viernes, 23 de diciembre de 2011

El mercado de la vivienda

precios y tasadores poco estrictos
Otro de los productos que está registrando crecimientos de demanda y de precio son los locales comerciales.

Sin embargo, si lo que queremos es disponer de más capital cada mes, entonces lo que nos conviene es reducir la cuota.

No tendría que estar tan alejado de nuestra zona de confort.

El progenitor desahuciado puede hacer valer su opción de satisfacer los alimentos proporcionando vivienda a sus hijos (o sea, consintiendo que sigan residiendo en la vivienda que fue familiar hasta el divorcio, con las compensaciones económicas que correspondan) o recibiéndolos en la que sea su propia casa en ese momento (149.1 CC), sin que la preferencia del hijo por residir con uno u otro condicione la atribución (STS 05/09/2011, FJ 4º).

Poco, pero desciende.

Artículo 96 LIRPF.

No existirá obligación de declarar si la vivienda tiene la consideración de protección oficial o de precio tasado, pero si la vivienda no tiene tal consideración, aunque sea una vivienda protegida, existirá obligación de declarar.

Algo que infló los precios de forma irracional, al calor de la bonanza económica y algún placebo fiscal como la deducción por compra de vivienda habitual.

Haga un estudio previo de mercado.

En la costa mediterránea, el ajuste es mucho más acusado, según la tasadora, que subraya que en esta zona la caída acumulada durante la crisis es del 51,1%.

Se trata de ediciones inmobiliarias únicas.

Además, sube la movilidad laboral, en 2014 el 13% de los contratos fueron interregionales.

El progresivo aumento del precio de la vivienda por encima de los salarios es el culpable de esa situación, y de que sean necesarios cinco meses más de trabajo que en 1999 para tener un piso en propiedad.

Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando.

Cuando no hay una necesidad perentoria de vender, el particular se hace el remolón, y se equivoca: esta semana me contaban de un piso que se vendía hace cuatro o cinco años por 400.000 euros y se acaba de cerrar en 200.000.

Si su antigua casa no es la residencia habitual, deben olvidarse de desgravar por ella.

El desalojo siempre es una situación muy desagradable de privación del derecho a la vivienda.

Podrían no ser solventes (jerga técnica para decir que no tienen un duro), o renunciar a la herencia, o no haber herederos Para evitarse esos problemas, lo más habitual es que el banco obligue al prestatario a contratar un seguro de vida (la legalidad de dicha obligación está como mínimo en entredicho, pero no vamos a entrar en ello).

De esto hace ya seis años.

Por delante de Málaga se situarían en este segundo escenario Málaga (que demandaría cada año más de 44.000) y Málaga (que necesitaría anualmente más de 26.000).

Hace dos años el 90% tenía que rebajarlo una media del 27%, pero el año pasado esta cifra se redujo al 82%, que tuvo que bajar su precio pero bastante menos que el año anterior: un 14%.

Vuelve el debate", también en el Diario El Mundo (pinche aquí para verlo).

Este enorme interés de los medios de comunicación, fundamentalmente prensa escrita, por esta cuestión, nos hace preguntarnos si lo que se estará pretendiendo por los mismos no será crear opinión y forzar así un cambio legislativo en nuestro país, cambio que sería drástico en todos los sentidos, tanto en cuanto a la cantidad de normas a las que afectaría, como en lo referente al cambio de las reglas del juego y las consecuencias que ello previsiblemente conllevaría, como una menor concesión de préstamos hipotecarios y un encarecimiento de los mismos.

Qué mejor que preguntarle a un especialista en asuntos hipotecarios.

Pero entonces no habría vivido nunca en un loft, o en una calle que se llama Silencio o en otra que se llama Platón.

Se dice que alquilar una vivienda es tirar el dinero, pero con una hipoteca estás alquilando dinero, ¿ eso no es tirar el dinero?.

Independientemente de que la comunidad curse parte a su aseguradora para que ésta indemnice o a su vez reclame a la compañía eléctrica, nuestra recomendación es que cada uno de los afectados curse parte a su propia aseguradora de Hogar, ya que los elementos afectados no son comunitarios, sino propios de cada uno.

El mes pasado caí por unas escaleras de un hotel porque el piso estaba mojado a causa de la lluvia y las escaleras no contaban con piso antiresbaladizo.

Actualmente los números se han reducido muy sustancialmente pero no me lo acabo de creer.

¿Cree que el e hecho de que comience a incrementarse la demanda podría suponer de nuevo una burbuja? Creo que no hay burbuja.

Falta información estadística No obstante, la secretaria general ha reconocido que, "por increíble que parezca", no existe en estos momentos "ningún instrumento" informático para poder consultar información sobre todas las viviendas que en los últimos años han recibido ayudas públicas ni para poder hacer un seguimiento de su estado y su ocupación.

Promover vivienda en alquiler social no da beneficios, es por ello que el Gobierno Vasco acomete actualmente esta tarea en prácticamente solitario.

Adiós muy buenas Aunque la mayoría de contratos se firman por 1 año, la Ley te da derecho a pedir que dure 3 (y a quedarte en el piso todo ese tiempo… siempre que pagues).

¿Y si quieres marcharte antes de que termine el contrato? Puedes hacerlo a partir del sexto mes.

Sin embargo, es una consideración errónea.

Un poco más atrás en el tiempo nos encontramos con un período del que seguramente también habrás oído hablar: el baby-boom.

Además, esa persona lo sabe, y en cierta forma tiene la sartén pillada por el mango (hasta cierto punto).

Por lo tanto, NO son terceras personas, cónyuge, hijos, padres, tíos, hermanos, abuelos, nietos...

Eso sí, siempre asegurándose de que hay demanda potencial para el alquiler.

En el momento más álgido de la burbuja inmobiliaria, muchos fueron los inversores que compraron pisos nuevos en el extrarradio de las grandes ciudades con la idea de ponerlos en alquiler, pero luego esas viviendas se quedaron vacías por falta de demanda, simplemente porque estaban muy lejos de todo.

Por ello, es más recomendable optar por el alquiler cuando la rentabilidad neta del arrendamiento es mucho más elevada que otros tipos de inversión.

Con una llamada telefónica se resuelven cualquier tipo de problemas que surjan en la vivienda del asegurado de forma inmediata.

– SERVIHOGAR-.

Los bomberos han dado orden de ejecutar la reparación cuanto antes, sin previa solicitud de la licencia de obras.

Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable (5,65), y San Sebastián y La Coruña, las que menos (3%).

¿al tener seguridad en la puerta y cámaras, no deben hacerse responsables? Si tienes dudas, aquí tienes tres buenas razones para escriturar y registrar la compra de tu vivienda: Si quieres pedir un préstamo hipotecario utilizando como garantía tu nueva vivienda, es necesario que esté registrada en el Registro de la Propiedad.

Seguros Hogar podrá consultar los datos facilitados por el cliente en ficheros de solvencia patrimonial.

¿Qué sucede en caso de impago de cualquiera de los recibos? El impago de cualquiera de los recibos conlleva la anulación de la póliza.

Además, al caer el mueble ha roto un televisor que sólo tiene unos 6 meses y una radio.

Y una de las mayores ventajas para el inquilino del piso alquilado es que se ahorra consignar el importe del aval bancario, que suele ser una renta equivalente a la renta de 4 meses.

En el año 2007 vimos subidas de precios en los índices de referencia y eso se vio posteriormente que eran precios de oferta y no los precios a los que se estaban cerrando las operaciones.

Así, el 12 de febrero de 2010, se firmó con la inmobiliaria que regentaban los hoy absueltos el encargo de venta entre el propietario de la vivienda y una empleada de la inmobiliaria, señalándose un precio total de 146.000 euros, no quedando acreditado si al firmarse dicho documento (un modelo impreso en que se rellenaban las casillas de cada caso concreto) constaba que la inmobiliaria por sus gestiones percibiría como honorarios el 7% del importe de la operación.

Los encargados de la inmobiliaria encontraron a unos compradores para la citada vivienda, trasladándole a los vendedores la posibilidad de venta del inmueble por un precio de 120.199 euros a los que éstos accedieron.

La Tasa Anual Equivalente (TAE) es una imposición que fijó el Banco de España para que a través de una fórmula matemática se indicara, en todas las operaciones en los que intervinieran los intereses, el coste, en tanto por ciento anual, que soporta el cliente.

El Ministerio de Fomento cuenta con unas ayudas que puedes solicitar para reformar tu casa.

Imaginamos que tenemos contratado el anterior préstamo hipotecario y decidimos amortizar la hipoteca: REDUCIR PLAZO REDUCIR CUOTA CUOTA MENSUAL 567 € 436 € AÑOS QUE QUEDAN POR PAGAR 18 años 25 años INTERESES A PAGAR A PARTIR DE AHORA 21.945,43 € 31.295, 12 € INTERESES PAGADOS EN LOS 30 AÑOS 37.852 € 47.202 € Conclusiones Reduciendo el capital inicial de la hipoteca podríamos ahorrar unos 131 euros cada mes.

Reduciendo el plazo acabaríamos de pagar la hipoteca 7 años antes.

Además, si reducimos el plazo ahorraríamos unos 9.350 euros más que si redujésemos la cuota, en concepto de intereses.

En menos de 48 horas, se le comunicará el calendario previsto de intervención del primer gremio implicado.

Si existen, son una puerta de entrada fantástica para estos insectos.

Pero hay una generación que ha visto que la compra desmesurada de viviendas ha traído problemas muy graves a las familias y a las economías".

Probablemente, a partir de ahora se reflexione más antes de comprar una casa.

Cada vez más personas en España obtienen un ingreso extra alquilando su vivienda en verano e incluso en otras temporadas.

El resultado es que desde que empezó la crisis, alquilar una casa es un 30,3% más barato.

Si la finca está inmatriculada en el Registro de la Propiedad.

Dispone el Si ha ocasionado un daño al mismo debe asumirlo y repararlo dejando el bien en las condiciones en las que fue alquilado.

El otro día en un bar de noche un amigo rompió un cristal.

2 dormitorios, 2 baños, incluyendo aseos, calefacción individual eléctrica, agua caliente individual eléctrica, aire acondicionado de frío/calor, cocina independiente , placa eléctrica vitrocerámica, 5 armarios empotrados, suelos de parquet, tendedero descubierto es completamente amueblado y recientemente renovado, pero tengo la opción de enviar todos mis muebles en el almacén, si usted quiere traer sus propios el periodo de alquiler puede variar entre 3 meses (mínimo) hasta 5 años.

el alquiler por 1 mes es 400 euros, todos los gastos incluidos en este precio Yo soy la dueña de la vivienda y tengo que alquilarlo lo antes posible, ya que recientemente me trasladé a Atenas, Grecia y trabajo como ingeniero civil en una empresa de éxito..No puedo ir personalmente para administrar el alquiler porque mi trabajo es tomar una gran cantidad de mi tiempo.

Ésta se rompe y caigo desde aproximadamente cinco metros y me produzco una fractura del codo y múltiples fracturas de muñeca.

¿Qué puedo hacer? ¿El seguro tiene la obligación de mediar o ayudarme? Los daños ocasionados durante la realización de la obra son responsabilidad de la propietaria del piso en el que se ejecutan.

Por ello, os acompañamos esta entrada del blog jurídico de Sepín, una editorial jurídica especializada en temas inmobiliarios.

Separación o divorcio En ella se analiza el cambio introducido por la Ley 4/2013, que reformó la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que modifica expresamente el artículo 15 LAU, señalando que “1.

El cónyuge del inquilino originario no separado legalmente o de hecho, o su pareja en los dos años anteriores a su fallecimiento (no hará falta acreditar los dos años cuando existan hijos comunes).

Si tiene una vivienda que alquile por temporadas, por ejemplo en la costa, no puede aplicarse esta reducción.

Si echamos un vistazo a la página del Tesoro, podemos ver que el último interés es superior al 5%, lo que quiere decir que con un interés del préstamo del banco del 3% habremos ganado seguro un 2%.

En definitiva, la decisión de comprar o alquilar una vivienda no ha de basarse en la creencia de que alquilándola estamos tirando el dinero.

De hecho, entre unos y otros, el presupuesto medio para la vivienda ha subido en un 12% durante el último año.

¡Ahora solo falta ofrecer el producto adecuado! Suben presupuesto y demanda de vivienda El español medio sabe que el mercado residencial de calidad se ha revalorizado tras la crisis.

Lo mismo puede suceder con quienes hayan anunciado la prestación de otros servicios sumergidos, inclusos los denominados personales, o de productos, es decir, desde ropa, complementos en general, material deportivo, e incluso comidas.

Según los datos facilitados por el director del departamento de Gestión de la Agencia, Rufino de la Rosa, en este año, por segundo consecutivo en la crisis, crecerá el número de declarantes "por el crecimiento de la actividad económica".

En la mayoría de los casos es menos aconsejable denunciar, ya que las costas del proceso judicial pueden ser elevadas -y más ahora-.

He llamado al propietario para explicárselo y su respuesta es que le da igual y no piensa hacer nada.

¿Es posible? Lo normal es que se hagan un Multirriesgo específico de ese negocio, que cubra los daños propios y la responsabilidad civil de la actividad.

¿Cómo lo soluciono? No entiendo bien la pregunta.

El límite máximo de exención es de 60.100 euros anuales.

e) Las rentas que se pongan de manifiesto en el momento de la constitución de rentas vitalicias aseguradas resultantes de los planes individuales de ahorro sistemático.

f) Las rentas del trabajo derivadas de las prestaciones obtenidas en forma de renta por las personas con discapacidad correspondientes a las aportaciones a los planes de previsión social de estas personas, así como los derivados de aportaciones a patrimonios protegidos, hasta un importe máximo conjunto de tres veces el IPREM (Véase "Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples").

Debe aparecer como tu residencia habitual.

Tipos de viviendas protegidas Hay tres tipos y se diferencian básicamente en el nivel de ingresos máximo para poder solicitarlas.

Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen general.

Esto quiere decir que un piso de 60 metros cuadrados en Málaga o Málaga puede costar 118.200 euros.

En un entorno económico normal, con la inflación también controlada, lo normal serán crecimientos anuales del 3-4%, y en época expansiva incluso del 7-8%, pero no más", añade Pedro Soria, director de producto de la tasadora Tinsa.

¿Qué nos jugamos? Por un lado, el crédito hipotecario.

Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis”, añaden.

Y es que, aunque “en grandes ciudades como Málaga estamos detectando un aumento del precio de la vivienda, este continúa descendiendo en gran parte de España, aunque a un ritmo menor que hace unos años”, afirman.

Una vez más han coincidido en el mismo día la publicación de dos estadísticas contradictorias en cuanto a la evolución de los precios de la vivienda.

Según el Consejo General del Notariado, los precios continúan a la baja y, concretamente, descendieron un 2,4% en julio hasta los 1.247 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, según el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda subió un 1,2% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta situarse en 1.476,8 euros por metro cuadrado, lo que supone el primer incremento ¿A qué se deben esta disparidad de cifras? La principal ventaja a la hora de recurrir a un intermediario radica en que ahorran tiempo en la búsqueda de vivienda y asesoran en muchos de los pasos a seguir a al hora de la realizar la transacción –valor de los inmuebles, modalidades de financiación-.

Cobran una comisión a la persona que vende que oscila entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda.

Ya sé lo que quiero, ¿y ahora? Asegúrate, una transacción sin riesgos Determinar el precio de la vivienda que vamos a adquirir dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento de cada uno, de las ventajas fiscales que conlleva la compra de una vivienda, o de si tenemos otra vivienda anterior que vamos a vender.

Además las hipotecas a interés fijo nos dan la tranquilidad de que nuestra cuota será siempre la misma y no variará en función de ningún índice.

9.4 -EDL 1994/18384- se refiere al supuesto en que el verus dominus reclame la ineficacia de la venta de la cosa ajena o ejercite acción declarativa de dominio o reivindicatoria sobre la vivienda enajenada por un no propietario.

Es imprescindible que la casa en la que se invierta el dinero cumpla con el concepto de vivienda habitual: que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años y que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses contados desde la adquisición.

En el fondo, este tipo de medidas -especialmente la referida a la disposición del capital- se establecen porque se entiende que una rentabilidad del 15% es más que suficiente para el dinero depositado en las cuentas ahorro vivienda.

Y el problema no es en sí dicho importe, sino que no se informe al futuro comprador de dicha situación.

Estamos acostumbrados a que nos mientan cuando nos quieren vender algo.

Y por eso estoy en un partido que intenta que eso no sea normal.

Y ese aeropuerto de Castellón: ya que está ahí, ¿qué se va a hacer con él? Ni idea.

Miras la Iglesia, y fíjate si hay diferencia entre Rouco Varela y un misionero que está en África dejándose la vida para mejorar la condición de los más pobres, ¿no? Bueno, pues yo estoy con esta otra parte de la Iglesia.

Hablemos un poco de Valencia.

Los ingresos y las desgravaciones fiscales son las mismas que si se trata del alquiler de un piso entero; por eso también figurarán como alquiler, con la obligación de declararse ante Hacienda.

Tenemos que ir el martes a hablar con ellos.

Por ello, según los expertos, la intermediación profesional se hace más necesaria que nunca.

“El propietario estaría incumpliendo una de sus obligaciones contractuales, con independencia de que el inquilino cumpla las suyas”, añaden.

En definitiva, veo que, si extrajudicialmente nadie se quiere hacer cargo de arreglar los defectos, no va a quedar más remedio que acudir al auxilio judicial para depurar responsabilidades y ver si las mismas están cubiertas por algún seguro.

Me he caído dentro de mi local comercial que está asegurado.

De esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

"Dime tú qué hago.

Corregirme si me equivoco en algunas aseveraciones, y si podéis responder a las cuestiones por mí planteadas os lo agradecería : 1 ) Para que mi terreno pase de rústico a urbano es necesario de la aprobación de un plan parcial ( presentado por mí o por la propia administración municipal ).

Dos o tres colegas periodistas de los que trabajan en suplementos inmobiliarios y económicos me aconsejaron que esperase a que se implantara el euro.

Esto se ha traducido también en una reducción de ingresos.

Un hijo les pregunta a sus padres: '¿Cómo es que vosotros, con sólo el sueldo de papá, os pudisteis comprar un piso, y mi novia y yo, con dos sueldos, no podemos?'.

Un inversor bien informado está mucho mejor con un 0,5% de interés en el banco cuando la inflación es cero que en una vivienda con grandes limitaciones de liquidez, bajada de rendimientos por la bajada constante de los precios de alquiler y la pérdida patrimonial directamente infringida por la subida de los tipos de interés».

Hasta ahora, el tope que recibía el propietario por su inmueble era de 650 euros al mes, mientras que la renta media abonada por los inquilinos se sitúa en torno a 300, si bien en muchos casos es más baja.

En el caso de la capital, lo hace fundamentalmente por dos razones: la recaudación ha bajado en los últimos años y ahora tiene un método para detectar a aquellos que no han pagado.

Según los datos que ofrece la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Málaga, la recaudación por este impuesto en 2012 fue de 667.000 euros, y la cifra se mantuvo en 2013.

confía en que esta tendencia se mantenga, algo que beneficiaría al sector, aunque avisa, el mercado del alquiler va a seguir creciendo y consolidándose "si los políticos no se lo cargan".

Las medidas antideshaucios Preguntado a este respecto, dice que no nota que haya miedo en el mercado de cara a las elecciones.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre de 2016 en su tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre del año 2007.

En lo que respecta a la tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado.

Es positiva la posibilidad de pacto, como casi todas, pero considero necesario que la resolución pueda llevarse por el juicio verbal de desahucio (al fin de cuentas es una falta de pago) e incluir el supuesto en el Sin conocerlo es imposible determinar si puede/debe o no pagar la mensualidad.

En cuanto a los daños en sí mismos: Por un lado, los daños al continente deberán ser asumidos por el causante, tanto si es la comunidad como si es el vecino de arriba.

Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado ¿El seguro de ellos debe o puede darme un informe del perito o decirme cuál es la resolución? No me fío de que me vayan a dar el dinero del ordenador o de la pintura del piso en caso de que pinte yo.

El hecho de que hasta hace relativamente poco tiempo el precio de las mismas se incrementara casi a diario hacía que muchos la vieran como una inversión muy rentable y, por supuesto, mucho mejor que cualquier alquiler de vivienda.

Claro que, al leer esto puedes pensar que la compra de la vivienda es, sin duda alguna, la mejor opción.

De repente muchas familias no podían afrontar los pagos de las cuotas hipotecarias o de los alquileres y los acreedores comenzaron a llamar a sus puertas.

Los conflictos derivados de los posibles desahucios son potencialmente importantes, a la vista que el importante aumento del volumen de créditos morosos a comprador de vivienda en 2012-13.

Hasta abril de 2013 solo se dispuso en España estadísticas sobre ejecuciones hipotecarias procedentes del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), con periodicidad trimestral.

Creo que han disfrutado al ver a su hija y a su hijo dar ese paso”.

Los cuatro jinetes de la independencia Hay varias fórmulas por las que los padres ayudan a sus hijos a independizarse, y que pueden generar tensiones.

El artículo 24.4 indica lo siguiente: “Una vez obtenida la ayuda, la amortización anticipada parcial o total del préstamo antes de haber transcurrido los cinco primeros años del período de amortización conllevará el reintegro de la misma, así como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.” Así como el 79 del mismo texto legal reza: “1.

Teniendo en cuenta que a mi vivienda le corresponde una cuota del 2% en la comunidad (subvención de 1.200 euros) y que no tengo más ingresos¿Tengo obligación de declarar? Sí, porque mi ganancia patrimonial es superior a 1.000 euros.

Sería una nueva vía donde el deudor se queda con la deuda pero con la casa donde vivir (no hay desahucio).

Esos bancos y cajas son los que ahora necesitan fusionarse, perder su independencia y salir a bolsa a buscar recursos.

“No tengo trabajo, la cosa está muy mala, ¿cómo me voy a ir de casa?”.

Establecer una relación de confianza (no hablamos de amistad, aunque son conceptos compatibles) con el propietario del piso arrendado facilita el proceso de negociación, pues el dueño de un inmueble preferirá siempre alquilar un poco más barato a alguien que le da confianza que a otra persona en quien perciba un riesgo.

Así es: en una hipoteca debemos hacer frente a los intereses o los gastos derivados de la comunidad de propietarios, el seguro de la vivienda o el IBI.

Todos esos factores suelen tenerse en cuenta al alquilar un domicilio, claro, pero aun así el alquiler se está convirtiendo en un sector en auge que se está liberando de muchos prejuicios.

En la mayoría de las visitas la ficha de inspección se cierra con un «todo en orden».

Pisos patera.

Por ejemplo, para la reparación de determinadas averías relacionadas con el agua es necesaria la rotura de algún azulejo o baldosa o incluso es indispensable picar la pared.

Tanta felicidad me agota.

"Hace poco vendí una vivienda con dos interesados.

Es decir, se puede desgravar de la cuota de IRPF el 15% de las cantidades aportadas hasta un máximo de 9.015 euros siempre que la base impobible no supere los 24.000 euros.

El promotor o constructor te vende la vivienda, y tú eres el primer dueño.

Actualmente este impuesto es del 10%.

Si se trata de viviendas de protección oficial (VPO) este impuesto se reduce al 4%.

En los casos de que compres una vivienda nueva, has de pagar al vendedor el precio de venta más el IVA, y será este el que se encargue de liquidar el impuesto en Hacienda.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) Este impuesto solo se paga en la compra de viviendas nuevas que lleven IVA.

Actualmente en Andalucía, este impuesto es del 1,5% del precio de venta.

Hay una reducción de este impuesto al 0,3% en los casos de compra de viviendas de protección oficial (VPO), o cuando la compra es inferior a 130.000 € y el comprador en menor de 35 años.

En relación con el servicio doméstico: defensa del asegurado ante las reclamaciones de su personal doméstico, siempre que esté dado de alta en el régimen de la Seguridad Social.

Soporte de equipos informáticos: Asistencia informática remota: resolución de incidencias con el ordenador, problemas con las aplicaciones más frecuentes, configuración del ordenador.

Tampoco tiene permitido realizar actividades peligrosas o tóxicas, o que puedan resultar molestas para la comunidad de vecinos.

Falsificación de documentos Aunque resulta complicado engañar a la administración en este sentido, otra de las prácticas ilegales que pueden darse en el acceso a una VPO es la falsedad en los documentos presentados para lograr la concesión de la vivienda.

citado, el arrendatario podrá exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito, durante los cuales deberá satisfacer la renta y demás cantidades que se devenguen al adquirente.

Como hemos visto, es mucho más difícil conseguir una financiación 100 % (solo con pisos de bancos) que una al 80 % (los gastos de entrada serán muy diferentes) y no es lo mismo pagar unos intereses del 3 % que del 5 % (la diferencia en la cuota pude ser de hasta 300 €).

Por lo tanto, el taller es el responsable de la custodia y, por ende, de los daños que pueda tener el vehículo producidos durante la inundación de dicho taller.

Los últimos datos aportados por el portal dicen que el precio del metro cuadrado ha caído otro 0,7% en agosto.

El seguro comunitario (pagamos 1.300 euros al año), dice que no se hace cargo de la reparación porque no está incluida.

La brutal caída de la venta de pisos no ha frenado únicamente al sector inmobiliario.

Que fueron fijadas por los bancos al ver que los tipos de interés iban a bajar en los próximos años por la situación del mercado.

El 40,7% de los españoles de entre 16 y 29 años está inactivo y actualmente solo uno de cada cuatro de estos jóvenes (25,7%) está sin empleo, según recoge un reciente estudio del segundo trimestre de 2013 del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE).

La mejor forma de resolver las diferencias es siempre hablarlo y llegar a un acuerdo.

El inconveniente es que al principio se paga más.

Los expertos piden prudencia y mucho cálculo a la hora de afrontar una decisión tan importante como esta.

No podrían asumir costes superiores a 100.000 euros.

A continuación te dejo un enlace donde puedes descargarte un modelo de préstamo entre familiares a interés cero por si te puede resultar de ayuda.

DESCARGAR MODELO PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES Como ves redactar y registrar un préstamo entre particulares es muy sencillo.

¿y por que haría algo asi la entidad financiera? .

La diferencia, de media, es de 22.216 euros por vivienda afectada En dinero contante y sonante, el valor total de las hipotecas burbuja asciende a 13.000 millones de euros a cierre Para cada uno de los afectados, la diferencia entre la deuda que aún mantiene con el banco y y el dinero que obtendría con la venta de su vivienda se traduce a 22.216 euros -tomando como base una hipoteca media de algo más de 100.000 euros-.

Contrata a una inmobiliaria.

La inmobiliaria le asegura que no puede vender su zulito por encima de 210.000 €.

Para que tanto el agente como el vendedor vean que existe un interés real en la vivienda, suele depositarse una señal.

Pues como alguno ya habrá oído o leído es un “término jurídico indeterminado”, es decir, nadie lo sabe.

Eso ha provocado casos como el de un piso que valía 115.000 euros cuando era propiedad de estas entidades (Bankia, MálagaCaixa, NovaGalicia y Banco de Valencia) haya pasado a costar 200.000 tras ser transferido al banco malo.

Según jurisprudencia consolidada, de la que son ejemplo sentencias de 29 de enero de 2009 y 22 de noviembre de 2011, laválida subrogación exige la comunicación formal, en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento del arrendatario, del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse, por lo cual, contrariamente a lo interpretado en las instancias, el conocimiento que el arrendador tenga del fallecimiento del arrendatario y de que la vivienda está siendo ocupada por un familiar con derecho a ejercer la subrogación, no puede ser considerado como un consentimiento tácito a la continuación del contrato arrendaticio, sino que es imprescindible para la validez de la subrogación que se cumplan los requisitos formales del artículo 16.3 LAU (comunicación por escrito, dentro del plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador del fallecimiento y de la identidad de la persona que, estando facultada para ello, tiene la voluntad de subrogarse).

Es por ello que los honorarios de las valoraciones, tasaciones y peritajes realizadas en Málaga TASACIONES son de TARIFA PLANA, donde nuestros honorarios son NI-NI, es decir, ni tramos, ni escalados de precios en función del resultado de la valoración.

Málaga TASACIONES es una empresa de tasación inmobiliaria, de ámbito nacional, constituida y dirigida por un ingeniero industrial con más de 20 años en el sector inmobiliario y con experiencia desde el año 2.000 en tasaciones de inmuebles urbanos y rústicos.

Como Peritos Tasadores Judiciales Inmobiliarios (licenciados, ingenieros, arquitectos y aparejadores), formamos un Gabinete Técnico de Peritos Judiciales y Tasadores Inmobiliarios colegiados en posesión de la habilitación como Peritos Judiciales, en regla y vigencia, por lo que podemos actuar como Peritos terceros en valoraciones contradictorias.

Una opción muy original es poder alquilar a cambio de servicios, es decir, en forma de trueque.

¿Airbnb, Wimdu, Welchome, 9flats? Ofertas: Todas las páginas web son buenas.

Es una obligación impuesta por RD 235/2013.

En caso de problemas con el propietario y arrendatario de la vivienda, ¿a quién puede acudir el arrendador? En este caso hay que distinguir si el arrendador tiene el carácter de profesional (empresa arrendadora) o es un propietario particular que alquila un inmueble de su propiedad (otro usuario particular).

De volver a estos niveles, estaríamos hablando de intereses por encima del 5% y, en el peor de los casos, cercanos al 8%, lo que se traduciría en un importante aumento de la cuota hipotecaria.

El alquiler, por el contrario, es más estable.

Hablando de madera, asegúrate de que los muebles no tengan, por ejemplo, carcoma.

Se produjo una brecha y diferentes contusiones y fue trasladada en una ambulancia al hospital.

¿Vosotros os encargaríais de las gestiones? o ¿qué tendria que facilitaros para alquilarla? También ha de tenerse en cuenta un aspecto a veces olvidado, el fisco: fiscalmente una dación es más cara que una ejecución.

Entre ellos, ser deudor de buena fe (que su insolvencia no fuera voluntaria o fruto de un engaño), que no tuviera ninguna sentencia firme en los 10 años anteriores por delitos contra organismos como Hacienda o la Seguridad Social, contra el patrimonio, los derechos de los trabajadores...

Aún no se ha comprometido con una Asociación como la nuestra? aún no ha compartido sus vivencias con otros hipotecados? Venga hombre .

Quizá sólo en el caso de que se arriende un local, para evitar que el adjudicatario alegue ser tercero de buena fe, pero hay otras vías para que conozca de la existencia del arrendamiento.

Si comprobamos que no hay ninguna carga o hipoteca sobre el inmueble, convendría inscribir en el registro de la propiedad nuestro contrato de arrendamiento, para así el arrendamiento tenga prioridad frente a cargas que puedan entrar en el registro con posterioridad al mismo.

Algunas familias están encantadas de alojar extranjeros a cambio de que cuiden de sus hijos y les ayuden en las tareas de la casa.

Busca trabajo estacional intensivo: en hoteles, restaurantes o bares, o incluso como temporero en la agricultura.

El Real Decreto citado trata de proteger a los deudores sin recursos, esto es, a los que se encuentran en el llamado “umbral de exclusión” (Articulo 3.1).

Mucha gente cree que en caso de no poder pagar la hipoteca, el banco se quedará con la casa y asunto resuelto pues no.

No es que el banco se quede con la propiedad y asunto resuelto.

Así conseguimos pagar una cifra total al final de la vida de la hipoteca más baja ya que, a menos tiempo, menores serán los intereses totales Caso 1: hipoteca media con Euribor actual (1,55%) Imaginemos una hipoteca de 120.000 € a 30 años, a un interés de Euribor + 0,80% en un contexto de Euribor estable al 1,55% (valor actual).

Según la EPA del INE, en el primer trimestre de 2014 había 1.978.900 hogares en los que todos estaban parados.

Inmobiliaria en Malaga

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