viernes, 4 de noviembre de 2016

Stock de viviendas en el mercado

garajes
Muchos de ellos son extranjeros, rusos, suecos, alemanes, británicos, etc, que se pueden permitir comprar un piso a tocateja porque en su país marchan bien, su poder adquisitivo en comparación con el de un español es más alto y los pisos aquí han bajado considerablemente, sobre todo en la costa.

Se lanzan a comprar en esas promociones fantasma, pisos que llenan la costa pero que están vacíos de personas y que con la crisis han bajado su precio más del 30% de media que ha caído en el resto de España.

Qué bonito queda llamarlos inversores cuando no son más que callistas refinados, pues lo que están quitando son los callos que se han enquistado en el mercado inmobiliario.

Los que compraban esas casas con tasaciones infladas ¿a quién pensaban que engañaban? Ahora han descubierto que eran ellos los engañados.

Los portales inmobiliarios de búsqueda de pisos y auguran que la reducción del volumen de ejecuciones hipotecarias continúe durante el ejercicio 2016, de forma que se acometerán a "un ritmo menor".

Para la experta de Funcas, "nuestro sistema ha estado siempre muy distorsionado por culpa de las desgravaciones fiscales a la compra que han persistido durante demasiado tiempo.

Contratar una hipoteca, supone casarse con el banco.

Aun así, "el porcentaje de vivienda en alquiler está subiendo un 15% los últimos años", apunta fundador y director general de una red social de pisos de alquiler de reciente creación que permite realizar todo el proceso de arrendamiento 'online'.

27.2, concretamente la realización de daños causados dolosamente u obras inconsentidas.

Como se hizo constar en su momento, creemos que se trataba de un error claro y es bueno que sea subsanado.

LA FIANZA.

El Existen numerosas calculadoras para hipotecas aquí puedes ver la que ofrece Bankia pero a ellas hay que sumarles otras cuotas bancarias (seguro de vida, desempleo), costes de la transacción (pueden llegar al 10% del precio de la casa), impuestos municipales, gastos de comunidad y derramas, de mantenimiento, seguros de hogar, y gastos fiscales.

En este sentido hay que destacar que el deudor siempre deberá percibir un salario que le permita subsistir de acuerdo con el Salario Mínimo Interprofesional.

Las previsiones de ventas anuales para los próximos años están en torno al 15%.

Puesto que la clausula suelo no te permite beneficiarte de ciertas bajadas en los tipos de interés.

Es la propia UCI quien no quiere cobrar desde un inicio, ya que esa falta de cobro parcial le permite ir aumentando la deuda progresivamente, superando ampliamente el capital prestado.

En realidad es menos de lo que parece.

[Consulte las principales ofertas hipotecarias en el mercado].

Sobre una hipoteca media de 140.000 con un plazo de 30 años, esta diferencia supone un ahorro anual de unos 1.080 euros, lo que a lo largo de la vida del préstamo representa más de 32.000 euros.

Por tanto, la doctrina legal sentada por el Supremo conservaría plena vigencia aunque el art 96 del Anteproyecto llegara al B.O.E.

(STS 1/4/2011, 14/04/2011, 21/06/2011, 30/09/2011 y 3/4/2014).

El presidente de CBREEspaña, Adolfo Ramírez-Escudero, cree que éste es el momento propicio para desarrollar este segmento.

He consultado con los seguros y todos coinciden en que es una tontería a parte que yo ya contraté lo que me pedían pero a nombre nuestro.

No obstante se dan algunos supuestos especiales: Cuando el inquilino hubiera revisado la renta según lo previsto en la ley, los plazos establecidos para la extinción de contratos de renta antigua (personas físicas y jurídicas) se verán aumentados en cinco años.

Los contratos de locales suscritos antes de 1985 por personas jurídicas para realizar una actividad comercial también se extinguirán el 31 de diciembre de 2014, a menos que se hubiera producido un traspaso en los diez años anteriores a 1995, en cuyo caso se establece una prórroga adicional, hasta 2019.

LAS FAMILIAS YA DESTINAN UN 48% DEL SALARIO A LA COMPRA DE PISO El pago de la hipoteca para la compra de una vivienda absorbe ya el 48,51% del salario medio, según datos del tercer trimestre de 2002, los últimos disponibles, hechos públicos por el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos, en una sesión de control al Gobierno en el Congreso.

Dicha tasa, que mide el porcentaje de renta que es preciso destinar para costear la vivienda, supera en más de 15 puntos porcentuales la del 33% que las entidades financieras consideran como límite óptimo para que un comprador cumpla con el pago de una hipoteca.

La vivienda se ha encarecido un 17,5% en el primer semestre.

La evolución al alza del precio de la vivienda tiene su lógico reflejo en el endeudamiento de las familias españolas.

“Y la conclusión es la misma si hablamos de una hipoteca”, comentan desde, “incluso el ahorro es más pronunciado, ya que cuanto mayor es la deuda mayor es el ahorro al amortizar anticipadamente.

O al menos esto es lo que refleja una encuesta de la OCU en Málaga, Málaga y Benicasim.

En lo concerniente al desahucio, es muy importante saber, para nuestra tranquilidad, que no puede suceder de un día para otro.

Y vamos a añadirle un ingrediente que los hipotecados no suelen tener en cuenta pero tiene un peso más importante de lo que pueda parecer a simple vista.

El juzgado señala una fecha y una hora a partir de la cual el nuevo propietario, acompañado de una comisión judicial, un cerrajero y en algunos casos presencia policial, cambia la cerradura y toma el inmueble Cabe decir que, antes de que finalice el punto 7, el proceso de embargo de vivienda es reversible en todo momento.

"El parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, de las que, la gran mayoría estarán vendidas a su entrega", prevé el estudio.

¿Qué ha cambiado entonces ahora? El cambio es que el capital ya no es 10.000€, sino 10.101,01€.

Un juez puede declarar la nulidad del procedimiento si considera que el afectado no ha sido comunicado formalmente del proceso judicial iniciado contra él.

Y no somos los únicos que pensamos así.

Tiene que ser algo cultural En otros países como Alemania la mitad de la población vive de alquiler, pero aquí todo el mundo tiene como objetivo comprar un piso, e incluso gente que objetivamente no se lo puede permitir y no se lo podrá permitir en una buena temporada sueña con comprar ladrillo.

El periodo de liquidación finaliza el día 25 de cada mes, pero no se cobra la cuota hasta el día 5 del mes siguiente, y ello porque conviene tener dos saldos diferentes para tener que acudir a un saldo medio.

El gremio rechaza que acudan a ellos para subastar el piso por tres duros.

Si son funcionarios, te recomendarán sacar una oposición; si son empresarios, querrán meterte en la empresa familiar; si tienen ganas de ser abuelos, querrán convencerte de que la familia ideal tiene niños.

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha explicado que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del 'boom inmobiliario' no se hace de manera "abrupta".

Se trata de un impuesto estatal cedido a las Comunidades Autónomas, que tienen competencia no solo para recaudarlo sino también para fijar la tarifa del impuesto, sin olvidar tampoco los regímenes fiscales existentes en Alava, Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra.

Este abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.

Los afectados no disponían de aval bancario y, aún así, gracias a esta sentencia, el banco quedó obligado a devolverles las cantidades entregadas, más un 6% de intereses, más las costas del juicio.

De la misma opinión es David Fernández, socio de El Defensor de tu Vivienda.

La calefacción central se utiliza unicamente en la parte norte del Mediterráneo.

· Teléfono: 0,03€/minuto en llamadas nacionales.

· Recolección de basura: en algunos municipios no cobran la recolección de basura.

Esta asociación, integrada por 35 entidades financieras, estima que desde los últimos 20 años se están pagando en España unos diez millones de hipotecas.

¿En este repunte de los últimos meses tiene que ver las plataformas de alquiler vacacional? En el precio de los alquileres hay un efecto que puede está sucediendo en Málaga.

Seguro que has oído esta frase en algún momento dado de tu vida.

Además, a partir de los 15 años las acciones son más seguras que los bonos, con una relación Rentabilidad/Riesgo mejor, sin contar que teniendo acciones eres propietario de activos Seguross protegidos contra la inflación, y con los bonos sólo tienes una promesa de que te paguen X Euros, euros que cada vez valdrán menos.

078 Así que sin tener ningún conocimiento sobre selección de acciones y simplemente poniendo a trabajar nuestro dinero en un fondo índice con mínimos costes y a muy largo plazo no es descabellado esperar un 10% de rentabilidad.

Estuve tres semanas sin conducir, no pude salir casi de casa ni coger a mi hijo.

En el caso de airbnb varía entre el 6% y el 12%, mientras que en otra plataforma de alquiler privado, el baremo está entre el 10% y el 15%.

Si en el contrato no se señala su plazo de duración, se entenderá que ésta es de 1 año.

La fianza En el momento de firma del contrato y por imperativo legal, el inquilino está obligado a entregar al propietario una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta.

La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente).

El importe de la fianza se le devuelve íntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado.

En este caso, sí tiene la obligación de tener un contrato de seguro de daños obligatorio para el continente.

Si tenemos en cuenta que hay que adelantar una mensualidad, deberíamos desembolsar inicialmente 3.200 euros -2.400 de fianza y 800 de la primera mensualidad-.

34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito.

Lo primero que debe saber el futuro hipotecado es que los bancos solo suelen financiar el 80% de la compra, lo que supone que el otro 20% del dinero saldrá de su bolsillo, de golpe y antes de empezar a pagar la hipoteca.

A continuación, el comprador ha de saber que existe además otra serie de gastos, correspondientes a impuestos y a la gestión de compraventa por un lado y a la de la hipoteca por otro, que también correrán de su cuenta y que aumentarán el desembolso inicial obligatorio para poder continuar con la operación.

gastos hipoteca Gastos calculados para una vivienda de 187.500 € con una hipoteca de 150.000 €.

Gastos hipoteca: Notaría Como los gastos por gestoría y registro, este coste se aplica tanto a la hipoteca como a la gestión compraventa.

Y dos, su 'stock' de viviendas no hace sino engordar, pues cada vez son más las promotoras que deben darles sus viviendas en prenda -bien por dación en pago a una deuda o por compraventa directa- y las ejecuciones inmobiliarias no han hecho sino comenzar, por lo que su oferta mutará con el tiempo.

No obstante, habría que ver las garantías contratadas en la póliza que indica.

Tengo un local arrendado y cuando el inquilino me ha entregado la copia de la poliza del seguro que ha contratado, compruebo que la persona que consta como tomador del seguro y asegurado no es mi inquilino, sino otra persona que yo desconozco.

Esta opción no me parece ética ni socialmente aceptable, especialmente si el arrendatario deja la vivienda por razones justificadas, como puede ser un traslado, desempleo o la concesión de una vivienda de protección oficial, y lo comunica con tiempo suficiente, que en la anterior ley era de dos meses.

Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente.

Un plazo corto implica cuotas más elevadas y un plazo mayor convierte las cargas del préstamo en más asequibles.

Entendemos que si bien es cierto que la responsabilidad es compartida tanto por la persona que manipula esa trampilla que ocasiona el accidente, como por la comunidad, ésta no debe en ningún caso recurrir la sentencia alegando su total falta de responsabilidad, tanto en cuanto la instalación que ocasiona el daño es una propiedad comunitaria, y mas aún teniendo en cuenta que quien realiza la limpieza de la finca y, por lo tanto, la manipulación de dicha trampilla lo hace por mandato expreso de la comunidad y con su consentimiento.

No podrás irte antes de seis meses Aunque el inquilino y el propietario decidan en un principio que el contrato durará seis meses o un año… ¿quién lo puede demostrar? Si el inquilino quiere abandonar el piso antes de lo previsto, aunque no hayan firmado un contrato escrito, el propietario podrá reclamarle las rentas de por lo menos seis meses.

Esto explica por qué, en España, la tasa del alquiler es de un 19%, según el informe de una inmobiliaria de Málaga “Los españoles y su relación con la vivienda”, frente al 30% de la media europea.

Sin embargo, con la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, parece que el alquiler empieza a consolidarse como una alternativa real a la hipoteca, al menos hasta que el ajuste de los precios se haya completado.

Mi hija de 18 años ha estado de vacaciones con sus amigos en una casa alquilada para ello.

Comprar vivienda NO es la mejor inversión a largo plazo: es algo que nos han metido en la cabeza y que es totalmente erróneo.

Vivir de alquiler nos da libertad para cambiar de ciudad, de país, para aumentar familia, para conocer nuevos sitios en los que vivir, etc...

Por lo tanto, si el seguro está mal hecho, la responsabilidad podría incluso recaer sobre la junta directiva que entendemos estará formada por algunos de los propios vecinos del inmueble).

Hemos recibido una reclamación a través Sin embargo, otras páginas web como Wimdu o 9flats se utilizan casi exclusivamente para estancias cortas y viajeros ocasionales.

Que también lo podrías ahorrar en el caso de comprar piso.

Sin embargo, el Supremo rechaza esta interpretación.

El ámbito del Real Decreto es el de los préstamos o créditos de personas físicas garantizados con hipoteca para la compra de la vivienda habitual.

Si comparo mes a mes lo que me ahorro en cada año de la vida del préstamo en la opción de reducción en cuota respecto a la de plazo me sale que: o En el 2014 me ahorro 387€ con la opción del plazo (6 cuotas incluyendo la del 1 de enero de 2015 en las que me ahorro los 64€).

o Desde el 2015 y hasta el 2031 me ahorro 774€.

Por el contrario, en el año 2032 ya pagaré 5.585€ de más y en el 2032 11.944€ de más.

Pongámoslas en una tabla anual para verlo mejor: Si os dais cuenta, la comparación de ambas opciones equivale a valorar un proyecto en el que tuvieses que invertir un poco de dinero durante muchos años para recibir mucho dinero en el último año y medio.

Se dice entonces que esa propiedad está hipotecada.

otros, necesitan para descansar bien saber que o bien han pagado o bien pueden pagar la hipoteca si les hiciera falta.

Hasta hoy nadie ha ido a prisión por ello.

Veámoslo a través de 2 ejemplos reales de ‘letra pequeña’: Ejemplo 1: Se trata de una hipoteca vigente de una entidad que ofrece un interés de Euribor + 0,55% siempre que contratemos los siguientes productos vinculados: * Domiciliar nómina: 0 € * Domiciliar al menos 3 recibos: 0 € * Contratar una tarjeta de crédito o débito: Compra mínima de 10 €/ mes * Contratar un Seguro Multiprotección de Hogar: precio según vivienda * Contratar un Seguro de Protección de Pagos a 5 años: prima única de 1.498,83 € * Contratar un Seguro de Vida a 5 años: prima única de 1.172,81 € De no contratar estos productos, la entidad financiera aumentaría el interés de la hipoteca hasta Euribor + 1%.

Mamá tuvo que jubilarse debido a su salud y mi padre se retiró, y al año había enfermado, y ese mismo año perdió a su hermana.

Si hubiera una ley que diera seguridad jurídica al propietario de una vivienda, es muy probable que el parque de inmuebles en alquiler fuese equiparable al del resto de países de nuestro entorno".

María Jesús Fernández, analista de Funcas, puntualiza que "si comparamos el peso que tiene el alquiler frente a la propiedad con otros países, claramente en el nuestro tiene menos importancia.

Caixa Málaga cree que en un escenario favorable la demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500.000 unidades.

Con ello, este derecho de desistimiento del arrendatario no es libre en cualquier caso en el que el arrendador vaya a llevar a cabo obras de mejora inaplazables.

"Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz", ha señalado.

INQUILINO GRAN REPARACION (para uso ordinario) PROPIETARIO GRAN REPARACION (por mal uso) INQUILINO GRAN REPARACION (por accidente) EL RESPONSABLE O DEL SEGURO SI cubre NO cubre El importe máximo con cargo a esta cobertura es de 1.500 euros por pieza individual dañada.

La rotura de lunas, vidrios, espejos...

36, punto 5 “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.” ¿Se puede actualizar la fianza? Sí pero no sería necesario hacerlo hasta el cumplimiento de los 3 años para los contratos que se rigen por la nueva normativa, Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler.

Además, aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento se plantea con carácter potestativo, la realidad es que los efectos que se establecen en diferentes disposiciones del proyecto de ley acaban llevando a hacer conveniente, necesaria y hasta imprescindible dicha inscripción, por cuanto afecta seriamente a las garantías de duración del contrato y de su prórroga.

En la Jefatura Provincial de Tráfico nos dan el historial de aseguradoras en las que se ha contratado el seguro.

No se cubren cuando lo que causa el daño es propiedad o está bajo la custodia del asegurado o las personas que conviven y/o dependen de él.

Daños por humo procedente de conducciones, chimeneas, cocinas y calefacción, siempre y cuando la causa sea repentina y anormal.

El resto, sostiene Petrement, viven en un limbo de incierta alegalidad.

Con todo, la iniciativa legislativa aprobada en Málaga ha generado mucha controversia.

Partiendo de que efectivamente la póliza tenga asegurada la garantia de incendio, habría que saber además si el incendio es o no provocado y lo más importante: saber si el incendio ha provocado algún daño a alguien (a otros coches, a viviendas, garages, etc.).

Necesito saber si esto es así y en que Ley o artículo indica lo contrario.

Efectivamente, todo objeto material está sujeto a una depreciación por uso.

En estos casos, la compra sí es competitiva frente al alquiler.

Los costes son mucho menores, proporcionales al uso, si se vive en alquiler", argumenta.

Esto quiere decir que cualquier persona, que tenga interés asegurable, puede contratar en nombre de otro.

El tipo aplicable es el 6%.

También se devenga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios.

Sin embargo, también es habitual encontrar a inquilinos que finalmente, bien porque deben empadronarse, bien por obtener una serie de beneficios fiscales o ayudas, terminan declarando la vivienda de alquiler como vivienda habitual.

7.2 -EDL 2013/71638- llegar a tal conclusión podría parecer un atrevimiento, por lo que la conclusión no puede ser otra que la de no oponibilidad del arrendamiento no inscrito a terceros que inscriban su derecho en el Registro, es decir, aplicación del principio "venta quita renta" conforme a lo dispuesto en el En todo caso, para que el seguro cubra, debe quedar acreditada la responsabilidad del centro comercial.

Absolutamente.

¿De qué manera? Pues en ese punto de mentalidad de súbditos y no de ciudadanos que a veces tiene este país.

"Haz tu oferta", dice La Caixa.

Pese al enorme stock que aún resta en poder de los bancos, el nulo paisaje de grúas de los últimos años ha motivado que exista un descuadre entre oferta y demanda en determinadas poblaciones.

Los últimos cohetes que han intentado animar el mercado han sido las ventas por las subidas del IVA y después será la retirada de la desgravación para rentas superiores a los 24.000 euros anuales.

Clase de Economía, lección número 1: Coste y valor -lo que alguien está dispuesto a pagar por un bien- son términos diferentes.

Si es exactamente lo que se buscaba y se puede pagar, es mejor aceptar y no arriesgarse a perderla.

Sea como sea, es muy importante saber negociar tranquilo y con cabeza.

«Acabamos de realizar un recurso.

El objetivo final es destruir el Estado.

Así de sencillo.

Sin embargo, si es individual, se puede dar de baja el suministro.

Factor solvencia.

Pero tengo todas las paredes humedas y un armario grande que se inundó de agua fecal y dejó toda la ropa mojada y con olor a cloaca.

“A través de un conjunto de garantías -añade-, la nueva póliza ofrece al asegurado la protección de su vivienda contra aquellos riesgos que puedan poner en peligro sus bienes, y garantiza su patrimonio frente a posibles reclamaciones de terceros por daños o perjuicios”.

La póliza se dirige a viviendas de uso principal (tanto en régimen de propiedad o alquiler), segundas residencias o de vacaciones, de una amplia tipología: piso bajo, piso intermedio, ático, chalet, vivienda unifamiliar aislada, vivienda unifamiliar pareada, con una calidad de construcción media y las medidas de seguridad estándar.

‘Seguros Hogar Esencial’ incluye 17 garantías básicas, todas ellas de contratación única y conjunta, como incendio, daños por agua, roturas o robo en el interior de la vivienda, asistencia 24 horas, etc.

Lo hemos perdido.

No obstante, el estudio refleja que la mayoría no busca una nueva casa, a pesar de que existe un 20% que se muestra descontento con su vivienda, la inestabilidad la laboral (46%), no poder pagar la casa que necesita (29%) o que la venta de su actual vivienda no salda la hipoteca pendiente de pago (24%), siendo estos los principales motivos para no realizar la mudanza.

La lógica y muchas definiciones lo establecen como “el precio que estaría dispuesto a pagar un individuo por un bien en un momento dado”, resumiendo.

Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.

Variación trimestral de abril por comunidades autónomas Mapas variaciones abril 2015 Fuente: Índice inmobiliario una inmobiliaria de Málaga “Hay que tener en cuenta que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, afirman desde una inmobiliaria de Málaga.

“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año.

la inmobiliaria del Banco Sabadell que hasta ahora operaba exclusivamente por Internet, ha decidido dar el salto al mundo físico y crear una red propia de oficinas con el objetivo de entrar en el creciente negocio de la compraventa de pisos entre particulares.

[magicactionbox id=”3065″] ¿Has pagado tus créditos en el pasado? Ahora que tu banco ya ha estimado si podrás pagar la nueva deuda o no, necesita saber otra cosa más… ¿Eres cumplidor? Esto puede ser un problema, si la familia no está bien avenida, o si renuncian a la herencia, por lo que muchas veces el préstamo (sobre todo, si es una hipoteca a un plazo muy largo) contiene cláusulas por las que si el avalista muere, el préstamo se cancela (debiendo devolver el prestatario el dinero al momento).

Seguro Ya hemos visto que al contratar un préstamo hipotecario, lo más habitual (porque la ley lo permite) es que te obliguen a contratar un seguro de incendio (ojo: lo que no permite la ley es que te obliguen a contratarlo con una determinada entidad: tú puedes contratarlo con la aseguradora que quieras, siempre que cumpla unos determinados requisitos).

Pero también es muy habitual, sobre todo en préstamos al consumo, tener que contratar un seguro de vida adicional.

Son los siguientes: Aviso de impago.

Sigue siendo atractivo por este lado.

Habrá que optar además, por elegir la vivienda con o sin garaje.

Este título evalúa lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo energético y es imprescindible presentarlo en la firma de las escrituras para que el notario apruebe la operación de compraventa.

Además, los clientes vinculados de CaixaBank en algunos de sus programas tienen un descuento adicional del 5% sobre el precio de venta.

La compañía que consiguió mejores resultados hasta septiembre fue Metrovacesa, con un beneficio neto de 153,5 millones de euros en los primeros nueves meses del año que supone un aumento del 73,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,3%, en contraste con el recorte del 0,3% del trimestre anterior.

Subidas en todas las comunidades Todas las comunidades autónomas presentaron tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda durante el primer trimestre.

Parece razonable, pero las reformas se hicieron a gusto del propietario; no del potencial comprador.

Teniendo en cuenta que son las Entidades de Crédito las que gestionan los cobros del deudor y los pagos a los acreedores y que han establecido en el folleto de emisión que el fondo no tiene derecho a las prestaciones accesorias, ¿dónde se contabilizan esos beneficios puros y duros? ¿Qué auditoría se realizan sobre estos pagos? ¿Qué consecuencias jurídicas tiene que tener esto para las entidades de crédito? Se abre un panorama de demandas civiles alegando la nulidad de procedimientos de ejecución de avalistas de préstamos que han sido objeto de titulización en un FTH.

Las casas que tienen un precio por encima del mercado se tardan más en vender y, al final, se acaban vendiendo por menos de lo que se debería.

No obstante, Toribio ha señalado que el porcentaje es reducido respecto a otros países como francia o Alemania en los que el alquiler se sitúa en el 50% y es que España "es un país de propietarios" en el que el 70% de los ciudadanos sigue considerando que a largo plazo comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar un piso para toda la vida, porcentaje que se reduce al 60% entre aquellos que viven en alquiler.

En general, todavía hoy siete de cada diez españoles prefieren una vivienda en propiedad y casi la mitad (47%) entre los que viven de alquiler siguen decantándose también por la propiedad, mientras que tan solo un 16% de los españoles prefiere vivir en alquiler.

Límite de endeudamiento Una de las primeras cosas que se debe tener en cuenta es que la cuota a pagar no debe superar el 40% de los ingresos netos mensuales, como recomiendan los expertos, para que el cliente lleve una vida normal y pueda asumir otros gastos.

Pero cuidado: ese 40% es el límite máximo recomendado de endeudamiento total, incluyendo las cuotas de las demás deudas pendientes como créditos personales, el préstamo del coche, las compras que se han hecho a plazos y la cuota a pagar de tarjetas de crédito.

"La vivienda protegida tiene un marco restrictivo de acceso -el comprador no puede revender el inmueble hasta pasados unos años, por ejemplo- que si no tiene ayudas a cambio pierde todo el atractivo", añade.

Asimismo, considera que en esta situación la reserva de suelo para vivienda protegida "no tiene sentido", más allá de la suspensión temporal que pueda aplicar una comunidad autónoma, y sólo sirve para que el promotor suba el precio de la vivienda libre para compensar el menor precio de sus VPO.

Para el patrón de los promotores, la cuestión no es si se baja el módulo de VPO o no, ya que los promotores ya están ajustando costes y precios, sino reestablecer unas ayudas que hagan más fácil el acceso a la VPO y que compense comprarla frente a la vivienda libre, pese a las restricciones que acarrea.

Es cierto que es casi la mitad que la media nacional (6,3%, su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007), pero los expertos explican esta diferencia porque los embates de la crisis en el sector del ladrillo llegaron más tarde a la comunidad, por lo que tardará más tiempo en recuperarse.

Amortizar la hipoteca y su efecto fiscal Como ves, no hace falta conocer la tabla de amortización completa para ver cómo adelantar dinero de la hipoteca y de cualquier préstamo en general, paga dividendos.

Una herencia, un ahorro, un premio de lotería, una prima en el trabajo en ocasiones, podemos encontrarnos con un ingreso extra que podemos usar para liberarnos de parte de la pesada carga económica que supone nuestra hipoteca Pero cuando vayamos a amortizar o reducir nuestra hipoteca nuestro banco nos dará dos opciones: reducir cuota o reducir plazo.

Se refiere a que gasta poco en salir o en ropa; como mucho, trata de economizar con la gasolina y el móvil.

O lo que es lo mismo, que si por mi dinero en promedio en estos 17 años NO consigo sacar algo más de un 2,50%, entonces merecería la pena amortizar en plazo.

Mi conclusión Hasta aquí hemos visto los números.

A los efectos del cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico previsto en el artículo 36 (Procedimiento de cálculo dinámico) de esta Orden se utilizará como tipo de actualización aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto sin tener en cuenta financiación ajena que obtendría un promotor medio en una promoción de las características de la analizada.

Se calculará sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo.

El tipo libre de riesgo será el tipo de actualización establecido en el artículo 32 (Tipo de actualización en el método de actualización) de esta Orden, tomándolo como real o nominal según sea constante o nominal la estimación de los flujos de caja.

La prima de riesgo se determinará por la entidad tasadora, a partir de la información sobre promociones inmobiliarias de que disponga, mediante la evaluación del riesgo de la promoción teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución, así como el volumen de la inversión necesaria.

El alquiler no es ajeno a las estrecheces económicas de la Administración vasca permite pactar que, en caso de fallecimiento del arrendatario, los familiares que les corresponde no tengan derecho de subrogación si han pasado tres años y que si la muerte ocurre antes del vencimiento, solo quepa hasta ese plazo máximo.

Este precepto es igual que el anterior, cambiando los cinco años por los tres actuales.

Como quiera el cambio es consecuencia de pactos, me parece bien.

Es decir, que en estos casos esta sentencia obliga en un primer momento al arrendador a actuar y resolver el problema para más tarde actuar contra la comunidad.

La Audiencia Provincial de Segovia, Sentencia de 30-12-04, que ante una serie de desperfectos en el local arrendado consistentes en abombamientos en el suelo y humedades en las paredes, que tenían su origen en averías en las tuberías y conducciones generales de la Comunidad de Propietarios razona que "El problema que se plantea es el de determinar contra quién debe accionar el arrendatario en los supuestos en los que las obras de reparación sólo puede llevarlas a cabo la Comunidad al tratarse de elementos comunes los causantes del daño.

ACTUALIZACION DE LA RENTA.

Hay un cambio significativo del Su pareja está en una situación similar a la de ella y también vive con sus padres, así que lo que ganan en trabajos a tiempo parcial da para cubrir sus gastos y para ahorrar el resto, pensando en formar un hogar.

Se trata de una responsabilidad civil del centro comercial por daño ocasionado a un tercero (usted y su esposo).

Hay muchos gastos aparejados a una casa que sólo se pagan cuando eres propietario, como por ejemplo la comunidad.

Desmitifiquémoslo.

Había demanda de vivienda que no podía materializarse en compraventas por culpa del cierre crediticio de la banca.

Me ha llamado diciendo que le sale humedad en el sótano y agua debido, según un fontanero, a un atranco en el desagüe.

) Una cantidad en previsión de impagado para gastos de abogados y procuradores.

¿Pueden llamarme desde esta aseguradora haciendo uso de los datos para ofrecerme productos como seguros de hogar "con buenas condiciones ya que mi comunidad tiene contratado seguro con ellos"? ¿Existe una legislación concreta al respecto? Le sugerimos que contacte con su administrador y le requiera el documento donde él autoriza a la empresa a facilitar sus datos a terceros, con fines comerciales.

La Ley que regula el tratamiento de datos es la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal.

Soy propietario de una vivienda que está alquilada.

Son las siguientes: .

Por ejemplo, si el inquilino no ha cumplido con los plazos de preaviso pertinentes o si la casa ha sufrido algún daño o deterioro causado por el inquilino.

Mientras que en el segundo puesto del ranking de inquilinos está compuesto por personas de 30 a 45 años, un grupo importante también ya que en él se incluyen los separados y divorciados, que optan por arrendar por “la dificultad de mantener dos casas”.

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