miércoles, 16 de octubre de 2013

No se vende ni aunque bajen precios

Conseguir la Golden Visa se ha convertido en toda una carrera de obstáculos.

Contribuyen a hacer el vacío más hondo.

Y es que las complementarias te acaban aburriendo».

Málaga y Málaga también cobran de más "La compra realizada se hizo por valor de 140.000 € y el impuesto se ha estimado por un valor de 287.000 €" En las comunidades de Málaga, Andalucía, la Rioja, Málaga y Castilla-León el caso es similar.

Hace dos años, yo vivía de alquiler en Colonia, Alemania.

"Casi el único caso en el que un propietario ganaría vendiendo en 2015 es que haya comprado la vivienda después del 10 de octubre En esta situación, ahora apenas se reduciría por el coeficiente de actualización y tendría que tributar por el tipo general del IRPF actual [el año que viene tributará por el tipo del ahorro]", apunta la experta.

Las escapatorias Llegados a este punto, quizás lo único que tranquilice a los propietarios españoles es saber que existen algunas escapatorias: Una de ellas es la edad del propietario de la vivienda.

La violencia de los okupas no es cosa de un día.

Promover planes de emancipación juvenil, elaborados desde los organismos autonómicos y estatales competentes en materia de juventud (cuyos niveles administrativos serán los de mayor rango posible), que tenga como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y alquiler al salario medio que perciban los y las jóvenes y preste una atención especial a quienes tengan mayores dificultades para emanciparse.

Instar a los Gobiernos Autonómicos a la elaboración de planes de emancipación joven teniendo como interlocutores a los correspondientes Consejos de Juventud, así como a las organizaciones sociales de ámbito autonómico.

Crear Institutos Públicos de Vivienda para que gestionen ayudas, avalen a personas sin muchos recursos, compren suelo adapten viviendas para los y las jóvenes sordos y sordas.

Esto supone que más de 300.000 casas requerirán más de cinco años.

Fórmulas que el banco puede elegir para la quita: Reducción en un 25 %.

Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad.

Declara esta importante Sentencia que la opción del legislador de desligar la valoración del suelo de su clasificación urbanística persigue paliar la especulación y que eso es conforme con lo que ordena el artículo 47 de la Constitución.

Superado el plazo será necesario realizar una nueva tasación.

En este sentido, como puntualizan en la AEV, no tiene el mismo riesgo un suelo con licencia en una zona central de una ciudad que otro donde solo existe un reciente Plan Parcial.

Tal y como la quería".

En la última edición del SIMA Otoño, así como en la anterior, se ha dedicado un espacio exclusivo para los potenciales compradores chinos gracias a un acuerdo de colaboración con Infochina Gestión para facilitar las inversiones.

A no ser, claro está, que se hundan los precios, en cuyo caso los descuentos son insuficientes.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.320 € (‑0,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.666 € (5,9% interanual).

Por tanto, la recuperación prosigue de forma visible en el número de operaciones, si bien la evolución por componentes continúa siendo muy dispar.

Desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Málaga (Asprima) recuerdan que hasta que se no se consigue dicha licencia, no empieza la comercialización de las viviendas.

Otra de las críticas a la nueva regulación hace referencia al periodo de caducidad que impone para los avales.

Una interesante aportación a la riquísima batería de trampas de todo tipo que caracterizan la situación de un sector que se mantiene sin actividad y sin empleados, en un masivo paripé destinado única y exclusivamente a engañar al sufrido ciudadano hipotecado para evitar que en un arrebato de desesperación se decida hacerse insolvente -él o su cónyuge- y así se quita de encima un muerto que le pesa como una losa a la espalda: ¡tome usted las llaves señor banquero, que me da la risa de su piso! Salta a la vista que son tantas y tan visibles las maniobras para evitar que aflore la realidad del problema de la burbuja en España, con trucos como ése que sugiere Barba, como el uso de las SOCIMI que se vendieron como promoción del alquiler -cuano no era más que oxígeno para los bancos- y otros mecanismos para evitar que finalmente las entidades financieras asuman públicamente la realidad de su enorme patrimonio inmobiliario, que va siendo necesario llegar a una primera conclusión sobre lo que pretenden, que no es otra cosa que ganar tiempo a la desesperada, mientras se van deshaciendo, con mucho cuidadito, de algunos pisos -es mentira que estén soltando masivamente lo que tienen; simplemente lo enmascaran-, para evitar a toda costa un pánico que aflore la verdadera e inevitable depreciación de las viviendas, que está por llegar, en el momento en que cunda la conciencia de cuál es la verdadera situación en la que nos encontramos.

Si el precio obtenido con la venta de la vivienda en subasta no es suficiente para cancelar la deuda hipotecaria, la entidad financiera podrá solicitar el embargo y la ejecución sobre el resto de los bienes que formen parte de su patrimonio.

¿Cómo se formaliza? La hipoteca se formaliza siempre en escritura pública otorgada ante Notario y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad previa liquidación de los impuestos correspondientes (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) El beneficiario del crédito hipotecario debe coincidir con la persona que figure como propietario o titular registral del inmueble.

Si la hipoteca se solicita para comprar una vivienda, normalmente se otorgarán simultáneamente ante Notario la escritura de compraventa y la de formalización de préstamo hipotecario.

También puede solicitar una segunda hipoteca sobre su vivienda sin haber cancelado la anterior.

Conviene tenerlo en cuenta y saber que estos pisos más baratos pueden ser, a la larga, una gran oportunidad.

En definitiva: menos Estado, mucha más transparencia y responsabilidad por la publicidad realizada (también de cargos políticos), mayor respeto de la propiedad privada y prudencia en la concesión de créditos.

defiende que suprimir la deducción por adquisición de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros "garantiza que desaparezca un factor especulativo" y que "no se pueda volver a dar una burbuja inmobiliaria".

En una entrevista al diario 'Público', la ministra explica que limitar la deducción a las rentas bajas acabará con la competencia de precios al alza y el uso de la vivienda como "bien de especulación".

Sobre el efecto que pueda tener la medida en la decisión de compra, indica que "los contribuyentes con rentas superiores al límite que no tuvieran previsto comprar un piso, no van a hacerlo porque desaparezca la deducción fiscal".

La titular de Vivienda apunta que no todos los promotores inmobiliarios van a tener cabida en el nuevo modelo productivo.

Sin embargo, los más rezagados han desembolsado en torno a 4.600 euros, es decir, un 20% más que cuando se inició la comercialización.

En el lado opuesto, las regiones con menor parque de pisos construidos son La Rioja (201.553 viviendas), Navarra (317.420 unidades) y Cantabria (363.195 pisos).

La reactivación de la promoción aún no se nota La reactivación que el sector de la promoción de nuevas viviendas comenzó a experimentar el pasado año 2015 no tuvo aún reflejo en el parque de viviendas terminadas del ejercicio.

El aumento del parque total de pisos terminados de España llegó a crecer entre un 1,33% y 2,46% en los años del boom del sector, los comprendidos entre 2006 y La progresión en el número total de viviendas del país fue desacelerándose y comenzó a crecer menos de un 1% anual a partir de 2009, ejercicio en el que, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria comenzó el parón en la construcción de nuevos pisos.

Esta tendencia se mantuvo en 2015, cuando el parque de pisos terminados experimentó una evolución del 0,19%, lo que supone su menor crecimiento en al menos los últimos tres lustros.

A quien se compró una casa en los años 1996, 1997 y 1998 le tocó la lotería.

La garantía por los desperfectos Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos.

Para formular reclamaciones y solicitar la reparación de estas deficiencias, el comprador dispone de los siguientes plazos: Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2000: 6 meses, desde la entrega de la vivienda, para aquellos defectos que no afecten a la finalidad principal de la vivienda.

10 años, desde el día en que concluyó la construcción, por defectos en los elementos esenciales de la estructura del edificio.

15 años, para los casos en los que el constructor no haya cumplido las condiciones del contrato.

Las tarifas se aplican en base a la escala establecida por la ley.

que además la electricidad no está según la normativa -este lo uso mucho- pues el 75% de los pisos no han sido renovados y actualizados a la norma eléctrica actual.

Tecnica # La comparación.

No se habla de política, se habla de lo que los políticos dicen.

la cosa es de vergüenza también, caras para los m2 que tienen!!! PERO HAY ALGO AÚN PEOR!!! Si decís...

Y que no sólo conlleva el pago del inmueble como tal sino que lleva aparejados otros costes importantes y para los cuales conviene tener dinero extra ahorrado.

¿Cuál es el peso de los clientes extranjeros en el mercado de la vivienda en España? Debido a que la demanda interna prácticamente se destruyó provocando una gran ausencia del consumidor nacional, en los últimos años el cliente extranjero ha tenido más protagonismo en el mercado inmobiliario y en algunos casos han salvado los muebles de algunas compañías, sobre todo en el sector de la segunda residencia o de alto standing.

Tu API sabe cuáles son los portales inmobiliarios que mejor funcionan y publicará tu inmueble sin ningún coste adicional, como parte de la comercialización.

Cabe recordar que, dos años antes de esta medida, en 1607, se había producido una nueva suspensión de pagos por parte de la Hacienda Real al no ser capaz de hacer frente a la devolución de la deuda.

El deterioro económico encendió las primeras chispas para prender su caída.

( referencia catastral y/o polígono y parcela) 1 Y el ajuste entre el precio de salida y el de venta real era de apenas un 2%, aunque eran muchos los particulares que veían cómo les quitaban las viviendas de las manos.

En él nada de proyectos, todo obra acabada o en construcción que busca su salida al mercado.

La inmobiliaria de Marina D'Or suspende pagos El juzgado de lo mercantil de Castellón ha aprobado el concurso de acreedores de Comercializadora Mediterránea de Viviendas, sociedad propiedad del dueño de Marina D'Or, Jesús Ger, y que concentraba su actividad inmobiliaria.

El empresario castellonense había escindido en el año 2010 sus negocios en varias sociedades, ante el desplome de las ventas inmobiliaras.

Es decir, la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales.

Vía Celere es una inmobiliaria madrileña que se ha propuesto poner en marcha la construcción de 400 pisos en el área de Málaga durante este año.

¡300.000 millones de las antiguas pesetas! Una enorme “hipoteca basura o ninja”.

"Si llamas y no tienes acento, en la agencia te dicen que pases para ver el piso.

Pero el hecho es que en algún sitio hay que vivir y, aunque se tarde más que antes en vender una vivienda, si lo haces de forma correcta y ajustada, puede que encuentres un vendedor realmente interesado.

El siguiente paso, la Bolsa.

Los notarios antes de otorgar una escritura de compraventa exigirán la cédula de habitabilidad vigente (caduca a los 10 años) y la incorporarán a la escritura.

Entonces debes contactar con un arquitecto técnico o arquitecto para que visite tu vivienda y realice el certificado y la solicitud para pedirla en la administración.

Comprueba además de que los promotores tienen un aval o seguro que te garantice la devolución de lo pagado si, por cualquier razón, el proyecto no llega a buen puerto.

Y tenemos unos recursos naturales que son el atractivo de esa inmensa marea, del tsunami turístico que nos está arrasando, que viene precisamente porque Andalucía es un sitio que tiene un clima agradable, con unos paisajes agradables y unas ciudades agradables, que hace que se viva mucho mejor en las ciudades andaluzas o en los pueblos andaluces que en los pueblos europeos, y eso lo que hace es que venga más gente.

Está claro que la forma de selección y las dependencias que ello supone no es la forma adecuada de escoger a una de las personas más importantes del país.

Las declaraciones públicas pasan a formar parte de los elementos de publicidad.

Pese a las elevadas diligencias, sólo han concluido con una sanción 946, que tendrán multas de entre 30 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de los hechos ¿Dónde se defrauda? ¿es acertado el cálculo? Los expertos admiten que el fraude real es mayor, ya que la Administración autónoma sólo ha podido destapar los engaños evidentes y además en algunas posibles sanciones había prescrito.

El blanqueo de dinero suele implicar operaciones financieras reiteradas, transacciones y movimientos entre múltiples cuentas que complica el rastreo documental.

Muchos propietarios de VPO que están dispuestos a descalificar sus viviendas no terminan de dar el paso por los posibles costes que este procedimiento les puede suponer.

Si una vivienda se vende “barata” por algo será.

Tasaciones hipotecarias.

A la espera de que se analice la información recabada de las entidades bancarias, la magistrada, que ya dispone de las declaraciones de renta y patrimonio y un informe sobre las inversiones en Bolsa del matrimonio, ha ordenado averiguar también datos sobre el patrimonio de la pareja entre 2010-2012.

El billete de 500 euros podría ver restringido su uso o incluso ser retirado de la circulación.

Hoy la inflación es mucho más baja que en anteriores caídas, por lo que es necesario que una mayor parte del ajuste se traduzca en una caída en los precios nominales.

Que los patrimonios públicos de suelo y la financiación del urbanismo no se desvíen de sus fines institucionales propios, contribuiría también en buena medida a frenar los excesos especulativos.

El banco no hace nada.- Es el caso más habitual, y conviene insistir en que frente al banco el primitivo deudor sigue siéndolo, pero además se encuentra con un fiador real que es el comprador (y ojo que algún desalmado se aprovecha de ello -como veremos).

¿Cómo tiene que consentir el banco la compraventa con subrogación de hipoteca? La subrogación puede aceptarla el banco expresa o tácitamente.

Expresamente acepta si comparece en Notaría y así lo manifiesta (que insisto es lo más recomendable, pero poco habitual) o si entrega un documento en el que así lo haga (lo cual tampoco es frecuente).

Tácitamente acepta si realiza un acto que no podría realizar si no es aceptando la subrogación, pero hay que tener en cuenta que el mero hecho de aceptar el pago por el comprador, aún siendo consciente de la subrogación, no necesariamente implica esa aceptación (pues el código civil acepta el pago por tercero en el artículo 1159).

Desde luego si cobra al comprador la comisión por subrogación que suelen pactarse en las escrituras de préstamo hipotecario está aceptando la subrogación, por lo que conviene conservar el justificante.

Esto es, el Tribunal Supremo reitera en la citada Sentencia que es doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afecten a los locales contenidas en cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden todos los gastos, ya sean ordinarios (mantenimiento) o extraordinarios (revisión) A modo de resumen debemos concluir que tanto el Juzgado de Primera Instancia como la Audiencia Provincial, efectuaron una interpretación demasiado restrictiva de la cláusula de exoneración al considerar que al no indicarse explícitamente que el propietario estaba exonerado de los gastos de sustitución, debía responder por ellos.

Es muy difícil, por no decir imposible mantener una media de 6 o 7 tasaciones diarias.

¿que significan una y otra? En el sistema urbanístico español, los derechos y deberes de los propietarios del suelo, dependen de la clasificación que a éstos se le den en el planeamiento urbanístico.

Quien piensa así demora bajar el precio de la casa lo que le supondría, en la práctica, parar el proceso de empobrecimiento al que está totalmente expuesto mientras que mantenga ese bien.

Con unos precios de venta de viviendas que han ido cayendo a medida que la demanda real de la gente ha disminuido, nos encontramos hoy en una situación en la que algunos afortunados se pueden llegar a plantear la compra de una vivienda y hacer buena aquella frase que reza “vivir de alquiler es tirar el dinero” o “con lo mismo que pagas de alquiler yo me compro una casa”.

Porque, una vez decidimos vender la casa y la ponemos en venta, estamos perdiendo el tiempo y el dinero hasta que se completa el proceso.

Los menores de 35 años pueden reclamar una ayuda económica de 3.000 euros para la adquisición de la vivienda.

Los bancos pueden acceder con mayor facilidad al crédito.

IMPUESTOS Y GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.

La operación de compraventa de una vivienda lleva aparejados una serie de impuestos y de gastos de tramitación (escritura, inscripción registral) que incrementan significativamente el precio de la vivienda.

Es importante señalar que los gastos de la compraventa son independientes de los gastos del préstamo hipotecario que habitualmente se solicita para la adquisición de la vivienda, si bien al liquidarse todos ellos conjuntamente existe cierta confusión sobre los importes y los porcentajes que suponen.

Para entrar a vivir o a reformar "Desde luego, esta definición es muy subjetiva.

Una pérdida no se realiza en el momento de venta del bien, sino cuando otros bienes similares se están vendiendo a un precio más bajo puesto que a través de ellos constatamos el precio de mercado de mi vivienda Las creencias más extendidas •«La Sareb hara que los precios se estabilicen y despues subirán» La Sareb o banco malo lo que intenta es ganar el mayor dinero posible.

Por último, en febrero la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.542 operaciones (-5,9%), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos o solares.

Y si vive en Málaga, serían siete años en vez de cinco y medio'.

Con semejante panorama era previsible que esta semana el líder del PSOE, José Luis Rodríguez Zapatero, atacara al Gobierno en el debate sobre el estado de la nación con el problema de la vivienda.

Ambos conceptos, aunque muy similares no deben confundirse.

Coeficiente de Propiedad Es el valor porcentual que se asigna (el promotor, constructor, etc.) cuando un edificio se divide en pisos o locales, correspondiendo a cada uno de ellos un porcentaje que sumados todos nos da 100%.

Cuota de Participación Según el Entre enero y octubre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 28.620, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (+17,3%), 24.396.

Aunque la mayoría de contratos se firman por 1 año, la Ley te da derecho a pedir que dure hasta 42 los requisitos de estos servicios de videovigilancia, como por ejemplo, el de no usarse cámaras o videocámaras con fines de seguridad privada para tomar imágenes y sonidos de vías y espacios públicos sin la autorización administrativa del órgano competente; o la obligación de solo tomarse “imágenes parciales” y “limitadas” de vías públicas cuando resulte imprescindible para la finalidad de vigilancia.

SAREB comenzará a operar en diciembre después del traspaso de activos desde la banca en apuros.

Será una sociedad anónima.

Como toda buena curva hype clycle que sube, llega un punto en el que se ralentiza y otro en el que cae.

No deberían desalentar los galopantes precios inmobiliarios a ningún necesitado de que comprara: una vez comprado un piso se hacía cada vez más rico –sobre el papel.

Que suele situar su límite de negociación – frente a un comprador-usuario – en el importe de la deuda, independientemente de si accede a la subrogación de la misma.

En caso contrario, la falta de información hacia el cliente genera desconfianza y estrés.

Precio del mercado Este es un punto importante, ya que no saber determinar un precio de venta respecto al valor de las viviendas de la zona, hará fracasar la operación y le hará perder dinero.

La comercialización de un alojamiento turístico sin autorización supone una falta tipificada como grave en la Ley General Turística y conlleva sanciones de 4.001 a 40.000 euros.

En el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirientes pueden exonerar de forma expresa de esta obligación de los transmitentes en los siguientes supuestos: Primero.

Cursó Derecho en la Universidad de Málaga y Económicas en Málaga y en la Universidad de Georgetown (Washington).

“Estábamos con el agua al cuello y seguir recogiendo a gente no era la manera de garantizar el bienestar de los que ya estábamos a bordo”.

Según informa, en ese momento se desencadenó un motín en el que los ocupantes de la habitación del fondo se rebelaron con los integrantes de la habitación grande, claramente menos superpoblada, en la que ella se encontraba.

Poseo una vivienda de vpo, grupo A, de promoción privada, según cédula de calificación definitiva, desde hace algo más de seis años que fueron entregadas las viviendas.

Quiero vender la vivienda y según me han informado si la quiero vender a precio libre he de descalificar la vivienda y me gustaría saber si estoy exenta de devolver las ayudas correspondientes al haber transcurrido más de cinco años desde la entrega de la vivienda y concesión del préstamo hipotecario (aunque creo que para ello he de liquidar y cancelar la hipoteca) y en el caso de vender al precio estipulado por ley sin descalificar, si estoy exenta de comunicarlo a la administración correspondiente y en tal caso, ¿cuál seria ese precio máximo o cómo se calcula? En la página web hay un apartado de cálculo según comunidad autónoma y metros cuadrados y quisiera saber si ese cálculo por definición es lo estipulado por ley de venta entre particulares.

La hipoteca no está liquidada.

La fórmula mágica consistía en adquirir su deuda en yenes, libras o francos suizos.

Los compradores privados tienen dificultades para subrogarse en los préstamos al promotor, mientras que los compradores de entidades financieras disponen de todo tipo de facilidades financieras que se concretan en diferente éxito comercial para un producto inmobiliario semejante.

El esfuerzo de compra o cantidad que el comprador puede destinar mensualmente a la compra de la vivienda es elemento diferencial en un momento en que no todos los compradores tienen acceso al crédito hipotecario.

Al final hice la hipoteca por el precio legal pero el propietario me pidió otros 20.000 euros para él que todavía no he podido pagar», asegura el comprador.

La agencia pirata ofrece actualmente cuatro pisos protegidos.

“Hubo resultados, el mercado se abrió y aumentó la oferta de viviendas en ese régimen.

Se trataba de alojar a los grandes contingentes de emigrantes procedentes de las zonas rurales deprimidas, pero ignorando la dimensión de desarrollo urbano y cambio social que llevaba consigo el proceso.

Los años del desarrollismo económico fueron también los años de los polígonos, del caos urbanístico y de la infravivienda, la precariedad en la cantidad y, sobre todo, en la calidad constructiva y urbanística de las actuaciones destinadas a alojar a los trabajadores.

Por lo que respecta a la promoción privada de viviendas sociales, se caracterizó por centrar las ayudas en los promotores, a través de las llamadas “ayudas a la piedra”, mientras apenas se consideraban las circunstancias sociales de los adjudicatarios e imperaba el clientelismo y el fraude.

Las razones de fondo que movían a las autoridades a desarrollar estas políticas respondían, más que a una sensibilidad social, a garantizar y a promover la paz social que una situación crítica de la vivienda hubiera quebrado.

Muchas de estas personas pensarán que tu caso no tiene solución.

No olvidó la máxima churchilliana: “Cuando se medita y se toma una decisión hay que llevarla hasta sus últimas consecuencias”.

La existencia de otras ofertas, finalmente no materializadas por la imposibilidad de conseguir financiación bancaria, su mayor optimismo sobre la coyuntura inmobiliaria y la negación del propietario a aceptar un precio inferior, le llevaron a cerrar la adquisición por el importe máximo que estaba dispuesto a pagar.

Si trabajas cientos de horas al año para conseguir esa cantidad con tu salario, ¿no merece la pena invertir otras tantas para conseguirla como ahorro?.

Empresa constructora (sí estas que tanta riqueza y bienestar se supone que crean) inicia la construcción de un ambicioso proyecto residencial.

«La plataforma está realizando investigaciones de carácter privado y estamos encontrando informaciones muy delicadas que denunciaremos a las autoridades», concluye.

La Plataforma ha convocado una manifestación por el centro de Ibiza para el próximo 9 de abril.

Sin temor a una sanción Frente a la desesperada situación de escasez y precios desorbitados de pisos en Ibiza que se alquilan a residentes y trabajadores de temporada, la plataforma Ibiza Afectados con los Alquileres, con casi 7.500 miembros, ha realizado ciertos trabajos de análisis e investigación que llegan a las siguientes conclusiones: Hay miles de pisos y apartamentos que han desaparecido del alcance de la población local y están siendo ofertados por semanas, e incluso por días, como alojamientos turísticos, y por tanto de forma ilegal, en multitud de páginas web y portales de internet tales como Tripadvisor, Airbnb, Ownersdirect, etc.

ALEJENSE.

Puede que no les pasara nada.

Puede que el notario autorizara la venta.

Puede que el registrador la inscribiera.

Pero también puede que en un futuro se acuerda vd de los padres de ambos funcionarios.

Las empresas del sector inmobiliario están siendo noticia día tras día por motivos negativos: la declaración de concurso de acreedores (anteriormente suspensión de pagos).

La última empresa inmobiliaria que ha anunciado un proceso de concurso de acreedores ha sido Grupo Lábaro, con 600 millones de deuda.

¿Por qué se ha llegado a esta situación? Según los responsables de Lábaro, las razones son: Una situación de falta de liquidez, la crisis que afecta al sector inmobiliario desde el segundo semestre del año 2007, la caída de la demanda de viviendas, la brusca contracción de la financiación bancaria, motivada por las hipotecas subprime y la falta de liquidez en los mercados financieros internacionales.

Su cuantía se fija por aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado y dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida, en la mayoría de las comunidades está entre el (6% - 10%).

Siempre hay excepciones, y algunos tasan correctamente, que como en todos sitios hay de todo.

También ayudaba a algunos promotores a desprenderse de su stock para evitar que impagaran sus créditos.

Son documentos administrativos que acreditan, respectivamente, que la vivienda reúne los requisitos necesarios exigidos por la Ley para ser habitable y que se han cumplido las condiciones establecidas en la licencia de edificación.

Si descubres defectos en la vivienda puede dirigirte al vendedor, que asumió la obligación de entregarla en las condiciones de habitabilidad debidas, y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, que no cumplieron adecuadamente sus obligaciones.

¡Qué se haya hecho lo que se ha hecho con los enebros marítimos aquí al lado, en Roche! Es lamentable.

El que quiera un piso que se lo compre él.

Pero, ¿qué pasa si no los tiene? En los años del milagro español eso no era un problema.

Suelo y Vivienda contesta que el documento tan sólo se atiene a lo que dicta la ley.

70 metros cuadrados, tres dormitorios, salón, baño completo, cocina amueblada, reformado, suelo de gres, calefacción de gas natural; antigüedad de ocho años; 264.445,3 euros.

Por eso ahora el ministerio de fomento prepara una nueva ley del suelo que evite el desplome La nueva ley referenciaría las valoraciones de suelos según las ventas de activos similares.

Debes hacer números para asegurarte que el precio del inmueble más el de la reforma no supera al que tendría algo similar ya disponible para entrar a vivir.

No se dejen seducir por los cantos de sirena, el mercado inmobiliario español no se va a recuperar por lo menos en 10 años.

Pese a la situación irregular que se produce, no hay engaño, que es el elemento nuclear previo para que se produzca la estafa".

Por otra parte, tampoco hay delito fiscal en los casos detectados.

La vivienda debiera ser un bien social y si el Estado tiene derecho a controlar los precios del butano, de la luz y bastante otras cosas más, no veo ninguna razón porque no pudiera reglamentar unos precios máximos para patatales urbanizables.

Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo.

Los proyectos de obra nueva están sufriendo un castigo que no se justifica.

Este sería el resumen del post, pero voy a empezar por una máxima, bueno dos.

Aunque el principal activo a comprar son los bonos estatales, el que aquí nos interesa son los bonos o títulos que están respaldados por préstamos y bonos hipotecarios sobre inmuebles comerciales y residenciales (ABS en sus siglas en ingles).

Si no existe burbuja, no puede estallar.

En países como Japón ha pasado que al bajar los precios de la vivienda durante varios años consecutivos, la gente que no podía pagar su letra, entregaba la vivienda al banco y seguía teniendo una buena parte de la deuda por satisfacer.

Todo esto con tres campos de golf porque los turistas, si no vienen a jugar al golf, no vienen a Medina.

posteriormente su funcionamiento podría ser el de un fondo de fondos segmentado por regiones, tipos de activos y entidades de procedencia para atraer compradores.

También influyó la recuperación del mercado no residencial gracias al efecto positivo de las empresas tecnológicas.

Con este caldo de cultivo, la gran actividad comenzó a cocinarse a partir de 1998 tras recuperar la economía la senda del crecimiento.

Una vez aceptada podrás vender a precio libre Te aconsejo que tengas en cuenta el precio que podrías pedir por la casa si la vendieses libre (por ejemplo puedes buscar en idealista qué precio medio se paga en la zona) para que juzgues si te compensa liberarla o no No conozco exactamente tu situación, pero me parece que no solo que es tengas que "vender a un precio irrisorio", sino que en su momento compraste a un precio que también era "irrisorio".

Es justo que el comprador de ahora también pueda comprar a un precio "irrisorio" (y que, si lo vende más tarde, el precio también siga siendo "irrisorio").

Los bolivianos y paraguayos, principalmente".

En las grandes ciudades, es cuestión de días y a veces de horas porque hay poco espacio.

Se obtiene liquidez.

Así, por ejemplo, la compraventa de vivienda creció el pasado año un 20 por ciento, mientras que el número de hipotecas concedidas se incrementó más de un 26 por ciento, rompiendo así una tendencia negativa que duraba El pasado jueves fue el Ministerio de Fomento quien dio a conocer su tradicional informe trimestral sobre precios de los inmuebles.

Entre estas, a la persona desahuciada se le tiene que notificar el día y la hora del desahucio con un mínimo de un mes de antelación.

Una buena oportunidad es aquella en la que consigues un activo a un buen precio en lugares con demanda potencial fuerte: Málaga, Barecelona, Costa del Sol, Mallorca, Ibiza… Ahí no te equivocas con la ubicación, pero hay menos opciones de hacer operaciones muy rentables.

En total, aproximadamente 700 euros.

En cuanto a tarifas hay de todo.

Seguro multirriesgo hogar.

Además creo que ya le están moviendo la silla, me da a mí la impresión.

¿Por qué lo dices? Porque creo que ya hay movimientos.

Prescindir de los intermediarios innecesarios para ajustar el precio de la vivienda.

Eso puede ser porque los promotores anticipan subidas de precios de vivienda terminada, pero quizás se estén equivocando.

El vendedor también puede emplear una serie de trucos para captar la atención de los compradores.

Un último consejo, no hay que precipitarse a la hora de vender la vivienda, es conveniente analizar la rentabilidad que se obtiene con la operación y saber que el tiempo medio que se tarda en vender una vivienda supera los 10 meses, aunque varía según las zonas.

Los elevados precios de la vivienda y la búsqueda de cuotas asequibles para la no demasiado boyante economía de las jóvenes parejas en España está forzando la demanda de créditos hipotecarios a largo plazo.

Eso sí, las inmobiliarias tienen mi permiso para quitarlo antes de visitar la casa con sus clientes y luego volverlo a poner.

Si es posible, es mejor que la casa esté amueblada.

Añade que en 2002 se vendieron 20.000 viviendas libres de nueva construcción en la región con un gasto superior a los 5.000 millones de euros.

quiebras e hipotecas sobrevaloradas

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