lunes, 11 de noviembre de 2013

La estafa piramidal de los pisos

La patronal de construcción estima que, por término medio, sobre el precio final de una vivienda la cuarta parte correponde al suelo, la mitad a materiales y mano de otra (30% y 20%, respectivamente), entre el 10% y el 15% al beneficio del enpresario y el resto a impuestos, tasas y costes financieros: un 5% para la redacción y ejecución del proyecto por el equipo técnico de arquitectos y aparejadores, un porcentaje similar para licencias municipales de obras, de primera ocupación, etcétera, otro tanto a costes financieros y un simbólico 0,6% restante a la poliza de seguros que garantiza a los compradores todo tipo de reparaciones estructurales de su casa durante los primeros diez años.

Viene ello a cuento de un principio viejo como el mundo, cuyo recordatorio no por sabido deja de ser de cuando en cuando obligado: que la corrupción urbanística no distingue de ideologías, y que en la orgía de corrupción en que navega, o naufraga, la feble democracia española se corrompen por igual izquierdas y derechas.

El de García Cereceda y la operación Brunete es uno de esos casos que llevan años rondando los mentideros del madrileñeo más cualificado, como ocurría con el ya famoso Pocero antes de que este diario sacara a la luz la denuncia formulada contra él por el Canal de Isabel II, a cuenta del robo nocturno en camiones cisterna del agua necesaria para llenar la alberca gigante de su ciudadela fantasma de Seseña.

Las políticas de viviendas basadas en la subvención de la compra a la población solvente y la liberalización del suelo han sido un fracaso total, pues no han sido capaces de rebajar los precios en un periodo de estabilidad demográfica y mucho menos en los últimos años en el que el incremento de la población por una nueva oleada inmigratoria ha tensado la relación entre la demanda y la oferta de vivienda hasta unos límites insostenibles.

No debe confundirlo con lareferencia catastral que aparece en los recibos municipales de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y es una secuencia de 7 o 14 números y/o letras.

IDUFIR: Identificador Unico de Finca Registral, este número identifica la finca de forma inequívoca en cualquier Registro de la Propiedad de España, y no sólo en el Registro de origen.

Un buen ejemplo de ello se ha visto en el Salón Inmobiliario Internacional de Málaga (SIMA), que se celebra esta semana en el recinto ferial Juan Carlos I.

Una crisis que se hizo más patente al observar los pabellones y empresas que asistieron.

Por ello, el dueño de un piso en venta debe conocer las circunstancias actuales y saber la elevada competencia que existe al haber muchas viviendas a la venta a la vez que la suya.

Lo primero, que hay que saber para poner un precio adecuado es ¿cuál es el valor de mercado de mi casa? De una forma fría el valor de mercado se define como "el importe estimado al que una operación se puede llevar a cabo con éxito entre dos partes conocedoras de la situación actual y que actúan con prudencia y sin coacción" De la misma forma, hay que definir, ¿cuál no es el valor de mercado de mi vivienda? No es el precio que pagaste por la casa más las comisiones y mejoras realizadas No es el precio que tu amigo, abogado, familiar o vecino dice a menos que esté dispuesto a comprar a ese precio No es el precio que pagaste más una subida anual desde entonces No es algo más que el precio al que vendió tu vecino porque tu casa te guste más.

Aquí desarrollar es construir más.

Se trata de uno de los fraudes más comunes en las segundas transmisiones de VPO.

SU VIVIENDA ha encontrado 25 casos de venta de VPO entre particulares en los que todos los propietarios, sin excepción, querían vender una casa protegida de menos de 15 años por encima del precio máximo establecido.

La mayoría de los pisos pertenece a promociones entregadas en la Comunidad de Málaga (CAM) entre 1995 y 1999.

Actualmente en marketing esta técnica es muy usada como estrategia para mejorar la percepción de algunos productos.

(De la denuncia ante la Fiscalía de la AN).

Tras esa larga espera, que reaviva las incertidumbres, inevitablemente la víctima “bajará la guardia”, estará deseando ya firmar “como sea”.

Las alteraciones de la atención, han sido estudiadas entre otros por Eysenk en el Instituto de Psiquiatría de Londres, siendo sus trabajos la referencia en el área.

La compañía ha comenzado a vender activos para reducir su endeudamiento.

Grupo Ereaga.

Un porcentaje al que hay que sumar la recaudación del 22% en impuestos que se paga en el ciclo de la producción y de la transacción.

Contrata los servicios de un API que te ayude a vender el inmueble y él se encargará de realizar una valoración rigurosa.

… ¡Y no juegues al despiste! No hay nada que deje más perplejo al posible comprador que ver tu piso en diferentes portales inmobiliarios con diferentes precios o lo que es peor, ¡en el mismo portal inmobiliario pero con diferentes precios según la agencia que lo publique! Sé serio.

En este sentido, la principal novedad de la edición de este año es su área temática SIMApro, un espacio exclusivamente dedicado a empresas y profesionales, en el que podrán organizar reuniones de trabajo y en el que se desarrollarán sesiones de networking sobre algunos de los temas más relevantes de la agenda del sector.

Por tanto, comprar una vivienda tipo de 150.000€ en Altea, en la Comunidad Valenciana, sin bonificaciones ni reducciones, tendría los siguientes costes aproximados: Hipoteca (tasación, gestión, etc.): 450€ Precontrato ante notario: 50€ Escritura ante notario: 710€ Registro de la propiedad: 470€ IVA (vivienda nueva) ó ITP (vivienda de segunda mano): 15.000€ IAJD: 2.250€ Si quieres saber más sobre compraventa de viviendas, reducciones, bonificaciones y los gastos que puede ocasionar tanto a vendedor como a comprador, puedes contactar con los agentes inmobiliarios Ha sido una frase muy repetida decir que los gastos de una compraventa solían ser el 10% del valor de vivienda.

Una película tragicómica filmada por las Administraciones públicas al servicio de su lobby donde los papeles cambiados hacen que el inquilino sea un depredador y el propietario la víctima.

¿Por qué? Pues porque los bancos sólo nos concederán una hipoteca por el 100% del precio de tasación de la vivienda cuando se trate de un inmueble de su propiedad.

Cada partido deberá dar explicaciones a la ciudadanía del porqué los problemas no se solventan sino que se agravan con el tiempo.

Aún así nuestra principal acusación es sobre el BCE, el BdE, el Gobierno español y a la Troika comunitaria por su responsabilidad central en que los euros electrónicos que se generan en el sistema monetario europeo sirvan para la especulación de la Banca y no para salvar las decenas de familias de nuestra ciudad que sufren desahucios.

Aceptar que los precios de los pisos se han ajustado todo lo que lo han de hacer, es aceptar que los precios objetivos del resto de los bienes de la economía fueran el 233% más altos que los actuales; así Una barra de pan costaría 3,33 euros en vez de 1 euros; Un café 3,99 euros en vez de 1,20 euros; Un litro de leche 2,33 euros en vez de 70 céntimos; Un billete de autobús 4,3 euros en vez de 1,3 euros; Un litro de gasolina 4,56 euros en vez de 1,33 euros Como yo no me lo creo; veo que los frutos de los pisos (sus alquileres) bajan (un 40-45% desde principios de 2007), los precios de los pisos también, y la oferta supera en 17 la demanda anual de casas en nuestro país.

Se cifra en el 10%, el nivel de indicios de irregularidad que se cometen respecto a las viviendas protegidas.

Los Bienes Inmuebles de Características Especiales como el Puerto de Valencia también estarán sujetos a un tipo del 1,10%.

Estás ganando 250 € todos los meses, pero ahora mismo, no dentro de 20 años.

Hay quienes aprovechan la ebullición de turistas para colar negocios irregulares.

Entran por donde les da la gana”.

Las mafias no sólo ocupan las viviendas vacías.

Pero estas ventas no serán suficientes para salvar a las inmobiliarias.

La novación se produce cuando se renegocian las condiciones de una hipoteca sin cambiar de entidad.

En cuanto a las desventajas,, observa “un cierto exceso de confianza hacia el futuro”.

Si te ha parecido raro es que mucha intencion de compra no tienes, ademas piensa que hacer una oferta por un piso es algo muy serio, tan serio como dejar una señal.

Mi madre va a vender un piso y nos han ofrecido comprarlo a plazos.

Comprobar el precio de las casas similares y de la zona te ayudará a formarte una idea del precio más justo para una casa.

El alcance de la exención a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en que la instalación del ascensor se realiza por primera vez.

Por su parte, Castilla La Mancha (–0,4%) y La Rioja (–0,2%) son las únicas comunidades en negativo.

Pero tiene cada declaración pública que pondría a temblar a cualquier demócrata.

Probablemente si se quiere hacer bien haya que emplear más tiempo, pero si se trata de valorar algo con una aproximación del 3% yo mismo lo puedo hacer en menos de diez minutos.

Tenemos millones de familias hipotecadas, que ya han realizado la mayor inversión de su vida, y ahora están atadas de manos para consumir.

deuda privada y publica El problema de la Hepatitis C: Es un tema muy candente en la actualidad.

Te alegrarás de haber tomado esta iniciativa.

El principal motivo para evitar contar con profesionales para vender tu piso o casa es económico, cuesta dinero.

Es la elaborada por PlannerExhibitions, organizadora del Salón Inmobiliario de Málaga (SIMA), junto con Sociedad de Tasación (ST), a partir de encuestas y registros de los asistentes al encuentro entre 2008 y Una muestra de unos 3.600 visitantes en siete años.

El retrato robot ha ido cambiando y el comprador mayor de 36 años que busca mejorar su vivienda actual o adquirir una segunda vivienda ha venido restando peso al grueso, los de 25 a 35 años que quieren formar hogar.

Conclusiones ante las noticias escuchadas en los medios y los comentarios del “populi” Los regímenes de protección de VPO son infinitos.

Estrechar el cerco a los alojamientos ilegales.

Inclu­so ha puesto a subasta, irónicamente, el edificio sede de la Oficina de Información de Vivienda Pública, de 1.493 m2, en el barrio de Cara­banchel, por el que pide casi 4,9 millones de euros, y la sede de la Cámara de Cuentas de la Comu­nidad, por 7,9 millones de euros.

Málaga tampoco se libra del afán inmobiliario.

Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos años, pero aún más la repercusión del suelo en su precio: actualmente el 25% del coste final de una hipoteca se origina en la pura y dura especulación de solares, mientras que sólo las tres cuartas partes restantes se corresponden con lo que debería ser su precio real.

¡Para eso lo contrataste! Tiene más experiencia y entiende mejor el funcionamiento del mercado inmobiliario y los gustos de los compradores.

En tiempos de crisis, la venta de viviendas no pasa por su mejor momento.

El que acaba de firmar tres franquicias nuevas, no es un caso aislado.

Además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas? D) un solo interlocutor El proceso de vender tu casa va a ser largo y duro.

Y, aunque se podría afirmar que, en cuanto a la instrumentación de las políticas de promoción de vivienda protegida, los gobiernos socialistas y los populares han seguido una línea similar, hay que tener muy presente que estas políticas se desarrollan de la mano de las políticas urbanísticas y, en este aspecto, el actual Gobierno está llevando a cabo una política activa de desregularización del suelo y de declaración masiva de suelo urbanizable, lo que algún autor ha llamado los “valores del neoliberalismo urbano del PP”.

El tribunal prohíbe al dueño y a todos los inquilinos -ha habido épocas en que residían dentro y hacinadas más de 15 personas, en apenas 68 metros cuadrados- que usen la vivienda durante 30 días.

En este caso, es muy difícil porque todos somos anónimos y ahora podría ser yo mismo hasta Mila.

Están los que tu caso les parece poco interesante y no se molestaran ni en leer este hilo que has creado.

Dicho piso o dicha casa tiene una carga que es una hipoteca (normalmente en garantía de un préstamo que en su día pidió el ahora vendedor, para poder comprar la casa que ahora trata de vender).

Ante esa hipoteca que grava el piso o casa que queremos comprar podemos adoptar (seamos vendedores o compradores) dos posibles posturas: Se acuerda que con el precio de compraventa, o con dinero que tenga el vendedor (cosa poco habitual) sea cancelada la hipoteca: sea porque el comprador puede pagar al contado, sea porque va a pedir un préstamo con garantía hipotecaria sobre la casa que va a comprar, y por tanto pagar todo el precio al vendedor con el importe de dicho préstamo hipotecario, pero ojo que conviene adoptar medidas de seguridad que garanticen que el vendedor verdaderamente cancela el préstamo.

Se acuerda que el precio se paga: parte en metálico, y el resto haciéndose cargo el comprador del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca (dicho en Román Paladino “que el comprador se haga cargo de la hipoteca”.

Andalucía vende su patrimonio Uno de los casos más recientes y llamativos de venta de patrimonio público por administraciones regionales, debido a su volumen, es el protagonizado por la Junta de Andalucía de la socialista Susana Díaz, que ha vendido 70 edificios por 300 millones de euros al grupo estadounidense WP Carey, a través de su filial en España Inversiones Holmes.

El Gobierno también asegurado que “velará” para que la empresa cumpla los compromisos adquiridos con sus clientes y acabe las viviendas que actualmente construye.

En el caso de las viviendas de segunda mano, la cédula de habitabilidad es importante porque confirma que el inmueble cumple los requisitos mínimos exigibles para poder ser habitada.

Yo trabajo en Marina d’Or desde hace tres años.

En este sentido, sin embargo, el alcalde explicó que no se gravarán a los edificios dedicados al culto sino aquellos propiedad de la Iglesia que tienen otro uso.

En este caso apuesto que se sabía antes de la renovación, en el momento de montar la operación.

El precio de los pisos sigue subiendo El precio medio del m2 de la vivienda libre sumó 1.490,1 euros en el cuarto trimestre del año pasado, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%.

El que fuera conseller de Vivienda durante los pasados cuatro años, Jaume Carbonero, recuerda que como cualquier otro bien de consumo, su valor depende de lo que alguien esté dispuesto apagar por él.

Cualquier entidad bancaria con división inmobiliaria tiene una web fácilmente accesible en la que el usuario puede localizar el piso, local, garaje, etc.

Y es según el manual oficial de la AEAT sobre IRPF, se perderá el derecho a las deducciones “cuando el contribuyente disponga de cantidades depositadas en la cuenta vivienda para fines diferentes de la primera adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual.

"El stock de este tipo de producto se reduce a menos unidades y hay compradores, y muchos", especifica.

Este montante asciende a 350 euros anuales, según un estudio de Reparalia, empresa especializada en la comercialización de contratos de asistencia en el hogar y la gestión integral de siniestros y reparaciones.

Urgencia por vender.

Contacta con distintas empresas, solicita presupuestos y asegúrate de que pueden llevarla a cabo el día escogido.

Y yo soy fallera, ojo.

Y yo decía: “¿cómo lo van a absolver?”, la verdad es que confiaba mucho en el sentir de un jurado popular.

Lo debe pagar el vendedor, no el comprador, tal como establece la Ley de Haciendas Locales.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) Por otra parte, y desde la escritura pública de compraventa, el comprador deberá incluir como ingreso en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) el valor que resulte de aplicar un determinado porcentaje (2% con carácter general y 1,1% para inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado), sobre el valor catastral de la vivienda o sobre su precio en escritura si este último fuese superior.

Es más, muchas están participadas por entidades financieras.

La tesis de Aguirre es que hay que dirigir las ayudas de la Administración "a las personas, no a los inmuebles"; es decir, dar dinero contante y sonante a los compradores de vivienda en lugar de promover la construcción de casas baratas (Noviembre 2003).

Es lo que les ocurre a las sociedades de tasación que, en muchos casos aún, están participadas por los bancos y cajas para las que trabajan cada día valorando los pisos sobre los que las entidades deciden si dan o no una hipoteca.

Estas son algunas de las opciones que existen para reducir la cuota del préstamo hipotecario.

Aprender a negociar es nuestro consejo para ahorrar nº47.

Las dos reglas de oro Si no lo pide, no se lo van a dar.

Desde una supuesta princesa extranjera que busca casa en España hasta un propietario que nos envía las llaves por mensajería...

Un estudio llevado a cabo por el metabuscador inmobiliario recopila los cinco timos más habituales en el sector: Rip Deal Los estafadores rastrean anuncios de ventas de inmuebles y contactan con particulares o con agencias presentándose como inversores internacionales y simulando una gran solvencia económica.

El se compromete a firmar un documento notarial por el que me pagaria la diferencia de lo que yo tuviera que pagar de más por IRPF.

A partir de 1975, con la muerte de Franco, se inició en España una transición democrática que culminó con la promulgación de la Constitución de 1978 y la declaración de España como un Estado social y democrático de derecho.

Con el cambio democrático, la política de vivienda se transformó y se establecieron los que serían los principales ejes de actuación y los objetivos que se han ido adaptando a las diferentes coyunturas socioeconómicas pero que, en lo fundamental, se han mantenido hasta la actualidad y han caracterizado las políticas de vivienda hasta el momento.

En caso de prórroga para la entrega de las viviendas, el promotor podrá alargar el seguro, debiendo informar al asegurado.

Aunque una parte significativa probablemente nunca se absorberá -BBVA cifra esta cantidad en torno a 135.000 unidades-, lo cierto es que buena parte ya se ha absorbido, especialmente aquel producto que está bien ubicado y en precio.

Un buen ejemplo es el resumen contable de una de las más importantes filiales del grupo y por la que se había apostado en los últimos dos años: la inmobiliaria.

Son personas que tienen doble residencia y cada vez hay más europeos que tienen doble residencia.

Estos son algunos ejemplos de lo que se quiere hacer.

Las promotoras con las viviendas de obra nueva son las más perjudicadas en este aspecto.

Las viviendas con más habitaciones a menor coste.

Las pretensiones de los compradores han cambiado, hasta el punto en el que acuden al inmueble en cuestión para comprarlo y al final acaban haciéndose con una vivienda con más habitaciones al precio que tenían en su presupuesto.

Baste recordar que a cinco metros de Ciutat Vella, en el Eixample (con 3.304), donde no hay restricciones como en el resto de zonas, cualquier interesado puede hacerse con una licencia de piso turístico por 227,28 euros y unos simples trámites en cada sede de distrito.

El apartado de los apartamentos turísticos es de los más jugosos por sus singularidades.

El representante de los empresarios de Andalucía afirmó que para que un campo de golf sea rentable requiere mil viviendas construidas.

El gráfico habla por sí solo, tal y como puede apreciarse.

Esto supuesto, lo esencial es que el auto comentado no cambia las reglas existentes y se limita a considerar que el valor del bien hipotecado, a efectos de aplicación al pago de la deuda debe de ser el que pactaron acreedor y deudor en su día y no el que, al albur de un procedimiento ejecutivo, haya sido el valor de remate de dicho bien (hay que recordar aquí que en nuestra LEC ante la falta de postores en las subastas el acreedor puede adjudicarse la finca en una cantidad igual al 50 % de su valor de tasación (art 671 LEC).

Lo que hace el auto es salir al paso del uso de adjudicar la finca al acreedor por el 50 % de su valor de tasación y permitir exigir el pago de la diferencia al deudor.

La mujer está como envejecida, con la piel muy arrugada.

Reducción del interés a euríbor + 0,25 % durante la carencia.

Aunque parezca mentira, aún hay gente mucho más necesitada que esta familia.

El regreso de la financiación ha propiciado la recuperación del mercado hipotecario lo que, obviamente, ha impulsando las ventas.

Asi que es facil SI NO QUERES PAGAR COMISION, NO VAYAS A UNA INMOBILIARIA, Yo no soy agente inmobiliario, sino cliente, y también me duele en el alma tener que desembolsar ciertas sumas.

Esta diáspora hace que «estemos perdiendo una franja importante de la demanda de primera vivienda», continúa el experto.

A Ibon le hubiera gustado vivir en un barrio como Aiete, pero Amalia apunta que para tener un piso con tres habitaciones los precios eran desorbitados y “hay que ser consciente de lo que puedes pagar”.

A ti también te costó en su día menos que el precio "libre" de mercado (no es sólo la ayuda de los 1.800 € que dices que recibiste) por lo que no es tan injusto que ahora debas respetar un precio máximo de venta existen viviendas protegidas (vpo) que son de promoción privada y otras que son de promoción pública, pero son vpo tanto unas como otras, lo que cambia es el tipo de empresa que en su día construyó la casa.

Así que selecciona.

Los medios de comunicación que más se significaron en la defensa de la política de subvención a la vivienda protegida no tienen demasiado interés profesional en hacerse eco de la quiebra del modelo.

Sin embargo, los municipios que lo hayan hecho desde hace cinco años en adelante podrán realizar una corrección del valor de los inmuebles que podría suponer una reducción del IBI de entre un 15 y un 27%.

LAS REBAJAS IMPOSITIVAS A LOS CASEROS SON EXPOLIO A LOS INQUILINOS ES UN EVIDENTE EXPOLIO FISCAL A LAS CLASES POPULARES LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN SU IMPUESTO A SUS INQUILINOS DE VIVIENDA PÚBLICA Y SOCIAL El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto directo a la posesión o propiedad.

Un buen ejemplo de ello fue la Operación Toro, con la que el banco malo vendió un paquete de 939 viviendas repartidas por Andalucía, Canarias y la Comunidad Valenciana, 750 garajes y trasteros y un local comercial, por valor de 100 millones de euros.

Durante una cena un grupo de amigos decide irse a pasar un fin de semana largo a Venecia, coincidiendo con la inauguración de la bienal (exposición de arte contemporáneo que se celebra cada dos años).

Quieres cambiar de piso o de casa por que has aumentado la familia o simplemente quieres mejorar.

Si la vivienda tiene reformas, si es usada o nueva, si tiene pinturas, alfombras, vidrieras, puertas, espejos, mobiliario, electrodomésticos caros y modernos, ascensor, si es un piso bajo, si da al exterior o al interior, si tiene portero, si cuenta con muchos o pocos vecinos, garantías de un adecuado servicio post-venta, etc.

L.

En general, conviene esforzarse por hacer que la vivienda esté lo más ordenada posible.

Siempre es aconsejable contar con la ayuda de un agente inmobiliario para poder beneficiarte de su experiencia y conocimiento.

Un tasador te dirá que tu vivienda cuesta 150.000 euros, con lo que la mejor opción habría sido comprar una vivienda de segunda ocupación (de 2 años) en 20 La segunda mejor opción habría sido alquilar y renunciar a la compra, comprando otra vivienda similar de 150.000, lo que sumaría 174.000.

Naturalmente eso le costó tener que darme una fianza más grande de lo usual.

Había que oír sus exclamaciones de alegría cuando firmamos el contrato de "Promesa de venta con entrega de arras".

Fotocopia simple de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.

Hacer una cuidadosa selección del inquilino El mejor remedio para evitar los quebraderos de cabeza que supone dar con un inquilino moroso es la prevención.

En cambio, los gastos de una semana en un país extranjero no se declaran a Hacienda, por lo que no hay contra qué cruzar estas cifras.

En este último caso los administradores concursales suelen convertirse en LIQUIDADORES.

Fase de determinación de responsabilidad: Esta fase es muy rara de ver, y sólo se da en algunos casos especiales que no vamos a explicar para no alargar mucho el post.

El método parte de la hipótesis de que en ese terreno se van a hacer unos gastos de urbanización y edificación.

En el caso de reenganche al suministro, el importe que hay que abonar es el doble de la cuota de enganche, lo que supone alrededor de 140 euros (IVA incluido).

Lo habitual es ofrecer una cantidad mínima al vendedor a modo de señal con la promesa de firmar las escrituras en un breve plazo de tiempo.

Los actores del segundo conceden grandes condiciones de financiacion con el fin de que la gente compre sus pisos, eso sí, antes de que se dé cuenta de que son mucho más caros que los ofrecidos por los particulares.

Luis Corral, de Foro Consultores, nos cuenta que el promotor, lo primero que hace es pensar en el precio por el cual se podrían vender las viviendas que pretende construir y, a partir de ahí, va valorando los costes.

Tiene algunas cifras que a Pepito no le gustarían pero decide callar de momento.

Pepito toma una decisión importante: rebajará 20.000 € el precio.

Pozuelo, Majadahonda y Alcobendas son, por ese orden, las localidades con la vivienda libre de nueva construcción más cara en Los más baratos fueron Parla, Navalcarnero y Valdemoro.

Que el agente y el propietario sepan que has hecho tus deberes.

A pesar de que el sector ya ha dejado atrás lo peor de la crisis, lo cierto es que aún es pronto para lanzar las campanas al vuelo y descorchar el champán.

Ésta es una de las conclusiones del estudio que cuatro universidades europeas, dirigidas por la de Málaga, han desarrollado en 11 municipios de la costa de Málaga, "en donde se construye un 60% más que en la Comunidad de Málaga".

Todo el mundo compra ya como mínimo compactos seminuevos km.

No vale la pena.

Esta es la técnica recomendada por los expertos inmobiliarios consultados por El Mundo: A.- Primera oferta de hasta un 60% menos que el precio original o el precio más bajo de la zona (recuerda que debes haber hecho tus deberes y examinado los precios por el barrio) B.- Aumenta esa oferta un 5% cuando el vendedor se niegue a hacerte esa rebaja.

El promotor privado no podría, sin embargo, bajar los precios por debajo de la hipoteca sin incurrir en pérdidas.

70 metros cuadrados si somos afortunados.

En cuanto suban los tipos de interés ahogarán a todos aquellos incautos que se hayan comprado uno recientemente.

¿Cuándo será un buen momento? ¿Cuánto queda de crisis inmobiliaria? Hasta 2015-2016, los pisos ni tocar.

Incluso con unas pocas teles, unos pocos periódicos y unas pocas radios porque la publicidad institucional obraba milagros.

La exposición de la banca al sector es un 40% más baja Otra estadística importante es la que tiene que ver con el peso del sector en la cartera crediticia del sector financiero, que se ha reducido casi a la mitad desde que estalló la crisis.

La segunda ley es que al final estallan.

La vuelta a la normalidad perdida requiere una caída de los precios de los pisos, puesto que parece claro que el reequilibrio no va a llegar mediante fuertes subidas de salarios, ya que los sueldos están creciendo moderadamente, entre un 3% y un 4%, en los últimos ejercicios y no supera la tasa de inflación.

Analizar la oferta inmobiliaria del área en la que está ubicado el piso en venta es fundamental, dado que esta comparativa permite saber si se es verdaderamente competitivo.

Así, Alfa Inmobiliaria da mucha importancia a la fijación del precio.

El corolario es el pelotazo de promotor y las consiguientes y millonarias mordidas a diestro y siniestro, incluido un buen mordisco para la financiación del partido político correspondiente.

Sin embargo les cuesta entender, que la figura del asesor fiscal está para ayudarles a cumplir con sus obligaciones tributarias y optimizar el pago de impuestos.

Así, pensaba que el precio en España se estabilizaría en 2015 y tendría un moderado incremento en 2016.

Lo cual el gobierno de Rajoy durante meses rechaza como“evitable”.

De hecho estamos consumiendo más agua que la que tenemos.

Recordaréis que hace cosa de un mes dediqué un post a alabar la última creación de Aleix Saló, Simiocracia.

¿Cuál es el problema? ¿Por qué no quieren entrar? Nadie se fía de las decisiones que tomen los responsables de urbanismo en el Ayuntamiento capitalino.

Pero, ¿es posible averiguar cuál es el precio adecuado de una casa? Con ello ignoran la legalidad actual y olvidan el principio esencial de la seguridad jurídica y el necesario cumplimiento de las leyes.

Si el sistema no es justo, habría que cambiarlo, pero mientras subsista, es de necesaria aplicación.

"Existen por el momento pocos indicios sobre la ralentización" de estos factores, aunque "el consenso generalizado apunta hacia un ajuste gradual" y a que no se producirá un choque "de magnitudes preocupantes", concluye el Fondo.

Se trata de un contrato privado por el que se asegura la operación, ya que obliga a cumplir a ambas partes los pactos contenidos en él, siempre y cuando estén dentro de la legalidad.

Aquí van algunos errores que debemos evitar extraídos del último artículo de el país en el que se ha consultado a expertos de gilmar, Look & Find, Izadi Consultores, Re/Max, BNP Paribas Real Estate, Tasaciones Hipotecarias AVM y Sociedad de Tasación precio Ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible es la gran clave.

tasaplus traía uno muy flojo, pero que ahora está muy bien, borsan tiene otro también.

Pero por las características del terreno y por el PGOU ( que permite la construcción de casas de 15 a 60 viviendas por ha ), lo normal es que se haga una urbanización de chalets adosados, o viviendas en pisos de dos o tres alturas.

A lo largo de la semana iremos ofreciendo todas las preguntas desde los problemas que abordan la compraventa a temas de testamentos.

Cualquier anomalía, no dude en ponerla en conocimiento del vendedor, o del personal de la agencia que le enseñe la vivienda, y si no le convencen sus explicaciones hágase acompañar por un profesional (arquitecto, aparejador, o un albañil de confianza).

Los Impuestos.

Antes de comprar, es importante tener en cuenta que la celebración de cualquier contrato de compraventa conlleva la obligación de pagar impuestos, por lo que conviene cuantificar anticipadamente la cantidad a pagar.

El escaso margen de las hipotecas está llevando a la banca a impulsar el crédito al consumo Para la Agencia Negociadora, la amenaza real "se cierne de nuevo sobre los particulares que se ven bombardeados a diario con ofertas para crédito al consumo a los que resulta difícil resistirse.

¿Cree que acabará cambiando la ley hipotecaria para permitir la dación en pago? ¿De qué manera afectará al mercado? Sí, sí que creo que sucederá, aunque ahora eso da igual.

Estas cifras no son una barbaridad, son razonables".

Para abastecer esta necesidad urgente del capital bancario, la industria de construcción se volcó muchísimo y construyó en años récord tantas edificaciones nuevas en el suelo español y por encargo de las múltiples agencias crediticias como sus homólogos en Alemania, Francia y Inglaterra todos juntos.

El propietario de un solar donde iban a construirse viviendas accedía a cobrar el precio del mismo en varios apartamentos por un valor equivalente al del terreno.

Es una buena noticia para aquellos que no pueden pagar su hipoteca y para los que buscamos el talón de Aquiles a ese “Leviatán” que surge bajo la piel de cordero llamada banca.

¿Qué debo tener en cuenta si la sociedad está en fase de CONVENIO? Si pretendemos adquirir un bien inmueble de una sociedad concursada en fase de “Convenio” debemos comprender que el concurso sigue su vida normal, y que se ha alcanzado un acuerdo con los acreedores mediante la firma del correspondiente Convenio, por tanto, se ha cesado al Administrador Concursal, y los administradores de la sociedad han recuperado el control de la Sociedad, sin embargo con la rémora de tener que cumplir el Convenio firmado (pues si lo incumplieran se liquidaría la entidad).

Por tanto, si pretendemos adquirir un bien en esta fase, como siempre analizaremos si la fase de convenio está inscrita, anotada o ninguna de las dos, en el Registro de la Propiedad (mediante la petición de nota simple de la finca).

Si la fase de convenio está INSCRITA (procede de auto firme), la representación de la sociedad la deben hacer normalmente los propios representantes de la Sociedad y, en casos raros, la venta suele deber venir autorizada judicialmente por el Juez (pues normalmente del convenio resulta la facultad de venta directa o recuperación por completo de las facultades representativas).

Si la fase de convenio está ANOTADA o NO ESTA INSCRITA (procede de auto NO firme o lo desconocemos), la representación de la sociedad tendrá los mismos requisitos citados anteriormente, pero se deberá acreditar en la escritura pública LA FIRMEZA del auto de aprobación del convenio.

Inmobiliaria en mexico

No hay comentarios:

Publicar un comentario