miércoles, 9 de agosto de 2017

Limitaciones de la propiedad

carretera cadiz
Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

La subrogaciónse produce cuando un nuevo acreedor ocupa el lugar del antiguo, es decir, el prestatario cambia de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.

Se mantienen los porcentajes de comisión pero “han cambiado las tácticas”, señala Polo.

La salida masiva de pisos de primera mano y de segunda mano al mercado de alquiler hace que los precios de los mismos bajen.

Con todo, para los expertos esta situación tendrá un impacto "asumible" en el crecimiento de la economía española.

Vender entre particulares Las empresas inmobiliarias, tienen muchos recursos para comercializar inmuebles, pueden obtener un mejor precio de venta y se encargaran de la financiación del comprador para que pueda finalizar la operación con éxito.

Ventajas del producto Un producto básico para clientes que necesitan ajustar su presupuesto.

56 TRLAU 64, se valorarán según los realmente causados, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador)" (SAP de Málaga, Sección 13ª, 373/2007 de 4 julio).

"No todo incumplimiento contractual da lugar automáticamente y por sí a una indemnización de daños y perjuicios, ya que éstos han de acreditarse (artículo 217 de la LECiv) ( SS.

No es lógico que sólo se deduzcan en renta un tercio de los alquileres de vivienda, si damos por buena la estadística del Ministerio.

En principio, el garaje como tal, tendrá su póliza de seguro, por lo que habría que hacer la reclamación dirigida al propietario del garaje o, si es una comunidad de propietarios, al presidente.

En una comunidad de vecinos, tuvimos un atasco en una bajante de la cocina de los dos primeros pisos (las cocinas se tocan entre medianeras).

Pero esto es exactamente lo que pasó a pequeña escala.

Para solicitar un período de carencia es necesario realizar un cambio en el contrato del préstamo (novación hipotecaria) que está pendiente de pago.

Escrito de solicitud de condonación de la deuda dirigida a la entidad financiera.

Los autores de los hechos crearon páginas webs de falsas empresas de paquetería, siendo las mismas Estas empresas intermediarias, con la excusa de actuar entre las partes, solicitaban a las víctimas su documentación, a lo que las víctimas accedían, y tras dejar pasar un tiempo prudencial para no despertar sospechas, comenzaban a realizar estafas, utilizando las identidades de las personas estafadas.

Siempre que queramos asegurarnos del valor de tasación de una casa, hay que recurrir a profesionales homologados por el Banco de España que nos elaborarán una tasación profesional y válida de cara a solicitar una hipoteca en el banco.

Al ser relativamente bajos los sueldos de la mayoría de los jóvenes, comparándolos con personas con una larga carrera laboral, es poco conveniente hipotecarse para pagar una elevada cuota mensual y privarse del consumo de otras cosas.

Si el precio de la vivienda no fuese tan elevado y los diferenciales no se encareciesen, las cuotas hipotecarias no supondrían una parte tan importante del sueldo.

Solo en el caso de que se falsificara información sobre el verdadero patrimonio del deudor para evitar el pago de esta deuda, se podrían aplicar penas de cárcel.

El precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados construidos creció desde los 4,3 salarios anuales de 1997 hasta alcanzar los nueve salarios anuales en 2007.

Podemos conjuntamente valorar sus posibilidades para de esta forma satisfacer sus necesidades”.

“ Tengo la íntima convicción de que representamos para usted una baza inesperada que usted debe aprovechar”.

“ Me gustaría que precisara lo que entiende usted por mejores, porque nadie antes que usted ha evidenciado la calidad de nuestra promoción.

Por ejemplo, en una comunidad con calefacción y sin portero o viceversa, con mancomunidad ajardinada, consumo de agua caliente y fría aparte y sin piscina el coste medio sería de 110 euros.

No obstante, en algunas casas grandes y con malos gestores pueden llegar a alcanzar cotas prohibitivas.

Una de ellas fue la de Teresa López, de 44 años, quien, tras separarse, se ha ido con su hija y sus tres hijos a vivir a la casa de la hija mayor, de 24 años.

Además, si adquirimos uno de estos inmuebles, tenemos más posibilidades que el banco nos conceda una hipoteca 100 % de financiación.

O mejor dicho, en las rebajas, cada vez más pequeñas.

La vida da muchas vueltas.

En palabras textuales, "sujeto a los requisitos de concesión de riesgo".

Los honorarios, como en todo, han bajado escandalosamente.

Sabiendo las razones de la necesidad urgente -o no- de vender del propietario o los motivos por los que quiere otra vivienda se podrá manejar mejor la negociación.

Cuánto tiempo lleva sin venderse.

En este sentido, el consejero delegado de Foro Consultores asegura que la vivienda de tres dormitorios “es el tipo más buscado” entre parejas con hijos que desean más espacio y zonas para esparcimiento de los niños.

¿Cuánto le cuesta realmente el piso? El coste total para comprar su vivienda es de 104.800 €.

En este caso, los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, no solo son menores que los de una vivienda nueva, si no que además, se benefician del descuento en el impuesto.

Conclusión: antes de empezar a buscar vivienda, debéis tener en cuenta los gastos que conllevará adicionales.

¿En la compraventa de una vivienda en construcción, las cantidades entregadas deben estar aseguradas por si la obra no se finalizara? Es obligatorio que todas las entregas a cuenta estén aseguradas, vía seguro de caución o aval bancario, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

El incremento más acusado se produce en Baleares (1,1%), seguido de Málaga (0,8%), Aragón (0,3%), Canarias (0,2%) y Málaga y Comunitat Valenciana, ambos incrementan un 0,1%.

En el otro extremo, los descensos más acusados se encuentran en Castilla-La Mancha (1,5%), Murcia (-1,2%) y Asturias y Galicia, ambos caen un 0,8%.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.790 €/m2, seguida de Málaga (2.250 €/m2) y Málaga (2.083 €/m2).

El haber comprado a un banco no justifica en absoluto el haber declarado el VALOR REAL.

La complementaria te la está girando porque independientemente del precio al que hayas comprado, ni de quién haya sido el vendedor, tienes el deber tributario de liquidar el impuesto sobre el VALOR REAL, tal y como indica la Ley del Impuesto.

Sin embargo, en locales comerciales y algunos garajes, no anexados a una vivienda, y parcelas compradas directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21% más 1.5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para las viviendas de segunda mano hay un Impuesto de Transmisiones que se aplica según el siguiente baremo Sin embargo, existen algunas excepciones: 3.5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real (el valor catastral actualizado multiplicado por el coeficiente que corresponda según el municipio donde se encuentra la propiedad) no supere 130.000€ siempre y cuando su uso vaya a ser de vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000€ cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

2% cuando la propiedad la adquiere una persona física o jurídica cuya actividad empresarial esté clasificada dentro del sector inmobiliario para su futura reventa y se especifique en la escritura de compraventa.

En el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca.

Si el demandado formulara oposición, se celebrará la vista del juicio en la fecha señalada dictándose la correspondiente sentencia ( VER CUESTIONES IMPORTANTES SOBRE LA SENTENCIA EN EL JUICIO DE DESAHUCIO).

Tramitación del juicio de desahucio por terminación del plazo o por precario.

En el juicio de desahucio por expiración del plazo convenido o en el desahucio por precario, el procedimiento, una vez presentada la demanda sería resumidamente el siguiente: Se le da traslado al demandado de la demanda de desahucio para que la conteste por escrito en el plazo de DIEZ DIAS.

Si el crédito tiene una antigüedad superior a 5 años esa comisión está limitada por el Banco de España a un máximo del 0,25% de las cantidades amortizadas de forma anticipada.

Sin embargo, solo si se dispone de ahorros suficientes se puede llegar a amortizar la hipoteca por capital, ya que se debe avanzar una cantidad suficiente.

Seguimos creciendo, menos, pero seguimos creciendo, la inflación va a bajar ya (el presidente profeta vio cumplida al día siguiente su previsión –un mes no marca tendencia-), estamos preparados para afrontar el bache porque lo hemos hecho muy bien son frases que recordarán todos los que vieran el debate.

A mi este tipo de conducta por parte de quienes nos gobiernan me resulta especialmente intranquilizante.

Hay quien sostiene que NO se debe amortizar, ya que ellos son capaces de batir al tipo de interés que le cobra el banco en la hipoteca.

No alcanza a los procesos de ejecución en los que la garantía que se realiza es un local comercial, a pesar de que se había considerado conveniente incluirlos cuando constituyeran la base física del negocio familiar, y éste la única vía de ingresos.

Puede verse que estos preceptos legales permiten suspender el lanzamiento de la vivienda habitual del deudor que proceda de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando la vivienda se haya adjudicado al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, siempre que el deudor sea persona especialmente vulnerable.

A quien se compró una casa en los años 1996, 1997 y 1998 le tocó la lotería.

La garantía por los desperfectos Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos.

Para formular reclamaciones y solicitar la reparación de estas deficiencias, el comprador dispone de los siguientes plazos: Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2000: 6 meses, desde la entrega de la vivienda, para aquellos defectos que no afecten a la finalidad principal de la vivienda.

10 años, desde el día en que concluyó la construcción, por defectos en los elementos esenciales de la estructura del edificio.

15 años, para los casos en los que el constructor no haya cumplido las condiciones del contrato.

Las tarifas se aplican en base a la escala establecida por la ley.

que además la electricidad no está según la normativa -este lo uso mucho- pues el 75% de los pisos no han sido renovados y actualizados a la norma eléctrica actual.

Tecnica # La comparación.

No se habla de política, se habla de lo que los políticos dicen.

la cosa es de vergüenza también, caras para los m2 que tienen!!! PERO HAY ALGO AÚN PEOR!!! Si decís...

Y que no sólo conlleva el pago del inmueble como tal sino que lleva aparejados otros costes importantes y para los cuales conviene tener dinero extra ahorrado.

Los inspectores reclamaban los recibos del banquete, los trajes, las alianzas y los reportajes gráficos.

¿Qué hago si mi casero no quiere declarar el alquiler y yo quiero desgravarme como inquilino? En un principio, puede intentarse negociar con el casero de forma amistosa.

¿Qué puedo hacer? Si cuando se producen los daños, usted no tenía seguro, tiene que hacerse cargo de los daños producidos al vecino de abajo.

¿Me podéis ayudar? Se trata de un caso de responsabilidad civil como cabeza de familia.

Por ejemplo, por una cámara de vídeo que costó 697 euros y que ahora vale 399 euros, me quieren pagar 239 euros; la ropa del bebé al 50% y así todo.

Debe cumplir íntegra la duración pactada y, en su caso, la prórroga iniciada.

Comprueba que funciona correctamente.

Pero, además, en este caso, la propiedad del vehículo es del que lo tiene en la actualidad.

En otras situaciones más extremas, los inspectores se han topado con auténticos 'pisos patera', en los que vive mucha gente que no tiene parentesco con el adjudicatario, o viviendas en las que el morador es alguien a quien le han cedido el piso a cambio de mano de obra.

La del alquiler no autorizado de una VPO se considera la irregularidad más grave.

Aunque solo haya contrato verbal, el propietario no está fuera de la legalidad.

Ha ocurrido un siniestro de daños de agua por atascos en la arqueta de la comunidad y ha inundado el local.

Cuestión de financiación Los bancos también están comenzando a arrimar el hombro con aquellos que se aventuran a adquirir una vivienda.

Con los tipos de interés y el Euribor (por debajo del 0,25%) rondando los mínimos históricos, las concesiones de hipotecas están empezando a remontar con unas condiciones más favorables para los compradores.

Compra contra alquiler El problema para los usuarios de alquiler es que pese a que el precio de las viviendas sí se ha reducido significativamente, el precio de los alquileres no lo ha hecho tanto.

Es cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo, cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador, es así de triste pero es la realidad.

Los últimos meses hemos intervenido en operaciones de grupos industriales que tienen que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y poder salvar su actividad empresarial.

Afectados por la hipoteca, ¿sois conscientes de que muchas entidades financieras tienen auténticos problemas de solvencia porque tienen un montón de impagados de hipotecas?.

Lamentablemente, la inmensa mayoría de las ejecuciones sigue adelante”, explican abogada del mismo despacho.

y puedas controlar tu economía, rascando en gastos que no quieres tener para dedicárselo a cosas más importantes, como un sofá para tu nueva casa ¿Está buscando piso? Pues se enfrenta a una tarea imposible.

En este momento, el deudor pierde la propiedad del inmueble, aunque puede seguir teniendo una carga si el precio pagado no supera la deuda pendiente (o al menos así será si no se aplica la dación en pago) Lanzamiento o desahucio.

Estas clausulas determinaban un tipo de interés mínimo, independientemente del valor del Euribor, que aseguraba unos intereses mínimos para que el banco obtenga una rentabilidad adecuada por el dinero prestado en las hipotecas.

O sea que el dinero que esos listos defraudan al final lo tenemos que poner los tontos.

El problema es que claro, es muy fuerte denunciar a alguien que a tí personalmente no te ha hecho nada malo (directamente) y a lo mejor joderle la vida sabiendo que a ti lo más probable es que no te beneficie en absoluto.

En los préstamos a interés variable, la comisión máxima es del 1%.

Cómo debo proceder para denunciar a la dueña del piso, que no tenia seguro y ahora rechaza los presupuestos para reparaciones por considerarlos demasiado costosos? Existen varias posibilidades sobre cómo proceder y ello depende del caso concreto.

«Siempre tendemos a fijarnos en esos supuestos en los que hay infracciones, pero la gran mayoría de las personas que habitan en las viviendas de protección oficial cumplen con la función social de estas viviendas».

Asimismo, la directora de Planificación recuerda que, en casos en los que la vivienda está desocupada, hay supuestos, «como un trabajo temporal fuera de la ciudad o una enfermedad de algún pariente, en los que se puede obtener una autorización».

¿No parece un poco abusivo? Yo entiendo que debo asegurar mis bienes, no los de los demas.

No le puede obligar.

Lo primero que le recomendamos es confirmar si el siniestro que abrió esa aseguradora está aún abierto y si efectivamente aceptaron la responsabilidad o no del mismo (¿recibió usted alguna comunicación en la que le ofertasen cantidad alguna o reconociesen la cobertura de los hechos?).

"La gente debe conocer esta diversidad de negocio de un mismo bien bajo un mismo régimen", concluye.

¿Qué se entiende por vivienda turística? La Comunidad de Málaga publicó el pasado 31 de julio el decreto en el que se regulan las viviendas vacacionales en alquiler, la última fórmula del negocio del arrendamiento y que tiene que legislar cada región.

Son construidas por la administración y se destinan principalmente a familias en situación de necesidad.

No se cubren los contratos laborales de carácter especial; hechos deliberadamente causados por el asegurado.

En caso de que la deuda no pueda ser satisfecha con el patrimonio del deudor, el banco podrá acudir a la persona o personas que constaran cómo avalistas y pedirles el pago de la deuda, en caso de que no lo hagan, también podrá proceder al embargo de su patrimonio.

Nueva doctrina del TS sobre el enriquecimiento injusto de los bancos en la ejecución hipotecaria El Tribunal Supremo ha acogido una nueva doctrina en la que considera que habrá un enriquecimiento injusto por parte de los bancos y entidades financieras cuando éstos obtengan una plusvalía significativa por la venta de un inmueble adquirido el proceso de ejecución hipotecaria.

De forma que, llegado al proceso de ejecución de la vivienda, cuando el banco o entidad financiera se adjudique el inmueble por el 50% del valor de tasación del mismo (artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), y posteriormente lo venda en un plazo breve de tiempo por un precio muy superior al de la adjudicación, se considerará que hay un enriquecimiento injusto del banco o entidad.

La nueva doctrina únicamente podrá aplicarse a los casos en que el banco o entidad ponga a la venta la vivienda, en un breve periodo de tiempo y obtenga un beneficio muy superior.

Esto implica que los precios tomados como referencia están por debajo de los precios medios reales del mercado.

Si se dispone de un dinero extra, se tiene la oportunidad de amortizar hipoteca mediante dos posibilidades.

Si te vas a una ciudad nueva dónde no conoces a nadie, y tu prioridad es hacer amigos, compartir es una buena elección.

Si no lo hace, los funcionarios judiciales pueden pedir auxilio a la Policía para llevar a cabo el desalojo.

Técnicamente, un proceso de ejecución hipotecaria no es un desahucio, sino que simplemente el propietario de la vivienda deja de serlo.

Puntualiza que el tipo de clientela del banco no es la que más se resiente en las crisis.

ESTANCAMIENTO responsable de Cofidis en España, una firma más concentrada en el gran consumo, reconoce: "Nos encontramos en una situación de estancamiento en el crédito, no hay subidas, pero tampoco hay bajadas".

Con 180 euros podía comer un mes, podía pagar un tercio de mi alquiler o la factura de la luz de tres meses.

así que lo dejamos en un "depende".

Permitiéndole tener una divisa con menor valor frente al dólar, lo que favorece sus exportaciones.

Creo que el humor no podemos perderlo nunca, porque entonces sí que estamos muertos.

Hemos nombrado a Aguirre y el fútbol como tapadera para desviar la atención.

Y a pequeña escala, con el tema de las hipotecas, lo explicaba frecuentemente en las elecciones del 2007 y Tú ibas al banco en 2004, 2005: “Me quiero comprar un piso”.

Para fijar un coste de venta que resulte atractivo al público potencial, el propietario debe hacer caso los precios actuales de las viviendas del mercado, con las mismas características, y es en esto en lo que se fundamenta una tasación.

Hay que hacer ver al propietario del momento en que nos encontramos de precios bajos y normalmente, el ajuste del precio, no es caprichoso, sino necesario, debido a la situación que actualmente nos encontramos dentro del sector inmobiliario, por lo que en general se están reduciendo precios de entre un 10-15% Es una cuestión teórica", indican estas voces en la línea de lo expresado por Bankinter, recordando, al mismo tiempo, que la fórmula estándar, entendida por el Código Civil -normativa que define lo que es el préstamo-, establece que el pago de intereses sea por parte del prestatario.

En esta misma posición, pero de un modo más férreo aún, se sitúan fuentes consultadas de una de las principales entidades financieras.

En España, se han construido más del 40% de todas las viviendas nuevas de la Unión Europea en los últimos cuatro años.

- La VPO, en crisis.

En mayo y junio de cada año una de las preguntas típicas que las familias con hipoteca se hacen es: ¿me puedo desgravar lo que he pagado de préstamo hipotecario en la declaración del IRPF de este año? La respuesta a si la hipoteca deduce en la declaración de la renta depende de: Que el préstamo hipotecario haya sido destinado íntegramente a la adquisición de una vivienda.

Vender un inmueble es AYUDAR e ILUSIONAR a quien lo visita, como E incorpora un factor extrainmobiliario: la distinción.

Durante ese periodo en el que la casa esté vacía, tendrás que hacer frente al menos a los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.

Si prevés que la casa va a estar desocupada más de un año (más o menos), la opción más recomendable es dar de baja todos los suministros.

"De esta forma, las viviendas de protección oficial vacías que no encuentran comprador podrán destinarse al alquiler y beneficiarse así del empuje creciente de este mercado.

Aunque el arrendamiento de VPO es la infracción más grave, hay otra que por cantidad se lleva la palma.

De ellos se deducen sólo los intereses y demás gastos de financiación para la adquisición del inmueble, rehabilitación o mejora.

Así, bajo los mismos supuestos del precio de compra entorno a 1.983 euros m2 y un alquiler de 624 euros mensuales, mientras que la aplicación de la fiscalidad francesa (ley scellier) comportaría una rentabilidad neta del 3,4%, la fiscalidad española a particulares se reduciría hasta el 2,6% (2,9% si fuesen alquileres a jóvenes de 18 a 30 años) y se situaría en torno al 3% si se tratase de sociedades mercantiles De este modo, los resultados del estudio apuntan a la necesidad de desarrollo de nuevas promociones para satisfacer la demanda en la provincia andaluza, según ha informado la compañía a través de un comunicado.

Si quieres comprar deberás tener ahorrado, como mínimo, un 30% del importe de compra.

Pero la pregunta que nos hacemos es clara y contundente, ya que ¿cómo distinguir entre reparación y destrucción? Por ello, el TS insiste en que destacada doctrina científica, ante la dificultad de deslindar los conceptos de reparación y reconstrucción, ha entendido que debe acudirse a un criterio económico que atienda a la cuantía o valor de la reparación o reconstrucción en relación con la importancia de la renta del arriendo y con la causa que la haya originado, para valorar no sólo el dolo o negligencia del arrendador, sino también la negligencia del arrendatario al guardar una postura pasiva de silencio en la denuncia del menoscabo.

Problema derivado cuando las obras de conservación debe llevarlas a cabo no el arrendador en virtud del Por su lado, el inquilino podrá deducirse un 10,05% en el tramo estatal del IRPF de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un máximo determinado.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria está generando problemas que, en la mayoría de las ocasiones, permanecen ocultos para el común de los mortales.

Al cabo de un tiempo, éste volverá a llamar al comprador para hacerle una oferta superior a la inicial, la cual, comparada a las recibidas en el intervalo de estas dos llamadas, le parecerá un regalo del cielo.

Mecánica de actuación para instalar ascensor en la comunidad, o bajarlo a cota “0”.

El devengo de este impuesto se produce el día 1 de enero de cada año natural, lo que significa que tendrá la consideración de sujeto pasivo del impuesto, y estará obligado a pagarlo, quien resulte propietario del inmueble en esa fecha, sin que pierda el carácter de sujeto pasivo del impuesto por el hecho de transmitir la vivienda con posterioridad al 1 de enero.

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que tomamos y más en tiempos de crisis.

Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.

En el Decreto que da por finalizado el proceso de desahucio cuando no ha habido oposición del inquilino, el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre) y se incluyen las rentas que van a vencer hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del arrendador.

El lanzamiento en el proceso de desahucio El lanzamiento se regula en el extensísimo artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC).

Tras la resolución del juez (Sentencia o Decreto, dependiendo de si hubo o no oposición a la demanda por parte del inquilino), habrá que ejecutar el lanzamiento o, lo que es lo mismo, hay que practicar el desahucio o desalojo en caso de que el inquilino no haya desalojado voluntariamente.

El lanzamiento se puede producir sin usar fuerza (cuando el inquilino entrega las llaves voluntariamente) o usando la fuerza (cuando no quiere irse el inquilino del inmueble).

El origen de este método de pago es el llamado sistema de amortización francés, que se basa en el pago de los intereses en las primeras cuotas para que éstas sean constantes, y la mayor parte de la amortización del capital en las últimas cuotas.

Este período se caracterizó por una bonanza económica que llevó consigo una explosión en el número de nacimientos (el apelativo baby-boom es bastante elocuente).

No pretendo aburrirte con un estudio demográfico y social pero es importante hacer esta introducción para poner en comparación dos momentos.

Los Baby-boomers y el precio de la vivienda Cuando todos aquellos niños nacidos en España durante el baby-boom rondaban la treintena seguramente ya estaban en condiciones de adquirir una vivienda.

Me han comunicado los abogados del restaurante, ya que ellos me engañaron para que no pusiera denuncia, que me darían el nombre de su aseguradora y no lo han hecho.

Otra de las desventajas es tener que pagar las tasas municipales y los gastos de comunidad.

comprar o alquilar Ventajas e inconvenientes del alquiler.

¿El seguro de la Comunidad? Si es así, ¿deberían arreglarme mi patio? Los daños debe asumirlos el civilmente responsable de los mismos.

Desde aquí, le propongo al Ministerio de Economía que haga los siguientes cruces de datos: Solicitud de referencia catastral y titularidad de cada local de negocio que tenga la empresa y unificación de las bases de datos de los registros de la propiedad con las bases de datos tributarias.

Dentro de apenas dos semanas, en marzo, las operadoras empezarán a enviar a Hacienda el gasto en luz.

Por tanto, todos aquellos propietarios que el año pasado tuvieron inquilinos en situación ilegal se van a ver obligados a declarar esta renta.

He decidido no pagar un mes de alquiler, ¿cómo puede documentarlo? ¿Puedo enviar un buró-fax al dueño para que sea un aviso legal por decir que es no pagar para los daños que he tenido? Que derechos tengo, ¿qué derechos tiene el? Habría que buscar el origen de atasco para determinar responsabilidades.

Como siempre las salvedades de rigor: Lo que vamos a contar es un bastante habitual en todo el mundo, y como vamos a centrarnos en los aspectos más conceptuales, probablemente lo que digamos sirva en cualquier lugar.

Según sus cálculos usando una amortización lineal, si adelantásemos 5.000 euros de hipoteca a un tipo de interés del 3% estaríamos ahorrando 150 euros sólo en intereses que no pagaríamos al banco.

Para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 20 años, amortizar anticipadamente 5.000 euros al año supondría un ahorro directo de 20.077 euros sólo en intereses y acortar en 8 años el plazo para pagar la hipoteca.

Es que su piso vale 50”.

Con este incremento del 6,3%, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (+4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre de 2007.

Evolución del precio de la vivienda, según el INE.

Evolución del precio de la vivienda, según el INE.

Todas las comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el primer trimestre de 2016, excepto Castilla La Mancha y Extremadura, con bajadas de seis y nueve décimas, respectivamente.

Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros (+2,5%) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Por lo tanto, con los 11.486 euros anuales (pasamos a meses y son 957 euros) tenemos que pagar a) 457 de base alquiler + aportar para que no se nos deprecie nuestro dinero más que la vivienda un 0.5% a nuestro patrimonio sobre el total de 323.000 euros que son 1615 euros.

Un mercado líquido aumentará la calidad media de las viviendas en alquiler".

El directivo de Aguirre Newman señala a este respecto que "incentivar y dinamizar el mercado del alquiler es una medida necesaria pero no suficiente, para disminuir el excedente de viviendas sin vender".

No se cubren los contratos de suministros (agua, luz, gas, teléfono).

Por norma general, lo primero que suele hacerse es realizar una reclamación formal y escrita al propietario del negocio, actividad de ese local.

El mercado del alquiler comenzó a despegar en España cuando la crisis derivó a miles de familias del mercado de compra al del arriendo, pero aún tiene un largo camino por recorrer.

Tanto que las empresas del sector ven como una gran oportunidad de negocio en España, como se ha puesto de manifiesto esta semana en el Málaga Meeting Point.

Por eso, nunca se puede abandonar un piso de alquiler sin pagar hasta el último día de contrato.

La plataforma airbnb, que facilita el alquiler entre particulares, registró entre septiembre de 2011 y el mismo mes de 2012 más de un millón de noches reservadas en España, multiplicando por diez la cifra del año precedente (95.000).

El rápido crecimiento de los portales web que hacen de intermediarios entre particulares es una prueba de su éxito y de una necesidad latente.

Ahora, con el paso del tiempo hemos visto que eso era una temeridad y que fue el origen de los dramas que estamos viviendo en estos días con los desahucios.

Ahora deberás tener en mano el 20% del importe de la casa que te quieres comprar (porque solo te van a financiar el 80%) y el dinero para gastos.

A pesar de lo abultado del porcentaje, Standard & Poor's matiza que “el mayor control en el mercado hipotecario por parte del Banco Central de Irlanda impedirá que los precios vuelven a verse sumidos en una espiral alcista fuera de control".

Y si tiene ingresos (por ejemplo, de un trabajo), puede incluso embargar su nómina, para que vaya directamente al prestamista (excepto el Salario Mínimo Interprofesional; el juez no le va a dejar con menos de eso).

En caso contrario, el juzgado te devolverá el sobrante (salvo que tengas más cargas tras la hipoteca, en cuyo caso irá a los siguientes acreedores).

Mi consejo es que intentes vender tu vivienda a toda leche en el mercado (o sea, bajando sustancialmente el precio), por ejemplo, por el 70% del valor de tasación.

Los supuestos expertos en la materia aseguraban que se trataba de una inversión segura, pues no existía ninguna burbuja inmobiliaria y por tanto no cabía la posibilidad de que estallara.

Lo cierto es que mucha gente decidió adquirir más de una vivienda, porque sus rendimientos provenientes de un buen sueldo o de un próspero negocio, les permitían pagar dos, tres o incluso cuatro préstamos con garantía hipotecaria, y si había algún problema, pues se vendía el inmueble y punto, ya que se creía firmemente “que siempre se vendería por más de lo que costó”, ¡incautos! Pero existe una excepción a esta norma general y es la que afecta a los padres separados con hijos.

A esos millones de viviendas que son primera residencia hay que sumar 2'5 en régimen de alquiler privado que las ocupan los 18 millones de unidades familiares del país.

Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva”, ha explicado Feito.

“Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro.

La cocina está amueblada, solo hay que poner la nevera.

El valor neto es reducido teniendo en cuenta deudas hipotecarias sobre la vivienda, así como una exención de 700.000€ (tanto para residentes como para no residentes).

Se tomará como valor de los inmuebles el más elevado de los siguientes: el valor catastral, el precio de compra o el valor establecido por la Administración a efectos de otros impuestos.

No se cubren los daños en los aparatos electrodomésticos, mala impermeabilización de terrazas, rotura de acuarios y peceras, reparación de radiadores, grifos, calderas, depósitos, termos, llaves de paso y similares.

Localización y reparación del escape de agua por rotura o atasco de la conducción, aun cuando no se haya producido daño.

Tanto a la hora de vender como de comprar una vivienda es conveniente saber qué es lo que está más de moda en el mercado y resulta que, según los expertos inmobiliarios, lo que más se demanda, tanto en el caso de pisos nuevos como de segunda mano, son las viviendas de tres dormitorios, de entre 75 y 80 metros cuadrados.

En primer lugar, aquél en el que la rotura del bajante se produce de forma instantánea y los daños son causados por la irrupción súbita del agua en el inmueble.

Sin embargo, el porcentaje en el país está llamado a incrementarse por la necesidad de los propietarios de cubrir sus ingresos.

Cuidado con suponer que "la vivienda siempre sube".

EVITAS BURBUJAS Y EL EFECTO RIQUEZA: Ya hemos visto que los inmuebles valen por los servicios que nos van a dar en el futuro, sabemos lo que es la relación precio/alquiler y también sabemos que de vez en cuando los mercados generan burbujas.

Suele rondar el coste los 500 euros.

Procurador: también es necesaria su intervención.

Un polémico punto que colectivos como la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico (Asotur) tiene recurrido en el Tribunal Superior de Justicia de Málaga.

Queremos puntualizar que, al tratase de una finca en régimen de propiedad horizontal, hay que tener en cuenta que el propietario del patio, al igual que el propietario del garaje forman parte de dicha comunidad.

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