martes, 12 de diciembre de 2017

Comisiones y seguros de los bancos

la caida del precio del ladrillo
Las camas deben dejarse ensambladas pero sin ninguna ropa de cama.

Si conserva las cajas de los aparatos eléctricos y/o ordenadores, pueden reutilizarse en el embalaje.

Y una vez en tu nuevo hogar...

Realizada la mudanza, comprueba el estado de los objetos trasladados, que está todo y en perfecto estado.

Y El Cabanyal es uno de los barrios más singulares del mundo.

Se debe hacer constar en la Declaración de la Renta, por que sería interesante tratarlo con un asesor fiscal.

El resto de gastos serían ya por cuenta del comprador.

Como comprador tienes la obligación de pagar los siguientes gastos e impuestos: Además del precio de venta, hay que sumar los gastos para formalizar la compra de un inmueble.

Pongamos que Pepito Relámpago llega al mercado inmobiliario en el año 2006, se compra su zulito de Pladur por 200.000 € y lo financia a 30 años.

En algunos casos se pueden llegar a acuerdos para la venta de la parte de vivienda a la pareja, pero por diferentes circunstancias esto no siempre es posible.

España es, según los datos que maneja la revista, el país del primer mundo donde más han caído los precios de las casas, por delante de Holanda (-6,8%), Irlanda (5,7%), Italia (-4%) y Japón (2%), acumulando una caída del 24% desde finales de 2007, el trimestre en el que se desató la crisis financiera internacional.

Y un poquito para ir tirando (ir tirando suelen ser de 50.000 € para arriba, se tira mucho).

¡Estos desgraciados pretenden que regale el piso! Bueno, lo pongo en alquiler también, así me pagan la hipoteca.

¡Con ese alquiler no cubro la hipoteca! ¡No puedo vender perdiendo y no tengo para cancelar el diferencial, el banco no me financia el resto! Aguantaré, esto tiene que remontar algún día.

Y el ciclo mental vuelve a empezar, invirtiendo en cada uno de los pasos varios meses, meses en los que el mercado sigue colapsando.

Para el caso de los gastos individuales el artículo 20 especifica en su apartado 3 y 4 Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicenmediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

Se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de una empresa de mensajería… porque está en el extranjero.

Las tasadoras te facilitan sus propios programas, pero antes o después tendrás que hacerte con uno independiente para tasaciones de juzgados, particulares, etc...

Agrega las fotos, los testigos (algunos programas te vienen con testigos y si no puedes recurrir a portales inmobiliarios).

Si no tienes plano deberás hacerlo.

La combinación de precios más asequibles y la reducción de los costes financieros, con el Euríbor en mínimos históricos y las entidades ofreciendo créditos con diferenciales interesantes, hace que estemos en un momento propicio para plantearse una compra.

De hecho, a finales de 2013 el coste de la vivienda había acumulado una caída del 45% desde 2007.

por mucho que le parezca que tiene que bajar mucho el precio, hoy lo venderá más caro que mañana si usted no afina en el precio adecuado se encontrará con que la caída del mercado va por delante de usted, por lo que su precio siempre es más caro que el de aquellos que consiguen vender.

Expirado el plazo si el préstamo no llegaba, las entidades financieras podrían ejecutar el crédito, lo que abocaría a la empresa al concurso de acreedores.

“El objeto del concurso de acreedores es que la empresa sobreviva y sobre todo que se concluyan aquellos proyectos que generarán un mayor rendimiento para la empresa”, explican desde una asociación de consumidores.

“Nos dicen que sólo pueden intervenir si los encuentran abriendo la puerta”, explica con frustración.

Tanto se llenó el edificio que ahora hay un empate técnico entre propietarios legítimos y okupas.

Siguen comiéndose un marrón, por descontado (a ver quién vende ese piso en Seseña al precio original estos días), pero siempre tienen el consuelo que su dinero no se queda en nada.

En un sistema con dación en pago, el banco se come todas las pérdidas.

Por la misma razón que el caso anterior.

La portería.

Pero mientras las solicitudes de los futuros adquirentes fueron cuantiosas, los bancos fueron muy reticentes a colaborar en un proyecto que suponía financiar a grupos sociales poco solventes y depender del Estado para la subsidiación de los intereses.

A pesar de que el que ya tiene un piso y quiere otro en la playa es más pudiente que el que no va a comprar su primera vivienda, el riesgo es mayor ya que uno se aferra al sitio donde vive y hace lo que sea para pagarla, mientras que en segunda vivienda la morosidad es más alta, al ser prescindible.

Por tanto: Los flujos de caja La determinación de los flujos de caja puede admitir numerosas situaciones, a veces los futuros propietarios anticipan cantidades en obra.

Plantearemos las siguientes hipótesis: Vamos a suponer que compramos el terreno hoy Dos años más tarde realizaremos las obras de urbanización (viales y jardines) La construcción tardará en realizarse otros dos años Un año más tarde se venderá (cobrará) la primera fase Otro año más tarde se venderá (cobrará) la segunda fase El valor actual.

Por lo que usted nos cuenta, lo normal será otorgar la escritura de herencia de sus abuelos a favor de sus hijos (uno de los cuales es el padre de usted), y completarla, en su caso, mediante un acta notarial de notoriedad respecto de la huerta.

Además, muchos propietarios exigen la constitución de un aval bancario por parte del inquilino para prevenir el impago de la renta.

En la reserva piso con palabra o con documento fimado si alguien que quiere piso no sabe nada de este piso, y no firma ningún documento, pero entrega alguna cantidad a la inmobiliaria con buena fe, y si la inmobiliaria no puede dar piso, o presentar piso a la persona que lo necesita, por no cumplir por parte de la inmobiliaria, hay que devolver dinero.

Hoy en día, y aunque la especulación no ha desaparecido por completo del mercado inmobiliario -son muchos los expertos que la consideran inherente a esta actividad-, lo cierto es que predominan las compraventas con fines residenciales.

El comprador tiene, en efecto, completa libertad de comprar a través de la segunda inmobiliaria, pero no es menos cierto que la inmobiliaria nº 1 ha cumplido fiel y exactamente el encargo encomendado y por ello ha nacido su derecho a percibir la comisión.

Financiación Conseguir un crédito del banco en la actualidad no es una tarea fácil.

Si tratan de otro tema quedarán mejor indexadas para que otra persona pueda consultarlas si tienen la misma duda.

(…) Las políticas de los últimos decenios han priorizado la propiedad privada; eso, junto a los extremos niveles de corrupción, impiden al 20-25% de la población, los que tienen las rentas mas bajas, sobre todo los inmigrantes, acceder a una vivienda digna.

Cuando la burbuja inmobiliaria hacía subir como la espuma los precios del suelo y de los pisos, se compraban solares a precios desorbitados, se recalificaba todo el suelo para edificar, se financiaba con crédito bancario al cien por cien, y se vendía sobre plano.

Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.

La dirección técnica (arquitectos, aparejadores y coordinadores de seguridad) ha de asegurarse de que la obra se ha dejado con todas las medidas de seguridad y salubridad exigidas, y, en caso contrario, ya sea por el cierre de la empresa u otras causas, debe comunicarlo a la inspección.

Yo prefiero mil veces tratar directamente con el particular, pero como lo hago si el 90% de los anuncios de las páginas de portales inmobiliarios son de agencias? Q alguien me lo explique por favor Es un abuso y una vergüenza lo q se hace con los inquilinos cobro a un inquilino.

Además, cabe recordar que este documento caduca a los 15 años desde su emisión, por lo que hay que comprobar que esté actualizado y en vigor.

Por tanto a la hora de juzgar los casos escuchados en los medios de información, es muy importante CONOCER el régimen de VPO de que se trate cada caso para saber si se está cometiendo o no una ilegalidad.

Uno de los impuestos que más impacto causa en los bolsillos de las familias españolas es el de Bienes Inmuebles (IBI).

Incluso, “una tendencia alcista” en las mejores localizaciones de los inmuebles, La absoluta parálisis del mercado de suelo en España, paradigma perfecto de la debacle del sector inmobiliario, plantea interrogantes sobre la profundidad de la "limpieza de activos tóxicos" realizada en las carteras bancarias y amenaza con exigir nuevos esfuerzos de ajuste a entidades financieras y al banco malo.

En un momento de deterioro del negocio y crecientes exigencias regulatorias, la enorme exposición a un activo tan ilíquido como consecuencia del pinchazo inmobiliario podría resultar una losa muy pesada en los balances de los bancos pese a las elevadas coberturas ya introducidas.

Sin ningún valor "Aunque los requerimientos de capital y provisiones apuntan a ser muy altos, la mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en el muy largo plazo, y en estos casos, las coberturas podrían llegar a ser insuficientes", dice director financiero de la consultora Asociados.

Una parte de la población piensa que si el fraude financiero y social de la evasión fiscal por parte de las grandes corporaciones alcanza casi con plena impunidad cifras estratosféricas, también el ciudadano común puede ganar un dinerito que le permita llegar a final de mes alojando en su casa a turistas de paso sin declararlo.

Los requisitos varían según la normativa vigente en cada comunidad autónoma.

El neorrealismo italiano había dedicado mucho espacio al problema de la vivienda produciendo obras maestras como El techo y Umberto D., ambas de Vittorio de Sica.

Tendras que presentar un informe de un arquitecto que ronda los 150€ (depende de lo que te quieran cobrar), para dar de alta la luz necesitaras tambien un boletin electrico que te lo tiene que hacer un electricista, que a mi tambien me lo hacen por 150€.

(…) Esto no es sostenible ni desde el punto de vista económico, ni desde el punto de vista de los derechos humanos.” Palabras que cayeron en saco roto y de las que se hizo eco solo el movimiento por una vivienda digna, que en aquella época empezaba a organizarse.

Se han convertido en el motor que puede sacar al sector inmobiliario del pozo sin fondo en el que lleva sumido desde hace más de un lustro.

Y este tipo de créditos son los primeros que se pagan.

Cuando una empresa se declara en concurso de acreedores se frena el pago de la deuda que ha motivado su insolvencia.

De este modo, el posible comprador no se ve condicionado por una decoración con la que no se siente identificado y puede imaginarse el inmueble adaptado a su estilo", asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Otras recomendaciones, son por ejemplo, analizar los factores que influyen en el valor de la casa, en lo que se fijan los compradores: la zona (cómo son las calles, tráfico, zonas verdes, etc), la casa en sí (distribución, orientación, estado de conservación, etc...) y el precio.

"Es importante entender que los propietarios que ajustan el precio a la realidad del mercado son los que están cerrando operaciones de venta y así obtienen los recursos económicos necesarios para comprar.

Ellos repartieron pasta, ellos se comen las pérdidas.

Pequeño problema: los banqueros somos nosotros.

Es de esperar que este dato mejore para esta edición apoyado en los últimos datos sobre este tema: en febrero la concesión de hipotecas creció un 15,9% en febrero y suma ya 21 meses en positivo.

Mientras tanto, en los últimos años, ha aumentado significativamente la demanda de viviendas con alquileres económicos sin que se haya elevado su oferta.Así, por ejemplo, En Málaga el sesenta por ciento de las familias o individuos recién llegados son inmigrantes de países de rentas bajas o individuos procedentes de otros municipios de Málaga con un nivel de renta per cápita inferior a la media.

En todo caso, la mejor fórmula es contar con asesoramiento jurídico previo y cerciorarse de que se cumplen todas las previsiones de la Ley en el momento de la firma del contrato de compraventa.

Pero la ley no puede respaldar la legalización de dinero obtenido de manera ilegal.

¿Cuáles son los mecanismos para blanquear dinero? El objetivo del dueño de dinero procedente de actividades ilegales es que ese dinero pase a ser legal, que tribute y figure oficialmente como resultado de una actividad lícita.

El dinero que se está invirtiendo ahí, podría invertirse en otros sectores económicos más productivos y que generan más empleos.

Les presento un gráfico de lo que actualmente es urbanizable en Cádiz.

Comencemos con los rastreadores.

El mismo hace referencia, cita el abogado a la “transmisión de bienes sin ostentar la titularidad sobre los mismos”.

El Gobierno central prevé incluir esta petición en la Ley de Gobierno Local, que estará en vigor en 2011, y que denegará el empadronamiento cuando haya hacinamiento –menos de diez metros cuadrados por habitante–.

Montoro, el “vampiro de los impuestos”, el ministro que le pone cachondo subir impuestos, “amenaza” con una especial inspección de los llamados “alquileres turísticos” que se realicen fuera de los “cauces impositivos”.

Vamos que el abuelo que alquila su pisito en Benidorm a su vecino de toda la vida, o el matrimonio que hace lo mismo con un piso en Salamanca a unas estudiantes, se le puede caer el pelo y la cartera.

Dice “Montorito Bravo”, entre otras excusas, que estos alquileres “causan molestias a los vecinos”.

Es decir, quien compra hoy en día lo hace fundamentalmente porque necesita o quiere una vivienda para vivir, no como inversión.

Muchos de esos inversores hicieron caja con sus posiciones especulativas, mientras que otros se vieron atrapados por un mercado, el inmobiliario que, según recuerdan los registradores, "no es como la mayor parte de los mercados financieros, no existe una liquidez inmediata con la que deshacer posiciones.

Utiliza toda esta información para hacer una contraoferta al propietario si lo crees conveniente pero, eso sí, dentro de un valor razonable.

Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

La subrogaciónse produce cuando un nuevo acreedor ocupa el lugar del antiguo, es decir, el prestatario cambia de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.

Se mantienen los porcentajes de comisión pero “han cambiado las tácticas”, señala Polo.

La salida masiva de pisos de primera mano y de segunda mano al mercado de alquiler hace que los precios de los mismos bajen.

Con todo, para los expertos esta situación tendrá un impacto "asumible" en el crecimiento de la economía española.

Vender entre particulares Las empresas inmobiliarias, tienen muchos recursos para comercializar inmuebles, pueden obtener un mejor precio de venta y se encargaran de la financiación del comprador para que pueda finalizar la operación con éxito.

Expropiaciones Las medidas pueden ser recurridas y, por lo tanto, en muchos casos su cobro se retrasa en el tiempo.

En lo que respecta a vivienda, en 2013 ya hemos visto subir el IVA de la vivienda nueva al 10% y como algunas autonomías subieron el ITP aplicable a la segunda mano.

¿Existe un aval? ¿Tienen contratado un seguro de responsabilidad civil? Hay que asegurarse de que las agencias disponen de medios para devolver las cantidades anticipadas.

Los consejos de OCU No tiene sentido adelantar una suma para hacer una oferta al vendedor de un piso, y aún menos en una coyuntura como la actual.

No es oro todo lo que reluce: muchos de los chollos anunciados en realidad no son tales.

Se prevé que la vivienda baje de media entre un 20-30% más: no te precipites.

Poner un precio a tu vivienda que permita la venta en el menor tiempo posible, es la gran clave.

Lejos de atender a la petición de declaración de Bien de Interés Cultural de este patrimonio como se reclama desde diversos ámbitos, el terreno ha sido ya subastado para la construcción de una torre de 25 plantas y otros dos edificios de 7 de viviendas de lujo.

Sería importante que nos dijeses de que comunidad autónoma estamos hablando, pues las competencias en materia de urbanismo están transferidas a las distintas comunidades y la legislación varía de una a otra.

Lo normal es que se constituya (si el sistema de actuación es privado), una junta de compensación, con el resto de propietarios de terrenos afectados dentro del mismo sector.

Por lo que dices parece que el sector no está definido, y que el mínimo para constituirlo es de 3 ha, por lo que en principio, podrías presentar una propuesta de sectorización que englobase únicamente tu finca.

Sí es una buena rentabilidad… pero desde luego no es la panacea.

Actualmente estamos viviendo la que sin lugar a dudas es la mayor crisis inmobiliaria que hemos sufrido en España, y ante esta situación la mayoría de clientes nos llaman solicitando gangas inmobiliarias ya que están convencidos que les podremos ofrecer operaciones a precios espectaculares en Passeig de Gràcia o en la Calle Serrano.

Compararnos con estos años y de donde venimos, no significa que ahora debamos excedernos en las previsiones", ha dicho, para añadir que si actualmente se conceden alrededor de 200.000 hipotecas al año, no se podrá hablar de recuperación hasta que no se doble esta cifra.

Aquí voy a hablar de memoria, y me vais a perdonar que no tengo el tiempo para hacer una adecuada labor de documentación para tirar de hemeroteca.

Las referencias disponibles del mercado condicionan los métodos de valoración.

Para los inmuebles destinados a la venta, las referencias de mercado son los inmuebles del mismo tipo que se encuentran en oferta o de los que se conoce su precio de transacción.

Que las elecciones se ganan tirando al centro y no por lo extremos.

Así, la vivienda vacía muestra un crecimiento entre 2011 y 2013, más significativo en Vitoria, en los municipios de menor tamaño y en los de 40.000 a 100.000 habitantes.

Yo creo que no se los van a dejar hacer.

Después de años de espera, se calcula que entre un 20% y un 25% de los adjudicatarios se ve obligado a renunciar a las llaves.

El intercambio de dinero se hace en persona, generalmente en la habitación de algún hotel de lujo, donde los delincuentes le entregan a la víctima un maletín con dinero falso y se marchan con el dinero legal de la víctima.

Repito que las cosas están empezando a cambiar.

Lo único cierto es que, de las investigaciones realizadas hasta el momento, una serie de empresarios se libraron de pagar más de 40 millones a Hacienda y que un grupo corrupto de funcionarios, “excitados por las ventajas patrimoniales” de estos contribuyentes, se llenaron los bolsillos de dinero negro.

La cuarta parte del término municipal son campos de golf.

Si quieren venir a jugar, que vengan, pero lo que no podemos es hipotecar Andalucía, hipotecar los terrenos municipales en base a una demanda que vemos que es absolutamente minoritaria.

Un señor ha escrito un artículo comparando el impacto económico y social que genera el turismo residencial, entre comillas, es decir, construir casas y construir hoteles.

Los agentes intervinieron 550.100 euros en efectivo y bloquearon bienes por valor de más de 50 millones de euros.

A los humanos nos cuesta reconocer nuestros errores.

Hoy, generar credibilidad en el sector inmobiliario antes de que te conozcan es prioritario.

Aunque existen 72 poblaciones en Málaga en las que teóricamente hay demanda de viviendas -según el criterio de la Generalitat para aplicar la tasa sobre pisos vacíos de la banca, lo cierto es que donde más se construye es en Málaga y en la primera corona metropolitana.

El hecho de que el stock se haya ido aligerando y que las entidades financieras parezcan más dispuestas a conceder créditos hipotecarios ha comenzado a cambiar el clima en el mercado inmobiliario.

Si antes era del 100%, pasó al 25%.

Estos cambios, con la aparición de un techo de pisos de venta a precio de mercado del 75%, se consolidaron urbanísticamente en julio del 2004, mediante una modificación del Plan General Metropolitano (PGM).

Ahí está tu poder de negociación para mantenerte firme y exigir que sea el vendedor quien asuma ese pago porque es un impuesto que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión.

Los fondos de inversión más adictos al riesgo lo tienen claro, por eso, mientras el capital riesgo deshoja la margarita de qué edificios comprar, ellos ya han puesto los ojos en lo que, hasta ahora, nadie quería: el suelo.

una modificación operada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, en el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Hasta dicha modificación, la Ley señalaba que “La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.” Por tanto, la normativa vigente hasta la modificación aprobada no establecía ningún momento a partir del cual surge la obligación de garantizar, entendiendo por tanto que dichas cantidades debían estar garantizadas en todo momento en la compra de vivienda sobre plano.

El rastro de un contribuyente defraudador puede encontrarse en algún producto bancario.

Cualquier enfoque jurídico que trate de abordar el problema, pero que no tenga en cuenta esto, será insuficiente y, muy probablemente, abocado al fracaso.

Sea bienvenido todo esfuerzo que hagan el legislador y las Administraciones públicas competentes -regionales y locales, especialmente-, pero seamos conscientes de su insuficiencia si no se reconoce que, aparte de otras dimensiones, el urbanismo y la vivienda no son algo ajeno al mercado, en el que se mueve el sector inmobiliario; y que este sector económico y social depende, en su funcionamiento, no solo de factores específicos del propio sector (la escasez natural del suelo, la limitación del utilizable como urbano y urbanizable: todo el suelo no puede urbanizarse, el alto coste y la lentitud de la urbanización, el fuerte intervencionismo administrativo, etc.).

Casos sonados como el de la familia Pujol, Vitaldent o la Operación Púnica han revelado las creativas fórmulas de los presuntos defraudadores a la hora de ‘lavar’ grandes capitales, que van desde sacarlo del país en maletas a usar una red de sociedades interpuestas, pasado por ‘invertirlo’ en coches o propiedades de lujo.

Los tipos de interés a los que van fijadas las hipotecas son manipulados por los Bancos Centrales y si a los banqueros centrales les da por tirar los tipos de interés, como ya lo han hecho otras veces, los tipos de interés de las hipotecas serían absurdamente bajos.

CLAUSULA SUELOLos especuladores aseguran que no se leyeron la cláusula de marras entre las “decenas” de páginas de la hipoteca, créanme una hipoteca no tiene tantas páginas.

Es posible que en los próximos años los pisos suban por encima del IPC (4% y 5%), un rendimiento que puede empequeñecerse, si se tienen en cuenta los gastos que conlleva la compra de un piso (registro, notario...).

Por empezar por lo positivo, el Euribor (principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas) está más bajo que nunca.

Por lo tanto, si de verdad se quiere actuar sobre el problema del derecho a una vivienda digna, se debe actuar de manera más concreta y no aplicando medidas “populistas” que benefician a unos y perjudican a otros.

La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.

Al finalizar este año estará disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 se incluirá la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no disponen de figura de planeamiento o, únicamente tienen proyecto de delimitación de suelo o Normas Subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, estos con Plan General.

Estos son los engaños más comunes.

Si bien la propiedad o el alquiler son las dos formas más habituales de acceso a la vivienda, los efectos de la crisis económica, unidos a las nuevas tendencias demográficas hacia una mayor concentración de la población en las ciudades, ponen de manifiesto cuestiones como la necesidad de nuevas modalidades, como pueda ser el alquiler social, en el que los inquilinos solo pagan un 30% de sus ingresos.

Movidos por impulsos, los compradores no se pararon a pensar en si la adquisición se realizaba por un precio razonable y, mucho menos, si esta era rentable.

Ilusos de nosotros.

Los bancos son más fríos.

En una de sus acepciones, la palabra especular -según el Diccionario de la Lengua Española- significa comprar bienes que se cree van a subir de precio para venderlos y obtener una ganancia rápida, y se cita como ejemplo la acción de especular con terrenos.

Se les daba un par de años para adecuarse al nuevo contrato.

Por eso, la banca no arregla los pisos, sino que los cede sin arreglar.

“El comprador puede encontrarse con que la vivienda que adquiere tenga cargas como embargos, usufructos, o hipotecas”, avisa Martínez.

Probablemente, la mayor decisión económica que alguien toma en su vida sea la de comprar su vivienda, y muchas veces no nos dejamos asesorar por un profesional.

Una vez que existe una sociedad en el extranjero que guarda el dinero negro, la entrada de ese dinero en España puede acabar en coches de lujos (al dueño de Vitaldent se le decomisaron más de 30 unidades), en joyas o en cualquier artículo de lujo.

Luego vas desglosando...

Si la fecha resultante supera a la actual, entonces la cédula sigue en vigor.

Pisos en los que muchos inmigrantes viven hacinados en escasos metros cuadrados.

O sea, que después de tenerlo durante unos años alquilado, ahora el piso ya no vale 90.000, sino 72.000.

Estos precios suelen estar bastante por debajo de los precios de mercado.

A cambio, recibe una serie de beneficios, incluyendo la financiación de una gran parte del proyecto (hasta el 80%) a un tipo de interés bajo.

A veces, la administración impone al constructor la edificación de VPO como condición para permitir la edificación de vivienda libre.

El comprador obtiene una vivienda a un precio notablemente inferior al del mercado (en ocasiones también subvenciones económicas para la compra).

A cambio, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial: Debe ser el domicilio habitual del comprador.

Si el comprador quiere revender la vivienda, el precio está fijado por la administración, quien además posee derecho preferente de compra.

Si no, no se entiende que, antes de que llegara el desahucio, no hubiera pagado ella misma las cuotas del préstamo del hermano.

El hecho de que todos los países europeos se manejen con euros, y no con una moneda devaluada, también favorece las exportaciones alemanas a sus socios de la zona euro.

Por el contrario, en países como España, Grecia, Italia, Irlanda y Portugal, la moneda única a contribuido a una pérdida de poder adquisitivo brutal de sus ciudadanos, y también dificulta en gran medida las exportaciones.

crisis en los paises del sur europeos También es cierto que dentro de España, algunos ciudadanos han sufrido ampliamente los rigores de la crisis, y otros sin embargo han sido muy poco perjudicados, incluso algunos han salido favorecidos.

-En la base de la pirámide se encontrarían los parados de larga duración, los subsidiados y trabajadores con trabajo temporal, parcial o muy precario.

Cuando compramos un piso que ya tiene inquilinos, los bancos y promotoras suelen incluir en el contrato algunas condiciones que lo hacen más atractivo.

Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

Porcentaje muy aceptable.

Pero no todo son números.

Siempre hay una temporada en que los precios siguen subiendo aunque la demanda disminuya.

La chica tenia muchas ganas de vender, obvio, pero yo le comenté que no tenia prisa en comprar y solo lo haría cuando realmente tuviese una buena oportunidad.

Así, si una entidad vende un piso de Sareb por un precio superior al mínimo, se llevará un 33% del exceso, mientras que el 66% restante corresponderá al banco malo, lo cual significa que les interesa poner el precio más alto posible.

"La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados", señalan los notarios.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad).

O sea si escritura por el valor de compra, serían 4305 euros,si escritura por el mínimo catastral 9660...

El profesional de Alfa Inmobiliaria dice haber presenciado hasta pujas por un mismo piso, aunque no es lo habitual.

Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante un 20% ó 30% del precio total y que lo restante se pague al entregarse la vivienda y firmarse la escritura pública de compraventa.

El artículo 3 Ley 57/1968, de 27 de julioartículo.3 Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas., atribuye al contrato de seguro o aval unido a la documentación fehaciente acreditativa de la no iniciación o no conclusión de las obras, condición de título ejecutivo a efectos de poder exigir al avalista o asegurador la entrega de las cantidades a las que el comprador tuviera derecho.

Finalmente, sí efectivamente el tripartito en la Generalitat y el Ayuntamiento de Málaga son fieles a la misma política aplicada por Chaves (PSOE) en Andalucia o Camps (PP) en el País Valenciá; el tripartito vasco, formado por PNV, EA y una Ezker Batua que con sus deficiencias no se pliega al estatalismo de la dirección federal de IU, es el único gobierno autonómico que en los últimos años ha elaborado una propuesta de Ley sobre Suelo y Urbanismo mínimamente progresista en sus objetivos: "Siempre decimos que es una ley con un principio y dos objetivos.

De este trámite burocrático se aprovecharon estas dos inmobiliarias para hacerse poco a poco con el mercado de venta de pisos protegidos del barrio y cobrar comisión por ello.

Y ahora 30.000 españoles deben mucho más que cuando empezaron, a pesar de llevar años pagando cuotas de vértigo.

Así, durante 2002 y 2007 el precio medio de la vivienda registró una subida del 74% mientras que el ipc se quedó en algo más del 17%.

“La crisis la iba a pagar sólo la población, ése fue el acuerdo”, sostienen desde el TCJ.

La demanda del TCJ pretende poner en el centro “el carácter sistémico” de la estafa inmobiliaria “En vez de meter en la cárcel a los gestores que habían causado la crisis y exigirles responsabilidades, el Gobierno aceptó el poder de éstos”, dicen.

Como la demanda de pisos aumentaba mucho mas que la oferta (los pisos querían ser vendidos y no alquilados), los precios de los alquileres subían.

Desde mediados de 2007- principios 2009 La mejor oferta que los compradores hacían era ya de 90 euros, mientras que los vendedores querían vender aun a 105 euros porque haberlo hecho a menos, hubiera significado “hacer el memo”.

En ese caso, la organización de consumidores recomienda ponerlo en conocimiento del notario cuando se escriture para que se puedan tomar las medidas oportunas.

Responsabilidad legal Sorprende que los vendedores, ya sean particulares o compañías de intermediación, hablen de la entrega de dinero en 'B' como de algo habitual, que no comporta ningún riesgo para las partes.

Del total, 83.153 se han gestionado de oficio, y el resto a partir de denuncias de terceros.

Como consecuencia de esas visitas, se identificaron 10.257 casos irregulares.

Pero si aplicamos la misma depreciación al piso nuevo, resulta que puede comprarse en vez de por 200.000 euros por (-25%): 150.000.

Una cifra que resulta del descuento del 45,2% que oliver wyman utilizó para este activo en el escenario base (el PIB caería el 1,1% en tres años) y las rebajas adicionales en el precio que estima el gobierno de entre un 5% y un 10%, no osbtante, a este porcentaje podrían sumarse también descuentos añadidos como la rebaja del 10% para el crédito promotor y entre un 5 y un 10% para los activos adjudicados.

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