivienda tenga algún desperfecto o la pintura esté defectuosa, por poner algunos ejemplos.

Como ejemplo, cabe destacar que China ha consumido en 3 años más cemento que los Estados Unidos en 100 años (concretamente el periodo de 1901 al 2000).

El maestro Ben Graham nos dio la solución.

Hasta junio, el banco ha vendido pisos por 1.172 millones.

Bankinter es la entidad que menos exposición tiene al ladrillo.

Desde entonces no ha vuelto a crecer a ese ritmo.

Pero sus consecuencias a nivel económico, social y ambiental no dejan de sorprendernos.

viviendas vacías Esta última noticia indicando que las herencias de pisos igualarán la demanda de casas en 10 años es sin duda un indicador más para el sector inmobiliario y de la construcción de que el presente y el futuro pasa por la rehabilitación de edificios frente a la tendencia de la obra nueva del siglo pasado.

En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2016 es 190.432 € más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico.

Esto quiere decir que esta tasadora envía a sus agentes a promociones de vivienda nueva para comprobar los precios a los que se venden las casas.

Los datos correspondientes al primer semestre de este año revelan que el precio de la vivienda nueva se incrementó un 2,5% en los últimos doce meses; mientras lo hizo un 1,4% solo de enero a junio sobre el semestre anterior.

Comprueba también la existencia de un seguro que cubra todos los daños que pueda tener el inmueble en el futuro.

Si ya te has dado todas las vueltas que tenías que dar y pateado todas las agencias inmobiliarias del barrio donde quieres vivir y, finalmente, has encontrado el piso que querías.

¿Qué ocurre con un suelo calificado como urbanizado pero que está sin urbanizar? ¿Debe ser considerado suelo urbano a todos los efectos, también a efectos fiscales? El Supremo dijo en mayo que no, que si un suelo está calificado como urbanizado pero no tiene esas características deberá tributar como suelo rústico.

- Los precios han sufrido una fuerte corrección desde máximos.

Como consecuencia, necesitan ahora atar a nuevos clientes en las condiciones actuales, que no son ni de lejos las previas a la crisis.

Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aconsejan asegurarse de que dichos contratos no contengan cláusulas abusivas que permitan, por ejemplo, al promotor cambiar el diseño del inmueble sin el consentimiento del comprador o las que suponen la renuncia de éste a la elección del notario.

Hay otras que obligan a contratar la hipoteca con la entidad con la que la promotora mantiene sus préstamos.

Resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado en función de las circunstancias de cada caso.

El préstamo hipotecario Es bastante probable que si Todo el mundo debe saber que por una hipoteca de 160.000 euros a 25 años con un 4% de interés medio se acaba pagando 253.000 euros (un 60% más).

Pero un barrio como El Cabanyal, con ese modernismo popular, sólo lo encuentras en El Cabanyal.

R.

Deja que se quede con la duda, muéstrate correcto, amable, pero que no se te ocurra decir lo bien que quedaría tu mesa del comedor aquí o lo que te gusta la terraza.

Para el cálculo, se toma como referencia a Don Español, un ciudadano con ahorros que ha pactado la compra de lo que Aguirre Newman califica un piso medio en Málaga capital: 109 metros y un precio de 320.000 euros.

Entrada de la hipoteca.

En su momento la constructora vendió la mitad de los pisos, fue a quiebra y los pisos que quedaron pasaron al banco malo (SAREB), gestionados por Liberbank.

Los gastos de notaría y registro afectan dos veces al préstamo hipotecario, a la formalización para la constitución de la hipoteca, y a su cancelación, puesto que la carta de pago del banco igualmente se efectúa mediante escritura pública, que tiene que ser inscrita en Registro para que desaparezca del mismo la hipoteca que pesa sobre nuestro bien.

Y tú dices: “oiga no, es que la Constitución dice que todos tenemos derecho a una vivienda digna”.

Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión.

Otro punto a tener en cuenta son las comisiones de los intermediarios, pues hay agencias que se embolsan como honorarios hasta un 5% del precio del piso.

Como era costumbre hasta hace poco y, mucho me temo, seguirá siéndolo.

A fijo, 580.715 euros.

Esto no obstante, vendedor y comprador pueden acordar que este impuesto lo pague el comprador, o bien por mitad entre comprador y vendedor o cualquier otra fórmula de pago posible.

En todo caso, los pactos entre vendedor y comprador en esta materia no alteran la consideración del vendedor como sujeto pasivo del Impuesto, por lo que el Ayuntamiento remitirá la notificación de pago y exigirá siempre el pago de este Impuesto al vendedor.

Por otra parte, el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el T.R.

Una planta cuidada y colocada en un lugar estratégico siempre proporciona energía.

Este es el proceso genérico en caso de impago que se mantiene incluso en el caso de varias deudas acumuladas.

Ellos conocen el mercado local a la perfección, además de sus precios, por lo que podrán aconsejarte mejor que nadie sobre lo que es una oportunidad y lo que no.

Esto está haciendo un “efecto tirón” en las ventas, al contrario que el IVA: “Creo que ha habido muy poco tiempo para que la demanda valore el IVA, y un 1% de aumento es muy poco a nivel global.” Las ventajas de residir en una vivienda alta son, sin embargo, más valoradas por los compradores.

Uno de los mayores es tener que aguantar a lo largo de toda la vida ese soniquete: estás tirando el dinero.

Por eso me gustó mucho leer el artículo en el que Jesús Encinar, uno de los fundadores supongo que sabe algo del tema inmobiliario.

Jesús se acaba de comprar el primer piso de su vida, después de vivir siempre en casas alquiladas en diferentes ciudades del mundo.

La magnitud de la operación en cuanto a lo económico es muy grande y por eso es importante que compruebes el estado real de la vivienda en primera persona.

Cuantos más vecinos tenga la comunidad, menos gasto supone la misma Los gastos de comunidad se reparten a partes iguales entre el resto de propietarios, y por eso el tamaño de la comunidad será importante para reducir la cuota.

Sí que se puede hablar de subidas en los mercados estudiados, siendo estas muy fuertes en la ciudad de Málaga tras unos fortísimos batacazos.

El resto de grandes mercados españoles registra descensos en sus precios.

Su ansia por cerrar operaciones le pueden llevar a malvender su vivienda, pero también hay analistas que dicen que, hoy en día, sacar rentabilidad con el mercado inmobiliario se hace imposible con la que está cayendo, con los canales de financiación de los bancos cerrados, según el diagnóstico del Banco de España en el último informe de estabilidad financiera, con un paro galopante y una incertidumbre creciente por los problemas europeos.

En todo caso, si tiene esa sospecha, como dice el analista independiente no desprecie a los agentes de la propiedad, al menos, como fuente de información: ¿Cuánto tiempo tienen los carteles? ¿A qué precio? ¿Anuncian rebajas que están haciendo respecto al primer precio de venta? Y no está de más entrar en las oficinas para preguntar a los comerciales sobre si venden, o no, a qué precio, si hay demanda o si ese barrio en concreto está muerto.

Gestoría: Se encarga de todos los trámites (inscripción en el Registro de la Propiedad y la liquidación de impuestos).

Se trata de una cifra que se ha mantenido estable en los dos últimos semestres, si bien ha repuntado levemente desde los 7,4 años que tocó El aumento del precio de los inmuebles hará que en lo sucesivo la tendencia de este indicador se mantenga estable.

Es más, aunque muchos expertos aseguran que lo deseable es que esa ratio siguiera disminuyendo, lo cierto es que desde el máximo alcanzado en 2007, cuando eran necesarios 13,7 años de salario, se ha reducido casi a la mitad.

También, mejora la capacidad de endeudamiento, otro indicador elaborado por esta tasadora que mide la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para comprar casa.

Seis años después de la puesta en marcha de aquel plan -el más ambicioso de España- para resolver los problemas de la carestía del precio del suelo y de la vivienda, la especulación y el fraude se han extendido por los nuevos barrios de Málaga.

Los altos precios de la vivienda libre y la escasez de pisos con protección oficial (los más baratos) proliferan gracias en parte a la falta de control y vigilancia de la Administración pública.

'Si los pisos estuvieran tan caros, no se venderían cada año medio millón de viviendas nuevas y otro medio millón de pisos de segunda mano.

En el caso de no cumplirse alguno de estos aspectos, debería redactarse una declaración complementaria, donde la Agencia Tributaria imputaría la ganancia patrimonial que obtuvo en su día, más los intereses de demora y la multa correspondiente.

¿Que hace entonces que los PRECIOS suban? Muy sencillo, los precios de la vivienda aumentan con los salarios y los tipos de interés, y no pueden aumentar más que estos a largo plazo.

Una persona que antepone su propia conciencia a la disciplina de partido está bien vista, es graciosa.

Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra.

Hay que tener en cuenta que para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad será siempre necesario el otorgamiento de escritura pública La regla general es que el contrato de compraventa de viviendas se formalice en escritura pública, documento público autorizado por el Notario, quien recoge la voluntad de las partes, emite juicio de identidad y capacidad de las mismas, redacta el documento conforme a lo querido por ellas o según la minuta por ellos presentada y ajustándose a los requisitos legales, y hace a las partes las advertencias correspondientes a las obligaciones que a cargo de cada una de ellas resultan de la celebración el contrato.

En cualquier caso, todo dependerá también de una mejora de la economía nacional que permita el retorno al mercado del comprador malagueño, ya que, hasta la fecha, la mejora en el ritmo de venta de viviendas está muy apoyada en el comprador extranjero.

Además, en el caso de las hipotecas, se aplica un 0,5% de la responsabilidad hipotecaria (es decir, la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca, como el capital prestado, los intereses ordinarios, los de demora, costas judiciales o los gastos).

En este sentido, el ministro también propuso reestructurar las deudas hipotecarias fijando el pago del capital que se adeuda de forma "proporcional" en el número de cuotas pagadas.

Más plazo más intereses, menos plazo, menos intereses.

Cierto es que salvo que te vaya muy mal económicamente o hayas apurado mucho la financiación al pedir la hipoteca, lo normal es que termines de pagar el préstamo como 10 años antes tras amortizar hipoteca y adelantar capital.

Este es uno de los trucos más habituales para llamar la atención sobre una vivienda.

Siguiendo nuestro ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, los gastos de notaría serían de unos 400 euros; si el préstamo bancario ha sido de 175.000, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros.

Una tendencia que se mantendrá a lo largo de este ejercicio, para el que el sector espera la edificación de 10.000 viviendas más.

expuso ayer ante la Comisión de Vivienda del Congreso que uno de los objetivos del Gobierno es conseguir que los precios del mercado tiendan a la baja, pero reconoció que esa prioridad depende más del sector privado que del público.

Algo que tampoco augura el informe de mercado inmobiliario de Solvia, salvo en el caso de contadas comunidades como Castilla-La Mancha, donde sigue el descenso.

Ganan peso también los que tienen dinero o acceso a él.

Será una vivienda sin potenciales compradores o con muy pocos, que conociendo que se encuentra fuera del valor de mercado harán ofertas muy agresivas.

Sin embargo, teniendo en cuenta el precio al que se adjudica el inmueble y su control sobre el acceso a la financiación, el banco cuenta con margen para poner el inmueble en el mercado a precios competitivos y obtener un beneficio adicional en la operación.

Propusimos la venta a La Caixa y nos salieron con que, además del principal y los intereses, nos cobraban 4.000 euros por "gastos judiciales".

"Al mercado de segunda vivienda le queda tiempo para recuperarse, personalmente no creo que suceda al menos en un par de años o tres".

El contrato de compraventa lo has de llevar a la Agencia de Vivienda de Málaga para que lo vise.

Menos de 10 años Si recibes ayudas después de comprar tu piso de protección oficial y aún no han pasado 10 años desde que firmaste el préstamo, debes pedir autorización para la venta y devolver las ayudas recibidas más los intereses legales correspondientes del periodo.

Normalmente se pacta que los mismos se asuman por el comprador.

sí los hay.

En el contrato de compraventa, lo elementos esenciales son, como en todo contrato: el consentimiento, objeto, causa, así como la cosa que se vende y el precio.

Es algo más que recomendable cuando se pacta la subrogación de la hipoteca fijar la importancia de dicha subrogación, pues lo normal es que la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario, sea un elemento esencial del negocio (pero no por su naturaleza, sino por voluntad de las partes) y por tanto, y aunque encarezca el coste de la escritura, hay que plantearse la posibilidad de pactar condición resolutoria de la compraventa si el banco no acepta la subrogación.

También te recomiendo encarecidamente que pidas al vendedor copia simple de la escritura de préstamo hipotecario en la que te subrogas, pues sólo así podrás saber sus condiciones, y no te llevarás sorpresas como las cláusulas suelo etc.

¿Tiene que consentir el banco la compraventa con subrogación de hipoteca? Los que me conocéis sabéis que me gusta explicar las cosas para que todo el mundo me entienda, sobre todo el contribuyente que recibe la “sorpresa” y que no entiende de términos jurídicos ni de leyes.

error Voy a explicar para intentar evitar el error que me encuentro casi a diario.

El artículo 1.1 del Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD), cita textualmente que “La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda.”, esto significa que hay que liquidar el impuesto sobre el VALOR REAL de la operación.

La pregunta del millón: ¿Qué se entiende por “VALOR REAL”?.

Han pasado tres meses y no ha recibido ninguna oferta.

Aunque los bancos tardarán años en vender toda su cartera inmobiliaria, esa presión vendedora mantendrá los precios bajos durante años.

En resumen, no, los precios no han tocado fondo.

Si algo hemos aprendido de esta crisis es que el mercado no es racional y que no tomamos decisiones puramente económicas.

Atendiendo al último dato oficial sobre el precio del metro cuadrado ofrecido el pasado mes de mayo por el Ministerio de Fomento (1.459 euros), esa vivienda tendría hoy un valor de 116.000 euros, por lo que habría acumulado una revalorización en estos 24 años de 41.000 euros.

Con la normativa actual en la mano, esa plusvalía se vería reducida en primer lugar por el coeficiente para ‘limpiar’ el efecto de la inflación sobre la revalorización de esa vivienda, que según lo establecido en los Presupuestos de 2014 es del 1,3299 para bienes adquiridos antes Además, al tratarse de un activo adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, también se aplicaría el coeficiente de abatimiento, que según la regla antes mencionada reduciría la cuantía gravable en un 22,22%.

Desde el primer día que no se cumple con la hipoteca, se activan los intereses de demora.

Es decir, pequeñas obras que no afecten ni a la estructura ni permitan su consolidación.

Bueno, sí había quienes lo decíamos, es cierto, y la gente también tiene que ser responsable de lo que vota, ¿eh? Hay un punto en que no se puede eludir la responsabilidad que tiene cada ciudadano cuando vota.

El control absoluto, de monopolio, que el lobby ejerce sobre los precios de venta y alquiler ha permitido su mantenimiento artificial por varios factores: La simbiosis entre el Estado, el gremio ladrillero, el de las infraestructuras y la banca financiándolo todo., vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, reconoce que estos arrendamientos resultan baratos si se comparan con los que se ven en el mercado.

Una hipoteca es una forma de apalancamiento como cualquier otra; cuando alguien se mete en una está haciendo algo parecido a comprar acciones en una empresa pidiendo dinero prestado.

De hecho, unos posibles inversores iraníes aplazaron el viaje varios meses por el retraso constante en el visado en la embajada española en Teherán.

Incluye vídeos demostrativos…“.

Las posibilidades de financiación...No queremos lanzar las campanas al vuelo en este aspecto, pero las entidades financieras, están empezando a dar signos de una relativa “vuelta al crédito”.

Tenemos que llevar a cabo reformas más profundas, que permitan que el dinero fluya a actividades económicas de mucho mayor valor añadido: no nos engañemos, la construcción no es una de ellas.

El sobredimensionamiento del sector de la vivienda, ha producido enormes daños al país no sólo económicamente, sino socialmente.

Esta escritura también es enviada al Registro de la Propiedad para hacer constar la carga sobre la vivienda.

Ahí ya he dado alguna pista Bueno, ya lo digo yo: estamos hablando de Mercadona.

(carcajada) ¡Claro! Pero es que ahí entra el dinero todos los días.

Con todo, cabe recordar que este efecto opera para las viviendas compradas antes de 1994.

La mejor forma de verlo es con un ejemplo.

Como decía Graham, diversificar en la lotería es ruinoso mientras que diversificar en la presumible excelencia es asegurar aún más la ganancia.

Un último apunte sobre el concepto de riesgo.

Además, hay que interrumpir la corriente general mientras se realiza alguna reparación, así como evitar conectar aparatos estando mojados o encenderlos con los pies descalzos.

La tarifa de este impuesto varía en función del lugar de compra: La Comunidad Autónoma de Málaga: Establece un tipo general al 7%.

Le siguen los propietarios barceloneses, que han aumentado sus expectativas en un 0,9%, y valencianos (0,4%).

Ni siquiera se logra una pequeña rebaja, bien porque el vendedor no cede o bien porque el comprador no ha jugado bien sus cartas, cometiendo así alguno de los errores más comunes en las negociaciones.

Recordad, primero, que una vivienda no es consumo, es inversión; estamos comprando un activo financiero increíblemente caro en comparación de nuestro salario anual a base de endeudarnos.

responsable de hipotecas calcula que, si desde máximos los precios han bajado entre un 30% y un 40%, el encarecimiento de las hipotecas "se ha comido” un 10% de esa caída.

Será está después quien reparta las cantidades correspondientes a las personas que en su día fueron estafadas Un estudio de una inmobiliaria de Málaga sobre la interacción entre vendedores y compradores en su web es demoledor.

El boom inmobiliario se ha acelerado este año, en el que la vivienda nueva ha subido tres puntos más que en igual periodo de 2002 (14%), mientras que en las de segunda mano el ritmo ha descendido en punto y medio, desde el 18% de subida en La esperada y también deseada desaceleración en el precio de la vivienda no se produce.

No es el contrato definitivo, ya que, tanto el comprador como el vendedor pueden echarse atrás en el contrato.

En consecuencia, la propiedad continuará siendo la alternativa dominante en un escenario de recuperación económica.

Perspectivas del mercado inmobiliario en 2016: En definitiva, mantenemos nuestras estimaciones de demanda de vivienda en 420 mil unidades para el año 2016, lo que implicaría un crecimiento de +6,5% con respecto a Las condiciones favorables para el mercado inmobiliario tendrán continuidad en el año 2017, en el que la demanda total de vivienda debería repuntar hasta 450k unidades.

En caso de que la primera persona que puje ofrezca una cantidad inferior a la pactada el inmueble, éste se retira automáticamente de la subasta, sin posibilidad posterior de pujar por él.

Lo más caro que comercializa Gilmar en este edificio es un ático de 165 metros con otros 120 de terraza por 1,8 millones de euros.

En este sentido, las últimas encuestas publicadas por el Banco Central Europeo (BCE) sobre préstamos bancarios revelaban que, según las entidades financieras españolas, las condiciones generales de los préstamos ordinarios e hipotecarios habían mejorado y esperaban que continuaran creciendo durante el primer trimestre de 2016.

Las últimas decisiones del BCE buscan impulsar el crédito con el fin de dinamizar la actividad económica y elevar la tasa de inflación, que en los últimos trimestres se ha situado en negativo.

No es posible porque en el momento en el que se vende ante el notario una vivienda es necesario saldar la hipoteca sobre la casa de la que se va a dejar de ser propietario, por eso, el valor de la hipoteca sí que es realmente un límite de precio y no otros que pasan a ser anecdóticos ante esta circunstancia (como el precio de compra, el máximo al que llegó en 2007 o al precio que vendió el vecino) 'The Economist' afirma que en España hay una burbuja inmobiliaria En el debate sobre el mercado inmobiliario The Economist se ha puesto del lado de quienes piensan que en España existe una burbuja inmobiliaria.

Efectivamente, me ha venido a la cabeza ahora pero mira qué buen símil: están como las familias que se han gastado el dinero en las tragaperras y que ahora se ven como se ven, y venden una pulsera de oro… estos están igual, con la diferencia de que están jugando con las vidas de millones de personas.

Por ello, anima a "alejarse de crédito a muy largo plazo que puede hacer que el comprador adquiera una casa que está por encima de sus posibilidades".

Estoy hablando de Málaga.

Este suplemento ha trazado el mapa del lujo residencial en la capital, encontrando hasta 19 pepitas de oro en forma de promociones de viviendas de obra nueva cuyo metro cuadrado cotiza por encima de los 5.000 euros [Ver gráfico superior].

"Las tasadoras siguen trabajando para la banca.

Aunque pueda parecer un caso ideal para el comprador, ya que la opción de compra le sale a coste 0, sigue siendo una desventaja.

Así que, lleva cuidado si compras un inmueble a un extranjero que esté asfixiado de deudas y ten en cuenta tu responsabilidad subsidiaria por el pago de los impuestos que te puedan derivar si el no residente no cumple con sus obligaciones fiscales.

La Plusvalía la paga el Banco Si por desgracia eres uno de los deudores hipotecarios que se encuentre situado en el umbral de exclusión del Real Decreto Ley 6/2012, entonces no tendrás que preocuparte de este impuesto ya que el banco se hará cargo del pago según establece dicha norma.

Cómo puedo calcular la Plusvalía Municipal Hay muchas páginas en Internet que te explican como se calcula este impuesto, pero lo cierto es que cada Ayuntamiento aplica su coeficiente y su propio tipo impositivo.

Investiga sobre el precio medio de alquiler que se paga en la zona.

Al menos en cuanto a precios se refiere.

Mientras que en Villaverde, Chamartín, Usera y Salamanca, siendo realidades tan diferentes de la capital, la comercialización se demora 36-37 días, en Villa de Vallecas se da el plazo más corto (21), muy por debajo de los 45 de Retiro.

En la misma línea que apuntaba recientemente la OCDE, los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas.

“Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas.

Insisto: tasadores trabajando para una tasadora.

Si el vendedor no quiere vender, el comprador podrá exigir la venta en el precio que se ha determinado y, al revés, si el comprador se arrepiente, el vendedor podrá exigir la compra en el precio acordado.

Segundo factor de decisión por orden, después del precio, por supuesto… es la zona; hay muchos clientes que eligen una zona por razones familiares, laborales, etc y eso condiciona su decisión…a veces la zona es inamovible.

El estado y percepción de la vivienda…en general, este aspecto lo descuidan muchos vendedores y no le dan la importancia que tiene.

Muchos jóvenes sencillamente no quieren meterse en una hipoteca.

Observese que el redactado de los dos artículos no coincide, pero tanto la doctrina como la jurisprudencia coincide en que los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso y goce exclusivo o restringido de los elementos comunes asumen los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento y tienen la obligación de conservarlos adecuadamente y mantenerlos en buen estado.

Si compras a un buen precio y vendes más caro… ganas pasta.

El problema que la mayor parte de la gente con la inversión inmobiliaria sin embargo es que NO TIENEN NI IDEA DE DONDE SE METEN.

La casa donde vives NUNCA es una inversión El primer factor que la gente no suele tener en cuenta a la hora de medir sus beneficios ocurre a los que venden su vivienda habitual.

Cuando alguien me pregunta a qué me dedico, la sensación es parecida a cuando me preguntan de dónde soy (soy de Valladolid): siento la necesidad de justificarme, de añadir un "pero" a continuación de la respuesta, de gritar "¡no es lo que parece!".

“En conclusión”…( continúa la Sentencia) , “la ausencia objetiva de incremento de valor dará lugar a la no sujeción al impuesto…, pues la contradicción legal no puede ni debe resolverse a favor del método de cálculo y en detrimento de la realidad económica, pues ello supondría desconocer los principios de equidad justicia y capacidad económica”.

“Estas conclusiones,…han de considerarse incuestionables en el momento actual, a la vista de la realidad económica ”…” de ser la ficción jurídica la única interpretación posible del artículo 107 de la LHL este habría de considerarse inconstitucional ”,….” pues la Constitución impide que se graven capacidades económicas ficticias de los ciudadanos”.

No es habitual que en un piso de alquiler temporal existan objetos de demasiado valor, pero quizá sí que haya electrodomésticos o aparatos audiovisuales susceptibles de sustracción.

La diferencia en términos fiscales sería pagar 8.050 euros de impuestos o 9.730.

El escándalo del dinero negro vuelve a salpicar a la VPO en Aragón.

También habrá que realizar un estudio geotécnico sobre el terreno, que tendrá un coste de alrededor de 1.000 euros.

Por tanto, mi consejo es que entres directamente en la página Web del ayuntamiento en que esté situada la vivienda y lo averigües.

De hecho, en su texto ni siquiera se hace alusión a la dación en pago.

No tenerlo te saldrá casi con toda seguridad más caro a largo plazo.

Siguiendo estos diez pasos, no tendrás ningún problema para encontrar una vivienda barata y que se ajuste perfectamente a tus necesidades.

El tipo aplicable es el 6%.

También se devenga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios.

La trama de presuntos estafadores que vendían pisos embargados o hipotecados haciéndose pasar por jueces, peritos, fiscales y abogados abarca ya a la provincia de Badajoz además de las de Sevilla y Huelva que es donde en principio empezaron a denunciar los afectados.

Además, el número de implicados también ha subido pues si en un primer momento aparecieron cinco ahora ya son seis, tres de los cuales se encuentran presos: M.L.A., Pedro.G y un sobrino del mítico boxeador Urtain, mientras que A.G., A.C.M.

Sin embargo, señala como una opción novedosa que también "hay entidades financieras, aunque no todas, que acaban llegando a un acuerdo con los dueños del piso.

Las siete Sociedades Gestoras (SG) que existen, que mantenían en el más absoluto secreto la relación de préstamos que poseen, tampoco le dirán nada porque usted no sabe a cual dirigirse.

¿Responden los administradores de la sociedad si no se constituyen las garantías? El Tribunal Supremo en sentencia de 23 de Mayo de 2014 declaró la responsabilidad solidaria de los administradores de una sociedad promotora, frente a los compradores, por el daño consistente en no haber podido estos recuperar las cantidades anticipadas por no haberse constituido la garantía correspondiente, dado que supone por parte de dichos administradores un incumplimiento negligente de una norma de derecho imperativo como es la ley 57/68.

Afirma además que esta acción individual de responsabilidad es una acción directa y principal, no subsidiaria, que se otorga a los accionistas, socios y terceros, para recomponer su patrimonio particular ( STS 11 de marzo de 2005 ), que resultó afectado directamente por los actos de administración ( STS 10 de marzo de 2003 ), siendo los actos u omisiones constitutivos de esta acción idénticos a los de la acción social de responsabilidad, es decir, los contrarios a la ley, a los estatutos o los realizados sin la diligencia con la que los administradores deben desempeñar su cargo, con la diferencia que el daño (o la disminución patrimonial) no se ocasiona a la sociedad sino directamente a un tercero, que es el legitimado para el ejercicio de la acción que, cuando carece de fuerza ejecutiva, se suelen acumular las acciones contra ambos ( STS 17 de diciembre de 2003 ).

Conscientes de los quebraderos de cabeza que puede ocasionar comprar un nuevo inmueble y fruto de nuestra experiencia, hemos recopilado todos los pasos del proceso de compra que tienes que tener en cuenta.

El beneficio obtenido tributará junto con el resto de ganancias patrimoniales al los tipos del ahorro vigentes en cada momento y que para la renta 2014 y los siguientes ejercicios son estos: Base imponible del ahorro en el IRPF 2015: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19,5% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21,5% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23,5% Base imponible del ahorro en el IRPF 2016: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23% tipos-del-ahorro-renta-2016 Como es lógico, su la venta no produce ganancias, sino pérdidas, no habrá que pagar impuestos.

Porcentaje muy aceptable.

Pero no todo son números.

Siempre hay una temporada en que los precios siguen subiendo aunque la demanda disminuya.

La chica tenia muchas ganas de vender, obvio, pero yo le comenté que no tenia prisa en comprar y solo lo haría cuando realmente tuviese una buena oportunidad.

Sin embargo, estas últimas estadísticas no son avaladas por la experiencia del sector inmobiliario que encauza muchas de estas operaciones.

Sin embargo, ofrecerán precios mucho más bajos que el del primer comprador.

Normalmente su precio es mayor que la de segunda mano y en muchos casos se tendrá que decidir, únicamente viendo el plano, si nos gusta o no o si se adapta a nuestras necesidades.

Se dice al respecto que “…si se desconectan completamente ambas normativas nos podemos encontrar con valores muy diferentes, consecuencia de métodos de valoración distintos, de suerte que un mismo bien inmueble tenga un valor sustancialmente distinto según el sector normativo de que se trate, fiscal o urbanístico, no siendo fácil justificar que a efectos fiscales se otorgue al inmueble un valor muy superior al que deriva del TRLS, obligando al contribuyente a soportar en diversos tributos una carga fiscal superior, mientras que resulta comparativamente infravalorado a efectos reparcelatorios, expropiatorios y de responsabilidad patrimonial.” En concreto se refieren a la bajada espectacular que está sufriendo el índice Euribor, que se utiliza para calcular el interés variable en las hipotecas, debido a las decisiones del Banco Central Europeo de debilitar el euro y comprar masivamente deuda pública de los países miembros de la Unión Europea.

El del banco guarda silencio.

En el extremo opuesto, los precios en Austria registraron un avance que fue en ocho puntos inferior a la media, según el informe del BCE, seguida de Alemania y Portugal.

El impuesto dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida.

En el caso de la Comunidad Valenciana el ITP será 10% del precio de la vivienda con carácter general.

8% del precio de la vivienda de protección oficial de régimen general o la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años.

4% del precio de la vivienda de protección oficial de régimen especial, vivienda habitual de una familia numerosa o vivienda habitual de una persona discapacitada.

Estancamiento Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores ¿Alguna vez te has topado con una vivienda que parece estar perpetuamente en venta? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre? -Negociaciones más difíciles Los compradores que se interesen por la vivienda intentarán negociar con más ahínco al ver que el inmueble lleva mucho tiempo en venta y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de viviendas similares.

-15% dto.

El periodo pactado puede ir desde un solo mes (para sobreponerse de apuros puntuales) a varios años, dependiendo del caso concreto y de la oferta de cada entidad financiera.

Tal volumen de ventas no se veía a estas alturas del ejercicio desde el año 2008, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria comenzaba a paralizar las ventas y daba paso a la crisis.

Según comunicó BNP Paribas Real Estate, asesor en la operación, el primero de ellos –de 6.400 metros cuadrados edificables– se encuentra en el barrio de Legazpi y cuenta con un plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Málaga para la construcción de una torre de 20 alturas.

En esta hora de la verdad las políticas de vivienda de la izquierda gestionaria española han demostrado su tremendo fracaso.

En la escritura constarán los siguientes aspectos, muchos de los cuales ya venían recogidos y pactados en el contrato entre las partes: Identificación y capacidad de los contratantes.

Descripción física de la finca, título de adquisición e inscripción en el Registro de la Propiedad del título a nombre del vendedor.

Cargas que pesan sobre la vivienda.

Lo normal es que el día de la firma ante el notario se pida una cantidad de dinero provisión de fondos para poder pagar todos los trámites especificados anteriormente.

En caso contrario, lo idóbeo es buscar un piso en alquiler hasta que la situación económica sea más boyante.

Menos prestaciones, pisos más baratos Entre los distintos aspectos que pueden hacer que una vivienda sea más barata destacan los siguientes: Sin ascensor: Es una de las circunstancias que más se puede utilizar por parte de los compradores para conseguir una rebaja en el precio de una casa.

Estamos en un momento muy complicado en todos los sectores, pero sin duda el nuestro ha sido el más damnificado.

De hecho,el Tribunal Supremo está anulando múltiples planes por este motivo.

Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña y Asociados, coincide con esa opinión y añade: los crecimientos han empezado concentrados en las grandes áreas metropolitanas, en Málaga, Valencia y Alicante, y en un tipo de productos de calidad y ubicación medio-altas y ahora esa mancha de aceite está expandiéndose hacia otras ubicaciones y otras tipologías, una tendencia que va a continuar durante el próximo año.

por tanto si hablamos de euros, se pagarían en el Impuesto de la Renta en el caso señalado alrededor de 26.000 euros.

Cuando en la determinación de los flujos de caja se tenga en cuenta la financiación ajena, las primas de riesgo señaladas en el apartado anterior deberán ser incrementadas en función del porcentaje de dicha financiación (grado de apalancamiento) atribuida al proyecto y de los tipos de interés habituales del mercado hipotecario.

Es decir, aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años.

( Octubre 03) EL VOLUMEN DE LAS HIPOTECAS SE DISPARA UN 30% POR LOS ALTOS PRECIOS Y LOS BAJOS TIPOS La burbuja inmobiliaria sigue creciendo.

Existen un total de 5,2 millones de pisos que influyen en que los precios de la vivienda bajen; en este número incluyo pisos vacíos, aquellos que están a la venta de primera y de segunda mano, así como en construcción o en alquiler.

Canarias (5.5%), Málaga (5,4%) y Málaga (5,2%) son las comunidades donde es más rentable comprar una vivienda para alquilar.

Con los adquirentes del citado inmueble se pactó que el precio de la venta del piso sería de 130.000 euros.

Mientras que en 2014, solo un 25% de los propietarios conseguía vender sus casas, el año pasado este porcentaje se incrementó, y 1 de cada 3 consiguió cerrar una operación de compraventa por su vivienda.

De hecho, a pesar de que la demanda y las posibilidades de acceder a una vivienda se redujeron de forma dramática durante la recesión, "el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler continúa siendo reducido y ha aumentado de forma escasa (21% actual frente a 17,2% en 2011)", explica el documento.

Hay que recordar que la proporción de casas que se encuentran en régimen de propiedad y uso en España (78,8%) es el más elevado de los países de nuestro entorno y sensiblemente superior al promedio de la zona euro (67,7%).

Por tanto, lo mejor es que inviertas en un fondo de inversión y cuando lo tengas más de un año vayas cancelándolo para ir compensando la pérdida antes de que te prescriba el plazo de los 4 años que tienes para recuperarla.

Olvídate de la reinversión En estos casos, cuando vendes con pérdida, da igual en que inviertas el dinero de la venta.

Tres modalidades La gran mayoría de los contratos de arras son de tipo penitencial.

Tal es así que antes de despedir el año hemos asistido al salto al Ibex 35 de Merlin Properties, comandada por Ismael Clemente.

Es decir, locales, solares o fincas también sufrirán el hachazo de Hacienda.

Además, el cambio se materializa de un día para otro.

De todos modos, puntualiza, es importante no generalizar porque no ocurre lo mismo en todas partes.

Si a los 60.000 euros de intereses y costas le restamos 50.000 euros -diferencia entre 270.000 y 220.000- quedaría una deuda de 10.000 euros, “totalmente asumible y aceptable”, apunta.

Se argumenta además que, en último extremo, para garantizar una cierta homogeneidad en la interpretación del artículo 7 TRLCI, hay que acudir a las situaciones urbanísticas –suelo rural y suelo urbanizado- establecidas en el TRLS, evitando de esta forma las incoherencias que podrían derivarse de las distintas regulaciones –autonómicas, incluyendo también el planeamiento municipal con capacidad para clasificar suelo- en materia urbanística.

Con todo ello se concluye que “… el legislador catastral quiso diferenciar entre suelo de expansión inmediata donde el plan delimita y programa actuaciones sin necesidad de posteriores tramites de ordenación, de aquel otro que, que aunque sectorizado carece de tal programación y cuyo desarrollo urbanístico queda pospuesto para el futuro, por lo que a efectos catastrales sólo pueden considerarse suelos de naturaleza urbana el suelo urbanizable sectorizado ordenado así como el suelo sectorizado no ordenado a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.
casa rural en zalea