viernes, 20 de mayo de 2011

La opinion de los expertos

precios de referencia de los pisos
El propietario no puede acceder a la vivienda sin permiso y tampoco puede cambiar la cerradura.

Es decir, las actividades que quedan cubiertas, con sus limitaciones específicas.

Las habitaciones se agrandan o se empequeñecen según la perspectiva de la foto o la maña del fotógrafo.

Cubre los daños o perjuicios causados a terceros por el asegurado en los siguientes casos: RC derivada del continente, ofrece cobertura: como patrono, por los daños sufridos por obreros, que ejecuten trabajos de reparación u obras menores, o por empleados contratados para los servicios de limpieza, portería y seguridad; como contratante de obras menores en la vivienda asegurada, por la responsabilidad civil subsidiaria que se derive de las mismas; como contratante de personal empleado de inmueble, para los servicios de limpieza, portería y seguridad, por la responsabilidad civil subsidiaria de los citados servicios.

Revisión de las rentas Hasta ahora, la actualización de la renta del alquiler era obligatoria en función de la variación del IPC.

Estos arrendamientos que entraron en vigor a partir de la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos (1964) se caracterizan por ser excesivamente beneficiosos con los inquilinos.

Es una buena opción si no disponemos de suficiente liquidez pero sí de patrimonio.

Me dicen que tengo la obligación, por ley, de contratar un seguro de responsabilidad civil por 300.000 euros.

Cuando no haya cónyuge o no quiera subrogarse, podrán subrogarse los descendientes.

Cualquier reclamación que desee hacerse deberá realizarse una vez que la aseguradora indique formalmente (por escrito) el rehúse del siniestro, y se deberá presentar antes de una semana de la fecha en que presente dicha documentación.

Que no sabré nunca cuánto acabaré pagando debido al interés variable.

No se cubren los daños por falta de mantenimiento de las instalaciones (si se encuentra corrosión en tuberías ocultas, se cubren hasta 300 euros/año); localización y reparación de fugas originadas en piscinas, estanques, pozos y redes de riego.

Estos hampones de cuello blanco utilizan distintos métodos a través de la capitalización de intereses, el cobro de una cuota progresiva y un cálculo de intereses a través de subfórmulas.

Si queremos obtener el máximo ahorro fiscal, habría que amortizar anticipadamente 1.444 euros antes de final de año.

Varias razones lo explican: + La sentencia citada del Pleno de la Sala 1ª de 02/09/2011 (rec.

Defiende que una sociedad con un gran mercado en alquiler es una sociedad donde los jóvenes se emancipan antes, donde las parejas están unidas porque se quieren y no porque compartan una hipoteca, donde se permite la movilidad laboral y, sobre todo, "porque la mayor parte de los países a los que admiro como Austria, EE.UU.

"Le damos un margen de dos años para que el cliente que quiere cambiar de casa pueda vender la usada.

Bueno en realidad eso es llevándolo al 1 de enero de 2014 si lo llevase a 1 de julio saldría un poquito más.

Los bancos quieren titulares con contratos indefinidos o funcionarios, a poder ser.

Unas de sus novedades será el cruce de los datos de consumo eléctrico de las viviendas con la declaración que hacen sus propietarios sobre la situación de estos inmuebles: habitados o vacíos.

Hacienda investiga los alquileres de viviendas en negroY aquí es donde el fisco se propone dar más de un disgusto en las declaraciones de este año, correspondientes a los ingresos de 2010.

Gracias a las cifras de consumo eléctrico, la Agencia Tributaria podrá destapar los casos de hogares donde realmente se está viviendo, aunque los dueños declaren el inmueble como vacío.

¿Qué está pasando ahí? Alquileres en negro.

Pedir que te bajen el alquiler Cuando lleves un tiempo en un piso, puedes pedirle al casero que te rebaje lo que pagas.

Es por ello que apuesta por las grandes ciudades costeras, si bien confiesa que “hay oportunidades singulares en situaciones de incertidumbre como la actual”.

Si soy vendedor, ¿mejor bajo el precio para intentar venderlo ya o espero a que avance 2014 y mejore la demanda? La urgencia del vendedor será la que marque la diferencia.

Finalmente el FHT venderá esos bonos a terceros, bien inverosres particulares, bien fondos.

Si lo ha contratado el comprador, el pago deberá correr a cuenta de éste.

Gastos del comprador Evidentemente, el importe pactado por la vivienda Los gastos de la escritura de la hipoteca, en caso de que haya El IVA, en caso de que se trate de una obra nueva, o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es vivienda usada.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados.

Los honorarios del notario, correspondientes al otorgamiento de la escritura pública y a las copias de ésta.

En tu caso como la prestación que cobras de 500 euros está por debajo del minimo inembargable, no se podrá embargar, por lo que si el único bien que tienes es la vivienda, lo más probable será que las entidades efectuen embargos preventivos sobre la vivienda.

Si nos lo concediera (y, recordemos: está deseando hacerlo), probablemente no podríamos pagarlo más adelante.

Hipoteca Vamos a dedicar unos párrafos a un tipo de préstamos particular que es muy habitual.

Como vemos, no hay nada de malo en ello, si es que el interés al que ofrecen esa línea de crédito es igual al que ofrecería un préstamo al consumo equivalente.

por lo tanto, impide la inscripción en el Registro de la propiedad en nombre de la entidad financiera.

Se conceden dos tipos de subvenciones: -Para rehabilitar tu casa.

No, el deudor sigue siendo el mismo y es el único que responde de esas deudas con todos sus bienes, presentes o futuros.

Preferencia por orden cronológico La preferencia de inscripción de los derechos se establece por orden cronológico según la fecha de entrada en el registro de la propiedad.

La Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) puede imputarse por cuartas partes en el periodo impositivo en el que se obtenga y en los tres siguientes, por lo que dependerá de la opción fiscal que se adopte.

En cualquier caso, de locos.

Ahora todo el mundo reconoce que los precios de los pisos estaban hinchadísimos, pero la gente no ha aprendido la lección.

Le proponemos las siguientes medidas, demandas y otras armas que va a utilizar contra el banco: abra otra cuenta en otro banco distinto al de la hipoteca.

Tras 10 años de pagos, contamos con 50.000 € extra - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 1.169,18 € a una de 773,78 €.

Con una hipoteca y en la situación actual, si te quedas sin trabajo, la carga de la deuda sigue ahí.

Entonces el euribor estaba a 1,5 (cuando suba querré morirme.) Supe lo que había hecho un mes después y desde entonces ando arrepentidísima y en mala situación económica.

A este le tendrías que sumar el diferencial que te ofrece ahora el banco.

En el caso de un aval, esto implica una doble garantía para el banco.

O mejor aún: le pedimos que la comisión se incluya dentro del propio préstamo.

Después nadie sabe .

Si el postor no ofrece otra oferta mejor, se la podría quedar a un precio inferior al 70% siempre que no sobrepasará el 50% del precio de salida del inmueble.

El banco podría vender la vivienda al precio que quisiera y esto no afectaría cantidad a deber del deudor.

A más largo plazo, la UE prepara una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más eficaz protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las cláusulas abusivas en los contratos.

La crisis económica ha supuesto para muchas familias el drama de la pérdida de su vivienda, a lo que se le añade, en gran parte de los casos, el hecho de tener que seguir manteniendo la deuda con el banco pese a la entrega del inmueble.

Pueden ser de hasta 36 meses, y normalmente tienen tipos de interés y comisiones más reducidas que las del resto de hipotecas.

Algunos también afirmaban que una medida así acabaría con los arrendamientos en Málaga porque, según se preguntaban, “¿quién alquilará una vivienda a otra persona si no tiene garantías ni de recibir el pago, ni de recuperarla en caso de impago?”.

'Escrache digital' Esa misma idea la expresó Fernando Encinar, cofundador de idealista (empresa editora de idealista/news) en 140 caracteres al día siguiente de la victoria de Carmena.

No obstante, a la larga y cuando finalmente estabilicen su situación personal, profesional y tracen su proyecto de vida, la compra de una casa es en último término el deseo de muchos.

A mayor duración menor será la cuota, da igual el tipo de interés o el importe que necesites para comprar tu piso.

Porcentaje de financiación: es un aspecto muy importante, pero más que nada de cara a poder comprar la casa de tus sueños.

Se reduce 2 años y 1 mes.

se debe al trabajo metódico y al seguimiento de una planificación que comenzó hace ya unos años atrás que tenía por objetivo reducir mi nivel de endeudamiento a cero.

Qué debo conocer Importe máximo Es la cuantía máxima que una entidad financiera facilita en función de distintos parámetros.

El primero de ellos vendría determinado por el valor de la vivienda.

Un impulso producido, básicamente, porque muchos ciudadanos han quedado excluidos del mercado de la propiedad, ya sea por la falta de financiación o por su delicada situación laboral.

Lo primero que debe hacer es comprobar si su póliza tiene contratada dicha garantía y si ésta otorga la cobertura mencionada.

Hay muchos testigos.

Si al atender el daño, se queda diferente porque la tarima no existe, habría que cambiar la tarima completa.

Lo mejor que puede hacer es acercarse con la escritura de la vivienda al instituto de vivienda de su comunidad autónoma, y allí podrán darle la información que necesita.

De tal manera que si el propietario decidiera entrar sin nuestro permiso, incurriría en un deliro de allanamiento de morada.

Grava las transmisiones de patrimonio que implican un intercambio de bienes.

A una familia sin deudas le puede ir mejor o peor, pero es más difícil que quiebre.

En España, la tasa actual se sitúa en 1,3, de las más bajas del continente.

Este experto aclara que estas altas rentas se logran a través de empresas como la suya, que trabaja directamente con grandes compañías, a las que busca alojamientos puntuales para sus empleados.

Con este fin, "se flexibilizará la duración de los contratos, como ocurre en la mayor parte de Europa, y se establecerán medidas que garanticen la seguridad jurídica".

Y digamos que en su primera etapa laboral o donde personalmente no están establecidos familiar y personalmente, viven de alquiler.

Si transcurridos los cinco primeros años del contrato ninguna de las partes manifiesta su deseo de no renovarlo con un mes de antelación, éste continuará vigente por tres años más.

9.Exige un inventario con los enseres y certifica antes de firmar el contrato que todo funciona correctamente y que está limpio.

Muchas veces esta ilegalidad se advierte a través de las facturas de la luz, el gas o la correspondencia certificada que llega al buzón con el nombre de personas que no son titulares de la casa.

A pesar de ese millar de adjudicatarios sancionados en Euskadi, la realidad es que la inmensa mayoría utiliza adecuadamente la vivienda protegida.

No obstante, las compañías suelen poner límites (para evitar, sobre todo, situaciones de fraude).

De esta forma cubría los daños que puedan ocasionar a terceros, tanto en la reparaciones, como por los daños que una mala reparación ocasione a terceros.

Me he cortado en la terraza de un bar con los vasos al caer un balón en la mesa.

a menos que queramos ver el mismo filme numerosas veces, en cuyo caso será preferible comprarlo.

En este sentido si, como sabemos, los bienes presentes son más valiosos que los bienes futuros, a nadie debería extrañarle que comprar un bien duradero nos salga más barato que alquilarlo muchas veces.

El artículo 105 de la Ley Hipotecaria estableció la garantía personal e hipotecaria del deudor.

La Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) establece que, si una vez producido el impago del préstamo, el bien se saca a subasta y esta queda desierta, el banco se puede quedar con la vivienda abonando solo el 70% del valor del valor por el que el bien hubiere salido a subasta (el 50% hasta julio de 2011).

En un momento dado, le pide 400€, de forma que el capital pendiente se incrementa en 400€.

Pero nunca había hecho los números.

Ahora ya los he hecho y comparto con vosotros mi reflexión.

Además, esta era una de mis asignaturas pendientes, ya que aunque me decían que era mejor amortizar en plazo, yo siempre había hecho lo contrario argumentando que prefería ver “pájaro en mano” y tener una recompensa inmediata por el esfuerzo de aplicar la amortización.

La respuesta a esta incógnita depende de múltiples factores que trataremos de analizar en detalle.

“Pájaro en mano” y el total de intereses 51.198€.

En contra de la leyenda urbana que ha comenzado a correr, la entidad financiera no abonará intereses al prestatario, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Málaga, aclara esta inminente situación: "La gente cree que el banco le pagará, pero no es así.

A ese medio millón hay que añadir otro medio millón de unidades que han sido compradas por particulares para invertir en estos ultimos 4 años (que andarán por encima del 20% de las más de 2.500.000 producidas en 4 años, siendo moderados dada la fiebre especuladora patria).

Claramente es una maniobra para maquillar los datos del PIB y el déficit.

espana en crisis 2 Por otra parte, cabe destacar que ese aumento del PIB viene favorecido por el gasto público que está realizando últimamente el gobierno del PP, basado en deuda.

Quizás sea el único agarre para el optimismo de los promotores.

Las familias numerosas, con abuelos, padres e hijos en la misma vivienda, son cada vez más escasas.

Y, en el caso de que el suelo urbanizable se haya empezado a transformar mediante una operación de urbanización, a su valoración como suelo rural habrá que sumar la indemnización de los gastos de todo tipo destinados a la urbanización y lo que la ley denomina “una prima razonable que retribuya el riesgo asumido”, pero nada más.

La nueva forma de valoración del suelo urbanizable es una opción muy discutida, ya que aleja el precio de expropiación de los terrenos de su valor de mercado, de manera tal que pueden ser expropiados por un precio muy inferior al ya abonado por ellos por cualquier inversor.

De esta forma, se sanearían los balances de los bancos y se impulsaría el alquiler social.

Ahora parece que está más colaborador.

Pero como bien le he dicho el informe que tengo es de un Arquitecto que peritó mi casa una vez que me enteré de la normativa, que no es que sea cosa mía sola.

Naturalmente, cada uno de los vecinos es responsable por su coeficiente de participación en la comunidad.

Actualmente tenemos dos seguros en la empresa.

La campaña de inspección para detectar pisos turísticos ilegales en la Barceloneta impulsada en el anterior mandato revisó todas las viviendas del barrio (8.686), en las que detectó 386 de uso turístico, de las que 201 han pasado a tener ahora un uso habitacional.

¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano o si las cañerias de agua potable por debajo de la construcción se filtraran perdiendo este vital elemento, con una factura de gastos por consumo en forma significativa ¿lo cubriría el arrendador? Hoy es el día, que después de 5 años de cataclismo inmobiliario, en un país donde en la lista de las 20 personas más ricas de España, más de la mitad eran constructores, los pisos han bajado, pero no lo suficiente.

Si quieres comprar piso, verás que hay precios más moderados, pero según zonas y ciudades aun resultan imposibles.

La falta de poder adquisitivo, junto con las dificultades por acceder al crédito son sus principales caballos de batalla.

Por eso para poder conseguir una hipoteca, muchas veces lo mejor es tener dos titulares para que así la suma de los ingresos pueda ser suficiente para afrontar el pago de las cuotas mensuales de la hipoteca.

Aportar un aval suele ser uno de los requisitos para pedir una hipoteca si tu solvencia financiera no es suficiente.

La aseguradora me dice que si un siniestro es provocado por el inquilino, como un incendio por dejarse algo al fuego, por ejemplo, entonces la aseguradora no se hace responsable.

Como propietario no podrás escapar a estos dispendios inesperados.

Evitas pagar ciertos impuestos.

De ahí que, en suma, pueda defenderse que las reparaciones a que hace mención el artículo 21 LAU son de varios tipos: a) Aquellas referidas tanto a las obras u operaciones encaminadas a la restauración de los deterioros o menoscabos sufridos en la vivienda arrendada, b) Aquellas destinadas a la conservación de la misma, es decir, aquellas que deben realizarse inexcusablemente y no aumentan el valor ni la productividad de la cosa arrendada.

El concepto de reparación, pues, hace referencia a aquel gasto u obra sin la cual quedaría la vivienda arrendada inservible para su uso e, incluso, llegaría a destruirse.

En la pared del parking han aparecido unas humedades y creemos que han sido provocadas por una finca colindante.

"Estaremos encima de su efectividad", ha resaltado la concejal socialista.

En cualquier caso, la obligación de mantener el inmueble en buen estado es algo que deberá estar reflejado en su contrato de alquiler con la propiedad del piso.

Por lo que se refiere a los daños al contenido de su propiedad (ropa afectada), aconsejamos reclamar al causante de los mismos, una vez se determine de forma fehaciente quién es.

Por lo que indica, el problema está precisamente en determinar quién es el causante.

FACTORES EXTERNOS QUE FAVORECEN A ESPAÑA Además de estos datos, hay otra serie de factores externos que favorecen los intereses económicos de España: La revalorización del dólar respecto al euro: Hasta hace bien poco, un euro se cambiaba por 1,4$.

El índice inmobiliario de una inmobiliaria de Málaga está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

España e Irlanda, dos de los países europeos que más sufrieron el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, volverán a ver subir los precios del ladrillo en los próximos años.

Así lo indican las previsiones de invierno de la Comisión Europea, que espera un alza de los precios reales de la vivienda del 6,5% hasta 2017 en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo.

Para ello puede utilizar una frase de conclusión que abogue al cliente a elegir el piso que ya ha visitado.

“le sugiero que efectúe la reserva...” “ o, si prefiere...” En cuanto a la propiedad del inmueble y solicitar una nota simple, si a la SAREB se traspasó el inmueble pues la entidad financiera se lo adjudicó anteriormente, el titular del inmueble entiendo es la SAREB independientemente del comercializador.

Este impuesto corre a cargo del comprador y se paga en la Delegación de Hacienda correspondiente.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido también como la plusvalía.

Es un impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda.

La legislación actual permite a la entidad financiera quedarse el inmueble por el 60% del valor de tasación actualizado (como mínimo un 30% inferior al que pagaron los propietarios cuando compraron la casa).

Las leyes oprimen al pequeño propietario, mientras que el grande sobrevive entre grupos de interés, subterfugios legales y corrupción (directamente proporcional al nivel de intervención del Estado).

Por tanto, aunque pactes en la escritura que todos los gastos son por cuenta del comprador, si éste no paga el Ayuntamiento reclamará la deuda al vendedor del inmueble.

El interesado tiene que hacer uso de la información que ha recogido y comentarle al vendedor que ha visto un inmueble similar, en la misma zona o en una mejor, a un precio más barato.

Piensa en poner persianas exteriores e interiores.

Tienen prestigio entre los demás agentes, lo que significa que tu casa obtendrá el máximo de exposición en el mercado.

Por su parte, a la Asociación Hipotecaria Española (AHE), formada por bancos y cajas, no le constan estas diferencias.

Julio Gil Iglesias, socio director de la consultora inmobiliaria Horizone.

Agua, gas y electricidad son imprescindibles y tendrás que pagarlos cada mes.

Las ayudas varían en función de los ingresos.

Subsidiación del préstamo hipotecario, es decir un porcentaje de la cuota mensual del préstamo.

Vigo es la urbe en la que más se ha abaratado la vivienda.

Alguien que acaba de terminar la universidad, que está comenzando su vida profesional, nunca debería comprar casa.

De hecho, la garantía de "daños estéticos" se refiere siempre a los daños propiamente asegurados, por lo que si desea usted que se le aplique dicha garantía para cambiar toda la tarima, deberá cursar usted un parte de siniestro a su propia póliza de seguro, que siempre y cuando tenga esa garantía, procederá al cambio de la totalidad de la tarima, reclamando luego el daño directo (una parte) al causante, y asumiendo el daño estético (el resto de la tarima) con cargo a la siniestralidad de su propia póliza.

Nos robaron en los vestuarios de la instalaciones deportivas de un colegio.

De hecho, el Código Civil establece que no pueden considerarse terceros los familiares directos.

En este artículo queremos daros a conocer algunas claves que debéis de tener en cuenta si estáis pensando en comprar o alquilar una vivienda.

Lo mismo sucede en Realia, donde ni siquiera contemplan el arrendamiento con opción a compra.

Amortizar hipoteca para reducir cuota Si reducimos la cuota utilizaremos los ingresos que tenemos de más para pagar una parte del importe de la hipoteca, con lo que rebajaremos el total de nuestras cuotas mensuales.

Y si añadimos que muchas hipotecas se concedieron al 100 % o al 120 % del valor de tasación, y que cuando llega el momento de concretar la dación la deuda se puede haber incrementado bastante por los intereses de demora, ante Hacienda podría parecer que hemos obtenido una ganancia, al dar la vivivienda por un valor superior al que nos costó.

Si quieres descalificar tu vivienda es necesario presentar la solicitud y la documentación correspondiente en la delegación de la Consejería de Fomento y Vivienda de la provincia en la que se ubique la vivienda: Fotocopia del DNI / NIF del solicitante.

Fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda.

Fotocopia de la escritura de la cancelación del préstamo cualificado, en su caso.

Devolución de ayudas Para obtener la descalificación, una vez admitida la solicitud de descalificación y motivada la aceptación de la descalificación, se deberán devolver las ayudas públicas recibidas de: Administración General del Estado Comunidad Autónoma Ayuntamiento Más los intereses legales correspondientes (calculados desde el momento de la percepción de las ayudas).

Más información Delegaciones Territorales.

Lo bueno de convivir con más personas es que se comparten los gastos y las responsabilidades y además, se tiene compañía, pero en muchas ocasiones compartir no es ‘plato de buen gusto’ para muchos.

Las olas de desahucios no solo tienen en su punto de mira al propietario que no puede pagar la hipoteca.

Se ha seguido apostando por la especulación con la vivienda.

En el “mundo del BBVA” las viviendas de las familias son sólo “activos inmobiliarios” y potenciales beneficios.

Nunca nos hemos rendido ni lo haremos ahora, es increible que las leyes permitan la existencia de empresas que anuncian y ejecutan desalojos sin ordenes judiales, pero juntas sin duda les haremos frente, igual que a todas las artimañas que llevan años usando.

Es habitual que llegados a este punto el banco emprenda acciones legales para ejecutar la garantía del préstamo y se inscriba al deudor en una lista de morosos.

Subasta por impago de la hipoteca Pasado año o año y medio se produciría la subasta de la vivienda, siendo el juez competente en cada caso el encargado de determinar la fecha límite en que se pueden pagar las deudas, con sus intereses de demora correspondientes, para evitar la subasta del inmueble.

Pero con la subasta de la vivienda no se soluciona el problema, no siempre.

¿Se actualiza el valor asegurado automáticamente o tengo que revisarlo todos los años? Anualmente a la renovación, las sumas aseguradas se revalorizan automáticamente en el Índice General de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadística.

En el año 2004, se declararon 569.000 alquileres de vivienda en el IRPF por parte de los arrendadores y aunque se haya crecido un 60% en el número de propietarios que aplican esta deducción hasta el 2008, Hacienda sigue mirando hacia otro lado con este fraude.

Desde el 2007, es obligatorio consignar la referencia catastral de los inmuebles en el IRPF, además del control del suministro eléctrico a viviendas puesto en marcha este año, aunque el sistema más efectivo para aflorar todos los arrendamientos sería ampliar la actual deducción por alquiler en vivienda habitual a todos los arrendatarios.

Esta deducción está limitada a bases imponibles de 24.000 euros, siendo regresiva también.

Desde el primer trimestre del 2002 hasta el segundo del 2004, la subida total fue del 38,4%, casi un 17% anual, mientras que desde abril/02 hasta diciembre del 2007 la subida fue del 36,5 % para todo el periodo, un 9,47% anual.

La disminución de los fuertes ritmos de subida del 2007, se debe en gran parte a que ya estábamos metidos en la crisis, restricción del crédito incluida, y no a medidas políticas adicionales.

La construcción sigue siendo la principal fuente de ingresos de los Ayuntamientos, y todos, aunque sus consignas digan lo contrario, han subido los demás impuestos para compensar la deficitaria recaudación.

Durante las últimas semanas hemos visto cómo muchas entidades financieras han empeorado las condiciones de sus hipotecas, subiendo el interés, retirando ayudas en metálico y, sobre todo, aumentando el número de los productos vinculados al préstamo hipotecario.

El tipo de interés de la hipoteca (si todavía no tenemos ninguna oferta, podemos usar un valor medio, como el 2 %).

No obstante, desde Solo Alquileres avisan que esto debe estar previamente estipulado en contrato: “Tratando con el inquilino personalmente, y siempre que él esté de acuerdo, se puede adjuntar una nueva cláusula o anexo al contrato ya firmado con anterioridad, y de esta forma, sí sería un aumento justificado de la renta”.

La inauguración de nuevas comunicaciones, como nuevas vías de acceso, una parada de metro o de autobús es otro buen motivo.

Pero también hay que ser consciente de las pagas del trueque.

Resulta que si no comprábamos allá en el 2005 nos íbamos a quedar en la calle, etc.

Algo que –según Encinar– va en el programa electoral, en concreto la línea de actuación 3.1.1.a).

Después exige.

Respeta y te respeterán me han iniciado un juicio de desauhcio por impago de alquileres.

Una vez se produce la subasta, si la misma queda desierta y se lo adjudica el banco, concurre el doble problema de abonar la deuda restante, y la amenaza de desahucio.

En lo que respecta a la deuda restante (la que no ha quedado cubierta por el precio de adjudicación en la subasta, más los intereses y las costas judiciales), irá creciendo en la medida en que también genera nuevos intereses.

— ITV Hipotecas.

Le presentamos ITV-hipoteca.

Vamos, que no es solamente el “me lo quitan de las manos”, sino el “dese prisa señora que se queda sin su piso”.

Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.

Asimismo, permite diversificar los riesgos financieros.

21 LAU exige que el arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda.

Sin embargo, no muchos cumplen con esta obligación, ya que para ellos supone «declarar» al Estado que están alquilando una vivienda y que reciben esos ingresos, algo que la mayoría prefiere ocultar para cobrar en negro.

En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a cinco años, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando éste tenga lugar transcurridos los cinco primeros años de duración del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad.

El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda de forma conjunta con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo.

Por su parte, la persona que compra una vivienda que se encuentra arrendada, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el vendedor, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste alcance los 5 años de duración; después podrá optar por su extinción.

¿Cuándo puede resolverse el contrato? La extinción del contrato de arrendamiento La primera de las causas de extinción del contrato de arrendamiento es el transcurso del tiempo por el que se celebró.

Debe destacarse al respecto que, aunque las partes pueden acordar libremente su duración si se pactó por un tiempo inferior a 5 años, el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda hasta agotar este término, si lo desea, sin que el propietario pueda oponerse. Atrás quedan los años en los que la compraventa de viviendas se desplomaban a un ritmo superior al 30% anual.

En el caso comentado, entendemos que debe de ser la sociedad arrendataria, en virtud del contrato de arrendamiento.

Sin embargo, eso ya está solucionado: "Tengo un chanchullo con el casero: como no puedo desgravármelo, hemos pactado que él me perdona 800 euros al año y así sólo pago 11 meses".

Y la cifra sigue subiendo.

Cada vez más personas optan por el alquiler frente a la compra de casa, aunque aún estamos lejos de las cifras de los países más avanzados de Europa.

Cuando el arrendador no es el verdadero propietario de la vivienda.

El nuevo Sin embargo es fácil dejarse llevar por la euforia y la codicia y comenzar a gastar y a vivir basándose en una cifra falsa y artificialmente inflada, lo que puede acarrear grandes problemas para nuestras finanzas en el futuro.

Pero volvamos a retomar la idea inicial de la hipoteca.

A partir de ahí, creo que lo normal será que los seguros de las distintas comunidades le reclamen al propietario moroso que no tiene seguro.

"Si confías en la revalorización del mercado, sólo será un modelo cíclico, con un negocio menos recurrente", expone.

El porcentaje de viviendas alquiladas ha subido del 11,4% del boom inmobiliario hasta el 18% o el 20%, según los analistas del sector, aunque el Banco de España lo rebaja al 15%.

Si te divorcias o te separas de tu pareja es relativamente más sencillo irse cada uno por su lado.

Si cambias de ciudad o de país, puedes hacerlo sin demasiado trastorno.

No estás atado por la hipoteca a una casa concreta, puedes cambiar cuando quieras.

En este caso, si, como parece, los bordillos están sin señalizar, en una zona oscura, etc, cabe pensar que existe responsabilidad de la comunidad y, en consecuencia, se tiene que hacer cargo el seguro de los daños ocasionados a terceros que, en este caso es usted.

No obstante, veo difícil que la aseguradora asuma estos daños en vía extrajudicial.

Quedó en hablar con el afectado y llamarnos.

Inmobiliaria en Malaga

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