En vivienda habitual, en 2012 hubo en España 49.300 procedimientos de ejecución iniciados, 30.050 adjudicaciones y 11.400 daciones en pago.
De todas formas y al igual que pasaba con el diferencial del tipo de interés, interesa que sean lo más bajas posibles.
Productos vinculados: como ya hemos dicho, contratar una hipoteca implica otros productos complementarios que suelen tener mayor tipo de interés o gastos.
La herramienta para dejar su recibo mensual limpio de trampas y de paso podrá reclamar lo le han cobrado de más estos años.
¿Qué es la ITV de tu hipoteca? Es una forma fehaciente de contrastar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria que firmaste ante notario y la aplicación, transcurrido el tiempo, que el banco hace y deshace de las condiciones pactadas.
Aunque esta caída ha quedado en agua de borrajas en las últimas semanas (a lo largo de diciembre el Euribor ha vuelto a repuntar hasta el 0,562%), el ahorro que se obtiene en un entorno de tipos bajos (algunos analistas apuestan a que el BCE podría reducirlos todavía más) inclina aún la balanza hacia la reducción del número de años, que siempre permite pagar menos intereses al banco que la reducción de cuota.
Evolución del euribor en 2013 Evolución del euribor en 2013 Para ilustrar ambos posibilidades conviene tomar como referencia las condiciones de la hipoteca tipo del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicada el pasado 20 de diciembre y correspondiente a octubre de este año.
Artículo 96 LIRPF.
Para eso, tengo que empezar por el principio.
De hecho, aunque hay depósitos tradicionales que superan el 2%, no son muchos y para lograr rentabilidades más altas será necesario acudir, en el mejor de los casos, a un depósito estructurado o a otro tipo de inversiones.
"Sabes que corres un cierto riesgo pero no crees que pueda ser de estas dimensiones.
¿Las ventanas cierran bien? Especialmente en viviendas antiguas con marcos de madera, se da que quedan espacios a través de los cuales se filtra el aire, y esto, en invierno, puede ser un problema.
Pregunta también por los enchufes.
El seguro de la comunidad se está haciendo cargo de los daños producidos en los elementos comunes y cabe suponer que el seguro del edificio de al lado hará algo parecido.
Este fenómeno en Europa no es sólo exclusivo de nuestro país si bien España es una de las naciones más afectada por el mismo.
Desde Sociedad de Tasación se señala que, especialmente, esto sucede en Málaga donde se valora mucho que las nuevas promociones tengan este tipo de servicios y los compradores están dispuestos a pagar un poquito más por estos pluses.
Pero si la vivienda de tres dormitorios es la más comprada, eso no quiere decir que sea la más buscada, ya que ese ‘honor’ lo tiene el ático, preferentemente con terraza.
La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria colaboradora para solicitar el pago.
Además, los más pícaros intentarán desgravar por una vivienda en la que ya no residen, incluso en una comunidad donde no viven.
Si todavía tienes dudas sobre dónde presentar el IRPF, en este post te explicamos en qué comunidad debes hacerlo.
Últimamente he recibido algunos mails de lectores de entre veinte y treinta años que tienen conflictos con sus padres.
Y en tu caso yo lo haría disminuyendo la cuota de manera que a lo mejor en 1 o 2 años puedes dejarla incluso en el nivel de alquiler.
Por noveno mes consecutivo, sube la concesión de hipotecas.
Eres tan dependiente como un niño.
Garantías adicionales Muchas veces con nuestro contrato y el del resto de titulares, no basta para obtener una hipoteca.
Conocerás a compañeros de piso locos.
775 LEC, para declarar extinguido el uso de la vivienda familiar de los hijos, sin tener que acreditar ninguna otra alteración sobrevenida de las circunstancias.
Esta cadena de pasos se llama ejecución hipotecaria, y puede llevarse a cabo por dos vías: la judicial, de la mano de un Secretario Judicial, y la extrajudicial, llevada por un notario.
Pasos del embargo hipotecario Para que se complete un embargo hipotecario es necesario pasar por un proceso que puede alargarse durante más de un año.
Tomemos una hipoteca con las siguientes características: Plazo: 30 años.
De esta forma, el banco conoce su capacidad de pago real y se puede acordar una formula temporal satisfactoria para ambas partes, que permita evitar perder la casa y al banco incrementar su morosidad.
En función de las posibilidades de pago del cliente y de lo que el banco esté dispuesto a asumir existen diferentes posibilidades: Pactar una carencia total, lo que implicaría no pagar nada al banco durante un tiempo.
La obligación de pago del Impuesto de Plusvalía se origina cada vez que se transmite una vivienda, correspondiendo su pago a la parte vendedora del inmueble, aunque las partes pueden acordar que este impuesto lo pague el comprador, o bien por mitad entre comprador y vendedor o cualquier otra fórmula de pago posible.
Así, obtiene el valor de ese suelo”; explica Francisco José Gómez Salcedo, director técnico de Tasaciones Hipotecarias (Grupo BNP Paribas Real Estate).
Sólo se puede modificar el tipo de interés y el plazo, éste último sólo si también se modifica el tipo de interés.
Como «desde la empresa nos explicaron que aquellos compradores de los que tan cansados estaban habían decidido finalmente adquirir la vivienda.
Sobre este incremento se aplica el tipo de gravamen, que es un porcentaje establecido por cada Ayuntamiento de acuerdo a unos máximos y mínimos fijados por Ley.
El hipotecado pagará una cuota de 426,05 euros por una hipoteca de 100.000 a 25 años a un interés de Euribor + 0,55%, pero si dividimos el coste anual de los seguros entre 12 y lo añadimos al precio de las cuotas para poder comparar con otras ofertas, veremos que el hipotecado pagará el equivalente 475,13 euros al mes, igual a haber firmado una hipoteca a Euribor + 1,5%.
Si no necesitamos los seguros propuestos, es preferible que firmemos la hipoteca a un interés de Euribor + 1% sin ningún seguro asociado, ya que pagaríamos una cuota mensual de 448,36 euros, ahorrando 26,77 euros al mes (321,24 al año y 8.031 en total).
Será necesario preguntar por el precio del seguro de hogar (que dependerá de las características de nuestra casa) antes del día de la firma para acabar de decidir.
Ejemplo 2: Se trata de una hipoteca vigente de una entidad que ofrece Euribor + 0,35% a condición de contratar: * Seguro de Vida: 32,83 euros al mes * Seguro de Hogar: precio según vivienda De no contratar estos productos, el banco aumentaría el interés de la hipoteca hasta Euribor + 0,75%.
Una cosa es que los Bancos se vean obligados a tasarlo como rústico, por como está redactada la Ley y el sector, y otra cosa muy diferente es lo que todos debieramos saber : que si en el PGOU ( Plan General de Ordenación Urbana ) establece que un determinado suelo pase a ser catalogado como rústico urbanizable, es decir, lo que antes era considerado como suelo urbanizable, no puede valer como si fuera rústico, y no lo puede valer precisamente por las `` expectativas ´´, que por cierto espérate a sentencias que lleguen del Tribunal Constitucional en caso de que algún municipio tratase, por ejemplo de expropiar a precio de rústico, suelo que ACS o SACYR hayan comprado a precio de urbanizable.
Ésto ha hecho que muchos se planteen qué pasa si dejan de pagar la hipoteca y que en estados unidos, donde la caída de la vivienda hace ya tiempo que ha dejado a muchas casas con una hipoteca mayor que su precio, haya muchos hipotecados que hayan optado por el impago estratégico.
Las estadísticas encadenan ocho trimestres consecutivos de subidas, con la vivienda de segunda mano registrando un incremento del 6,4% frente al 6,1% de la obra nueva.
En estas estadísticas, la Comunidad de Málaga es la que refleja una mayor mejoría (9,7%), seguida de Baleares (8,8%) y Málaga (8,6%).
La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% Si comparamos este primer trimestre de 2016 con el cuarto trimestre de 2015, el incremento del precio de la vivienda libre ha sido del 1,5%.
Como han acordado que la cuota será de 300€ todos los meses, estará amortizando 295€ de capital, y le quedarán solo 105€ pendientes de amortizar para el mes siguiente.
El desahucio se aplica a la terminación judicial del contrato de arrendamiento para el inquilino por falta de pago del canon arrendaticio; mientras que el lanzamiento de la vivienda es un proceso derivado de una ejecución hipotecaria por la falta de pago de la hipoteca por parte del propietario.
Ésta es la pregunta que todos los promotores inmobiliarios se hacen cada día.
Los consejos “no pasa nada, esto se hace siempre así” son los que llevan después a los grandes problemas.
El comprador me ha pedido escriturar por encima del precio , ya que asi podria conseguir más del 80% por la hipoteca.
Actualmente el consumo de gasóleo y electricidad se ha desplomado un 20%.
Los pisos se encarecieron otro 15,7% al cierre del tercer trimestre respecto a igual periodo del año anterior, hasta una media de 1.450,6 euros por metro cuadrado construido, según el Ministerio de Fomento.
No es lo mismo vivir en un bajo que en una octava planta, disponer de un patio interior propio o tener que convivir con el ruido de la máquina del ascensor.
El porcentaje de tributación es del 19% hasta 6.000 euros y del 21% desde 6.000,01 en adelante.
Si el inmueble enajenado NO se trata de la vivienda habitual, aunque el importe obtenido de la venta se reinvierta en otra vivienda, está sometido a la tributación de la ganancia patrimonial.
Con los tipos a cero y los bancos dando rentabilidades históricamente bajas muchos pequeños inversores están encontrando en el ladrillo las rentabilidades que buscan, comprando viviendas y poniéndolas en el mercado del alquiler”, ha añadido.
Comunidades autónomas Todas las Comunidades Autónomas registran precios superiores a los que tenían hace tres meses, a excepción de Euskadi (donde han caído un 4%).
Y este año se sumará todo el dinero procedente de los alquileres sin declarar.
Desde hace años, los propietarios que deciden alquilar un piso deben depositar ante el Instituto Galego de Vivenda e Solo una fianza que, entre otras cuestiones, dé garantías de que los inquilinos, al menos aquellos que albergan esperanzas de recuperar el dinero, cuidarán el inmueble en renta.
«Son porcentajes alejados de los que existen en Centroeuropa, pero aquí hemos empezado más tarde», recuerda.
Turistas delatores y multas al web intermediario La segunda medida que se pone en marcha es una campaña de comunicación para que los propios turistas puedan denunciar los apartamentos ilegales si descubren que se han alojado en uno sin licencia.
Si te divorcias o te separas de tu pareja es relativamente más sencillo irse cada uno por su lado.
Entendiendo como daños tanto los materiales al local como las pérdidas consecuenciales.
Debe realizarse reclamación formal por escrito, acompañada de informes médicos y las pruebas médicas que se hayan realizado al lesionado.
En la Unión Europea, el promedio se sitúa en torno al 40%: en Alemania, el porcentaje de familias que viven de alquiler es el 57% del total; en Holanda, el 47% y en Francia, el 38%.
Pese al aumento registrado en España, sigue muy por debajo de los vecinos comunitarios, donde el alquiler es la tendencia principal frente a la propiedad.
El accidente fue en un centro comercial.
Luego está el tema de la movilidad geográfica.
Si eres mayor de 65, con renta vitalicia Los contribuyentes mayores de 65 años serán de los pocos privilegiados que quedarán exentos de pagar la plusvalía por la ganancia obtenida por la venta de la vivienda, pero solo con la condición de que lo inviertan en su totalidad en la contratación de un seguro de renta vitalicia, que dota a los contratantes de una cantidad mensual que les ayuda a complementar su pensión.
Tal vez porque la inflación ayuda muy poco a quien no tiene empleo.
Los precios en España, sin tener en cuenta la inflación, se dispararon casi un 17% en Incrementos significativos, aunque por debajo del 10%, se registraron también en Bélgica, Italia y Francia.
Y este depósito debe figurar en un contrato que contemple que es una reserva reembolsable y que si no se llega a ningún acuerdo con el vendedor, la cantidad será devuelta al comprador.
Si en los elementos adquiridos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición.
+ Gastos y tributos accesorios.
Así, apunta que los de construcción suelen ser los más importantes, con un peso de entre un 25 y un 30 por ciento.
Nuestros locales...”.
“ Es importante que sus recursos estén justificado con una buena rentabilidad, con el fin de contrarrestar la fiscalidad que ha de pagar por su patrimonio”.
B.7.
“ ¿ Piensa usted que ninguna mejora es posible en su vida?”.
“ Déjenos que le estudiemos cuáles pueden ser realmente sus necesidades actuales y le propondremos otras alternativas que seguramente nos agradecerá”.
C.
Me parece que hay que empezar por lo más fácil.
Actualmente, los precios de las viviendas de segunda mano en Valencia se sitúan alrededor de 1.470 euros el metro cuadrado, lo que representa un crecimiento del 3%.
También las viviendas de nueva construcción en la provincia de Valencia han aumentado hasta los 1.385 euros por metro cuadrado, siendo este incremento especialmente relevante en la ciudad, donde el precio del metro cuadrado ha subido hasta el máximo de 2.314 euros en Ciutat Vella, 2.300 euros en l’Eixample y 2.113 euros en Plà del Reial.
No quieren eso y no van a apostar por ti si no lo ven claro.
Le siguen las subidas de Canarias (3,4%) y Málaga (3,2%).
Tan solo te costará una hora delante del pc, y quizás veas alguna situación en la cual no habías pensado.
Amortizar por tiempo en una VPO Tengo una hipoteca de una vivienda VPO del plan 2005-2008 hace 5 años que la compré.
En España, se han construido más del 40% de todas las viviendas nuevas de la Unión Europea en los últimos cuatro años.
- La VPO, en crisis.
En mayo y junio de cada año una de las preguntas típicas que las familias con hipoteca se hacen es: ¿me puedo desgravar lo que he pagado de préstamo hipotecario en la declaración del IRPF de este año? La respuesta a si la hipoteca deduce en la declaración de la renta depende de: Que el préstamo hipotecario haya sido destinado íntegramente a la adquisición de una vivienda.
Vender un inmueble es AYUDAR e ILUSIONAR a quien lo visita, como E incorpora un factor extrainmobiliario: la distinción.
Durante ese periodo en el que la casa esté vacía, tendrás que hacer frente al menos a los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.
Si prevés que la casa va a estar desocupada más de un año (más o menos), la opción más recomendable es dar de baja todos los suministros.
Entre las ventajas del alquiler destaca el hecho de no tener que hacer una gran inversión: con tan sólo pagar la fianza y el primer mes suele ser suficiente.
El mayor incremento se ha registrado en Baleares, donde los precios se han incrementado en un 11,2%.
Tornos, cuya asociación está especializada en este segmento, estima que según la ubicación en la que esté la casa, el rendimiento puede ir desde el 5% hasta el 25%-30%.
Pero, hasta ahora, ni caso.
En este caso, la ley dice que se debe pagar el daño causado y reponer las cosas al momento anterior al accidente.
La primera, que es una buena inversión a largo plazo.
Recomendamos que curse usted parte a su seguro única y exclusivamente para que en base a la garantía de reclamación de daños, su compañía efectúe reclamación acompañada de una peritación de daños a la aseguradora de dicha empresa.
El día 24 de diciembre me robaron el monedero en el supermercado del Corte Ingles.
De este modo, la póliza indemniza con la cuantía que se deja de percibir por parte de un posible inquilino.
Actualmente, la rebaja en el precio no llega al 10%.
Las otras 35 provincias han bajado de precio, siendo Guadalajara la más pronunciada (-5,2%), seguida por Segovia (-4,3%) y Toledo (-4,3%).
El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.858 euros/m2 y 2.665 euros/m2 respectivamente.
El tiempo pondrá todo en su lugar y, aunque el piso valdrá menos de lo que pagaste por él, al menos la hipoteca ya no será más alta que lo que te darán por el piso.
Para aliviar la carga de intereses a pagar y acortar el plazo está la opción de amortizar anticipadamente todo lo que puedas con tus ahorros, siempre que no los vayas a necesitar para otra cosa prevista o imprevista, y siempre que no te renten más en un depósito (cosa poco probable con los tipos de interés tan bajos) o no te penalicen más por sacarlos.
En este punto ten en cuenta si te puedes desgravar la hipoteca en la Renta y qué cantidad te devolverían (máximo 1.356 €).
Es un problema tanto de oferta -los propietarios sienten que tienen escasa seguridad jurídica- como de demanda, ya que hay poca demanda fuera de los segmentos de población joven", y añade el peso de la cultura española: "tenemos muy interiorizado destinar el ahorro a la vivienda".
va más allá: "No creo que el alquiler esté en sí infravalorado, sino que se tiene que ajustar más todavía el precio de las transacciones inmobiliarias.
Su rentabilidad nominal media de los últimos 200 años roza el 10%, sin haber ningún periodo de 10 años en el que hayas perdido dinero.
Quiero saber si esa factura ha de pagarla los 6 bloques o sólo el bloque afectado.
El Informe de la vivienda en Alquiler en España en 2011 realizado por una inmobiliaria de Málaga, una de las escasas estadísticas al respecto que hay al respecto, señala que a finales de año el precio medio de la renta vivienda era de 7,57 euros por metro cuadrado y mes, un 25,2% menor que el máximo alcanzado en mayo de 2007.
¿Qué hago si mi casero no quiere declarar el alquiler y yo quiero desgravarme como inquilino? En un principio, puede intentarse negociar con él de forma amistosa, no obstante, si no hay acuerdo y el inquilino necesita los datos del propietario para hacer la declaración puede hacer una petición formal al casero de esta documentación.
En cualquier caso, el responsable es no solo quien hace el daño materialmente (empresa que realiza el encargo), sino también de forma solidaria quien encargue el trabajo, así como la dirección facultativa de la obra.
En Estados unidos es habitual tener casas más sencillas para cambiar varias veces durante la vida, y países tan desarrollados como Alemania, Austria, Francia, Dinamarca, Países Bajos, Luxemburgo, Reino Unido, Suecia, Bélgica e Italia son las naciones donde la población más recurre a vivienda de alquiler y así tienen más renta disponible.
He eliminado del análisis la fiscalidad porque depende mucho de cada caso y de cada comunidad, aunque sería importante que consultarais a un asesor para cada caso particular.
Si los impagos se producen por parte de una familia que atraviesa una situación socioeconómica desfavorable, puede que los servicios sociales lo consideren antes de la expropiación pero debe quedar claro que esto se limita al plano de la casuística y no está regulado por una norma.
El Gobierno está "decidido" a luchar contra la existencia de pisos vacíos a lo largo y ancho del país y por eso ha decidido que, con carácter "excepcional", las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial en venta para que puedan destinarse al alquiler.
Son muchas las variables que influyen a la hora de valorar si es mejor comprar o alquilar un piso Son muchas las variables que influyen a la hora de valorar si es mejor comprar o alquilar un piso para vivir y además la solución a este eterno tema de debate, tiene distintas respuestas según el momento en que se plantea.
Así, aunque el acuerdo verbal (e ilegal) sea inicialmente una tentación para evitar el pago de impuestos, lo cierto es que acabará siendo una fuente de conflictos y problemas.
Además, los inquilinos tienen derecho a una serie de deducciones (estatales y autonómicas), que varían en función de la edad o los ingresos, y sin contrato legal de arrendamiento no pueden solicitarse.
En cualquier caso, nunca, bajo ningún concepto, acepten pagar el alquiler en B (dinero negro y sin contrato), pues además de ser ilegal, estarán expuestos a cualquier estafa o irregularidad sin cobertura legal posible.
Hacienda somos todos…y cada vez más.
El Estado español tiene una de las leyes más regresivas y antisociales de Europa contra los inquilinos.
Para 2016, prevé que las compraventas en España crezcan un 10-15% hasta las 440.000-460.000 unidades; que el inicio de la obra nueva lo haga, de forma selectiva, entre el 30-40% hasta los 65.000-70.000 visados y que las hipotecas se incrementen un 15-20%.
Se trata del tercer incremento más llamativo del país.
Aunque debemos ser conscientes de que reducir la cuota va a suponer mantener el plazo pactado, y los intereses a pagar no se reducirán tanto de intereses, por tanto no ahorraremos tanto en el coste total de la hipoteca.
Si los bancos ven sus balances perjudicados tendrán que trasladar ese coste a las nuevas hipotecas con lo que aquellos que estén buscando financiación para comprar una vivienda pagarán más por sus créditos para salvar a aquellos que compraron durante los años del boom.
Si los bancos tuviesen que asumir las pérdidas de las hipotecas concedidas en los años del boom inmobiliario, el sistema financiero español quebraría.
Artículo 4, obliga una mayor independencia de las tasadoras respecto de las entidades de crédito (10% es el tope de cuota del capital de la tasadora que puede en principio tener cualquier entidad de crédito).
Sólo se puede evitar la acción una vez por cada contrato con la reciente ley del desahucio express, aprovada por PSOE-PSC+PP+CiU+PNV.
Si luego pidiéramos un préstamo para el coche, puede ser que el pago de la comisión de amortización más los intereses del coche fueran más altos que el ahorro fiscal.
Por otro lado tenemos que decidir si queremos pagar menos al mes o si queremos pagar menos años de hipoteca a la hora de amortizar anticipadamente.
Pero como esto es raro, amortizar es la mejor opción.
Mira también si tienes alguna comisión por amortizar o cancelar la hipoteca antes de tiempo.
1755/2008) ha tardado en confirmarse por otras que aplicaran clara y explícitamente la misma doctrina legal, concretamente por la de 11/11/2013 (rec.
El primer punto importante que se debe tener en cuenta es que, por ahora, la ley ampara al arrendatario y éste tendrá derecho a seguir viviendo en la casa alquilada a pesar del cambio de propietario.
Alquiler intocable con excepciones “Si el contrato de arrendamiento está hecho correctamente, es decir, sin ánimo de perjudicar al acreedor del casero, el inquilino no debe sufrir daño alguno”, afirma el abogado.
Cuando tuve esta encuesta en mis manos, estuvimos pensando en cómo mejorar este malestar que solían tener los clientes.
Muchas familias han decidido cambiar de casa en los últimos años y han vendido su residencia para poder adquirir otra, aunque casi siempre lo han hecho con pérdidas sin saberlo.
Un informe elaborado por el portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga pone de manifiesto esta situación, un hecho que se agudiza al mismo ritmo que bajan los precios de los inmuebles.
Puestos sobre la pista, los inspectores del Servicio Provincial siguieron muy de cerca todo el desarrollo de la promoción, que está ubicada en la urbanización conocida como "Lagos del Canal", hasta que consideraron "probados" los hechos.
No es ni cara ni barata es un precio bueno y la casa es bonita, está alojada en el buscador con su número de registro (Property) y todos los requisitos que el buscador te pide como propietario (certificado de propiedad etc.).
Se inician los contactos con la persona responsable de la casa, Stacy Shomion, que se identifica como bookings advisor y tiene una dirección de correo de Homeaway.
En diciembre de 2009 compré un inmueble con una plaza de garaje por un valor de 120.000 euros; viendo cómo estaban los precios me pareció una ganga… y así era.
No son los únicos seguros asociados a las hipotecas.
En el otro lado de la moneda están las cinco comunidades y ciudades autónomas con caídas interanuales: La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (- 1,3%), Aragón (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-0,3%).
Aún así, hay una caída del 34% desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual de la vivienda refleja una caída desde máximos del 34,3%.
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del primer trimestre de 2016 es un 29,0% inferior al valor máximo alcanzado en el primer trimestre Por su parte, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014 el precio se ha recuperado un 2,5%.
Se ha reformado en bastante ocasiones este tipo de procedimiento, intentando en todas ellas agilizarlo para que los arrendadores puedan recuperar sus viviendas o locales lo antes posible y confíen en volver a ponerlas en el mercado inmobiliario.
Las dos últimas reformas de calado en esta materia han sido: La Ley 42/2015 de 5 de octubre de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en vigor a partir del 7.10.2015).
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, cuya entrada en vigor se produjo el 6.06.2013.
EL JUICIO DE DESAHUCIO Vamos a distinguir DOS TIPOS de JUICIOS DE DESAHUCIO, según el procedimiento a seguir: El Juicio de desahucio por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta.
El juicio de desahucio por terminación del contrato o por precario.
El juicio de desahucio por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta.
Los expertos vaticinan que el problema no ha hecho más que empezar, ya que la mayoría sitúa el suelo de la vivienda entre un 10 y un 30% por debajo de los niveles actuales.
Además, la comisión de la agencia nunca la paga el comprador de la vivienda, sino que es una cantidad o un porcentaje que acuerdan agencia y vendedor.
“No, le voy a dar 120.000 para que también se compre los muebles y el coche”.
Igual que vivir en Málaga.
Además, detalla con qué frecuencia y de qué características son los pisos más vendidos.
En estas líneas detallamos cuáles son los principales gastos que van aparejados a la compra, y que en la mayoría de los casos se calculan en función del tipo de propiedad inmobiliaria y de su precio de venta.
Si decide usted cambiar las condiciones, coménteselo al Agente cuando el comprador no esté delante.
Haga su casa accesible.
( Mayo 2003 ) FOMENTO CERTIFICA QUE LA VIVIENDA SE DISPARÓ CASI UN 17% EN 2002, LA MAYOR ALZA EN 13 AÑOS Los precios de la vivienda se dispararon otro 16,62% el año pasado, el quinto año de subida imparable, hasta 1.287,73 euros el metro cuadrado construido, según datos del Ministerio de Fomento.
En total se esperan 19,7 millones de declaraciones (el 1,5% más que el año pasado).
La segunda, por la dificultad para controlar quiénes no han abonado el impuesto por la falta de regulación del mercado del alquiler en nuestro país.
¿Por qué lo reclaman ahora? Málaga es la comunidad que ha iniciado la principal cruzada para recaudar este impuesto, aunque no es la única.
"La vivienda está barata" para comprar viviendas y alquilarlas después.
perjuicios siempre que la vivienda hubiera permanecido desocupada, lo que no se expone en la demanda reconvencional, y no se sabe a ciencia cierta; y, a su vez, si la arrendadora ha actuado diligentemente una vez recibidas las llaves, lo que tampoco se sabe, ni se han especificado concretas circunstancias que impidieran su arrendamiento durante la mensualidad reclamada, o incluso si la intención del arrendador ha sido la de poner de nuevo la vivienda en el mercado de alquiler." (SAP de Valencia, Sección 11ª, 223/2006 de 18 abril).
¿Qué podemos hacer para conseguir arreglar el ascensor lo antes posible y que la aseguradora se haga cargo del coste total de la reparación? Cuento con que la reparación de la tela asfáltica corre de mi cuenta y presentaré la factura de ese arreglo.
Ambos escritos deberán ser aportados en la comunicación a su aseguradora que lo más probable es que contacte con el perjudicado y compruebe los daños mediante visita de un perito.
En mi apartamento hay una humedad ocasionada por una fuga del baño en el piso superior.
En la agencia te dicen que es “para el jefe, para que vea que trabajamos”, o bien para demostrarle al propietario que están enseñando su piso.
El problema es que algunas hojas de visitas tienen una letra pequeña al final.
Entendemos que deberá ser la aseguradora de ésta quien asuma los daños.
En el reportaje, el representante de la asociación Ibiza, afectados con los alquileres relata que el precio mínimo es de 1.500 euros para dos habitaciones, algo que comprobó la periodista llamando por teléfono a un anuncio: en total, tenían que desembolsar 22.400 euros solo para entrar a vivir.
Sin embargo, es ideal tanto para los regalados como para los que regalan, puesto que les permite ejercer “un control moral” sobre estos “al mismo tiempo que apoyan una elección de techo normalizada”.
Si, una vez finalizado el contrato, el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario deberá solicitar al organismo correspondiente el reingreso de la fianza y abonársela al inquilino, como tarde, un mes después de la devolución de las llaves; si la devolución se demora, el arrendatario podría reclamar intereses.
Molestos ruidos, frío, humedades, encontrar un piso más barato o en una zona que nos guste más...
La fontanería de mi casa es toda nueva y la acometida está en otra parte diferente de mi vivienda.
El seguro se hace cargo de la reparación material, pero los inquilinos quieren cobrar una indemnización por daños físicos.
Este servicio se contrata específicamente y de forma adicional, ya que actualmente no se encuentra incluido en ninguna de sus pólizas.
Otro asunto sería que el problema sea de comunidad, filtraciones externas o fachada, ya que en estos casos, ante un caso de hipermeabilidad del edificio, por ejemplo, el dueño puede valorar el problema y reclamar el daño a quien sea responsable, pero en ningún caso al inquilino.
En cualquier caso el coste de honorarios, desplazamientos, mano de obra , así como de materiales será por cuenta del asegurado.
¿Tengo asegurada la responsabilidad en que pueda incurrir como propietario de un perro? Si tiene asegurado el mobiliario o contenido, tiene cubierta la responsabilidad civil en que pueda incurrir como propietario del perro, a excepción de aquellos que tienen consideración de perros potencialmente peligrosos conforme a la Ley.
Si tengo asegurado el mobiliario, ¿me cubre las joyas? Para los productos Global y Segunda Vivienda cubrimos en joyas el 10% del capital asegurado de mobiliario, hasta un máximo de 6.000€, para joyas cuyo valor unitario no supere los 3.000€.
En caso de querer ampliar el capital asegurado en joyas por la garantía básica de mobiliario, deberá hacerlo a través de la garantía opcional de ampliación de joyas.
En caso de tener Joyas cuyo valor unitario sea superior a 3.000€, se debe contratar la garantía opcional Ampliación de Joyas para que queden aseguradas.
Un tiempo medio que, según está distorsionada por los contratos de dos o tres meses que firman, por ejemplo, las empresas para sus trabajadores.
Si es parquet, puedes notar al pisar si hay tablas que se mueven.
De ellos, 328 son titulares guipuzcoanos, 319 vizcaínos y 399 alaveses.
Según explican desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno Vasco, las sanciones que recaen sobre los adjudicatarios infractores van desde 1.502 euros a 6.010 euros, en aplicación del artículo 8 del Real Decreto Ley de 31 de octubre y del artículo 57 del Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre.
Si a pesar de intentarlo, tu casero no quiere saber nada del asunto, entonces deberás planteate cómo puedes cambiar de piso de una forma tranquila.
siendo los costes de desplazamiento gratuitos.
– SERVIHOGAR-.
Se trata de todos los contribuyentes, con la excepción de los que tienen actividades económicas.
Yo no la he denunciado porque no tengo asistencia jurídica.
No todos los alquileres son chollos y no siempre la primera opción es la mejor.
Inmobiliaria añade a todos estos beneficios que el consumidor tiene a la hora de comprar hoy en dia un piso de banco el seleccionar entre todas las viviendas que estos bancos poseen para poder ofrecerte solo aquello que realmente vale la pena por por precio y calidad.
Otros querían ahorrar para una casa, y pensaban que alquilar era “tirar el dinero”.
Fuentes de Popular, sin embargo, explican que la mayoría de sus clientes acceden a financiación más barata por formar parte de algún colectivo con el que el banco tiene acuerdos.
El caso de Popular, de hecho, es un claro ejemplo de la filosofía que aplica hoy en día la mayoría de los bancos: la hipoteca como producto en sí no interesa, porque los costes de financiación son elevados y el margen de ganancia es muy reducido.
La última alternativa es reducir la cuota mensual en lugar del plazo, que suele hacerse cuando se quiere reducir el importe de gastos mensuales o cuando tenemos previsto vender en un futuro no muy lejano.
Sin embargo, para el supuesto que el deudor de la comunidad sea un propietario particular que se encuentre en una situación económica delicada, el cobro de la deuda se antoja difícil, teniendo en cuenta que estamos ante un vecino con escasos o nulos ingresos y es probable que el banco también haya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria y el importe de la hipoteca sea superior al valor de tasación del inmueble.
Nótese que por el hecho de que un propietario deje de pagar la hipoteca que tenía contratada con la entidad bancaria, también es más que probable que tampoco pueda pagar los gastos de la comunidad.
Con todo ello queremos poner de manifiesto que para el supuesto de iniciar acciones judiciales contra un vecino que también adeuda la hipoteca, la viabilidad del ejecutar la Sentencia de condena dineraria y recobrar alguna cantidad es más que difícil.
Dada la difícil coyuntura económica actual, las entidades financieras se están adjudicando muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios.
La propiedad no puede entrar en el piso ni cambiar la llave.
La fórmula para calcular una cuota de hipoteca se basa en el denominado préstamo francés.
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