martes, 4 de diciembre de 2012

Tasas inmobiliarias

precios y capacidad adquisitiva
Alquilar una vivienda es una opción cada vez menos extendida en la comunidad extremeña, donde el volumen de pisos vacíos triplica al de casas en alquiler, según los últimos datos de la Junta de Extremadura.

Y es que en estos momentos los extremeños viven en cerca de once mil viviendas alquiladas por las mas de 32.000 que están desocupadas o las casi 321.000 en las que habitan los propietarios.

Es decir, elevada rentabilidad con escaso riesgo, cosa infrecuente.

En segundo lugar, el crédito hipotecario va desperezándose y las ventas suben con fuerza.

Hay que ver en el seguro de la vivienda de sus suegros, lo que considera la compañía Terceras Personas.

(cobertura OPCIONAL) Delitos dolosos cometidos por el asegurado, o familiares que convivan con él (si son mayores de edad).

Ejemplo: peleas, riñas...

Incumplimiento de disposiciones oficiales.

Animales considerados ''no domésticos'' (es decir, los que no sean gatos o perros, y de esto últimos, los que sean de caza o denominados ''peligrosos'').

Daños sobre las cosas de terceros que se hallen en poder del asegurado.

Durante tu visita lleva contigo una libreta para tomar notas, un metro para hacer comprobaciones y la cámara de fotos o móvil para fotografiar aquellos aspectos que te llamen la atención.

en en el caso de las subastas de viviendas en Málaga Málaga también lo es, según atestigua jaime álvarez, director de la revista “pública subasta” un negocio redondo para la banca además de burlar el decreto ley aprobado el año pasado, la banca juega con más ventajas frente a otros postores o subasteros.

[Se agota la oferta de vivienda nueva en la Milla de Oro] Del mismo desfase avisa director nacional Residencial & Suelo de CBRE, al poner en valor el incremento de los precios del producto prime: "La disponibilidad de obra nueva en zonas de lujo es escasa frente a un elevado número de compradores, entre los que hay un alto porcentaje de latinoamericanos, así como familias adineradas españolas".

Y el grueso, puede comprometer entre 150.000 y 300.000 euros.

Las entidades financieras se están quedando con todos los inmuebles de los afectados por la hipoteca por no tener defensa jurídica de calidad, y se los están quedando regalados.

Encima hay que sumar otras más de 700.000 que van a terminarse en 2008 y que vienen de camino porque se empezarón en 2006, que tuvo 700.000 visados de obra nueva cuando estabamos en el pico de la producción.

Pero ¿estaría haciendo bien ó cometo un fallo de manual?.

Hipótesis base Parto de una hipótesis base que puede ser representativa de lo que muchos tendrán: una hipoteca constituida en enero de 2014 por un importe de 200.000€, un interés del 2,5% y por un plazo de 20 años.

El tipo de interés es razonable para lo que hay hoy en día: diferenciales del 2% con un Euribor del 0,5% aproximadamente.

Tengo una hoja de cálculo que puedo facilitar al que quiera donde metiendo estos conceptos te da mes a mes la cuota que hay que pagar, qué parte es de capital, qué parte es de intereses y donde puedes simular cambios de tipos de interés a mitad del proceso ó amortizaciones parciales.

Porque la trampa es anterior, cuando en el momento de mayor boom inmobiliario a la gente le hicieron creer que tenía igual derecho que la hija de Cristina Onassis.

Aún así no todos pueden permitirse adquirir un inmueble, no gozan de la estabilidad necesaria o se encuentran de paso en un determinado lugar.

Una apreciación en la que coincide con el responsable de la Sociedad de Tasación, José Luis Estévez, en el sentido de que los precios reales de la vivienda nunca bajarán, sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse.

Resulta necesario recordar que el justiprecio debe ser el precio justo.

En este caso se trata de valorar un suelo urbano.

Y la lucha de clases ha existido siempre, lo que pasa es que la estamos perdiendo.

Mientras, en los bancos la inversión crediticia aumentó el 8,8% en el mes de mayo, la tasa más alta en nueve meses.

El aumento interanual de los precios de las viviendas nuevas en capitales fue del 17,92%, hasta los 1.962 euros por metro cuadrado, incremento que disminuye hasta el 13,03% en el resto de la provincia, con 1.230,4 euros por metro cuadrado.

El interés variable sin embargo no es fijo, al estar vinculado a la evolución de un indicador de referencia.

Pensaba que la gente se reiría en mi cara por creer que debían pagarme por algo.

Miedo a trabajar.

El problema y la pura realidad es que “el mundo del BBVA” no es el mismo que el “mundo real” en el que vivimos el resto de los mortales! En el mundo real, las políticas de vivienda en España que fomentan la compra y el endeudamiento han hecho que tengamos una infradotación histórica del parque público de viviendas, no llegando éste al 1% frente al 18% de la media europea.

No la aconsejamos.

Es decir la novación se da cuando se renegocian las condiciones iniciales del préstamo hipotecario.

Si tienes clara la zona, restringirás la búsqueda.

Seguro de hogar Si se ha decidido tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces se habrá contratado un seguro de hogar.

En el caso de que el comprador esté muy seguro de llevar a cabo la operación, le conviene que la cantidad sea lo más elevada posible para asegurarse de que el vendedor no se eche atrás.

Obtener una quita El cliente tampoco tiene que dar por perdida la posibilidad de obtener una quita sobre su hipoteca, aunque para ello se deben dar algunas condiciones.

Si encima lleva aparejado un préstamo hipotecario sus emolumentos se sitúan entre y 250 euros más la parte de la hipoteca que depende del importe pedido.

Por fortuna, la ley no exige tampoco que la inversión se realice de una sola vez, algo muy útil en el caso de cambiar de casa para entrar en una cooperativa.

Desde CBRE prevén crecimientos de los precios en torno al 5% de cara a este ejercicio, en línea con lo que pronostican desde Tinsa.

Ayer informó que devolverá activos de 1,95 millones a Caja España-Duero (Ceiss) por errores en la tasación y tranferencia.

Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's (S&P) prevé que el precio de la vivienda en España suba un 2,5 % este año y el próximo, y se acelere hasta el 4 % en 2017, impulsado por la recuperación económica, que gana intensidad, y los bajos tipos de interés.

Si se confirma esta evolución, los precios de la vivienda volverían a subir en España, después de años de descensos a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Admitiendo esto, también es apreciable el interés del arrendatario de seguir gozando de la vivienda, siendo también digno de protección.

De las modalidades de transmisión del dominio vamos a prestar atención en el presente comentario a las voluntarias, es decir los supuestos de transmisión de la propiedad a que está facultado su propietario, a través de los distintos negocios jurídicos admitidos en Derecho.

Consecuencia del cambio acontecido en la titularidad dominical de una finca urbana arrendada bajo las previsiones de la legislación especial de arrendamientos urbanos, surge una serie de interrogantes, cuales son: ¿cuál es la actitud que el nuevo propietario debe tener respecto del arrendatario? ¿Debe consentir el arrendamiento o puede darlo por terminado? Como veremos a continuación, estas preguntas han sido respondidas de forma distinta dependiendo de los principios inspiradores existentes en cada época histórica.

II.

Es más fácil para el inquilino que el bancario, pero el propietario tendrá que comprobar la solvencia del avalista.

Seguro de impago.

Si una persona puede pagar una hipoteca de 1.500 € y opta por pagar el alquiler de 800 puede ahorrar esos 700 € de diferencia, por tanto, el primer año habrá ahorrado 8.400 €, el segundo 8.064, el tercero 7.716,24, el cuarto 7.356,36 y el quinto 6.983,76 €.

Todo ello considerando un IPC del 3,5 % anual y una cuota hipotecaria invariable de 1.500 €; con lo cual obtenemos, al final de los cinco años que dura el contrato de alquiler, un capital ahorrado de aproximadamente 38.000 €, y en cash, que a diferencia de la revalorización de la vivienda, es circulante, y, por tanto, invertible.

Invirtiendo nuestro ahorro de manera conservadora y sin complicarnos demasiado la vida, podríamos poner nuestro dinero en un plan de pensiones, un fondo de inversión o cualquier otro producto financiero que nos pareciese conveniente.

También podríamos invertir en propiedad horizontal, comprar un par de plazas de parking y alquilarlas.

“Por seguridad pero no es conveniente hacer contratos ilegales o no declarados”, concluye el abogado.

En tercer lugar, "se promoverá la mediación como medida de resolución de conflictos entre las partes y se estudiará implantar juicios rápidos".

¿Medidas suficientes para relanzar el sector? Fernández-Aceytuno cree que el mercado de alquiler debe autorregularse, y cuanto menos se influya en él, mejor.

No obstante, en estos casos, lo que se prevé son seguros obligatorios de responsabilidad civil y no de daños.

Yes que, como aseguró, «el Gobierno regional ya está atendiendo y dando respuesta a familias que han solicitado una vivienda por haber perdido la suya debido a las dificultades económicas que están atravesando».

En este sentido, anunció que ya se han entregado seis viviendas para este colectivo de atención preferente, tal y como establece el decreto aprobado por el Gobierno de Castilla-La Mancha el pasado mes de febrero.

Olfatea el ambiente, a veces, por cañerías descuidadas pueden subir olores desagradables.

Resulta que ninguna de las ventanas cerraba bien, y casi todas las persianas estaban mal, por lo que hemos pasado bastante frío ya que la casera decía que no tenía dinero para afrontar el gasto de cambiar ventanas y persianas.

Al menos para aquellos afortunados que han conseguido un empleo o que van a iniciar sus estudios universitarios, aunque sea lejos de su lugar de origen.

Una vez firmado el contrato tendrá que ingresar la fianza (un mes de renta que habrá abonado el inquilino) en la cuenta del organismo de su comunidad autónoma y sellar el contrato en la oficina de la vivienda.

En el caso de compra e hipoteca simultáneas puede inscribirse en el momento de formalizarse ambas.

En principio, la finca debe estar libre de cargas, esto es, sin hipotecas anteriores.

Por eso, es aconsejable establecer desde el principio en el contrato de arrendamiento que la renta no se subirá cada año en base al IPC, sino según los términos que ambos acuerden libremente.

Se excluye el divorcio, aunque haya convivencia, y se excluye la sola convivencia, si los ocupantes otrora casados se encuentran divorciados en el momento del óbito.

En este caso habrá que prestar más atención al estado de la vivienda y valorar las posibles mejoras que sea necesario realizar.

Con este ejemplo práctico lo podemos entender mejor: si el valor de compraventa de la casa que vamos a adquirir es de 100.000 €, y el valor de tasación hipotecaria es de 80.000 €, el banco nos va a financiar el 80 % de 80.000 €, es decir 64.000 €.

"Si se adquiere casa, lo ideal es hacerlo en las áreas de clase media de las grandes urbes, donde el precio ha tocado suelo y tiene buena salida tanto en venta como en arrendamiento", puntualiza.

comparte esta opinión: "Mi recomendación es comprar en áreas con la mayor liquidez, en las que el adquiriente pueda deshacerse del activo con facilidad si cambian sus circunstancias y donde la rentabilidad por alquiler cubra el coste de financiación".

Si el valor catastral del terreno no viene desglosado en tu recibo de IBI, puedes obtenerlo a través de la página Web del Catastro.

El Ayuntamiento siempre cobra la Plusvalía tomar-nota Al Ayuntamiento le da igual el valor de venta por el que hayas escriturado y que hayas perdido dinero con la venta de tu casa, ellos siempre te van a exigir el cobro de la Plusvalía y tienes un mes para pagarla desde la firma de la escritura.

Como acabamos de ver, si el arrendatario desiste unilateralmente del contrato antes de tiempo, el arrendador puede optar entre: Aceptar las llaves y la resolución del contrato.

No es que pueda, que claro que sí, sino que debería hacerlo.

Se trata de un tema de seguridad, ya que además del propietario de la vivienda, puede ser que inquilinos anteriores conserven una copia de las llaves de esa cerradura.

Además, también sabrás cuál sería la mejor decisión según las variaciones del euríbor.

Calcular ahora ¿Me importa más el total a pagar o el mes a mes? Está claro que tanto para comprar o alquilar, al final de cada mes tendremos que afrontar el pago de una cuota.

Si no se puede acreditar que existe una responsabilidad del inquilino, con carácter general, responderá el dueño.

¿Cosas positivas de la residencia con respecto a la calidad de vida? - Todo está más cerca: ¿eres un flojo? Perfecto, porque viviendo en la residencia mucho esfuerzo para poder coger o hacer cosas no tendrás que gastar.

La vivienda habitual constituye una de las principales fuentes de deducciones para los españoles, tanto en caso de alquiler como de compra.

Actualmente el la tasa de cambio se encuentra en 1,125$, sin duda una gran ayuda para las exportaciones españolas.

El precio del petróleo se ha desplomado evolucion del precio del petroleo Como se puede ver en la imagen, el precio del petróleo ha pasado de tocar un techo de 111$ por barril, hasta los 49$ actuales, una caída de más de la mitad de su valor.

ejemplo 120.000, pasara una liquidacion complementaria para pagar el 7 % de esos 20.000.

Eso en todo caso afectara al comprador, que es el obligado tributario al pago del Imp.

¿Vas a comprar una vivienda? Recuerda que si vas a comprar una vivienda y necesitas una tasación hipotecaría puedes encargarla a un técnico habilitado.

INHABITABILIDAD son todo ventajas: "No me cobra las subidas anuales del IPC, me paga los gastos de comunidad y me cobra bastante menos".

También puede estudiarse la posibilidad de abrir una cuenta de ahorro vivienda.

Capacidad de endeudamiento Hay que considerar qué porcentaje de los ingresos puedes destinar al pago de las cuotas del préstamo para no endeudarse por encima de nuestras posibilidades.

Lo que antes se decía era del estilo: “alquilar es tirar el dinero”, “la vivienda siempre sube de precio”, “te dan el dinero sin rechistar”, “si compras te lo desgravas en la declaración de Hacienda” Sin embargo la realidad nos ha metido un tortazo en la cara que nos la ha vuelto del revés y nos ha dejado viendo como bobos cómo nuestra casa vale la mitad, cómo nos han quitado la desgravación para las nuevas compras (a ver cuánto dura para las antiguas) y cómo hay que ir con una pistola a un banco si quieres que te den algo de dinero.

Los notarios informan también de que "la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto de los préstamos".

Éstas deben ir orientadas a la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas.

De esta forma, Sareb absorberá dichos activos por un importe de entre 45.000 y 90.000 millones de euros.

Estas expectativas en el sentido de un enfriamiento de la burbuja inmobiliaria pueden coincidir con las previsiones del Banco de España, conocidas ayer, respecto a la edificación residencial que espera empiece a crecer en el tercer trimestre a un menor ritmo que en los seis primeros meses del año.

Este hecho conlleva una cierta cooperación del propio peticionario lo que le hace más próxima la tasación por haber intervenido en ella.

Otra ventaja importante que ofrece la tasación online de vivienda es la imparcialidad absoluta que ofrece una tasación en la que los tasadores oficiales intervinientes no tienen ningún interés sobre el resultado de la misma más allá de dar un valor fiable y riguroso.

Puesta al día en el pago de las cuotas del préstamo.

Además, disminuye el tiempo final de pago.

Misma letra La cuota o letra mensual no se ve mermada.

También es habitual que te cobren algún tipo de comisión simplemente por el hecho de tener la línea de crédito disponible, incluso aunque no la uses (suele estar ligada de alguna forma al máximo disponible en la línea).

En nuestro ejemplo vemos que la línea de crédito de tiene una cuota de 300€ mensuales (a veces se establecen cuotas trimestrales, e incluso anuales, sobre todo a empresas, pero para particulares lo más normal es mensual).

De esta manera disfrutaremos de una cuota baja cada mes y finalizaremos antes la deuda, con lo que nos ahorraremos intereses.

En caso de no poder pagar la vivienda el banco podría ejecutar la hipoteca y quedarte sin la casa después de todos los esfuerzos económicos que has dedicado a comprarla.

Considerando que el De este modo, cualquier eventual accidente que puediera ocurrir en la práctica de esa actividad sería a cargo del arrendatario o cesionario del terreno.

En cualquier caso, las reclamaciones por lesiones deben ser siempre por escrito y acompañadas por informes médicos (de urgencias, de ambulancias, consultas, operaciones quirúrgicas, etc.).

Mi casero no arregló unas goteras y, con la lluvia, el agua goteó a través del techo por varios sitios y por la instalación eléctrica, provocando un cortocircuito en esa habitación y se filtró también en la habitación de al lado.

El inquilino o el propietario que tenga más pruebas para demostrar su verdad será el que salga ganando… Algo que no siempre será fácil de probar si no se está prevenido antes de empezar con el alquiler.

Hay que tener en cuenta que esto hará que la acumulación de intereses de demora, comisiones por impago y gastos judiciales de prelitigio resulten en un incremento de la deuda pendiente antes del impago en torno a un 30% superior.

Una vez se produce la dación en pago ¿Cuál es su tributación? La entrega de una vivienda en sustitución del pago de una deuda hipotecaria implica el pago del correspondiente impuesto, que puede tratarse de ITP y AJD o IVA, según el caso.

Los impuestos a liquidar para una dación en pago de vivienda para saldar una hipoteca sobre vivienda cuyo titular es un particular corresponden al ITP y AJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, respectivamente) y en concreto en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

Generalmente, en estos casos este impuesto lo asumen generalmente los bancos ante la dificultad económica del hipotecado.

A la cifra resultante se le llama capacidad de endeudamiento, y es la cantidad máxima de mensualidad que la entidad financiera estima que podemos pagar.

Si dos titulares que ganan en total 2.000 euros quieren saber la cuota máxima que podrán pagar, tienen que aplicar los porcentajes anteriores, resultando una capacidad de endeudamiento de entre 600 y 800 euros mensuales.

Ahora ya ponen un asterisco al lado del “Sin Comisiones” y pùntualizan que está sujeto a estudio.

La recuperación del sector y la apertura del crédito hipotecario son dos factores más que confirman el crecimiento previsto en los próximos años.

En este contexto de optimismo, ha invertido medio millón de euros en la reciente apertura de dos nuevas oficinas propias en Valencia.

En internet puedes encontrar calculadoras de amortización de plazo o cuota que detallan el impacto en cada caso concreto y de forma personalizada.

No debemos olvidar tampoco el posible efecto de la inflación, que puede ser un arma de doble filo.

El total de intereses pagados asciende a 47.208€.

Las joyas cuyo valor individual supere los 400 € deberán asegurarse mediante esta cobertura opcional.

Existe un gran número de viviendas vacías que tardarán mucho tiempo en tener comprador, por lo que el margen de bajada de precios es importante.

Alquiler es mucho más rentable que comprar.

Todos los propietarios deben hacer frente al Impuesto sobre Bienes e Inmuebles o IBI.

Para ello es necesario que el asegurado tenga domiciliación bancaria en su póliza.

La filtración ha calado al hueco del ascensor, averiándolo.

El contrato se extinguirá al fallecer el subrogado.

2) A fecha 1 de enero de 1995 ya se ha producido una subrogación.

Al vivir de alquiler es lógico que no quieras gastar dinero en reformas del hogar, ya que a fin de cuentas sólo te beneficiarán durante el tiempo que estés arrendado.

Para ello, tendria que tener usted un seguro individual.

Soy propietaria de una vivienda alquilada sobre la que contraté un seguro Multirriesgo de Hogar de continente y un mínimo de contenido (muebles cocina y electrodomésticos).

El inquilino solo podrá permanecer en la vivienda tres meses desde la comunicación de la adquisición por parte del comprador, pero podrá exigir al vendedor que le indemnice por los daños y perjuicios que se le haya ocasionado.

Sin embargo, si el alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el adquirente de un inmueble arrendado está obligado a mantener al inquilino.

Un debate mucho más amplio "Los alojamientos turísticos promocionados en plataformas de Internet han abierto un profundo debate a diferentes niveles entre los impulsores de estos nuevos modelos de negocio y el sector hotelero tradicional.

A partir de 1-1-2.001 estos gastos se ha reducido por desaparecer sólo para las cancelaciones, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Asimismo, se devengan unos gastos por la obtención de Notas simple del Registro de la Propiedad, que es la información que nos ofrece el Registro de la Propiedad sobre el estado de cargas (quién es el propietario, si existen hipotecas previas, o problemas de cualquier tipo) que tiene la vivienda que se quiere adquirir.

Por otra parte, no podemos obviar que la compra de extranjeros se ha disparado y lo lógico sería pensar que esta tendencia continúe durante los próximos meses.

“Un contrato de arrendamiento verbal es perfectamente válido conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)”, corroboran desde DJV Abogados, asesores jurídicos de Alquiler Protegido, “de manera que si el inquilino prueba que está pagando la renta mensual acreditando la existencia de dicho contrato, el propietario sólo va a poder resolver el contrato por las causas legalmente previstas de la LAU”.

Que el contrato de arrendamiento haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la enajenación de la vivienda.

La decidida apuesta del legislador por la inscripción de los contratos de arrendamiento de vivienda en el Registro de la Propiedad ha suscitado la casi generalizada oposición por parte de los grupos parlamentarios durante la tramitación del Proyecto de Ley al considerar tal medida desincentivadora del arrendamiento.

El hecho de que esto pudiera suceder (algo muy discutible) no quiere decir que el precio de mi casa no esté bajando, que sea bueno vender ahora y, tal vez, comprar en el futuro.

(Muy cara).

En fin, poco más le puedo decir.

Todas las formas que hay de solucionar este asunto, ya se las he expuesto.

Y al menos, sepa que le asiste todo el derecho del mundo.

En la normativa de propiedad horizontal de Málaga, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Málaga, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41).

Por último, en Canarias, recupera la iniciativa compradora el británico y se añaden italianos y procedentes de los países del Este.

Por lo que se refiere al mercado de primera vivienda, en Málaga se muestra muy activa la demanda de alto nivel para no residentes y los pisos de dos a cuatro dormitorios.

Y el que no, se lo pagaba papi o mami (a capón casi).

No obstante, para volver a los niveles de 1997-1999, los precios medios que tenía la vivienda en 2012 deberían ajustarse aún un 22%.

Así, si el arrendatario actúa judicialmente contra el arrendador y se demuestra en la litis que las obras lo eran por razón de falta de conservación en elementos comunes el juez desestimará la demanda a buen seguro, a fin de que se accione contra quien se debe y que es el verdadero causante de los daños.

Enhorabuena.

Que el local tenga o no seguro y si éste cubre o no los cristales no es algo que afecte.

Tenga presente que pedir prestado el dinero para adquirir una vivienda es una operación muy parecida a alquilar el dinero que necesita para comprar la casa.

Si el inquilino no tiene alegaciones, es momento de acudir al banco a pagar el ITP.

La Comunidad de Málaga no está cobrando los intereses de demora ni recargos por abonar el tributo fuera de plazo.

El contrato de subarriendo de vivienda se regirá por las mismas normas que el arrendamiento de vivienda, quedará extinguido cuando se extinga el propio contrato de arrendamiento y la renta que pague el subarrendatario no podrá ser superior a la renta que pague el inquilino o arrendatario al arrendador.

¿Qué es la subrogación y quién puede subrogarse? Si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no se extingue necesariamente, sino que tendrán derecho a continuar como arrendatarios y subrogarse en el contrato las siguientes personas: El cónyuge del arrendatario que en la fecha de fallecimiento del arrendatario conviviese con él.

La persona que haya convivido con el arrendatario de forma permanente como pareja de hecho al menos durante los dos años anteriores al fallecimiento del arrendatario.

Si la arqueta es comunitaria, deberá ser el seguro de la comunidad quien resarza de los daños por responsabilidad civil, tanto al inquilino por su reclamación como a usted como propietario por los daños al continente.

Éste es el método de valoración que vienen aplicando las Comunidades Autónomas.

Con respecto a lo anterior, cabe indicar que la Administración puede comprobar el valor declarado en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Te recomendamos que acudas a un Api, encuéntralo en.

Otra muestra de que, lejos de desacelerarse, el precio de los pisos sigue subiendo es el comportamiento registrado entre junio y septiembre de este año respecto del trimestre precedente.

A no ser que ambas partes pacten pagarlo a medias, este impuesto corre a cargo de la parte vendedora, que tiene 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública para presentar la autoliquidación o declaración-liquidación ante la oficina liquidadora del Ayuntamiento.

Inscripción en el Registro de la Propiedad Los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad no son fijos y varían según el valor del inmueble, en función de su ubicación y sus características.

"Lo más práctico es no tener en casa dinero en metálico ni joyas", aconseja el Policía Nacional.

Este presupuesto varía según las comunidades autónomas en las que se alquila habitación: así, aquellos que alquilan una habitación en el País Vasco son los que más dinero destinan, en concreto 376 € al mes, seguido de los que comparten en Málaga (326 € al mes) y Málaga (305 € al mes).

Myriam Bazán indica que "nos apuntamos en tres sorteos y no nos tocó ninguno.

El abono de la subvención estaba condicionado a que justificase la realización de la rehabilitación.

También está la tasación a efectos de subasta de una vivienda, que es el valor por el que sale a subasta la casa en caso de impago de la hipoteca, y que suele ser una valoración superior.

Estas cuentas han de hacerse siempre.

Quizás no sea de lo más lógico con esta argumentación, ...

UN REPASO A LAS ESTADÍSTICAS: EJECUCIONES, LANZAMIENTOS, ADJUDICACIONES Desde 2007 ha destacado el aumento sufrido tanto por la morosidad de los préstamos como por las ejecuciones hipotecarias consiguientes a los impagos.

Y esto es mucho suponer...

"En estos casos se puede someter el contrato a la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios".

Si está en paradero desconocido, el requerimiento se publica en los tablones del Ayuntamiento, del Registro Mercantil y los boletines oficiales (BOP y BOJA).

Además, señala que últimamente a los partidarios del alquiler se les ha unido los sexagenarios, especialmente tras la jubilación, que venden sus viviendas para tener un patrimonio y luego alquilan en lugar de comprar.

en alguna ocasión nos hemos visto involucrados en conversaciones similares a esta en las que el debate sobre el alquiler o la compra de una vivienda puede hacerse interminable, ya que tanto una opción como otra tienen tantos adeptos como detractores.

Hasta ahora, España era un país de propietarios en el que era prácticamente una obsesión disponer de una vivienda en propiedad.

También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta.

Tipo de vivienda En cuanto al tamaño, se deberán analizar las necesidades propias y las de las personas que van a vivir en ella.

Estas cifras indican un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo” Esto trae grandes implicaciones.

"Vamos con cautela y sólo queremos suelos con cero riesgo político", añadía este directivo en relación a los cambios políticos tras las últimas elecciones autonómicas y municipales.

Por otra parte, el peso de las compras de inmuebles por extranjeros se ha triplicado en los últimos cinco años, llegando a representar en la actualidad una de cada cinco ventas.

En cuanto a la nueva construcción en Andalucía, en los primeros meses de 2015, se iniciaron una media de 422 viviendas al mes, lo que supuso un aumento del 45% en relación a las 291 viviendas construidas al mes Además, aumentó la demanda de solares un 2,3% en el conjunto de la comunidad.

Finalmente, en esta comunidad como en el ámbito nacional los precios de la vivienda muestran una ligera estabilización a lo largo En Andalucía, tanto los precios de la vivienda nueva como la usada, se han mantenido en positivo durante el año 2015.

Y los visados de obra nueva seguirán al alza, pero de manera irregular tanto espacialmente como en el tiempo, respondiendo todavía a proyectos y promociones concretas, más que a una tendencia general del sector.

No estoy muy seguro de que se deba a la recuperación, pero como hay que dar a cada cual lo suyo, lo cierto es que el precio de los pisos se está recuperando.

Te puede costar sobre 18 € si haces las gestiones a través de ABANCA, pero también las puedes hacer tú directamente.

Notaría.

Las más baratas fueron Extremadura (563,20 euros), Castilla-La Mancha (704,08 euros), Murcia (817,16 euros) y Galicia (841,53 euros).

Tras muchas previsiones fallidas sobre la evolución de los precios, los expertos se muestran más reticentes a la hora de hacer sus pronósticos, aunque el consenso apunta a una subida entre un 5% y un 10% este año.

Las alternativas para los ciudadanos que no pueden permitirse el lujo de pagar estos precios no son demasiado alentadoras.

Puedes solicitar del promotor que te aporte garantías a tu satisfacción si has de entregar cantidades a cuenta antes de escriturar.

Bancos.

En los registros de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la Administración de las Comunidades Autónomas, o a la de alguna de las entidades de la Administración Local si, en este último caso, se hubiese suscrito el oportuno convenio.

En las oficinas de Correos.

En las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.

Devolución de ayudas Para obtener la descalificación, una vez admitida la solicitud de descalificación por la Comunidad Autónoma correspondiente, y motivada la aceptación de la descalificación, por la Comunidad Autónoma, se deberán devolver las ayudas públicas recibidas de: la Administración General del Estado (*) la Comunidad Autónoma el Ayuntamiento Más los intereses legales correspondientes (calculados desde el momento de la percepción de las ayudas).

(*) Para resolver sobre la devolución de las ayudas estatales, el Ministerio de Fomento solicitará a la Comunidad Autónoma informe justificativo de la descalificación.

Inmobiliaria en albacete

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